Лучшие парки Санкт-Петербурга для прогулок с детьми 2021

Парки для детей в Санкт-Петербурге

Парки в Санкт-Петербурге, где можно погулять, — это места для семейного отдыха как на открытом воздухе, так и на базе торгово-развлекательных центров и комплексов, где можно покататься на аттракционах, каруселях, ледовых катках, велодорожках, на водных горках, активно провести время на скалодроме или батутах.

В городе на Неве таких мест множество, они доставят удовольствие и любителям активного отдыха, и тем, кто предпочитает спокойно отдохнуть на природе. Какие парки есть в Санкт-Петербурге — на открытом воздухе, парки аттракционов, аквапарки, различные активити, парки-достопримечательности.

Парки Санкт-Петербурга, где погулять бесплатно

Центральный парк культуры и отдыха имени Кирова

Это место на Елагином острове, где можно культурно и весело провести время всей семьей. На его территории работают Елагиноостровский дворец-музей, парк аттракционов, ледовый каток, который, в зависимости от времени года, или естественный, или искусственный. По выходным проводятся массовые катания и работает прокат коньков как детских, так и взрослых размеров. На территории для малышей действуют мини-зоопарк, детская площадка и проводятся всевозможные викторины и мастер-классы.

Время работы: ежедневно с 06:00 до 23:00.

Стоимость билета: в будни — бесплатно; в выходные дни: 100 руб. — для взрослых и 30 руб. — для детей.

Адрес: Елагин остров, д. 4.

Как добраться: на маршрутных такси № 93, 206, 210, 132, 133, 179А, 222, 308, 690; на автобусах № 32 и 93; на трамваях № 2, 21 и 48. Ближайшие станции метро: «Крестовский остров» и «Старая деревня».

Многофункциональный развлекательный комплекс «Таврический сад»

Располагается он на территории одноименного сада в самом центре Санкт-Петербурга и включает в себя ресторан, кафе, тренажерный зал с сауной и бассейном, ледовый каток. Это самое подходящее место для любителей активного отдыха, фигурного катания и хоккея. Сам парк является памятником садово-паркового искусства, известным со времен царствования Екатерины II. Сегодня его облик приближен к первоначальному.

Вход на территорию парка свободный. Время работы: 07:00 – 22:00.

Адрес: ул. Потемкинская, д. 4 А.

Как добраться: на автобусах № 22, 54, 105, 136; на маршрутных такси № 51, 90, 163, 167, 269, 389, на троллейбусе № 15. Ближайшая станция метро «Чернышевская».

Гагарин-парк

Находится он в Парке Победы и включает в себя самые интересные развлечения для детей и взрослых: каток (в зимнее время), экстремальные и детские аттракционы, карусели, тир, автодром, кафе с кривыми зеркалами и большую игровую площадку. Вход свободный, а за аттракционы придется заплатить от 60 руб. По версии туристического интернет-портала «Трипадвизор», входит в лучшие парки Санкт-Петербурга для прогулок.

Время работы: в будни — с 12:00 до 21:00, в выходные дни — с 11:00 до 22:00.

Адрес: ул. Кузнецовская, д. 25.

Как добраться: на маршрутных такси № К3, К213, К226, К350; на автобусах № 3, 26, 50; на троллейбусах № 24 и 26. Станция метро «Парк Победы».

«Диво Остров»

Находится на берегу Финского залива на территории Приморского парка Победы. Здесь работает площадка аттракционов, включающая в себя около 50 детских, семейных и экстремальных аттракционов. На открытом воздухе работает бесплатная игровая площадка, а зимой для любителей фигурного катания — каток. В парке есть искусственные озера, где можно покататься.

Вход в сам парк бесплатный, но за аттракционы придется заплатить от 50 руб. и выше. Предоставляется возможность приобрести билеты-браслеты: цена взрослого — 2400 руб., детского — 1500 руб.

Время работы: в будни — с 12:00 до 21:00, в выходные дни — с 11:00 до 22:00.

Адрес: ул. Кемская, 1 А.

Как добраться: на автобусах № 10, 14, 25 или на метро до станции «Крестовский остров».

Парк «300-летия Санкт-Петербурга»

Расположен он на берегу Финского залива. Хотя купаться здесь запрещено, но в летнее время года можно поиграть в пляжный волейбол или принять солнечные ванны. В самом центре расположен бассейн и фонтаны. Парк ценен тем, что здесь высажено порядка 300 ценных пород деревьев, благоустроены специальные дорожки для катания на велосипедах и роликах, имеется детская площадка, а неподалеку работает один из самых крупных и популярных аквапарков страны «Питерлэнд».

Вход на территорию парка бесплатный. Время работы: ежедневно с 07:00 до 24:00.

Адрес: Приморский проспект, 157.

Как добраться: на автобусах № 93, 134Б, 216, на маршрутных такси № 132, 232, 308, 690 (до остановки «Туристская улица»), на метро до станций «Беговая», «Пионерская», «Старая деревня», «Комендантский проспект».

Зеленогорский парк культуры и отдыха и «Динопарк»

В Зеленогорском парке культуры и отдыха работают аттракционы, веревочный парк, зоопарк, тиры, детские игровые площадки и площадки для занятий спортом (мини-гольфом, футболом, большим теннисом, баскетболом); «Динопарк» с гигантскими динозаврами — представителями мезозойской эры. Доисторические монстры представлены там в натуральную величину, они рычат, двигаются и пристально наблюдают за посетителями.

Адрес: Зеленогорск, Приморское шоссе, 536.

Как добраться: на электричке от Финляндского вокзала (метро «Площадь Ленина») или от станции «Удельная»; на автобусе: № 211 от ст. метро «Черная речка» и ст. метро «Беговая», К-680 от ст. метро «Проспект Просвещения», К-400 от ст. метро «Площадь Ленина» (Финляндский вокзал) или К-305 от ст. метро «Старая Деревня».

Парк семейного отдыха и экотуризма «Зубровник»

На территории парка работают ферма с домашними животными, зубровник, конный клуб, веревочный городок, пейнтбол, тир, устраиваются конные прогулки, игровые, познавательные и развлекательные программы для детей. Также здесь можно покататься на квадроциклах, багги, снегоходах и велосипедах.

Адрес: пос. Токсово (вольер зубробизонов).

Как добраться: на автобусе № 433; на электричке от Финляндского вокзала или ж/д «ст. Девяткино» до ст. «Токсово»; на маршрутке № 205 от ст. метро «Проспект Просвещения» и маршрутке № 621 от ст. «Девяткино» до ст. «Токсово».

Парк «Яблоневый сад»

В парке высажено большое разнообразие фруктовых деревьев, благоустроены велосипедные дорожки для велосипедистов, роллеров, установлены игровой комплекс и две спортивные площадки.

Адрес: ул. Белградская, д. 16.

Как добраться: ближайшие станции метро «Международная», «Московская», «Бухарестская».

Парки-достопримечательности

В городе-музее обязательно посетите всемирно известные красивые парки Санкт-Петербурга для прогулки и получения эстетического удовольствия.

Государственный музей-заповедник «Царское село»

Состоит из трех парков, которые отличаются своим великолепием: Александровского, Екатерининского и Баболовского, в каждом из которых расположены одноименные дворцы. Это место пользовалось особой популярностью еще с царских времен. Здесь работает творческий центр для детей, есть конюшни, проводятся уроки по верховой езде и интерактивные экскурсии.

Адрес: г. Пушкин, ул. Садовая, д. 7.

Как добраться: на автобусах № 186, 187, на маршрутных такси от ст. метро «Московская» — № 286, 287, 342, 347, 545; от ст. метро «Купчино» — № К-545а, К-286, К-287, К-347а.

Государственный музей-заповедник «Петергоф»

Парки, дворцы, павильоны, фонтаны, скульптуры и музеи — это все в изобилии можно найти в Петергофе, на живописном берегу Финского залива. Взрослым здесь интересно, а детям увлекательно, потому что специально для них там организовываются танцы с фрейлинами императрицы, игры в бирюльки, догонялки, казаки-разбойники и мастер-классы по боям на мечах.

Как добраться: от станции метро «Автово» ходят маршрутные такси № 424, № К-300, от станции метро «Ленинский проспект» ходит маршрутное такси № 224. От Балтийского вокзала можно добраться на электричке до станций «Ораниенбаум», «Лебяжье» или «Калище».

Юсуповский сад

Это парк с прудом, каналами, красивыми островками, цветниками и мостиками, перепланировкой которого занимался Джакомо Кваренги. Сад особенно знаменит у любителей фигурного катания, так как на его территории проводились первые чемпионаты мира, России и СССР, а сегодня работает школа фигурного катания. Зимой заливается открытый каток. Вход свободный.

Адрес: ул. Садовая, д. 54.

Как добраться: на автобусах № 3, 22, 27 (до остановки «Театральная площадь»), на троллейбусах № 5 и 22 (до остановки «Дворец труда»), на маршрутных такси № К124, К186, К350 (угол ул. Глинки и наб. реки Мойки).

Парки с аттракционами

Если хочется активити, парки аттракционов для детей в Санкт-Петербурге к вашим услугам.

Angry Birds Activity Park

Этот развлекательный комплекс позиционирует себя как первый в России крытый парк, предназначенный для семейного отдыха. Здесь работают 8 тематических зон, 40 развивающих аттракционов и 4 площадки для детских праздников. На глазах детей оживет виртуальный мир известной компьютерной игры Angry Birds, и малыши станут ее главными героями, участвуя в разнообразных развлекательных квестах.

Вход: по будням — 650 руб., по выходным — 850 руб. Время работы: с 10:00 до 22:00.

Адрес: пр. Полюстровский, д. 84, лит. А (ТРК «Европолис»).

Как добраться: на автобусах № 18, 31, 33, 60 (до остановки «Проспект Полюстровский»); на маршрутных такси № К-10 и К-131. Ближайшая станция метро — «Лесная».

Аквапарк «Питерлэнд»

Парки Санкт-Петербурга, где погулять с детьми, могут предоставлять для отдыха не только привычные всем аттракционы, но и водные. Они очень популярны среди детей разного возраста.

В комплексе «Питерлэнд» имеются водные горки различной сложности, волновой бассейн, бассейн глубиной 6 метров для занятий дайвингом, 14 видов бань (турецкая, африканская, японская, римская и т. д.), пиратская сауна, массажные кабинеты. На базе аквапарка работает школа серфинга. Иными словами, в аквапарке найдутся водные развлечения на любой вкус и возраст.

Вход: по будням — 1700 руб., по выходным — 1900 руб. Время работы: в пн. — с 15:00 до 22:30, со вт. по вс. — с 10:00 до 22:30.

Адрес: пр. Приморксий, д. 72 (ТРЦ «Питерлэнд»).

Как добраться: на метро до станций «Новокрестовская» или «Беговая»; на маршрутных такси № К-132, К-232, К-690 до остановки «Приморский проспект».

Парк активного отдыха GorillaPark

В него входят 22 зоны скалодрома с параболической горкой, веревочная трасса протяженностью 165 метров, тарзанка, лазертаг, скоростной спуск на высоте 10 метров, экстремальная полоса препятствий и множество всевозможных аттракционов. Здесь регулярно проводятся открытые тренировки с именитыми спортсменами и мастер-классы.

Вход по будням — 650 руб., по выходным — 950 руб. Время работы: с 10:00 до 20:00.

Адрес: ул. Долгоозерная, д. 14, к. 2.

Как добраться: на автобусах № 127, 135, 171; на трамваях № 55 и 47. Ближайшая станция метро — «Комендантский проспект».

Город профессий «Кидбург»

Это целый взрослый мир в миниатюре, где интересно детям от 4 до 14 лет. Ребенок может попробовать себя в разных профессиях и найти свое призвание, посетив полицейский участок, аэропорт, больницу, почту, теле- и радиостудии, редакцию газеты, театр, школу искусств. Отдых здесь получится не только развлекательным, но и полезным. «Кидбург» покажет, как хорошо провести время без массы детских аттракционов.

Вход — от 330 руб. до 480 руб. Время работы: ежедневно с 10:00 до 20:00.

Адрес: пр. Энгельса, 154А (ТРК «Гранд Каньон»).

Как добраться: на троллейбусах № 4 и 13 до остановки «Придорожная аллея»; на автобусах № 60, 178, 198 (до той же остановки). Ближайшая станция метро — «Проспект Просвещения».

Топ-15 парков Санкт-Петербурга

Неважно коренной вы житель Питера или гость, который приехал сюда летом на несколько дней/недель. В списке ваших локаций для ежедневных прогулок обязательно должны быть парки. Тенистые аллеи спасут от беспощадного летнего зноя и настроят на романтический лад.

Парки – места единения человека с природой среди бесконечных каменных джунглей огромных мегаполисов. К тому же – это самая универсальная локация для прогулок: можно посетить парк с друзьями, провести романтическое свидание или просто насладиться одиночеством, любуясь природой/читая книгу.

Мы приготовили для вас ТОП-15 лучших парков Санкт-Петербурга для незабываемых летних прогулок. Не знаете, где остановиться? Предлагаем рассмотреть интересные варианты отелей в Петербурге.

Центральный парк культуры и отдыха им. С.М. Кирова

Самый атмосферный и красивый парк в Санкт-Петербурге! Огромная ухоженная территория со скамейками, белками и неповторимой природой. Тут можно поесть мороженого, покататься на велосипедах и просто насладиться тишиной и уединённостью.

Где находится? Елагин остров, д. 4

Метро Крестовский остров.

Марсово Поле

До 1917 года площадь использовалась для военных смотров и парадов. После Октябрьской революции здесь был организован мемориал-некрополь в память о погибших в борьбе за свободу России. Излюбленное место у молодежи для посиделок тёплыми и не очень вечерами.

Где находится? Метро Невский проспект, Гостиный двор.

Московский парк Победы

Тихая гавань мегаполиса. В парке есть спортивные площадки, озеро с прокатом лодок, дорожки для бегунов и много скамеек для того, чтобы можно было вдоволь насладиться атмосферой парка.

Где находится? Кузнецовская ул., 25

Метро Парк Победы, Электросила.

Городской парк Сосновка

Отличное место для семейного отдыха. Можно кататься на велосипедах, устраивать пикники, наслаждаться «дикой» природой. В парке есть кафе и прокат велосипедов.

Где находится? Северный проспект, д. 11

Метро Политехническая, Академическая.

Парк и сады Петергофа

Да, те самые, с золотыми фонтанами. Здесь обязательно нужно побывать всем хотя бы однажды. Только стоит отметить, что если главная цель посещения Петергофа – Большой дворец, то насладиться прогулкой по парку вы уже не сможете (просто не хватит времени). Поэтому старайтесь планировать эту поездку в два дня, чтобы изучить все красоты без суеты.

Тем более, пока границы закрыты попасть на территорию дворца можно без километровых очередей с иностранными туристами.

Где это находится? Разводная ул., 2, Петергоф.

Как добраться? Электричка – от Балтийского вокзала до станции Новый Петергоф (направления: Калище, Ораниенбаум, Краснофлотск). От электрички можно прогуляться полчаса пешком или доехать на автобусе № 344, 348, 350, 351, 352, 355, 356. Расписание и транспорт до парка Петергоф

От станции м. «Автово» №224, 300, 404, 424 (424А).
От м. «Ленинский проспект» – №103, К224, 420.
От м. «Проспект Ветеранов» – №343 и №639-б.
От м. «Кировский завод» – №224, 404.
От м. «Балтийская» отправляются маршрутные такси №404.

Парк 300-летия Санкт-Петербурга

Место для прогулок и создания неповторимого контента для социальный сетей. Это место не теряет своей притягательности даже зимой. Хотите вдохнуть прохладный воздух Финского залива? Вам сюда.

Где находится? Приморский проспект, 74

Как добраться? Поезжайте до станций метро «Старая деревня» или «Крестовский остров». От них дорога займёт ещё 15-20 минут пешком.

Екатерининский дворец и парк

Историческое место, которое прекрасно подойдет для прогулок с детьми. Оно покорит своей красотой и масштабом даже самого искушенного туриста. Дворец – шедевр русского барокко от великого Растрелли. Здесь также находится легендарная Янтарная комната.

Где находится? Садовая ул., д. 7 Царское Село, Пушкин.

Как добраться? Маршрутки от «Дома Советов» на Московской площади (342, 287, 347а и другие), метро «Московская». Электрички с Витебского вокзала до Царского села. Более подробно и транспорт до Екатерининского дворца.

Парк культуры и отдыха «Екатерингоф»

Свою историю этот парк берет аж в 18 веке и был подарком Царя Петра I своей жене Екатерине I. Прекрасное место для романтических прогулок.

Где находится? Лифляндская ул., д. 12

Метро Нарвская, Балтийская.

Муринский парк культуры и отдыха

Если список мест необходимых к посещению заметно опустел, а дни отпуска в Петербурге еще остались, то можно приехать прогуляться в этот парк. Тем более, что летом тут можно позагорать, устроить пикник или просто покататься на роликах, скейте или велосипеде.

Где находится? Васенко, 3

Метро Гражданский проспект, Академическая.

Сад Сан-Галли

Чудесный сад, который расположился на Лиговском проспекте между Московским вокзалом и набережной Обводного канала. Прекрасное место для того, чтобы восстановить дыхание и немного отдохнуть.

Где находится? Лиговский пр., 62-64.

Метро Московские ворота, Фрунзенская

Сергиевский парк

Небольшое, но очень атмосферное место, которое больше похоже на лес. Расположилось оно на территории бывшей усадьбы Лейхтенбергских. В парке сохранилось здание усадьбы, но оно в запущенном состоянии. Здесь можно вдохнуть свежего воздуха и просто отдохнуть.

Где находится? Ораниенбаумское ш.

Метро Проспект Ветеранов, Звездная.

Парк имени Академика Сахарова

Большой, густо засаженный парк. Место чистое и ухоженное. Отлично подойдет для долгих прогулок.

Где находится? Пискарёвский пр.

Метро Академическая, Площадь Мужества.

Сквер Ольги Берггольц

Сквер расположен во дворе дома в котором проживала Ольга Федоровна Берггольц с 1959 по 1975 год. Здесь можно посидеть в тишине и побыть наедине со своими мыслями.

Где находится? Набережная Черной речки, 20

Метро Чёрная речка.

Парк имени 9-го Января

В историю России 9 января 1905 года вошло как «Кровавое воскресенье». Именно в этот день была расстреляна мирная демонстрация идущих с иконами людей (под руководством попа Гапона), которые хотели попросить царя Николая сократить рабочий день с 11 до 9 часов.

Замечательный парк с прудами,мостиками и детскими площадками.

14 лучших парков Санкт-Петербурга для отдыха и прогулок

30 парков Петербурга для осенних прогулок

Post author:Мария Сухобская
Запись опубликована: 18 сентября, 2019
Post category:Путеводитель по Петербургу
Post comments:комментария 2

Золотая осень в Петербурге начинается примерно с 10 сентября и длится всего 2-3 недели. Парки, сады города и пригородов преображаются до неузнаваемости. Куда отправиться на неспешную прогулку с семьей или одному? Где устроить осеннюю фотосессию? 30 парков Петербурга для осенних прогулок.

30 парков Петербурга и окрестностей для осенних прогулок

Парки и сады в Петербурге

Летний сад
Юсуповский сад
Михайловский сад
Лопухинский сад
Ботанический сад
Таврический сад
Польский сад (музей “Усадьба Державина”)
Александровский парк
ЦПКО им. С.М. Кирова
Приморский Парк Победы
Остров Новая Голландия
Парк 300-летия Санкт-Петербурга
Московский Парк Победы
Парк Политехнического Университета
Шуваловский парк
Удельный парк
Парк Сосновка
Сад Бенуа
Муринский парк

Парки в окрестностях Петербурга

Петергоф

Главный символ Петергофа — фонтаны. Осенью они прекращают свою работу и в честь этого устраивается масштабный праздник. Программа мероприятия всегда уникальна.

В Петергофе приятно гулять и после закрытия фонтанов, людей становится меньше, а природа и дворцы всё также прекрасны. Вход в верхний сад Петергофа свободный. В Нижний парк платный, пока работают фонтаны.

Отдельное удовольствие добраться до Петергофа на катере “Метеор”. Во-первых это дополнительное развлечение, а во-вторых получается быстрее, чем на другом транспорте, хоть и дороже.

Парк «Александрия»

Любителям готической архитектуры понравится в парке «Александрия». Это один из многочисленных парков Петергофа, расположенный рядом с Нижним парком. В нем нет скульптур и фонтанов, зато есть знаменитая капелла, старинные мостики, Фермерский дворец и многое другое в окружении деревьев. С 17:00 вход в парк бесплатный. Режим работы и стоимость билетов можно узнать на официальном сайте.

Пока что у меня своей фотографии с капеллой нет (когда мы там были, она была на реконструкции). Поэтому добавлю фотографию Кати у которой очень интересный блог про Питер

Парк усадьба Сергиевка

Сергиевский парк (также Усадьба Лейхтенбергских) – это нетуристический Петергоф. Визитная карточка «Сергиевки» природа и огромная каменная голова, которая смотрит из-под земли на проходящих мимо людей. Парк слегка заброшенный, но красота и тишина в нем необыкновенная. Вход свободный.

Парк Ораниенбаум

Ещё один парк в окрестностях Петергофа – Ораниенбаум. Это единственный парк, который не пострадал во время войны. На территории расположено сразу несколько дворцов и павильонов. Вход в парк 100 рублей, при себе надо иметь паспорт. С 17:00 вход свободный, но имейте в виду, что музеи в это время уже закрываются.

Пушкин

Екатерининский парк

Самое популярное место в Царском селе – Екатерининский парк. Большинство туристов едут сюда, чтобы попасть на экскурсию в знаменитый Екатерининский дворец с легендарной Янтарной комнатой. Многие Петербуржцы выбирают именно этот парк, чтобы встретить и проводить золотую осень, длинная очередь в кассы тому подтверждение. Вход в парк платный.

Александровский парк

Рядом с Екатерининским парком находится Александровский. Огромный и не менее интересный парк с бесплатным входом.

Павильон Арсенал в парке

Павловский парк

Павловский парк — один из крупнейших пейзажных парков мира, его площадь составляет 600 гектар. Главная достопримечательность этого места – Павловский дворец и белки. Ласковые и очень дружелюбные. Обязательно возьмите с собой орешки и семечки.

Отдельный парк

Отдельный Парк расположен между Екатерининским и Павловским парками. На территории находится дача великого князя Бориса Владимировича, где снимали «Шерлока Холмса». Настоящий уголок Англии в Петербурге. Говорят, что теперь официальный вход туда закрыт. Но некоторые находят свой путь – дырку в заборе.

Автор фотографии: Катя Котляр

Гатчина

Гатчина – живописный пригород Санкт-Петербурга. Насладиться осенними пейзажами можно в Дворцовом и Приоратском парке. Вход свободный.

Приоратский дворец. Автор фотографии: Катя Котляр

Выборг. Парк «Монрепо»

Окунуться в средневековую атмосферу, насладиться красотами северной природы можно в Выборге. За осенними пейзажами отправляемся в парк «Монрепо».

Линдуловская роща

Прогулки по Линдуловской роще – наслаждение в любое время года. Любоваться высоченными старыми лиственницами, дышать чистым воздухом. Есть пешеходные дорожки. Место для тех, кто любит природу и уединение.

Пушкинские горы

Осень – самая красивая пора в Пушкинских горах. Именно здесь автор написал более ста произведений, включая известный нам еще со школы роман — «Евгений Онегин». Михайловское, Петровское, Тригорское – места вдохновения автора.

Любителям творчества Сергея Довлатова, в частности “Заповедника”, будет интересно в деревне Березино, там находится частный дом-музей автора. Изба сохранена в том виде, в каком и была, когда здесь жил Довлатов.

Парки СПб

Санкт-Петербург – это город дворцов, музеев, соборов, памятников, садов и парков. Зеленые насаждения занимают 40% от общей площади культурной столицы или 31 000 га земли. Места для активного и уединенного отдыха расположены в спальных районах и историческом центре. В городе насчитывается 68 парков и 166 садов, каждый готов удивить посетителей флорой, фауной, развитой инфраструктурой и богатой историей, и почти в каждом из парков северной столицы можно покататься на велосипедах, роликах, самокатах, лыжероллерах и гироскутерах!

Парк Cосновка

Один из самых больших парков Санкт-Петербурга расположен в Выборгском районе города. Зеленую территорию в 302 га стали использовать как место отдыха с 1830-х годов. В начале XIX века земли, поросшие сосновым лесом, местные дачники часто выбирали для прогулок. По зеленым дорожкам гуляли известные писатели, литературные критики, поэты – Лермонтов, Тургенев, Белинский. В период Великой отечественной войны место уединенного отдыха стало стратегическим объектом: десятки летчиков поднялись в небо на защиту родины с аэродрома Сосновки. В память о событиях и героях военных действий в 1978 году состоялось торжественное открытие монумента «Защитникам Ленинградского неба».

Облагороженный вид и статус городского парка Сосновка приобрела в 1968 году. Чистый воздух, тишина и возможность организовать интересный досуг для взрослых и детей обеспечили популярность окультуренной лесной зоны. Для самых юных посетителей оборудована детская площадка с песочницами, качелями и горками, в теплое время года организован парк развлечений с аттракционами и батутами. Для любителей активного времяпрепровождения открыт теннисный корт, волейбольная площадка, недалеко от парка работает велопрокат “Покатушкин”.

Развитая инфраструктура гарантирует комфортный отдых – на территории парка работает кафе, где посетители смогут выпить чашечку кофе или подкрепиться шашлыком. В сосновой лесопарковой зоне водятся ручные белки, организованы конные прогулки. Красота флоры и разнообразие фауны сделали Сосновку востребованным местом для семейного отдыха в спокойной обстановке.

Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: От ближайшей станции метро Озерки до входа в парк регулярно следует маршрутное такси № 123 и 200, автобусы №80, 123.
Стоимость входа: бесплатно

Муринский парк

В северной части культурной столицы, в пойме Муринского ручья, расположена обширная зеленая зона отдыха площадью 150 га. В середине ХХ века по парку проходила граница города: тогда там росли плодовые деревья, а вдоль пруда – камыш с осокой. Сегодня Муринский парк стал местом для активного отдыха, культурного времяпрепровождения жителей города всех поколений.

На территории проложены велодорожки, лыжероллерная трасса. Желающие смогут воспользоваться пунктом проката «Покатушкин» и взять в аренду велосипед, самокат или роликовые коньки. Для самых юных посетителей организованы детские площадки с канатной дорогой, качелями, песочницами, каруселями и горками. В парке регулярно проходят культурно-массовые мероприятия и спортивные состязания. Любители спокойного отдыха по достоинству оценят уединенное место, полюбуются на красоту природы с одной из видовых площадок, организуют пикник на зеленых холмах и полежат в тени деревьев.

В 315-летию Санкт-Петербурга облик зеленой зоны окончательно сформировался, в восточной части парка установили монумент «Муринский парк: Перезагрузка».

Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: от станции метро Гражданский проспект 20 минут пешком, расстояние 1,8 км
Стоимость входа: бесплатно

Удельный парк

Удельный парк это один из крупнейших зеленых уголков в северной части Санкт-Петербурга общей площадью 150 га. В петровские времена на территории современного объекта культурного наследия регионального значения выращивали мачтовую сосну для кораблестроения, а в начале XIX века открыли училище по изучению лесного дела. По легенде на территории парка и сегодня находится дерево, посаженное самим Петром Великим.

Во второй половине XIX века рядом с зеленой территорией появилась железнодорожная станция «Удельная», а часть прилежащих земель государство стало сдавать в аренду. Зона отдыха быстро набрала популярность среди местных дачников. В тени деревьев устраивали праздники, собирались шумными компаниями и проводили чаепития. Серьезно пострадала природа в период отечественной войны, в ходе боев большую часть парка уничтожили.

Сегодня удалось восстановить место культурного отдыха, здесь проходят массовые развлекательные и спортивные мероприятия. Посетители, как и раньше, могут погулять по тропам среди дубов, берез и осин, полюбоваться на красоту пруда, покормить с рук птиц и белок. Для любителей активного времяпрепровождения работает аренда велосипедов, самокатов и роликов, лодок и катамаранов. Для желающих открыт стадион и база футбольного клуба «Зенит-2».

Парк пользуется популярностью в любое время года. Зимой заливают каток, катаются на санях и лыжах. Для юных гостей открыты детские площадки и уличные карусели. Место подходит для уединённого времяпрепровождения. Большой, ухоженный лес в черте города выбирают для спокойных прогулок, созерцания красоты окружающей природы, занятий спорта и семейного отдыха.

Адрес: проспект Энгельса, 28 А
Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: от станции метро Удельная или Пионерская 1,3 км или 15 минут пешком
Стоимость входа : бесплатно

Парк Трехсотлетия Санкт-Петербурга

Один из самых живописных парков Санкт-Петербурга появился на берегу Финского залива в конце XX века. Зеленая территория площадью 85 га открылась в честь 300-летия культурной столицы, проект утвердил главный архитектор города – О.А. Харчеко. Работы по благоустройству длились восемь лет, к 2003 году завершилось берегоукрепление, для посетителей выложили пешеходные дорожки, появились ограждения, газоны и клумбы.

Украшение парка 300-летия – гранитный маяк высотой 22 метра с Андреевским флагом, бассейн и фонтаны. В 2012 году президент Венесуэлы подарил Санкт-Петербургу бронзовый памятник Франсиско де Миранда, который сегодня привлекает многие влюбленные пары. По сложившейся легенде достаточно прикоснуться к монументу и молодые люди пронесут свои чувства через всю жизнь.

Место предназначено для культурного досуга, занятий спортом и семейного отдыха. Вид на водную гладь Финского залива успокаивает и завораживает, красивый пейзаж часто выбирают для проведения фотосессий и пикников. В теплый период на пляже собираются сотни любителей солнечных ванн и морского воздуха. Для желающих активно провести время натянута волейбольная сетка, открыт прокат велосипедов, самокатов и роликов, построен скейтпарк и теннисный корт.

Для самых юных посетителей открыты детские площадки с горками, качелями и песочницами, работают аттракционы. Развитая инфраструктура обеспечивает комфорт детям и взрослым. На территории работают туалеты, множество кафе и точек продаж фастфуда, где можно быстро перекусить и выпить чашку кофе. В 2012 году состоялось открытие Питерлэнда – крупного торгово-развлекательного центра с 130 магазинами, аквапарком, ресторанным двориком, кинотеатром и детским центром развлечений.

Адрес: Приморский проспект, 74
Режим работы: ежедневно, с 7.00 до 23.00
Как добраться до парка: от станции метро Беговая, 620 м или 7 минут пешком
Стоимость входа: бесплатно

Александровский парк

Украшением исторической части Санкт-Петербурга стал Александровск парк. Зеленый оазис площадью 14,5 га находится в Петроградском районе, рядом с сердцем города – Петропавловской крепостью. Зона отдыха начала формироваться в период правления Александра I, с 1842 года. Руководителем проекта стал А.А. Менелас, но тогда реализовать задумку не удалось. В первой половине XIX века инициатором по созданию места для культурного отдыха выступил Е.Ф. Канкрин. Министр финансов совместно с архитектором А.М. Куци представил и утвердил у императора Николая I новый проект. В формировании внешнего вида парка принял участие граф Клейнмихель с архитектором А. М. Ливеном, принц А. П. Ольденбургский с архитектором Г. И. Люцедарским.

Создание современного облика Александровского парка продолжалось до начала XX века, Сегодня территорию украшает здание бывшего Народного дома, памятник «Стерегущий», здание ортопедического клинического института, парк миниатюр «Мини-город», скульптурная группа «Зодчие» и необычный вестибюль станции метро «Горьковская», обновленный в 2009 году. В Александровском парке в тени лиственных деревьев, цветочных клумб и кустарников дети и взрослые забудут о городском шуме и суете.

Парк стал местом для культурного отдыха: на территории регулярно проходят массовые гуляния, фестивали и торжественные мероприятия. Для отдыхающих оборудованы скамейки, вымощены дорожки и установлено освещение. Последние масштабные работы по реконструкции прошли в начале XXI века. В парке высадили более 2000 новых кустарников и деревьев, поменяли осветительные столбы.

Адрес: Кронверкский проспект
Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: от станции метро Горьковская, 150 м или 3 минуты пешком
Стоимость входа: бесплатно

Михайловский сад

Один из самых живописных парков в центре Санкт-Петербурга, памятник ландшафтной архитектуры XVIII века. Облик парка начал формироваться одновременно с Летним садом. В 1716 году по велению Петра I появился первый план открытой озелененной территории, началось строительство резиденции для супруги императора. Прилегающая ко дворцу территория предназначалась для комфортного и спокойного отдыха царской особы. В сад заселили соловьев, создали искусственные водоемы, проложили дорожки, построили беседки и добились геометрически правильной планировки. Проект регулярного парка Леблона вместе с дворцом составили единый ансамбль.

При Елизавете Петровне территория изменила внешний вид. Под руководством архитектора Ф.Б. Растрелли парк разбили поперечными и продольными линиями на геометрически правильные участки, в центральной части выкопали пять водоемов. Современный облик Михайловский сад начал приобретать с 1819 года, руководил работами К. И. Росси. Главным украшением становится Михайловский дворец в южной части парка и расположенный перед ним «Масленый луг». Архитектор сохранил водную систему прудов и создал образцовый «английский сад».

Сегодня парк площадью 10 га стал местом культурного досуга жителей и гостей северной столицы. В саду регулярно проходит летний фестиваль «Императорские сады России», концерты, фото и видеосъемки. На территорию парка не разрешается заезжать на велосипедах, место предназначено для спокойного отдыха.

Адрес: набережная канала Грибоедова, 2
Режим работы: с 10.00 до 22.00 в летний период, до 20.00 в зимний сезон, 1-30 апреля вход закрыт на просушку
Как добраться до парка: от станции метро Невский проспект,830 м или 10 минут пешком
Стоимость входа: бесплатно

Марсово поле

Парки и сады стали украшением Санкт-Петербурга с момента его основания. Уже в начале XVIII века на «Царицыном лугу» или Марсовом поле стали проходить военные парады, устраивались массовые гуляния и праздники. История красивейшего парка культурной столицы западнее Летнего сада началась на месте болота. По велению Петра Великого территорию стали осушать, прорыв рядом два канала. Работы по окультуриванию земли пришлись на период правления Екатерины I. На поле появились фонтаны, ухоженные газоны и зеленые аллеи.

При Павле I зона отдыха превратилась в плац для тренировки гвардейцев, муштры и тренировок. В послереволюционный период поле использовали для захоронения погибших. В центре бывшего Царицына луга появился квадратный в плане мемориал из розового и серого гранита. Современный облик парка с низким партерным садом создан по проекту И.А. Фомина, а в 1934 году зеленую территорию парка украсили 16 фонарей. Завершилось формирование облика Марсово поля установкой и зажжением «вечного огня».

Место стало излюбленным центром отдыха жителей и гостей города. Желающие могут полюбоваться на исторические здания, дворцы, монументы и главную водную артерию города – Неву сидя на одной из скамеек парка в тени сирени или отдыхая прямо на зеленом газоне. Рядом с зеленым оазисом расположен Спас-на-Крови, Мраморный дворец, Троицкий мост, памятник Суворову, здание казарм Павловского лейб-гвардии полка. Марсово поле часто используют для проведения митингов, демонстраций, флешмобов и культурно массовых мероприятий.

Адрес: Санкт-Петербург, Марсово поле
Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: от метро Невский проспект проехать на автобусе №49 или пешком от станции Гостиный двор
Стоимость входа: бесплатно

Таврический парк

Тихий и живописный Таврический парк стал одним из украшений центральной части Санкт-Петербурга. Памятник садово-паркового искусства начал формироваться во второй половине XVIII века. Работами руководил британский садовый мастер В. Гульд, он приложил немало усилий для создания парка при Таврическом дворце. На территории появилось два пруда соединенных протоками, два острова, высокий холм, появились дорожки, мосты и беседки.

До 1861 года территория была закрыта для населения и предназначалась только для членов императорского двора. Внешний вид парка сильно пострадала после наводнения 1924 года и Великой отечественной войны. До наших дней сохранилась лишь небольшая часть посадок Старинные дубы и липы по периметру парка еще помнят Екатерину II и ее фаворита графа Потемкина. Восстановительные работы начались во второй половине XX века под руководством архитектора Д.С. Гольдгора.

Сегодня парк культуры и отдыха общей площадью 21,1 га стал любимым местом жителей и гостей культурной столицы. По дорожкам катаются на велосипедах, гуляют и бегают. Любители культурного высоко оценят главные достопримечательности парка – памятник С.А. Есенину, П.И. Чайковскому, пионерам-героям. Место часто выбирают для семейного отдыха. Для самых юных посетителей открыта детская площадка, летом работает прокат лодок, зимой заливают каток. Любители активного и уединенного отдыха найдут занятие по душе в любое время года. На территории парка регулярно проходят культурно-массовые и спортивные мероприятия, концерты и фотосессии.

Адрес: Таврическая улица, 8Б
Режим работы: с 7.00 до 22.00
Как добраться до парка: ближайшая станция метро Чернышевская, от нее до сада 840 м или 10 минут пешком
Стоимость входа: бесплатно

Режим работы:
ежедневно c 10:00 до 22:00

Покупка недвижимости в Дубае: ЗА И ПРОТИВ

Деловые Эмираты. Выпуск 34

Покупка недвижимости за рубежом, в особенности в курортных странах, всегда привлекала наших соотечественников. Многие из них остановили свой выбор на недвижимости в Дубае. Что заставило их выбрать именно этот город? Мы постарались рассмотреть все плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае. итак, аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»

ПЛЮС СОЛНЦЕ, МОРЕ И ПЕСОК

Дубай – известное во всем мире круглогодичное туристическое направление для семейного и активного отдыха, манящее своим теплым солнечным климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Персидского залива. В Дубае более 345 дней в году – солнечные. Тепла и солнца здесь – в избытке и летом, и зимой. Летом средняя температура воздуха составляет около + 40°С, зимой – +20-23°С днем и около +15°С ночью. В летние месяцы, особенно в июле-августе, конечно, жарковато, зато все остальное время погода в Эмиратах очень приятная. Особенно осенью и весной, когда можно большую часть суток проводить на открытом воздухе наиболее комфортно. Дожди бывают редко, преимущественно в период с ноября по март. Количество осадков составляет около 120 мм в год. Температура морской воды на пляжах Дубая практически не опускается ниже +25°С. Исключение составляют только зимние месяцы, когда море может охладиться до +20 градусов. Сильные штормы в Персидском заливе бывают крайне редко. Большую часть года море спокойное, высота волн у побережья не превышает 0,5 м.

ПЛЮС ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Географически Дубай расположен очень выгодно. В пределах 4 часов авиаперелета от Дубая проживает треть населения Земли. Так перелет, скажем, из Москвы занимает всего пять часов. При этом Дубай находится в том же самом часовом поясе, что и Москва, т.е. для жителей центральных регионов России отсутствует временной сдвиг, требующий адаптации при дальних путешествиях. А поскольку международный аэропорт Дубая находится в черте города, то и трансфер из аэропорта занимает не более получаса. На сегодня из Москвы, Самары, Екатеринбурга и ряда других крупных городов России осуществляются прямые регулярные и чартерные рейсы таких авиакомпаний, как Emirates Airlines, Flydubai, «Аэрофлот», «Трансаэро», S7 и других. Например, авиакомпании Emirates Airlines и «Аэрофлот» ежедневно выполняют по два регулярных рейса по маршруту Москва – Дубай.

ПЛЮС РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Дубай – современнейший мегаполис. Многие называют его «городом будущего», и они недалеки от истины. Удивительный город, выросший на краю пустыни, будто бы создан для того, чтобы поражать воображение человека. Уходящие в облака небоскребы, огромные аэропорты, ультрасовременное метро, обходящееся без машинистов, потрясающие торговые центры с настоящими ледовыми катками и горнолыжными спусками… Здесь всё создано для максимального комфорта. Развитая сеть дорог высочайшего качества практически лишена такого порока как пробки, хотя на два миллиона жителей Дубая приходится более миллиона автомобилей. Недавно были опубликованы результаты исследования качества жизни Worldwide Quality of Living Survey, ежегодно проводимого британской компанией Mercer Human Resource Consulting. За базовый город для построения рейтинга традиционно принимается Нью-Йорк. По качеству жизни и, как следствие, привлекательности для экспатриантов, Дубай занимает 75-е место среди 221 крупнейших городов мира (Нью-Йорк – 49-е), а по показателю развития инфраструктуры – 35-е место (Нью-Йорк – 32-е). Эксперты составляли рейтинг на основе анализа 39 критериев по каждому городу, включая политическое, экономическое и экологическое положение, факторы персональной безопасности, уровень образования, транспортных услуг и бытового обслуживания. А по версии независимого экспертного совета Legatum Institute из Лондона Объединенные Арабские Эмираты признаны лучшей для проживания арабской страной, также попавшей в рейтинг 50-ти лучших стран мира.

ПЛЮС РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ

Как уже упоминалось, Дубай, в отличие от большинства аналогичных курортных направлений, является крупным мегаполисом, что позволяет, проживая на курорте, вести еще и активную деловую жизнь. Дубай расположен на пересечении воздушных и морских торговых маршрутов между Европой, Африкой и Азией, что обусловливает его развитие как крупнейшего центра деловой активности в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. Для этого здесь есть практически всё: свободные экономические зоны, в которых размещены региональные штаб-квартиры ведущих международных компаний, крупнейший в регионе морской порт с современной инфраструктурой, действующий Дубайский международный аэропорт и новый аэропорт имени Шейха Мактума, который после полного ввода в эксплуатацию должен стать самым большим в мире. Кстати, по последним данным Международного Совета аэропортов (Airport Council International) Дубайский международный аэропорт (Dubai International Airport) занимает 4-е место в мире по показателю международного пассажиропотока и 6-е место в мире по объему грузоперевозок. Дубайский международный аэропорт является единственным в десятке крупнейших аэропортов мира, показывающим двузначные темпы роста в течение последних нескольких лет. На сегодняшний день Дубайский международный аэропорт обслуживает более 130 авиакомпаний, осуществляющих рейсы по более чем 220 направлениям на пяти континентах. Аэропорт является крупнейшим региональным воздушным транспортным центром и обеспечивает около 30% всех пассажирских авиаперевозок в ближневосточном и североафриканском регионах.

ПЛЮС БЕЗОПАСНОСТЬ

Объединенные Арабские Эмираты и Дубай в частности, широко известны высоким уровнем личной безопасности и социальной стабильности. В период глобальной напряженности и все возрастающей волны беспорядков в мире, Эмираты по-прежнему остаются островком надежности и безопасности в регионе. В значительной степени это обусловлено жесткой иммиграционной политикой властей. Не секрет, что граждане Эмиратов составляют всего около 15%, а остальная часть населения страны – экспатрианты, которым необходимо получать и периодически обновлять статус резидента ОАЭ, в соответствии с установленными правилами. При этом проводятся соответствующие проверки и, если репутация экспатрианта по каким-либо причинам не соответствует критериям отбора, в выдаче новой резидентской визы ему отказывается. В своем ежегодном отчете о криминогенной обстановке и безопасности в Дубае (United Arab Emirates Crime & Safety Report: Dubai) Бюро дипломатической безопасности Государственного департамента США (US Department of State, Bureau of Diplomatic Security) отмечает: «Судебная система ОАЭ работает быстро и жестко в отношении преступников. Экспатрианты, признанные виновными в совершении преступления, получают тюремный срок с незамедлительной депортацией из страны, сразу после отбытия наказания». Согласно исследованиям независимой британской организации Legatum Institute, ОАЭ занимают 18-е место в мире по показателям личной безопасности. В своем исследовании, охватившем 104 страны, в которых совокупно проживает порядка 90% населения мира, эксперты Legatum Institute оценивали каждую страну по нескольким критериям, включая экономические, социальные, показатели безопасности, гражданской свободы, общественной жизни и отношение к иммигрантам. Наиболее высокие оценки Эмираты получили по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию, а также по показателям толерантности к иммигрантам. Арабские Эмираты находится на втором месте среди стран с самым низким количеством убийств на сто тысяч человек населения. А по результатам всемирного опроса Gallup World Poll, 95% населения чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является наивысшим показателем среди всех стран мира.

ПЛЮС ПРОЗРАЧНОСТЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фригольд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-районах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие. Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельного департамента Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации (т.н. “Title Deed”). Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www.rpdubai.com

ПЛЮС ОТСУТСТВИЕ НАЛОГОВ

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. НДС и налоги с оборота также практически отсутствуют. Владение и недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ. По данным отчета, подготовленного совместно Группой Всемирного банка (World Bank Group), крупнейшей в мире международной сетью фирм, предлагающих профессиональные услуги в области консалтинга и аудита, PricewaterhouseCoopers (PwC) и Международной финансовой корпорацией (International Finance Corporation), система налогообложения в Объединенных Арабских Эмиратах является одной из самых привлекательных для бизнеса и занимает четвертое место в мире. В отчете Paying Taxes 2010 – The Global Picture отмечается также, что Арабские Эмираты входят в десятку стран с лучшей экономикой, отличаясь самой низкой ставкой общего налога (Total Tax Rate, TTR) и одними из наиболее простых требований для ведения бизнеса, что помогает стране эффективно привлекать прямые иностранные инвестиции.

ПЛЮС ЦЕНА

Если сравнивать цены, например, с Москвой или Екатеринбургом, то на сегодня сложилась уникальная ситуация, когда в Дубае цены на жилье заметно ниже. Например, цена квадратного метра полностью готовых апартаментов в престижных прибрежных районах Дубая начинается всего с 2 тысяч долларов США. А квартиру на знаменитом искусственном острове Palm Jumeirah можно приобрести за 2500 долларов за кв.метр. При этом, жилая недвижимость в Дубае сдается в эксплуатацию уже с чистовой отделкой, включая полное оснащение всей сантехникой, кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Все здания в обязательном порядке имеют парковочные места для жильцов, а большинство проектов также имеют такие удобства, как бассейн, спортивный зал, игровые площадки, круглосуточная охрана и т.п.

ПЛЮС ВЫСОКИЙ РЕНТНЫЙ ДОХОД

Дубай – город приезжих. Более 90% из двух миллионов жителей мегаполиса – это экспатрианты. Немногие из них могут позволить себе приобрести собственное жилье, однако всем надо где-то жить, работать и отдыхать. И потому рынок аренды здесь очень развит. Это, в свою очередь, делает дубайскую недвижимость привлекательной с точки зрения инвестиций. Недвижимость в Дубае, особенно жилая, способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду. Гораздо выше, чем аналогичная недвижимость в России или в Западной Европе. Если говорить о средних рыночных показателях текущей доходности вложений в недвижимость, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10% годовых. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, её местоположении и стоимости обслуживания. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах. Что касается рынка офисной недвижимости, то на сегодняшний день такие инвестиции являются менее привлекательными с точки зрения доходов от сдачи в аренду, чем приобретение жилья. Сдача в аренду торговых площадей (сюда относятся не только магазины, но и сервисные пункты, кафе, рестораны и т. п.) потенциально способна приносить более высокий доход (до 15%), однако, это зависит как от параметров самого объекта недвижимости, так и от внешних по отношению к нему факторов. Кроме того, в Дубае, как, впрочем, и на остальной территории ОАЭ, принято оплачивать аренду за год вперед. Как правило, все расчеты производятся банковскими чеками. В зависимости от условий договора, сумма годовой аренды оплачивается одним или несколькими чеками. В последнем случае, чеки датируются будущими датами. Например, если количество чеков – 4, то даты чеков будут соответствовать датам в будущем через каждый квартал, а если количество чеков – 12, то они будут датироваться с интервалом в месяц. Соответственно, при наступлении даты, указанной на чеке, арендодатель может предъявить его в банк и получить деньги со счета арендатора. Выдача необеспеченных чеков является в ОАЭ уголовным преступлением, поэтому оплата чеками, хотя и не дает стопроцентной гарантии получения арендной платы, сводит риски арендодателя к минимуму.

МИНУС ВИЗОВЫЙ РЕЖИМ

Обратной стороной высокого уровня безопасности в ОАЭ являются жесткие критерии отбора при получении резидентских виз для проживания в стране. Согласно федеральному законодательству Объединенных Арабских Эмиратов, право на получение визы имеют собственники жилья, стоимостью от 1 млн дирхамов ОАЭ (примерно 274 тысяч долларов США). Если стоимость недвижимости меньше, то получить визу на основании владения недвижимостью в Эмиратах нельзя. В этом случае, для постоянного проживания в стране можно зарегистрировать свою компанию (от 5500 долларов США), устроиться на работу в какую-либо из местных компаний, поступить в местное учебное заведение или получить семейную визу от близкого родственника, уже имеющего статус резидента.

МИНУС КУЛЬТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

Дубай – это современный многонациональный мегаполис, в котором рука об руку живут люди разных национальностей, культур и вероисповеданий. Дубай – самый лояльный из семи эмиратов федерации по отношению к иностранцам, а местное население здесь составляет менее 10% жителей. Тем не менее, ОАЭ официально являются мусульманской страной со своими законами, обычаями и традициями, что накладывает определенный отпечаток на повседневную жизнь населения. Здесь существуют довольно строгие нормы поведения, особенно в общественных местах. И хотя, по признанию многих экспатриантов, на образ их жизни существующие ограничения практически не влияют, наличие культурных различий и особенностей нельзя скидывать со счетов.

МИНУС РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Владелец недвижимости в Дубае несет ответственность за её надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на её обслуживание (т.н. Maintenance Fees или Service Charges), устанавливаемые управляющей компанией или Ассоциацией собственников жилья (если таковая уже создана). Плата за обслуживание включает расходы на охрану здания, уборку зон общего пользования, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры (парковки, бассейны, спортзалы, зоны отдыха) и т. п. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и для Дубая составляют, в зависимости от проекта, где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год. Когда недвижимость арендуется, расходы на её обслуживание покрываются за счет рентного дохода. Однако если недвижимость не сдается в аренду, расходы на её содержание необходимо учитывать, вне зависимости от того, используется она или нет.

МИНУС СЛОЖНОСТИ С КРЕДИТОВАНИЕМ

Мировой финансовый кризис заставил банки в ОАЭ пересмотреть правила и критерии выдачи кредитов на приобретение недвижимости. И, хотя в последнее время отчетливо прослеживается тенденция к увеличению числа выдаваемых ипотечных кредитов, получить такой заем иностранцу, не имеющему статус резидента ОАЭ, в настоящий момент практически невозможно. Ипотечные кредиты на сегодняшний день выдаются, в основном, работникам государственного сектора, а также сотрудникам крупных компаний, не попавших в «черный» список. Как правило, для получения финансирования необходимо оплатить минимум 30% стоимости недвижимости, а минимальный ежемесячный доход заемщика должен быть не менее 5 тысяч дирхамов ОАЭ (примерно 1400 долларов США)

Таким образом, приобретая недвижимость в Дубае, вы получаете:

недвижимость на знаменитом курорте недвижимость, до которой можно быстро и легко добраться
недвижимость в одном из лучших для проживания мегаполисов мира
недвижимость в крупнейшем деловом центре региона
недвижимость в одном из самых безопасных городов мира
недвижимость с прозрачным правовым титулом
недвижимость в безналоговой юрисдикции
Качественную недвижимость по доступной цене
недвижимость, приносящую высокий рентный доход

Квартиры в Дубае — отличный способ вложения средств

Дубай – это крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов, который выступает в роли своеобразного моста, соединяющего Восток и Запад. Дубай известен всему миру своими «космическими» темпами строительства, высококлассной инфраструктурой и жарким климатом.

Содержание статьи:

Квартиры в домах в Дубае: от хижин — до небоскрёбов

Этот город славится самым быстроразвивающимся рынком недвижимости в мире, и именно поэтому инвесторы и бизнесмены со всего мира стремятся в Дубай для того, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость.

Высокие темпы развития рынка недвижимости поддерживает и само государство, которое с 2006 года на законодательном уровне позволило всем иностранным гражданам покупать дома в и земельные участки на территории этой страны.

Однако, это право распространяется только на рынок первичного (строящегося) жилья . В противном случае земельные участки можно взять в долгосрочную аренду.

Ещё каких-то 75 лет назад Дубай был обычным поселением, большая часть населения которого проживала в хижинах. Но все изменилось в одно мгновение, когда здесь обнаружили большие запасы нефти. В стране вспыхнул строительный бум.

В 1991 году в Дубае был построенный самый первый небоскрёб, число которых на сегодняшний достигло 400 объектов. И сегодня, темпы строительства жилья продолжаются.

Также отметим, что Дубай считается одним из самых безопасных мест жительства в мире. Преступность здесь практически отсутствует. Конфликты на межэтнической почве также сведены к нулю, даже несмотря на то, что количество местных жителей составляет всего лишь 17% от общего числа населения. Кроме того, Дубай отличается и религиозной терпимостью: здесь можно одновременно встретить и мечети, и христианские церкви, индуистские храмы и синагоги.

Но, главное, что привлекает многочисленных инвесторов в эту страну – круглогодичный пляжный сезон, качественный сервис и высокоразвитая туристическая инфраструктура.

Все эти факторы способствуют росту инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Дубая.

Насколько доступны ли квартиры в Дубае для среднестатистического россиянина — обзор цен на квартиры в разных домах

После мирового финансового кризиса, рынок недвижимости Дубая переживал не самые лучшие времена: кризис, падение цен, заморозка многих проектов и др.

Но за последние три года рынок восстановился, цены продолжают расти огромными темпами, и ничто не предвещает рисков неудачного вложения денежных средств.

Согласно данным статистики в 2012 году в Дубае был зафиксирован самое высокое в мире повышение стоимости недвижимости (после Гонконга). Рост цен составил целых 19%.
Дома в Дубае занимают большую часть инвестиционного рынка.

Разброс цен очень большой: по одинаковой цене возможно купить дешёвую квартиру с несколькими спальнями или же элитный особняк с видом на море.

Ко всем объектам, в качестве приятного бонуса, прилагаются: кабельное и спутниковое ТВ, доступ к интернету и современная отделка помещений (в т. ч. и оборудованные кухни).

Кроме того, при покупке квартиры в Дубае в стоимость включается 1–2 места для парковки автомобиля, круглосуточная охрана здания, а также наличие игровых площадок, бассейнов площадей для фитнеса и пр.

Поиск и выбор объекта недвижимости в Дубае имеет свои сложности: чтобы найти действительно выгодное вложение , придётся хорошо изучить местный рынок недвижимости и вникнуть в многочисленные нюансы покупки апартаментов в этой стране.

Как приобрести квартиры в Дубае — юридические тонкости покупки

Средний срок возведения нового объекта недвижимости в Дубае составляет 2 года. Но при этом оплата происходит в несколько этапов.

Сначала покупатель вносит 10-20% от всей стоимости жилья в качестве аванса, после чего этот объект бронируется. Спустя некоторое время выплачивается ещё 30% стоимости и составляется договор покупки. Все последующие платежи происходят каждые 4 месяца.

В качестве гарантии безопасности сделки выступают специальные счёта, которые контролируются государственными банками . Суммы с таких счетов списываются только после того, как будут соблюдены все условия договора.

Огромный плюс, который привлекает всех инвесторов – это отсутствие налога на недвижимость.

Единственный платёж осуществляется при регистрации сделки:

Покупатель должен оплатить ещё 1,5% от суммы объекта.
Продавец – 0,5% от аналогичной суммы.

Также нет никаких ограничений касательно сроков перепродажи – возможна продажа даже недостроенной квартиры или особняка. Расходы на недвижимость, как правило, включают в себя только оплату коммунальных услуг (примерно 26 долларов за квадратный метр в год).

За 50 тысяч долларов здесь можно купить апартаменты площадью в 40 квадратных метров на этапе строительства. За 20 млн долларов покупатель получит огромную квартиру с площадью 1240 квадратных метров с 4 спальнями и 6 санузлами, расположенную в районе DybaiMarine.

Стоимость вилл колеблется от 300 тысяч до нескольких миллионов долларов. Аренда квартиры с одной спальней обойдётся в 1500 долларов в месяц, с тремя спальнями – 3000 долларов.

Что касается разброса цен по районам, то дороже всего стоят квартиры на искусственных островах и рядом с береговой линией. Именно здесь находятся популярные жилые проекты DybaiMarine и JumeirahBeachResidence. «Космические» цены наблюдаются и в районах Dybailand и BurjDybai. Цена квадратного метра в этих районах колеблется от 5 до 8 тысяч долларов. Во всех остальных районах стоимость обычно составляет от 2 до 3 тысяч долларов для жилых помещений и от 3 до 4 тысяч долларов – для офисов.

Наибольшим спросом среди россиян пользуются объекты недвижимости в районах DybaiMarine, JumeirahBeachResidence и PalmJumeirah. Средняя сумма на покупку одного объекта – 400 тысяч долларов.

Остальные объекты (такие как виллы или частные особняки) не пользуются большим спросом по двум причинам:

Во-первых, они стоят слишком дорого.
Во-вторых, общая площадь таких объектов довольно мала.

За ту же сумму можно выбрать гораздо лучший вариант, да ещё и в престижном районе с видом на море.

И напоследок стоит отметить 5 преимуществ, благодаря которым апартаменты в Дубае пользуется такой огромной популярностью среди инвесторов:

Процесс оформления сделок с недвижимостью в ОАЭ максимально прозрачен и защищён на государственном уровне.
Недвижимость в ОАЭ (в т. ч. и в Дубае) даёт ещё один плюс покупателю: получение резидентской визы для себя и для всех членов семьи.
Объекты недвижимости не облагаются налогами, нужно только оплатить полную стоимость объекта, и расходы при оформлении сделки.
Покупка элитной недвижимости – это одновременно и возможность для комфортного проживания, и надёжное вложение инвестиций.
Развивающаяся быстрыми темпами экономика ОАЭ привлекает всё больше иностранцев. За счёт этого аренда квартир может выступать постоянным источником дохода.

5 причин, почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая

Объединенные Арабские Эмираты – одно из самых экономически и политически стабильных государств. Грамотное управление в совокупности с диверсификацией экономики и лояльностью к иностранным капиталам делают ОАЭ привлекательными для инвесторов (в общей сложности 13,8 млрд. USD инвестиций за прошлый год).

Экономика ОАЭ в 2022 году

Развитие технологий нового поколения, льготные условия в свободных экономических зонах, стратегическая политика в области инноваций и общее экономическое процветание продолжают привлекать в Эмираты новых бизнесменов и их капитал и стимулируют появление новых рабочих мест (в одном только промышленном секторе в Дубае планируется увеличение персонала на 27000 до 2025 года).

International City

Район International City,расположенный в регионе Аль-Варсан. Занимает площадь более 800 гектаров и граничит с несколькими популярными районами, такими как Silicon Oasis и Academic City. Квартиры от сдачи в аренду приносят доход более 8% годовых.

Средняя цена за съем двухкомнатной квартиры здесь составляет 25 000 AED (6 800 USD или 521 000 руб.), при средней цене за продажу 300 000 AED (81 000 USD или 6 300 000 руб.). По сообщению Property Finder арендная плата в этом сообществе выросла на 6 % за последние шесть месяцев.

Район Dubai Marina

Расположен на берегу Персидского залива и всего в 25 минутах от международного аэропорта. Квартиры занимают третье место по доходности.

Собственники получают годовую прибыль в размере 6%. Квартиру в Dubai Marina можно снять за 60 000 AED (16 200 USD или 1 300 000руб.), а купить за 830 000 AED (225 000 USD или 17 300 000 руб.).

Damac Hills

Визитная карточка комплекса—возможность единения с природой и международный гольф-клуб Trump International Dubai. Расположен вдоль дороги Умм-Суким, недалеко от основных дорожных магистралей города и рядом с деловыми и развлекательными центрами Дубая. Сообщество Damac Hills предлагает доходность более 6% годовых.Средняя стоимость 2 200 000 AED (600 000USD или 46 000 000 руб.)

Palm Jumeirah

Комплекс расположен на острове в форме пальмы. Привлекает покупателей возможностью иметь собственный пляж. Стоимость квартир начинается от 650 000 AED ( 176 000 USD или 13 500 000 руб. ) Доходность варьируется от 7,5-8% в год.

Рынок недвижимости в Дубае и почему выгодно покупать недвижимость здесь

Средняя цена на недвижимость в Дубае равна 23 000 AED (6000 USD или 500 000 руб.) за один квадратный метр.

120 м2 в центре мегаполиса стоят примерно 2 700 000 AED (711 000 USD или 56 200 000 руб.)

Сдавать в аренду такое жилье можно за 12 000 AED (3000 USD или 250 000 руб.)— доходность около 5% в год.

В марте Земельный департамент Дубая зафиксировал максимальный объем продаж на сумму в 509 миллионов USD. И это на фоне роста цен.

Особенно заметна тенденция в сегменте вилл средней ценовой категории в удалённых районах. Девелоперы устали от переизбытка предложений, которые влекли за собой снижение объемов продаж и цен.

Чтобы нормализовать ситуацию Дубайский Земельный Департамент удвоил плату за регистрацию собственности на недвижимость — 4% от стоимости объекта. Но на доходности от ренты это пока никак не отражается.

Вывод

Покупка недвижимости в Дубае, ОАЭ – разумное и инвестиционно выгодное вложение средств:

лояльное отношение правительства,
высокий доход от вложений,
существование свободной зоны и перспективы, которые открываются в связи с проведением Dubai Expo 2022.

Эмираты – страна далекая от политических волнений. Здесь сложился свой, уникальный микроклимат, в котором комфортно жить и развивать собственный бизнес.