Недвижимость в Словакии: процедура покупки

Десять советов при покупке недвижимости в Словакии

Дата публикации: 10 мая 2020

10 советов при покупке недвижимости в Словакии

Покупка дома или квартиры для многих является одной из самых больших инвестиций в жизни. Поэтому, при покупке недвижимости стоит всё взвесить и определить приоритеты.

На практике это означает не переплачивать за то, что Вам не нужно и не экономить на действительно важных вещах. Предлагаем Вашему вниманию несколько факторов, на которых стоит сосредоточиться при покупке недвижимости.

1. Определите бюджет

На сегодняшний день ситуация такова, что большинство людей планирует купить недвижимость в ипотеку.

Во-первых, необходимо предварительно выяснить саму возможность оформления ипотеки и условия выдачи.

Прежде, чем начинать поиск недвижимости, стоит проконсультироваться у специалиста по ипотечному кредитованию, который объяснит, какие у Вас есть возможности, на какой финансовый резерв Вы можете рассчитывать в будущем, поможет определить размер ипотеки, позволяющий Вам комфортно погашать платежи.

Во-вторых, стоить учитывать действующие правила о максимальном размере ипотеки, которую Вам может предоставить банк, при которых Вам необходимо профинансировать определённую часть стоимости недвижимости за счёт личных средств.

2. Определите рыночную стоимость недвижимости

Изучите рынок недвижимости и посетите несколько порталов недвижимости. Посмотрите на объекты с разными местоположениями и сравните цены продажи.

Если Вы уже определились с районом, где хотите жить, сосредоточьтесь на квартирах или домах такой же площади и состояния. Не забывайте также о инфраструктуре в месте расположения объекта.

3. Остерегайтесь «старых» предложений

Возможно, Вы размышляете о покупке недвижимости, которую встречали на разных порталах недвижимости в течение последних нескольких недель.

Продолжительность наличия недвижимости в рекламе может быть признаком того, что цена завышена. Выяснить, является ли цена завышенной, либо же недвижимость скрывает некоторый риск, можно только на просмотре.

4. Выберите месторасположение, которое вам подходит

Одним из главных факторов, влияющих на стоимость недвижимости — это месторасположение. Разница в цене может быть не только в пределах региона, а и в пределах одного города.

Выбор зависит в первую очередь от ваших потребностей. Только Вам решать, что в приоритете – большая площадь, но на окраине города, либо меньшая – но ближе к работе, учёбе и пр.

Местоположение отражается в цене, но в какой степени – нужно рассматривать индивидуально.

5. Хорошее место — это не просто местоположение

При выборе места проживания сосредоточьтесь не только на близости к центру. Некоторые городские районы могут иметь хорошую инфраструктуру, достаточное количество парковочных мест и удобств.

Место, где в пешей доступности находятся торговые центры, супермаркеты, детские сады, школы, учреждения и различные услуги, безусловно, будет иметь более высокую цену. Учитывайте также потенциальное развитие.

Местный совет может планировать благоустройство района, открыть новую школу или садик, а частный инвестор планирует создать торговую зону с культурным и социальным центром. Такое развитие района также влияет на цену недвижимости.

6. Проверьте правовой статус недвижимости

С юридической точки зрения необходимо проверить, покупаете ли Вы недвижимость у реального владельца, свободна ли недвижимость от обременений или других ограничений.

В случае покупки семейного дома также необходимо изучить наличие на земельном участке под домом (или близлежащем участке) инженерных сетей или других факторов, которые могут ограничить вас в будущем.

Мы также рекомендуем интересоваться окрестностями, планируемыми изменениями в окрестностях, наличием инфраструктуры. Все это будет влиять на стоимость имущества и качество жилья в будущем.

7. Обратитесь к агенту по недвижимости

Вы можете считать, что услуги хорошего агентства недвижимости или юриста – это пустая трата денег. Но, как подтверждает практика, услуги этих специалистов помогут сэкономить Вам и время, и деньги.

Агент по недвижимости поможет понять весь процесс продажи недвижимости, помогая принять правильное решение, а также предоставит консультации при подготовке документов, необходимых для успешного завершения всего процесса.

8. На качество жилья также влияют материалы и техническое состояние

Цена недвижимости зависит и от того, кирпичный это дом, или панельный. Кирпичный дом предлагает лучшую и более простую смену планировки, имеет лучшие теплоизоляционные свойства, чем панель.

Однако, на сегодняшний день, имеет значение и то, когда была реализована теплоизоляция дома. На цену недвижимости также влияют: год постройки дома, наличие балкона, лифта, этаж и прочие факторы.

Обязательно спросите о техническом состоянии электропроводки, трубопровода, канализации, лифта, крыши, утепления, выясните энергетический сертификат здания и каковы эксплуатационные расходы на квартиру.

9. Берите в расчёт стоимость дополнительного ремонта

На просмотре старших домов и квартир внимательно осмотрите их состояние. Необходимо с самого начала понимать, находится недвижимость в первоначальном состоянии или же после реконструкции.

Естественно, что недвижимость после реконструкции дороже, но вопрос в том, насколько хорошо проделана работа.

10. Соседи и состояние жилого дома

При выборе квартиры, берите во внимание не только состояние квартиры, а и состояние жилого дома в целом.

Поинтересуйтесь, какие инвестиции были внесены для реконструкции жилого дома, какие улучшения уже реализованы, что планируется и какое финансовое состояние фонда содержания дома.

Привлекательность будущего жилья также зависит от соседей. Состояние жилого дома отображает, какие люди живут в доме, заботятся ли они о доме и окружении, будет ли Вам комфортно жить с такими соседями.

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)

Недвижимость в Словакии: низкие цены и благоприятные условия для жизни

Словакия – это небольшая европейская страна, которая не так уж часто вызывает интерес у покупателей недвижимости, в том числе и россиян. И совершенно напрасно. Во-первых, в Словакии имеются достаточно хорошие условия для постоянного проживания. Во-вторых, покупка жилья и оформление ВНЖ осуществляется намного проще и быстрее, чем в других странах Европейского Союза. Наконец, Словакия ближе всех к нам по менталитету, что играет немаловажную роль при адаптации.

Кто покупает недвижимость в Словакии, и какие объекты востребованы?

Наиболее привлекательной недвижимость в Словакии выглядит для любителей горных лыж. На территории страны расположено немало зимних курортов, так что для спортсменов эта страна сразу станет «вторым домом». Всех остальных инвесторов привлекает экономическая стабильность в Словакии, а также низкие налоги для иностранцев. Местное население хорошо относится к иммигрантам, благо их здесь совсем немного. Ещё одним огромным плюсом в пользу приобретения жилья в этой стране является очень простая процедура получения ВНЖ.

Кроме того, эта европейское государство понравится любителям великолепных пейзажей и романтикам.

Читайте также:
Визовый центр Германии в Самаре — необходимые документы для получения визы, визовая информационная система

Огромное количество красивых долин, речка Дунай, невероятные пейзажи Высоких Татр, 9 национальных парков, в которых размещены пещеры и хребты – проживать в стране, окружённой такой красотой просто одно удовольствие!

В связи с тем, что Словакия расположена практически в самом центре Европы и граничит с такими странами, как Чехия, Польша, Австрия, Венгрия и Украина, то именно жители этих государств покупают местную недвижимость. Впрочем, европейцы не очень активно проявляют себя на словацком рынке недвижимости: наибольшим спросом жилье пользуется только среди немцев. Также местная недвижимость привлекает и американцев. Но больше всего коммерческих и жилых объектов покупают граждане бывшего СССР (Украины, России и т. д.). Объясняется это достаточно просто.

Во-первых, большую роль играет близость языков. Словаки, которым от 45 лет и более, прекрасно разговаривают на русском, поскольку в то время в школах преподавали русский язык. Молодёжь общается в основном на английском и немецком, но русский тоже понимают.

Наибольшим спросом среди словацкой недвижимости пользуются дешёвые жилые объекты в Братиславе и вблизи этого города. Дело в том, что многие иностранцы (в том числе и русские) готовят для себя и своих детей так называемый «запасной дом» в европейской стране с умеренными ценами. Их привлекает доброжелательность местных жителей, мягкий климат, а также отличные условия для работы и учёбы.

Налогообложение для иностранных бизнесменов, открывших свою фирму в этой стране, весьма приемлемое, а их дети могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы и расположенной неподалёку Вены. Пожилым людям нравится красивая природа, спокойная обстановка и большое количество курортов. Конечно, покупают в Словаки и коммерческую недвижимость, однако далеко не в таких количествах, как жилую.

Где в Словакии выгодно купить недвижимость?

Популярным местом приобретения объектов недвижимости, конечно же, является столица – Братислава. Этот город красивый, уютный, недорогой для жизни и находится совсем недалеко от Вены. В Братиславе очень большое внимание уделяется обустройству города: например, наличию больших игровых площадок для детей, велосипедных дорожек между домами, чистых парков и т. д. Все эти мелочи делают жизнь в столице более приятной и комфортной.

Что касается стоимости жилья в этом городе, то она составляет около 1800 евро за кв. м. При этом на рынке недвижимости представлены квартиры в новостройках, а также из старого фонда. Естественно, шикарные апартаменты в центре обойдутся дороже, нежели домик в пригороде. Рынок аренды объектов недвижимости в Братиславе пока ещё находится на этапе становления: предложение есть, а вот спрос отсутствует. Так что о получении постоянного дохода от аренды жилья думать пока не приходится.

Выгодным является приобретение недвижимости и на горнолыжных курортах – Высоких и Низких Татрах. Они являются самыми дешёвыми зимними курортами во всей Восточной Европе. Зимний сезон длится с декабря до мая, и именно в этот период сюда прилетает много желающих прокатиться на склонах. Приобрести недвижимость в Татрах довольно проблематично, поскольку с целью защиты от урбанизации строительство новых объектов было сильно ограничено, а в некоторых посёлках и вовсе запрещено.

Также можно купить отличную недвижимость и «на окраинах». Например, можно подобрать отличный вариант в Кошице, втором по площади городе Словакии, или Банска-Штьявница. При этом покупка жилья обойдётся совсем недорого – всего за 30–50 тысяч евро.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Словакии

Рынок словацкой недвижимости имеет одну интересную особенность: местное жилье стоит в 4 раза ниже, чем в Москве, в 2–3 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге и только с такими городами, как Екатеринбург или Нижний Новгород цены на недвижимость совпадают. Вот почему в последнее время россияне проявляют такой огромный интерес к Словакии.

Совсем не трудно догадаться, что самое дорогое жильё в этом европейском государстве расположено в столице.

Крупные элитные апартаменты в новостройках, а также квартиры в популярных районах стоят примерно от 150 до 500 тысяч евро. Стоимость частных домов и вилл гораздо выше и варьируется от 200 тысяч до 2 миллионов евро. Самые дешёвые дома расположены в окрестностях столицы – их стоимость составляет около 140 тысяч евро.

Впрочем, в Братиславе можно купить так называемые «вторички», т. е. бывшую в пользовании недвижимость. В таком случае 2-комнатные квартиры будут стоить примерно 80 тысяч евро, а 3-комнатные – 120 тысяч евро.

Для приобретения недвижимости в других городах и регионах Словакии нужно иметь минимум:

  • 30 тысяч евро (жильё в маленьких городах или сёлах);
  • 50 тысяч евро (жильё в небольшом городе).

Например, в Дунайской Среде можно приобрести 2-этажный дом с 5 комнатами и большим участком площадью 850 кв. м. Стоимость такого жилья обойдётся в 88 тысяч евро.Самое дешёвое жильё представлено в Комарно. Здесь можно купить отличную 3-комнатную квартиру площадью 65–75 кв.м всего за 45–50 тысяч евро.

Читайте также:
Виза в Республику Конго - виды, сроки и особенности получения

Налоги и содержание словацкой недвижимости

При покупке словацкой недвижимости покупателям потребуется оплатить:

  • услуги нотариуса (примерно 500 евро),
  • банковского учреждения (350 евро),
  • кадастровый сбор (250 евро).

Кроме того, за владение недвижимостью нужно платить ежегодный налог. Впрочем, сумма является чисто символической, поскольку составляет примерно 0,01% от стоимости недвижимости. Например, за квартиру ценой 140 тыс. евро надо платить 140 евро в год. В среднем же эта сумма может варьироваться в пределах 100–200 евро в год. Кроме того, в Словакии нужно уплачивать налог на прибыль. Поэтому, если вы будете сдавать жильё в аренду, вам потребуется платить 19% с дохода.

Что касается расходов на коммунальные услуги, то в среднем они составляют 150–250 евро в месяц. При этом владельцы частных домов платят чуть больше, нежели владельцы квартир.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Словакии

При этом оформить жилье можно как на себя лично, так и на юридическое лицо. Единственное, что местное законодательство запрещает приобретать иностранцам – это лесные участки и земли с/х назначения. При покупке словацкой недвижимости оформляется сделка купли-продажи между продавцом и покупателем, а также составляется договор, который затем регистрируется нотариусом. Вся эта процедура занимает примерно 2 недели.

После подписания договора покупатель оплачивает 10% от стоимости жилья. Способ оплаты оговаривается заранее, но чаще всего для этого заводится отдельный счёт в банке. После предъявления документа, подтверждающего перевод прав собственности, выполняется процедура разблокировки счёта на имя продавца.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Словакии

В ближайшее время цены на местную недвижимость будут стабильными, поэтому тем, кто подыскивает уютное жильё в европейской стране, лучше задуматься о покупке.

Если верить экспертам, долго так продолжать не будет, поскольку недвижимостью в Словакии постепенно начинают интересоваться инвесторы со всего мира. Красивая природа, низкие цены, минимальное налогообложение для иностранцев – все эти и другие нюансы делают свое дело, в связи с чем стоимость объектов недвижимости в Словакии должна увеличиться.

Это европейское государство находится практически в самом конце рейтингового списка по стоимости жизни. А небольшая популярность местного жилья среди иностранных инвесторов сохранила приемлемые цены и на рынке недвижимости.

Таким образом, если вы планировали приобрести жильё, то пора делать это как можно быстрее, пока в стране действуют благоприятные условия. Если же вы ещё не определились, в какой европейской стране лучше всего купить недвижимость, то, возможно, вам стоит присмотреться именно к Словакии.

ВНЖ в Словакии после покупки недвижимости

Получить ВНЖ и ПМЖ во всех странах Евросоюза сейчас становится все трудней. Без реальной инвестиции в экономику или недвижимость страны около 500 000 евро вид на жительство мало в каких европейских дают.

В Словакии можно получить вид на жительство за меньшую сумму – около 100 000 евро. Но нужен грамотный подход при организации ВНЖ.

Недвижимость в Европе без права проживания в ней

Покупка недвижимости в странах Евросоюза дает только право на многоразовую шенгенскую визу (мултивизу). Что это значит? Три месяца в течении полугодия обладатель мультивизы может жить в шенгенской зоне, потом на три месяца он должен вернуться в Россию или страну за пределами Шенгена. Через три месяца снова может вернуться в Шенген и находиться здесь не более трех месяцев.

В одних странах ЕС мультивизу за недвижимость дают на 6 месяцев, в Словакии при наличии недвижимости многоразовую визу получаешь на 2 года и даже 5 лет. Но толку от мультивизы мало, если по визе получаешь право проживать в собственном жилье не более 90 дней в полгода. Если задержишься на 1 день дольше, владельца недвижимости посетить иностранная полиция и запретит посещать еврозону на 2 года.

Возникает ситуация, когда имеешь недвижимость в Европе, но не имеешь права в ней постоянно жить.

Выход – учредить или купить фирму

В Словакии есть возможность после покупки недвижимости учредить на ее адресе фирму и на этом основании получить сначала временный вид на жительство (ВНЖ), а через пять лет постоянный вид на жительства (ПМЖ). Инвестиция в фирму, ее учреждение и эксплуатацию – незначительная, по сравнению с другими странами ЕС. Около 50 000 евро понадобиться для покупки недвижимости, учреждения фирмы и получения ВНЖ в маленьких городках, 100 000 – 150 000 евро нужны для столицы Братиславы.

ВНЖ в Словакии дает право предпринимать и жить на всей территории Евросоюза неограниченное время. Многие русские так и делают, хотя в Словакии постоянно не живут, имеют тут только недвижимость и фирму.

Готовую фирму можно купить за 2 дня, учредить новую фирму за 2 недели. ВНЖ можно получить через 3 месяца после покупки или учреждения фирмы.

Этапы получения ВНЖ в Словакии

По этапам процесс получения ВНЖ, а потом ПМЖ выглядит так:

1-й этап – приобретение недвижимости

Для получения ВНЖ покупается реальное жилье, подтвержденное листом собственности.

2-й этап – учреждение фирмы

После покупки недвижимости на ее адресе владельцы учреждают новую фирму или регистрируют на адресе недвижимости готовую купленную фирму.

Фирму в форме ООО (s.r.o., по-словацки) будет записана на адресе недвижимости и зарегистрирована в Торговом реестре Словакии за 14 дней и раньше.

При учреждении или покупки фирмы самый сложный вопрос – вопрос директора (конателя, по-словацки) в ней. По словацким законам, за фирму должен отвечать конкретный человек – директор (конатель). Директором может быть только гражданин Словакии или иностранец, уже имеющий ВНЖ в Словакии.

Читайте также:
Площадь Святого Петра, Ватикан — подробная информация с фото

Учредитель фирмы, перед законом не несет никакой ответственности. Он отвечает только за учреждение, ликвидацию фирмы и распределение прибыли. Учредитель не имеет право подписывать за фирму коммерческие документы и счета-фактуры (инвойсы). Может, если ему для этого директор даст доверенность, заверенную у нотариуса.

Директор (конатель) отвечает за фирму перед законом, судами, налоговыми органами, иностранной полицией.

Учредитель фирмы должен открыть фирменный счет в банке и вложить не него уставной капитал 5 000 евро.

Общие расходы на учреждение фирмы – подготовка учредительных документов юридическим агентством, уставной капитал, нотариальные заверения, переводы специальным судебным переводчиком документов из страны учредителя, сопровождение в банк, переводы на переговорах со словацкими органами, оплата должности конатель составляют около 8 000 – 10 000 евро.

Россия, Украина, другие страны СНГ разрешают своим гражданам перевозить через границу около 10 000 евро на человека, включая детей. Этой суммы для учреждения фирмы достаточно. Из документов учредителя понадобится только заграничный паспорт.

Уточните актуальную цифру, она может измениться.

Если перевозить легально. Легально также можно выбрать из банкомата на территории Словакию любую сумму, которую разрешит Ваш банк выбрать в день.

После регистрации через 14 дней фирма получит обязательный идентификационный номер (IČO). С этого момента фирма может работать. Другой необходимый номер – налоговый номер ИНН (DIČ) директор фирмы получит в налоговом управлении через месяц после учреждения фирмы. Отвечает за получение ИНН (DIČ) директор фирмы.

3-й этап – получение ВНЖ

Учредитель фирмы не может получить ВНЖ, пока не станет директором фирмы. В тоже время директором он не может быть, пока не имеет ВНЖ. В этом главная проблема.

Юридические фирмы, чтобы решить этот вопрос, ВНЖ для учредителя из России и СНГ применяют следующий метод. Подбирают на 4 месяца директора фирмы – гражданина Словакии. За это время учреждают фирму и делают для учредителя ВНЖ. Решение общего собрания фирмы о переводе учредителя в должность директора подают в иностранную полицию вместе с документами для получения ВНЖ. В фирме может быть только 2 иностранных учредителя, которые позже станут директорами.

Срок оформления ВНЖ – 3 месяца.

После получения ВНЖ владелец становится директором фирмы и может сам руководить фирмой. Прежнего словацкого директора он может из фирмы удалить или договориться с ним о продолжении работы в фирме.

Срок оформления ВНЖ в Словакии составляет 3 месяца.

Документы для ВНЖ в Словакии

Для получения ВНЖ нужно подать в иностранную полицию следующие документы:

– заявление на ВНЖ на словацком языке

– документ о наличии жилья в Словакии – лист собственности на недвижимость с фамилией соискателя ВНЖ

– квитанция об оплате госпошлины 232 евро

– 2 цветные фотографии 3 х 3,5 см

– выписка фирмы из торгового регистра коммерческого суда

– справка об отсутствии судимости из управления внутренних дел страны соискателя ВНЖ с апостилем или суперлегализацией в его стране. За 30 евро судебный

переводчик переведет справку о несудимости на словацкий язык

– заявление владельца недвижимости, что он предоставит проживание на своем адресе, этот адрес будет указан в удостоверении ВНЖ

– две справки из словацких банков о финансовом обеспечении соискателя ВНЖ

– 20 000 евро должны быть на счете фирмы ООО

– 2 400 евро должны быть на личном счете.

Эти сумму нужно держать на счетах 3 месяца, пока органы будут проверять наличие средств у соискателя ВНЖ. Потом деньги можно снять со счета или потратить на

Все справки должны быть не старше 3 месяцев.

Срок получения разрешения для ВНЖ: 3 месяца.

Срок изготовления удостоверения ВНЖ после получения разрешения: до 1 месяца.

За ускоренное оформление удостоверения за 3 дня необходимо доплатить 26,50 евро.

Пакет документов для внж в Словакии подается в полицию

Финансовое обеспечении соискателя ВНЖ в Словакии

Согласно актуальному закону о проживании иностранцев в Словакии, соискатель ВНЖ должен иметь на фирменном счете и личном счете суммы, которые рассчитываются на основании прожиточного минимума.

Прожиточный минимум в Словакии в 2015 г. 198,09 евро. На фирменном счете должен быть его 100-кратный размер, т.е. минимально 19 809 евро.

20 000 евро должно находиться на фирменном счете в день подачи заявления на ВНЖ.

На личном счете должен быть минимально 12-кратный прожиточный минимум, т.е. 2 400 евро. Для члена семьи учредителя фирмы (супруга, супруга, несовершеннолетнего ребенка, нетрудоспособного родителя) нужно иметь на фирменном счете 1 200. Для членов семьи ВНЖ делается на основании воссоединения семьи.

На фирменный счет, кроме 5 000 евро уставного капитала, необходимо положить еще 15 000 евро на основе договора о займе, которые учредитель фирмы как частное лицо одолжит своей фирме для развития бизнеса. Через 3 месяца после получения ВНЖ эти деньги можете с фирменного счета снять. На счетах теперь может находиться любая сумма.

После подачи всех заявлений иностранная полиция проверяет жилые и финансовые возможности соискателя ВНЖ для беспроблемного проживания в Словакии. Полицейские контролируют счета в банках, посещают адрес, на котором проживает и имеет фирму соискатель ВНЖ.

4-й этап – продолжение ВНЖ через год

Первый ВНЖ дается на 1 год. Потом ВНЖ продлевается на 1, 2 или 3 года – в зависимости от того, насколько фирма обладателя ВНЖ будет успешной и какой заплатит налог с прибыли государству.

ВНЖ дается и продлевает на основании закона № 404/2011 Сб. законов Словакии от 21.10.2011 о пребывании иностранцев. Согласно § 34 п. 6 закона, иностранец обязан заявление об обновлении ВНЖ подтвердить прибылью с предпринимательства за предшествующий налоговый период минимально в 60-кратном размере от жизненного минимума.

Читайте также:
Фонтаны Швейцарии

Сейчас жизненный минимум в Словакии 198,09 евро в месяц, 60-кратный размер – это 11 885,4 евро в год, т.е. около 12 000 евро, из которых 22% нужно заплатить государству в качестве налога с прибыли – 2 640 евро.

Основной документ для продления ВНЖ – справка из налоговой инспекции о том, что фирма подала налоговую декларацию за прошлый год, заплатила налог и не имеет задолженности перед государством. Нужно также предоставить справки из социальной страховой компании и всех трех словацких медицинских компаний о том, что обладатель ФНЖ не имеет перед ними долгов. Подобную справку нужно получить в таможенном управлении. Из прокуратуры нужна справка об отсутствии судимости.

Фирмы у русскоязычных обладателей ВНЖ обычно пассивные. Кто-то из друзей или родственников оплачивать услуги фирмы, например, за исследование рынка Словакии. Платят за это деньгами обладателя ВНЖ примерно 13 000 евро в год. Около 1 000 евро уйдет бухгалтеру за ведение счета фирмы, подготовку налоговой декларации и разные сопроводительные услуги, юристов, нотариусов и т.п.

К концу года у фирмы будет чистая прибыль 12 000 евро, необходимая для продления ВНЖ на следующий срок. В начале следующего года сделаете налоговую декларацию и честно заплатите налог 22% с прибыли 2 640 евро государству. За это учредителю фирмы и членам его семьи снова продлят ВНЖ на год или три – срок зависит от того какой налог с прибыли фирма заплатит государству. Для продления ВНЖ на 3 года обычно достаточно прибыли 50 000 евро и уплаты налога с прибыли 11 000 евро.

5-й этап – получение ПМЖ в Словакии

Главное для продолжения ВНЖ – исправно платить налог с прибыли и соблюдать законы. Через 5 лет безукоризненного проживания со статусом ВНЖ можно получить постоянное место жительство (ПМЖ) в Словакии, а значит и на территории всего Евросоюза.

После этого ежегодные справки о прибыли в иностранную полицию можно не предоставлять и спокойно всю жизнь жить в Европе, оставаясь при этом гражданином своей страны. Обладатель ПМЖ и члены его семьи имеют те же самые права, как остальные граждане Словакии. Не может только выбирать президента и парламент страны. В выборах на региональном уровне может участвовать.

Фирму после получения ПМЖ обычно русские закрывают. Могут свободно где угодно и сколько угодно жить в Евросоюзе или в России.

Особенности недвижимости и ВНЖ в Словакии

Практика показала, что для решения 3 вопросов (покупка недвижимости, учреждение или покупка фирмы, получения ВНЖ) необходимо иметь минимально

• 50 000 евро для небольших городков и селений,

• 100 000 евро для Братиславы и крупных городов.

Словакия, Братислава

В Братиславе 3-комнатная квартира вторичка стоит минимально 100 000 евро, 2-комнатная квартира стоит не меньше 80 000 евро. Квартиры в новостройках стоят в два раза больше.

За 50 000 евро можно купить хорошую 3-комнатную квартиру в небольшом городке с 25 тысячами жителями типа Дунайской Стреды или Комарно. Хороший дом с земельным участком 800 м2 в этих городках можно приобрести за 80 000 евро.

Словакия пока не выдвигает для соискателей ВНЖ условие владения государственным языком (словацким), как это принято в большинстве стран Евросоюза (Австрия, Германия, Швейцария, Венгрия и др.).

В связи с последними террористическими событиями в Европе, получение ВНЖ во всех странах ЕС осложняется. Вводятся более жесткие правила и квоты для иммигрантов не только из афро-азиатских стран, но из России, Украины, стран СНГ. Иммиграцию в Словакию и покупку жилья здесь лучше не откладывать.

Автор статьи: Олег Казанков,

Как приобрести недвижимость в Словакии: советы для граждан СНГ

Не зря говорят, что Словакия дружелюбна к иностранцам! Уровень жизни, простота ведения бизнеса и цены на местную недвижимость смогут приятно удивить каждого. Как приобрести в Словакии квартиру и какие тут нюансы, выяснил портал «ЗаграNица»

С каждым годом интерес иностранцев к Словакии растет ― и не только в области туризма. Всё больше зарубежных граждан, особенно из СНГ, рассматривают ее как выгодный вариант для капиталовложений и прямой билет в Евросоюз. К тому же, по сравнению с европейскими соседями в Словакии при высоком уровне жизни довольно разумные цены и низкая для Европы стоимость квартир и домов. Весомый бонус — многие словаки понимают русский, что позволит чувствовать себя комфортно. Кроме того, Словакия хорошо подходит для постоянного проживания. Например, из Братиславы удобно добираться на учебу или работу в столице Австрии ― Вене: между городами всего час езды.

Но отдадим словакам должное: при всей лояльности местные власти пристально следят за тем, кого впускают на свою территорию. Например, сразу же выдворяют нелегальных мигрантов и не принимают беженцев.

Однако самый весомый аргумент в пользу выбора иностранцем Словакии — возможность сменить туристическую/гостевую визу на ВНЖ. А это совсем другие права и возможности!

ВНЖ в Словакии дает широчайший спектр прав. Человек получает возможность:

• свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения;
• проживать в любой из стран Шенгена до 90 дней без специального разрешения;
• без таможенных ограничений торговать с любой страной ЕС;
• получать и пользоваться в ЕС кредитами с минимальными ставками;
• открывать личные счета и вкладывать средства в стабильном и защищенном инвестиционном климате;
• пользоваться правовой и социальной защитой;
• обеспечить безопасность и будущее своей семьи, образование детей

Процедура покупки жилья в Словакии

Обычно иностранцы рассматривают несколько вариантов приобретения недвижимости в Словакии. Всё зависит от цели пребывания, которая, в свою очередь, определяет капиталовложения. Варианты такие:

Читайте также:
Какие страны дают долгосрочную шенгенскую визу гражданам России?

  • Курортная недвижимость или апартаменты для сдачи в аренду.
  • Дом/квартира для вашего временного или сезонного проживания.
  • Покупка для получения многократной визы и дальнейшей интеграции в Евросоюз.
  • Коммерческая недвижимость под свой бизнес.

Фото: Shutterstock

В зависимости от назначения объекта и его локации разнятся цены. Самая дорогая недвижимость, конечно, в Братиславе ― средняя цена 1400–1500 евро за 1 м². Как и в других европейских столицах, особенно ценятся объекты в старом центре: тут просят и по 4–5 тысяч евро за 1 м². Зато на окраинах легко выбрать квартиру или дом в пределах 1200 евро за 1 м².

Если вы приобретаете жилье в Словакии, планируя в дальнейшем оформить ВНЖ, рекомендуем кроме Братиславы рассмотреть округ Михаловцы (Восточная Словакия). Этот регион не так развит, потому оформить ВНЖ здесь проще: меньше мигрантов и очередей, ниже загруженность полиции. А сама недвижимость почти вдвое дешевле

Выбрав подходящий вариант, покупатель приступает к заключению сделки. Будьте готовы к тому, что за несколько дней вы не управитесь: процедура ― длительная.

Оформление недвижимости в собственность занимает один месяц. Начинается оно с заключения договора купли-продажи между покупателем и владельцем, а заканчивается получением выписки из реестра. Существует также ускоренная процедура, которая при оплате более высокой пошлины может занимать всего 2 недели.

Главный документ о праве владения и его ограничениях в Словакии ― лист собственности, грубо говоря, свидетельство, которое подтверждает, что человек в самом деле хозяин жилья. Внимательно изучите лист, прежде чем подписывать договор: на документе не должно быть никаких пометок о залоговом праве, ипотеке, праве собственности других лиц или банка.

Фото: Shutterstock

Иногда владелец предлагает оформить предварительный договор. В Словакии это обычная процедура, которая гарантирует собственнику, что его дом или квартиру приобретут. Тогда покупатель обязуется внести задаток. Будьте внимательны: сумма не должна превышать 10% от размера всей сделки!

Как и в странах СНГ, договор покупки недвижимости в Словакии заверяет нотариус. При этом оформляется не два экземпляра (для владельца и покупателя), а больше: для каждой из сторон, для кадастра недвижимости, банка или юриста, если сумму переводят через специальный закрытый счет последнего.

Фото: Shutterstock

Когда стороны пришли к согласию по всем пунктам и договор заключен, производится расчет. Покупатель или его представитель перечисляет деньги напрямую на банковский счет продавца: со своего счета или через нотариуса. Второй вариант более безопасный ― именно его рекомендуют иностранцам. Такая операция гарантирует, что продавец получит деньги, лишь когда передаст покупателю лист собственности ― главный документ, подтверждающий права нового владельца.

Итак, договор подписан, деньги на счете. Приступаем к следующему шагу ― подаем документы в кадастр. Предоставить надо:

  • Заявление о переходе собственности к покупателю.
  • Два экземпляра договора.
  • Бумаги (справки), которые подтверждают отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Кадастр изучает бумаги 14 или 30 дней (обычно месяц из-за загруженности), после чего, если всё в порядке, выдает разрешение о переходе права собственности.

Фото: Shutterstock

Как уже упоминалось, лишь после того, как покупатель получит лист собственности, деньги окончательно перейдут к продавцу (если расчет через нотариуса).

Учтите, что на этом процедура не заканчивается! Свою новую недвижимость вы обязаны зарегистрировать в мэрии либо сельсовете. А еще ― обратиться с декларацией о праве собственности в налоговый орган для начисления сбора.

В Словакии налогом облагается всё недвижимое имущество. Сумму вы можете подсчитать при помощи ставки. Сейчас она такая:

1. Налог на недвижимость — 0,033 евро/м².
2. Налог на землю ― 0,25 евро/ м².

Сбор платят граждане как Словакии, так и других стран

Как видим, процедуру покупки жилья Словакия сделала максимально безопасной для покупателя. Госорганы сами проверяют, нет ли задолженности по коммунальным платежам и подлинное ли право собственности. Цены самые разные: как и в остальной Европе, они зависят от близости к старому центру города или курортным зонам. А главное — купив недвижимость в Словакии, вы сможете работать или учиться в Австрии, к тому же это упростит получение вида на жительство!

Получить консультацию о бизнес-иммиграции в Словакию можно у специалистов BPT Group .

Недвижимость в Словакии

Оформление покупки квартиры в Словакии или дома в Словакии. Ипотека в Словакии.

Недвижимость в Словакии — иностранцы (в том числе и вы) могут жилье в Словакии приобретать даже без разрешения на вид на жительство в Словакии. Квартиру или дом в Словакии вы можете купить, оформив на свой текущий загранпаспорт, приехав в Словакию по визе. Договор купли – продажи недвижимости в Словакии оформляется на Вас, как на физическое лицо с указанием вашей прописки на родине и номера вашего действующего загран паспорта. При подписании договора, стоимость недвижимости Вами вверяется в банковскую нотариальную ячейку, которая переведет эти средства на счет бывшего собственника недвижимости только тогда, когда произойдет официальная смена собственности на Ваше имя. Подписанный у нотариуса обоими сторонами договор риэлтор относит в кадастер недвижимости Словакии, который и ответственен за смену собственности. Банковская нотариальная ячейка гарантирует сохранность Ваших средств в случае, если кадастер недвижимости найдет некие препятствия для осуществления смены собственности.

Если Вы прожили в Словакии хотя бы 1 год и у Вас не хватает полной суммы для покупки недвижимости, мы можем помочь Вам с преобретением кредита в одном из банков Словакии.

Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю рабочего внж в словакии:

  • Документ о том, что вы трудоустроены уже минимум 12 месяцев;
  • Действущая карточка на ВНЖ;
  • Договор с работодателем;
  • Выписка из банка о получении заработной платы.
Читайте также:
Карта Норильска, где находится Норильск на карте мира

Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю бизнес внж в словакии:

  • Карточка на ВНЖ;
  • Выписка из Торгового Регистра на фирму или на ЧП (предпринимательство должно быть зарегистрировано как минимум 1 год назад на момент прошения кредита);
  • Налоговая декларация за предыдущий год (или за два последних года);
  • Вся бухгалтерская отчетность;
  • Выписка со счета.

Но, с покупкой строительных земельных участков в Словакии дело обстоит несколько по другому. Земля в Словакии считается национальным достоянием, и ее можно приобрести, только записав на словацкую фирму. Причем, по законам Словакии, директором фирмы иностранец (Вы) может стать только ПОСЛЕ получения ВНЖ в Словакии.

Налоги на недвижимость в Словакии. Коммунальные платежи и оформление их при покупке дома или квартиры в Словакии.

Для того, чтобы купить недвижимость в Словакии, вы должны зарегистрировать договор купли в органах налоговой, на основе чего вам будет начисляться раз в календарный год налог на имущество. Величина налога на недвижимость в Словакии зависит от площади недвижимости и месторасположения. Но, чтобы сориентировать вас, можем сказать, что в среднем на 1 комнатную квартиру в Словакии начисляется налог в диапазоне 20-40 евро. Начисление налогов в Словакии — одно из самых лояльных в Европе. Не удивляйтесь, узнав, что в западной Европе собственники недвижимости платят ежегодный налог на собственность порядка несколько сотен евро. После того, как вы получите ПМЖ в Словакии и оформите свою постоянную прописку в купленной недвижимости в Словакии, налог в этом случае уменьшается. Купив дом или квартиру в Словакии, вы должны переоформить все коммунальные платежи на свое имя. Предпочтительно оформить банковские приказы на автоматические ежемесячные взносы за газ, воду, электроэнергию и общий коммунальный платеж за жилье в Словакии, в который входит вывоз мусора и некоторые другие услуги по обслуживанию дома. В некоторых домах (особенно частных) отсутствует общий коммунальный платеж. За воду, газ, электричество в Словакии платится фиксированная плата. В июле каждого года сверяется по счетчикам количество затраченного газа, электричества и воды и производится перерасчет финансов, в результате чего или вам возвращаются излишки денег, или же вам выставляется фактура на доплату излишне затраченного ресурса. Чтобы сориентировать вас назовем примерный общий диапазон затрат на ежемесячную выплату за отопление, газ, воду, электричество в 1-2 комнатной квартире Словакии: 150 – 300 евро.

Районы Братиславы. Особенности районов в плане покупки квартиры в Словакии.

Как купить квартиру в Словакии? В первую очередь надо изучить районы Словакии. Приведем вам плюсы и минусы каждого района Братиславы. Классификация дана по мере убывания продажной стоимости квартир. В Словакии в целом хорошая экология и достаточно чистый воздух в любых районах. А также расстояния между районами не такие большие, как в России или Украине, поэтому словацкое «далеко от центра» = русскому «почти в центре» — имейте это в виду.

  1. Staré Mesto (исторический центр):

+ романтика, все находится близко, фактически не нужна ни машина, ни общественный транспорт по большому счету; — проблемы с парковкой, дороговизна квартир.

  1. Ružinov (Ружинов):

+ близость к центру, достаточно приятное окружение; — не очень чистый воздух.

  1. Karlova Ves, Kramáre (Карлова Весь, Крамары):

+ относительно недалеко от центра, близость леса, чистый воздух, зелень; — находится на холмистом ландшафте, что зимой может быть неудобно.

  1. Lamač, Dúbravka a Rača (Ламач, Дубравка и Рача):

+ зелёный район, хорошая инфраструктура, чистый воздух; — далеко от центра.

  1. Devín, Jarovce, Rusovce, Čunovo Vajnory, Stupava (Девин, Яровцы, Русовцы, Чуново, Вайноры, Ступава):

+ спокойный размеренный стиль жизни, традиционные человеческие отношения; — далеко от центра, фактически пригород Братиславы.

  1. Petržalka (Петржалка):

+ близость к центру, наличие озера, лесопарка, хорошая организация общественного транспорта, остановок;

— высокие монолитки, которые портят романтическое настроение.

  1. Devínska Nová Ves (Девинска Нова Весь):

+ приятный лес, уют и тишина; — далеко от центра, непривлекательный на вид завод Volkswagen.

  1. Vrakuňa, Podunajske Biskupice (Вракуня, Подунайские Бискупице):

— далеко от центра, пробки в час пик, нет нагромождения панеляков, много зон с частными домами, много зелени и водоем;

+ более дешевые квартиры на продажу и аренду.

Особенности жилья в Словакии. Стоимость при покупке квартиры в зависимости от района Словакии.

Так сколько же стоит купить квартиру в Словакии? Цены на жилье в Словакии разнятся в зависимости от города Словакии. А также зависят и от района того или иного города. Самые высокие цены — на недвижимость в Братиславе, а именно в историческом средневековом центре Братиславы. И самые низкие цены в маленьких городах Словакии, в спальных районах. Сравните: двух-комнатная квартира на Палисадах в Братиславы недалеко от исторического замка может стоить 200 000 евро, а двух-комнатная квартира в небольшом городке на юге Словакии в то же самое время может стоить 20 000 евро. Разница в 10 раз!

Самая дорогостоящая недвижимость Словакии – в элитных районах Братиславы: это исторический центр Братиславы (пешая зона), Палисады (Palisady), Горский парк (Horsky Park), Колиба (Koliba). Есть в Словакии и «знаменитые» районы, в плане «смертельно низких цен», по причине проживания цыган. Например, в части Братиславы Dolne Hony цыгане поселились в области пятиконечного, как звезда, дома под названием Пентагон (Pentagon). Также много цыган в ближайшем к Братиславе городе Сенце (Senec). Ну и к конечно же на востоке Словакии в Кошицком крае.

Самым экологичным районом Братиславы можно назвать Девинску Нову Вес (Devinska Nova Ves). А самым ближайшим к Австрии районом Словакии – Петржалку (Petrzalka). Многие, живя в Петржалке, водят своих детей в школу в ближайшие городки Австрии – Kittsee, Hainburg. Это занимает 20-30 минут на машине. До Вены из Братиславы дорога более дальняя – около часа. Но многих это не пугает, и они предпочитают работать в Вене. Из Петржалки и центра города ходят каждый час электрички в Вену. Петржалка – достаточно противоречивый район в плане выбора недвижимости.

Читайте также:
Топ 9 горнолыжных курортов Грузии

С одной стороны в этом районе есть явные выгоды, в первую очередь стратегические: этот район самый ближайший к центру Братиславы, самый ближайший к Австрии, здесь находится вокзал, откуда идет электричка до Вены 50 минут. Кроме того, к плюсам Петржалки можно отнести и то, что цены на покупку квартиры здесь невысокие. В центре Петржалки прекрасное озеро с лесопарком. Но есть и явный минус этого спального района, а именно то, что дома здесь как правило панельные и многоэтажные (9 этажей). Застройки домов достаточно частые друг к другу, что может создавать ощущение неуютности и ассоциироваться с панельными застройками советских времен. Именно в советские времена застраивалась Петржалка, когда Словакия входила еще в Советский лагерь. Сейчас эти панельные дома реконструировались на денежные средства Евросоюза.

В соответствии с этим проектом панельные дома Петржалки (и других городов Словакии) в-первую очередь утеплились, что позволило экономить средства на отопление в холодный сезон. Кроме этого, панельные дома выкрасились в сочные живые цвета и из угрюмо-серых превратились в радостно-колоритные. Всевозможные цветовые комбинации теперь радуют глаз: оранжево-желтые, розово-малиновые и т. д. Согласно этому европейскому проекту по реконструкции жилья в Словакии проводится и замена дверей и окон в подъезде на пластиковые с электромагнитной системой входа. Жильцам вручают электромагнитный чип, который открывает входную подъездную дверь после касания с датчиком, вмонтированным рядом с дверью. Самая маленькая по площади жилая недвижимость Словакии имеет название «гарзонка». Гарзонка – это жилая одно-комнатная квартира, в которой кухня совмещена с комнатой и выглядит как просторная студия. Часто зону кухни от зоны комнаты отгораживают барной стойкой или стеллажом. Двое-гарзонка – это студия, имеющее отдельную спальнюю комнату и столовую (кухню, совмещенную с комнатой). Общая площадь гарзонок начинается от 25 кв.м. Это самая недорогая недвижимость в Словакии.

Строительные земельные участки в Словакии на продажу. Особенности земли на продажу в Словакии.

Земельные участки в Словакии на продажу характеризуются своим назначением и расположением. Самые дорогие цены на участки – в близости столицы и в курортных районах: на термальных источниках и в округе горнолыжных трасс, подъемников. В средней и восточной Словакии земля дешевле, чем в западной части страны и в близости столицы. Здесь можно купить за стоимость от 4 евро за квадратный метр земельный участок под строительство. В Словакии большое разнообразие земли на продажу, но мало предложений строительных участков в непосредственной зоне термальных источников. Хотя мы сможем подобрать вам и такие предложения.

Пользуются популярностью для вложения инвестиций в покупку земли в Словакии и последующее строительство коммерческой недвижимости такие районы термальных вод Словакии как Bešeňová, Bojnice, Dudince, Dunajskastreda, Komárno, Kováčová Termálne , Liptovský Ján, Lúčky , Oravice, Piešťany, Podhájska, Rajecké Teplice, Štúrovo, TrenčianskeTeplice , TurčianskeTeplice, Veľký Meder, Vrbov, Vyšné Ružbachy .

В Словакии очень много гор, а значит – и возможностей построить отель в горном районе Словакии недалеко от подъемников. Горы Словакии: NizkeTatry, VysokeTatry, Karpaty, MalaFatra, VelkaFatra, KremnickeVrchi, Kysuce, OravskaMagura, Pieniny, PodunajskaPahokratina, Pohronskylnovec, SlovenskyKras, SlovenskyRaj, StrazovskeVrchy, StiavnickeVrchy, Vihorlat, ZapadneTatry.

Цена за участок земли в курортном районе Словакии, с разрешением на строительство – от 60 евро за квадратный метр и выше.

Предназначение участка земли в Словакии тоже влияет на его стоимость. Если Вы хотите использовать землю в Словакии под строительство, то нужно покупать участок с уже имеющимся строительным разрешением. Строительное разрешение в Словакии тоже отличается по конкретному назначению строительства: под строительство коттеджа, промышленного здания, малоэтажного жилого дома, высокоэтажного жилого дома, коммерческого центра. Кроме того обратите внимание, подведены ли к участку все инженерные сети.

Кроме строительных участков в Словакии, на рынке достаточно предложений о продаже сельскохозяйственных угодий. На рынке других европейских стран Вы уже не встретите такого разнообразия продажных предложений лесных земель, охотничьих, рыболовных угодий, виноградников, полей под посевы, садов как в Словакии. Цена на сельскохозяйственные участки значительно дешевле цены на строительные участки Словакии. Покупка подобной земли в Словакии имеет цель вложения инвестиций в сельское хозяйство, экономику Евросоюза. Например вся Западная Европа закупает древесину в Восточной Европе. По законодательству Словакии разрешено вырубать и продавать 30 % древесины на лесном участке. Купив лесные угодья в Словакии, вы можете продавать древесину.

Поиск по сайту

Дополнительная информация об эмиграции в Словакию

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

Сложная экономическая и военная ситуация в стране стимулирует инвестирование в зарубежную недвижимость. Кризис заставляет украинцев искать пути сохранения своих сбережений, поэтому интерес к жилью за границей вырос в разы. Также одной из основных причин почему украинцы интересуются недвижимостью за рубежом – это возможность получения владельцем (а в некоторых случаях и членами его семьи) мультивизы или вида на жительство. Одной из популярных стран для покупки жилья является Словакия. Стоимость квадратных метров здесь одна из самых дешевых в Европе. О том, как приобрести апартаменты в Словакии, узнавал UBR.ua.

Как выбрать апартаменты?

“Словакия – страна, где нет мегаполисов: все население – порядка 5.5 млн. человек, самый населенный город – Братислава с населением 440 тысяч человек; отсутствует языковой барьер (через час общения , начинаешь говорить на дикой смеси украинского, словацкого, английского, русского и тебя понимают). Страна с одной из самых благополучных экологий и чистой водой. Страна – импортер газа. Интеллигентная страна. Страна горных курортов и минеральных источников. Страна, в которой цена на недвижимость может приятно порадовать наших соотечественников”, – рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, эксперт сайта по недвижимости DOM.RIA.com Анатолий Топал.

Читайте также:
Уникальная посадка пассажирского самолета на воду в Нью-Йорке

Вложения в недвижимость можно разделить на несколько видов:

Курортная недвижимость с целью сдачи в аренду или собственного управления.
Квартиры/апартаменты/дома с целью сдачи в аренду или собственного проживания.
Покупка с целью получения многократной визы и дальнейшей интеграции в Евросоюз через несколько лет.
Коммерческая недвижимость с целью использовать под собственный бизнес.
Курортная недвижимость для собственного сезонного проживания и отдыха.
Покупка недвижимости в Братиславе для тех, кто работает в Австрии. От Братиславы до Вены – 60 км. 40 минут на автомобиле. Стандарты жизни, практически, одинаковы, но в Словакии в два раза дешевле. Есть люди, которые предпочитают работать в Австрии, а жить в Словакии.

Стоимость жилья

Самая дорогая недвижимость в Братиславе. “Средняя цена порядка 1400 – 1500 евро за квадратный метр. В старом центре есть предложения и по 4 – 5 тысяч евро за квадратный метр, на окраинах уже можно встретить предложения в 1200 евро за квадратный метр”, – говорит эксперт.

Но уже в 70 – 100 км от столицы, например в Нитре, можно найти квартиру по цене порядка 500 евро за квадратный метр. Самое дешевое жилье на юге страны, самое дорогое в Братиславе. Высокий спрос на жилье по цене предложения 40 – 60 тысяч евро.

По словам Анатолия Топала, на квартиры, цена предложения которых выше 100 тыс. евро очень низкий спрос. При этом на дома с участком стоимостью до 150 тыс. евро – спрос в несколько раз выше, чем на квартиры стоимостью выше 100 тыс. евро.

Процедура покупки

Желательно заранее ознакомится с местом будущего проживания. Обязательно нужно осмотреть объект. Затем ознакомиться с документами на право собственности.

“List vlastnictva – лист собственности – главный документ о праве собственности и ограничениях права собственности на недвижимость в Словакии. Лист собственности не должен содержать пометки о залоговом праве, ипотеке, праве собственности на недвижимость других лиц или банка, давшего на покупку ипотечный кредит”, – объясняет специалист.
Если необходимо – оформляем предварительный договор ( задаток до 10% от суммы сделки).

Договор покупки недвижимости заверяется нотариально. Оформляется несколько экземпляров договора – для каждой из сторон, для Кадастра недвижимости, для банка или нотариуса, если расчет проходит через блокированный счет нотариуса.
Расчет с продавцом – внесение денег напрямую на счет продавца в банке, со счета на счет или через блокированный счет нотариуса.
Рекомендуется расчет через блокированный счет в банке или через блокированный счет нотариуса. Деньги продавец получает только после получения покупателем Listа vlastnictva.
После внесения денег на блокированный счет продавца, подаются необходимые документы в кадастр:

заявление о переводе собственности от продавца к покупателю
два экземпляра договора покупки
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

Кадастр в 14- или 30-дневный срок выдает разрешение о переводе права собственности.
Покупатель получает Лист собственности, после чего деньги окончательно переходят к продавцу.
Также обязательная регистрация в мерии или сельсовете. Подача налоговой декларации о праве собственности на недвижимость для начисления налога на недвижимость.

Что нужно знать?

С Листом собственности иностранец может оформить многоразовую визу в Словакию на два года, иногда на пять лет. Эксперт посоветовал иностранцам при покупке недвижимости в Словакии очень осторожно относиться к покупке недвижимости и получении вида на жительство через посреднические фирмы. За последние годы появилось много разных “представителей”, особенно из России, которые не совсем корректно могут дать консультацию или предоставить услугу.

“Деньги для покупки недвижимости должны физически находиться на территории Словакии (на подтвержденном банковском счете покупателя, наличными, на блокированном счете нотариуса). В банковской системе Словакии очень жесткий мониторинг и снятие крупных сумм с карточных счетов попросту заблокируют”, – отметил Анатолий Топал.

Сразу после покупки необходимо заключить договора на обслуживание в управляющей компании или если покупается дом, то напрямую с поставщиками услуг. Также в Словакии возможно покупка на физическое лицо.
В Словакии в июле 2015 года вносят изменения в закон о проживании иностранцев в Словакии. Необходимо учитывать эти изменения.

“Доход с аренды квартир – 6-9%, очень редко 9-11% годовых. Налог на прибыль от аренды меняют с 19 до 22% от дохода. Словакия германизировалась, поэтому скрыть доходы, особенно иностранцу, практически невозможно”, – подчеркнул он.

До 31 марта необходимо заплатить налоги на недвижимость. Это в первый раз. Затем уведомления будут приходить регулярно по почте. Налог на владение – 0.1% от стоимости в год, если это квартира и 0.2% в год, если это дом с землей.

Смотрите также:
Россияне решили заработать на зарубежной недвижимости
Куда переселиться в новом году
Какие страны скупают россияне?
Как и зачем наши скупают зарубежье: “русская Испания” и олигархи в Лондоне
Элитное жилье за рубежом: что нужно знать, чтобы купить

Как купить недвижимость?

П оследовательность основных действий при п риобретении недвижимости

1. Покупатель присылает риэлтору на e-mail свои пожелания к недвижимости:
тип, количество комнат, площадь, регион, другие критерии и самое главное – доступная покупателю ЦЕНА.

2. Риэлтор подбирает недвижимость и посылает варианты покупателю. Покупатель выбирает понравившиеся ему варианты. Если есть вопросы, через риэлтора задает их продавцу недвижимости.

Читайте также:
Где находится Кладбище Стальено. Местоположение кладбища Стальено на карте Генуи и описание

3. Покупатель приезжает в Словакию. Осматривает варианты недвижимости, подобранные риэлтором. Или вместе с риэлтором подбирает новый вариант. Принимает решение один из вариантов купить.

5. Риэлтор продавца и риэлтор покупателя составляют договор о покупке недвижимости или будущий договор о покупке. Продавец и покупатель подписывают и заверяют договор о покупке или будущий договор о покупке у нотариуса.

6. В банке или у нотариуса покупатель откроет счет хранения своих денег для покупки недвижимости (по-словацки vinkulovaný účet). Деньги с него перейдут продавцу только после выдачи кадастром документа собственности на недвижимость с фамилией покупателя. На свой счет хранения покупатель внесет деньги за покупаемую недвижимость. Если в Словакии у покупателя денег нет, он сделает резервирующий аванс, вернется в свою страну с договором о покупке недвижимости и на его основании переведет деньги из банка в своей стране на счет хранения в Словакии.

7. После поступления всей стоимости недвижимости на винкулационный счет покупателя у нотариуса или в банке риэлторы продавца и покупателя подадут в кадастр заявление на вклад и договор о покупке недвижимости.

8. Кадастр через 15 дней (за 266 евро) или 30 дней (за 66 евро) выдаст покупателю разрешение и документ собственности (List vlastníctva) на недвижимость с фамилией покупателя.

9. На основании документа собственности с фамилией покупателя банк или нотариус переведут деньги с винкулационного счета на счет продавца.

10. Покупатель при помощи своего риэлтора заключит договора с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг, страховой и другими обслуживающими недвижимость компаниями.

Рекомендуем перед осмотром недвижимости получить от нашей компании консультацию о словацком рынке недвижимости, возможных рисках, способах получения вида на жительства, вопросах проживания в Словакии.

Честный разговор поможет не сделать ошибку, из-за которой купленная недвижимость станет обузой на всю жизнь, как стала для некоторых русскоязычных клиентов. Купили недвижимость, а теперь не знают, как от нее избавиться.

Покупка недвижимости при приезде в Словакию – процесс по шагам

1-й шаг. Осмотр недвижимости. Покупатель решает ее купить.

2-й шаг. Лист собственности (List vlastníctva, сокращенно LV ) на имя продавца.
Покупатель ознакомится с Листом собственности недвижимости на имя продавца. Лист собственности – главный документ о владении недвижимостью в Словакии. Его можно посмотреть на портале кадастра www.katasterportal.sk.
Лист собственности должен быть чистым – без пометки о залоговом праве, ипотеке, праве собственности на недвижимость других лиц или банка, давшего на покупку ипотечный кредит.


3-й шаг. Договор резервирования недвижимости
(необязательно).
Покупателю может понадобиться время для сбора средств для покупки недвижимости, перевода их в Словакию и решения административных вопросов. Чтобы продавец не предлагал купить свою недвижимость другим лицам, стороны могут заключить договор резервировании недвижимости. На основании этого договора покупатель заплатит продавцу резервирующий аванс (около 3% с цены недвижимости). Аванс – безотзывной, он входит в стоимость недвижимости. После его получения продавец не имеет права предлагать свою недвижимость 3-му лицу в течении, например, 2 месяцев. Если покупатель не внесет всю сумму в установленный договором резервирования срок или не купит недвижимость по своей вине, аванс останется продавцу. Если покупка не будет осуществлена по вине продавца, весь залог возвращается покупателю.
После внесения аванса начинается административное оформление всех документов по покупке и оплате недвижимости.

4-й шаг. Договор о покупке недвижимости
Его еще называют Договором о переводе права собственности на недвижимость (Zmluva o prevode vlastníctva).
Подпись продавца в договоре должна быть заверена нотариусом. Подпись покупателя можно не заверять. Заверение подписи стоит около 5 евро.
Договор изготавливается в 4-х экземплярах – по одному для каждой стороны и два для кадастра недвижимости. Если покупка недвижимости будет проходить через блокирование (тнз. винкулацию) денег у нотариуса или в банке, необходимо подготовить 5-й экземпляр.
Оплата можно провести прямо на счет продавца, если в договоре будет условие, что продавец не имеет права распоряжаться деньгами до переоформления кадастром недвижимости на покупателя.
Чаще всего оплата осуществляется через блокирование денег за недвижимость в банке или у нотариуса (винкулация vinkulácia ) до получения покупателем из кадастра Листа собственности на недвижимость с его фамилией.

5-й шаг. Винкулация
Это б локирование денег до выдачи кадастром покупателю Листа собственности на недвижимость.
Винкулация ( vinkulácia ) – от лат . vinculum ( связывать ). Цель винкулации – защитить деньги п окупателя, пока он не станет владельцем недвижимости.
Покупатель вносит деньги за недвижимость на хранение на заблокированный счет хранения в банке или у нотариуса. Продавец получит деньги с этого счета на основании Листа собственности (List vlastnictva), на котором будет указана фамилия покупателя.
При стоимости недвижимости до 300 000 евро платежи за блокирование денег на счете покупателя в банке или у нотариуса на срок 3 месяца составляют от 200 до 600 евро.


После этого заявление о вкладе и договор о покупке подаются в кадастр.
Легче и быстрей открыть счет для хранения денег у нотариуса. Нотариусы в Словакии – государственные служащие, их действия и оплату их услуг контролирует министерство юстиции, все документы сканируются и хранятся в закрытой базе данных. Поэтому обман со стороны нотариуса исключен.

6-й шаг. Оплата
Главное условие покупки недвижимости – деньги должны находиться на территории Словакии
– или на счете в банке покупателя,
– или наличными,
– или на заблокированном винкулационном счете у нотариуса или в банке.

Читайте также:
Уровень средней заработной платы в Санкт-Петербурге на 2021 год

Получить в банке крупную сумму денег на основании банковской карточки (как в России или Болгарии) в Словакии нельзя. Словакия тщательно оберегает стабильность своей финансовой системы. Получение больших сумм в банке на основании карточки невозможна.

Оплату за приобретаемую недвижимость можно осуществить следующими способами:
1. Со счета в словацком или европейском банке (самый легкий и быстрый вариант).
2. Со счета в российском или украинском банке – через интернет-банкинг или прямым переводом. Иногда банку нужно предоставить договор о покупке и перевод договора о покупке.
Если российский или украинский банк позволяет своим клиентам переводить крупные суммы за рубеж, нужно заранее узнать в своем банке условия перевода денег за рубеж – через интернет-банкинг и при прямом переводе.
3. Привезти деньги в Словакию наличными за несколько приездов (разрешено привозить в Словакию суммы евро в пересчете на доллары до 10 000 на одного человека, включая ребенка) и положить их на счет покупателя в словацком банке.
4. Покупатель заплатит продавцу резервирующий аванс на основании договора резервирования недвижимости, заключит договор о покупке недвижимости, вернется с ним в свою страну и переведет на основании договора о покупке из своего банка оставшуюся стоимость недвижимости на счет в Словакии – счет продавца или на счет хранения у нотариуса. После этого продавец подаст заявление в кадастр о переводе недвижимости на покупателя.
5. Выбором из банкоматов Словакии нужной суммы.
Однажды наш русский покупатель опустошил все банкоматы небольшого словацкого городка. За квартиру заплатил на счет продавца всю сумму и через неделю получил из кадастра недвижимости Лист собственности на свое имя.

Есть и другие способы, которые с покупателем обсудим при встрече.

7-й шаг. Заявление в кадастр о переводе права на собственность.
После заблокирования полной стоимости недвижимости на винкуляционном счете покупателя или на счете продавца рродавец или риэлтор подают в кадастр недвижимости:
– Заявление о переводе права собственности на недвижимость с продавца на покупателя (Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností).
Вместе с подачей Заявления нужно оплатить 66 евро за перевод недвижимости в стандартный срок 30 дней. За ускоренный перевод недвижимости в срок до 15 дней необходимо заплатить 266 евро.
– Договор о покупке недвижимости
Справка управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным расходам .
При покупке дома продавец должен предоставить подобные справки от от фирм-поставщиков коммунальных услуг (электричество, газ, вода и т.п.).
Подтверждение об отсутствии задолженности оформляется в виде приложения к Заявлению о переводе права собственности на недвижимость.

8-й шаг. Решение кадастра недвижимости.
Кадастр недвижимости в течении 15 или 30 дней выдаст разрешение на перевод права собственности на нового владельца и выставит Лист собственности на покупателя. За процессом перевода можно наблюдать через сайт кадастра, на котором публикуется информация о том, в какой стадии находится процедура по переоформлению недвижимости.

9-й шаг. Лист собственности (List vlastnictva) на имя покупателя.
После приобретения права собственности на купленную недвижимость покупатель может получить Лист собственности (List vlastnictva) на свое имя в кадастре недвижимости за 8 евро . На основании этого документа нотариус переведет заблокированные деньги на счет продавца. Покупатель с этого момента становится полноправным владельцем недвижимости.

10-й шаг. Налог за недвижимость.
После покупки недвижимость необходимо зарегистрироваться в отделе налогов городской мэрии или сельсовета. До 31 января следующего года нужно подать налоговую декларацию на недвижимость в городскую мэрию или сельсовет. Это делается только в первый год. До 31 марта нужно заплатить налог, который рассчитает и пришлет почтой мэрия или сельсовет.
В последующие годы вызов к оплате будет приходить на почтовом бланке. Его можно оплатить на почте или через интернет-банкинг.
Налог за недвижимости в Словакии небольшой – от 30 до 80 евро в год для 1-4 комнатной квартиры или небольшого дома с земельным участком. Для дома с большим земельным участком налог за недвижимость будет 70-100 евро в год.

Безопасная покупка недвижимости

Купить недвижимость в Словакии имеет право любой иностранец, независимо от того, частное он или юридичес кое лицо, на основании Закона № 202/1995 Сборника законов (Валютный закон) – Zákon č. 202/1995 Z.z. (Devízový zákon). Владение словацкой недвижимостью дает право на многократную шенгенскую визу.

Земельные участки в Словакии иностранцы тоже могут свободно приобретать в свою собственность. Но лесные и сельскохозяйственные земли иностранцы могут купить только при выполнении установленных законом условий.

Покупка недвижимости в Словакии проводится согласно Закону № 182/1993 Сборника законов (Закон о собственности квартир и нежилых помещений) – Zákon č.182/1993 Z.z. (Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov).

Система тнз. “черных риэлторов” при словацком законодательстве невозможна. Законный словацкий риэлтор должен иметь в выписке о своей фирме в Торговом реестре Словакии в разделе видов деятельности запись: Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť), т.е.: Посредничество в продаже, аренде и покупке недвижимости (риэлтерская деятельность).
Можете попросить обслуживающего Вас риэлтора показать эту запись в выписке Торгового рееестра http://www.orsr.sk/ .

Риэлторство относится к ограниченному виду предпринимательства (viazaná živnosť). Для занятия риэлторством нужно исполнить строгие условия, иметь соответствующее образование, обучение, стаж. Без этого посредник не имеет права заниматься продажей или арендой недвижимости в Словакии.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: