ПМЖ на Багамах: как получить вид на жительство за инвестиции в 2021 году

Багамы начнут выдавать ПМЖ за инвестиции с июля 2022 года

Действующий закон об иммиграции Багамских островов не предусматривает прямого пути к ПМЖ. Заявитель сначала получает ВНЖ или ID-карту домовладельца, а через год подает заявление на ПМЖ.

Новые правила позволят инвесторам сразу получать постоянный вид на жительство. Владельцы карт ПМЖ также смогут претендовать на гражданство Багамских островов по натурализации.

Как получить ПМЖ на Багамах за инвестиции

Подать заявление на ПМЖ имеют право совершеннолетние инвесторы без судимостей.

Варианты инвестиций включают две опции:

покупку жилой недвижимости на островах;
инвестиции в багамскую экономику, например в приоритетные для страны отрасли — туризм, строительство марин, информационные технологии, медицину.

Совмещение обоих вариантов инвестиций также возможно: инвестор может одновременно купить жилье и профинансировать бизнес на Багамах.

Минимальная сумма инвестиций в законе не указана. Ее будет утверждать и пересматривать глава Министерства финансовых услуг, торговли, промышленности и миграции Багамских островов.

По действующим правилам сумма инвестиций влияет только на скорость рассмотрения заявления. Ускоренная процедура рассмотрения заявки на ПМЖ занимает 21 день. Но багамские государственные сайты дают противоречивую информацию насчет минимальной суммы инвестиций для ускоренной процедуры выдачи ПМЖ.

минимальная сумма инвестиций по старым правилам

Минимальная сумма инвестиций для новых заявителей вероятно также составит не менее 500 000 $. Министр по вопросам миграции назовет точную сумму к 1 июля 2022 года.

Срок владения инвестицией — 10 лет. Инвестор также подает декларацию в миграционную службу Багамских островов каждые 10 лет. В декларации нужно подтвердить, что указанная в заявлении на ПМЖ информация все еще актуальна.

Если обстоятельства инвестора изменились, например его годовой заработок или размер инвестиций в багамскую экономику, инвестор прикладывает к декларации аффидевит — юридическое заключение о том, что именно и как изменилось. Аффидевит также подтверждает, что инвестор по-прежнему соответствует требованиям закона и имеет право сохранить ПМЖ.

Участие членов семьи инвестора. Получить ПМЖ вместе с инвестором может его супруга и другие родственники, если они:

постоянно живут вместе с инвестором;
финансово зависят от инвестора.

Возрастные ограничения для родственников закон не устанавливает.

Срок получения ПМЖ за инвестиции составляет не больше трех месяцев с момента подачи заявления в миграционную службу Багамских островов.

рассматривается заявление инвестора на ПМЖ на Багамах

Жить на Багамах обязательно, чтобы сохранять статус постоянного резидента. По закону владельцы карт ПМЖ должны проводить в стране не меньше 90 дней в году.

Лишить постоянного вида на жительство могут, если инвестор нарушит условия программы, например продаст жилье до истечения десятилетнего срока владения. Также по закону инвестора лишают ПМЖ, если он проживет за пределами Багамских островов дольше трех лет или будет осужден в любой стране на срок тюремного заключения от одного года.

Родственники инвестора лишаются ПМЖ, если перестают финансово зависеть от основного заявителя.

Полный список оснований для отзыва постоянного вида на жительство представлен в пункте 18 закона об иммиграции.

Что дает ПМЖ на Багамах

Смена налоговой резиденции. Инвестор становится налоговым резидентом Багамских островов, если живет в стране больше 183 дней в году. Находиться в стране на протяжении длительного срока позволяет карта ПМЖ.

Компания автоматически становится багамским налоговым резидентом, если ее головной офис зарегистрирован на территории страны.

Налоговые резиденты Багамских островов не платят подоходный налог, а также налоги на прирост и перевод капитала. Не облагается налогом доход от дивидендов, процентов и роялти. На Багамах также нет налога на наследство и недвижимость.

Багамские компании не платят налог на прибыль. Но есть НДС: он взимается по ставке 12%. Новые компании освобождаются от уплаты налогов на 20 лет после регистрации на Багамах.

Перспектива гражданства. Владельцы карт ПМЖ могут получить багамское гражданство только по натурализации. Для этого нужно сохранять статус ПМЖ не менее 10 лет. Из них минимум 6 лет нужно прожить на островах.

Багамы не признают второго гражданства. Поэтому чтобы получить паспорт страны, придется отказаться от другого гражданства в пользу багамского.

Паспорт Багамских островов дает право путешествовать без виз по 155 странам, включая Шенгенскую зону, Китай, Японию, Гонконг и Сингапур. Багамы входят в Содружество наций, поэтому багамские граждане ездят в Великобританию без виз на 180 дней в году. Если багамский гражданин вылетает в США через международный аэропорт Нассау или Фрипорта, ему не нужна американская виза. Граждане Багамских островов также получают электронное разрешение вместо визы для поездок в Канаду.

Читайте также:

Где находится визовый центр Бельгии?

Проживание и отдых на Карибах. Постоянные резиденты проводят на Багамах не меньше трех месяцев в году. Лучшее время для отдыха на островах — с сентября по май. В это время держится комфортная температура воздуха от +18 до +22°C, воды — около +25°C.

Самые популярные курортные острова Багамского архипелага — Бимини, Парадиз, Нью-Провиденс, Лонг-Айленд и Харбор.

Владельцы элитной недвижимости на Багамах могут оказаться соседями мировых звезд: Джонни Деппа, Опры Уинфри, Николаса Кейджа, Шона Коннери или Канье Уэста.

Аренда недвижимости на Багамских островах

В этом посте я расскажу о нескольких вещах, которые вам необходимо знать об аренде недвижимости на Багамах в 2022 году, в том числе о лучших местах, типах доступных объектов недвижимости и о том, чего следует ожидать при аренде дома.

Какой город выбрать

Рынок аренды на Багамах включает в себя как коммерческие, так и жилые предложения – и жилые могут варьироваться от дома для одной семьи, кондоминиума на набережной или хорошо оборудованной роскошной виллы.

Жизнь в Нассау

Подавляющее большинство багамцев проживают в столице Нассау, которая охватывает весь остров Нью-Провиденс. Аренда домов в Нассау предлагает жителям быстрый доступ к финансовым центрам, магазинам, высококачественным школам и, конечно же, аэропорту.

Поскольку Нассау гораздо более густонаселен, чем остальная часть страны, аренда там варьируется от жилищных комплексов со средним уровнем дохода до роскошных домов в элитных районах.

Жизнь на Гранд Багаме

Гранд Багама является вторым «внутренним островом» Багамских островов и может похвастаться как процветающей туристической индустрией, которая обслуживает посещение круизных лайнеров, так и домами некоторых из самых богатых людей мира.

Посмотрите на недвижимость в аренду во Фрипорте, если вы хотите насладиться атмосферой, предлагаемой посетителям, или Lucaya, если вы хотите испытать настоящую местную жизнь.

Жизнь в Exuma

В отличие от этого, аренда домов Exuma, как правило, дороже, поскольку рынок ориентирован на состоятельных отдыхающих, которые приезжают, чтобы насладиться подводным плаванием мирового класса и пляжами с белым песком.

Жизнь в регионе Эксума резко отличается от суеты жизни в столице, но не настолько отдалена, чтобы случайное посещение города было слишком сложным. Есть ежедневные рейсы из Эксумы в Нассау.

Как найти недвижимость на Багамах

Багамские острова становятся все более популярным местом для эмигрантов, так как все больше и больше людей стекаются в страну, чтобы насладиться стилем жизни и погодой и воспользоваться налоговым законодательством. Таким образом, нет недостатка в онлайн-списках – вам не придется много работать, чтобы увидеть, что есть дома на Багамах, которые можно арендовать на любой стиль и бюджет.

Независимо от того, ищите ли вы красочные прибрежные дома Exuma Cays или роскошное поместье в Нассау, на рынке аренды Багамских островов найдется что-то для каждого.

Правила, регулирующие аренду недвижимости на Багамах

При поиске жилья на Багамских островах важно понимать местные законы и обычаи. В конце концов, то, что разумно и законно в вашей родной стране, может совсем не летать в другую. Законодательство, регулирующее аренду имущества на Багамах, имеет тенденцию отдавать предпочтение арендодателям, поэтому знание ваших прав и ожиданий является ключевым.

Краткосрочное пребывание (от недели до месяца) обычно считается праздничным пребыванием.
Более длительная аренда должна соответствовать законам об аренде.

Для долгосрочной аренды существует два различных типа лизингового соглашения, с которым вы, вероятно, столкнетесь при приобретении арендуемого дома на Багамах:

Полная аренда. В этом соглашении арендодатель несет ответственность за все расходы, связанные с имуществом (например, налоги, страхование, техническое обслуживание и ремонт), если арендатор оплачивает согласованную арендную плату.
Чистая аренда: в соответствии с чистым договором, арендные платежи покрывают только использование имущества, и арендатор остается ответственным за уплату налогов, страхование и обслуживание или ремонт имущества.

Имейте в виду, что аренда на месяц очень редко на Багамах. Ожидайте, чтобы договориться о вашем договоре аренды на определенный период времени.

Что ожидать при аренде

«Правила аренды», будь то официальное законодательство или обычная практика, влияют на различные аспекты аренды на Багамах, поэтому обязательно измените свои ожидания соответствующим образом.

Платежи. Независимо от того, является ли ваш договор аренды брутто или нет, большинству арендодателей на Багамах потребуется ежемесячный гарантийный депозит, оплаченный авансом. Вам также необходимо будет оплатить арендную плату за первый и последний месяцы до въезда в отель.

Мебель. Аренда недвижимости на Багамах, как минимум, частично меблирована. Имейте это в виду при рассмотрении цен и не забудьте спросить об обстановке при аренде домов – вы не хотите иметь слишком много мебели (или ее недостаточно).

Налоги. На Багамских Островах налог с продаж не взимается с арендной платы, но вы должны помнить, что любые услуги, за которые вы платите, связанные с арендованной вами недвижимостью на Багамах, могут облагаться налогом на добавленную стоимость в стране.

Ценообразование. Правила, регулирующие ценообразование на аренду жилья на Багамах, применяются только к объектам недвижимости стоимостью менее 25 000 долларов США – что мало и далеко, и, вероятно, не то, что вы ищете.

Права. Как я уже говорил ранее, закон о недвижимости на Багамах имеет тенденцию в пользу домовладельцев. Арендодателям относительно легко выселить жильцов после истечения срока действия договора аренды. Предъявление иска к арендодателю за неправомерное выселение может быть сложным и отнимает много времени – убедитесь, что у вас есть все письменные соглашения, чтобы избежать любых неожиданных юридических проблем.

Разрешения. Если вы планируете пребывание на Багамах дольше 90 дней, предусмотренных стандартной туристической визой, вам необходимо убедиться, что вы на законных основаниях можете оставаться в стране. Вы можете подать заявление на ежегодное проживание через Департамент иммиграции. Этот процесс может занять некоторое время, поэтому важно убедиться, что у вас есть разрешение до подписания договора аренды. На Багамах распространена аренда хотя бы частично меблированных объектов, поэтому обязательно узнайте, какая мебель включена в стоимость при просмотре дома.

Средние затраты

Стоимость аренды недвижимости на Багамах варьируется в широких пределах, в зависимости от нескольких факторов:

Размер собственности.
Независимо от того (и насколько хорошо) аренда предоставлена.
Расположение недвижимости.

Если вы ищете стандартный дом или квартиру, ежемесячная арендная плата за небольшую (480 квадратных футов) меблированную однокомнатную квартиру в среднем районе составляет в среднем около 766 долларов США. Сопоставимая единица в более эксклюзивном районе значительно подскочила до среднего BS $ 1176. Удвойте размер этой квартиры до 900 квадратных футов, а цены в эксклюзивных районах подорожают до 2574 долларов в месяц.

Для тех, кто ищет что-то более роскошное, ежемесячная арендная плата за раскидистые поместья с ухоженными садами и бассейнами может комфортно стоить 10000 долларов США или более (в некоторых случаях намного больше) в нужных районах.

Чтобы сопоставить эти цифры, эксперты полагают, что арендные ставки на Багамах в среднем на 12% ниже, чем в Соединенных Штатах. Согласно данным Global Property Guide, арендная плата на Багамах находится на верхнем уровне среднего показателя для Карибского бассейна, намного ниже Бермудских островов и Сен-Мартена, но значительно выше, чем в Пуэрто-Рико, Сент-Люсии или Ямайке.

Готовы искать багамские дома для аренды

Аренда дома или квартиры на Багамах – отличный способ познакомиться со страной. Хотите ли вы длительный перерыв в своей повседневной жизни или испытываете страну перед тем, как совершить переезд. Аренда жилья на Багамах дает вам полную свободу проживания в стране без затрат и юридических проблем с приобретением дома.

Хотите уютную квартиру недалеко от центра города Нассау, чтобы вы могли работать и наслаждаться тем, что может предложить город? Нет проблем. Хотите роскошное отступление на относительно изолированном побережье? Вы тоже это найдете. И если вы уже находитесь в стране – или знаете кого-то, кто есть – рассмотрите возможность использования процветающего сообщества экспатов в качестве ресурса.

Надеюсь, информации, которую я предоставил здесь, будет достаточно, чтобы дать вам твердое начало в поиске арендного дома на Багамах, который соответствует вашим потребностям. Не позволяйте предупреждениям или затратам оттолкнуть вас – на рынке аренды Багамских островов относительно легко ориентироваться, пока вы делаете свою домашнюю работу.

Аренда вилл и домов на Багамах: Видео

Все про стоимость жизни в столице Багамских островов – Нассау в 2022 году

Прежде чем получить ПМЖ в столице Багамских островов – Нассау, не помешает узнать все про цены на продукты питания, коммунальные услуги, транспорт или развлечения на 2022 год. Стоит отметить, что информация, которая будет представлена в статье, позволит сопоставить свои возможности проживания на островах без трудовой деятельности, и создаст понимание того, какая сумма нужна для обеспечения основных потребностей.

ПМЖ на Багамах. Общие сведения про стоимость жизни на островах

Багамские острова – страна с одной из самых высоких стоимостей уровня жизни при валовом национальном доходе в 21290 долларов США (в соответствии с Докладом о мировом развитии Всемирного банка). В рейтинге, согласно исследованию американского денежного портала GoBankingRates, острова занимают 5 место среди 50 стран с самой высокой стоимостью жизни. Это обязательно стоит принять во внимание, прежде чем получить ПМЖ на Багамах. Будьте готовы, что стоимость жизни на Багамах на 28,45% выше, чем в США или на 233,35% выше, чем в Украине.

Стандарты (как и стоимость) потребительских товаров достаточно высокие, большая часть товаров – брендовые. Практически все на островах импортируемое, а регулярный поток туристов и богатых эмигрантов подталкивает местных бизнесменов повышать цены. Чтобы получить ПМЖ на Багамах, необходимо продемонстрировать хорошую финансовую стабильность (возможность проживать на островах вместе с семьей, не работая). Подробнее: «Резиденство на Багамских островах за инвестиции – от 25 000 долларов США».

ПМЖ на Багамах: общие сведения про уровень жизни и размер зарплаты в Нассау в 2022 году

Город Нассау считается одним из самых дорогих городов для жизни в мире. Основной источник дохода в столице (как и впрочем, на Багамах) – туризм, это значит, что в городе практически нет своего производства, продукты питания, одежда, техника – все импортируемое. Стоимость коммунальных услуг в Нассау самая высокая в мире, но вот цены на транспорт ниже, чем в некоторых городах Европы или США. Средняя месячная зарплата в столице «чистыми» (с учетом вычета налогов) составляет 1683,33 доллара США.

Помимо основных трат (продуктов питания, коммунальных и транспортных услуг), стоимость на развлечения, уход за собой, спорт и детей составляет:

Мужская стрижка – 19$
Билет в кино -11$.
Билет в театр — 40$.
Абонемент в спортзал — 87$.
Частный детский сад -408,33$/месяц.

ПМЖ на Багамах: стоимость продуктов питания и средний чек в ресторанах Нассау в 2022 году

Естественно, переехав жить на ПМЖ на Багамах первый вопрос, который постает перед резидентами – питание. К примеру, коктейль в центре города обойдется резиденту в 11$, а литр растительного масла – 2,28$. Так сколько же стоят продукты в магазинах и на рынке? Насколько дорого или дешево питаться в ресторане и насколько эти цены отличаются от цен российских, украинских или белорусских?

Категория	Уровень цен в Нассау (доллары США)	Уровень цен в Нассау относительно
Категория	Уровень цен в Нассау (доллары США)	России	Украины	Белоруссии
Основное меню обеда в деловом районе (включая напитки)	16$	32,3$	15,28$	35$
Обед в ресторане фаст-фуда	8$	4,84$	3,06$	5$
Капучино	5,73$	1,99$	0,88$	1,65$
Куриное филе, 500г	5,32$	4,03$	3,01$	3,1$
Яйца, 12 штук	3,90$	1,11$	1,04$	1,12$
Помидоры, 1 кг	4, 53$	1,92$	1,19$	1,9$
Твердый сыр, 500г	7$	3,6$	2,7$	2,8$
Яблоки, 1 кг	3,72 $	1,32$	0,72$	1,23$
Картофель, 1 кг	3,16$	0,49$	0,29$	0,38$
Бутылка национального пива, 0,5 л	3,34$	0,94$	0,55$	0,9$
Бутылка красного столового вина	19$	6,46$	3,06$	7$
Кока-кола, 2 л	3,32$	1,2$	0,76$	2$
Буханка белого хлеба	3,17$	0,51$	0,36$	0,56$
Молоко, 1 л	2,95$	0,91$	0,73$	0,65$
Рис, 1 кг	3,2$	1,02$	0,93$	0,97$
Говядина, 1 кг	11,02$	7,25$	4,3$	6,61$
Репчатый лук, 1 кг	2,39$	0,44$	0,29$	0,43$
Вода, 1,5 л	1,84$	0,59$	0,4$	0,54$
Бутылка импортного пива, 0,33 л	3,5$	1,82$	1,08$	1,83$
Сигареты Marlboro, пачка из 20 штук	8,03$	1,94$	1,15$	1,33$

ПМЖ на Багамах: стоимость коммунальных услуг и аренды жилой недвижимости в Нассау в 2022 году

Стоимость основных коммунальных услуг в столице (газ, электричество, отопление, вывоз бытовых отходов) колеблется от 200 до 300 долларов США. Если желаете после оформления ПМЖ на Багамах пользоваться клининговыми услугами, то ставка за 1 час роботы составляет 10$.

В случаях аренды жилой недвижимости, на Багамах есть два варианта – полная (коммунальные расходы, ремонт, налоги уплачивает арендодатель) и частичная (арендодатель получает только фиксированную сумму, остальные издержки ложатся на плечи съемщика).

Категория	Уровень цен в Нассау (доллары США)	Уровень цен в Нассау относительно
Категория	Уровень цен в Нассау (доллары США)	России	Украины	Белоруссии
Коммунальные услуги из расчета на 1 человека, площадь недвижимости – 45 м² (студия)	373$	54,8$	45,46$	24,5$
Коммунальные услуги из расчета на 2 человек, площадь недвижимости – 85 м² (квартира)	323$	109,76$	91,79$	48,99$
Интернет, скорость 8/60 Мбит/с, 1 месяц	49$	7,45$	4,27$	14,9$
1 минута местной мобильной связи, предоплаченная форма абонента	0,3$	0,02$	0,03$	0,03$
Аренда меблированной комнаты в 85/45 м² в элитном районе	2,324$/1783$	838,91$/476,45$	573$/320,99$	642,48$/365,9$
Аренда меблированной комнаты в 85/45 м² в обычном районе	1236$/1042$	560,21$/336,12$	351,83$/197,33$	414$/232,27$

ПМЖ на Багамах: стоимость транспорта в Нассау в 2022 году

Самое ходовое топливо на Багамах – газ, 1 литр которого обойдется в 1,15$, но вот бензин на островах – дешевле.

Желающим оформить ПМЖ на Багамах будут интересны актуальные цены 2022 года на стоимость содержания автомобиля или передвижение по городу на общественном транспорте.

Категория	Уровень цен в Нассау (доллары США)	Уровень цен в Нассау относительно
Категория	Уровень цен в Нассау (доллары США)	России	Украины	Белоруссии
Месячный проездной на общественный транспорт	76$	28,9$	7,64$	17,23$
Такси, тариф за 8 км в рабочие дни	32$	3,12$	1,6$	4,8$
Односторонний билет на автобус	1,5$	0,52$	0,19$	0,3$
Бензин, 1 л	1,09$	0,64$	1,07$	0,63$
Покупка нового автомобиля Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или эквивалентного)	30373$	16955,26$	21008,62$	15570,93$
Покупка нового автомобиля Toyota Corolla 1.6l 97kW Comfort (или эквивалентного)	49000$	18145,67$	20219,95$	18757,05$

ПМЖ на Багамах: стоимость одежды, техники, предметов личной гигиены в Нассау в 2022 году

Обустроить жилье техникой после переезда на ПМЖ на Багамы в Нассау несложно – она доступна в специализированных магазинах. К примеру, 40-дюймовый телевизор с плоским экраном обойдется в 898$, микроволновая печь – 273$.

Хозяйственные товары и предметы личной гигиены не в дефиците. Самые основные приобрести можно по цене:

Стиральный порошок (3л) — 14$.
Дезодорант, 50 мл — 6$.
Шампунь для волос, 400 мл — 7$.
Туалетная бумага, 4 рулона — 4,81$.
Зубная паста — 4,12$.

При покупке одежды можно заметить, что в магазинах присутствуют такие известные бренды-производители, как Levis, Zara, H & M, Nike, Adidas.

Категория	Уровень цен в Нассау (доллары США)	Уровень цен в Нассау относительно
Категория	Уровень цен в Нассау (доллары США)	России	Украины	Белоруссии
Джинсы	71$	76,06$	57,1$	87,26$
Летнее платье	57$	42,17$	39,95$	40,89$
Спортивная обувь, 1 пара	128$	83,04$	87,24$	92,23$
Кожаные мужские туфли, 1 пара	119$	102,21$	95,59$	93,26$

Примечание: в статье приведены актуальные на май 2022 года цены, представленные порталом www.numbeo.com.

Хотите узнать все про острова, начиная от качества жизни и оформления ПМЖ на Багамах, заканчивая открытием компании и банковского счета? Все эту информацию найдете в разделе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

В этой статье вы получите общую картину инвестиционного рынка Багамских островов. Увидите, как видоизменялось законодательство инвестиционных фондов Содружества. Ознакомитесь с действиями Комиссии во время разработок,…

Багамские острова привлекательны для иностранцев своим райским климатом, простым образом жизни, дружелюбным населением, солнечным песком и бирюзовым океаном. Но помимо этого, острова предлагают хорошие условия…

Если вы хотите переехать в тропический рай на ПМЖ и заниматься там своим делом, тогда первый шаг, который вам нужно сделать для создания местного бизнеса…

Как и в любой другой налоговой юрисдикции, финансовые услуги на Багамах очень востребованы как местными жителями, компаниями, владельцами бизнеса, так и налоговыми резидентами. По международным…

Коррупция влияет на международные рыночные возможности, повышает риски и издержки бизнеса на Багамах. В связи с этим, снижается уровень инвестиций, экономического роста и бизнес-развития на…

К вашему вниманию услуга для надежной защиты активов – «Регистрация компании на Багамских островах». Стоимость — [rdp_services ids=”1066757″]. Узнайте все подробности с этой статьи и…

Чтобы максимально быстро получить ПМЖ на Багамах, правительство государства предлагает иммигрантам два варианта – приобрести недвижимость или инвестировать в местный бизнес. Как при покупке, так…

Недвижимость Багамских островов – Рай для миллионеров? – Можно найти варианты по карману

Что общего между Николасом Кейджем, Джонни Деппом, Опрой Уинфри, Шоном Коннери, Биллом Гейтсом и Тайгером Вудсом? Ну, кроме того, что они знаменитости, они – представители тысяч североамериканцев и европейцев, которые обладают «вторым домом» на Багамских островах.

Как и другие иностранцы, которые живут там постоянно или проводят часть года, эти звезды часто думают о Багамских островах как о рае – высококлассной группе островов, где расположены одни из самых красивых пляжей на Земле. Багамские острова дружелюбны к новичкам, преступность относительно низкая.

Но, когда люди покупают второй дом на Багамах, они понимают, что на самом деле их привлекли не только эти преимущества – острова дают возможность уйти от повседневной рутины, имеют богатую историю, а жить здесь может быть очень весело.

Два самых больших города – столица Нассау, расположенная на острове Нью-Провиденс, и Фрипорт на Гранд Багама. К Багамам относятся и внешние острова – Абако, Андрос, Аклинс и Кривой остров, Биминс, острова Берри, Кэт, Эльютера, Эксумас, Иногас, Майяягана и Сан-Сальвадор.

Хотя часть Нью-Провиденс и Гранд Багама были построены, многие внешние острова по-прежнему сохраняют нетронутым очарование, которое особенно ценится теми, кто любит природу, спорт и восхитительный климат.

Где купить недвижимость на Багамах

Собственность на островах обычно не из дешевых. Приложив немного усилий, однако, можно найти цены значительно ниже, чем в части Флориды, Калифорнии и других районах Карибского бассейна. Трех- и четырехкомнатные дома в районах Нассау и Фрипорт часто продаются менее чем за $200 000, а маленькие квартиры в кондоминиумах – иногда менее чем за $100 000. В отличие от среднего размера резиденций в эксклюзивных закрытых поселках с видом на океан, которые часто дороже $2 млн.
Разница в цене отчасти является результатом большого количества островов и уникальных характеристик каждого из них. На самом деле, Багамский архипелаг состоит из около 700 островов и около 2400 рифов, которые простираются на 760 км с северо-запада на юго-восток. Только 30 из островов населены.

Нассау и близлежащий Парадайз-Айленд гордятся тем, что предлагают сочетание изысканности интернациональности в маленьких городках для отдыха. Жители и гости города могут наслаждаться великолепными видами на океан. Если у вас есть собственный катер, существуют десятки причалов, где вы можете хранить его. Там также есть множество судов всевозможных видов, которые можно зафрахтовать, в том числе и с экипажами, включая парусники. Менее амбициозные потребители могут пойти в дневные круизы или арендовать небольшие яхты, катера или скутеры.

Вы видели фильм «Казино Рояль» о Джеймсе Бонде? Гидросамолет, на котором вылетел Бонд, приземлился в Парадайз-Айленде. Через несколько минут герой ехал вдоль берега, направляясь на реальный курорт One & Only Ocean Club, где Бонд встречает персонажа Димитриоса и его прекрасную жену Соланж. Пляжный особняк Димитриоса на западном побережье острова Нью-Провиденс – сейчас «Олбани Эстейт», частный гольф-клуб, в котором Тайгер Вудс – главный акционер.

Близость Нассау к США (около 180 км от Майами) также внесла вклад в его популярность как места для отдыха. Около 300 лет назад отличная городская гавань и доступ к Флоридскому проливу превратили ее в рай для пиратов, которые охотились на возвращающиеся в Испанию морские суда с золотом, серебром и другими ценностями. Большинство пиратов перебрались в другие места после 1725 года, когда британское правительство решило сделать Багамские острова колонией и основало военную штаб-квартиру в небольшом городе Нассау.

Среди исторических мест Нассау – музей «Балконный Дом», известный как архитектурная жемчужина. Музей Пиратов Нассау дает возможность посетителям взглянуть на печально известное прошлое острова, в том числе на копию пиратского корабля XVIII в под названием «Месть». Заинтересованные в истории города часто посещают в Нассау публичную библиотеку, музей и читальный зал, который был построен в 1797 году изначально как тюрьма.

Сегодня в Нассау живут около 270 000 человек – около 70% населения всей страны. Хотя Нассау разросся в последние годы, город все еще является сокровищницей истории.

Фрипорт и Гранд Багама

Хотя Гранд Багама является ближайшим крупным островом архипелага к США (около 55 миль от побережья Флориды), он был одним из наименее развитых еще несколько десятилетий назад. В середине прошлого века численность населения здесь составляла лишь около 500 человек.

Сегодня Гранд Багама – второй наиболее густонаселенный остров с более чем 50 000 жителей. Его главный город Фрипорт населяют 27 000 чел., что делает его вторым по величине в стране, далеко затмевая Вест-Энд, бывшую столицу Гранд Багама.

Стимулировали расцвет острова инвестиции Уоллеса Гроувса, американца, который считал, что успехи Кубы в высококлассных туристических отелях и казино могут быть продублированы на Гранд Багама. Видение Гроувса оказалось в значительной степени правильно, но остров развивался и во многих других отношениях.

Остров Большая Багама стал раем для любителей пляжей, а также аквалангистов, рыбаков, любителей гольфа и спорта всех видов. Это также один из центров притяжения для любителей магазинов мирового класса. Самые модные товары Европы, Азии и Латинской Америки легко найти в магазинах по всему Фрипорту.

В общем, на острове Гранд Багама меньше суеты, чем в Нассау, но жизнь не настолько расслаблена, как на Внешних островах.

Ограничения на иностранные инвестиции в недвижимость

Иностранцы могут приобретать жилую недвижимость на Багамах площадью до 5 га без предварительного одобрения правительства. Покупатели «второго дома» имеют право на предоставляемую владельцам недвижимости карту вида на жительство, который может продлеваться ежегодно. Карта облегчает въезд на Багамские острова и дает владельцу и его семье право на пребывание на Багамских островах в течение всего срока действия карты. Заявку на карту можно подать в Дирекцию по вопросам иммиграции.

Расходы при покупке

2% гербовый сбор взимается по продаже недвижимости стоимостью менее $20 000. Налог растет по прогрессирующей шкале, достигая 10% от цены продажи объекта стоимостью свыше $250 000. Уплата налога обычно делится поровну между покупателем и продавцом. Поощряя продажи недвижимости, правительство разрешает тем, кто впервые покупает недвижимость (стоимостью менее $250 000), подать заявку на освобождение от гербового сбора.

Финансовые вопросы

На Багамских островах нет налога на прибыль, налога на прирост капитала, покупки или налога с продаж, НДС или налога на передачу капитала. Это относится к физическим лицам, а также всем местным корпорациям, партнерствам и фондам. Таможенные пошлины высоки на импортные товары. Багамские острова получают около 65% бюджетных доходов от импортных пошлин.

Налоги на недвижимость

Первые $250 000 стоимости занимаемой владельцами недвижимости (не сдаваемой в аренду) освобождаются от налогов. Ставка составляет 0,75% на объекты с рыночной стоимостью от $250 000 до $500 000 и 1% наимущество стоимостью более $500 000. Максимальный ежегодный налог на имущество не может превышать $35 000. Рыночная стоимость определяется как чистая сумма, которую можно выручить, если объект будет продан на открытом рынке.

Зарубежная недвижимость в разгар пандемии: что ждет инвесторов в 2022-м

По статистике Knight Frank, около 40% спроса на зарубежную недвижимость среди российских клиентов перешло в сделки, поэтому интерес к приобретению «второго дома» и инвестициям остается стабильно высоким. Что ждет рынки зарубежной недвижимости в 2022 году? Как изменились предпочтения покупателей и инвесторов в связи с пандемией? Что сейчас значит зарубежная недвижимость для владельцев? Роскошь, необходимость, убежище или возможность стереть границы между странами?

Итоги 2022 года

Подводя итоги 2022 года, мы понимаем, что результаты продаж зарубежной недвижимости зависят в большей степени от того, как правительство каждой конкретной страны отреагировало на пандемию: ограничительные меры, поддержка отрасли, стимулирование туризма и другие факторы, способствующие притоку капитала в сектор недвижимости (например, выгодные ставки по ипотеке, льготы молодым семьям и так далее). Стоит учитывать и адаптацию девелоперов к этому кризису: ценообразование и предложение продукта, соответствующего нынешней ситуации (усиление безопасности, новые варианты планировок), а также варианты рассрочек по оплате.

Читайте также:

Мальдивы: международные аэропорты

Например, многие азиатские рынки начали активное восстановление еще с февраля-марта 2022 года, когда первая волна пандемии в этих странах пошла на спад. Уже в феврале 2022 года цены на недвижимость в Китае выросли на 5,8%, и государство активно поддерживает сектор недвижимости, поступления в экономику от которого составляют 25%.

В Сингапуре наблюдался аналогичный подъем: в феврале 2022 года было почти в 1,5 раза больше продаж, чем в феврале 2019 года. Реализовался отложенный спрос — 1464 сделки против 916 за аналогичный период прошлого года, а процент по ипотеке в городе-государстве составляет менее 1,5%. Неудивительно, что нестабильность и высокая волатильность финансовых рынков сподвигнули азиатских инвесторов вкладываться в относительно безопасные классы активов, к которым относится и недвижимость. Этот сценарий наблюдается на протяжении всего 2022 года.

Вопреки распространенным ожиданиям краха мировых рынков недвижимости в связи с пандемией COVID-19, согласно динамике цен в период с третьего квартала 2019 года по третий квартал 2022-го, мы увидели устойчивый прирост цен на элитную недвижимость во многих локациях. Так, в Цюрихе стоимость недвижимости увеличилась на 7,3%, в Ванкувере — на 6,6%, в Лос-Анджелесе — на 6,2%, в Женеве — на 6,1%, в Майами — на 4,9%, в Вене — на 1,5% и в Берлине — на 0,9%.

Все это связано с несколькими факторами:

во-первых, многие девелоперы и агентства недвижимости адаптировались к онлайн-формату работы, что позволило им продолжить эффективно оформлять куплю-продажу зарубежной недвижимости во время пандемии;
во-вторых, девелоперы сделали акцент на внутреннем спросе (например, на протяжении всего лета курортные объекты США были востребованы у жителей крупных городов);
в-третьих, наблюдается бум спроса на программы ВНЖ и получения гражданства через покупку недвижимости, что значительно поддерживает рынки таких стран, как Португалия, Испания, Греция, Карибы и Кипр;
в-четвертых, многие люди ввиду ситуации приняли решение улучшить качество жизни и сделать ее безопаснее, в чем им помогал переезд за город или к морю и увеличение площади жилья.

Адаптация девелоперов к новым условиям

Согласно опросу 160 девелоперов в 22 странах, четыре из десяти крупных застройщиков вносят в свои проекты изменения в соответствии со сложившейся ситуацией, тогда как остальные приняли решение приостановить проекты. В опросе принимали участие застройщики из Австрии, Франции, Бельгии, Португалии, Германии, США, Австралии, Великобритании, а также Малайзии, Индонезии, Австралии и других стран.

Данные опроса говорят о том, что не стоит ожидать перенасыщения рынка новым предложением; более того, существует риск его недостатка, учитывая, что после открытия границ реализуется внушительный объем отложенного спроса. А желание обзавестись домиком у моря или сменить квартиру на более просторную — с балконом, а лучше с террасой и видом на море — возникло за этот год у многих.

По нашим данным, в ближайшем будущем 38% девелоперов планируют спроектировать в своих объектах помещения для хранения велосипедов. 75% застройщиков с большой вероятностью запланируют в квартирах и домах место для домашнего кабинета. Большинство девелоперов будут использовать в своих проектах более современные антибактериальные материалы, инновационные системы «Умный дом» и бесконтактные технологии, высокоскоростной интернет для удаленной работы. В планах также введение больших площадей открытого пространства и внедрение коммерческих элементов — от комнат для переговоров до арендуемых рабочих мест.

Чувствительность девелоперов к требованиям внутреннего рынка в период закрытия границ возрастет, большая часть объектов для постоянного места жительства будет проектироваться рядом с зелеными зонами. Однако за город девелоперы не спешат, понимая, что брендовые резиденции с инфраструктурой, обслуживанием и всеми условиями безопасности в крупных финансовых центрах останутся востребованными.

Читайте также:

Расход топлива самолета

Куда лететь на просмотр прямо сейчас?

В этом году 70% сделок мы провели в онлайн-режиме, однако уже с лета все больше покупателей — даже те, у кого нет ВНЖ или гражданства — вылетают на просмотры в те страны, где открыто авиасообщение с Россией. Многих не останавливает и тот факт, что в некоторых направлениях действует обязательный карантин по прилету. При соблюдении небольших технических нюансов в виде сдачи тестов на COVID-19 до и после прилета или получения дополнительных оснований на пребывание уже возможны вылеты для приобретения недвижимости на привлекательных условиях, поскольку у застройщиков пока нет возможности продавать недвижимость в полном объеме.

Без ВНЖ свободно вылететь сейчас можно в Турцию, Дубай, на Мальдивы, в Танзанию и на Кубу. При этом на уединенных Мальдивах, получивших сейчас еще большую популярность, можно, например, приобрести одну из более чем 70 эксклюзивных вилл под управлением пятизвездочного отеля на острове Кунфунаду. Средняя стоимость виллы с двумя спальнями составляет $4,5 млн. Также время от времени в продаже появляются целые острова, хотя они доступны для покупки не в собственность, а на правах долгосрочной аренды с возможностью продления, что является стандартной практикой для некоторых стран.

В некоторые страны можно отправиться по медицинским показаниям. Например, на Кипре можно провести три дня без самоизоляции, при этом в случае прилета по любым другим причинам придется провести на карантине десять дней. Италия, Франция и Швейцария принимают при наличии ВНЖ, а для других категорий граждан въезд возможен при намерении приобрести недвижимость. Некоторые отели Испании также могут помочь с оформлением приглашения на въезд.

Если же клиент давно мечтает о переезде за рубеж, задумался о жизни на море в связи с пандемией или хочет организовать детям зарубежное образование, то есть возможность вылететь в некоторые страны и выбрать объект, одновременно запланировать регулярное медицинское обследование, например в Швейцарии, или заняться оформлением специального разрешения на посещение Франции или Кипра уже сейчас, чтобы иметь возможность выбрать лучший объект по самой привлекательной цене.

Стоит ли покупать в новом году и что?

Можно выделить три основных и наиболее перспективных направления для покупки зарубежной недвижимости.

1. Жилая недвижимость для жизни и переезда, для изменения иммиграционного статуса, для инвестиций. Если в начале пандемии инвесторы занимали выжидательную позицию и в основном мониторили рынок, то уже летом выявились четкие тренды, показывающие, что будет востребовано в ближайшие годы. Прежде всего — это недвижимость для получения ВНЖ и гражданства за рубежом, количество запросов на которую в нашей компании выросло в два раза по сравнению с прошлым годом. В некоторых странах — например, в Португалии и Греции — мы увидели недостаток качественного предложения с самым низким порога входа, необходимым для участия в программах ВНЖ, поэтому крупные инвесторы активно рассматривают варианты девелопмента и редевелопмента в этих странах, чтобы создать качественный продукт для участия в программах ВНЖ, спрос на которые будет только расти.

Купить виллу или апартаменты на море в большинстве стран сейчас можно более выгодно, чем раньше. Некоторые наши клиенты воспользовались ситуацией и сделали покупки с дисконтом: практически во всех сделках в этом году мы добились более привлекательных условий, чем обычно. Качественный ликвидный актив не может быть предложен с дисконтом 40–50%, но нам удавалось согласовывать для наших клиентов скидки от 10% до 25% на объекты, расположенные в востребованных локациях. Дисконты были связаны с индивидуальной ситуацией у собственника или готовностью застройщика уменьшить свою маржу, но никак не с желанием продать объект любой ценой: таких ситуаций не было и, учитывая растущий спрос, не будет. После открытия границ будет реализован отложенный спрос и дисконты закончатся, поэтому для тех, кто хотел бы осуществить мечту и купить дом во Франции, Португалии, на Кипре на самых лучших условиях, лучшей возможности, чем в первом-втором кварталах 2022 года, скорее всего, не будет. Дом на море с тремя-четырьмя спальнями в Европе можно купить от €500 тыс., а виллу с собственной территорией и бассейном в закрытом поселке — в среднем за €2-3 млн.

Для инвестиций перспективна покупка апартаментов в крупных финансовых центрах и европейских столицах (Берлин, Франкфурт, Вена, Лондон, Лиссабон). В Лондоне квартиру в новостройке с двумя спальнями можно приобрести от £500 тыс., при этом покупка возможна в режиме онлайн, с беспроцентной рассрочкой на один-два года и первым платежом всего в 10%.

2. Индустриальная недвижимость и продуктовый ретейл. В связи с ростом сектора e-commerce на фоне других сегментов коммерческой недвижимости инвестиции в склады выглядят более надежными и перспективными практически во всех зарубежных странах. Также остается доходным и продуктовый стрит-ретейл: магазины и супермаркеты.

3. Стабильные активы с потенциалом прироста — отели на традиционно излюбленных курортах с возможным дисконтом и на перспективу, когда вернется туризм (Лазурный Берег, побережья Испании и Италии, Португалия, Кипр, Греция). Например, бутик-отель в центре Рима на 8–12 номеров можно приобрести от €1,5 млн, а стоимость отеля в Лугано (Швейцария) на 80 номеров и более может достигать и €60 млн. Большинство собственников готовы к торгу, что также подогревает интерес инвесторов к данному классу активов.

Как мы видим, кризис только увеличил спрос как на жилую, так и на инвестиционную недвижимость. Задачей инвестора остается выбрать локацию и объект, найти варианты для вылета или оформления объекта дистанционно. Для покупателей, ищущих новое жилье, недвижимость перестала быть просто квадратными метрами или мимолетной эмоциональной прихотью. Дом сейчас стал и местом для жизни, работы, отдыха, занятий с детьми, спорта и так далее. Это безопасная гавань, в которой должно быть максимально комфортно вне зависимости от того, какие потрясения ожидают наш мир в будущем.

Приобретение недвижимости на Багамах

Содружество Багамских Островов (или Багамы) – это государство, расположенное на одноимённых островах севернее от Карибского моря и острова Куба, а также юго-восточнее от полуострова Флорида. В состав архипелага входит порядка 700 островов (из которых обитаемы лишь 30) и 2000 коралловых рифов. Наши соотечественники с апреля 2009 года могут посещать эту страну без визы .

Сегодня Багамы являются не только популярнейшим местом отдыха, но и практически идеальной страной для инвестиций в недвижимое имущество и туризм. К тому же администрация островов очень заинтересована в приходе иностранных инвесторов, а потому предлагает им выгодные льготные условия. Так, на Багамских островах принято новое законодательство в сфере приобретения недвижимости. К примеру, налоговая ставка на недвижимое имущество стоимостью 250 000- 500 000 у.е. составляет от одного до четырех процентов, свыше 500 000 у.е. – всего 1-2%.

Надо сказать, что стоимость недвижимости на Багамах намного выше, чем на Канарах. А всему виной звезды Голливуда, которые облюбовали архипелаг из-за его очень удобного местоположения (острова находятся всего в 120 км от побережья Флориды), а также прекрасного климата и уединенности. Знаменитости скупают недвижимость на Багамских островах и оптом, и в розницу, причем востребованы как бунгало, так и целые острова. Так, цена бунгало на Багамах равна 300 000-500 000 у.е., тогда как вилла стоит больше 500 000 у.е. Основная часть предложений на рынке недвижимости стоит свыше 1 000 000 у.е. Элитные пентхаузы и роскошные виллы, которые расположены на самом побережье, продаются по 3 000 000-5 000 000 у.е. То есть средняя стоимость квадратного метра комфортабельного высококачественного жилья на Багамских островах составляет порядка 7000 у.е.

Что касается процесса приобретения недвижимости на Багамах, то существует несколько моментов, которые необходимо учитывать. Так, иностранные граждане могут приобретать жилую недвижимость, площадь которой не превышает пяти акров (или двух гектаров). Если же вы хотите купить коммерческую недвижимость либо земельный участок, площадь которого превышает пять акров, то необходимо будет получить специальное государственное разрешение еще до момента совершения сделки.

Для поиска недвижимости своей мечты можно воспользоваться услугами опытного агента либо заняться этими самыми поисками самостоятельно. Агенту по недвижимости в качестве гонорара придется заплатить сумму, составляющую 8-10% от стоимости объекта недвижимости, однако в основном эта комиссия оплачивается продавцом. После того, как объект недвижимости будет выбран, составляется письменное предложение о приобретении приглянувшейся виллы либо апартаментов. Одновременно с составлением этого предложения вносится предоплата в размере 5% от стоимости объекта. Эта предоплата будет возвращена покупателю в том случае, если застройщиком не будут выполнены условия контракта, однако если от совершения сделки откажется покупатель, то платеж удержится в пользу продавца.

В обязательном порядке пригласите юриста для совершения сделки , поскольку только квалифицированный юрист грамотно проверит все необходимые документы на соответствие, а также подтвердит их правильность. Также гарантией успешности сделки по недвижимости является присутствие юриста, при этом не важно, будет ли юрист со стороны продавца – покупатель должен заручиться поддержкой своего юриста (особенно это касается тех случаев, когда сам покупатель не может присутствовать на сделке лично).

В момент совершения сделки продавец оплачивает страхование недвижимости , размер которого, как правило, составляет от 1,5% до 2,5% и делятся между продавцом и покупателем. Единственным налогом, который придется оплатить покупателю на Багамах, является налог на передачу прав собственности на недвижимое имущество. Размер этого налога зависит от цены приобретаемой недвижимости: так, чем выше стоимость, тем выше налог. Однако этот платеж не превышает 10% в том случае, если стоимость недвижимости превышает 250 000 у.е. рекомендуем предварительно просчитать размер налогов, который придется заплатить после того, как сделка купли-продажи будет совершена.

Весь процесс оформления недвижимого имущества в собственность, включая как проверку всех документов, так и юридическое сопровождение, занимает до 12 месяцев. Для получения вида на жительство на Багамах (имеется в виду наиболее легкий путь), необходимо приобрести недвижимость, стоимость которой будет превышать 500 000 у.е. Стоимость постоянного вида на жительство составляет 10 000 у.е. для владельцев недвижимости (процедура получения займет больше времени, чем при описанном выше варианте).

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Аренда недвижимости на Багамах

Подписаться на обновления

Интересные объекты на Tranio

Трехэтажная вилла площадью 320 кв.м. располагается всего в 300 м от моря на п-ве Кассандра. Вилла состоит из пяти спальных комнат, трех ванных комнат, просторной светлой гостиной с камином и кухни. В…

Интерьер 5-комнатная- вилла 280 кв.м на 2 уровнях. Гостиная/столовая комната со спутниковым-ТВ (плоский экран), выход на террасу. 1 комната с 1 двуспальной кроватью (160 см, длиною 200 см), душем/туа…

Изысканная вилла окружена оливковыми деревьями, кипарисами и другой критской флорой. Вокруг бассейна есть барбекю и шезлонги. Ступени ведут к необыкновенному частному пляжу и плавучей палубе. Отдыхаю…

Эта элегантная вилла в стиле Ар-деко находится в приближенном к центру и к пляжам Круазет районе – Калифорни. Дом был полностью отремонтирован. При этом был сохранен изначальный шарм здания и использ…