Особенности рынка недвижимости и цены на снятие квартиры в Испании |

Как снять квартиру в Испании: особенности рынка недвижимости и цены

Желание снять квартиру в Испании сегодня возникает у многих туристов, ведь проживание в гостиничном номере налагает свои ограничения. Арендовав квартиру или дом, вы получаете полную свободу действий без привязки к гостинице. В данном случае вы действительно сможете чувствовать себя, как дома, устраивая барбекю на открытой террасе или приготовив блюда из морепродуктов на собственной кухне.

Что нужно знать, снимая квартиру в Испании

Аренду испанской недвижимости выбирают для себя не только туристы, но и те люди, кто хочет переехать в страну на ПМЖ. Такой подход позволяет им оценить особенности местного колорита, преимущества и недостатки конкретного города, а также специфику самого рынка недвижимости. Но на практике выбрать квартиру в Испании оказывается сложнее, чем кажется на первый взгляд. Здесь следует учитывать некоторые нюансы:

При заключении договора аренды иностранцу потребуется подтвердить собственную платежеспособность. Для этого следует предоставить справки с работы, выписки с банковских счетов и прочую документацию. Для долгосрочной аренды квартиры или дома иностранец должен будет заплатить гарантийный взнос, который чаще всего равен двум месячным арендным платежам.
Коммуналка чаще всего не включается в стоимость аренды. Обязательно учитывайте это, планируя снять квартиру в Испании, поскольку на самом деле цены не такие доступные, какими кажутся на первый взгляд. Также испанцы могут несколько занижать стоимость, привлекая туристов. В итоге оказывается, что какие-то расходы попросту не были включены в итоговую цену.
Можно снять квартиру в Испании с правом выкупа. Этот вариант будет удобен для тех иностранцев, кто хочет в дальнейшем иммигрировать в страну. Таким образом, вы арендуете квартиру, определяете ее преимущества и недостатки в течение проживания, а после можете купить ее. Преимущество такой схемы заключается в том, что часть арендных платежей будет включена в счет покупки.
Тщательная проверка договора аренды убережет вас от подводных камней. Например, если в какой-то момент у вас выйдет из строя холодильник или стиральная машина, то в большинстве случаев осуществлять замену или ремонт должен владелец помещения. Однако некоторые хозяева пытаются переложить вину на жильцов, прописав это в договоре аренды.
Планируя снять квартиру в Испании, тщательно проверяйте район. Для этого может быть недостаточно десятиминутной прогулки. Очень важно подойти к вопросу изучения ситуации серьезно. Для этого убедитесь в удобстве инфраструктуры, наличии туристических троп, отсутствии строящихся объектов и т. д. Помочь в этом сможет местный житель, либо профессионал, не первый год работающий на испанском рынке.
Перед тем, как снять квартиру в Испании, следует ознакомиться с правилами кондоминиума. Эти правила определяются в индивидуальном порядке. К примеру, в некоторых домах запрещается готовить барбекю на улице по будням или же купаться в бассейне после определенного времени. За невыполнение этих условий возможны не только конфликтные ситуации с соседями, но и штрафы, поэтому с правилами желательно ознакомиться заранее.
Снимая квартиру в Испании, нужно обязательно прописать домашних животных (если они имеются). При отсутствии такой прописки, вас могут оштрафовать.
При поиске жилья в Испании лучше заручиться помощью человека, знающего особенности местного менталитета. Несмотря на то, что испанцы являются очень дружелюбным народом, при оформлении договора аренды у отечественного туриста могут возникнуть сложности. К примеру, испанские агенты по недвижимости редко перезванивают, сам процесс переговоров часто затягивается, а нюансы правил кондоминиума раскрываются уже после подписания договора аренды. А все потому, что администрации не были заданы конкретные вопросы. Привлечение к сделке знающего человека поможет значительно ускорить процесс и избежать подводных камней.
Планируя выгодно снять квартиру в Испании, желательно осуществить мониторинг квартир в пределах района. Дело в том, что квартиры в домах, расположенных с одной стороны улицы, могут считаться здесь более престижными, чем те, которые находятся через дорогу. Соответственно, цены могу отличаться на пару сотен евро.
Страховка. Многие туристы считают страховку жилья совершенно ненужной опцией. Однако ее все же лучше оформить. Для исключения из страховки дорогостоящих опций желательно обратиться к специалистам, знающим местные особенности.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Снимаем квартиру в Испании: за что придется заплатить

Планируя снять квартиру в Испании, следует знать, что стоимость квартиры состоит из двух частей:

Собственно арендная плата. Она определяется рядом нюансов и зависит от города, района, удаленности от моря, ремонта, типа недвижимости и т. д.
Коммунальные платежи. Их размер определяется не только районом, но и домом, в котором арендуется квартира. Например, жители соседних домов могут за газ, свет и воду платить совершенно по-разному. Однако итоговые суммы за коммуналку в одной административной зоне будут иметь приблизительно одинаковый размер.

Таким образом, желая снять квартиру в Испании, будьте готовы прибавить к указанной цене еще и стоимость коммуналки. Например, для квартиры с залом и двумя спальнями размер коммунальных платежей составит 100 евро в летнее время и 200+ в зимнее. Стоимость интернета в Испании составляет около 40 евро в месяц, что также следует учитывать при аренде.

Минимальная цена за «двушку» в Каталонии составляет 350 евро. Но на практике оказывается 400 плюс коммуналка. Если же говорить о курортных городах, то за такую цену можно снять квартиру разве что в не сезон. Речь идет о малогабаритках с одной спальней.

Какое жилье можно арендовать в Испании

Жить в Испании во время отдыха комфортнее всего будет в прибережной зоне или в исторических районах. Конечно, аренда жилья в жилой застройке на длительный период обойдется дешевле, но проживание в живописных локациях оставят лучшие воспоминания после отдыха.

Выбрать можно из следующих типов жилья:

апартаменты на берегу;
таунхаусы;
виллы (чаще всего располагаются у моря);
коттеджи в первой или второй прибережной полосе;
бунгало.

Стоимость съема апартаментов посуточно зависит от расположения жилья, его размера, состояния. Минимальные расценки начинаются от 100 евро. Снять квартиру в Испании можно практически на любой бюджет.

Если же говорить не об отдыхе, а о постоянном проживании, то арендовать квартиру или комнату лучше подальше от центра города. Так удастся сэкономить до 150 евро на аренде. Поскольку испанский общественный транспорт имеет точное расписание, то вы сможете быстро добраться в любую часть города.

Иммигранты, приехавшие в Испанию на заработки, могут арендовать жилое помещение в коммунальном доме. Также здесь имеются всевозможные социальные программы аренде жилья. Так экономия будет еще больше.

Сколько стоит аренда в Испании

Цены определяются многими факторами. Так, чтобы снять квартиру в Испании, нужно будет учитывать площадь и вид апартаментов, расположение дома и т. д.

Разительно отличаются цены на проживание в разных типах недвижимости:

Комната – наиболее доступный вариант, который обойдется в сумму от 25 до 50 евро за сутки. Такой вариант отлично подойдет тем, кто в Испании проездом на 2-3 дня.
Квартира обойдется чуть дороже, но если ехать на отдых компанией и разделить платеж на всех, то получится почти, как и с комнатой. Такой отдых уже можно назвать практичным и комфортным.
Коттедж или вилла. В жилье такого класса и размеров смогут разместиться несколько семей. Если говорить о бунгало и таунхаусе, то для каждой семьи будет присутствовать отдельный вход. Часто участки при подобных зданиях облагорожены и имеют собственный бассейн, парковку, небольшой садик с местами для отдыха. На стоимость очень влияет расположение аппартаментов. К примеру, вила на побережье Коста-Брава обойдется в 760 евро, а в Марбелье проживание будет стоить в полтора раза дороже, около 1250 евро.

Также следует учитывать, что проживание в мегаполисах и столице всегда обходится дороже. Снять аппартаменты в Мадриде, Сан-Себастьяне или Барселоне дорого. Потому если ваш бюджет ограничен, снимайте квартиру в Испании в менее известных пригородах – в Трес-Кантосе, Мостолесе, Мурсии.

Сколько стоит аренда в разных городах Испании

Апартаменты на одного в центре города обойдутся в около 500 евро/месяц. Трехкомнатная квартира будет стоить почти 900 евро. На окраине цифры будут выглядеть приятнее – около 400 евро за 1-комнатную квартиру и чуть более 600 евро за 3-комнатную.

Центр Ибицы – одно из самых дорогих мест Испании. Здесь недвижимость на 1 человека обойдется в 830 евро за месяц, если говорить о центре. Окраина стоит почти 700 евро. Севилья предлагает жилье по 550 и 420 евро соответственно, а Бильбао будет чуть дороже – 750 евро в центре и 580 евро на окраине.

Не забывайте, что это только стоимость аренды. Дополнительно нужно будет оплачивать коммунальные услуги: свет, воду, интернет, отопление и пр.

Частые вопросы про аренду жилья в Испании

Даже самый подробный гайд о том, как снять квартиру в Испании, не дает ответов на некоторые вопросы. Вот самые распространенные из них:

Взимаются ли с арендатора налог на недвижимость и страховочные отчисления? По умолчанию арендатор оплачивает все коммунальные услуги по счетам, выставляемым в период его проживания. Сюда же входят страховые выплаты и налоги.
Арендатор решил выехать раньше оговоренного срока. Вернут ли ему залог в этом случае? Между арендатором и арендодателем заключается контракт, регулирующий обязанности сторон. Более ранний выезд является нарушением условий договора, а значит, владелец жилья не обязан возвращать залог.

Если же выезд инициирован хозяином жилья, то взнос возвращается в обязательном порядке. Также арендатор получает время на поиск нового жилья и сборы.

Цены на аренду жилья в Испании (стоимость аренды в евро в месяц)
Город	Центр, одна комната	Окраина, одна комната	Центр, три комнаты	Окраина, три комнаты
Барселона	900	700	1500	1100
Альмерия	340	270	560	450
Аликанте	450	360	670	530
Мадрид	860	640	1600	1070

Подробное видео о преимуществах при приобретении аренде недвижимости в Испании вы можете посмотреть тут:

Приобретение недвижимости в Каталонии

Сняв недвижимость в Испании на длительный срок, многие иностранцы рано или поздно задумываются о покупке жилья. И это неудивительно, учитывая высокий уровень жизни в стране, чарующий местный колорит, а также климат и практически неограниченные возможности для ведения бизнеса.

Решив купить жилье в Каталонии, обратитесь к профессионалам. Наши специалисты помогут вам с покупкой и оформлением бумаг, подобрав лучший вариант, максимально соответствующий вашим предпочтениям.

Стоимость наших услуг составляет 5% от цены объекта недвижимости. В эту комиссию входит следующий пакет услуг:

Специалисты выбирают объект недвижимости, который удовлетворяет всем запросам клиента.

Подбор инвестиционных проектов с предоставлением профессиональных консультаций.

Всесторонняя помощь в получении Золотой Визы.

Кроме того, мы можем предоставить вам дополнительные услуги, стоимость которых будет оплачиваться отдельно. В каждой конкретной ситуации у клиента могут возникнуть дополнительные расходы, например, на оформление доверенности. В этом случае наши специалисты возьмут на себя оформление всех бумаг, действуя от лица клиента. Каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке с подбором наиболее удачных решений. Однако все базовые услуги, предоставляемые при покупке недвижимости в Испании, включены в комиссию 5% от итоговой стоимости объекта.

Чтобы снять квартиру в Испании или выгодно купить недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами. Для этого напишите нам на info@offshore-pro.info.

Как снять квартиру в Испании?

От любого съемщика-иностранца арендодатель потребует подтвердить платежеспособность. Для этого нужно будет предоставить справку с работы, выписку с банковского счета и т.д. Если иностранец хочет арендовать жилье на продолжительный срок, то нужно будет оплатить гарантийный взнос. Обычно он равен стоимости аренды за 2 месяца.Также есть вариант снять квартиру в Испании с правом последующего выкупа. Часть арендных платежей при этом будет учитываться в стоимость покупки. Такой способ будет интересен тем, кто собирается переехать в Испанию на ПМЖ, но пока не определился с районом проживания.

За что платится коммуналка в Испании?

Размер арендной платы за жилье в Испании состоит из двух частей: коммунальные платежи и собственно сама аренда. Коммунальные платежи могут отличаться для каждого дома в одном районе, но общая сумма за коммуналку всегда оказывается примерной одинаковой для жителей одного района. Величина арендной платы исходит из таких параметров, как тип жилья, состояние, расстояние от моря, район, город и т.д. На практике нужно не забывать прибавлять к арендной плате еще 100-200 евро (в зависимости от сезона). Стоимость интернета в Испании составляет около 40 евро в месяц.

Какое жилье лучше арендовать в Испании?

Зависит от того, с какой целью планируется визит в страну. Если для отдыха, то лучше всего выбирать апартаменты в исторических районах или на первой-второй прибережной линии. Так можно будет получить максимум от отдыха и не тратить время на то, чтобы добраться до туристических зон или пляжа.Тем, кто приезжает в Испанию работать или учиться, рекомендуют арендовать жилье подальше от центра. Так удастся сэкономить около 150 евро в месяц. Проблем с тем, чтобы добраться до работы или университета не будет, ведь транспорт в Испании ходит по строгому расписанию.

Аренда жилья в Испании

Заблоговременность бронирования апартаментов — главный ключ к финансовому успеху. Лучше всего заняться их поисками за полгода до предполагаемого отпуска. Чем раньше вы начнете искать варианты, тем больше будет выбор и лучше цены. В высокий сезон вам не будут предлагать скидок, но вы сможете отобрать лучшее по приемлимым ценам.

1. Airbnb — лидер индустрии

Если вы достаточны опытны, мало-мальски владеете английским языком (впрочем это не обязательно, так как многие владельцы домов в Испании русскоязычные) и хотите найти действительно выгодные варианты аренды апартаментов в Испании, тогда рекомендуем вам использовать сервис Airbnb.

большой выбор частных апартаментов
минимум «живого» общения с владельцем
предоставление гарантий

Необходимость вносить всю сумму аренды в момент бронирования
Строгие правила возврата средств (не в вашу пользу) в случае отмены бронирования

2. Booking.com — больше возможностей, но меньше выбор

Если вы вообще не хотите общаться с хозяевами, не платить всю сумму сразу и идти по накатанной миллионами туристов дороге, то вам стоит использовать сервисы бронирования отелей Booking.com.

Лидер индустрии по количеству бронирований вынужден идти в ногу со временем и теперь разрешает размещать у себя все виды жилья, включая апартаменты. Из-за высокой внутренней комиссии многие владельцы не работают с этой системой, что серьезно снижает количество частных объявлений. Но зато на букинге всегда можно найти хорошие варианты от отельных комплексов.

объединяет все типы размещения (отели и апартаменты)
возможность отказаться от бронирования
не надо платить всю сумму сразу (в большинстве случаев)
постоянно проводятся акции
высокий траст к сайту

меньше вариантов от частных лиц
более высокий порог цен

Что арендовать: комната, квартира или вилла?

Приезжая отдохнуть в Испанию, многие туристы задаются главным вопросом – а чем, собственно, уровень отдыха в квартире будет отличаться от оного, например, в арендованной комнатке? Ведь вы приехали сюда в первую очередь гулять и развлекаться, поэтому жилплощадь необходима разве что для ночевки и питания! Однако спешим развеять миф – от того, что именно вы сняли, напрямую зависит качество отдых.

Комната . Вариант для самых экономных, ведь, сами понимаете, отличный сервис и комфортные условия не уместишь в одной лишь комнате, даже при огромном желании. Аренда комнаты удобна и практична, если вы останавливаетесь в Испании ненадолго, к примеру, на 2-3 дня. Тогда, в сутки вы потратите всего 25-50 евро.

Квартира . Наиболее оптимальный вариант, при чем, как для одиноких путешественников, так и для шумных компаний. К примеру, в Барселоне аренда квартиры обойдется вам в 250 евро, в то время как в Салоу можно заметно сэкономить четверым, сняв квартиру всего за 85 евро. На лицо явные плюсы съема квартиры: можно поселиться компанией, комфортно отдыхать со всеми условиями (телевизор, большая ванна и т.п.), экономить и просто отдыхать от шума, который обычно присутствует даже в крупных отелях Испании.

Вилла . Виллу обычно снимают несколько семей или компания друзей, чтобы сэкономить на проживание, получая максимум преимущество. В отличие от остальных типов жилья, цены на виллы разнятся по районам проживания. Так, вилла в Марбелье обойдется вам в 1250 евро за неделю, а на побережье Коста-Брава – лишь 110 евро за ночь (то есть, 770 евро за неделю проживания). Зато за такую сумму вы сможете наслаждаться прекрасным огромным бассейном, джакузи и шикарным видом с балкончика.

Как арендовать: типы поиска жилья

Неважно будете ли бронировать онлайн или через агентство. Комиссия всегда входит в стоимость. Просто иногда ее платят обе стороны, иногда одна. После того, как получите данные владельца в дальнейшем вы сможете работать с ним напрямую в обход агенств, но на свой страх и риск.

Существует всего три типа агентства, которые могут помочь вам грамотно и, самое главное, безопасно забронировать жилье в Испании:

Местное агентство . В данном случае речь идет о российской конторе, занимающейся поиском иностранного жилья для туристов. Такой вариант подходит для тех жителей, кто заранее определился со всеми параметрами и не торопится с оформлением необходимых бумаг.
Испанское агентство . Наиболее оптимальный вариант, если, конечно, вы владеете испанским. Конечно, на территории страны присутствуют и организации с англо- и даже русскоговорящими сотрудниками, однако таких все же меньше, чем представителей, знающих сугубо испанский язык. А вот с ценами у таких агентств проблем нет, поскольку комиссионные будут сниматься не с вас, а с потенциального арендодателя.
Через Интернет . На сегодняшний день все большей популярностью пользуется сайт Airbnb, который осуществляет поиск и бронирование жилплощади во многих странах мира. При этом система оплаты на нем очень проста, а отзывы туристов – реальны. Если вы не хотите переплачивать многочисленным агентствам и обладаете достаточным количеством времени, онлайн-бронирование – наилучший вариант. Через сайт можно увидеть желаемые апартаменты, почитать отзывы предыдущих отдыхающих и даже выяснить, какие конкретно удобства будут доступны по приезду. Комиссия зависит от срока аренды и платится вами.

Где арендовать: зоны для бронирования жилья

Итак, вне зависимости от того, что конкретно вы хотите снять (виллу, квартиру или просто комнату), рекомендуется знать то, что в Испании существуют так называемые «зоны аренды жилья», которые отличаются друг от друга всем, начиная от природы вокруг и заканчивая, конечно же, ценами.

Южные районы Испании . Это наиболее дешевая в плане аренды или купли территория, которую предпочтительнее всего посещать весной или осенью, так как в летний период здесь невероятно жарко. Главным достоинством южных районов считается природа. Роскошные пейзажи, чистейшие озера и красота вокруг – вот то, что видит отдыхающий, приезжая в этот райончик. Однако назвать его спокойным нельзя по нескольким причинам. Во-первых, территория неспокойна в природном плане: частые наводнения и землетрясения. Во-вторых, из-за многочисленных иммигрантов и беженцев южные районы Испании славятся своими разбойными нападениями и частыми грабежами, особенно незнающих туристов! Зато жилье здесь дешевле некуда – даже купить (!) виллу можно за 50 тысяч евро, не говоря уже о снятии квартиры в аренду!

Валенсия и Аликанте . Для тех, кто не знает испанского и стремится найти в стране, так сказать, земляков из России, эти районы являются наиболее оптимальным вариантом. Цены на жилье здесь варьируются от 400 евро за аренду квартиры и от 1500 евро – за виллу. Конечно, о приобретении своего собственного жилья на этой территории и речи быть не может. Зато Валенсия и Аликанте – два района, на которых часто ссылается сайт по бронированию Airbnb. Как правило, его поиск осуществляется только по спокойным территориям страны, а значит, вы спокойно можете снимать жилье и радоваться путешествию.

Каталония и прибрежные районы . Если же у вас достаточно денег для полноценного, богатого отдыха, рекомендуем посетить наиболее роскошные провинции Испании и снять жилье именно здесь. И на то есть два весомых аргумента: во-первых, купальный сезон, который продолжается здесь дольше, чем в других районах благодаря отличному климату. Во-вторых, это наиболее оптимальный район для туристических путешествий, шоппинга и просто позитивных эмоций. Однако цены на аренду любого жилья здесь кусаются: от 1500-2000 евро с человека за приличные апартаменты.

Документы для оформления аренды

Гарантом любой сделки, конечно же, являются документы. Как соискатель жилья в Испании, вы должны понимать, что без соответствующего подтверждения личности и платежеспособности ни один местный житель не станет заключать с вами договор или сделку. А посему, будьте готовы, что при броне жилплощади понадобится совершить следующее:

Выслать персональные данные: начиная от ваших Ф.И.О и заканчивая банковским счетом, для того чтобы была проведена полная проверка личности;
Оставить залог. Здесь два варианта развития событий: первое – небольшой залог для тех, кто арендует жилье максимум на месяц (15-30%). Туристам же, которые хотят пребывать в Испании дольше, необходимо оставить фианзу – определенный процент под залог, зависящий от того, через кого проходит бронирование (специальная контора, сайт в Интернете и т.п.). При этом залог вам вернут в последний день проживания в испанской квартире, сразу после полного расчета с хозяином – другими словами, это его страховка.
Заплатить комиссионные. Если у вас в Испании нет знакомых, которые вас могут поселить у себя, и жилье вы бронируете иным образом, будьте готовы к тому, что поисковые конторы запросят небольшой процент комиссионных – за работу. Их же имеет право просить и хозяин квартиры – эта сумма идет на коммунальные расходы и ваше питание (если, конечно, таковое предусмотрено арендодателем).

Как видите, зная все тонкости аренды жилья в Испании, можно быстро и легко найти подходящий вариант, а уже через несколько дней наслаждаться прекрасным отдыхом и мягким средиземноморским климатом!

Жилье в Испании: как снять квартиру и апартаменты? Отели в Барселоне

10 187 0 21.09.2021

Скоро вас ожидает волнующее путешествие в Барселону. Даже немного завидуем вам, ведь первые впечатления такие классные. Средневековые дворцы и соборы, старинные улочки Готического квартала, фантастические своды Саграда Фамилия – лишь малая толика того, чем богата красавица-Барселона. А представьте еще и вечера в уютном доме на берегу моря и встречи с закатами на террасе! Каждый раз мы возвращаемся туда с этими мыслями.

Содержание

Где же остановиться, чтобы:

комфортно отдохнуть,
все посмотреть,
сэкономить бюджет?

После нескольких поездок в Испанию мы решили описать для вас все возможные варианты проживания: размещение в гостиницах и апарт-отелях, а также нюансы аренды недвижимости в Барселоне, цены на жилье. И конечно, постараемся дать ответ на важный вопрос: “Как найти дешевое жилье в Испании?”

Что выбрать: снять квартиру или забронировать отель в Барселоне?

Волшебный город Антонио Гауди очень гостеприимен – для отдыхающих доступны многочисленные отели, хостелы и пансионаты; большие возможности открывает рынок местного съемного жилья.

Ответ на вопрос где лучше остановиться в Барселоне – в квартире или в отеле – зависит от нескольких факторов, среди которых длительность проживания, количество отдыхающих, цели и приоритеты в поездке.

Вам подойдет съем квартиры, если:

Вы летите компанией от трех человек и более, либо большой дружной семьей – при таком раскладе проживание в арендованном жилье обойдется дешевле.
Планируете остановиться в городе на продолжительный срок – остановка в отеле на месяц «влетит в копеечку», взяв жилье в найм, можно существенно сэкономить.
Ваш отдых приходится на «пик сезона» и большинство номеров в отелях на берегу моря уже забронированы.
Вы цените самостоятельность, спокойствие и уединенность.

Крутые варианты квартир, апартаментов и вилл без посредников можно найти на международном сервисе аренды жилья airbnb.com. Мы снимали комнату в квартире в центре Барселоны в одном квартале от Саграды за 25 евро/ночь на двоих. Этот сервис поможет найти квартиру вообще в любом уголке мира.

Однако есть и минус, который, по крайней мере, существенен для нас – это предоплата. Зачастую она взимается при бронировании в этот же день.

Совет: если хотите сэкономить, выбирайте отели без отмены бронирования. Такие предложения дешевле.

Для туристов, предпочитающих круглосуточный сервис и комфорт без хлопот, лучшим выбором будет остановка в отеле. Бронировать номер удобно на RoomGuru, отфильтровав интересные предложения по местоположению, отзывам и количеству звезд.

Здесь есть много вариантов бронирования отелей без предоплаты и это, как понимаете, большой плюс.

Читайте также:

Фотографии храма Артемиды в Эфесе

Жилье в Испании — цены

Наша квартира в Барселоне на 10 ночей на двоих (3 400/ночь)

Наш мини-обзор цен на жилье в Испании в 2022 году поможет определиться, где лучше остановиться в Барселоне на неделю или на месяц, и что выйдет дешевле – арендованные апартаменты, номер в отеле или бюджетный гест-хаус.

Средняя цена 2-х местного номера в гостинице – 110-200 евро за сутки (в зависимости от «звездности» и расположения отеля). Проживание в хостеле значительно дешевле, но в разы уступает в вопросе удобств. Арендовать квартиру у моря обойдется, естественно, подороже.

Стоимость аренды частной недвижимости встанет туристу приблизительно в 3500 тысячи рублей/посуточно за все помещение (расценки указаны для бархатного сезона, в июле-августе ценник выше). Таким образом, съемная квартира в Барселоне на неделю для группы из 3-4 человек будет оптимальным решением в соотношении комфорта и цены.

Читайте по теме: Отдых в Испании на море. Все о Барселоне >>

Аренда квартиры в Барселоне

В Испании аренда жилья – прекрасная альтернатива традиционным отелям. Снять уютную квартирку в историческом центре старого города или арендовать виллу около моря можно недорого и без посредников, изучив предложения частных владельцев на сайте Аирбнб. Ho: прежде чем начинать серфинг по порталам аренды, необходимо определиться с районом проживания в Барселоне.

Какие районы Барселоны лучше выбрать?

Итак, какой из районов Барселоны выбрать для размещения? В принципе, это зависит только от вашего бюджета и предпочтений. Для понимания преимуществ того или иного района, приводим небольшую характеристику самых популярных городских кварталов и пригородных местечек.

Где лучше жить в Барселоне любителям шумных тусовок и молодежи? Конечно в районе Барселонета! Всего в паре сотен метров сосредоточены популярные ночные клубы, дискотеки и кафе, еще один плюс – близость к морю (до пляжной зоны максимум 10 минут ходьбы). Однако если вы приехали на отдых с ребенком или рассчитываете на безмятежный ночной сон – этот район не для вас.

Готический квартал – сердце старой Барселоны, на узких улочках Barri Gotic сосредоточилось большое количество средневековых архитектурных объектов и древних храмов. Аренда жилья здесь не из дешевых, из минусов – много шума и суеты.
Уютный Эль Борн – живописный район неподалеку от побережья. Квартал расположен в центре города, в пешей доступности от достопримечательностей Barri Gotic, моря Барселонеты и модных бутиков Passeig de Gracia. Проживание в El Born придется по душе любителям спокойного отдыха, шоппинга и культурного туризма.
Солидный и безопасный район Эшампле – прекрасное решение для туристов, не ограниченных кошельком. Проживание в модерновых особняках квартала позволит в полной мере ощутить атмосферу города Антонио Гауди.
Ну а для тех, кто хочет снять жилье в Барселоне недорого подойдут районы Орта-Гуинардо и колоритный Грасиа.
Аренда дома в Испании на берегу моря хороша и в пригороде Барселоны – небольшие прибрежные городки Сиджес, Таррагона, Кастельдефельс, Бадалона порадуют прекрасными пляжами, доступными ценами на жилье и хорошим транспортным сообщением до столицы провинции.

Кстати, о достопримечательностях Барселоны вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Где лучше снять апартаменты в Барселоне?

Итак, выше мы писали, что апартаменты в Барселоне – сравнительно недорогой и комфортный вариант размещения для туристов, путешествующих втроем или в составе более крупной компании.

Стоит отметить, что апартаменты в Испании – это не те, привычные русскому человеку жилые квартиры, а специальные помещения для отдыхающих, оформленные в современном стиле и обставленные всем необходимым для комфорта туристов. Как правило, включают более чем одну спальню, ванную комнату и кухню. Во многих из них есть завтраки и даже бассейны.

Подобрать подходящее место по вкусу и кошельку помогут специальные сайты и сервисы для поиска. На таких ресурсах доступна аренда недвижимости как у частных владельцев, так и бронирование комфортабельных комнат в апарт-отелях.

Самые популярные сайты для поиска жилья в Испании

Лучший сервис для поиска квартир и комнат без посредников — airbnb.com.

На портале можно найти очень интересные предложения напрямую от собственника — арендовать апартаменты на берегу моря – традиционную квартиру, виллу на берегу моря и даже жилую лодку! — а можно просто снять дом на длительный срок. Мы бронировали на нем жилье неоднократно и написали свой отзыв об Airbnb.

Воспользовавшись настройками фильтра легко подобрать жилье в предпочитаемом районе (в центре города, пригороде, в курортных зонах Коста Брава и Коста Дорада и пр.), выбрать в качестве хозяев русскоговорящих граждан, задать необходимый набор удобств. Условия работы сервиса защищают туристов от недобросовестной сделки, гарантируют надежную и мгновенную бронь.

Важно! Деньги, списанные с вашей банковской карты, попадают к собственнику квартиры только спустя сутки после заезда.

Другой, на наш взгляд, лучший ресурс по подбору отелей – RoomGuru – подробный путеводитель по гостиничной индустрии любого города, в том числе Барселоны. На RoomGuru возможна аренда виллы, апартаментов, бронирование отеля, хостела или гостевого пансионата. Сделать правильный выбор помогут наглядные фото и отзывы реальных туристов, предусмотрена фильтрация по районам.

Дешевые хостелы и гостиницы в Барселоне. Рейтинг ТОП 5

Для того чтобы сэкономить на жилье в Барселоне, можно останавливаться в небольших семейных отелях, по типу гест-хауса или пансионата. В Испании такие гостевые дома носят название «хостал». Существуют и традиционные хостелы, так называемые albergues juveniles, в которых спальное место предоставляется в общей комнате.

Найти и забронировать дешево хостелы в Барселоне или недорого снять гостиницу удобно через вышеупомянутые сервисы. Вы можете подобрать варианты на ваш вкус и цвет: рядом с пляжем и морем, неподалеку от достопримечательностей Гауди или Старого города, в пригороде.

Мы собрали для вас ТОП 5 лучших вариантов бюджетного размещения в Барселоне, основанный на отзывах постояльцев (качество-цена).

Yeah Barcelona Hostel – комфортабельный хостел в Эшампле, всего в 10 минутах ходьбы от Sagrada Familia и Дома Мила. Преимущества хостела – невысокие цены на проживание, собственная ванная комната в номерах, в шаговой доступности достопримечательности и станция метро. Поверьте, рейтинг 9,4 получают не просто так. Цена начинается от 2,5 тыс рублей.

Rodamón Barcelona Hostel – уютный хостел, расположенный в районе Эшампле в историческом здании XIX века (всего 100 метров до метро и проспекта Грасия). К услугам гостей светлые и комфортные номера, общая кухня, красивая терраса для отдыха. Цена на одного человека от 1,8 тыс рублей.
Kabul Party Barcelona – недорогой хостел на окраине Готического квартала Барселоны, рядом с Рамблой и станцией метро. В шаговой доступности популярные ресторанчики и бары, в здании хостела функционирует ночной клуб.
Hostel Primavera – хороший и бюджетный вариант размещения. Хостел расположен вблизи станции метро Verdague, за 8 минут можно дойти до Храма Святого семейства, в шаговой доступности и другие достопримечательности квартала Эшампле.
Hostal Marenostrum – гостевой дом, расположенный на знаменитом бульваре Рамбла, напротив здания оперного театра Лисео. Преимущества проживания – вкусные завтраки по системе «шведский стол», прекрасный вид из окна, в шаговой доступности рынок Бокерия, фонтан Каналетес и площадь Каталонии, метро.

И вот вам еще один, не менее крутой вариант всего от 1 тыс рублей за ночь!

Safestay Barcelona Sea – один из самых дешевых вариантов хостела в Барселоне. Местоположение просто отличное, на берегу моря, в минуте ходьбы от пляжа. Если вас устраивает спать в комнате из 4-8 кроватей, то вариант прекрасный. Если нет, то ниже мы подобрали ТОП отелей. В общем, листайте 🙂

Советуем бронировать отели/хостелы/квартиры за 3 месяца, так как цены, особенно в сезон сильно вырастают и в случае отмены бронирования не будут прежними (часто увеличиваются в 2-3 раза).

Лучшие недорогие отели в Барселоне. ТОП 5 по отзывам туристов

Для тех, кто предпочитает путешествовать стильно и с комфортом, доступны многочисленные отели и гостиницы Барселоны, от эконом-вариантов до престижного «люкс».

Для облегчения поиска предлагаем лучшие отели Барселоны – в центре, на побережье, в пригородных прибрежных городках Каталонии. Рейтинг сформирован на основе реальных отзывов путешествовавших в Испании туристов.

Hotel Front Maritim 4 – отель в Барселоне, расположенный практически на берегу моря, с завтраками, тренажерным залом и парковкой. Стоимость – от 7,5 тыс рублей. Судя по рейтингу и отзывам (и нашим впечатлениям), отель Front Maritim выбирают многие туристы.
Residencia Universitaria Campus del Mar – также «приморский» отель, но чуть с меньшим ценником, стартующим от 5,5 тыс рублей.
W Barcelona hotel – один из самых крутых и дорогих отелей в центе Барселоны. Со скидкой номер на ночь можно взять за 29-30 тыс рублей. Если вдруг видите такие цены – бронируйте незамедлительно! Почему? Просто посмотрите фото отеля и описание номеров тут. 🙂
H10 Marina Barcelona – находится также на побережье Средиземного моря. Является одним из сети отелей H10, поэтому не перепутайте с другим городом. Хорошая и рекомендуемая нами цена за отель со скидкой – 7,5 тыс рублей. За такие деньги отель 4* с рейтингом 8,2 точно вас не разочарует. До пляжа идти около 8-10 минут, на территории – открытый бассейн с фитнес центром и спа. В общем, все что нужно для хорошего отдыха!
El Palace Barcelona 5* — отель с превосходным рейтингом и качеством. Если вы планируете остановить в 5-звездочном отеле в Барселоне – рекомендуем именно этот. Потрясающий завтрак и расположение центре столицы Каталонии включено 🙂

Помните – цены на отели Барселоны у моря повышаются в высокий сезон, большой спрос и поток отдыхающих требуют предварительного и заблаговременного бронирования номеров. Поэтому лучше бронировать хотя бы за 1,5-2 месяца заранее.

Не хотите заморачиваться с поиском жилья и организационными вопросами? Сервис поиска и бронирования туров онлайн travelata.ru отыщет лучший вариант путевки в Барселону и на другие курорты!

Советы туристам. Как получить скидку при бронировании отеля или квартиры?

При любом бюджете поездки приятно сэкономить! Для вас несколько советов – как отдохнуть с пользой для настроения и кошелька 😉

Расплачивайтесь дебетовой картой Tinkoff Black (подробнее о карте) с бонусной программой OneTwoTrip Tinkoff Debit и возвращайте до 30% от суммы покупок (основной кэшбек составляет 1% + плюс акционные предложения по различным проектам).
Подписывайтесь на новости HowTrip в социальных сетях – мы регулярно выкладываем интересные акции на авиабилеты и туры! Наши соцсети: ВКонтакте, Facebook.

Аренда апартаментов в Испании

Летний отпуск стоит планировать заранее, лучше за несколько месяцев. Если документы собственников и договор в порядке, имеет смысл выслать предоплату в качестве гарантии, что вы не передумаете.

В Испании, как и в большинстве других европейских стран, апартаменты условно делятся на следующие типы:

квартира-студия, которая способна вместить 2-4 человек, оборудованная всеми необходимыми удобствами,
двухкомнатная квартира, в которой смогут разместиться 4-6 человек, с отдельной кухней и гостиной,
трехкомнатная квартира, места в которой хватит 6-12 туристам.

Еще один вариант — это апартаменты класса люкс в элитных резиденциях и жилищных комплексах, внутреннее убранство которых напоминает элитные отели.

Чаще всего апартаменты сдаются в оживленных комплексах или кондоминиумах, на территории которых есть бассейн, парковка и другие блага цивилизации. Идеальный вариант для семейного отдыха — это аренда квартиры на выбранном курорте, где можно создать привычную домашнюю обстановку.

Аренда виллы в Испании

Обычно вилла, сдаваемая в аренду, — это дом, рассчитанный на 1-2 семьи, с несколькими спальнями, гостиной, кухней и комнатами. Иногда есть личный бассейн, гараж, сад или терраса, подсобные помещения. Арендовать в Испании виллу на большую компанию выгоднее, чем размещаться в отеле. Но с оговоркой, что отдыхать вы планируете не менее 2 недель.

Забронировать понравившуюся виллу можно на сайте или по телефону в офисах испанских риелторских компаний, занимающихся подобными услугами (не стоит бояться незнания языка — во многих компаниях есть русскоязычные менеджеры), либо в российских компаниях-партнерах. Процедура эта несложная, но требует внимательности, особенно пункт, в котором расписано все, что входит в стоимость, а что придется заплатить дополнительно. В случае если путешественникам необходимо приглашение, испанская компания оформит его за отдельную плату. Выдается одно приглашение с внесенными паспортными данными всех въезжающих в арендованную виллу туристов.

Можно забронировать виллу непосредственно у владельцев недвижимости. Однако здесь есть нюанс: при рассмотрении заявки на получение визы посольство Испании, кроме договора аренды, вправе потребовать ксерокопию паспорта (по крайней мере, значимых его страниц) хозяина виллы. Поэтому необходимо договориться, сможет ли он вам ее прислать.

В популярных курортных районах цены предсказуемо выше, но если бронировать заранее и не в разгар сезона, то можно сэкономить 20-30 %.

Отдых в доме на берегу моря в течение недели в Плая-де-Аро (побережье Коста-Брава) будет стоить от 800 EUR, в Санта-Кристина-де-Аро — 2000 EUR, в Коста-дель-Соль — 2350—2750 EUR.

Где снять апартаменты?

Аренда квартир на Коста-Браве

Самые бюджетные варианты можно найти в Коста-Браве, где контингент проживающих туристов настолько разнообразен, что напоминает международный терминал в Токио. Отличный отдых обещают Ллорет-де-Мар, Бланес, Тосса-де-Мар, Санта-Сусанна, но будьте готовы, что на уединенность и тишину там рассчитывать не стоит. Зато наверняка найдется квартирка за 300-400 EUR в неделю.

Цены на странице указаны на июль 2022 г.

Апартаменты на Коста-Дораде

Еще один недорогой, но тоже симпатичный регион с интересным ландшафтом — это Коста-Дорада. Из-за дешевизны этот курорт любят испанские студенты, которым не хватило денег на Ибицу. Одно- или двухкомнатную квартиру здесь можно найти за те же 300-400 EUR.

Апартаменты на Коста-Бланке

Подороже обойдется жилье на Коста-Бланке. Особой любовью туристов пользуется городок Бенидорм. Но стоит позаботиться о поиске квартиры заранее, потому что с апреля по октябрь здесь всегда много желающих отдохнуть. Квартира с двумя спальнями в таунхаусе с бассейном и спа-салоном на территории обойдется в сумму от 500 EUR за неделю.

Апартаменты на Коста-дель-Соль

Самым теплым курортом в Испании считается Коста-дель-Соль. Маленькие апартаменты с одной спальней здесь стоят от 200 EUR в неделю. А за 700 EUR можно снять уже роскошную квартиру, так как район считается фешенебельным и престижным.

Апартаменты в испанской глубинке

Помимо известных курортов, в Испании есть места не столь популярные у туристов. Например, Пиренеи — горный массив с величественными пейзажами. К вашим услугам рафтинг в Арагоне, верховая езда в Хаке, каньонинг и пеший туризм на Сьерра-де-Гуара. Если хочется покататься на лыжах, выбирайте Андорру: там есть несколько горнолыжных баз, например Вальнорд и Грандвалира, а также самый длинный в мире трек бобслея Тоботронк.

Аренда апартаментов в Барселоне

Ну а тем, кто не может представить жизни без столичной суеты, может снять комнату в Барселоне, безумно красивом и самобытном мегаполисе, за 100 EUR в неделю. Кроме того, можно снять жилье в каких-нибудь 60-70 км от той же Франции и ходить пить кофе с круассанами по утрам в соседнюю страну.

Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2022 г. N 461 “Об утверждении Правил возврата туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из денежных средств фонда персональной ответственности туроператора” (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2022 г. N 461
“Об утверждении Правил возврата туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из денежных средств фонда персональной ответственности туроператора”

С изменениями и дополнениями от:

15 апреля 2022 г.

ГАРАНТ:

См. справку “Коронавирус COVID-19”

В соответствии с частью пятой статьи 11.8 Федерального закона “Об основах туристской деятельности в Российской Федерации” Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые Правила возврата туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из денежных средств фонда персональной ответственности туроператора.

Председатель Правительства
Российской Федерации

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 8 апреля 2022 г. N 461

Правила
возврата туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из денежных средств фонда персональной ответственности туроператора

С изменениями и дополнениями от:

15 апреля 2022 г.

ГАРАНТ:

См. информацию Ростуризма от 20 апреля 2022 г. “Наиболее часто задаваемые вопросы относительно порядка использования средств фонда персональной ответственности туроператора для возврата туристам денежных сумм, уплаченных за туристский продукт”

1. Настоящие Правила устанавливают порядок и условия возврата туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из денежных средств фонда персональной ответственности туроператора в сфере выездного туризма (далее соответственно – фонд туроператора, туроператор) в случае принятия Правительством Российской Федерации решения о возврате туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из средств фонда туроператора в связи с наступлением обстоятельств, связанных с принятием иностранным государством решения об ограничении въезда туристов в страну (место) временного пребывания или возникновения обстоятельств, свидетельствующих о возникновении в стране (месте) временного пребывания туристов угрозы безопасности их жизни и здоровью, а равно опасности причинения вреда их имуществу.

Перечень таких стран (мест) временного пребывания с указанием даты начала действия ограничений размещается Федеральным агентством по туризму на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 23 апреля 2022 г. – Постановление Правительства России от 15 апреля 2022 г. N 598

2. Туроператор в течение одного месяца (если иное не установлено Правительством Российской Федерации) со дня принятия Правительством Российской Федерации решения, предусмотренного статьей 11.8 Федерального закона “Об основах туристской деятельности в Российской Федерации” (далее – Федеральный закон), направляет в объединение туроператоров в сфере выездного туризма (далее – объединение) уведомление о возврате туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из средств фонда туроператора.

3. В течение 6 месяцев с даты направления уведомления, указанного в пункте 2 настоящих Правил, туроператор формирует реестр требований туристов и (или) иных заказчиков о возврате уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из средств фонда туроператора (далее соответственно – требование о возврате, реестр требований).

Требование о возврате включается в реестр требований туроператором исходя из даты и времени получения туроператором такого требования от туриста и (или) иного заказчика.

В реестр требований не включаются требования туриста и (или) иного заказчика по договору о реализации туристского продукта, в который были внесены изменения в части сроков совершения путешествия.

Туроператор размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” информацию о сроках и порядке формирования реестра требований.

4. Турист и (или) иной заказчик либо их представители в течение срока, предусмотренного пунктом 3 настоящих Правил, предъявляют туроператору требование о возврате, к которому прилагаются документы, предусмотренные подпунктами “в” – “д” пункта 6 настоящих Правил.

Форма требования о возврате утверждается объединением и подлежит размещению на его официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Требование о возврате должно содержать следующие сведения:

фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства туриста, а в случае, если договор о реализации туристского продукта был заключен с иным заказчиком, также фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства иного заказчика – физического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя и место жительства иного заказчика – индивидуального предпринимателя, либо наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер и место нахождения иного заказчика – юридического лица;

номер договора о реализации туристского продукта (при наличии) и дата его заключения;

период туристской поездки (период фактического предоставления услуг);

общая цена туристского продукта в соответствии с договором о реализации туристского продукта;

размер денежной суммы, подлежащей возврату;

перечень оказанных туристу услуг, входящих в состав туристского продукта (в случае, если такие услуги оказывались);

реквизиты банковского счета туриста и (или) иного заказчика либо их представителей для перечисления денежной суммы, подлежащей возврату из средств фонда туроператора.

Под представителем туриста или иного заказчика понимается лицо, действующее на основании надлежаще оформленной доверенности.

Под уплаченной за туристский продукт денежной суммой, подлежащей возврату из денежных средств фонда туроператора, понимаются расходы, понесенные туристом и (или) иным заказчиком в соответствии с договором о реализации туристского продукта.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 23 апреля 2022 г. – Постановление Правительства России от 15 апреля 2022 г. N 598

5. Возврат туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из средств фонда туроператора осуществляется объединением при следующих условиях:

договор о реализации туристского продукта между туроператором и туристом и (или) иным заказчиком либо их представителями заключен до принятия Правительством Российской Федерации решения, предусмотренного частью первой статьи 11.8 Федерального закона (если иное не установлено Правительством Российской Федерации);

туристом и (или) иным заказчиком была осуществлена оплата туристского продукта в соответствии с договором о реализации туристского продукта полностью либо частично;

период фактического предоставления туристских услуг в соответствии с договором о реализации туристского продукта полностью либо частично совпадает с периодом действия ограничений по въезду туристов в страну (место) временного пребывания, указанную в перечне иностранных государств, ограничивших въезд туристов в страну (место) временного пребывания, и стран (мест), в которые ограничен выезд туристов в связи с возникновением обстоятельств, свидетельствующих о возникновении в стране (месте) временного пребывания туристов угрозы безопасности их жизни и здоровью, а также опасности причинения вреда их имуществу, размещенный на официальном сайте Федерального агентства по туризму в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”;

сумма денежных средств, указанная в требовании о возврате, не может превышать фактически оплаченную туристом и (или) иным заказчиком сумму денежных средств по договору о реализации туристского продукта;

общий объем денежных средств, указанных в требованиях о возврате, включенных в реестр требований, представленный туроператором в объединение, не должен превышать фактический размер фонда туроператора;

наличие у туроператора, в том числе в отношении которого принято решение об освобождении от финансового обеспечения ответственности туроператора в сфере выездного туризма и уплаты взносов в фонд туроператора, финансового обеспечения ответственности туроператора в сфере выездного туризма, действующего в течение 120 дней после даты окончания формирования реестра требований;

туроператор не должен находиться в процессе реорганизации, ликвидации, в отношении его не введена процедура банкротства, деятельность туроператора не должна быть прекращена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Возврат уплаченной за туристский продукт денежной суммы осуществляется за вычетом стоимости фактически оказанных туристу услуг, входящих в состав туристского продукта.

6. Для исполнения своих обязательств по возврату туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими денежных сумм за туристский продукт из средств фонда туроператор представляет в объединение следующие документы в бумажном виде либо в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью:

а) реестр требований, подписанный руководителем и главным бухгалтером (при наличии) туроператора и скрепленный печатью туроператора (при наличии), содержащий следующие сведения:

полное наименование туроператора;

основание для осуществления возврата туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из средств фонда, предусмотренное частью первой статьи 11.8 Федерального закона;

дата направления реестра требований;

размер фонда туроператора на дату подачи реестра требований;

общий размер денежных средств, подлежащих возврату туристам и (или) иным заказчикам из средств фонда туроператора (в рублях, указывается цифрами с двумя знаками после запятой и прописью) (с учетом условия, установленного абзацем девятым пункта 5 настоящих Правил);

б) требования о возврате, включенные в реестр требований;

в) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность туристов в соответствии с законодательством Российской Федерации;

г) копии договоров о реализации туристского продукта (в случае заключения договора о реализации туристского продукта на бумажном носителе) или договоров о реализации туристского продукта в форме электронного документа на электронном носителе информации (в случае заключения договора о реализации туристского продукта в форме электронного документа);

д) документы, подтверждающие факт оплаты туристом и (или) иным заказчиком услуг туроператора в соответствии с договором о реализации туристских услуг или надлежащим образом заверенные копии таких документов.

7. В течение 60 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 6 настоящих Правил, объединение осуществляет выплаты из средств фонда туроператора путем перечисления денежных средств на счет в банке, указанный туристом и (или) иным заказчиком либо их представителями в требовании о возврате, и информирует туроператора и Федеральное агентство по туризму об осуществлении выплат из средств фонда туроператора в соответствии с реестром требований и о размере таких выплат либо отказывает в такой выплате и информирует туроператора об отказе с указанием оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил.

8. Основаниями для отказа в удовлетворении требований о возврате являются:

а) непредставление (представление не в полном объеме) в объединение документов, предусмотренных пунктом 6 настоящих Правил;

б) наличие в документах, указанных в пункте 6 настоящих Правил, неполных или недостоверных сведений;

в) несоответствие требования о возврате условиям, указанным в пункте 5 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Пункт 9 изменен с 23 апреля 2022 г. – Постановление Правительства России от 15 апреля 2022 г. N 598

9. Отказ в удовлетворении требований о возврате по основаниям, предусмотренным пунктом 8 настоящих Правил, не является препятствием для повторного обращения в объединение после устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа.

10. Выплата денежных средств туристу и (или) иному заказчику либо их представителям из средств фонда осуществляется в рублях.

Денежные суммы, уплаченные туристами и (или) иными заказчиками за туристский продукт, будут возвращаться из фонда персональной ответственности туроператора. Основание – решение Правительства РФ о таком возврате в связи с ограничением зарубежным государством въезда туристов в страну или возникновением в стране временного пребывания туристов угрозы безопасности их жизни и здоровья. Перечень таких стран с указанием даты начала действия ограничений будет размещаться на сайте Ростуризма. Прописана процедура возврата.

Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2022 г. N 461 “Об утверждении Правил возврата туристам и (или) иным заказчикам уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм из денежных средств фонда персональной ответственности туроператора”

Вступает в силу с 17 апреля 2022 г.

Текст постановления опубликован на “Официальном интернет-портале правовой информации” (www.pravo.gov.ru) 9 апреля 2022 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 13 апреля 2022 г. N 15 (часть IV) ст. 2312

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2022 г. N 598

Изменения вступают в силу с 23 апреля 2022 г.

Вопросы возврата денег туроператорами по отмененным турам.

03.12.2022 15:29

Турагенты и туристы регулярно обращаются к нам с вопросами о судьбе денежных средств, остающихся на депозитах у крупных туроператоров.

В этой статье мы собрали ТОП 5 вопросов туристов по возврату денег крупными туроператорами. Итак, поехали.

Вернут ли туроператоры деньги за путевки?

Начнем с хороших новостей.

С весны 2022 года совокупная задолженность туроператоров перед туристами по отмененным турам снизилась в несколько раз. Огромное количество туристов, чьи деньги застряли у туроператоров весной 2022 года, воспользовались альтернативными турами. Можно сказать, что таких туристов большинство.

Также достаточно много случаев возврата денежных средств туристам с тяжелыми жизненными обстоятельствами, таких туристов тоже большее количество.

В то же время есть огромное количество туристов, которые так и не получили свои деньги.

Отвечая на вопрос «Вернут ли нам деньги туроператоры?» мы можем ответить только одно – «По закону в ряде случаев положен возврат. При отказе в возврате денежные средства могут быть взысканы в судебном порядке». Предсказать со 100% вероятностью будет ли возврат по конкретной заявке добровольным и в установленные сроки, сейчас не может никто.

Какие туроператоры вернули деньги?

Если мы говорим про туры, отмененные из-за пандемии коронавируса, то данные по обращениям в нашу юридическую приемную следующие.

Наиболее лояльными выглядят следующие крупные туроператоры:

TUI (ТУИ) оперативно сделали перезачеты на новые заявки, за что агенты им очень благодарны.
Пегас туристик ( Pegas touristic ) оперативно делали возвраты по туристам 65+
Алеан хвалят за возможность переносить деньги на другие заявки и оперативные возвраты.
Хорошие отзывы по политике возвратов туроператора Дельфин.
Хвалят туроператора Ванд.
Анекс давал переносить остатки менее 25 000р. на другие заявки
Европорт – опрошенные нами туристы в восторге от политики возвратов
Тез-тур делал возвраты по туристам 65+.
Корал неплохо делает возвраты.
Туроператор ITM по отзывам агентов осуществил возврат всем туристам 65+

А вот у этих операторов с возвратами хуже:

Туроператор Библио-глобус по словам агентов труден в коммуникации. Непонятна судьба поданных документов. Долго нет ответов.
Музенидис по словам агентов и туристов почти не делает возвраты
Интурист – противоречивая информация
Санмар ( Sunmar ). Вот что пишут по этому туроператору: «по 65+ невозможно добиться какой-либо информации, на письма не отвечают, в личном кабинете молчат, нашли на сайте образцы, выслали по почте России, ждем хотя бы какой-то реакции с их стороны. итог: отношение к ТА – никакое».

Обязаны ли туроператоры вернуть деньги?

В ряде случаев, связанных с отменой тура – да, обязаны. Здесь все зависит от конкретной ситуации.

Например, по поездкам, не состоявшимся по причине пандемии COVID -19, возврат положен практически всем туристам. В зависимости от категории туристов, сроки возврата разные – либо конец 2022, либо конец 2022 года.

По прочим турам – не связанным с пандемией или форс-мажором, возврат денег осуществляется туроператорами за вычетом фактически понесенных расходов (статья 32 Закона о Защите прав потребителей).

Однако и здесь есть масса нюансов.

Суды исследуют каждый документ, подтверждающий расходы туроператора, на предмет обоснованности и отношения к конкретному туристу, который обратился в суд.

Как вернуть деньги с туроператора? Как вернуть деньги с депозита туроператора? Что делать, если туроператор отказался вернуть деньги?

Если туроператор не возвращает денежные средства в установленные сроки, то турист вправе обратиться к туроператору с официальной юридической досудебной претензией.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес туроператора. По истечении 10 дней с момента вручения претензии турист вправе обратиться в суд с иском к туроператору о возврате денежных средств.

Интересен тот факт, что согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ и Закону О защите прав потребителей, потребитель вправе сам выбрать в какой суд обращаться – по месту нахождения туроператора или по своему месту жительства.

Задать любой вопрос можно по электронной почте info@ukab.ru

Или оставьте заявку и мы обязательно свяжемся с Вами!

«Особый порядок» возврата денег за туры в вопросах и ответах юристов

Подпишитесь на туристические новости:

Яндекс Дзен
Google News

«Особый порядок» возврата средств туристам для турфирм и гостиниц, согласно постановлению, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным, вызвало много вопросов у экспертов турбизнеса. Напомним, что положение об особенностях исполнения, изменения или расторжения договора о реализации турпродукта, заключенного по 31 марта 2022 года включительно туроператором в сфере внутреннего, въездного или выездного туризма, либо турагентом, реализующим продукт такого туроператора, подготовлено Минэкономразвития.

Суть нового порядка сводится к тому, что с момента публикации постановления у туроператора есть два пути. Он обязан или вернуть деньги в течение двух месяцев, либо организовать туристу новый тур. В этом случае, срок продлевается до конца следующего года. «Тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, и людям старше 65 лет туроператоры и отели обязаны вернуть деньги в течение 90 дней», – также подчеркнул Михаил Мишустин.

Эксперты-юристы компании «Юристы для Турбизнеса: Байбородин и партнеры» по просьбе корреспондента инфогруппы «ТУРПРОМ» представили часто задаваемые на практике вопросы и ответы на них. Итак:

Распространяется ли Постановление на частично оплаченные туры? Допустим было оплачено 50% стоимости тура.

Постановление не содержит указание на то, что тур обязательно должен быть оплачен полностью. Потому, по мнению большинства юристов, Постановление распространяется и на частично оплаченные туры. Туроператор в этом случае вправе предоставить равнозначный тур, потребовав произвести доплату до полной стоимости тура, либо по согласованию с туристом предоставить другой тур на сумму предоплаты.

Платит ли проценты турагент с комиссии в случае ее возврата?

Согласно пункту 7 Положения Туроператор при осуществлении возврата заказчику уплаченных им за туристский продукт денежных сумм в случаях, предусмотренных пунктами 5 – 7 настоящего Положения, обязан уплатить заказчику проценты за пользование указанными денежными средствами.
Таким образом речь в Положении идет только об оплате процентов туроператором. В связи с этим, по мнению ряда юристов, обязанность турагента по оплате процентов в законе отсутствует.

Будет ли применяться в судах Постановление?

Да будет, по всем договорам, подпадающим под действие Постановления (перечисленным в Постановлении). Однако Постановление не будет применяться по договорам с «нековидным» сроком исполнения договора – например по договорам, которые были заключены в 2019 году и даты поездок которых выпадали на 2019 год.

Распространяется ли «льготный срок возврата» на беременных?

Да, если есть установленное законом подтверждение их нетрудоспособности.

Будет ли считаться агент получившим уведомление туроператора, если такое уведомление будет размещено в личном кабинете агента?

Такое уведомление может быть признано надлежащим, если договором между турагентом и туроператором согласован такой способ извещений или документооборота.

В каком порядке аннулируются туры с датами заключения договора после 31 марта 2022 года?

Данные туры аннулируются на общих основаниях, как и раньше. Постановление № 1073 на такие туры не распространяется.

Вопрос по ситуации, когда авиакомпания дала ваучер, а у туроператора осталась стоимость наземного обслуживания. Как быть в том случае?

По нашим данным ряд туроператоров предоставляет заказчикам в рамках постановления равнозначное наземное обслуживание, а перевозка осуществляется силами самого заказчика. Данный вариант представляется одним из приемлемых способов решения ситуации.

Туристы перенесли тур на другую дату до выхода Постановления. А теперь после выхода Постановления хотят вернуть деньги. Что в этом случае? Положен ли возврат? Если да, то в какой срок?

По мнению ряда юристов, изменение первоначального «ковидного» договора на договор с новыми условиями может повлечь разные последствия в зависимости от формы такого изменения. Соответственно, по этой логике, если договор был расторгнут и заключен новый с датой после 31 марта 2022 года, то действует новый договор и нормы постановления на него не распространяются.
Если договор был не расторгнут, а изменен, то суды могут признать, что нормы Постановления распространяются на такой измененный договор. Хотя и в этом случае туроператоры, в зависимости от их нужд, могут указывать на тот факт, что Постановление распространяется только на договоры, исполнение которых оказалось невозможным в силу COVID, в то время как измененные договоры могут быть исполнены, а потому возврат в рамках Постановления по ним не положен и осуществляется в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. С другой стороны, в Положении указано что возврат при отказе заказчика от равнозначного туристского продукта осуществляется в срок до 31 декабря 2022 года, в связи с чем, поставщикам услуг в ряде случаев наоборот будет выгоднее ссылаться на то, что тур подпадает под действие Положения.

Снова вопрос по ситуации, когда у туроператора есть ФПР. Если заказчиком является туристы старше 65 лет, положен ли им возврат в размере 100% стоимости тура в течение 90 дней? Предположим, что страна, куда собирались туристы, не входит в список стран с угрозой безопасности, официально признанной в порядке ст. 14 Федерального Закона «Об основах туристской деятельности в РФ»?

По мнению ряда юристов, туроператор вправе осуществлять возврат денежных средств за вычетом суммы фактически понесенных расходов. Аргументы для удержания расходов могут быть следующими.
Возврат «уплаченных по договору сумм» производится заказчику не в полном объеме (заметим, фразы «в полном объеме» в законе нет), а за вычетом предусмотренных законом удержаний. По нашим предварительным данным, часть правоприменителей придерживается именно данной позиции.
Вместе с тем, юристы, которые защищают потребителей, могут толковать закон по-иному. В Постановлении указано что заказчик имеет право на получение «уплаченных им за туристский продукт денежных сумм». Никаких исключений по договору не предусмотрено. Потому возврату подлежит вся сумма, даже в том случае если ранее был выдан ваучер.
До появления разъяснений госорганов или судебной практики на уровне высших судов, толковать закон разные участки рынка будут в своих интересах с учетом конкретной ситуации.

Один из туристов умер от COVID как регулирует постановление этот случай?

Нормы постановления не регулируют данный отдельный случай. В данном случае действуют общие нормы Постановления.

Тур был перенесен с теми же услугами, но на другие даты до выхода Постановления. Туроператор требует доплату. Должны ли мы производить доплату? Если доплата была произведена – можем ли мы потребовать возврата?

Согласно Положению, по общему правилу предоставление равнозначного турпродукта производится без доплаты со стороны туриста или агента – это прямо указано в п. 2 Положения. Туроператор не вправе требовать доплату за равнозначный туристский продукт в случае оплаты заказчиком общей цены туристского продукта, предусмотренной договором, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта.
Однако, как видим, в этом же пункте содержится оговорка о возможности такой доплаты по соглашению сторон. Стоит помнить, что согласно п. 2 Положения, сроки предоставления турпродукта определяются дополнительно по соглашению сторон договора. Потому, туроператор, получив отказ в доплате, может предложить удобные ему сроки, а в случае отказа – предложить ожидать возврата денежных средств в 2022 году (что может быть неудобным для ряда туристов).
Потому наилучшим вариантом является предоставление тура на разумных, согласованных сторонами условиях.

Как определяется равнозначность отеля? Всем известно, что существуют отели формальной в категории 5* но с огромной разницей в уровне сервиса.

Согласно тексту Положения, под равнозначным туристским продуктом в целях настоящего Положения понимается туристский продукт, потребительские свойства которого (программа пребывания, маршрут и условия путешествия, условия проживания (место нахождения средства размещения, категория гостиницы) и питания, услуги по перевозке туриста в месте временного пребывания, а также дополнительные услуги) соответствуют туристскому продукту, предусмотренному договором. Таким образом, основным признаком условий проживания является место нахождения и категория гостиницы.
Исходя из судебной практики, суды как правило принимают во внимание именно формальные признаки, сильно не погружаясь в различия отелей по реальным уровням проживания, удобству, статусу и т.д. С другой стороны, в отдельных случаях, например, если представленный «равнозначный» формально отель будет кратно дешевле первоначального или будет существенно отличаться от первоначального, суды могут признавать такую замену неравнозначной.

Обязаны ли туроператоры сохранять оплаченные денежные средства в валюте по курсу на день оплаты?

В Постановлении данная обязанность туроператоров не упомянута.

Если агент вернул денежные средства за свой счет и готов ждать до конца 2022 года могу ли я их получить как агент без участия туриста или хотя бы использовать под депозит?

В Постановлении о такой возможности не сказано. Однако, мы полагаем, что такой вариант может быть допустим путем замены стороны в договоре с заказчика на, турагента или на руководителя турагента и (или) путем передачи прав и обязанностей по договору на турагента или на руководителя турагента. Замена стороны в договоре и (или) передача прав может производиться с согласия и (или) с уведомлением туроператора в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Должен ли туроператор направлять уведомления тем заказчикам, с которыми уже согласован перенос тура на другие даты или другие направления?

По мнению ряда юристов, изменение первоначального «ковидного» договора на договор с новыми условиями может повлечь разные последствия в зависимости от формы такого изменения.
Если договор был расторгнут и заключен новый с датой после 31 марта 2022 года, то действует новый договор и нормы постановления на него не распространяются, то есть уведомление направлять не нужно.
Если договор был изменен, то суды могут признать, что нормы Постановления распространяются на такой измененный договор, а потому туроператоры обязаны направить уведомление заказчику. Хотя и в этом случае туроператоры могут доказывать тот факт, что Постановление распространяется только на договоры, исполнение которых оказалось невозможным в силу COVID, в то время как измененные договоры могут быть исполнены, а потому направлять дополнительное уведомление в рамках Постановления не требуется.
В целях снижения рисков можно рекомендовать туроператорам направить уведомления по всем заявкам. Форма такого уведомления законом не установлена, а потому можно постараться предусмотреть такую форму уведомления, которая с одной стороны позволяла бы формально исполнить закон, а с другой – свела бы к минимуму риски отказа заказчика от совершения поездки на согласованных ранее условиях.

В Положении сказано, что оно распространяется на договоры с датой заключения до 31 марта 2022 года. А имеет ли значение срок исполнения договора?

В п. 2. Положения сказано, что оно распространяется на договоры с исполнением в 2022 и 2022 годах. Таким образом, на договоры с исполнением, например, в 2019 году, нормы положения не распространяются.

Законен ли возврат денег напрямую от туроператора туристу? Ведь договор у туроператора с агентством.

Законодательством данная форма удовлетворения требований туриста не запрещена. Более того, согласно толкованию некоторыми судами положения Закона «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», требования о возврате денежных средств за туристский продукт (в том числе не связанные с качеством туристского продукта) могут предъявляться туристами напрямую туроператору (минуя турагента).
Потому возврат туроператором денежных средств непосредственно туристу не признается нарушением закона.

Положены ли туристу проценты с суммы, возвращаемой агентом комиссии?

Пункт 8 Положения предусматривает обязанность туроператора по оплате процентов. Обязанность по оплату процентов для турагента в Положении не установлена.

Некоторые операторы сами перенесли туры на 2022 год без заявлений туристов. Законно ли это?

Согласно пункту 2 Положения, сроки туров при переносе определяются по соглашению сторон. Разумеется, туроператоры имеют полное право предлагать удобные им даты, как варианты. Однако обязанности совершать путешествие именно в предложенные туроператором даты у туристов нет.
С другой стороны и у туроператоров обязанности по предоставлению новых туров именно в даты, указанные туристами – также нет, а потому при отказе заказчика от предложенных дат, туроператоры вправе предложить получить возврат в конце 2022 года (что может быть неудобным для ряда туристов).
Потому наилучшим вариантом является предоставление тура в разумные, согласованные сторонами сроки.

Туристке 91 год. В списке документов на возврат денежных средств нотариально заверенное заявление от туриста. Правомерно ли это в свете Постановления?