Недвижимость в Париже: какой район выбрать?

Как выбрать оптимальный вариант жилья в Париже?

Автор: Андрей Секачев в Проживание на отдыхе 25.10.2016 0 9887 Просмотров

Рассказываем, в каком районе мы снимали квартиру в Париже во время нашей последней поездки в столицу Франции. В посте вы также увидите фотографии типичной парижской квартиры, и мы дадим вам советы о том, где лучше проживать по время путешествия в Париж.

Наши требования к квартире в Париже

В прошлые разы в Париже мы жили в отелях, но во время этой осенней поездки решили, что для бюджета и удобства будем арендовать квартиру. Ведь при аренде квартиры есть множество плюсов.

  1. Снимать квартиру гораздо дешевле, чем жить в отеле. Ночь в приличном отеле в Париже в безопасном красивом районе уже давно перевалила за 100 Евро за двух человек.
  2. Проживая в квартире, можно почувствовать настоящий романтичный дух Парижа и увидеть, как действительно живут парижане.
  3. Квартиры в Париже по площади гораздо просторнее, чем номера среднестатистических отелей. В некоторых отелях даже душ тяжело принять, т.к. размер душевой такой, что человек среднего телосложения не может в нем поместиться.
  4. При проживании в квартирах можно сэкономить на питании в Париже, который славится своими дорогими ресторанами с маленькими порциями.

Как и при выборе отеля, нам было важно, чтобы квартира была просторной, чистой, теплой, чтобы на кухне была техника для готовки, чтобы спальные места были комфортными, а цена за квартиру за 4-ёх человек не превышала 100 Евро за ночь. Квартира обязательно должна была располагаться в безопасном районе с хорошей транспортной доступностью, чтобы до нее было удобно добираться из аэропорта и от главных достопримечательностей Парижа.

Как туристу выбрать округ для проживания в Париже?

В посте «Безопасность в Париже» я подробно описал ситуацию с криминалом в городе и то, что в целом в Париже безопасно, а преступлений тут гораздо меньше, чем в Москве, а убийств в 10 раз меньше, чем в среднем по России.

Но всё-таки я не советую туристам селиться на окраинах Парижа: оттуда далеко ездить до центра, да и антураж районов довольно стремный. Во время первого своего визита в Париж я жил в каких-то жопах Парижа, а именно в отеле Hotel Campanile Creteil у Créteil – Préfecture, который находился в пригороде. Отель располагается у станции Créteil – Préfecture, это почти конечная станция 8-ой линии. Отель окружают панельки, вокруг ходят сомнительные личности, и вечером гулять тут совсем неприятно. У отеля было несколько плюсов: рядом находится большой торговый центр Centre Commercial Régional Créteil Soleil, к отелю удобно подъезжать с трассы, и в пешей доступности от отеля была станция метро.

Во всех путеводителях пишут, что безопаснее и удобнее всего селиться в центральных округах 1-10. Но я бы сказал, что округа 11-12 тоже приятны для проживания. 16-ый округ вообще самый богатый и зажиточный. 13-ый округ заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но этот район безопасный. В округах 14,15, 17 проживает много французов, и тут вы найдете много недорогих отелей, да и метро в этих районах хорошо развито, и вы без проблем доберетесь до центра Парижа и его главных достопримечательностей. В 18-ом округе расположен холм Монмартр, это шумный холмистый район, и тут находится много хороших отелей, но смотрите, чтобы рядом с отелями не было кабаре, шумных улиц, и до него не нужно было подниматься вверх, преодолевая 100 ступенек.

19-20 округа Парижа – откровенно стремные, тут проживает много эмигрантов китайцев, арабов и африканцев, и есть очень неблагополучные опасные районы. Между станциями метро Belleville и Ménilmontant работают проститутки, открыта куча лавочек с ширпотребом, на перекрестках тусуются торчки и непонятные личности. В переулки и дворы этих округов лучше не соваться, особенно в темное время суток. Что уж говорить, турист с чемоданом будет лакомой добычей для местных криминальных элементов, поэтому мой совет: поищите квартиру или отель в другом районе.

Также советую не селиться около вокзалов, т.к. в этих местах шныряет много карманников, ходят толпы людей, всегда стоит шум и гам, да и грязненько там. Причем не нужно селиться у всех вокзалов: Северный, Восточный, Лионский, Монпарнас, Сен-Лазар или даже Аустерлиц.

При выборе отеля или квартиры обращайте внимание на индекс в адресе. Например, мы выбрали проживание в квартире с индексом 75011. Первая цифра 75 означает, что квартира находится в Париже, а последние цифры 11 – что это 11-ый округ.

Ниже выкладываю карту округов Парижа, чтобы вы наглядно понимали, где что находится в городе.

Квартира на Площади Нации в 11-ом округе Парижа

После долгих поисков, остановили свой выбор на квартире у восточных ворот Парижа – Площади Нации (Place de la Nation) в 11-ом округе. В этом районе есть всё что нужно для туристов: кафе, рестораны, супермаркеты Monoprix и Casino, аптека, магазин одежды, хорошая транспортная доступность. Ресторанов и кафе тут действительно очень много: есть пиццерия, вкусный фаст-фуд Quick, бельгийский бар Le Bouillon Belge, ресторан Le Marrakech и т.д. Станция метро имеет одноименное название Nation, на этой станции можно воспользоваться следующими линиями метро: Линия 6 (Площадь Италии, башня Монпарнас, Трокадеро), Линия 1 (Эйфелева башня, Лувр, Нотр-Дам, сад Тюильри, Дефанс), Линия 2 (Монмартр, Мулен-Руж), Линия 9, и линия А пригородной электрички RER. Из аэропорта Орли в этот район также добираться дешево и легко: стоимость поездки обходится всего в 2,9 Евро, время в пути 50 минут.

Единственное, что вызывало волнение, так это близость Бульвара Вольтер, где как раз и происходили основные страшные теракты в прошлом году. Во время второй поездки в Париж мы как раз и жили на этом бульваре, в отеле Hotel Voltaire Republique, это тоже 11-ый округ. Но, мы подумали, что снаряд два раза в одно и тоже место не попадает, и со спокойной душой отправились в Париж. Как оказалось, наш район был очень спокойным, вокруг жили только настоящие французы. По вечерам и ночам люди без нервоза сидели в кафе и попивали вино и кофе.

Читайте также:
Погода в Абхазии в сентябре 2021 и температура воды. Отдых в Абхазии

Проживание в квартире вчетвером обошлось нам в 79 Евро в сутки. Если учесть, что в среднем стоимость аренды квартиры на 2-4 человек в день в Париже составляет 94 Евро, а отель более 200 Евро, то мы нашли очень выгодный вариант. Квартиру бронировали, как и положено, на сайте Airbnb. Если не знаете, как пользоваться этим сервисом, ознакомьтесь со статьей «Как снять апартаменты на время отдыха на сайте Airbnb?«.

Я был удивлен, что именно в этом районе сдается очень много приличных, чистых, современных по парижским меркам апартаментов за вменяемые деньги. Из большинства квартир открываются нормальные виды, а не виды на облезлые стены соседних зданий, как это часто бывает с отелями в центре Парижа.

Как и было заявлено, квартира состояла из двух комнат: одна спальня и комната, совмещенная с кухней – это типичная для Европы планировка. На кухне было всё необходимое: холодильник, чайник, тостер, плита, духовка. Ванна совмещена с туалетом, горячая вода от центрального водоснабжения, т.е. в ванне не будет всяких страшных газовых горелок. В квартире было всё необходимое для проживания 4-ёх человек: спальня с кроватью, раскладной диван, кухонный стол, стулья, телевизор и нормальный Wifi с интернетом.

Парадная была также очень чистая и приличная, видно, что народ в доме живет нормальный.

В конце поста перечислю нюансы, которые стоит учесть во время поиска квартиры на сайте Airbnb.

  • Внимательно посмотрите все фотографии квартиры, определите возможные недостатки.
  • Обратите внимание на оборудование кухни, на кухне должна быть посуда, холодильник, плита и чайник.
  • Удобство заселения. Часто в объявлениях указано, что заселение только вечером. Нас этот вариант не устроил, и мы нашли квартиру с возможностью заселения в любое время суток.
  • Нам было важно, чтобы хозяева квартиры говорили по-английски. Кому-то важно, чтобы владельцы владели русским языком.
  • Прочитайте комментарии о квартире на сайте и биографию владельца.
  • Минимальный залог. Квартиры с громадным залогом более 1000 Евро мы даже не рассматривали.
  • Перед бронированием уточните у хозяев, есть ли для арендаторов квартиры чистое постельное белье, полотенца, мыло.

Также апартаменты можно забронировать на сайте Hotellook, где доступно 5000 самых разных апартаментов по цене от 29 до 2000 Евро за ночь. Советую бронировать апартаменты через эти сайты, т.к. это безопасно, и есть 100% гарантия заселения.

Вам также может быть интересно

Сайты для экономии в путешествиях!

💰 Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Планируйте путешествие заранее и экономьте до 40%!

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

Округа Парижа: где лучше покупать недвижимость

В столице Франции нет похожих районов: каждый округ — это отдельный мир со своей атмосферой, историей и героями. Париж разделён на 20 округов. При этом округа пронумерованы по спирали, начиная от 1 до 20.

С 1 по 9 округ — это исторический центр Парижа. Здесь встречаются старые парижские дома эпохи барона Османа. Это самое дорогое жильё в столице: средние цены здесь достигают 12 000 – 15 000 евро/м².

«Буржуазные округа» Парижа 5, 6, 7 и 8 привлекают состоятельных покупателей жилья, ищущих эксклюзивность. Инвесторы покупают здесь студии и небольшие двухкомнатные квартиры для сдачи в аренду.

Восточные округа Парижа 10, 11, 12, 19 и 20 популярны у студентов благодаря умеренным ценам. Жильё здесь стоит от 8 700 до 10 600 евро/м². Кроме того, молодые люди часто предпочитают районы вечеринок и культурных мероприятий — 3, 11 и 12 округа.

Округа 15, 16 и 17 часто выбирают семьи с детьми. Здесь много хороших школ и парков, а также можно найти более просторные квартиры — от 5 комнат.

1 округ — Лувр (Louvre) — туристы и достопримечательности

Первый округ — наиболее старинная часть города, которая привлекает множество туристов. Округ включает самые ослепительные достопримечательности Парижа — Лувр, Триумфальная арка, королевский дворец Пале-Рояль с садами, площадь Дофина, Вандомская площадь, дворец Консьержери, сад Тюильри, церкви Сент-Шапель и Сент-Эсташ. Этот район ещё и настоящий рай для шопологиков и любителей антиквариата.

Первый округ, как и почти весь центр, может похвастаться зданиями эпохи барона Османа, проводившего градостроительные работы в 1853-1870 годах, во многом определившие современный облик Парижа. Особенно знаменита улица Риволи, основанная Наполеоном.

Просторные квартиры продаются на улице Риволи и вокруг Сент-Оноре, но чаще здесь можно найти небольшие студии и апартаменты с 2 или 3 комнатами, которые пользуются большим спросом.

Более скромные квартиры расположены в квартале Ле-Аль, который Эмиль Золя называл «чревом Парижа». В этом квартале исторически располагался центральный рынок, а сейчас на его месте возведён парк. В округ также входит западная часть острова Сите на реке Сена, однако здесь мало жилых домов. Ожидаемо, это один из самых дорогих округов Парижа: апартаменты в среднем стоят около 13 300 евро/м².

2 округ — Биржа (Bourse) — финансы и шопинг

Второй округ — деловой и торговый район города. Это самый маленький округ Парижа, он будто сливается с первым округом, хотя совсем не туристический. Это финансовый центр: здесь находится Фондовая биржа и множество банков. Второй округ известен своими торговыми галереями и модными бутиками. Здесь также много зелёных, рыбных и молочных лавок, ресторанов, кафе и музеев.

Читайте также:
Подробная карта Сочи для туристов с улицами и домами

На западе округа расположены буржуазные кварталы со зданиями эпохи барона Османа. Квартиры в старых зданиях необычны и часто выходят окнами на тихие дворы. Купить апартаменты здесь можно за 11 920 евро/м².

3 округ — Тампль (Temple) — богема и модники

Третий округ — один из самых романтических и модных районов города. Здесь живёт преимущественно столичная интеллигенция и аристократы. Округ может похвастаться богемным кварталом Марэ с престижными магазинами и шикарными особняками в итальянском стиле, построенными в XVII-XVIII веках.

Марэ также излюбленное место ЛГБТ-сообщества. Этот район стал популярным среди дизайнеров, стилистов и звёзд fashion-индустрии. В квартале Марэ на границе между 3 и 4 округами расположена площадь Вогезов. Это самая старая площадь Парижа, она сохранила исторический облик с XVII века, когда её называли Королевской площадью. В домах на площади жили многие знаменитые люди, в том числе кардинал Ришелье и Виктор Гюго. Апартаменты в этом районе обойдутся в 12 500 евро/м².

4 округ — Отель-де-Виль (Hôtel-de-Ville) — Нотр-Дам и парижские острова

Четвёртый округ — культурный центр и старейший район Парижа. Это один из наиболее туристических районов города. Именно здесь расположены Нотр-Дам де Пари на острове Сите, площадь Бастилии и экстравагантный Центр Помпиду. Четвёртый округ также включает квартал Марэ, восточную половину острова Сите, а также остров Сен-Луи.

На острове Сен-Луи практически нет достопримечательностей, здесь живут богатейшие люди Парижа. Жители острова даже имеют специальное название «луизианцы». В свое время здесь проживали Вольтер, Мольер, Жан-Жак Руссо, Мария Склодовская-Кюри, Жорж Помпиду и Луи де Фюнес. Купить квартиру в историческом центре Парижа можно за 13 600 евро/м².

5 округ — Пантеон (Panthéon) — студенты и туристы

Пятый округ — старейший студенческий район Парижа. Среди главных достопримечательностей — Пантеон, фонтан Сен-Мишель и Сорбонна. Это живописный район, в котором можно встретить художественные студии, престижные дома и студенческие кампусы, небольшие бутики и торговые центры, недорогие бистро и шикарные рестораны. Здесь всегда много туристов и шумно.

В пятом и шестом округах Парижа расположен Латинский квартал. Этот студенческий район на левом берегу Сены сформировался вокруг университета Сорбонна. В Латинском квартале также много других университетов, престижных лицеев и колледжей, среди которых Лицей Людовика Великого и Коллеж де Франс. Это удачное место, чтобы купить студию для сдачи в аренду.

Просторные апартаменты продаются хуже, однако квартиры с видом на известные достопримечательности мгновенно находят покупателей. Лучшими местами для покупки недвижимости считаются площадь Пантеона и бульвар Сен-Жермен. В таких районах, ближе к реке, можно найти шикарные квартиры в традиционных домах, расположенных на узких улочках, но стоимость жилья тут очень высокая. В тихих жилых районах, южнее и ближе к Ботаническому саду, есть более новые дома. Приобрести квартиру в этом округе можно в среднем за 12 750 евро/м².

6 округ — Люксембург (Luxembourg) — богема и знаменитости

Шестой округ — самый дорогой округ Парижа, стоимость жилья здесь составляет в среднем 14 830 евро/м². В этом «гламурном» районе много домов знаменитостей, а также исторических зданий XVIII века и эпохи барона Османа. Есть престижные колледжи и лицеи, а также просторные квартиры для семей площадью 120–150 м². Королевский Люксембургский сад с дворцами, фонтанами, цветочными клумбами и водоёмами, расположенный в этом округе — любимое место отдыха парижан.

В шестой округ также входит квартал Сен-Жермен — излюбленное место богемы и интеллигенции. После Второй мировой войны квартал Сен-Жермен стал центром интеллектуальной и культурной жизни Парижа. В кафе Les Deux Magots, Cafe de Flore и брассери Lipp собирались писатели и художники, актёры и политики, среди которых были Жан-Поль Сартр, Симона де Бовуар, Альбер Камю, Жюльет Греко, Эрнест Хемингуэй и Пабло Пикассо.

Район по-прежнему ассоциируется с искусством и известен своими художественными галереями, антикварными магазинами, исторической архитектурой и издательствами. Благодаря высококлассным бутикам и ресторанам он считается фешенебельным.

7 округ — Пале-Бурбон (Palais-Bourbon) — Эйфелева башня, посольства и музеи

Седьмой округ — политический центр Парижа, окутанный аурой успеха и престижа. Здесь сосредоточены министерства и ведомства, посольства, Национальное собрание и штаб-квартира ЮНЕСКО. Ключевая достопримечательность округа — Эйфелева башня с расположенным у её подножия Марсовым полем. К тому же, район знаменит своими музеями: здесь расположены музей Орсе и музей Родена. В округе также находится Дом Инвалидов с гробницей Наполеона.

Этот район привлекает состоятельных иностранцев, в том числе россиян. Спросом пользуются просторные апартаменты, семейные резиденции с несколькими спальнями, большими гостиными и красивым видом из окон. Это один из самых дорогих парижских округов: средние цены здесь доходят до 14 500 евро/м².

8 округ — Елисейские Поля (Élysée) — элита и шопоголики

Елисейские поля или Элизий обозначали в древнегреческой мифологии прекрасные поля в загробном мире, где царит вечная весна и нет печали, и куда попадают только любимые богами герои. И сейчас поселиться в этом богемном месте могут лишь избранные. Жить в этом «райском» округе очень престижно, поэтому цены здесь высокие — 11 920 евро/м².

Елисейские Поля вместе с авеню Монтеня и Георга V образуют «Золотой треугольник». Это самые престижные улицы в Париже. Елисейские поля простираются от самой большой в столице Площади Согласия с египетским обелиском до площади Шарля де Голля, в центре которой установлена Триумфальная арка.

Читайте также:
Сирия : визу на 15 дней с продлением до 90 можно оформить прямо на границе

Рестораны, театры, галереи, кабаре, клубы, шикарные бутики и необычные магазинчики — дух Елисейских полей. Как пел Джо Дассен в песне «Les Champs-Élysées»: «В солнечный день и в дождь, в полдень или в полночь, всё, что хотите, есть на Елисейских Полях».

На знаменитой улице Фобур-Сент-Оноре находятся резиденция президента Франции — Елисейский дворец, дома высокой моды, в том числе салоны Коко Шанель и Ив Сен Лорана, антикварные магазины и художественные галереи. Север восьмого округа более спокойный и дешёвый. Здесь пользуются спросом просторные апартаменты в зданиях XIX века рядом с парком Монсо, который запечатлели на своих картинах Клод Моне и Гюстав Кайботт.

9 округ — Опера (Opéra) — торговля и развлечения

Девятый округ, как и десятый, один из самых застроенных в Париже, здесь мало зелёных насаждений. Большая часть населения живет в южной части округа, тут шумно, многолюдно и развита торговля. Здесь находятся знаменитая Парижская опера, Банк Франции, торговые пассажи XIX века, в том числе один из самых дорогих и модных торговых центров Парижа «Галерея Лафайетт». На юге округа живут семьи с детьми, их привлекает престижный лицей Кондорсе. В северной части округа находится Пигаль — район ночных клубов, кабаре и «красных фонарей».

Большинство зданий в округе построено во второй половине XIX – начале XX веков. Среди них есть просторные апартаменты и маленькие квартиры, перестроенные из бывших комнат прислуги. Квартир среднего размера мало. Купить апартаменты здесь можно за 11 220 евро/м².

10 округ — Анкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent) — канал, вокзалы и мигранты

Десятый округ считается районом мигрантов: здесь есть этнические магазинчики, кафе и даже африканский рынок. Это оживлённый округ: здесь находятся два больших вокзала — Северный и Восточный. К тому же, в районе имеется квартал «Красных фонарей».

Однако десятый округ большой, нельзя сравнивать небезопасный район вокзалов на севере и любимый парижанами канал Сен-Мартен, особенно на юге рядом с Площадью Республики. Это, определённо, лучшее место округа. Канал Сен-Мартен послужил декорацией для фильма «Амели». Рядом с каналом преобладают маленькие квартиры с завышенными ценами. В целом десятый округ привлекает относительно невысокими ценами на жильё — 10 380 евро/м².

11 округ — Попанкур (Popincourt) — молодёжь и вечеринки

Одиннадцатый округ — самый шумный и молодёжный район города, жизнь здесь кипит круглые сутки. Вокруг знаменитой площади Бастилии есть множество баров, клубов и ресторанов, в которых до утра устраиваются шумные вечеринки.

Студенты выбирают этот округ ещё и потому, что цены на жильё здесь значительно ниже, чем в историческом Латинском квартале. Хотя в самом округе мало хороших образовательных учреждений. Состоятельные жители 11 округа отдают детей в более престижные колледжи 4 округа.

На западе округа расположены наиболее престижные районы, богатые на достопримечательности. Здесь находятся Опера Бастилии, Зимний цирк, площадь Республики, красивые бульвары дю Тампль и Бомарше. Цены на жильё в районе Бастилии выше из-за его популярности. В округе продаются в основном студии и однокомнатные квартиры, здесь мало просторных апартаментов для семей. Купить квартиру в этом студенческом районе, где точно не будет скучно, можно за 10 630 евро/м².

12 округ — Рёйи (Reuilly) — парки и сады

Двенадцатый округ — это зелёный, тихий район. Он может похвастаться обширными парками и бульварами, утопающими в зелени. Именно здесь, на территории 12 округа, расположился Венсенский лес — «зелёные лёгкие города». Это самый крупный парижский парк площадью 995 гектаров. Парижские семьи часто посещают местные зоопарки и сады, музеи и дворцы, озёра с лодками для катания.

Не удивительно, что этот район считается одним из самых благополучных. Здесь тихо, чисто, свежо и безопасно. Есть хорошие частные школы, лицеи и больницы, много магазинов. В этом округе предпочитают жить семьи, особенно недалеко от парка в районах Пикпюс и Доминиль, где есть просторные квартиры. Цены достаточно приемлемы: жильё здесь в среднем стоит 9 600 евро/м².

13 округ — Гобелен (Gobelins) — чайнатаун, новостройки и частные домики

Тринадцатый округ удалён от центра и считается мигрантским. Здесь находится азиатский квартал, который называют «чайнатауном». Его жители — выходцы из Японии, Китая и Вьетнама. Кухня в местных кафе часто соответствует азиатским традициям, здесь много китайских магазинов. Это спокойный район с демократичными ценами. Большинство зданий в этом округе — многоэтажные дома, возведённые во второй половине XX века. Бесчисленные высотки тянутся от ворот Италии до ворот Иври.

Однако в округе есть удивительный квартал Бют-о-Кай, напоминающий провинциальное селение с частными домиками, уютными дворами и даже артезианским колодцем. Здесь невозможно строить многоэтажки из-за того, что земля истощена старыми карьерами. По этой причине Бют-о-Кай превратился в квартал архитектурных чудачеств с двух-трёхэтажными особняками с островерхими крышами, увитыми плющами. Это один из самых дешёвых округов Парижа: квартиры здесь стоят 9 400 евро/м².

14 округ — Обсерватория (Observatoire) — Монпарнас и культовые кафе

Четырнадцатый округ — территория творческой интеллигенции и любителей искусства. Это квартал Монпарнас, антикварные магазинчики и легендарные кафе La Rotonde, Le Dôme, La Closerie des Lilas, Le Select и La Coupole — места встреч художников, писателей и артистов. Поклонниками этих заведений были Жан Кокто, Амедео Модильяни, Пикассо, Клод Моне, Огюст Ренуар, Симона де Бовуар, Жан-Поль Сартр, Марк Шагал, Эдит Пиаф, Эрнест Хемингуэй, Марлен Дитрих, Ава Гарднер и многие другие.

«Какое бы кафе на Монпарнасе вы ни назвали шофёру, садясь в такси на правом берегу Сены, он всё равно привезёт вас в Ротонду», — писал Хемингуэй. Культовый ресторан посещали даже президенты Франции. В «Ротонде» праздновал свою победу на праймериз Франсуа Олланд, а Эмманюэль Макрон отметил здесь победу в первом туре президентских выборов.

Читайте также:
Как отказаться от биометрического паспорта в России - в 2021

Округ также знаменит Парижскими катакомбами, сеть которых тянется через весь район. Здесь находится популярный торговый центр Galerie Gaité Montparnasse и очаровательный парк Монсури. Купить апартаменты в квартале искусства можно за 10 300 евро/м².

15 округ — Вожирар (Vaugirard) — высотки и парки

Пятнадцатый округ — тихий спальный район, будничный Париж без суеты и туристов. Это безопасная и спокойная часть города с развитой инфраструктурой и относительно доступными ценами. Здесь часто селятся семьи с детьми. В округе есть два прекрасных парка — Андре-Ситроен и Жорж-Брассанс, хорошие магазины и рестораны, много клиник и спортивных комплексов.

На западе округа находится Богренель — один из немногих парижских кварталов с высотками, впрочем, сами парижане его недолюбливают. Удивительно, но недалеко от этого скромного многоэтажного района находится Эйфелева башня в 7 округе. Рядом с 7 округом и Сеной продаётся наиболее престижное жильё. На востоке района расположен единственный настоящий небоскрёб в Париже — Tour Montparnasse с 60 этажами. Жильё в этом спокойном, но развитом районе стоит 10 370 евро/м².

16 округ — Пасси (Passy) — политики, аристократы и знаменитости

Жить в шестнадцатом округе считается очень престижно. Это один из самых дорогих и буржуазных районов Парижа. Здесь традиционно селилась парижская аристократия, а сейчас проживает много знаменитых людей города. В округе расположены более 90 посольств стран мира, множество музеев, шикарных магазинов и изысканных ресторанов.

Недалеко находится деловой район Дефанс или «парижский Манхэттен». В 16 округе расположен Булонский лес — один из самых больших парков в мире площадью 846 гектаров. А с Площади Трокадеро открывается самый красивый вид на Эйфелеву башню.

Округ выбирают состоятельные семьи с детьми, их привлекают престижные лицеи Жан-Батист-Сэй и Жансон-де-Сайи. Здесь также работает известнейший университет страны — Париж-Дофин, который раньше был одним из отделений Сорбонны. В Пасси жили Виктор Гюго и Оноре де Бальзак.

В 16 округе расположен и самый престижный жилой район города — авеню Фош. Это одна из самых дорогих улиц не только в Париже, но и в мире. Здесь можно обнаружить особняки и дворцы Ротшильдов и Онассисов, роскошные пентхаусы, дома с зимними садами и бассейнами.

У округа есть и своя русская история. После революции многие русские эмигранты поселились именно здесь: Бунин, Куприн, Мережковский и Гиппиус, Иванов и Одоевцева, Тэффи, Набоков и Шаляпин. Сейчас в этом округе находится посольство России. А русские покупатели предпочитают приобретать жильё именно в этом фешенебельном районе. Недвижимость здесь стоит дорого — 11 450 евро/м².

Недвижимость в Париже: какой район выбрать?

Париж – это не только один из самых красивых европейских городов, но и довольно интересный рынок недвижимости. Город влюблённых и гурманов, известных брендов и искусства, столица моды и крупнейший деловой центр…Все это формирует устойчивый интерес к парижской недвижимости со стороны инвесторов. Приобрести недвижимость в Париже – это не только экономически выгодный шаг, но и показатель высокого статуса.

Цены здесь довольно большие. В Париже трудно найти недорогой объект недвижимости, хотя рынок очень разнообразен. Более того, стоимость жилья и коммерческих объектов продолжает расти. Все это позволяет рассматривать покупку недвижимости как долгосрочное и весьма выгодное вложение капитала.

Характеристика недвижимости в районах Парижа

Условно французская столица делится на двадцать округов. Первый из них располагается на острове Сите, другие девятнадцать расположены друг за другом – по часовой стрелке. Округа сильно отличаются друг на друга, и все постройки внутри каждого округа тоже разные.

В первых 4-х округах, а также в центре столицы, где расположены такие известные достопримечательности, как Лувр, Гранд-Опера и мерия, стоимость 3-комнатных квартир составляет около 4–7 тысяч евро за 1 кв. м. В пятом округе расположена Сорбонна, поэтому этот район называют «студенческим». Один квадратный метр в этом округе обойдётся в районе 3–4 тысячи евро. В идущем за ним шестом округе цены на жилье уже выше, поскольку из окон домов в этой районе можно любоваться Люксембургским садом. Так что стоимость кв. м жилья в этом округе составляет уже около 8 тысяч евро.

Довольно престижным является и следующий, седьмой округ. Дело в том, что здесь расположены здание ЮНЕСКО, знаменитая на весь мир Эйфелевая башня, а также музей Орсэ и собор Инвалидов, где похоронен Наполеон Бонапарт. Стоимость квартиры в этом округе составляет около 5-7 тысяч евро за 1 кв. м площади.

Восьмой округ отличается более престижными квартирами. Объясняется это тем, что здесь расположены Елисейские поля, а местным жителям предлагается множество шикарных магазинов, ресторанов и кинотеатров. Как результат – стоимость квартиры здесь составляет не меньше чем 7-9 тысяч за 1 квадратный метр. Ещё в этом районе находится улица Москвы с «недорогими» объектами недвижимости, стоимость которых варьируется в пределах 4–6 тысяч за квадратный метр.

Порядок перечисления районов Парижа стоит нарушить ради фешенебельного 16-го округа. Здесь находятся авеню Фош, а также знаменитый Дворец Шайон с шикарным видом на Эйфелеву башню. Именно этим и объясняется, почему кв. м жилья в этом районе стабильно стоит около 7 тысяч евро. Правда, немногие хотят жить в этом округе, поскольку такое обилие достопримечательностей привлекает множество туристов. Как результат – продавцам приходится снижать стоимость квартиры до 5 тысяч евро за квадратный метр.

Стоимость объектов недвижимости в этих округах в несколько раз ниже – от 2 до 5 тысяч евро за квадратный метр. Правда, здесь есть и исключения. Например, Монмарт (18 округ). Он расположен на историческом холме, откуда открывается шикарный панорамный вид на французскую столицу, плюс здесь же находится небезызвестное кабаре Мулен Руж. Естественно, цена квадратного метра жилья в этом округе выше и составляет примерно 6 тысяч евро. Вполне неплохим вариантом может быть покупка квартиры в 19-ом или 20-ом округах, стоимость которых составляет примерно 5 тысяч евро за 1 кв. м.

Читайте также:
Налоги в Словакии в 2021 году

Самые дорогие районы Парижа

Самыми дорогими округами в Париже считаются 1-й, 4-й, с 6-го по 8-й и 16-й. При этом в каждом округе есть кварталы подороже и подешевле (если цену в 8 тыс. евро за кв. м можно считать дешёвой). Все эти районы объединяет развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, множество достопримечательностей.

Излюбленным местом миллионеров является авеню Фош, которая располагается в 16 округе, неподалёку от Булонского леса. Самая «дешёвая» квартира площадью 65 кв. м стоит около 550 тысяч евро. Квартира площадью 140 кв. м с гостиной, двумя спальнями с обустроенной кухней-столовой считается «средним» вариантом и стоит приблизительно 2,5 млн евро.

Ещё одно не менее популярное место расположено недалеко от Эйфелевой башни. Это площадь Трокадеро. Апартаменты, из окон которых виден символ Франции, обойдутся в 3 млн. евро, а за 10 млн. евро здесь можно приобрести особняк в трёх уровнях.

Достаточно высокие цены на жилье наблюдаются и в «Золотом треугольнике». Цена кв. м жилья здесь колеблется в районе 10-20 тыс. евро, а скромная квартира площадью 65 кв. м стоит примерно 750-800 тыс. евро. Примерно по такой же цене продаётся недвижимость и в районе Сен Жермен. Предостаточно элитных построек находится и в 8-м округе. «Всего» за 5-6 млн. евро можно стать владельцем апартаментов площадью 350 кв. м – с 4-мя спальнями, кухней и хаммамом.

Кроме места расположения на цену жилья влияет и тип недвижимости.

Условно её можно разделить на 3 группы:

  1. Частные объекты. Виллы или дома небольшой площади в окрестностях французской столицы стоят от 150 до 650 тыс. евро.
  2. Элитные объекты. Обустроенные квартиры в элитных округах площадью 100 кв. м (с ремонтом) стоят 200-400 тысяч евро. В центре французской столицы стоимость аналогичных объектов недвижимости доходит до 1 миллиона евро. Правда, за такую сумму продаются квартиры с высокими 4-метровыми потолками, которые расположены на верхних этажах и в непосредственной близости со станцией метро.
  3. Стандартные объекты. Привычные для нас квартиры в многоэтажных постройках обойдутся примерно от 80 до 160 тысяч евро. Естественно, именно их на местном рынке недвижимости продаётся больше всего.
    Но иностранных инвесторов обычные квартиры практически не интересуют. Им больше по душе старые особняки 17–19 веков, охотничьи домики, где проживали аристократы, и другая недвижимость подобного типа.

Теперь что касается новостроек и вторичного жилья. В этих районах большой популярностью пользуется вторичное жилье.

Объясняется это достаточно просто:

  • Во-первых, здесь не так много места для строительства.
  • Во-вторых, купить элитные апартаменты или трехэтажную виллу в этом районе немного престижнее, чем квартиру в новостройке.

Выбор жилья на вторичном рынке поистине огромен – от небольших апартаментов до шикарных поместий. Несмотря на возраст (некоторые особняки датируются 18 веком) они красивы на вид и удобны для проживания. Кроме того, покупатель может сразу же после подписания документов вступить во владение. Не последнюю роль играет и цена недвижимости. Если сравнить, стоимость апартаментов в новостройке и на рынке вторичного жилья, то вторичное жилье будет дешевле. Также ставка налога с продажи на вторичном рынке намного ниже.

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё значительно превышает предложение, особенно в центре города и туристических районах. Соответственно, цены на объекты достаточно высоки. К примеру, стоимость небольшого отеля стартует с 3 млн. евро, а отель «средних размеров» обойдётся не менее 6–7 млн евро. Кроме отелей спросом пользуются магазины и рестораны.

Самые дешёвые районы Парижа

Понятие «дешёвые» районы в Париже весьма относительное. Цена кв. м здесь может достигать и 5-6 тыс. евро. В список этих округов входят 17-й, 19-й, 20-й, а также с 9-го по 11-й. Условия жизни здесь резко отличаются от других округов: плохое транспортное сообщение, высокий уровень загрязнения, много автомобилей. Также здесь много эмигрантов, поэтому в некоторых округах процветает вандализм и преступность.

В дешёвых районах Парижа спрос на новое и вторичное жильё практически одинаков. Жильё в новостройке обходится несколько дороже, зато покупатель получает гарантию высочайшего комфорта и безопасности. Вторичное жильё стоит дешевле, да и сделка с ним проходим проще, без бумажной волокиты.

Просторные квартиры здесь продаются хуже малогабаритных. И инвесторы, и те, кто покупает жильё для себя, отдают предпочтением небольшим 2-комнатным квартирам или студиям.

Перспективы развития парижских районов

По оценкам ведущих специалистов цены на недвижимость в столице Франции будут только расти. Причем это касается жилья как в дорогих, так и в дешёвых районах. Здесь значительными темпами развивается инфраструктура, есть место для строительства. Социальное жильё здесь спустя некоторое время исчезнет, поэтому в этих районах прогнозируется достаточно высокий рост цен на недвижимость.

Районы Парижа: где купить квартиру

Районы Парижа, как известно, называются округами, и каждый из них имеет свою историю и покупателей. Если человек хочет купить себе квартиру и наслаждаться классической парижской жизнью, ходить в кафе «Флора» и пить кофе за столиком, где сидел Сартр, то конечно же стоит покупать в 5-м и 6-м округах, где очень любят приобретать жилье американцы и англичане. Это тот Париж, который знаком и любим из литературы и кино, где каждая улица напитана историей. Покупатели из стран Ближнего Востока предпочитают район Елисейских полей и Золотой треугольник, расположенный между 8-м и 16-м округами, где находится много больших квартир с внушительной площадью 250 кв.м.

Читайте также:
Учеба в чехии для белорусов бесплатно 2021

Имея запрос на выгодное вложение своих средств и получение престижного адреса, стоит остановить свой выбор на 7-м или 8-м округах. На их территории есть несколько фрагментов улиц, где считается очень престижно проживать – едва услышав такой адрес, многие сделают соответствующие выводы. Сюда относятся, в первую очередь, квартал парка Монсо и площадь Соединенных Штатов.

Если убрать фактор максимального престижа и сделать упор на максимальной эффективности вложенных средств, то лучше приобретать недвижимость не в легендарном районе, а там, где больше потенциала для роста стоимости и аренды. На сегодняшний день таковыми стали далеко не самые привлекательные кварталы 10-го, 17-го, 18-го, 19-го и 20-го округов.

Мода на районы

Поскольку весь Париж является вечной модой, то в городе нет такого, что одни кварталы уступают место другим. Самые дорогие квартиры будут традиционно в 7-м округе и в 1-м на острове Сен-Луи, где есть всего одна улица и практически ничего нет в продаже, а также на правом берегу — на улице Монтень, в так называемом Золотом треугольнике, где цены в размере 25 000 евро за квадратный метр никого не удивляют. Самая приемлемая цена будет в северных округах Парижа — в 18-м, 19-м и 20-м — где, если повезет, можно вписаться в цену менее 10 000 евро за квадратный метр. Хорошим зеленым районом для семейной жизни может стать 16-й округ, где стоимость недвижимости составляет порядка 8000 евро за кв.м.

Сегодня в историческом центре совсем маленькую квартиру, например, размером 10 кв.м в 17-м округе, вряд ли удастся купить дешевле 120 000 евро, к тому же такие варианты очень быстро уходят. А исходя из того, что в сердце французской столицы строительство давно не ведется и можно ориентироваться только на существующий жилой фонд, поэтому спрос весьма ограничен

В более новом и демократичном Дефансе (который немного похож на Москва-Сити) квартиру размером около 40 кв.м можно купить за 160 – 170 000 евро, однако на поиск таких предложений придется затратить время и силы, поскольку обычно за такую квартиру придется заплатить не менее 250 000 евро. За аналогичную сумму есть вероятность найти варианты, расположенные ближе к центру, но стоит приготовиться к тому, что жилищный фонд будет совсем в плохом состоянии. Однако если вложиться в качественный ремонт (на который безусловно уйдет немало усилий), то квартира может подняться в стоимости на 50-60%. А учитывая тот факт, что недвижимость в Париже постоянно дорожает, то в долгосрочной перспективе ее цена может вырасти еще больше.

Французские особенности

Стоит отметить, что во Франции широко распространены не только очень маленькие квартиры (порой их метраж доходит до 8-12 кв.м), но и проживание по несколько человек или даже семей в одной квартире, по принципу коммуналок. Иногда такие комнаты годами арендует молодежь, не имея достаточно средств для покупки собственного жилья или просто чтобы не делать крупных трат, если вопрос о дальнейшем месте проживании окончательно не решен.

Поэтому в Париже нередко встречаются такие варианты, как, например, 3-комнатная квартира размером 37 кв.м. Из других особенностей можно отметить планировку, когда дневной свет в комнаты поступает не из окон, а за счет стеклянных дверей из соседней гостиной-столовой.

Как правило, спросом среди покупателей сегодня пользуются центральные районы: 8-й, 17-й, 16-й, 15-й, 7-й, 6-й, 1-й и 9-й. Все они относятся к историческому центру с его обилием памятников, легкой транспортной доступностью по всему Парижу, его пригородам, можно даже сказать, что и ко всей Франции в целом – учитывая разветвленность транспортной системы страны и ее столицы в частности, когда легко можно добраться не только в самые отдаленные города, но за границу.

Принципы ценообразования

Ценовой политики как таковой в Париже нет. Но есть политические решения, которые сильно на нее влияют: например, когда парижская мэрия ввела сильные ограничения на аренду квартир в Париже, то привлекательность парижской недвижимости резко упала в инвестиционном сегменте. Или в 19-м округе построили консерваторию, в результате чего привлекательность района сильно возросла. Также в ценообразовании квартиры играет роль наличие в округе хороших школ. Иногда люди специально покупают квартиры в определенных кварталах, чтобы иметь возможность записать детей в хорошую школу. Такие детали иностранным покупателям чаще всего неизвестны, как и прогнозирование эволюции стоимости конкретной недвижимости. поэтому здесь помощь эксперта будет бесценна.

Цель покупки

Самое главное при покупке недвижимости в Париже – понимать для чего это делается. Исходя из этого и нужно строить стратегию инвестиции. Если речь идет о покупке жилья на первичном рынке, то такой вариант станет самым безопасным при условии серьезного застройщика. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, необходимо внимательно проверять все юридические нюансы, например, кто должен быть правообладателем, а кто — нет. Подобные аспекты сильно отличаются от российского права. И конечно же, надо понимать, что объект покупки стоит разумных денег и соответствует рынку. Поэтому главное — чтобы рядом были компетентные и честные люди.

Если покупатель хочет и в дальнейшем проживать в Париже, то стоит ориентироваться на покупку более просторного варианта, удобного для повседневной жизни, быть может и расположенного в некотором удалении от центра. Если же покупатель приобретает жилье с целью сдавать его в аренду, то имеет смысл выбирать пусть и маленькие, но самые центральные варианты, возможно пребывающие в далеко не идеальном состоянии. В Париже сдается в аренду практически все – маленькие и недорогие квартиры уходят в первую очередь. К примеру, недавно на аренду комнаты в 17-м округе в течение недели появилось сразу несколько арендаторов.

Читайте также:
Налоги в Швейцарии для иностранцев, физ. и юр. лиц в 2021

Если бюджет позволяет и хочется совместить оба сценария – проживать или бывать наездами самому и получать доход от аренды – в таком случае можно рассмотреть покупку квартиры с 1-2 спальнями, одну комнату оставить для собственного пользования, а другую сдавать в аренду. Этот вариант очень широко используется. Если в наличии имеется ВНЖ одной из стран Евросоюза и хорошая кредитная история, то появляется возможность взять кредит. В таком случае можно рассмотреть покупку комфортного варианта в центре Парижа, поскольку ставки по кредиту сейчас относительно невелики и составляют 3,5-5%.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ирину Дюпор, соучредителя компании Immoconcept

Районы Парижа. Где лучше жить туристу

Остановитесь в 5-м или 6-м округах Парижа. Это самые хорошие районы – тихие и недорогие, близко к центру. Районы, расположенные по окраинам выбирать не стоит, там много эмигрантов из Африки и иногда бывает опасно. Теперь разберём подробно районы Парижа где лучше жить туристу.

В этой статье вы узнаете всё районы Парижа где лучше жить туристу , чтобы вы не испортили себе впечатления из-за неудачно выбранного места жительства.

С одной стороны, Париж – это город света и столица любви, самый романтичный город в мире. Но это и город эмигрантов и преступников, которых привлекает большое количество туристов.

Если выбираете между районами около Лувра или около Эйфелевой башни, то лучше остановиться около Лувра. Тем более, что там тоже можно найти жилье с видом на башню.

Когда будете выбирать гостиницу или Хостел, обратите внимание на то, в каком округе он находится. В некоторых районах Парижа можно спокойно гулять допоздна, а кое-где лучше даже днем не появляться.

Кроме того, некоторые районы просто неудобны для туристов: далеко или дорого.

Районы Парижа на карте

Если вкратце, то:

Не стоит селиться в X, XI, XVII, XIX и XX округах. А так же на окраинах.

Наиболее дорогие районы, хотя дорого жить во всем Париже.

Советую поселиться в V или VI округе.

Посмотрите на карту выше. Старайтесь не выбирать себе отель в тех местах, которые показаны красным. В Париже очень много эмигрантов. Они в основном концентрируются в отдельных районах, и, поселившись в них, вы точно испортите себе впечатление от города.

Ниже показана интерактивная карта районов – нажмите на район, чтобы перейти к его описанию.

Главное: в каком районе Парижа остановиться

Коротко о том, где жить нормально, а где не очень.

Хорошие районы Парижа

Самые удобные районы для туристов это 5-й и 6-й округ. Здесь тихо, близко к центру и сравнительно недорого. До центра можно быстро доехать на метро, а при желании и пройтись пешком. В этих округах есть и свои достопримечательности. Например, если остановиться рядом с Люксембургским садом, то Пантеон и парижские катакомбы будут в пешей доступности. До Дома инвалидов тоже не очень далеко.

Хорошие районы в центре: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Хорошие районы на окраинах: 13,14,15, 16,17.

Мы обычно ищем отели на сайте booking.com

Опасные районы Парижа

В Париже опасны любые окраины, особенно в северной части города. Самый худший вариант – это остановиться в районе Северного (Gare du Nord) и Восточного (Gare de l`Est) вокзалов.

Тут всё понятно: смотрим на карту и выбираем отель в зелёной зоне. Но в центре, в местах скопления туристов тоже нужно быть внимательным. Елисейские поля и район Эйфелевой башни – места работы карманников и мошенников.

Плохие районы Парижа: 10 – особенно в районе северного и восточного вокзалов, 11 – ближе к границе с 20-м округом, 18 – кроме Монмартра, 19-й и 20-й округ, все окраины.

Все районы Парижа с названиями и описанием

Теперь познакомимся с парижскими районами чуть ближе. Описания составлены на основании отзывов и собственного опыта. Можно перейти по ссылке и почитать.

I округ – Лувр (Louvre)

Как вы догадались, это самый центр Парижа. Если Вы поселитесь здесь, то все основные достопримечательности будут легко доступны. Однако дешевую гостиницу в этом округе вы вряд ли найдете.

Достопримечательности 1-го округа:

  • Лувр
  • Консьержери (парижская тюрьма)
  • Королевский дворец (Пале рояль)
  • Отель Риц
  • Площадь Шатле

II округ – Бурс (Bourse)

Тоже спокойный район, жить здесь так же дорого, как и в первом округе.

Достопримечательности 2-го округа:

  • Дворец Броньяр
  • Опера Комик
  • Галерея Кольбер

III округ – Тампль (Temple)

Из-за того, что достопримечательностей в этом округе почти нет, туристы сюда не ходят. Округ спокоен и безмятежен. Да и жилье здесь чуть дешевле, чем в первых двух.

Основная достопримечательность — музей Пикассо.

IV округ – Отель де Виль (Hôtel-de-Ville)

Это исторический центр Парижа. Древний Париж зародился на острове Сите и рос именно отсюда – с четвертого округа. Некоторые улицы здесь не изменились со времен средневековья. Жить здесь хорошо, но дорого.

Достопримечательности 4-го округа:

  • Собор Парижской Богоматери
  • Центр Жоржа Помпиду
  • Музей Виктора Гюго
  • Площадь Бастилии
  • Площадь Шатле

V округ – Пантеон (Panthéon)

Знаменитый институт Сорбонна расположен в этом округе, а неподалеку от него и Пантеон. Это так называемый Латинский квартал. Здесь можно найти относительно недорогие гостиницы близко к центру.

Достопримечательности 5-го округа:

  • Сорбонна — парижский университет
  • Пантеон
  • Арены Лютеции — римский амфитеатр 1-го века н.э.
  • Музей средневековья
  • Термы Клюни — древние римские бани

VI округ – Люксембург (Luxembourg)

Тишина и покой ждут туристов в этом районе города. Туристов здесь немного, из-за отсутствия достопримечательностей. На наш взгляд 5 и 6 округа — лучший выбор для места жительства. Гостиницы здесь недорогие, центр близко (проверяли: от Люксембургского сада до центра 20 минут пешком). В этом округе расположен Люксембургский сад, где можно гулять, бегать и наблюдать, как парижане играют в петанк.

Читайте также:
Пересечение границ с ЕС для жителей Донбасса и АР

Достопримечательности 6-го округа:

  • Церковь Сан-Сюльпис
  • Люксембургский сад и Люксембургский дворец
  • Театр Одеон

VII округ – Пале Бурбон (Palais-Bourbon)

Цены на проживание в этом округе могут быть слегка завышены из-за близости Эйфелевой башни и Дома инвалидов. И взгляните на карту города – Эйфелева башня расположена в стороне от центра. Но в целом район очень хороший. В доме инвалидов есть кафе типа «общепит» — дешево и сердито.

Достопримечательности 7-го округа:

  • Эйфелева башня
  • Дом Инвалидов и могила Наполеона
  • Музей Орсе
  • Музей Родена
  • Здание Национального собрания (бывший Бурбонский дворец)
  • Марсово поле

VIII округ – Элизе (Élysée)

Если хотите жить на Елисейских полях, то в этом округе вы найдете такие предложения. Соответственно и цены здесь одни из самых высоких по городу.

Достопримечательности 8-го округа:

  • Триумфальная арка
  • Луксорский обелиск на площади Согласия
  • Елисейский дворец
  • Большой дворец
  • Мост Александра III с гербом Российской империи
  • Церковь Мадлен
  • Парк Монсо
  • Бордель Один-Два-Два (не действует)

IX округ – Опера (Opéra)

Жить здесь можно, если вы выбрали гостиницу ближе к центру города. Ближе к Монмартру район становиться шумным. Да и эмигрантов здесь больше чем в других районах.

Катакомбы Парижа — как попасть на темную сторону города света

Достопримечательности 9-го округа:

  • Опера Гарнье
  • Галерея Лафайет
  • Музей восковых фигур
  • Бульвар Клиши и Мулен Руж

X округ – Анкло Сен Лоран (Enclos-St-Laurent)

Несмотря на то, что цены на проживание здесь могут быть ниже, чем в соседних районах, советуем вам не выбирать здесь отели. Огромное количество эмигрантов проживает между Северным вокзалом и Монмартром. Вместо Франции вы увидите центральную Африку. Преступность здесь высока.

Кстати неподалеку расположен Восточный вокзал, на который прибывает поезд из Москвы.

Достопримечательности 10-го округа:

  • Восточный вокзал
  • Канал Сен Мартен
  • Церковь святого Викеля де Поля

XI округ – Попанкур (Popincourt)

Так же неблагополучный район. Особенно на границе с XX-м округом.

Достопримечательности 11-го округа:

  • Опера Бастилии
  • Июльская колонна
  • Площадь Бастилии

XII — XVII округ

Ничего плохого, но далековато от центра.

Достопримечательности этих округов:

  • 12-й округ: Лионский вокзал
  • 13-й округ: Национальная библиотека Франции, Чайна таун, площадь Италии
  • 14-й округ:Катакомбы Парижа , Монпарнас, Парижская обсерватория
  • 15-й округ: Башня Монпарнас (вид на Эйфелеву башню)
  • 16-й округ: Триумфальная арка, музей Бальзака, музей подделок, музей вина
  • 17-й округ: Музей Жан-Жака Эннера

XVIII округ – Бют Монмартр (Butte-Montmartre)

Жить здесь комфортно только на Монмартре. В остальном — это шумный и не самый чистый район города. Но Монмартр — это холм и путь до станции метро и обратно будет чуть сложнее,чем в других районах. Плюс к тому, это место стоит в стороне от центра.

Достопримечательности 18-го округа:

  • Холм Монмартр
  • Базилика Сакре-Кёр
  • Мулен Руж
  • Пигаль — район “красных фонарей”
  • Стена любви

XIX округ – Бют Шомон (Buttes-Chaumont)

Не советуем. Говорят, что раньше район был неспокойным, и хотя на сегодняшний день ситуация исправляется, лучше выбрать другое место.

Достопримечательности 19-го округа:

  • Наукоград
  • Парк Ля Виллет
  • Музыкоград

XX округ – Менильмонтан (Ménilmontant)

Эмигранты из Азии, Африки и еще Бог знает откуда ждут Вас в этом округе. Это район для эмигрантов и нам с Вами здесь лучше не появляться. Из достопримечательностей тут только несколько церквей.

Не так всё плохо

Сейчас немного вас успокою. Конечно, там у них эмигранты, преступность и всё такое, но соблюдать определённые нормы, вас никто не тронет. Гулять, отдыхать и получать удовольствие от отпуска можно в любом округе.

Выходцы из Африки и с востока не опасные, они вспыльчивые. Там где европеец извиниться и пойдёт дальше, африканец достанет нож.

Поэтому просто не провоцируйте никого. Ведите себя спокойно, не светите дорогим Айфоном, присматривайте за вещами, не задерживайтесь там допоздна.

В остальном там можно спокойно гулять и осматривать местные достопримечательности. Вас никто не тронет. Париж — это в основном развитый и цивилизованный город. Он не опаснее Москвы, например.

Надеюсь, вы сумеете сориентироваться — в основном, районы Парижа спокойные — выберите себе жилье в тихом и приятном районе, и ваше путешествие будет незабываемым.

Вы бывали на окраинах Парижа? Считаете эти районы опасными? Пишите в комментариях и присоединяйтесь к обсуждению.

Как выбрать и купить квартиру в Париже: цены, особенности районов, обзор рынка недвижимости

Переезд в Париж может показаться сложной задачей для экспатриантов. Вы, вероятно, уже слышали список жалоб: завышенные цены на недвижимость, продавцы, которые не говорят по-английски. Хотя это правда, что найти квартиру в Париже, как известно, трудно, есть определенные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы упростить этот процесс и увеличить ваши шансы на успех.

Как выбрать квартиру для покупки в Париже

Познакомьтесь с географией Парижа.

Понимание самого района может помочь вам сделать выбор где лучшее место будет для вас, чтобы поселиться.

  • Город Париж расположен в Центральном Северном квартале Франции. Он занимает 4638 квадратных миль и имеет более двенадцати миллионов жителей, что делает его самым густонаселенным городом во Франции.
  • Париж имеет приблизительно овальную форму и разделен на двадцать «округов» или муниципалитетов, которые образуют спираль по часовой стрелке (округ 1 расположен в центре, а спирали выходят оттуда). Каждый округ имеет свои плюсы и минусы, связанные с плотностью населения, ценами на недвижимость, достопримечательностями, безопасностью и культурой.
  • Река Сена проходит через центр и нижнюю половину Парижа.
Читайте также:
В Италии начали выдавать сверхзащищённый ВНЖ

Особенности покупки квартиры в Париже

План ваших потребностей

Есть смысл начать искать, где вы будете работать или ходить в школу, но вы также должны иметь в виду другие личные или семейные потребности, которые могут повлиять на то, где вы решите жить.

  • 1-й округ является заманчивым, потому что его больше всего знают иностранцы (он может похвастаться многими основными туристическими достопримечательностями), но это также делает его дорогим и переполненным туристами.
  • 3-й и 4-й округа похожи на Сохо в Манхэттене, с большим количеством магазинов, бистро и ночных клубов.
  • 8-й-дорогой и роскошный, и это то, где Опра Уинфри имеет тенденцию останавливаться, когда она посещает Париж-так что подумайте, соответствует ли это не только вашему бюджету, но и вашему образу жизни.
  • 14-й и 16-й известны как тихие, жилые районы, что делает оба хороших выбора для семьи или людей, не заинтересованных в тусовках.

Как купить квартиру в Париже

Выбор квартиры

  • Многие люди переезжают в Париж осенью, особенно студенты, начинающие новый семестр в университете, и поэтому там меньше квартир на выбор, а цены выше.

  • Есть много агентств недвижимости, в которых вы можете зарегистрироваться, но они заведомо дороги и ненадежны. Используйте только одно, если у вас есть деньги, чтобы сэкономить.
  • Если вы находитесь во Франции, вы часто можете найти хорошие места, наблюдая за публикациями на местных досках объявлений, кафе, досках объявлений в англо-центрах, таких как Shakespeare & Co. или Американская церковь в Париже, или в местных журналах, таких как Fusac.
  • Самый популярный сайт для объявлений квартир является www.pap.fr. Другие хорошие сайты, чтобы смотреть включают в себя www.fusac.fr, www.craigslist.fr и www.leboincoin.fr.
  • Сарафанное радио часто является лучшим способом найти квартиру, которая соответствует вашим требованиям. В противном случае, находите группы Facebook и другие онлайн-сообщества для экспатов, где люди часто будут публиковать информацию о доступных квартирах.
  • Если вы видите объявление о продаже квартиры, которая кажется приемлемой, позвоните сразу и запишитесь чтобы просмотреть ее.
  • Жилищная дискриминация в Париже является незаконной (то есть отказ в продаже квартиры лицам, не являющихся французами, а также дискриминация по другим признакам, таким как пол, религия или раса), поэтому большинство продавцов предпочитают продавать квартиру первому лицу, которое хочет приобрести квартиру, чтобы избежать обвинений в дискриминации. Это означает, что если вы появитесь первым и сделаете предложение по выгодной цене, вы, скорее всего, подпишете договор.

Видео о ценах на квартиры в Париже

Статьи и обзоры → Лучшие районы Парижа для покупки недвижимости

Французская столица – роскошное место для жизни, а местная недвижимость – высоконадёжный инструмент инвестирования в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Сегодня мы рассмотрим основные характеристики и особенности каждого из 20 округов города, а также проанализируем общую экономическую ситуацию.

Париж является пятым по величине городом Евросоюза. На территории агломерации Большого Парижа проживает более 10 миллионов человек, а непосредственно в самом Париже около 2 300 000. Мировой финансовый, культурный, образовательный центр, глобальный город. Здесь же расположена штаб-квартира ЮНЕСКО. Концентрация театральных, музыкальных, кинематографических и литературных шедевров, созданных на территории этого роскошного города не счесть. Если где-то и собраны все достижения деятельности цивилизованного человека, то это именно Париж. Не случайно ежегодно сюда приезжают 16 миллионов человек.

Высокий темп жизни, насыщенность и контрастность событий привлекают в город миллиарды евро, инвестируемых как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, а также социальные и частные проекты. Капитал, вложенный в местную инфраструктуру, удаётся не только сохранить, но и приумножить. Пускай не быстро, но зато наверняка.

Неоспоримые преимущества Парижа для инвестора.

1. Экономическая и финансовая жизнь французской столицы в разы выше остальных городов. Покупка недвижимости в Париже оправдывает себя как с точки зрения частного проживания, так и с точки зрения коммерческих целей.

2. Транспортная доступность. Скоростные железнодорожные линии и 2 интернациональных аэропорта дают возможность в считанные часы оказаться в Лондоне, Берне, Бордо и любом другом европейском городе.

3. Огромное количество крупных компаний, которым нужны квалифицированные, высокооплачиваемые сотрудники.

4. Все министерства французского правительства находятся здесь.

5. Престижная среда для жизни. Стоит ли перечислять какое количество событий мирового масштаба проходят в Париже?

6. Рекордное количество ресторанов Мишлен, брендовые бутики, модные галереи и выставки – всё это представлено в избытке.

7. Исторические университеты. Париж – центр притяжения лучших студентов мира, чьи родители с удовольствием инвестируют в недвижимость Парижа для себя и своих детей.

Какой из 20 округов Парижа подходит Вам?

Центральную часть города составляют с 1 по 4 районы, расположенные на правом берегу Сены. Они небольшие, но наиболее востребованные. Стоимость квадратного метра в среднем варьируется от €10 000 до €12 000. Здесь находятся красивейшие парки, сады и музеи – сад Тюильри, замок Консьержери, обширный торговый комплекс Les Halles, дворец Пале-Рояль, элегантный квартал из бутиков Rue de Rivoli, Лувр, а также Вандомская площадь с многочисленными модными бутиками, ювелирными магазинами, ресторанами и пятизвездочными отелями.

Историческая недвижимость в Париже в первую очередь привлекает иностранцев. В таких районах как Les Halles, Сен-Жермен-л’Осеруа, Пале-Рояль часто скупают жильё знаменитости и миллионеры. Особой популярностью пользуются апартаменты с видом на Сену. Кстати, именно квартиры и апартаменты здесь представлены максимально широко, особняки и пентхаусы тоже встречаются, но крайне редко.

Первый район интересен с художественной точки зрения, а вот второй район, наоборот, является олицетворением финансовой индустрии. Здесь находится Парижская биржа, построенная ещё в 1724 году. Купить недвижимость в Париже, именно во втором районе, можно для сдачи в аренду. Молодые и активные люди, работающие неподалеку, готовы снимать качественное жильё за высокую стоимость. Даже, если квартира имеет небольшой метраж. Всё-таки близкое расположение к работе, сейчас имеет ключевое значение для трудящихся и особенно семейных людей.

Читайте также:
Карта цитадели Салах ад-Дина, где находится Цитадель Салах ад-Дина на карте мира

Если мы выбираем объекты для последующей сдачи в аренду, то купить недвижимость в Париже можно также в 5, 6 или 7 районах, так как именно здесь находятся главные учебные заведения страны. Дополнительным преимуществом является высокая историческая ценность местной архитектуры. Одинаковым успехом будут пользоваться как маленькие квартирки на последних этажах, так и роскошные пентхаусы в старинных особняках. Сдать любую недвижимость здесь не составит труда.

Однако, стоит упомянуть, что 6 район является самым дорогим. Модный район города, в котором проживает много знаменитостей, бесконечно прекрасен многочисленными парками, садами и историческими постройками. Стоимость квадратного метра здесь легко достигает €20 000.

Но раз уж мы говорим об одном из величайших городов современности, сразу стоит обозначить – экономный и недорогой вариант найти будет сложно, а вот престижный и ультрадорогой – запросто. Следующие районы также роскошны и изысканны.

Например, следующий 8 район, хорошо известен, благодаря Елисейским полям, Триумфальной арке и авеню Монтеня, где самая низкая цена за квадрат стартует от €25 000.

Для тех, кто ценит Францию за её непосредственное участие в модной мировой индустрии, девятый район покажется безупречным. Главный шопинг-центр города представлен роскошной архитектурой XIX-XX века. Просторные апартаменты с завораживающим видом из окон привлекают семейные пары с детьми, так как совсем рядом расположен престижный колледж Кондорсе.

Первые 10 районов Парижа все без исключения – идеальны для инвестиций. Найти и успеть купить действительно интересный объект здесь – задача не из простых и требует от покупателя высокой скорости принятия решений. Спрос гораздо выше предложений и времени на раздумья практически нет. Поэтому, если Вы всерьёз озадачены покупкой жилья в Париже, лучше всего приехать в город и хорошенько изучить районы, чтобы быстро реагировать на поступающие предложения по продаже.

Районы с более демократичными ценами и не менее комфортно-безопасные для жизни – 11, 12, 14, 15, 17. Средняя стоимость квадратного метра от €8 000. Предлагаем ввести промокод Мелбет при регистрации, который в 2021 году даёт увеличение 100% бонуса на первый депозит до 19 500 рублей. Используйте промокод мелбет 2021 для бонуса – 19 500 рублей! Новый промокод для Melbet на сегодня! Информация. Предлагаем ввести промокод Мелбет при регистрации, который в 2021 году даёт увеличение 100% бонуса на первый депозит до 19 500 рублей. Указанные выше коды подходят для зарубежной и российской версии сайтов Мелбет. Использовать можно любой. Букмекерская контора подготовила для своих игроков 4 новых акционных предложения. Красивые улицы, парки – все условия для семейного отдыха и спорта, отличная транспортная доступность и минимум эмигрантов.

Общая картина на рынке недвижимости Парижа.

Франция в целом и его столица в частности уже окрепли после недавнего кризиса и вполне уверенно себя чувствуют. Стоимость на жильё в Париже продолжает расти и радовать инвесторов. Однако важно понимать, что ключевая особенность местного рынка – дефицит предложений. Сами французы редко переезжают, делают это с большой неохотой, а если всё-таки приходится, то скорее едут из провинции в столицу, что ещё больше усиливает спрос. Те, кто уже вложился в жильё, тоже не торопятся продавать, так как либо успешно сдают имеющиеся объекты, либо проживают в них самостоятельно. И как уже говорили выше, когда появляются хорошие предложения, то покупать нужно быстро.

Стоимость недвижимости в Париже напрямую зависит от района и, например, цена за двухкомнатную квартиру может варьироваться от €700 000 до €3 500 000, поэтому говорить о каком-либо среднем показателе не приходится.

Что касается экспертного мнения, то всю местную недвижимость, подходящую под статус выгодного инвестиционного инструмента, можно разделить на две большие группы: объекты в Центральных округах и объекты в жилых и финансовых районах. Первая группа наиболее интересна обеспеченным иностранцам и зажиточным французам, а вторая группа рассчитана на работающую часть населения, постоянно нуждающуюся в жилье. Кстати, Франция, как и большая часть Европы, страна арендуемого жилья (61%), так что, возможно, второй вариант окажется значительно более рентабельным.

Как обычно, мы напоминаем, что положительное решение квартирного вопроса за рубежом во многом зависит от грамотности посредников. Правильность в оформлении документов, честная презентация объектов и привлечение всевозможных ресурсов для поиска идеального варианта – лишь малая часть того, что может предложить агентство AWAY REALTY. Наши эксперты помогут сделать Ваши деньги успешными, выгодными и приятными инвестициями в жизнь.

Другие статьи и обзоры

В настоящее время многие россияне все чаще задумываются о том, чтобы открыть своё дело, зарабатывать и ни от кого не зависеть. При этом некоторые планируют бизнес за рубежом. Чтобы реализовать свою мечту, порой достаточно иметь хорошую идею и.

Несмотря на санкции и временами непростые политические отношения, страны Центральной Европы привлекают все больше инвесторов из России. Старый Свет российским инвесторам открывает новые возможности и перспективы. Что может предложить Старый Свет.

В Германии немало интересных мест и популярных маршрутов. Здесь есть, что посмотреть и чем заняться. Но самый знаменитый туристический маршрут Германии – Романтическая дорога (Romantische Straße) Путешествие по ней перенесет вас в мир.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: