Цены на новое жильё в Испании растут опережающими темпами

Испанский рынок недвижимости: события и прогнозы

В течение десяти лет испанская экономика опиралась на сектор недвижимости, что привело к переоценке активов и росту цен на квартиры на 177% с 1995 года. “Кирпичная лихорадка” стала ключевым фактором, определяющим структуру национального роста.

Большая часть недавнего подъема испанской экономики объясняется бумом в строительстве – низкопроизводительном секторе, который не вписывается в модель технологий, инноваций и конкурентоспособности, установленную правительствами стран Европейского союза (ЕС) в Лиссабонской повестке дня.

Содержание статьи:

  • Какие события повлияли на рынок недвижимости в Испании?
    • В семь раз больше, чем зарплата
    • Молодые люди были вытеснены с рынка
    • Лопнувший “пузырь” и экономический рост
    • Влияние COVID-19 на инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании
  • Какие события ожидаются в 2022 году и как они могут повлиять на рынок недвижимости в Испании?
    • Стабильные цены на жилье в 2021 году
    • 2022 год и падение цен на жилье

Если анализировать историческое развитие этого процесса, то следует вернуться к 1992 году, когда лопнул пузырь на рынке недвижимости, надутый во второй половине 1980-х годов. В последующие три года цены на жилье упали на 15%, тем самым закрыв последний критический цикл национальной экономики.

Тот факт, что производительность испанской экономики с тех пор выросла меньше, чем в среднем по Европе, является параллельным явлением с высокими темпами роста строительства, динамизм которого не имеет аналогов в большинстве соседних стран.

Экономия в этом секторе, в основном из-за нестабильности рынков, была в ущерб другим инвестициям.

В основном в результате давления со стороны покупателей жилья и низкой доходности фондовых рынков, цены начали расти в 1996 году, и это продолжается уже десять лет.

Несмотря на то, что в конце 2005 года данные Министерства жилищного строительства подтвердили замедление темпов увеличения, составившее 12,8%, годовой рост средней цены на новое жилье превышает этот показатель во многих испанских регионах.

Какие события повлияли на рынок недвижимости в Испании?

В семь раз больше, чем зарплата

Совокупный рост цен на жилье в Испании с 1997 по 2005 год составил впечатляющие 177%, что в семь раз превышает рост заработной платы.

Детерминанты этой инфляции недвижимости со стороны спроса хорошо известны: сохранение низких процентных ставок, длительные сроки ипотеки, интенсивное участие кредитных учреждений, изменение структуры домохозяйств (из-за иммиграции и сокращения размера семейной ячейки), покупки иностранцев и, прежде всего, давление на рынок со стороны инвесторов.

В отсутствие других, более выгодных альтернатив, значительная часть сбережений была направлена на покупку жилья в рамках всеобщего поощрения спекулятивного поведения. Превращение “кирпича” в предпочтительный инвестиционный продукт означает, что решения, руководствующиеся исключительно приростом капитала, который можно получить от актива, задают темп развития сектора.

Что касается предложения, то в течение последних пяти лет количество возводящегося жилья превышало 700 000 в год. Строительство изменило морфологию крупных городов и привело к беспрецедентному росту в малых и средних.

В результате новое предложение значительно опережает спрос на первичное жилье. Хотя создание новых домохозяйств и мобильность рабочей силы частично объясняют эту тенденцию, по оценкам, половина объема недвижимости предназначена для вторых домов и инвестиций. Сложность доступа к жилью для широких социальных слоев сосуществует с высокой задолженностью семей, покупающих его.

Не стоит забывать и о другом факторе: стоимость земли составляет 24% от конечной стоимости недвижимости. Рост цен на землю напрямую связан с финансированием местных казначейств, поскольку советы используют этот общественный актив для получения наличных денег, оказывая еще большее давление на перегретый испанский рынок недвижимости.

Молодые люди были вытеснены с рынка

При анализе рынков недвижимости многих стран за последнее десятилетие, выявляются доказательства того, что покупка жилья в инвестиционных целях стала решающей переменной в росте цен.

Так, если по данным переписи 2001 года, 32% жилого фонда предназначалось для вторых домов (заселенных или пустующих), то по данным Министерства жилищного строительства, в настоящее время этот показатель составляет около 35%. Эта инвестиционная цель способствовала вытеснению молодых людей с рынка недвижимости благодаря ценовому фактору. Это явление также имело место в таких странах, как Франция, Великобритания и США.

Объяснение простое: если покупатели в основном инвесторы, то цены находятся на запредельном уровне для возрастной группы до 35 лет. Проблема усугубляется высоким уровнем временной занятости, что порождает низкую заработную плату и нестабильность рабочих мест. Столкнувшись с этим, финансовые учреждения решили продлить сроки ипотечного кредитования, что еще больше повысило цены в результате снижения доходов, необходимых для приобретения квартиры в относительном выражении. Пока что эта уловка работает, но эксперты опасаются, что рост безработицы может привести к всплеску задолженности по ипотеке.

Чтобы избежать проблем, банки диверсифицируют свой бизнес. Но у сберегательных финансовых организаций будет больше проблем, потому что они начали свою агрессивную политику в секторе, когда он начинает проявлять признаки легкого истощения. Ипотечная нагрузка на домохозяйства вдвое превышает показатели 2001 года, и Банк Испании предупреждает о высокой задолженности домохозяйств.

Лопнувший «пузырь» и экономический рост

Пузырь на рынке недвижимости начал проявляться в чрезмерном росте цен на жилье, значительно превышающем ИПЦ (индекс потребительских цен) и рост зарплат. Почему? Из-за отсутствия пригодной для строительства земли по хорошей цене, налоговых льгот, предоставляемых при покупке дома, увеличения численности населения за счет иммиграции, избытка кредитов и переквалификации земли, очень многое идет рука об руку с чистой и простой спекуляцией.

Например, цены на жилье в Мадриде в период с 1996 по 2003 год выросли на 176%, о чем сообщили несколько газет. В октябре того же года Европейская комиссия подтвердила существование такой ситуации, предупредив, что номинальная цена удвоилась всего за один год. В ноябре Европейский центральный банк предупредил о нисходящей коррекции цен и экономических последствиях. В июне 2004 года Банк Испании предупредил о завышении цен на жилье на 24 – 35%.

Читайте также:
Особенности отдыха в Герцег-Нови

В период с 2005 по 2007 год Euribor, базовый индекс для определения цены переменных ипотечных кредитов, начал расти, пока летом 2007 года не достиг 4%. С этого момента испанское правительство, СМИ и общество готовились к надвигающемуся кризису, как из-за внутренней ситуации, так и из-за последствий кризиса субстандартной ипотеки в США. «Пузырь недвижимости» – распространенное явление.

В течение 2008 и 2009 годов резко упали как цены на жилье, так и количество сделок купли-продажи. В результате и девелоперы, и строительные компании столкнулись с проблемами, связанными с движением денежных средств и рентабельностью, и прибегли к ликвидации и увольнениям, что усугубило экономическую ситуацию в стране. Такая ситуация сохранялась до 2015 года, когда вновь появились признаки улучшения.

Основными последствиями ситуации 2008 года стали дестабилизация рынка жилья в связи с падением спроса и резким снижением цен, банкротство некоторых банков и сберегательных касс, вливание большого объема государственной помощи для их спасения и создание новой правовой базы.

Регулирующие органы разработали множество нормативных актов, чтобы по возможности избежать повторения «пузыря» на рынке недвижимости, что в итоге вылилось в известную реформу Закона об ипотеке. Ключи к тому, чтобы избежать нового взрыва, включают в себя большую прозрачность, больше информации для потребителей, независимые оценки и изменение менталитета, который отдает предпочтение покупке домов, когда семьи действительно могут себе это позволить.

Влияние COVID-19 на инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании

Пандемия изменила инвестиционный ландшафт коммерческой недвижимости и разделила различные типы активов по степени воздействия, вызванного ограничениями мобильности, введенными для борьбы с кризисом здравоохранения. В число предпочитаемых активов входят жилые объекты, логистические центры и центры обработки данных, а также большая часть сектора розничной торговли. Среди наиболее пострадавших активов – офисные и гостиничные активы, чье положение ухудшилось из-за роста удаленной работы и спада международного туризма.

До прихода пандемии инвестиции в офисы и гостиничные активы были, безусловно, самыми важными в секторе коммерческой недвижимости Испании: на них приходилось почти 50% от общего объема. Сегмент коммерческого жилья (или многоквартирного, который включает в себя арендное жилье, а также общежития для студентов и пожилых людей), розничная торговля и, прежде всего, логистика, были на втором плане.

Наступление COVID-19 перевернуло с ног на голову инвестиции в недвижимость и привело к их падению на 24% до примерно 9,5 млрд. евро. В целом, некоторые розничные активы, логистический сектор и жилье пострадали меньше или даже оказались в выигрыше. Первым помогла роль супермаркетов как поставщиков основных товаров для населения, вторым – бум онлайн-торговли, а третьим – сочетание более разнородных факторов. Интерес к студенческим общежитиям снизился в связи с расширением онлайн-занятий, а дома для престарелых непосредственно пострадали от последствий кризиса здравоохранения. Аренда жилья получила новый импульс благодаря инициативам “строить в аренду”, и очевидно, что тенденция к росту домов для престарелых будет сохраняться, учитывая демографические основы страны.

На другом конце спектра находятся те объекты, которые до этого момента были «звездами» испанского рынка:

  • привлекательность офисов резко упала из-за развития удаленной работы;
  • коммерческие помещения (исторически один из самых важных сегментов в розничном секторе) серьезно пострадали из-за ограничений на часы работы, вместимость и т.д.;
  • отели и гостиницы пострадали от последствий падения спроса.

В результате в 2020 году основным инвестиционным активом стали жилые объекты (28% от общего объема инвестиций в недвижимость), за ними следуют розничная торговля (около 25% от общего объема) и логистика (почти 15%). В отличие от этого, вложения в офисы и гостиницы оставались ниже 20% от общего объема.

Какие события ожидаются в 2022 году, и как они могут повлиять на рынок недвижимости в Испании?

Многие эксперты рынка недвижимости отмечают, что цены на жилье в этом году почти не падают. В результате их корректировка будет отложена до следующего года. Это показало, что устойчивость рынка жилья намного превзошла ожидания.

Прогнозы в начале пандемии были очень неутешительными, негативные данные достигали двузначных цифр. Однако, проанализировав динамику последних нескольких месяцев, можно предположить, что цены на жилье стабилизируются, что очень обнадеживает. Это позволит сохранить стабильный доход некоторых домохозяйств в течение большей части года. Не стоит забывать, что затраты на финансирование остались на низком уровне по сравнению с другими годами.

Стабильные цены на жилье в 2021 году

Цены на жилье в 2021 году останутся стабильными, снизившись всего на 1% до конца года. Это также отсрочит их падение до 2022 года, когда ожидается снижение до 5%.

Снижение в 2021 году было зафиксировано в основном в престижных районах крупных городов, где переоценка составляет более 10%. Что касается арендной платы, то в первом квартале 2021 года она резко уменьшилась на 10% – 15%. Наконец, цены на землю должны начать стабилизироваться после падения на 10% в 2020 году.

Как и ожидали специалисты, снижение цен на жилье перенеслось, и в меньшей степени это произойдет в 2021 году. Все это приведет нас к 2022 году с девальвацией от 5% до 7%. Такая ситуация не окажет существенного влияния на новое строительство и вторичное жилье с лучшим расположением, ведущее себя более стабильно.

В течение 2021 года активность в сфере недвижимости восстанавливалась, достигнув роста на 10%, во многом благодаря возвращению иностранцев. Кроме того, к концу года ожидается закрытие с ростом активности в сфере недвижимости на 10%. Однако нам придется набраться терпения и подождать до 2022 года, пока количество транзакций не вернется на уровень, который был до пандемии.

2022 год и падение цен на жилье

По оценкам, жилье переоценено на 6%, а корректировка стоимости произойдет в 2022 году. Согласно данным Национального института статистики, цены в основном выдержали натиск, которому они подверглись в 2020 году, зарегистрировав рост на 1,5%. Еще более удивительно то, что, несмотря на резкое сокращение ВВП (-10,8% в 2020 году), они смогли удержаться на высоком уровне.

Читайте также:
Фото Ламбетского дворца (86 фото)

Кроме того, цены на жилье поддерживаются снижением стоимости финансирования. Более половины ипотечных кредитов – с фиксированной ставкой, стоимость их снижена в среднем на 30 б.п. в течение 2020 года. Еще одним важным фактором являются ERTEs, которые смягчили воздействие пандемии на работников. Вследствие такого несопоставимого поведения, разрыв между ценами на жилье и доходами испанских домохозяйств увеличился.

Продление ERTEs позволило отложить обвал цен на жилье до 2022 года, оставив небольшую корректировку в размере около 1% в 2021 году, что намного ниже, чем оценивалось в начале пандемии.

Если вы ищете агентство недвижимости в Испании, которое могло бы профессионально проконсультировать вас о рынке недвижимости и прогнозах на будущее, не стесняйтесь обращаться к нам.

Цены на испанскую недвижимость в 2020-м году: обзор, прогноз, как повлиял карантин

По информации Idealista, в 2019 году испанская недвижимость подорожала на 4,6%. На рубеже 2019 и 2020 годов средняя стоимость жилья в стране оценивается в €1763/м².

Если брать в расчёт всё прошедшее десятилетие, можно отметить, что в 2013 году рынок “вышел из пике” и с середины десятых показывает стабильный рост. Несмотря на это, рынок недвижимости Испании далёк от того, чтобы исчерпать свой потенциал: сегодняшние цены на 14,1% ниже исторического максимума (€2053/м² в июне 2007 года).

  1. Обзор цен-2020 [Обновление после карантина]
  2. Тенденции
  3. Динамика цен в 2019 году
  4. Средняя стоимость жилья по регионам
  5. Цены в столицах провинций
  6. Таблица: примеры цен на побережье в начале 2020 года
  7. Прогноз на 2020 год
  8. Бонус: самая здоровая нация

1. Обзор цен-2020 [Обновление после карантина]

В феврале 2020 года на планете Земля началась эпидемия коронавируса Covid-19, а Испания стала одной из наиболее пострадавших стран (в начале июня 2020 года известно более чем о 27 тысячах погибших). Около трёх месяцев экономика страны в целом, и рынок недвижимости в частности, были практически полностью парализованы.

Можно сказать, что сейчас сфера недвижимости пытается “найти себя” в посткарантинном мире. По словам специалистов крупного испанского банка Bankinter, большинство потенциальных покупателей отложат свои сделки на 6-12 месяцев, что означает существенное падение продаж в этом году.

Эксперты уверены в том, что в 2020 году испанское жилье, на фоне пониженного спроса, начнет дешеветь. Вопрос лишь в том, насколько сильно и как долго. Так, Карлос Руис, директор Института экономических исследований Испании, уверен, что стоимость местного жилья снизится пропорционально суммарным потерям ВВП страны в 2020 году, то есть от 5% до 10%. Самый оптимистический прогноз представили аналитики из S&P Global Ratings: они предрекают -3,5% в 2020 году и возвращение к росту цен, начиная с 2022.

В испанском филиале компании Engel&Völkers настроены куда более пессимистично: специалисты ожидают снижение цен от 9% до 20% до конца года. Похожего мнения придерживаются на кафедре экономической теории Университета Барселоны. Профессор экономики Гонсало Бернардос уверен, что испанские дома и квартиры потеряют в этом году около 13% стоимости, а окончательно рынок сможет вернуть свои “докарантинные” позиции не раньше 2023.

Если говорить о том, что уже произошло на рынке испанской недвижимости, стоит отметить: на данный момент пандемия не успела сильно ударить по динамике цен. Скорее всего, если существенные изменения проявятся, то только со временем.

Пока ситуация выглядит следующим образом (по данным на июнь 2020 года): средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании — 1.730 €/m2, что на 1% больше, чем в июне 2019 года. Стоимость квадратного метра жилья в аренду — 11,4 €/m2, что на 4% больше, чем в июне 2019 года.

Стоимость квадратного метра жилья в июне 2020 года

Балеарские острова — 3.105 €/m2 (+4,2% за год)
Мадрид — 2.783 €/m2 (-1,4% за год)
Страна Басков — 2.597 €/m2 (+1,4 % за год)
Каталония — 2.226 €/m2 (+0,1 % за год)
Канарские острова — 1.854 €/m2 (+3.2% за год)
Андалусия (Коста дель Соль) — 1.646 €/m2 (+6% за год)
Провинция Аликанте — 1.596 €/m2 (+3,8% за год)

Для тех, кто кому интересны актуальные предложения по цене ниже рынка, рекомендуем посмотреть каталог объектов со скидками.

[Обновление]. В июне 2020 года цены на испанские новостройки достигли максимума за последнее десятилетие, несмотря на продолжающуюся пандемию COVID-19. Как сообщает Idealista со ссылкой на Appraisal Society, цена нового жилья в Испании на конец июня составляет €2472 евро/м², это самый высокий показатель с 2010 года.

Как такое может быть? По словам Хуана Фернандеса-Асейтуно, генерального директора Сообщества оценщиков Испании, в эти непростые времена «инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань для своих инвестиций перед лицом неопределенного будущего». Специалист также добавляет, что в 2020 году львиная доля покупок совершается не в кредит, а за счет имеющихся накоплений. Многие испанские родители покупают жилье для своих детей, чтобы те могли чувствовать себя в безопасности.

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Читайте также:
Значение справки из военкомата при получении загранпаспорта

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Читайте также:
Аэропорт Гонконга - как добраться, инфраструктура

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Цены на недвижимость в Испании

Содержание

Динамика цен по годам

  • 2008: снижение цен на 8,75% (10,05% с учетом инфляции)
  • 2009: -6,75% (-7,23%)
  • 2009: -6,57% (-7,23%)
  • 2010: -3,85% (-6,67%)
  • 2011: -8,17% (-10.28%)
  • 2012: -11,34% (-13,82%)
  • 2013: -9.19% (-9.44%)
  • 2014: -2,96% (-1.96%)
  • 2015: -1,71% (-1.71%)
  • 2016: +1.67% (+0,1%)
  • 2017: +4,47% (+3,32%)

Индексы цен на недвижимость в Испании

  • Индекс Tinsa – динамику цен за последние годы можно отслеживать по индексу Tinsa на сайте компании (разделы Reports и Press Area).
Читайте также:
Аэропорт Ларнака: схема его расположения и расстояние от него до крупных городов Кипра

2021: Рост до 1,897 евро за квадратный метр на вторичном рынке

В первом квартале 2021 года цена на жилье в Испании увеличилась на 1,1% и установилась на отметке в 1,897 евро за квадратный метр. На протяжении целого года пандемии COVID-19 Испания испытывала положительные и отрицательные колебания цен на вторичном рынке жилья. В частности, согласно данным портала недвижимости Fotocasa в первом квартале 2021 года цена увеличилась на 1,1%, а в годовом исчислении на 2,9%.

В декабре 2019 года было отмечено первое снижение цен на жилье после 38 месяцев цепных скачков. Так, в марте 2020 года цены на вторичное жилье снизились почти на 3%. Далее цены падали на протяжении восьми месяцев (с марта по октябрь 2020 года).

Рост в годовом исчислении был зарегистрирован в Эстремадуре (6,2%), Балеарских островах (4,4%), Галисии (4,3%), Каталонии (3,9%), Стране Басков (2,6%), Валенсии (2,3%), Ла-Риоха (2,2%), Арагоне (2,1%), Андалусии (2,0%), Астурии (2,0%), Канарских островах (1,8%), Кастилии-Ла-Манча (1,8%), Мурсии (1,2%), Кантабрии (1,1%), Мадриде (0,1%), Кастилии и Леоне (0,05%).

Что касается рейтинга цен по автономным сообществам, Мадрид, занимает первое место и является единственным, кто преодолевает барьер в 3000 евро. В частности, за квадратный метр здесь стоит 3,104 евро. За ним следуют Балеарские острова (2880 евро/м2), Страна Басков (2876 евро/м2) и Каталония (2520 евро / м2).

Напротив, в 13 регионах, цена не превышает 2 000 евро: Канарские острова (1 814 евро/м2), Кантабрия (1.740 евро/м2), Андалусия (1.671 евро/м2), Наварра (1.670 евро/м2), Галисия (1.616 евро/м2), Арагон (1.595 евро/м2), Астурия (1.586 евро/м2), Ла-Риоха (1.443 евро/м2), Валенсийское Сообщество (1.443 евро/м2), Кастилия-и-Леон (1.439 евро/м2), Эстремадура (1.180 евро/м2), Мурсия (1.163 евро/м2) и Кастилия-Ла-Манча (1.135 евро/м2).

2020: Цены на вторичную недвижимость подросли на 0,9% до 1779 евро за метр

Цены на вторичное жильё в Испании в 2020 году подросли на 0,9% до 1779 евро за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные портала Idealista.

Только в трёх автономных сообществах отмечено снижение цен: в Кастилии-и-Леоне на 2,3%, в Галисии на 0,7% и в Кантабрии на 0,4%.

Больше всего цены выросли в Эстремадуре (на 4,5%), Ла-Рохе (3,8%), Стране Басков (3,2%) и Наварре (2,9%). В Мадриде рост составил 1,7%. В Каталонии — 1,2%.

Несмотря на прогнозы многих аналитиков, весьма вероятно, что цены на жильё в 2021 году будут вести себя так же, как в 2020 г, считают эксперты Idealista. Предпринимаемые ЕЦБ шаги, минимальные ставки по ипотечным кредитам, стабильность жилья по сравнению с другими активами и надежда на быстрое восстановление — всё это приведёт к умеренному росту цен.

2019: Рост цен на вторичную недвижимость до 1738 евро за метр

В июле 2019 года цены на вторичную недвижимость в Испании выросли на 0,3% по сравнению с июнем и на 5,3% по сравнению с июлем прошлого года. Такие данные приводит портал Idealista. По итогам июля квадратный метр вторичного жилья в Испании стоит в среднем 1738 евро.

Снижение цен зафиксировано в восьми автономных сообществах: Наварре, Мурси, Кастилии-ла-Манче, Астурии, Кантабрии, Валенсии, Канарских островах и Эстремадуре.

Наибольший рост отмечается в Андалусии, Сеуте, Балеарских островах, Мадриде.

2018: Цены растут

2017: Продолжение роста

По итогам 2017 года, цены на недвижимость в Испании показали максимальный рост за предыдущее десятилетие: 4,47% (3,32% с учетом инфляции).

2016: Возвращение к росту цен после падения на 41%

В период с 4 квартала 2007 года по 3 квартал 2015 года цены на недвижимость в Испании упали на 41,9% (46,8% с учетом инфляции). В 1 квартале 2016 года цены на недвижимость в Испании начали расти.

2015: Рост цен на новостройки на 2,9% до уровня 2002 г

В 2015 году цены на недвижимость в новостройках Испании выросли впервые с 2007 года. По данным оценочной организации Sociedad de Tasación, цены за год выросли на 2,9% и вернулись к уровню июня 2002 года [1] . Таким образом, установившая в годы кризиса тенденция к падению была прервана.

Новая недвижимость перестала дешеветь в большинстве районов Испании, но не во всех. Если в крупных городах наблюдается ощутимый рост цен, то в некоторых непопулярных регионах объекты продолжают дешеветь.

По итогам 2015 года средняя цена нового жилья в столицах испанских провинций составила 2 052 евро за квадратный метр. Рост цен зафиксирован в 11 из 17 регионов Испании, а лидерами стали Мадрид и Каталония (рост на 6,2% и 4,8% соответственно). Наибольшее снижение цен произошло в Арагоне и Стране Басков, но даже здесь оно не стало критическим – примерно на 1,1%. В Мурсии цены снизились на 1%.

2013: Спад продолжается – средняя цена на конец года 1704 евро за метр

Средняя цена квадратного метра жилья в Испании в апреле 2013 года составила 1 147 евро – на 16,5% меньше, чем годом ранее [2] .

В июне 2013 года, по данным Генерального совета нотариусов, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Испании составила 1 206 евро, что на 13,3% меньше, чем ровно за год до этого. С лета 2007 года жилье подешевело на 34,9%. Кроме того, число заключаемых за месяц сделок сократилось в три раза по сравнению с 2007 годом.

Средняя стоимость квартир уменьшилась на 15,6% в среднегодовом выражении и достигла 1 305 евро за квадратный метр [3] .

В конце августа 2013 года, по данным портала Pisos.com, средняя стоимость квадратного метра в Испании составляла 1 749 евро. По сравнению с июльскими показателями недвижимость подешевела на 1,41%.

Мигель Анхель Алемани, генеральный директор Pisos.com, отмечает, что в настоящее время из-за изменения условий финансирования сложившейся на рынке ситуацией могут воспользоваться только покупатели, имеющие определенные накопления. Алемани признает, что чаще всего в настоящее время совершаются сделки по покупке жилья стоимостью около 100 тыс. евро, нуждающегося в ремонте. Как правило, клиенты ищут максимальной рентабельности от последующей сдачи недвижимости в аренду.

Читайте также:
Что и где вкусно поесть в Будапеште, цены на еду и заведения

В сентябре 2013 года средняя стоимость вторичной жилой недвижимости в Испании составила 1 762 евро за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные портала Fotocasa. Это значит, что цены не изменились по сравнению с предыдущим кварталом, однако снизились почти на 10% по сравнению с сентябрем 2012 года.

Относительная стабилизация цен, зафиксированная в третьем квартале 2013 года, резко контрастирует с результатами прошлого квартала (-3,8%). По словам Беатрис Торибио, главы аналитического отдела Fotocasa, “данные за период с июня по сентябрь могут свидетельствовать о том, что падение цен замедлилось и мы находимся на пороге возможной смены тенденций. Впрочем, говорить об этом пока рано”, – отмечает эксперт.

В среднегодовом выражении в сентябре цены снизились на 9,4%. Подобная негативная динамика наблюдается с ноября 2007 года.

Среди автономных сообществ повышение цен произошло в Валенсии (1,3%), на Канарских островах (1,2%), в Кастилии – Ла-Манче (1,1%), Кантабрии (0,9%), на Балеарских островах (0,6%), в Мадриде (0,6%), Мурсии (0,3%), Арагоне (0,3%) и Риохе (0,3%). В восьми автономиях, напротив, произошло понижение, масштаб которого составил от 2,5% в Эстремадуре (1 253 евро за квадратный метр) до 0,2% в Каталонии (2 192 евро).

Рейтинг регионов с самым дорогим вторичным жильем возглавили Страна Басков (3 074 евро за квадратный метр), Мадрид (2 377 евро) и Каталония (2 192 евро). Самыми бюджетными автономиями, напротив, оказались Эстремадура (1 253 евро за метр) и Кастилия – Ла-Манча (1 247 евро). Самыми дорогими городами стали баскские Сан-Себастьян и Гечо (4 331 и 3 731 евро), а самым бюджетным – муниципалитет Фуэнсалида в провинции Толедо (807 евро).

В III квартале 2013 года, по данным Global Property Guide, цены на квартиры и дома в Испании упали на 9,46% по сравнению с аналогичным периодом 2012-го. Это самый значительный показатель падения среди крупнейших мировых рынков недвижимости. Рынок недвижимости Испании вновь показал худшую динамику, опередив Грецию (-8,85%), Россию (-8,18%) и Румынию (-7,15%).

По данным доклада Общества оценщиков недвижимости (октябрь 2013), стоимость недвижимости в Испании упала на 47,7% по сравнению с максимальными показателями, зафиксированными в годы расцвета рынка, и составляет 1 253 евро за квадратный метр.

На декабрь 2013 года, по данным портала Pisos.com, средняя цена квадратного метра в Испании составила 1704 евро. Средняя цена в каждой из провинций приводится на рисунке ниже.

Прогноз цен на недвижимость Fitch

Проблемы с занятостью в Испании в сочетании с избытком достроенного банковского жилья, выставленного на продажу, делают маловероятным скорую стабилизацию цен на рынке недвижимости. Об этом говорится в заявлении рейтингового агентства Fitch в начале июня 2013 года.

“Дисбаланс между спросом и предложением наводит нас на мысль о том, что ликвидация недвижимых активов, выставленных на продажу “плохим” банком и частными финансовыми организациями, займет несколько лет”, – считают представители Fitch.

Кроме того, эксперты предупреждают о возможном понижении цен на недвижимость, связанных с ускорением темпов продаж “плохого” банка.

Представители агентства указали, что этой финансовой организации необходимо ускорить темпы реализации жилья в том случае, если ее руководство хочет выполнить задачи по продаже 42 500 объектов недвижимости за 5 лет и ликвидировать всю базу в установленный срок в 15 лет.

Эксперты Fitch отметили, что некоторые финансовые организации уже начали понижать цены, чтобы ускорить процесс продаж недвижимости до того момента, как “плохой” банк еще больше снизит цены.

Впрочем, представители агентства указали, что как “плохой” банк, так и другие финансовые организации интересует поиск баланса между ускорением темпов продаж и понижением цен. Они отметили, что ни одну из сторон не интересует резкое падение стоимости, спровоцированное применением излишне агрессивных стратегий.

Прогноз Общества оценщиков

По прогнозам Общества оценщиков недвижимости (октябрь 2013), рыночная стоимость жилья в Испании к концу 2013 года понизится до 1 160 евро за квадратный метр, что на 51,7% меньше максимальной исторической отметки в 2 401 евро, зафиксированной в 2007 году.

По данным доклада “Тенденции в секторе недвижимости”, представленного генеральным директором компании Хуаном Фернандесом-Асейтуно, в сентябре стоимость жилья снизилась на 15,7% в среднегодовом выражении и составила 1 256 евро за квадратный метр. Фернандес-Асейтуно отметил, что цены на жилье в последнем квартале года упадут еще на 7,6% – до 1 160 евро за метр.

Несмотря на столь нерадостные прогнозы, Фернандес-Асейтуно считает, что “стоимость жилья может падать и дальше, однако это не значит, что сектор не восстанавливается”. “Более того, я считаю, что активность рынка недвижимости восстановится раньше, чем цены”, – объяснил глава Общества оценщиков.

2007-2012: От пика цен к краху

Максимум цен на недвижимость в Испании год был достигнут в декабре 2007 года. В период с 1996 по 2007 годы средняя цена на недвижимость на побережье Испании взлетела на 250%, по причине того, что дома и квартиры приобретали сотни тысяч иностранцев, в основном из Великобритании, Франции и Германии.

Другим важным фактором испанского бума стало грандиозное снижение процентной ставки на ипотечный кредит. Так, если в 1991 году ставка составляла 17%, в 1995-1996 – 10-12%, то в 2004-2005 только 3,5% (один из самых низких показателей в Европе).

В 2008 году с началом международного финансового кризиса цены начали быстро снижаться.

По итогам 2010 года цены на недвижимость в Испании сократились на 6,62%, а в 2011-м еще на 10,59.

По состоянию на 2 квартал 2012 года средняя цена на недвижимость в Испании была €1,606.4 (US$1,967.5) за квадратный метр.

При этом цена в двух крупнейших городах Испании в несколько раз выше. На январь 2012 года средняя цена в Барселоне при покупке квартиры на 120 метров составляла 4046 евро за квадрат, в Мадриде – 4683 евро. При этом стоимость аренды аналогичной квартиры составляла 1404 евро и 1865 евро в месяц соответственно [4] .

Читайте также:
Льготы на коммунальные услуги многодетным семьям в 2021 году

Средняя стоимость земли – €177.6 за квадратный метр (первый квартал 2012 года).

По состоянию на сентябрь 2012 года активы многих разорившихся испанских застройщиков перешли к их кредиторам и банки вынужденно стали крупнейшими владельцами недвижимости в стране.

Цены на недвижимость в Испании в 2021 году

Россияне чаще всего интересуются новостройками в Испании в среднем стоимостью до 200 тыс. евро. В предпочтениях россиян на первом месте — апартаменты в престижных жилых комплексах, на втором — виллы с бассейнами.

Наших соотечественников особенно привлекает недвижимость на побережьях Средиземного моря: в Барселоне, на Коста-Бланке, Коста-Браве и Коста-дель-Соль, а также в Мадриде.

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 240 м² 4 спальни

Общая площадь 95 м² 2 спальни

Обзор регионов

Коста-Бланка — самый доступный регион Испании по ценам на жильё. Студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа можно приобрести от 70 тыс. евро.

Небольшой отдельный дом на Коста-Бланке с тремя спальнями в 10-15 км от моря продаётся от 150 тыс. евро. Новые виллы в 2-4 км от моря стоят от 250-300 тыс. евро.

На севере Коста-Бланки расположены города Кальпе, Дениа, Морайра, Хавеа и Альтея. Недвижимость в этих городах пользуется спросом среди обеспеченных иностранцев и пенсионеров, которые предпочитают спокойный отдых.

Юг Коста-Бланки — это курортная зона. Наиболее популярные города в этом районе — Аликанте, Торревьеха и Ориуэла-Коста. Благодаря активному строительству, цены на жильё здесь ниже. Регион выбирают покупатели с небольшим бюджетом.

Аликанте на юге Коста-Бланки — самый популярный регион у зарубежных покупателей недвижимости. В провинции Аликанте иностранные покупатели жилья составили 41,81% от общего числа во втором квартале 2019 года.

Недвижимость в Аликанте стоит в среднем в два раза дешевле, чем в Мадриде и Барселоне. Купить квартиру в городе Аликанте можно за 1 500 евро/м², по данным на февраль 2020 года.

Каталония традиционно привлекает многих покупателей недвижимости из России. Жильё здесь дороже, чем на Коста-Бланке. За 150 тыс. евро здесь можно приобрести только маленькую квартиру.

Цены на жильё в Каталонии выросли на 40,5% за последние пять лет. Это самый высокий показатель среди испанских регионов после Мадрида.

Барселона — один из самых дорогих и высокодоходных рынков в стране. Купить недвижимость в городе можно в среднем за 4 100 евро/м², по данным на февраль 2020 года.

Квартира в центре Барселоны обойдётся больше 500 тыс. евро. При этом доходность от сдачи в аренду достигает 4-5% в год.

Коста-Брава — прибрежный регион, который расположен к северу от Барселоны и простирается до границы с Францией. Здесь покупают жильё, чтобы жить с семьёй и детьми. Приобрести недвижимость на этом побережье можно в среднем за 2 500 евро/м².

В Жироне, городе на Коста-Браве, средняя цена на недвижимость выросла на 10% за год к февралю 2020 и составила 2 250 евро/м².

Мадрид предлагает самую дорогую жилую недвижимость в Испании. Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56% дороже, чем в среднем по стране.

Цены на недвижимость в Мадриде выросли на 50% за пять лет. Это самый сильный рост среди всех регионов Испании.

Квартира в Мадриде стоит в среднем 4 400 евро/м². Купить типичную квартиру в центре города площадью 120 кв. м. можно за 550 тысяч евро.

Марбелья — фешенебельный средиземноморский курорт на Коста-дель-Соль. В декабре 2019 года средняя стоимость жилья в Марбелье достигла почти 3 000 евро/м², превысив докризисные показатели. Это на 8,7% выше, чем в предыдущем году.

На Канарских островах купить жильё можно в среднем за 1 900 евро/м², по данным на февраль 2020 года. После кризиса местный рынок недвижимости стал быстро восстанавливаться. Тем не менее, средняя стоимость домов остаётся на 30% ниже пиковых показателей 2008 года.

На юге Тенерифе стремительно дорожает элитное жильё. Купить здесь виллу премиум-класса можно от 1,5 до 8 миллионов евро.

На Балеарских островах средняя стоимость недвижимости достигает 3 000 евро/м² на февраль 2020 года. За год здесь цены выросли на 4%.

Динамика цен

С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы жильё в стране подорожало в среднем на 197%. С учётом инфляции рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены взлетели на 250% или на 155% с учётом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самым высоким темпом роста цен.

C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — на 34,6%. В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), а в 2012 — 1 891 евро.

Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке и резкому падению цен, особенно на Коста-Бланке.

Цены на испанские дома обрушились в общей сложности на 41,9% с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года. С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.

Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок.

С января 2015 по январь 2020 недвижимость подорожала на 13,2% в среднем по Испании, больше всего подорожали объекты в Мадриде — на 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Небольшой спад цен был зафиксирован в областях Астурия — на 6%, Эстремадура — на 5,5% и Кантабрия — на 4,8%.

Испанская недвижимость подорожала за год на 3,4% и стоит в среднем 1 752 евро/м², по данным на февраль 2020 года. Рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню и у него есть потенциал для роста.

Бум на рынке жилья Испании 2018 года: нового «пузыря недвижимости» не будет

В последние годы рынок недвижимости показывает заметный рост. Увеличивается число сделок купли-продажи как с гражданами Испании, так и иностранцами. Естественным образом появляется вопрос: не появится ли очередной «пузырь» на рынке? Какие причины подталкивают рост количества продаваемого жилья в регионах Испании? Стоит ли покупать квартиру в стране сейчас? Для того чтобы разобраться во всех этих вопросах, рассмотрим параметры развития рынка жилья в настоящем времени.

Читайте также:
Тунис в августе: стоит ли ехать. Отзывы, погода

Региональная статистика

Рост числа сделок в 2018 году увеличился на 11% по сравнению в 2017 годом, общая сумма расчетов составила €83 000 млн, количество проведенных операций с недвижимостью возросло на 13% относительно предыдущего года.

По данным отраслевой компании Donpiso:

средняя цена 1 кв. м жилья в середине 2018 года – €1680, на 4% больше аналогичного периода прошлого года. К концу года число вырастет до €1700 (€1650 в прошлом году);

рост в годовом исчислении – 3%;

среднее время продажи квартиры – 7–8 месяцев.

Купля-продажа жилья в Испании по регионам

Один из критериев состояния рынка недвижимости – количество заключенных сделок с недвижимостью. Процентный показатель продаж жилья в сентябре 2018 года по сравнению с прошлым годом представлен в диаграмме:

Информация о проведенных операциях с домами и квартирами

Национальный институт статистики Испании (INE) каждый месяц представляет данные о количестве продаваемых объектов. Топ-5 направлений по продажам жилой недвижимости на каждые 100 000 жителей за сентябрь 2018 года (в скобках указано число сделок по жилью):

Мурсия (регион) – 135 (1536).

Балеарские острова – 131 (1221).

Сообщество Мадрид – 131 (6754).

Андалусия – 129 (8519).

Статистика по регионам Испании за сентябрь 2018 года

Далее можно увидеть цены цены за 1 кв. м жилья вторичного рынка в автономиях по состоянию на октябрь 2018-го согласно порталу Idealista.

Самые дорогие города

Средние цены в столицах административных центров

Самые дешевые города

Положительная динамика рынка

После продолжительного кризиса, начавшегося в 2008 году, ситуация начинает стабилизироваться, рынок находится на подъеме. Почему так происходит? Назовем основные причины.

Испанцы инвестируют в недвижимость

Испанский инвестор занимает одно из главных мест. Он покупает квартиры для сдачи в аренду: очевиден выбор между банковскими депозитами, приносящими доход 1%, и 4–5% от сдачи недвижимости в аренду.

Растет количество туристов

В 2017 году в королевство прибыло 82 млн человек, и Испания стала второй страной в мире по числу принятых туристов. За первые девять месяцев 2018-го страну посетили 66,2 млн иностранцев, аналогично тому же периоду 2017 года.

Возможность получить кредит

Согласно информации Генерального совета нотариусов, доля домов, финансируемых за счет ипотечных кредитов в середине года, составила 37,7%. Эти кредиты в то же время финансировали 75,5% стоимости покупаемого имущества.

Безработица остается одной из самых главных проблем страны. Однако сейчас можно говорить о стабильной положительной тенденции ее падения. Цифры безработицы показывают: январь 2016-го – 20,5%, январь 2018-го – 16,4%, сентябрь 2018-го – 14,9%.

Количество выданных разрешений на новое строительство увеличилось

Согласно данным Министерства развития (Ministerio de Fomento), к середине текущего года выданы разрешения на строительство 12 172 домов. Этот показатель увеличился на 46,19% по сравнению с тем же месяцем 2017 года (на 8326 домов).

Цены на недвижимость являются умеренными

После почти 40-процентного падения цен начался постепенный умеренный рост. По отношению к максимальному падению прошлых лет он составляет 14,9%. Рост количества сделок с недвижимостью в регионах, а также увеличение количества квартир, покупаемых иностранцами, говорят о том, что цены не завышены и приемлемы для покупателя. Регионы имеют немалый ресурс привлекательности и потенциал развития.

Где в Испании покупают иностранцы

Иностранцы покупают каждый восьмой из десяти домов на побережье Средиземного моря. В покупке жилья гражданами других стран установлен рекорд: согласно нотариальной статистике в первом полугодии было зарегистрировано 53 359 сделок с участием покупателей-иностранцев – это самые высокие цифры с 2007 года. Количество сделок составило 13,08% зарегистрированных покупок жилищ в стране.

Автономии с наибольшим объемом покупок иностранцами:

Канарские острова – 31,43%;

Балеарские острова – 29%;

Валенсийское сообщество – 26,50%;

Мурсия (регион) –19,24%;

Наибольшее количество приобретенного жилья по категории гражданства покупателей:

Прогнозы: бум на рынке недвижимости продолжится до 2021 года

По крайней мере, до 2020 года прогнозируется активность сектора: «Благодаря улучшению ситуации с занятостью, привлекательностью жилья как инвестиции и сокращению финансовых затрат сохранится фаза увеличения спроса и роста цен до 2020 года», говорят эксперты банка Bankinter.

Хуан Велайос (Juan Velayos), исполнительный директор одной из крупнейших промоутерских компаний в области недвижимости Neinor, считает, что в Мадриде и Барселоне эскалации цен в ближайшие годы не будет. В Мадриде фиксируется перегрев рынка: здесь ожидается понижение темпов роста цен с 15,7% в 2018 году до 7% в 2020-м. В других регионах Испании есть возможности для поднятия стоимости жилья.

Прогнозы американского кредитного рейтингового агентства Standard & Poor’s

Предполагается увеличение количества покупаемого жилья:

2019 год – на 6,5%;

Рост цен на недвижимость:

В начале следующего десятилетия цена 1 на кв. м составит около €1800.

Спрос на жилье по регионам

Сообщество Мадрид продолжает лидировать по уровню спроса – такая ситуация на столичном рынке уже имеет название «эффект Мадрида». Остальные популярные направления спроса расположены по средиземноморскому побережью: Валенсия, Андалусия, Малага, Аликанте.

По данным банка BBVA, положительные тенденции имеет север Испании: Кантабрия и Страна Басков демонстрируют динамизм в секторе недвижимости. Нестабильная политическая ситуация в Каталонии конца прошлого года была сдерживающим фактором роста цен на жилье и развитие рынка. Показатель сделок по жилью в Каталонии стал одним из самых низких в Испании, увеличившись на 4,4% за год по состоянию на середину 2018 года. При этом средний показатель по стране в это время составил 16,2%.

Читайте также:
Как добраться из Берлина в Гамбург самостоятельно?

Новое строительство

Аналитический центр Funcas, исследующий экономические и социальные проблемы Испании, прогнозирует, что в течение следующих лет рынок жилья будет являться одной из главных составляющих роста испанской экономики, несмотря на то что в Европейском союзе наступает фаза общего замедления. Согласно аналитике, инвестиции в жилищное строительство в 2018 году увеличатся на 7,5% в годовом исчислении, в 2019 году они вырастут еще на 6,2%. Тормозом для рынка могут оказаться нехватка рабочей силы и земли под застройку.

Сводная таблица состояния испанского рынка недвижимости

Причин для роста нового «пузыря» нет

Специалисты говорят, что в настоящее время нет причин для формирования такого явления, как «пузырь недвижимости».

В 2005–2007 годах продавалось около 800 000 кв. м жилья, сейчас – в два раза меньше.

Сократилась задолженность по ипотечным кредитам.

Как правило, для оформления кредита банки просят внести первоначальный взнос, составляющий около 20% стоимости жилья.

Вес отрасли недвижимости в экономическом росте Испании ниже, чем в период строительного бума прошлых годов.

Количество иностранцев, покупающих дома и квартиры в стране, возрастает.

Сектор становится все более профессиональным. Компании не строят «modus operandi» – дома без определенного спроса и понимания пожеланий заказчика.

Время покупать

Ассоциация туроператоров РФ сообщила об увеличении туристического потока из России в Испанию: до сентября 2018 году страну посетили 1 017 000 россиян, что на 5,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Туризм на Пиренейском полуострове дает возможность не только отдохнуть, но и присмотреться к стране и ее жилым объектам: Испания – лидер популярности среди россиян для покупки жилья за границей, а россияне входят в топ-10 по гражданству покупателей испанского жилья. Исходя из приведенной в статье информации, можно сделать вывод, что именно сейчас настало подходящее время, чтобы приобрести недвижимость . Покупка квартиры или дома в Испании для проживания или сдачи в арену является выгодной инвестицией в будущее.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Выгодно ли приобретать недвижимость в Испании

В последние десятилетия тысячи россиян приобрели жилье в Испании – для отдыха, иммиграции или бизнеса. Насколько эти приобретения оказываются выгодными, разбиралась DW.

В таких домах у моря в Испании обычно покупают небольшие квартиры россияне

Спрос на испанскую недвижимость среди россиян в последние месяцы вновь значительно вырос. Об этом рассказали DW испанские риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости гражданам России. Они ссылаются на многочисленные звонки и письменные обращения потенциальных клиентов. Об интересе к Испании свидетельствуют и российские интернет-порталы, обслуживающие сферу продаж зарубежной недвижимости.

Однако речь пока идет лишь об интересе – границы Испании остаются для россиян закрытыми из-за пандемии COVID-19, и совершить реальные сделки они не могут. Впрочем, рано или поздно границы откроют. Что ждет покупателей? Насколько рентабельно приобретать жилье в Испании – для отдыха у моря, иммиграции или бизнеса?

Изучить рынок перед тем, как купить жилье

Интерес к Испании – вполне закономерен, считает опрошенный DW испанский адвокат Федерико Дельгадо, специализирующийся на купле-продаже недвижимости. По его словам, в последние десятилетия жильем на морских курортах Испании “обзавелись миллионы иностранцев, главным образом граждане Евросоюза”. Многие из них, особенно пенсионеры, стали жить здесь постоянно. Их “привлекает климат, невысокие цены на продукты питания, развитая система здравоохранения и доброжелательное отношение к иностранцам местного населения”.

Во многих риелторских конторах в Испании говорят по-русски

В Испании, продолжил юрист, есть широкий выбор жилья на продажу: и нового, и подержанного. Его стоимость колеблется от 50 тысяч евро до десятков миллионов. Цена зависит не только от размера квартиры или дома, но и от места, где они расположены, от качества постройки и, разумеется, от “степени честности продавца”. Поэтому первый совет покупателю – “тщательно изучить рынок”. А для этого “следует познакомиться с различными регионами Испании и, соответственно, с ценами на недвижимость”.

Недвижимость – недешевое удовольствие

Людям со средним достатком следует знать, что содержать жилье в Испании – даже небольшую квартиру – недешево. На это обратил внимание другой собеседник DW – Хуан Игнасио Санс, член Испанской коллегии управляющих жилой собственностью. По его словам, за квартиру в 50 квадратных метров с двумя небольшими спальнями и гостиной на курорте средней руки приходится платить до 400 евро в год. В эту сумму входят уборка помещений общего пользования, их освещение и мелкий ремонт. Ну а если при доме есть бассейн, цветники, детская и спортивная площадки, работают охранник и садовник, то выплаты могут составить до 200 евро в месяц.

За крупные ремонтные работы, отметил далее управляющий, взимается дополнительная сумма. Кроме того, налог за упомянутую квартиру – примерно 200 евро в год. Годовая страховка – еще 200 евро. Кроме того, даже если вы живете в квартире только летом, платить за коммунальные услуги вам придется все 12 месяцев: за электричество минимум в 15-20 евро в месяц, за воду – 40-50 евро в квартал. Ну а отопление зимой или охлаждение летом может обойтись вам в 500 евро в месяц.

Недвижимость в Испании выглядит привлекательно, но расходы на нее немаленькие

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

Многоразовая годовая виза, которая выдается россиянам-владельцам жилья, права на работу не дает и позволяет находиться в стране безвыездно лишь 90 дней, а в году – по совокупности – не более 180 дней. Документ для постоянного проживания могут получить лишь лица, вложишие в свою недвижимость 500 000 и более евро. Поэтому у многих россиян, не рассчитывающих надолго оставаться в Испании, возникает желание сдавать свое жилье внаем. По словам Санса, это возможно и как правило осуществляется через посреднические конторы при наличии у человека соответствующей лицензии. Последнее, кстати, в некоторых регионах Испании “получить достаточно сложно”: местные власти таким образом пытаются контролировать приток туристов.

Читайте также:
Визовый центр Греции в Хабаровске время работы, адреса и телефоны

Сдаются квартиры на побережье, отметил далее член коллегии управляющих, обычно лишь в июле-августе, а квартиранты-отдыхающие меняются каждые 10-15 дней. Разумеется, из полученного дохода свои проценты берут посредники. Часть денег идет на оплату уборки при смене постояльцев, а также воды, электроэнергии и баллонов с газом, если в квартире газовая плита и водонагреватель. Кроме того, следует учесть, что на отдыхе многие постояльцы “расслабляются” – ведут себя неадекватно. Так что вернувшись в свою квартиру, владелец нередко обнаруживает поломанную мебель, неисправный телевизор, кондиционер или холодильник. Таким образом, “вопрос выгодно или нет сдавать жилье, довольно спорный”, отметил Санс.

“Подводные камни” приобретения жилья

При покупке жилья в Испании оба опрошенных эксперта рекомендуют обращаться лишь к легально действующим агентствам недвижимости. Многие из них обслуживают клиентов на нескольких языках, в том числе на русском.

Что не следует делать, так это прибегать к услугам незнакомых соотечественников, которые навязчиво предлагают свою помощь приезжим в испанских аэропортах и гостиницах. Адвокат Дельгадо утверждает, что существует “множество мошеннических схем”, с использованием которых “вам могут продать неликвидное жилье, да еще и по завышенной цене”.

А управляющий Санс, со своей стороны, предупредил об особенностях испанских законов. Дело в том, что бичом владельцев жилья в стране в последнее время стал его незаконный захват бездомными, чаще всего нелегальными мигрантами. Так что если вы приедете на отдых и обнаружите, что в вашей квартире живут неизвестные лица, не удивляйтесь и не пытайтесь их выселить самостоятельно. Закон это запрещает. Вы можете лишь обратиться в полицию. Если повезет, то непрошеных гостей выселят по суду через несколько месяцев. Но если у них есть несовершеннолетние дети, то процесс выселения может значительно затянуться.

Как Airbnb меняет города

Берлин: Airbnb и проблема нехватки жилья

С 1 мая частные лица в Берлине могут без временных ограничений пересдавать на Airbnb квартиру, в которой они проживают, – при условии, что они продолжают там жить. Вторую квартиру можно сдавать максимум 90 дней в году, и то лишь если ее хозяин не владеет другим жильем в Берлине. При этом ему нужно зарегистрироваться в администрации района. Сложную ситуацию на рынке жилья новые правила не улучшат.

Как Airbnb меняет города

Барселона: отказ от массового туризма

“Когда туристы становятся чумой”, – так швейцарское радио озаглавило сообщение о ситуации в Барселоне. Миллионы туристов ежегодно посещают столицу Каталонии. Многие останавливаются в частных квартирах, что способствует росту арендной платы для местных жителей. Поскольку у властей Барселоны нет надежного жилищного реестра, выяснить, какие квартиры сдаются в аренду незаконно, невозможно.

Как Airbnb меняет города

Лиссабон: цены на арендное жилье растут

Ежегодно тысячи туристов еду в столицу Португалии, находя жилье через Airbnb. Итог: все больше квартир для аренды отдыхающими, все меньше жилых помещений для местных. Если хозяин квартиры получает в среднем от 900 евро в месяц за постоянную сдачу ее в аренду, то, сдавая через Airbnb, он может легко утроить доход.

Как Airbnb меняет города

Мальорка: новые правила

Власти острова дернули стоп-кран: частное жилье – за исключением поместий – больше не может быть арендовано туристами в столице, городе Пальма-де-Мальорке. Остров уже давно борется с негативными последствиями массового туризма: нехваткой воды, шумом бесконечных вечеринок, а теперь еще и с резко повысившейся платой за аренду жилья.

Как Airbnb меняет города

Амстердам: жители против туристов

Только на один Амстердам в 2016 году на Airbnb пришлось 1,7 миллиона бронирований. Жители столицы Нидерландов встревожены: по выходным в городе на каждом шагу встречаются пьяные туристы из Великобритании и Германии. В начале года власти Амстердама ужесточили правила сдачи жилья в аренду: с 2019-го его владельцы могут это делать максимум 30 дней в году.

Как Airbnb меняет города

Сингапур: радикальные меры

Законодательство в Сингапуре жесткое, и не только за преступления, связанные с наркотиками. Попытка пересдать арендованную квартиру в этом азиатском мегаполисе может влететь в копеечку. Так, местный суд оштрафовал двух лиц, незаконно сдавших через Airbnb квартиру, на 37 200 евро. Причина: аренда жилья в Сингапуре субсидируется государством.

Как Airbnb меняет города

Париж: магнит для туристов со всего мира

Власти Парижа подали в суд на Airbnb и Wimdu, второй по популярности ресурс по бронированию жилья. Они обвиняют их в несоблюдении правил краткосрочной сдачи жилья, хозяева которого должны пройти регистрацию. Но зарегистрированы лишь 16% из 60 тысяч съемных квартир. За последние пять лет почти 20 тысяч сдающихся в аренду помещений были преобразованы в апартаменты для туристов.

Как Airbnb меняет города

Вена: свободных мест нет

Для городских властей австрийской столицы субаренда жилья туристами долго была бельмом в глазу. Более 7500 венских квартир числятся на соответствующих онлайн-платформах. В будущем кратковременная сдача квартир в жилых районах должна стать невозможной, пишет издание Kleine Zeitung. Теперь муниципальные служащие целенаправленно ищут в интернете жилье, сдаваемое туристам.

Как Airbnb меняет города

Дортмунд: Airbnb помогает городу

Кроме любителей футбола вряд ли кто-то считает Дортмунд центром туризма. Тем не менее, Airbnb здесь закрепился и даже готов взимать с туристов специальный сбор в размере 7,5% от стоимости ночевки и перечислять его в городской бюджет – раньше этим должны были заниматься хозяева квартир. Таким образом, Дортмунд – первый город в Германии, где компания взяла на себя такие обязательства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: