Квартира в Чехии — частная собственность или кооперативная, плюсы и минусы владения жильем

Ч то выбрать: кооператив или частную квартиру в Чехии? (+ и -)

Жилая недвижимость в Чехии для граждан и юридических лиц, в том числе и иностранных, имеет две формы собственности: частную и кооперативную.

Кооператив – это юридическое лицо, объединяющее собственников пая, который выражен в обладании конкретной квартирой. Собственниками паев в кооперативе могут быть не только частные лица, но и юридические, учрежденные иностранными гражданами (т.е. такими людьми, как мы с вами). Это аналог тех кооперативов, которые существовали в РФ в 70-90-х гг. прошлого века (надеюсь, большинство из Вас помнят об этом).

Кооперативные квартиры в Теплице на 30-40% дешевле квартир, находящихся в частной собственности – это одно из самых больших достоинств таких квартир. Например, в Праге разница в цене между собственностью и кооперативом намного меньше и составляет всего 10-15%.

На данный момент кооперативную квартиру в Теплице иностранец, не имеющий чешского ПМЖ (постоянного места жительства в Чехии), может приобрести только в одном кооперативе – BD Trnovany. В этом кооперативе Вы можете купить на свой паспорт (т.е. на себя лично) кооперативную квартиру. Для этого Вам нужно заплатить в кооператив за перевод квартиры со старого хозяина на Вас примерно 18.000 крон (около 700 евро, сумма зависит от площади квартиры) и за саму квартиру – хозяину квартиры. Стоят такие квартиры на данный момент от 16.000 евро, включая все расходы.

Однако в Теплице есть еще два кооператива, где членом кооператива может быть юридическое лицо с учредителем-иностранцем (Вы, например). Т.е. чтобы купить кооперативную квартиру, для нас с Вами (граждан РФ и бывших стран СНГ) достаточно быть учредителем фирмы, зарегистрированной в Чехии. В этих кооперативах (OSBD Teplice и SBD Mir) сейчас продаются доступные для покупки иностранцем квартиры, уже оформленные на юр. лица (фирмы), достаточно просто переоформить такую фирму на себя, получая при этом и фирму, и квартиру. К сожалению, оба эти кооператива новые фирмы к себе в кооператив не принимают. Поэтому купить кооперативную квартиру в этих кооперативах в настоящее время можно, только купив фирму, на которую уже оформлена кооперативная квартира. В основном, такие фирмы не работали, а создавались только для покупки дешевой недвижимости, и их хозяева просто приезжали на отдых по нескольку раз в год или сдавали такие квартиры в аренду. Таких квартир, оформленных на фирму, здесь немало.

Ваши минимальные расходы (если не будете вести никакой бизнес) по ведению фирмы в Чехии будут: ежегодная оплата юридического адреса (у нас это стоит 200 евро) и сдача нулевого бухгалтерского отчета (у нас это стоит 80 евро).

Все фирмы, которые мы продаем вместе с квартирами, проверены, и долгов у них нет. Все оформляется у нотариуса, “подводных камней” там нет. Наша фирма продала таких квартир уже немало, и опыт подобных сделок у нас большой.

Перерегистрировать фирму можно и без Вашего присутствия – по доверенности. Для очень занятых клиентов мы так и делаем, но советуем все-таки найти время и лично приехать на сделку.

При приобретении кооперативной квартиры в Чехии нужно понимать, что Вы (или фирма с Вашим участием) приобретаете пай в кооперативе и право использовать конкретную квартиру в Чехии, но не становитесь ее собственником. Это дает право проживать в ней Вам, Вашим родственникам и знакомым, делать там ремонт, также Вы можете в любой момент продать эту квартиру без согласия кооператива (мы можем помочь найти покупателя), Вы можете сдавать эту квартиру в субаренду (с согласия кооператива). Если это приличные люди (неважно, иностранцы или чехи), то кооператив ВСЕГДА дает на это согласие. Наша фирма предлагает и такую услугу по поиску арендаторов.

Подавляющее большинство сделок в Теплице проходит именно с кооперативными квартирами!!

В чем разница между кооперативной и частной недвижимостью в Чехии1

При купле-продаже кооперативной квартиры в Чехии не нужно платить налог с прибыли и налог с покупки недвижимости в Чехии.

У большинства кооперативных квартир в Чехии есть перспектива перевода в частную собственность. Пока такого закона нет, кооперативы могут сами решать – отдать в собственность владельцу или нет, но ЕС давит на Чехию в этом плане, так как они хотят, чтобы законодательство всех европейских стран было похожим. Во Франции, например, вообще нет такого понятия как кооперативная собственность.

Читайте также:
Айя-Софья (собор Святой Софии). Стамбул.

Все проблемы с содержанием дома и мест общего пользования берет на себя кооператив. Это большие фирмы, и им, например, для проведения реконструкции домов банки свободно дают кредиты, а небольшим частным домам получить кредиты очень сложно, и набрать достаточно денег с собственников на реконструкцию домов тоже тяжело, поэтому в основном кооперативные дома стоят все такие красивые и отремонтированные, а частные – не всегда.

К минусам можно отнести:

– ипотечный кредит под залог квартиры Вам не дадут, банки не хотят связываться с кооперативами;

– для того, чтобы официально сдать такую квартиру в аренду, нужно иметь согласие кооператива на это, хотя многие чехи и иностранцы сдают свои кооперативные квартиры по-тихому, не спрашивая кооператив;

– коммунальные услуги, которые платятся в кооператив, обычно немного выше, чем у подобной квартиры в частной собственности (хотя много вариантов, когда они совпадают и даже бывают выше, особенно, если частный дом набирает деньги на ремонт чего-либо и фонд ремонта у такого дома высокий).

По поводу боязни, что кооператив отберет у Вас квартиру, о чем пишется на многих сайтах российских агентств недвижимости, хотим сказать, что за время нашего проживания в Чехии, и в частности, в кооперативной квартире в г. Теплице, ни о чем подобном никогда не слышали и не видели, чтобы кого-то выселяли ПРОСТО так. Если хозяин квартиры платит за нее ком.расходы и ведет себя уважительно к соседям, то у кооператива нет никаких причин отбирать у него квартиру – им также выгодно, чтобы в их квартирах жили платежеспособные и уравновешенные граждане (и неважно, что это иностранцы). Кстати, в Теплице (да и в Праге, Плзни, Карловых Варах) очень много наших соотечественников (да и чехов) живут именно в кооперативных квартирах.

Если граждане не платят за жилье, то неважно, кооператив это или частная собственность – будут штрафовать и потом делать экзекуцию, но все в рамках закона, по решению суда.

Теперь о квартирах в частной собственности. Вся информация о недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, записана в чешском кадастре (или реестре) недвижимости. Выписка из чешского кадастра недвижимости – основной документ, рассказывающий о владельцах и состоянии недвижимости. При покупке недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, конечный результат оформления недвижимости – запись вашего имени в чешском кадастре недвижимости как нового собственника. Срок внесения записи в чешский кадастр недвижимости – от двадцати дней до одного месяца (В Праге и крупных городах может быть и 2-3 месяца).

Право собственности на объект недвижимости в Чехии выражается в том, что бремя собственника по содержанию собственности несете только Вы. Управление расходами на содержание недвижимости также находится в Ваших руках: накопительные фонды для будущих реконструкций дома, квартиры или иного объекта недвижимости, автономное отопление, газовое или электрическое, нагрев воды, и т.д. Это существенно при сдаче недвижимости в Чехии в аренду. Вы четко можете рассчитать все будущие расходы и прибыль. За квартирой, находящейся в частной собственности, как правило, закреплена доля в земельном участке под домом и в общих частях дома (лестницы и т.п.).

При покупке частной квартиры с 11.2016 года Покупателем платится налог на покупку. Составляет он 4% от покупной цены, заявленной в договоре купли-продажи, но не меньше 75% от кадастровой стоимости (расчет делает местная налоговая).

Для приобретения недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, можно взять кредит или ипотеку, если Вы выполняете требования чешского банка, прежде всего это “белая” зарплата не менее 80 тыс рублей. Документы будут проверять, так что обмануть скорее всего не получится.

Получить долгосрочную бизнес-визу (Вид На Жительство, ВНЖ) сначала на пол года, а потом и на 2 года можно только если у Вас зарегистрирована здесь фирма, а просто обладание жильем кооперативным или в частной собственности (если оно оформлено на Вас как на физическое лицо) дает возможность получать визы только на 180 дней (полгода) в году с пребыванием здесь по 90 дней (3 месяца) два раза в год.

Как вывод: каждый должен сделать свой выбор, исходя из целей, для чего приобретается квартира в Чехии. Не надо бояться кооперативных квартир в Чехии, если целью является переезд на ПМЖ (Постоянное Место Жительства), и Вы планируете здесь жить, работать, растить детей и т.д. Также кооперативные квартиры покупают как бюджетный вариант те, кто хочет приезжать сюда на каникулы, в отпуск и т.п.

Читайте также:
Фото Петропавловской крепости (119 фото)

Частную собственность рекомендуем покупать тем, кому ПМЖ не надо, у кого достаточно средств для такой покупки, кто боится или не хочет связываться с фирмой и кооперативами.

Мы всегда готовы помочь Вам в оформлении сделки купли-продажи как кооперативной квартиры, так и частной.

О чём нас часто спрашивают

В чем плюсы и минусы покупки кооперативной квартиры в Чехии? Имеет ли смысл вступать в кооператив?

Во времена социализма кооперативная собственность на жилье бурно процветала. Почти все новое (в основном, панельное) строительство было по форме кооперативным. Оно и понятно: кооперативная форма собственности, во-первых, была суррогатом частной собственности, которую социализм стремился упразднить полностью, во-вторых, успешно решала в то время проблему ипотечного кредитования жилья.
Однако, полагать, что кооперативная форма собственности – это исключительно наследие социализма, и что кооперативной может быть только квартира в панельном доме 70-80 гг. ХХ века, неправильно. Кооперативное строительство имело место в Чехии и во времена Первой республики (например, один из самых престижных районов Праги вблизи метро «Градчанска» возник в свое время как кооператив трамвайщиков), жилищные кооперативы (товарищества) возникают и сегодня. Но во всех случаях главным мотивом их возникновения и существования по-прежнему является решение вопроса финансирования жилья.
Современные кооперативы возникают двумя способами. Первый способ – в результате приватизации муниципального жилого фонда. Местная власть предлагает арендаторам квартир в данном доме выкупить их в собственность. Поскольку жильцы в квартирах не обязаны иметь свободные средства для покупки квартиры даже по заниженным по сравнению с рыночными приватизационным ценам, они создают товарищество (юридическое лицо), которое является фактическим владельцем дома и которому банк под залог этого дома с удовольствием дает кредит (на специальных условиях), а члены кооператива должны много лет его выплачивать в размере своей доли (кооперативный пай).
Второй способ – при новом строительстве. В тех случаях, когда цены квартир в проекте входят в противоречие с возможностями целевой группы покупателей (проще говоря, когда далеко не все потенциальные покупатели способны получить в банке ипотеку в нужном объеме), девелопер создает (или приглашает уже существующий) кооператив, который получает в банке один большой ипотечный кредит, а покупатель, становясь членом кооператива, берет на себя обязательства выплачивать его пропорциональную часть. Для членства в кооперативе не нужно предоставлять декларацию о доходах. То есть тот, кто не может получить классическую ипотеку, может вступить в кооператив и пользоваться квартирой. В таком случае в одном доме обычно существует сразу два товарищества: одно – обычное товарищество владельцев квартир (то есть тех, кто купил свою квартиру в собственность за свои деньги или с помощью ипотечного кредита), другое – кооператив. Это не слишком удобно, но ничего невозможного в таком сосуществовании нет.
Кстати говоря, надо отчетливо понимать (и в каждом конкретном случае это уточнять), что кооператив может быть как «маленьким» (товариществом одного дома), так и очень большим (объединять целые микрорайоны и части городов). Если кооперативы, возникшие в результате недавних муниципальных приватизаций, являются, как правило, «кооперативами одного дома», то девелоперские кооперативы вполне могут быть социалистическими «монстрами», ведь такому кооперативу с огромным жилым фондом существенно легче получить в банке кредит на новый проект.
Итак, мы теперь понимаем, что в Чехии существуют разные типы кооперативов, назовем их условно «старые» и «новые». Между ними есть много общего, но есть и существенные различия. Когда мы их рассмотрим, мы вплотную подойдем к ответу на вопрос о том, стоит ли (и в каких случаях) связываться с кооперативной квартирой.
Итак – общие черты кооперативов.
1. Покупатель кооперативной квартиры формально не является ее собственником. Он является ее арендатором.
2. Кооперативная квартира не может быть залогом для банка, поэтому на ее покупку нельзя получить ипотеку. Исключением является тот случай, когда точно известно, что в течение ближайшего года кооператив будет приватизирован. В таком случае банк может выдать «пред-ипотечный» кредит с тем, что квартира будет ему передана в залог позже (в течение года).
3. Кооперативный дом записан в кадастре недвижимости как одно целое. Поэтому кооперативная квартира не может быть предметом купли-продажи, покупатель такой квартиры платит деньги за право быть членом кооператива.
4. В связи с этим при сделках с кооперативными квартирами не платится налог с перевода недвижимости (4%), а сама сделка проходит в течение 1 дня, поскольку не требуется ожидание записи нового владельца в кадастре. Можно, таким образом, сэкономить и на ответственном хранении денег: ни адвокат, ни нотариус в данном случае не понадобятся.
5. Выплата кооперативного пая несравнимо более демократична, чем досрочное погашение ипотеки у банка. Никаких санкций за досрочную частичную или полную выплату не существует. Правила конкретного (особенно, нового) кооператива могут регулировать внеочередное погашение (например, раз в год до 20% невыплаченного пая), но в целом тут царствует свобода: есть возможность – гаси, нет возможности – плати себе ежемесячный взнос и не волнуйся.

Читайте также:
Сколько лететь до Саратова из Москвы

Есть, однако, и различия, иногда – довольно существенные.
1. У старых кооперативов пай, обычно, выплачен или почти выплачен, у новых, как правило, представляет собой немалую сумму.
2. Членом нового кооператива (созданного на основании современного закона) может быть практически кто угодно – иностранец, юридическое лицо и т.п. У старых кооперативов членство определяется старым уставом, который может включать в себя формулировки типа «членом кооператива может быть физическое лицо – гражданин Чешской республики». В кооператив с таким уставом иностранца просто не примут.
3. Новые кооперативы обычно изначально возникают как временное явление, все понимают, что через какое-то время (когда будут выплачены паи), квартиры будут переведены в частную собственность. У старых же кооперативов это совершенно необязательно. Собрание может решить, что кооперативная форма собственности вполне устраивает большинство, и тогда о переводе своей квартиры в частную собственность можно забыть. Хотя формально закон не запрещает нескольким членам кооператива с выплаченным паем создать свое собственное товарищество совладельцев, и кооператив не имеет права этому препятствовать, но в таком случае инициатор выхода из кооператива должен будет взять на себя усилия и расходы по подготовке приватизации (прежде всего, на разделение в кадастре целого дома на отдельные единицы, каждая из которых может иметь своего собственника и быть предметом свободной купли-продажи).
4. Цены квартир в старых кооперативах обычно несколько ниже аналогичных квартир в частной собственности. Это связано с наличием невыплаченного пая и невозможностью оформить ипотеку под залог такой квартиры. У новых же кооперативов это правило не действует. Размер невыплаченного пая обычно таков, что вполне сравним и ипотечным кредитом, так что цена квартиры в новом кооперативе обычно представляет собой лишь уже заплаченные взносы плюс прибыль продавца (последнее обычно касается кооперативов, возникших в результате приватизации муниципального жилья, где приватизационная цена существенно ниже рыночной, и многие новоиспеченные члены кооператива предпочитают с выгодой продать свое членство в кооперативе: цена для покупателя все равно будет несколько ниже рыночной, а продавец прилично заработает). Другими словами, если сложить цену новой кооперативной квартиры и невыплаченный пай, то суммарная цена вполне может быть вполне рыночной и даже выше.
5. На вступление в новый кооператив вполне можно смотреть как на другую форму кредитования, которая существенно проще процедуры получения кредита в банке. У старого кооператива такой подход, скорее всего, невозможен – невыплаченный пай составляет лишь небольшую (остаточную) часть общей цены.

Из сказанного, в общем, уже понятно, в чем может быть привлекательность и неудобство квартир в кооперативной собственности.
Главным плюсом является альтернативное кредитование. Особенно это касается именно иностранцев, у которых чешский банк, скорее всего, не признает доходы за пределами Чехии. Кооператив же этим интересоваться не будет. Плюсом является и то, что сделка по переводу членских прав происходит быстро и без дополнительных налоговых или накладных расходов. Более того, владелец кооперативной квартиры не только не платит налог с перевода недвижимости, но не платит и ежегодный налог на недвижимость. А поскольку членство в кооперативе нигде (кроме самого кооператива) не регистрируется, то и доход от последующей продажи кооперативной квартиры может не облагаться никакими налогами и нигде не признаваться (если только вы этого сами не захотите). Во многих случаях кооперативная квартира стоит дешевле аналогичной квартиры в частной собственности (о причинах мы говорили выше – наличие невыплаченного пая и невозможность взять ипотечный кредит).
Главным минусом является то, что поскольку кооперативная квартира не является частной собственностью, ее можно достаточно легко лишиться. Для этого нужно перестать платить паевые взносы или залоги на коммунальные услуги, нарушать устав кооператива и т.п. Более того, еще до недавнего времени действовало правило, что член кооператива не мог владеть другой жилой недвижимостью или не жить в кооперативной квартире. И то, и другое являлось законным основанием для расторжения договора аренды между кооперативом и его членом! Эта абсурдность является рудиментом социалистического Гражданского кодекса (один человек – одно жилье), тем не менее, этот кодекс до 2014 года действовал, и подобные случаи известны. И – главное – важно не столько то, что написано в законе, сколько то, что написано в уставе конкретного кооператива.
Этот момент не помешает учесть при покупке кооперативной квартиры. Если, будучи членом кооператива вы становитесь собственником другого жилья (или наоборот), то лучше оформить членство в кооперативе на кого-то другого (жену, ребенка …). Так будет спокойнее.
Вообще не нужно забывать, что перевод членских прав требует согласия кооператива. И хотя по закону, кооператив не имеет права препятствовать своим членам распоряжаться квартирами в их пользовании, на деле это согласие, во-первых, может быть ограничено уставом (только граждане ЧР или что-то в этом роде), во-вторых, может быть связано с определенным платежом кооперативу. Так, например, фантастически дешевые кооперативные квартиры на севере Чехии (в Теплице и некоторых других городах), которые принадлежат крупным кооперативам, при ближайшем рассмотрении оказывались не такими уж дешевыми. Во-первых, там был невыплаченный пай, а во-вторых, при переводе квартиры нужно было заплатить кооперативу 30-50 тыс. крон, что зачастую увеличивало цену такой квартиры на 20-30% и более.
Согласие кооператива может потребоваться и при сдаче квартиры в аренду, и оно также может быть сопряжено с определенными финансовыми отчислениями в пользу кооператива.
Словом, покупка кооперативной квартиры сама по себе возможна. Однако, решение вступить в конкретный кооператив на конкретных условиях требует серьезного анализа всех фактов, обстоятельств, планов использования и возможных рисков, которые совсем не обязаны лежать на поверхности.

Читайте также:
Аэропорт Анапа Витязево. Как добраться. Расписание рейсов. Маршрут проложить

Кооперативные квартиры в Чехии: плюсы и минусы.

В Чехии, как и во многих других странах, квартиры могут иметь разные формы собственности. Наиболее распространенные на данный момент в Чехии имеются две из них: частная собственность (osobní vlastnictví) и кооперативная (družstevní vlastnictví) . Сегодня мы немного расскажем об особенностях именно кооперативных квартир.

Что касается истории кооперативных квартир, то в Чехии кооперативные квартиры появились еще в 19 веке. Наибольший рассвет развития этой формы собственности пришелся на 50 годы 20 столетия, когда правительство Чехословакии начало проводить активную программу поддержки и развития квартирных кооперативов. С распадом же Чехословакии, интерес к квартирам в кооперативной собственности резко пошел вниз. Однако в последние годы интерес к кооперативным квартирам стал наоборот возрастать. На данный момент в Чехии насчитывается около 9.000 квартирных кооперативов, и Чехия так образом относится к странам Европы с наибольшим числом кооперативных квартир. В чем же дело? Почему кооперативные квартиры опять становится интересными для покупателя.

Для начала давайте рассмотрим, что собой представляет квартира в кооперативной собственности. В кадастре недвижимости дом принадлежащий кооперативу административно не разделен на отдельные квартиры (как в случае с квартирами в частной собственности), при этом хозяином всего дома является кооператив. Поэтому, приобретая квартиру в кооперативной собственности, вы приобретаете не определенную квартиру, а становитесь членом этого кооператива, который предоставляет право к проживанию в квартире на неопределенный срок.

Выгода покупки кооперативной квартиры являются:

  1. стоимость кооперативных квартир ниже, чем у квартир в частной собственности в среднем на 10 – 20%.
  2. при приобретении кооперативной квартиры покупателем не оплачивается налог на переоформление прав собственности в размере 4% от стоимости квартиры. Это связано с тем, что хозяин квартиры остается прежний (кооператив). При приобретении кооперативной квартиры оплачивается только незначительная сумма – за перевод членства в кооперативе.
  3. также выгодой такой сделки считается оперативность ее оформления. Это связано с тем, что сделка не проходит по кадастру недвижимости (что обычно занимает около 2 месяцев) – речь идет о классической продаже квартиры, а о переводе членства в кооперативе с правом аренды квартиры
  4. так как сделка не проходит по кадастру недвижимости, а новый хозяин не обязан быть прописан в этой квартире, то это обеспечивает анонимность обладания такой недвижимостью.
  5. за кооперативные квартиры не платится ежегодный налог на недвижимость.
  6. если в доме имеются коммерческие помещения, которые сдаются в аренду, то прибыльот аренды идет кооперативу, и из суммы этого дохода покрывается ( в зависимости от размеров прибыли) фонд содержания дома и частично коммунальные платежи членов кооператива.
Читайте также:
Башня Бурдж Халифа в Дубае: цены на смотровую площадку At The Top

Невыгода покупки кооперативной квартиры:

  1. более строгие требования при предоставлении ипотеки (этот вопрос рассмотрим ниже)
  2. данной квартирой нельзя заручиться под другую ипотеку
  3. кооператив устанавливает свои общие требования на возможную эксплуатацию квартиры. Например, кооператив может не разрешить сдавать квартиру в аренду. При продаже кооперативной квартиры согласие кооператива не требуется, однако при сдаче в аренду обязательно необходимо.

Возможные варианты финансирования приобретения кооперативной квартиры:

Наиболее распространенные следующие варианты:

  1. покупка за собственные деньги
  2. оформляется ипотека под другую недвижимость, не являющуюся кооперативной. В этом случае ипотека дается стандартным способом, как и на недвижимость в частной собственности.
  3. оформляется предипотечный кредит на год (реже на два) при условии, что в течении этого времени квартира будет переведена в частную собственность.
  4. приобретается квартира в строящемся проекте в кооперативной собственности

Новостройки в кооперативе:

Еще 10 лет назад в Чехии не было на рынке недвижимости такого продукта как кооперативная новостройка квартир. Но за последние года спрос на такой тип проектов неуклонно растет и востребованность таких квартир и на 2016 год приходится пик заинтересованности в такой покупке.

Причинами этого, помимо уже указанных выше плюсов, в первую очередь является альтернативная система финансирования такой покупки: на первоначальном этапе необходимо внести взнос в размере 20-35% от стоимости недвижимости. При этом, очень важно что, не требуется предоставлять документы подтверждающие вашу финансовую обеспеченность.

Как удачный пример кооперативной квартиры, находящейся в актуальной прродаже предлагаем рассмотреть следующий вариант. Помимо положительных моментов, о которых мы написали выше, эта квартира привлекательна своим уникальным месторасположением. Недвижимость в этом районе всегда была наиболее востребованная и дорогая. Покупая эту квартиру на данном временном этапе, Вы безусловно делаете выгодную инвестицию в будущее.

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом.

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для.

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат.

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы.

30.11.-1 | В Чехии живописным именем “Рождественская звезда” называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений – Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие.

Что лучше, квартира в частной собственности или кооперативная? Сравним плюсы и минусы жилья в Чехии

Кооперативная доля (именно так дословно можно перевести на русский язык выражение „družstevní podíl“) или же квартира в частной собственности, вот в чём вопрос! Вдохновение поговоркой Гамлета здесь употреблено не случайно, потому как для многих дилемма одинаково важна, а ответ тоже не однозначен.

Так или иначе обратитесь ли Вы к специалистам по недвижимости, юристам или же финансовым консультантам, ответа Вы дождётесь, однако там всегда будет присутствовать именно то самое «но». Таким образом решение зависит прежде всего только от Вас, поскольку, проще говоря, выходом из данной ситуации может быть умение ответить на 2 ключевых вопроса, а именно:

Что такое жилищный кооператив в Чехии?

ЖК — это юридическое лицо с собственным уставом и органами управления (общее собрание членов жилищного кооператива, правление во главе с председателем и ревизионная комиссия).

Создание и деятельность ЖК регулируются нормами Закона о коммерческих корпорациях (закон № 90/2012 СЗ, глава VI), однако каждый ЖК может по-своему определять права и обязанности членов в него входящих согласно его уставу.

Читайте также:
Карта Заповедника "Дьявольские шары", где находится Заповедник Дьявольские шары на карте мира

Членами ЖК могут быть физические и иногда юридические лица. Члены имеют право влиять на деятельность «своего» ЖК посредством права голоса на общем собрании, имеют право просматривать бухгалтерские отсчёты и документы ЖК, а также могут быть избраны в органы управления.

Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Чехии?

ТСЖ создаётся согласно закона в каждом доме как минимум с пятью квартирами, из которых по меньшей мере три принадлежат трём различным собственникам, независимо от воли собственников единиц жилья.

ТСЖ также имеет свои органы управления (общее собрание членов товарищества и правление товарищества), а также устав.

Создание и деятельность ТСЖ согласно нового законодательства регулируются нормами гражданского кодекса (закон № 89/2012 СЗ), однако встретить такие нормы можно в соответствии с уже отменённым законом о собственности № 72/1994 СЗ.

7 ключевых аргументов в пользу личной собственности

  1. Неограниченно и свободно распоряжаться квартирой например в случае, если она у Вас в качестве инвестиции, то, безусловно, лучшим вариантов является частная собственность.
  2. Квартиру можно заложить в пользу банка и финансировать покупку данной квартиры ипотекой.
  3. Квартира Ваша и Ваше право собственности занесено в кадастр недвижимости.
  4. Квартиру Вы можете сдавать в аренду без ограничений.
  5. Квартирой Вы можете ручаться у Банка и в случае, если хотите занять деньги, напр. для бизнеса или для покупки другой недвижимости.
  6. Если же Вы покупаете квартиру в качестве инвестиции для последующей сдачи в аренду, Вы можете её списывать и уменьшить таким образом налоговую базу для подоходного налога, что в случае кооперативной квартиры невозможно.
  7. Если вы хотите продать квартиру, в которой живёте и имеете прописку, от подоходного налога вы освобождаетесь уже через два года владения имуществом. В случае с ЖК — через 5 лет. Подробнее можете прочитать про подоходный налог при продаже недвижимости в Чехии здесь.

6 ключевых аргументов в пользу кооперативной собственности

  1. Покупка выгодна тем, у кого есть собственные денежные средства и кто не нуждается в кредите/ипотеке. Кооперативная квартира обычно на 5-10% дешевле, потому как её нельзя купить с использованием ипотеки, и ею нельзя напрямую ручаться.
  2. Перевод кооперативной доли осуществляется проще и намного быстрее, поскольку у собственника есть так называемые членские права/кооперативная доля в ЖК, которые переводятся на основании договора о переводе доли на нового члена ЖК. Данные сделки не должны регистрироваться через кадастр недвижимости, т.о. моментом подписи договора о переводе доли и переводе средств сделка завершена.
  3. При переводе кооперативной доли не платится налог на приобретение недвижимости, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости.
  4. В ЖК проще проводить ремонт а также совладельцам проще получить более дешёвый кредит на ремонт.
  5. Одобрение ремонта осуществляется в соответствии с уставом, например ¾ большинства голосов членов ЖК.
  6. ЖК в целом платят меньше налогов на недвижимость.
  7. Возможность повлиять на выбор соседей. Чешское законодательство позволяет ЖК исключать неплательщиков или же проблемных соседей по квартире.

ЖК как собственник может запрещать или ограничивать членам кооператива в заключении договоров аренды, и таким образом напрямую влияет на то, кто будет жить в доме.

Плюсов можно найти ещё больше, однако перечисленные выше являются наиболее распространёнными, с которыми мы сталкиваемся на нашей практике. У Вас возможно появится другой взгляд или мнение во время приобретения квартиры, дальнейшего эксплуатирования, а также в случае, если Вы решите квартиру продать.

Форма собственности – кооперативная доля может в последствии переведена в частную собственность, так как в случае ЖК можно, если будет заинтересовано значительное число членов ЖК, перевести квартиры в частную собственность членов ЖК.

Это напрямую зависит от состава членов ЖК, внутренней коммуникации и конкретной ситуации в ЖК.

Покупка кооперативной квартиры в Чехии. Или все-таки не покупка?

Те, кто хоть раз рассматривал предложения на чешском рынке недвижимости точно натыкался на подозрительно низкие цены на некоторые из предложенных сайтом квартир всегда сопровождающееся не менее странным названием družstevní byt или кооперативная квартира. Для жителей стран СНГ это достаточно непривычная формулировка, а вот среди чехов — наоборот очень даже популярная. Так давайте и мы выясним что же это такое и возможно ли с помощью этого действительно сэкономить на покупки жиля в Чехии.

Разница между квартирой в кооперативной и личной собственности в Чехии

Прежде всего, необходимо понять, чем же все-таки отличается кооперативная квартира от квартиры в личной собственности. Основное различие заключается в лице самого владельца. Вряд ли откроем Америку, если скажем что владельцем квартиры в частной собственности (osobní vlastnictví) является непосредственно сам покупатель, записанный в кадастре недвижимости (katastr nemovitostí). Совсем по-другому дела обстоят с кооперативной квартирой. В этом случае владельцем соответственно является жилищный кооператив, и вы приобретаете не саму квартиру, а только часть кооперативных акций вместе с правом проживания в конкретной квартире на правах арендатора. Иными словами, это значит, что предметом такой сделки являются не права собственности на квартиру, а именно права членства в жилищном кооперативе.

Читайте также:
Зарплата визажиста (стилиста) в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России в 2021 годы — расписываем во всех подробностях

Плюсы и минусы такого жилья

Первый и главный минус такого вида жилья мы уже упомянули выше — вы не являетесь собственником квартиры, им является жилищный кооператив. С этим в свою очередь связаны другие преимущества и недостатки: да, цена такого жилья значительно ниже средней по рынку, но из-за того, что кооператив имеет действительно широкие полномочия, при определенных условиях он может исключить члена, расторгнув с ним договор аренды. В итоге это приведет к потере самой квартиры. Напрашивается резонный вопрос: что же такого ужасного должен сделать человек, чтоб его вот так без суда и следствия лишили жилья? Ничего ужасного, достаточно просто разрешить кому-то третьему снимать квартиру или комнату без предварительного согласия кооператива, который имеет полное право такое согласие не дать.

Также не стоит забывать о риске банкротства кооператива из-за ошибок в его управлении. Результатом может стать потеря имущества всего кооператива и его последующая продажа на аукционе.

Еще одним значительным минусом является тот факт, что исключительно владелец квартиры, в нашем случае — жилищный кооператив, решает, будут ли в квартире проводиться какие-либо реконструкции. Поэтому вы, как жилец, не имеете права изменять что-либо в квартире без согласия самого кооператива.

Казалось бы, при наличии стольких минусов почему такой тип жилья до сих пор популярен в Чехии, а в некоторых странах старой Европы вообще набирает оборот. Все дело в деньгах. Для застройщиков это отличная возможность получить дотации на строительство, а для покупателя — цена на десятки процентов ниже средней по рынку.

Если вы взвесил все за и против и пришли к выводу что оптимальным решением для вас будет покупка кооперативной квартиры, то нужно разобраться с возможностями финансирования такой покупки.

Безусловно, самый простой вариант — это покупка за счет собственных сбережений. Однако так уж повелось, что у подавляющего большинства покупателей нет в наличии средств в размере полной стоимости жилья. Поэтому оптимальным решением остается кредит в банке. Но здесь есть одно большое “но”, которое для многих является сюрпризом: нельзя заложить кооперативное жилье в целях кредитования, как это обычно делается при покупке жилья в кредит.

Но как мы знаем, безвыходных ситуаций не бывает и у покупателя кооперативного жилья есть три варианта как получить желанный кредит:

Ипотечный кредит с залогом другого имущества

Это старая — добрая ипотека с одним отличием: предметом залога не является покупаемая квартира, но какая-то другая недвижимость. На практике это чаще всего дом родителей. Благодаря обычно более высокой стоимости, заявитель может получить более выгодные процентные ставки. Однако, по понятным причинам, не все члены семьи горят желанием закладывать свою недвижимость. Тогда нужно искать другие варианты.

Так называемые предипотечный кредит (Předhypoteční úvěr)

Это выход, для тех, у кого нет недвижимости, которую можно было бы заложить в банке. Но здесь другой нюанс, для получения такого кредита необходимо предварительное письменное соглашение кооператива о последующей передачи квартиры в личную собственность (о ней мы поговорим ниже) покупателя на протяжении 24 месяцев от сделки. С приватизацией квартиры, такой кредит будет переведен в режим стандартной ипотеки, что в свою очередь снизит процентные ставки.

Промежуточный заем из строительных сбережений или потребительские кредиты (překlenovací úvěr ze stavebního spoření a spotřebitelské úvěry)

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не подходит, покупатель может воспользоваться промежуточным займом из строительных сбережений (překlenovací úvěr ze stavebního spoření), который по исполнению всех условий будет переведен в режим классического кредита из строительных сбережений. Альтернативой также является потребительский кредит (spotřebitelský úvěr). Но в этих случаях нужно будет смириться с высокими процентными ставками и значительно меньшими суммами кредитования. В рамках промежуточного кредита это примерно 1–2 миллиона крон, в случае потребительского кредита — максимум несколько сотен тысяч крон).

Читайте также:
Посольство Венесуэлы - адреса, функции, порядок обращения

Документы, необходимые для оформления перевода кооперативной доли

Если кооператив не имеет никаких возражений на счет покупателя и вопрос финансирования квартиры решен, договор может быть подписан. В данном случае это не классический договор купли-продажи, а договор о передаче доли в жилищном кооперативе, который вступает в законную силу не с момента подписания, но с момента доставки договора представителям кооператива, и их письменного соглашения о передачи кооперативной доли покупателю, а ведь так и новому члену жилищного кооператива. В случае приобретения кооперативного жилья не нужно обращаться в кадастровую службу (katastralni urad ) и долго ждать пока проведут изменения владельца в кадастре надвижимости, ведь, как мы уже знаем, владелец остается неизменным. Для урегулирования вопросов по аннуитету, о котором расскажем ниже, следует подписать отдельный договор.

Аннуитет

Странное слово, которое часто встречается когда, идет речь о передаче кооперативной недвижимости. Это фактически погашение долга (долгосрочной ссуды), возникшей при строительстве дома или его реконструкции. Кооператив выплачивает эту ссуду за счет своих членов, которые постепенно, ежемесячно или ежегодно, выплачивают заранее определенную сумму. Как только долг будет погашен, необходимость платить аннуитет также “пропадет”, тогда стоимости кооперативной доли соответственно вырастет. Важно также понимать, что по закону при передаче кооперативной доли на покупателя переносится не только обязанность платить обусловленный аннуитет, но и все долги предыдущего жильца перед жилищным кооперативом, а также долги жилищного кооператива перед предыдущим жильцом.

Приватизация кооперативной квартиры

Кооперативная квартира не обязательно должна оставаться кооперативной навсегда. Есть возможность перевести квартиру из кооперативной собственности в частную, иными словами приватизировать.

Прежде чем принимать решение о приватизации рекомендуем просмотреть документацию о финансовых делах кооператива, нет ли каких-нибудь непогашенных долгов, иначе перед приватизацией вам придётся сначала выплатить свою часть долга. Если вы все проверили, учли плюсы и минусы приватизации и решились на это, вы должны подать заявление, решение по которому будет принято на собрании членов кооператива. Однако они не обязаны передачу жилья одобрить. Если заявка отклонена, а право на приватизацию прямо не указано в уставе кооператива, к сожалению, с этим ничего не поделать.

Если же ваша заявка была одобрена, вы заключаете с жилищным кооперативом специальный договор о передаче собственности, а затем кооператив вносит предложение о внесении нового собственника в кадастр недвижимости. И по итогу вы уже будете законным владельцем квартиры со всеми вытекающими.

Ну все, теперь вы знаете, ответ на заголовок нашей стати, покупка кооперативной квартиры с юридической точки зрения не является покупкой, а только приобретением прав на членство в жилищном кооперативе и на проживание в квартире на правах арендатора. Теперь вы знаете о преимуществах и недостатках такого типа жилья, и еще раз убедились в том что низкая цена имеет свои подводные камни.

Квартира в Чехии: своя VS кооперативная

При принятии решения о покупке недвижимости, помимо цены, расположения, состояния, большое значение имеет тип владения недвижимостью. В Чехии квартира может находиться в личном владении или в кооперативном. Разница между ними весьма существенная. Покупатель должен иметь полное представление о том, чем отличаются эти типы.

В Чешской Республике официально зарегистрировано более 60 тысяч обществ владельцев жилых помещений (SVJ — společenství vlastníků jednotek) и 9 тысяч жилищных кооперативов. Кооперативное жилье имеет многолетнюю традицию в Чехии. Но многие иностранцы не представляют себе всех нюансов функционирования этой модели.

Кооператив VS личное владение

Основное различие между кооперативной квартирой и квартирой в личном владении заключается в том, что член кооператива приобретает не право собственности на квартиру, а долю в кооперативе, которая регулируется договором аренды на неопределенный срок. В кадастре недвижимости в разделе «владелец» будет записан жилищный кооператив.

В случае с квартирой в личном владении ее покупатель (физическое или юридическое лицо) становится владельцем жилой или нежилой недвижимости на основании договора купли-продажи. В кадастре недвижимости в графе «владелец» будет указан непосредственно покупатель, так как квартира является его частной собственностью.

Приобретение кооперативной квартиры происходит на практике гораздо быстрее, так как отпадает необходимость записи в кадастре недвижимости. Это связано с анонимностью кооперативной собственности. До тех пор пока владелец не оформит в кооперативной квартире постоянную прописку, практически невозможно узнать собственника этой квартиры.

Читайте также:
Особенности отдыха в Дугга

Платежи и права в кооперативе и частной собственности

За частную собственность владелец не платит аренду. Однако, собственник должен разделить расходы, связанные с управлением дома и земельного участка, потому что, помимо владения квартирой, он также является совладельцем общих частей дома. Обязательные платежи устанавливаются, в зависимости от размера квартиры и доли отдельных собственников в общих частях дома.

Расходы включают в себя платежи за коммунальные услуги (электричество, газ, вода, канализация), платежи, связанные с управлением дома и платежи в ремонтный фонд, который служит для проведения технического обслуживания, ремонта и реконструкции помещений общего пользования.

В случае с кооперативом, его члены платят арендную плату, которая включает в себя платежи за коммунальные услуги, ремонтный фонд и, в некоторых случаях, платежи за аннуитет (финансовая рента), то есть непогашенная основная сумма кредита, которая возникла во время приватизации или строительства дома. В идеале кооперативная квартира должна иметь полностью оплаченный аннуитет. Сумма платежа зависит от размера квартиры.

Идем дальше. Владелец квартиры в частной собственности может распоряжаться ей по своему усмотрению. Он имеет право продать ее или сдать в аренду. Кроме того, он может реконструировать и ремонтировать квартиру, в соответствии со строительными предписаниями, без согласия третьего лица.

Кооперативную квартиру также можно продать без согласия кооператива, точнее, речь будет идти не о классической продаже, а о переводе членства в жилищном кооперативе с правом на аренду квартиру на неопределенный срок. Однако, если вы решите сдавать квартиру в аренду, то вам потребуется заручиться согласием кооператива, которому принадлежит дом. Согласие также потребуется в случае реконструкции квартиры.

Ипотека: различия

Одним из самых больших преимуществ кооперативной квартиры является ее цена, которая может быть на 20% ниже, чем у квартиры в частной собственности. Но финансирование покупки кооперативной квартиры будет сложнее, чем квартиры в личном владении.

Квартиру в частной собственности можно использовать в качестве залога при оформлении ипотечного или другого кредита, что исключено в случае с кооперативом. Банки разрешают финансирование кооперативной квартиры, если вы поручитесь за нее другой недвижимостью.

Единственным исключением из этого правила является случай, когда вы покупаете квартиру в кооперативе с письменным обещанием о переводе в частную собственность в течение 1 года. Банк разрешает финансирование предипотечным кредитом, который служит в качестве переходного кредита до той поры, пока недвижимость не будет записана в кадастре. Минусом является в данном случае более высокая процентная ставка.

Еще одним нюансом при покупке кооперативной квартиры является то, что вы не платите налог на переоформление недвижимости в размере 4% от ее стоимости (в отличие от квартиры в частной собственности). Расходы на покупку квартиры в кооперативе составят от 3 до 12 тысяч крон (координированный платеж кооперативу), тогда как при покупке квартиры в личном владении запись в кадастре стоит 1000 крон.

Прежде чем купить кооперативную квартиру…

Прежде чем принять решение о покупке кооперативной квартиры, необходимо узнать, планируется ли перевод ее в частную собственность, и когда именно это произойдет. Также нужно поинтересоваться, какова сумма не выплаченного аннуитета. Важным является и требование налогового отчета кооператива, устава и внутренних предписаний, а также ограничений, к примеру, невозможность сдавать квартиру в аренду и т.д. Желательно получить от продавца документ о том, что кооператив не обременен долгами.

Прежде чем купить квартиру в частной собственности…

При покупке квартиры в частной собственности необходимо проверить право собственности продавца, ограничения его права собственности, наличие обременений. Далее необходимо проверить документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор купли-продажи, договор наследования, дарственная и т.д.).

Проверьте, нет ли у продавца проблем с кредиторами, долгов перед поставщиками коммунальных услуг. Также стоит узнать размер взносов в ремонтный фонд и другие расходы, связанные с использованием дома.

Что выбрать: кооператив или частную квартиру в Чехии? (+ и -)

Жилая недвижимость в Чехии для граждан и юридических лиц, в том числе и иностранных, имеет две формы собственности: частную и кооперативную.

Кооператив – это юридическое лицо, объединяющее собственников доли и обладающих правом найма конкретной квартиры. Собственниками долей могут быть и юридические лица, учрежденные иностранными гражданами. Сам кооператив — коммерческое предприятие, распоряжающееся недвижимостью в соответствии с Уставом кооператива. Председатель кооператива выбирается на общем собрании квартиросъемщиков на срок, оговоренный в Уставе.

Кооперативные квартиры в Чехии в 2–4 раза дешевле квартир, находящихся в частной собственности – это одно из самых больших достоинств таких квартир.

Читайте также:
Можно ли на Кипре расплачиваться долларами в 2021 году?

Кооперативную квартиру в Чехии иностранец, не имеющий ПМЖ (постоянного места жительства), приобрести не может. Но членом кооператива может быть юридическое лицо с иностранным участием, т.е. чтобы купить кооперативную квартиру для нас с Вами, граждан РФ и бывших стран СНГ, достаточно зарегистрировать фирму в Чехии. Это совсем не сложная процедура. Ваши минимальные расходы (если не будете вести никакой бизнес) по ведению фирмы в Чехии будут: ежегодная оплата юридического адреса и сдача бухгалтерского отчета. Сделка по переводу членских прав происходит в Вашем присутствии в кооперативе. Можно это сделать и без Вашего присутствия — по доверенности. При приобретении кооперативной квартиры в Чехии, нужно понимать, что Вы приобретаете пай в кооперативе и только право проживания в конкретной квартире в Чехии.

При купле-продаже кооперативной квартиры не надо платить налог с прибыли и налог с продажи.

У большинства кооперативных квартир есть перспектива перевода в частную собственность (в 2015 году).

Все проблемы с содержанием дома и мест общего пользования берет на себя кооператив.

К минусам можно отнести: ипотечный кредит под залог квартиры Вам не дадут (кооператив просто не дает на это согласие, а банки не хотят связываться с кооперативами); для того, чтобы официально сдать такую квартиру в аренду, нужно иметь согласие кооператива на это и ежегодно заплатить взнос в кооператив за каждого прописанного человека в арендованной квартире; коммунальные услуги обычно немного выше, чем у подобной квартиры в частной собственности.

По поводу боязни, что кооператив отберет у Вас квартиру, о чем пишется на многих сайтах российских агентств недвижимости, хотим сказать, что за время нашего проживания в Чехии, и в частности, в кооперативной квартире в г. Теплице, ни о чем подобном никогда не слышали и не видели, чтобы кого-то выселяли. Если семья платит за квартиру ком.расходы и ведет себя уважительно к соседям, то у кооператива нет никаких причин отбирать квартиру у этой семьи — им также выгодно, чтобы в их квартирах жили платежеспособные и уравновешенные граждане, и неважно, что это иностранцы. Кстати, в Теплице, да и в Праге, и в Карловых Варах очень много наших соотечественников (да и чехов) живут именно в кооперативных квартирах.

Теперь о квартирах в частной собственности. Вся информация о недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, записана в кадастре или реестре недвижимости. Выписка из кадастра недвижимости — основной документ, рассказывающий о владельцах и состоянии недвижимости. При покупке недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, конечный результат оформления недвижимости — запись вашего имени в кадастре как нового собственника. Срок внесения записи в кадастр недвижимости — от двух недель до двух месяцев.

Право собственности на объект недвижимости выражается в том, что бремя собственника по содержанию собственности несете только Вы. Управление расходами на содержание недвижимости также находится в Ваших руках: накопительные фонды для будущих реконструкций дома, квартиры или иного объекта недвижимости, автономное отопление, газовое или электрическое, нагрев воды и так далее. Это существенно при сдаче недвижимости в Чехии в аренду. Вы четко можете рассчитать все будущие расходы и прибыль. За квартирой, находящейся в частной собственности, как правило, закреплен определенный участок земли рядом с домом, в котором эта квартира находится, части площади лестничных площадок, чердака или подвала.

Для приобретения недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, можно взять кредит или ипотеку

Получить долгосрочную визу (Вид На Жительство) на 2 года можно только если у Вас зарегистрирована здесь фирма, а обладание жильем в частной собственности дает возможность получать визы только на 180 дней (полгода) с пребыванием здесь 90 дней (3 месяца).

Как вывод: каждый должен сделать свой выбор, исходя из целей, для чего приобретается квартира в Чехии. Не надо бояться кооперативных квартир, если целью является переезд на ПМЖ (постоянное место жительства) и Вы планируете здесь жить, работать, растить детей и т.д. Так же кооперативные квартиры покупают как бюджетный вариант те, кто хочет приезжать сюда на каникулы, в отпуск и т.д.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: