Быстрый план перепланировки хрущевки — исчерпывающая документация!
Все что нужно знать о перепланировке хрущевки в этом 2022 году: ускоренный путь от тесной квартиры до комфорта или успешной перепродажи. Пошаговая инструкция.
Статистика обращений, связанных с перепланировкой хрущевок, а это примерно 80 на 500 заявок за последний год, показывает, что причиной возникающих проблем, стало несоблюдение технических требований до начала проведения ремонтных работ. Людям кажется: «Если я не трогаю несущие конструкции, значит остальное можно делать так, как я захочу — ломать простенки, соединять зал с коридором, и так далее».
Рассмотрим один из типичных случаев, когда хозяин жилплощади, пренебрег всеми правилами и что из этого получилось.
Владелец хрущевки неожиданно получает письмо с требованием Мосжилинспекции об обеспечении доступа в свою квартиру, в которой он уже три месяца проводит ремонт. Как выяснилось позднее инициаторами проверки стали разгневанные пенсионеры. Те тщетно пытались выяснить, что за постоянный шум доносится от соседей.
По горячим следам узнали, что никаких разрешений у собственника нет («А зачем она – я же не затрагиваю несущие стены?»).
Полезный совет – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.
Документов БТИ также не оказалось («Я же не собираюсь её продавать, зачем мне это всё?»). После того, как в срочном порядке выехал наш инженер, выяснилось:
- кухня, в которой расположена газовая плита объединена с комнатой
- нет порожка в санузле
- санузел увеличен
- балкон объединен с залом
И если объединение газифицированной кухни и отсутствие порожка исправить удалось безболезненно, то остальные нарушения, помимо головной боли и седых волос, обернулись для заказчика в приличную сумму. Помимо этого, пришлось быстро заказывать план БТИ, разрабатывать проектную документацию, проводить согласование и подавать бумаги в Мосжилинспекцию. Это обошлось в полтора раза дороже чем если бы работа выполнялась в штатном порядке.
В результате к моменту выхода инспектора основные вопросы удалось решить форсированием событий и большой ценой, которую заплатил горе-ремонтник. Штраф, наложенный Мосжилинспекцией оказался лишь каплей в море непредвиденных расходов на переделку ремонта без нарушений. Чтобы избежать похожих ситуаций, необходимо придерживается следующего списка документов.
1.1. Документы
- проект перепланировки жилого помещения, включающий допуски СРО и договор на ведение авторского надзора;
- техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, включающее допуски СРО;
- поэтажный план и экспликации БТИ с исходной планировкой;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
- нотариальное согласие всех собственников на перепланировку.
На что следует обратить особое внимание:
– проект перепланировки и дизайн-проект – абсолютно разные вещи. Проектная документация для согласования разрабатывается на основании 508 Постановления Правительства г. Москвы, в котором прописан состав проекта. Обязательное условие – наличие действующего допуска СРО.
На что не соглашаться ни в коем случае:
– разработка проекта для согласования дизайнером. Не имея должного опыта такой работы сделать перепланировочный проект по требованиям Мосжилинспекции просто невозможно, однозначно будет отказ.
– разработка проектной документации компанией, не имеющей допуски СРО
Если Вы решились получать разрешение на перепланировку самостоятельно – Вы должны быть готовы не только к очередям и «пробиванием лбом стен» в кабинеты чиновников, но и с возможными отказами и замечаниями к представленным документам. Порой достучаться до «слуг народа» бывает очень сложно и понять причины отказа получится не сразу.
1.2. Согласование
Последовательность согласования перепланировки в подобных квартирах стандартна. Комплект документов необходимо подать на рассмотрение в Московскую жилищную инспекцию, которая выдает распоряжение о возможности ремонта в квартире. Но и тут есть свои тонкости. Кроме перепланировочных проектных решений при проведении определенных работ могут потребоваться дополнительные документы.
При сносе подоконного блока проектировщик дополнительно разрабатывает теплотехнический расчет. Этот расчет делается, чтобы доказать, что в связи с демонтажем подоконного блока и установкой французских стеклопакетов теплоконтур здания не меняется.
При переносе кухни в зону коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения дополнительно разрабатывается светотехнический расчет. Это нужно, чтобы показать, что на вновь образованной кухне-нише достаточно естественного освещения, например из окна смежной с ней гостиной.
При устройстве проема в несущей стене техническое заключение имеет право делать только аккредитованная Мосжилинспекцией организация, отвечающая за сохранность конструкций в этих домах. При затрагивании несущих стен только они правомерны делать заключение о возможности устройства проема. В кирпичных домах это ГБУ «Экспертный центр», в панельных и блочных – ГУП «МНИИТЭП» или АО «Моспроект», при этом может потребоваться доступ к другим этажам, находящимся над и под перепланируемой квартирой.
При переносе газовой плиты потребуется дополнительное согласование с АО Мосгаз. Для этого проект перепланировки подается в отдел согласований Мосгаза, результатом рассмотрения которого будет печать на плане после перепланировки.
При заглушке газовой плиты, за исключением согласования с Мосгазом, потребуется также справка от балансодержателя о том, что они не возражают против такого изменения, так же в справке должны быть указаны данные о выделенной мощности на квартиру. Балансодержателем выступает управляющая компания, ДЕЗ или ТСЖ.
Обобщенная схема согласования перепланировки выглядит следующим образом:
1.3. Сроки
Официальный срок рассмотрения документов в Мосжилинспекции – 30 дней. По истечении этого срока МЖИ принимает решение и выдает распоряжение, по которому возможно произвести ремонтные работы в течение года. Кроме этого надо заложить сроки на изготовление проектной документации, это около 10 дней, получение выписки ЕГРН – 5 дней, а также на получение дополнительных согласований: Мосгаз – 30 дней, ГБУ «Экспертный центр» и ГУП «МНИИТЭП» – 45 дней, согласование с балансодержателем – до 30 дней. В каждом из случаев сроки согласования просчитываются индивидуально. Некоторые процессы согласования можно запустить параллельно, например, один экземпляр проекта подать на рассмотрение в Мосгаз, второй в Управляющую компанию.
1.4. Что можно делать и чего нельзя
Говоря о согласовании перепланировки в этих домах, нельзя обойти стороной важную тему, как переделка квартиры без нарушений норм законодательства. Ведь перепланировку нужно планировать так, чтобы не нарушить потребности других жильцов дома. Ниже приведем основные запреты при перепланировке в квартире.
1.5. Возможные варианты перепланировки
2. Перепланировка однокомнатной хрущевки
2.1. Перепланировка однокомнатной хрущевки в двухкомнатную
В этой категории домов площади однокомнатных квартир совсем небольшие. Но часто бывает так, что в однокомнатной квартире нужно разделить спальню, отгородив еще одну жилую комнату. Реально ли с такой малогабаритной исходной планировкой сделать из однушки двушку? Такие варианты возможны, независимо от того, какой серии хрущевка и какой площади однокомнатная квартира.
При наличии в угловой хрущевке двух окон в жилой комнате, возможно разделить ее на две. Если же в комнате всего одно окно, то пространство без окна в проекте перепланировки можно назвать кладовой.
Как пример удачных перепланировок квартир хрущевок, рассмотрим один проект помещения, который поступил к нам от частного владельца хрущевки. Задача была не простой, предполагалось сделать из однушки двушку, оригинальный дизайн предполагает разделение жилой комнаты на две, образуя студию с отдельной спальной зоной. Жилая комната изначально была с двумя окнами, это позволило поделить ее на два помещения. Около входа в санузел располагается коридор. Кухня остается на своей площади и немного уменьшается за счет образования постирочной, которая тоже присутствует в этом проекте.
Проблема заключалась в том, что клиент уже начал кое-что переделывать, но вовремя спохватился на этапе демонтажа стен. Работы были довольно шумные, и соседи начали интересоваться, есть ли разрешение на ремонт. Конечно, не обошлось и без анонимной жалобы в Мосжилинспекцию. Что бы выровнять нормальное течение проекта, пришлось вести переговоры с чиновниками, получать протокол об административном правонарушении, а также оплачивать хоть и небольшой штраф. На это потребовалось несколько раз подъезжать к инспектору, просидев не один час в живой очереди. Кроме того, инспектор выходил на квартиру и делал фото, которое в дальнейшем прикладывал к делу.
Перепланировка однушки, которая расположена на первом этаже дает больше простора для фантазии. Ведь тут можно перенести санузел на жилую комнату и даже кухню. Сделать кухню в жилой комнате, конечно, при отсутствии газа. Если же на кухне есть газовая плита, то кухню придется оставить на прежнем месте или заглушить газ, и предоставить согласование Мосгаз.
На первом этаже собственники квартир часто ставят рольставни над оконным проемом, такие работы не требуют того, чтобы был изготовлен проект перепланировки и проведены согласования
2.2. Дизайн фото идеи однокомнатных хрущевок
2.3. Варианты проектов перепланировки однокомнатных хрущевок
Ниже приведены варианты перепланировки наших объектов не менее 30 кв м фото которых ниже. Ремонтные работы отвечают всем требованиям законодательства и уже были реализованы.
Полезный совет – не пускать чиновника домой, если было предписание по жалобе – очень плохое решение, так как именно он в дальнейшем будет принимать объект после ремонта. С людьми, принимающими в дальнейшем решение о согласовании или отказе лучше не ругаться. Ведь если была официальная претензия от соседей, то инспектор обязан попасть на квартиру, это его работа. Если Вы не открыли дверь, то он обязан прийти и завтра, и послезавтра, а в дальнейшем подать в суд на право доступа. Создавая лишнюю работу чиновнику в дальнейшем, вы обрекаете себя на предвзятое отношение и придирки на этапе приемки.
3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки
3.1. Смежные комнаты (Перепланировка смежных комнат)
Очень часто в хрущевках встречаются смежные варианты комнат, то есть проход из одной комнаты лежит через другую. Такая планировка часто не устраивает собственников квартиры, ведь если там живет большая семья с детьми, то лучше будет изолировать комнаты друг от друга. Это можно сделать путем расширения коридора для системы входа в каждое помещение из него. На любые изменения нужно получать разрешение на ремонт до или после перепланировки.
3.2. Совмещение комнат зала, гостиной, кухни (Объединение этих комнат)
Первоначально эти дома строились для решения задачи в связи с массовой нехваткой жилья, дома строились малыми по площади квартирами и малогабаритными кухнями. Конечно, в наше время 4-5 метровые кухни очень неудобны и у многих возникает потребность соединить с ней жилую комнату, переоборудуя ее в студию, зал или столовую. На любые изменения в планировке нужны разрешения госструктур.
Если производится ремонт хрущевок 2 комнатных с перепланировкой, при которой соединяются кухня и комнаты обратите внимание:
1. Совмещать кухню с другими комнатами, запрещено, если на кухне присутствует газовая плита! Миновать этот запрет можно так: установка перегородки, типа двери-купе между залом и кухней, препятствующей распространению газа при его утечке, либо можно заглушить газ, чтобы в дальнейшем были установлены электрическая варочная поверхность и духовка.
2. Обратите внимание, стена между кухней и комнатой может быть несущая, если это так, то нужно согласовать устройство или расширение проема у проектировщика, который разработал этот дом (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). При этом обязательно усиление проема металлоконструкцией.
3. Увеличить площадь ванной и туалета можно за счет коридора. Исключение: санузел расширяется площадью жилой комнаты на первом этаже.
3.3. Двухкомнатной в трехкомнатную (Как сделать из двухкомнатной трехкомнатную хрущевку)
Имея в квартире 2 комнаты проходные многие задумываются над тем, чтобы перепланировать их в 2 комнаты изолированные. Или вовсе сделать из двушки трешку. Изолировать помещения в проходной хрущевки можно, если расширить коридор рядом с проходной комнатой и сделать две отдельные спальни. Но как увеличить количество жилых комнат и сделать преобразование из двушки в трешку? Для этого смежный вариант комнат можно поделить на две установив дополнительную стену. Толщину этой стены определяет проектировщик в зависимости от материала и нагрузки на перекрытия. Размер жилой комнаты в однокомнатной, двухкомнатной или даже трехкомнатной квартире должна быть не менее 8 кв.м. Если при перепланировке одна из комнат получается без окна – по проекту ее можно назвать помещением кладовки.
3.4. Угловые двушки (Перепланировка угловой двушки)
Угловые 2х комнатные квартиры в кирпичных хрущевках имеют совсем небольшую площадь: 42 кв м, 43 кв м, 44 кв м и немногим более. Но угловая распашонка позволяет разделить комнату на две полноценные спальни, даже если у кирпичной хрущевки нет большой площади. Ниже приводим фото варианты перепланировки, как сделать ремонт в угловой квартире, не нарушая при этом норм законодательства.
3.5. Дизайн идеи двухкомнатных хрущевок фото
Интерьер в двухкомнатных хрущевках может быть самым разнообразным. Квартира может быть, как с проходной комнатой, так и с изолированной. Для наглядности прилагаем дизайн фото перепланировок двухкомнатных хрущевок.
3.6. Варианты проектов перепланировки двухкомнатных хрущевок
Эти типовые перепланировки осуществлены и узаконены. Проекты переустройтсва двушек содержат допуски СРО, для проведения такого ремонта, как перепланировка 2 комнатной хрущевки в 3 комнатную, перепланировка из смежной в раздельную комнату, 2 комнатная перепланировка в 3 комнатную, изменив 2 комнаты смежные проходные на 2 комнаты в изолированные.
4. Перепланировка трехкомнатной хрущевки
4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)
В 3 комнатной квартире бывают и такие варианты, что все 3 комнаты смежные. Выход из одного жилого помещения происходит через другое. Коридор в этом случае соединяет только кухню, ванну и туалет. Перепланировка пространства в таких квартирах тоже возможна. Собственники 3 х комнатной перепланируют площадь под свои нужды: объединяют и расширяют санузел с перестановкой санитарного оборудования за счет уменьшения коридора, в части кухни происходит перестановка плиты и мебели, меняется концепция путем добавления барной стойки, из проходной гостиной делают изолированную спальню, производят совмещение и расширение помещений. Новый стиль позволяет осуществить самые смелые дизайны и в современном воплощении. Можно увеличить пространство зала, в части его объединения с кухней. Трехкомнатная хрущевка – настоящее поле для фантазий, позволяющее осуществить самые смелые идеи по разделенной или совмещенной площади комнат.
4.2. Варианты перепланировок для трешки
Данные варианты были успешно реализованы. Мы приводим несколько примеров перепланировки трешки.
4.3. Дизайн идеи трехкомнатных хрущевок
Подборка фото трехкомнатных квартир, представлена ниже.
4.4. Подборка проектов перепланировки 3-х комнатных хрущевок
Для получения разрешения на перепланировку требуется разработать проект и техническое заключение, а также согласовать его в государственных интенциях. Это может быть и Мосгаз, и автор проекта дома, и управляющая компания, но окончательное решение принимает Московская жилищная инспекция. Пример проектов, получивших положительные согласования, приводим ниже.
5. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки
5.1. Совмещение кухни и гостиной
Несмотря на то, что хрущевка позиционируются, как малогабаритное жилье, встречаются среди них и четырехкомнатные квартиры. Такие квартиры строились под большие семьи с разнополыми детьми. Но несмотря на большое количество комнат кухня в этих квартирах предусмотрена самая что ни на есть стандартная– максимум 6 квадратных метров, а чаще и меньше. Размер санузла не позволяет разместить даже стиральную машинку. Самая популярная идея перепланировки в 4 комнатной квартире – желание увеличить помещение туалета за счет площади прихожей и объединить кухонное пространство с комнатой. Но и тут есть те же тонкости: запрещено соединение кухонь, оборудованных газовой плитой с жилой комнатой. Можно установить раздвижную перегородку с монолитным притвором, тем самым разграничить кухонную площадь и комнату. Ничто не мешает держать ее открытой, для получения просторной комнаты. Такая перегородка удобна тем, что во время приготовления пищи ее можно закрыть, препятствуя распространению запахов по спальням и прихожей. Если этот вариант не устраивает, то можно заглушить газ и установить электрическую плиту. Такое тоже допускается, но нужно иметь в виду, что если на квартиру выделено небольшое количество мощности, то при одновременном включении бытовой техники возможно выбивание пробок. Узнать сколько мощности выделено на Вашу квартиру можно в управляющей компании, за которой закреплен ваш участок с многоквартирным домом.
Часто между кухней и комнатой расположена несущая панельная или кирпичная стена. В таких ситуациях перепланировка тоже возможна, между залом и комнатой выполняется дверной проем с обязательным усилением. Для согласования этой переделки в несущей стене, потребуется экспертиза и изготовление технического заключения автором проекта (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). Размер проема определяет проектировщик после расчета нагрузок, а также при необходимости обследования квартир, расположенных на нижних и верхних этажах. Ниже Вы можете посмотреть фото перепланировок в четырехкомнатных квартирах, одобренных Мосжилинспекцией.
Что можно и нельзя при перепланировке квартиры
Стандартную планировку квартиры можно сделать удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разделить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната.
Несмотря на многочисленные возможности перепланировок, есть такой ремонт, который не получится согласовать. Например, нельзя увеличивать комнату за счет балкона или убирать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать до перепланировки квартиры, чтобы не тратить время и деньги на проект, который нельзя реализовать.
В этой статье рассказываем о том, что можно и нельзя делать при перепланировке в конкретных помещениях — на кухне, в комнате, санузле или на балконе.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры
Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. Если плана БТИ еще нет (например, квартира в новостройке), его нужно оформлять самостоятельно. О том, как это сделать, мы рассказываем в этой статье.
Зачем нужен технический план при перепланировке:
- на нем видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна;
- отмечено все техническое и сантехническое оборудование.
Так выглядит пример поэтажного плана, который выдает БТИ. Здесь можно увидеть все помещения квартиры, их площадь.
Если вы делаете ремонт и планируете вырезать в стене новый проем или передвинуть стены, сначала обязательно согласуйте проект перепланировки. Планируемые работы должны соответствовать всем строительным нормам и санитарным правилам. От этого зависит безопасность проживания в доме вас и ваших соседей. Согласовать ремонт также важно, чтобы не получить штраф за незаконную перепланировку и не переделывать ремонт.
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать. Дальше простым языком расскажем о запретах, которые касаются каждого конкретного помещения квартиры.
Перепланировка санузла
Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.
Рассказывает, что нельзя делать во время перепланировки санузла.
- Нельзя убирать порожек при входе в санузел. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.
Пример того, как можно и нельзя делать порожек в ванной.
Вот главные требования к порожку.
! Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек. Он может быть выполнен из плитки, с заведением на него гидроизоляционного материала.
- Нельзя затрагивать технические и вентиляционные короба – подрезать их, уменьшать или использовать в качестве полок и ниш. Это общедомовое имущество, и ни в коем случае нельзя использовать его под шкаф, переносить или уменьшать стену короба. Можно лишь повесить внутри него водонагреватель.
Если короба есть на плане БТИ, то их обязательно нужно сохранить, даже если застройщик не возвел их.
Так короба выглядят на планах квартир.
-
Нельзярасширять санузел, если у соседей внизу жилая комната.
При расширении санузла на площадь коридора всегда нужно смотреть планы БТИ соседей снизу. Если они уже сделали перепланировку, и коридор стал жилой комнатой, увеличивать ваш санузел нельзя, так как мокрая зона не должна выходить на площадь жилого пространства ваших соседей.
При пример всех скрытых работ в квартире, которые требуют акта освидетельствования:
Перепланировка кухни
К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:
- нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
- объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
- переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
- расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.
Для кухни с газовой плитой установка дверей — обязательна.
Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Подробнее обо всех требованиях переноса газовой плиты относительно стояков и водоотведения — в нашей памятке:
Памятка по согласованию! 👋
✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.
✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.
Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте
При переносе газовой плиты обязательно нужно получить справку из АО «Мосгаз». Вы можете перенести оборудование своими силами, но мы советуем заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов, так как это исключает ошибки.
Перепланировка с кухней-нишей
Если вы хотите сделать дома кухню-нишу, тогда вам нужно помнить, что:
- ее можно сделать только в нежилом помещении: на кухне, в коридоре, кладовой или гардеробной;
- минимальная площадь кухни-ниши — 5 кв. м.;
- кухня должна иметь правильную прямоугольную форму;
- граница кухни-ниши должна быть отделена пристенком.
Перепланировка комнат с переносом стен
Здесь действует главное правило: при перепланировке вашей квартиры не должны ухудшаться жилищные условия соседей сверху, снизу и ваши в том числе. Переносить стены следует, учитывая эти правила:
В ремонте, затрагивающем стены, также нужно смотреть, какие они – несущие или ненесущие. Если у вас перегородки, то их можно сносить и возводить новые. С несущими конструкциями все сложнее – на них держится дом, поэтому нельзя:
- сносить несущие стены целиком;
- прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
- делать новые проемы без усиления.
Если вы решили сделать проем в несущей стене, нужно смотреть планы БТИ соседей сверху и снизу, была ли у них такая же перепланировка. Подробнее об этом читайте здесь.
При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта дома – например, в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Они дадут заключение о возможности перепланировки.
Так выглядят правильно выполненные проемы с усилением металлоконструкциями:
Кроме того, в квартире нельзя:
- обшивать стояки отопления без возможности быстрого доступа. Нужно использовать только легкосъемные конструкции, которые не составит труда снять при специалисте из Мосжилинспекции;
- делать теплые полы от батарей.
Перепланировка лоджии или балкона
В Москве нельзя объединять лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Это нарушает тепловой контур дома. Объединение возможно только при одном условии – с установкой стеклопкета в проеме, разделяющем комнату и балкон.
Вот наглядный пример того, как можно и нельзя делать:
Сносить подоконный блок чаще всего разрешено, но нужно учитывать серию дома. На месте подоконника должны быть французские двери. Вы всегда можете проконсультироваться по этому и другим вопросам с инженерами АПМ-1:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Также при перепланировке, затрагивающей лоджию или балкон, нельзя:
- делать панорамное остекление, если у всех балконов в доме есть ограждение в их нижней части. Единый стиль оформления необходимо сохранить: если там зеленый профлист, то и у вас должен быть зеленый профлист, хоть это и выглядит неэстетично;
- выносить остекление за пределы балкона для устройства подоконника;
- делать теплый пол на балконе и устанавливать там радиаторы отопления – это также влияет на тепловой контур дома;
- убирать противопожарный пристенок. При его сносе нужна установка огнеупорных глухих стеклопакетов;
- убирать утеплитель на стенах лоджии, даже если вы замените внешние стеклопакеты на теплые и дополнительно утеплите внешний контур. Разрешено заменять этот слой на аналогичный материал с сохранением общей толщины стены.
Такой пристенок ни в коем случае нельзя демонтировать.
Скачайте нашу памятку со всеми ошибками во время перепланировки:
Памятка по согласованию! 👋
✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.
✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.
Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте
Чем грозит незаконная перепланировка
Если вы не согласуете перепланировку или сделаете ее с нарушением установленных правил, вы нарушите закон. Вот, какие негативные последствия могут быть:
- Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.
- Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.
- Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.
- Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.
Что можно делать при перепланировке
При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.
Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.
Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.
В проекте перепланировки снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями. Посмотреть проект.
Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок. Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины. Такие санузлы выглядят просторнее.
Пример дизайн-проекта с объединенным санузлом. Посмотреть проект целиком можно здесь.
Можно заменить ванну на душевую кабину. Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению. Душевая кабина занимает меньшую площадь, а, значит, санузел станет еще просторнее. Можно установить и ванную, и душ.
Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита. Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки. Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью пристенка.
Пример дизайн-проекта с объединением кухни и гостиной. Посмотреть проект целиком можно здесь.
Так объединять кухню с гостиной или делать гостиную-столовую можно только электриплитой. Ненесущая стена убирается полностью. Посмотреть дизайн-проект полностью можно здесь.
Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет. Площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 кв. м.
Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Посмотреть проект.
Можно убрать дверь и сделать проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой.
Пример, как можно убрать дверь между комнатами. В этом случае кухня оборудована электрической плитой, а стена, разделяющая помещения, ненесущая. Все это позволило сделать проем нестандартных размеров, а дверь не устанавливать. Посмотреть дизайн-проект полностью можно здесь.
Снести подоконный блок и поставить французское окно. Это единственный вариант визуально объединить жилую комнату и балкон. В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект перепланировки.
Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами. Света в комнате сразу становится больше. Посмотреть проект полностью можно здесь.
Перепланировка квартиры в 2022 году
Ломать – не строить
О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.
В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.
Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.
Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.
Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.
Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры
НАША СПРАВКА
Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.
Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.
Как узаконить перепланировку квартиры
Схема действий такая:
1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.
2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.
3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.
4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.
Важно: Не шуми и не мусори
Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.
Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.
Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.
Чего делать нельзя
- Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.
Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).
Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).
Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).
Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).
Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).
Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).
Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Достраиваем гардеробную по закону
Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.
Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.
Зачем согласовывать перепланировку
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Перепланировку делают в три этапа:
Закажите проект перепланировки
Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .
Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.
Согласуйте проект с местной администрацией
Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:
С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии
- Заявление на перепланировку.
- Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
- Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
- Согласованный проект перепланировки.
Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.
В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ
Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.
Строительство
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.
Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.
Согласование перепланировки и новые документы
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Обжалование отказа
Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.
Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.
К заявлению нужно приложить:
- Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
- Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
- Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
- Копию проекта перепланировки квартиры.
- Копию договора с проектной организацией.
- Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.
Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.
Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.
Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:
- заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
- паспортов собственников или доверенности;
- решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
- нового техпаспорта.
Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.
Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!
Квартиросъемка: смотрите, какой ремонт в хрущевке можно сделать за $6000
Эту квартиру с кирпичными стенами нашли на рынке «вторички» в плохом состоянии. Задачей было сделать недорогой ремонт и сдавать жилье на длительный срок. И при этом задействовать в интерьере уже имеющуюся мебель, а на все про все потратить не более $5000-6000. Что из этого получилось, смотрите сами.
Ремонтом квартиры занимались Наталья Вертинская, отвечающая за художественное оформление и украшение интерьера, и ритейл-дизайнерка Александра Назаркина. Они и рассказали нам, с какими проблемами можно столкнуться при приобретении «вторички», а также на чем можно сэкономить во время ремонта.
Планировка
Квартира расположена на первом этаже четырехэтажного здания. Изначально в ней были две жилые комнаты, совмещенный санузел, кухня с газовой плитой.
– В случае с хрущевками, как правило, вариантов перепланировки немного, – рассказывает Наталья. – В таких квартирах маленькая кухня, тесный санузел, проходная комната и весьма скромный метраж – но и с этими данными можно работать.
Чаще всего такие помещения переделывают в студию или полустудию – мы выбрали второй вариант. А так как несущие стены здесь расположены только по периметру, то «внутри» мы избавились от всего лишнего и демонтировали межкомнатные перегородки и старые дощатые полы и убрали антресоли в прихожей.
На этапе демонтажа, правда, дизайнеров ждал «сюрприз»: несмотря на то что в техпаспорте указано железобетонное перекрытие пола, в реальности оно отсутствовало вообще – под досками оказалась земля и инженерные сети, а межкомнатные перегородки опирались на хлипкие доски и держались, казалось, на честном слове.
В результате было принято решение произвести полный демонтаж пола и залить бетонное покрытие. Для доступа к инженерным сетям оставили только технологический люк в ванной.
Процесс демонтажа напольного покрытия
А вот так пол заливали бетоном.
В процессе перепланировки пространство было разделено на кухню, гостиную, спальню, гардеробную и совмещенный санузел.
На чем удалось сэкономить
В качестве напольного покрытия использовали плитку, а межкомнатные перегородки возвели из пазогребневой гипсовой плиты, что позволило сделать их более тонкими и отказаться от штукатурки – стены только шпаклевали и оклеивали обоями. Также такой подход дал возможность установить дверные коробки без доборов – на каждом из них экономится от 20 до 100$.
Потолок сделали натяжной: внешний вид у него «на любителя», зато недорого и быстрый монтаж.
Кухня
– В большинстве случаев при перепланировке хрущевки жилую комнату объединяют с кухней, что создает просторную зону гостиной-столовой. Однако если у вас газовая плита, то кухня должна быть отделена стеной с дверью. Второй вариант – заменить газовую плиту на электрическую, но такие изменения нужно согласовывать, что зачастую выходит долго и затратно.
В данном случае решили не объединять пространство, а сделать широкий дверной проем и установить дверь. Все двери, к слову, выбирались из одной коллекции: межкомнатные, накладка на входную дверь и дверь-«книжка». Выбранный бюджетный производитель конструкцию нужных размеров «книжки» не делает, поэтому купили отдельно дверное полотно, коробку, петли и прочие механизмы и собрали дверь сами.
Во всей квартире стены, дверные проемы, выключатели и розетки ставили с учетом размеров мебели. То есть дизайнеры сначала подобрали мебель (новую и уже имеющуюся), а уже потом продумывали, где и как ставить перегородки. Обычно во время ремонта происходит наоборот, зато такой подход помогает избежать возможных «тут не влезает», «здесь остается большой зазор» или «там розетка оказалась за диваном».
– Особенно тщательно вымеряли кухню, так как в проект была заложена модульная IKEA, где ширина шкафчиков 20, 40, 60 и 80 см и никак иначе (обычно размер шкафчиков – 60 и 90 см).
В результате перепланировки площадь кухни была немного уменьшена, поэтому в целях экономии пространства рабочую поверхность организовали вместо подоконника. Для столешницы выбрали компакт-плиту HPL – очень долговечный материал. Техника белорусского производства: варочная газовая панель и духовка Gefest, холодильник «Атлант» – самый дешевый встраиваемый холодильник на рынке, идеально подходит под шкафчик IKEA.
Гостиная
В качестве основного цвета в гостиной выбран теплый бежевый оттенок как нейтральный фон для всего интерьера. Одну из стен сделали акцентной с контрастными желтыми обоями, на другой разместили зеркальным панно, которое не только визуально расширяет пространство, но и делает комнату светлее.
Батареи не менялись, их просто «зашкурили» и покрасили. Со стеклопакетами поступили так же.
Мебель в квартире – микс разных брендов: IKEA, H&M Нome, белорусские фабрики, а также элементы дизайнерского декора и текстиля.
– Текстиль – самый простой и сравнительно недорогой способ добавить в интерьер цвета и настроения, – говорит Александра. – Яркий ковер, пара декоративных подушек, постеры в рамках – и вот уже комната заиграла новыми красками.
Гардеробная
– Встроенная мебель всегда дороже отдельно стоящей, а подобрать шкафы для гостиной, чтобы они смотрелись стильно и эргономично, достаточно сложно. Поэтому отличное решение в таких случаях – отдельная гардеробная. Часто она и бюджет спасает, и поддерживает пространство в соблюдении порядка.
Ванная
На стенах использовали белую матовую плитку – в процессе эксплуатации на ней не так заметен известковый налет от воды. А вот на полу сделали акцент – орнамент сейчас в тренде (главное – не перегружать пространство сочетанием различных фактур и рисунков).
Ванну, унитаз и раковину поставили хорошие, сэкономили только на смесителях – но их придется менять через год-полтора. Стиральную машину расположили у входа. Там же осталось место для корзины для белья.
Спальня
Спальня выполнена в нейтральных тонах. На стенах – обои, на полу – плитка. Кровать металлическая с акцентным изголовьем. В качестве декора – композиция из картин на стене. «Уют создан за счет мягкого натурального ковра на полу и плотных штор на окнах».
– Не всегда есть возможность или желание обратиться к дизайнеру интерьера или архитектору, – добавляет Александра. – Поэтому полезно развивать насмотренность и вкус, интересоваться трендами и материалами, иногда покупать глянцевые журналы – и тогда получится стать декоратором не только для себя, но и для друзей.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Александр Ярмолович.
Новинки дизайна хрущевки 2022 года — 125 фото и видео оригинальных и стильных решений для хрущевок
Особенности маленьких квартир
Существует ряд особенностей, которые отличают подобные квартиры от современных строений:
- Минимальные размеры жилой площади.
- Большие оконные проемы, наличие двух створок на раме.
- Туалетная комната и кухня имеют одно смежное окно небольшого размера.
- В расположении комнат всегда имеется одно проходное помещение. Чаще всего в данной роли выступает гостиная.
- Миниатюрные кухня и ванная комната, совмещенная с санузлом.
- Огромное количество антресолей, встроенных шкафов, полок. Обязательно имеется кладовая для хранения вещей.
Также отличительным признаком является выход на балкон, который часто используется в оформлении современного дизайна.
Недостатки маленьких квартир
Такие характеристики, как встроенные полки и шкафы, можно оригинально использовать для обустройства интерьера.
Но для подобных квартир имеется ряд недостатков, который значительно ограничивает действия дизайнера:
- Небольшая площадь помещения. Некоторые стили интерьера просто невозможно оформить в таких условиях.
- Низкие потолки, которые автоматически исключают установку натяжных и многоярусных конструкций.
- Тонкие стены, которые представляют особую проблему для декоративного оформления.
Также стоит отметить очень маленькую кухню, на которой трудно расположить современную технику, сформировать островковые зоны или подобрать подходящий интерьер.
Как грамотно расставить мебель
Прежде чем закупать мебель для маленькой однокомнатной квартиры, нужно составить предварительный план, на котором видна расстановка и использован каждый свободный сантиметр. Все предметы интерьера, не использовавшиеся за последний год лучше выбросить.
В небольшом помещении должно быть как можно меньше хлама.
- Если диван стоит у стены, то пространство над ним можно заполнить стеллажом или полкой.
- Для экономии свободного пространства в центре комнаты, в свободные углы можно устанавливать шкафы, изготовленные на заказ по индивидуальным размерам.
- Если коридор совсем маленький, то вместо шкафов на стены можно повесить несколько полок.
Если в комнате устанавливается новая мебель, то и ремонт лучше обновить. В противном случае, обновки только подчеркнут обшарпанность стен или пола.
Раскладной диван днем является ключевым предметом мебели гостиной и организует зону отдыха, а ночью превращается в спальное место.
Модели планировки помещений
Для оформления стильного дизайна в хрущевке, в первую очередь, необходимо выполнить оптимальную планировку. Благодаря строительным особенностям, провести перестройку будет несложно.
На сегодняшний день наиболее популярными моделями расположения являются:
- Однокомнатная квартира европейского типа.
- Квартира-студия.
- Индивидуальные варианты.
Перепланировку можно выполнить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специалиста.
Проведение капитального ремонта
Для проведения капитального ремонта вашей квартиры вам понадобиться запастись большим терпением, и сначала скрупулезно просчитать все затраты. Взвешенный подход ко всему, включая и качество работ, а также профессиональный подбор материалов, позволит уйти от лишних растрат не только денежных средств, а и соблюсти договорные обязательства и что немало важно уложиться в ранее оговоренные сроки сдачи объекта.
Поэтому, желательно не только грамотно составить смету и определиться с фиксированной суммой, которая пойдет на приобретение всех строительных материалов и оплату труда рабочим, но и заключить договор с подрядчиком, ограничив его тем самым в растратах на ремонтные работы.
Очень важно контролировать сам процесс закупаемых материалов и проводить каждый день контроль в соблюдении сроков, проявляя тем самым слабые места. Перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки фото:
Однокомнатная квартира европейского типа
Для создания подобной модели достаточно снести смежную стену, объединив соседние комнаты (кухню и гостиную). Преимущества подобного решения:
Обратите внимание!
Новинки дизайна маленькой кухни 2022 года — ТОП-150 фото и видео новинок. Правильное зонирование и расстановка мебели. Новинки обеденных столов и барных стоек
Новинки дизайна балкона 2022 года — ТОП-130 фото и видео-обзоры. Балконы стандартных параметров и разновидностей. Современные решения дизайна 2022 года
Тюль 2022 года — ТОП-170 фото вариантов тюля 2022 года. Новинки и тренды в материалах тканей. Цвета, оттенки, рисунки и узоры. Разновидности стилей для тюля
- Расширение пространства.
- Большее количество естественного света за счет двух-трех окон.
Объединение смежных комнат позволяет оформить современный дизайн в хрущевке в тех направлениях дизайна, которые были недоступны ранее.
Квартира-студия
В данном случае в квартире сносятся все стены, кроме перегородок для туалета и ванной комнаты.
В результате владелец получает одно большое помещение, где можно оригинально организовать следующие варианты и идеи:
- Островковый тип планировки.
- Разделение площади на функциональные зоны при помощи мебели.
- Деление на зоны при помощи различной отделки пола и стеновых панелей.
Дизайн хрущевки в традициях 2022 года предполагает наличие зональности в помещении, тщательный косметический ремонт и богатый декор без помпезности.
Чем поможет зонирование
Главное преимущество способа – возможность выполнения всех работ своими руками. Здесь потребуется косметический ремонт, далее придет черед замены мебели на более практичные современные модули. Никакие инстанции не вправе повлиять на такие локальные изменения.
Минус – при неумелом подходе велик риск загромождения жилой комнаты, создания эффекта захламленности.
Часто весомым аргументом при выборе из двух описанных методик становится бюджет: во втором случае все изменения можно выполнить быстрее и с меньшими затратами.
Различные индивидуальные планировки
Различные виды планировки могут быть выполнены по предоставленному владельцем плану или под заказ. Для обустройства используют следующие меры:
Обратите внимание!
Новинки дизайна спальни — ТОП-180 фото и видео-обзоры новинок. Планировка и новые тенденции в дизайне. Подбор материалов для отделки. Модные цветовые решения
- Снесение стеновых панелей.
- Установка гипсовых перегородок.
- Размещение декоративных ширм и панелей для эффектной планировки.
С фото новых дизайнов хрущевки 2022 года можно ознакомиться в каталогах и журналах по практическому дизайну.
Выбор цветовой гаммы
Главная особенность подобных квартир – это их маленькие размеры. Поэтому стильный дизайн для интерьера и визуальный эффект расширения пространства помогут создать светлые тона.
Для отделки стен и потолка используют преимущественно натуральные цвета – кремовый, белоснежный, бледно-голубой оттенок. Для контраста покрытие для пола можно выполнить в приглушенных темных тонах.
Вся обивка для мебели также выбирается по цветовой гамме, исходя из ограничений по квадратуре площади.
Стилистические решения
В просторном помещении есть возможность поэкспериментировать со стилями. Например, классика хорошо сочетается с модерном, а рококо – с провансом. А можно остановить выбор на одном конкретном стиле, сделать дизайн целостным и гармоничным.
Кантри
Этот стиль предполагает использование натуральных материалов, обилие текстиля, предметы декора, изготовленные вручную, декоративные подушки, комнатные растения, чехлы на стульях. Цветовая гамма варьируется от белого до темно-коричневого.
Модерн
Подобный дизайн придется по душе бесконфликтным и спокойным людям. Его основные черты – плавные линии, закругленные формы, сочетание искусственных материалов с натуральными. В интерьере допускается использовать до трех цветов.
Хай-тек
Характерные особенности: четкие геометрические формы, простота и минимализм во всем, преобладание искусственных материалов, а также почти полное отсутствие декора.
Уютная кухня-студия в хрущевке – это мечта любой семьи, возможность собраться за одним столом с многочисленными друзьями и домочадцами. Советы и рекомендации дизайнеров помогут сделать в маленькой хрущевке интерьер, который никого не оставит равнодушным.
Оформление интерьера без перепланировки
Существует ряд ситуаций, когда перепланировку выполнить невозможно по тем или иным причинам. В таких случаях владельцам квартир предстоит нелегкая задача – обустроить интерьер в помещении с учетом имеющейся квадратуры.
Обратите внимание!
Новинки дизайн квартир 2022 года — характеристика стилей дизайна квартир. Новинки в выборе цветовой гаммы и материалов. Особенности новинок декорирования (фото + видео)
Новинки дизайна обоев 2022 года: ТОП-180 фото новинок обоев. Плюсы и минусы текстильных, жидких, 3D обоев. Новинки в дизайне узоров. Стилистика интерьера
Новинки дизайна ванной комнаты 2022 года — ТОП-170 фото и видео новинок для ванной комнаты. Стильные проектирования в дизайне. Особенности материалов отделки
На практике могут помочь советы от практикующих дизайнеров:
- Конструкции из гипса, различные нестандартные по форме и размеру стеллажи помогут визуально увеличить площадь помещения.
- Максимально следует использовать строительные ниши, альковы и вспомогательные поверхности.
- Оформление островковых зон – отличное решение для дизайна современных хрущевок.
- Стоит расширить оконные проемы, обеспечив максимальное поступление естественного света в комнату.
- Помочь также могут зеркальные поверхности: зеркала, стекла, глянцевая отделка мебели.
Также владельцам подобных квартир стоит ознакомиться с новинками дизайна хрущевки, представленными в журналах и каталогах.
Все крупно габаритные вещи необходимо спрятать на антресоли, шкафы и полки. Лишние детали в интерьере создают ощущение тесноты.
Также предпочтение отдается мебели с функцией трансформации, благодаря чему окружающее пространство экономится в значительной мере.
Кухонная зона
Основной цвет, используемый дизайнером, – тёплый серый. Акцентами выступают тёмные детали, а также деревянная мебель. Пол облицован керамогранитом.
Кухня занимает 4 кв.м, но в ней расположились все нужные элементы:
- плита с четырьмя конфорками и духовым шкафом,
- мойка,
- посудомоечная машина
- и холодильник с микроволновкой.
Подоконник стал продолжением столешницы, поэтому места для готовки хватает. Каркас кухонного гарнитура сделан на заказ, а фасады куплены в ИКЕА.
Место для готовки плавно переходит в обеденную зону: здесь находится круглый стол с деревянной столешницей и дизайнерскими стульями Имс Вуд. Современную мебель разбавляют ретро-стул и ковёр с орнаментом, придающие обстановке уюта. Над обеденной группой расположена подвесная лампа, зонирующая пространство светом.
Освещение для маленькой квартиры
Для миниатюрных квартир совсем не используются массивные светильники и торшеры, крупные декоративные люстры. Обилие декора визуально сужает площадь комнат, а также делает уровень потолка ещё ниже.
Отличными решениями станут:
- Точечные встроенные светильники, расположенные по контуру мебели, потолку.
- Небольшие бра с приглушенным светом.
Также дополнят интерьер оригинальные настольные лампы с холодными оттенками света.
Новинки дизайна хрущевки 2022 года — 125 фото и видео оригинальных и стильных решений для хрущевок
Особенности маленьких квартир
Существует ряд особенностей, которые отличают подобные квартиры от современных строений:
- Минимальные размеры жилой площади.
- Большие оконные проемы, наличие двух створок на раме.
- Туалетная комната и кухня имеют одно смежное окно небольшого размера.
- В расположении комнат всегда имеется одно проходное помещение. Чаще всего в данной роли выступает гостиная.
- Миниатюрные кухня и ванная комната, совмещенная с санузлом.
- Огромное количество антресолей, встроенных шкафов, полок. Обязательно имеется кладовая для хранения вещей.
Также отличительным признаком является выход на балкон, который часто используется в оформлении современного дизайна.
Недостатки маленьких квартир
Такие характеристики, как встроенные полки и шкафы, можно оригинально использовать для обустройства интерьера.
Но для подобных квартир имеется ряд недостатков, который значительно ограничивает действия дизайнера:
- Небольшая площадь помещения. Некоторые стили интерьера просто невозможно оформить в таких условиях.
- Низкие потолки, которые автоматически исключают установку натяжных и многоярусных конструкций.
- Тонкие стены, которые представляют особую проблему для декоративного оформления.
Также стоит отметить очень маленькую кухню, на которой трудно расположить современную технику, сформировать островковые зоны или подобрать подходящий интерьер.
Как грамотно расставить мебель
Прежде чем закупать мебель для маленькой однокомнатной квартиры, нужно составить предварительный план, на котором видна расстановка и использован каждый свободный сантиметр. Все предметы интерьера, не использовавшиеся за последний год лучше выбросить.
В небольшом помещении должно быть как можно меньше хлама.
- Если диван стоит у стены, то пространство над ним можно заполнить стеллажом или полкой.
- Для экономии свободного пространства в центре комнаты, в свободные углы можно устанавливать шкафы, изготовленные на заказ по индивидуальным размерам.
- Если коридор совсем маленький, то вместо шкафов на стены можно повесить несколько полок.
Если в комнате устанавливается новая мебель, то и ремонт лучше обновить. В противном случае, обновки только подчеркнут обшарпанность стен или пола.
Раскладной диван днем является ключевым предметом мебели гостиной и организует зону отдыха, а ночью превращается в спальное место.
Модели планировки помещений
Для оформления стильного дизайна в хрущевке, в первую очередь, необходимо выполнить оптимальную планировку. Благодаря строительным особенностям, провести перестройку будет несложно.
На сегодняшний день наиболее популярными моделями расположения являются:
- Однокомнатная квартира европейского типа.
- Квартира-студия.
- Индивидуальные варианты.
Перепланировку можно выполнить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специалиста.
Проведение капитального ремонта
Для проведения капитального ремонта вашей квартиры вам понадобиться запастись большим терпением, и сначала скрупулезно просчитать все затраты. Взвешенный подход ко всему, включая и качество работ, а также профессиональный подбор материалов, позволит уйти от лишних растрат не только денежных средств, а и соблюсти договорные обязательства и что немало важно уложиться в ранее оговоренные сроки сдачи объекта.
Поэтому, желательно не только грамотно составить смету и определиться с фиксированной суммой, которая пойдет на приобретение всех строительных материалов и оплату труда рабочим, но и заключить договор с подрядчиком, ограничив его тем самым в растратах на ремонтные работы.
Очень важно контролировать сам процесс закупаемых материалов и проводить каждый день контроль в соблюдении сроков, проявляя тем самым слабые места. Перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки фото:
Однокомнатная квартира европейского типа
Для создания подобной модели достаточно снести смежную стену, объединив соседние комнаты (кухню и гостиную). Преимущества подобного решения:
Обратите внимание!
Новинки дизайна маленькой кухни 2022 года — ТОП-150 фото и видео новинок. Правильное зонирование и расстановка мебели. Новинки обеденных столов и барных стоек
Новинки дизайна балкона 2022 года — ТОП-130 фото и видео-обзоры. Балконы стандартных параметров и разновидностей. Современные решения дизайна 2022 года
Тюль 2022 года — ТОП-170 фото вариантов тюля 2022 года. Новинки и тренды в материалах тканей. Цвета, оттенки, рисунки и узоры. Разновидности стилей для тюля
- Расширение пространства.
- Большее количество естественного света за счет двух-трех окон.
Объединение смежных комнат позволяет оформить современный дизайн в хрущевке в тех направлениях дизайна, которые были недоступны ранее.
Квартира-студия
В данном случае в квартире сносятся все стены, кроме перегородок для туалета и ванной комнаты.
В результате владелец получает одно большое помещение, где можно оригинально организовать следующие варианты и идеи:
- Островковый тип планировки.
- Разделение площади на функциональные зоны при помощи мебели.
- Деление на зоны при помощи различной отделки пола и стеновых панелей.
Дизайн хрущевки в традициях 2022 года предполагает наличие зональности в помещении, тщательный косметический ремонт и богатый декор без помпезности.
Чем поможет зонирование
Главное преимущество способа – возможность выполнения всех работ своими руками. Здесь потребуется косметический ремонт, далее придет черед замены мебели на более практичные современные модули. Никакие инстанции не вправе повлиять на такие локальные изменения.
Минус – при неумелом подходе велик риск загромождения жилой комнаты, создания эффекта захламленности.
Часто весомым аргументом при выборе из двух описанных методик становится бюджет: во втором случае все изменения можно выполнить быстрее и с меньшими затратами.
Различные индивидуальные планировки
Различные виды планировки могут быть выполнены по предоставленному владельцем плану или под заказ. Для обустройства используют следующие меры:
Обратите внимание!
Новинки дизайна спальни — ТОП-180 фото и видео-обзоры новинок. Планировка и новые тенденции в дизайне. Подбор материалов для отделки. Модные цветовые решения
- Снесение стеновых панелей.
- Установка гипсовых перегородок.
- Размещение декоративных ширм и панелей для эффектной планировки.
С фото новых дизайнов хрущевки 2022 года можно ознакомиться в каталогах и журналах по практическому дизайну.
Выбор цветовой гаммы
Главная особенность подобных квартир – это их маленькие размеры. Поэтому стильный дизайн для интерьера и визуальный эффект расширения пространства помогут создать светлые тона.
Для отделки стен и потолка используют преимущественно натуральные цвета – кремовый, белоснежный, бледно-голубой оттенок. Для контраста покрытие для пола можно выполнить в приглушенных темных тонах.
Вся обивка для мебели также выбирается по цветовой гамме, исходя из ограничений по квадратуре площади.
Стилистические решения
В просторном помещении есть возможность поэкспериментировать со стилями. Например, классика хорошо сочетается с модерном, а рококо – с провансом. А можно остановить выбор на одном конкретном стиле, сделать дизайн целостным и гармоничным.
Кантри
Этот стиль предполагает использование натуральных материалов, обилие текстиля, предметы декора, изготовленные вручную, декоративные подушки, комнатные растения, чехлы на стульях. Цветовая гамма варьируется от белого до темно-коричневого.
Модерн
Подобный дизайн придется по душе бесконфликтным и спокойным людям. Его основные черты – плавные линии, закругленные формы, сочетание искусственных материалов с натуральными. В интерьере допускается использовать до трех цветов.
Хай-тек
Характерные особенности: четкие геометрические формы, простота и минимализм во всем, преобладание искусственных материалов, а также почти полное отсутствие декора.
Уютная кухня-студия в хрущевке – это мечта любой семьи, возможность собраться за одним столом с многочисленными друзьями и домочадцами. Советы и рекомендации дизайнеров помогут сделать в маленькой хрущевке интерьер, который никого не оставит равнодушным.
Оформление интерьера без перепланировки
Существует ряд ситуаций, когда перепланировку выполнить невозможно по тем или иным причинам. В таких случаях владельцам квартир предстоит нелегкая задача – обустроить интерьер в помещении с учетом имеющейся квадратуры.
Обратите внимание!
Новинки дизайн квартир 2022 года — характеристика стилей дизайна квартир. Новинки в выборе цветовой гаммы и материалов. Особенности новинок декорирования (фото + видео)
Новинки дизайна обоев 2022 года: ТОП-180 фото новинок обоев. Плюсы и минусы текстильных, жидких, 3D обоев. Новинки в дизайне узоров. Стилистика интерьера
Новинки дизайна ванной комнаты 2022 года — ТОП-170 фото и видео новинок для ванной комнаты. Стильные проектирования в дизайне. Особенности материалов отделки
На практике могут помочь советы от практикующих дизайнеров:
- Конструкции из гипса, различные нестандартные по форме и размеру стеллажи помогут визуально увеличить площадь помещения.
- Максимально следует использовать строительные ниши, альковы и вспомогательные поверхности.
- Оформление островковых зон – отличное решение для дизайна современных хрущевок.
- Стоит расширить оконные проемы, обеспечив максимальное поступление естественного света в комнату.
- Помочь также могут зеркальные поверхности: зеркала, стекла, глянцевая отделка мебели.
Также владельцам подобных квартир стоит ознакомиться с новинками дизайна хрущевки, представленными в журналах и каталогах.
Все крупно габаритные вещи необходимо спрятать на антресоли, шкафы и полки. Лишние детали в интерьере создают ощущение тесноты.
Также предпочтение отдается мебели с функцией трансформации, благодаря чему окружающее пространство экономится в значительной мере.
Кухонная зона
Основной цвет, используемый дизайнером, – тёплый серый. Акцентами выступают тёмные детали, а также деревянная мебель. Пол облицован керамогранитом.
Кухня занимает 4 кв.м, но в ней расположились все нужные элементы:
- плита с четырьмя конфорками и духовым шкафом,
- мойка,
- посудомоечная машина
- и холодильник с микроволновкой.
Подоконник стал продолжением столешницы, поэтому места для готовки хватает. Каркас кухонного гарнитура сделан на заказ, а фасады куплены в ИКЕА.
Место для готовки плавно переходит в обеденную зону: здесь находится круглый стол с деревянной столешницей и дизайнерскими стульями Имс Вуд. Современную мебель разбавляют ретро-стул и ковёр с орнаментом, придающие обстановке уюта. Над обеденной группой расположена подвесная лампа, зонирующая пространство светом.
Освещение для маленькой квартиры
Для миниатюрных квартир совсем не используются массивные светильники и торшеры, крупные декоративные люстры. Обилие декора визуально сужает площадь комнат, а также делает уровень потолка ещё ниже.
Отличными решениями станут:
- Точечные встроенные светильники, расположенные по контуру мебели, потолку.
- Небольшие бра с приглушенным светом.
Также дополнят интерьер оригинальные настольные лампы с холодными оттенками света.
