Анализ рынка недвижимости Мюнхена (Германия) - прогноз на 2018-2019 год

Анализ рынка недвижимости Мюнхена (Германия) – прогноз на 2018-2019 год

На сегодняшний день экономика Германии стабильна и надёжна. Покупательская способность немцев растёт вместе с их зарплатами, безработица снижается, кредиты становятся всё доступнее. Вместе с тем продолжает расти спрос на жильё, который значительно превышает предложение в этом сегменте. Растут и цены на недвижимость. В больших городах темпы роста достигли 50% – 85% за последние 5 лет. За прошедший год элитные предложения в Мюнхене подорожали более чем на 9%. Это самый высокий показатель роста среди большинства городов Европы. Поэтому тем, кто желает приобрести жильё в передовой европейской стране или выгодно вложить средства в недвижимость за рубежом, стоит обратить пристальное внимание на предложения Баварского региона. Разобраться в тонкостях рынка вам поможет этот обзор рынка недвижимости.

Особенности и перспективы жилищного строительства в Германии

Ситуация с жилищным строительством в Германии значительно улучшилась. За 2016 – 2017 гг. год здесь было выдано гораздо больше разрешений на строительство, чем в предыдущие годы. Эта тенденция наблюдается на всей территории страны.

По данным Главного немецкого союза индустрии строительства за 2017 год было возведено 320 тысяч объектов. Строительство в 2018 году осуществляется примерно в тех же объёмах. Жильё продолжает дорожать, даже несмотря на увеличение объёмов строительства. Дом с террасой обойдётся в 860 тысяч евро. Дом для одной семьи стоит около 1,64 миллиона евро. 15% всех продаваемых домов стоят не менее 800 тысяч евро. Новый кондоминиум обойдётся в 8 800€ за квадратный метр.

В столице Баварии для решения вопроса дефицита жилья реализуется крупная общественная программа жилищного строительства. Её цель – возведение 8,5 тысяч квартир в год. Из них 2 тысячи единиц жилья будет продаваться по сниженным ценам. На реализацию программы до 2022 года выделено 870 миллионов € из государственного бюджета. Это говорит о том, что обеспечению жилого фонда в Мюнхене уделяется пристальное внимание на самом высоком уровне.

Инвестиции в недвижимость

Среди причин для покупки дома или квартиры в Германии – не только высококачественная медицина. Россияне приобретают дома и квартиры с двумя основными целями:

Для того чтобы проживать в комфортабельном передовом европейском городе;
Для получения дохода от сдачи в аренду. Процент таких покупок составляет 3,5 – 4,5% от всех сделок.

Анализ рынка Германии показывает, что в Баварии – самые дорогие предложения по стране. В 2013 году стоимость 1 м² здесь составляла в среднем 5,2 тысячи евро. Дом, площадью в 100 м², можно было приобрести за 5тысяч евро за м². В элитном особняке квадратный метр обходился в 9,5 – 12 тысяч евро. В южной части города располагаются, в основном, более дорогие объекты, чем на востоке и на севере.

Наиболее дорогостоящие квартиры расположены в таких районах, как:

Максфорштадт – от 7950 €/м²;
Ау – от 7770 €/ м²;
Швабринг-Вест –от 8600 €/м²;
Людвигсфорштадт – Изарфорштадт – от 8600 €/м².

Наиболее дешёвые квартиры стоит искать в районах:

Фюрстенрид – от 5700 €/м²;
Аллах – от 6600 €/м².

Самыми дорогими домами славятся:

Богенхаузен;
Харлахинг;
Золльн;
Оберменциг.

Пользуются спросом и объекты в пригороде. В 3800 – 5000 евро за квадратный метр обойдётся дом, расположенный в 50 – 70 км от центра.

В крупных городах рентабельность составляет около 3 – 4%. Поэтому всё чаще инвесторы обращают свои интересы и к менее популярным регионам страны, в которых можно найти объекты с показателями рентабельности в 8 – 12%.

Самой простой схемой для начинающего инвестора является приобретение квартиры для сдачи в аренду. Инвесторы, располагающие крупной суммой, могут приобрести доходный дом на несколько квартир. Эти варианты в сегодняшних условиях будут выигрышными, так как, даже несмотря на рост строительства, предложений на всех желающих не хватает. Поэтому объекты гарантированно застрахованы от «простоя». Это делает арендный бизнес в Германии весьма привлекательным, как и инвестиции в жильё.

Текущая ситуация на рынке

Сегодня спрос на жильё в Баварии стабильно высок. Основные тенденции на рынке остаются прежними: цены растут, так как увеличивается число покупателей. Приобретение жилья остаётся выгодным и надёжным. Сюда вкладывают средства не только немцы, но и иностранные граждане из Турции, Италии, Греции, России. Спрос высок и на жильё, и на коммерческие объекты.

Сегодня стоимость предложения в массовом сегменте в Баварии составляет в среднем 4200€ за м². Это самый высокий показатель по стране, но при этом – объективно привлекательная стоимость для Европы в целом.

Элитные объекты к нынешнему моменту подорожали на 9,3% и являются одними из наиболее дорогостоящих в Европе. При этом темпы продаж в сегменте домов растут, в отличие от подавляющей части Европы. Привлекательные объекты часто находят владельца в течение пары недель с момента объявления продажи. В следующем году ожидается увеличение стоимости на 10%.

Цены на квартиры в Германии

Самые дорогие объекты – это новые дома, возведённые после 2015 года, а также дома из старого фонда до 1920 года в хорошем состоянии. Наиболее востребованы квартиры, площадью до 45 м², и просторные апартаменты, площадью от 85 м². Стоимость метра жилья зависит и от расположения объекта. Самыми дорогими считают центральные и престижные районы.

Средние цены на жильё в 2017 году

Мюнхен. Обзор рынка недвижимости

Однако Мюнхен знаменит далеко не только в гастрономическом плане. Будучи городом со многовековой историей, он сохранил большое количество старинной архитектуры: прекрасно сохранившийся старый город с его великолепной ратушей на Мариенплатц, собором Святой Богородицы, церквями Святых Павла и Михаила и живописной церковью Азамкирхе – настоящим барочным шедевром.

К услугам ценителей искусства – множество музеев, коллекции которых собирались на протяжении веков: старая пинакотека (именно здесь находится подлинник знаменитой картины «Мадонна с младенцем», принадлежащей кисти Леонардо да Винчи), новая пинакотека (содержащая такие шедевры, как «Подсолнухи» Ван Гога и «Завтрак на траве» Мане), глиптотека и Баварский национальный музей.

Кроме того, Мюнхен заслуженно именуется крупнейшим промышленным, научным, исследовательским, медицинским, студенческим центром Баварии. Город может похвастаться отличной инфраструктурой и прекрасными условиями для ведения бизнеса. Здесь же находятся знаменитые вузы: университет Людвига-Максимилиана, Институт иностранных языков и переводчиков, Технический университет, Академия художеств и Высшая школа музыки и театра.

Транспортная доступность

Самый простой способ добраться до Мюнхена из России – прямой авиаперелет из Москвы в мюнхенский аэропорт «Франц-Йозеф Штраус». Такие рейсы осуществляют авиакомпании Аэрофлот, Air Berlin, Lufthansa, S7 и Урал. Время в пути составляет чуть более трех часов.

Также можно достичь Мюнхена на поездах, отправляющихся с Белорусского вокзала Москвы: несколько различных маршрутов – через Берлин, Прагу, Вену Мейдлинг, Франкфурт-на-Майне – займут от двух суток. Последний вариант является самым быстрым. Поездка в Мюнхен на автобусе позволит сэкономить еще несколько часов.

При желании можно попасть в Мюнхен на собственном автомобиле. Трасса М1, пролегающая через Белоруссию и Польшу, позволит достичь баварской столицы менее чем за сутки. Также Мюнхен легко достигается из любого другого крупного немецкого города – на самолете, автобусе или поездом.

Рынок недвижимости

Разразившийся в Европе кризис практически не отразился на рынке недвижимости Мюнхена. Стабильный из года в год спрос на жилье даже пошел вверх: инвесторы надеялись вложить средства в надежный немецкий рынок недвижимости. Цены также проявляли тенденцию к росту, благодаря отличной репутации города и увеличению числа покупателей.

И по сей день ситуация остается прежней: цены на недвижимость увеличиваются, благодаря постоянно растущему спросу. Покупка недвижимости по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов сбережения и преумножения средств, в то время как стабильная экономическая ситуация и веками отработанные способы правовой защиты частной собственности являются причиной того, что многие покупатели выбирают именно Германию.

Рынок недвижимости Мюнхена характеризуется высоким уровнем стабильности и доверия инвесторов. Большинство специалистов уверенно включают его в десятку европейских городов-лидеров по инвестиционной привлекательности, в Германии Мюнхен также уверенно лидирует по показателям рентабельности, опережая Гамбург и Франкфурт. Более высокая доходность характеризует лишь рынок недвижимости Берлина.

Мюнхен традиционно пользуется спросом не только среди немецкого населения, но и среди иностранцев. Здесь покупают жилье и открывают бизнес граждане Турции, Италии, Греции, стран бывшей Югославии. Россияне также давно обратили свое внимание на рынок Мюнхена: пользуется спросом как коммерческая, так и жилая недвижимость. На сегодняшний день количество русскоязычного населения Мюнхена составляет около 20 тысяч человек, в городе находится значительное количество русских школ, детских садов, магазинов.

Жилая недвижимость

Россияне покупают недвижимость в Мюнхене по различным причинам: квартиры и дома – для комфортной жизни в развитом европейском городе с отличной инфраструктурой, а также для получения дохода от сдачи в аренду. Последний незначительно разнится по территории страны и составляет 3,5-4,5%.

Недвижимость в Мюнхене значительно дороже, чем в среднем по стране: cредняя стоимость 1 кв. м для квартир около 60 кв. м составляла в 2013 году около 5,2 тыс. евро, для домов площадью около 100 кв. м – 5 тыс. евро, а стоимость «квадрата» в роскошных особняках – 9,5-12 тыс. евро. При этом, обобщенного говоря, недвижимость на юге города дороже, чем на севере и востоке.

Административно Мюнхен состоит из 40 районов. Самые дорогостоящие квартиры находятся в таких районах, как Максфорштадт (7950 евро за 1 кв. м), Ау (7770 евро), Швабинг-Вест (7600 евро), Людвигсфорштадт-Изарфорштадт (7600 евро). Районы с самыми дешевыми квартирами – Фюрстенрид (3700 евро) и Аллах (4600 евро). Например, купить квартиру площадью 100 кв. м в Аллахе можно за 430-460 тыс. евро, а ее аренда будет обходиться в 11 евро/месяц за кв. м.

Самые дорогостоящие и престижные дома находятся в таких районах, как Богенхаузен, Харлахинг, Золльн, Оберменциг. Арендная плата для домов площадью 60 кв. м в 2013 году составляла 13 евро за кв. м, для домов площадью 150 кв. м – 14 евро за кв. м.

Также покупатели обращают внимание на недвижимость в пригородах. Жилье в 50-70 км к югу от Мюнхена обойдется в 3800-5000 евро за кв. м. Особенно ценятся курортные города, близость озер и удаленность автомагистралей. Например, в курортном городе Бад-Висзее на берегу озера Тегернзее (55 км от центра Мюнхена) можно купить 4-комнатную квартиру (185 кв. м) с двумя гаражами стоимостью 1,04 млн евро.

Коммерческая недвижимость

Выбор коммерческой недвижимости для русского покупателя напрямую зависит от цели покупки. Те, кто рассматривает иммиграцию, чаще всего покупают отели и торговые площади для собственного бизнеса. С чисто инвестиционными целями приобретают также супермаркеты, доходные дома, дома престарелых, большие отели с управлением, заправочные станции и другие виды коммерческой недвижимости. Доходность в этом секторе чаще всего напрямую зависит от суммы инвестиции.
Примеры коммерческой недвижимости: апарт-отель на 45 номеров в центре города, с управлением – 7,9 млн евро; сетевой супермаркет с арендой на 15 лет и продлением ее 3 раза по 5 лет – 4 млн евро; заправочная станция около Мюнхена – 2,5 млн евро. При сдаче коммерческой недвижимости в аренду можно рассчитывать на доход от 5% до 7,5%.

Эксперты уверены: недвижимость Мюнхена – как жилая, так и коммерческая, – всегда будет высоко цениться и являться отличной возможностью для инвестиций. Однако покупателям стоит помнить, что в Мюнхене, в отличие от многих других немецких городов, трудно подобрать недвижимость низкой ценовой категории (менее 250 тыс. евро). В то же время необычно высокая доходность объектов в этом городе – не более, чем миф: достойно вложить средства можно и в других регионах Германии.

Редакция портала благодарит Надю Принц (“Prinz-Dom” Immobilien) за помощь в подготовке материала

Инвестиции в недвижимость Мюнхена: как заработать в дорогом городе

Германия – это локомотив европейской экономики. В поисках стабильной жизни и хорошего заработка люди стремятся переехать именно в Германию, предпочитая ее остальным странам Евросоюза. Поэтому неудивительно, что даже в нынешние непростые времена цены на жилую недвижимость в Германии растут на 11% в год – намного быстрее, чем у ее соседей по Западной и Центральной Европе.

Недавно портал ee24.ru опубликовал интервью с экспертом рынка земли Баден-Вюртемберг, в ходе которого выяснилось, что россияне стали чаще и грамотнее инвестировать в бизнес-проекты и коммерческую недвижимость в Штутгарте.

Сегодня ee24.ru представляет вашему вниманию интервью со специалистом по рынку Баварии – Виталием Чупиным, управляющим партнером Campus Consulting GbR. Компания занимается преимущественно коммерческой недвижимостью в Баварии, при этом не только в Мюнхене, но и в небольших городах. Дело в том, что торговые центры и магазины в провинции обычно не испытывают конкуренции и всегда привлекают не избалованных разнообразием покупателей. А вот жилая недвижимость пользуется наибольшим спросом в Мюнхене – столице Баварии, крупном промышленном городе.

Центр Мюнхена

Выбираем место: в какие районы Мюнхена выгоднее инвестировать

– В каких районах Мюнхена предпочтительнее приобретать жилую и коммерческую недвижимость?

– Это прежде всего центр города. В случае с коммерческой недвижимостью, вы можете зарабатывать деньги от сдачи вашей собственности в аренду. При этом цены на землю постоянно растут, таким образом, покупка в центре Мюнхена – это выгодное вложение капитала.

Если брать жилой сектор, то и здесь цены растут: за последние пару лет квартиры в Мюнхене подорожали примерно на 30%, и тенденция, по нашим прогнозам, сохранится и в дальнейшем. Связано это с тем, что Мюнхен – достаточно небольшой город, в котором под строительство выделяются очень ограниченные площади. Одновременно в городе ведется строительство буквально нескольких крупных проектов. Это не покрывает спроса даже самих мюнхенцев, а уж тем более иногородних немцев и иностранцев. Рынок перенасыщен капиталом, на нем превалирует спрос, в то время как найти достойное предложение крайне непросто.

– Помимо центра, какие еще районы Мюнхена вы можете выделить?

– Что касается жилой недвижимости, это район Богенхаузен, расположенный недалеко от центра, по правую сторону от реки Изар. Богенхаузен считается элитным районом, в нем находятся очень красивые виллы и шикарные парки, в том числе известный Английский парк. Могу также порекомендовать район Грюнвальда, он находится за городом и является аналогом московской Рублевки. Но в отличие от Рублевки, от Грюнвальда до центра города можно доехать за 25 минут.

Также есть район Швабинг – один из старых, классических немецких районов. Там расположены университет Людвига-Максимилиана и Технический университет, поэтому очень много молодежи. С другой стороны, коренные мюнхенцы очень любят Швабинг за близость к Английскому парку и за большое количество исторических зданий.

Ну и в целом, конечно, мюнхенцы предпочитают старые районы города. Районы, в которых есть новостройки, не пользуются особой популярностью.

Оживленная улица в Мюнхене

– Какие средние цены в перечисленных вами районах?

– Говорить о коммерческой недвижимости очень сложно, потому что есть много факторов, играющих роль. Предложений по Мюнхену так мало, что каждое – это практически жемчужина.

Что касается жилья, то в среднем тенденция такова: если 10 лет назад элитная недвижимость в Мюнхене стоила €10 тыс., то сейчас – до €22,5 тыс. за квадратный метр. Основная недвижимость, новостройки, стоит €5-6 тыс. за квадратный метр. В историческом центре в хороших домах цены варьируются от €10 тыс. до €12 тыс. за квадратный метр. На вторичном рынке для самого невзыскательного покупателя найти что-то меньше €3 тыс. очень сложно.

Минимальная цена 1 кв.м жилья в Мюнхене	€3 тыс.
На окраинах	€5-6 тыс.
В центре	€10-12 тыс.
Элитная недвижимость	€22,5 тыс.

Мюнхен однозначно является самым дорогим городом Германии, он чуть дороже Франкфурта, который на втором месте. Берлин очень сильно отстает. Буквально несколько лет назад можно было приобрести вторичную жилую недвижимость в неплохих районах Берлина буквально за €1,2 тыс. за квадратный метр.

Новая архитектура Мюнхена

Определяемся с направлением бизнеса: на чем можно хорошо заработать

– Расскажите в двух словах, чем привлекательна коммерческая недвижимость в Германии

– Сейчас покупка коммерческой недвижимости в Германии становится популярной со стороны российского инвестора. Буквально 5-6 лет назад россияне не хотели вкладывать деньги в немецкую коммерческую недвижимость. Все ссылались на то, что абсолютно неизвестна доходность. На данный момент этот рынок претерпел изменения, людям стало интересно. Доходность от 5% до 8% в совокупности с высокой надежностью, которую предлагает Бавария как самый стабильный регион Германии, делает покупку коммерческой недвижимости очень привлекательной.

– Какие типы коммерческой недвижимости приносят хороший доход?

– Начну с того, что часто вижу предложения по Германии, связанные с доходными домами, а также смешанной жилой и коммерческой недвижимостью. Мы отговариваем наших клиентов от покупки подобных зданий, так как возникает большая сложность при выезде арендаторов. Найти нового арендатора – достаточно непростое занятие. Это также относится и к бизнес-центрам, к офисам. Поэтому мы в основном предлагаем торговые точки, либо крупные бизнес-центры, в котором находится один солидный якорный арендатор — какая-нибудь немецкая торговая сеть, заключающая договор аренды на 10-15 лет, платежеспособность которой не вызывает сомнений Согласитесь, вероятность того, что крупная торговая сеть с сотнями филиалов по всей Германии, разорится, ничтожно мала. В таких торговых центрах, помимо якорного арендатора, есть 2-3 небольших (например, булочная, пиццерия, химчистка), занимающих 5-10% площади. Если они решать выехать, это не повлияет существенно на ваш доход.

– А если договор, допустим на 10 лет, но арендатор раньше съезжает, он понесет какие-то потери, заплати штрафы?

– Если арендатор заключил договор на 10 лет, но съезжает, он обязан платить 10 лет арендную плату. То есть фактически он не может съехать, это не в его интересах. Это так называемые обязывающие договоры, которые арендаторы не могут разорвать раньше срока. Единственная причина съехать и не оплатить – это банкротство.

Новостройки Мюнхена

Покупаем или арендуем недвижимость для ведения бизнеса

– Какова стоимость предлагаемой вами недвижимости?

– Мы работаем по коммерческой недвижимости от €1 млн. Учитывая то, что практически все наши клиенты кредитуются, мы исходим из того, что необходимо €500 тыс. (50%) стартового капитала.

К примеру, у нас есть очень интересный объект в Мюнхене – салон красоты за €1,1 млн, в центре города, буквально в сотнях метров от Центрального вокзала. В 2012 году здание было полностью санировано, остался исторический фасад, так как это памятник архитектуры. Площадь объекта – 118 кв.м. Собственник салона работает с ведущими шоу-программами на телевидении, с агентствами. Для рынка это серьезное имя. Был заключен долгосрочный договор аренды на 15 лет, доходность составляет примерно 5%, что для Мюнхена является очень и очень интересным. И вообще для Мюнхена это большая редкость – коммерческий объект за €1 млн.

Предлагаемые нами объекты находятся в диапазоне €1-3 млн, но есть и объекты за €6-7 млн. Мы работаем не с большой базой объектов, а с индивидуальными запросами, которые очень предметно обрабатываем. Многие собственники, с которыми мы работаем, предпочитают не выставляться в Интернете, и многие объекты из нашей базы предоставляются только по запросу клиента.

Вид на Мюнхен

– А какие ставки аренды?

– Для данного объекта, салона красоты, о котором я говорил, аренда обходится в €42 за квадратный метр. Но в Мюнхене есть улицы, где ставки могут быть в 2 раза выше. По коммерческим площадям есть просто определенные бесценные улицы. А если отъехать от центра города, ставки существенно падают.

– Какие улицы, на ваш взгляд, относятся к числу “бесценных”?

– Например, мюнхенская Кауфингерштрассе – центральная улица с магазинами, которая идет от центральной площади Мариенплац, и на которой находится основная торговая инфраструктура Мюнхена. Там безумно высокие цены на коммерческие площади.

Или, например, Максимилианштрассе, где находятся основные бутики. Там тоже очень высокие цены. Соответственно, если вы хотите снять на Максимилианштрассе офис, то маленькая комната 10-12 кв.м будет стоить €1300-1500 в месяц.

Ночной Мюнхен

Если вы решили доходный дом купить

– Многие клиенты интересуются покупкой целых домов для сдачи в аренду. Если ли риски при подобных инвестициях?

– Конечно. Немецкое законодательство предоставляет право арендатору в течение 3 месяцев съехать. То есть за 3 месяца он может вас предупредить, соответственно у вас будет 3 месяца для поиска нового жильца. Для собственника, находящегося в России, сделать это очень сложно, соответственно нужно нанимать риэлтора или управляющую компанию, которые будут искать арендатора, но без гарантии результата.

Хорошо еще, если это в Мюнхене. Когда у вас есть квартира в Мюнхене и вы ищите арендатора, на просмотр приходит по 10-15 человек. А вот в других городах, менее крупных и менее интересных с финансовой точки зрения, поиск арендаторов может затянуться надолго.

– С чем связано то, что в последние 4-5 лет растет доля собственного жилья в Германии – стране, где всегда было мало собственников?

– У людей возникает чувство нестабильности евро. Кроме того, исторически вложения в недвижимость всегда являлись очень надежными для людей. Одно дело иметь банковские вклады и вкладывать в ценные бумаги, другое – иметь то, что можно потрогать.

– В России думают: зачем платить за аренду, если на ипотеку ежемесячно уходит столько же денег.

– Аренда предпочтительна, потому что современный мир становится глобальным, и любой специалист должен считаться с тем, что завтра может покинуть город. Постоянная покупка и продажа недвижимости – дорогостоящее занятие, требующее уплаты налогов, а кроме того у человека на это нет ни сил, ни желания, ни времени. Многие специалисты передвигаются по Европе буквально в режиме переезда раз в месяц. Поэтому покупка недвижимости становится сложным психологическим решением для европейцев.

Старый город в Мюнхене

Обходим подводные камни: расходы на содержание недвижимости и ведение бизнеса

– Поговорим о налогах и расходах при покупке коммерческой недвижимости.

– Дополнительные расходы составляют чуть меньше 10%. Налог на покупку недвижимости – 3,5%. Маклерские расходы варьируются от федеральной земли к федеральной земле, по Баварии – 3,57%. Нотариальные расходы – 1,5%. Мы также рекомендуем проводить юридическую проверку объектов, она стоит около 1%. Концепция нашей фирмы: за предлагаемый пакет дополнительных услуг (например, переводы документов) мы не берем дополнительных денег, а только фиксированный по Баварии процент риелтора.

– А что может выявить юридическая проверка недвижимости?

– Проверяются договоры аренды, долговые обременения объектов. Груншульд – специфическое для германского права понятие: чтобы получить в банке ипотеку, нужно обременить объект на сумму этой ипотеки. Важный аспект – налоговые задолженности, которые переходят на нового собственника. Во избежание этих неприятных моментов юридическая проверка, особенно коммерческих объектов, абсолютно необходима. Плюс, многие коммерческие объекты находятся в собственности какой-либо компании, и приобретается не объект, а владеющая им компания. Там широкий спектр нюансов, которые юристы проверяют, предоставляя россиянам отчет на русском языке.

Центр Мюнхена

– Частные лица могут покупать коммерческую недвижимость?

– Да. Но по многим причинам мы рекомендуем создавать свою компанию и приобретать на фирму. Разница – в налогах. Немецкая система налогообложения сложна и непонятна, и в каждой ситуации надо обсуждать потребности, желания, исходные данные. Приобрести коммерческую недвижимость может и юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Германии.

– Насколько долго и дорого создание компаний?

– Процедура не является сложной. Мы работаем с самой распространенной формой – GMBH (ООО), для этого требуется месяц времени и один визит собственника в Германию для нотариальной регистрации компании. Расходы зависят от объекта, который инвестор собирается приобретать. Мы держим эти расходы на низком уровне: открыть компанию на свободном рынке может стоить до €3 тыс., а мы ограничиваем расходы клиента госпошлиной (€500-600), а остальное делаем как дополнительные сервисы.

– Какие налоги платятся ежегодно?

– Как и во всем мире, компания имеет обширные возможности по понижению налогооблагаемой прибыли, то есть расходную часть можно списывать. Это – основной плюс покупки объекта на юридическое лицо. Мы рекомендуем получение кредитов для покупки объектов, занимаемся предоставлением кредита, являясь официальным партнером Дойче банка. Кредит – это основной механизм понижения налогооблагаемой прибыли. Есть еще расходы по управлению недвижимостью, ведению бухгалтерии.

В среднем налоги в Германии достаточно высокие. Если говорить о компании, ориентировочно 25% уходит на налоги в случае юридического лица, 30% в случае физического лица. Это €30 налогов с каждых заработанных €100. При этом у юридических лиц есть лишь один существенный минус. Если вы хотите постоянно изымать прибыль, возникают дополнительные налоговые обременения. Поэтому мы рекомендуем держать деньги в компании.

– Насколько выгодно ипотечное кредитование коммерческой недвижимости?

– Мы имеем самые низкие за последние 10 лет проценты по ипотеке в Германии. Для иностранных инвесторов мы предоставляем кредиты под 3,5% годовых на коммерческую недвижимость и 3% годовых на жилую. В среднем срок кредитования составляет 10 лет. Это, с одной стороны, срок договора аренды, с другой – срок окупаемости объекта. Банки с осторожностью относятся к российским инвесторам, у которых нет кредитной истории. Поэтому наличие договора аренды на 10 лет для банка является определенной гарантией. Если запрашиваете кредит на больший срок, процент будет меняться.

Мюнхен с высоты птичьего полета

– Насколько сложна с точки зрения законодательства переделка недвижимости?

– Очень часто обращаются российские девелоперы, чтобы мы подобрали участок земли для строительства жилых зданий. Мы говорим, что в Мюнхене очень сложно найти участок, не привязанный к застройщику. Местные компании находятся в постоянной охоте за этими участками.

Ремонт зданий – интересный и выгодный бизнес. Часто выкупаются жилые дома, которые санируются, приводятся в порядок, а потом продаются в розницу.

Получение разрешения на строительство – это очень емкая процедура. Если у вас есть, например, участок, на котором нет разрешения на строительство, на получение его может уйти 6-7 лет. В зависимости от исходной ситуации и сложности объекта, разрешение может являться очень серьезной проблемой. Для девелоперов интересно, когда разрешение на строительство уже есть.

– Недавно была новость, что недвижимость в Германии переоценена на 20%. Ваше мнение?

– Я вижу рынок недвижимости в Германии очень стабильным, и вопрос переоценки немецкой недвижимости не стоит, потому что я постоянно общаюсь с партнерами по бизнесу, с банками. Вижу одну очень четкую ситуацию: рынок перенасыщен капиталом. Огромное количество иностранных инвесторов действуют на немецком рынке. Вплоть до того, что уже пришли крупные азиатские инвестиционные компании. Крупные сделки совершают и российские инвестиционные компания. Московская компания в прошлом году купила здание в центре Мюнхена за €350 млн, что беспрецедентно. Спрос на недвижимость в Мюнхене настолько высокий, что я не вижу предпосылок для образования какого-либо пузыря.

Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость

Покупка недвижимости в Германии — это ряд существенных преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок.

Недорогие квартиры и дома — привлекательный вариант и для жилья, и для заработка: доход от аренды может составить до 12% годовых!

Покупка доходного дома — один из наиболее выгодных вариантов вложения средств: ежегодный доход от аренды составляет до 15% годовых!

Покупка коммерческой недвижимости в Германии — инвестиции в бизнес. Актуальные предложения по аренде
от 450 евро за кв. м.

Хотите приобрести дом или квартиру с дисконтом до 50% от рыночной стоимости? Покупка недвижимости с аукционов с помощью риелторского агентства — оптимальное решение!

Выкуп недвижимости до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной, — один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Важно помнить: для получения недвижимости в собственность, нужно не только грамотно оформить сделку, но и своевременно уплатить все необходимые налоги.

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян. Причина тому — высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Особенно важно, что на немецком рынке пока отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев.

Рынок недвижимости Германии

В Германии, помимо классических квартир и домов, можно также приобрести замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые используют как в качестве доходной недвижимости, так и для личных целей. Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.

Основными преимуществами такого инвестирования остаются надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза привлекательность лондонской недвижимости резко снизилась, и потоки инвестиций стали перераспределяться по-новому.

Согласно рейтингу, составленному аналитиками PwC и Urban Land Institute, в 2018 году в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен [1] .

По данным Knight Frank, берлинская недвижимость в 2018 году дорожает быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт показали рост цен на 14,1%, 13,8% и 13,4% соответственно [2] . Сейчас однокомнатную квартиру в Восточном Берлине, где исторически жилье стоит недорого, можно купить примерно за 64 000 евро, три года назад ее цена была бы около 35 000 евро.

Квартиры в Германии дорожают в связи с постоянным притоком мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя». Ярким примером может служить Франкфурт, где за последние семь лет население выросло на 62 500 жителей, а новых квартир появилось только 14 200 [3] . Привлекательность города для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы — всего 5,6%.

В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и такая картина может сохраниться еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.

В исследовании компании Dr. Klein утверждается, что рост цен на жилье в крупнейших немецких городах превышает уровень инфляции в 3–7 раз, так что жилая недвижимость представляется привлекательной для инвестирования. Что касается коммерческой недвижимости, то она тоже популярна и прибыльна: в некоторых случаях ее доходность достигает 12%. В Германии в среднем можно выручить до 7–8% годовых, причем наиболее удачный вид вложения — не магазины и рестораны, а доходные дома, офисы, общежития для студентов и даже места на кладбищах.

Стоит сказать, что большая часть жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его. При этом, чем крупнее город, тем больше возможностей найти работу и больше арендаторов. Поэтому прибыльность доходных домов из года в год растет. Причем необязательно покупать большие доходные дома, можно обойтись 4–6 квартирами. Кстати, немецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты со ставкой 3–4% на покупку доходных домов.

Перспективы и возможности

Если вы планируете приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, то в Берлине или Мюнхене можно рассчитывать на доходность этого предприятия около 4% в год. В то же время в менее крупных городах доходность может быть выше. Например, стоимость квадратного метра в Вуппертале —1 400 евро, а доходность — 8%. В Гельзенкирхене — 9,76% при стоимости квадратного метра 600 евро. Также можно обратить внимание на такие города, как Эссен, Дуйсбург, Дортмунд.

Наиболее востребованными со стороны россиян являются недорогие квартиры для личного пользования и сдачи в аренду, дома и квартиры в курортных зонах, доходные дома в крупных городах, а также доходные коммерческие объекты, которые могут быть основанием для бизнес-иммиграции. При этом стоит учесть, что спрос на коммерческие объекты очень высок: эксперты отмечают, что в крупных городах найти выгодный вариант довольно сложно, так как наилучшие предложения распродаются в считанные дни. Это касается и коммерческих объектов, и квартир в новостройках.

Приведем пример расчета рентабельности доходного дома. Стоимость подобного объекта на восемь квартир в Дортмунде — около 620 000 евро. За одну квартиру можно получать в среднем 6 500 евро в год, за восемь — 52 000 евро. То есть рентабельность может составить около 8% в год. Также при желании можно продать часть апартаментов дороже, чем вы их купили. Если вы потратили примерно 100 тыс. евро на одну квартиру при покупке доходного дома, то при продаже за нее можно получить порядка 140–150 тыс. евро. Также стоить учесть постоянный рост арендных ставок, что повышает рентабельность инвестиций.

Кроме того, покупка недвижимости в Германии обладает рядом преимуществ по сравнению с другими странами:

Отсутствие ограничений для нерезидентов страны на приобретение любого вида недвижимости.
Приобрести любой объект может как физическое, так и юридическое лицо с правом сдачи в аренду, перепродажи или дарения.
Собственник имеет возможность получить мультивизу и даже вид на жительство (в зависимости от объема инвестиций).
Спустя 10 лет после приобретения коммерческой недвижимости собственник освобождается от налога на прибыль при ее продаже.

Особенности покупки недвижимости в Германии

Процесс совершения сделки полностью прозрачен и защищен немецким законодательством. Все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений (при необходимости).

Процесс подписания договора также происходит у нотариуса, который обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца. В его задачи входит проверка объекта на наличие каких-либо задолженностей. После проверки нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги.

Через 20–30 дней после подписания договора деньги поступают на этот счет, и только после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги. Далее происходит оформление купленного объекта: для этого нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии — Grundbuchamt, после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев.

Налоги на недвижимость в ФРГ

Следует иметь в виду, что при заключении сделки вам придется заплатить специальный налог, а также выплатить комиссию риелтору. Покупатель вносится в реестр как собственник только после оплаты налога на приобретение недвижимости. Перечислим дополнительные затраты:

Налог на приобретение недвижимости составляет порядка 3,5–6,5% в зависимости от региона.
За услуги нотариуса придется заплатить порядка 1–1,5% от стоимости объекта.
Наконец, комиссия риелтора — 3,5–6% от стоимости объекта.

Первое и основное правило: в восточной части страны стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в западной, однако если вашей целью является получение прибыли, стоит отдать предпочтение западной части. Однако, учтите, что район города и год постройки дома также имеют значение.

Для Берлина, который в 2019 году лидирует по ценам на недвижимость, деление на «восток» и «запад» тоже актуально. Например, квартира в восточном Берлине может стоить около 2000 евро за квадратный метр — в полтора раза дешевле, чем в Мюнхене.

Для частных домов свои правила: стоимость дома площадью 180 кв. м на юге страны составит порядка 390 тысяч евро, на западе и севере дешевле — можно уложиться в 200 тысяч евро. В восточной части страны можно найти варианты по цене 150 000 евро.

Доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестафалия можно приобрести в пределах 90 000 – 400 000 евро. Например, доходный дом в Эссене площадью 375 квадратных метров с годовой доходностью 30 000 евро будет стоить порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом в Дуйсбурге площадью 278 квадратных метров с доходностью 6 370 евро в год — 91 100 евро. Что касается отелей, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро при расположении объекта в исторической части крупных городов.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а 456 квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.

Как можно купить недорогую недвижимость в Германии?

Мы обратились за комментарием в компанию DEM GROUP GmbH, и вот что нам рассказали:

«Обращаясь в риелторское агентство, вы можете быть уверены в том, что сделка пройдет согласно немецкому законодательству. Кроме того, риелтор избавит вас от необходимости личного присутствия при заключении договора. Большинство агентств также предоставит вам услуги по управлению собственностью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности. Для того чтобы купить недвижимость в Германии с минимальными финансовыми и временными затратами, лучше всего обратиться в риелторское агентство, которое специализируется именно на этой стране. Например, немецкая компания DEM GROUP GmbH является международным агентством и работает в Германии, России и Казахстане, что делает процесс покупки собственности наиболее простым. Компания работает со всеми видами объектов недвижимости Германии, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников».

Западное озеро (Озеро Сиху) – Символ Ханчжоу

Ханчжоу славится на весь Китай невероятной красотой пейзажей региона. Западное озеро (озеро Сиху) – знаменитый символ Ханчжоу, вдохновивший не одно поколение художников и поэтов. Романтические легенды этих мест добавляют особое очарование прогулке вдоль озера…

Ниже мы расскажем подробнее о том, когда лучше посетить Западное озеро, что посмотреть и как лучше провести время в этом прекрасном райском уголке.

Название по-китайски: 西湖 (Xīhú)
Местоположение: юго-западнее центра города Ханчжоу, в 180 км на юго-запад от Шанхая
Площадь: 6,5 км²
Чем заняться: живописные места Западного озера, прогулки вдоль озера, водные и велопрогулки, вечернее музыкальное шоу “Впечатление Западного озера”
Время, рекомендуемое на осмотр: 1 день

Озеро Сиху – Главная достопримечательность Ханчжоу

Горные образования и три насыпные дорожки разделяют озеро Сиху на пять зон. Посреди ровной глади озера возвышаются три острова и две классические пагоды – одна напротив другой.

Западное озеро запомнится Вам ещё и тем, что здесь можно узнать больше о том, как проводят время местные жители. Это главное место отдыха в Ханчжоу, и жители города относятся к нему с особой нежностью.

Озеро Сиху – искусственное, оно было создано как часть традиционного китайского сада, для отдыха и поиска гармонии с окружающей природой и самим собой. Узнайте и о других достопримечательностях города Ханчжоу.

Раньше этот район служил центром города, однако в настоящее время центр переместился в район реки Цяньтан. Западное озеро – это обитель тишины и покоя. С трёх сторон его окружают горы, и о городской суете напоминают лишь силуэты зданий вдали на северо-востоке. Здесь всё располагает к тому, чтобы пройтись по зелёным аллеям, отправиться на прогулку на острова или в горы.

Где лучше любоваться на Западное озеро

Весенний рассвет на дорожке Су

Весенний рассвет на дорожке Су (Su Causeway) возглавляет список лучших видов в Ханчжоу. Эта дорожка была построена во времена правления династии Сун (960-1279 гг) великим учёным и знаменитым поэтом Су Дунпо (1037-1101 гг). Позднее она была названа его именем.

Насыпная дорожка длиной 2,8 км соединяет шесть мостов. Вдоль неё по обе стороны раскинулись ивы и другие деревья и кустарники. С приходом весны, здесь особенно прекрасно: её украшают цветы персикового дерева и серёжки плакучей ивы.

Рыбки и листья лотоса на пруду

С южной стороны дорожки Су раскинулся великолепный парк, где можно полюбоваться на деревья и цветы. Чистый родник бежит с холма Хуа Цзя и впадает в Западное озеро. Поэтому здесь всегда много цветов, и это место даже называют Цветочной гаванью. Особенно запоминаются пионы, расцветающие в апреле, и тихий пруд с золотыми рыбками.

Эту часть озера Сиху превратили в парк площадью в 22 гектара. Многие приходят сюда каждый день, чтобы посмотреть и покормить золотых рыбок в пруду, который стал одной из самых популярных достопримечательностей озера.

Пагоды с банкноты в 1 юань

Это, пожалуй, самая известная особенность Западного озера. Недаром на банкноте в 1 юань изображена именно эта достопримечательность. На озере расположены три миниатюрные каменные пагоды, построенные здесь более 800 лет назад. Их высота всего 2 метра.

В ночь Праздника Середины Осени, когда луна сияет на небе особенно ярко, в каждой из этих пагод на воде зажигается свеча. Свет из окон пагод и полная луна отражаются на спокойной глади озера.

Пагода Лэйфэн

Пагода Лэйфэн – самая древняя бронзовая пагода в Китае. Находясь на вершине этой красочной пагоды, туристы смогут насладиться впечатляющим видом на Западное озеро, особенно в закатные часы. Это отличное место, чтобы сделать фотографии и поделиться с родными и друзьями незабываемыми красотами озера Сиху.

Как лучше осмотреть озеро Сиху

Водная прогулка по озеру

Отправьтесь на водную прогулку и посетите некоторые из островов Западного озера. Множество самых разных видов лодок доступны посетителям и днём, и ночью: большие красочные лодки, моторные и даже небольшие вёсельные.

Обязательно посетите место, где расположены три пагоды с банкноты в 1 юань. Туристические маршруты с большей части пристаней отвозят туристов именно сюда. Покой и умиротворение, очарование пейзажей, аккуратные дорожки, обрамлённые деревьями, покрытые зеленью островки и холмы. Вас ждёт приятное времяпровождение и безмятежность.

Прогуляться вокруг озера или прокатиться на велосипеде

Озеро Сиху считается одним из лучших маршрутов для велопрогулки в Китае. Чтобы полюбоваться красотой вокруг, Вы можете прогуляться вдоль озера или прокатиться на велосипеде. У Вас будет возможность увидеть, как отдыхают местные жители и насладиться прекрасными пейзажами.

Самые популярные велосипедные и пешеходные маршруты – вдоль дорожки Су (Su Causeway) и дорожки Бай (Bai Causeway). Прогуливаясь по этим насыпным дорожкам, туристы смогут увидеть большинство самых узнаваемых пейзажей Западного озера. Движение мотоциклов и автомобилей в этой части запрещено, поэтому прогулка здесь безопасна.

Вдоль озера на электроавтобусе

Прокатитесь на электроавтобусе вокруг Западного озера и полюбуйтесь великолепными пейзажами. Маршрут автобуса обычно пролегает мимо дорожки Су, Пагоды Лэйфэн, Сломанного моста, парка Хубинь, храма Юэфэй и других культурных объектов озера Сиху. Это самый удобный и эффективный способ получить полное представление об этом живописном месте.

Рекомендуется тем, кто испытывает трудности при ходьбе, а также тем, кто путешествует по Китаю с детьми.

Западное озеро в Ханчжоу – Чем заняться

Отдых и чай на берегу озера

После прогулки по озеру – самое время отдохнуть на берегу. Отведайте настоящего китайского чая лунцзин (龙井茶 lóngjǐngchá), бережно выращиваемого в Ханчжоу и насладитесь окружающим пейзажем. Тем временем Ваш гид поведает об истории региона и особенностях местных традиций и обычаев.

Вечернее шоу на озере Сиху

“Впечатление Западного озера” (“Impression West Lake”) – это вечернее световое музыкальное представление под открытым небом. Шоу в пяти действиях рассказывает прекрасную историю любви: “Первая встреча”, “Любовь”, “Прощание”, “Воспоминания” и “Впечатления”. Шоу проводится в период с марта по декабрь.

Входные билеты: 250 юаней ($40 USD) – 600 юаней ($100 USD)
Когда лучше посетить: весна и осень
С апреля по октябрь: 19:45–20:45
Март, ноябрь, декабрь: 19:15–20:15
В хорошую погоду и когда много желающих, возможно доп. представление: с 21:45 до 22:45.

Восхитительные закаты

Озеро Сиху – одно из лучших мест в Китае, чтобы полюбоваться закатом. Здесь невероятно живописно как днём, так и вечером. Но именно закаты на Западном озере чаще других появляются среди самых рейтинговых работ китайских фотографов.

Лучшие места для съёмки заката: Сломанный мост (Broken Bridge), дорожка Су, Шестой парк (Sixth Park) и Остров Сяоиньчжоу (Xiaoyinzhou Island).

Лучшие места для съёмки всего озера: павильон Чэнхуанге (Chenghuangge Pavilion), пагода Лэйфэн и гора Баоши.

Музыкальные фонтаны в Ханчжоу

На берегу озера Сиху на пристани Третьего парка находится музыкальный фонтан. Дважды днём и четыре раза вечером фонтаны, расположенные на 126 м, оживают и радуют посетителей удивительным представлением.

Начало: 10:00, 15:30, 19:30, 20:00, 20:30, 21:00;
Продолжительность: днём – 15 минут; вечером – 10 минут.

Легенда Западного озера

Жители Поднебесной любят Западное озеро не только за его восхитительные пейзажи, но и за романтические легенды, связанные с этими местами.

Одно из самых известных сказаний – история любви смертного мужчины по имени Сюй Сянь и духа белой змеи по имени Бай Сучжэнь. В один прекрасный дождливый день они встретились на Западном озере, полюбили друг друга и поженились.

Однако против их брака выступил злой монах Фа Хай. Он настоял на том, что союз людей и духов запрещён, и заточил дух белой змеи в пагоде Лэйфэн.

Спустя годы, Бай Сучжэнь была спасена. И влюблённые жили долго и счастливо. Эта история любви принесла особую популярность Западному озеру среди китайских туристов.

Когда лучше посетить Западное озеро

Западное озеро подходит для посещения круглый год. Пейзажи здесь меняются в зависимости от погоды и времени года.

Весна – Лучшее время года

Весна (с марта по май) – лучшее время для поездки на озеро Сиху. Зелёные листья на деревьях и распускающиеся цветы подчёркивают красоту этих мест. Март и апрель – самое популярное время для путешествия на Западное озеро.

Лето – Пора цветения лотоса

Лето (с июня по август) – сезон цветения лотоса. И это удивительное чудо природы ежегодно привлекает множество туристов, которые съезжаются сюда со всего Китая и мира.

“Лотос на ветру в Изогнутом дворе” (“Lotus in the Breeze at Crooked Courtyard”) – классический пейзаж Западного озера. Это лучшее место, которое можно увидеть летом. Оно находится у западного берега озера. Каждое лето здесь расцветают сотни видов цветков лотоса, привлекая множество туристов.

Осень – гладкое озеро и чистое небо

Осенью (с сентября по ноябрь) на озере Сиху прохладно. В это время года дождь идёт не часто, и ничто не омрачит Вашей прогулки. Западное озеро – популярное место, куда приезжают наблюдать за полной луной, такова древняя традиция во время Праздника Середины Осени.

Зима – “Таяние снега на Сломанном мосту”

“Таяние снега на Сломанном мосту” (“Melting Snow on Broken Bridge”) – одно из самых ярких событий зимы. Этот мост известен не только своими снежными пейзажами, но и романтической легендой. Именно на Сломанном мосту Бай Сучжэнь повстречала своего возлюбленного Сюй Сяня. И история их любви расцвела.

Зима (с декабря по февраль) на Западном озере – холодная и влажная, время от времени выпадает снег. Озеро, окружённое снежными пейзажами, приобретает новое, особенное очарование. Зима – прекрасная пора, чтобы прогуляться по озеру Сиху без толпы туристов.

Западное озеро – Как добраться

Аэропорт Ханчжоу Сяошань (Xiaoshan) – Западное озеро: около 30 км

Забронируйте частный транспорт (рекомендуется): Мы советуем забронировать частный трансфер с водителем и гидом. Вам не придётся волноваться о том, чтобы не потеряться, и по дороге Вы также сможете узнать много интересного о Западном озере.

Возьмите такси (менее удобный вариант): Дорога займёт около часа. Большинство водителей не говорит по-английски, поэтому Вам следует заранее подготовить на китайском языке название точного места на территории Западного озера.

Сядьте на автобус в аэропорту (не рекомендуется): Дорога займёт около 2 часов, включая время ожидания автобуса. Сначала сядьте на автобус, который следует из аэропорта до железнодорожного вокзала Ханчжоу, а затем найдите автобус Y2 до Цзинси (净寺 jìngsì).

Посетите Западное озеро вместе с Чайна Хайлайтс!

Подарите себе безмятежный отдых и удивительные пейзажи на Западном озере в Ханчжоу (озере Сиху). Позвольте нам взять все заботы на себя! Вы можете выбрать уже готовый тур или Создать свой, наши консультанты с радостью помогут во всём необходимом.

Озеро Сиху — жемчужина Ханчжоу

Озеро Сиху 西湖 по праву считается одним из красивейших мест Китая. Широкая гладь озера, изумрудные горы по берегам, ветви ив, опускающиеся к самой воде, ирисы и лотосы, беседки, павильоны, пагоды, мостики – все это не может никого оставить равнодушным. Дамбы делят озеро на плесы, каждый из которых обладает собственной, неповторимой красотой. По подобию озера Сиху было устроено озеро Куньминху в парке Ихэюань — Летнем императорском дворце в Пекине.

Озеро Сиху и пагода Лэйфэн

Происхождение и история озера Сиху

В переводе с китайского, Сиху означает «Западное озеро» — в прежние времена оно находилось к западу от города Ханчжоу, а ныне – в городской черте. Озеро имеет долгую историю. По легенде, оно образовалось из упавшей с неба прекрасной жемчужины, которую выточили Нефритовый Дракон и Золотой Феникс. Согласно другой легенде, на дне озера обитает Золотой Бык (его статуя стоит у берега) и извергает из себя потоки воды, поддерживая постоянный уровень озера.

Вид на озеро Сиху сквозь ветви ивы

Согласно научным данным, озеро – бывшая лагуна реки Цяньтан, его возраст сравнительно небольшой – около 2 тысяч лет. Сейчас озеро занимает площадь около 9 кв. км: 3 километра в длину, и 3 в ширину. А некогда оно было вдвое меньше и использовалось дли нужд ирригации. Впрочем, были и времена, когда оно занимало и большую площадь.

Озеро Сиху и пагода Лэйфэн

Своим обустройством Сиху обязано двум поэтом-губернаторам, которые обратили внимание на красоту места и воспели ее в своих стихах, а также немало сделали для обустройства озера и берегов. Их имена отражены в названиях дамб – Байди 白堤 и Суди 苏堤.

Горы и озеро Сиху

Дамбы Байди и Суди

Поэт Бай Цзюйи 白居易 (772-846), дабы сберечь воды озера, которые использовались для орошения полей, построил дамбу, с которой также можно было любоваться окружающими пейзажами. Впоследствии она была затоплена, но народ в память о поэте-губернаторе, построил другую и назвал ее его именем. В настоящее время дамба Байди укреплена и расширена, по ее берегам высажены деревья, цветы, построены мосты и павильоны.

Павильоны на озере Сиху

Дамба Суди, имеющая в длину 2600 метров и 6 арочных мостов, названа в честь другого поэта-губернатора – Су Дунпо (наст. имя Су Ши 苏轼 1037-1101). Он смог организовать широкомасштабные работы по очистке озера, и добытая глина пошла на строительство дамбы. Именно Су Дунпо впервые употребил словосочетание «Сиху» в официальном документе, дав, таким образом, название озеру.

На озере Сиху

Дамба Байди соединяет берег с самым большим островом на озере – Гушань 孤山 (Одинокая гора), который славится своей изумрудной зеленью вековых деревьев, извилистыми дорожками, весенним цветением камелий и орхидей. На берегу раскинулся сливовый сад. По преданию, здесь в одиночестве жил поэт Линь Хэцзин (967-1028), который выращивал сливы и разводил аистов. В память о нем на берегу стоит беседка Фанхэтин – «Беседка вылетающих аистов». Здесь же в старинном саду находится Общество резчиков печатей.

Парк у озера Сиху

Три омута

Другим знаменитым островом Сиху является Сяоинчжоу 小瀛洲, где находятся «три омута, в которых отражается луна» 三潭印月. Фактически, это кольцевая дамба. В августовское полнолуние луна отражалась от глади этих маленьких озер. Был обычай в эти дни зажигать свечи, которые отражались в лунной воде. Омуты сейчас засажены лотосами.

Озеро Сиху и горы вдали

По берегам озера раскинулся огромный парк, один из старейших в Китае. Там растут магнолии, сливы мейхуа, гибискусы, ивы, персики, лотосы и ирисы. Цветущие осенью османтусы стали символом Ханчжоу.

Вечер на озере Сиху

Десять видов озера Сиху

Озеро славится своими знаменитыми «десятью видами озера Сиху» 西湖十景, которые носят романтические названия:

«Осенняя луна над гладким озером» 平湖秋月,
«Весеннее цветение на дамбе Суди» 蘇堤春曉,
«Ветер в лотосах, подобный печальной мелодии» 曲院風荷,
«Гром в горах и отблески заходящего солнца» 雷峰夕照 (Другой вариант перевода «Пагода Лэйфэн на закате»),
«Остатки снега на разрушающемся мосту» 斷橋殘雪,
«Волны от ив на воде и пение иволги» 柳浪聞鶯,
«Луна, отражающаяся в трех омутах» 三潭印月,
«Рыбки в цветочной заводи» 花港觀魚,
«Два горных пика, пронзающие облака» 雙峰插雲,
«Вечерний колокол Наньпина» 南屏晚鐘.

Эти иероглифы, написанные рукой императора Цяньлуна 乾隆 (1711-1799) выгравированы на стелах, отмечающих каждое место.

Закат над озером Сиху

Сиху также славится своим знаменитым чаем Сиху Лунцзин 西湖龙井 («Колодец дракона с озера Сиху»).

Беседка в одной из заводей озера Сиху

Онлайн-сервисы, которые помогают мне путешествовать:
Дешевые авиабилеты: Aviasales
Гостиницы и базы отдыха: Booking
Туристическая страховка: Cherehapa
Экскурсии на русском языке: Tripster и Sputnik8

Хотите узнать больше о Китае?
Об этом я пишу в своем телеграм-канале “Срединный Путь”

Озеро Сиху

Озеро Сиху – располагается в самой восточной части Китая и является настоящей достопримечательностью города Ханчжоу. Озеро издавна славится своей живописностью, что привлекает многочисленных туристов, как с Китая, так и с других стран мира. Береговая линия озера насчитывает 15 км, а его площадь составляет 5,8 км 2 .

Мировую известность озеро Сиху также получило благодаря десяти именованным знаменитым местам, среди которых «Луна над мирным озером осенью», «Два пика пронзающие облака» и другие. Вместе их называют «10 видов Сиху». Возле каждого такого места находится плита, где нанесено четыре соответствующие иероглифы, специальным императорским инструментом.

Озеру Сиху насчитывается около 2000 лет, а ранее на его месте протекала река. Еще при правлении династии Тан этот славный водоем имел размеры в два раза больше современных.

Как известно еще с 781 года, правящий губернатор города побеспокоился о питьевой воде местных жителей и дал указ вырыть шесть колодцев, которые соединялись с озером трубами, что шли под землей. На сегодняшний день, сохранились лишь руины одного из таких колодцев.

Последующий губернатор, что правил здесь в конце VIII столетия, позаботился о полях, которые на тот момент страдали засухами. Он приказал соорудить в этом месте крепкую дамбу, с помощью которой решался вопрос о контроле уровня воды, а также повышении урожайности. Также, благодаря этому правителю, вдоль прилегающей к озеру дороги было посажено целый ряд деревьев, которые дополняли местные пейзажи.

Во времена, когда город Ханчжоу назначили столицей У Юэ, прибрежная зона превратилась в торговый центр, где располагались не только местные, а и заморские торговцы. Как известно, в эпоху У Юэ, здесь панствовал буддизм, в связи с чем на окружающей территории было возведено множество различных храмов, которые несли буддистскую веру.

Примерно в 1227 году город Ханчжоу избрают столицей династии Южная Сун. С этого времени здесь наблюдается резкий подъем экономики, а также рост местного населения. Именно тогда далеко расходятся слухи о чудеснейших природных пейзажах данной местности, которые охотно описывались в стихах и поэмах.

Позже, постройка железных дорог, а также автострад, привели к увеличению числа туристов у берегов озера Сиху. С этого момента местное правительство занялось облагораживанием окружности для привлечения путешественников.

В 1929 году за инициативы местных властей на озере была организована выставка, что имела международный характер. В это время здесь насчитывалось порядка 20 млн. посетителей.

Город Ханчжоу после организации КНР, преобразовали в основной туристический центр Китая. С этого времени здесь активно ведутся работы по облагораживанию территории, а также углублению водоема. В окружности озера также были организованы парки, где можно хорошо провести время всей семьей.

Что касается местной флоры, то она достаточно разнообразна: радуют глаз посетителей чудесные цветы магнолии, сакуры, османтуса и множество других цветов. Берег озера Сиху засажен не малым количеством персиков, ив. Особенно прекрасно в этом месте, когда распускается цвет великолепных персиков. С начала лета здесь можно любоваться чудесными лотосами, которые цветут целое лето. В осеннюю пору в окружности озера можно увидеть многочисленные османтусы, что считаются символом Ханчжоу. Во время китайских новогодних праздников здесь нельзя не заметить цветенье сливы мэйхуа.

Правительство также очень заботится о местной фауне и экологии, благодаря чему здешняя экологическая ситуация с каждым годом улучшается. В водоеме можно встретить карпы, а на прибережной территории водятся кряквы и зимородки.

Климат на озере Сиху мягкий, что позволяет посещать данную местность целый год.

Также озеро Сиху имеет красивую легенду под названием «Легенда о Белой змейке». Эта повесть издавна покоряет людей, ведь в ней идется о красоте, мудрости и преданности двух сестер.

Чудесное озеро Сиху привлекает множество посетителей, ведь в его окружности очень развита туристическая инфраструктура.