Все плюсы покупки недвижимости в Дании

Покупка недвижимости в Дании

  1. Варианты
  2. Права и обязанности
  3. Возможности
  4. Процедура
  5. Расходы
  6. Особенности

Жемчужина Скандинавии – а именно такое название носит Дания – привлекает иностранцев не только красотами, но и непрекращающимся ростом уровня жизни. Купить недвижимость в Дании – это значит выгодно вложить финансы. Поскольку цены на недвижимые объекты в стране неизменно растут, то через несколько лет можно будет продать собственность и неплохо заработать. Также наличие недвижимости в Дании упростит процесс переезда для тех, кто имеет желание сменить страну проживания, однако права на ВНЖ не даст.

Перспектива покупки жилья в этой стране весьма заманчива, но процесс сопровождается определенными трудностями. Власти строго следят за миграцией через границы страны, а для иностранцев, желающих купить недвижимость в Дании, существует целый ряд ограничений. Таким образом страна защищает своих граждан, предоставляя им приоритет во многих вопросах, но это неудивительно. Хоть процесс покупки и кажется сложным, его можно воплотить в реальность.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Поскольку Дания – государство с небольшой территорией, власти тщательно контролируют сферу продажи недвижимости иностранным гражданам. Большинство ограничений отталкивают потенциальных инвесторов в недвижимость, но страна не ставит перед собой задачу привлечения как можно большего количества иностранных покупателей. К ограничениям относятся следующие пункты:

  • Для того, чтобы получить право купить недвижимость в Дании, необходимо наличие соответствующего разрешительного документа, выдаваемого властями.
  • Запрещено приобретение объектов в курортных регионах.
  • Согласно законодательству, необходимо присутствие адвоката при заключении сделки, это недешевые услуги, оплата возлагается на покупателя.
  • Иностранцы не могут купить недвижимость в Дании в кредит или в ипотеку.

Все вышеперечисленные нюансы не так страшны, если запастись временем, терпением и финансами. Что касается видов жилья, доступного к покупке, то условно все варианты делятся на два типа: постоянное жилье и для отдыха. Недвижимость в Дании первого типа – это дома, квартиры и крупные особняки. Такие объекты стоит покупать только в том случае, если иностранец планирует в дальнейшем получить вид на жительство и проживать на постоянном основании либо проводить на территории достаточно много времени. Дома для отдыха – это проще говоря дачи, расположенные в курортном регионе и подходящие для кратковременного отдыха в соответствующий сезон.

И первый, и второй тип жилья стоит дорого, как и в принципе вся недвижимость в Дании. Дороже всего обходятся виллы и элитные дома из-за высокого спроса. Цену объекта формирует также город расположения и площадь. Купить квартиру в Копенгагене недорого – весьма трудновыполнимая задача. В среднем жилье такого сегмента стоит от 270 тысяч евро. Еще одна востребованная категория – старинные постройки и особняки. Купить дом в Дании элитного сегмента или роскошную квартиру можно в любом городе, не только в столице, поэтому состоятельные иностранцы смогут найти для себя подходящий вариант.

Возникает логичный вопрос – неужели нельзя найти недорогие объекты? Можно, приемлемые цены есть в небольших городах или поселках. Однако стоит учитывать, что понятие «недорого» в этой стране относительное – недорогая недвижимость в Дании гораздо дороже, чем аналогичная в других странах Европы. Часто можно встретить недорогие старые дома, но не стоит без раздумий хвататься за подобное предложение: старая недвижимость требует больших капиталовложений в ремонт. Кроме того, зачастую в таких постройках отсутствуют туалет и ванная комната, а перепланировать дом будет достаточно сложно. Но в такой сделке есть и плюс: можно поторговаться с хозяином и неплохо сбавить цену. Также к домам прилагается неплохая территория, которую можно обустроить по своему вкусу.

Разнообразие недвижимости в стране достаточно большое: можно приобрести как квартиру в новострое, которых в последние годы возводится очень много, так и старый дом в отличном состоянии. Если у иностранца есть желание построить дом самостоятельно, то в Дании есть возможность приобрести участок земли и построить жилье самостоятельно. Возле столицы цены не самые демократичные, но, например, в Ольборге, за участок земли, постройку дома и подведение всех необходимых коммуникаций необходимо будет заплатить порядка 180 тысяч евро. Стоимость земли в Дании зависит от инфраструктуры, транспорта и прочих критериев.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить с юристами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности

Каждый владелец недвижимости в Дании обязан платить ежегодный государственный налог в размере 1% от цены собственности. Кроме того, в стране существует налог на землю, его процент зависит от региона, но не бывает выше 2,5%. Приватизированная земля, находящаяся под домом, облагается также муниципальным налогом – 1% от ее стоимости. Разумеется, необходимо также своевременно оплачивать коммунальные платежи, чтобы избежать штрафов и отключения коммуникаций. В отличие от некоторых других стран Европейского Союза, владение недвижимостью в Дании не дает права на оформление вида на жительство и тем более – гражданства. Иностранец должен найти другое подходящее основание для выдачи ему ВНЖ или шенгенской мультивизы. Никаких привилегий недвижимость в данной стране не предоставляет.

Что дает недвижимость в Дании?

Как было сказано выше, рассчитывать на выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость в Дании не приходится, вид на жительство необходимо получать на основании, прописанном в законодательстве страны. Однако это не значит, что покупка жилья на территории данного государства бессмысленна. Даже если покупатель не планирует в будущем проживать в стране, он может сдавать жилье в аренду или подождать повышения цены, и выгодно его продать. Можно выделить также следующие преимущества владения недвижимостью в данном государстве:

  • Есть возможность купить недвижимость в Дании у моря и наслаждаться прекрасным видом или выгодно сдавать отдыхающим.
  • Чистая экология в стране.
  • Комфортные условия и хороший уровень жизни.
  • Экономическое состояние страны отличное и продолжает улучшаться.
  • В Дании отсутствуют такие явления как коррупция и бюрократия.
Читайте также:
Визовый центр Испании Нижний Новгород официальный сайт, адрес испанского визового центра

Порядок приобретения недвижимости

Процесс покупки жилья, земли или коммерческой недвижимости в данной стране не особо сложный. Больше всего внимания требует оценка объекта, поскольку на этом этапе можно существенно снизить цену либо передумать и отказаться от покупки после выяснения некоторых моментов. Также долго придется ждать разрешения на покупку, но этим занимается юрист. Более подробно обо всем процессе расскажем далее.

Поиск недвижимости

Принципов поиска недвижимости в Дании всего два:

  • Самостоятельно без посредников.
  • При помощи специализированного агентства.

Самостоятельный поиск требует немало сил и времени. Самый надежный способ – поездка в Данию по туристической визе. На месте можно просмотреть муниципальные печатные издания с объявлениями и специализированные сайты. Для путешествия понадобится знание местного языка. Стоит учитывать, что напрямую датчане сотрудничают с иностранными покупателями редко, почти всегда в сделке принимает участие риелтор, представляющий интересы продавца. Для уравновешивания ситуации стоит позаботиться о наличии адвоката, который выступит на стороне покупателя. При самостоятельном поиске хорошим помощником станет интернет: благодаря определенным сайтам можно найти подходящие варианты удаленно. К таким ресурсам относятся следующие страницы:

  • boligsiden;
  • boliga;
  • tinglysning.

Последний сайт – это справочник по владельцам объектов. Благодаря ему можно проверить истинного владельца дома, необходимо только знать точный адрес и индекс. Кроме принадлежности сайт предоставляет информацию о наличии каких-либо обязательств или кредитов по отношению к конкретному дому. Такая самостоятельная проверка поможет избежать неприятных ситуаций таких как покупка объекта, находящегося в ипотеке. Прибегая к помощи местных агентств недвижимости необходимо помнить, что риелтор всегда находится на стороне продавца. Выбор специалистов в стране достаточно обширный, во избежание ошибок с выбором стоит проверять агентство на сайте boligsiden, где находится информация о проверенных риелторах и их рейтинг.

Оценка жилья

Перед тем, как купить недвижимость в Дании, необходимо пройти неотъемлемый этап – оценка объекта специалистом по строительству. Особенно это уместно при рассмотрении не самых новых объектов, требующих ремонта. Специализированный консультант сможет оценить масштабы требуемых капиталовложений и составить общую оценку дома: насколько правильно он был построен, какие имеются нюансы и т.д. Данную оценку стоит проводить до обсуждения стоимости с владельцем, поскольку вывод специалиста может повлиять на мнение потенциального покупателя. Заключение делает не риелтор, а именно строительный консультант. Подсчитывая цену объекта риелтор в первую очередь учитывает его месторасположение, в то время как специалист отталкивается от следующих критериев:

  • Обследование состояния дома.
  • Осмотр электрики.
  • Энергоэффективность жилья и другие.

Один из важных моментов – отчет по продажам в том регионе, где находится понравившийся объект. Данная информация находится в свободном доступе и представляет собой данные о цене за квадратный метр. Благодаря этим отчетам можно определить завышает ли риелтор цену.

Осмотр состояния дома специалистом даст представление о наличии дефектов в постройке и возможных вариантах их устранения. Строительный консультант имеет свою шкалу оценивания и может найти мелкие проблемы, которые покупатель не заметит, но пострадает от них в будущем. Внимательно осматривается электрика. Таким образом можно получить реальную картину о состоянии дома и сопоставить ее с ценой, запрашиваемой риелтором. Поскольку при сделке должен присутствовать адвокат как лицо, защищающее интересы покупателя, все несоответствия он фиксирует документально.

Оценка энергоэффективности недвижимости в Дании крайне важна, поскольку государство находится не в самой теплой части мира. Энергоэффективность напрямую связана с расходами на содержание. При нахождении нарушений можно выторговать скидку до ста евро на метр квадратный.

Подписание договора

Для того, чтобы купить недвижимость в Дании, необходим следующий перечень бумаг:

  • Разрешительный документ от Министерства юстиции. Стоит помнить, что покупка в курортных зонах запрещена, поэтому в таком разрешении будет отказано.
  • Документ, подтверждающий факт принадлежности объекта продавцу.
  • Заключение строительного консультанта касательно оценки объекта.
  • Договор, в котором прописываются условия купли-продажи объекта.

Также при заключении сделки должен присутствовать адвокат, как было сказано выше. Адвокат должен обладать соответствующей лицензией на сопровождение данного рода сделок. Функция юриста состоит в следующем:

  • Проверка документов, предоставленных продавцом, на подлинность и законность.
  • Проверка объекта на наличие отягощения.
  • Запрос разрешения на покупку, занимает порядка двух недель.
  • Заверение договора.

Оплата сделки

Оплата недвижимости в Дании для нерезидентов доступна исключительно в форме одноразового полного платежа. При этом сами датчане в основном покупают жилье в кредит, внося сразу не более 20% от стоимости. Поскольку в законодательстве не предусмотрена аналогичная возможность для иностранцев, то на кредит или ипотеку рассчитывать не получится. Ипотека доступна только тем иностранцам, которые имеют вид на жительство Дании или уже владеют недвижимостью на территории государства, процентная ставка в таком случае составляет 4% годовых. Кроме полной оплаты объекта сделка сопровождается следующими расходами:

  • Оплата услуг риелтора — порядка 6% от стоимости дома, оплачивает продавец.
  • Услуги адвоката — от 300 до 1000 евро, конечная цена зависит от репутации и опыта юриста, оплачивает покупатель.
  • Оформление договора купли-продажи — 0,6% от цены объекта, делится пополам между сторонами.
  • Регистрационная пошлина — 1,5%, оплачивает покупатель.

Регистрация права собственности

Договор купли-продажи, заверенный адвокатом с соответствующей лицензией, является полноценным документом, подтверждающим переход права собственности к новому владельцу. В отличие от остальных скандинавских стран, регистрация права собственности на земельные участки в данном государстве является необязательной. Поэтому этап подписания и заверения договора — это последняя ступень в процессе покупки недвижимости в Дании.

Расходы на содержание

Расходы состоят из двух частей: коммунальные услуги и налоговые платежи. Размер коммунальных платежей зависит от количества потребляемых ресурсов, компании-поставщика и региона проживания. Цены на свет, газ, воду, вывоз мусора и электричество в Дании одни из самых высоких в Европе: в среднем семья из трех человек платит в месяц порядка 30% от общего дохода. В общем коммунальные платежи в месяц обходятся в 100-250 евро. К примеру, для средней квартиры площадью 40 метров квадратных с одной спальней коммуналка обойдется в 125 евро, а для апартаментов с тремя спальнями площадью 85 метров квадратных — 167 евро. Дополнительно оплачивается интернет — 30 евро, мобильная связь — 25 евро, телевидение — 30 евро в месяц. Как было сказано ранее, недвижимость в Дании облагается различными налогами:

  • Ежегодный налог — 1%.
  • Налог на землю — 0,5-2,5%, в зависимости от региона.
  • Налог на приватизированную землю — 1%.
Читайте также:
Удивительно красивые Лавандовые поля Франции в Провансе

Особенности датского рынка недвижимости

Условия жизни на всей территории страны приблизительно одинаковые, но цены на недвижимость в Дании отличаются. Дороже всего жилье в столице и в районах, близких к курортам. Наиболее популярные города среди иностранных покупателей кроме столицы – Ольорг, Орхус, Оденс. Цены за квадратный метр различаются достаточно сильно:

  • Квадратный метр недвижимости в столице и близлежащих регионах обойдется в 2500 евро.
  • В центре страны жилье гораздо дешевле – 1400 евро за метр квадратный.
  • На юге и на севере Дании недвижимость самая недорогая – 1000-1100 евро за квадратный метр.

Несмотря на то, что в столице жилье наиболее дорогостоящее, желающих приобрести его много. Копенгаген отличается крайне высоким уровнем жизни, прекрасной системой транспорта, качественно построенными квартирами и домами, а также хорошей экологией. Если учитывать, что столица – это крупный деловой и культурный центр, то инвестиция в недвижимость здесь может хорошо окупиться как от сдачи в аренду, так и от продажи через несколько лет. Так как цена за квадратный метр в городе самая высокая по стране, то несложные математические подсчеты говорят о приличной цене жилья: трехкомнатная квартира обойдется минимум в 170 тысяч евро, максимум – в 400 тысяч. Что касается новостроев, то в столице их предостаточно, поэтому лучше выбирать дома новой застройки. Как минимум, в старых домах отсутствует лифт. В пределах многоквартирного дома цены отличаются – чем выше, тем дороже. Коммерческой недвижимости, доступной к приобретению, тоже много, вся она расположена в центре города, а жилье находится в отдельных районах.

Покупка недвижимости в Копенгагене – достаточно дорогое удовольствие, поэтому гораздо популярнее среди иностранцев другие города. Цены здесь в два раза ниже, а условия ничуть не хуже. Такие города как Ольборг подойдут тем, кто хочет сочетать квартирные условия с тихим размеренным ритмом жизни. Можно приобрести также землю в пригородах или деревенские домики. На вторичном рынке предложений больше, можно найти двухкомнатную квартиру в небольшом городке за 20 тысяч евро в среднем. Что касается коттеджей в деревнях, то есть варианты за 100 тысяч евро, а новопостроенные домики в элитных районах стоят от 500 тысяч.

Мало кто знает, но недвижимость можно купить и в Гренландии. В последнее время здесь открывается большое количество предприятий, а также доступна покупка жилья. В Гренландии не самый приятный климат, который мало кому по душе, но все же любители островной суровой жизни могут найти подходящий вариант. Больше всего для таких целей подходит столица – Нуука. Здесь лучше искать новострои, поскольку старые дома требуют серьезного ремонта и выглядят не лучшим образом. Новые постройки же очень уютные и ухоженные.

Недвижимость в Дании можно выгодно сдавать. Чаще всего съемное жилье ищет молодежь: студенты и рабочие. Сдавать в аренду можно любое жилье и в любом регионе, стоимость варьируется в зависимости от города, площади и удобств. В среднем расценки на аренду следующие:

  • 1-комнатная квартира – от 450 евро;
  • 2-комнатная – от 500;
  • 3-комнатная – от 1100;
  • дом в пригороде – от 800 евро;
  • вилла – от 1500 евро.

Все вышеприведенные цены указаны за месячный период. Сдавать квартиры можно посуточно, на краткосрочном основании (порядка трех месяцев) и на длительный период (на год и более). При составлении договора аренды лучше обратиться к опытному юристу. Можно сотрудничать с агентствами недвижимости или искать арендаторов самостоятельно. Также можно выложить объявление о сдаче в аренду на местных сайтах:

  • akutbolig;
  • apartmentincopenhagen;
  • bolig portal;
  • danish homes;
  • express housing и другие.

Несмотря на то, что покупка недвижимости в Дании для русских сопряжена с большим количеством ограничений, а цены по сравнению с другими скандинавскими и европейскими странами не самые демократичные, коммерческие и жилые объекты пользуются огромным спросом. В отличие от многих соседних государств, в Дании нельзя получить ВНЖ или гражданство за инвестиции в недвижимость, но можно подождать повышения цен и выгодно продать дом или сдавать в аренду квартиру по хорошей цене. Если же иностранец намерен в дальнейшем получить вид на жительство на основании работы или обучения, то он без проблем может жить в собственном доме и не переживать по поводу поиска съемного жилья.

Поскольку выбор объектов в стране достаточно широкий, то можно купить квартиру в центре оживленного шумного города, небольшой домик в пригороде или роскошный особняк в элитном поселке. Все зависит исключительно от финансовых возможностей покупателя. В любом случае высокий уровень жизни в стране и ее стабильность гарантируют удобное и спокойное проживание на ее территории.

Особенности поиска и покупки недвижимости в Дании

Плюсы покупки недвижимости в Дании

  1. Получение дохода от сдачи недвижимости в аренду.
  2. Хоть при покупке для иностранцев и существуют некоторые сложности, но возможность продажи недвижимость остается реальной благодаря стабильной экономике Дании.
  3. Чистая экология страны.
  4. Наличие моря.
  5. Дания хороша как для отдыха, так и в качестве страны проживания.
  6. В стране отсутствует коррупция.
  7. Датская экономика развивается достаточно стремительно.

Требования и ограничения для иностранцев.

Поскольку Дания является небольшим королевством, то власти с осторожностью впускают иностранцев и контролируют процесс покупки/продажи недвижимости, чтобы не навредить интересам граждан страны.

Читайте также:
Страхование от несчастных случаев за рубежом: как воспользоваться

Имеющиеся требования и ограничения:

  1. Для приобретения недвижимости в Дании потребуется получить специальное разрешение в Министерстве юстиции данной страны.
  2. Запрещается покупать жилье в курортных районах.
  3. Для покупки недвижимости необходимо нанимать адвоката, услуги которого оплачивать должны вы.
  4. Покупка жилья в ипотеку и кредит невозможна.

Особенности поиска объектов

Для поиска жилой или коммерческой недвижимости в Дании можно воспользоваться несколькими вариантами – личное присутствие в стране, работа через агента или самостоятельный отбор обекта на датских сайтах-базах недвижимости. Рассмотрим каждый более детально.

Личное посещение Дании

Найти жилье самому вполне реально, но для этого нужно либо ехать в Данию и искать на месте, либо воспользоваться специальными сайтами и газетами. Но, скорее всего, по второму вариант вы попадете на риелторов. Для заключения сделки через посредника покупателю обязательно нужно воспользоваться услугами адвоката, чтобы всё оформить по закону.

Агентства недвижимости

Специализированных агентств в Дании достаточно много. Тяжело на первый взгляд определить, какие из них лучше и к кому стоит обратиться. Рекомендуем вам посетить сайт Boligsiden, который разместил рейтинг агентств. Благодаря ему покупатели могут определить, чьи услуги более качественные.

Сайты для покупки жилья

Наиболее простой способ поиска недвижимости – интернет-порталы. Мы выделили два. Рассмотрим их подробнее.

Boligsiden.dk Сайт отличается качественным контентом и актуальной информацией. Об объектах размещена максимально полная информация с фотографиями. Среди недостатков – отсутствие английского языка. Но благодаря переводчику всё становится понятно.

Boliga.dk Данный портал является независимым. На сайте размещена информация от разных агентств. Имеется удобная функция отслеживания новых предложений и цен на уже просмотренные объявления. Все объекты продают владельцы, которые прошли регистрацию на сайте.

Сайт Tinglysning.dk поможет узнать, кто является владельцем интересующей вас недвижимости по закону, а также какие платежи и обязательства имеются за этим жильем (кредиты, ипотека и пр.). Для этого нужно будет указать адрес и почтовый индекс.

Этапы покупки недвижимости в Дании

Процедура покупки жилья в Дании является более сложной, чем в России. Поэтому обратим внимание на основные моменты.

Оценка недвижимости

Данная процедура необходима перед началом беседы с продавцом о стоимости жилья. Для оценки недвижимости потребуется воспользоваться услугами специалистов, которые тщательно осматриваю состояние помещения, определяют, сколько денег придется потратить на необходимый ремонт и сколько жилье может стоить.

Сбор документов

  1. Разрешение на покупку, полученное в Министерстве юстиций Датского Королевства.
  2. Документация, подтверждающая права владельца на жилье.
  3. Документ об оценке недвижимости.
  4. Договор о заключении сделки.

Услуги адвоката

В Дании заведено, что юридические услуги оплачивает покупатель недвижимости, а риэлтора – продавец. Адвокат будет сопровождать вас на протяжении всего пути заключения сделки: получение разрешения, проверка стоимости недвижимости, контроль всей документации и пр.
Однако важно понимать, что не все датские адвокаты вправе заниматься сделками купли жилья иностранцами. Лишь несколько фирм занимаются данным вопросом (например, Ret&Rad).

Расходы и цены

Основная трата – стоимость недвижимости. Но кроме этого вам придется понести дополнительные расходы:

  • Услуги юриста – около 800 евро;
  • Пошлины на жилье – 1,5% от суммы, оплаченной за недвижимость;
  • Оплата договора – примерно 0,5% от стоимости недвижимости (сумма делится пополам с владельцем жилья).

Недвижимость в Дании – есть ограничения для иностранцев!

Дания стабильно входит в топ всех мировых рейтингов по уровню жизни и величине средних зарплат. Поэтому многие россияне, украинцы или белорусы и другие выходцы из СНГ мечтают переехать туда на постоянное место жительства. И тут возникают вопросы о недвижимости: аренда или покупка, в каком именно регионе, стоимость и нюансы процедуры. Все эти детали важны для успешного завершения сделки.

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в Дании

Плюсы и минусы следует рассматривать в зависимости от того, какие задачи хочет решить покупатель:

  • В качестве вложения средств в надежный зарубежный актив, Королевство подходит идеально. Экономика страны на подъеме и стабильно растет, а вместе с ней и цены на объекты недвижимости, включая жилье и коммерческие помещения.
  • Упрощенный порядок получения ВНЖ. Эта задача невыполнима, поскольку в Дании нет программ, предоставляющих льготы в его получении.

Позитивные аспекты

Для инвестиционных целей:

  • Тенденция к росту рынка недвижимости, что дает неплохой шанс заработать на курсовой разнице актива.
  • Высокие цены на аренду, что может стать источником постоянного дохода.
  • Растущая экономика повышает ликвидность, поэтому никогда не возникает проблем с продажей в случае необходимости.

Для постоянного проживания или отдыха:

  • Экологическая ситуация. Правительство постоянно заботится о чистоте воздуха и окружающей среды.
  • Красивая природа и живописное морское побережье.
  • Высокий уровень жизни.
  • Практическое отсутствие преступности, коррупционной составляющей.
  • Комплементарная бюрократическая система.

Недостатки

  • Высокие цены.
  • Сложная процедура покупки.
  • Отсутствие преференций в плане получения ВНЖ, и даже шенгенской мультивизы, а в дальнейшем получения гражданства. Наличие жилья или другого объекта не влияет на позитивное решение при натурализации.

Ограничения относительно иностранных покупателей

  • Поскольку Дания – маленькая страна, власти тщательно следят за въездом и выездом иностранцев, контролируя их количество и передвижение по территории.
  • Тем более жители других государств ограничиваются в приобретении недвижимости, что объясняется защитой прав коренного населения.
  • Несмотря на то что процедура сложна, она вполне осуществима, хотя и требует дополнительных усилий и средств.

Действующие ограничения по состоянию на начало 2019 года:

  • Запрет на покупку объектов в курортных зонах.
  • Обязательное участие в сделке местного адвоката. К слову, их услуги дорогие.
  • Запрет на ипотеку для нерезидентов.
  • Нельзя приобретать в кредит, даже если его выдал иностранный банк. Оплата должна быть одноразовой и в полном объеме.
  • Для покупки необходимо получить разрешение в Министерстве Юстиции Дании ( justitsministeriet.dk ), вне зависимости от территориального расположения и вида недвижимости.

Поиск

Самостоятельно

В основном заявки выставляются датскими агентствами.

Объявления снабжены подробной информацией об объекте, иллюстративным материалом.

Недостаток в том, что у ресурса нет английской версии. Но если связаться с агентом, то это препятствие будет снято, поскольку большинство посредников владеют языком.

Читайте также:
Карта Национального парка Лушань, где находится Национальный парк Лушань на карте мира

Здесь можно узнать о том, кто реальный собственник на текущий момент, существуют ли обременения в виде ипотеки или налоговых задолженностей.

Агентства недвижимости

  • Следует помнить, что риэлтор в Дании всегда представляет интересы продавца.
  • Чтобы выбрать достойного посредника стоит провести анализ деятельности таких компаний. Это можно сделать на специализированном портале: boligsiden.dk . Там регулярно публикуются рейтинги риэлтерских агентств.

Процедурные этапы покупки

Оценка объекта

Это общедоступная информация, получаемая у риэлтора по почтовому индексу.

Он оценивает их по установленной шкале, а также дает консультации по поводу того, можно ли исправить и во сколько это обойдется.

Он определяется по унифицированной шкале, и отклонение от нормы может значительно снизить цену на м².

Документальное оформление сделки

Что понадобится:

  1. Разрешение Минюста от покупателя.
  2. Документ, подтверждающий право собственности от продавца.
  3. Акт оценки по всем вышеприведенным параметрам.
  4. Договор купли-продажи.

Адвокатское сопровождение:

  • В Дании принято, чтобы в сделке участвовал риэлтор, которого оплачивает продавец, и юрист, оплачиваемый покупателем.
  • Адвокат должен иметь специальное разрешение на осуществление операций с недвижимостью.
  • Одна из специализированных фирм, имеющая сеть по всей стране Ret&Rad ( ret-raad.dk ).

Функции адвоката:

  • Проводит юридическую экспертизу предоставленных продавцом документов, актов оценки, технической документации, проверяет объект на отягощения, проверяет справедливость запрашиваемой цены.
  • Делает запрос на получение разрешения Минюста. На это уходит около 14 дней.
  • Заверяет купчую.

Расходы по сделке:

  • Цена объекта в полном объеме.
  • Услуги юриста: 300€-800€.
  • Регистрационная пошлина: 1,5% от цены договора.
  • Гербовый сбор на оформление договора: базовая ставка 1,2%, уплачивается в равных долях с продавцом по 0,6%.

Обзор рынка недвижимости Дании

Жилье

  • Хотя условия жизни по всей стране отличаются незначительно, цену на жилье в столице и в курортных регионах значительно дороже.
  • Наиболее популярные регионы для покупки среди иностранцев:
  • Копенгаген;
  • Орхус;
  • Оденс;
  • Ольорг.
  • Цены на квадратный метр по регионам:
Столичный регион, включая пригорыды 2427€
Центральные районы Королевства 1378€
Зеландия 1250€
Южные части 1171€
Север страны 1061€

Особенности рынка в Копенгагене

  • Несмотря на дороговизну, недвижимость здесь пользуется особым спросом, поскольку город отличается высоким качеством жилья, отличной транспортной инфраструктурой и благоприятной экологической ситуацией.
  • В сочетании с тем, что столица это всегда деловой и культурный центр, вложение средств в объекты недвижимости дают отличный доход, как на курсовой стоимости, так и от аренды. Здесь всегда много туристов, иностранных бизнесменов и других приезжающих, кому необходимо временное пристанище.
  • Цена трехкомнатной квартиры в среднем колеблется в пределах 170000€-390000€ в зависимости от района, рынка (от застройщика или вторичный) и некоторых других факторов.
  • В центре города купить можно только коммерческую недвижимость. Жилье доступно только в пригородах или спальных районах.

Другие города Королевства

  • Оптимальный вариант для тех, кто планирует покупать жилье для себя.
  • Цены почти вдвое ниже, чем в столичном регионе.
  • Есть предложения от застройщиков и на вторичном рынке, где можно подобрать вполне бюджетный вариант.
  • Для тех, кто предпочитает городские квартиры подойдут Ольборг и Оденс сочетающие тихий провинциальный стиль жизни с комфортабельными апартаментами со всеми удобствами по умеренным ценам.
  • Для любителей деревенских ландшафтов, в пригородах этих городов есть предложение по земельным участкам под застройку или готовые сельские коттеджи.
  • Жилье со вторичного рынка здесь обойдется в суммы 80000€ — 120000€. От застройщика в элитных центральных районах 500000€-600000€.
  • В небольших городках доступны бюджетные квартиры со вторичного рынка. Например, двухкомнатную квартиру можно приобрети за 16500€-22000€.

Цены на аренду

Цены формируются в зависимости от следующих факторов:

  • месторасположение;
  • техническое состояние;
  • площадь;
  • бытовая техника и ее состояние;
  • мебель и ее качество;
  • транспортные подъезды и развязки;
  • в случае с сельской местностью, расстояние до городской черты и транспортное сообщение.

Недвижимость в Дании: стабильное вложение средств

Дания входит в пятёрку наиболее благополучных европейских стран, где гражданам обеспечивается стабильность, безопасность и высокий уровень жизни. Мягкий климат, близость моря, исторических памятников и красивых мест привлекают в страну туристов из разных уголков мира.

В Дании один из самых высоких уровней пенсионного обеспечения, бесплатная медицина и доступное образование. Инвестиции в недвижимость можно назвать перспективными, поскольку вложенные средства способны в будущем приносить неплохой доход.

Содержание статьи:

Лучшая недвижимость

Жители Восточной Европы и Балкан скупают недвижимость в Дании. Подобные сделки составляют 6% от общего количества объектов. Большинство иностранцев приобретает жильё в недорогих районах страны, где стоимость средней квартиры не превышает 48000–115 000 €.

В Копенгагене – столице Дании, недвижимость также интенсивно раскупается, несмотря на более высокие цены. Её приобретают те, кто планирует работать в городе или зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

По законодательству страны в курортных зонах и на побережье недвижимость для иностранцев недоступна. Приобрести какой-либо объект можно лишь на определённой территории и после получения разрешения от Министерства юстиции.

Внешне рынок недвижимости здесь никак не проявляется: на окнах зданий не увидишь надписей о продаже и аренде, вывески агентств не бросаются в глаза. Но если изучить газеты и каталоги, то можно найти тысячи всевозможных предложений по объектам жилого фонда. Это и виллы на островах, усадьбы, деревенские дома, двухуровневые квартиры с широкими верандами на крыше, старинные фахверковые дома, новостройки. Цены на жильё во многом зависят от его географического положения.

Наиболее дорогая недвижимость Дании расположена севернее Копенгагена, в регионе, называемом датской Ривьерой (побережье пролива Эресунн, Хельсингёр). Виллу дешевле 1 млн евро здесь ещё нужно поискать. За последние несколько лет цены на такие объекты значительно выросли.

Чем дальше от столицы, тем недвижимость дешевле. В небольшом городке квартира с двумя комнатами может стоить примерно 60000 евро, в то время, как в Копенгагене подобный вариант обойдётся как минимум в 115000 евро. Одноэтажный дом в пригороде или в посёлке можно купить за 155000 евро, тогда как за двухэтажный попросят в 2 раза дороже. Старинный дом в датском стиле обойдётся в столице как минимум в 440000 евро.

Читайте также:
Беременность и роды в Финляндии: особенности, клиники, стоимость в 2021 году

Недвижимость в Дании для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Покупка недвижимости для иностранцев сопряжена в Дании с некоторыми ограничениями:

  • Во-первых, владение квадратными метрами не даёт право на получение вида на жительство.
  • Во-вторых, каких-либо послаблений при оформлении визы тоже не получается.
  • В-третьих, приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами на побережье, в курортной зоне, запрещено (ограничено).
  • В-четвёртых, кредитом на покупку жилья могут пользоваться только датчане, иностранцы выплачивают стоимость объекта полностью.

Все это, конечно, отталкивает многих покупателей, но не все так страшно. Любое из агентств недвижимости Дании может предложить потенциальным клиентам достаточное количество вариантов жилья и совместно с адвокатом проведёт сделку.

Комиссионные риэлтерской фирме выплачивает продавец недвижимости, что составляет обычно 6% от стоимости квадратных метров, адвоката оплачивает покупатель. В его обязанности входит составление акта осмотра жилья, погашение суммы по налогам, оформление сделки купли-продажи. Вознаграждение адвоката может доходить до 300–1000 евро.

Что касается налогов на недвижимость, то они довольно приемлемы. После проведения сделки иностранный подданный платит:

  • Налог на недвижимость, взимаемый государством – 1% от оценочной стоимости жилья.
  • Муниципальный земельный налог – 1% от общей суммы оценки.
  • Дополнительные местные налоги, величина которых варьирует в пределах 0,5–2,5%.

Примерно 24% своих доходов тратят датские семьи на содержание квартир и домов. Если рассматривать квартиру общей площадью 80 м², то только оплата коммунальных услуг (газ, электричество, вода, вывоз мусора) составит 190–195€.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Дании

Покупка недвижимости иностранными гражданами практически на всех этапах сопровождается адвокатом, поскольку необходимы юридические проверки:

  • После получения в Министерстве юстиции разрешения на покупку выбранного объекта, адвокат проводит проверку документов, подтверждающих право собственности его владельцев на юридическую чистоту сделки.
  • Заключается предварительный договор купли-продажи. Продавец получает задаток в размере 10% от стоимости объекта, оговариваются условия сделки.
  • После оплаты всех государственных налогов и сборов оформляется окончательное соглашение, производится выплата оставшейся суммы продавцу.
  • Право собственности переходит к новому владельцу недвижимости.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Дании

Согласно данным рейтингового агентства Fitch Ratings, к концу 2015 года в Дании ожидается рост цен на недвижимость в пределах 3–4%. Это обусловлено экономическим ростом, невысокими ставками по процентам и стабильно низкой ипотечной задолженностью. Уровень доступности жилья в стране также повышается.

Все это лишь свидетельствует о том, что недвижимость в Дании следует покупать именно сейчас. Тем более что с началом нового мирового кризиса цены на недвижимость упали в среднем по стране на 10–15%.

  • Недвижимость Копенгагена
  • Недвижимость в Орхус
  • Недвижимость Оденсе
  • Недвижимость Гренландии

Копенгаген – столица и крупнейший город Дании. Согласно рейтингу, ежегодно публикуемому популярным журналом Monocle, он признан самым лучшим городом планеты, уже не в первый раз возглавляя почётный список.

Территориально город расположен на островах Зеландия, Амагер и Слотсхольмен. Климат здесь умеренный морской, лето довольно прохладное, зима мягкая. Годовые колебания температур незначительные. Средняя температура января составляет +1o C, июля + 19o C.

Копенгаген очень комфортный для жизни город. В нём действует метрополитен, имеются 2 международных аэропорта и морское сообщение. Развитая инфраструктура, низкий уровень безработицы, безопасность и другие причины вызывают у иностранных граждан желание навсегда поселиться в Копенгагене.

В столице функционирует старейший Университет (1478 год) и покупка недвижимости будет интересна тем, кто хочет получать доход от длительной сдачи жилья в аренду студентам.

Варианты предложений по продаже:

  • Двухкомнатную квартиру общей площадью 57 м² можно купить за 220 000€.
  • Трехкомнатная квартира в многоэтажном доме недалеко от парка Тиволи обойдётся в 160 200€. Общая площадь помещений составляет 112 м².
  • За двухэтажную виллу (3 спальни, кабинет, гостиная) в пригороде Копенгагена, откуда открывается шикарный вид на пролив и мост Эресунн попросят 2 215 000€.

Варианты предложений по аренде:

  • Ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры в центре составляет 700-1200€, в спальном районе от 600 до 750€.
  • Ежемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в центре составляет 1500-2000€, в спальном районе от 1000 до 1500€.

Орхус – второй по величине город Дании, имеющий многовековую историю и многогранную культуру, был основан в 770 году. На сегодняшний день — это крупный производственный, торговый и образовательный центр с населением в 311 000 человек. Расположен он в бухте Орхусского залива, окаймлённой невысокими холмами, что не совсем характерно для равнинных населённых пунктов Дании.

Климат здесь мягкий морской, сильных морозов не бывает. Летом воздух прогревается до +21o C, зимой столбик термометра не падает ниже 0…+4 °C. Из-за близости Балтики в городе держится высокая влажность, часто идут дожди, и дует сильный ветер.

С каждым годом город всё больше расстраивается, но иностранным гражданам купить в Орхусе дом или квартиру чрезвычайно сложно. Хотя местные жители приобретают объекты недвижимости за наличные и в кредит без каких-либо осложнений (таковы уж законы этого государства).

В городе много молодёжи, поскольку здесь расположено крупнейшее учебное заведение страны – Орхусский университет. В связи с этим аренда квартир очень востребована и цены на жильё не отличаются от копенгагенских.

Продажа:

  • Стоимость квадратного метра жилого фонда в центре города составляет 3500-4900€.
  • Стоимость квадратного метра жилого фонда в спальном районе – 2400–3500€.

Аренда:

  • Ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры в центре составляет 800-1200€, в спальном районе от 700 до 800€.
  • Ежемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в центре составляет 1600-2400€, в спальном районе от 1200 до 1800€.

Оденсе – живописный город-парк, раскинувшийся на территории острова Фюн. По его улицам гулял когда-то знаменитый писатель Ганс Христиан Андерсен, а сегодня здесь почти на каждом шагу можно встретить его сказочных героев (разумеется, в виде скульптур). Ещё одной достопримечательностью города является подвесной мост, второй в мире по протяжённости, через пролив Большой Бельт, разделяющий острова Фюн и Зеландия. Передвижение по нему вызывает всевозможные эмоции.

Климат на острове мягкий морской, лето не очень жаркое. Максимальная температура июля днём достигает +22 °C, ночью + 15 °C. Зимой температура не опускается ниже 0…+3 °C.

Читайте также:
Фотографии Замка Кардифф

В Оденсе также расположен крупный, по датским меркам, порт, предприятия судостроения, производства электрооборудования, текстиля, пиломатериалов. В Университете Южной Дании обучается 12000 студентов.

Продажа:

  • Стоимость квадратного метра жилья в центре города составляет 2700-2800€.
  • Стоимость квадратного метра жилья в спальном районе примерно 1900€.

Аренда:

  • За аренду однокомнатной квартиры в центре города ежемесячная оплата составит примерно 700 €, в пригороде – 550 €.
  • За аренду трехкомнатной квартиры в центре города придётся каждый месяц платить 1550–1560€, в спальном районе около 980€.

Самый большой остров в мире Гренландия, площадью 2 131 086 км², сегодня является автономной единицей Дании. Его чрезвычайно близкое соседство с Северным полюсом оказывает непосредственное влияние на формирование суровых климатических условий. Более 80% территории Гренландии покрыто ледниками, а сама она является мировым производителем айсбергов.

В центральной части острова температура практически никогда не бывает плюсовой. На юго-западном побережье, где самый мягкий климат, средняя температура января составляет -7o C , июля +10o C. Постоянные сильные ветра, осадки и резкая смена погоды. Но, несмотря на такие сложные погодные условия, на острове проживает 58 000 человек. Основным их занятием является охота и рыбалка.

Столица Гренландии – это город Нуук, где все дома раскрашены яркими красками. Здесь и в других городах на острове преобладают невысокие, 1–2-этажные строения. Покупка недвижимости в Гренландии – решение нетривиальное, ведь арктический климат, скорее всего, придётся по душе только любителям лыжного спорта и экстремальной рыбалки. Приезжающим туристам предлагаются номера в гостиницах.

Год жизни в Дании (часть 2)

Продолжение моей первой статьи о переезде в Данию. В этой части я расскажу о том, как я обустраивался и искал жильё, об оформлении документов, о своей работе и стоимости жизни, а также об общих плюсах и минусах жизни в Дании.

Первые шаги в стране

Сразу после приезда я заселился на две недели в местный Bed&Breakfast и встретился с риелтором, которого нанял мой работодатель, чтобы помочь мне с поиском квартиры. Мы стали перебирать все доступные варианты, и в итоге я остановился на небольшой трёхкомнатной квартире недалеко от центра за семь с половиной тысяч крон в месяц (примерно 90 тысяч рублей). При заселении с меня потребовали депозит, равный двухмесячной арендной плате, который обещали частично вернуть при моём выселении. Частично – потому что примерно половина депозита обычно уходит на приведение жилья в порядок после каждого съехавшего жильца.

Квартиры при этом в большинстве своём сдают после полного ремонта, совершенно белые и без мебели. Самый главный плюс – права арендатора очень хорошо защищены с точки зрения закона, и арендодатель не может просто так поднять стоимость аренды, расторгнуть контракт, выселить жильца, или даже прийти в гости с внезапной проверкой.

После успешного заселения в квартиру я отправился в ратушу, чтобы встать на учёт и получить все необходимые документы. Здесь всё было стандартно – я записался на приём, пришёл в назначенный день, отдал им все бумаги и через неделю получил жёлтую карточку медицинского страхования по почте. Затем мне пришлось опять сходить в ратушу, чтобы получить логин и пароль для государственных (и не только) онлайн-услуг под названием NemID.

Сразу после получения NemID я отправил в банк все документы, необходимые для открытия банковского счёта, и. получил отказ. Меня это немного смутило, и я отправил документы в другой банк, где мне снова отказали. После этого я уже всерьёз забеспокоился, и подал документы сразу в пять банков подряд, надеясь на то, что хоть в каком-то мне уж точно не откажут. Так и вышло – мне пришло одобрение от двух банков, и уже через неделю я достал из почтового ящика письмо с банковской картой.

Я до сих пор не знаю, почему мне отказали в первые два раза. Есть вероятность, что это всё было из-за того, что один из крупнейших банков Дании недавно поймали на отмывании российских денег, и после этого все банки решили на всякий случай держаться подальше от русских, лишь бы снова не вляпаться во что-нибудь эдакое.

Чайки тут просто безумно наглые, громко орут, и воруют еду, если отлучиться хотя бы на пару минут.

Рабочий процесс

Работа идёт очень неспешно, никто не перерабатывает, и часа в два-три дня народ уже начинает расходиться по домам. Work-life balance соблюдается на отлично, авралов нет, и все относятся друг к другу вежливо, много улыбаются. В офисе помимо датчан также работает много шведов и индусов, несколько американцев и иранцев, а также пара украинцев. Зарплату индексируют раз в год по результатам беседы с начальством. Также раз в год нас отправляют на конференции за счёт фирмы, возмещают стоимость учебных курсов и сертификатов.

Весь этот год я переписывал и модернизировал лохматый легаси-код из девяностых, который был написан на смеси С и Fortran и являлся частью прошивки насосной станции. В итоге у меня получилось встроить этот код в новое решение на C#, запустить его в Azure Cloud, интегрировать его с несколькими уже существующими системами и написать целую кучу автотестов. Сейчас вся эта система контролирует процесс перекачки сточных вод из одной выгребной ямы в другую, и следит за тем, чтобы всё текло как надо и вытекало куда нужно. Самое главное здесь – чтобы ямы не переполнились, потому что в противном случае будет очень неприятно с точки зрения экологии и с точки зрения судебных исков.

Читайте также:
В Боснию на машине самостоятельно. Что нужно знать

Вид на местную ратушу и общежитие колледжа.

Стоимость жизни

Средняя зарплата в Дании брутто – 42 500 крон в месяц (примерно 520 тысяч рублей). Чуть меньше половины от неё сразу уходит в налоги – основной налог в 38%, выплата в счёт рынка труда – 8%, пенсионные отчисления в 4% и социальный взнос, который для меня равен примерно сотне крон в месяц. При этом я получаю около полутора тысяч крон назад в качестве компенсации проезда до работы и около пяти тысяч крон за то, что содержу жену, которая пока что не работает. Если переплатить (или недоплатить) часть налогов, то их вернут/вычтут в апреле следующего года. У меня так было с зарплатой – из-за того, что я первые несколько месяцев не был зарегистрирован в налоговой, с меня списывали максимальный налог в 65%, так что к апрелю мне совершенно внезапно упала весьма приличная компенсация. В итоге на руках после оплаты налогов у меня остаётся около 70%, что не может не радовать.

Основные статьи расходов:

Жильё – 7500 крон в месяц (90 тысяч рублей), с учётом стоимости воды и отопления.

Коммунальные услуги – интернет мне оплачивает работодатель, так то я плачу только за электроэнергию 1300 крон раз в три месяца (1600 рублей).

Проезд – безлимитный месячный проездной от дома до работы обошёлся мне в 660 крон (8 тысяч рублей).

Абонемент в тренажёрный зал – 230 крон в месяц (2800 рублей).

Взнос в фонд на случай безработицы – 500 крон в месяц (6 тысяч рублей). Если состоять в этом фонде как минимум год, то после увольнения мне будут выплачивать около 20 тысяч крон (250 тысяч рублей) в месяц пока я не найду работу (или пока не пройдёт год с момента увольнения).

Дополнительная медицинская страховка – тысяча крон раз в три месяца (12 тысяч рублей). Она не обязательна, но покрывает все платные медицинские услуги, включая стоматологию, либо на 50%, либо сразу на 100%, так что если вы планируете тратить много денег на лечение, страховка может оказаться очень выгодной.

Продукты – в среднем в полтора-два раза дороже, чем в Новосибирске. Сильно выделяются цены на яйца (23 кроны – 300 рублей) и хлеб с бананами (20 крон – 250 рублей) – чуть ли не в три раза дороже.

Ещё здесь очень дорогое такси, и немного неприятные цены на лечение зубов. Так, например, с меня взяли 4500 крон (55 тысяч рублей) за удаление с учётом диагностики и анестезии. За проезд в одну сторону до работы я раньше платил 46 крон (600 рублей), но потом сообразил, что можно взять месячный проездной и ездить намного дешевле. Автомобили дорогие, и налоги на них тоже (вплоть до двукратной стоимости самой машины). Но при этом медицина бесплатна почти полностью, образование – тоже, и ставка по ипотеке тоже очень низкая, где-то около нуля-одного процента.

Старое водяное колесо в музее Den Gamle By.

Язык и его изучение

Я для себя сразу решил, что язык учить буду, так как знание языка очень сильно помогает в быту и необходимо для получения гражданства и ПМЖ. Так что, когда через несколько месяцев после переезда мне пришло письмо из языковой школы, я уже был морально к этому готов.

Само обучение проходит очень просто – вы платите депозит в 2 тысячи крон (25 тысяч рублей), который возвращается в случае своевременной сдачи всех модулей. Всего модулей шесть, и каждый из них больше и сложнее предыдущего. Для получения ПМЖ достаточно сдать первые пять модулей, для получения гражданства – все шесть. Занятия проходят вечером, по два часа два раза в неделю.

Датский язык прост с точки зрения грамматики и лексики, но сложен с точки зрения произношения. Слова практически не склоняются и не изменяются по формам, поэтому всё, что требуется от иностранца – это выучить хотя бы пару сотен слов и понять, в каком порядке их нужно соединять, чтобы получилось предложение. Плюс, к тому же у языка очень много общих слов с немецким, английским и даже русским языками. Самое сложное – это понять, как произносить три новые незнакомые гласные, какую половину слова проглатывать, и правильно расставлять ударения. Ну, и понимать язык на слух, само собой, без долгой практики будет практически невозможно.

Арт-объект в Орхусе, известный также как “Кит-вертолёт”.

Плюсы жизни в Дании

Вокруг очень безопасно. Я могу спокойно жену отпустить гулять в час ночи и точно знать, что с ней ничего не будет. Драк не бывает совсем, воровства тоже – например, очень много людей оставляет шкафчики в фитнесс-центре незапертыми и даже не боятся, что кто-нибудь украдёт телефон или старые вонючие кроссовки.

Очень высокое качество еды, воды и воздуха. Воду из крана можно спокойно пить, и даже поить ей младенцев. Индекс загрязнённости воздуха очень низкий. Весь мусор сортируется и свалки практически отсутствуют.

Большой месячный доход, даже с учётом высоких цен. Видно, что налоги тратятся государством на правильные вещи – бесплатная стоматология для детей, дома престарелых, хорошие дороги, пособия для инвалидов.

Отличная инфраструктура – хороший асфальт без ям и выбоин, качественные велодорожки. Дороги спроектированы очень грамотно, а проводов, заборов, шлагбаумов и наружной рекламы на улицах нет совсем.

Вся Европа рядом, и авиабилеты очень дешёвые. Можно легко слетать в Париж на выходные и обратно – ну, или можно было бы, если бы не печальная эпидемиологическая ситуация в мире.

Все говорят на английском, кроме совсем уж стариков и людей из провинции. За год жизни мне попалось всего три человека, которые понимали меня с трудом, и только один дед, который не понимал меня совсем.

Читайте также:
Что делать, если отменили рейс: пошаговая инструкция

Минусы жизни в Дании

Не так легко выучить язык – как я уже говорил, мигрант вряд ли сможет научиться говорить, как местный и полностью интегрироваться в страну.

Погода зимой и осенью очень противная. В это время практически никогда не бывает солнца, очень мокро, сыро и ветрено. Радует лишь то, что не сильно холодно и снега почти нет – но всё равно мне было немного тоскливо этой осенью.

Раскошелиться на жизнь в Дании

Копенгаген – столица Дании и один из самых старейших городов Европы. Он располагается в живописном месте, на островах Зеландии. По уровню жизни город занимает одно из лидирующих мест во всем мире. Правда, вместе с тем, Копенгаген входит в список городов с самыми высокими в мире ценами. В том числе и на недвижимость. Марина Вострякова переехала сюда всего год назад и рассказала нашему сайту о том, как обустраивалась в новой стране.

«С Данией я познакомилась благодаря своему другу, – рассказывает Марина. – В Копенгагене он живет уже два года. Работаю дистанционно и могу свободно менять место жительства сегодня. Начать знакомство с Европой я решила с Дании. К новому месту я адаптировалась быстро. Приехала в Копенгаген прошлым летом, город мне показался очень солнечным и ярким. Люди здесь невероятно приветливые и доброжелательные.

Местные не представляют свою жизнь без велосипеда. Копенгаген является одним из самых удобных городов в мире для прогулок на велосипеде. На нем я объехала почти все главные достопримечательности города. Меня приятно удивили ситуации на дорогах в Дании. Может образоваться небольшая пробка, но, тем не менее, никто не будет занимать полосу для общественного транспорта или велосипедистов. Здесь все соблюдают правила и поэтому на дорогах порядок.

К русским здесь относятся хорошо, несмотря на это российских туристов в Дании немного. Большей популярностью у наших пользуется Италия. Без знания языка здесь непросто. Я неплохо говорю по-английски, поэтому особых проблем для общения у меня лично не возникло. В магазинах, ресторанах, барах обслуживающий персонал говорит также на английском».

В Дании сохраняется высокий процент ипотечных задолженностей. Ежегодно владельцы датской недвижимости, приобретенной при помощи ипотеки, выплачивают лишь около 2% от общей суммы кредита. Вместе с этим банковские и прочие ипотечные кредиторы Дании снижают количество своих долгосрочных кредитных предложений.

Датская архитектура

«В Дании невероятно красивая архитектура. Моим самым излюбленным местом для прогулок была Новая гавань – это живописный причал со множеством кафе, ресторанов и баров. Это один из самых красивых районов города, украшенный разноцветными домиками. Самый старый из них уже отметил свой 300-летний юбилей. В одном из домов этого района, как мне рассказали, жил сказочник Ганс Христиан Андерсен.

Город активно модернизируют, делают более современным. Но я заметила, что исторический центр почти не изменился: власти стараются сохранять его практически в первозданном виде. В Копенгагене старина встречается с современностью. Пример тому – Государственная галерея искусств, которая находится в пригороде Старого города. Мой друг рассказывал мне, что само здание построили еще в конце 19 века. А всего 15 лет назад к галерее было пристроено современное и просторное помещение для офисов.

Что почем в Дании
Национальная валюта – датская крона.
1 датская крона = 6,5 рублей.
– Вода питьевая – 37 рублей за 1,5 литра;
– молоко – от 50 рублей за литр;
– яйца – 130 рублей за 12 штук;
– куриные грудки – около 500 рублей за кг;
– яблоки – около 80 рублей за кг;
– апельсины – 70 рублей за кг;
– вино – около от 500 рублей за бутылку;
– пачка сигарет – около 300 рублей за пачку;
– бензин – от 65 рублей за литр;
– безлимитный Интернет – 1300 рублей в месяц.

Честно говоря, современная часть города мне больше по душе. В городе много необычных зданий. Я первое время расспрашивала у друга: где здесь жилые дома, а где офисы. Настолько я привыкла к однотипным домам-коробкам своего родного города. Например, меня поразила красота комплексов социального жилья. Они украшают город своим видом. У многих таких домов необычная планировка. Один из них состоит из двух корпусов, которые в плане напоминают латинские буквы V и M. Такая интересная конфигурация позволила обеспечить дома максимальным светом и создать большое количество вариантов планировок квартир. В частности, в острых углах «букв» разместили студии, напоминающие по форме треугольник. Они предназначены часто для молодых пар без детей или холостяков. Во дворе – огромный мангал для пикников с соседями».

Съем жилья как национальная привычка

«В Дании очень популярно жить на съемных квартирах, – продолжает Марина. – Покупка собственного жилья здесь не каждому по карману, даже если прибегать к помощи ипотеки. Здесь много студентов, ведь в городе работает знаменитый Университет Копенгагена, один из старейших европейских вузов. Поэтому студенты самые популярные квартиросъемщики в Копенгагене.

Жилье я искала сама, через Интернет. Нашла довольно быстро и в неплохом квартале. Аренда не обходится 800 евро в месяц, это около 40 тысяч рублей. И это еще бюджетный вариант. Аренда двухкомнатной квартиры в центре города будет стоить в два раза дороже. Моя квартира небольшая, всего 40 квадратных метров. За эту площадь в месяц за электричество, газ, воду и вывоз мусора я плачу чуть больше ста евро или около пяти тысяч рублей.

Во дворах и на улицах чисто. Даже обычные баки для мусора здесь выглядят стильно. Они закрытые, ничего из них не вываливается, и нет зловонного запаха. Некоторые дворы выложены натуральным камнем вместо тротуарной плитки. Почти все парковки платные, даже во дворах. У меня нет машины, поэтому я не интересовалась, сколько они стоят. Соседи рассказывали, что сутки на открытой стоянке стоят около 400 рублей».

Читайте также:
Остров Майнау в Германии: экзотические дервья и цвети, мини-зоопарк, сад приправ и бабочек

Рынок жилья в Дании находится на крутом подъеме в столичном регионе, однако в других частях страны цены продолжают стагнировать. По данным Ассоциации датских ипотечных банков, состояние национального рынка недвижимости меняется неравномерно, сообщает портал The Local. В июне стоимость среднестатистического копенгагенского дома на одну семью, чья площадь приблизительно равна 140 квадратным метрам, составляла 4,2 миллиона крон ($772 370). Это на 330 тысяч крон ($60 200) больше, чем в прошлом году. Стоимость квартир резко возросла в течение последних лет: запрашиваемые цены в среднем на 6% выше, чем год назад, а самый большой прирост наблюдался в Копенгагене и Орхусе. В настоящее время по всей Дании продается 65 005 объектов недвижимости, что на 1280 больше, чем в прошлом году.

Собственная квартира в Копенгагене

«Дания считается одним из самых дорогих государств Евросоюза. Любой иностранец, который хочет остаться в Дании дольше трех месяцев, должен иметь вид на жительство. Получив его, приезжий сможет просить о разрешении на покупку дома. Купить жилье в этой стране чуть сложнее, чем в большинстве стран Европы. Для приобретения квартиры или дома в Дании нерезидентам необходимо получить разрешение Министерства Юстиции страны. Существуют дополнительные ограничения на покупку загородных домов на побережье, в курортных районах. Но там и стоимость жилья в разы дороже, чем в обычных городах.

Оформить ипотечный кредит нерезиденту, не имеющему в этой стране недвижимости или вида на жительство, невозможно. Значит при покупке жилья необходимо будет единовременно заплатить всю сумму сделки. Кстати, владение недвижимостью в Дании не дает ни каких преимуществ для получения вида на жительство в этой стране.

По информации сайта зарубежной недвижимости Ee24.ru, трехкомнатная квартира площадью 72 кв. м в центре Копенгагена в старом доме стоит около 8 млн рублей. Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м также в центре и в старом доме стоит около 5 млн рублей.

По рассказам моего друга, который живет в Копенгагене второй год, практически всю работу по оформлению покупки недвижимости в Дании берет на себя местный датский адвокат. В его обязанности входит соглашение с покупателем, он проверяет все условия составления контракта и осмотра недвижимости, оплачивает местные налоги, готовит все документы. Обращаться к специалисту при покупке здесь – нормальная практика.

Стоимость недвижимости в Дании разная, в зависимости от географического положения. В районах севернее столицы Дании, в Копенгагене – самая дорогая, этот регион часто называют датской Ривьерой. Квартиры в городе покупают в многоквартирных домах, часто старинной постройки. Такие старые здания в Дании поддерживается в образцовом состоянии, здесь трудно найти треснувшие стены или протекающие крыши. Часто на рынке недвижимости Дании предлагаются двухуровневые квартиры с просторными верандами на крыше».

Плюсы недвижимости в Дании:
– отличная работа общественного транспорта;
– высокий уровень социального обеспечения;
– отсутствие лишней бюрократии;
– самая некоррумпированная страна в мире, согласно рейтингу 2013 года.
Минусы недвижимости в Дании:
– высокая стоимость аренды и покупки жилья;
– не самый комфортный климат;
– высокие налоги;
– разница менталитетов;
– сложности для иностранца в организации бизнеса.

Евгения ИАКОВА
Фото: Фото Марины Востряковой и с сайта Zyalt.livejournal.com

  • ЛАЙК 0
  • СМЕХ 0
  • УДИВЛЕНИЕ 0
  • ГНЕВ 0
  • ПЕЧАЛЬ 0

Реалии датского королевства

Зигзаги цен…
До недавнего времени скандинавские страны, а тем более их столицы, удивляли невиданным для Европы ростом цен на недвижимость, известны как «скандинавский бум». За один только 2006 г. рост средних цен в Норвегии составил 16,7%, в Швеции – 10,5%, а в недавно примкнувшей к ЕС Эстонии – 28,6%. Дания заняла в этом списке третью строчку с показателем 12,3%. Всего же за 13 лет бурного роста стоимость недвижимости в Копенгагене выросла на 620%, а в целом по стране – на 373%.
При этом цены на жилье в датской столице остаются ниже, чем в столицах соседних стран. По данным портала Global Property Guide, в 2006 г. стоимость респектабельной квартиры в центре Копенгагена площадью 120 кв. м составляла всего 3784 евро за 1 кв. м, в то время как в Дублине – около 5000 евро за 1 кв. м, в Осло – 5117 евро за 1 кв. м, а в Амстердаме – 6667 евро за 1 кв. м. Для справки – стоимость аналогичной квартиры в Москве в этом исследовании оценивается в 6266 евро за 1 кв. м.
Говоря о причинах роста цен на недвижимость в Дании, эксперты неизменно отмечают долговременный подъем экономики, стабильный рост ВВП, достигшего 35 000 евро на душу населения, привлекательные условия для ведения бизнеса иностранными инвесторами, а также низкие процентные ставки по кредитам.
Однако любой рынок цикличен, и периоды интенсивного роста неминуемо сменяются стагнацией, когда происходит адаптация к новым условиям рынка и формирование новых запросов в соответствии с изменившимися реалиями. Такая ситуация и сложилась в Дании во II квартале 2006 г. – достигнув пика, цены на рынке существенно притормозили свой рост.

…и их причины
Если сравнивать индексы стоимости недвижимости, зафиксированные в конце 2006 и 2005 гг., то можно отметить их рост, хотя и меньший, чем ранее. Индекс стоимости одноквартирного дома в 2006 г. вырос по сравнению с предыдущим годом всего на 12,6%, тогда как годом раньше его рост составил 23%. Темпы роста стоимости квартир вообще упали более чем в три раза – 8,9% против 28,5% в 2005 г.
Однако если говорить об итогах последних шести месяцев прошлого года, то в некоторых сегментах рынка было зафиксировано снижение цен. Так, средняя по стране цена на одноквартирный дом снизилась на 6,7%, составив 1,651 млн датских крон (примерно 222 207 евро). В Копенгагене снижение цен на квартиры за полгода вообще составило около 12%, при этом их средняя стоимость на конец года была зафиксирована на уровне 305 426 евро. Эта тенденция, впрочем, не распространилась на стоимость одноквартирных домов в столице, продолжавших расти в цене, но совсем не быстро – всего 2,8% за 2-е полугодие 2006 г. (542 271 евро).
Аналитики называют два главных фактора, приведшие к изменению тенденции. Первый – это закономерное насыщение, если не переизбыток рынка. За период 2003–2006 гг. в Дании ежегодно вводилось в строй порядка 26 000 единиц жилья, в то время как в 1995–2002 гг. их ежегодное число составляло 16 000. Второй фактор – рост процентов по кредитам, вызванный повышением ставки рефинансирования с 2 до 3,75%. В результате средние ипотечные проценты в марте 2007 г. составляли 5,4% против 3,7% в 2005 г.
В качестве еще одной причины, приведшей к снижению роста цен на датскую недвижимость, называется жесткий государственный контроль над стоимостью аренды. Так, если частные дома за период 2000–2005 гг. подорожали на 47,3%, а квартиры – на 87,1 %, то рост стоимости аренды за тот же период составил всего 13,6%. Законы, регулирующие аренду жилья в Дании, в первую очередь защищают права нанимателя, так что арендодатель вряд ли сможет получить доход больше, чем 5% от стоимости недвижимости в год, причем система подсчета арендной платы весьма сложна. Очевидно, что инвестирование в жилую недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду в данной ситуации не обещает сверхприбыли.
Итак, в настоящее время датский рынок недвижимости переживает так называемую стагнационную паузу, во время которой, как считают эксперты, как раз и стоит внимательно присмотреться к предложениям – и выбор богат, и о выгодной цене с владельцем вполне можно договориться. Но сделать покупку в Дании иностранцам не так-то просто.

Читайте также:
Визовый центр Испании Нижний Новгород официальный сайт, адрес испанского визового центра

Ограничения и допущения
Снижению рейтинга инвестиционной привлекательности, как было сказано выше, также немало способствует иммиграционная политика государства, нацеленная на сохранение существующей структуры населения страны: около 90% ее жителей – датчане. Но, несмотря на жесткость законов, стоящих заслоном на пути к приобретению кусочка королевской земли иностранцами, нет ничего невозможного – было бы желание. Справедливости ради надо сказать, что во многих европейских странах существуют подобные ограничения, касающиеся в том числе и граждан Евросоюза, так что Дания не исключение.
Физическим лицам – гражданам Евросоюза разрешение на покупку датской недвижимости предоставляется лишь в том случае, если их пребывание в стране связано с трудовой деятельностью. Правом приобрести недвижимость пользуются и граждане стран, не входящих в ЕС, в случаях, если они ранее проживали не менее пяти лет в Дании либо имеют вид на жительство или бизнес-разрешение на пребывание. Кроме того, существует и так называемый «корпоративный» путь покупки – осуществление сделки через открытие в Дании юридического лица, идентичного по форме управления российскому ООО.
Наиболее строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами касаются домов, расположенных в прибрежных и курортных зонах. Причина тому – устойчивое стремление немецких соседей приобрести дачу, или, как его называют, Ferienhaus (каникулярный домик), на побережье, что грозило «вымыванием» коренных датчан с прибрежных зон. Отсюда и запрет, действующий и поныне. Однако известно, что нет закона без лазеек. Есть она и в датском законодательстве: если данное строение переведено в статус для «круглогодичного проживания» и не находится в престижной курортной зоне, то путь к покупке облегчается даже для нерезидентов ЕС. Как правило данной процедурой занимается риэлтерская фирма перед осуществлением сделки.
Необходимо указать также и объективные сложности покупки. В первую очередь к ним относится необходимость получения разрешения на сделку в Министерстве юстиции Дании. Сложностью финансового плана считается невозможность получения банковского кредита нерезидентами. И последнее «но»: как и во многих других европейских странах, владение недвижимостью не дает права на получение вида на жительство, как и статуса постоянного места жительства в Дании.

Острова и города
Островная Дания наиболее интересна для покупки недвижимости. Именно на островах находится главный регион страны Hovedstaden, то есть «столичная область». Именно здесь «бьется сердце» Дании, здесь находится ее столица и потому этот регион является самым престижным для проживания, будь то город, окраина или прибрежные зоны.
Центральные районы Копенгагена сплошь состоят из домов старинной постройки XIX и даже XVIII в. Цены на квартиры в таких зданиях, как и на частные дома, минимум на 50% выше, цен на жилье типовой постройки. К примеру, двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м в полностью отреставрированном доме 1904 г. постройки обойдется в 275 000 евро. Очень престижны и пользуются устойчивым спросом современные дома в кварталах, испещренных узкими живописными каналами, построенные, казалось бы, из сплошного стекла. К примеру, пентхаус площадью в 80 кв. м может стоить здесь порядка 360 000 евро.
Стоимость летних каникулярных домиков напрямую зависит от территориального расположения, даты постройки и состояния. И вполне сравнима с городской недвижимостью. Так, романтичный ухоженный домик 1887 г. площадью 52 кв. м, под камышовой крышей, на берегу моря на севере Зеландии стоит порядка 144 000 евро.
Все эти предложения, безусловно, имеют цены выше среднего уровня. Но, как известно, именно такие объекты и считаются наилучшими для инвестиций в отличие от типового дешевого жилья, перспективы доходности которого часто бывают сомнительны.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: