Порядок приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2022 году

Как приватизировать земельный участок в СНТ или под домом в 2022 году: подробное руководство от юриста

Пользоваться землей и владеть ею — понятия разные. По закону, частная собственность неприкосновенна, а пользователя могут в любой момент попросить вернуть надел под государственные или муниципальные нужды. Чтобы этого не случилось, сотки под частным домом или в садовом кооперативе нужно приватизировать.

Как это сделать правильно? В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка? Какие документы собирать и куда обращаться? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Юлия Лотова.

Что такое приватизация земельного участка

Термин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к человеку. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его владельцем, а значит, его права на землю юридически защищены. Он может продать, подарить, завещать свой участок детям или другим родственникам. Может сдать его в аренду и получать доход. А может, не переживая о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачного отдыха. Его земля — это его собственность, и как распоряжаться ею, он решает только сам.

При этом у собственника возникают и обязанности. Он должен платить налог за землю, должен использовать ее по целевому назначению и соблюдать права соседей. Но эти нюансы, как правило, несравнимы с фактом владения землей. Приватизация земельного участка в СНТ или под частным домом — требование нынешнего времени. Если возможность выполнить ее существует, это стоит сделать.

«Отдельного закона о приватизации земельных участков не существует, — отмечает адвокат Юлия Лотова. — Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и поправками вступившими в силу в 2022 году. А также другими законами, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества. Отвечают за передачу земель в собственность гражданам органы государственной власти: местные администрации, сельские советы».

Кто имеет право на приватизацию земельного участка в СНТ и под домом

Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.

Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2019 года называются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества. Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.

С чего начать приватизацию земельного участка

Для начала важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность. Сделать это не получится, если он расположен на территории государственного заповедника или национального парка. Не разрешают отчуждать делянки на особо охраняемых природных территориях и расположенные на расстоянии менее 500 метров до кромки естественного водоема.

Приватизировать можно участок:

расположенный в СНТ, с полученной на него садовой книжкой;

полученный ранее в бессрочное пользование в качестве дачного надела;

закрепленный за человеком по праву пожизненного наследуемого владения;

где находится жилой дом.

Приватизировать также можно делянку в СНТ, которая давно не обрабатывается и считается брошенной. Но сделать это просто по собственному желанию не получится. Предварительно потребуется согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» надел, озвучить свое намерение закрепить его за собой. Решение об изъятии брошенных соток и их передаче другому садоводу принимают на общем собрании товарищества. Если члены СНТ не против, заявитель получит садовую книжку и сможет инициировать процедуру приватизации.

Как приватизировать участок — процедура

«Для начала необходимо подготовить документы, которые подают в местную администрацию, — уточняет адвокат Юлия Лотова. — Для оформления участка под домом необходимы правоустанавливающие документы на дом. В этом качестве могут быть договор купли-продажи или дарения, по которому недвижимость получена в собственность. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом получен по праву наследования или завещанию. К этим документам прикладывают выписку из ЕГРН — она необходима для подтверждения права собственности».

Документы с заявлением для приватизации земельного участка передают в администрацию лично. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале нужно выбрать услугу «Предварительное согласование земельных участков, собственность на которые не разграничена», заполнить специальную форму, приложить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.

Через некоторое время заявитель получит ответ о решении администрации. Требование могут удовлетворить, тогда заявителю предоставят соответствующее постановление. Но могут и отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.

Для садовых участков процедура та же, отличается лишь пакет документов, необходимый для рассмотрения. Если процедура формирования границ СНТ завершена, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить:

решение собрания членов СНТ;

К этим бумагам нужно приложить документ, который уточняет основания использования надела. Это может быть садовая книжка или правоустанавливающий документ. Подойдет свидетельство, акт муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги. Если этих документов на руках нет, нужно сходить на прием в администрацию и запросить их (или хотя бы уточнить, где их искать). Собранный пакет документов отправляют на рассмотрение и получают ответ — утвердительный или отрицательный.

«Если администрация выносит решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, — отмечает Юлия Лотова. — К сожалению, как правило, добиваться признания собственности на землю людям приходится через суд».

Сколько стоит приватизация земельного участка

По закону, платить ничего не нужно. Гражданин должен стать владельцем соток, которыми уже давно по праву пользуется, абсолютно бесплатно. Но на практике все может оказаться иначе. Если администрация отказала, заявлять законные требования придется уже в суде. А это расходы не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, что и определяет стоимость приватизации земельного участка.

Для судебного заседания адвокат рекомендует подготовить бумаги, при рассмотрении которых у суда не окажется оснований отказать истцу. Кроме правоустанавливающих документов на дом нужны квитанции, подтверждающие оплату земельного налога. Пригодятся документы на прежнего владельца, справки из архива о закреплении земли. Суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы территории. И за эту экспертизу тоже придется платить истцу. Только получив полное представление о спорном земельном наделе и решение экспертизы, суд может признать право собственности за гражданином.

«В досудебном порядке приватизация бесплатна, а в судебном стоимость юридической помощи варьируется в пределах 150-200 тысяч рублей», — уточнила адвокат Юлия Лотова.

Новый закон о приватизации земли

Передача земли в собственность граждан началась параллельно с приватизацией жилья.

До этого часто создавалась двоякая ситуация, когда дом или другое строение находились в частной собственности, а земля под ними – у государства.

Приняв решение о программе приватизации земельных участков, государство ликвидировало проблему.

Основания для оформления в собственность

Имеется ряд оснований для бесплатной передачи земли, о которых желающий иметь собственный участок должен быть осведомлен:

1. Пользование участком на законных основаниях, при наличии оформленных договоров, дающих право владеть земельным наделом. При их присутствии приватизация происходит в упрощенном порядке, без любых оговорок и бесплатно.
2. Если таких договоров нет, или они оформлены неверно, основанием для бесплатной передачи земли может стать отношение лица, желающего получить землю в собственность к некоторым категориям: Герои СССР или России, военнослужащие, ветераны войны, дети-сироты.
3. Возможность приватизировать участок по дачной «амнистии».

В остальных случаях собственники жилых строений могут выкупить землю по кадастровой стоимости (выкупная приватизация) – это намного более выгодное приобретение надела, чем обычная покупка участка.

• Приватизация квартиры в ДНР
• Какие документы для приватизация до 1998 года
• Пошаговая инструкция приватизации ГУП в АО
• Приватизация гаража через суд
• Какие документы нужны для приватизации гаража через МФЦ
• Налог при продаже квартиры после приватизации
• Налоговый вычет при приватизации квартиры

Подпадают под бесплатную приватизацию следующие территории:

• на которых находятся дома, купленные до принятия Земельного кодекса, при этом ранее построенные самовольно постройки не входят в их число;
• используемые по договору аренды ИЖС или подсобные хозяйства;
• используемые по праву наследства или пожизненного пользования;
• полученные от государства дачные участки, а также территории, на которых построены гаражи.

Не допускается приватизация земли, которая:

• изъята из оборота;
• зарезервирована для государственных или муниципальных органов.

Видео: «Оформление земли в собственность»

Законодательство

Приватизация земли происходит в соответствии с нормативными законами:

На основании этих законодательных актов, все земли, расположенные под недвижимыми объектами, находящимися в собственности граждан, должны либо переходить в собственность граждан, либо использоваться по договору аренды.

С чего начать

Чтобы начать приватизационный процесс, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче в собственность земельного участка под домовладением и приложить план участка.

Орган местного самоуправления в течение двух недель примет решение – заключить договор на передачу земли или отказать. В случае отрицательного ответа муниципалитет может предложить выкупить надел.

Если земля под строением не имеет кадастрового номера, то до написания заявления необходимо ходатайствовать о внесении надела в кадастр недвижимости.

Приватизация земли под частным домом

Бесплатная приватизация земли под частным домом возможна только через пять лет после выделения земли под постройку.

В такой ситуации использование надела по назначению подтверждается:

• документами на строение;
• актом на ввод дома в эксплуатацию.

Под жилым помещением

Для того, чтобы получить земельный надел под строительство, необходимо соблюдение нескольких условий:

• претендент не должен иметь иной земли под строительство;
• необходима постоянная прописка в данной местности длительностью не меньше пяти лет;
• лицо, претендующее на землю, не должно быть владельцем дома, в котором проживает;
• быть молодым специалистом, согласным работать на селе по заключенному трудовому договору с администрацией.

Но и при соблюдении всех требований земельный участок не передается в собственность немедленно, для начала оформляется договор аренды сроком на три года. А уже после трех лет, если строения, планируемые для возведения, будут введены в эксплуатацию, происходит бесплатная передача в собственность.

Есть еще один способ приватизации земли под индивидуальное строительство, потребуется:

• выделить требуемый участок на общем кадастровом плане;
• получить лицензию на подключение к электро-, водо- и газоснабжению;
• добиться разрешения от отдела архитектуры муниципалитета на работы по строительству;
• отметить на плане наличие объектом инфраструктуры, или их отсутствие;
• оформить с муниципалитетом договор о выделении участка под строительство;
• поставить земельный надел на кадастровый учет.

В садовом товариществе

Оформить свой участок в собственность имеет право каждый член коллектива, если он имеет право использовать землю постоянно.

Для этого необходимо вначале узнать – на каком основании лицо использует землю.

Например, если участок получен для дачного хозяйства еще его отцом или дедом, то потребуется доказать право наследования.

Сколько стоит приватизация гаража в 2019 году? Узнайте здесь.

Процесс оформления ничем не отличается от получения в собственность земли, находящейся под частным домом.

Находящегося в аренде

Земля не может передаваться в аренду физическим лицам, поэтому приватизация арендованных земельных участков гражданами невозможна.

Но, существует практика выдачи надела по схожим с арендными правоотношениями основаниям, с условием обязательной регулярной платы.

После выделения частному лицу такого участка должно пройти пять лет, и только тогда гражданин может воспользоваться правом на приватизацию.

Под гаражом

Для начала необходимо оформить в собственность само строение, а затем уже заниматься землей под ним.

• Для приватизации земли под отдельно стоящим гаражом, процедура несложная, данные о таком участке указаны изначально при постановке его на учет в Росреестре.
• Сложнее дело обстоит с недвижимостью в гаражном кооперативе, здесь необходимо выделять надел из совместной собственности всех владельцев.

Под многоквартирным домом

Основные вопросы по приватизации земли под многоквартирным домом регулирует закон № 189-ФЗ.

В нем оговорено, что в случаях, когда участок, на котором находится постройка, не сформирован, то собственники жилых помещений могут провести общее собрание, где принять решение о подаче заявления в муниципалитет о его формировании. Впоследствии право собственности на землю передается без осложнений.

Собственникам необходимо будет предпринять несколько шагов:

• получить в БТИ техпаспорт на территорию объекта;
• провести размежевание;
• зарегистрировать земельный участок под домом в Росреестре.

Порядок оформления

Бесплатной передаче подлежат только те наделы, которые выдавались до 2001 года.

Дополнительно к этому условию, нужно убедиться, что земля была выделена гражданину для:

• ведения ЛПХ или дачи;
• садово-огороднической деятельности.

Также необходимо знать основание, по которому заявитель на момент подачи заявления использует надел, это может быть право:

• бессрочного использования;
• пожизненного и наследуемого владения;
• наконец, может быть заявлено, что определить право использования не представляется возможным.

Какие нужны документы

В настоящее время межевание участка необязательно, вам не могут отказать, если о вашем наделе нет информации в кадастровом плане, но, лучше обезопасить себя и обратиться к геодезистам.

Потребуются следующие документы:

• бумаги на постройки, находящиеся на территории участка;
• техпаспорта всех строений;
• справка из БТИ, где будет указана стоимость жилого дома;
• ксерокопия паспорта;
• справка, в которой указана стоимость земли по нормативам;
• документ, в котором указаны сведения о площади участка и суммы налога.

Куда обратиться

Оформлением права собственности занимается местный муниципалитет, туда подается заявление со всеми необходимыми документами.

Но еще до того, как гражданин соберется идти в администрацию, ему необходимо посетить:

• налоговую службу (можно зайти на официальный сайт);
• земельный комитет;
• геодезистов, которые исполнят межевание надела;
• БТИ;
• Росреестр.

Можно не заниматься этими походами по инстанциям самому, а привлечь юридическую компанию. Для этого составляется нотариально заверенная доверенность на право представлять ваши интересы во всех необходимых инстанциях.

Возможные схемы

Кроме самой приватизации участка, граждане могут использовать другие варианты оформления права на земельный надел.

Но такие методы ни в коем случае не приравниваются к процессу безвозмездной передачи в собственность, так как не подпадают под базовые принципы и условия программы.

По программе дачной амнистии

Так называемая дачная амнистия была введена законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Представляет собой облегченный и упрощенный порядок легализации жилых объектов недвижимости, в свое время построенных без разрешения.

Может быть проведена в отношении дачного домика, возведенного на земельном участке. Кстати, такие наделы могут оформляться в собственность параллельно с постройками.

Платная

Если гражданин не удовлетворяет каким-то требованиям бесплатной приватизации участка, он может воспользоваться альтернативным вариантом — выкупом земли через публичный аукцион.

Сколько стоит

Хоть сама приватизация участка и является безвозмездной, процесс оформления стоит определенной суммы. В разных регионах РФ услуги сильно отличаются, примерные расценки оформления в собственность земли публикуются в таблице.

Средние расценки за оформление документов для приватизации надела под частным домом:

Бесплатно

Бесплатная приватизация не означает, что заявителю вообще не придется потратить ни копейки.

Некоторые документы, справки имеют стоимость, например, чтобы измерить участок соответствующие службы возьмут от пяти тысяч рублей. Но гражданин нисколько не заплатит за то, что его несколько соток оформляются в частную собственность.

После 1 марта 2019 года статьи 28 и 56 Земельного кодекса, регламентирующие основные положения и касающиеся цены оформления в собственность наделов, утратили силу.

Теперь программа осуществляется полностью безвозмездно, но приватизация земельного участка может осуществиться однократно, так же, как и получение в собственность жилого помещения.

До какого года продлили

Ранее сроком окончания бесплатной передачи земли назывался декабрь 2013 года, затем его продляли еще несколько раз.

А после 1 марта 2019 года, вступил в силу ФЗ от 23.06.2014 № 171, который упростил выкуп наделов.

Вместе с тем в Законе оговаривалось, что после 1 марта 2019 года бесплатная приватизация будет запрещена.

В 2019 году приватизация по «дачной амнистии» была продлена до 2019 года, но потом пришли свежие новости, в которых граждан оповестили, что срок бесплатного оформления участков в собственность был снова увеличен, теперь до 2022 года.

Судебная практика

Судебная практика в РФ показывает, что порой местные муниципалитеты безосновательно отказывают гражданам в приватизации земли, настаивая на ее выкупе.

В таких ситуациях может помочь только обращение в суд с иском об отмене отказа в безвозмездном оформлении участка и рассмотрении прав собственности повторно.

Вопросы и ответы

Нередко, начиная процесс оформления земли, граждане сталкиваются с рядом неясных и непонятных вопросов, например, можно ли получить участок, если дом построен незаконно. Некоторые из них особенно часто звучат на приемах у юристов.

Сколько занимает времени

Сроки оформления сугубо индивидуальны, все зависит от того, все ли документы собраны, нет ли каких-либо «подводных камней», к примеру:

• если все бумаги в наличии, то рассматривается заявление около двух месяцев и затем месяц уходит на регистрацию договора;
• при отсутствии кадастрового паспорта срок увеличится на один месяц (столько занимает процесс изготовления документа);
• если земля не оформлена в кадастровой службе, то постановка и оформление бумаг может продлиться от года до полутора лет.

Как приватизировать участок в СНТ? Узнайте тут.

До какого года продлена приватизация жилья? Читайте далее.

Нет документов на землю

Если вы не сможете найти в архивах БТИ землеотводной акт, то бесплатная приватизация для вас невозможна, возможен только выкуп.

Когда могут отказать

По закону отказать в приватизации муниципалитет может только в случаях, когда:

• участок либо изъят из обращения, либо зарезервирован для муниципальных нужд;
• надел расположен на берегу водоема в водоохранной зоне;
• земля относится к местам общего пользования.

Отказ должен быть выдан в письменной форме.

Следует знать, что необходима мотивация отказа, соответствующая положениям только федерального законодательства.

Использование нормативных актов местного значения, как причины для отказа недопустимо.

Видео: «Оформление гаража в собственность»

Порядок приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2022 году

В целях обеспечения качества и интеграции данных о земле и объектах недвижимости, содержащихся в государственных информационных ресурсах, а также повышения эффективности использования земельно-имущественного комплекса в Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Провести c 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (далее – эксперимент).

Основными целями эксперимента являются сбор, сопоставление сведений о земле и недвижимости, содержащихся в различных государственных информационных ресурсах, а также выработка правовых, методологических и технологических основ объединения таких сведений в Едином информационном ресурсе о земле и недвижимости для целей повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости в Российской Федерации, оптимизации процессов управления такими объектами (в том числе основанных на существующих государственных информационных системах) и создание условий для появления новых возможностей и инструментов для граждан и организаций по поиску и предоставлению им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, получения интересующей их информации о других земельных участках, а также для анализа путей повышения эффективности расходования бюджетных средств на создание и эксплуатацию государственных информационных ресурсов.

2. Создание Единого информационного ресурса о земле и недвижимости направлено на решение следующих задач:

а) повышение достоверности, качества и полноты сведений об объектах недвижимости и территориях, содержащихся в государственных информационных ресурсах;

б) создание дополнительных инструментов для наполнения Единого государственного реестра недвижимости отсутствующими сведениями о границах пространственных объектов и правообладателях объектов недвижимости;

в) вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости;

г) исключение необходимости ввода одних и тех же данных в различные информационные системы за счет распределенной ответственности за формирование сведений и использование информационных сервисов при обмене данными;

д) упрощение процедуры поиска и предоставления земельных участков и иных объектов недвижимости гражданам и организациям;

е) обеспечение эффективного предоставления государственных услуг и выполнения государственных функций, связанных с развитием территорий и объектов на них;

ж) повышение доходной части консолидированных бюджетов от имущественных налогов и сборов;

з) внедрение современных технологий интеллектуального анализа пространственных и семантических данных для автоматизации работ, услуг и сервисов;

и) создание цифровой платформы для сбора, ведения и межведомственного информационного взаимодействия, в том числе при сопровождении инвестиционных и социальных проектов;

к) обеспечение возможности дополнения ведомственных информационных ресурсов новой достоверной информацией об объектах управления.

3. Утвердить прилагаемый перечень субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, на территории которых проводится эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости.

4. Установить, что федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на обеспечение проведения эксперимента, являются Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

5. Участниками эксперимента являются:

а) Министерство экономического развития Российской Федерации, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Министерство культуры Российской Федерации, Федеральная налоговая служба, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральное агентство по недропользованию, Федеральное агентство лесного хозяйства, Федеральное агентство водных ресурсов и Государственная корпорация по космической деятельности “Роскосмос”;

б) исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, предусмотренные перечнем субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, на территориях которых проводится эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, утвержденным настоящим постановлением.

6. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и Министерству цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации создать межведомственную рабочую группу по координации мероприятий, необходимых для реализации эксперимента (далее – межведомственная рабочая группа), в которой предусмотреть участие представителей участников эксперимента в должности не ниже заместителей руководителей федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а также иных заинтересованных организаций.

Межведомственная рабочая группа определяет требования к составу элементов Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, порядку его наполнения, функционирования, архитектуре и модели данных и осуществляет координацию проведения мероприятий, необходимых для реализации эксперимента.

7. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии разработать и утвердить положение о межведомственной рабочей группе, предусматривающее в числе прочего порядок взаимодействия между федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, указанными в пунктах 4 и 5 настоящего постановления, и Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос” для достижения целей эксперимента.

8. Установить, что базовыми (эталонными) данными для создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости являются сведения единой электронной картографической основы, федерального фонда пространственных данных, Единого государственного реестра недвижимости, фонда данных государственной кадастровой оценки, федерального фонда данных дистанционного зондирования Земли из космоса и государственного адресного реестра.

9. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по согласованию с Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации определить подведомственное учреждение, наделяемое функциями оператора федеральной государственной информационной системы Единый информационный ресурс о земле и недвижимости.

10. Участникам эксперимента совместно с федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на обеспечение проведения эксперимента, обеспечивается интеграция ведомственных информационных систем с федеральной государственной информационной системой Единый информационный ресурс о земле и недвижимости и предоставление сведений из перечня источников согласно приложению в установленном порядке и (или) в соответствии с соглашением (соглашениями), заключенным между участниками эксперимента и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии с привлечением при необходимости Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в качестве стороны соглашения (соглашений).

11. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и Министерству цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации:

обеспечить методологическую, аналитическую и техническую поддержку проведения эксперимента;

обеспечить проведение не позднее 30 дней со дня завершения эксперимента оценки его результатов и представить в Правительство Российской Федерации доклад, содержащий в том числе предложения о развитии и доработке Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, возможности предоставления доступа к данному информационному ресурсу участникам эксперимента и иным лицам и внесении необходимых изменений в нормативные правовые акты.

12. Установить, что проведение эксперимента осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в пределах установленной предельной численности работников их центральных аппаратов, а также бюджетных ассигнований, предусмотренных на реализацию национальной программы “Цифровая экономика Российской Федерации”.

Председатель Правительства Российской Федерации

М. Мишустин

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 31 декабря 2022 г. N 2429

Перечень
субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, на территориях которых проводится эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости

1. Республика Татарстан (Атнинский, Зеленодольский и Пестречинский муниципальные районы).

2. Краснодарский край (город Армавир, Кореновский муниципальный район).

3. Пермский край (Добрянский городской округ, Пермский городской округ, Пермский муниципальный район).

4. Иркутская область (Иркутский муниципальный район, Ольхонский муниципальный район, Слюдянский муниципальный район).

ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Правительства
Российской Федерации
от 31 декабря 2022 г. N 2429

Перечень
источников сведений, направляемых участниками эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости

Участник эксперимента		Информационный ресурс, в котором содержатся направляемые сведения
1.	Министерство экономического развития Российской Федерации	Федеральная государственная информационная система территориального планирования
2.	Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации	Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий
3.	Министерство сельского хозяйства Российской Федерации	Единая федеральная информационная система о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий
4.	Министерство культуры Российской Федерации	Единый государственный реестр объектов культурного наследия
5.	Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии	Единый государственный реестр недвижимости, Единая электронная картографическая основа, Федеральный фонд пространственных данных, Фонд данных государственной кадастровой оценки
6.	Федеральная налоговая служба	Государственный адресный реестр
7.	Федеральное агентство по управлению государственным имуществом	Реестр федерального имущества
8.	Федеральное агентство лесного хозяйства	Государственный лесной реестр (в части границ лесничеств), результаты государственной инвентаризации лесов
9.	Федеральное агентство по недропользованию	Федеральная государственная информационная система “Автоматизированная система лицензирования недропользования”
10.	Федеральное агентство водных ресурсов	Государственный водный реестр
11.	Государственная корпорация по космической деятельности “Роскосмос”	Федеральный фонд данных дистанционного зондирования Земли из космоса
12.	Субъекты Российской Федерации	Государственный лесной реестр (за исключением границ лесничеств), информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации, Региональный фонд пространственных данных, иные информационные системы органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, содержащие в том числе пространственные данные

Обзор документа

В 2022 г. проводится эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Основная цель – сбор и сопоставление данных об объектах, которые содержатся в различных государственных информресурсах. Создание единого ресурса позволит вовлечь в оборот неиспользуемые объекты, повысить достоверность сведений об имуществе, исключит дублирование данных.

Эксперимент проводят Росреестр и Минцифры в отдельных районах Республики Татарстан, Краснодарского края, Иркутской области и Пермского края. Определены участники.

Базовыми данными для создания единого ресурса являются сведения из ЕГРН, единой электронной картографической основы, федерального фонда пространственных данных, фонда данных государственной кадастровой оценки, федерального фонда данных дистанционного зондирования Земли из космоса и государственного адресного реестра.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

• Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
• Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
• Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
• Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

• Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
• Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
• Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
• Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

1. Администрацию муниципалитета.
2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Цены в Индонезии

Систематизируем информацию о стоимости жизни в Индонезии: цены на питание, жилье и транспорт на индонезийских островах в 2022 году.

О том, сколько стоит жить на Бали, мы уже писали в отдельной статье. Выделили мы этот райский остров потому, что Бали является популярным и раскрученным туристическим местом — из-за этого цены там, само собой, выше. В этой же статье мы осветим цены в Индонезии в целом: об островах Ява, Суматра, Калимантан, Сулавеси и других.

Сколько стоит жить на индонезийских островах? Итоговая сумма складывается из основных критериев: стоимости визы, аренды жилья и коммунальных платежей, аренды транспорта и расходов на питание. Все остальное факультативно и зависит от ваших потребностей.

Где искать дешевые билеты? Используйте Авиасейлс и Skyscanner. Проверяйте в обоих поисковиках и смотрите билеты на разные даты — так вы найдете лучшую цену. Читайте также инструкцию, как правильно искать дешевые авиабилеты.

Курс валют: 10 000 индонезийских рупий (IDR) ≈ 52 RUB.

Виза в Индонезию в 2022 году

Для граждан РФ виза в Индонезию с 2015 года не нужна — по прилете ставится визовый штамп (при условии, что туристы прибывают только в определенные аэропорты и будут находиться в стране только до 30 дней, такой штамп продлевать впоследствии нельзя, как и делать визу внутри страны). Рекомендуем прочесть статью “Виза в Индонезию для россиян” — в ней собрана вся актуальная на 2022 год информация по этой теме.

Для граждан Беларуси виза по прилете стоит $35. Срок действия — месяц. Можно продлить ее еще на месяц примерно за $28 (350 тысяч рупий).

(photo © Peregrino Will Reign / flickr.com)

Цены на аренду жилья в Индонезии — 2022

Цены на жилье в Индонезии варьируются в зависимости от острова, города/курорта, сезона, месторасположения, типа жилья (дом/комната/кровать в хостеле) и размера, а также удобств. Все это так или иначе формирует цену. Если вы собираетесь жить в Индонезии долго, лучший вариант — забронировать отель на неделю, а в это время подыскивать удобный для вас вариант.

Сколько стоит аренда комнаты/дома в Индонезии в 2022 году? В среднем жилье сдается за $15-20 в сутки (ищем на Hotellook.ru). Если походить и поискать тщательней, можно найти и дешевле. Например, на острове Ломбок неподалеку от моря в указанном диапазоне можно найти приличный домик.

Что касается отелей, то выбор огромен — от ультрадешевых до фешенебельных. Комнату в отеле лучше бронировать на Hotellook.ru — сервис ищет среди всех основных систем бронирования. Например, в Кендари (о. Сулавеси) самый дешевый отель стоит $6 (двухместный номер эконом-класса)!

(photo © Nicolas Lannuzel / flickr.com)

Джакарта

Jalan Jaksa — популярный среди туристов район в Джакарте, так как здесь много отелей, торговых центров, а также неподалеку есть музеи и другие достопримечательности. Также рекомендуют район Пусат.

Найти жилье в Джакарте совсем не сложно. На Hotellook.ru есть множество хороших вариантов от $9 до $25 за комнату в различных районах города (как в частных домах, так и в гестхаусах). Там же можно найти студию за $21 в сутки (Восточная Джакарта), что в месяц примерно $630. Если рассматривать апартаменты на окраине, то стоить это будет значительно дешевле — можно снять за $10-15 в сутки. Стандартный номер в отеле можно найти от $12.

Цены на еду в Индонезии в 2022 году

Проблем с едой в Индонезии возникнуть у путешественника в принципе не должно, так как еда найдется и для бюджетных туристов, и для тех, кто готов тратить много: здесь можно перекусить и супчиком с фрикадельками Bakso в передвижном лотке, и в дешевой уличной кафешке (10-20 тысяч рупий), и в приличных кафе, где диапазон цен — от приемлемых до совсем не скромных европейских (от $20).

Сколько стоит еда в Индонезии:

• В Джакарте и других крупных городах всегда можно перекусить в фудкортах, которые находятся в торговых центрах (от $5).
• Бюджетный завтрак в заведениях для местных обойдется от $0,7 до $2,5.
• Обед в недорогих кафе на двоих — $1,5-4, ужин — $3-6.
• Суп стоит примерно 7 тысяч рупий, рис с овощами — 6 тысяч.
• Поесть в лотке — 10-15 тысяч рупий (в пределах $1).

(photo © Mister. T / flickr.com)

Что касается продуктов питания , то цены в Индонезии в 2022 году в среднем такие:

• хлеб — от 10 тысяч ($0,7);
• яйца — от 17 тысяч ($1,3);
• овощи — в диапазоне 5 — 25 тысяч ($0,5-2);
• фрукты — в диапазоне от 6 до 20 тысяч за кг ($0,5-1,5);
• рис — от 10 тысяч за кг ($0,7);
• молоко — от 13 тысяч ($1);
• вода (0,5 л) — от 1,5 тысяч в супермаркете ($0,1);
• алкоголь: местное пиво — от 24 тысяч (от $2), вино — от 300 тысяч (от $23).

Лучше покупать продукты на рынке, так как там все свежее и можно сильно торговаться. С другой стороны, в супермаркетах фиксированный ценник — не нужно тратить много времени и сил на торг, который, к тому же, не всегда удачен. Выбирайте сами, что для вас удобнее.

Цены на транспорт в Индонезии: аренда и такси

Городской транспорт

Билет на городской автобус стоит 3,5 тысячи рупий (примерно $0,3). Такси в Джакарте стоит примерно 20-25 тысяч (от $1,5) за посадку. Кто-то советует пользоваться государственной компанией BlueBird (также Pusaka), кто-то, наоборот, считает, что другие компании дешевле (50-80 тысяч рупий — $4-6 за поездку).

Байки и велосипеды

Многих в первую очередь интересует, сколько стоит аренда скутера в Индонезии, ведь передвигаться самостоятельно значительно удобнее, чем на общественном транспорте или такси. Так вот, аренда байка в сутки стоит примерно от 50 до 70 тысяч рупий ($4-5,5) — зависит от марки и состояния транспортного средства. Если арендуете на неделю или на месяц, можно сильно сбросить цену. Литр бензина ≈ 6,5 тысяч рупий ($0,5).

Для любителей велосипедов: аренда стоит ≈ 25-30 тысяч рупий (от $2).

(photo © Lαin / flickr.com)

Междугороднее сообщение

Между индонезийскими городами можно передвигаться по воде, по суше и по воздуху.

• Паромы соединяют крупные острова Индонезии между собой (стоит билет от $3 — смотря какой паром и куда вы плывете). Кроме того, по воде осуществляет перевозки судоходная компания Pelni (от 250 тысяч рупий), также можно воспользоваться спидботами (например, с Бали. Принадлежат они турагентствам, поэтому стоит это удовольствие дорого — от $19)
• На Суматре и Яве есть железная дорога. Стоимость билетов: от 150 до 300 тысяч в зависимости от класса.
• Автобусов в Индонезии достаточно много, но ездят они медленно и постоянно подбирают местных жителей.
• Есть множество маршруток, передвигаться на которых можно как по городу, так и между городами.
• Мото- и велорикши, мототакси достаточно дешевы.
• Передвигаться между островами Индонезии дешево и быстро можно на лоукостерах AirAsia, LionAir, GarudaIndonesia и так далее. Стоит билет в среднем от $25, но у лоукостеров часто бывают акции и распродажи. К тому же можно летать совершенно бесплатно, используя ваучеры Bravofriends (мы так делаем в Азии). В Индонезии в некоторых аэропортах есть сборы, которые путешественники уплачивают на месте при вылете в местной валюте: за международный рейс ≈ 100-200 тысяч рупий, за внутренний — 35-75 тысяч.

Путешествовать дешевле всего по Яве, так как это самый густонаселенный остров Индонезии. Также довольно дешево на Суматре и Сумбаве. Ну а Бали, как вы понимаете, очень дорогой и туристический остров.

Райский уголок природы: остров Сулавеси в Индонезии

С наступлением морозной (или просто холодно-слякотной) погоды возникает естественное желание сбежать туда, где сам климат заменяет одежду, животный мир вызывает интерес, а чудеса природы удивляют тем, что они существуют.

Для всего этого индонезийские боги сотворили остров Сулавеси. В нашей статье найдете все важную информацию об этом удивительном уголке природы.

Общие сведения об острове в Индонезии

Если перевести с индонезийского языка (sula (остров) + besi (железо), то получится название «железный остров» — идеального места отдыха.

Остров Сулавеси (или как его еще называют – Целебес) расположен в районе Больших Зондских островов и территориально относится к Индонезии (смотрите на карте мира). Столица – город Макасар.

Как правило туристы минуют этот райский уголок, стремясь на хорошо разрекламированный остров Бали. А ведь на Сулавеси можно найти не менее прекрасные белоснежные пляжи и буйную тропическую растительность.

Этнографические диковинки и исторические достопримечательности заполнят память ваших гаджетов. В маленьких деревушках вы сможете наблюдать естественное течение жизни людей, а в джунглях и море увидите экзотических представителей фауны в их естественной среде обитания.

Роскошная природа острова, уютный тропический климат и тёплое море делают понятным возникновение легенды о том, что боги создали этот остров для себя и были его первыми обитателями и лишь потом позволили поселиться там людям.

Люди не заставили себя долго уговаривать и ещё 50 тыс. лет до н. э. поселились на острове и оставили после себя на память учёным примитивные орудия труда.

Увидеть остров вам поможет видео:

Флора и фауна

Природа и ландшафты Сулавеси весьма разнообразны. Горы сменяются равнинами, саванна превращаются в джунгли. Не случайно на территории острова находятся 8 природных парков.

Сулавеси находится на стыке Азиатского и Австралийского регионов, поэтому здесь встречаются представители азиатской и австралийской фауны.

Остров может похвастаться эндемичными видами животных, которых больше нигде не встретишь. Например, карликовый буйвол (всего 80-85 см в холке).

В природных парках можно встретить:

• восточного долгопята;
• гребнистого крокодила;
• двурогого носорога;
• целебесского калао;
• дикого тарсиера;
• хохлатого павиана и других животных, о которых зоопарки могут только мечтать.

Природный антураж дополняют кокосовые пальмы на побережье и эбеновые деревья в джунглях.

Погода

Остров находится в зоне экваториального климата. Средняя температура держится на отметке от +25 до +32. С мая по октябрь длится сухой сезон, когда температура воздуха может достигать +41.

На период с ноября по апрель приходится сезон дождей с ежедневными ливнями и повышенной влажностью. Но к радости туристов, скачки температуры на суше не влияют на температуру воды в море. Вода всегда прогрета до +28 градусов.

Таким образом, туристы напрасно упускают из виду остров Сулавеси, устремляясь на Бали.

Музеи

Европейцы узнали о Сулавеси от португальцев, которые пришли сюда в 16 веке и прочно обосновались, обогащаясь на торговле пряностями. Сулавеси они переделали в Целебес.

После себя португальцы оставили немало архитектурных памятников. Один из них — форт «Роттердам» находится в Южном Сулавеси и считается чуть ли не главной достопримечательностью всего острова.

Форт был построен португальцами в 17 веке для контроля за морскими торговыми путями. Сегодня в форте-музее можно ознакомиться с реликвиями того времени:

• инструменты;
• драгоценности;
• монеты;
• предметы быта.

В Макассаре и Манадо есть другие памятники колониальной архитектуры.

О храмах на Бали читайте здесь (Пура Тонах Лот, Прамбанан, Боробудур), музей Пасифика описан тут.

Этнографический туризм

Творения европейцев не выдерживают сравнения с мрачной экзотикой деревни Тана Тораджа. Для посещения этой этнографической достопримечательности надо быть уверенным в крепости своих нервов, поскольку приезжают туда, чтобы полюбоваться на обряды, связанные с захоронением умерших.

Местные жители своих почивших родственников не сжигают и не закапывают, а подвешивают на скале в открытых гробах. Сами похороны длятся 12 дней, и все это время тело в гробу будет находиться в доме или на улице во время церемоний.

Иногда мумии находятся в доме по несколько лет – их переодевают, они «участвуют» в праздниках и семейных торжествах. Есть и специальные церемонии. Раз в 3 года проводится своеобразный обряд очищения (манене). Для него мумии достаются из гробов и склепов, очищают, переодевают, украшают. Их могут возить по деревне, показывать всем и даже делать фото на память с членами семьи.

Общение с туземцами может быть и более позитивным. На примыкающих к Сулавеси Тогеанских островах проживает народ Баджо, своеобразные морские кочевники, живущие в больших лодках или строящие себе дома прямо в море, на сваях.

В порту Паотере можно увидеть множество местных лодок (пиниси), за скромную плату примерить на себя образ жизни туземных лодочников, сделать селфи с экипажем. Это, пожалуй, единственная их этнографическая особенность, но удовольствие от посещения этих островов дополняют отличные красивые пляжи с белым песком и бирюзовой водой.

Поездки на эти острова предпочитают те, кто привык отдыхать «дикарем», любит отдых на дикой природе и в естественных условиях.

В районе островов много медуз, но они безопасны для человека – можно плавать под водой и любоваться на обитателей подводного мира.

Есть в Индонезии города, которые стоит посетить: Бандунг, Убуд.

Видео для не слабо нервных:

Северный Сулавеси. Вулканы

Залив Манадо в Северном Сулавеси – настоящий рай для любителей дайвинга. Дайверов ожидает удивительный по красоте подводный мир и нетронутые кораллы.

После погружения под воду можно подняться в горы и исследовать вулканы Минхасу или Локон, совершить трек-прогулку по джунглям или сплавиться по горной реке.

Вулканы есть не только в северной части Сулавеси. Вулкан Сопутан последний раз извергался в 2016 году. Другие вулканы пока спят.

В Индонезии находятся самые известные действующие вулканы: Мерапи, Бромо, Кракатау (координаты, извержение).

Пляжи

Также и пляжи — визитная карточка Сулавеси. Остров омывают моря Банда и Сулавеси. Самые популярные пляжи:

1. Пиджа. Мелкий нежный песок и практически полное отсутствие волн делает этот пляж желанным для семейного отдыха с детьми.
2. Лосари – городской оживленный пляж для любителей активного времяпровождения. Из-за близости к цивилизации пляж явно неидеален для купания, зато прекрасно приспособлен для принятия солнечных ванн и водных развлечений.
3. Тамборази (на территории национального заповедника Ватумохай) очень чистый и самый экологичный пляж на острове. Его часто включают в экскурсионные маршруты.
4. Для любителей уединённого отдыха идеален малопосещаемый, спокойный пляж Булурм или совсем уединённый, для настоящего «дикого» отдыха, пляж Килолима.
5. Пляжи Бунакен на территории морского заповедника закономерно очень популярны среди дайверов, к услугам которых прозрачная вода, много красивейших кораллов, богатство подводного мира.
6. пляжи Танджунг Бира с волнами, подходящими для серфинга.
7. пляж на острове Бутон (прекрасный дайвинг) и другие.

Чудеса природы

Пещеры и водопады — редкий и ценный туристический объект. Поэтому, обязательному посещению подлежит пещеры Мампу.

К тому же, по утверждениям местных жителей, пещеры стали обиталищем духов острова.

Водопад Морамо на юго-востоке острова состоит из 127 террас, по которым туристы могут подняться на самый верх и полюбоваться видом на весь водопадный каскад.

Национальные парки и заповедники

На Сулавеси восемь национальных парков и заповедники, экскурсионные маршруты пройдут хотя бы через некоторые из них.

В северной части Сулавеси находится Национальный морской парк (создан в 1991 году). Среди обитателей:

• черепахи;
• скаты;
• китовые акулы;
• множество видов моллюсков.

Правда, для туристов открыт не весь заповедник, а лишь малая его часть. Зато хорошо организован семейный отдых:

• бесплатное проживание для детей,
• бассейн,
• спа- и фитнес-центры;
• теннисный корт и поле для гольфа;
• бесплатный Wi-Fi.

Цена за проживание – около 5 тыс. руб/сутки.

Кухня

Остров территориально разделён на 6 провинций.

Может возникнуть впечатление, что разделение совершено по кулинарным признакам — кухня всех провинций Сулавеси отличается друг от друга.

Но в любой кухне обязательно присутствует мясо, как правило — свинина.

Блюда пряные, острые, с множеством приправ.

Среди традиционных блюд:

• каша из лапши и риса;
• тинутуан (рис, тыква и маниока);
• жирный суп со свининой и фасолью (бренебон);
• местный вариант свиного шашлыка (сатэ или робэй);
• кемири (орех, который используется и для популярного торта «клаппертарт»).

Можно попробовать блюда малайской, корейской кухонь.

Кстати, в ресторанах не принято оставлять чаевые – их заранее включают в счет (обычно сумма чаевых составляет 10% от суммы счета). Средний чек на двоих человек – от 500 тысяч до 1,2 миллиона рупий.

Сувениры и шоппинг

На острове есть как крупные торговые центры (в Макассаре и Манадо), так и множество мелких магазинчиков и торговых лавочек.

Среди самых покупаемых товаров:

• национальная индонезийская одежда;
• обереги и амулеты;
• маски;
• фигурки драконов и духов Индонезии;
• изделия из дерева (статуэтки, картины).

Среди торговых центров можно обратить внимание на Trans Studio Mall, Mega Mall, Sisain Shop. Традиционные рынки – это:

• более дешевая одежда в национальном стиле;
• множество сувениров и посуды;
• изделия из дерева.

Транспорт. Как добраться до места?

Из-за гористого характера центральной части острова, удобнее пользоваться морским транспортом или местными авиалиниями.

Внутри острова средствами передвижения являются:

• докар (небольшие повозки с запряженными в них лошадьми);
• байай (авторикши);
• опелет (мини-автобусы);
• пикапы (пикапы с рядом сидений или лавок, вроде тайских тук-туков);
• такси (о поездке нужно договариваться заранее и бронировать машину).

Стоимость поездки невысока, в среднем поездка выходит 4-5 тысяч рупий.

Аэропорт Макассара обслуживает рейсы на Бали, в Джакарту, Сурабаю, на Борнео, а также некоторые международные. Местные авиарейсы доставят в любую точку острова.

На всех внутренних авиарейсах есть туристический сбор (40 тысяч рупий в Манадо, 75 тысяч в Денпасаре), оплачивается при вылете.

Для сообщения по морю есть порт в Макассаре. Оттуда ежедневно ходят паромы до Бау-Бау, Кендау, Ванси.

Советы туристам

1. Обстановка на Сулавеси довольно спокойная, но меры предосторожности лишними не будут: храните деньги и документы в сейфе отеля, не возите с собой крупные суммы.
2. Используйте средства защиты от солнечных лучей (с УФ-фильтром не менее SPF-25).
3. 80% жителей исповедует ислам, поэтому здесь не принято употреблять спиртные напитки.
4. Для длительных экскурсий и посещения национальных парков и заповедников используйте удобную одежду и обувь без каблука, имейте с собой аптечку и средства от насекомых, головной убор.

Заключение

Отдых на Сулавеси совмещает в себе всё, что есть позитивного в посещении проверенных турецко-таиландских курортов и добавляет неожиданные радости от узнавания нового и интересного, от общения с экзотической природой и от купания в ласковых морях, одно из которых почему-то называется Банда.

Самостоятельный отдых на Сулавеси в 2022 году

Индонезийский остров Сулавеси является 11 по величине островом в мире. Созданный природой в форме цветка Сулавеси сплошь покрыт зелеными насаждениями, где обитают животные и птицы, многие из которых встречаются только здесь. Отдых на Сулавеси, Индонезия – это возможность подобрать подходящие цены на проживание, разнообразные пляжи, развлечения и достопримечательности, созданные природой и мастерами архитектуры.

Как добраться

На Сулавеси есть два аэропорта, обслуживающих международные рейсы. Аэропорт Макассара принимает рейсы из Саудовской Аравии, а расположенный в Манада – из Сингапура.
Для путешественников из России более предпочтителен вариант авиаперелета через Сингапур.

Если же остров Сулавеси – не первое месту в путешествии на индонезийской территории, то есть возможность добраться до острова, например, из балийского аэропорта или Джакарты.

О курорте

Климат и особенности пляжного отдыха

Климат курорта достаточно стабилен. Круглый год столбик термометра в дневные часы находится у отметки в 30 градусов. Вода у побережья прогрета до +29°.

Единственное, что может омрачить пляжный отдых на Сулавеси в 2022 году – сезон дождей, приходящийся на период со второй половины октября по март.

Пляжный отдых на Сулавеси – не является основным туристическим направлением. Большинство гостей стремятся окунуться в мистическую историю острова и быт местных племен. Но, несмотря на это, качество местных береговых линий и условия пляжного отдыха здесь весьма достойны.

Учитывая большую протяженность побережья Сулавеси, есть возможность посетить пляжи с песком различных цветов, от белоснежного до черного вулканического. А море Сулавеси дает возможность полюбоваться различными оттенками своих вод: от бирюзового до темных красок серого.

Основные пляжи острова

1. Пляж Пиджар, отличающийся развитой инфраструктурой и, в то же время, спокойной атмосферой, привлекает сюда тех, для кого неприемлема лишняя суета. А практически полное отсутствие волн делают Пиджар подходящим для отдыха с детками.
2. Городской пляж Лосари, расположенный не территории столицы Сулавеси. Здесь запрещено купаться, а вот выбрать себе водное развлечение по душе – именно то, что стоит сделать на Лосари. Вдоль всей береговой линии оборудованы пешеходные дорожки. Вечером местные жители собираются у берега, чтобы насладиться видами уходящего за горизонт солнца.
3. Пляжи острова Бутон, добраться до которого можно за несколько минут на лодке. Это побережье привлекательно для дайверов, т.к. со всех сторон остров окружают впечатляющие коралловые рифы.
4. Пляж Тамборази, окруженный зарослями тропических кустарников и пальм, отличается высоким уровнем чистоты и экологичности. Пляж расположен на территории национального парка Ватумохай и чаще всего посещается в рамках экскурсий по парку.
5. Пляж Булурм, расположенный в непосредственной близости к городу Палу и аэропорту, подходит тем, кто не любит оживленных и переполненных пляжей.
6. Пляжи морского заповедника Бунакен заинтересуют любителей подводного плавания и сноркелинга.

Наиболее ценны на Сулавеси пляжи, являющиеся заповедными, но они, как правило, закрыты для свободного доступа, увидеть их удается только в составе экскурсии.

Что посмотреть на Сулавеси

За этим индонезийским островом плотно закрепилась слава самого удивительного и таинственного места архипелага.
Окунуться в местную культуру и традиции можно во время поездки в провинцию Тана Тораджа. Особый интерес представляют обычаи живущей здесь народности. Весьма самобытно организован процесс похорон. В качестве могил – выдолбленные в скалах ниши-пещеры, у входа в которые установлены статуи. Умерших туда помещают в различных позах, даже стоя.

Архитектурный интерес представляют традиционные дома, которые можно увидеть не только в этой провинции. Их отличительная особенность – крыша, по форме напоминающая парус. Парус обращен в сторону юга, откуда когда-то, согласно поверью, пришли их прородители.

Столичный Макассар

Поездка в островную столицу – это возможность поближе познакомиться с архитектурными постройками колониального стиля. Самой известной является форт Роттердам, где сейчас находится исторический музей острова, собравший многочисленные древние экспонаты – монеты, картины, инструменты и прочее.

В окрестностях города стоит посетить гробницы Гаванских королей и дворцовый комплекс. Эти достопримечательности находятся на территории густого тропического леса, прогулка по которому – способ охладиться у одного из водопадов, а также увидеть наскальные рисунки, выполненные первыми жителями острова.

Залив Манадо

Тем, кого интересует уникальная природа острова, прибрежные воды и богатый подводный мир, стоит посетить остров Бунакен в заливе Манадо. Близлежащие коралловые рифы – место увлекательных погружений. Посещение и дайвинг в заповеднике обойдется в 15 долларов, а трехдневный пакет погружений – 119 долларов в день.

Возможна организация ночных погружений, примерная стоимость – 45 долларов.

Прогулки по тропическим лесам и знакомство с их обитателями

В центральной и, по большей части, в северной частях острова находятся тропические леса, уникальные не только по количеству произрастающих там растений. Местные обитатели, как правило, представители редких видов птиц и животных. Многие из них являются эндемиками, то есть обитают исключительно на данной территории. Яркий пример – свинья-олень бабирусса.

Еще одним местом с уникальным животным миром Сулавеси является необитаемый остров Бутон, имеющий статус заповедника. Как уже упоминалось, знакомство с фауной на Бутоне можно разнообразить пляжным отдыхом.

Транспорт на Сулавеси

Островная территория столь огромна, что идеальный способ передвижения из одной точки острова в другую – авиаперелет. Если планируется поездка из портового города в другой, альтернативой авиасообщению может выступить морской транспорт – паром или катер.

Возможно передвижение и на автобусе, но не весь остров охвачен транспортной сеткой. Плюс, дорожное покрытие на острове не отличается качеством, а стиль вождения – безопасностью.

В целом поездку на Сулавеси в 2022 году сложно назвать отдыхом в традиционном смысле. Отдых на Сулавеси, Индонезия – это приключение, которое обязательно запомнится надолго.