Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры в 2021 году

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Читайте также:
Оплата брони аэрофлот 2021

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Перепланировка по эскизу в 2021. Все аспекты.

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ на момент 2021 года можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту.

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень “постирочная” (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • установка или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней и пандусов;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади всей картиры;
Читайте также:
Карта Фуэрте-де-Самайпата, где находится Фуэрте-де-Самайпата на карте мира

Согласование перепланировки по эскизу.

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Согласно пункту 21 Приложения 1 к Постановлению ПМ № 508 (в последней редакции от 19.08.20) под эскизом понимается схематичное отображение произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации к нему с отметками (пояснениями) заявителя.

Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по “эскизу” согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, а затем согласоывается по эскизу. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в электронном виде через Портал госуслуг необходимо предоставить следующие документы:

  • эскиз;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт БТИ до перепланировки;

После подачи документов из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ (если Вы указали при подаче документов доставить в него бумажную версию ответа) и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по “эскизу” вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным- возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Проектная организация в Москве с свидетельством СРО.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Читайте также:
В какую страну проще всего получить Шенген?

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные изменения все равно не получится узаконить/согласовать. Кроме того, проект позволяет заранее рассчитать все, что только может понадобится. Это исключает лишние работы, позволяет четко понимать, сколько потребуется материалов и усилий. Кроме того, нормальный и полноценный проект учитывает абсолютно все особенности будущей работы, включая сюда и требования законодательства. Как следствие, согласовать такую перепланировку будет намного проще.

Читайте также:
Крайслер-билдинг на карте

Сколько стоит проект?

Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

Кто делает и где заказать?

Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии. Их можно найти в любом более или менее крупном населенном пункте. В крайнем случае специалисты могут приехать в небольшой поселок их районного центра или другого условно крупного города (за отдельную плату, разумеется).

Заказать достаточно просто. У практически каждой фирмы есть собственный сайт и он неплохо рекламируется в интернете. В худшем случае его можно найти на первых 2-3 страницах любой поисковой системы. Важно лишь учитывать регион, в котором действует компания.

Для заказа нужно оформить заявку на сайте или лично посетить отделение фирмы. Особенно удобно, если их несколько. Разница в стоимости услуг у разных компаний может быть достаточно значительной, но не рекомендуется выбирать как самые дорогие, так и самые дешевые.

Первые могут предоставить те же услуги, но по завышенной стоимости исключительно за счет «раскрутки бренда», а вторые могут выполнить работу некачественно. Лучше всего ориентироваться на отзывы. Желательно, знакомых, друзей или родственников, но подойдут и комментарии других клиентов компаний, выложенные на сторонних ресурсах.

При оформлении онлайн-заявки не придется выходить из дома, но и обсудить основные моменты до прибытия специалистов не получится. В случае с посещением отделения фирмы ситуация обратная – на это придется потратить время, зато все особенно можно будет обсудить сразу. Решать какой способ выбирать каждый собственник недвижимости может самостоятельно.

Образец эскиза

Проект перепланировки состоит из множества отдельных элементов, которые для специалиста превращаются в единую картину. Такой документ можно использовать как для согласования перепланировки в контролирующих государственных структурах, так и при проведении работ. Если рабочие более или менее разбираются в теме, они смогут на основе подготовленного проекта выполнить ремонт именно так, как это требуется. Рассмотрим подробнее образцы и особенности различных документов, входящих в проект, для обычной квартиры и для превращения нежилой недвижимости в жилую.

Квартиры

Перепланировка квартиры во многих случаях начинается и заканчивается на прорубании нового дверного проема, переносе стены или ее сносе и так далее. Вариантов может быть очень много, но чаще всего изменения вносится не особо значительные. Однако в некоторых случаях перепланировка носит глобальный характер. Вне зависимости от того, что именно требуется сделать, придется оформлять проект. И в этом документе должно быть описано все, что только можно. Примерный план такого проекта представлен ниже.

Общая информация

Начинается проект с общей информации о том, что будет входить в состав документа и данных о жилье. Приблизительный перечень всего, что должно входить в эту часть проекта:

  • Список входящих в документ материалов (похоже на оглавление).
  • Перечень всех документов, которые прикладываются к данному проекту.
  • Список нормативной документации, используемой при подготовке проекта.

Сопроводительная записка

Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.

Изначальная планировка

Фактически копирует соответствующую информацию из техпаспорта. Показывает, как квартира выглядит на момент начала работы. Чаще всего сюда подкладывают копии из техпаспорта – так проще всего. Если было принято решение создавать эту часть проекта на основе техпаспорта, не используя копии, рекомендуется проконтролировать, чтобы изначальная планировка в точности соответствовала тому, что указано в техпаспорте. Вплоть до того, чтобы указывать только те обозначения и цифры, которые есть в официальном документе на квартиру, даже если их можно дополнить или уточнить.

Вносимые изменения

На этой части проекта указывается все то, что должно быть изменено в процессе ремонта:

  • Стены, запланированные к сносу.
  • Стены, которые будут возведены.
  • Новые дверные проемы и закрытые старые проемы.
  • Устанавливаемые и демонтируемые приборы/оборудование.
  • Расположение ванной, туалета.
  • Материал, из которого будут возводиться стены.
  • Толщина перегородок и так далее.

Планировка после изменений

В данной части проекта квартира отображается в том виде, который она приобретет после завершения перепланировки. Следует отметить тот факт, что цифры и площади на этом плане обычно не являются окончательными, их уже укажут ответственные лица из государственных структур. На практике почти всегда используются те данные, которые проставляет компания, оформляющая проект.

Читайте также:
Робота в Польщі для сімейних пар - 10 рекомендацій

Дополнительная информация

Описанные выше элементы обязательны для любого проекта и присутствуют всегда. Но кроме них могут требоваться и другие бумаги, входящие в состав проекта, если того требует перепланировка. Рассмотрим вкратце основные из них:

  • Экспликация полов. Актуально только в том случае, если перепланировка включает в себя любые работы с полом. Изменения обязательно отображаются на отдельном листе проекта. Следует учитывать тот факт, что полы в квартирах всегда оснащаются звукоизоляцией, а для ванны и туалета, еще и гидроизоляцией.
  • Инженерное оборудование. Актуально тогда, когда собственник планирует работы с вентиляционным коробом, проводкой, радиаторами и другими аналогичными элементами.
  • Усиление несущих конструкций. Если перепланировка предполагает какие-то работы с несущими элементами дома, то, зачастую, чтобы не нарушить целостность строения, их приходиться дополнительно усиливать. Как следствие, в проекте должен быть детально описан способ усиления, его особенности и так далее.
  • Канализация и водоснабжение. Если перепланировка предполагает какие-то глобальные работы на кухне, в ванной или туалете, то нужен еще и такой раздел. В нем упор сделан на то, где и как будут расположены трубы отопления, канализации и водоснабжения.
  • Перегородки. Если в квартире планируется возводить дополнительные перегородки, проект обязан дополняться листом, в котором подробно описываются эти элементы: толщина, материалы, высота и другие важные моменты.
  • Перекрытия. Данный лист обязателен в том случае, если планируется возведение перегородок. Он обязан указывать дополнительное давление на перекрытия в доме.
  • Фотоматериалы. Этот лист важен только в том случае, если планируется вносить изменения в фасад строения. В такой ситуации делаются фотографии того, как это выглядит на момент начала перепланировки и графическая обработка того, как это будет выглядеть после завершения работ.
  • Теплотехнический расчет. Актуален в том случае, если планируются работы, способные нарушить целостность внешних стен квартиры. Этот лист отображает расчеты того, как ремонт повлияет на теплотехническую составляющую (если упростить, то это можно сказать так: насколько сильно квартира станет промерзать или нагреваться)

Нежилого помещения в жилое

Нередко нежилые помещения, которые планируется превратить в жилье, практически не ремонтируют и не выполняют перепланировку, выполняя лишь общий косметический ремонт и насыщая их техникой/мебелью. Тем не менее многое зависит от изначального помещения и потому во многих случаях перепланировка все же требуется. Актуально это преимущественно для тех помещений, который ранее были жилыми (квартиры на первых этажах домов, которые использовались под магазин, склад или в других целях), а также для отдельно стоящих строений.

Общие принципы и особенности будут идентичны тем, которые используются при создании плана перепланировки изначально жилых помещений. Разница только в том, что работы будет больше за счет того, что нежилые помещения в большинстве случаев изначально не предназначаются для постоянного обитания людей. Как следствие, увеличиваются затраты и на ремонт, и на составление проекта. Примерный образец плана, на котором отражены новые элементы может выглядеть так:

Как сделать проект самостоятельно?

Можно ли самому сделать проект, не привлекая сторонних специалистов? Да, можно. Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.

Однако нужно помнить и о том, что неспециалист не сможет предусмотреть все особенности. Проще говоря, актуально это только в том случае, если планируется внесение незначительных изменений. Рассмотрим подробнее, какие есть особенности и что нужно учитывать обязательно.

Точные данные

Проектирование начинается с определения изначальной планировки. На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно. Несмотря на тот факт, что это кажется простой задачей, нередко на ее выполнение уходит очень много времени.

План после перепланировки

Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.

Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.

Читайте также:
Визовый центр Польши в Новосибирске время работы, адреса и телефоны

Требования

Требования и общие особенности проекта были описаны выше. Для того, чтобы вероятность отказа в согласовании перепланировки была минимальной, нужно учитывать еще и следующие важные моменты:

  • Нельзя переносить кухню или ванную комнату так, чтобы под ним оказывалось жилое помещение соседей. Проще говоря, сделать это можно только относительно квартир, расположенных на первом этаже. Как вариант, если сосед снизу сделал уже такой ремонт, можно произвести аналогичные изменения и в квартире сверху.
  • Нельзя сильно уменьшать количество окон или их размер.
  • Нельзя уменьшать общую площадь квартиры.
  • Нельзя менять стояки и другие аналогичные коммуникации так, чтобы это могло принести вред соседям.
  • Нельзя уменьшать и уж тем более перекрывать вентиляцию.
  • Нельзя трогать несущие конструктивные элементы, если это может привести к нарушению общей целостности строения.
  • Нельзя трогать фасад здания без предварительного оформления отдельного разрешения.
  • Нельзя возводить новые перегородки, способные оказывать серьезное давление на перекрытия и так далее.

Подобных особенностей и ограничений очень много, потому обычно и рекомендуют обращаться к специалистам. В самом плохом случае, спрос тоже будет с них.

Согласование проекта перепланировки

Перепланировку нужно согласовывать. Так как проект в этом деле – основной документ, согласование, преимущественно, связано именно с ним. Рассмотрим подробнее, как это можно сделать.

Порядок действий

  1. Подготовить проект. Самостоятельно или заказать у специалистов.
  2. Собрать все необходимые документы. Перечень см.ниже.
  3. Обратиться в любое подходящее отделение МФЦ (Мои документы). Лучше идти туда, где обслуживается меньше всего людей. Благодаря этому очереди будут меньше и, как следствие, заявитель потратит на всю процедуру меньше времени.
  4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать все документы сотруднику МФЦ, занимающемуся данным вопросом.
  5. Дождаться ответа.
  6. Если ответ положительный, можно приступать к работе-ремонту. Следует учитывать, что ответ должен включать в себя определенный срок, в течение которого нужно успеть выполнить все, что задумывалось.
  7. Дождаться проверки комиссии и получить акт, подтверждающий, что квартира действительно соответствует тому, что было указано в проекте.
  8. На основании ответа и акта обратиться в Росреестр и внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для согласования перепланировки нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех собственников. Если владелец (или совладелец) является несовершеннолетним лицом и не имеет паспорта, то нужно будет свидетельство о рождении.
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется нотариально.
  • Правоустанавливающие документы на жилье: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Заявление на согласование перепланировки.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Расходы

Помимо затрат на сам ремонт (перепланировку) и оформление проекта, собственник квартиры может понести и следующие расходы:

  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. В среднем, обычно, около 1-2 месяцев. Зависит от сложности задачи и многих других факторов.
  • Новая выписка из ЕГРН: от 3-х дней.
  • Оформление документов в МФЦ: до 45 дней.
  • Получение ответа после оформления документов: от 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

Согласование через суд

Если не в МФЦ выдали отказ, придется обращаться в суд. Документы требуются практически такие-же, как и при обращении в МФЦ, но помимо уже описанных бумаг обязательно потребуется еще письменный отказ, полученный в МФЦ (Моих документах).

Срок согласования при этом автоматически увеличивается примерно на 2-3 месяца из которых около 2-х месяцев будет рассматриваться иск и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. Расходы дополнительно увеличиваются еще на 300 рублей (госпошлина).

Что будет, если не согласовывать перепланировку

Если собственник квартиры решил не согласовывать перепланировку, о ней рано или поздно могут узнать. Чаще всего об этом сообщают соседи. В такой ситуации владельца сначала ждет штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Вместе с ним выдается предписание, согласно которому собственник обязан привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Если и это не остановит владельца жилья, то через некоторое время, обратившись в суд, местная администрация конфискует квартиру и продаст ее с торгов. Цена продажи будет существенно, в меньшую сторону, отличаться от рыночной, потому это крайне невыгодно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Перепланировка квартиры в 2021 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

Читайте также:
Как нужно вести себя в самолете, если вы летить в первый раз?

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Акт перепланировки помещения. Порядок получения в 2021 году.

    Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку. И результатом ее окончания должен быть подписанный всеми сторонами, участвующими в переустройстве, акт завершения перепланировки жилого или нежилого помещения.

    Читайте также:
    Лайфхак: Как получить пароль к закрытой wi-fi сети в аэропоту

    Отметим сразу, что именно данный документ, а не документы БТИ, как думают многие собственники, является формальным завершением перепланировки. Перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией именно после его подписания.

    В дальнейшем можно получить документы БТИ с новой планировкой помещения. Но это можно сделать как сразу после подписания акта, так и через какой-либо длительный срок.

    Следует отметить, что этот срок должен быть разумным, так как в нашей практике были случаи, когда собственники согласовали перепланировку, допустим, в 2005 году, в 2006 году получали акт о завершенной перепланировке, а в 2019 году обращались в БТИ, чтобы внести изменения. И в БТИ им отказывали на основании того, что у них копии данного акта по каким-то причинам нет.

    Поэтому разумный срок между получением акта Мосжилинспекции о завершенной перепланировке и инвентаризацией в БТИ, по-нашему мнению, должен быть в пределах 5 лет.

    Акт о завершении перепланировки жилого помещения

    Перед тем как получать акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки, необходимо выполнить ряд действий.

    Мы не будем подробно останавливаться на этапах согласования перепланировки, об этом есть соответствующая статья на нашем сайте, опишем «крупноблочно»:

    • Анализ перепланировки.
    • Разработка технического заключения и проекта перепланировки, если перепланировка только планируется, либо разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если перепланировка уже выполнена.
    • Согласование проектной документации.
    • Получение разрешения на перепланировку (если ремонт выполнен, оно также есть, но не выдается на руки собственнику).
    • Выполнение ремонта (если разрабатывается техзаключение по факту, то данный этап пропускается).
    • Переход к приемке с выходом инспектора.

    Таким образом, результатом всех действий будет выход инспектора жилищной инспекции на квартиру для проверки выполненного ремонта. И вот на данном этапе появляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

    Образец акта о переустройстве жилого помещения, фото.

    Как выдается акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве

    Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит, что перепланировка прошла в соответствии с проектом.

    Акт выполненной перепланировки выдается в четырех экземплярах, и после подписания его всеми заинтересованными сторонами они должны остаться в архивах 4-х организаций:

    • Первый остается в архиве жилищной инспекции.
    • Второй выдается на руки собственнику.
    • Третий направляется в БТИ.
    • Четвертый направляется в Росреестр.

    По сути, подписанный акт Мосжилинспекции о перепланировке квартиры станет гарантией того, что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения, но и с юридической.

    Кто подписывает акт о завершении перепланировки

    Акт комиссии о перепланировке подписывают:

    • собственник помещения или доверенное лицо;
    • инспектор жилищной инспекции;
    • автор проектной документации;
    • строительная компания, проводившая ремонт;
    • руководитель жилищной инспекции.

    Как оформить акт о перепланировке квартиры

    Для оформления акта о завершенном переустройстве собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки.

    Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением через Госуслуги, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив:

    • журнал производства работ;
    • копию договора по авторскому надзору;
    • договор с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.

    Допуск СРО, фото.

    Стоит отметить, что инспектор жилищной инспекции посещает квартиру со 100 процентной вероятностью. То есть он обязан выйти на каждую квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта действующим нормам, и сложность перепланировки ни на что не влияет.

    И только после посещения квартиры он, при отсутствии отклонений от согласованной проектной документации, обязан выдать акт завершения переустройства и перепланировки.

    В акте перепланировки содержится подробная информация:

    • о квартире;
    • о компании, которая выполняла строительные работы;
    • о проектной организации и проекте;
    • сроки проведения работ (предписанные и фактические);
    • отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту и т.д.

    На фото примеры акта скрытых работ и журнала ремонтных работ.

    Что проверяет инспектор для выдачи акта о завершенном переустройстве

    По регламенту представитель Мосжилинспекции перед оформлением акта о переустройстве помещения проверяет:

    • Идентичность всех проведенных работ в соответствии с разрешением и проектом перепланировки.
    • Акты скрытых работ, договор подряда.
    • Сведения журнала производства.
    • Открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.

    Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки.

    Напоминаем, что для осуществления авторского надзора компания-проектировщик должна иметь допуск СРО.

    Договор авторского надзора, фото.

    Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы, для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.

    Выборочное вскрытие, фото.

    Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель Мосжилинспекции оформляет акт перепланировки квартиры в четырех экземплярах.

    Читайте также:
    Виза в Данию: список документов и образец заполнения анкеты в 2021 году

    Акт Мосжилинспекции о перепланировке нежилого помещения

    Есть ли какие-то особенности в оформлении акта о завершенной перепланировке нежилого помещения? Для нежилых помещений в части оформления данного документа отличий нет.

    То есть и на перепланировку однокомнатной квартиры по эскизу, и на перепланировку нежилого помещения площадью, например, 3000 метров, будет выдан один и тот же акт.

    Названия у него в различные годы несколько трансформировались:

    1. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
    2. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
    3. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме и т.д.

    Как мы видим, несколько меняется только формулировка заголовка акта, но суть остается вся та же.

    Отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке

    Официальных поводов для отказа представителем жилищной инспекции в подписании акта может быть множество:

    • неточности в ведении журнала производства;
    • несоответствие проведенных работ строительным нормам;
    • отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировку и проект перепланировки);
    • отсутствие актов на скрытые работы или нарушения при их оформлении;
    • несоответствия разработанному проекту и т.д.

    Все выявленные нарушения указываются в предписании, а также отражаются рекомендации относительно исправления данных нарушений.

    Очевидно, что акт при этом НЕ ПОДПИСЫВАЕСЯ, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений.

    После устранения нарушений собственник может подать еще одну заявку на оформление акта о завершении перепланировки жилого или нежилого помещения.

    Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

    Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

    Согласовать или узаконить?

    Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

    Какую перепланировку нужно узаконить

    Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

    • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
    • снос несущих стен и колонн;
    • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
    • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
    • подключение теплых полов к центральному отоплению;
    • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

    Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

    • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
    • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
    • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
    • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
    • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

    Как узаконить перепланировку: инструкция

    Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

    Для этого необходимо следовать плану.

    • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
    • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
    • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

    Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

    Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

    Читайте также:
    Иордания — краткое описание и характеристика страны, статьи о жизни в ней

    Штрафы за незаконную перепланировку

    Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

    Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

    Комментарии эксперта

    Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

    — В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

    Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

    Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

    При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

    Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

    Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

    Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: