Как выгодно инвестировать в недвижимость Доминиканской Республики?

Инвестиции в Доминиканскую Республику

Открой содержание статьи

Инвестирование в недвижимость Доминиканы

На протяжении десятилетий мили пляжей с мягким песком привлекают иностранных туристов и европейских инвесторов. Особенно французы приезжают в Доминиканскую Республику и инвестируют в нее в течении нескольких поколений.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

В Республике существует недооцененная прибрежная недвижимость страны, которая привлекает туристов. Эта островная страна настолько близка к совершенству, как и офшорное направление. Лучшая в мире офшорная гавань.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Почему Доминиканская Республика

В последние годы экономика Доминиканской Республики была самой быстрорастущей в Северной и Южной Америке. Она выросла на 6 -7 процентов в год с 2014 по 2016 год и на 4,8 процентов в 2017 году. Дальнейший рост прогнозируется на уровне 4,5 процентов.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Развитие страны, которым наслаждается ДР, является благодаря миллионам туристических долларов от путешественников Северной Америки и Европы, стекающихся к тем песчаным пляжам, все в возрастающем количестве.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Наряду с экономическим ростом переизбранный президент Данило Медина сделал образование приоритетным. Спонсировал программы обучения грамоте и профессиональной подготовки для взрослых. И построил 2500 новых школ за шесть лет своего пребывания на этом посту.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Нынешняя администрация работает над тем, чтобы вывести эту страну за пределы статуса развивающейся страны. Инфраструктура страны значительно улучшилась. Сегодня новые магистрали связывают большую часть курортной и пляжной зоны.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

В Санто-Доминго строятся новые дороги и тротуары, и прокладываются подземные кабели.Больше авиарейсов делают остров более доступным. И крупные международные гостиничные сети ориентируются на DR, в частности Санто-Доминго. Недавно открылись новые объекты JW Marriott и Embassy Suites от Hilton.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

ДР посещает около 6 миллионов туристов в год; около 60 процентов из них из Северной Америки. Администрация президента Данило пытается привлечь больше туристов. Регулярно чартеры прибывают из Израиля..

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Помимо туризма, экономика Доминиканской Республики зависит от сельского хозяйства (бананы, кофе и какао) и добычи полезных ископаемых.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Как DR складывается как офшорное убежище

Это лучший выбор для таких направлений:

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

  • Резиденция: A
  • Гражданство: А
  • Инвестирование : A
  • Налогообложение : А
  • Банковское дело: B +

Причины для выбора Доминиканской Республики для инвестирования или проживания (либо в качестве резервного, либо потому, что вы хотели бы жить в стране) и альтернативного гражданства являются вескими. Эта страна предлагает одни из самых простых и дешевых вариантов проживания в любом месте.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Вообще говоря, получение второго гражданства требует времени и денег. Например, стоимость экономического гражданства Доминики (не путать с Доминиканской Республикой) обойдется вам как минимум в 100000 долларов США плюс сборы для физического лица и как минимум 175000 доллар. плюс сборы для супружеской пары.

p, blockquote 13,0,1,0,0 –>

Кроме того, Доминика является бюджетным выбором в этом контексте. Другие варианты экономического гражданства являются более дорогостоящими.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Если у вас нет или вы не хотите тратить деньги на приобретение второго гражданства, вам нужно тратить время. В большинстве стран требуется не менее пяти лет в качестве законного резидента, прежде чем вы получите право на натурализацию. И это можно быстро отследить.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Доминиканская Республика требует всего три года проживания.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Варианты проживания

Доминиканская Республика предлагает обычные и скоростные варианты проживания . Ускоренный путь включает проживание в резиденции за счет инвестиций. А также программу для пенсионеров, которые могут получать до 1500 долларов США в месяц в виде пенсионного дохода. Или 2000 долларов США в виде не пенсионного пассивного дохода.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Получите статус резидента по ускоренному варианту, и ваш процесс натурализации также будет ускорен. Вы можете начать процедуру оформления заявления на натурализацию уже через шесть месяцев. А не ждать полных трех лет проживания. Это означает, что вы можете завершить процесс натурализации через 12-18 месяцев с момента получения места жительства.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

И скорость обработки вида на жительство продолжает улучшаться, поскольку в отдел добавляется больше сотрудников. Вы не можете рассчитывать на это в каждом случае, но получить карточку на жительство можно всего за 30 дней.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Опция «инвестировать в резидента» требует инвестиций в размере 200 тысяч долларов. Однако, в отличие от вариантов экономического гражданства, где «инвестиции» фактически являются пожертвованием местному фонду развития, вы получаете обратно 200000 доллар. США, плюс сопутствующую инвестиционную прибыль.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Чтобы претендовать на опцию «инвестировать в резидента», вы можете поместить свои деньги в государственную облигацию, которая в настоящее время платит безналоговый (в DR) процент от 6,7 процентов до 7,3 процентов. Или вы можете положить свои деньги на банковский депозит, чтобы заработать 5 процентов.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

В качестве альтернативы вы можете создать компанию, чтобы начать бизнес. Или вы можете создать компанию для управления инвестициями в недвижимость (то есть арендуемой собственностью).

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

Возможность претендовать на вид на жительство за счет инвестиций в банковский депозит является относительно недавним. Правила, требования и возможности, связанные с получением вида на жительство и паспорта в Доминиканской Республике, изменяются в режиме реального времени.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Поскольку правительство ведет активную работу по привлечению большего количества иностранных инвестиций и большего числа иностранцев и пенсионеров, заинтересованных в проживании в стране.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

В итоге, это игровое поле постоянно меняется в лучшую сторону.
О возможностях инвестирования в недвижимость в этой стране, прогнозы так же оптимистичны, как и всегда, на рынках недвижимости в ДР в целом и в конкретных целевых регионах в частности.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Международная недвижимость как инвестиция

Объект недвижимости в любой точке мира — это реальный актив, которым вы управляете. И который, если не происходит какое-либо стихийное бедствие, не может исчезнуть совсем. Кроме того, покупайте правильно, и ваши инвестиции в недвижимость могут расти в цене и обеспечивать надежный денежный поток.

Читайте также:
Где находится Дом Джульетты. Местоположение дома Джульетты на карте Вероны и описание

p, blockquote 27,1,0,0,0 –>

Конечно, если вы купили правильно, с учетом внутренней стоимости, ваш актив должен удерживать свою стоимость. Это также могут быть продуктивные, растущие — например, тиковые деревья — которые обеспечивают дополнительную ценность самостоятельно. Кроме того, недвижимость — это актив, который вы можете использовать.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

В зависимости от того, что вы покупаете, вы можете отдохнуть, уйти на пенсию или одолжить его своим детям и друзьям. Учитывая все обстоятельства, как понимали инвесторы на протяжении веков, недвижимость — это самая надежная инвестиционная стратегия, которую вы можете использовать.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

Текущая возможность, тем не менее, больше. В нынешнем глобальном финансовом климате не только недвижимость в целом, но и международная недвижимость, в частности, является самой разумной вещью, которую вы можете сделать со своим капиталом, будь то выделенный для инвестиций или для своих детей.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Конечная стратегия диверсификации.
Зарубежная недвижимость является окончательной стратегией диверсификации в период, когда диверсификация за пределами рынков и за пределами доллара США важнее, чем когда-либо прежде в нашей истории. И, безусловно, важнее, чем когда-либо прежде в нашей жизни.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

Независимо от того, сколько видов инвестиций вы держите, если они все в долларах США, вы не диверсифицированы. Вы находитесь в зависимости от рынков и событий в США.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Налогообложение

Эта страна облагается налогом на юрисдикционной основе. Это означает, что в качестве резидента вы облагаетесь налогом, только на то, что зарабатываете в ДР, за исключением некоторого дохода от иностранных инвестиций. Не резиденты облагаются налогом на любой доход, полученный в стране.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Налоговые ставки относительно не высокие, с максимальной предельной налоговой ставкой, установленной на уровне 25 процентов. Ставка корпоративного налога составляет 27 процентов, но, как и частные лица, компании DR облагаются налогом на прибыль, полученную в стране.
Один налог выше среднего — это налог на прирост капитала, который составляет 27 процентов.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

В Доминиканской Республике меньше банков и гораздо больше ограниченных возможностей для частных и инвестиционных банков, чем в Панаме. Однако банки DR более открыты для работы с иностранными клиентами.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

Кроме того, банки ДР кредитуют иностранцев на покупку недвижимости.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Гражданство и варианты проживания

Единственным более быстрым вариантом натурализации может быть гражданство за счет инвестиционных программ (CIP), предлагаемых горсткой Карибских островов. И эти, как вы знаете, стоят гораздо более значительных затрат.

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

Хотя вы можете выбрать инвестиционный маршрут для проживания в Доминиканской Республике. Программа этой страны не работает как CIP. Вы подаете заявление на получение гражданства после того, как вы проживали в течение некоторого периода времени.

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Если вы имеете право на получение ВНЖ в рамках программы ускоренного проживания. Этот период составляет всего шесть месяцев. В настоящее время паспорт DR позволяет вам безвизовый доступ только в 62 страны. Учитывая это, может быть не лучшим вариантом для тех, кто хочет отказаться от своего гражданства.

p, blockquote 41,0,0,1,0 –>

Из страны, которая занимает высокое место в сфере безвизового въезда. С другой стороны, вы не можете превзойти стоимость и скорость. Особенно если то, что вы ищете, является резервным вариантом для путешествий и жизни.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

Гражданство ДР также является хорошей инвестицией в будущее вашей семьи. Как только вы натурализовались, ваши дети могут натурализоваться, независимо от их возраста, просто в силу вашего статуса.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Доминиканская Республика — это страна, которая находится в движении, рынок, на который можно попасть. Рост ВВП в среднем составлял 7 процентов в год в течение каждого из последних четырех лет. И инфляция низкая, варьируя от менее 1 процента до 3 процентов. Туризм вырос. Бедность снижается.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Конечно, это все еще развивающаяся страна. С точки зрения инвестора, это означает множество нереализованных возможностей.

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

В настоящий момент цены на недвижимость в ДР на Карибах низкие, а в некоторых районах совершенно низкие. Доходность от аренды высока — доходя до двузначных цифр — в пляжных курортных зонах и столице Санто-Доминго.

p, blockquote 46,0,0,0,0 –>

Кроме того, не резидент может получить ипотечный кредит в местном банке. Хотя и по процентным ставкам, которые выше, чем в Европе, прямо сейчас.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Преимущества

Как насчет ураганов.
Справедливый возникает вопрос, учитывая сезон ураганов. Очень хорошая новость для DR (а также для инвесторов DR и владельцев вторичного жилья) заключается в том, что большой горный массив, спускающийся по центру страны. Имеет тенденцию отталкивать ураганы в сторону, как это произошло с «Ирмой» в этом сезоне.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

На острове было много дождей, но шторм отклонился на север.
Доминиканская Республика также была избавлена от «Марии», этот шторм сам по себе отвернулся от ДР.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Офшоры

В последние годы «уход в море» стал более распространенной идеей. Если вы спрашивали людей о выходе за границу еще в 90-х годах, они могли бы подумать, что вы преступник, наркобарон или уклоняющийся от налогов. В наши дни офшорный мир далек от чужой идеи. Это стало неотъемлемой частью любой инвестиционной стратегии.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

На самом деле, ежемесячные поиски Google «уходить в офшор» утроились за последнее десятилетие. Если это какое-то указание, легко увидеть, что эта идея стала популярной по причине, что она работает. И под этим подразумевается, что это работает для любых ваших целей.

p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

Мечтаете иметь интернет-бизнес или хотите купить недвижимость по доступной цене.
Если хотите сохранить свои активы для детей или внуков. Список можно продолжать и продолжать.

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

Суть заключается в следующем. Если вы хотите сэкономить деньги, избежать политического давления, минимизировать налоговое бремя. Не быть привязанным к прихотям единого рынка и иметь уверенность в том, что вы защищены, как сегодня, так и в будущем. Вам нужно «уйти в офшор».

Читайте также:
Как оформить гараж в собственность: порядок действий, необходимые документы

p, blockquote 54,0,0,0,0 –> p, blockquote 55,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в Доминиканскую Республику, стоило бы разузнать про Зачем инвестировать в Словакию

Недвижимость в Доминиканской Республике: где выгоднее инвестировать?

В последние годы Доминиканская Республика стала одним из наиболее посещаемых курортов в Карибском регионе. В чём причина такой популярности, и как будет развиваться рынок Доминиканской недвижимости? В какие объекты рекомендуется вкладывать средства, и какие из них принесут наибольший доход? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте на нашем портале зарубежной недвижимости.

Содержание статьи:

Доминиканская Республика: в чём особенности региона?

Доминиканская Республика расположена в восточной части острова Гаити. Площадь государства достаточно большая и составляет около 50 000 км². С северной стороны страна омывается Атлантическим океаном, на юге – Карибским морем. Рельеф Республики преимущественно гористый, горные хребты чередуются с просторными зелёными долинами. В стране преобладает мягкий тропический климат, поэтому среднегодовая температура держится в пределах +25 °C и редко опускается ниже 0 °C. Погода здесь достаточно влажная, часто случаются ураганы.

Они и приносят стране основной доход. Привлекают путешественников не только доступные цены, но и чистейшие морские пляжи, а также невероятно красивая природа. Кроме того, в столице Доминиканы сохранилось много архитектурных памятников XVI века.

Кто и зачем покупает объекты недвижимости в Доминиканской Республике?

За последние пять лет недвижимость в Доминикане стала пользоваться невероятной популярностью. Связано это не только с необычайной красотой страны и её размеренным ритмом жизни, но и с инвестиционной привлекательностью местных объектов.

Особых ограничений на оформление квадратных метров не существует. Государство, наоборот, всеми силами способствует покупке жилья, создавая максимально выгодные и комфортные условия для проведения сделок. Обычно недвижимость приобретают зажиточные туристы, с целью проводить в своих апартаментах отпуск, а остальное время сдавать жилую площадь в аренду и получать за это солидную прибыль. Также постоянными покупателями различных строительных сооружений являются бизнесмены, тут они покупают отели и пансионаты.

В какие объекты недвижимости в Доминиканской Республике окупаются быстрее и приносят наибольший доход?

Недвижимость в Доминиканской Республике очень разнообразна. Здесь можно приобрести и небольшие виллы, и роскошные гостиницы. Поэтому даже самый взыскательный инвестор может найти тут, именно то, что ему нужно.

Наиболее популярными среди инвесторов являются такие города, как Пунта-Кана и Баваро. Здесь при сдаче квадратных метров в аренду можно получить наибольшую прибыль. Недвижимость на острове очень доступная – роскошная вилла будет стоить примерно так же как квартира в Европе.

Для тех, кто приобретает жилье исключительно для себя, больше подойдут просторные апартаменты. Покупать квартиры рекомендуется в столичном округе или на отдалённой береговой линии. Стоимость таких объектов значительно ниже стоимости вилл и частных особняков.

Налоги и содержание недвижимости в Доминикане

Специфика доминиканского налогообложения довольно интересная. Так, при сравнительно небольшом уровне цен на коммерческие и жилые объекты, налоги в стране достаточно приличные. Основными являются подоходный налог в размере 27% и налог на недвижимость 1%. Однако, налог на недвижимое имущество не распространяется на объекты стоимостью менее чем 140 000$. Кроме того, при покупке квадратных метров придётся понести и такие затраты, как:

  • Налог на переход права собственности – 2-3% от кадастровой стоимости.
  • Услуги адвоката – 1%.
  • Различные пошлины в государственные ведомства – не более 2% от кадастровой стоимости.

Цены на содержание недвижимости зависят от вида предоставляемых коммунальных услуг. Так, не во всех районах государства есть центральное водоснабжение или газопровод. В среднем оплата за электроэнергию составляет около 40-50$ в месяц. Водоснабжение – примерно 15–25$. Кабельное телевидение и интернет – 50-60$ ежемесячно. Кроме того, отдельно нужно платить за вывоз мусора и уборку придомовой территории. К примеру, средняя стоимость содержания особняка площадью 150 км² составляет приблизительно 450$ в месяц.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Доминикане

Жилые и коммерческие объекты недвижимости в Доминиканской Республике могут приобретать как физические лица, так и предприниматели. Оформить сделку достаточно просто, покупателю всего лишь необходимо иметь при себе паспорт и деньги для внесения депозита, все остальное – работа адвоката, нотариуса и агента по недвижимости.

Обычно процедура покупки состоит из следующих этапов:

  • Выбор объекта и согласование его окончательной стоимости. После того как инвестор определился с выбором, он делает письменное Предложение собственнику на покупку недвижимости. В случае положительного ответа покупатель обязан внести гарантийный залог. Его сумма составляет 8-9% от полной стоимости объекта.
  • Подпись чернового варианта договора купли-продажи, заверенная нотариусом. На этом этапе к процессу дополнительно привлекается адвокат, который выступает гарантом безопасности и успешности сделки.
  • Внесение депозита в размере 10% от стоимости недвижимости на счёт адвоката или продавца.Юридическая проверка документов и истории приобретаемого объекта. Данная процедура обычно занимает 1-2 недели и имеет очень большое значение, так как позволяет застраховать покупателя от мошенничества.
  • Окончательный расчёт. Остальная сумма должна быть внесена на банковский счёт не более чем, через месяц со дня подписания договора. Все условия оплаты заблаговременно указываются в контракте.
  • Подпись окончательного договора купли-продажи.
  • Оформление права собственности. С момента подписания окончательной версии контракта собственником приобретённого объекта недвижимости считается инвестор. Адвокат покупателя помогает оплатить все государственные налоги и оформить свидетельство собственности. Обычно это занимает 2-3 месяца.

Прогнозы развития рынка и цены на недвижимость в Доминикане

В связи с тем, что с каждым годом приток туристов в Доминикану вырастает примерно на 10%, растут и продажи местной недвижимости. Специалисты прогнозируют, что такая активность однозначно приведёт к стремительному росту цен на жилье и в 2016 году. Так, только в 2015 году средняя стоимость квадратного метра апартаментов составила около 2100$ – на 20% больше в сравнении с предыдущим годом. Цены на дома тоже выросли, однако не так значительно. Рост составил всего 7%. В текущем году эксперты прогнозируют рост цен примерно на 10%.

Читайте также:
Работа в Израиле для русских и не только: средняя и минимальная зарплата, трудоустройства, отзывы

Однако, несмотря на стабильное увеличение стоимости квадратных метров, доминиканский рынок недвижимости все равно остаётся одним из самых привлекательных и бюджетных среди всех стран Карибского бассейна.

Как инвестировать в зарубежную недвижимость с бюджетом от €100 тыс.

Многие россияне-инвесторы с бюджетом порядка нескольких сотен тысяч евро думают о вложении в недвижимость за рубежом. При беглом изучении рынка может показаться, что этой суммы не хватит на хороший доходный объект: ведь предложения качественной коммерческой недвижимости в Европе обычно начинаются с €5 млн, а небольшие ретейл-помещения в востребованных локациях продаются за €3–5 млн.

Тем не менее на международном рынке немало инвестиционных продуктов с порогом входа €100–500 тыс.: от покупки микроапартаментов, приносящих около 5% годовых арендного дохода, до клубных сделок в проектах девелопмента (10–15% годовых).

Прежде чем подробно рассказать об этих предложениях, я уточню, что мы понимаем под инвестициями. К ним не относится покупка недвижимости для собственного использования (например, чтобы приезжать на отдых), а также ради ВНЖ или гражданства. Инвестиционные продукты, о которых здесь пойдет речь, предназначены для клиентов, чья мотивация — получить доход на вложенный капитал. Я не советую смешивать эту цель с другими, потому что разным целям соответствуют разные критерии выбора. Если вы присматриваете жилье для себя, то выбирайте такой объект и такую локацию, где вам самим будет хорошо. Если вас интересует «золотая виза» или паспорт — это совсем другая тема, заслуживающая отдельной статьи. Недвижимость, которую вы купите ради резидентства, редко будет приносить ощутимый доход.

Если же вы хотите вложить средства именно для того, чтобы сохранить и приумножить капитал, то у вас появляется выбор из пяти продуктов:

  • номера в отелях, комнаты в студенческих общежитиях или домах престарелых для сдачи в аренду;
  • микроапартаменты и квартиры для сдачи в аренду;
  • реновация квартир;
  • заем под проекты девелопмента или реновации;
  • клубные сделки в проектах девелопмента.

Мои рекомендации основаны на опыте проектов в Германии (Берлин, Бавария), Греции (Афины) и Испании (Барселона, Торревьеха). Но и в других странах Европы, где развит рынок зарубежных инвестиций в недвижимость, вы встретите примерно такие же условия для инвесторов.

Жилая недвижимость для сдачи в аренду

Первые три продукта объединяет общая стратегия: вы приобретаете объект в собственность и, сдавая его в аренду, получаете доход. При таких инвестициях лучше ориентироваться на срок владения не менее пяти — десяти лет, а доходность находится на уровне 3–5% годовых. Риски минимальны, а в дополнение к арендному доходу вы получаете прирост стоимости объекта в среднем на 2–3% в год. Это консервативная стратегия, подходящая для тех, чей основной интерес — сохранить капитал и сберечь его от инфляции.

Эксплуатацией и содержанием объекта, а часто и заселением арендаторов занимается управляющая компания.

1. Номера в отелях, комнаты в студенческих общежитиях или домах престарелых

Стоимость таких объектов начинается от €100 тыс., причем можно купить как одно помещение, так и блок из нескольких жилых единиц. Владелец не может использовать эту недвижимость для собственного проживания, но ограничение компенсируется относительно высокой доходностью: на уровне 5% годовых.

2. Микроапартаменты и квартиры

Обычную жилую недвижимость я рекомендую покупать в крупных благополучных городах, причем советую обратить особое внимание на микроапартаменты, то есть малогабаритные квартиры площадью 20–35 кв. м и стоимостью от €120 тыс. Как правило, они продаются в новостройках, а средний доход от аренды достигает 4,5% годовых. У этого формата есть особенные преимущества в Германии: арендные контракты на микроапартаменты в большинстве случаев среднесрочные (до одного года), поэтому собственник может регулярно индексировать арендную плату и легко выселить жильцов, если они оказываются неплатежеспособными.

Квартиры обычной площади (70–80 кв. м) стоят от €300–400 тыс. и приносят доходность порядка 3% годовых при сдаче в долгосрочную аренду, но они ликвиднее, чем микроапартаменты. В наиболее выигрышных локациях — обжитых центральных районах крупных городов — мало новостроек, и основная доля предложений приходится на вторичный рынок. Если вы покупаете вторичку, будьте готовы к повышенным затратам на ее содержание.

Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых клюнуть на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7–10%) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а ее цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10% доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.

3. Реновация квартир

В этом сценарии инвестор покупает на вторичном рынке квартиру в плохом состоянии и вкладывает средства в ремонт, после чего может сдавать квартиру в аренду или перепродать ее с прибылью. Процесс реновации занимает в среднем три — шесть месяцев, а общие затраты на покупку и ремонт чаще всего составляют €200–400 тыс. Можно посоветовать, например, присмотреть подобные проекты в Афинах, где пока еще много ветхого жилого фонда, который хозяева продают по привлекательным ценам, не имея возможности самостоятельно отремонтировать.

Сдача обновленных квартир в долгосрочную аренду приносит в среднем 4% годовых, а в случае продажи вы получите 10–15% нетто-доходности.

Доходность краткосрочной аренды квартир примерно на 1% больше, чем долгосрочной, но при этом возрастают риски простоя.

Всюду, где шла речь об арендной доходности, я имел в виду валовую (гросс) доходность. Я назвал средние цифры по рынку; реальная доходность чаще всего окажется в пределах ±0,5% от этих величин в зависимости от локации, состояния объекта и других факторов.

Чистый доход (нетто) после вычета всех издержек в среднем составляет 75–80% от валового. К этим издержкам относятся прежде всего налоги на покупку и владение недвижимостью, оплата услуг управляющей компании, а также затраты на оформление банковского счета и перевод средств, услуги юристов, нотариусов, аудиторов и прочие накладные расходы. Приобретение недвижимости в собственность сопряжено и с другими хлопотами: приходится ездить на просмотр объектов, оформлять множество документов, привлекать банковское финансирование (если необходимо) и отчитываться о состоянии зарубежных счетов перед налоговыми органами своей страны. Такова плата за инвестиции с низким уровнем риска и приростом стоимости на 2–3% в год.

Читайте также:
Подробная карта Ирака

Инструменты коллективных инвестиций

Следующие два продукта подходят искушенным инвесторам, которые рассчитывают на высокую доходность и готовы к соответствующим рискам. Здесь вы не становитесь собственником недвижимости, а вместе с другими инвесторами вкладываете средства в девелопмент или реновацию под управлением профессиональной проектной компании.

4. Заем под проекты девелопмента или реновации

Суть этого продукта в том, что проектная компания привлекает займы под собственные проекты добавленной стоимости: от реновации квартир до строительства новых объектов с нуля. Займы принимаются под фиксированную ставку, обычно в диапазоне 8–12% годовых (до вычета личных налогов). Порог входа составляет около €100 тыс., и большинство проектов рассчитаны на срок до двух лет.

5. Клубные сделки в проектах девелопмента

В такие сделки объединяются несколько участников (как правило, не больше пяти) под руководством генерального партнера. В отличие от займа, доходность здесь зависит от результата проекта и потенциально не ограничена, хотя на практике чаще всего составляет 10–15% годовых (также до вычета личных налогов). Реализация одного проекта занимает два-три года. Клубные сделки сложны с точки зрения структурирования и имеют смысл для проектов с крупным капиталом, поэтому минимальный вклад — порядка €500 тыс.

Преимущество инвестиций «в складчину» в том, что общий бюджет проекта достигает нескольких миллионов евро, а это позволяет добиться лучших условий банковского финансирования и дает возможности налоговой оптимизации, недоступные индивидуальным инвесторам с меньшими бюджетами.

Кроме того, прежде чем вступить в проект коллективных инвестиций, каждый участник независимо проверяет риски. Таким образом, для каждого инвестора дополнительным залогом надежности проекта становится то, что другие компаньоны готовы участвовать в инвестиции.

Коллективные инвесторы не несут налоговых и административных издержек, связанных с владением недвижимостью, но обычно они платят налоги при получении дохода. Конкретные ставки налогов зависят от страны налогового резидентства инвесторов, юридической структуры проекта и других факторов. Например, в случае займа резиденты России платят НДФЛ 13% от суммы дохода.

Даже самая компетентная проектная компания не может полностью исключить риски, которые в проектах добавленной стоимости заметно выше, чем в арендном бизнесе. Однако ответственные инвестиционные команды обычно могут предложить такие объекты, где в самом неблагоприятном случае вы просто вернете свой капитал, не получив прибыли. Организаторы коллективных инвестиций часто предлагают дополнительные условия, чтобы повысить доверие клиентов: например, когда они управляют инвестициями, то вкладывают собственные средства наравне с остальными партнерами и рискуют вместе с ними.

Я думаю, что займы и клубные сделки в сфере инвестиций в недвижимость будут играть возрастающую роль в мире в ближайшие три — пять лет.

Инвестиции в недвижимость для бюджета от €100 тыс.

Гражданство Доминики за инвестиции в 2021 году: условия программы стали еще привлекательнее

Несмотря на экономические неурядицы, усиление противоречий между государствами и пандемию опасной инфекции, настоящие бизнесмены в каждом кризисе видят не только убытки, но и возможности. Например, возможность за сравнительно небольшие деньги оформить на себя и родственников второе гражданство карибской юрисдикции, остро нуждающейся в зарубежных инвестициях после эпидемии коронавируса.

По сей день программа инвестиционного гражданства Содружества Доминики остаётся одной из наиболее доступных, однако правительство острова не остановилось на достигнутом и в 2020 году расширило перечень родственников, которых может включить в свою заявку инвестор.

В чем плюсы Доминики?

История государственности этого острова насчитывает чуть больше 40 лет. В конце 1978 года Великобритания признала независимость своей бывшей колонии. Доминика по-прежнему входит в Британское Содружество – добровольное объединение стран, некогда входивших в состав Британской Империи. Это обстоятельство нисколько не умаляет независимости островитян, зато взамен они имеют право находиться в Англии до 180 дней подряд и обладают льготами при поступлении в колледжи в бывшей метрополии.

Из множества государств Карибского региона, проводящих программы получения гражданства за инвестиции, Содружество Доминики считается одним из наиболее комфортных для проживания европейцев, так как здесь в ходу английский язык, а основные поступления в бюджет приходятся на сферу услуг, в том числе туристических. В отличие от некоторых беспокойных соседей, экономическую и политическую ситуацию в этом государстве можно смело охарактеризовать как стабильную.

В стране идеальный для отдыха тропический климат, однако туристов Доминика привлекает не своими пляжами с желтым и черным вулканическим песком, а нетронутыми цивилизацией джунглями, красивейшими водопадами и небольшими озёрами, которыми богаты многочисленные заповедники страны.

Те, кто покупает карибский паспорт не только для свободных путешествий по всему миру, но и для того, чтобы действительно пожить на Доминике, обычно останавливаются в двух городах: Розо и Портсмуте. Розо – не только самый крупный город на острове, но и морской порт, принимающий до 200 круизных лайнеров в год.

История программы инвестиционного гражданства на Доминике

Государственная программа предоставления гражданства в обмен на инвестиции впервые стартовала на Доминике в уже далеком 1993 году. Современный вид она приняла в 2015 году, после того как инфраструктуру острова изрядно потрепал тропический ураган Эрика. С тех пор условия проведения становились только мягче, так как в регионе есть, как минимум, ещё 4 страны, готовых оформить паспорт за вливания в экономику. Отсюда возникает ещё один закономерный вопрос – почему свой выбор стоит остановить именно на паспорте Доминики? Давайте подробнее разберемся в преимуществах инвестирования в экономику этой страны.

7 причин инвестировать в гражданство Доминики

Возможность для беспрепятственных путешествий по всему миру

Безвизовые поездки в 143 страны мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур и Гонконг. В странах Европейского Союза обладатели гражданства Доминики могут свободно находиться в течение полугода до 90 дней подряд. Кроме того, с паспортом Доминики легко оформить деловую визу для поездок в США сроком на 10 лет, что практически недоступно гражданам в России.

Дистанционность процедуры получения второго гражданства для инвесторов

С первых дней запуска программы получения гражданства Доминики за инвестиции одним из ключевых преимуществ было то, что зарубежному инвестору для получения гражданства не обязательно посещать эту страну. Власти острова не требуют от инвесторов знать язык и культурные традиции государства. Вся процедура натурализации проходит дистанционно с помощью лицензированной компании-агента.

Читайте также:
Как получить второе гражданство россиянину 2021

Наша компания является лицензированным агентом программы и поможет вам получить паспорт Доминики, не пересекая границы родины.

Низкий порог входа для участия в инвестиционной программе

Сумма капиталовложений в островную экономику, необходимых для получения паспорта Доминики, начинается от $100 000, что сравнительно недорого даже по сравнению с аналогичными программами приобретения карибского паспорта.

Полная конфиденциальность

Правительство страны прекрасно понимает, что их будущие граждане не стремятся раскрывать информацию о своем втором гражданстве. Поэтому власти острова обеспечивают полную конфиденциальность процесса оформления инвестиционного гражданства Доминики.

Возврат инвестиций в недвижимость через 3 года

Если вы не любите расставаться с деньгами навсегда, у вас наверняка возникнет желание инвестировать в недвижимость на Доминике. По закону, минимальный срок владения таким приобретением на острове, необходимый для получения паспорта Доминики, составляет всего три года вместо обычных пяти.

Таким образом, всего через 3 года вы сможете продать свою недвижимость, вернуть инвестиции и даже немного заработать на разнице в цене.

Хорошие условия для зарегистрированных на острове международных компаний

Доминика считается удобной налоговой гаванью, так как правительство создало выгодные условия для зарегистрированных на острове иностранных компаний, позволяющие не платить корпоративный налог на прибыль, полученную за рубежом.

Мягкий налоговый климат для физических лиц

Тот, кто провёл на острове больше полугода, сможет оценить все выгоды налогового законодательства Доминики. В этой стране не облагают налогами иностранные доходы, имущество, наследство, богатство и прирост капитала.

Какая сумма нужна для получения паспорта Доминики за инвестиции?

Чтобы точно ответить на этот вопрос, сначала нужно определиться:

  • Каким именно образом вы будете инвестировать?
  • Сколько членов семьи будет получать вместе с вами паспорт?

В нашей статье дан расчёт только для одного самого распространенного варианта – семейной пары без детей. Однако, окончательная сумма для получения гражданства Доминики зависит не только от способа инвестирования, но и от количества заявителей в вашей заявке, их возраста и даже степени родства. Поэтому, чтобы узнать, сколько денег потребуется на инвестирование и оплату государственных сборов конкретно вашей семье, обратитесь за консультацией к специалистам нашей компании.

Два способа инвестирования для получения экономического гражданства Доминики

  1. Безвозмездное пожертвование в государственный фонд экономической диверсификации

Как следует из названия, этот тип инвестиций вы не сможете вернуть. Зато у вас не будет никаких хлопот, связанных с объектом инвестирования, и необходимая для получения гражданства Доминики сумма будет гораздо меньше по сравнению с инвестициями в недвижимость — начинается от $100 000 за одного заявителя, без учёта дополнительных сборов.

Средства из Фонда экономической диверсификации расходуются правительством на развитие инфраструктуры, туристический сектор экономики и социальную сферу.

  1. Инвестиции через покупку недвижимости

Преимуществом этого способа является то, что вне зависимости от количества членов семьи для получения паспорта Доминики вам достаточно будет инвестировать $200 000 в объект или в долю в строящемся объекте от одобренного государством застройщика.

Если инвестиции в недвижимость осуществляют сразу несколько заявителей, например, чтобы вместе приобрести какой-то один объект, а не доли, то минимальная сумма вложений будет от $200 000 с каждого инвестора.

Сумма дополнительных сборов увеличивается пропорционально количеству претендентов на карибский паспорт в заявке инвестора. Однако те средства, что были потрачены непосредственно на покупку квартиры или доли в строящемся отеле, через 3 года вы сможете себе вернуть.

Для наглядности мы подготовили таблицу с двумя способами инвестирования в гражданство Доминики для семейной пары без детей.

Расходы Безвозмездный взнос Инвестиции в недвижимость
Взнос в государственный фонд $175 000
Покупка недвижимости $200 000
Проверка на благонадёжность $15 000 $15 000
Государственный сбор $35 000
Сбор за обработку заявления, паспортный сбор и сертификат о натурализации $3 200 $3 200
Итого: $193 200 $243 200
Итого невозвратных расходов: $193 200 $43 200

Таким образом, для получения инвестиционного гражданства Доминики с помощью покупки доли в строящемся объекте семейной паре понадобится гораздо больше средств, чем для взноса в Фонд экономической диверсификации. Однако в отличие от пожертвования в фонд, через три года недвижимость можно продать и тем самым вернуть львиную долю своих вложений.

Кого можно включать в заявку на получение гражданства Доминики?

В связи с разразившимся из-за пандемии COVID-19 кризисом в 2020 году власти этой страны пошли на значительное смягчение условий включения родственников в заявку участников программы инвестиционного гражданства Доминики.

К супруге/супругу, финансово зависимым детям до 30 лет и родителям на иждивении старше 55 лет теперь добавились:

  • братья и сестры основного заявителя или его супруги старше 18 лет, при условии что они не состоят в браке и не имеют детей;
  • новоиспеченные супруги совершеннолетних финансово зависимых детей основного заявителя и его супруги, а также все появившиеся в этом браке новорожденные.

Как вы уже, наверное, догадались, все эти меры введены для того, чтобы увеличить поступления в бюджет за счёт дополнительных административных сборов и проверки на благонадёжность новых совершеннолетних членов семьи.

Как избежать ошибок при получении паспорта Доминики?

Вне зависимости от выбранного вами способа инвестирования и количества родственников, которых вы включили в свою заявку, наиболее разумным решением будет обращение за консультацией в лицензированную юридическую компанию – это убережет вас от ошибок и поможет сэкономить не только время, но и деньги. Дело в том, что процесс получения гражданства за инвестиции имеет множество тонкостей и нюансов, а требования властей острова к будущим гражданам весьма высоки. Профессиональные иммиграционные адвокаты знают, как лучше представить вашу индивидуальную ситуацию, личные и финансовые обстоятельства для того, чтобы избежать отказа.

Квалифицированные специалисты Imperial & Legal помогут вам с первого раза пройти обязательную для заявителя и его домочадцев старше 16 лет проверку на благонадёжность. В компании вам подберут надежный и выгодный для инвестирования объект от утвержденного государством застройщика, если вы будете вкладываться в островную недвижимость.

С Imperial & Legal ваши расходы на инвестирование и дополнительные административные сборы будут сведены к необходимому минимуму, а свои новые паспорта Доминики вы получите уже через 4 месяца, не покидая дома. Компетентные юристы нашей компании проконсультируют вас по всем вопросам получения второго гражданства за инвестиции и помогут найти индивидуальное решение, наилучшим образом подходящее вам и вашей семье.

Читайте также:
Пенсия в США - History of Travel.ru

Популярные вопросы об экономическом гражданстве Доминики

Чем паспортная программа Доминики привлекает иностранных инвесторов?

Рассмотрим основные выгоды доминиканской программы привлечения инвестиций:

  1. Низкий порог для участия: одному инвестору требуется $100 000 для того, чтобы сделать дотацию в правительственный Фонд диверсификации экономики или $200 000 для приобретения одобренного объекта недвижимости на острове.
  2. Купленную в качестве инвестиции долю в курортном комплексе вы сможете продать через предусмотренные законом 3 года владения.
  3. В заявку на получение инвестиционного гражданства Доминики теперь разрешено включать не только супругов, детей и родителей, но и не состоящих в браке братьев и сестёр, а также супругов финансово зависимых взрослых детей.
  4. Гражданство оформляется пожизненно, а паспорт можно обновлять каждые 10 лет.
  5. Вся процедура «покупки гражданства» осуществляется с помощью компании-агента и не требует личного присутствия инвестора.

Есть ли у Содружества Доминики какие-нибудь уникальные преимущества?

Первое, что выгодно отличает эту юрисдикции от некоторых других стран Карибского бассейна, это политическая и экономическая стабильность, а значит, комфорт и безопасность проживания на её территории. Иначе говоря, вы можете смело рассматривать Доминику в качестве полноценного «запасного аэродрома», где будет удобно переждать экономические или политические неурядицы на родине.

Второе отличие – чрезвычайно мягкий налоговый режим для физических лиц и зарегистрированных на острове иностранных компаний. Налоговые резиденты этого государства не платят 7 базовых налогов, включая налоги на собственность, на прирост капитала и гербовый сбор.

Можно ли оформить второе гражданство для своих детей уже после получения паспорта Доминики?

Если вашему ребёнку ещё не исполнилось 18 лет, и он по какой-то объективной причине не был включен в вашу первую заявку, вы сможете сделать ему карибский паспорт даже после того, как сами получили доминиканское подданство. Процедура осуществляется посредством юридической компании-агента и стоит инвестору $25 000 за включение ребенка в программу.

Сколько стоит оформление паспорта Доминики для семьи с двумя детьми?

В качестве примера рассмотрим семейную пару с двумя несовершеннолетними детьми.

Расчёт стоимости карибского паспорта для двух вариантов инвестирования – безвозмездного вклада в государственный фонд и покупки островной недвижимости – для вашего удобства мы свели в таблицу:

Расходы Дотация в Фонд диверсификации экономики Покупка недвижимости
Основная инвестиция $175 000 $200 000
Проверка на благонадёжность $11 500 $11 500
Сбор за обработку заявки $1 000 $1 000
Государственная пошлина $35 000
Паспортный сбор $4 800 $4 800
Стоимость сертификата о натурализации $1 000 $1 000
Итого: $193 300 $253 300

На первый взгляд, более выгодным вариантом будет взнос в экономический фонд, однако в этом случае вся итоговая сумма — 193 300 долларов США расходуется безвозвратно. Покупка доли в одобренном правительством объекте недвижимости, напротив, инвестиция возвратная, так как через три года вы сможете её продать и вернуть не менее 200 000 долларов из итоговых 253 300. Более того, часть расходов на оформление гражданства вы себе компенсируете за счёт сдачи в аренду своей покупки.

Таким образом, если вы не сильно ограничены в денежных средствах и готовы сотрудничать с управляющей компанией, выбирайте второй вариант инвестирования в гражданство Содружества Доминики, чтобы невозвратные расходы вашей семьи составили всего $53 300. Надёжную компанию для управления вашей недвижимостью на острове вам помогут подобрать консультанты Imperial & Legal.

Сколько стран можно посетить без визы или по упрощенной схеме получения визы с паспортом Доминики?

По состоянию на начало 2021 года у Содружества Доминики были подписаны соглашения о безвизовом или упрощенном порядке пересечения границы со 143 государственными образованиями. В ежегодном «индексе паспортов» страна занимает 34 строчку, уверенно обгоняя Черногорию и большинство государств постсоветского пространства.

Однако одно только количество юрисдикций для свободного посещения не может быть преимуществом, потому что с заграничным паспортом Российской Федерации вы тоже сможете без визы приехать в 116 стран мира.

Важно ещё то, какие государства вы сможете посещать свободно и как долго вы там сможете оставаться. Граждане Доминики имеют возможность, не оформляя визу, прилететь с любую страну Шенгенской зоны и провести там до 90 дней. А в Великобритании, как в бывшей метрополии, паспорт этой карибской юрисдикции позволяет оставаться до 180 дней. Так как Соединённое Королевство окончательно вышло из ЕС, обладатели карибских паспортов имеют возможность проводить большую часть года в Англии и странах континентальной Европы.

Второй дом в Доминиканской Республике: ПМЖ за инвестиции

Ищите место, где отдохнуть под солнышком и с коктейлем в руках? Чтобы было приятно и легко возвращаться, и всегда ждал собственный дом? Собираетесь выйти на пенсию или просто ищите приятный уголок для перерыва. А если заодно с домом вы получите ещё и постоянный вид на жительство с возможностью быстро получить второй паспорт? Если интересно, то обратите внимание на Доминикану и её программу ПМЖ за инвестиции.

Сразу обращаем внимание на следующий момент: Доминикана (Доминиканская республика) это не то же самое, что Доминика (Содружество Доминики). Названия стран созвучны и они обе расположены в Карибском море, но всё-таки это разные государства с разными предложениями.

Доминика предлагает одну из самых привлекательных по цене программ второго гражданства за инвестиции. В Доминиканской республике раньше тоже существовала подобная программа, но была закрыта. Сегодня Доминикана предлагает возможность получить сразу ПМЖ за инвестиции в экономику.

Зачем получать ПМЖ в Доминикане

Если вы мечтаете жить у моря, лежать на белоснежных пляжах под пальмами, как в самом романтичном кино, слушать морской бриз и шорох лазурных волн, нежиться в лучах солнца, наслаждаться круглый год температурой в 25-30 градусов, то Доминикана – ваш выбор.

Практически вся Северная Америка и представители классов выше среднего приезжают на Доминику насладиться отдыхом и погодой. К ним активно присоединяются европейцы, в первую очередь французы и британцы, несмотря на то, что Доминика – испаноговорящая страна.

Читайте также:
При утере паспорта, на владельца накладывается административная ответственность в виде штрафа

Приятная новость в том, что в Доминикану не требуется виза в том числе для жителей России, Украины и Казахстана. До 30 дней с возможностью продления вы можете отдыхать под прозрачным небом. Заплатить придётся лишь за карту туриста на въезде и выезде из страны (20-30 долларов в сумме).

Не удивительно, что из-за погоды и комфортных условий проживания, приезжие влюбляются в страну и хотят бывать здесь чаще. В этом случае становится выгодным приобрести в Доминикане собственную квартиру или даже дом.

Цены на новые апартаменты начинаются от приятных 75 000 долларов. Свежей постройки дома обойдутся от 170 000 долларов.

Но если задуматься заранее, то можно получить двойную выгоду: приобрести недвижимость и стать сразу постоянным жителем Доминиканской Республики.

Как получить ПМЖ в Доминикане (Доминиканской Республике)

Обычная процедура получения ПМЖ требует много времени: сначала получить визу резидента, временный вид на жительство, прожить 5 лет по нему, ежегодно продлевая. Только затем подать документы и стать постоянным жителем.

Благодаря инвестиции в экономику Доминиканской Республики можно сократить срок до нескольких месяцев – столько займёт выбор и оформление сделки, подготовка и проверка документов.

Самый интересный вариант – это вложить деньги в недвижимость Доминики. Стоимость покупки должна превышать от 200 000 USD. За эти деньги реально купить отличный дом с видом на море или шикарный пентхаус.

Единственный момент: официально по правилам, инвестиции можно сделать в бизнес. А уже бизнес имеет право или вести активную деятельность, или хранить деньги на банковском счету, или покупать недвижимость.

Кстати, если вы не хотите покупать недвижимость, то можете вложить от 200 000 USD на банковский счет в банке. Но это менее интересно, нежели собственное жилью в Карибском раю.

Срок инвестиции должен быть не менее 3-х лет. Если отказаться от инвестиций раньше, то заявку на ПМЖ отзовут.

Чтобы получить ПМЖ в Доминиканской Республике за инвестиции, необходимо:

  1. Зарегистрировать компанию в Доминикане (в Доминиканской Республике);
  2. Открыть счет на острове и перевести на него от 200 000 USD или приобрести недвижимость на сумму от от 200 000 USD;
  1. Подать документы на получение визы резидента в консульство Доминиканской республики в Москве. Выдается она в течение 2-4 недель. Основными документами являются:
  • Заграничный паспорт сроком действия не менее 1,5 лет до его окончания
  • Фото 4*5 см.
  • Медицинская справка формы 86/у, с переводом на Испанский язык
  • Справка из банка и выписка о движении средств за последние 6 месяцев, с переводом на испанский язык.
  • Свидетельство о Рождении. Апостилированное, переведённое на испанский язык
  • Справка о Несудимости, так же должна быть апостилирована и переведена.
  • Свидетельство о Браке, апостилированное и переведённое на испанский язык.
  1. Далее уже, находясь в Доминикане, следует подать документы в Иммиграционную службу с целью получения резиденции и седулы (временной).
  1. Позже, через год, направить заявку на ПМЖ на основании программы ПМЖ за инвестиции;
  2. Получить карту постоянного жителя Доминиканы.

Будучи постоянным жителем республики, вам не нужно постоянно проживать в Доминикане.

Официально, спустя 2 года вы сможете подать заявку на получение гражданства Доминиканской Республики.

Вышеуказанная информация является общей, консультация с адвокатом является обязательной на день обращения, с целью получения актуальной информации с учетом изменений в иммиграционном законодательстве.

Профессиональная помощь от Offshore Pro Group

Примерная стоимость юридического сопровождения оформления резиденции и седулы в Доминиканской Республике составляет от 1500 долларов США. Но при этом, гонорар за юридическое сопровождение всего процесса по получению визы резидента, Резиденции, а также седулы, обсуждается после проведения первой консультации, так как все индивидуально.

Второй паспорт Доминиканской республики не даст вам больших преимуществ в плане путешествий, поскольку открывает для безвизового проезда всего 62 государства. Но позволяет без ограничений жить на Доминикане и диверсифицирует риски, которые существуют у людей с одним паспортом.

Да, паспорт Доминиканы станет вашим вторым документом и не потребует от вас отказываются от своего российского паспорта.

В итоге мы получаем быстрый ПМЖ и недвижимость в Карибском раю, возможность за пару лет прийти ко второму гражданству. Но при оформлении документов придётся пару раз приехать в страну ради медицинского обследования и получения ID и паспорта.

Между прочим, за те же деньги и за быстрый срок вы получите полноценное второе гражданство на Доминике (Содружество Доминики). Программа второго гражданства за инвестиции на Доминики является популярной и доступной по цене.

Вы можете вложить средства в специальные фонды или купить недвижимость с возможностью её перепродать через несколько лет.

Подробнее о втором гражданстве на Доминике читайте в специальном разделе. На все вопросы вам ответят наши консультанты. Обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

В международном налоговом планировании инвесторам и бизнесменам часто приходится перемещать не только капитал, но и перемещаться самим. Налоговое резидентство Доминиканской республики может стать выгодным решением…

Доминиканские пляжи, мягкий белоснежный песок, теплое море привлекают не только туристов. С недавнего времени иностранные инвесторы рассматривают данное направление с целью развития бизнеса. Почему Доминикана?…

Отдых в Доминикане – это настоящее приключение, позволяющее оценить все прелести тропического рая. Иностранные туристы с огромным удовольствием приезжают в Доминикану на курорт Кап Кана,…

Аренда вилл и апартаментов в Доминикане наиболее востребованная услуга в сфере недвижимости, особенно в сезон отпусков. Как показывает практика, все больше гостей республики Доминикана изъявляют…

Экономика Доминиканской Республики считается быстрорастущей, занимает второе место по величине в сравнении с другими странами Карибского бассейна, а также Центральной Америки. Высокодоходным бизнесом, организованным в…

В данной статье мы собрали 27 самых популярных вопросов о Доминиканской Республике, наиболее часто задаваемые нашими клиентами, с представленными ниже ответами на них. Итак, вашему…

Красивое направление для вашего отдыха, Доминиканская республика может стать вашим вторым домом, а также привлекательным инструментом в вопросе расширения границ своего паспорта и защиты активов.…

Жизнь в Доминикане

Цивилизация на райском острове

Доминиканская республика — страна размером чуть больше Московской области, которая делит остров Гаити с республикой Гаити.

Сверху остров омывается Атлантическим океаном, снизу — Карибским морем.

Читайте также:
Карта Черногории, где находится Черногория на карте мира

Здесь есть и длинные белоснежные пляжи, и высокие горы Кордильеры, и постройки времен конкистадоров, и мегаполисы с небоскребами и метро, и деревни без электричества с рисовыми и тростниковыми полями. Примерно так большинство россиян представляют себе райский остров. Из Москвы сюда лететь 11 часов.

Основная масса туристов приезжает в район поселка Баваро — Пунта-Кана. Обычно сюда прилетают на двухнедельный отдых в режиме «всё включено». Бо́льшую часть поселка занимают отели, иногда такие огромные, что от ворот до ресепшена приходится ехать 10 минут.

Иностранцы, живущие в Баваро на постоянной основе, вынуждены мириться с особенностями туристической резервации. На весь поселок три торговых центра, один кинотеатр, четыре ночных клуба, несколько ресторанов с морепродуктами. Зато много работы для иммигрантов. Я прожила здесь почти год, работая экскурсоводом в туристическом агентстве.

«Для души» экспаты едут жить на живописный полуостров Самана или побережье Атлантического океана: город Пуэрто-Плата, любимый серферами поселок Кабарете.

Большинство иностранцев в Доминикане заняты в туристической сфере. Кто-то открывает свой бизнес, кто-то зарабатывает удаленно или живет на ренту. Цены в Доминикане сопоставимы с московскими, поэтому бездельничать, как в Азии, здесь не получится.

Официальная валюта страны — доминиканское песо. Американские доллары тоже в ходу. Все цены в статье приведены в долларах для наглядности. Курс в августе 2017 года — 47 песо за 1 $.

Граждане России и стран СНГ могут на месяц приехать в Доминикану без визы. Есть несколько способов остаться и получить временный вид на жительство:

  • a) заключить брак с гражданином Доминиканы;
  • б) вложить 200 000 $ (11,7 млн рублей) в государственные облигации;
  • в) заключить трудовой контракт с местной компанией, 80% работников в которой — доминиканцы;
  • г) иметь ежемесячный пассивный доход 1500—2000 $ — например, от ренты или пенсию.

Каждый год временный вид на жительство нужно обновлять. Это стоит около 30 000 доминиканских песо — примерно 640 $ (37 500 Р ). Через 5 лет выдают постоянный вид на жительство, на 4 года. Существуют платные ускоренные программы. С этими документами можно пользоваться всеми правами граждан Доминиканы, а также получить американскую визу на 10 лет.

стоит временный вид на жительство. Обновлять его нужно ежегодно

Каждые полгода правила получения доминиканского гражданства заметно меняются. Страна постепенно ужесточает миграционную политику, так что если задумаетесь о переезде, то обязательно уточняйте актуальную информацию.

Жильё

В пафосном туристическом районе можно снять трехкомнатную квартиру с двумя ванными и террасой за 500—700 $ (29 000—41 000 Р ) в месяц, виллу — от 1000 $. В столице и городах попроще арендная ставка начинается от 300 $ (17 500 Р ).

За год я несколько раз переезжала, пожила в разных регионах и апартаментах разного класса. Первая и самая дешевая квартира за 500 $ (29 300 Р ) была в Баваро на первой линии. Поначалу я радовалась, но скоро выяснила, что в условиях повышенной влажности быстро выходит из строя техника, покрывается плесенью одежда и обувь. Кожаную куртку я протирала мокрой тряпкой и проветривала раз в три дня. Сделала вывод: на долгий срок оптимально снимать жильё минимум в километре от океана.

Больше всего мне понравилось жить на вилле в гольф-поселке Кокоталь. Это лучшее место в Баваро для жизни с детьми: безопасно, огромная зеленая территория, частные бассейны. Есть и свои забавные особенности. Например, запрещено вывешивать сушиться бельё со стороны фасада дома — чтобы не портить соседям вид. А в окна некоторых резиденций порой залетают мячики для гольфа.

Еще был опыт жизни в квартире при отеле, в курортном городке Хуан Долио рядом со столицей. Двухуровневые апартаменты обошлись в 600 $ (35 200 Р ), причем в стоимость было включено электричество, ежедневная уборка и смена постельного белья. Но район менее перспективен в плане работы в туризме, чем Баваро.

в месяц стоит аренда апартаментов в курортном городе. Электричество и уборка входят в стоимость

Я снимала жильё через компанию либо у друзей, поэтому избежала формальностей. Обычно при долгосрочной аренде договор с арендодателем заключают на полгода с возможностью продления. Обязательно закладывают один или два месячных депозита.

Купить жильё в Доминикане просто, документы оформляют за несколько месяцев. Квартира в обычном жилом комплексе стоит 30 000 $ (1,75 млн рублей). Жильё в резиденции с полем для гольфа и частным бассейном — 100—150 тысяч . Цены на виллы начинаются от 300 000 $ (17,6 млн рублей), на земельные участки — от 20 000 $ (1,17 млн рублей).

Жильё в Доминикане иностранцам продают, но перед покупкой лучше проконсультироваться с юристом. На рынке много мошенников. Могут продать землю без права собственности или виллу, не подключенную к коммуникациям.

Услуги ЖКХ

В стоимость квартиры обычно входит вода, освещение и уборка общих помещений, обслуживание бассейна и охрана. Электричество оплачивается отдельно. Тариф зависит от региона и даже от жилого комплекса. За трехкомнатную квартиру я плачу в среднем 100 $ (5864 Р ) в месяц, при этом почти не включаю кондиционер и не каждый день запускаю стиральную машину.

в месяц я плачу за услуги ЖКХ в трехкомнатной квартире

Центрального газопровода в Доминикане нет. Когда газ заканчивается, нужно взять пустой баллон и поехать с ним на газовую заправку. Наполнить баллон стоит примерно 18 $ (1055 Р ), хватает его на 2—3 месяца.

Транспорт

Через всю страну проходит автострада Дуарте. Трасса платная. За участок длиной около 50 км с легкового автомобиля возьмут 1,5 $ (90 Р ).

Пассажирской железной дороги в Доминикане нет, а вот аэропортов, обслуживающих внутренние рейсы, больше двадцати. Долететь из Баваро в Санто-Доминго можно за полчаса, билет стоит 110 $ (6450 Р ).

Иностранцы могут арендовать машину от 40 $ (2350 Р ) в сутки. Многие обходятся мотоциклом или скутером, климат позволяет. Но на двух колесах ездить опасно: движение хаотичное. Доминиканцы скручивают со своего транспорта зеркала заднего вида, игнорируют фары и поворотники, пересекают двойную сплошную и резко перестраиваются из полосы в полосу. Полиция на дорогах встречается редко и штрафует в основном за непристегнутый ремень и разговор по телефону за рулем.

Читайте также:
Запрет на въезд в Россию из Узбекистана: депортация из России

Бензин стоит около 1 $ (58,6 Р ) за литр. Газ дешевле больше чем в два раза, многие водители переходят на него. Такси в городах и туристических поселках найти легко: поездка на мототакси стоит от 2 $ (117 Р ), на машине — от 10 $ (586 Р ). В прошлом году в Доминикану добрался «Убер», у которого здесь есть и мотоопция.

стоит литр бензина

Городские маршрутки в Доминикане всегда переполнены: кондуктор свисает из дверей, зацепившись рукой за крышу, а на остановках к окнам подбегают продавцы кукурузы, воды, ушных палочек и прищепок для белья. Рейсовые автобусы между городами оборудованы комфортными креслами и вайфаем и ходят по расписанию. Туда нужно обязательно брать теплый свитер: кондиционеры безжалостны. Билет стоит 5—10 $ (290—586 Р ).

Безопасность

Доминикана — страна третьего мира, но уровень безопасности здесь гораздо выше, чем в Мексике, Венесуэле, Ямайке или республике Гаити. Конечно, надевать на себя крупные золотые украшения и размахивать седьмым Айфоном, гуляя по стройке, не стоит.

В туристическом Баваро на диких пляжах и неосвещенных дорогах могут напасть гаитяне-нелегалы. Иногда залезают в дом и выносят ценности. В остальной стране достаточно безопасно там, где живут доминиканцы, но в гаитянские трущобы не рискуют идти даже местные.

Банки и госуслуги

В стране около 10 крупных банков и множество так называемых ассоциаций сбережений и кредитов. Государственный банк один — «Резервас». Из коммерческих банков главные «Популяр», «Биашди-леон» и «Банко-карибе». При наличии гражданства счет открыть легко. Иностранцу понадобится официальное заявление от компании, где он работает, либо обоснование причин для открытия счёта.

Имя владельца на пластиковой карте иногда указывают, а иногда нет. В некоторых банках можно самостоятельно выбрать эту опцию. Одна моя подруга получила безымянную карту просто потому, что в банке сломалась машинка, выбивающая буквы.

Способы защиты данных используют разные. В одном из крупных банков вместе с картой выдают брелок-токен: устройство размером со спичечный коробок, на экране которого генерируется код из 6 цифр. Для проведения операций нужно ввести выбранный заранее пароль и число с экрана брелока. Оно кодируется сложным алгоритмом и постоянно меняется.

Другой банк использует карту с кодами. Новая карта покрыта защитным слоем, как лотерейный билет. Чтобы подтвердить платеж, банковский менеджер попросит вас стереть защитный слой на одном из кодов и назвать цифры.

Смс-коды в Доминикане не используют, зато развит интернет-банкинг. У всех крупных банков есть собственные приложения для телефона. Через такое приложение можно оплатить ЖКХ, мобильную связь и даже учебу в вузе, перевести деньги на карту любого банка, настроить автоплатежи.

Бонусы за пользование картами самые разные. На выбор предлагают кэшбэк, авиамили и баллы, которыми можно расплатиться в партнерских магазинах.

Есть беспроцентные кредиты на 1 или 2 года при условии первоначального платежа около 30%. На более долгий срок деньги можно занять у банка под 7—10% . Штрафы за досрочное погашение отсутствуют. Большинство дорогих машин в стране взяты в кредит. Доминиканцы катаются на них пару лет, затем продают вместе с остатком по выплатам и берут новую.

Повседневные расходы

В стране работает сеть бюджетных супермаркетов вроде «Ашана» — «Джумбо». Батон там стоит 2 $ (117 Р ), килограмм помидоров — 2,5 $ (116 Р ), спелое манго — 0,5 $ (29 Р ), бутылка рома — 10 $ (586 Р ). На рынках всё в два раза дешевле. Самые дорогие фрукты — яблоки и виноград. Питьевую воду заказывают на дом в огромных двадцатилитровых баллонах за 1,3 $ (76 Р ).

Цены в кафе и ресторанах могут различаться в несколько раз в зависимости от того, рассчитано заведение на туристов или доминиканцев. Сытно пообедать можно и за 2 $, и за 50 $.

Иностранная одежда и техника в магазинах дорогие из-за высоких таможенных пошлин. Альтернатива, произведенная в Доминикане, обычно плохого качества. Одежду из масс-маркета я покупаю в торговых центрах в Санто-Доминго, а вот более дорогие вещи заказываю на «Амазоне» и в других интернет-маркетах. Доставка через посредника оплачивается отдельно, в среднем 10% от суммы заказа, но всё равно получается выгоднее.

Связь и интернет

Мобильную связь предоставляют 4 оператора — «Кларо», «Вива», «Орандж» и «Триком». Симку продадут в салонах связи по паспорту любой страны. Без долгосрочного договора разговоры и интернет обойдутся примерно в 60 $ (3518 Р ) в месяц. Тариф с предоплатой на полгода или год выгоднее: 30 $ (1740 Р ) за 100 минут разговоров и 3 Гб интернета в месяц. Я пользуюсь тарифом с предоплатой.

Медицина

Медицина в Доминикане есть и платная, и бесплатная. Разница в докторах, оборудовании, медикаментах и количестве пациентов. Страховка стоит от 40 $ (2345 Р ) в месяц и покрывает срочный прием у врача, госпитализацию, операции и даже стоматологию. Без страховки или денег идти в платную клинику бесполезно: не пустят. В газетах даже публикуют карикатуры, как истекающий кровью человек на носилках снимает наличные в банкомате.

минимальная цена медицинской страховки в месяц

Госпиталь похож на приличный отель. Однажды я пролежала в таком неделю. У меня была отдельная просторная палата с плазмой, отдельной ванной, панорамным окном, балконом с видом на тропический сад, кнопкой вызова медсестры и быстрым вайфаем. Кормили вкусно, разнообразно и пять раз в день. Мне сделали множество анализов и провели самые разные обследования. Заплатила я за всё порядка 20 $ (1172 Р ). Остальное покрыла страховка. Не окажись у меня ее, счет перевалил бы за 1000 $.

Образование

Школы тут тоже бывают платные и бесплатные. В бесплатных программа откровенно слабая. В них не учат иностранным языкам и компьютерной грамотности, зато делают упор на религиозном воспитании.

Стоимость обучения в частной школе — от 50 до 1500 $ в месяц. В такой школе изучают английский и французский, ставят спектакли на продленке, занимаются проектами, ездят на экскурсии по стране. Иностранцев принимают без проблем, главное — разговорный испанский.

Высшее образование можно получить в одном из пятнадцати отделений государственного Автономного университета или в частных вузах. Некоторые из платных университетов отправляют студентов на стажировку в США, а доминиканский диплом котируется и в Америке, и в Европе.

Читайте также:
Автобус Москва — Ставрополь: расписание, маршрут, рейс автостанция Орехово Маршрут проложить

Итого

Когда я летела в Доминикану, готовилась увидеть в меру отсталую страну третьего мира. Оказалось, что последние 10 лет цивилизация тут быстро развивается. Доминикана стремится стать новым Майами. Построили идеальные дороги, поставили банкоматы, почти в каждом кафе сделали бесплатный вайфай.

Но и привыкать пришлось и до сих пор приходится ко многому. В магазине доминиканская продавщица обращается к тебе «любовь моя» и полчаса заворачивает в бумагу покупку. По-английски почти никто не говорит: за три месяца я с нуля выучила испанский до уровня, достаточного для решения бытовых вопросов. По проселочной дороге могут добрых 10 минут ехать бок о бок две машины со скоростью 20 км/ч: встретились два приятеля, надо обсудить последние новости. Удивительно, но никто из плетущихся сзади даже не посигналит. Все понимают, что за поворотом могут так же встретить своего знакомого.

Провести в Доминикане всю жизнь — идея, которая подойдет ценителям медленной жизни, латиноамериканской культуры, природы и водных видов спорта. Растить детей на берегу моря здорово, но инфраструктура в экспатских поселках пока развита слабо, школы дорогие, а общество приятное, но небольшое. Впрочем, всё быстро меняется. Как развивающийся рынок с большим потенциалом Доминикана интересна инвесторам и может стать площадкой для развития смелых планов. А еще это хороший старт для эмиграции в США или большого путешествия в Латинскую Америку.

Что еще почитать об эмиграции

В Т⁠—⁠Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:

Мы ищем людей, которые переехали из России в другую страну. Если вы эмигрант и хотите рассказать о переезде, поисках жилья, сложностях адаптации и ценах в вашем городе — поделитесь с нами опытом.

Инвестиции в ипотечную недвижимость: как купить и заработать

В последние полгода застройщики фиксируют высокий спрос на квартиры в новостройках. Это объясняется рядом причин, главная из которых — выгодная ипотека. Кредиты оформляют не только покупатели, приобретающие жилье для себя, но и инвесторы.

Генеральный директор Агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева рассказала ДомКлик, как инвестировать, когда денег хватает только на первоначальный взнос, и насколько выгодны такие вложения.

Сейчас в ГК «КВС» на ипотеку приходится 80% сделок. Я полагаю, около четверти из них — инвестиционные покупки. Это клиенты, которые могли вообще не планировать покупку жилья в ближайшее время. Однако в текущей ситуации, на фоне пандемии и выгодной ипотеки, многие решают использовать свои накопления в качестве первоначального взноса.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»

Зачем инвестировать в недвижимость

Сейчас около трети покупателей приобретают квартиры с инвестиционными целями. Однако далеко не всегда люди ставят себе задачу заработать. Для многих главное — сохранить накопления в период экономической нестабильности.

Недвижимость всегда была и остается самым надежным активом — квартира не упадет в цене и гарантированно будет приносить пассивный доход.

На какой стадии строительства лучше покупать квартиру

Отличный вариант — покупка жилья на высокой стадии готовности. Такую квартиру можно будет сдавать сразу после получения ключей и таким образом покрывать ипотечные платежи.

Что купить: студию или однокомнатную квартиру

Если денег хватает на однокомнатную квартиру, лучше приобрести именно её. Все-таки студия — достаточно специфичный формат, который подходит далеко не всем.

Однокомнатная квартира — более универсальный продукт. Такое жилье может арендовать и студент, и пара, и семья с маленьким ребенком. Если говорить о перепродаже инвестиционной квартиры, то однушки также пользуются большим спросом, их стоимость на сторичном рынке выше.

Куда вкладывать деньги: в квартиры, которые продаются по ДДУ, или в эскроу-объекты

Главное — выбрать надежного застройщика, который уже долго существует на рынке. Преимуществом будет наличие уже реализованных проектов с хорошими отзывами

В случае, если покупатель все-таки выбирает девелопера, у которого еще нет сданных домов, предпочтение лучше отдать эскроу-объектам. Это дополнительная гарантия того, что проект надежный с экономической точки зрения. Банк никогда не выделит средства под строительство жилого комплекса, который будет убыточным.

Расчет выгодных инвестиций с ипотекой на конкретном примере

Для расчета доходности инвестиций необходимо учесть показатели стоимости квартиры, ставку по ипотеке, сравнить доход от сдачи в аренду приобретаемого жилья и совокупную кредитную нагрузку. Стоит оценить рост цен на жилье в выбранном секторе, возможность получить налоговый вычет или напротив, необходимость уплаты НДФЛ с дохода, если в дальнейшем квартира будет продаваться. Важное значение имеет срок кредитования — чем он меньше, тем ниже совокупные издержки.

Возьмем ЖК «Континенты», который ГК «КВС» строит в 10 минутах ходьбы от станции метро «Парнас». Для сдачи в аренду лучше всего приобрести однокомнатную квартиру в доме, который вводится в эксплуатацию в 2021 году. Вариант площадью 39 кв. метров будет стоить 4,96 млн рублей.

Если оформить ипотеку с господдержкой в СберБанке со ставкой 6,1% и первоначальным взносом в 30%, то сумма кредита составит 3,472 млн рублей. При ипотеке сроком на 20 лет ежемесячный платеж будет 25 тысяч рублей в месяц. Таким образом, квартира будет все время окупать сама себя. Это отличный способ получить недвижимость с минимальными вложениями.

Стоит отметить, что Выборгский район активно развивается и становится все более комфортным для жизни. Вполне вероятно, что через несколько лет аренда жилья здесь подорожает, однако ипотечный платеж точно не станет больше. В таком случае доход с квартиры будет не только покрывать ежемесячные платежи, но и приносить прибыль.

Оформить ипотеку в СберБанке помогут специалисты ГК «КВС». Вместе с клиентом мы создаем личный кабинет на ДомКлик, где можно подать заявку онлайн за 5 минут.

После получения ключей клиенты также смогут разместить на ДомКлик объявление о том, что квартира сдается в аренду. Это увеличит шансы быстро найти съемщика.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: