Недвижимость в Бразилии становится дешевле

«Океан в пешей доступности — это особая привилегия»: как мы на время переехали в Бразилию

История читательницы Т⁠—⁠Ж

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Чуть больше года назад мы с мужем переехали в Бразилию.

Я и мой муж Николай живем в городе Вила-Велья, что в переводе означает «старая деревня»: основанием города считается 1535 год. Буквально в пяти минутах езды находится город Витория — столица штата Эспириту-Санту. Эти города соединяет мост длиной 3300 метров.

Вила-Велья

Мы с мужем приехали в Вила-Велью впервые в 2017 году на зимовку, до этого на полгода уезжали на зиму во Вьетнам. Нас пригласила в гости бразильская семья, с которой мой муж Николай познакомился на курсах английского языка в Канаде еще лет десять назад.

Вила-Велья, на мой взгляд, как Сочи для России, — город-курорт для жителей Бразилии. Хотя утверждать подобное не совсем верно, ведь побережье Бразилии составляет 7491 км, и здесь полно мест для отдыха, шикарных пляжей и курортных зон.

Особенностью нашего города и близлежащих территорий, как мне кажется, является пляжный отдых в совокупности с культурным. Здесь много соборов, монастырей и древних построек. Еще тут потрясающий ландшафт: горы, парки, фазенды, плантации. Прекрасные возможности для активного отдыха: байдарки, скалолазание, велоспорт, рыбалка, зиплайны, пэдлборды, полеты на парапланах, вертолетах и частных самолетах.

Вила-Велья — спокойный и неспешный город, местами даже скучный, но при этом недорогой. Что касается спокойствия и преступности, все зависит от района. Мы предпочитаем районы вблизи береговой линии, где живут довольно обеспеченные люди и которые курирует полиция, но за это приходится переплачивать.

Ночная жизнь более развита в соседнем городе Витория: там много баров, ресторанов и клубов. В Вила-Велье их тоже много, но обычно в пятницу все едут на такси в Виторию: как я говорила, дорога занимает не более 5—10 минут. А вот купаться и загорать по субботам приезжают именно в Вила-Велью.

Переезд

Мало кто знает, но в Бразилии для российских граждан действует безвизовый режим на 90 дней, если вы приезжаете как турист. К тому же его можно продлить в Федеральной полиции еще на 90 дней с небольшой доплатой. Но после истечения этого периода нужно официально покинуть страну на 180 дней.

Бразилия — одна из немногих стран, которая дает гражданство по рождению и не против, если у бразильца два гражданства. Поэтому мы и решили приехать сюда на долгое время. В планах было по истечении 180 дней пребывания записаться на курсы португальского языка, получить студенческую визу на год, забеременеть и родить ребенка, затем оформить ему гражданство, а мы бы c мужем получили вид на жительство на девять лет.

Но коронакризис испортил нам все планы!

Мы продлили свое пребывание еще на 90 дней и в конце декабря 2019 года начали собирать документы на студенческую визу. Рекомендую заранее узнать весь список необходимого и оформить документы на родной земле. Нам пришлось искать знакомых, которые летели из России в Бразилию, и просить их, чтобы они привезли нам документы, так как отправлять их почтой, на мой взгляд, ненадежно.

Со временем наш план скорректировался. Чтобы официально остаться в Бразилии до 31 марта 2021 года, необходимо собрать соответствующие документы: например, для студенческой визы, подачи документов на ВНЖ и прочие. Возможно, придется прилететь в Россию на некоторое время, чтобы быстрее все собрать и оформить. Но потом мы все же вернемся в Бразилию для нашей изначальной цели — рождения ребенка и получения ВНЖ. Сейчас в наших планах получить аналог медицинского полиса, который позволяет бесплатно обращаться за помощью в городские клиники и больницы.

После объявления карантина и закрытия границ туристические вопросы были заморожены до конца 2020 года. Наше пребывание на официальном уровне продляли до даты отмены распоряжения, после которой мы могли в течение месяца легально находиться на территории Бразилии. Так как мы и не планировали отсюда уезжать, эта ситуация сыграла нам на руку. И мы очень счастливы, ведь мы пережидали карантин в прекрасных погодных условиях, с океаном под боком, свежими фруктами и овощами.

Читайте также:
Отдых на Багамских островах 2021: особенности и полезные советы

Как победить выгорание

Но даже если находиться на территории Бразилии нелегально, это грозит только штрафом при следующем въезде в страну. Никто вас депортировать не будет, разыскивать, в принципе, тоже. Поэтому решение — за каждым.

Сейчас туристические вопросы, судя по перепискам в группе русскоговорящих в Бразилии, очень запутаны. Конкретных ответов никто не дает, даже официальный орган — Федеральная полиция — в разных штатах принимает разные решения, так как все трактуют закон по-своему . Некоторые туристы выезжают из страны просто со штрафами, которые необходимо заплатить при следующем въезде в Бразилию, а некоторым не выписывают никаких штрафов вообще. Кому-то дают сроки в несколько месяцев, чтобы покинуть страну, — причем иногда просто на словах.

Если говорить о финансовой стороне вопроса с документами конкретно в нашем случае, то на сегодня мы потратили:

  • на сами документы — 8020 Р ;
  • на продление срока пребывания в стране — по 110,44 BRL⁣ ( 1542
  • Р ) за каждого;
  • на апостиль свидетельства о рождении — по 2500 Р за каждого.

Конечно, надо учитывать обменный курс: рубль — доллар — реал, так как две валюты нестабильны по отношению к третьей. Если собирать документы на студенческую визу, то сумма явно увеличится, плюс оплата самих курсов, плюс поездка в консульство в Рио-де-Жанейро.

В Бразилии мы также получили номер CPF — это аналог нашего ИНН, — чтобы встать на учет в налоговом органе. Здесь без него не зарегистрируешься даже в «Убере», и во всех магазинах его всегда спрашивают. Получить этот номер можно бесплатно, но так как мы находимся в городе, где мало иностранцев, то сначала нам сказали, что в местной организации такие номера не делают. Пришлось вызвать менеджера, который попросил официальный перевод паспорта, хотя он не нужен, если это загранпаспорт и в нем есть расшифровка имени на английском языке. Последняя загвоздка заключалась в том, что в Бразилии везде указывают имя матери, как у нас — отчество. Но нам поверили на слово, мы просто записали имена матерей на бумажке.

К сожалению, с бюрократией в Бразилии тяжело бороться, как и в России, но здесь хотя бы все тебе улыбаются :)

Работа

Мы с моим мужем Николаем из небольшого города Липецка. Я работаю визажистом уже 9 лет, у меня есть высшее экономическое образование и 11 лет опыта работы по этой специальности. Муж — профессиональный фотограф. Когда ему было 19 лет, он уехал в Америку, где начал свою профессиональную деятельность, затем работал в России. После уехал в Канаду, где окончил колледж Шеридан в Торонто по специальности «фотограф», получил диплом и параллельно активно работал в свадебной индустрии. Приехав в очередной раз в Россию и имея на руках хорошую камеру и оборудование, муж занялся еще и интерьерной съемкой.

Здесь мы планировали заниматься тем же — макияжем и фотографией, так как это перспективное занятие. В среднем макияж может стоить 150⁠—⁠200 BRL⁣ ( 2102

  • ⁠—⁠ 2802,6667
  • Р ) . А в свадебный день придется накрасить человек десять точно, потому что на свадьбу делают макияж и прическу все девушки в возрасте от 15 до 80 лет. Профессиональный фотограф может получать 1200 BRL⁣ ( 16 816
  • Р ) за час, но, конечно, это самые востребованные кадры.

    В Бразилии ценят более старших специалистов из-за опыта. И если говорить про возраст, то свадьбы здесь играют обычно в районе 35 лет. А многие специалисты вроде дизайнеров, архитекторов, риелторов в 40—45 лет находятся на пике своей карьеры, поэтому и предпочитают работать с профессионалами.

    К сожалению, карантин наши планы и тут испортил. Мы потеряли несколько месяцев из-за коронакризиса , так как здесь многие соблюдали карантин и неохотно встречались. У бразильцев очень тесные семейные отношения, много взрослых родственников находятся в зоне риска, поэтому все очень ответственно подошли к вопросу самоизоляции. Так что сразу влиться в индустрию не удалось.

    Читайте также:
    Регистрация брака с гражданином Украины в России в 2021 году

    Через некоторое время многие начали идти на контакт, и мы стали более активно работать — конечно, пока без официальных документов. Сейчас наша сфера работает в основном только в низком ценовом сегменте. Состоятельные люди все же остерегаются проводить крупные свадебные мероприятия, выпускные и прочие праздники, поэтому много отмененных дат. Но мы в поисках новых источников дохода, кроме того, пандемия помогла углубить знания в инвестициях.

    Незнание языка — тоже препятствие в работе, но многие в нашем городе Вила-Велья, к моему удивлению, очень хорошо говорят по-английски . Португальский учим, но очень медленно, так как пока обходимся самыми «бытовыми» словами. Я параллельно ищу удаленную работу, подработки. Сейчас живем на сбережения. И это очень огорчает, потому что финансовую подушку мы собирали долго.

    Жилье и коммунальные услуги

    Мы снимаем квартиру в районе Прайя-да-Кошта. В Вила-Велье этот район считается одним из самых дорогих, красивых и безопасных.

    Но при аренде возникает ряд трудностей. При поиске новых апартаментов мы используем сайт Airbnb или спрашиваем местных знакомых. В Бразилии принято арендовать квартиру на длительный срок — от года, при этом заключаются официальные контракты в агентствах. Но для этого нужно иметь определенные документы, а у иностранца-туриста таких нет. Поэтому мы вынуждены немного переплачивать, пользуясь этим сайтом.

    Конкретно для нашей семьи статья расходов на аренду жилья самая первая и самая дорогая. Мы предпочитаем чистые уютные квартиры в безопасном районе вблизи океана — на многом готовы экономить, но не на этом, потому и переплачиваем.

    Стоимость аренды по контракту от года в нашем районе складывается из нескольких параметров.

    Коммунальные услуги. Фактическое потребление электричества. У нас выходило за двоих без работы кондиционеров примерно 100⁠—⁠130 BRL⁣ ( 1401

  • ⁠—⁠ 1821,3
  • Р ). Если вы будете мониторить цены на электроэнергию в городах на побережье, то поймете, что электричество здесь гораздо дороже, чем в обычном российском городе.

    Кондо, или кондоминиум. Вот из чего он складывается:

    1. Фиксированные ежемесячные платежи за обслуживание здания, бассейна, за услуги консьержей, лифт, уборку.
    2. Пропорциональная доля за электричество и воду, используемые во время эксплуатации дома.
    3. Плата за фактическое потребление квартирой газа и воды за месяц.

    Эта сумма может немного меняться в большую сторону, если, например, проходят плановые работы по очистке, мытью здания и окон балкона.

    Размер кондо зависит еще и от самого здания. Если в нем нет бассейна, зоны барбекю на крыше, сауны, общественных туалетов, спортзала, что норма почти для всех многоквартирных домов, то, конечно, сумма будет гораздо меньше. К примеру, в одной из таких квартир с бассейном на крыше размер кондо мог достигать 900 BRL⁣ ( 12 612

  • Р ) в месяц, а без всех привилегий — 200 BRL⁣ ( 2803
  • Р ). Но поверьте, отдавать за блага даже такую огромную сумму приятно, зная, что все это в доступности.

    За саму аренду придется выложить от 2000 BRL⁣ ( 28 027
    Р ) в месяц за двух- или трехкомнатную квартиру с балконом. В отличном доме площадь таких квартир начинается от 80 м². Общую зону — зал — бразильцы комнатой не считают. Комфортной для проживания семьи из трех человек с ребенком считается квартира, где есть просторный зал, отдельная или совмещенная с залом кухня, комната родителей с ванной, детская, кабинет, достаточно большой балкон, а также гараж на две машины в здании. В таких квартирах обычно 2—3 ванные комнаты.

    В этом же районе есть квартиры и поскромнее, где нет, например, бассейна, но есть зона барбекю, консьерж, уборщица и крытый гараж. Стоимость такого жилья может начинаться с 1200 BRL⁣ ( 16 816
    Р ). Это вполне хорошие квартиры.

    Рынок Бразилии: ставка на дешевое жилье

    В разговоре о рынке недвижимости практически любой страны нужно помнить: есть времена до мирового финансового кризиса, когда все было хорошо и спокойно, и есть день сегодняшний, когда общемировая экономическая ситуация очень нестабильна. Бразилия в данном случае не исключение, хотя по сравнению со многими другими странами кризис это государство переживает не так болезненно.

    Читайте также:
    Отдых в Красной Поляне зимой 2021: цены, куда ехать с детьми, отзыв

    Итак, в прошлом году, когда экономический спад уже коснулся страны, однако не очень сильно отразился на ее годовых финансовых показателях, рост ВВП Бразилии, обладательницы крупнейшей экономики среди стран Латинской Америки, превысил 5%. Цены на недвижимость росли на 15-20% в год, а местные девелоперы и строители не могли нарадоваться на рост спроса со стороны как местных покупателей, так и иностранных инвесторов.

    Однако в этом году, по прогнозам экспертов, радости настал конец. Согласно самым оптимистичным прогнозам, ВВП Бразилии вырастет в лучшем случае на 1%, но скорее всего этой цифры он не достигнет. Спрос на недвижимость уже с начала года существенно снизился, равно как и покупательская активность граждан. Все это приводит к тому, что большинству компаний строительного сектора Бразилии сегодня приходится серьезно задумываться над тем, как выжить в столь непростых экономических условиях. Например, вторая по величине девелоперская компания страны Gafisa решила отказаться от некоторых своих проектов, стоимость которых она оценивала в $117 млн.

    И все же бразильцы, обожающие карнавалы и веселье, были бы не бразильцами, если бы отчаялись. Несмотря на все трудности, представители строительной отрасли надеются, что кризисные времена пройдут. Помочь их пережить обязалось правительство страны во главе с президентом Луисом Инасиу Лула да Силва. Власти пообещали посодействовать в строительстве 1 млн домов и в продвижении их продаж. План предполагает государственные вливания в отрасль в размере $15 млн. Но главная его особенность состоит в том, что коснется он преимущественно дешевого жилья.

    Дело в том, что более трети из 195-миллионного населения Бразилии до сих пор проживают в городских трущобах, так называемых фавелах. И именно жителей этих фавел бразильские власти хотят переселить в более человеческие условия. В частности, для этого была запущена программа по предоставлению доступного жилья и предоставлены новые возможности для получения ипотечного кредита. Максимальный срок кредитования было увеличен с 10-12 лет до 30 лет, процентная ставка снизилась с 16% до 13-14%. А если брать ипотечный кредит у государственных финансовых институтов, то она составляет 12% годовых.

    Но если местные жители выбирают для себя жилье в крупных городах, как говорится, поближе к цивилизации, то иностранцев больше интересует недвижимость на побережье. По данным Global Property Guide, 5% из 7 млн туристов, ежегодно посещающих Бразилию, подумывают о том, чтобы купить там второй дом. Однако насколько выгодны такие приобретения? И существуют ли трудности для приезжих?

    Цены в Бразилии по американским и европейским меркам невысоки. Жилье среднего класса продается по цене $1500-1800 за кв. м. Так называемое элитное жилье – в полтора раза дороже. За $90-100 тыс. можно купить апартаменты в новом комплексе на побережье. Если хочется чего-то действительно эксклюзивного – пожалуйста. Дизайнер Калвин Кляйн прикупил себе виллу в Бразилии за $6 млн.

    Процедура покупки недвижимости занимает, по данным Global Property Guide, 45-50 дней. Дополнительные затраты покупателя – это оплата налогов, в том числе федерального, налога штата, муниципального, а также налога на передачу собственности (обычно он составляет 3% от стоимости приобретаемого жилья) и оплата услуг нотариуса (также около 3%). Всего же сумма издержек может доходить до 15% от стоимости недвижимости. Для того чтобы нерезиденту купить дом или квартиру в Бразилии, необходимо получить соответствующее разрешение от местных властей. После завершения сделки и получения свидетельства о собственности покупателю выдается постоянная виза сроком на 5 лет. Однако проживать единовременно можно не более 180 дней в год. Кстати, для приезжих существует возможность получить права резидента Бразилии. Для этого необходимо, чтобы стоимость покупаемого жилья превышала $200 тыс.

    Самые популярные места среди иностранных покупателей, помимо Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу и их пригородов, регион Натал, Бахиа, Форталеза, Сальвадор и Ресифе. Купленную в Бразилии недвижимость можно сдавать в аренду. Так, ежегодный доход от аренды пентхаусов в Сан-Паулу составит около 8%, квартир попроще – 7,5%.

    Читайте также:
    Документы для оформления свидетельства на возвращение

    И напоследок хочется дать небольшой совет. Если вы все-таки решились осуществить свою мечту и, как Остап Бендер, переехать (хотя бы на время) в солнечную Бразилию, не забывайте, что шикарный жилой комплекс может граничить с одной из многочисленных фавел, где царит нищета, разруха и высокий уровень преступности. Поэтому выбирать жилье нужно под присмотром профессионалов. Лучше – местных.

    Недвижимость в Бразилии

    Вы давно мечтаете о том, чтобы приобрести недвижимость в Бразилии? Вам больше всего на свете хочется поселиться на берегу океана в роскошных апартаментах? Вы не хотите инвестировать сумасшедшие средства в недвижимость в своей стране, а желаете поселиться за рубежом? В таком случае, Вам потребуется не очень большая сумма для того, чтобы получить вид на жительство.

    Как купить квартиру в Бразилии, и что для этого необходимо?

    Чтобы стать обладателем роскошной недвижимости, необходимо ознакомиться с разнообразными предложениями. Так, Вы должны быть готовы к тому, что Вас ожидает разнообразный ассортимент предложений, который не может не впечатлять. Это и просторные коттеджи на берегу океана, и апартаменты в многоэтажках, и маленькие квартирки в черте города.

    Для того чтобы купить недвижимость, вовсе не обязательно быть жителем страны. Оформить юридические документы, совершить сделку и быстро стать владельцем бразильских квадратных метров может абсолютно каждый. Это сделать можно следующим образом:

    1. Нужно выбрать недвижимость. Изначально необходимо определиться с тем, в каком городе будет куплена недвижимость, поскольку именно от этого зависит множество последующих вопросов. Большая часть заграничных покупателей делают ставки на Рио-де-Жанейро, однако можно сделать покупку и в другом курортном городе. Это будет не только выгоднее в финансовом плане, но и гораздо проще в процессе выбора. Также следует помнить о том, что недвижимость может иметь множество отличий друг от друга. Это и ремонт здания, и внутренняя отделка помещения, и наличие мебели, а также масса других нюансов, которые играют глобальную роль в процессе выбора недвижимости в этой стране.

    2. Следует заключить сделку с собственником. Бразильцы очень эмоциональные люди, потому лучше всего застраховать себя от непредвиденных ситуаций,и ходить на все встречи вместе с брокером, нотариусом или юристом. Естественно, это может немного исказиться на стоимости покупки, но таким образом можно не сомневаться в том, что она будет осуществлена быстро и без проблем. Крайне важно иметь дело с собственниками, поскольку посредники берут не только большие деньги за свои услуги, но и обязывают выполнять множество других требований, которые не всегда могут быть по вкусу покупателю. Потому, Вы можете смело требовать у брокера данные о владельце и связываться с ним напрямую.

    Как живут коренные жители Амазонии, подробнее: Дома на сваях в Амазонии.

    3. Не бойтесь торговаться. Бразильцы изначально в 2-3 раза завышают стоимость своей недвижимости. Потому, Вы можете без тени сомнения говорить о том, что готовы купить квартиру или дом, указывая свою стоимость. Чтобы бразилец уступил Вам, нужно проявить смекалку. Для этого найдите недостатки и укажите на них. Порой недостатки могут быть парадоксальными, но именно это сэкономит Вам приличную сумму.

    Для того чтобы купить недвижимость за рубежом, нужно собрать ряд необходимых документов. Лучше всего это занятие доверить специалистам, которые умеют разбираться в данном вопросе. Так, Ваша задача будет заключаться лишь в том, чтобы предоставить нужную документацию и поставить несколько подписей. После этого Вы можете заселяться в свою новые апартаменты.

    Сколько стоит недвижимость в Бразилии?

    Если Вы интересуетесь ценами на недвижимость в стране Бразилия – это значит, что покупка не за горами. Так, приблизительная стоимость м2 в больших городах равна от 500 до 1000 долларов. Но в данном случае речь идет о престижной недвижимости, которая полностью обустроена и готова к заселению в любую минуту. В том случае, если Вы отправитесь в провинциальный городок, где нет океана, то цена за квадратный метр моментально упадет на несколько сот долларов. Потому, это только Ваше решение, в какой части Бразилии и по какой цене покупать себе недвижимость.

    Читайте также:
    Фото замка Эстерхази (30 фото)

    На что ориентироваться собираясь в Бразилию, подробнее: Цены в Бразилии.

    Если Вам нужен приличный дом в безопасном районе, если Вы хотите быть уверенным в соседях, то должны быть готовы к тому, что стоимость Вашей покупки будет варьироваться от 90 до 200 тысяч долларов. Естественно, гораздо выгоднее вкладывать средства в недвижимость за рубежом, поскольку таким образом Вы сможете не только оказаться жителем этой чудесной страны, но и жить на берегу океана, а не в шумном и пыльном городе.

    Надежна ли недвижимость, купленная в Бразилии?

    Известно, что в мире сейчас постоянно происходят различные природные катастрофы, которые разрушают целые города. Потому, вполне предсказуемо, почему Вас интересует вопрос о том, не опасна ли погода для Вашей недвижимости. Вы должны знать о том, что высокие многоэтажки или коттеджи в пригородных поселках создаются из материалов высокой прочности. Это позволяет полностью быть уверенным в том, что никакие природные явления не навредят Вашей недвижимости.

    С юридической точки зрения Вы также полностью застрахованы. В тот момент, когда сделка между Вами и владельцем недвижимости осуществляется, Вы становитесь полноправным владельцем купленных квадратных метров. Это говорит о том, что Ваши средства застрахованы и в случае непредвиденных обстоятельств Вам будет возмещен ущерб в полном объеме.

    Поселиться в Бразилии сегодня очень просто. Нужно всего лишь купить недвижимость в одном из городов или поселков.

    Аренда жилья в Бразилии, видео:

    Идеи рождаются в деле! Так гласит древняя китайская мудрость. Изучая наш каталог нашего интернет-магазина ткани для пэчворка в Москве, Вы однозначно получите порцию свежих идей. Мы предлагаем широкий выбор натуральных, 100% хлопковых тканей для лоскутного шитья от ведущих мировых производителей. Ассортимет нашего сайта отличает разнообразие фактур и рисунков, а также гипоаллергенность материалов, позволяющая без опаски использовать их для детей.

    Недвижимость Бразилии

    Интерес иностранных инвесторов к недвижимости Бразилии все время растет. Главный город для таких покупок – Рио-де-Жанейро, где в среднем цена на жилье находится в районе $500-1500 за м2.

    В Панаме можно купить недвижимость стомостью около $40.000. Средняя цена на дом – около $90.000. За такую сумму можно купить не только полноценный дом, но и земельный участок, прилегающий к нему.

    Эксперты сходятся во мнении, что цены на бразильскую недвижимость достаточно демократичные, в отличие от европейской недвижимости. Самый главный фактор, который играет роль – удаленность от Европы. К тому же, страна активно шагает по пути развития и постоянно повышает свой экономический уровень.

    В этом государстве цены на жилье растут каждый год на 15% и эта тенденция обещает быть в будущем.

    Инвестиции в недвижимость Бразилии

    Также читайте:

    • О Бразилии
    • Налоги в Бразилии
    • Обьявления о покупке недвижимости в Бразилии

    На приобретение недвижимости иностранцами правительство Бразилии не ставит никаких ограничений, кроме как на покупку жилья в прибережных районах, рядом с границами ближних государств или вблизи военных объектов.

    Бразильцы встречают иностранных инвесторов с радостью, относясь с уважением к договорам и правам граждан других стран. Право на собственность недвижимости в Бразилии на 100% защищено. Основная цель приобрести дом в Бразилии – наличие уютного места где, можно отдохнуть.

    После покупки недвижимости владелец получит визу, сроком на 5 лет. Но проживать единовременно можно не больше полугода.

    При инвестировании в недвижимость больше 200 тыс. долларов (что считается уже инвестированием в Бразильскую экономику) можно получить сразу вид на жительство.

    Кроме этого, после покупке жилья в этой стране – вы автоматически становитесь ее резидентом. Но схитрить и оформить Ваших друзей как прислугу, личного секретаря или телохранителя, чтоб предоставить им возможность стать резидентами – не получится.

    В Бразилии слабо развито кредитование недвижимости. А ценовая политика будет меняться независимо от того, находится эта недвижимость в Рио-де-Жанейро или в каком-то маленьком городке страны.

    Новостройки Бразилии

    Выгодным вариантом стоит считать покупку еще строящейся недвижимости Бразилии.

    Сейчас найти имущество на вторичке в этой стране достаточно сложно, так как количество новых домов активно растет. Поэтому многим приходится думать о приобретении более дорогой новостройки.

    Читайте также:
    Виза категории L-1 в Америку

    Однако вложение денег в дом на ранних стадиях его строительства, то можно сэкономить почти 50% от всей суммы.

    Валюта в Бразилии

    Кроме личных вещей турист может ввезти в Бразилию подарков и покупок не больше, чем на 50 долларов. В стране есть небольшие проблемы с переводом денег и обменом долларов. Но при покупке недвижимости доллары действительны.

    На рынке есть два курса обмена валют:

    • торговый – 2,12;
    • “параллельный” (составляющий 2,00). Его можно встретить в пунктах большинства городов Бразилии. По этому курсу занимаются обменом валют у иностранцев на улицах Бразилии или у друзей, и он не регулируется.

    Торговый курс используется во время денежных переводов в банк Бразилии. Во время покупки недвижимости можно сэкономить, снимая деньги со счета, используя кредитную карточку в банках Бразилии, но придерживаясь ограничения – 600 долларов в день.

    Кроме того, в течение нескольких недель можно снимать такие суммы, которые, в дальнейшем, вполне возможно обменять по торговому курсу с удержанием процента за международное снятие со счета.

    Этапы покупки недвижимости Бразилии

    После того, как покупатель окончательно определиться с покупкой – ему нужно будет получить CPF (Cadastro de Pessoas Fisicas – Налоговый идентификационный номер) и открыть банковский счет, с которого будут переводиться деньги на счет владельца недвижимости.

    Договор купли-продажи квартиры или дома составляется нотариусом (на английском и португальском языках), который подписывают обе стороны, и заверяет нотариус.

    Закон Бразилии не предусматривает внесение авансов или задатков, но лучше их внести и указать это в договоре.

    После полной выплаты денег за Бразильскую недвижимость, выполняется процесс перевода Титула в 3 этапа:

    • подписание Эскритуры (официальный документ купли-продажи);
    • плата за налог на передачу объекта в руки нового владельца;
    • перевод и регистрация титула у нотариуса, ближайшего к местонахождению недвижимости.

    Дополнительные расходы на покупку недвижимости:

    • Transfer Tax – налог на передачу права собственности (3%), который оплачивает покупатель;
    • ITBI – муниципальный налог (2-5%), который также оплачивает покупатель;
    • нотариальные расходы (2% – 3%), которые финансирует покупатель:
    • и комиссионные агентства (6%), которые уже оплачивает продавец.

    Дополнительные расходы покупателя (8-14%)

    • общие дополнительные расходы продавца – 5%;
    • сумма всех дополнительных расходов – до 17%.

    Расходы на содержание недвижимости в Панаме

    Средняя сумма ежемесячных расходов на содержания жилья равна 300 долларам. В эту сумму входит:

    • плата за воду – 8 долларов;
    • налог на собственность – 35 долларов;
    • оплата электричества – 50 долларов (примерно 10 центов за кВат);
    • спутниковое телевидение – 80 долларов;
    • пользование телефоном – 25 долларов (за установленную линию и оплату каждого звонка);
    • охрана – 100 долларов (50% минимальной з/п и проживание его семьи).

    В общей сумме не учитываются расходы на уход за басейном, которым может заниматься охранник или специальная служба, которая берет за это 50 долларов в месяц.

    Аренда недвижимости в Бразилии

    Недвижимость в Бразилии можно сдавать в аренду и получать с нее прибыль. Если именно с этой целью вы собираетесь приобрести дом или квартиру, то самый лучший вариант – купить недвижимость недалеко от курортов.

    Этот вариант позволит получать прибыль с объектов сдачи круглый год, так как Бразилия пользуется привлекательностью среди туристов.

    Автор: Meget. При использовании данных материалов – ссылка на сайт обязательна

    Бразилия. Недвижимость и перспективы ее приобретения Почему иностранцы делают свой выбор в пользу домов или квартир?

    Атлантический океан омывает берега Бразилии с востока, а величественные Анды и парагвайские пампасы подпирают её с запада. Расположена страна на большей части материка, и граничит со всеми южноамериканскими странами за исключением Чили и Эквадора. Много островов входит в состав Бразилии, большинство из них расположено вдоль северо-восточного побережья, включая дельту Амазонки. Климат здесь по-настоящему райский — в большинстве районов среднегодовая температура примерно 20 С.

    Что мы знаем о Бразилии? Сериалы, которые сутками напролет, смотрели наши бабушки, джунгли, водопады, горы, песчаные пляжи. Все это великолепие лучше всего увидеть своими собственными глазами. Такая возможность есть не только туристов, но для людей, готовых вкладывать свои деньги в недвижимость Бразилии.

    Читайте также:
    В России введен курортный сбор

    Чаще всего иностранцы, покупая недвижимость в Бразилии, делают свой выбор в пользу домов или квартир в Бразилии, потому что их цель проводить здесь свой отпуск. Лето там наступает, когда в России зима, поэтому и те, кто владеет недвижимостью в Бразилии, есть прекрасная возможность прямо посреди зимы улететь в жаркое лето.

    На мировом рынке стабильно увеличивается популярность недвижимости в Бразилии. Граждане из самых разных уголков планеты покупают недвижимость в Бразилии. В основном покупки совершают в бывшей столице государства-гиганта — Рио-де-Жанейро. Жилье среднего класса обойдется в $500-1500 за 1 квадратный метр. Самый недорогой вариант покупки — примерно $40.000. Стоимость среднестатистического частного жилья — около $90.000.

    После покупки недвижимости дается постоянная виза на 5 лет, но единовременно находиться в стране разрешено не больше 6 месяцев в году (3 месяца сразу, и 3 месяца потом, продлив визу). Однако при покупке жилья стоимостью $200.000 и выше вид на жительство можно получить сразу.

    Пока недвижимость Бразилии продается по сравнительно невысокой цене. Стоимость недвижимости позволяет приобрести на эти средства роскошную виллу на берегу океана по стоимости квартиры в крупном европейском городе (включая Москву). Продают недвижимость в Бразилии обычно через конторы риелторов, которые просят за свои услуги до 3% от всей суммы сделки. Оформить сделку нотариально стоит столько же. Содержание дома при всём этом довольно недорого, а сдача в аренду приносит реальный доход. Приличный дом с видом на океан можно приобрести по цене средней московской квартиры.

    В Бразилии просто приобрести дом или виллу. Иностранные граждане не столкнутся с юридическими формальностями, которые во многих других странах отнимают немало времени. По причине заинтересованности правительства страны в привлечении иностранного капитала, оно следит за совершением всех сделок с недвижимостью, старается максимально их ускорить и на государственном уровне гарантирует их безопасность. Обдумывая долгосрочные вложения, этот фактор надо брать в расчет в первую очередь. Значит, покупая объект недвижимости сейчас, в будущем вы сможете выгодно продать его, или же прямо сейчас сдать в аренду.

    Есть разные виды налогов, как государственных, так и муниципальных, которые могут быть применены в зависимости от вида и расположения недвижимости в Бразилии, и в сумме составляют от 2 до 15 процентов от всей стоимости объекта. Когда иностранцы покупают недвижимость в Бразилии, то платят те же налоги, какие платят граждане этой страны.

    В Бразилии аренду недвижимости может позволить себе человек со средним достатком. Гостям бразильцы охотно показывают страну, но кое-что пытаются скрыть. Трущобы в Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро, провинции бедных на северо-востоке, уличная преступность, беспредел наркомафии — совсем не для посторонних глаз. Однако все недостатки страны в основном сосредоточены в отдельных местах, где туристы, инвесторы и вообще порядочные люди не появляются. То же самое можно сказать про преступность в США или в Европе – вроде она есть, вроде она существеннвя, но с ней мало кто из гостей этих стран сталкивается, так как правительство всеми силами старается оградить гостей от всякого подобного негатива.

    Продажа и строительство домов на территории Бразилии давно стало прибыльным бизнесом. Правительство страны умеет работать с частными инвесторами. Большие проекты по строительству жилых кварталов и домов идут параллельно со строительством объектов социально-значимых объектов. Среднестатистический человек, живущий в США или Европе, может купить дом в Бразилии, не используя при этом ипотечный кредит.

    Недвижимость во время отпуска в аренду – это очень важный аспект всей сферы недвижимости. Среди туристов популярность страны помогла развитию рынка рентной недвижимости. Бразильские и иностранные бизнесмены вкладывают огромные деньги в строительство крупных гостиничных комплексов и шикарных вилл. Они не только быстро оправдывают свою себестоимость, но и начинают приносить прибыль всего за несколько лет, при условии расположения в удачном для отдыха месте. Несмотря на повышение цен самих объектов, аренда недвижимости остается доступной.

    Местные законы позволяют иностранцам вносить довольно крупные денежные вложения в строительство объектов, нужных для сдачи в аренду. Иностранцу придётся лишь заплатить государству пошлину, которая, конечно, не остановит инвесторов, вкладывающих финансовые средства на срок от пяти лет.

    Читайте также:
    Нужно ли получать от второго родителя разрешение на вывоз ребенка за границу?

    Для местных и иностранных риелторов продажа недвижимости в Бразилии является бизнесом, приносящим довольно крупный доход.

    Покупаем недвижимость в Бразилии – пошаговая инструкция

    Яркая, темпераментная Бразилия – это бескрайние песчаные пляж и туристический сезон, который длится круглый год, красочные и веселые карнавалы и праздники, замечательный футбол, лучший в мире кофе, экзотическая природа и богатое культурное наследие. Еще это – самая развитая экономика Латинской Америки, высокий уровень жизни и низкие цены на продукты и жилье.

    Купить квартиру площадью 100 квадратных метров возле пляжа в Бразилии можно за 80.000 долларов США, а просторную виллу с видом на океан – за 120.000-160.000 долларов США.

    Законодательство страны уравнивает в правах местных и иностранных инвесторов. Нерезиденты Бразилии могут приобретать недвижимость практически без ограничений, за исключением больших участков земли сельскохозяйственного назначения и владений вблизи государственной границы и военных объектов. При совершении покупки на сумму от 200.000 долларов, можно получить вид на жительство.

    Экономика Бразилии переживает период подъема. Соответственно растут и цены на жилье. Ежегодно стоимость квадратных метров увеличивается на 5%. Ситуацию спасает строительная отрасль – ежегодно в эксплуатацию вводится большое количество новых жилых домов.

    Иностранцы предпочитают приобретать дома и квартиры в этой стране для отдыха, для постоянного проживания, для сдачи в аренду. Европейские и североамериканские инвесторы покупают бразильские виллы для спокойной жизни на пенсии. Их привлекают приятный климат, хорошая экологическая обстановка, высокий уровень медицинского обслуживания, безопасность, дешевизна продуктов и услуг.

    Правительство Бразилии заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, поэтому создало благоприятные условия для нерезидентов. Инвестировав 50.000 долларов в развитие бизнеса, можно получить вид на жительство для себя и своей семьи. Так, житель Москвы, продав трехкомнатную квартиру в столице, может рассчитывать на равноценные апартаменты в экзотической стране на берегу океана, и у него еще останутся средства на перелет и открытие собственного дела.

    Купить недвижимость в Бразилии легко, достаточно выполнить простой порядок действий:

    1. Получить индивидуальный налоговый идентификатор CPF, необходимый для оформления права собственности на жилье.
    2. Открыть банковский счет, с которого будут производиться все расчеты.
    3. Подать заявку на страхование прав собственности.
    4. Оформить частный договор купли-продажи.
    5. Подписать официальный документ купли-продажи – escritura publica.
    6. Заплатить налог.
    7. Передать документ, подтверждающий уплату налога, нотариусу, который ведет реестр операций с недвижимостью и зарегистрирует право собственности.

    При покупке недвижимости обычно требуется передача аванса продавцу. Стандартная сумма – 10% от стоимости объекта, но часто владельцы жилья соглашаются и на 1%.

    Кроме оплаты стоимости недвижимости, покупателя ждут еще дополнительные

    • Transfer Tax – налог на передачу права собственности в размере 3% стоимости жилья;
    • ITBI – муниципальный налог (2-5%);
    • оплата услуг нотариуса (2-3%).

    Расходы на ежемесячное содержание жилья (налоги, оплату коммунальных услуг) составляют примерно 300 долларов США.

    В Бразилии хорошо регулируемый государством, прозрачный и безопасный рынок жилья. Иностранцы могут совершать сделки купли-продажи недвижимости даже находясь вне страны – по доверенности. При совершении сделок практически не бывает «подводных камней», нужно лишь внимательно читать условия договора и тщательно выбирать объект. Для иностранцев желательны услуги местного юриста и переводчика, так как государственный язык страны – португальский.

    При покупке дома в Бразилии, стоит учитывать, что в местном банке иностранцу сложно, практически невозможно взять ипотечный кредит. Поэтому стоит подготовиться к сделке и заранее собрать необходимую сумму.

    Самое дорогое жилье расположено в столице на популярных бразильских курортах (Сальвадор, Игуассу, Сан-Пауло). Отличный вариант экономии при покупке недвижимости – приобретение квартиры или дома на этапе строительства. Это позволит снизить расходы на 50%. Еще один вариант сокращения расходов – вложение средств в объекты вторичного рынка, предлагаемые без ремонта.

    БРАЗИЛИЯ
    BRASIL
    BRAZIL

    Уважаемые посетители!

    Если у вас возникнут предложения по сайту, пожалуйста, свяжитесь с нами
    по координатам, указанным в разделе ‘контакты’

    Недвижимость в Бразилии – часть 2. Обзор рынка бразильской недвижимости на январь 2012 года

    статьи в разделе

    Читайте также:
    Круизы по Средиземному морю все включено - 12 лучших маршрутов, цены 2021, расписание, отзывы

    В связи с различными проявлениями мирового финансового кризиса отношение к недвижимости у вероятных покупателей в целом по всему миру сильно изменилось. Но не будем анализировать весь рынок мировой недвижимости, а рассмотрим привлекательность для россиян недвижимости в Бразилии.

    Что изменилось за три прошедших года с момента опубликования первых материалов о бразильской недвижимости на нашем сайте? Как упоминалось в предыдущей статье, стественные преимущества недвижимости в Бразилии – климат, природа и океан, а основной недостаток – это очень большая географическая удаленность от России. Эта удаленность проявляется в утомительных, с пересадками авиаперелетах.

    Разумеется, за три года климат в Бразилии кардинально не изменился, хотя некоторые симптомы изменения климата на планете ощущаются и там, в основном, на побережье. Также не изменилось и расстояние от России до Бразилии. Хотя на время бразильского лета (по-нашему зима-весна 2010-2011 гг.) российская авиакомпания «Трансаэро» пробовала организовать прямые регулярные рейсы Москва – Рио-де-Жанейро. Время в полете составляло около 14 часов, что на 4 часа меньше, чем если лететь в Рио-де-Жанейро с пересадкой в Париже на самолетах авиакомпании «Эр Франс». Но цена на авиабилеты у российской авиакомпании была несколько выше, и «Аэробус-330» у «Эр Франс» боле новый и комфортный. В общем, эта затея с прямым перелетом в Бразилию на российском самолете пока что не совсем удалась.

    Зато между Россией и Бразилией изменились визовые правила – на государственном уровне отменены туристические визы. Это, конечно, сняло много проблем для граждан обеих стран. Теоретически без особых проблем теперь можно находиться в Бразилии в общей сложности около 180 дней в году.

    Только не надо путать календарный год с «годом бразильской федеральной полиции». Они считают его несколько иначе. «Год федеральной полиции» – это когда за шесть месяцев от последнего убытия – выезда из Бразилии, время пребывания на территории страны не превысило 90 дней. Хотя, конечно, возможны исключения, но только с разрешения соответствующих территориальных органов федеральной полиции. Ее отделения, конечно, находятся не везде, но есть в каждом штате, и если вы задумали задержаться в Бразилии несколько дольше, то обязательно потратьте время, но оформите свое легальное пребывание на территории страны.

    Офицеры бразильской федеральной полиции – нормальные и адекватные люди, практически все говорят по-английски, чуть-чуть медлительные, но что поделаешь – вся Бразилия никуда не спешит, это образ жизни. Не сможете сами – возьмите адвоката. Но, еще раз повторяю, обязательно, если вы хотите потом вернуться в Бразилию, оформите надлежащим образом свое затяжное пребывание. Россияне составляют очень незначительную часть от общего числа туристов, посещающих Бразилию – около 6000 человек в год. Так что проблем никаких в федеральной полиции не будет. Теперь переходим к недвижимости.

    Бразилия. Изменения на бразильском рынке недвижимости

    Налоги на недвижимость в Бразилии практически не изменились. Основной налог на недвижимость в Бразилии – это IPTU. Он устанавливается на муниципальном уровне каждый год. Но в среднем по побережью налог за домик 70-90 кв.м в кондоминиуме составит 400-600 реалов в год. За частный дом около 200 кв.м. (не надо забывать, что в Бразилии в эту площадь входят любые постройки, например, бассейн во дворе, навес для машины, мангал и пр.) и участок в 6–8 соток налог IPTU будет в среднем составлять 1000–1500 реалов в год.

    Но хотя сам налог на недвижимость практически не изменился за три года, сильно изменился курс бразильской национальной валюты, которая значительно укрепилась по отношению к американскому доллару. На конец 2011 года средний курс бразильского реала составлял примерно 1,6 реала за 1 доллар США. Иначе говоря, для иностранцев, которые так или иначе связаны в своих платежах с американским долларом, все стало значительно дороже.

    Несмотря на высокий курс реала, в Бразилии наблюдается инфляция в среднем от 4,5 до 7% в год. Это по официальным данным, а реальная инфляция, конечно, выше. Поэтому цены на продукты питания, горючее для автомобилей, другие энергоносители выросли по сравнению с 2008 г. в два, а кое-где и в три раза.

    Читайте также:
    Льготы инвалидам 2 группы в Московской области в 2021 году

    Цена обслуживания бразильской недвижимости также заметно увеличилась. Особенно это касается платежей за кондоминиум, тем более что в Бразилии значительно выросла минимальная зарплата. Вместе с тем, учитывая оптимистичное настроение бразильцев, которые, не задумываясь, берут в банках под фантастические проценты – как правило, более 100% в год – кредиты, в Бразилии значительно возросло количество должников и невозвратов.

    Бразилия. Недвижимость в Бразилии

    Все эти факторы отразились на рынке недвижимости. Значительно снизились продажи не только в сегментах «премиум» и «бизнес», но также и недвижимости «без особых претензий», стоимостью от 250 тысяч до 400 тысяч реалов (примерно 160 000–250 000 долларов США). Недвижимость премиум и бизнес-класса подешевела примерно на 15% , а иногда и больше. Также появилось много вариантов с рассрочкой платежей и другими льготами для покупателей. Недвижимость «без особых претензий» пока сохраняет свою цену. А вот вся дешевая недвижимость, пригодная для пребывания иностранцев. (в Бразилии есть места, где недвижимость дешевая, но иностранцам из Европы лучше там не бывать – небезопасно), заметно выросла в цене и стала еще более ликвидной. Например, какой-нибудь маленький домик или квартира в кондоминиуме, которые в 2008 году можно было купить за 120 000– 150 000 реалов, сейчас стоят более 200 000 реалов.

    Разумеется, мы рассматриваем только бразильскую недвижимость, построенную на законном основании, введенную в эксплуатацию, и со всеми правоустанавливающими документами, а также не имеющую никаких судебных или банковских обременений. В Бразилии очень много проблемной недвижимости. Конечно, все зависит от штата, но все же в некоторых муниципалитетах подавляющее число объектов недвижимости имеет большие проблемы.

    Для граждан Бразилии эти проблемы значительно менее чувствительны, чем для иностранцев. Многие бразильцы используют так называемое «право на недвижимость», которое, может быть, никогда не будет подтверждено документально в полном объеме. Но бразильцы успешно покупают и продают это право. Необходимый для практической жизни в Бразилии негласный документ – comprovante da residencia (подтверждение места жительства) – в этом случае приобретается очень просто через установку стационарного телефона или подключение к энергосети. Конечно, и иностранцы могут покупать «право на собственность», но потом могут быть проблемы, а могут и не быть. Очень многое в этом вопросе зависит и от штата, и от муниципалитета.

    По большому счету, документы на владение недвижимостью российскому гражданину в Бразилии никаких преимуществ не дают. Для любой хозяйственной деятельности и продолжительного пребывания на территории страны необходимо быть резидентом Бразилии, а это очень непросто и дорого. Так что не стоит покупать в Бразилии дорогую недвижимость, которую нельзя использовать круглый год, которая требует немалых денег на ее содержание, да к тому же и неликвидна.

    Конечно, купить что стоящее, недорогое и хорошее в Бразилии, как и в любой стране, очень трудно, но все же легче, чем в Москве (хотя сравнение здесь может быть неуместно – очень разные требования и география). Домик на берегу океана, среди тропической природы, трудно по каким-либо критериям сравнивать даже с небольшой квартирой в Москве, как нельзя сравнивать и саму жизнь в Бразилии и в России. В Бразилии очень сложно заработать деньги, а в остальном там, наверное, лучше.

    Бразилия. Достоинство бразильской недвижимости – тропическая природа

    Какие прогнозы можно дать на будущее по бразильской недвижимости? Бразильцы знают о календаре майя и очень переживают, что 2012 будет последним годом человечества. Но они уверены, что к Бразилии это никакого отношения не имеет, да и иметь не может. И вот когда вы находитесь в Бразилии, становится предельно ясно, что спешить никуда не надо. 2012 – это точно далеко не последний год для Тропиканы.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: