Как снять квартиру в Израиле — сайты для поиска квартир, преимущества и недостатки, необходимые документы для заключения договора

Специфика аренды жилья в Израиле

Израиль – самая нестандартная страна с точки зрения аренды недвижимости, которую мы встречали за период всех наших путешествий. Это просто какая-то параноидальная сфера духов и демонов.

Примерно так обычно происходил съем квартир, где бы то ни было: мы находили нужный нам вариант и договаривались о способе оплаты – это могла быть сумма за первый и последний месяц (плюс депозит), или же просто помесячная оплата. Что происходит в Израиле? Во-первых, цены на понравившийся вариант могут варьироваться – надо торговаться. Это как раз неплохо. Во-вторых, чтобы снять квартиру надо доказать всеми возможными способами, что вы будете платить за жилье и не разнесете нафиг все стены. Говорю я о стенах потому, что под квартирой на сдачу здесь подразумевается пустая квартира с побеленными на скорую руку стенами. Еще в ней будут кухонные шкафы, ну а если уж совсем повезет, то вам перепадет джек-пот в виде электрической плиты или даже – о, чудо! – холодильника. В остальном же квартиры пустуют. Происходит это все по банальной причине – покупка жилья в Израиле крайне дорогая штука, и поэтому большая часть населения скитается по съемным квартирам, как правило, со своим самоваром со своими вещами.

Чрезмерная же осторожность хозяев к выбору жильцов объясняется тем, что в случае, если вдруг квартиросъемщик перестанет платить за жилье, то выгнать его из квартиры будет очень и очень сложно.

Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры в Израиле?

В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.

Справка с работы

Идеальный вариант это, конечно, наличие работы в Израиле, где у вас есть какой-то ежемесячный и понятный простому арендодателю доход. Высокопарные фразы и словоформы из серии «удаленная работа» и «аутсерс» обычно внушают недоверие. Арендодатель просит справку с работы, где он видит ваш доход и успокаивается. Естественно его спокойствие будет напрямую зависеть от увиденной им цифры.

Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность. В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату. Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.

Справка из банка

Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам. Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд. Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.

Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.

Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д. Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина.

Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.

Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца. Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.

Где искать жилье в Израиле?

Поиск жилья на долгосрочную аренду в Израиле в целом ничем не отличается от других стран. Механизмы поиска точно такие же, как и везде.

Агент по недвижимости в Израиле

Для поиска жилья можно обратиться к агенту по недвижимости. Агентов, как и компаний, великое множество на любой вкус. В целом условия у всех практически одинаковые – 100% от стоимости жилья за месяц. Если повезет, то агент будет самоотверженно работать, искать идеальную квартиру и договариваться с хозяином о выгодных для вас условиях, а потом проверять каждый пункт договора. Если же не повезет, то агент будет сливать вам какие-нибудь застойные варианты, не особо вдаваясь в подробности.

Есть еще такая история, как не совсем легальные агенты. Эти люди не работают напрямую с какими-то компаниями, они не платят налоги за свою деятельность и выступают в качестве помощников. С такими агентами можно договариваться о процентной ставке, но и ответственности у них меньше.

Честно говоря, я не очень люблю разного рода «помогал за деньги», без помощи которых можно совершенно спокойно обойтись, особенно когда есть возможность самому изучить систему поиска.

Интернет

Через интернет можно найти все, в том числе и дом. Основной сайт для поиска жилья в Израиле – это Yad2. В России он не открывается, но можно зайти через любой прокси-сервер. Вся информация на сайте на иврите, но гугл-переводчик вполне успешно выполняет свою функцию. Единственная проблема в том, что если смотришь сразу много вариантов, то сайт начинает выдавать капчу с цифрами на иврите, и не обладающим знанием этого языка нужно просить помощи знакомых или ждать какое-то время, когда сайт вас подзабудет.

На Яде нам удобнее всего было искать жилье по карте страны. Там можно выбрать желаемое количество комнат (например 2,5 – это значит 2 спальни и зал (салон)), желаемый диапазон стоимости и район поиска.

Читайте также:
Погода в Анапе в октябре 2022 температура воды и воздуха. Анапа осенью

Кроме ивритоговорящего Яда есть еще русский Яд2. Там русскоговорящее комьюнити выкладывает различные варианты жилья. Кроме жилья, так же как и на ивритоговорящем Яде, там можно найти машины, б/у вещи и даже животных.

И, конечно, нельзя забывать про обилие различных групп в социальных сетях на множестве языках, где люди сдают свое жилье на короткий или длительный срок. Так, например, в фейсбук группе LocalEyes.TLV можно найти саблет (жилье от хозяев, которые уезжают на некоторое время) в районе Тель-Авива. В группе Secret Tel Aviv, все на том же фб, встречаются предложения по аренде жилья в Тель-Авиве и множество недорогих б/у вещей и электроники.

И, конечно, для краткосрочной аренды можно искать предложения на airbnb, villas.com и наагрегаторе отелей.

Объявления и знакомые

Конечно, если у вас есть знакомые в Израиле, то найти через них жилье будет гораздо проще. Обычно люди замечают, когда рядом с ними что-то сдается или кто-то из соседей собирается съезжать.

Если знакомых нет, то можно воспользоваться объявлениями в газетах. Говорят, что такие объявления встречаются не только в газетах на иврите, но и в русских. Честно говоря, ни первого, ни второго я не видела, поэтому никакой актуальной информации дать не смогу. Зато я часто встречала номера телефонов на домах. Это очень удобно – можно сразу увидеть, что за дом и район. Правда, часть объявлений дается брокерскими конторами, это обычно видно по вывеске – там стоит название компании.

На что нужно обратить внимание при выборе жилья в Израиле?

В Израиле очень многое зависит от города и района. Попадая в какую-то определенную среду, как карточный домик, все зацепки начинают быть связаны с этой средой, поэтому выбор района для жизни в Израиле очень важен. Я уже писала, что, прокатившись по городам Израиля, мы для себя составили некую картину, чего нам бы хотелось. Районы в каждом городе могут быть совершенно разные, поэтому на это определенно стоит обращать внимание, особенно если дети собираются ходить в местный детский сад или школу. Например в Нетании, есть эфиопский район, где живут в основном выходцы из Эфиопии. Там много разного жилья, есть и вполне приличные новые дома со своим двором и хорошей площадкой. Но заселившись в таком месте, дети скорее всего пойдут в ближайший муниципальный сад со всеми остальными детьми района.

Кроме расположения жилья стоит обращать внимание на этаж. На последнем этаже, к примеру, есть вероятность протечек, а летом крыша дома скорее всего будет сильно нагреваться. Так же мы обращали внимание на продуваемость квартиры. Когда в квартире есть окна на обеих сторонах дома, воздуха там намного больше, и есть вероятность справиться без кондиционера. В самой квартире стоит обратить внимание на водные нагреватели. Если у хозяина стоит электрический нагреватель, то зимой вы не останетесь без горячей воды, но потребляет он очень много электричества, поэтому летом лучше его не включать.

Электричество и вода в Израиле стоят очень дорого, поэтому лучше если духовка, например, будет газовая. Кроме оплаты за воду, электричество и газ по счетчикам квартиросъемщику также придется платить за уборку подъезда и мусора (стоимость зависит от района и дома). Граждане Израиля, живущие в стране, обязаны платить дополнительный налог на землю – арнону. Поэтому к стоимости квартиры стоит еще приплюсовать дополнительные расходы. В индивидуальных случаях это еще могут быть и расходы на телевиденье, домашний телефон и интернет. В среднем добавочная стоимость к стоимости квартиры может быть от 1000 шекелей (для перевода в рубли я умножаю примерно на 15).

Средняя цена аренды нормальной двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве и городах-спутниках, а также Герцлии и Раанане – от 4000 шекелей до бесконечности. В Нетании и окрестностях от 3000 шекелей в центральных районах и от 2000 в удалении.

Главное, если вы не знаете иврит и собрались заключать договор с хозяином на иврите, то вам обязательно нужен человек, который переведет вам все пункты договора (хозяин может попросить своего адвоката перевести договор на английский язык за дополнительную плату). В договоре должно быть сказано, что за все технические поломки, связанные с неисправностью или выходом из строя хозяйской мебели и бытовых коммуникаций хозяин платит сам или возмещает сумму ремонта. Так же в договоре должна быть прописана стоимость и срок аренды, возможность расторжения и продления контракта (за какое время вы должны предупредить хозяина и на каких условиях можете расторгнуть договор), перечень оставляемой хозяином мебели и техники, а так же в каком виде вы должны сдать квартиру. В Израиле принято обратно сдавать квартиру, предварительно побелив стены. При этом тщательно убираться не всегда обязательно.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Как снять жилье в Израиле: 10 советов репатриантам

Материал публикуется в партнерстве с Еврейским Агентством Филиал «Сохнут-Украина»

Центральное бюро статистики Израиля отмечает, что около 27% израильских семей живут на съемных квартирах. Большинство новых репатриантов также снимают жилье, приезжая в Израиль. Помочь в этом могут в муниципалитетах городов, с которым нужно связаться еще до отъезда с помощью местного филиала Еврейского агентства: предоставят временное жилье на первые 10 дней, посоветуют подходящий район, дадут контакты проверенных риэлторов.

В рамках спецпроекта «Репатриация» мы собрали 10 полезные советов для тех, кто собирается впервые снимать жилье в Израиле.

1. Ищите на ивритских сайтах

Даже если вы не знаете иврит, искать квартиры нужно на ивритских сайтах — yad2.co.il, homeless.co.il и других (Google Translate переведет для вас основное). В этом вопросе русскоязычные сайты вроде 2ruka.co.il и orbita.co.il не слишком помогут — там гораздо меньше вариантов.

Когда вы нашли подходящий вариант, пишите хозяину — если не знаете иврит, то вам точно поможет английский, большинство арендодателей вполне прилично на нем изъясняются. Но, конечно, лучше, чтобы первый звонок сделал человек, который говорит на иврите — и без акцента. Это повышает доверие.

2. …и в социальных сетях

Кроме того, хорошую службу могут сослужить Facebook-сообщества — то же tlvist, SecretTelAviv, SecretJerusalem и SecretHaifa.

В Израиле популярна субаренда жилья – саблет – когда люди, арендующие жилье на долгосрочной основе, уезжают и хотят пересдать квартиру на неделю/месяц/полгода. Такой вариант подойдет тем, кто еще не определился с городом проживания или хочет больше времени уделить поиску постоянной квартиры.

Одинокие молодые люди и пары часто снимают жилье вскладчину. Так получается дешевле и веселее. Комнаты в 3-4 комнатных квартирах также удобнее всего искать через сообщества в соц.сетях.

Читайте также:
Что посмотреть в Саратове: путеводитель по городу золотых огней

3. Размер и расположение квартиры

Вам нужно перенастроить систему координат — отсчет этажей в Израиле начинается с нулевого («карка»), а не с первого, а 1,5-комнатная квартира — это не шутка, а комната с небольшим аппендиксом, куда помещается коридор и кухня. Просто 1-комнатная — это студия, где и спальня, и кухня размещаются в одном салоне, а 2-комнатная предполагает 1 спальню и салон, который нередко бывает совмещен с кухней. Большие квартиры часто разделяют на несколько маленьких — если вы попали в небольшой коридорчик, который ведет в несколько разных небольших квартир, то это именно тот случай.

Как правило, слышимость в таких квартирах очень высокая — соседи будут знать о каждом вашем шаге, а вы будете слышать каждый шорох у соседей. Правда, бывает, что хозяева все-таки позаботились о звукоизоляции — но это обязательно нужно проверить.

4. Уличные гости и климат

Минусы нижнего этажа — уличная живность любит захаживать в гости, минусы высоких — протечки крыши и жара летом. Поэтому, решаясь на такие «крайности», нужно заботиться о сетках на окнах (на первом) и уточнять исправность крыши (на последнем). И еще не забывайте, что если рядом рынок, то в конце рыночного дня (и на другой день тоже) пахнуть во дворе будет соответственно — это же относится и к ресторанам с их прекрасными вытяжками.

5. Окна и проветривание

Очень важно, чтобы в помещении были окна — даже в туалете. В израильском климате любое влажное помещение, которое сложно проветрить, быстро начинает «цвести», а выводить плесень — это очень сомнительное удовольствие. Если в туалете и ванной нет окна, там должен быть как минимум вентилятор.

6. Кондиционер и охлаждение

Не стоит недооценивать важность кондиционера. Тем более в Израиле. Тем более летом. Несколько месяцев в году вам предстоит переживать невероятную жару, и единственным спасением станет кондиционер. Желательно, чтобы он — как и вся другая техника в доме – был современным. Чем новее модель, тем меньше энергии он будет тянуть и тем меньше денег вам придется заплатить за коммунальные услуги. Остальной бытовой техники это тоже касается. Кстати, если в квартире нет стиральной машины, то лучше сразу спросить, есть ли возможность ее подключить — а если нет или не хотите спрашивать, то можно пользоваться общественными прачечными.

7. Коммунальные услуги

Если стоимость аренды не включает в себя оплату за коммунальные услуги, лучше сразу же подумать об экономии. В Израиле есть счетчики воды, электричества, газа. Поэтому, заезжая в новую квартиру, обязательно перепишите данные. О новой технике мы уже сказали, а еще вам стоит подумать о замене лампочек на энергосберегающие. Самый большой счет — за электричество. Зимой и летом (из-за кондиционера, вентиляторов и обогревателей) семье придется платить до 300-500 шекелей в месяц, а в остальное время — около 150-200. На «арнону» (налог на недвижимость) репатрианты получают существенную скидку в первый год жизни в стране. Не забудьте оформить ее в вашей мэрии. Там же вы будете оплачивать счет за воду. Еще один счет – за газ – будете получать от газовой компании. Кстати, в Израиле все эти счета приходят раз в два месяца. Еще одна статья расходом – уборка подъезда и двора. Для этого жильцы домов чаще всего нанимают уборщицу частным образом, а деньги собирает «главный по подъезду».

8. Поручители и чеки

Как правило, арендодатели просят назвать людей, которые выступят вашими поручителями, лучше двух. Это — граждане Израиля, у которых имеется хороший доход и которые вдруг что (но не дай Бог, конечно) смогут взять на себя тяготы оплаты ренты. Поручители должны быть с вами в момент заключения договора, сообщить свои ID и расписаться. Но некоторые хозяева не требуют поручителей. Нужно все это уточнять — нужны ли гаранты, сумму гарантийного депозита, комиссии (если вы имеете дело с риелтором, комиссия может составлять до 118% от стоимости месячной аренды), условия досрочного прекращения аренды, повышения ренты, валюту оплаты и многое другое. И да, очень внимательно читайте контракт — в нем нет ничего лишнего.

Оплата аренды происходит чеками, которые нужно заказать в банке, когда будете оформлять счет. Во время заключения договора вас попросят заполнить чеки на 12 месяцев вперед и отдать их «хозяину». Раз в месяц он будет приносить чек в банк и получать деньги, которые будут списывать с вашего счета.

9. Состояние квартиры

В Израиле принято сдавать квартиры без мебели или минимально меблированные. Для израильтян, которые постоянно живут в арендуемом жилье и переезжают со всем своим «приданным», это удобно. Но для репатриантов может оказаться проблематично. Поэтому внимательно читайте в объявлениях, какая мебель остается в квартире (на фото комната может быть обустроенной, на деле – совершенно пустой).

Ну а если захотите снять пустую квартиру и начать в ней жизнь «с нуля», мебель и недостающую технику в хорошем состоянии и по сходной цене можно купить через те же Facebook-сообщества или найти на сайте yad2.co.il

Не забудьте детально обсудить вероятность поломок и разобраться, кто будет платить за их устранение. Важно обратить внимание на все проблемы до начала арендного периода, чтобы на выезде хозяин не потребовал чинить то, что поломали не вы. Не лишним будет подумать о страховке на случай непредвиденных обстоятельств — пожаров, протечек и краж.

10. Помощь государства

Стоимость аренды обычных (не будем впадать в крайности) квартир в Тель-Авиве и Иерусалиме колеблется от 3 тыс. шекелей за студию до 7-10 тыс. шекелей за 3-комнатную. Торговаться можно всегда, но в любом случае конечная стоимость будет немаленькой. Новые репатрианты могут получить компенсацию части оплаты за жилье в течение первого года алии. Чтобы воспользоваться этим правом, нужно сходить в муниципалитет и попросить возврат части средств, выплаченных вами за ренту.

Для дополнительной информации о процессе репатриации, программах репатриации и льготах для репатриантов перейдите по ссылке

Аренда недвижимости в Израиле

Чаще, новые репатрианты стремятся искать недвижимость на русских сайтх, это распространённая ошибка. Не забывайте, что Вы приехали в Израиль и большинство населения говорит на иврите и следовательно вывешивают объявления на иврите, обращаясь к поиску на русском Вы усложняете себе задачу ориентируясь на низкий процент рынка аренды.

Если Вы задумываетесь о получении гражданства Израиль, чтобы обеспечить комфортное будущее для себя и своих детей, обращайтесь за помощью в Союз адвокатов.
Мы готовы ответить на любые вопросы по телефону +74956652447

Читайте также:
Карта плато Устюрт, где находится Плато Устюрт на карте мира

Рекомендованные сайты для поиска аренды

Airbnb.com, winwin.co.il, homeless.co.il, yad2.co.il, так же Вы можете воспользоваться поисковыми системами фейсбука и других сетей, в различных группах на тему аренды недвижимости много полезных статей и предложений.

На что обращать внимание при аренде жилой недвижимости

Чаще, новые репатрианты стремятся искать недвижимость на русских сайтх, это распространённая ошибка. Не забывайте, что Вы приехали в Израиль и большинство населения говорит на иврите и следовательно вывешивают объявления на иврите, обращаясь к поиску на русском Вы усложняете себе задачу ориентируясь на низкий процент рынка аренды.

Вопросы Арендодателя

Район для жилья

Обращайте внимание на район, в котором Вы подбираете жилье. Есть районы, где живут рабочие из Африки, это юг Тель-Авива или край Рамат-Гана и Бней-Брака является ортодоксальным. Так же следует обращать внимание нет ли рядом стройки, вряд ли Вы захотите слышать под окном шум строительной техники.

Дети и животные

Арендодатели не очень охотно хотят заселять семьи с детьми животными, так как соседи могут обращаться из-за плача детей, или лая собаки, ну и конечно по причине порчи самой квартиры. Поэтому при общении с потенциальным арендодателем по возможности не нужно афишировать наличие данных факторов. Нет, не нужно обманывать, просто постарайтесь сами не акцентировать на этом внимание.

Налоги

Арона – муниципальный налог, который устанавливает правительство Изаиля, распространяется на владельцев квартир и на проживающих в съёмных квартирах. Сумма зависит от города, типа дома, района, количества метров. Для новых репатриантов предоставляется скидка до 90% на 100 м вашей квартиры в первый год пребывания в Израиле

Ваад байт – плата за обслуживания самого дома, уборка, стрижка газона, освещение. Оплата производится управляющему мода, стоимость от 40 до 200 шекелей.

Хашмаль – платежи за электроэнергию.

Рекомендуем снять квартиру с солнечным бойлером на крыше, так как в Израиле нет центрального отопления, тогда Вам не придётся платить большие деньги за электрический нагрев воды.

Корреспонденция

Вы имеете возможность получать корреспонденцию по адресу где будете арендовать квартиру. Для этого необходимо прийти в отделение почты и заполнить специальный бланк, в котором нужно будет указать старый и новый адрес проживания.

Изменения адреса в МВД

Для получения корреспонденции от государственных организаций, и возможности голосовать на выборах, Вам нужно изменить адрес проживания в отделении МВД по месту проживания.

Контракт

Популярным видом договора в Израиле является бланк фирмы «Раайонот 2000», его можно приобрести в любом канцелярском магазине. Если Ваш арендодатель предлагает Вам свой вариант договора, то скорее он обратился к адвокату, для того чтобы обезопасить свои права максимально. Рекомендуем Вам обращать внимание на описания квартиры, очень часто владельцы любят писать про идеальные только что покрашенные стены, в надежде, что через два года, когда Вы захотите выехать из квартиры, он сможет попросить Вас сделать ремонт. Цена в договоре должны быть прописана в шекелях, без каких либо привязок к курсам других валют. Если есть неисправности в квартире, укажите сроки устранения их.

Гарантии по договору

Долговое обязательство – это определённая форма гарантийного письма, в котором Вы подписываете сумму, которую можно будет взыскать через судебных приставов.

Банковский чек – выдаётся банком, равносилен наличным деньгами. Гарантом выступает банк предоставляющий чек, он блокирует сумму на Вашем счёте. Хозяин квартиры имеет возможность обналичить чек в банке, в случае нарушений клиентом договора.

Гарантийный чек – чек, которые Вы предоставляете арендодателю, самая распространённая гарантия в Израиле. Обращайте внимание, чтобы чек не был с открытой суммой, обязательно указывайте конкретную сумму.

Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов)

Все, что вам нужно знать, когда вы арендуете квартиру в Израиле: законы и тонкости израильского рынка недвижимости.

С вашего позволения, дорогие иммигранты, мы начнем с конца: все-таки, арендовать квартиру в Израиле – это просто. Если вы знаете основные правила. В этой статье мы обсудим некоторые вопросы, в которых важно ориентироваться при аренде квартиры. Поэтому, прежде всего, – добро пожаловать в Израиль!

А теперь – начнем:

Важные понятия, касающиеся жилой недвижимости в Израиле:

Домовой комитет ( Ваад Байт ). Стоит проверить, есть ли в здании домовой комитет, который заботится о чистоте здания и решении разного рода проблем. Хорошо ли он работает и сколько денег требуется за это «удовольствие» каждый месяц.

Хорошее состояние квартиры. Есть ли в квартире газ, электрокабели, место для стиральной машины, действительно ли в квартире работают все розетки? По закону владелец квартиры должен предоставить вам квартиру с надлежащей системой водопровода и канализации, работающей электрической и осветительной системой, вентиляционными и осветительными отверстиями. А так же целыми дверями, окнами и входной дверью с исправным замком. Кроме того, квартира, в которой имеется любой фактор, ставящий под угрозу жизнь арендатора, является незаконной для сдачи в аренду.

Ремонт. Если квартира не отремонтирована, принято попросить арендодателя сделать хотя бы базовый ремонт. Например, чтобы покрасил стены или заменить сломанную керамическую плитку. Согласно закону, мелкие дефекты в квартире могут быть отремонтированы вами и за ваш счет. Что касается дефектов, вызванных разумной эксплуатацией квартиры, ответственность за их ремонт – лежит на владельце квартиры.

Парковка. Если вы ищете квартиру в одном из больших городов, и у вас есть автомобиль или вы собираетесь его купить в ближайшее время, очень важно проверить, нет ли поблизости какой-либо парковки. Во многих городах Израиля существует серьезная проблема с парковочными местами.

Арнона. Арнона – это сумма, которую вы платите местным властям один раз в два месяца за коммунальные услуги. Размер муниципальных налогов варьируется от города к городу и зависит от размера квартиры. Чем больше квартира – тем более высокая арнона. Обычно принято регистрироваться в муниципалитете и переводить учетную запись арноны на свое имя. Однако в некоторых случаях арендодатель предпочтет, чтобы учетная запись осталась на его имя, и вы просто передавали ему сумму для оплаты. В таком случае, чтобы получить разрешение на парковку в этом районе, вам необходимо будет предоставить муниципалитету документ, который будет подписан арендодателем и адвокатом, согласно которому вы являетесь жильцами, проживающими в этой квартире, и поэтому вы имеете право на получение соответствующего разрешения. Мы настоятельно рекомендуем вам перевести учетную запись арноны на свое имя, поскольку новые иммигранты имеют право на скидку от государства. По этим вопросам следует обращаться в муниципалитет Вашего города.

Читайте также:
Театры Осло

Счета и чеки. На счете, используемом для оплаты, с обратной стороны записана дата, по которую вы должны погасить чек. Чеки являются распространенной формой оплаты в Израиле. Вместо того чтобы передавать деньги владельцу квартиры или делать перевод непосредственно на его счет, принято выписывать чек. Владелец квартиры попросит у вас количество чеков по количеству месяцев аренды (возможен дополнительный гарантийный чек – ивр. чек бетахон).

Как найти квартиру и узнать, какая ее справедливая цена:

Вы приехали в новую страну, где говорят на иностранном языке, и не знаете, как искать квартиру, какова справедливая цена для квартиры, которая вам понравилась, и как избежать обмана?

Что ж, в том, что касается поиска – сервис недвижимости OnMap работает полностью на русском языке – как на сайте, так и в приложениях. Вы можете использовать его для поиска квартир по всей стране, с посредниками и без. Кроме того, мы будем рады ответить на любые ваши вопросы или запросы. Свяжитесь с нами через сайт или Facebook:)

Что касается цены, мы бы не стали полагаться на ценовое предложение владельца квартиры.

Зайдите в объявления недвижимости и поищите в районе квартиры со схожими характеристиками: количество комнат, размер квартиры, ремонт, парковка и т. д., И проверьте среднюю цену.

И вот мы подходим к самой большой проблеме – договору аренды:

Нужно ли его обсуждать? Да. Договор можно и нужно обсуждать, предлагать поправки и задавать вопросы. Важный совет: каждый владелец квартиры скажет вам, что контракт, который он хочет, чтобы вы подписали, является «стандартным контрактом». Друзья, не рассчитывайте на это. Ни один владелец квартиры не скачивает какой-то типовой контракт из интернета. Все они консультируются с адвокатом и меняют условия контрактов. Мы рекомендуем вам тщательно изучить каждый параграф, задать вопросы, запросить дополнения к контракту и даже проконсультироваться с адвокатом.

Убедитесь, что человек, подписывающий договор – действительно является владельцем квартиры. Это маловероятно, но бывали случаи, когда арендодатели подписывали договоры по квартире, которая не принадлежала им, и оставляли арендаторов без денег и без квартиры. Можно установить, в чьей собственности находится квартира, запросив документ, подтверждающий, кто действительно является владельцем квартиры, например, выписку из реестра земельной собственности.

Валюта – Шекели! Курс другой валюты может подниматься и падать, что повлияет на размер арендной платы. Если вы хотите заранее знать, сколько вы будете платить каждый месяц, нужно подписывать договор в шекелях.

Кто несет ответственность за ремонт какой-либо неисправности в квартире? В контракте нужно описать, что такое «разумный износ», ответственность за который несет хозяин. Следует оговорить и прописать, в каких случаях вам придется оплачивать ремонт, а в каких случаях – владельцу квартиры (в отношении электричества, сантехники и газа принято, что это является ответственностью владельца квартиры) и каков максимальный срок устранения неисправности владельцем квартиры. Кроме того, перед подписанием договора проверьте, нет ли в квартире неисправностей, которые не указаны в контракте. Это делается для того, чтобы предотвратить ситуацию, в которой вас могут обвинить в причинении проблемы, которая существовала еще до передачи вам квартиры. Убедитесь, что в договоре существует дополнение со списком дефектов в квартире.

Что вы обязаны оплачивать? Как мы говорили выше – арнону. На имя дома или от своего имени, но вероятнее всего вам придется ее оплачивать. А также – платить за воду, электричество и домовой комитет. Бывают случаи, когда владелец квартиры может решить сам оплачивать все или часть обязательных расходов, но делать это он будет по фиксированной ставке, которая будет добавлена ​​к сумме аренды. Например, вместо того, чтобы заплатить 4000 шекелей за аренду квартиры, вы будете платить 4500 шекелей на постоянной основе, и эти самые 500 освободят вас от уплаты муниципальных налогов и воды, электричества или воды или любой другой комбинации. Другие платежи, такие как дополнительные платежи домовому комитету, которые не являются частью текущих платежей (например, за ремонт здания), не являются вашей ответственностью, и арендодатель должен сам их оплачивать.

«Опция». Опция – это возможность на дополнительный период аренды по тем же условиям договора и цене. Опция вселяет в вас уверенность в том, что, если вы захотите, то сможете продолжать жить в квартире на тех же условиях в течение дополнительного периода аренды, и арендодатель не выселит вас, чтобы сдать квартиру в аренду другому лицу или поднять арендную плату.

Пункт о досрочном расторжении контракта. Убедитесь, что в контракте есть пункт, в котором говорится, что его можно расторгнуть досрочно, если вы найдете альтернативных арендаторов, приемлемых для арендодателя. Кроме того, в случаях, когда владелец квартиры хотел бы расторгнуть договор досрочно, укажите в контракте минимальное время, за которое он должен уведомить вас о досрочном расторжении договора.

Гарантия. Владелец квартиры попросит вас предоставить ему гарантию, обеспечивающую выполнение вами договора, и обналичит ее в случае несвоевременной выплаты арендной платы или дополнительных платежей, неспособности освободить квартиру по окончании периода аренды или неспособность возместить убытки, причиненные вами в квартире. Максимальный размер гарантии, разрешенный законом, является наименьшим из двух вариантов: сумма арендных платежей в течение одной трети контрактного периода аренды или сумма арендной платы, умноженная на 6 (или 3, если это тип гарантии, требующей от вас обналичивания денег (например, банковская гарантия)). Существуют следующие типы гарантий:

Банковская гарантия. Это гарантия от имени вашего банка, что арендодатель имеет право снять сумму, заранее согласованную между вами (сумму гарантии). Банк блокирует эту сумму в вашей учетной записи, и вы не можете ею пользоваться. Проблема с такими гарантиями заключается не только в том, что это обойдется вам в лишних несколько сотен шекелей (банки требуют денег за обслуживание таких гарантий), но также и в том, что арендодатель не обязан доказывать, что он имеет право снять деньги. Поэтому рекомендуется (в случае, если арендодатель требует, чтобы гарантия, которую он выберет, была именно банковской гарантией) ограничивать сумму гарантии с тем, чтобы она была ниже, чем у других типов гарантий. Кроме того, в договоре необходимо зафиксировать, что гарантия предназначена только для определенных случаев, например – невыплаты арендной платы, отказа в освобождении квартиры по окончании контракта или в случае нанесения серьезного ущерба квартире.

Депозит – это денежный залог арендодателю, который должен быть возвращен в конце периода действия договора. Обычно эта сумма составляет около месяца аренды. Как и банковская гарантия, это тоже плохой вариант. Вам придется снять тысячи шекелей со своего счета и отдать деньги арендодателю.

Читайте также:
Уровень зарплаты для иностранцев в Словакии в 2022 году

Поручители являются третьей стороной в контракте, гарантируя, что вы принимаете на себя обязательства по договору аренды. Это означает, что не только вы, но и другие люди от вашего имени являются гарантами контракта, и с ними можно связаться в случае нарушения договора и забрать у них деньги. Обычно арендодатель будет требовать дополнительную гарантию и не удовлетворится только поручителями.

Вексель. Идеальный для вас вариант. Речь идет о денежном документе, зарегистрированном на определенную сумму (обычно его ценность составляет от трех до шести месяцев аренды). Для того чтобы владелец квартиры смог снять деньги, он должен подать исполнительный документ. Таким образом, у вас – арендаторов, появляется возможность защитить себя от изъятия денег. Это лучший вариант для вас, потому что вы можете доказать, что вы не нарушали условия контракта и, таким образом, не позволите снять деньги. Кроме того, не выдавайте векселя без указания суммы! Такой вексельный документ можно приобрести в любом почтовом отделении.

Гарантийный чек. Это обычный чек, на котором написано «только для обеспечения гарантии», чтобы обосновать его задачу: он предоставляется к погашению только в случае нарушения контракта. Обычно сумма составляет от тридцати до сорока тысяч шекелей. Его можно легко отменить, как и обычный чек, что вынудит владельца квартиры обратиться к исполнительной власти и начать утомительную процедуру его погашения, однако это менее хороший вариант, чем простой вексель, так как гарантийный чек может быть легко обналичен арендодателем, как и обычный чек. Рекомендуется выдавать чек на определенный срок, чтобы ограничить период, в течение которого владелец квартиры может его погасить (чеки могут использоваться только на срок до шести месяцев с момента их выдачи).

Страховки. Существуют страховки, за которые ответственен арендодатель, и существует страхование, за которое несет ответственность арендатор. Арендодатель должен застраховать квартиру от ущерба, причиненного третьей стороной, и стихийных бедствий, таких как землетрясение или пожар, а вы должны заплатить за страхование третьей стороны, что фактически означает застраховать людей, посещающих вашу квартиру, от ущерба, который может быть причинен им в ней, и страхования ущерба вашей частной собственности, находящейся в квартире.

Это информация, необходимая вам для того, чтобы правильно и безопасно арендовать квартиру по разумной цене.

Если у вас есть дополнительные вопросы, мы будем рады помочь вам на нашем сайте и на нашей странице в Facebook.

Как снять квартиру в Израиле — сайты для поиска квартир, преимущества и недостатки, необходимые документы для заключения договора

Израиль – Мекка для туристов со всего мира

В туристическом аспекте Израиль представляет собой настоящий рай для любителей средиземноморского климата и отдыха на морском побережье. С разных сторон страну омывают Средиземное и Красное моря, причем если в Средиземном можно купаться только с апреля по октябрь, то Красное море доступно отдыхающим круглый год.

Нельзя не отметить и традиционное место паломничества туристов – Мертвое море, известное своим уникальным составом воды и лечебными свойствами. Еще одним знаменитым израильским курортом является озеро Кинерет – оно же Тивериадское озеро, или Галилейское море.

Курорт знаменит многочисленными горячими источниками, обогащенными серой и солями, которые используются в лечебных целях. Нельзя не отметить еще один немаловажный аспект для посещения страны.

На территории Израиля находится большое количество христианских святынь, в частности связанных с земной жизнью Иисуса Христа. Паломники со всего мира круглогодично приезжают в Израиль с целью посещения святых мест.

Как и где снять квартиру в Израиле — специфика аренды жилья

Наиболее легким, но достаточно дорогостоящим вариантом поиска жилья является приобретение туристической путевки. Сотрудники туристического агентства подберут и самостоятельно забронируют подходящий номер в гостинице, квартиру или домик.

Клиенту останется только лишь приехать, поселиться и получать удовольствие от отдыха. Немного дешевле выйдет бронирование номера в отеле самостоятельно.

Существенно облегчить задачу поиска жилья может наличие родственников или знакомых, живущих в Израиле. Они помогут подобрать подходящий вариант жилья на более выгодных условиях.

Если все же приходится заниматься поисками места проживания самостоятельно, то на помощь туристу придут агентства недвижимости, которые в изобилии выкладывают варианты по операциям с недвижимостью в сети Интернет. Полезно будет знать некоторые нюансы аренды жилья в Израиле.

Дело в том, что состав населения страны кардинально разнится в зависимости от области проживания. В определенных регионах можно встретить представителей ультраортодоксальных религиозных общин, которые воинственно настроены по отношению к инакомыслящим туристам.

Как правило, цены на жилье в таких районах ниже по сравнению с туристическими центрами, но следует тщательно взвесить все за и против, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с местным населением.

Аренда жилья в Израиле: преимущества и недостатки

Аренда квартиры или дома в Израиле имеет ряд неоспоримых преимуществ перед проживанием в гостиницах. К ним можно отнести следующее:

  • Турист самостоятельно может выбрать район и подыскать жилье за оптимальную для своего бюджета цену;
  • площадь квартиры позволит разместить гораздо большее количество человек, что особенно актуально для больших компаний или семей с детьми;
  • турист сможет сам выбрать условия проживания, наличие тех или иных удобств, хотя все квартиры, которые сдаются в аренду, оборудованы кондиционером, стиральной машиной, водонагревательным бойлером, мультимедийной и кухонной техникой.

К недостаткам можно отнести разве что трату определенного количества времени и энергии на поиски своего идеального варианта жилья.

Хотя все эти малозначительные трудности окупятся с лихвой при заселении в квартиру, которая полностью соответствует всем требованиям и, что немаловажно, найдена самостоятельно.

Сайты для поиска квартир

Самый крупный и серьезный сайт для поиска недвижимости в Израиле – это Яд2 (вторая рука): yad2.co.il. На нем можно найти не только квартиру, но и практически все б/у вещи. Он может быть полезен вам не только для поиска, но еще и для благоустройства вашей квартиры.

Кроме Яд2 есть такие сайты, как winwin.co.il и homeless.co.il – но они менее развиты в плане количества предложений. Обычно арендодатели дублируют свои объявления на нескольких сайтах.

В последние годы также сильно развился поиск жилья на Фейсбуке в таких группах как דירות מפה לאוזן (дословный перевод: «квартиры изо рта в ухо»). Такие группы есть для всех крупных городов, например: דירות מפה לאוזן בתל אביב – квартиры «изо рта в ухо» в Тель-Авиве — можно найти через поиск в Фейсбуке.

Аналогичная группа есть в Рамат-Гане и т.д. Это закрытые группы, но вас примут в течение нескольких часов. В них выкладываются посты сдающихся квартир, зачастую это «молодежные варианты» на подселение, или на иврите «шутафим» («шутаф» שותף – партнер), то есть общие квартиросъемщики.

Читайте также:
Главные особенности процесса покупки недвижимости в Болгарии в 2022 году

Это очень распространенная форма съема квартир для студентов или просто пар и одиночек: спальня для каждого «шутафа» с общей кухней или салоном. Когда один из съемщиков съезжает, то в его комнату ищут замену и тогда уже в одном объявлении рекламируется не только сама комната, а еще и те «шутафим», которые остаются в квартире.

Я лично всегда находил все что мне нужно на сайте Яд2, себе или знакомым и друзьям. Внимание – этот сайт доступен только из Израиля, если вы на данный момент находитесь вне Земли Обетованной, используйте proxy server.

Искать квартиру на русском или на иврите

Очень часто новые репатрианты или люди, не владеющие ивритом на достаточном уровне, стремятся искать квартиру в Израиле на местных «русских» сайтах – большая ошибка! Почему? Потому что вы в Израиле, где большинство населения говорит на иврите и, соответственно, публикуют свою недвижимость в аренду на иврите.

Поэтому, осуществляя поиск объявлений на русском языке вы обращаетесь к очень узкому, на уровне нескольких процентов, сегменту рынка. Предложение на нем очень ограничено.

Всем, даже тем, кто не понимает иврит на достаточном уровне, рекомендую искать квартиру только на иврите. Не знаете слова? Учите. Все равно вы живете в Израиле, вам это понадобится.

Для поиска квартиры вам нужно всего лишь пару десятков слов, уверен, вам не составит труда выучить их! Например: комната, квартита, дом, этаж, метров, мебель, шкаф и т.д.

Другой вариант – просто использовать переводчик в браузере. В Гугл Хроме идете в настройки и устанавливаете переводчик иврита, тогда он будет просто переводить на русский язык все, что написано на иврите на этом сайте.

«Хорошая квартира, 2 комнаты, диван, около парк, стоянка есть» — это примерно то, что вы увидите. Согласитесь, вполне понятное объявление. Но я бы на вашем месте все таки выучил те пару десятков слов на иврите.

Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры

В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.

Справка с работы

Идеальный вариант это, конечно, наличие работы в Израиле, где у вас есть какой-то ежемесячный и понятный простому арендодателю доход.

Высокопарные фразы и словоформы из серии «удаленная работа» и «аутсерс» обычно внушают недоверие. Арендодатель просит справку с работы, где он видит ваш доход и успокаивается. Естественно его спокойствие будет напрямую зависеть от увиденной им цифры.

Гаранты

Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность.

В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату.

Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.

Справка из банка

Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам.

Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд.

Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.

Депозит

Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.

Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д.

Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина. Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.

Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца.

Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.

Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде

Аренда квартиры на короткий период времени составляет от 5 дней до полугода. Вообще здесь предпочитают сдавать апартаменты на более длительный срок – минимум на 1 год. Поэтому снять квартиру в Израиле на 2 недели намного тяжелее, чем на 2 года.

При этом суточная оплата может колебаться от 50 до 100 долларов (183-367 шекелей). Пентхаус или частный дом обойдутся дороже – в пределах 300-1000$ (1100-3667 шекелей).

При съеме квартиры на длительный промежуток времени вполне уместно поторговаться. И хотя большой скидки вы не получите, все же попробовать стоит. Зависеть цена будет от комплектации квартиры, населенного пункта, в котором она расположена, сезона и длительности аренды.

Не забывайте, что в пределах курортных территорий стоимость проживания всегда выше, чем в других населенных пунктах.

Если вы планируете обосноваться здесь надолго, примите во внимание такой фактор, как влажность воздуха: чем она выше, тем хуже переносится жара. Однако именно курорты являются тем местом, где снять в Израиле квартиру краткосрочно шансов больше.

Договор лучше заключать не более чем на 1 год, при этом должна быть предусмотрена возможность его пролонгации.

За год вы, конечно, можете немного привыкнуть к своей новой квартире и хозяевам, но один год – довольно длительный срок, и за это время многое может измениться: вы можете сменить работу, понять, что вам не подходит климат, найти более комфортные условия проживания и т. д.

И если вы решите съехать раньше, деньги вам никто не вернет. Дело в том, что местные владельцы недвижимости предпочитают брать плату сразу за весь период проживания. По этой причине старайтесь договориться, чтобы взносы были ежемесячными.

Читайте также:
Фотографии Кастель-дель-Ово

Учитывая особенности здешнего менталитета, можно сказать, что найти квартиры на час в Израиле практически невозможно – скорее всего, с вас, как и в отеле, возьмут плату за весь день.

Кроме квартплаты, многие владельцы берут с жильцов чеки на заранее оговоренную сумму на случай погашения задолженности по коммунальным платежам, если вдруг вы окажетесь недобросовестным плательщиком. Если же претензий к вам не возникнет, чек вам вернут.

Многих приезжих этот факт отпугивает, поэтому в местных объявлениях часто можно встретить такую фразу – «без чеков».

Какие документы понадобятся для заключения договора аренды

Прежде чем будет подписан основной договор о передаче в пользование жилой недвижимости, в Израиле принято составлять соглашение о намерениях. Основная его задача – закрепить на бумаге ваше желание снять квартиру и встречное желание владельца ее сдать. Чаще всего данную процедуру сопровождает внесение какого-то задатка.

Следующий шаг – это открытие счета в банке. Он понадобится по той причине, что все сделки подобного плана в Израиле осуществляются исключительно официально – никаких устных договоренностей не предусмотрено.

Счет в банке позволит вам не платить всю сумму за 12 месяцев одним платежом, а выписать хозяину 12 чеков, обналичивать которые он сможет по одному раз в месяц.

Будет нелишним перед заключением сделки проверить удостоверение личности владельца жилья и его права на собственность. Вам же из документов понадобится только ваш паспорт. Для «подстраховки» найдите кого-нибудь, владеющего ивритом и русским языком, кто смог бы вычитать договор.

Что должны помнить жильцы

Приезжая в чужую страну, всегда лучше заранее выяснить, какими правами обладают жильцы в съемном помещении. Так, в Израиле:

  1. Не разрешено шуметь в темное время суток – это повлечет за собой общение с полицией. Однако хуже всего улаживать конфликт с хозяевами – это даже может привести к расторжению договора;
  2. Хорошим тоном здесь считается налаживание отношений с соседями, тем более что это обеспечивает вашу безопасность и поддерживает репутацию;
  3. Приводить в дом гостей не запрещено, однако оставлять им квартиру или ключи не стоит, если вы не уверены в их добропорядочности;
  4. Жильцы обязаны заботиться о порядке и чистоте;
  5. Что касается мелкого ремонта, то этот вопрос лучше изначально оговаривать с владельцем;
  6. И не забудьте сделать фото показаний счетчиков.

Помните, что Израиль – страна религиозная, поэтому научитесь уважать ее традиции. Например, в шабат здесь не принято даже звонить по телефону своим знакомым и друзьям. Учитывайте это, когда будете планировать свои выходные.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно?

Чем найм квартиры отличается от аренды?

Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.

В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.

Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.

Что нужно сделать до сдачи квартиры внаем?

Еще до поиска новых жильцов нужно решить, каким из трех способов вы будете оплачивать налоги:

оплатить налог на профессиональный доход.

Подробнее об этих способах оплаты налогов можно узнать в материале «Как платить налог со сдачи квартиры?».

Как подготовить квартиру к сдаче?

В первую очередь оцените внешний вид квартиры. При необходимости желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки. Перед визитом потенциальных жильцов сделайте генеральную уборку. Можно сделать это самостоятельно или прибегнуть к услугам клининговой службы.

Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.

Сдавать квартиру с мебелью или без?

Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную, стиральную машину, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Нужен ли мне риелтор?

Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.

Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.

Как найти жильцов для квартиры самостоятельно?

Для этого можно разместить объявление на профильных сайтах (например, Яндекс.Недвижимость , Авито или ЦИАН ). Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредников, — многие охотнее снимают квартиру у собственника напрямую.

Прежде чем заключать договор, постарайтесь узнать о будущих жильцах побольше. Попросите квартиросъемщика предоставить вам копию паспорта, узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

Как определить ежемесячный платеж за сдачу квартиры?

Изучите профильные сайты по аренде недвижимости. Обратите внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники.

На арендную ставку в первую очередь влияют расположение квартиры и транспортная доступность (чем ближе к метро или центру города — тем дороже). Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома (квартиры в старых панельных домах — самые дешевые), инфраструктура района и вид из окна. Если окна квартиры выходят на парк, пруд, кремль или другие приятные глазу объекты — смело прибавляйте 10–15% к стоимости аренды. А вот за вид на парковку или на стройку цену придется немного снизить. В арендную плату могут быть включены коммунальные и иные платежи — необходимо определиться с этим заранее и отдельно указать в договоре.

Читайте также:
Как получить гражданство Румынии для жителей Молдовы в 2022 году (видео)

Помните, часто цена — решающий фактор в скорости сдачи квартиры. Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, попробуйте снизить цену.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду/внаем?

Для сдачи квартиры потребуются:

Паспорта арендодателя и арендатора (наймодателя и нанимателя);

Свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например, договор или договор дарения.

Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.

Срок договора найма и порядок его продления

По закону максимальный срок договора найма — 5 лет. Но удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация.

Договор найма, который заключается дольше, чем на 1 год, нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания. Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей.

Как определить размер депозита?

При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.

Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).

По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).

Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.

Нужно ли делать опись имущества перед сдачей квартиры?

Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Этот документ следует приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями. Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.

Как сдать ипотечную квартиру?

Если вы хотите сдать внаем квартиру, находящуюся в ипотеке, для оформления договора вам потребуется письменное разрешение банка. Также может потребоваться согласие страховой компании, участвовавшей в сделке.

Если провести сделку без участия кредитора и страховой компании, возможны разные последствия — вплоть до досрочного расторжения кредитного договора и потери квартиры.

Страховать ли квартиру перед сдачей внаем?

Страхование позволит обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями. Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).

Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором. Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.

Как передавать квартиру жильцам?

Помимо договора с нанимателем следует подписать акт квартиры. С даты подписи этого акта новые жильцы отвечают за состояние квартиры и платят за нее. Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора и перечислив все обнаруженные недостатки и состояние мебели и техники. Помните, что наниматель не несет ответственности, если состояние имущества ухудшится в результате износа, а также по вине соседей или коммунальных служб.

Ключи нанимателю лучше передавать лично (не забудьте вписать в акт их количество). Заодно в день заезда стоит вместе записать показания счетчиков — так будет легче разобраться, если возникнет задолженность по платежам.

Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней с даты подписания акта . Зарегистрироваться можно в паспортном столе по месту жительства или через МФЦ.

Что нужно обязательно указать в договоре найма?

В договоре обязательно нужно указать адрес и основные характеристики квартиры (этаж, общая площадь). Также не забудьте отметить реквизиты документа на основании которого квартира вам принадлежит.

Имеет смысл отдельно прописать данные граждан, которые будут совместно проживать с квартиросъемщиком. Это позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие.

Внесите пункты о размере и периодичности оплаты квартиры (например, раз в месяц или раз в квартал), а также о способах оплаты коммунальных услуг (водоснабжение, электричество или телефон).

Важнейшей частью договора является порядок одностороннего распоряжения договора. Если не внести этот пункт заранее, расторгнуть договор можно будет только через отдельное соглашение или через суд.

Наконец, отдельно стоит указать реквизиты сторон (фамилии, имена и отчества подписантов, их паспортные данные и адреса прописки).

Обращаем внимание, что это рекомендуемый образец. Итоговая форма договора может отличаться от представленной.

Как легально сдавать квартиру в аренду

Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода.

Ещё нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет. Или вовсе убегут, задержав оплату. Возможны различные ситуации.

Что нужно предусмотреть заранее

Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.

Договоритесь с другими владельцами жилья

Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.

Читайте также:
20 лучших музеев Лиссабона - список, фото, описание, цены 2022, карта

Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.

Заключите с жильцами договор

Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.

Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.

При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию.

Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире.

Как правильно оформить договор с жильцами

Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения.

Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме. И тогда тот, кто сдает квартиру, будет наймодателем, а арендующий — нанимателем. Заключать при этом нужно договор найма жилого помещения. Процесс регулируется гл. 35 ГК РФ.

Но если вы по незнанию заключите договор аренды, то с ним всё равно можно обращаться в суд за восстановлением прав и платить налоги. Неточность в формулировке скорее всего признают технической ошибкой.

Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом нужно обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия.

Кто будет проживать

В договоре нужно указать человека, с которым вы заключаете сделку, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди.

Например, вы можете пустить жить студентов, но договор заключить с их родителями, так как именно они будут отвечать за состояние квартиры и оплачивать проживание.

Срок действия

В ст. 683 ГК РФ указано, что максимальный срок договора — 5 лет. Есть два варианта сдачи жилья в аренду:

  • Договор найма помещения на краткосрочный период — до одного года

Предполагает возможность дальнейшей пролонгации. То есть вы можете оформить договор на 11 месяцев, а затем перезаключать его.

  • Договор найма помещения на долгосрочной период — более одного года

Такой договор необходимо регистрировать в Росреестре, так как возникает ограничение (обременение) права собственности.

Условия оплаты

В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.

Лучше принимать деньги на карту, тогда все платежи легко отслеживаются.

Штрафы за просрочку платежей

Если не указать в договоре конкретное правило расчета неустойки за просрочку, то будет действовать ст. 395 ГК РФ — размер процентов будет определяться ключевой ставкой ЦБ на день расчета.

Наниматель может отказаться от выплаты неустойки, тогда придется взыскивать её через суд.

Условия оплаты ЖКУ

В договоре стоит прописать, кто оплачивает все коммунальные услуги и каким образом.

Например, владелец помещения может взять на себя основные платежи по содержанию жилья, а наниматели платить по счетчикам за газ, воду и электричество. Сюда же стоит добавить штрафы за просрочку таких оплат.

Предмет договора

Следует указать, что сдается квартира по такому-то адресу, принадлежащая такому-то гражданину. Внесите в договор технические характеристики жилья: площадь, этаж, подъезд.

Обеспечительный платеж

Обычно его называют депозитом. Это сумма, которую жильцы дают владельцу квартиры на случай, если они что-то сломают или иначе нарушат договор.

Иногда под депозитом подразумевают оплату аренды за последний месяц. Но здесь есть риск: арендаторы могут прожить последний месяц, что-то испортить и съехать, а вам придется взыскивать с них компенсацию через суд и полицию.

Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, поврежденная квартира, неоплаченные счета за коммунальные услуги.

Условия одностороннего расторжения

Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Например, указать, что наниматели платят за месяц вперед, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе.

Добавьте условие, как именно расторгается договор. Например, нужна личная встреча для проверки состояния квартиры.

Акт приема-передачи

Укажите в договоре обязанность подписывать такой акт, когда жильцы въезжают и выезжают. Добавьте шаблон к договору.

В самом акте перечислите всю информацию о состоянии квартиры:

  • Состояние ремонта. Лучше указать общее состояние, а недочеты прописать отдельно. Например, «помещение сдается после ремонта, есть дефект на обоях в спальне, смотри приложение — фото 1».
  • Количество мебели и техники (укажите их состояние).
  • Другие особенности квартиры, на которые могут повлиять жильцы. Например, наличие запертой комнаты с вашими вещами, которую нельзя вскрывать.

Прикладывайте к акту фотографии квартиры и находящихся в ней вещей. Еще можно добавить пункт об уборке. Например, если жильцы въезжают в чистую квартиру, то и оставить её нужно такой же чистой.

Дополнительные условия

Еще в договор можно добавить пункт о том, что наниматели жилья самостоятельно разбираются с повреждением имущества соседей в случае затопления или иных повреждений по их вине или что они обязаны оплачивать годовую страховку от затопления и пожара.

Как зарегистрировать договор

Если срок аренды составляет меньше года, договор достаточно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Если больше, то в течение 30 дней после подписания его нужно зарегистрировать в Росреестре — в самом органе регистрации, в МФЦ или онлайн, если у вас есть электронная подпись. Придется заплатить пошлину — 2 000 руб.

Что делать, если квартира в ипотеке

Убедитесь, что по условиям ипотечного договора вам разрешено сдавать квартиру. Встречаются банки, которые косвенно запрещают использовать такое жилье для аренды — например, включают в договор условие, что если вы начнете сдавать квартиру, то досрочно погасите за неё долг.

Есть несколько вариантов для сдачи ипотечной квартиры:

  • Согласовать планы с банком через менеджера.
  • Подписать договор на срок меньше года. Проблемы обычно начинаются из-за необходимости регистрировать долгосрочный договор, ведь квартира находится в залоге у банка, и запись об этом есть в Росреестре. Вам просто не зарегистрируют такие изменения в ЕГРН.
Читайте также:
Как и где можно получить второе гражданство россиянину?

Что делать, если жильцы не хотят выезжать

Еще одно преимущество краткосрочного договора — решение проблемы в случае, если жильцы откажутся платить и не захотят съезжать.

Сейчас расторжение договора найма возможно только в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ. Суть в том, что наниматель может прекратить договор, уведомив владельца жилья об этом за 3 месяца. Наймодателю же сложнее — договор расторгается только в судебном порядке. Должны быть веские доводы, например, порча имущества.

Ещё через суд можно расторгнуть договор, когда арендаторы не платят за проживание. Если договор у вас зарегистрирован в Росреестре, просрочка может быть за срок в 6 месяцев. Если договор краткосрочный, достаточно не получать платежи 2 месяца.

Можно попробовать избежать таких проблем — прописать в договоре возможность наймодателя расторгать этот договор во внесудебном порядке. Например, уведомив нанимателя за 1 месяц до расторжения заказным письмом по этому адресу и добавив, что сам факт уведомления означает согласие арендатора прекратить договор найма.

Скорее всего, в суде такие пункты признают недействительными, но, как показывает практика, часто их наличия достаточно, чтобы найти компромисс с жильцами.

Стоит ли оформлять регистрацию жильцам

Когда вы сдаете квартиру физическим лицам на срок более 90 дней, необходимо уведомить об этом органы МВД:

  • Сделать жильцам временную регистрацию.
  • Или написать сообщение в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас поселились граждане без регистрации.

В противном случае вы нарушите ст. 19.15.2 КоАП, которая предусматривает штраф в размере 2 000 — 5 000 руб. или 5 000 — 7 000 руб., если квартира в Москве или Санкт-Петербурге. Проблем не возникнет, если жилье арендуют люди с пропиской в том же регионе.

Зарегистрировать можно в ближайшем МФЦ — приходите туда вместе с арендатором и захватите паспорт. Сотрудники МФЦ дадут составленное заявление на подпись. Можно взять с собой документ, подтверждающий право владения квартирой. Ещё один способ — обратиться в местное управление по делам миграции МВД.

Регистрация дает нанимателю только одно право — временно проживать в квартире. Снять регистрацию можно, обратившись в МФЦ или МВД с заявлением. Это тоже бесплатно.

Как уплачивать налоги

Всё зависит от того, кем является наймодатель — физлицом, самозанятым или ИП.

Физические лица

Им достаточно заключить договор и до 30 апреля сдавать декларацию о доходах за прошлый год.

Доходы, полученные арендодателями от сдачи внаём жилья, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Физлица платят НДФЛ в размере 13 %. Налог следует уплатить не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

С 2022 года ставка налога вырастет до 15 % на доходы тех, кто зарабатывает свыше 5 млн руб. в год.

Самозанятые

Вы можете зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход с помощью приложения «Мой налог». С 1 июля 2022 года этот налоговый режим действует практически во всех регионах.

Если сдаете квартиру физическим лицам, платите 4 % от дохода, если юридическим лицам — 6 %. Главное не забывать сформировать чек через приложение на каждую выплату и передавать его арендатору.

Индивидуальный предприниматель

Здесь точная сумма налога зависит от того, какой налоговый режим ИП выбирает. Если вы будете только сдавать квартиру, то онлайн-касса не понадобится. Согласно абз.17 п.2 ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ сдача ИП в наём жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, освобождена от ККТ бессрочно.

Можно принимать деньги на расчетный счет, но за его обслуживание придется заплатить.

Ставку нужно уточнять в налоговой инспекции конкретного региона, так как там может быть предусмотрена специальная ставка на этот вид деятельности.

Обычно ставки такие:

  • ИП на УСН «доходы» — 6 % от всей суммы, указанной в договоре.
  • ИП на УСН «доходы минус расходы» — 15 % от суммы после вычета всех расходов на эту деятельность. Обычно этот вариант невыгодный — вычитаются максимум расходы на коммуналку, ещё можно добавить чеки за ремонт.
  • ИП на патентной системе налогообложения — ставка зависит от региона. Уточните с помощью калькулятора.

ИП нужно платить за себя обязательные взносы, в 2022 году их размер составляет 40 874 руб. плюс 1 % сверх 300 000 руб. Их можно покрыть за счет вовремя уплаченных налогов — предпринимателю уменьшают налог на эту сумму. Но если квартира будет простаивать, взносы всё равно придется платить.

Онлайн-бухгалтерия для самостоятельных предпринимателей. Подходит ИП и ООО на УСН, ЕНВД и патенте.

Налоги уплачиваются от суммы, указанной в договоре. Получается, если вы включили в сумму аренды коммунальные услуги, с них тоже придется платить налог — учитывайте это, договариваясь о цене.

Есть нюанс: из дохода можно вычесть сумму, которую жильцы передали вам для оплаты коммуналки по счетчикам, так считает Минфин РФ.

Поэтому если нет счетчиков, это доход. Если есть, то можно вычитывать сумму из доходов, приложив к декларации подтверждение расхода.

Как выгоднее сдавать квартиру

Самым выгодным вариантом кажется сдача квартиры через самозанятость — вы платите 4 % налога, и на этом всё. Но есть особенность: плательщики этого налога не делают взносы в Пенсионный фонд. Если пенсия не нужна, можно остановиться на этом варианте.

Если вы рассчитываете на пенсию, придется покупать пенсионные баллы самостоятельно или регистрировать ИП и платить взносы. О том, как это сделать, мы ранее писали в статье «Как самозанятому не остаться без пенсии».

Дороже всего быть физлицом и платить 13 %.

Что будет, если сдавать квартиру нелегально

Возможно, никаких проблем не будет и дальше, если жильцы адекватные, с соседями нормальные отношения, а деньги вы берете наличными, то про аренду может никто и не узнать.

Если же управляющая компания, соседи или кто угодно напишет заявление в налоговую инспекцию или местную администрацию, арендатора могут оштрафовать.

Штраф для физического лица за отсутствие декларации — 5 % от общей суммы дохода, также учитывается скрытие налогов, а это 40 % от всей суммы. И дополнительно нужно будет покрыть всю задолженность, как правило, за последние 3 года. Ещё могут оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность без юрлица или ИП — это от 500 до 2 000 руб.

Лучше сдавать квартиру легально.

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: