Какая погода на Пхукете в ноябре?

Какая погода на Пхукете в ноябре 2022 года?

Погода на Пхукете в ноябре 2022 года обещает порадовать отдыхающих комфортной температурой воды и воздуха. Так что если надоели холода, пронизывающий ветер, осенние дожди, снег и заморозки, можно смело отправляться в путешествие в Таиланд. Остров на Андаманском море встретит вас приятным теплом и разогретой морской водичкой.

Температура воздуха на Пхукете в ноябре

В ноябре на Пхукете происходит открытие высокого сезона, ведь пора дождей постепенно заканчивается, и морской отдых доставляет истинное удовольствие. Вначале месяца дождиков избежать еще не удается, но влажность воздуха с каждым днем снижается, вода в море лучше прогревается, и отдых становится довольно комфортным.

Прогноз на ноябрь 2022 года в Пхукете довольно оптимистичный: воздух прогреется до +31,7°С днем, и составит +27,4°С ночью. Это средняя температура на Пхукете в ноябре, но столбик градусника будет отклоняться от нее с незначительными колебаниями.

Погода на Пхукете в начале ноября

Погоду на Пхукете в начале ноября нельзя назвать идеальной, так как сезон дождей постоянно напоминает о себе. Но в первой декаде ноября они случаются все реже, море не штормит, ветры утихают, температура воздуха комфортная: +27-32°С днем и +25 градусов ночью. Если в конце октября погода в изобилии одаривает дождями, как днем, так и ночью, то в начале ноября Пхукет мокнет все реже. Дождики преимущественно проходят ночью, а к утру все быстро высыхает, и можно спокойно покачиваться на волнах при полном штиле и загорать.

Погода на Пхукете в середине ноября

Тех, кто не решается ехать в Таиланд в начале месяца, интересует вопрос, какая погода в середине ноября на Пхукете. Днем воздух прогревается все сильнее, повышение температуры возрастает где-то на 2-3 градуса. Ночью также теплеет, увеличиваясь +28°С. Ночи становятся довольно жаркими.

Солнце светит менее половины дней в месяце, а две недели на Пхукете выдаются пасмурными. Но на пляжном отдыхе этой не отразится. Воздух и вода на Андаманском побережье прогреваются примерно одинаково, и легкий ветерок будет восприниматься с удовольствием.

Погода на Пхукете в конце ноября– начале декабря

Погода на Пхукете в конце ноября с каждым днем стабилизируется. Днем тепло и даже жарко, вплоть до +35°С. Ночью ниже +24°С столбик термометра не опускается. Во второй половине ноября дождей практически не бывает, так что тем, кто не хочет прыгать по лужам, рекомендуется приезжать в Таиланд либо к концу ноября, либо в начале декабря.

Температура воды в море на Пхукете в ноябре

Прогноз погоды в ноябре предвещает очень теплую воду. Температура моря на Пхукете составит в среднем 29,3°С, так что выходить на берег даже не захочется. В преддверии жаркой зимы дожди практически заканчиваются, перестают дуть пронизывающие ветры тропиков, разве что почувствуете легкий приятный морской бриз.

Какое море на Пхукете в ноябре

Если вы переживаете, есть ли волны на Пхукете в ноябре, то можете успокоиться: вас ожидает тихое спокойное море. Волн, способных накрыть с головой, как это бывает во время муссонов, не наблюдается. Разве что на пляжах «Карон» и «Май Кхао» могут возникнуть проблемы с обратными течениями. Но эти глубинные пляжи подходят только для уверенных пловцов. Их отличительная особенность – скрип песка под ногами.

Для отдыха с детьми лучше выбирать пляжи на западном побережье: «Ката», «Най Янг», «Три Транг», «Панва», «Ао Йон». Это лучшие пляжи Пхукета в ноябре без волн. Они неглубокие, песчаные, с чистой водой и с удобным заходом в море. Морское дно идеально ровное, подходящее для купания малышей.

Что делать на Пхукете в ноябре?

Мы уже разобрались, сколько градусов в ноябре на Пхукете. А чем еще, кроме купания-загорания, здесь можно заняться? Оказывается, кроме белоснежных пляжей, здесь можно найти немало интересностей.

Сад орхидей удивит полутора тысячей видов этих удивительных цветков с корнями наружу. Здесь есть магазин, в котором можно приобрести позолоченные украшения с живыми цветами внутри.

Обязательно следует посетить Национальный парк Сиринат с тропическими лесами и тремя безупречными пляжами. Неподалеку расположился аквапарк «Всплеск джунглей», где взрослые с ребятней найдут, чем заняться. А если захочется продлить развлечение, можно снять на ночь бунгало.

Читайте также:
Виза в Болгарию для граждан Казахстана в 2022 году: необходимые документы и стоимость оформления

Океанариум познакомит с подводным миром острова. Пройдя по стеклянному тоннелю, сможете рассмотреть морских обитателей в непосредственной близости.

Какую одежду брать на Пхукет в ноябре?

Собираясь посетить Таиланд, не нужно особо задумываться, как одеваться на Пхукете в ноябре. Теплые вещи вам точно не понадобятся. Разве что можно взять кофту на случай экскурсии в автобусе с кондиционером. Дождевики и зонты тоже оставьте дома. Кроме купальных принадлежностей, возьмите пару футболок, легкие брюки или шорты, девушки обязательно прихватят юбку и легкий сарафан.

Обязательно положите в чемодан шлепанцы для пляжа, сандалии, панаму. Но даже если забудете что-то из того, что нужно носить на Пхукете в ноябре, всегда можно докупить на месте по умеренным ценам.

Тем, кто планирует посещать храмы, следует прихватить с собой обувь с закрытыми носками и пятками, длинные брюки или юбку, блузку с закрытыми плечами. Смельчакам, которые отважатся побродить в джунглях и вдоль водопадов, следует взять специальную обувь и одежду.

Стоит ли ехать на Пхукет в ноябре для пляжного отдыха?

Несомненно, погода в ноябре на Пхукете благоприятствует пляжному отдыху. Так что даже не задумывайтесь, стоит ли ехать на Пхукет в ноябре. Ведь средняя температура в этом время располагает к купанию и загоранию. Не так жарко, как зимой, а дожди практически не досаждают. В это время начинается сезон сбора урожая местных фруктов, так что можно полакомиться вкусной экзотикой.

Будьте готовы, что с началом высокого сезона цены на жилье и продукты резко поползут вверх. Но это не отпугивает туристов. С каждым днем их приезжает все больше.

Погода на Пхукете в ноябре: отзывы туристов

По отзывам туристов, погода на Пхукете в ноябре не самая идеальная, но имеет ряд преимуществ – нет изнывающего зноя, не досаждает ветер, море не штормит, дождей очень мало. Днем море прогревается обычно до 30 градусов, а ночью тоже приятно теплое: +23°C. К пассивным отдыхающим добавляются еще и ныряльщики.

Прочитав отзывы, приходишь к выводу, что на Пхукет в ноябре стоит ехать хотя бы ради Праздника огней и фестиваля фонариков, когдао огни сияют не только на воде, но и на небе.

Горящие туры на Пхукет в ноябре

Отдохнуть на Пхукете в ноябре можно совсем недорого, если выбрать один из горящих туров.

Посетив в ноябре 2022 года Таиланд, вы сможете на собственном опыте убедиться, что погода на Пхукете в этом время близка к идеалу, а температура воды и воздуха позволяет полноценно купаться и загорать в свое удовольствие. Обязательно устройте себе кусочек лета среди надвигающейся суровой зимы.

Погода на Пхукете в ноябре 2022 года

Ноябрь в наших края холодный и дождливый месяц, вызывающий у многих людей уныние и депрессивное состояние.

Но этого нельзя сказать о Таиланде, где в мокрый сезон тепло, есть обилие экзотических фруктов, а вода в море комфортная для купания.

  • Какая температура на Пхукете в ноябре?
  • Как провести время и что можно увидеть на острове в это время года?
  • Что необходимо учитывать, собираясь на остров?
  • Какая стоимость путешествия?

Ноябрьская погода, температура воды и воздуха

Этот месяц на Пхукете является последним месяцем сезона тропических ливней. В эту пору здесь значительно сокращается количество осадков, стихает ветер, уменьшаются волны. На небе все чаще появляется солнце, погода постепенно налаживается.

Погода на Пхукете в ноябре 2022 года
Днем Ночью Температура воды
В начале ноября +28…29°С +26…28°С +29°С
В конце ноября +28…29°С +26…28°С +29°С

Длительность дождей на острове – 2-3 часа, характер – кратковременный, преимущественно они идут по ночам. Днем к обеду, как правило, облачность рассеивается, и раскаленное солнце высушивает все лужи. Во второй половине месяца частота осадков резко убывает и снижается влажность воздуха, что влечет за собой и уменьшение духоты.

Внимание! Солнце на Пхукете с уменьшением осадков становится опаснее, а легкий бриз с моря не приносит прохлады. Чтобы обезопасить себя от вредного ультрафиолетового излучения и не обгореть, следует пользоваться солнцезащитными средствами.

На протяжении месяца ветры постепенно снижаются. Из-за этого вода в море становится спокойной и чистой, вероятность штормов сводится к минимуму. Иногда наблюдаются моменты отливов и дни с полным штилем, что очень хорошо для купания.

Пхукет в ноябре: стоит ли ехать?

В ноябре от погоды не стоит ждать больших неприятностей. Мягкий климат, немноголюдные пляжи и теплое море манят отправиться сюда в путешествие. Туристский сезон в этом месяце только начинается. Так как поток туристов увеличивается, то и цены на туры повышаются.

Пхукет славится не только благоприятным климатом. В ноябре здесь проводятся разнообразные праздники и фестивали.

Чем заняться на острове в это время?

Погода на острове идеальна для морских прогулок, многие из которых были закрыты в летний период из-за сильных штормов.

Здесь можно отправиться на соседние острова как в составе экскурсионной группы, так и самостоятельно. Например, на Симиланских островах в ноябре открывается палаточный кемпинг, где можно пожить несколько дней в палатке. Также здесь становятся доступны погружения с аквалангом.


Рафтинг по горной реке

Внимание! Опытные туристы рекомендуют поехать на острова во второй половине месяца, когда на море установится полный штиль, а администрация национального заповедника очистит берег от последствия штормов.

Спокойное и прозрачное море просто обязывает погрузиться в его глубины. В ноябре на Пхукете открываются школы дайвинга, где опытные мастера дают уроки погружения и организовывают сафари для туристов на несколько дней к дальним островам.

На заметку. Самостоятельно погружаться с аквалангом и маской можно на соседних островах. Дайвинг на дальнем расстоянии доступен только для опытных ныряльщиков ввиду сильных подводных течений.

Кроме морских путешествий остров можно исследовать и на берегу. Например, отправиться в тур по реке на лодке или бамбуковом плоту, взять экскурсию в джунгли, покататься на квадроциклах. По вечерам для отдыхающих открыты развлекательные клубы, где проводятся увлекательные шоу с акробатическими трюками и спецэффектами.

Что посмотреть?

По завершении сезона дождей в ноябре тайцы на Пхукете и по всей стране отмечают удивительный праздник – Лои Кратонг. Он проводится вечером на берегу водоема. Согласно обычаям, тайцы запускают в воду небольшие лодочки, сделанные из бамбуковых листьев. Украшенные цветами и свечами, они являются дарами для богини реки или моря. Так тайцы просят у покровительницы урожайного года и прощаются с неудачами. Праздник сопровождается запуском бумажных фонариков, в результате чего освещается и море, и небо.

Не меньшего внимания заслуживает уникальная тайская природа. Так, национальный заповедник Као Пра Тэо позволит увидеть живописное озеро с огромными рыбами, роскошную тропическую зелень с многовековыми деревьями, шумный водопад, питомник с обезьянами. А если вы отправитесь в парк Сиринат, то можете понаблюдать за гигантскими морскими черепахами. В ноябре у них начинается кладка яиц, и для этой цели они облюбовали это место.

Пхукет создан для туристов. И об этом здесь говорит удивительная архитектура, созданная в китайско-португальском стиле. Это и колониальные особняки, и вычурные отели, и монашеские обители. На острове насчитывается множество китайских и тайских храмов. Все они достойны внимания. Самый привлекательный для туристов – известный и очень красивый буддистский монастырь Ват Чалонг. Это действующий храм, на большой территории которого находится парк, многочисленные статуи Будды и смотровая площадка.


Акватория парка Сиринат


Водопад в парке Као Пра Тэо


Дайвинг на островах


Праздник Лои Кратонг

Пхукет в ноябре: погода и пляжи — всё, о чём нужно знать

Погода на Пхукете в ноябре знаменует переход от сезона дождей на сухой зимний и высокий туристический сезон. В этому времени уже начинают летать чартеры из регионов РФ, спрос повышается, а цены на путёвки растут. Наступает идеальное время для пляжного отдыха, экскурсий и ночных развлечений.

Средняя температура воздуха достигает +31°C. Днём даже в пасмурную погоду редко бывает ниже +29°C. Освежиться в море не получится, вода — как парное молоко. Температура воды сопоставима с температурой воздуха и составляет в среднем +28°C. Слегка прохладное море только с утра. Днём вода уже слишком тёплая.

Вне темы. Узнать, какие сейчас цены на туры в Таиланд, найти самый лучший и не прогадать по цене можно на сайте Level.Travel. Рассрочку там тоже оформить можно, как и оплатить кредиткой

Следите, чтобы в номере вашего отеля был кондиционер, вентилятор не спасает. Ночи постепенно становятся прохладнее — до +21°C максимум, обычно в районе +25°C. Для тайцев — холодно, для русских — идеально.

«Сезон дождей» подходит к концу. Чаще всего осадки выпадают ночью и дневному пляжному отдыху не мешают. Облачность преобладает, хотя солнечных ясных дней становится больше. Обратите внимание, что даже под тучами и облаками легко обгореть! Всегда пользуйтесь солнцезащитным средством с высоким фактором защиты.

Средние температуры воды и воздуха в ноябре:

Погода на Пхукете
Октябрь Ноябрь Декабрь
Сред. t°C днём 31°C 31°C 31°C
Макс. t°C днём 32°C 33°C 32°C
Мин. t°C днём 30°C 30°C 29°C
Море t°C 29,2°C 29,4°C 28,9°C
Осадки, мм 371 мм 264 мм 208 мм
Облачность 37% 35% 32%

Как видите, погода на Пхукете в ноябре сопоставима с месяцами «высокого сезона»: декабрём и январём. Это идеальное время для экскурсионного отдыха, так как не слишком сильная жара и лёгкая облачность позволяет больше времени проводить на открытом воздухе.

На популярных пляжах Патонг, Ката и Ката Ной волны бывают, но уже не такие сильные, как в предыдущий период. К тому же часто наблюдается полный штиль, когда можно купаться даже маленьким деткам. Развитая инфраструктура и невысокие цены делают эти курорты самыми популярными среди туристов из СНГ. Здесь довольно многолюдно и везде слышен русский язык.

Всё это актуально и для пляжа Карон. Здесь есть одно но — вероятны обратные течения, поэтому обращайте внимание на флаги спасателей.

На пляже Най Харн море поспокойнее, но инфраструктура развита слабо. Много возможностей накупаться на пляжах Камала, Най Янг и Банг Тао. Эти пляжи подходят для спокойного размеренного и семейного отдыха.

В северной части Патонга. Фото: © flickr/Valeria Bolotova

Море становится не только спокойнее, но и чище, прозрачнее. Открывается сезон дайвинга и снорклинга. Впрочем, за этим развлечением лучше ехать на соседние острова Пхи-Пхи, Джеймса Бонда, Рача и другие.

В первых числах стартуют экскурсии на Симиланские острова, которые закрывают для посещения на лето. С большой вероятностью в начале месяца на роскошные пляжи «баунти» рассчитывать не стоит. От последствий летних штормов острова расчистят только к середине ноября.

Ну а на этом, вроде, всё Я буду рада, если вы оцените эту статью:

Средняя оценка: 4.6 / 5. Всего голосов: 9

Вступайте в мою группу ВКонтакте, пишите комментарии ниже, мечтайте, пакуйте чемоданы и никогда не забывайте, что важно само путешествие, а не пункт назначения

Таиланд, о. Пхукет – отзыв

Отдых с ребёнком в ноябре-декабре 2019 на о.Пхукет. Погода в эти месяцы. Сезон дождей, какой он? Что нужно знать. На каком пляже разместиться. Что взять с собой. Сколько лететь до Пхукета. Бюджетный отель на острове.

В ноябре 2019 с семьей летали впервые на всем известный остров Тайланда – Пхукет.

Кратко об отдыхе.

Отдыхали в 2019 году с 21 ноября по 3 декабря.

Перелёт был вместе с Azur air.

Жили в отеле Outdoor Inn & Restaurant

Состав – 2 взрослых и 1 ребенок 6 лет.

Лететь из Челябинска до Пхукета 9 часов.

Почему Пхукет.

Говорят, в Тайланд можно ездить много раз и ни разу не повториться!

Государство, богатое на красивые пейзажи, имеющее многочисленные тропические пляжи и буддийские храмы, точно может постоянно удивлять любопытного туриста из разных стран.

До этой поездки я была уже в Паттайе, и очень хотелось побывать на всех островах Тайланда.

В феврале 2019 года мы были на острове Фукуок (Вьетнам), поэтому в ноябре решили, что, однозначно, нужно ехать в Тай.

Пхукет был выбран, исходя из имеющегося бюджета на тот момент. Поэтому он был первым островом этого прекрасного Королевства.

Почему Ката.

Отель в районе этого пляжа выбрали по двум основным причинам:

  1. Нужен был пляж без волн, так как сыну 6 лет, и хотелось, чтобы он вдоволь накупался (подробнее про сам пляж я писала в своём отзыве, ниже оставлю ссылку)
  2. Нужен был спокойный семейный район без тусовок и всем известных тайских штучек.

Как выяснилось по приезду, что это месторасположение просто идеально для посещения пешим способом, аж двух (. ) пляжей – Ката и Карон.

Погода на Пхукете конец ноября – начало декабря.

В день вылета я изучила погоду на неделю вперёд, прогноз был не радужный.

Экран телефона показывал мне проливные дожди без просвета.

Что же нам ждало на самом деле?!

Прекрасная погода! Температура воздуха была 30-31°, почти всегда солнечно!

Но дожди, все-таки, были. Еще какие!

В основном тропические ливни были ночью, или днем, в районе 14 часов. Дневные ливни шли минут по 30, после чего моментально прекращались, и в течение часа все испарялось, будто и не было ничего.

Мы в это время, как правило, отдыхали в номере, сон час.

Это еще один плюс близкого расположения от пляжа.

Из всего отпуска был только один пасмурный день с периодическим дождём, но даже это не помешало прекрасно провести время на пляже.

Загар прилипает даже лучше и красивее, чем под палящим солнцем.

Считаю, что увидеть такой ливень, тоже удовольствие!

Просто не описать, сколько воды льётся с неба!

Дороги моментально затапливает, кругом глубокие лужи.

Для такой погоды в отеле есть зонты.

Расположение района Ката от аэропорта.

Дорога до отеля на микроавтобусе заняла ровно час.

Я была удивлена, масштабностью острова.

Передвижения по Пхукету:

  • Многие туристы берут в аренду байки (мы не пользовались, стоимость не знаю).
  • Такси – вдоль дороги практически везде можно взять машину/тук-тук для перемещения. Удовольствие не из дешёвых. Например, в одну сторону на тук-тук можно уехать за 300-400 батт (600-800 рублей).

Я советую скачать приложение Grab, заказывать такси через него дешевле.

Там все просто и понятно, при переписке с водителем, текст переводится.

Мы ездили из отеля в Центр Фестиваль (3 км), заплатили 400 с чем-то батт (почти 1000 руб) в одну сторону.

  • Такси-байк – также на дорогах свои услуги предлагают водители байков, можно договорится за 100 батт (200 рублей), но для меня это опасный вид такси, не ездили.
  • Если желаете переместиться с пляжа на пляж, то можно это сделать на лодке, например, мы с пляжа Ката плавали на пляж Фридом (ниже оставлю ссылку, там подробно описано), стоимость доставки туда-обратно 2000 батт (4000 руб), в лодке помещается 6-8 человек.

Что брать с собой, путешествуя с ребенком:

  • Первое, что хочу сказать, не игнорируйте страховку. Оформляйте, мало ли чего. Мы в этом отпуске столкнулись с тем, что сын заболел под конец отпуска (высокая температура), я активировала страховку, и мы ездили в больницу на осмотр и для получения лечения. Нам нужно было лететь домой, а с такой температурой было очень страшно.

Медицина в Тае считается самой качественной и занимает чуть ли не первое место в мире.

Медикаменты стоят очень дёшево, но при этом они очень эффектны. Не зря многие, отдыхая в Тайланде, набирают домой разные препараты. Но нужно знать, что можно вывозить.

Так вот, вернусь к страховке – нас приняли, поставили диагноз и выписали препараты. Их выдали прямо в госпитале.

Я не платила ни рубля. Только за проезд, потому как добираться до назначенного госпиталя нужно самим.

  • Минимум вещей! Для меня – это место не для нарядов. Шорты, футболка и шлепки, конечно, купальники. Многие туристы на месте покупают туники х/б и прямо в них передвигаются по улицам. На Кате около 7 eleven есть прачечная, но нам с нашим минимальным набором не пришлось туда ходить за 11 дней. Справились своими силами в номере.
  • Обязательно головные уборы.
  • Аптечку с лекарствами, в которых уверены (жаропонижающее, от аллергии и, конечно же, от отравлений).
  • Сама так не делала, но возьму в следующий отпуск – маленькую мультиварку! Этот совет я вычитала у одного автора Annypsss.

Дело в том, что я не ожидала, что так сложно будет накормить сына . Это прямо отдельная история.

Поэтому я подготовлюсь, с собой мультиварка/гречка/макароны.

  • Деньги – дома рубли меняйте на доллары номиналом 50 и 100, крупные купюры в Тае обменивают выгоднее. Мы меняли 100$ = 3000 батт.
  • Солнцезащитные крема! Обязательно! Не меньше SPF 50. Особенно, если планируете весь день тусить на пляже. Средства можно купить и на месте, но мне показалось, что там гораздо дороже, чем дома.
  • Репеллентны – по вечерам кусают комары, но не знаю, действую ли российские на тайских 🤔☝️, но в любом случае, их можно купить на месте.

Это, пожалуй, основные моменты, на которые надо обратить внимание.

Еда.

Отдыхая на Пхукете, голодными точно не останетесь!

Еду найти можно на любой вкус, начиная от бургеров, заканчивая местной колоритной едой.

Всем известно, что тайская кухня острая, но местные уже хорошо ориентируются в предпочтениях туристов, и уточняют, остро или не остро делать.

Одна особенность – это цена.

Если дома мы за бургер можем заплатить рублей 150, например, в Kfs умножаем на 2.

А вот местная кухня вполне доступная по цене.

Важно! На Пхукете есть рынки, где можно отведать местную еду, купить картошку Фри, шашлык и прочее.

Если Вы не брезгуете подобным форматом, то советую ужинать здесь, блюда те же, что и в кафе, но цены в разы дешевле!

Да и атмосферно!

Как сейчас помню эти запахи и звуки!

Нам повезло, отель находился внутри такого рынка (Kata Walking street), мы просто выходили, брали, что хотелось и кушали в номере.

Видела, что многие туристы специально приезжали к нам на трапезу.

  • Том Ям 120 батт – порция на 2 (240 рублей)
  • Пицца большая 150 батт (300 рублей)
  • Картошка фри 50 батт (100 рублей)
  • Кукуруза варёная 25 батт (50 руб)
  • 24 креветки 200 батт (400 руб)
  • Окунь морской 180 батт (360 руб)
  • Порция свежего салата с соусом 50 батт (100 руб)
  • Суши – 1 шт/10 батт (20 рублей)
  • Пельмени жаренные на масле 80 батт (160 руб)
  • Курица гриль 80 батт (160 руб)
  • Местные блюда, типа макароны/рис и креветки в среднем 120 батт (240 руб)
  • Смузи с водой 50 батт (100 руб), в чистом виде из 3 фруктов 80 батт (160 руб)
  • Коконат 40-50 батт (80-100 руб)

Фрукты на любой вкус – манго за 1 кг от 50 батт (100 руб), остальное дороже.

Домой привезли 15 кг манго.

Рекомендую, обратить внимание на еду в 7 eleven, там в холодильнике есть готовые порции горячего, бутерброды, которые Вам предложат разогреть на кассе.

Цена у них от 40 батт (80 рублей).

Я, к сожалению, не сразу заметила, но потом нас выручали спагетти в сливочном соусе и ветчиной. Сын только их признавал.

Алкоголь.

Выбор, как и у нас велик – пиво/ром/вино/коктейли.

Пиво бутылка от 55 батт (110 рублей), в 7 eleven выгоднее брать спайку из 4 шт Chang за 240 батт (480 рублей).

Ром – Sang som за 0.7 365 батт (730 руб). Все крепкое продаётся только на кассе.

В 7 eleven купить алкоголь с 14-00 до 17-00 не получится. Не продают.

Пляжи (на все писала отдельные отзывы, см. в конце отзыва)

  • Ката – спокойный, без волн, с живностью и минимальным количеством пальм. Белый песок, прозрачная вода.

Зарубежная недвижимость в разгар пандемии: что ждет инвесторов в 2022-м

По статистике Knight Frank, около 40% спроса на зарубежную недвижимость среди российских клиентов перешло в сделки, поэтому интерес к приобретению «второго дома» и инвестициям остается стабильно высоким. Что ждет рынки зарубежной недвижимости в 2022 году? Как изменились предпочтения покупателей и инвесторов в связи с пандемией? Что сейчас значит зарубежная недвижимость для владельцев? Роскошь, необходимость, убежище или возможность стереть границы между странами?

Итоги 2022 года

Подводя итоги 2022 года, мы понимаем, что результаты продаж зарубежной недвижимости зависят в большей степени от того, как правительство каждой конкретной страны отреагировало на пандемию: ограничительные меры, поддержка отрасли, стимулирование туризма и другие факторы, способствующие притоку капитала в сектор недвижимости (например, выгодные ставки по ипотеке, льготы молодым семьям и так далее). Стоит учитывать и адаптацию девелоперов к этому кризису: ценообразование и предложение продукта, соответствующего нынешней ситуации (усиление безопасности, новые варианты планировок), а также варианты рассрочек по оплате.

Например, многие азиатские рынки начали активное восстановление еще с февраля-марта 2022 года, когда первая волна пандемии в этих странах пошла на спад. Уже в феврале 2022 года цены на недвижимость в Китае выросли на 5,8%, и государство активно поддерживает сектор недвижимости, поступления в экономику от которого составляют 25%.

В Сингапуре наблюдался аналогичный подъем: в феврале 2022 года было почти в 1,5 раза больше продаж, чем в феврале 2019 года. Реализовался отложенный спрос — 1464 сделки против 916 за аналогичный период прошлого года, а процент по ипотеке в городе-государстве составляет менее 1,5%. Неудивительно, что нестабильность и высокая волатильность финансовых рынков сподвигнули азиатских инвесторов вкладываться в относительно безопасные классы активов, к которым относится и недвижимость. Этот сценарий наблюдается на протяжении всего 2022 года.

Вопреки распространенным ожиданиям краха мировых рынков недвижимости в связи с пандемией COVID-19, согласно динамике цен в период с третьего квартала 2019 года по третий квартал 2022-го, мы увидели устойчивый прирост цен на элитную недвижимость во многих локациях. Так, в Цюрихе стоимость недвижимости увеличилась на 7,3%, в Ванкувере — на 6,6%, в Лос-Анджелесе — на 6,2%, в Женеве — на 6,1%, в Майами — на 4,9%, в Вене — на 1,5% и в Берлине — на 0,9%.

Все это связано с несколькими факторами:

  • во-первых, многие девелоперы и агентства недвижимости адаптировались к онлайн-формату работы, что позволило им продолжить эффективно оформлять куплю-продажу зарубежной недвижимости во время пандемии;
  • во-вторых, девелоперы сделали акцент на внутреннем спросе (например, на протяжении всего лета курортные объекты США были востребованы у жителей крупных городов);
  • в-третьих, наблюдается бум спроса на программы ВНЖ и получения гражданства через покупку недвижимости, что значительно поддерживает рынки таких стран, как Португалия, Испания, Греция, Карибы и Кипр;
  • в-четвертых, многие люди ввиду ситуации приняли решение улучшить качество жизни и сделать ее безопаснее, в чем им помогал переезд за город или к морю и увеличение площади жилья.

Адаптация девелоперов к новым условиям

Согласно опросу 160 девелоперов в 22 странах, четыре из десяти крупных застройщиков вносят в свои проекты изменения в соответствии со сложившейся ситуацией, тогда как остальные приняли решение приостановить проекты. В опросе принимали участие застройщики из Австрии, Франции, Бельгии, Португалии, Германии, США, Австралии, Великобритании, а также Малайзии, Индонезии, Австралии и других стран.

Данные опроса говорят о том, что не стоит ожидать перенасыщения рынка новым предложением; более того, существует риск его недостатка, учитывая, что после открытия границ реализуется внушительный объем отложенного спроса. А желание обзавестись домиком у моря или сменить квартиру на более просторную — с балконом, а лучше с террасой и видом на море — возникло за этот год у многих.

По нашим данным, в ближайшем будущем 38% девелоперов планируют спроектировать в своих объектах помещения для хранения велосипедов. 75% застройщиков с большой вероятностью запланируют в квартирах и домах место для домашнего кабинета. Большинство девелоперов будут использовать в своих проектах более современные антибактериальные материалы, инновационные системы «Умный дом» и бесконтактные технологии, высокоскоростной интернет для удаленной работы. В планах также введение больших площадей открытого пространства и внедрение коммерческих элементов — от комнат для переговоров до арендуемых рабочих мест.

Чувствительность девелоперов к требованиям внутреннего рынка в период закрытия границ возрастет, большая часть объектов для постоянного места жительства будет проектироваться рядом с зелеными зонами. Однако за город девелоперы не спешат, понимая, что брендовые резиденции с инфраструктурой, обслуживанием и всеми условиями безопасности в крупных финансовых центрах останутся востребованными.

Куда лететь на просмотр прямо сейчас?

В этом году 70% сделок мы провели в онлайн-режиме, однако уже с лета все больше покупателей — даже те, у кого нет ВНЖ или гражданства — вылетают на просмотры в те страны, где открыто авиасообщение с Россией. Многих не останавливает и тот факт, что в некоторых направлениях действует обязательный карантин по прилету. При соблюдении небольших технических нюансов в виде сдачи тестов на COVID-19 до и после прилета или получения дополнительных оснований на пребывание уже возможны вылеты для приобретения недвижимости на привлекательных условиях, поскольку у застройщиков пока нет возможности продавать недвижимость в полном объеме.

Без ВНЖ свободно вылететь сейчас можно в Турцию, Дубай, на Мальдивы, в Танзанию и на Кубу. При этом на уединенных Мальдивах, получивших сейчас еще большую популярность, можно, например, приобрести одну из более чем 70 эксклюзивных вилл под управлением пятизвездочного отеля на острове Кунфунаду. Средняя стоимость виллы с двумя спальнями составляет $4,5 млн. Также время от времени в продаже появляются целые острова, хотя они доступны для покупки не в собственность, а на правах долгосрочной аренды с возможностью продления, что является стандартной практикой для некоторых стран.

В некоторые страны можно отправиться по медицинским показаниям. Например, на Кипре можно провести три дня без самоизоляции, при этом в случае прилета по любым другим причинам придется провести на карантине десять дней. Италия, Франция и Швейцария принимают при наличии ВНЖ, а для других категорий граждан въезд возможен при намерении приобрести недвижимость. Некоторые отели Испании также могут помочь с оформлением приглашения на въезд.

Если же клиент давно мечтает о переезде за рубеж, задумался о жизни на море в связи с пандемией или хочет организовать детям зарубежное образование, то есть возможность вылететь в некоторые страны и выбрать объект, одновременно запланировать регулярное медицинское обследование, например в Швейцарии, или заняться оформлением специального разрешения на посещение Франции или Кипра уже сейчас, чтобы иметь возможность выбрать лучший объект по самой привлекательной цене.

Стоит ли покупать в новом году и что?

Можно выделить три основных и наиболее перспективных направления для покупки зарубежной недвижимости.

1. Жилая недвижимость для жизни и переезда, для изменения иммиграционного статуса, для инвестиций. Если в начале пандемии инвесторы занимали выжидательную позицию и в основном мониторили рынок, то уже летом выявились четкие тренды, показывающие, что будет востребовано в ближайшие годы. Прежде всего — это недвижимость для получения ВНЖ и гражданства за рубежом, количество запросов на которую в нашей компании выросло в два раза по сравнению с прошлым годом. В некоторых странах — например, в Португалии и Греции — мы увидели недостаток качественного предложения с самым низким порога входа, необходимым для участия в программах ВНЖ, поэтому крупные инвесторы активно рассматривают варианты девелопмента и редевелопмента в этих странах, чтобы создать качественный продукт для участия в программах ВНЖ, спрос на которые будет только расти.

Купить виллу или апартаменты на море в большинстве стран сейчас можно более выгодно, чем раньше. Некоторые наши клиенты воспользовались ситуацией и сделали покупки с дисконтом: практически во всех сделках в этом году мы добились более привлекательных условий, чем обычно. Качественный ликвидный актив не может быть предложен с дисконтом 40–50%, но нам удавалось согласовывать для наших клиентов скидки от 10% до 25% на объекты, расположенные в востребованных локациях. Дисконты были связаны с индивидуальной ситуацией у собственника или готовностью застройщика уменьшить свою маржу, но никак не с желанием продать объект любой ценой: таких ситуаций не было и, учитывая растущий спрос, не будет. После открытия границ будет реализован отложенный спрос и дисконты закончатся, поэтому для тех, кто хотел бы осуществить мечту и купить дом во Франции, Португалии, на Кипре на самых лучших условиях, лучшей возможности, чем в первом-втором кварталах 2022 года, скорее всего, не будет. Дом на море с тремя-четырьмя спальнями в Европе можно купить от €500 тыс., а виллу с собственной территорией и бассейном в закрытом поселке — в среднем за €2-3 млн.

Для инвестиций перспективна покупка апартаментов в крупных финансовых центрах и европейских столицах (Берлин, Франкфурт, Вена, Лондон, Лиссабон). В Лондоне квартиру в новостройке с двумя спальнями можно приобрести от £500 тыс., при этом покупка возможна в режиме онлайн, с беспроцентной рассрочкой на один-два года и первым платежом всего в 10%.

2. Индустриальная недвижимость и продуктовый ретейл. В связи с ростом сектора e-commerce на фоне других сегментов коммерческой недвижимости инвестиции в склады выглядят более надежными и перспективными практически во всех зарубежных странах. Также остается доходным и продуктовый стрит-ретейл: магазины и супермаркеты.

3. Стабильные активы с потенциалом прироста — отели на традиционно излюбленных курортах с возможным дисконтом и на перспективу, когда вернется туризм (Лазурный Берег, побережья Испании и Италии, Португалия, Кипр, Греция). Например, бутик-отель в центре Рима на 8–12 номеров можно приобрести от €1,5 млн, а стоимость отеля в Лугано (Швейцария) на 80 номеров и более может достигать и €60 млн. Большинство собственников готовы к торгу, что также подогревает интерес инвесторов к данному классу активов.

Как мы видим, кризис только увеличил спрос как на жилую, так и на инвестиционную недвижимость. Задачей инвестора остается выбрать локацию и объект, найти варианты для вылета или оформления объекта дистанционно. Для покупателей, ищущих новое жилье, недвижимость перестала быть просто квадратными метрами или мимолетной эмоциональной прихотью. Дом сейчас стал и местом для жизни, работы, отдыха, занятий с детьми, спорта и так далее. Это безопасная гавань, в которой должно быть максимально комфортно вне зависимости от того, какие потрясения ожидают наш мир в будущем.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2022 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2022 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2022 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Топ стран для выгодного инвестирования в недвижимость 2022 года

Самым стабильным способом сохранения инвестиций на протяжении десятков лет остается недвижимость. В случае с покупкой недвижимости, инвестор обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. За счет этого удается уйти от последствий инфляции. Кроме того, человек осознает, что он приобретает физическую вещь, что для многих, особенно неопытных, инвесторов психологически легче воспринимать.

Внутренний рынок, на котором проживает инвестор, может в данный момент времени не расположен для инвестирования. В качестве альтернативы выгодно рассматривать инвестиции в недвижимость других стран. Во многих случаях предложения на иностранном рынке могут быть в разы выгоднее, чем на внутреннем.

Самое главное правило инвестиций в недвижимость – на падении рынка нужно покупать, а на росте цен – продавать, если это предусмотрено стратегией инвестора. Чтобы вложиться максимально прибыльно, важно быстро принимать решения и ориентироваться в трендах.

В этой статье мы рассмотрим ТОП стран, в которые выгодно вкладывать в 2022 году.

На Северном Кипре сложились идеальные условия для выгодных инвестиций в недвижимость. Этот факт был подтвержден изданием Forbes, которое в феврале 2022 года включило Северный Кипр в 5-ку лучших мест для отдыха с чистейшей водой и признал Кипр локацией для выгодных инвестиций. Стоит признать, что рынок быстро отреагировал на эту новость. После публикации издания уже в марте цены на недвижимость выросли.

Секрет успеха Северного Кипра заключается в том, что он исконно остается любимым местом для отдыха у европейцев. В стране на законодательном уровне защищены права иностранных граждан на приобретение недвижимости. Квартира на Северном Кипре оформляется с титулом (правом собственности на землю). Лояльная налоговая политика и возможность легко оформить ВНЖ при приобретении квартиры.

Важным аспектом является то, что на южной части острова недвижимость стоит в 3 раза дороже. К 2024 году планируется объединение двух республик, что автоматически будет стимулировать Северный Кипр повышать цена на продукты питания, проживание и недвижимость. Поэтому сейчас вложения в Северный Кипр более чем оправданы.

В 2022 году минимальная квартира-студия в ЖК на побережье Лонг Бич обходится покупателю в сумму от 38 000 евро. Застройщики охотно идут на уступки и предлагают длительные рассрочки до 6 лет. Посмотреть больше информации об объектах недвижимости на Лог Бич можно на сайте агентства зарубежной недвижимости VRC.

В период локдауна Италия экономически пострадала больше, чем другие европейские страны. Необходимость покрывать долговые обязательства и затихать в попытке переждать волну короны заставила многие итальянские семьи избавляться от так называемой “второй недвижимости”. Дело в том, что у многих итальянцев есть не только квартиры, но и загородные домики, а также доходные апартаменты с контрактами на долгосрочную аренду.

За период с 2022 года на рынке образовалось множество предложений по продаже вторичной недвижимости с дисконтом в 30%. Это спровоцировало всплеск активности со стороны инвесторов, которые сидели в кэше. Они начали скупать квартиры по цене от 35 000 евро, понимая, что через год стоимость недвижимости вернется в прежнее русло и подымется до 75 тыс. за аналогичную площадь и локацию.

В 2022 году уже наблюдается постепенный рост цен, и ниже 38 000 евро предложений по рынку практически нет. Делайте свои выводы – те инвестора, которые вовремя воспользовались моментом и скупили квартиры за 35 000 евро, сейчас уже в плюсе. Италия дает шикарные льготы для приобретения первой недвижимости и прописки в Европе. Кроме того, это страна Шенгена. Поэтому в покупке итальянской недвижимости сплошные преимущества.

Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Грузии, сразу стоит оговориться, что самой выгодной локацией с точки зрения инвестиций является курортный и деловой центр Батуми. В Грузию стекается инвесторский капитал за счет того, что страна создала все условия для этого.

– отсутствие налога на недвижимость

– оформление права собственности за 15 минут

– гарантии со стороны государства

– защита имущественных прав иностранцев

– не нужно подтверждать происхождение средств на покупку

– гарантии от застройщиков по условиям договора

– уникальные природные условия: в Батуми недвижимость на морском побережье соседствует с горами и обеспечивает уникальные климатические условия.

Купить апартаменты в Батуми можно за сумму от 20 000 долларов, что для инвестора очень доступно. Помимо этого, есть рассрочка и возможность оформить ипотеку для иностранцев. При инвестировании от 100 тыс. долларов в недвижимость Грузии, инвестор получает возможность оформить ВНЖ для себя и членов семьи. В Грузии можно также оформить 10-летнюю визу в США, что является еще более выгодным инструментом для пребывания в Америке, чем грин карта.

Условия приобретения недвижимости за границей сугубо индивидуальны в каждой стране. Задумываясь о приобретении квартиры за рубежом, задайтесь вопросом о цели и предполагаемом бюджете. Чтобы сделать правильный выбор, обращайтесь к экспертам, которые системно работают на рынке заграничной недвижимости. В последующих статьях мы более подробно поговорим о том, с чего начать и как найти хорошего посредника.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: