Каким потенциалом обладает рынок недвижимости в Великобритании?

«Климат стал отвратительным»: как COVID-19 изменит цены на жилье Лондона

Не успела недвижимость Великобритании восстановиться после Brexit-неопределенности, как началась эпидемия COVID-19. Какой же из кризисов c разницей всего в четыре года повлияет сильнее?

И что такое «новая норма»? Какой уровень цен будет преобладать после того, как закончится пандемия? Будет ли стоимость элитной лондонской недвижимости резко снижаться? Или, напротив, мы увидим значительный рост по мере возобновления экономической активности, а также за счет низких процентных ставок, которые обеспечит Банк Англии, чтобы правительство могло обслуживать свой долг?

Соединенное Королевство считается самой пострадавшей страной в Европе с точки зрения смертности — более 31 тыс. человек умерло в результате пандемии коронавируса. Большая часть экономической деятельности была фактически остановлена, включая рынок недвижимости, который находился в изоляции из-за отсутствия покупателей и продавцов, а также из-за запрета на переезды и просмотры апартаментов в рамках правительственных ограничений. Все это создало значительную неопределенность в отношении того, что произойдет с ценами на жилье по мере ослабления режима stay-in-home и возвращения экономической активности.

Для покупателей недвижимости в центре Лондона неопределенность в отношении цен сейчас выше, чем когда-либо. Хотя, с другой стороны, экономический ущерб от пандемии наряду с ожидаемым выходом Великобритании из Евросоюза без сделки в конце 2022 года означает, что начальная цена недвижимости в центре Лондона покажет инвесторам отличную среднесрочную доходность.

Забудьте о прежних ценах — все данные, основанные на предыдущих сделках, теперь вряд ли можно считать достоверными. Цены на объекты, которые были выставлены на продажу с начала COVID-блокады, как говорится в английской пословице, рухнули с обрыва. Онлайн-оператор недвижимости Rightmove объявил, что впервые не смог подготовить свой регулярный ежемесячный отчет о ценах в Лондоне и Великобритании. Можно уверенно сказать лишь то, что до пандемии стоимость лондонской недвижимости росла благодаря уверенности, которая вернулась на рынок после нескольких лет политической неопределенности.

Официальные данные земельного кадастра показали, что в феврале средняя цена жилья в Лондоне выросла на 2,3% в годовом исчислении, до £477 тыс., что в два раза выше январского показателя, который не наблюдался с сентября 2017 года. Напомним, что с марта 2018-го по сентябрь 2019-го цены на недвижимость в Лондоне падали каждый месяц.

С 13 мая британские агентства недвижимости начали свою работу, однако пока их активность будет приглушенной. Сделки в прежнем объеме не возобновятся до тех пор, пока не будут сняты ограничения правительства на пребывание дома и не исчезнет опасность вторичной волны инфекции. Поэтому как частным, так и официальным индексам цен на недвижимость потребуется несколько месяцев, чтобы отразить реальную ситуацию, которая происходит на местах. Именно сейчас стоит обратить внимание на надежные исследования о планируемых и фактических сделках, которые предоставляют управляющие активами, особенно для иностранных покупателей.

Когда рынки снова откроются, цены на недвижимость в Лондоне и стране в целом будут зависеть от объема сделок, который изменяется за счет факторов спроса. Если опираться на китайский опыт пандемии, сделки оставались примерно на нулевом уровне в течение трех недель после прекращения ограничений. Потребовалось два месяца, чтобы они восстановились лишь до 50% от их среднего показателя за четыре года. По оценкам Savills, объем сделок на недвижимость в Соединенном Королевстве снизится на 20–40% от среднего пятилетнего показателя и сохранится на этом уровне до сентября. Таким образом, общее число сделок в 2022 году составит от 566 тыс. до 745 тыс. Это на 38–53% ниже уровня, который прогнозировали в Savills в конце 2019 года.

Аналитики Savills отмечают, что цены на недвижимость в центральном Лондоне упали на 20,5% с июня 2014-го по сентябрь 2019 года. Для тех, кто покупает недвижимость в Великобритании в долларах США, слабость фунта представляет собой скидку порядка 40%.

Восстановление совокупных цен на недвижимость в Соединенном Королевстве в начале 2022 года было подкреплено скромным ростом ВВП — 0,1% после стагнации с ноября 2019-го по январь 2022-го. Официальные данные по ВВП за первый квартал 2022 года станут доступными только 12 мая — этот период будет включать лишь одну неделю карантина, который начался 23 марта. В конце текущего месяца Savills предсказывал падение цен на британскую недвижимость в размере 5–10% в 2022 году на том основании, что экономика будет испытывать резкий спад, более крутой, чем во время кризиса 2008–2009 годов. Свои прогнозы они основывали на данных Оксфордской экономики, которая предсказывала падение ВВП примерно на 2,5% в конце года с восстановлением спроса в 2022-м.

С тех пор экономический климат стал отвратительным. Согласно прогнозам независимого органа по обзору государственных финансов Office of Budget Responsibility (OBR), британский ВВП может упасть на 35% во втором квартале текущего года и на 13% в целом в 2022 году. Экономический спад такого масштаба с безработицей, достигающей 2 млн человек, окажет удручающее воздействие на спрос жилья в стране, несмотря на дорогостоящие, хотя и временные меры поддержки бизнеса со стороны правительства.

Многое будет зависеть от того, как восстановится экономика по мере ослабления режима stay-at-home. Компания Knight Frank, используя более пессимистичные прогнозы ВВП, чем Savills, предсказала, что цены на недвижимость по всей стране в 2022 году упадут на 3%, а в Лондоне — на 2%, в то время как prime-Лондон, преимущественно Westminster, Kensington, Chelsea, увидит стагнацию цен.

В целом можно сказать, что у инвесторов появляется беспрецедентная возможность приобрести британскую недвижимость значительно ниже ее фундаментальной стоимости. Падение цен на жилье на уровне 20% в этом году выглядит вполне реалистичным, поскольку уже сейчас цены в Лондоне находятся на аналогичном уровне, а prime-Лондон пострадает еще больше из-за разрушительного воздействия на благосостояние после падения стоимости акций и дивидендов.

Но не стоит ждать, что такая возможность продлится долго. Уже в 2022 году, согласно прогнозам Knight Frank, ежегодные сделки в Лондоне могут увеличиться более чем вдвое, повысив цены на 6%. Объем продаж в prime-Лондон вырастет до 4,3 тыс. сделок, увеличив цены на 8%. Не хочется говорить банальности, но с решением стоит поторопиться, учитывая еще и тот факт, что строительство недвижимости в Великобритании всегда строго ограничено небольшим количеством пригодных для этого территорий, которые не входят в состав национальных парков, не являются объектами культурного наследия или собственностью королевы. Поэтому в долгосрочной перспективе цены на британскую недвижимость, как всегда, ожидает стабильный рост.

Что ждет рынок недвижимости Великобритании в 2022 году

2019 год был довольно напряженным для всего жилищного рынка Великобритании. Однако, он закончился и наметилась положительная тенденция. Что ожидать от 2022 года? Возрастет или упадет цена на квартиры и дома? И выгодно ли покупать жилье в Великобритании в 2022 году? Давайте разбираться вместе.

Читайте также:
Как добраться из Берлина в Гамбург самостоятельно?

Вспомним рынок недвижимости Великобритании в 2019 году

Для того, чтобы смотреть в будущее, нужно немного оглянуться на предыдущий год и проанализировать, что было на его протяжении. Это поможет составить более полную картину происходящего.

В прошлом году случился бум продаж в среднем ценовом сегменте жилья. Люди все чаще покупали квартиры и дома, находящиеся в ценовом диапазоне 350-500 тысяч фунтов. Преимущественно это новостройки, расположенные в 3-4 зонах. Как правило, это регенерационные зоны. Почему именно этот сегмент? Все очень просто, экономисты посчитали и пришли к выводу, что в среднем такая квартира сможет приносить до 5% годовых. А вот дорогостоящее жилье не пользовалось таким спросом по все той же экономической причине: аналитики прогнозировали всего 3% годовых. На фоне разницы цен даже эти 2% выглядят весьма существенными суммами.

Одними из главных покупателей стали наши соотечественники — выходцы из постсоветских республик и стран. Всего от общего объема новостроек наши покупатели заняли целых 12%.

Одним из главных факторов, которые привлекают аналитиков, стало строительство новой железной дороги для высокоскоростных поездов HS2. Так как она соединяет Манчестер и Бирмингем, именно эти города считаются наиболее приоритетными для покупки квартир. Также прогнозируется рост цен на жилье в 6-7% годовых. И по этому показателю Бирмингем и Манчестер переплюнули Лондон на 2%.

Что ожидать?

Тут есть один решающий фактор: победа консервативной партии на выборах. Это непременно повлечет за собой выход Англии из ЕС. Вслед за этим произойдет небольшой рост инфляции из-за того, что отношения с Евросоюзом станут напряженнее. Рынок недвижимости — не единственная отрасль, которая пострадает, однако есть и хорошие стороны. Экономисты учли возможную инфляцию и обновили цены на жилье, так что сильно лихорадить их не будет.

Консерваторы уже объявили о своих намерениях увеличить сумму гербового сбора для иностранных покупателей. Stamp Duty land tax для не-граждан Великобритании увеличится еще на 3%. На основе предыдущих повышений гербового сбора можно ожидать, что цены на жилье несколько снизятся. На это красноречиво намекают 2014 и 2016 годы, когда подобная ситуация уже наблюдалась. Однако, несмотря на это, неизвестно, на сколько процентов уменьшится цена. Лендлорды пока что не высказывались на этот счет.

Учитывая все вышесказанное, стоит задуматься о покупке именно сейчас, поскольку 6 апреля, вероятнее всего, выйдет новый закон о стоимости квартир. И он непременно увеличит цену. Если собираетесь совершать покупку — не нужно с ней затягивать.

Brexit pro

Именно эта конференция может повлиять на цену недвижимости еще сильнее. Борис Джонсон, который собирается инициировать это стечение событий, твердо объявил о своем намерении и не собирается отступать от него. Почти все жители Англии абсолютно уверены в том, что победит именно он. И это несмотря на то, что около 56% респондентов ответили, что им претит его политика. И это худший из исходов. Если победит партия консерваторов, то Брексит все равно состоится, но с меньшими последствиями для внутренней экономики. Однако, как мы уже выяснили, цены на жилье все равно снизятся.

Кому стоит покупать недвижимость в Великобритании в 2022?

Главная целевая аудитория рынка недвижимости — это люди, которые:

  • Работают в Великобритании;
  • Отправляют туда своих детей учиться или работать;
  • Занимаются инвестициями на рынке недвижимости с доходностью от 10 до 20%.

Что касается студентов, то этот сектор жилья увеличится в цене обязательно. Главным критерием для такого решения является политика Англии по привлечению новых иностранных студентов. Больше спрос — выше цена. Инвесторы все больше обращают внимание на этот рынок, поскольку рентабельность здесь весьма высока: от 7 до 8% годовых. При условии, что сумма инвестиций начнется с отметки в 70 000 фунтов. И это самый высокий показатель по всей Европе.

Если смотреть на сектор более продвинутого инвестирования, можно обратить внимание на жилье с целью повышения его стоимости. В этом случае доходность уже составит не 7-8, а 10-20 процентов. Это весьма привлекательная возможность улучшить свое финансовое состояние.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как менялись цены на недвижимость в Великобритании за последние 10 лет

Несмотря на то, что мы писали выше, что цена обязательно упадет, что было в 2014 и 16 годах, общая тенденция показывает нам стремительно возрастающий график. Всего за 10 лет стоимость квартир и домов во всей Великобритании выросла на 27 процентов. Так, по данным разных источников, цена на среднее жилье выросла на 47 647 фунтов.

От чего зависят цены? От локации, где располагается жилье. И это — главный показатель. Даже количество комнат в квартирах не так сильно влияет на цену. Так, один из самых ярких примеров описан выше — строительство HS2. Многие другие города тоже постоянно развиваются и улучшают инфраструктуру, но именно железная дорога стала самым заметным событием последних лет. Это и послужило причиной такого взрывного роста цены недвижимости в Манчестере и Бирмингеме.

В прошлом десятилетии вперед выдвинулся район Уолтем Форест. Тут с 2009 до 2019 цена на жилье и вовсе увеличилась в 2 раза, а точнее, на 101%.

Одним из самых дорогих районов стал Кембридж. Тут средняя стоимость жилья варьируется в пределах 446 000 фунтов стерлингов.

При этом были и не самые лучшие районы. К ним можно отнести весь северо-восток Великобритании. Цена на жилплощадь тут увеличивалась на 1,74 фунта в день. Зато и стоимость ее не так уж высока: 129 000 фунтов стерлингов. Это отличный вариант, если для вас важно заполучить собственную квартиру в Англии, но бюджет не позволяет покупать что-либо дорогое в стремительно развивающихся районах.

Абердин и графство Дарем же лучше и вовсе обходить стороной. За 10 лет цены тут не поднялись, а наоборот, опустились. И это самый плачевный показатель по всей стране.

Отзывы аналитиков

Экономисты мирового уровня дают весьма точные прогнозы. По их словам, после выхода из ЕС цены все равно продолжат расти. Всего за 5 лет они должны подняться на 15%. Однако, Брексит не пройдет бесследно и сильно повлияет на экономику страны. Из-за этого в первый год будет наблюдаться чрезвычайно медленный рост — всего на 1%. Но с течением времени Великобритания наберет прежние экономические обороты и сможет восстановить ситуацию на рынке жилья.

Читайте также:
Диснейленд в Токио на карте

Всемирно известная служба Savills сделала весьма смелое заявление. По ее версии до 2024 года цены увеличатся на 21,6%, но только в Йоркшире и Хамбере. Главными действующими факторами станут разнообразная региональная экономика и возможность увеличивать кредитные линии для клиентов банков.

По словам все тех же Savills, за следующие 4 года северо-запад тоже покажет отменные результаты. У них цены должны увеличиться на 24%. При этом весь остальной северный регион тоже будет лишь расти в стоимости.

А вот Лондон лучше не выбирать (за исключением центра) для инвестирования в недвижимость. Так, в центре города этот показатель увеличится на 20%, а вот вся остальная часть города за 5 лет поднимется в цене всего на 4%.

Savills прогнозируют ухудшение экономики Великобритании всего лишь на короткий срок. В последующем все наладится. Вслед за улучшением экономической ситуации в стране, увеличатся и доходы граждан. Это непременно повлечет за собой и рост цен на квартиры и дома.

Разные мнения

При том, что настолько авторитетное издание объявляет такие светлые прогнозы, с ним многие не соглашаются. Поэтому стоит просмотреть все прогнозы, если для вас действительно важно купить недвижимость, которая непременно вырастет в цене. И в данном разрезе правда придется перелопатить немало информации, а еще больше придется анализировать самостоятельно, поскольку мнения подчас разнятся просто кардинально.

Так, к примеру, Rightmove утверждает, что цена недвижимости во всем Лондоне увеличится не на 4 в центре и 1 на окраине, а на 2 процента повсеместно.

Официальный сайт недвижимости Великобритании, кстати, тоже сделал достаточно важное заявление. Желающих купить жилье слишком много и застройщики не успевают сдавать объекты. Поэтому ажиотаж будет только расти, в связи с чем возрастет и цена на квартиры с домами.

Майлз Шипсайд (директор Rightmove) говорит, что Брексит может не закончиться после его принятия. Так, по его словам, можно ожидать очередных политических вывертов, связанных с выходом страны из состава ЕС. Однако, по его же словам, рост зарплаты у всего населения и улучшение экономической ситуации в стране после Брексита поспособствуют взрывному росту цен на жилье. В этом он полностью солидарен с Savills.

Как заявляет тот же Майлз Шипсайд, привлечение новых рабочих и увеличение темпов строительства могли бы немного замедлить рост цен. В этом случае удалось бы удовлетворить растущий спрос на жилье, за счет чего спрос выравнялся бы с предложением и цены перестали увеличиваться.

Сообщество BuyAssociation уверенно, что наиболее рентабельными будут инвестиции в:

  1. Бирмингем;
  2. Ливерпуль;
  3. Манчестер;
  4. Ноттингем;
  5. Шеффилд;
  6. Оксфорд;
  7. Кардифф;
  8. Лидс;
  9. Лондон.

Об этом написано на их официальном сайте. Как видите, они тоже мало доверяют столице Англии и больше смотрят в сторону северной части страны.

Как видите, покупка недвижимости в Великобритании сейчас актуальна как никогда. После Брексита экономика получила удар, из-за чего немного упали доходы населения, а стоимость недвижимости затормозилась. Сейчас — просто идеальное время, которое ни в коем случае нельзя пропустить. Весной будет принят закон об увеличении гербового сбора, который увеличит общие расходы на приобретение жилья. Планируется ввести его 6 апреля, так что конец осени и начало весны — очень благоприятное время для инвестиций в недвижимость. Однако, стоит ожидать, что цены начнут расти непосредственно перед принятием закона — таким образом рынок попытается сгладить этот резкий скачок.

Как купить недвижимость в Великобритании в 2022?

Если вы обладаете средствами, которые хотите инвестировать в дело с высокой степенью доходности, обязательно обратите внимание на недвижимость в Англии. Если это ваша первая инвестиция или же у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы на протяжении долгого времени занимаемся предоставлением услуг подобного толка и уже обзавелись доброй славой. Территориально мы находимся в Королевстве и имеем полный доступ ко всем государственным службам. К тому же, мы — аккредитованный центр, который имеет разрешение на подобные сделки. То есть, мы выступаем посредниками. Для того, чтобы стать собственником жилья в Великобритании, вам даже не придется выезжать из своей страны. А все документы будут переданы лично вам в руки при помощи курьера.

Многолетняя практика сделала нас одними из лучших в своей области. Если вам нужен действительно надежный деловой партнер, который решит все возникающие вопросы — смело обращайтесь. Для того, чтобы связаться с личным менеджером, просто напишите нам письмо на почту info@offshore-pro.info, в котором необходимо указать, что вам нужна недвижимость в Великобритании. После этого мы пришлем полный перечень документов, необходимых для покупки. Если у вас появятся вопросы, мы всегда можем прислать вам готовые кейсы, которые были успешно выполнены.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Великобритания является одним из самых комфортных государств для проживания среди других стран Европы. Здесь высокий уровень жизни, множество различных свободных вакансий, все необходимые условия для…

День всех влюбленных празднуют во всем мире. У праздника есть свои особенности и отличия в разных странах. Особенно его чтят и интересно отмечают в Великобритании.…

Вас интересует быстрый переезд в Великобританию? Сегодня эмиграционное правительство UK предлагает ряд вариантов. Разберемся в особенностях каждого. Итак, ВНЖ в Великобритании можно получить через инвестиции…

В статье наиболее полно описываются все аспекты, касающиеся получения, продления и других вопросов о визе Tier 1 Investor. Эта виза подразумевает, что человек, который претендует…

Первое, с чего начинается Британская Родина – конечно с разрешения на въезд на данную территорию. Второй шаг – получение налогового резиденства, о котором мы поговорим…

Переехать в Великобританию – престижно. Иммигрировать в Англию сегодня вполне реально. Данная страна, по сравнению с представителями ассоциации Европейского союза, приветствует поток иммигрантов. Особенно, если…

Родные люди проживают в Соединенном Королевстве Великобритании? Значит, вы имеете право запросить визу семейного класса. Подавая заявление на данный тип разрешительной документации учитывайте, что перечень…

Любой иностранец при желании может купить недвижимость в Великобритании, даже если он является нерезидентом страны. Несмотря на проблемы, связанные с Брекситом и пониженным курсом фунта…

Доходный метр. Как выбрать зарубежную недвижимость для инвестиций

За десять месяцев 2017 года количество запросов на приобретение зарубежной недвижимости с целью инвестиций со стороны россиян увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

Читайте также:
Значение справки из военкомата при получении загранпаспорта

По данным международного брокера Tranio, в первой половине текущего года объем операций российских граждан с зарубежной недвижимостью вырос на 34% в годовом выражении — до $526 млн. Однако это по-прежнему ниже докризисного показателя 2014 года на 45% ($957 млн за первое полугодие), отмечает представитель Tranio, ссылаясь на статистику Банка России.

В Knight Frank уточняют, что примерно 30% заявок на инвестиции, полученных компанией в первой половине 2017 года, касались жилой недвижимости, 40% — коммерческой и еще 30% пришлось на соинвестирование.

«Инвесторы стали более активными. Они готовы к участию в девелопменте, готовы к быстрым сделкам (в знакомой им стране) только на основе финансовых показателей — без просмотра объекта, готовы диверсифицировать портфель», — комментирует директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Рост интереса россиян к недвижимому имуществу за рубежом эксперты Knight Frank связывают со стремлением получать доход в валюте и развивать бизнес в иностранных юрисдикциях.

В число стран — лидеров инвестиционных предпочтений россиян входят Германия, Италия, Кипр, Швейцария/Австрия и Великобритания. При этом в Knight Frank отмечают, что по сравнению с прошлым годом Великобритания опустилась на две строчки в этом рейтинге — нестабильная политическая ситуация вынудила инвесторов занять выжидательную позицию. Новую волну интереса к объектам недвижимости в этой стране Knight Frank ожидает весной 2018 года.

Также снизилось количество запросов на покупку недвижимости в США — падение составило 40% год к году по причине ухудшения отношений между Москвой и Вашингтоном.

Впрочем, какой бы рынок недвижимости ни выбрал инвестор, ему предстоят вложения в специфический актив, сопряженные с определенными рисками. Что нужно сделать, чтобы инвестиции в зарубежный метр оправдали себя и принесли покупателю максимум выгоды?

1. Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь. При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон. Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику.

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев.

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

2. Оценить инвестиционную привлекательность

Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочными, поэтому при покупке объекта важно оценивать и текущее состояние жилой инфраструктуры, и ее прогнозируемое изменение.

«Нужно понять, планирует ли городское правительство какие-то новые проекты в этом районе. Быстрее всего дорожает недвижимость в условиях джентрификации — это процесс, при котором промышленные районы преобразуются в престижные жилые», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

В настоящее время самым выгодным вложением во многих западных городах является покупка недвижимости на стадии строительства, комментируют в Home Real Estate.

«В ряде европейских городов на протяжении длительного времени сохранялся дефицит недвижимости — замороженных строек здесь почти нет. Система оплаты в корне отличается от российской: здесь у некоторых застройщиков достаточно вначале вложить всего 15% суммы и потом дожидаться окончания строительства», — поясняет Дарья Ганиева.

Читайте также:
Достопримечательности Смоленска с описанием: что посмотреть за 1 день?

В Knight Frank говорят, что строительство за рубежом вызывает все больше интереса со стороны россиян: если в 2016 году на него приходилось только 10% от общего числа заявок, то сейчас — порядка 30%.

«Надежнее покупать либо новое жилье, либо жилье не старше 10 лет. Обычно такие объекты имеются в распоряжении девелоперов, а не агентов», — рассказывает представитель компании Villegium Марко Феррарио.

Если инвестор нацелен на получение дохода от аренды, важно оценить потенциал жилья с точки зрения востребованности и самого объекта, и географической точки, где он находится.

По оценкам международной компании Deloitte, найти арендаторов в большинстве крупных городов Европы не составит особого труда. Так, в Германии 54,3% жилья арендуют иностранцы и местные жители. Доля собственности, сдаваемой в аренду, в крупных германских городах доходит до 70%. В Дании и Австрии этот показатель чуть выше 30%. В хвосте рейтинга — Литва, Венгрия и Словения, где доля арендуемого жилья составляет 2-5% .

Исследование платежной компании WorldFirst показывает, что наибольшую доходность от аренды инвестор может получить в Ирландии — 7,08% годовых. Также высокую доходность обеспечивает арендное жилье на Мальте, в Португалии, Нидерландах и Словакии — от 6% годовых.

Имеет значение и объем туристического потока в стране. В QBF рекомендуют при выборе курортной недвижимости ориентироваться на объекты в Азии и Японии. «Именно экзотические путешествия все больше привлекают туристов, а азиатские рынки особенно привлекательны для американских и европейских туристов с точки зрения прогнозируемого укрепления доллара и евро по отношению к валютам развивающихся стран», — комментирует Александр Жданов.

3. Учесть дополнительные расходы

При покупке зарубежной недвижимости не избежать дополнительных издержек. Они бывают двух видов — единовременные и регулярные.

Как отмечают опрошенные эксперты, к единовременным затратам на приобретение жилого объекта можно отнести гербовый сбор (1-2% от суммы покупки), услуги юриста и нотариуса (1-2%), риелтора (5-6%), запись в поземельной книге и регистрацию обременения в случае ипотеки ($1-2 тыс. на объект), затраты на ремонт ($5-20 тыс. в среднем) и пр. Суммируя, важно учесть расходы на проезд и проживание, если инвестор планирует участвовать в осмотре подобранных объектов.

Регулярные затраты — это все налоги (на недвижимость, доход от аренды) и расходы на подготовку ежегодной декларации, траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, выплаты по ипотеке (если есть), страхование, коммунальные расходы (если они на владельце, а не арендаторе).

В разных регионах свои организационно-правовые особенности. Однако в целом расходы на жилую недвижимость можно просчитать заранее, исходя из планируемой суммы покупки.

«Если взять что-то усредненное без форс-мажора (ремонта, затрат на суд и т. д.), то мы получим единовременные затраты на покупку где-то в 7% от стоимости объекта. Регулярные затраты будут зависеть от размера объекта и наличия ипотеки — в среднем они составляют около 1,5-6% от стоимости объекта (без ипотеки 1-1,5%, с ипотекой — около 6% или выше)», — комментирует гендиректор «Персонального советника» Наталья Смирнова.

В Tranio рекомендуют при заключении договора об аренде обратить внимание на то, как распределены расходы на содержание объекта между арендатором и собственником: оплата налога на недвижимость, коммунальных услуг, страховки и других статей расходов.

«Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе. Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Лондона

Коротко о главном

Традиционно рынок недвижимости Лондона демонстрирует высокую активность. Недвижимость здесь пользуется стабильным спросом у инвесторов, желающих получать стабильный доход, у людей, которые хотят проживать и работать в одной из самых престижных и самобытных европейских столиц, а также у родителей, приобретающих жилье для своих детей – студентов лондонских вузов.

Согласно данным британского агентства Halifax, за последние 20 лет стоимость квадратного метра жилой недвижимости Лондона выросла на 432%. А в мае 2016 года в Великобритании средняя стоимость жилой недвижимости достигла новой рекордной отметки в £310 471. Каждый месяц 2016 года был ознаменован повышением цен на британское жилье, демонстрируя, что неопределенность, связанная с предстоящим референдумом, никак не повлияла на ценовой тренд. Эта ситуация контрастирует с выборами мая 2015-го, когда «электоральная неопределенность» вызвала снижение цен на 0,1%.

Учитывая эти позитивные данные, нужно иметь ввиду, что последний год принес на рынок недвижимости британской столицы мощный ветер перемен. В декабре 2014 был введен «шокирующий» гербовый сбор на сделки с недвижимостью стоимостью выше £1,1 млн, рассчитывающийся по прогрессивной шкале. Для примера можно привести разницу в налоге до его введения и после. Согласно новым правилам, покупатели жилья стоимостью £2 млн платят гербовый сбор в размере £153 750 – в сравнении с прежними £100 000. Это заставило инвесторов либо поторопиться с покупкой жилья этой ценовой категории перед вступлением в силу нового налога – либо отложить сделку до лучших времен. Исследование международной консалтинговой компании Knight Frank показало, что наибольшее влияние введение этого гербового сбора было оказано на объемы продаж «премиального» центрального Лондона. И в первые семь месяцев прошлого года число сделок с недвижимостью стоимостью выше £1 млн в Лондоне снизилось на 25%.

Что касается жилья стоимостью ниже £1 млн, то оно продемонстрировало самый высокий рост цен среди всех ценовых категорий жилья в Лондоне. Наибольший рост был зафиксирован для объектов, расположенных вне центра британской столицы – в таких районах как Уолтамстоу (+35% в 2014 году) и Тернпайк-Лейн (+28% в 2015-м). Сделки с недвижимостью этой ценовой категории не подвержены введенному в декабре 2014-го прогрессивному гербовому сбору – а также на них не оказывает заметного влияния глобальная экономическая волатильность.

Парламентские выборы 2015 года также стали поводом для выжидательной позиции покупателей и небольшого снижения цен, но это не стало финальной точкой в списке перемен на лондонском рынке недвижимости.

Спустя год после введения гербового сбора на сделки с жильем стоимостью выше £1,1 млн, министерство финансов Великобритании объявило об увеличении с 1 апреля 2016 года гербового сбора (+3%) для покупателей недвижимости под сдачу в аренду, а также – вторых домов. Эти меры были приняты с целью контроля доступности жилья, а также ценовой инфляции, и вызвали множество вопросов у инвесторов, которые пытались «оправиться» от ввода прежнего налога. Как и в случае с увеличением ставок на сделки с жильем стоимостью выше £1,1 млн, эффект на покупателей аналогичен и в этом случае: так, если доступность и ликвидность жилья ценовой категории до £1 млн повышается, то недвижимость высокой ценовой категории, представленная на рынке, становится еще дороже. Специалисты компании Henley & Partners, специализирующейся на инвестиционных программах, отмечают, что более точная статистика по тому, насколько сильно отразились новые гербовые сборы на ситуации в целом, будет доступна приблизительно к сентябрю 2016 года.

Читайте также:
Сингапур — виза для белорусов в 2022 году, получение электронной визы

Новые перемены пришли на лондонский – и британский рынок в целом – в конце июня 2016 года. 24 июня были обнародованы результаты референдума о желании большинства британцев выйти из состава ЕС, что «поставило рынок на паузу». В долгосрочной перспективе окончательное решение по результатам референдума безусловным образом повлияет на динамику цен и спроса, при этом ситуация резко не изменится в самое ближайшее время, комментируют эксперты.

Brexit и его возможные последствия

Прежде чем строить прогнозы, специалисты британского рынка недвижимости отмечают, что решение по выходу Великобритании из Европейского Союза не является окончательным, поскольку референдум носил рекомендательный характер. Парламент может не согласиться с мнением избирателей, а процедура Brexit – занять несколько лет.

При этом даже если технически выход страны из организации состоится, можно вспомнить примеры других европейских стран, не входящих в ЕС. Лихтенштейн, Норвегия и Исландия не входят в Евросоюз, при этом участвуют в Соглашении о Европейской Экономической Зоне (ЕЭЗ). Граждане этих стран могут пользоваться всеми преимуществами свободного проживания и передвижения, а также множеством других прав в рамках ЕЭЗ. Так, Швейцария является участницей Европейского соглашения о свободной торговле (ЕАСТ), но не является членом ЕЭЗ. При этом Швейцария заключила двусторонние соглашения с ЕС, которые дают ее гражданам полноценное право на проживание в любой стране Евросоюза.

В этой связи существует большая вероятность того, что Великобритания будет действовать либо в рамках ЕЭЗ, либо приобретет статус аналогичный швейцарскому, отмечают эксперты. В этом случае право на свободное передвижение и проживание, вероятно, сохранится, в частности, для предпринимателей, инвесторов и финансово независимых лиц.

Сдерживание волны миграции стало одной из ключевых задач Brexit. В маловероятном случае, если взаимное право на проживание между ЕС и Великобританией будет прекращено, это окажет гораздо большее негативное влияние на ценность британского гражданства, чем на гражданство ЕС. Евросоюз потеряет одну страну, в то время как Великобритания лишится права на свободный доступ в большинство стран на континенте, поскольку ЕЭЗ и Швейцария являются частью единого внутреннего рынка, созданного ЕС.

Ведущие специалисты рынка надеются, что правительство Великобритании придет к разумному соглашению с ЕС, в рамках которого финансово независимые граждане смогут получить право на проживание в Великобритании. Brexit не ослабит безвизовый режим между Великобританией и странами ЕС, а также вряд ли окажет какое-либо влияние на визовую политику Великобритании или ЕС, поскольку Великобритания исторически самостоятельно регулировала порядок выдачи своих краткосрочных виз.

Традиционно перспективные районы для инвестиций

Текущая ситуация безусловным образом скорректирует положение дел на рынке недвижимости Лондона, однако неизменным останутся константы – такие как достойная жизнь в престижных районах и современном пригороде, выгодность лондонских локаций для инвестиций с целью получения стабильного дохода.

Концептуально рынок центрального Лондона отличается от рынка окружающих его районов: в них исторически присутствует меньше иностранных инвесторов, а жилье, по большей части, приобретается для непосредственного проживания.

Неизменно перспективными для инвестиций являются премиальные районы Лондона, в которых традиционно наблюдается недостаток предложения – такие как Белгравия, Челси, Найтсбридж, Мэй Фэа. Интересен Вестминстер, поскольку цены здесь еще не достигли своего пика, а элитное жилье еще можно приобрести по цене £16 000-18 000 за квадратный метр, в отличие от других премиальных районов, где средняя цена в полтора-два раза выше. Учитывая последние события, связанные с Brexit, инвестиции в бизнес-районы Сити и Кэнери Ворф эксперты рекомендуют «приостановить» решение об инвестициях поскольку спрос на аренду здесь может просесть в связи с оттоком финансистов.

Для собственного проживания специалисты советуют выбирать районы с развитой инфраструктурой для комфортной жизни – и уже во вторую очередь оценивать их инвестиционную привлекательность. Здесь имеет значение транспорт, школы, престижность района и личные предпочтения будущего собственника жилья. Сегодня покупатели из России также переносят свое внимание с центральных районов на более удаленные, более доступные и имеющие бóльший потенциал. Россияне все чаще рассматривают такие районы как Риджентс-Парк, Сент-Джонс-Вуд и даже Ричмонд, поскольку хотят жить на лоне природы – и при этом находиться не более чем в 30-40 минутах езды от центра Лондона. Статистика показывает, что доля покупок россиянами на рынке центрального Лондона в настоящее время составляет не более 1%, в то время как в некоторых близких к центру районах этот показатель достигает 8-10%.

Также эксперты отмечают, что на спрос со стороны россиян практически никак не повлияли новые гербовые сборы. Потенциальные покупатели по-прежнему планируют покупки, а в тех случаях, когда речь идет о бюджетах в £2-3 млн, то сегодня они более активно торгуются, стараясь получить цену до £2 млн, чтобы снизить налоговое бремя. В остальном, спрос со стороны россиян остается стабильным – и на него больше повлияли внутренние экономические причины, связанные с девальвацией рубля в конце 2014 года, чем текущая ситуация на британском рынке недвижимости. В тот момент потенциальные покупатели, имеющие активы в рублях и планирующие покупку британской недвижимости, отказались от этой идеи – поскольку стоимость жилья выросла почти в два раза в рублевом эквиваленте. Доля таких инвесторов на рынке, по подсчетам специалистов, составляла около 20%.

Если речь идет об инвестициях для сдачи в аренду, то эксперты рекомендуют районы со средним уровнем месячной ренты (до £2000 фунтов в месяц за квартиру с двумя спальнями), поскольку спрос на них весьма значителен. Это подогревает спрос на покупку жилья инвесторами и ведет к росту цен, что, в свою очередь, повышает капитализацию в дополнение к доходу от аренды.

Внимание местных инвесторов также смещается на дальние районы Лондона (Зоны 3-6) с хорошим транспортным сообщением. К примеру, Бромли и Люиш на юго-востоке Лондона, а также недооцененные по мнению экспертов районы, в которых планируется новая железнодорожная линия Crossrail.

К рынку недвижимости британской столицы применяют термин «пэчворк» (в переводе с английского слово patchwork означает «лоскутное одеяло»,прим. ред.): даже в пределах одного района могут быть как популярные, так и непопулярные улицы. И даже на одной улице стоимость недвижимости может различаться – поэтому зачастую покупателям бывает сложно понять логику ценообразования. На цены влияет множество факторов, которые не всегда очевидны на первый взгляд. Так, близкое расположение популярной школы и попадание в зону приема в эту школу может повысить стоимость дома на несколько десятков тысяч фунтов по сравнению с соседними домами, не попадающими в эту зону.

Читайте также:
Где находится Королевский дворец в Варшаве. Местоположение Королевского дворца в Варшаве на карте Варшавы и описание

В последние месяцы цены на недвижимость Лондона замедлили свой рост под влиянием недавних финасово-политических изменений, но рынок и его состояние очень зависит от района и типа недвижимости. В среднем сегодня рост цен составляет 2-4% в квартал. В целом эксперты ожидают роста стоимости жилья в пределах 3-5% в ближайшее время, но это будет во многом зависеть от результатов референдума по выходу Великобритании из Европейского Союза.

Если смотреть на Лондон в целом, то разброс цен на квартиры с одной спальней составляет от £300 000 до £2 млн, квартиры с двумя спальнями предлагаются по цене от £450 000 до £8-9 млн. Лондонские Кенсингтон и Челси остаются самыми дорогими районами Великобритании. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет здесь £11 321. Несмотря на снижение цены на 1% в прошлом году, эта цифра по-прежнему в пять раз превышает средний показатель стоимости жилья по стране. К британским направлениям, стоимость жилья в которых превышает £10 000 / 1 кв. м, также относится Вестминстер с показателем £10 552. За ним следуют Камден (£9012) и около 17 районов Лондона, цена «квадрата» в которых превышает £5000.

Согласно официальным прогнозам, рост цен по районам Лондона в ближайшие два-три года будет довольно равномерным, но это без учета центральной части города, где происходит небольшая коррекция цен, – а рост может быть минимальным.

Объемы продаж

Что касается объемов продаж, то на них непосредственным образом повлияет состояние внутренней и внешней экономики государства. Согласно данным официальной статистики, в апреле 2016 года в Лондоне была осуществлена 2491 сделка купли-продажи недвижимости, со средней стоимостью жилья в £600 000. Для сравнения, в апреле 2015 года средняя стоимость недвижимости в Лондоне составляла £470 000. Специалисты отмечают, что спрос со стороны россиян в связи с падением курса фунта стерлингов может увеличиться.

Аренда

Рынок аренды Лондона не теряет своей актуальности. Все большее число жителей снимает жилье, не имея возможности приобрести его ввиду растущих цен и сложностей с получением ипотеки. В то же время ожидается сокращение объема недвижимости, сдаваемой в аренду из-за изменений налоговой системы для владельцев, купивших недвижимость с привлечением кредитования.

Повышение спроса и уменьшение предложения однозначно будет толкать арендные ставки вверх, что увеличит доходность инвесторов, вкладывающих свои сбережения в недвижимость для аренды. Средняя стоимость аренды в Лондоне в последнее время превысила £1500 в месяц. А доходность традиционно находится на уровне 2-3%, что ниже среднеевропейского показателя, и оценивается специалистами как «аналог банковского депозита».

5 советов покупателям недвижимости в Лондоне

  1. Перед тем как выбирать район и тип недвижимости, необходимо потратить значительное время на изучение статистики, трендов и состояния рынка недвижимости. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к независимому агенту по покупке недвижимости (buying agent), который не получает комиссию от продавцов (в отличие от selling agent) и знает специфику местного рынка.
  2. Инвестиции в новостройки не обязательно могут быть лучшим капиталовложением, поскольку по сравнению со вторичным рынком будут выше, а при сдаче в аренду или перепродаже вы будете конкурировать с большим количеством других инвесторов.
  3. При выборе жилья для детей, обучающихся в Лондоне, стоит учитывать особенности ценообразования: недвижимость в непосредственной близости от вуза или школы может быть выше в цене. Поэтому изучите предложение заранее, если вам важна близость к хорошей школе.
  4. Перед началом изучения рынка и организации просмотров, рекомендуется подготовить свои финансы, в частности, получить письмо из банка с подтверждением наличия средств, достаточных для покупки и/или гарантийное письмо из банка о предоставлении кредита. Это может понадобиться при общении с агентами, а также для подтверждения серьезности ваших намерений в случае, если вы решите сделать предложение о покупке.
  5. Качество жилья в Англии и, в частности, в Лондоне, часто оставляет желать лучшего, поэтому рекомендуется перед подписанием контракта о покупке запросить и произвести детальную инспекцию дома (это делает специальный surveyor). Новостройки также часто имеют свои недостатки и недоработки, поэтому при получении ключей лучше сразу сделать детальную проверку всех систем, отделки и предоставить список недоделок застройщику для исправления.

HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Симонян, директора по маркетингу компании Henley & Partners, Елену Майерс, директора компании Domovoi Management, а также Марину Кузьмину, директора по зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Как вернуть деньги с покупок за границей. Гид по такс-фри

Что такое Tax Free

В цену большинства товаров по всему миру включен НДС (он же VAT / GST) — налог на добавленную стоимость. В магазине покупатель оплачивает полную стоимость товара, включающую НДС, после чего продавец перечисляет НДС в бюджет государства.

Такс-фри (от английского Tax Free — «не облагается налогом») — это международная система, позволяющая вернуть НДС с покупок за рубежом.

Турист не пользуется государственными сервисами, доступными местным жителям, поэтому налоги вправе не платить. Для этого и нужна система Tax Free — она позволяет вернуть НДС, уплаченный при покупках за границей.

Кому вернут такс-фри

Получить возмещение Tax Free вправе иностранные туристы. Чаще всего это происходит при выезде из страны.

Система не распространяется на тех, кто с точки зрения государства не считается туристом. Если у вас есть рабочая или учебная виза, вид на жительство, статус беженца или вы провели в стране дольше определенного срока, то НДС вам не вернут.

С каких покупок можно и нельзя вернуть НДС

Можно получить возмещение НДС с покупок в магазинах, которые отмечены эмблемой Tax Free.

При вывозе из страны вещи должны быть не использованы и в заводской упаковке. Это часто проверяют. Если в Европе вы купили куртку и хотите вернуть сумму НДС, то надеть ее сможете, только покинув страну.

Чтобы вернуть НДС с покупок за границей:

  • не пользуйтесь вещами до выезда из страны. Таможенникам вы должны предъявить новые вещи с ярлыками, чеками и в заводской упаковке;
  • уложитесь в максимальный срок для проставления таможенной печати. В Европе, Китае и Уругвае у вас 90 дней с даты покупки, в Таиланде — 60 дней.
Читайте также:
Фестивали и праздники в Литве: описание и даты
В каких случаях нельзя вернуть НДС:
  • с покупок на рынках и в магазинах без специальной эмблемы, так как они не участвуют в системе Tax Free;
  • с покупок в интернет-магазинах;
  • с услуг. Например, вам не компенсируют НДС с оплаченной гостиницы, экскурсии, поездки на такси или ужина в ресторан;
  • с некоторых товаров, например, если они не облагаются НДС.

Как воспользоваться Tax Free и получить деньги

Шаг 1. Оплата покупки и получение квитанции такс-фри

Убедитесь, что магазин участвует в системе такс-фри. Обычно на входе и на кассах таких магазинов есть наклейки со словами Tax Free или Tax Refund.

Узнайте минимальную сумму, с которой возвращают налог, и выберите товаров на нее или выше. Чеки за разные покупки в одном магазине обычно разрешают суммировать, если все куплено в один день. Узнайте, можно ли суммировать покупки в одном торговом центре.

При оплате скажите, что хотите оформить форму (заявку) такс-фри. Иногда это делают прямо на кассе, в больших магазинах — чаще на отдельной стойке.

Сразу купить вещь без НДС нельзя, даже будучи туристом. Придется сначала оплатить полную стоимость, потом подать заявку на возврат суммы НДС.

Приготовьте загранпаспорт. В квитанцию такс-фри внесут ваши данные: имя и фамилию, как в загранпаспорте, адрес с индексом по-английски и номер заграна. Сам паспорт, скорее всего, тоже придется показать, но бывает, что хватает копии. Проверьте, что в данных нет ошибок, иначе в возврате налога откажут. В итоге вам выдадут конверт с формой такс-фри и чеком.

Товарный чек и заявка Tax Free — разные бумажки. Товарный чек вы оставите себе, квитанцию такс-фри потом отдадите в обмен на сумму НДС, которую вам вернут.

Если в магазине вам дали пустой бланк такс-фри, не забудьте его заполнить, чтобы не делать это в последний момент в аэропорту.

Узнайте, как получить деньги. Детально уточните, что именно и в какой срок вы должны сделать, чтобы вам вернули НДС.

Шаг 2. Таможенный штамп и возврат налога

Схема возврата НДС — более-менее универсальная. Вы покупаете на минимальную сумму или больше → в магазине оформляют форму Tax Free напрямую или через посредника-оператора → при вылете из страны таможенники проверяют неиспользованные покупки и документы и заверяют форму такс-фри печатью → вы получаете сумму НДС наличными или на карту.

Но есть несколько вариантов, как именно вы будете подтверждать вывоз покупок, кто и где вам вернет НДС. Это зависит от страны, магазина, оператора такс-фри и вашего удобства. Уточните в магазине, как получить возврат, вот возможные варианты:

1) В городе через оператора такс-фри. В Европе очень распространены посредники-операторы Tax Free, самые известные — Global Blue и Premier (Planet). Они берут комиссию.

Если в магазине есть наклейки этих операторов, значит, на кассе по вашей просьбе могут оформить их фирменные формы Tax Free. Вернуть по ним деньги вы сможете в стране совершения покупки (сервис Early Refund, то есть ранний возврат), в аэропорту перед вылетом или дома по прилете.

Если оформляете ранний возврат в городе, то деньги вам выдадут сразу. Кажется, что это удобно, но многие потом сталкиваются со штрафами из-за того, что оператор не вовремя получил документы, подтверждающие вывоз товаров из страны.

Например, если вы получили деньги за ранний возврат от оператора Global Blue, то обязаны предоставить проштампованную таможней форму в течение 21 дня (для карт Visa, MasterCard, Amex) или 15 дней (для карты UnionPay) со дня покупки. Форму обычно кладут в фирменный ящик Global Blue в аэропорту или отправляют почтой перед отлетом домой. Если конверт придет к оператору позже (например, ящик в аэропорту редко проверяют), то с вашей банковской карты спишут штраф или даже полную сумму, которую раньше вам выплатили. Эта ситуация очень распространенная, поэтому опытные путешественники избегают сервиса Early refund в городах и оформляют возврат налога в офисе Global Blue в аэропорту перед вылетом.

В Милане шопинг по системе такс-фри и осмотр достопримечательностей могут проходить одновременно.
На фото — один из первых в Европе пассажей, роскошная Галерея Виктора Эммануила II рядом с собором Дуомо

2) Позже через магазин. Многие европейские магазины оформляют возврат НДС напрямую без посредника-оператора. После оплаты товара для вас заполнят зеленую форму Tax Free, в аэропорту таможенник поставит на нее печать, потом вы вернетесь в магазин и получите деньги. Или отправите проштампованную форму почтой, а деньги вам переведут на банковскую карту или счет.

Самих зеленых бланков в магазине может не быть: в этом случае вас попросят их купить и принести для заполнения.

3) В аэропорту — самый распространенный вариант. В европейских аэропортах есть офисы посредников-операторов, в аэропортах других стран также возвращают налог по такс-фри.

Вне зависимости от того, как вы оформляете возврат налога, в аэропорту, как правило, нужно пройти таможенную проверку (Tax Free Validation) и поставить печать на форму такс-фри. Узнайте, нужно ли перед этим зарегистрироваться и получить посадочный талон.

Если планируете сдать в багаж вещи, по которым возвращаете налог, предупредите об этом на регистрации. Возможно, вас попросят потом отнести багаж на специальную стойку.

Бывает, что муторную таможню можно пропустить. К примеру, в Испании, если на чеке есть надпись ‘DIVA’, проставить печать можно электронно: просканируйте чек, а потом в зоне вылета в автомате получите деньги. В Таиланде отдельное таможенное оформление вообще не требуется: пройдя предполетный досмотр, покажите форму Tax Free из магазина и покупки на стойке VAT Refund For Tourists — и вам сразу выплатят НДС. Но это скорее исключение.

Получив печать в форму такс-фри на таможне, проходите в зону вылета. Если там есть офис Tax Free / VAT Refund, то отдавайте квитанцию, и вам вернут налог. Деньги выдадут наличными сразу или перечислят на карту (процесс занимает до двух месяцев), посчитайте, как будет выгоднее.

Если офис Tax Free закрыт или его нет, вы можете отправить документы в конверте, который вам выдали в магазине. Обычно в аэропорту есть фирменные почтовые ящики операторов такс-фри. Если нет — воспользуйтесь обычной почтой в стране вылета или после прилета или зайдите в офис оператора после возвращения домой.

Перед отправкой конверта почтой сфотографируйте форму такс-фри.

На таможенное оформление и в офисах Tax Refund часто бывают очереди: приезжайте в аэропорт не позднее чем за 4 часа до вылета.

Читайте также:
Достопримечательности Эдинбурга - ТОП-20 мест, фото с названиями и описанием, карта, что посмотреть в Эдинбурге

4) В своей стране после возвращения. Если вы не успели разобраться с возвратом НДС перед вылетом, еще не все потеряно. Global Blue возвращает деньги в своих офисах в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Пскове при условии, что на квитанции такс-фри стоит печать таможенной службы. Представительство Premier Tax Free есть в Москве. Если офиса поблизости нет или вы оформляли возврат через другого оператора / напрямую в магазине, отправьте конверт с заполненными формами Tax Free заказным письмом. Только не откладывайте: у проштампованных форм такс-фри — ограниченный срок действия.

Вернут ли полную сумму НДС

НДС — это процент, начисляемый на стоимость товара. Допустим, на ценнике написано 50 €, ставка НДС — 21 %. Значит, НДС — 10,5 €, и в идеальном случае именно столько вам и вернут.

В Европе многие магазины сотрудничают с посредниками — операторами такс-фри, которые за свои услуги берут комиссию.

Сколько стоят услуги Global Blue по возврату такс-фри:
  • При возврате наличными в аэропорту — 3 € за каждую форму Tax Free, налог возвращают в валюте страны, в которой находитесь. Учтите, что менять деньги в зоне вылета обычно невыгодно;
  • При возврате на банковскую карту — комиссии нет, но деньги конвертируют (иногда дважды) по плохому курсу, причем за конвертацию предусмотрена комиссия 3–5 %. В итоге потери могут быть гораздо больше 3 €.

Другие операторы такс-фри тоже берут комиссию и штрафуют, если вы оформили возврат в городе, а потом не вовремя отправили проштампованную таможенниками форму.

В некоторых магазинах можно вернуть НДС самостоятельно без комиссии.

В каких странах можно вернуть НДС с покупок

Система такс-фри работает примерно в полусотне стран, среди которых:

Как получить такс-фри в разных странах и сэкономить в отпуске

Если вы ни разу не бывали за границей, то возможно, и не знаете о системе tax-free («свободно от налогов»). Данная система позволяет вернуть часть денег за покупки, совершенные в иностранном государстве. Такая щедрость связана с освобождением от НДС приезжих граждан. Итак, рассказываем подробнее, как экономить на шоппинге в отпуске.

Что такое такс-фри и как это работает?

Около 130 стран в мире взимают налог на добавленную стоимость товаров (НДС). Он может составлять от 5 % до 30 %. Из этих ста тридцати стран реализуют систему такс-фри, то есть освобождают иностранных граждан от налогов, совершивших покупки только около 50 стран. Почему?

Раз иностранный гражданин (обычно это человек, приехавший на короткий срок с целью отпуска или командировки) не проживает в стране, то и налоги этой страны он платить не обязан. Он их платит в своей стране. И поэтому процент НДС от купленного товара ему возвращают. Все справедливо.

Когда можно рассчитывать на такс-фри, а когда – нет?

Ошибочно думать, что НДС будет возвращаться абсолютно за все покупки, которые вы совершаете на территории иностранного государства. Есть ряд ограничений – например, далеко не во всех странах возвращают деньги за продукты. В основном под такс-фри попадают товары личного пользования: одежда и обувь, техника и электроника, ювелирные украшения. Также можно рассчитывать на такс-фри при шоппинге в крупных сетевых гипермаркетах.

Есть и другие моменты, которые стоит учесть:

  • в ряде стран действует минимальная сумма чека, с которой вы можете вернуть налог (например, в Финляндии – от 40 евро);
  • посещение питейных заведений не подразумевает возврат денег;
  • мелкие лавочки в туристической зоне и рынки редко участвуют в системе такс-фри;
  • часть возвращаемой суммы придется отдать компании-посреднику.

Что за посредники и можно ли обойтись без них?

Посредники в мире такс-фри

Чтобы вам оформили все документы и вернули деньги за заграничные покупки, необходимо обратиться к фирме-посреднику. Без нее ничего не получится – напрямую в налоговые службы стран никто не обращается, это слишком сложно и долго.

Наиболее известные и крупные компании – это:

Innova Taxfree

Global Blue

Premier Tax Free

Данные организации заключают договоры с крупными магазинами, торговыми центрами и популярными брендами, чтобы упростить процедуру возврата денег.

Чтобы понять, что магазин есть в системе такс-фри и вы сможете получить часть потраченных средств, обратите внимание на наклейки на дверях: там должна быть эмблема одной из фирм-посредников. Если этой информации нет, обратитесь к кассиру магазина или в администрацию ТЦ.

Какие ставки такс-фри действуют в разных странах?

Во всех странах Европы, Скандинавии, а также в некоторых государствах Азии и на других материках действует система возврата НДС. У каждой страны свои ставки и свои ограничения, информация актуализируется каждый год.

Такс-фри в 2022 году в Европе и Скандинавии

Страна Макс. налог Мин. сумма чека
Австрия 20% 75,01 €
Белоруссия 20% 80 BYN
Бельгия 21%
Болгария 20% 100 лев
Великобритания 20% 25 £
Венгрия 27%
Германия 19% 25 €
Голландия 21% 50 €
Греция 23%
Дания 25%
Ирландия 23%
Исландия 24%
Испания 21%
Италия 22% 155 €
Кипр 19%
Латвия 21%
Литва 21%
Люксембург 17%
Норвегия 25%
Польша 23% 200 злотых
Португалия 23%
Словакия 20%
Словения 22%
Финляндия 24% 40 €
Франция 20% 175,01 €
Хорватия 25%
Чехия 21%/15% 2001 CZK
Швейцария 8%/2,5-3,8% 300 CHF
Швеция 25%/0-12%
Эстония 20%/9% 38 €

Ставки в странах на других континентах и в Азии

Страна Макс. налог Мин. сумма чека
Австралия 14,5% 300 AUS
Марокко 20% 2 000 дирхам
Израиль 15,5% 400 шекелей
Таиланд 10% 2 000 бат
Турция 18%
Сингапур 7% 100 SGD

Обратите внимание: на некоторые товары действует сниженный НДС, к тому же часть суммы придется заплатить посреднику, так что по факту процент получится чуть меньше, чем указан в таблицах.

Как оформить документы на такс-фри

Позаботиться о возврате средств, потраченных в отпуске, стоит уже на кассе при оформлении покупки. Если вы уверены, что данный магазин работает с системой tax free, на кассе попросите заполнить соответствующий бланк. Там должны быть верно указаны:

  • ваши данные из загранпаспорта (держите его при себе) и почтовый адрес в России;
  • сумма и дата покупки;
  • сумма к возврату;
  • перечень покупок;
  • штампы магазина и подписи кассира.

К бланку должен обязательно прилагаться чек. Эти документы, равно как и покупки, вы должны сохранить до выезда из страны (или в целом из Шенгенской зоны). Покупки должны сохранять товарный вид, желательно оставить их нераспакованными. Для верности некоторые туристы сохраняют фирменный пакет магазина.

Следующий этап – получение штампа в бланк на таможне. Это можно сделать как в аэропорту, так и на КПП на границе. Вам понадобится пройти к стойке с надписью Tax Free office и предъявить покупки вместе с чеком и бланком из кассы. После проверки вы получите штамп – после этого можно получить свои деньги. Иногда сразу, а иногда придется подождать.

Важно: срок действия чека и срок действия штампа ограничены. Иногда они совпадают, а иногда – нет. В среднем «срок годности» таможенного штампа и чека составляет три месяца, но в отдельных странах (Марокко и Норвегия) документы действительны всего один месяц. Так что не затягивайте с процедурой оформления и получения возврата.

Как вернуть деньги по системе такс-фри?

Итак, вы оформили все документы и теперь хотите получить назад свои деньги. Есть несколько способов, но каждый из них подразумевает свои нюансы (например, комиссию).

  1. В крайне редких случаях НДС возвращают уже на кассе магазина, но документы оформить все равно придется – иначе с вашей карты спишут эти деньги.
  2. Можно получить наличные или перевод на карту уже в аэропорту – если есть стойка Tax Refund. За выдачу наличных удержат комиссию (ее размер зависит от страны).
  3. Самый «классический» способ – отправить документы по почте в офис компании-посредника (в ту, от которой у вас заполненный бланк с кассы), указать номер карты и ждать, пока поступят деньги. Это занимает до 2-х месяцев. Можно отправить письмо в аэропорту, если есть специальные урны, или у себя на родине в любом почтовом отделении. Адрес фирмы указан на бланке.
  4. Получите деньги в банке – в том, который сотрудничает с фирмой-посредником. Например, Innova выдает деньги через СМП-Банк, а Global Blue – через «Ланта-Банк», «Новый Московский банк», АКБ «Славия» и др. Банк может взять комиссию, плюс он вернет вам деньги в рублях, и не факт, что конвертация будет выгодной.

В магазине обязательно уточните список товаров, на которые такс-фри не распространяется. А также, по возможности, уточняйте перед покупкой на какие товары и в каком размере установлен НДС.

Итак, шоппинг за границей – дело увлекательное, но затратное. Теперь, когда вы знаете все о такс-фри, вы можете рассчитать свои расходы и сэкономить до четверти стоимости покупок. Приятного отдыха и шоппинга за границей!

Такс-фри: о компенсации НДС иностранцам при вывозе приобретенных в России товаров

Автор: Дурново Д. В., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

Материал будет интересен участникам пилотного проекта по выплате компенсации НДС гражданам иностранных государств при вывозе товаров за пределы таможенной территории ЕАЭС по системе такс-фри. Его действие продлено до 31.12.2019 (см. Постановление Правительства РФ от 27.12.2018 № 1699). Напомним основные моменты и заострим внимание на новом разъяснении ФНС.

О праве на компенсацию налога

Граждане иностранных государств, не входящих в ЕАЭС (Белоруссии, Казахстана, Армении, Киргизии), совершившие покупки на территории России, могут получить компенсацию, связанную с уплатой НДС, в размере 12 % от стоимости товара. Для получения услуги необходимо приобрести товары у одного ритейлера в местах размещения организаций розничной торговли, утвержденных Правительством РФ.

К сведению! Критерии отбора организаций розничной торговли, зафиксированные в Постановлении Правительства РФ от 06.02.2018 № 105, следующие:

соответствие места размещения розничного торговца (его обособленного подразделения) утвержденному Правительством РФ перечню. Кстати, в последний раз в этот перечень вносились изменения Постановлением Правительства РФ от 09.07.2019 № 871, он действует в новой редакции с 26.07.2019;

определенная дата создания торговой организации, в том числе путем реорганизации (ей должно быть не менее двух лет, предшествующих календарному году, в котором в Минпромторг подается заявление о включении в перечень организаций розничной торговли);

соответствующая «налоговая история» (отсутствие неисполненной задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов). Ее подтверждает справка из налогового органа, выданная на любую дату в пределах 30 календарных дней до дня подачи в Минпромторг заявления о включении в перечень организаций розничной торговли.

Порядок, определяющий процедуру рассмотрения заявления организаций, претендующих на включение их в названный перечень, утвержден Приказом Минпромторга России от 12.02.2018 № 416.

О чеке такс-фри

Основанием для возврата суммы налога является документ (чек), который оформляется по требованию «физика»-иностранца. Кстати, покупка может быть подтверждена не одним, а несколькими чеками, сформированными ККТ.

В пункте 2 Письма ФНС России от 05.08.2019 № СД-4-3/15473@ (далее – Письмо № СД-4-3/15473@) со ссылкой на п. 6 ст. 169.1 НК РФ указано: организация розничной торговли оформляет по требованию физического лица – гражданина иностранного государства документ (чек) для компенсации суммы налога при реализации ему подлежащих (не подлежащих) налогообложению НДС товаров на сумму не менее 10 тысяч рублей с учетом налога.

Чек такс-фри для компенсации налога составляется в произвольной форме и содержит следующие сведения (п. 7 ст. 169.1 НК РФ):

порядковый номер и дата составления документа (чека) для компенсации суммы налога;

порядковый номер и дата кассового чека, выданного организацией розничной торговли физическому лицу – иностранцу;

наименование, ИНН розничного торговца, адрес этой организации или ее обособленного подразделения (при торговле через обособленное подразделение);

фамилия, имя, отчество (при его наличии) физического лица – покупателя (в соответствии с паспортными данными);

номер паспорта физлица;

наименование иностранного государства физлица (в соответствии с паспортными данными);

наименование реализованных товаров и единица измерения;

номера (артикулы) товаров (при их наличии) (по каждому наименованию товара);

количество (объем) реализованных товаров (по каждому наименованию товара);

сумма налога, исчисленная торговой организацией по реализованным товарам (по каждому наименованию товара);

стоимость реализованных товаров с учетом суммы налога (по каждому на– именованию товара);

штриховой код, позволяющий с применением считывающих устройств идентифицировать номер документа (чека) для компенсации суммы налога.

При этом, как указано в п. 2 Письма ФНС России от 11.04.2018 № СД-18-3/254@ (далее – Письмо № СД-18-3/254@), нормами Налогового кодекса не предусмотрено, что на документе (чеке) для компенсации налога обязательно должна быть проставлена печать организации розничной торговли.

Отметим, что если товар будет возвращен иностранцем, чек такс-фри можно скорректировать одним из предложенных в п. 5 Письма № СД-18-3/254@ способов:

вычеркнуть запись о товаре;

составить новый документ (в этом случае первоначальный чек нужно аннулировать).

Компенсация налога: о порядке получения и об организациях, осуществляющих выплаты

Сумма налога компенсируется в течение года со дня приобретения товара (п. 9 ст. 169.1 НК РФ) при условии его вывоза (в течение трех месяцев со дня приобретения) за пределы таможенной территории ЕАЭС через пункты пропуска на государственной границе РФ. Перечень таких пунктов определяет Правительство РФ (см. Распоряжение от 07.02.2018 № 173-р в редакции Распоряжения от 28.04.2018 № 828-р).

Выплата компенсации является услугой, которую может оказывать как сама торговая организация, так и иные компании по соглашению с ней. Услуга может быть возмездной (то есть с покупателя – иностранца будет взята плата за компенсацию суммы НДС). Компенсация рассчитывается как разница между НДС, уплаченным за товары на территории РФ, и стоимостью услуги по компенсации суммы налога (п. 3 ст. 169.1 НК РФ).

Для того чтобы получить компенсацию (которая выплачивается денежными средствами в наличном и безналичном порядке путем перевода на счет), иностранец должен предъявить (п. 4 ст. 169.1 НК РФ):

паспорт иностранного государства;

документ (чек) с отметкой таможенного органа РФ.

Таможенники, проставив отметку на документе (чеке такс-фри) и указав дату ее проставления, повторно такой документ, подтверждающий вывоз товаров, не принимают (см. Приказ ФТС России от 22.02.2018 № 245).

О подтверждении нулевой ставки

Услуги, связанные с компенсацией НДС иностранцам, облагаются по ставке 0 % (пп. 2.11 п. 1 ст. 164 НК РФ). Но чтобы обосновать применение этой ставки, а также налоговых вычетов, налогоплательщик должен представить в налоговый орган реестр документов (чеков), в котором указываются сведения (п. 3.10 ст. 165 НК РФ):

из чеков такс-фри для компенсации налога;

о выплате компенсации;

о размере базы по НДС, к которой применена нулевая ставка.

В пункте 1 Письма № СД-4-3/15473@ разъясняется, что если компенсацию НДС иностранцу выплачивает не продавец товара, а иная организация, она и подает реестр, который направляется в электронном виде. Его форма, формат, порядок заполнения и представления утверждены Приказом ФНС России от 13.02.2019 № ММВ-7-15/65@.

Кроме того, организация должна представить в ФТС информацию из документов (чеков) в порядке, утвержденном Приказом ФТС России от 20.03.2019 № 467 (п. 8 ст. 169.1 НК РФ).

О вычете НДС

«Входной» НДС по товарам, по которым иностранцу была выплачена компенсация, можно принять к вычету (п. 4.1 ст. 171 НК РФ). Вычет применяется при соблюдении двух условий (п. 11 ст. 172 НК РФ):

у организации есть документ (чек) с отметкой таможенного органа РФ;

компенсация была фактически выплачена иностранцу.

Реализовать право на вычет нужно в течение года с даты выплаты компенсации налога иностранцу. В налоговые органы при этом необходимо представить тот же реестр документов, что и для подтверждения применения ставки 0 % (п. 3.10 ст. 165 НК РФ). Но если компенсацию НДС иностранному лицу выплачивает иная организация, подавать реестр организации розничной торговли не надо (п. 1 Письма № СД-4-3/15473@).

В пункте 3 Письма № СД-18-3/254@ ФНС предупредила: вычеты НДС можно применять только по оригиналам чеков такс-фри с отметками таможенников. Подлинники нужно получить у организаций, которые компенсировали налог иностранцам. Данные организации оставляют у себя копии.

К сведению: на основании п. 3.10 ст. 165 НК РФ налоговый орган, проводящий камеральную проверку, в случае выявления несоответствия сведений, указанных в реестре, сведениям, имеющимся у него, вправе истребовать у налогоплательщика документы, подтверждающие сведения, по которым выявлены несоответствия.

В случае истребования документов, сведения из которых включены в реестр, копии этих документов представляются налогоплательщиком в течение 20 календарных дней с даты получения соответствующего требования налогового органа.

Об оформлении НДС-документов

Книга продаж

Оформленные розничным продавцом документы (чеки) для компенсации суммы налога при реализации товаров иностранцам, указанным в п. 1 ст. 169.1 НК РФ, подлежат регистрации в книге продаж. Соответствующие записи вносятся в момент составления чеков такс-фри (п. 3 Правил ведения книги продаж).

Книга продаж заполняется с учетом следующих особенностей (Письмо ФНС России от 09.01.2018 № СД-4-3/10@):

графы

Содержание графы

Порядковый номер записи сведений о чеке такс-фри для компенсации суммы налога

Код операции 35

Порядковый номер и дата чека такс-фри

Порядковый номер и дата кассового чека, выданного организацией розничной торговли*

Стоимость реализованных товаров с учетом налога, указанная в чеке такс-фри

Сумма налога, исчисленная по соответствующей ставке организацией розничной торговли по реализованным товарам, указанная в чеке такс-фри

* Если кассовых чеков несколько, сведения о них приводятся через точку с запятой.

Показания контрольных лент ККТ розничный продавец регистрирует в книге продаж без учета сумм, отраженных в документах (чеках) для компенсации налога, оформленных при реализации товаров иностранному физлицу.

В аналогичном порядке заполняется дополнительный лист к книге продаж, если после окончания налогового периода в нее вносятся изменения.

Книга покупок

По мере возникновения права на налоговые вычеты в порядке, установленном п. 11 ст. 172 НК РФ, вносят соответствующие данные в книгу покупок (п. 2 Правил ведения книги покупок). При этом учитываются следующие особенности (Письмо ФНС России № СД-4-3/10@):

графы

Содержание графы

Порядковый номер записи сведений о чеке такс-фри для компенсации суммы налога

Код операции 36

Порядковый номер и дата чека такс-фри

Порядковый номер и дата кассового чека*

Порядковый номер и дата кассового чека, выданного организацией-продавцом при реализации товаров иностранцу, указанного в чеке такс-фри для компенсации суммы налога

Сведения об отметке таможенного органа не приводятся**

Стоимость реализованных товаров с учетом налога, указанная в чеке такс-фри

Сумма налога, исчисленная организацией продавцом по реализованным товарам, отраженная в чеке такс-фри, в отношении товаров, фактический вывоз которых подтвержден таможенным органом РФ

* Если кассовых чеков несколько, сведения о них приводятся через точку с запятой.

** См. также Письмо ФНС России от 26.03.2018 № СД-4-3/5552@.

В аналогичном порядке заполняется дополнительный лист к книге покупок, если после окончания налогового периода в нее вносятся изменения.

Декларация по НДС

Сведения из книги продаж отражаются налогоплательщиком в разд. 9 декларации по НДС, сведения из книги покупок (в случаях возникновения права на налоговые вычеты) – в разд. 8 декларации.

В раздел 3 декларации при компенсации налога иностранцу указывается:

в строках 010 или 020 (в зависимости от ставки налога) – реализация товаров;

в строке 044 – реализация товаров иностранным гражданам с оформлением чека такс-фри для компенсации суммы налога;

в строках 120 и 135 – налоговый вычет.

В разделах 4 или 6 (в зависимости от того, было ли подтверждено право на применение ставки 0 %) приводят данные об оказании услуг по компенсации налога иностранцу, в разд. 5 – налоговые вычеты в отношении таких услуг.

При отражении операций в разделах 4, 5, 6 указывается код операции 1011431.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: