Каковы сроки договора аренды земельного участка в 2021 году

В аренде важно понимать, что применять: п. 2 ст. 621 ГК или ст. 622 ГК. А иначе – исковая давность попутает.

В п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) включено Определение ВС РФ N 306-ЭС19-24156.

Любое дело – повод добавить очередной лайфхак в копилку юриста, желающего не попадать в подобные споры.

В целом же, это дело интересно тем, что в нем продемонстрированы

а) сложности с восприятием и оценкой реализации обычных договорных условий (на примере аренды п. 2 ст. 621 ГК vs ст. 622 ГК) и, как следствие, различные подходы к оценке фактических обстоятельств и правовых последствий,

применение правовых позиций по аналогии;

б) применены правовые позиции по аналогии (это само по себе интересно);

в) имеется ссылка на исковая давность в обычно формате а-ля «а сбоку бантик».

Суть спора – выяснение того, отказался ли арендодатель от договора аренды/возражает ли против использования вещи после истечения срока (ст. 622 ГК РФ) или же договор аренды после истечения срока считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Фабула:

  • Уполномоченным органом муниципального образования (арендодатель; далее – комитет) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений на срок до 31 марта 2015 г.
  • Письмом от 1 апреля 2015 г. комитет уведомил общество о прекращении договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ и о необходимости освободить арендуемые помещения.
  • Общество помещения не освободило, обратившись в суд с исками, направленными на приобретение прав на это имущество.
  • Спустя три года в 2018 г. Комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу о понуждении освободить спорные нежилые помещения и передать по акту приема-передачи истцу.

Нижестоящие инстанции поддержали арендатора, посчитав, что

  • «по смыслу ст. 622 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 , п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон». (ПРИМ. АВТОРА: ЛОГИЧНО)
  • «Между тем, поскольку после 1 апреля 2015 г. (дата уведомления об отказе от исполнения договора аренды) арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны комитета, суды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ сочли договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Непринятие истцом мер по возврату спорных помещений свыше 3,5 года, факт продолжения владения и пользования арендатором муниципальным объектом недвижимости, надлежащее исполнение обществом обязательств по перечислению истцу арендной платы, бремя содержания помещений и прилегающих площадей перехода были расценены судами в качестве обстоятельств, свидетельствующих о сохранении между сторонами возникших между ними правоотношений, прекращение договора аренды, по мнению судов, не состоялось» (ПРИМ. АВТОРА: УЧИТЫВАЯ ОПИСАННЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОПЯТЬ ЖЕ ЛОГИЧНО).
  • Исходя из указанных обстоятельств и положений ст. 195, 196 ГК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о пропуске комитетом срока исковой давности. Арбитражный суд округа указал на необходимость повторного направления комитетом обществу заявления об отказе от договора. (ПРИМ. АВТОРА: А ВОТ ССЫЛКА НА ИСКОВУЮ ДАВНОСТЬ КАК-ТО ИСПОРТИЛА КАРТИНУ).

Почему Судебная коллегия ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение? ВС РФ указал,что

  • «В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором». (ПРИМ. АВТОРА: ИМЕННО ТАК В П. 1 СТ. 622 ГК НАПИСАНО, ДА).
  • «В п. 82 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 даны разъяснения о том, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату. С учетом особого характера временного пользования индивидуально-определенной вещью срок исковой давности по иску о ее возврате, независимо от момента признания сделки недействительной, начинается не ранее отказа соответствующей стороны сделки от ее добровольного возврата (абзац второй п. 2 ст. 200 ГК РФ).Судебная коллегия полагает, что указанная правовая позиция подлежит применению при рассмотрении данного спора, в котором также отпали законные основания для правомерного пользования спорным имуществом, арендатор добровольно не возвратил объект аренды после направления ему уведомления о расторжении договора, в том числе при направлении ему иска с требованием о возврате, не исполненным ответчиком, поведение которого следует расценивать как отказ общества от добровольного возврата арендуемого имущества по требованию истца». (ПРИМ. АВТОРА: САМА ПО СЕБЕ АНАЛОГИЯ ПРАВОВЫХ ПОЗИЦИЙ, КОГДА ЭТО УМЕСТНО, ЗАСЛУЖИВАЕТ ОДОБРЕНИЯ. ОДНАКО СОМНИТЕЛЬНО, ЧТО В ДАННОМ СПОРЕ ПОТРЕБНОСТЬ В ТАКОЙ АНАЛОГИИ БЫЛА. ЕСЛИ ДЕЛО В ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ, ТО ДЛЯ ЕЕ ПРИМЕНЕНИЯ НЕОБХОДИМО ВЫЯСНИТЬ, КАКОЕ ИМЕННО ПРАВО НАРУШЕНО, ЧТОБЫ ЗАЩИЩАТЬ ЕГО В ПРЕДЕЛАХ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ).
  • «Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств о прекращении арендных отношений в связи с отказом собственника имущества от договора, характера и результатов ранее рассмотренных судами споров об отсутствии у ответчика прав на него, на период рассмотрения которых он продолжал использовать помещения, при наличии обстоятельств, свидетельствующих об отказе арендатора от добровольного возврата спорного имущества после прекращения договора аренды, а также после предъявления указанного иска, являющегося требованием о возврате арендованного имущества, противоправное поведение ответчика не могло быть защищено исковой давностью и выводы судов о пропуске комитетом срока исковой давности по данному иску нельзя признать законными и обоснованными». Поэтому в качестве резюме в обзоре в п. 26 сделан следующий вывод: «При отсутствии в договоре условия о сроке возврата арендуемой вещи срок исковой давности по иску арендодателя о возврате вещи арендатором в случае одностороннего отказа арендодателя от договора аренды начинает течь не ранее отказа арендатора исполнить требование арендодателя о ее возврате». (ПРИМ. АВТОРА: ВЫВОД САМ ПО СЕБЕ ЛОГИЧНЫЙ, НО ВОТ ВРЯД ЛИ ОН РАЗРЕШАЕТ КОЛЛИЗИЮ ПРАВОВЫХ ИНТЕРЕСОВ В ДАННОМ СПОРЕ, А ГЛАВНОЕ, ВРЯД ЛИ ПОМОГАЕТ ОТВЕТИТЬ НА КЛЮЧЕВОЙ ВОПРОС – ЧТО В ИТОГЕ? ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ ПРЕКРАТИЛИСЬ ИЛИ НЕТ? ПРИМЕНЯТЬ П. 2 СТ. 621 ГК ИЛИ СТ. 622 ГК? + НЕ ПОНЯТНО, ПОЧЕМУ ВС РФ ВСЯЧЕСКИ ИЗБЕГАЕТ ФРАЗу «ПРАВО НАРУШЕНО», ВЕДЬ БЕЗ НАРУШЕНИЯ ССЫЛАТЬСЯ НА ИСКОВУЮ ДАВНОСТЬ НЕЛЬЗЯ, УЧИТЫВАЯ СОДЕРЖАНИЕ СТ. 195 ГК РФ).
Читайте также:
Организация эффективного шоппинга в Берлине

Вместо выводов:

В целом, позиция нижестоящих судебных инстанций представляется логичной и соответствующей смыслу и соотношению п. 2 ст. 621 ГК РФ и ст. 622 ГК РФ.

Спор, как представляется, должен разрешаться именно на основе оценки того, три последующих года стороны вели себя так, как будто договор аренды есть, или же арендодатель всячески против продолжения арендных отношений. Не случайно в п. 2 ст. 621 ГК РФ есть эта самая оговорка – «арендатор продолжает пользоваться при отсутствии возражений со стороны арендодателя».

Лайфхак :

Чтобы уверенно ссылаться на ст. 622 ГК и также уверенно заявлять о неприменении п. 2 ст. 621 ГК, необходимо после отказа от продолжения договорных отношений и заявления требования о возврате арендованного имущества запастись дополнительными доказательствами того, что даже если арендатор продолжает использовать имущество и даже уплачивает арендную плату, арендодатель все равно против этого, а арендную плату принимает “от безысходности”, для целей “здравого смысла” и т.п. в счет некоего, но внедоговорного пользования, на период, так сказать, урегулирования разногласий. С поправкой, разумеется, на принцип добросовестности.

А исковая давность вообще не при чем, пока не найдено то самое нарушенное право, и в споре о применении п. 2 ст. 621 ГК или ст. 622 ГК при прочих равных ссылаться на нее не требуется, пока не разобрались, прекратились договорные отношения или нет.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования земельным участком Арендатору на определенное время за оговоренную плату. При этом в аренду участок может быть сдан не целиком, а какая-то его часть.

В таком виде арендного соглашения в качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.

Следует отметить, что объектом аренды земельного участка не могут являться земли, относящиеся к паркам или заповедникам. Также земли, принадлежащие силовым структурам Российской Федерации, Вооруженным силам Российской Федерации и земли, которые используются по целевому назначению, непредназначенному для использования ее в других целях.

Данная сделка подразумевает обязательное ее оформление в письменной форме. Ниже мы разберем, как правильно составляется данный документ, обратив внимание на существенные условия договора.

Преамбула

Договор аренды земельного участка

Дрозда Юрий Антонович, 11.03.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Алексей Геннадьевич, 20.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

  • наименование разновидности сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников соглашения;
  • паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

  • предмет соглашения;
  • срок договора;
  • сумма арендной платы;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества гектаров на участке, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется вышеупомянутый пункт следующим образом:

Читайте также:
Карта побережья Азовского моря России. С населенными пунктами, городами

Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 65 000 (Шестьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 мая каждого года в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

Права и обязанности сторон

Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. В зависимости от волеизъявления Сторон, могут быть включены другие условия. Ниже мы предоставляем примерный перечень условий. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель вправе:
Иметь доступ на земельный участок для осуществления контроля, с целью проверки пользования Арендатором участком по целевому назначению.
Расторгнуть договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования земельным участком Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании участком.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор вправе:
Пользоваться участком по целевому назначению.
Осуществлять иные действия по пользованию участка, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные соглашением.
Соблюдать правила пользования земельным участком.
После окончания действия договора возвратить участок в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

Форма договора

Договор аренды земельного участка составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Что такое регистрация права на участок?

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Читайте также:
Виза в Абу-Даби для россиян в 2021 году: нужна ли, оформление

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?

Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Три статуса участков: «учтенный», «ранее учтенный», «временный»

Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».

  • Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
  • Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
  • Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.

Как проверить статус участка?

Определить статус земельного участка можно следующим образом:

  • через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный и наиболее простой способ. Необходимо только ввести кадастровый номер земельного участка. Информация о статусе участка будет отражена на второй строчке в графе «Статус объекта»;
  • через публичную кадастровую карту. Это тоже бесплатно. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка;
  • получив выписку из ЕГРН в МФЦ, Росреестре, кадастровой палате или в электронном виде. Но за это взимается плата – от 300 руб. для физических лиц.

Данные ресурсы также позволяют узнать, зарегистрированы ли права и обременения на интересующий объект недвижимости.

«Временный» статус участка: что изменится после 1 марта 2022 г.?

Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.

С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.

«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):

  • до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
  • до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.

С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Читайте также:
Как работает автобусное сообщение в Финляндии

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?

Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?

1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.

В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.

3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.

4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

5. Получите документы после осуществления регистрации прав.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.

1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Продление аренды земельного участка в 2021 году

Существует 3 основания, по которым возможно продление договора аренды земельного участка.

В этой статье расскажу:

  • кто может продлить аренду земли,
  • при каких условиях продлевается аренда,
  • как продлить аренду земельного участка.

Земельные аукционы открыли новые возможности получения земельных участков.

Однако перед получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду? И как это сделать?

Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.

Продление аренды земельного участка предполагает заключение нового договора без проведения торгов.

Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора.

Продление аренды — это заключение нового договора без участия в аукционе.

Кто имеет право на продление аренды?

Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:

Продлить аренду земли могут следующие лица:

1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,

2. собственники объектов незавершенного строительства,

3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.

Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.

1. Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства.

Если вы получили землю для сельхоз. производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.

Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды:

а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка.

Иными словами. В уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, нет информации о нарушениях использования земли.

Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов.

б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.

Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.

Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.

При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать сказки рассказывать.

2. Собственники объектов незавершенного строительства

Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.

Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.

С каким собственником могут заключить новый договор аренды?

Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с:

собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.

Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).

Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства.

собственником, который строил объект незавершенного строительства.

Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.

Читайте также:
Визовый центр Испании в Екатеринбурге - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.

Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.

Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.

Таким образом, если не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде как минимум оформите право собственности на объект незавершенного строительства.

Оформлением прав собственности занимается Росреестр.

Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить:

  • действующий договор аренды,
  • разрешение на строительство,

Про получение разрешения на строительство см. статью по ссылке.

  • техническую документацию на объект незавершенного строительства,
  • документ, удостоверяющий личность,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы.

Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.

На что нужно обратить внимание.

Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги. Потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.

В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.

Нужно так же помнить, что аренда может продлеваться только 1 (один) раз.

Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.

Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».

Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.

3. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:

а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.

Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.

Из этого правила есть исключения.

Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.

То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.

б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.

Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились. Потому что их включили в список счастливчиков. И я рад за них.

Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.

Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия.

Эти условия должны соблюдаться в совокупности. Тогда арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.

Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».

Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продление аренды.

1-ое: заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.

Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление.

2-ое: никто другой кроме вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.

Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли.

3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя.

То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим.

4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.

Проще говоря. Помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.

Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК.

Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Иными словами. Если право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то можете рассчитывать на продление договора без аукциона.

Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.

В заключение, напомню:

Пошаговая инструкция поможет получить земельный участок

Понимая законные правила игры, вы получите землю, потому что она принадлежит вам по праву рождения.

Читайте также:
Шенгенская виза для украинцев в 2021 году: нужна ли она

При этом чиновничье лукавство и алчность не смогут вам помешать.

Желаю прекрасного дня и стойкости в достижении цели.

PS

08 июня 2020 года принят закон 166-ФЗ, который ВСЕМ дает право продлить аренду участка без торгов.

Продлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса. При этом не важно, какой срок аренды остался.

Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.

Смотрите подробности по ссылке, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.

Сохраните статью в соц. сети

Похожие записи:

Комментарии 53

Дмитрий, здравствуйте! у меня зу под магазин , аренда зу 27 м2 заканчивается 13.012022
Есть оформленная незавершенка , но не успеваем достроить тк нет разрешения на строительство а его долго делают и тд Если продлить аренду из-за ковида то вы пишите что заявление до 01 марта 2021 г. Почему до 01 .03.21 А сейчас нельзя подать ? С уважением, Татьяна

Я указал дату — 01 марта 2021 года, потому что такой срок установлен в нормативном акте, который приняли власти.
Почему они не указали другой срок мне неизвестно.

Подать заявление сейчас можно, но вероятность вынесения положительного решения практически равна нулю.

Здравствуйте!
Имеем в собственности зем.участок 18 соток ИЖС. В 2012 г. заключили договор аренды на 10 лет на примыкающий к нам зем.участок 6 соток (огородничество). Есть ли возможность без аукциона получить в собственность арендованный участок либо поменять ВРИ с огородничества на ИЖС? Если есть варианты решения, готовы получить платную консультацию.
Благодарим.

Здравствуйте, Дмитрий.
Договор аренды земельного участка был заключен на аукционе на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под обслуживание автотранспорта: «Организация автостоянки плоскостного типа без права возведения объектов недвижимости» в 2016 году сроком на 5 лет. В силу пункта 14 статьи 39.12 ЗК РФ (так как была подана только одна заявка на участие в аукционе) аукцион признается несостоявшимся и, соответственно, договор аренды заключается с лицом, подавшим указанную заявку, т.е. со мной. В 2020 году я продлил по 166-ФЗ еще на 3 года — до 2024г. Как видите, у меня ни сельхоз, ни садоводство, и ни незавершенка.
Вопрос: как продлить договор аренды в моем случае без торгов после 2024 года?
Почему исключение в пп.1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ трактуется только в одну сторону:
«Из этого правила есть исключения.
Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.
То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию».
А может исключение сделано как раз в другую сторону: может это и дает как раз право заключить новый договор без торгов – как исключение из общего правила?
Пункт 1 ст. 39.6 гласит: «1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.» — т.е. кроме определенных случаев и эти определенные случаи попадают под заключение договора без торгов.
Заключение повторного договора аренды регламентируется пп.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ «в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи».
«п 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:»
Аналогичным образом можно толковать и пп.1 п.3 ст. 39.6: «1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса)» — т.е. кроме определенных случаев ( когда торги были, но признаны несостоявшимися) и эти определенные случаи также попадают под заключение повторного договора без торгов.
Ведь данные случаи (п.13,14 или 20) заключения договоров были проведены на торгах ( хотя и признанными несостоявшимися), тогда зачем здесь делать какое-то исключение? Ну были торги и были! пп.1 п.3 ст.39.6 регламентирует случаи заключения новых договоров, которые раннее были заключены только без торгов? Зачем здесь вообще упоминать про договоры, заключенные на торгах?
Если бы законодатель не подразумевал возможность заключения нового договора без торгов для случаев 13,14 или 20, то он бы не вписал бы никакого исключения: были торги и вперед — снова на торги!
С уважением, Андрей.

Добрый день! У меня есть участок, был договор аренды (26.012015-26.012020), получил разрешение на строительство(2018-2028), начал строику. Не успел продлить договор (опоздал на 2 дня), администрация продлевать договор отказалась! Сказали сделать доп.соглашение к договору об окончании(зря я это сделал), но все-таки сделали. Написал новое заявление на участок, объявили торги, на которые заявились ещё 6 человек! Я не мог так рисковать и сказал, что на участке ОНС (объект незавершенного строительства), участок с торгов убрали! Попытался зарегистрировать онс, но приходит отказ, т.к.нет правоустанавливающих документов( договора АЗУ). Как мне быть, подскажите пожалуйста?

Подтверждение и эвалюация российского диплома в США

Подтверждение диплома в США – обязательная процедура для каждого человека, имеющего высшее образование и желающего работать в Америке по специальности.

Читайте также:
Навыдуманные голливудские истории об аллее славы в городе Лос-Анджелесе США

Общие сведения

Российский диплом в США имеет такую же ценность, как и американский. К сожалению, именитые вузы России неизвестны в Соединённых Штатах. По этой причине проводится процедура подтверждения.

Подтвердить диплом в США будет проще в том случае, если он соответствует европейским стандартам – имеет переведённый на английский вкладыш и предполагает пересчёт баллов по международной системе.

Диплом государственного образца о высшем образовании

Нострификация и эвалюация

Подтверждение диплома именуется нострификацией. Процесс признания в 2021 году представляет собой следующее:

  1. Специалист делает официальный перевод диплома на английский.
  2. К диплому прилагаются другие документы и высылаются в США.
  3. Американские специалисты проверяют документы и высылают их обратно. К ним прилагается справка, в которой говорится о том, что диплом признается властями страны.

Адресат в США зависит от дальнейших целей человека, собравшегося эмигрировать.

Если россиянин желает продолжить обучение в Соединённых Штатах, диплом отсылается в выбранный университет. Если подтверждение требуется для трудоустройства, необходимо уточнить у американского нанимателя, где конкретно следует нострифицировать диплом.

Подтверждение нострификации российского диплома

Эвалюация диплома в США – это пересчёт баллов по американской системе. Процедура помогает определить, какому уровню американского образования соответствует образование, полученное в странах СНГ. Российский диплом специалиста котируется в Америке как Master Degree.

Обязательно эвалюировать диплом нужно при поступлении в американский университет. Для поиска работы в США этого делать не нужно.

Процесс эвалюации проводится специалистами организаций, входящих в коалицию NACES.

Как нострифицировать диплом

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Выбрать должность.
  2. Связаться с американским нанимателем, уточнить у него, требуется нострификация или нет. Некоторые профессии на начальном уровне не предполагают прохождения данной манипуляции.
  3. Выбрать подходящую фирму, отослать по почте оригинал и ксерокопию своего диплома. Рекомендуется выбирать частную компанию. В этом случае можно быть уверенным в том, что с дипломом по дороге ничего не случится.

Образец перевода российского диплома на английский язык

Если полученная после нострификации степень будет ниже, специалист обязуется повысить свою квалификацию.

Как сделать перевод диплома

Инструкция выглядит так:

  1. Уточнить, какой именно перевод диплома нужен. Перевод может быть обычным, либо заверенным у нотариуса. Также он может быть апостилирован. Апостиль представляет собой штамп, способствующий легализации документа. В США апостиль позволяет избежать дальнейшей процедуры легализации.
  2. Если требуется нотариальное заверение, необходимо предоставить специалисту оригинал и копию диплома. Печать нотариуса проставляется на ксерокопию после сличения ее с оригиналом. Апостилизация проводится только в отношении оригинала.
  3. Оригинал + ксерокопия документа передаются в бюро переводов. Транслитерация ФИО заявителя должна быть такой же, как в заграннике.
  4. Заверенный перевод необходимо хранить как оригинал.

Диплом с апостилем

Длительность процедуры (перевод + заверение у нотариуса) варьируется от 5 до 14 дней.

Желательно заказывать процедуру перевода и заверения документов на территории РФ. Стоимость работы нотариуса в Соединённых Штатах оценивается в 2-3 раза выше.

Диплом бакалавра

Россиянин, имеющий диплом бакалавра и желающий в дальнейшем поступить в магистратуру США, должен сделать следующее:

  • эвалюацировать документ;
  • сдать экзамен по английскому языку;
  • если американский вуз отказался признавать определённые дисциплины, доучиться, получить диплом бакалавра в США.

Если программа обучения на бакалавра была сильной, у россиянина есть шанс поступить в магистратуру. Все зависит от конкретного университета. Вуз будет учитывать пройденные дисциплины, отметки и GRE Scores.

Сертификат, подтверждающий уровень владения английским языком

Для поступления в магистратуру по технической специальности потребуется сдача GRE и TOEFL. Посещать «недостающие» дисциплины разрешается во время обучения в магистратуре.

Процедура подтверждения медицинского диплома

Перед подтверждением медицинского диплома в США необходимо убедиться в том, что университет, который закончил молодой специалист, находится в списке допустимых вузов.

Ознакомиться со списком можно на официальном сайте ECFMG. Эта комиссия помогает специалистам в области медицины.

Как стать врачом в США

Инструкция для российских медиков, желающих подтвердить диплом врача в США, выглядит следующим образом:

  1. Пройти процедуру нострификации. Её длительность варьируется от 3 до 6 мес. В редких случаях она затягивается на год.
  2. Получить заключение. В этом документе присутствуют рекомендации, касающиеся повышения квалификации. Чаще всего российским врачам рекомендуется «добрать» недостающие часы. Некоторые дисциплины, изученные в российском вузе, могут не быть засчитаны.

В начале карьеры в США российскому специалисту 4 года придётся трудиться под надзором американского коллеги

Прохождение тестирования

Экзамен для подтверждения диплома врача в США состоит из 3 шагов. Учитывая специфику американского преподавания, экзамен является сложным даже для талантливых врачей.

Этапы экзамена представлены в таблице.

Зарплаты американских врачей в сравнении с коллегами из других стран

Экзамен сдаётся 1 раз. После прохождения всех шагов полученные баллы суммируются. Максимальное количество баллов – 300. Результат в 280 баллов считается очень хорошим, но жителю России желательно получить 290 баллов. При результате в 260-270 баллов врач может претендовать на не самую высокооплачиваемую работу.

Первые 2 шага можно пройти на территории России, 3 – только в США. Для сдачи 3 части экзамена необходимо получить разрешение больницы. Разрешение на работу оформлять не нужно.

После прохождения экзамена специалисту выдается сертификат, подтверждающий врачебный диплом.

Что делать после экзамена

После прохождения тестирования врач должен:

  • составить резюме, перечислив регалии;
  • выслать резюме во все клиники, в которых проводится интернатура;
  • стать участником образовательной программы, позволяющей получить работу по узкой специальности.

Как стать врачом в США? Как пройти процедуру нострификации диплома? Сколько это стоит? Ответы на эти и другие вопросы – в следующем видео.

Длительность врачебной практики – 4 года. Все это время российский специалист работает под надзором американского врача. Практика называется резидентурой. Шанс найти работу в резидентуре сразу невелик. Российские специалисты, даже набравшие 290 баллов, могут находиться в поиске несколько лет.

Размер месячной з/п в резидентуре составляет $3,0-4,0 тыс.

Подтверждение диплома дантиста

Подтвердить диплом стоматолога в США можно следующим образом:

  1. Сдать NBDE 1.
  2. Собрать документы и подать их в Advanced Standing Program.
  3. Отучиться в Dental school 24 месяца.
  4. Поступить в ординатуру.
  5. Сдать несколько экзаменов.
  6. Получить лицензию.

У талантливых дантистов есть возможность «перескочить» учёбу, сразу поступив в ординатуру. Для этого нужно иметь определенные достижения в области стоматологии. Также следует предъявить рекомендательные письма и иные документы, подтверждающие высокую квалификацию российского специалиста.

Сертификат члена Российского стоматологического общества будет плюсом при принятии на работу в США

Подводные камни

Несмотря на то, что знания, полученные специалистом в русском вузе, признаются, трансформация российского медика в американского может занять 9 лет.

Под систему оценивания диплома попадают только 4 университета из бывшего СССР.

Каждый шаг стоит достаточно дорого. Стоимость 3 шага составляет $1,5 тыс. Во время подготовки к экзамену работать не рекомендуется, поскольку в ином случае можно не добрать баллы.

Подтверждение юридического диплома

Россияне, окончившие вуз по специальности «юриспруденция», и желающие работать в США, обязуются пройти сложную процедуру, состоящую из следующих шагов:

  1. Поступить в law school.
  2. Получить специальное удостоверение – степень.
  3. Сдать экзамен на лицензию.

У человека, имеющего российский диплом юриста, есть 2 варианта для поступления: LLM и JD.

Правовые системы России и США отличаются. Юристу с иностранным дипломом, желающему работать в Штатах, придётся учиться заново.

В первом случае учиться придется 1-2 года. Стоимость обучения составляет $50000/год. Сдавать «бар» можно будет только в Калифорнии и Нью-Йорке. После этого специалисту разрешается сдать «бар» в других штатах.

Во втором случае придётся учиться 3 года, стоимость обучения – $50000/год. Сдавать «бар» можно будет в любом штате.

Лучшим учебным заведением является юридическая школа Бостонского университета. Она входит в десятку лучших школ в Америке. Стоимость обучения там составляет $100000/год.

Опытные юристы рекомендуют получать лицензию в Нью-Йорке. Она дает возможность практиковать федеральное право в любом штате.

Заключение

Практические знания ценятся в Америке больше, чем теоретические. Наилучший шанс найти работу в США у опытного, высококвалифицированного специалиста, способного легко интегрироваться в американское общество.

Можно ли найти работу в США с российским дипломом. Эвалюация документа от образовании. Просто о сложном. Рекомендуем посмотреть.

Эвалюация (оценка) диплома для иммиграции в Канаду через WES

21 июня 2021, 21:29

Одним из важных пунктов для иммиграции в Канаду является эвалюация (подтверждение) диплома. Самый популярный способ подтверждения диплом у граждан России и Украины является эвалюация через World Education Services или сокращенно WES. Почему именно WES?

Основная причина, они оценивают “наш” 5-ти летний диплом специалиста как Master’s Degree (степень магистра, но имеются исключения). Это в свою очередь дает хорошую прибавку к баллам по системе иммиграции Express Entry, а также можно получить большое количество бонусных баллов при определенных обстоятельствах.

Относительная быстрота и простота процесса.

Давайте пошагово рассмотрим весь процесс эвалюации диплома через WES от и до для граждан России и Украины, т.к. процесс отличается. Но начнем с общих шагов.

ВНИМАНИЕ: Крайне советуем регулярно проверять WES на предмет изменений, так как регулярно что-то да меняется. Советуем подписаться на их рассылку , чтобы получать обновления по электронной почте.

Эвалюация диплома через WES: с чего начать?

Шаг 1. Создаем свой профиль в WES

Для этого переходим по этой ссылке, и нажимаем “Start Application” в пункте “ECA Application for IRCC”

Регистрируем имейл, подтверждаем код.

Шаг 2. Заполняем профиль основной информацией

Заполняем все требуемые поля:

  • Your First (Given) Name (ваше имя)
  • Your Last (Family) Name (ваша фамилия)
  • Date of Birth (дата рождения)
  • Do you have a WES Reference Number?
  • Вводить пароль, а также ответы на секретные вопросы, которые нужно обязательно сохранить

После чего создаем аккаунт.

ВНИМАНИЕ: Имя и фамилия должны быть такие же, как в загранпаспорте.

Шаг 3. Заполняем адрес в профиле

После того как вы создали профиль в WES, у вас появится дополнительная информация для заполнения. В поле “Mailing Address” (почтовый адрес), заполняем все требуемые поля.

Обратите внимание формат заполнения воля Street/P.O. Box (улица/почтовый ящик). Вы можете указать в своем удобном формате, но мы рекомендуем это сразу сделать в североамериканском формате. Например, ул. Ленина 58, кв. 5400 будет 58 Lenina Street и ниже указывается номер квартиры Unit 5400. Жмем далее.

Шаг 4. Указываем ваше образование и диплом (What credentials have you earned?)

Сюда добавляем те дипломы и образование, которое вы хотите подтвердить. Нажимаем кнопку Add Credential.

Основной вопрос, который у многих возникает: “На каком языке заполнять секцию, на английском или русском, т.к. WES нынче не требует сертифицированного перевода диплома?”

Не смотря на то, что нам сообщали об успешной эвалюации как в первом, так и втором случае, мы бы все-таки рекомендовали сделать сертифицированный перевод и заполнить секцию на английском для подстраховки согласно переводу, или если прициально не хотите длелать перевод, то как в загранпаспорте. Однако, сертифицированный перевод диплома может понадобиться для определенных иммиграционных программ.

Country or Territory of Education – страна, в которой был получен диплом.

Type of Education – тип образование, и два выбора Secondary Education (среднее образование) и Post Secondary (высшее образование)

Name of the Institution – название ВУЗа

Name of Diploma/Certificate – название диплома (не специальность), тут советуем выбрать из выпадающего списка, что предлагает система, например диплом специалиста:

    Your First (Given) Name – ваше имя

Your Last (Family) Name – ваша фамилия (ВНИМАНИЕ: тут указываем именно ту фамилию, которая указана в дипломе, даже есть сейчас она другая)

Year Awarded – год выпуска

Years Attended – с какого по какой год учились

Переходим к след. шагу, жмем “Next”

Шаг 5

Выбираем имя института, для которого запрашивается эвалюация диплома, где скорее всего по дефолту будет выбрана иммиграционная служба Канады – Immigration, Refugees and Citizenship Canada(IRCC). Если нет, то жмем Add Recipients и добавляем. Далее нас знакомят с деталями оплаты и дают список требуемых документов, а также инструкции по отправке. Советуем со всем очень внимательно ознакомиться.

Сколько стоит эвалюация диплома через WES?

Самую актуальную информацию о стоимости услуг WES можете проверить тут, но на момент на 1 июля 2021 года, вам придется заплатить:

$220 (канадских долларов) за саму услугу

$10 (канадских долларов) за обычную доставку / $85 (канадских долларов) за курьерскую

Эвалюация диплома для иммиграции в Канаду через WES для граждан Российской Федерации

Нужен ли апостиль?

До недавних пор апостиль был нужен, но 27 мая 2021 года WES убрал это требование для граждан следующих стран:

Что же тогда требуется гражданам РФ для эвалюации диплома? Идем на сайт WES в этот раздел, выбираем страну и смотрим список требуемых документов.

Однако, WES добавил новое требование для многих вузов, которое в данный момент является основной головой болью. Вместо апостиля, WES просит ВУЗ напрямую отправить акад. справку в официальном запечатанном конверте с печатью на обратной стороне конверта. Можно попросить отправить ВУЗ напрямую, либо же попросить запечатанный конверт с печатью и отправить самому.

Также, некоторым можно не отправлять диплом, а предоставить скан в личном кабинете, внимательно читайте раздел “Your Requirements Checklist”.

Также, список требуемых документов будет указан после заполнения профиля в WES. Скорее всего это будет:

Оригинал академ. справки

Если имя и фамилия на дипломе отличается, то документы о смене имени/фамилии или свидетельство о браке + сертифицированный перевод

Однако перепроверьте вручную, что WES запросил у вас.

Нужен ли перевод диплома для россиян?

Нет, в декабре 2020 года, WES не требует сертифицированного перевода вашего диплома.

Эвалюация диплома для иммиграции в Канаду через WES для граждан Украины

У граждан Украины процесс эвалюации через WES происходит несколько иначе. Апостиль не нужен, и скорее всего попросят следующие документы:

Оригинал диплома и академ. справки / додаток

Если имя и фамилия на дипломе отличается, то документы о смене имени/фамилии или свидетельство о браке + сертифицированный перевод

Academic Records Request Form, которая станет доступна после заполнения профиля

Форму “Academic Records Request Form” советуем заполнить в файле .PDF в печатном виде через редактор, однако вручную также принимается, главное писать разборчиво печатными буквами.

WES добавил новое требование для многих вузов, которое в данный момент является основной головой болью. Вместо апостиля, WES просит ВУЗ напрямую отправить акад. справку в официальном запечатанном конверте с печатью на обратной стороне конверта. Можно попросить отправить ВУЗ напрямую, либо же попросить запечатанный конверт с печатью и отправить самому.

Нужен ли перевод диплома для украинцев?

Нет, в декабре 2020 года, WES не требует сертифицированного перевода вашего диплома.

Далее нужно подать документы в ИЦ, которая заполняет часть B аппликационной формы, проверяют достоверность ваших данных касаемо вашего периода обучения и отправляют пакет документов в WES (в электронном виде).

WES – отличный инструмент для оценки вашего диплома, чтобы иммигрировать в Канаду. Он подойдет для любых иммиграционных программ Канады, но чаще всего WES используют для иммиграции про Express Entry. Если у вас остались дополнительные вопросы, то можете задать их в комментариях.

ВНИМАНИЕ: наша команда разработала полезный учебный курс “Самостоятельная иммиграция в Канаду по системе Express Entry” где мы досконально объясняем, как набрать нужный проходной балл и самостоятельно подать заявку на иммиграцию. Подробности тут.

Эвалюация диплома WES для иммиграции в 2021 году + видео

Чтобы высшее образование, которое было приобретено в странах постсоветского пространства, было признано канадскими инстанциями, следует пройти процедуру эвалюации. Это специальное официальное оценивание и подтверждение диплома в Канаде, необходимое для иммиграции, при трудоустройстве или поступлении в ВУЗы. Его проводят многие компании и фирмы, но доверять процесс следует только официальным, признанным и надежным организациям.

Что собой представляет и зачем необходима эвалюация

Термин эвалюация походит от английского «evaluation», что в переводе означает «оценка». В рассматриваемом русле – это оценивание образования на необходимое соответствие канадскому. Предоставление подтверждения того, что полученное в другой стране образование отвечает достаточно нужному уровню, необходимо по условиям большинства иммиграционных программ.

Всегда необходима эвалюация при трудоустройстве и обучении. В рамках данного оценивания иностранный граждан получает баллы, пересчитанные по канадской системе. Чем выше и качественней уровень образования, а также его соответствие, тем больше баллов. После проведения оценивания, квалификация может понизиться. Например, в Канаде не существует такой образовательной степени, как специалист, поэтому диплом может быть признан с понижение степени до бакалавра.

Организации, проводящие процедуру эвалюации

В Канаде предоставляют услуги оценки иностранного образование многие организации. Важно, чтобы они были аккредитованы Министерством по делам беженства, иммиграции и гражданства. Наиболее востребованы и надежные, проверены многими иностранными гражданами такие:

  • World Educational Services (WES) – признанная во всем мире организация, проведенная эвалюция которой признается большинством ВУЗами. Ее услугами пользуется большинство людей.
  • Intenational Credential Assessment Service of Canada (ICAS) – организация, делающая оценку документов. Термины проведения более длительные. Осуществляется эвалюация в тех случаях, кода ее по каким-то причинам не может осуществить WES.
  • Medical Council of Canada (MCC) – организация, подтверждающая, на сколько диплом врача соответствует канадской медицинской степени.
  • Pharmacy Examining Board of Canada (PEBC) – национальный орган по проведению сертификации в области фармацевтики. Реализуется эвалюация иностранных дипломов фармацевтов.

Подтверждение диплома в Канаде через WES

В сфере эвалюации иностранных документов World Education Services – официальная структура некоммерческого характера, которая признана самой надежной и востребованной. Ее работу признают все учебные заведения и работодатели. Процесс осуществляется путем детальной экспертной оценки образования. В результате принимается решение о его соответствии с канадской образовательной системой.

Контакты организации WES

Адрес: Канада, Торонто, Онтарио M5B 1J3, 2 Carlton Street, № 1400

Телефон: (+1) 416-972-0070

Факс: (+1) 416-972-9004

Алгоритм эвалюации пошаговый

  • Проставление апостиля. Это международная форма (сертификат или штамп), заверяющая легальность (законность) бумаг. Выдается только к оригиналам бумаг. Права на проставление апостиля имеют только уполномоченные государственные инстанции.
  • Перевод документов. Переводятся на английский и/или французский язык. Следует делать у профессиональных переводчиков и обязательно заверять печатью в сертифицированном бюро переводов.
  • Регистрация. На официальном канадском сайте WES следует зарегистрироваться, создавая совой личный аккаунт и логин. Если цель поездки иммиграция, то для регистрации на сайте следует выбирать Educational Credential Assessment (ECA) Application. Если причина работа или учеба, то выбирается Standart Online Application.
  • Оформление заявки. Представляет собой заполнение на сайте несколько страниц, где указываются основные данные заявителя, сведенья об образовании. При оформлении заявки стоит указать способ, которым вы желаете, чтобы WES осуществил доставку ваших документов и отчетов обратно. Это может быть курьерская доставка, которая соответственно стоит дороже, или же обычная.
  • Оплата. Зависит стоимость услуги от цели поездки в страну. В суму пошлины помимо стоимости эвалюации входит налог 13% и курьерские услуги. Выставляется цена на оплату в канадских долларах. Ее можно провести с карты непосредственно на сайте. Присваивается после осуществления оплаты reference number (номер заявки).
  • Отправка. В конверт форматом А4 ложатся:
    • Оригинал диплома с вложением (приложением) апостилированные;
    • Заверенный перевод с проставленной печатью;
    • Cover letter (сопроводительное письмо) с перечнем документов.

На каждой бумаге лучше проставить карандашом reference number. В обязательном порядке на конверте прописывается точный адрес получатели и отправителя, а также присвоенный reference number. На обратной стороне проставляется официальная печать ВУЗа и подпись. Осуществлять отправку можно курьерской доставкой или же обычной почтой.

  • Отслеживание статуса заказа. Осуществляется через аккаунт на официальном сайте. Статус отслеживания может показывать:
    • review inprogress — пакет получен, на данный момент находится на проверке;
    • evaluation in progress — бумаги проверены, они в полном порядке и началась процедура эвалюации

Если чего-то недостает или что-то не так с их оформлением, то эвалюация не будет начата. В личном кабинете заказчика будет активно сообщение, о том, что процесс приостановлен.

Сроки эвалюации в WES

По официальным сведениям подтверждение диплома в Канаде длится 20 рабочих дней. С учетом пересылки в Канаду и обратно, сроки составят приблизительно 30 рабочих дней. В указанные сроки заявитель отправляются обратно оригиналы проверяемых бумаг, а также сопроводительный лист и заключение.

Можно ли работать с подтвержденным дипломом

Каждая ситуация индивидуальна и оригинальна, поэтому требует отельного рассмотрения. Подтверждение диплома в Канаде – процедура важная и необходимая, которая однозначно поможет в оформлении пакета документов на иммиграцию. Но не всегда наличие высшего образования, а также опыта работы на родине может помочь в трудоустройстве и реализации. Ведь в стране уже есть специалисты, которые приспособлены и подготовлены к работе в существующих условиях.

Результаты проведенного оценивания в баллах покажут уровень соответствия канадской образовательной системе. При недостаточном количестве балов, иностранцу придется доучиться и добрать недостающие кредиты. Только тогда повысятся шансы трудоустройства. Помимо этого, важным моментом является то, относится ли эта специальность к регулируемой. Часто эвалюации недостаточно, возможно для признания специалиста следует пройти через экзамены и практики.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: