Квартиры в Дубае – отличный способ вложения средств

ТОП-10 причин инвестировать в недвижимость в Дубае

Недвижимость в Дубае, которая включает в себя как жилой, так и коммерческий фонд, высотки и отдельно стоящие дома, самые современные комплексы, уникальна. Огромные, высочайшие здания, разнообразные проекты сданы в кратчайшие сроки. Буквально за несколько десятилетий пустыня, которая находилась на месте современного мегаполиса, стала одним из самых продвинутых городов мира.

Нюх опытных инвесторов сразу распознал место, где расположена площадка, способная приносить хорошую прибыль.

Сюда устремились покупатели недвижимости из разных стран мира.

Сегодня специалисты называют главные причины, по которым американские, европейские, азиатские и другие капиталовкладчики делают вложения в дубайские объекты.

По их словам, нет смысла выделить одну причину. Так, знающие люди, которые давно занимаются инвестированием, объединяют их в целый ряд факторов, которые способствуют извлечению хорошей прибыли из владения местным имуществом. Давайте разберёмся, что это за причины и поводы вложить деньги, чтобы получить гораздо большие средства.

Содержание:

• Почему нужно вкладывать в покупку местного жилья?
• Зачем инвестировать в недвижимость в Дубае?
• Выгодно ли вкладывать деньги в здешние объекты?
• Причины инвестировать в здешнюю недвижимость. Что говорят люди?
• Поможем купить виллу или квартиру в Дубае

Почему нужно вкладывать в покупку местного жилья?

Во-первых, за городом закрепился имидж населённого пункта, в котором нет ничего невозможного.

Само слово «Дубай» у многих ассоциируется с высоким уровнем жизни и быстрым развитием рынка.

Кроме того, здесь нет налогов для большинства сфер деятельности (что очень важно для бизнесменов), здесь заманчивый климат (купальный сезон длится круглый год), невероятно развитая курортная инфраструктура. Помимо всего прочего, владельцы недвижимости имеют прекрасный доход от сдачи в аренду, а те, кто занимается перепродажей, также видят высокую прибыль.

Во-вторых, принятие закона о недвижимости (в законе говорится, что подданные других государств могут приобретать объекты вместе с правом распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду и так далее) также способствует привлечению покупателей в город. Главное помнить, что в мегаполисе есть зоны, где иностранные граждане могут покупать жилье (фригольд-территории), и есть места/жилые комплексы, в которых можно лишь арендовать помещение на долгий период (максимум на 99 лет). Во втором случае не обязательно проживать в апартаментах весь этот период самому, ведь жилье можно сдать другому человеку. В основном сдают виллы и квартиры на такой период девелоперы, а не частные лица.

Закон, о котором идёт речь, даёт инвесторам ощущение защищенности и уверенности в завтрашнем дне, ведь он знают, что имеют дело со своей собственностью и имеют право делать с ней все, что захотят.

Ещё один плюс (четвёртый) для покупателей – это отсутствие налогов на недвижимость. Однако при этом есть плата за регистрацию объекта в государственном ведомстве, которое занимается подобными сделками.

Зачем инвестировать в недвижимость в Дубае?

В-пятых, если Дубай настолько развит в настоящее время (опережает многие города мира), это ещё не значит, что он достиг своего предела. Как раз наоборот, рынок успешно развиваться дальше здесь появляются и реализовывается множество проектов. О том, что рынок растёт вместе в уровнем развития самого мегаполиса, говорит прирост капитала в 10% в год здесь не кажется большим, в то время как на рынке в других населенных пунктов всей планеты именно это число является нормой (10% роста и не более для большинства других государств – хороший показатель).

Однако когда-нибудь стоимость перестанет увеличиваться и цены будут приближены к европейским.

В-шестых, город является не только туристическим центром, но финансовым, а также и торговым. Здесь открыто и функционирует огромное количество организаций, в том числе – международных корпораций, финансовых учреждений.

Власти ОАЭ и Дубая в частности стараются привлечь на территорию эмиратов мировой бизнес, к примеру, здесь уже сосредоточены Internet City и Media City. Большой экономический подъем способствует увеличению местного населения. По прогнозам специалистов в этой области, в ближайшие 10 лет оно станет в два раза больше. Множество новостроек в городе будут намного популярнее и востребованнее, чем сейчас.

Кроме того, для инвесторов особенно удобны схемы leaseback (возвратный лизинг), когда объект покупается и потом вновь сдаётся продавцу.

Это очень комфортно, особенно когда ЖК управляет гостиничный оператор.

Выгодно ли вкладывать деньги в здешние объекты?

Седьмая причина кроется в сравнении местного рынка с рынки западноевропейских стран (например, Франции и Испании).

Ещё одна причина (восьмая) вложить средства в местные апартаменты – именно в Дубае находится квартал, ставший одним из самых знаменитых на всей Земле. Он является первым в Дубае искусственно созданным островом. Речь идёт о Пальме Джумейре.

Лучший вид из окон – только ради него граждане разных стран берут здесь жилье.

Многим людям, которые хотя бы раз побывали в городе, нравится не только высокий уровень жизни здесь, но сочетание самобытной культуры развитостью современного государства, а также то, что на одной территории проживает огромное число национальностей, представители всех стран мира, люди разных религиозных взглядов.

Причины инвестировать в здешнюю недвижимость. Что говорят люди?

Михаил, Тюмень (наличие моря, девятая причина.

«В первый раз приехали сюда на отдых с семьёй. В Тюмени нет моря, а здесь, кроме него, есть ещё отличная погода, которая позволяет с утра до вечера проводить время на пляже, загорать и плавать. После первой поездки решили, что нужно переезжать. Не стали продавать квартиру в Тюмени, подумали, пусть будет жилье и в России, и в ОАЭ. В Дубае взяли двухкомнатные апартаменты. Живём здесь и радуемся. Видя, что люди едут сюда и приобретают коттеджи и квартиры, решил вложить деньги в покупку объекта для перепродажи. Попробовал один раз, получилось хорошо заработать. Сейчас просматриваю другой объект. Думаю, и в этот раз получится».

Рамиль, Казахстан (удобство ведения бизнеса, возможность развивать свое предприятие, десятая причина).

«Веду собственный бизнес. Почему решил купить жилье в Дубае? Потому что до приобретения много раз был в этом городе именно в качестве предпринимателя, приезжал на деловые встречи. Здесь есть организации-партнёры по бизнесу. Сейчас несколько месяцев живу в этом городе, а часть года бываю в Казахстане. Доволен, что купил квартиру, поскольку стала ещё удобнее вести дела моей компании. Кроме того, появилось больше партнёров и клиентов, так как стал чаще встречаться и вести переговоры с ними, ведь рынок компаний в разных областях здесь намного больше, чем в Казахстане, да и в любой стране, наверное, может быть, за исключением США, где он развит примерно так же. Также могу сказать, что моими клиентами теперь являются местные жители и эмигранты которые проживают здесь. Они богаче, чем в некоторых других государствах, поэтому готовы платить совсем другие суммы, так что моё предприятие сейчас только процветает, чему я очень рад».

Недвижимость в Дубае: во что лучше инвестировать для стабильного дохода

Дубай считается одним из самых популярных городов Ближнего Востока, притягивая туристов и экспатов со всего мира. Портал «ЗаграNица» рассказывает о местном рынке жилой и коммерческой недвижимости и советует, куда лучше инвестировать свои средства для получения дохода

Дубай — административный центр одноименного эмирата, крупнейший город ОАЭ, а также инвестиционная столица Ближнего Востока. Местный рынок недвижимости, растущий за счет крупномасштабных и амбициозных проектов, привлекает иностранных покупателей из 149 стран, среди которых преобладают граждане Индии, Саудовской Аравии, Великобритании и Пакистана.

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объем иностранных инвестиций в местную недвижимость за первую половину 2016 года составил 7,6 млрд долл США. Инвесторов привлекает экономическая устойчивость, благоприятные перспективы рынка Дубая и, прежде всего, возможность получать на местном рынке стабильный годовой доход от аренды в размере 5–7%.

Фото: pinterest.com

Наибольшим спросом у инвесторов, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду, пользуются жилые объекты, апарт-отели и офисы.

Жилая недвижимость: как выиграть на приросте стоимости

С 2014 по 2016 год цены на жилую недвижимость в Дубае снизились в среднем на 15%, и в III квартале 2016 составили лишь 73% от пикового значения, достигнутого в 2008 году. По данным Global Property Guide за сентябрь 2016 года, стоимость апартаментов в Дубае составляет от 4,4 до 6 тыс. долл./м². Ставки арендной платы за последние два года также уменьшились на 10−15%.

Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что в 2017-м рынок начнет восстанавливаться. В некоторых районах города падение цен продолжается, хотя и более медленными темпами, чем раньше; в других цены уже достигли дна и начали расти. Это значит, что настал оптимальный момент для входа на рынок, ведь покупка недвижимости по сравнительно низкой цене позволит выиграть от прироста ее стоимости в будущем.

Доход от инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Дубае составляет, как правило, около 5–7% в год. Доход от аренды вилл составляет в среднем 3–6%, апартаментов — 6–10% в год.

Сдавая студию, можно ежегодно получать в среднем 15 тыс. долл., квартиру с одной спальней — около 25 тыс. долл., с двумя спальнями — 39 тыс. долл., с тремя спальнями — 56 тыс. долл. При этом показатели доходности у студий и однокомнатных апартаментов выше, чем у бóльших по площади квартир, и составляют 6,8 – 7,5% против 5 %.

По данным компании Propertyfinder Group, наибольший доход приносят апартаменты в новых, развивающихся районах города: Спортс Сити (Sports City), Силикон-Оазис (Silicon Oasis) и Дискавери Гарденс (Discovery Gardens). Доход от сдачи в аренду здесь достигает 9% в год — это один из самых высоких показателей в мире. В районах Гринс (The Greens) и Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lakes Towers) максимальная доходность варьируется от 7,5 до 8% в год. Наконец, в самых престижных районах с высокими ценами на недвижимость, таких как Дубай Марина (Dubai Marina) и Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), доходность составляет в среднем 6% в год.

Фото: dubaibritishschooljp.ae

Покупка апартаментов площадью 55 м² в районе Дубай Марина с учетом всех дополнительных расходов обойдется примерно в 326 тыс. долл. Затраты на обслуживание недвижимости составят около 3,2 тыс. долл. в год, при этом все коммунальные услуги оплачивает арендатор. Доходы от долгосрочной аренды за год составят около 28,5 тыс. долл., а процент чистой доходности — около 7,3%.

Сдавать в аренду виллы обычно менее прибыльно, чем апартаменты. Впрочем, бывают и исключения: так, дома в районах Арабиан Рэнчес (Arabian Ranches) и Спрингс (The Springs) приносят до 6,4% в год и окупаются даже быстрее, чем некоторые апартаменты. Как правило, чем больше и дороже вилла, тем меньше доход от аренды.

Апарт-отели: спрос со стороны туристов и бизнесменов растет

Дубай — четвертое по популярности туристическое направление мира и одна из десяти ведущих локаций для шопинг- и бизнес-туризма. В 2016 году город посетили 15,2 млн туристов, а к 2022-м это число вырастет до 20 млн человек. Только на Всемирную выставку «Экспо 2022», которая будет проходить в городе с октября 2022 по апрель 2022 года по предварительным подсчетам властей приедет около 17,5 млн гостей.

С ростом потока туристов на рынке Дубая всё большую популярность набирают апарт-отели, представляющие собой альтернативу обычным гостиницам. Обслуживаемые апартаменты сочетают преимущества домашнего уюта и гостиничного сервиса и пользуются спросом как у бизнесменов, ищущих более комфортабельную альтернативу отелям, так и у семей с детьми, которым необходимо больше пространства, чем может предложить обычный гостиничный номер. Особенно востребован такой формат жилья у туристов из Саудовской Аравии, которые часто путешествуют большими семьями. Апарт-отели пользуются всё большей популярностью еще и потому, что стоимость проживания в них может быть до 30% дешевле, чем в отелях аналогичного уровня.

Обслуживаемые апартаменты, как и обычная жилая недвижимость, приобретаются в собственность и владелец может в любой момент продать их. Помимо этого, собственник такой недвижимости имеет право каждый год бесплатно отдыхать в апартаментах — как правило, в течение двух недель. Все заботы по обслуживанию, поиску арендаторов и поддержанию порядка в апартаментах берет на себя профессиональная управляющая компания.

Фото: alliance.ua

Средний ежегодный доход от аренды обслуживаемых апартаментов составляет около 8–10%. Доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов в прибрежных комплексах, где часто останавливаются иностранцы, может достигать 0,4% в неделю.

Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от 200 тыс. долл., цены на трехкомнатные меблированные апартаменты в элитном жилом комплексе в центре города составляют около 800 тыс.

За 220–270 тыс. долл. можно приобрести апартаменты с одной спальней в районе Дискавери Гарденс и, сдавая их в аренду за 24–26 тыс. в год, получать доход около 9–10% (за вычетом расходов на обслуживание, составляющих около 30–35 долл./м² в год).

Лучше всего приобретать недвижимость от надежного застройщика, который предлагает обслуживаемые апартаменты в новых и строящихся отелях в районе Даунтаун Дубай (Downtown Dubai). Объекты от ведущих застройщиков в случае необходимости легче продать, и на этапе роста рынка они дорожают быстрее и значительнее, чем жилье от малоизвестных компаний.

Офисы: помещения класса А в центральных районах всегда в цене

Главная тенденция, характеризующая рынок офисной недвижимости Дубая, — двойственность, разрыв между первоклассными и остальными объектами. Так, стоимость аренды офисов класса Б в первой половине 2016 года здесь снизилась на 5% по отношению к предыдущему году, в то время как аренда офисов класса А за тот же период подорожала на 3%.

В некоторых районах города с относительно старым жилым фондом уровень свободных площадей высок. Например, во Всемирном торговом центре он достигает 20%. При этом арендные ставки в таких локациях стоят на месте или снижаются: например, в районе Гархуд (Garhoud), расположенном рядом с аэропортом, только за II квартал 2016 они упали на 18%, в Дейре (Deira) — на 5%. К малоперспективным районам относятся также Джумейра Лейк Тауэрс и Бизнес Бэй (Business Bay). Предложение офисных площадей здесь превышает спрос.

В свободных экономических зонах: Дубай Интернет Сити (TECOM’s Dubai Internet City), Медиа Сити (Media City), Ноуледж Виллидж (Knowledge Village), Международном финансовом центре (Dubai International Financial Centre) и Дубай Дизайн Дистрикт (Dubai Design District) — наблюдается противоположная ситуация. Расположенные здесь офисы класса А пользуются спросом у крупных международных корпораций. Офисы в зданиях Медиа Сити и Интернет Сити бронируются арендаторами на стадии строительства. Объем свободных площадей в Центральном деловом районе снизился с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года на 7%, достигнув уровня 15%, а в сердце Международного финансового центра осталось лишь 5% незанятых офисов.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости Дубая снизились с 2008 по 2016 год на 50–76% в зависимости от сегмента рынка. Больше всего упали ставки на офисы класса Б, меньше пострадала элитная недвижимость. По данным на конец 2016-го, аренда офисов в городе стоит от 175 до 700 долл./м² в зависимости от характеристик здания и его расположения.

Фото: shortlistdubai.com

Дороже всего стоит аренда в новых зданиях Международного финансового центра. Цены здесь непрерывно растут, и в начале 2017-го достигают 1076 долл./м². Впрочем, это рекордный показатель — стоимость аренды офисов в популярных локациях составляет в среднем 450–500 долл./м².

Годовая доходность от аренды офисных площадей составляет, как правило, от 5,5 до 8,5%. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую, поскольку стоимость содержания объекта оплачивает арендатор и период аренды обычно дольше, чем для жилья.

В связи с экономическим спадом на рынке в последние годы спрос на офисные площади в Дубае замедлился, компании не спешат расширяться. Большим спросом пользуются небольшие офисы. По данным за три первых квартала 2016 года, менее 12% арендаторов выбирали площади свыше 950 м², в то время как годом раньше этот показатель составлял 30%. Так, в небоскребе «Индекс Тауэр» (Index tower), расположенном в Международном финансовом центре Дубая, на офисы с небольшими площадями (от 50 м² до 300 м²) разделили четыре этажа, и большинство этих помещений сразу же нашли арендаторов. Такая же стратегия сработала и в центре «Бурдж Даман» (Burj Daman).

По мнению аналитиков, в течение первой половины 2017-го на офисном рынке Дубая в целом не стоит ждать роста, но отдельные локации, не подчиняющиеся общей тенденции, будут развиваться. Также инвесторам стóит обращать внимание на репутацию застройщика, развитие инфраструктуры, транспортную доступность района и наличие в бизнес-центре парковочных мест.

Преимущества инвестирования в недвижимость Дубая

Metropolitan Premium Properties

Published on 8 марта, 2022 11:40

Инвестиционный сектор ОАЭ с каждым разом все более растет, при этом расширяется спектр классов активов, из которых каждое заинтересованное лицо может выбрать наиболее подходящий для себя. От торговли акциями до покупки недвижимости, частных пенсионных схем, фондов и депозитных счетов — существуют варианты инвестирования, которые подходят практически для любого профиля риска. И это происходит не только в Дубае, но и в Абу-Даби, Рас-Аль-Хайме и Шардже.

Что касается инвестиций в недвижимость Дубая, то этот класс активов является одним из самых популярных среди международных инвесторов. Внедренные более жесткие правила покупки и продажи объектов недвижимости, а также аренды, ограничивают спекуляцию ею, в результате чего рынок стал гораздо более стабильным и доступным. В свою очередь, новые законы о безусловном праве собственности и специально созданные free-hold зоны, позволили иностранцам покупать апартаменты, виллы и земельные участки на территории Дубая и Абу-Даби в 100% владение, а не на основании 99-летней аренды. Также для дальнейшей стабилизации рынка недвижимости в стране, в 2019 году правительство запустило пенсионную визу и внедрило долгосрочные визы на проживание.

Далее в статье мы приведем примеры инвестиционных программ, коротко рассмотрим преимущества инвестирования, а также способы инвестирования в недвижимость Дубая.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая

За последние годы в ОАЭ было предпринято множество мер, необходимых для восстановления национальной экономики, в том числе с упрощением правил ведения бизнеса за пределами свободных зон. Было снято 20% ограничений для банков при кредитовании недвижимости, а также повышения деловой активности.

Как упоминалось ранее в наших статьях, Дубай стал деловой столицей ОАЭ, где сосредоточены почти все ведущие компании мира. По мере развития предприятий и отраслей, здесь наблюдается характерный рост инвестиционных секторов, которым удалось привлечь большое количество иностранных инвесторов в ОАЭ. Помимо этого, наиболее важными причинами, которые делают Дубай безусловным лидером для инвестирования выступает:

1. система налогообложения: нет налога на прирост капитала и доход;
2. возможность получения резидентской или инвесторской визы на жительство, с безграничным правом продления;
3. правовая защита собственности и возможность долгосрочных перспектив по инвестированию;
4. оформив сертификат налогового резидента ОАЭ, любое физическое лицо или иностранная компания не будут облагаться двойным налогообложением. Но при условии, что между ОАЭ и вашей страной подписано данное соглашение.

Уже давно известно, что Дубай славится своими исключительными небоскребами и микрорайонами, уникальной жилой недвижимостью премиум-класса, низким уровнем преступности, высокоразвитой инфраструктурой и многим другим, что делает его идеальным местом как для туристов, так и для желающих работать и жить здесь. Более того, политическая ситуация в Дубае достаточно стабильна, что гарантирует, что ваши инвестиции не пострадают из-за геополитической нестабильности и беспорядков.

Обратите внимание! Те, кто инвестировал в недвижимость в ОАЭ от 5 млн дирхамов смогли воспользоваться не только упрощенной визовой системой, но и льготами, предоставляемыми ЦБ ОАЭ, а также доступными ценами на жилье, после их снижения. Также на фоне пандемии снизились государственные сборы и стоимость годовой аренды за коммерческую недвижимость.

Если брать за основу все вышеизложенное, то совершенно не удивительно, что многие резиденты и начинающие инвесторы, имея средний доход, хотят инвестировать в недвижимость, чтобы обеспечить свое будущее.

Инвестиционный процесс

Формальности инвестирования в недвижимость в Дубае довольно просты, но в то же время они могут отличаться от тех, с которыми инвестор уже знаком. Хорошей идеей будет нанять авторитетного агента по недвижимости и, возможно, юриста, который поможет вам сориентироваться в процессе. Они должны помочь, например, в составлении условий договора для покупателя и продавца, подписании Меморандума о взаимопонимании, выплате вознаграждений и госпошлин, а также в передаче документов на право собственности.

Политика властей ОАЭ, еще до глобального кризиса на фоне пандемии, была ориентирована на привлечение инвесторов в сектор недвижимости. Но несмотря на доступность цен на покупку жилья, клиентам предлагаются 2 ипотеки для оплаты одной жилой недвижимости по низким процентным ставкам по первому кредиту. В то же время срок погашения кредита может составлять 50 или даже 100 лет с правом передачи его погашения следующим поколениям, что влияет на долговечность и качество жилой недвижимости.

Стоит упомянуть, что банки способствуют стабилизации рынка недвижимости, а рынок ипотеки для экспатов в ОАЭ является конкурентным. Более низкие процентные ставки по кредитам и стабильный доход от недвижимости способствуют росту спроса, несмотря на то, что многие покупатели пользуются банковскими кредитами по долгосрочным ставкам.

Примеры инвестиционных программ

Когда вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, всегда необходимо учитывать тот факт, что рост цен не всегда зависит от местоположения, как и то, что ни один объект не может гарантировать стабильно высокий годовой показатель ROI от сдачи в аренду. Квалифицированные агенты по недвижимости, также не могут дать 100% гарантии высокой ликвидности, но они могут помочь вам избежать финансово-юридических проблем при покупке объекта, сэкономить и приумножить ваши инвестиции, сведя риски практически к нулю.

К примеру, исходя от пожеланий инвестора и суммы инвестиций, можно подобрать разные типы инвестиционных программ. Каждый инвестиционный инструмент можно разделить на 3 основных, но важных характеристики: безопасность, рост и доход. В данном случае, необходимо четко понимать, что чем более высокий доход от инвестиций, тем более высокие риски, и в обратном порядке.

Если вы более ориентированы на долгосрочные перспективы, то стоит выбрать вариант вблизи к морю с развитой инфраструктурой, где-то в центральном районе. Либо обратите внимание на покупку недвижимости недалеко от центра, вблизи от станций метро и с развитой транспортной системой. Апартаменты с 1-2 спальнями обычно обеспечивают более высокую доходность от сдачи в аренду, чем таунхаусы и виллы. Если рассматривать вариант перепродажи с целью быстрого увеличения вложенных средств, то апартаменты меньшего размера можно продать намного быстрее и по лучшей стоимости, по сравнению с недвижимостью большего размера.

Важное уточнение! Далее мы более подробно опишем инвестиционные программы, но стоит учесть, что все эти цифры приблизительны, так как все расчеты носят исключительно индивидуальный характер.

Краткосрочная

Срок: от 1 года, с окупаемостью от 0% до 35% в год.

Сумма: от $ 1 000 000.

При выборе такой программы риски являются более вероятными, а прибыль нестабильна и в добавок зависит от наличия предложений ниже рыночной стоимости. В данном случае, основной целью должна быть ликвидность, а не высокая доходность. При таком подходе цель должна заключаться в предотвращении заимствований и паники во время любых финансовых чрезвычайных ситуаций. Программа включает покупку:

• готовой жилой и коммерческой недвижимости по цене ниже рыночной по факту срочной продажи, вскоре после покупки;
• готовой жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков в недооцененных районах и проектах;
• жилой и коммерческой недвижимости, которую строят малоизвестные девелоперы, цена на которую может взлететь в процессе строительства.

Среднесрочная

Составляется на срок от 5 лет.

Сумма: от $ 3 000 000.

Годовой показатель ROI: от 8% — 9%, а рентабельность — до 20% в год.

При выборе этой инвестиционной программы, также возможны риски, но минимальные, в отличии от предыдущей. Они напрямую зависят от состояния рынка и средне рыночных перспектив его развития. В рамках этой программы можно купить:

• готовую жилую и коммерческую недвижимость для сдачи в аренду частным лицам и малому бизнесу;
• готовую жилую и коммерческую недвижимость, которая строится надежным застройщиком для сдачи в аренду на более длительные сроки и увеличения стоимости недвижимости после завершения строительства;
• готовую недвижимость или на стадии строительства с целью сдачи в аренду и увеличения стоимости в процессе возведения или по факту завершения работ.

Долгосрочная

Она составляется на срок от 10 лет.

Размер инвестиций — от $ 5 000 000.

Годовой показатель ROI: от 7% до 9%.

Рентабельность: до 15% в год, доход от аренды — до 15% в год.

По долгосрочной программе вероятность потерь весьма маловероятна, так как все условия аренды известны заранее. Она включает в себя покупку:

• готовой коммерческой недвижимости: в долгосрочную аренду у исключительно платежеспособного арендатора класса АА;
• готовой жилой недвижимости для трудового городка, где будут заключены долгосрочные договоры аренды с самыми надежными компаниями;
• готовой гостиничной недвижимости, где договор на управление недвижимостью будет заключен с гостиничными операторами, признанными на мировом уровне.

Важно! По мнению финансовых экспертов, диверсификация — отличная стратегия для инвесторов, стремящихся снизить степень риска, связанного с их инвестиционным портфелем. Обычно процесс диверсификации включает в себя инвестирование в различные рыночные инструменты, которые снижают всевозможные риски.

Как можно инвестировать

Как эмигрант, вы можете инвестировать в недвижимость, как при помощи наличных средств, так и подать заявку на ипотеку в Дубае на дом, в котором собираетесь жить, либо в качестве инвестиционной собственности. Однако, в зависимости от ваших обстоятельств и конкретной собственности, которую вы хотите купить, сумма депозита, которую нужно выплатить, будет меняться. Обычно, если вы ищете инвестиционную недвижимость, вы представляете больший риск, и поэтому банк попросит более высокий начальный депозит.

Покупка готовой недвижимости и off-plan через ипотеку

Если вам требуется ипотека, вам необходимо поговорить с консультантом по ипотеке и убедиться, что заявка на ваш займ была предварительно одобрена местным банком. Минимальный депозит для экспатов составляет 25% от стоимости жилья, и 6-7% на сопутствующие расходы. Если вы хотите приобрести недвижимость стоимостью более 5 млн дирхамов, то максимальное соотношение кредита к стоимости снизится до 65%, что означает, что вам потребуется залог в размере 35%.

После того, как ипотека будет предварительно одобрена и ипотечный брокер или банк изучат с вами доступные варианты, чтобы определить ваше максимальное право на получение кредита, вы сможете установить свой бюджет. Что касается самых выплат по ипотеке, то обычно они составляют около 25% от ежемесячного дохода, но убедитесь, что вы берете правильную сумму кредита, соответствующую вашим потребностям и платежеспособности.

Важно! Заемщик имеет возможность выплатить ипотеку преждевременно, оплатив 1% комиссию от остатка суммы за досрочное погашение.

Если сравнивать покупку готовой недвижимости и off-plan при использовании ипотеки то:

• В первом варианте, инвестирование в готовую недвижимость часто дает дополнительное преимущество в виде проверенной доходности от аренды. Такая недвижимость в основном расположена в местах с завершенной инфраструктурой, что позволяет почти сразу начать получать доход от сдачи жилья в аренду, чем самым покрывать часть выплат по ипотеке.
• Что касается недвижимости off-plan, то многие девелоперы предлагают удобные схемы выплат, согласно которым, первоначальный взнос составляет 5-10% , остальная часть платежей разбиваются на выплаты в период строительства, а после выплачивается остаток суммы. Именно на этот остаток можно оформить ипотеку, которая может составлять примерно от 25% до 60% от общей стоимости. В данном случае сумма по ипотеке может быть гораздо меньше, а после передачи недвижимости вы также можете начать сдавать её в аренду и покрывать часть расходов.

Аренда с правом выкупа не совсем подходит для дохода, но покупка жилья становится более доступной. Авансовые затраты по схеме аренды с выкупом составляют примерно 5-8% от стоимости покупки недвижимости. Процесс подачи заявки на схему «рента-покупка», как правило, менее сложен, чем подача заявки на традиционную ипотеку. Арендные платежи помогают накапливать капитал по мере того, как аккумулируется каждый взнос на приобретение актива.

Коммерческая недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду включает в себя: склады, офисные помещения, небольшие гостиницы. Инвестиции данного типа станут залогом стабильности вне зависимости от колебаний рынка и в основном приносят в 2 раза больше прибыли.

Почему выгодно инвестировать в новостройки в Дубае в 2022 году?

Новостройки, недвижимость на этапе проектов или строящаяся недвижимость стали одним из столпов выживания рынка недвижимости Дубая в 2022 году.

Однако к середине 2022 года, когда рынок уже вышел на стабильный восстановительный рост, встает вопрос — остается ли такая недвижимость, которую мы в дальнейшем будем именовать также офф-план (оff-plan).

В этой статье мы разберем, почему данный сектор рынка Эмирата все еще является привлекательной целью для инвестиций в текущем году.

Содержание статьи

• Офф-план недвижимость — все еще выгодный актив
• Сильные стороны строящейся недвижимости
  • Низкие цены и гибкие планы выплат
  • Высокий возврат с вложений
  • Офф-план инвестиции предлагают высокие доходы с аренды
  • Законы для защиты инвесторов
  • Широкое предложение на рынке
• Об общих преимуществах и недостатках
• Перспективные районы для офф-план вложений в 2022

Офф-план недвижимость — все еще выгодный актив

В этом вопросе стоит опереться на специалистов, находящихся в данный момент в самом центре рынка Дубая.

Бизнес-издание AMEinfo, расположенное в Абу-Даби, в начале июля 2022 года расспросило некоторых инсайдеров рынка.

Покупка офф-план недвижимости все еще рассматривается не только как прибыльная, но и как одна из самых безопасных стратегий в текущем году. Главное — тщательно подготовиться, в том числе изучить послужной список и репутацию застройщика, а также техническое состояние объекта.

Подготовка к покупке недвижимости — крайне важный этап для любого инвестора, поэтому мы уже подготовили несколько статей по данной теме:

• Об основных советах для инвестора вы можете прочитать статью «Инвестирование в Дубае — важные советы».
• О правилах продажи предлагаем ознакомиться в статье «Правила продажи и покупки недвижимости в ОАЭ: Важные моменты».
• Не менее важен и юридический вопрос, поэтому советуем ознакомиться со статьей «Подготовка и оформление документов для покупки недвижимости в Дубае».

Касательно общего состояния рынка выделяются следующие основные моменты.

В последние годы важную работу провели 2 главных государственных агентства по недвижимости: Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department — DLD) и Агентство по регуляции недвижимости (Real Estate Regulatory Agency — RERA).

Было введено множество инструментов проверки и обеспечения безопасности транзакций между покупателем и продавцом, регуляторы проверки состояния собственности, специальные списки проверенных брокеров и агентов по недвижимости.

Стоит отметить усилия застройщиков по предоставлению гибких и долгосрочных планов по выплатам за приобретение такой недвижимости, банки Эмирата, в свою очередь, создали отработанную систему оформления ипотеки и способов оплаты сделок через нее.

Например, недвижимость можно приобретать даже в случаях, когда и продавец, и покупатель оформили ипотечный кредит — первый все еще не выплатил его за свою собственность, а покупатель не имеет полной суммы, чтобы покрыть цену недвижимости.

На данный момент введено множество ограничений для недобросовестных участников рынка, которые пытаются заработать на краткосрочной спекуляции к ущербу других инвесторов и собственников в секторе. Например, введено обязательное оформление Сертификата об отказе от претензий (NOC), который необходимо получать у застройщика объекта недвижимости.

Все это обеспечивает долгосрочную устойчивость рынка. Однако о тех выгодах, которые можно извлечь из инвестиций в 2022 году, мы писали в нашей статье «Инвестирование в недвижимость Дубая в 2022 году».

На фоне предстоящего «Экспо-2020» в Дубае, прогнозируемого роста сектора в 2022 и 2022 годах, а также множества новых проектов, запущенных за последние 2 года, покупка строящейся недвижимости в течение оставшихся 6 месяцев 2022 года принесет одни из самых высоких прибылей среди всех видов недвижимости Эмирата в ближайшие 3–5 лет.

Но чем именно выгодна офф-план недвижимость для инвестора?

Сильные стороны строящейся недвижимости

С 2002 года, когда Дубай открыл свои границы для иностранных инвесторов, постепенно расширяя зоны для покупки недвижимости в безусловное и безвозмездное пользование (фрихолд-недвижимость / freehold), рынок офф-план недвижимости показывал стабильный рост, особенно на фоне растущей экономики и развивающейся инфраструктуры.

Уже в 2017 году продажи строящейся недвижимости побили 9-летние максимумы, когда было продано более 25 000 единиц собственности. С тех пор эти показатели лишь росли.

Инвесторов привлекают следующие характеристики таких активов.

Низкие цены и гибкие планы выплат

Низкие цены — свойство, вытекающее из самого характера такой недвижимости. В обычной ситуации застройщик должен был бы тратить свои капиталы на возведение недвижимости, получая возможность вернуть вложения лишь через 4–5 лет.

Но, как и любая компания, застройщик должен отчитываться прибылями здесь и сейчас, поэтому был найден иной способ заработка. Продавать права на недвижимость на будущие проекты, чтобы привлечь инвесторов к покупке того, что они сами не смогут реализовать «здесь-и-сейчас», был выбран путь продажи объектов по сильно заниженным ценам.

При этом вкладчики не хотят сильно рисковать крупными капиталами без некоторых гарантий. Такими гарантиями стали регуляции от DLD и RERA, а также долгосрочные планы выплат, привязанные к этапам строительства объекта.

Например, застройщик может разбить план строительства на 10 этапов, таким образом инвестор должен платить лишь по 10 % от полной цены объекта и только тогда, когда компания отчитается о завершении очередного этапа проекта.

В Дубае строится множество объектов, ежегодно на рынок выводится более 60 000 новой недвижимости, поэтому корпорации борются за инвестиции, постоянно снижая цены и предлагая самые разнообразные планы выплат. Вплоть до выплат «1 % в месяц» или долгосрочных выплат, которые могут быть рассчитаны на годы вперед после завершения строительства объекта. Иначе говоря, инвестор уже может использовать недвижимость для заработка, например, на аренде, при том, что всю сумму за эту недвижимость он будет выплачивать еще около 5 лет.

Высокий возврат с вложений

Один из ключевых показателей для инвесторов — процент возврата вложений (ROI). Проценты этого индекса показывают, сколько прибыли получит вложивший в сравнении с суммой его инвестиций.

Офф-план недвижимость обладает самым высоким ROI в секторе, происходит это за счет нескольких независимых циклов роста стоимости объекта, накладывающихся друг на друга, среди которых:

• Естественный рост стоимости объекта по мере строительства.
• Рост рыночной цены из-за растущего спроса.
• Рост стоимости за счет общего роста экономики.
• Развитие зоны вокруг объекта, которая к завершению строительства недвижимости может превратиться в привлекательное туристическое или коммерческое направление, тем самым сделав всю недвижимость дороже.

К тому же инвесторам не запрещено перепродавать недвижимость и до завершения ее строительства, так что они не оказываются привязаны к своим активам на годы, в ожидании окончания возведения проекта.

Офф-план инвестиции предлагают высокие доходы с аренды

Сдача недвижимости в аренду — один из основных источников дохода на рынке недвижимости Дубая.

Этот аспект рынка всегда находится в росте, так как ежегодно в Дубай прибывает все большее число туристов и экспатов: в последние годы — до 17 млн человек. Даже пандемия коронавируса в 2022 году и масштабные международные ограничения позволили Эмирату принять более 5 млн человек.

Высокие доходы с офф-плана обуславливаются тем, что проекты строятся неравномерно. Пока одни части объекта находятся в полной готовности для проживания, другие могут существовать лишь на бумаге. Таким образом, средняя ставка аренды в целом на недвижимость в незаконченных объектах ниже, так как еще снижается конкурирующими между собой арендодателями.

Однако низкие цены компенсируются крайне высоким спросом: большинство людей охотнее снимают апартаменты в недостроенном, но элитном жилом комплексе, чем заплатят в несколько раз дороже за меньшее качество, но в готовом объекте.

Впрочем, данный аспект очень сильно зависит от навыков владельца недвижимости и его способности привлечь арендаторов.

Законы для защиты инвесторов

Строящаяся недвижимость, безусловно, имеет свои риски, о которых мы скажем далее. Однако RERA и DLD принимают множество мер для нивелирования большинства из них.

Существует целый список мер защиты от задержек строительства, компенсаций при отмене проекта, отмены бронирования, мошенничества и недобросовестной спекуляции.

Например, покупатели должны производить оплаты по плану только через список одобренных Департаментом (DLD) банков. Эти банки, в свою очередь, удерживают суммы выплат у себя и переводят застройщику только после отчета последнего о завершении соответствующего выплате этапа возведения объекта. При этом специалист банка должен будет сначала проверить состояние завершенной стадии, прежде чем одобрять перевод средств.

Другой закон, принятый недавно, обязывает застройщика и подрядчика вносить в банки залог в размере 20 и 10 % соответственно из фонда расходов на строительство объекта.

Таким образом, государство накладывает на застройщиков несколько весомых рисков, которые те понесут, если не выполнят свои обязательства перед инвесторами.

Широкое предложение на рынке

Как было сказано ранее, ежегодно в Дубае сдается более 60 000 новых проектов. И это лишь малые цифры того, что запланировали застройщики Эмирата до 2040 года, когда должно быть возведено более 500 000 совершенно новых объектов недвижимости.

Город растет как за счет отдельных проектов, так и развития целых районов. Особенно интенсивно в последние пару лет начинают разрастаться жилые и коммерческие кластеры на окраинах города.

Однако и центральные районы все еще имеют большой потенциал.

Активно развивается Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour), Джебель Али (Jebel Ali) и Дубай Саус (Dubai South), а также множество более компактных районов, в том числе частные Имар Бичфронт (Emaar Beachfront) и Арабиан Ранчес (Arabian Ranches).

Об общих преимуществах и недостатках

Офф-план, как и готовая недвижимость, имеет свои преимущества и недостатки.

Подведем итог сказанному выше и укажем плюсы и минусы инвестиций в строящуюся недвижимость.

К плюсам относятся:

• Низкая цена покупки по сравнению с готовой недвижимостью (иногда в 3–4 раза).
• Высокий возврат с вложений (ROI) и доход с аренды.
• Помимо повышения стоимости объекта в ходе процесса строительства, велики шансы, что и общие цены на недвижимость в Дубае к моменту окончания постройки вырастут, поэтому прирост стоимости складывается сразу из нескольких циклов удорожания.
• За строящуюся недвижимость инвестор платит намного меньшие авансовые платежи: первоначальный депозит составляет 5–10 %, в отличии от 25 % для готовой недвижимости.
• Планы платежей, которые необходимо совершать в процессе строительства, более гибкие. Нередко план выплат может быть растянут на годы после того, как возведенный объект будет передан инвестору. То есть вы можете начать сдавать жилье в аренду еще до того, как выплатите сумму за вклад в офф-план.

К минусам относятся следующие пункты:

• В зависимости от сроков строительства можно не успеть получить и, например, перепродать построенный объект выгодно, так как за это время цена на недвижимость упадет ниже изначальной стоимости.
• Общие флуктуации рынка, происходящие в процессе возведения проекта.
• Задержки строительства или отмена проекта. Конечно, в Дубае такие ситуации — крайняя редкость. Недостроенный объект скорее передадут другому застройщику, чем вовсе откажутся от него. Однако риски все же существуют, и это надо принимать во внимание. Проверяйте послужной список застройщиков.
• Недостоверная реклама или завышенные ожидания при неправильной оценке недвижимости.

Однако, как вы могли понять из предыдущего пункта, все основные риски, которые не зависят от самого инвестора, любыми способами нивелируют RERA и DLD. Да и сами застройщики стараются поддерживать свою репутацию, предлагая множество способов для инвесторов обезопасить вложения.

Перспективные районы для офф-план вложений в 2022

Чтобы не оставлять статью в рамках общих рассуждений, мы предлагаем вам 4 самых перспективных района, куда имеет смысл инвестировать свой капитал до конца 2022 года.

В данный момент лучшим вкладом являются апартаменты в приведенных районах. Они развиваются, дорожают и предоставляют высокий ROI вкладчикам.

Джумейра Виладж Секл (Jumeirah Village Circle — JVC)

Фаворит местных жителей и иностранцев-экспатов. Район не является туристическим или коммерческим, он рассчитан, прежде всего, на проживание. В нем могут найти себе собственность как одинокие люди, так и большие семьи.

Инфраструктура района организована так, чтобы сделать JVC «городом в городе».

Основное предложение — строящиеся апартаменты с одной, двумя и тремя спальными комнатами.

Дубай Саус (Dubai South)

Район площадью 145 км 2 , который уже в октябре 2022 года станет местом проведения «Экспо-2020» в Дубае. Это событие изменит весь рынок и даст множество импульсов к росту на ближайшие 3 года.

Район расположен недалеко от Международного аэропорта Аль-Мактум и состоит из 6 микрорайонов. Dubai South находится немного в стороне от основных районов Дубая, планируется, что он станет «городом в городе», как и JVC. Во всех отношениях это самодостаточный район.

При этом он соединен с другими регионами Дубая развитой транспортной инфраструктурой и метро, поэтому для резидентов не составит труда быстро достигать любой точки Эмирата.

Как и в JVC, основное предложение в секторе — апартаменты с одной, двумя и тремя спальными комнатами.

Бизнес Бэй (Business Bay)

Вопреки названию Бизнес Бэй — это крупный и популярный кластер жилой недвижимости. Предложения разнообразны: есть как элитная, так и доступная жилая недвижимость. Налажен доступ к важным местам досуга и социальным объектам, развита инфраструктура.

Разумеется, в районе располагается множество коммерческих объектов и разных компаний, здесь живут как семьи, так и множество квалифицированных рабочих мигрантов из-за рубежа и молодых специалистов.

Лучший выбор для инвестора — строящиеся жилые небоскребы на берегу Канала Дубай (Dubai Canal).

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai)

Это сердце Дубая во всех смыслах. Привлекает множество туристов, рабочих мигрантов, экспатов и граждан самого Эмирата.

Располагает множеством знаковых достопримечательностей, в том числе известным небоскребом Бурдж-Халифа (Burj Khalifa) и известным торговым центром Дубай Молл (Dubai Mall).

Район уже достаточно старый, но все еще активно застраивающийся. Недвижимость для инвестиций здесь дороже, чем в большинстве других районов Эмирата, однако крайне рентабельная из-за высокого спроса.

Наша компания предлагает услуги по подбору недвижимости, проведению сделок, юридическому сопровождению и консультациям. Если вы заинтересовались в приобретении наиболее перспективной строящейся недвижимости в текущем году — мы приглашаем вас обратиться к нашим специалистам.

Уровень жизни и переезд в Албанию на ПМЖ в 2022 году

Албанская республика – одна из самых малоизученных россиянами стран Европы. Она расположена на западе Балканского полуострова, граничит с Черногорией, Сербией, Македонией и Грецией. Небольшой пролив отделяет страну от Италии. После второй мировой войны в течение 45 лет коммунистический режим придерживался курса на политическую изоляцию страны. С 90-х годов прошлого столетия жизнь в Албании начала меняться. Сейчас она является кандидатом в члены Евросоюза, входит в НАТО. На одну из беднейших стран континента в последнее время стали обращать внимание потенциальные иммигранты из России и других постсоветских государств.

Преимущества и недостатки жизни в Албании

Албания имеет пляжи на побережье Адриатического и Ионического морей. В курортный сезон с апреля по октябрь 2022 года россияне могут приехать на 90 дней без оформления визы. Здесь средиземноморский климат с жарким летом и мягкой, но влажной зимой. В домах нет центрального отопления, согреться можно с помощью кондиционера или газового котла. Низкие температуры бывают только в горных альпийских регионах. Несмотря на то, что больше 60% населения Албании – мусульмане, в стране терпимо относятся к представителям других религий, нет строгих требований и ограничений. К значительным преимуществам можно отнести низкие цены на товары, услуги, недвижимость.

Жизнь в Албании имеет много минусов:

1. Местный язык, без знания которого трудно найти работу, сложен для изучения.
2. Промышленность страны нуждается в реконструкции, сельское хозяйство пока слабо развито, многие продукты ввозят из соседних государств.
3. В наследие от прежнего режима остались плохие дороги, отсутствие асфальта, пыль.
4. В албанской столице и других городах нет красивых архитектурных ансамблей, исторических памятников. В результате культурной революции уничтожены старинные храмы и мечети.
5. Экологическая ситуация самая неблагополучная в средиземноморском регионе из-за мусора и сточных вод.

Сфера туризма быстро развивается, есть хорошие пятизвездочные отели с достаточно чистыми пляжами. Страна стремится стать современным европейским государством, но сделать предстоит очень много.

Средние цены

Уровень жизни в Албании гораздо ниже, чем в соседних странах. Невысокая стоимость товаров и услуг привлекают туристов и иммигрантов. Официальной валютой является лек, однако, во многих местах с удовольствием принимают евро или доллары.

Продукты питания

В албанских магазинах есть товары собственного производства: фруктовое варенье, телятина, белый сыр, оливковое масло, вино. Большинство продуктов питания привозится из соседних стран. Самым крупным поставщиком является Италия. В сравнении с российской столицей здесь все дешевле в среднем на 10 процентов. В таблице приведены цены на продукты в Албании в 2022 году.

Наименование	Единица измерения	Стоимость в евро
Телятина	кг	4.3
Куриное филе	кг	3.5
Сыр	кг	6.8
Сыр белый	кг	5.3
Колбаса вареная	кг	3.0
Колбаса копченая	кг	5.4
Сосиски	кг	5.3
Хлеб	0.6 кг	0.5
Варенье фруктовое	0.5 л	1.4
Пахлава	кг	6.75
Молоко	1 л	0.7
Яйцо куриное	10 шт.	1.0
Оливковое масло	0.5 л	2.7
Пиво	0.33 л	0.9
Вино	0.7 л	4.2
Картофель	кг	0.65

Обед в кафе туристу обойдется в среднем 5.5 евро. Местные платят намного меньше.

На бытовые товары и услуги

Проживание в гостинице, проезд в городском транспорте, на такси в Албании гораздо дешевле, чем в других европейских странах.

Наименование	Цена в евро
Кровать в хостеле на сутки	6.7
Номер в отеле 3 или 4 звезды	28.0
Проезд в городском автобусе в одну сторону	0.5
Расходы на газовое отопление двухкомнатной квартиры в месяц	60.0
Бензин АИ 95	1.15
Электроэнергия 1 кВтч	0.21
Водоснабжение и вывоз мусора	6.0

В Албании нет такого богатого выбора всевозможных продовольственных и промышленных товаров, к которому привыкли жители Москвы или других российских городов. Турист может не найти подгузники, косметику, детское питание определенного производителя.

Рынок недвижимости

Стоимость жилья в Албании очень привлекательна. В курортных городах на побережье большая трехкомнатная квартира обойдется в €40000, двухкомнатная – €22500, студия 35м 2 – €16000. Покупка недвижимости в Албании имеет свои плюсы и минусы. Так дешево приобрести квартиру на морском побережье в Европе больше нигде не удастся. Жилье можно использовать в качестве выгодных инвестиций, оно будет расти в цене. Увеличение туристического потока позволит зарабатывать на аренде. Расходы на коммунальные услуги небольшие, а налога на недвижимость нет вообще. Минусами можно назвать невысокую популярность страны у туристов, недостаточно развитую инфраструктуру.

Транспорт

Внутреннего авиасообщения в Албании нет. Единственный международный аэропорт им. Матери Терезы находится в 25 км от Тираны. Главные морские ворота страны – Дуррес, откуда на пароме можно попасть в итальянские прибрежные города. Со столицей город соединяет железная дорога, поезда дизельные и движутся медленно, до 40 км/час. В Албании множество частных автобусов, которые ездят по различным маршрутам. Билеты недорогие, но расписания нет, как и единого автовокзала. Нужно рано утром приходить на остановку, транспорт отъезжает после полной загрузки.

Дороги в Албании все еще разбитые, несмотря на серьезные инвестиции в ремонтные работы. Манера езды местных жителей агрессивная: тем, кто передвигается на автомобиле, нужно быть осторожными. Есть недорогое такси и прокат машин.

Образование

Обучение в Албании начинается с раннего возраста и состоит из нескольких этапов:

1. Дошкольное в детском саду от 3 до 6 лет.
2. Начальное с 1 по 4 класс.
3. Младшее среднее с 5 по 9 класс.
4. Полное среднее: 4-хлетняя общеобразовательная программа либо профессиональные курсы от 2 до 5 лет.
5. Бакалавриат 3 года.
6. Магистратура 1.5 – 2 года.

В государственных учреждениях учеба бесплатная. Студентов принимают Политехнический, Сельскохозяйственный, Педагогический и Тиранский университеты. В частных заведениях семестр стоит около €1000.

Работа в Албании

В стране очень высокий уровень безработицы – 15%. Трудоустроиться сложно, хорошие условия предлагаются высококвалифицированным востребованным специалистам. Возможна работа в Албании для русских в быстроразвивающейся туристической сфере. Здесь необязательно знание местного языка, необходим английский. В последнее время увеличивается количество отдыхающих из стран Балтии, Беларуси, говорящих по-русски. Возможно устройство мигрантов в IT-сфере и строительстве.

Размеры заработных плат

Вознаграждение за труд в Албании на фоне других европейских стран очень мало: от €100 до €500. Предельная величина для преподавателей ВУЗов, ведущих инженеров, программистов составляет €600 – €650. В Албании работают международные компании, банки. Они платят квалифицированным специалистам со знанием английского языка €1000 – €1200. С такой зарплатой человек может позволить себе роскошную жизнь по местным меркам.

Налоговая система

В Албании действует прогрессивная шкала по НДФЛ. Имеющий годовой доход до €240 работник не платит ничего. Если вознаграждение составило от €240 до €1032, отчисляется в государственный бюджет 13%. Для всех остальных ставка 23%. Налогоплательщиком является только тот, кто прожил в стране в календарном году не менее 183 дней. На социальное обеспечение нужно внести 9.5%, а на медицинское страхование 1.7%.

Открытие своего бизнеса

Албания перспективна для иностранных предпринимателей. Здесь есть запасы хрома, меди, никеля, нефти, угля и бокситов. Свыше 400 км морского побережья, прекрасные природные ландшафты, горные реки и мягкий климат создают возможности для развития туризма. Еще одно направление инвестиций – инфраструктура, нуждающаяся в серьезной модернизации. В стране созданы хорошие финансовые и правовые основы для предпринимательства. Здесь низкие таможенные сборы, 45% импортируемой продукции освобождены от пошлин. Чтобы зарегистрировать бизнес в Албании нужно €800 уставного капитала и несколько дней на рассмотрение документов.

Система социального обеспечения

Возраст выхода албанцев на пенсию – 65 лет для мужчин и 60 для женщин. Средний размер пожизненного содержания составляет €150 и является самым маленьким в Европе. Социальные выплаты производятся за счет отчислений работающих по найму и самозанятых албанцев. Кроме пенсии, существуют небольшие пособия:

• по инвалидности;
• по временной нетрудоспособности;
• на погребение члена семьи;
• по беременности и родам;
• при причинении вреда здоровью в результате несчастного случая на производстве.

Власти страны разрабатывают программы поддержки населения, но недостаток средств в бюджете не позволяет обеспечить существенные социальные гарантии.

Уровень медицины

Система здравоохранения Албании нуждается в серьезной модернизации, средств на ее проведение у государства нет. Для граждан все медицинские услуги безвозмездны, для иностранцев – только неотложная скорая помощь. В Албании не хватает подготовленных врачей, медикаментов, оборудование изношено и устарело. Появляются частные клиники, уровень обслуживания в которых гораздо выше. Далеко не все жители имеют средства на платную медицину, хотя цены здесь гораздо ниже российских.

В Албанию поступают оборудование и препараты в рамках гуманитарной помощи от соседних государств. Правительство развивает страховую медицину, разработало систему субсидий на приобретение лекарств для малоимущих.

Безопасность в стране

В правоохранительной сфере у Албании есть очень серьезные проблемы:

• коррупция, вымогательство;
• незаконный оборот наркотиков, страна является крупнейшим поставщиком конопли в Европе;
• проституция;
• торговля людьми.

Правительству удалось достигнуть положительных результатов в сфере подготовки квалифицированных полицейских кадров, однако, небольшие зарплаты мешают искоренить элементы коррупции.

Преступность

В последнее время сократилось количество таких правонарушений, как насилие, разбой, убийства и ограбления. В Тиране приезжие туристы могут спокойно ходить по улицам. Уровень преступности выше в отдельных регионах Албании, таких, как Лазарат, небольшие поселения, где практически нет полиции. В курортных городах и столице лучше не гулять в темное время суток.

Легальные способы иммиграции в Албанию

Все больше россиян хотят перебраться в Европу на постоянное место жительства. Во многих странах можно встретить соотечественников. Иммиграция в Албанию пока не так популярна, как в другие государства Балканского полуострова, но в стране уже появились пары, переехавшие на ПМЖ из России. Вместе с русскими женщинами, вышедшими замуж за местных жителей, они создали свое сообщество в Албании. Для желающих получить ВНЖ, а потом и гражданство, есть несколько легальных путей.

Воссоединение семьи

Этот способ иммиграции – один из самых сложных. Родство с гражданином Албании придется долго доказывать. Претенденты могут рассчитывать на визу категории D, если принимающая сторона обеспечит жилье и питание на несколько месяцев. Легко получить гражданство только человеку, у которого оба родителя – албанцы.

Инвестирование в экономику страны

Этот путь наиболее перспективный. Россиянин, купивший недвижимость в Албании, имеет право на получение ВНЖ на один год. Такая возможность предоставляется и владельцу собственной компании, которую открыть очень легко. Уставной капитал – €800, несколько дней на оформление документов – и можно обращаться за ВНЖ. Упрощенная процедура предоставления гражданства предусмотрена для тех, кто инвестировал в экономику не менее 2 млн евро или 2.11 млн долларов.

Вступление в брак

Для подачи заявления на получение гражданства Албании нужно состоять в семейных отношениях с местным жителем в течение 3 лет. Постоянно легально находиться на территории страны можно всего год из этого срока.

Трудоустройство и поступление в вуз

Студентам для получения ВНЖ в Албании нужно предъявить договор с университетом, медицинскую страховку и доказательство финансового обеспечения на время учебы. Трудоустройство для эмиграции из России в Албанию – не самый привлекательный вариант, хотя для получения годового ВНЖ достаточно контракта с работодателем и разрешение Минтруда. Найти подходящее место сложно, уровень зарплат один из самых низких в Европе.

За особые заслуги

Без соблюдения обязательных требований получить албанское гражданство по решению государственной власти могут претенденты, имеющие весомые достижения в научно-технической, культурной или экономической сфере.

Процедура получения албанского гражданства в 2022 году

Временный ВНЖ, который выдается на 12 месяцев, можно продлевать не более 5 раз. Перед тем, как получить гражданство Албании, нужно прожить на территории страны легально не менее 5 лет. После этого можно оформлять постоянное разрешение. ПМЖ в Албании доступно, если иностранец имеет работу, занимается бизнесом, получает доход, намеревается создать семью. Разрешение на ПМЖ не продлевается, время пребывания не ограничено.

Для получения гражданства нужно выполнить следующие условия:

• прожить в стране не менее 5 лет;
• иметь надежный источник дохода;
• не быть судимым;
• не представлять опасности для государства;
• пройти тест на знание языка.

Для тех, у кого один из родителей является гражданином Албании, время легального проживания в стране сокращается до 3 лет.

Подводя итоги

О том, как албанцы относятся к русским, можно судить по отзывам туристов, посещающих страну, и немногочисленных пока переселенцев. Здесь нет межнациональной и межрелигиозной розни, мусульмане женятся на христианках, в том числе из России. Те, кто приехал в Албанию заниматься бизнесом, говорят, что им удается найти довольно много друзей среди местных жителей, и это очень помогает. У людей постарше сохранились теплые воспоминания о СССР, в те времена во многих школах Албании изучали в качестве иностранного русский язык.

Иммиграция и жизнь в Албании

В связи с постоянным кризисом в странах СНГ население стало рассматривать страны для переезда. Эмиграция в Албанию не особенно популярное направление у россиян, но все-таки некоторые хотят уехать жить в эту страну. Благодаря поддержке Евросоюза государство уверенно развивается, и поэтому можно утверждать, что поток иммигрантов в ближайшие годы значительно увеличится. В 2022 году россиянам летом не нужно оформлять визу в в Албанию для туристического посещения этой страны.

Центральная площадь в Тиране, столице Албании

Легальные способы эмиграции

Весной 2009 года Албания подала очередную просьбу о принятии в члены Евросоюза. Она была рассмотрена и одобрена. Лето 2014 стало историческим для албанских подданных. Стране был присвоен статус кандидата в члены Евросоюза. Государство, вероятно, станет полноправным участником объединения. Поэтому возрастающий интерес к иммиграции в Албанию не удивителен.

Легальных способов получить вид на жительство в Албании в 2022 году с дальнейшим оформлением гражданства несколько:

• Воссоединение с семьей;
• Покупка собственности;
• Бизнес;
• Разрешение на работу;
• Заключение брака с албанским подданным;
• Обучение;
• Особые заслуги.

Воссоединение с семьей

Членам семьи албанского подданного необходимо доказать свое родство, после чего оформить визу типа D. Гражданину страны придется подтвердить свою способность в содержании приезжих первые месяцы и предоставлении жилья.

Так выглядит виза в Албанию

Эмиграция по воссоединению семей очень долгий процесс, и немногие готовы его пройти.

Недвижимость

Большой спрос на недвижимость вызван активным развитием туристической сферы и низкой стоимостью жизни в стране.

Покупка недвижимости считается инвестицией в экономику Албании. Как правило, после приобретения собственности иностранные подданные получают долгосрочную визу категории D, а затем подают заявление на оформление вида на жительство сроком на один год. Владельцу недвижимости необходимо проживать на территории Албании не менее 180 дней в году. Затем ВНЖ продляется дважды на два года и по истечении пяти лет можно получить ПМЖ.

Удостоверение личности в Албании

Средняя стоимость квадратного метра в Тиране составляет 800 евро. В пригородах цены ниже — от 350 евро за квадратный метр. За небольшой домик в курортных городах придется заплатить в 1,5 раза больше.

Стоимость недвижимости в Албании в ближайшее время подорожает в связи с изменениями в законодательстве.

Налоговая нагрузка на продавцов с начала 2016 года увеличилась на 5 %.

Поэтому рост цен неизбежен.
Многие иностранцы рассматривают покупку недвижимости не только как возможность переехать в Албанию и получить ВНЖ, но и как способ заработка от сдачи апартаментов в аренду туристам.

Бизнес-иммиграция

Чаще всего иммиграция в Албанию привлекает людей, которые хотят заниматься самостоятельным бизнесом. Эксперты не раз отмечали, что в стране острая нехватка иностранных инвестиций. Поэтому местное правительство создает благоприятные условия для ведения бизнеса.

С 2009 года введена процедура упрощенной регистрации юридического лица, которая занимает всего один день. За нее придется заплатить 250–400 евро с учетом стоимости услуг нотариуса и государственного взноса. Уставной капитал должен составлять минимум один евро, но все же не стоит сильно экономить на нем во избежание подозрений со стороны албанских инстанций. Годовое обслуживание фирмы обходится приблизительно 800–900 евро.

Гражданство Албании попросту можно купить. При инвестировании в экономику минимум 100 тысяч евро человек становится законным подданным страны.

Образец албанского паспорта

Но следует учитывать, что правительство вправе регулировать сферу деятельности. Власти отмечают, что лицам, инвестировавшим в туристическую сферу, реконструкцию нефтедобычи, текстильных комбинатов и развитие инфраструктуры, будут оказываться всяческие поощрения в виде коррективов в законодательную базу.

Получение разрешения на трудоустройство

Уровень безработицы в стране немаленький — 15%. Поэтому найти работу иностранцу без знания албанского языка будет крайне сложно. Работодателю необходимо подготовить большой пакет документов и оформить разрешение на трудоустройство, поэтому намного легче нанять местного жителя. Подобная процедура проделывается только для высококлассных специалистов.

Выходцы из других стран чаще всего работают в туристической сфере, которая активно развивается. Например, гидами, официантами, переводчиками и т. д. Но для работы в сфере обслуживания нужно знать английский язык. На рынке труда среди вакансий лидирует спрос на техников, инженеров, программистов, риелторов. Получение образования иностранцем в Албании облегчает его дальнейшее трудоустройство.

Довольно часто молодые специалисты рассматривают работу в албанской фирме как отличное начало для карьеры в международной организации. Не следует забывать об оформлении трудового контракта. Именно на основании него иностранец имеет право на получение ВНЖ.

Оформление брака

Заключение брака с албанским подданным — одно из самых популярных направлений эмиграции в страну. При заключении союза следует быть готовым к тому, что периодически представители государственных органов будут проверять пару. Также возможно собеседование для выявления у супругов знаний друг о друге. Албания очень хорошо подходит для создания семьи. Благодаря низким ценам молодые пары смогут обзавестись собственной недвижимостью.

Поступление в вуз

Образование в университетах Албании не пользуется особой популярностью у иностранных граждан. Страна формально уже входит в зону Евросоюза, и многие сферы жизнедеятельности подвергаются реформам. Поэтому в ближайшие годы тенденция будет меняться.

В Албании действуют как государственные учебные заведения, так и частные.

Цены колеблются в пределах 2000–6000 евро за год.

Ежегодно наиболее смышленые студенты могут выиграть стипендию или грант. Многие университеты предлагают программы электронного обучения.

Образование для россиян в Албании привлекательно благодаря доступным ценам и диплому, который ценится во многих странах мира. К примеру, после окончания юриспруденции, выпускники могут строить карьеру в большинстве стран Европы и Латинской Америки, поскольку правовые базы схожи.

Особые заслуги

Иммиграция за особые заслуги довольно спорный вопрос. Албанское правительство вправе предоставить гражданство страны выдающимся деятелям культуры, науки, спорта и прочим высококлассным специалистам на свое усмотрение.

Эмиграция — первый этап получения албанского гражданства

Условия полноценной эмиграции в Албанию базовые, она условно подразделяется на три шага:

1. Вид на жительство. Для его получения иностранцу необходимо въехать в безвизовый период или оформить долгосрочную визу типа D. ВНЖ выдается на срок от трех месяцев до двух лет, с правом продления в дальнейшем, если есть на то веские причины (работа, учеба и т. д.).
2. Постоянное место проживания. Через пять лет проживания в Албании с обладанием ВНЖ можно смело подавать на ПМЖ.

Так выглядит карточка ПМЖ в Албании

Привлекательность Албании для иммиграции

Албания обладает мягким средиземноморским климатом и красивой природой. Хорошая экология, высокий уровень безопасности и низкие цены на базовые продукты и недвижимость привлекают с каждым годом все больше иностранцев. Уровень жизни в Албании считается высоким.

Но он значительно ниже, нежели в других странах Евросоюза: Франции, Германии, Швейцарии и прочих. Средняя заработная плата составляет 300–400 евро.

Подробная карта Албании с указанием автодорог

В столичной Тиране работники получают 1000 евро, но таких немного.

Граждане Албании могут посещать государства Евросоюза с туристической целью без оформления виз. Местные жители хорошо относятся к иностранцам, поэтому проблем с адаптацией не возникает. Одним из преимуществ иммиграции в Албанию является то, что в стране не запрещается двойное гражданство, но при условии признания его другим государством.

Цены вполне соотносимы с уровнем доходов населения и намного ниже, чем в других европейских государствах. По законодательству добавлять в продукты питания вредные добавки запрещено. Пища органическая, для истинных гурманов, и это немаловажный аспект проживания в той или иной стране. По сравнению с Россией цены в Албании на продукты дешевле на 15–25%, недвижимость — 20–30%, развлечения — почти на 50%.

Жизнь в Албании довольно противоречива. Многие приезжают в поисках лучших условий и возможностей в будущем. Однако то, что государство — кандидат в Евросоюз, не гарантирует еще полноценного вступления в объединение в ближайшие годы. Но каждый вправе сам решать, в какой стране начать новый жизненный этап.

Албания – отзыв

Меня могли продать на органы или отдать в сексуальное рабство,но вместо этого получился лучший отдых в жизни!

Приветствую всех любителей путешествовать на странице моего отзыва!

Я хочу рассказать вам об удивительной стране с которой мы познакомились лично и были настолько очарованы,что минусы я постараюсь описать объективно,но по правде говоря,меня они вообще не напрягали.

Итак,почему выбрали именно Албанию. Здесь все без сантиментов,в эпоху великой ковидной пандемии большинство стран было закрыто,некоторые выдвигали непосильные для нас требования о наличии вакцинации определенного типа,а Турция и Египет были уже настолько знакомы и изьезжены,что хотелось чего- то нового,ранее не знакомого.

На работе один коллега начал меня пугать,мол я еду в мусульманскую страну с дикими нравами и меня или продадут на органы или в сексуальное рабство.

Албания в период эпидемии оказалась очень лояльна к туристам,не требовались ни справки о вакцинации,ни даже тесты,более того,в аэропорту я почти не встретила людей в масках. А уж в самой Албании маски никто вообще не носил,обработки рук нигде не требовали.Для нас это было в диковинку,мы приехали впечатленные истерией по ковиду,но тем не менее никто не заболел,мы благополучно вернулись и сейчас я думаю,возможно болезнь ещё просто не коснулась эту точку земного шара. Желаю им,чтоб так было и дальше.

Но вернёмся в Албанию,вернее приземлился в ней самолётом компании “Скай ап”, ( это был лоукост,билеты не стоили больших денег).

Сразу же по выходу из самолёта вы видите горы.

И вы будете их видеть находясь в любой точке этой страны,горы меняют форму,высоту,цвет,очертания,но они сопровождали нас все время пребывания.

Горы это прекрасно! “Лучше гор могут быть только горы,на которых ещё не бывал” – пел Владимир Семёнович Высоцкий. Однако нашей целью были не горы,а море.

С морем в Албании вопрос спорный. Вернее с морями,их там два. Дело в том,что прилетают все самолёты в столицу страны Тирану. И курортные города и поселки неподалеку от Тираны находятся на Адриатическом море. Но многие туристы жалуются что там никакой экзотики,море не особо красивое,природа не впечатляет.Однако трансфер до отеля в тот же Дуррес,это ближайший к аэропорту курортный городок,составит не более получаса.

А вот если вы захотите увидеть экзотику и красивую природу,то,что называют ” албанскими мальдивами”, то вам придется ехать на юг страны,который омывается Ионическим морем. Но здесь стоп! Это не для слабонервных,трансфер составит около пяти часов.

Да ещё каких пяти часов,по серпантинам, извилистым горным дорогам,отвесным шоссе.

Мы были рисковые,мы ехали за красотами морскими и эстетикой,поэтому заранее бронировали такси (130 евро), в аэропорту стоят таксисты с табличками на которых написаны фамилии,встречают своих клиентов.

Нам повезло,наш таксист сносно говорил по русски. Во всяком случае знал много слов и практиковал язык всю дорогу,коверкая эти же слова. Было очень смешно.

Язык в Албании албанский. Но язык здесь настолько условное понятие,что турист не владеющий ни английским ни албанским прекрасно проведет две недели,общаясь на языке жестов и не будет испытывать неудобств.

Наша знакомая отдыхала в одно время с нами,только в другом городе и даже завела себе несколько полезных и романтических знакомств. Она не знает и трёх слов на английском,а на албанском уж тем более. При этом ее возили на Гирокастру, угощали жареным козленком,она плясала в ночном клубе и узнала о стране не меньше чем я,прекрасно владеющая английским.

Английским,кстати,владеют в основном подростки.Обслуживающий персонал повыучивал по двадцать фраз из разговорника и радостно выдают их посетителям. Когда отвечаешь им на английском,они теряются, улыбаются и переходят на жесты.

Итак,дорога. Изначально вы едете по равнине,но когда начинаются серпантины,то по пути встречается много надгробий с фотографиями. Иногда на них изображены целые семьи. Становится понятно что это жертвы автокатастроф и памятники ставятся на месте гибели. От этой мысли слегка жутковато.

Дорога до Саранды,место где по отзывам туристов начинается красота,занимает чуть больше четырех часов,но мы едем ещё дальше- Ксамиль. Это курортный поселок,пройти который вдоль можно за двадцать минут. Однако! В Ксамиле находится 12. Карл,вы только подумайте,12 официальных пляжей и море необыкновенного цвета.

Кстати в Саранду мы тоже съездили. Как для фото- очень красиво,но пляж на котором мы были был каменистый и отдыхать на таком мне бы не хотелось.

Жилье в Ксамиле предлагают как на Азовском море,на каждом углу,из любого чайника раздается ” Дома Ди квера”, то есть – аренда жилья. Многие хозяева стоят прям на улице с табличкой ” Сдается”.

Можно снимать отель,но вы должны учитывать что система ” ол инклюзив” в Албании не развита. Чаще всего это только завтрак или завтрак и ужин. Поэтому мы выбрали самостоятельно питаться.

Но мы не рисковали,заказывали жилье заранее через Букинг,стоимость апартаментов составила 50 евро в сутки за двухкомнатный номер- студия с видом на море и собственной кухней. Жили мы втроём.

Номер нам понравился,правда вид на море оказался очень условным,оно казалось далеко и смотреть нужно было только сбоку.

В номере были все удобства,включая даже специальный гаджет для панини. Посуда,фен,постельное,туалетная бумага и т.д,это всё само собой разумеется.

До поездки я читала что в Албании в основном душ и туалет совместно,и что душ обычно течет на пол и полы постоянно мокрые. Так же было и у нас,но это не раздражало,я просто ходила в эту комнату в тапочках.

Вода. Пить воду из под крана категорически нельзя,хозяева размахивали руками. Вода для купания очень мягкая,волосы не висят паклей.

Теперь денежки. В Албании используется албанский лек.100Лек= 70 с копейками рублей. Обменники есть,но если вы хотите,то можно в магазинах и кафе расплачиваться в евро,они спокойно считают по нормальному официальному курсу и дают сдачу в албанских Леках. Короче,все для туриста.

Еда. Она очень хорошая,местные знают толк в продуктах. Из самого вкусного- мороженое,молочные продукты,кофе. Чай не пьют практически нигде,но кофе это целый культ. Такого вкусного кофе я не пробовала никогда.

Мы питались 5050, то есть завтракали дома,а обедали или ужинали в кафе.

Кафешки на каждом шагу,их сотни,цены приблизительно одинаковые. Слегка дороже кафешки на пляжах. Готовят везде очень вкусно.Албанцы прекрасные повара.

Порции довольно большие,один салат или второе можно смело брать на двоих.

Наш средний ценник на троих составлял 2000 Лек. Но это без спиртного.

Из спиртного есть местное вино,700 Лек за литр,довольно вкусное и прохлаждающее.

Есть местная водка ракия, это на любителя,там градусов 70, текут слезы из глаз. А европейские напитки типа виски и Бейлиса можно было не тянуть из дьюти фри,они в Албании по той же цене,не дороже.

В ресторанах чаевые не принципиально,они не обижаются,то есть это только по вашему усмотрению.В некоторых кафе в конце обеда приносят комплимент от повара- арбуз и фрукты. Это очень приятно.

Из местных блюд- буреки,по 30-50 Лек,это треугольник с начинкой из творога,

консервированный фаршированный творогом перец,тоже вкусно,местный сыр,похож на брынзу,он на любителя.( Впрочем и брынзу не все любят) Везде есть паста,с морепродуктами и грибами.

Фрукты- овощи плохие как по мне,зато рыба,креветки и морепродукты в изобилии на каждом шагу.