Один из востребованных бизнес-направлений в Германии – гостиничный бизнес

Свой бизнес в Германии 2021: как открыть, доступные ниши, налоги, виза

Sergei Alekseev

Сегодня Германия привлекает не только возможностью найти достойную работу и высокий доход, но и динамически развивающейся экономикой, благоприятной средой для развития бизнеса, доступом к международному рынку. Страна наглядно демонстрирует свою заинтересованность в предпринимателях, инвесторах и людях свободных профессий.

Впрочем, это не мешает властям быть избирательными и предъявлять высокие требования даже к иностранцам, готовым вкладывать свои финансы в немецкую экономику. Если вы планируете открыть свой бизнес в Германии, то эта статья – для вас. Вы узнаете, какие существуют возможности, как получить визу для бизнеса, какие ниши рассмотреть и не только.

Сейчас, чтобы быть конкурентноспособными в современном мире, нужно уметь пользоваться возможностями для оптимизации бизнес-процессов. К примеру, иметь реквизиты не в одной, а в 10-и разных валютах. Оплачивать счета и отправлять зарплаты не через сложные банковские операции, а с помощью интуитивно понятных инструментов.

Именно таким помощником для вашего бизнеса может стать Wise. Банковский уровень безопасности, широкий функционал, реальный обменный курс без скрытых комиссий, разумные цены – это лишь некоторые из преимуществ, которые вы оцените.

Бизнес виза в Германию: как получить

Итак, ваша цель определена – открытие бизнеса в Германии. Если вы выходец из России, Украины и других стран бывшего союза, то первым шагом к цели станет получение вами немецкой визы для ведения бизнеса.

Чтобы претендовать на нее, ваши товары или услуги должны быть коммерчески привлекательны для немцев, пользоваться региональным спросом и ваша деятельность должна способствовать появлению новых рабочих мест. Кроме того, нужно иметь достаточно средств для финансирования бизнеса¹.

Вы сможете въехать в Германию по визе D, а затем трансформировать ее во временный вид на жительство по месту проживания.

Для подачи на национальную визу нужно собрать следующий пакет документов:

  • Загранпаспорт
  • Общегражданский паспорт
  • Биометрическая паспортная фотография
  • Заполненное заявление
  • Подтверждение финансовых средств для открытия бизнеса
  • Бизнес-план
  • Подтверждение наличия достаточного обеспечения себя в старости для тех, кому больше 45 лет
  • Биография
  • Свидетельство о знании немецкого языка
  • Медицинское страхование

Дополнительные требования² к этому типу виз находятся на сайте немецкого посольства в вашей стране³. Оформление визы может занять от нескольких дней до нескольких месяцев, если в проверке ваших документов принимают участие ведомства на территории Германии⁴. Стоимость вам сообщат при подаче, в зависимости от вашего случая.

Кроме визового сбора потребуются средства на заверенные переводы ваших документов, сертификат о владении языком и другие возможные сборы.

Фрилансерам
Стоит обратить внимание на то, что для переезда на основании фриланса (самозанятости) требования будут другими. Лицам свободных профессий нужно будет получить соответствующее разрешение на ведение выбранной деятельности и подтвердить наличие средств на реализацию проекта. Больше информации можно найти тут.

Теперь, когда вы знаете все, что требуется для получения визы на основании бизнеса в Германии, перейдем к следующим шагам.

Примечание: Помните о том, что по приезде в Германию вам нужно зарегистрироваться в бюро прописки и записаться на прием в соответствующее ведомство по делам иностранцев для оформления ВНЖ. Национальная виза D предусматривает свободное перемещение в шенгенской зоне до 90 дней в полугодии.

Как открыть бизнес в Германии: шаги

Следующим шагом после визы для вас станет создание компании, выбор ее юридической структуры. Все немецкие предприятия в Германии делятся на малые, средние и крупные. Около 99% из них – это малые и средние, так называемые «Mittelstand». Различие между ними заключается, например, в количестве сотрудников, прибыли, требованиях к бухгалтерскому учету, но это не все отличия.

Юридических же форм ведения бизнеса – много, какая форма лучше подойдет вам – решайте сами или вместе с консультантами. В Германии есть консультационные центры в каждой земле, однако первоначальная консультация со специалистами в вашей стране лишней не будет.

Итак, самые распространенные типы компаний:

GmbH⁵ – немецкий вариант Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО). Очень распространенный вид, сочетает в себе высокую гибкость и относительно небольшое количество обязательств. Для регистрации GmbH потребуются:

  • минимум один акционер (физлицо или юрлицо)
  • юридический адрес в Германии и местный представитель
  • немецкий нотариус
  • финансы

Для открытия GmbH будут необходимы определенные документы, вам лучше заранее проконсультироваться с немецким нотариусом, чтобы выяснить, какие именно. Найти список нотариусов по федеральным землям можно здесь.

Кроме бумаг, удостоверяющих полномочия подписанта, нужен устав, где указаны все акционеры и уставной капитал. Акционерный капитал для GmbH – 25 000 евро, минимум половина должна быть внесена на банковский счет на момент регистрации.

После того как все документы удовлетворят нотариуса, он сделает регистрацию в немецком торговом реестре, и тогда GmbH будет считаться юридическим лицом с ограниченной ответственностью. С этого момента вы можете начинать коммерческую деятельность, но перед этим – еще одна формальность. Необходимо уведомить компетентные местные органы о планируемой деятельности.

Если раздумываете открыть свой бизнес в Германии, не лишним будет ознакомиться с гайдом, размещенным на сайте федерального агентства занятости в Германии. Там есть несколько советов для старта.

Если вы собираетесь купить бизнес в Германии, то, вероятно, часть процедур вам удастся избежать. Однако внимательно изучите рынок и местные правила перед покупкой, чтобы знать, что может вас ожидать. Готовый бизнес в Германии купить вполне реально, но стоит быть готовыми к тому, что придется потратить время на детальное погружение во все процессы, касающиеся купли-продажи, регистрации, изменения бизнес-имени (если понадобится), и так далее.

Mini-GmbH⁵ – предпринимательское общество с ограниченной ответственностью «Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)» – это версия GmbH с уставным капиталом менее 25 000 евро. Особенностью этого типа является обязанность «откладывать» 1/4 годовой прибыли до тех пор, пока компания не накопит минимальный акционерный капитал стандартного GmbH.

Порядок создания Mini-GmbH такой же, как и для GmbH, кроме того, что акционерный капитал должен быть внесен полностью.

Филиал⁵ – может открыть любая иностранная компания с головным офисом и зарегистрированным бизнесом за пределами Германии.

Такая форма подходит уже функционирующей фирме, желающей начать бизнес в Германии и/или поддерживать контакты с деловыми партнерами. Различают два типа филиалов по степени зависимости от главного офиса: автономный и зависимый филиал.

Автономный филиал выполняет не только представительские функции. Он зависит от головного офиса, но занимается коммерческой деятельностью независимо.

Примечание
Иностранные компании могут зарегистрировать автономный филиал в Германии только если они внесены в зарубежный коммерческий реестр или его аналог.

Зависимый филиал⁵ – подчиняется головной компании и ориентирован на поддержание контактов с партнерами в Германии. Единственным формальным требованием для зависимого филиала является обязательная регистрация в местном компетентном органе, для чего потребуется определенная документация на иностранную компанию.

Кроме GmbH и филиалов, немецкое законодательство предлагает и другие юридические формы ведения бизнеса, которые могут использовать иностранные фирмы, выходящие на рынок Германии. Это, например, акционерная компания, партнерство. А еще есть Фрайберуфлеры. На последних остановимся подробнее.

Фрилансеры. Чтобы внести ясность: в Германии есть четкое разделение между фрилансерами и самозанятыми. Freiberufler (Фрилансеры) представлены юристами, консультантами, учителями, психологами, инженерами и так далее. А самозанятыми являются например поставщики питания, продавцы и производители товаров.

Окончательное решение о том, считать вас фрилансером или предпринимателем, принимает налоговая инспекция. В зависимости от этого будут отличаться процедуры подачи документов и весь процесс регистрации в целом.

Когда вы определитесь с юридической формой компании, регистрация которой позволит вам работать и жить в Германии, приступайте к следующему шагу – оформлению документов. Вне зависимости от того, будете ли заниматься всеми процессами вы, либо ваши юристы, стоит помнить, что во всех землях Германии есть профессиональные информационные центры для предпринимателей, где также можно получить советы по открытию собственного бизнеса⁶.

Но что вам расскажут вряд ли, так это то, какие существуют способы для упрощения финансовых операций в бизнесе. Да, открытие банковского счета будет универсальным советом, но хватит ли его, чтобы с комфортом распоряжаться деньгами – это большой вопрос.

Поэтому обратите внимание на Wise. Представьте, у вас есть банковские реквизиты в 10-ти валютах (включая EUR, USD, GBP) для приема платежей, 54 валютных баланса, конвертация по реальному обменному курсу, переводы в 70+ стран и высокая скорость. Кроме того, вы можете оплатить до тысячи счетов за пару кликов в своем бизнес-аккаунте.

Какой бизнес открыть в Германии: доступные ниши

Все изложенное выше подразумевает, что вы уже имеете конкретный бизнес-план, ведь без него даже визу не получить! А на что обратить внимание тем, кто еще в поиске бизнес-идей?

По данным сайта Make it in Germany, немецкая экономика, несмотря на пандемию, показывала рост в таких отраслях как:

  • Автомобилестроение
  • Медицина и здравоохранение
  • ИТ и телекоммуникации
  • Инженерия
  • Химия и фармацевтика
  • Электроинженерия и электроника

Правительство Германии продолжает свой курс на поддержку малых и средних предприятий, ИТ и инновационных стартапов, что открывает дополнительные возможности и для вас⁷.

Вы несомненно сможете найти что-то, соответствующее вашим знаниям и умениям, или обратитесь к чему-то новому, собираясь открыть свой бизнес в Германии. Вот несколько направлений, которые пользуются спросом и где можно достичь успеха в Германии в 2021 году:

  • альтернативные и возобновляемые источники энергии/биотехнологии
  • аквакультура
  • гостиничный и ресторанный бизнес
  • выращивание и реализация экологически чистой продукции
  • переработка вторсырья и изготовление изделий
  • недвижимость

Вы можете не только открыть свое дело, но и попробовать устроиться на работу в одной из этих или другой перспективной сфере. Чтобы узнать, как найти работу в Германии, ознакомьтесь со статьей Работа в Германии 2021: поиск, зарплаты, вакансии, нюансы.

Однако открытие компании в этих сферах требует немалых вложений. Менее затратными и популярными являются:

  • фастфуды
  • салоны красоты/парикмахерские
  • прачечные/химчистки
  • кафе/доставка блюд домашней кухни
  • уход за домашними питомцами

Традиционные домработницы, сиделки, коучи, консультанты, специалисты по ремонту автомобилей или бытовой техники, строители, юристы и др. неизменно пользуются спросом.

Вы можете попробовать внедрить и те бизнес идеи, которые успешно функционируют в вашем регионе, но по каким-то причинам еще не реализованы в Германии. Выходцы из бывшего союза славятся своей смекалкой и изобретательностью, многие успешно ведут свой бизнес за границей.

Налоги на бизнес в Германии: что важно иметь в виду?

В любой стране бизнес неразрывно связан с налогами, и Германия – не исключение. Важно иметь в виду, что немецкое налогообложение связано с юридической формой компании и что вам, как бизнесмену придется платить и федеральные, и муниципальные отчисления. Если в России и Украине корпоративные налоги на прибыль составляют 18-20%, то в Германии они выше, в среднем 30%⁸.

Главное, что вам стоит принимать во внимание при открытии бизнеса – это выбор юридической формы и местонахождения вашего бизнеса, которые могут существенно повлиять на размер ваших налогов. А детальное описание всех возможных налогов вы можете найти тут.

Теперь вы знаете гораздо больше о создании бизнеса в Германии и, вероятно, знаете, в каком направлении двигаться, если планировали начать свое дело в новой стране. Желаем вам удачи на этом пути, и, раз трудности неизбежны, пусть они будут только преодолимыми.

Источники проверены 11.08.2021

Эта статья представлена для общей информации и не предполагает детального рассмотрения описанных в ней тем, также не должна восприниматься в качестве совета TransferWise Limited или его партнеров по правовым, налоговым и прочим узкоспециализированным вопросам. Поэтому прежде, чем Вы будете предпринимать какие-либо действия, основываясь на данной статье, Вам следует обратиться за советом к специалисту. Ранее полученные результаты не гарантируют похожий исход. Мы не утверждаем, не гарантируем и не заверяем, что содержание этой статьи предлагает точную, полную или актуальную информацию.

Как открыть прибыльный бизнес в Германии в 2021 году: пошаговая инструкция

Многие люди стремятся открыть собственное дело за рубежом, которое позволит обеспечить им стабильный доход и достойную жизнь. Бизнес в Германии – довольно перспективное направление для этого в 2021 году. Страна является экономически привлекательной и успешно развивается, несмотря на наплыв беженцев и мировой финансовый кризис. В ней созданы благоприятные условия для бизнес-деятельности не только собственных граждан, но и иностранцев.

  1. Преимущества организации и ведения бизнеса в Германии
  2. Какие бизнес-идеи наиболее перспективны в ФРГ
  3. Пройдите социологический опрос!
  4. Какую организационно-правовую форму следует выбрать
  5. Как открыть свой бизнес в Германии
  6. Какие документы понадобятся
  7. Процедура регистрация фирмы
  8. Как открыть банковский счет
  9. Постановка компании на бухгалтерский и налоговый учет
  10. Покупка готового бизнеса в Германии
  11. Особенности налогообложения
  12. Инвестиции
  13. В заключение
  14. Как открыть свой бизнес в Германии. Консультация с юристом: Видео

Преимущества организации и ведения бизнеса в Германии

Открыть бизнес в стране может любой желающий, который обладает достаточной суммой денег и навыками предпринимательской деятельности, независимо от места своего проживания. При этом важно, чтобы предпринимательская деятельность приносила пользу региону и экономике.

Прежде чем вкладывать средства, необходимо продумать, какой бизнес будет доходным, и составить план его развития. Следует отметить, что у предпринимателей есть возможность перенести в Германию уже существующий в другой стране бизнес, создать дочернюю фирму, купить долю в немецкой компании либо открыть предприятие с нуля.

Страна открывает широкие перспективы перед иностранными инвесторами:

  • товар, выпускаемый в ФРГ, признается во всем мире как немецкая марка, отличающаяся высоким качеством;
  • правительство дает предприятиям субсидии и при необходимости выделяет дотации для развития;
  • компании могут оформить заем на льготных условиях в немецких банках;
  • низкий уровень налогов по сравнению с другими государствами позволяет быстрее увеличить прибыль;
  • появляется возможность вести коммерческую деятельность не только на внутреннем рынке, но и по всей территории Евросоюза.

Предприниматель имеет право регистрировать интеллектуальную собственность и участвовать в бизнес-проектах международного уровня.

Для того чтобы начать бизнес в Германии и открыть общество с ограниченной ответственностью, требуется минимальный уставный капитал в размере 25 000 евро. На начальном этапе допускается внести половину суммы – 12 500 евро.

Какие бизнес-идеи наиболее перспективны в ФРГ

Чтобы открыть успешное дело, нужно изучить потребности населения, в интересах которого будет функционировать компания, и проанализировать его финансовые возможности. Наиболее прибыльным бизнесом, который востребован во всех уголках страны, считается работа с недвижимостью. Это весьма перспективное и интересное направление. То есть актуальный бизнес для Германии – это:

  • покупка квартир и других помещений с целью сдачи их в аренду для коммерческой, складской и торговой деятельности. Если правильно выбрать объект для приобретения и последующей сдачи внаем, арендный бизнес быстро окупается. Однако следует учитывать технические характеристики помещений, их расположение и перспективы населенного пункта, в которых они находятся;
  • приобретение под застройку земельных участков. Построенный объект легко продать и получить высокую прибыль;
  • гостиничный бизнес. Открыв отель, можно окупить все расходы и хорошо зарабатывать, так как в страну приезжает множество туристов из разных стран;
  • дом для престарелых людей. Покупка и ведение такого бизнеса – гарантия стабильного дохода. Государство помогает подобным заведениям, выделяет дотации и предоставляет льготы.

Кроме недвижимости, можно выбрать и другие варианты доходного предприятия. К примеру, в Германии пользуются популярностью сети быстрого питания, а вот спрос на дорогие рестораны постепенно снижается: многие люди предпочитают обедать и ужинать в закусочных, где кормят недорого и вкусно. Поэтому если открыть заведение в людном месте и обеспечить качественный сервис, окупить затраты и получать прибыль не составит труда.

Чрезвычайно востребованный малый бизнес в Германии – парикмахерские и салоны красоты. Потребность в таких услугах и цены на них в стране довольно высокие.

Удачно вложить деньги также можно в открытие магазина. Торговля продуктами питания, товарами бытовой химии и одеждой востребована всегда. Люди активно посещают супермаркеты, поэтому при правильном ведении дел эта сфера приносит солидный доход.

Кроме того, в Германии существует особое направление бизнеса, не имеющее аналогов в России: специалисты, которые называются Freiberufler и считаются бизнесменами, при этом освобождаются от уплаты налога на предпринимательскую деятельность. В переводе с немецкого Freiberufler означает “человек свободной профессии”. Он обязан иметь специальное образование и обладать умениями в своей области. В эту категорию входят:

  • врачи и другие представители медицинских профессий;
  • нотариусы;
  • юристы;
  • дизайнеры;
  • фотографы;
  • актеры;
  • писатели;
  • переводчики;
  • журналисты.

Следует отметить, что в Германии созданы все условия для того, чтобы успешно внедрять новые бизнес-идеи. В частности, по мнению экспертов, большие перспективы имеет строительство парков солнечных батарей и другие проекты, направленные на сохранение окружающей среды.

Пройдите социологический опрос!

Какую организационно-правовую форму следует выбрать

Самая простая форма ведения бизнеса в стране – индивидуальное предприятие Das Einzelunternehmen. Его может открыть физическое лицо – например, человек свободной профессии, и управлять им самостоятельно. Иностранцы, не являющиеся резидентами Германии, могут создать капитальное общество. Это форма коммерческого предприятия, которая подразумевает взносы участников в общий капитал. В капитальном обществе различают несколько форм:

  • акционерное общество Aktiengesellschaft – AG;
  • общество с ограниченной ответственностью Gesellschaft mit beschränkter Haftung – GmbH.

Узнать обо всех организационно-правовых тонкостях ведения бизнеса для граждан страны и иностранцев можно из статьи “Формы собственности в Германии”.

Иностранные предприниматели зачастую оформляют GmbH. Члены сообщества составляют договор, в котором указывают размер капитала, сферу деятельности, адрес и заверяют документ у нотариуса. Учредителем такого предприятия может быть физическое и юридическое лицо.

Разновидностью GmbH, или мини-GmbH, является UG в Германии (Unternehmergesellschaft). Данная организационно-правовая форма вызывает наибольший интерес у предпринимателей, которые только начинают свой бизнес и еще не обладают крупным стартовым капиталом. Чтобы открыть фирму в Германии в форме UG применяются те же правила, что и для обычного общества с ограниченной ответственностью, за исключением того, что размер уставного капитала UG может быть от 1 до 24 999 евро.

Акционерное общество должно иметь уставный фонд 50 000 евро. Причем четвертую часть суммы необходимо внести при регистрации. Форма AG в Германии характерна для крупных компаний. Руководство предприятия обязано ежегодно публиковать финансовую отчетность.

Как открыть свой бизнес в Германии

Чтобы открыть фирму, нужно определиться с ее организационно-правовой формой и собрать пакет необходимых документов.

GmbH – аналог российского общества с ограниченной ответственностью (ООО) – состоит из учредителей и директора. Допускается, чтобы это был один человек.

Какие документы понадобятся

Правовая форма GmbH позволяет открыть бизнес в Германии, не имея гражданства. Для оформления общества с ограниченной ответственностью потребуется подробная информация об учредителях, директоре и самом предприятии. Нужно подготовить:

  • устав фирмы, в котором подробно описывается деятельность компании;
  • список учредителей;
  • информацию о долях акционеров;
  • домашний адрес, имя, дату рождения каждого члена общества. Данные должны быть написаны латиницей;
  • информацию о семейном положении акционеров. Законодательство требует, чтобы супруг или супруга учредителя присутствовали при регистрации документов.

Юридический адрес предприятия должен быть немецким. Иностранные инвесторы обычно указывают адрес налогового юриста или фирмы, помогающей оформить документы.

После регистрации учредители имеют право на получение бизнес-визы. Срок ее действия варьируется от одного месяца до года.

Какие бумаги нужно предоставить для оформления этого документа, можно выяснить из материала «Бизнес-виза в Германию».

При условии, что фирма нормально работает, все акционеры могут ходатайствовать о получении вида на жительство для себя и членов своей семьи. Имея собственное дело, со временем можно рассчитывать и на получение гражданства Германии.

Процедура регистрация фирмы

Регистрация компании осуществляется у нотариуса и занимает в среднем около часа. Пошлина за его услуги составляет примерно 600 евро. Чтобы посетить специалиста, требуется записаться к нему заранее и не опаздывать на прием. Желательно прийти за 5 минут до назначенного времени.

Директор и один из учредителей компании должны лично присутствовать на процедуре регистрации. Остальные учредители могут оформить доверенность на другое лицо, которую следует заверить у нотариуса в Германии, и сделать то же самое в России, если акционер проживает там.

Важно собрать все учредительные документы и взять их с собой. В начале процедуры помощник нотариуса изучит загранпаспорта клиентов и сделает копии, затем прочитает вслух устав фирмы и другие предоставленные документы.

Во время регистрации должен присутствовать переводчик. Он обязан разбираться в юридической терминологии и воспроизводить ее на двух языках.

После прочтения документов и перевода нотариус составляет бумагу, свидетельствующую о регистрации фирмы. Ее подписывают директор, учредители, нотариус и переводчик. На этом регистрация компании считается завершенной. Заверенную копию свидетельства о регистрации нотариус обычно высылает по почте, но можно попросить его ускорить процедуру и получить документ сразу. Если у помощника нотариуса найдется время, он оформит бумагу за четверть часа.

Как открыть банковский счет

Имея на руках нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации фирмы в Германии, можно отправляться в любой банк страны, чтобы открыть счет. Желательно, чтобы это был крупный банк со множеством филиалов. Заслуживают доверия местных жителей и иностранцев:

  • Deutsche Bank,
  • Dresdner Bank,
  • Stadtsparkasse,
  • Commerzbank,

В каждом банке клиентам предоставляется пошаговая инструкция, позволяющая использовать услуги финансового учреждения по максимуму.

На открытый счет необходимо внести сумму уставного капитала в размере 12 500 евро, взять выписку об оплате и отнести нотариусу. Получив ее, специалист передаст документы в муниципалитет, который присвоит фирме номер в Торговом реестре. Это будет стоить 300 евро.

Получение номера происходит в течение месяца, однако компания может начинать ведение бизнеса со дня внесения на счет уставного капитала.

Постановка компании на бухгалтерский и налоговый учет

Встав на учет в Торговом реестре, нужно получить еще несколько номеров, необходимых для работы компании:

  1. Налоговый номер внутреннего и европейского образца Steuernummer, USt-Identnummer.
  2. Идентификационный номер фирмы для страховой службы Betriebsnummer.
  3. Таможенный номер Zollnummer – оформляется при необходимости.

Процедура присвоения номеров занимает 4 недели. Налоговый номер выдается местной финансовой службой Finanzamt. Он понадобится для заполнения налоговой декларации и подачи годовых налоговых отчетов.

Открытие немецкого бизнеса для иностранцев требует правильной организации бухгалтерского учета. Как правило, бухгалтерское обслуживание осуществляется по часовой ставке, исходя из реальной прибыли предприятия за месяц и годового оборота денежных средств. Тарифы для юридических и физических лиц четко оговорены в законодательстве.

Благодаря тому, что работа бухгалтерских служб чаще всего происходит в автоматическом режиме, ведение учета обходится в среднем в 70 евро в месяц. Помимо этого предстоит ежегодно выплачивать от 700 евро налоговому консультанту за формирование годового отчета.

Покупка готового бизнеса в Германии

Свое дело в стране Евросоюза позволяет повысить общественный статус и наладить новые партнерские связи. Однако некоторые люди предпочитают не создавать компанию с нуля, а купить готовый бизнес. В Германии созданы все условия для этого. Здесь легко приобрести фирму, предоставляющую определенные услуги или выпускающую товары, вместе с оборудованием, клиентской базой и сотрудниками.

Купить готовый бизнес довольно выгодное дело – этому способствует прозрачное законодательство и стабильная экономика страны. К примеру, большой популярностью пользуется доходная недвижимость в Германии.

Однако прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо:

  1. Проанализировать имеющиеся предложения.
  2. Изучить документацию, отчетность, репутацию среди партнеров и кредитную историю компании.
  3. Если подводные камни не обнаружены, обратиться в местный муниципалитет за разрешением на покупку, предоставив бизнес-план развития предприятия.

Получив разрешение, следует составить договор купли-продажи обязательно в присутствии нотариуса и оформить переход прав собственности. Документы подписываются двумя сторонами и заверяются нотариально. После этого покупка бизнеса считается завершенной.

Следует отметить, что покупка и продажа предприятий в Германии происходит быстро и без проблем. И все же, чтобы исключить возможность аферы со стороны продавца, при покупке бизнеса лучше довериться профессионалам. Существует множество компаний, осуществляющих юридическую поддержку при покупке коммерческой и жилой недвижимости. Их сотрудники подбирают предприятие, учитывая пожелания клиента, проверяют объект на легальность и сопровождают покупателя на всех этапах сделки.

Особенности налогообложения

В 2008 году в Германии прошла налоговая реформа, результатом которой стали значительные послабления для бизнесменов.

В частности, ставка корпоративного налога на прибыль (Körperschaftsteuer) снижена до 15%. Уплачивать его обязаны все компании, учрежденные в форме общества с ограниченной ответственностью (GmbH) или акционерного общества (AG), а также все филиалы иностранных корпораций в Германии. К этой ставке приплюсовывается 5,5% от суммы налога – так называемая надбавка за солидарность. В результате ставка равняется 15,825%.

Кроме того, компании придется отчислять:

  • налог с оборота Umsatzsteuer и налог на добавленную стоимость Mehrwertsteuer – 19%;
  • промысловый налог Gewerbesteuer – его ставка зависит от того, на территории какого муниципалитета расположена фирма, и составляет от 14% до 17,15%;
  • подоходный налог Einkommnsteuer;
  • налог на приобретение земельного участка Grunderwerbsteuer – взимается в случае осуществления сделок с недвижимостью;
  • налог на недвижимость (объекты стоимостью менее 20 000 евро налогом не облагаются).

Лояльные условия налогообложения способствуют привлечению в страну иностранного капитала.

Подробнее о немецкой системе налогообложения можно прочесть в статье «Налоги в Германии».

Инвестиции

Инвестирование в экономику Германии – надежный способ увеличения капитала. Любой иностранец может вложить средства в банковские депозиты или готовый бизнес, но не только. Покупка дома, квартиры или коммерческой недвижимости быстро возместит все затраты и обеспечит высокий доход на долгие годы. Аренда помещений в стране всегда пользуется большим спросом, так как многие немцы всю жизнь живут на съемных квартирах, поэтому недостатка в клиентах не бывает.

Кроме приобретения недвижимости, быстро окупаются:

  • срочные вклады в банках – можно открыть депозит и ежегодно получать неплохой процент;
  • ценные бумаги – выгодно покупать государственные облигации, облигации федеральных земель, банковские облигации;
  • акции – их приобретение содержит определенный риск, но в случае удачи приносит хороший доход.

В заключение

Бизнес-иммиграция – довольно распространенное явление. В Германии любой человек с достаточным капиталом имеет отличные перспективы. Главное – четко определить цель и знать, как правильно распорядиться деньгами: начать бизнес с нуля, купить готовое предприятие или инвестировать средства в экономику другим способом.

Как открыть свой бизнес в Германии. Консультация с юристом: Видео

Бизнес в Германии – бесспорные перспективы для россиян

В последнее время многие наши граждане, желая открыть свой бизнес, обращают внимание не на родное отечество, а ищут перспективные варианты за рубежом. Нередко российские предприниматели покупают или открывают бизнес в Германии.

Особенности ведения бизнеса в Германии

Германия – страна с развитой экономикой, которая входит входит в список стран с самым высоким уровнем жизни в мире. Государство входит в Евросоюз и шенгенскую зону.

Здание филиала китайского банка в Берлине

При открытии бизнеса необходимо учитывать особенности и законодательство этой страны.

Бизнес в Германии имеет следующие перспективы в 2021 году:

  • Продукция будет выпускаться под признанной во всём мире немецкой маркой;
  • На российской территории средства, вкладываемые в российские компании, будут рассматриваться как инвестиции из-за рубежа. Это обеспечит им дополнительную защиту;
  • Возможность получения местных субсидий, а также дотаций;
  • Возможность брать займы в банках ФРГ;
  • Можно ввозить в Российскую Федерацию товары, технические средства, оборудование и т. д., не платя пошлин на таможне. Уставной капитал совместных фирм не требует выплаты таковых;
  • Имея предприятие, зарегистрированное на территории Германии, можно открывать филиалы на всей территории Европейского Союза;
  • Возможность пользоваться многократными годовыми бизнес-визами в государство;
  • Право пользоваться услугами немецких финансовых учреждений (кредитки, счета, чековые книжки и т. д.);
  • Льготные страховки;
  • Возврат НДС в Германии и т. д.

Германия не может не заинтересовать в плане бизнеса. Её условия привлекательны не только для граждан бывшего Союза. В ней охотно открывают дело представители других стран ЕС и США.

Для ведения своего дела должна быть открыта немецкая бизнес-виза.

Образец бизнес визы в Германию

Эмиграция для предпринимателей

В Германии действует Закон о пребывании иностранцев на территории страны. Согласно параграфу №21, иностранец может получить вид на жительство в Германии. Для этого дело, которое он наметил открывать в 2021 году, должно соответствовать следующим требованиям:

Образец заполнения второй страницы немецкой визовой анкеты

  • открываемый бизнес должен положительно влиять на экономику государства;
  • в стране имеется необходимость развития того направления в рамках которого открывается ваш бизнес;
  • предприниматель располагает достаточными средствами для делового старта на территории Германии.

Судя по тому, что бизнес-иммиграция в Германии явление частое, любой желающий с достаточными капиталами имеет хорошие перспективы. Главное определиться, каким именно делом заняться, купить готовый бизнес в Германии или начать с нуля.

Некоторые, для того, чтобы определиться, какой вид деятельности будет для них более подходящим и перспективным для развития в Евросоюзе, получают сначала бизнес-визу по приглашению от других компаний – деловых партнёров.

Затем, едут в страну, чтобы воочию убедиться в том, что немецкая земля для русских дельцов на самом деле представляет большой интерес, и что эмиграция туда имеет смысл.

Список документов для оформления деловой бизнес-визы

Эта виза оформляется, если вы едите по делам бизнеса на встречу с представителями немецких компаний.

Прежде чем обратиться в немецкое посольство за бизнес-визой, нужно собрать необходимый пакет документов, в который входят:

  1. Загранпаспорт + копия его первой страницы. Большое значение имеет дата окончания документа. Срок должен датироваться не раньше трёх месяцев после окончания действия получаемой визы.
  2. Анкета, бланк которой можно получить в офисе визовой службы. Соискатель обязан сам её заполнить и подписать документ.

Пример заполнения первой страницы немецкой визовой анкеты

Если подавать документы будете не вы, а доверенное лицо, необходимо приложить к пакету два экземпляра доверенности.

Можно также действовать более радикально и сразу просить визу для жизни в Германии с целью открытия в стране предпринимательской деятельности.

Что представляет собой деловое приглашение немецкой стороны

Составляется документ для приглашения в Германию только на одном из двух языков, немецком либо английском. Можно предоставить оригинал или копию приглашения. Если речь идет о всемирно известных уважаемых компаниях, копии будет достаточно. Что касается приглашений от небольших незначительных фирм, лучше всего предоставить оригинал документа.

В приглашении должна содержаться исчерпывающая информация о приглашенном и о приглашающей стороне:

  • контакты,
  • паспортные данные,
  • реквизиты,
  • точные даты поездки,
  • цель,
  • названия мероприятий,
  • план встреч.

Лучше всего скачать образец и опираться на него при составлении документа.

Если расходы на ваше пребывание в ФРГ берет на себя приглашающая сторона, в документе должно быть об этом сказано.

К приглашению в обязательном порядке прилагается Handesregister (регистрация фирмы). Она является доказательством того, что ваша деловая поездка связана с сотрудничеством с предприятием, официально функционирующим на территории Германии.

Только зарегистрированные немецкие компании наделены правом приглашать в страну деловых гостей.

Важно обратить внимание на сроки Handesregister. Если бумаге на момент подачи документов в консульство более полугода, она не будет принята к рассмотрению. Более того, из-за нее могут вернуть соискателю и весь пакет документов.

К приглашению также нужно приложить копию паспорта того, кто подписал документ. Это должно быть лицо, уполномоченное компанией на подпись. Это будет указано в Handesregister. Если приглашение подпишет неуполномоченный человек, оно будет заблокировано представителями немецкого консульства.

Оформление бизнес визы для въезда в Германию

Компания 100viz.com поможет быстро оформить национальную бизнес визу категории D, которая позволяет въезжать в Германию для граждан Украины, Беларуси и России.

Компания более 10 лет работает с Германией.

Телефон для консультации визовых специалистов: +7 (985) 522-05-05, e-mail: info@100viz.com, сайт: 100viz.com

Бизнес-иммиграция, что для этого нужно

Если соискатель не намерен собирать документы и просить приглашение на открытие бизнес-визы, ему нужно убедить немецкие власти одобрить заявку на бизнес-эмиграцию. Для этого у будущего бизнесмена должен быть чёткий план действий.

Первое, что необходимо сделать, это запросить проверку на соответствие предполагаемого бизнеса частного дельца нынешним интересам страны, а также текущей экономической ситуации. Важно знать, где именно будет осуществляться развитие деятельности. Чтобы обеспечить максимальный успех, стоит попробовать несколько регионов. В различных городах ситуация и потребности могут быть прямо противоположными.

Для укрепления успеха можно также обратиться за помощью к специалистам по бизнес-эмиграции. Гарантию на успех дадут наличие:

  • бизнес-плана;
  • квалификации;
  • компетентности;
  • конкурентоспособности.

Предприятие по производству солнечных батарей

При составлении бизнес-плана нелишним будет обращение к специалистам. Не следует забывать о том, что немцы весьма скрупулёзны и щепетильны. Они будут вникать в каждую букву плана и других предоставленных документов.

Важное значение имеют образование и опыт работы в бизнесе. Решающую роль сыграет аудиторское заключение по бизнес-плану, а также доказательство успешного ведения предпринимательской деятельности в России.

Немцы заинтересованы в успешных дельцах, способных поддерживать экономику их государства. Большим плюсом немецких комиссий является то, что они не затягивают решение вопроса.

Бизнес-план

Не все российские предприниматели, успешно развивающие свое дело на территории Германии, получили приглашение на деятельность в стране, полагаясь на бизнес-план. Однако многие уверены, что он в значительной степени повышает шансы на одобрение со стороны немецких чиновников.

Также с ним проще найти инвесторов и получить государственную поддержку. Бывает, что дело изначально не идёт, тогда с помощью бизнес-плана можно определить и устранить проблему. При создании документа можно не придерживаться каких-то определённых требований. Главное, чтобы план давал ясно понять, что человек серьёзно относится к вопросу и настроен на развитие и получение хороших прибылей.

Только тем, кому поверят, будет обеспечена беспрепятственная бизнес-эмиграция в Германию и возможность купить дело или начать его с нулевой точки. Одним из наиболее перспективных направлений является гостиничный бизнес в Германии.

Три пути открытия бизнеса

Каждый мечтает стать дельцом без особой волокиты и личных затрат. Тем, кто выбрал Германию, проще, так как путь проторен. По нему прошли многие. Нынешние немецкие бизнесмены наши соотечественники советуют пойти по одному из трёх путей:

  1. Найти в стране партнёра для открытия совместного бизнеса.
  2. Купить готовое дело. В данном случае бумажной волокиты будет значительно меньше. К примеру, отличным вариантом будет покупка небольшой пиццерии, которая обойдётся в 20-25 тысяч евро. К примеру, если открыть предприятие типа GmbH, можно обойтись минимальными расходами на соблюдение формальностей.
  3. Взятие займа в немецких банках. Срок возврата может быть до 20 лет, процентная ставка всего 4-5% годовых. Это очень выгодные условия.

Многие предприниматели из России, решившие купить бизнес в Германии, даже не основываясь на бизнес-план, смогли достичь большого успеха. Германия создана для того, чтобы в ней делать деньги. Молодым и амбициозным людям, не боящимся перемен и стремящимся к лучшей жизни, следует начать оформлять деловое приглашение в страну.

Даже если нет достаточных средств на открытие бизнеса, можно сделать приглашение на работу в Германии.

У немцев есть много того, чему нам стоит поучиться. Педантичные и скрупулёзные, они являются прекрасным примером процветающего государства. Германия уникальная страна в плане экономики, налогового законодательства и т. д.

Открывая двери умным и предприимчивым предпринимателям из стран бывшего Союза, её власти делает экономику государства ещё более неуязвимой и надёжной.

Три лучших идеи для бизнес-иммиграции в Германию рассказаны в видео:

Формы собственности предприятий в Германии

Собирается ли соискатель купить готовый бизнес в Германии или готов начать с нуля, необходимо изучить ситуацию и выбрать оптимальный вариант.

Наиболее часто используемыми формами собственности являются акционерные общества и их аналоги с ограниченной ответственностью. И первый, и второй вид – это юридическое лицо, в котором ответственность ограничивается деловыми активами.

Наименьшим количеством участников акционерного общества может быть пять человек. Наименьший размер капитала в данном случае 50 тысяч евро.

Наиболее удобной формой является общество с ограниченной ответственностью. Законодательство Германии требует, чтобы компании данного вида основывались на территории страны. Другими формами предприятий являются GmbH. Эта система привлекает своей простотой.

Основным документом такого предприятия является договор его членов, в котором указываются размер капитала, сфера деятельности, месторасположение и т. д. Документ должен быть нотариально заверен.

Бланк регистрации общества с ограниченной ответственностью в Германии

Сумма, которую необходимо внести в казну страны за регистрацию любого вида общества с ограниченной ответственностью, равна 1 800 евро.

Другими видами предприятий, которые могут заинтересовать русских граждан, являются корпоративные партнёрства, коммандитные товарищества и партнёрства с неограниченной ответственностью. К примеру, партнёрство с неограниченной юридической ответственностью наделяет всех партнёров одинаковыми правами.

Такая компания не будет являться юридическим лицом, при этом ей положены все права, а также льготы, предоставляемые юридическим лицам.

Немало перспектив имеет малый бизнес в Германии. Открывается он по упрощённой форме.

Русский магазин в Германии

Чтобы открыть фирму, нужно встать на учёт в торговом представительстве по месту открытия. К таким предприятиям относятся фирмы, прибыль которых составляет менее 25 тысяч евро в год.

Freiberufler, не имеющий аналогов у нас в России

Вариантом для тех, кто не может открыть крупную компанию на территории Германии является форма Freiberufler. Тут главное не средства, а наличие необходимых навыков. В данном случае речь идёт о людях, которые намерены работать в Германии самостоятельно и независимо, получать доход и иметь хорошие перспективы развития.

Регистрироваться нужно в налоговой инспекции или в профессиональной ассоциации выбранной сферы деятельности.

Такой род деятельности не считается предпринимательством, следовательно, не нужно платить сбор за предпринимательскую деятельность. В данную категорию в Германии в 2021 году входят следующие профессии:

  • врачи;
  • юристы;
  • психологи;
  • массажисты т. д.

Главное требование к представителям вольных профессий – наличие образования в необходимой сфере. Предполагается продажа только собственных товаров или услуг. В противном случае бизнес будет расцениваться, как предпринимательская деятельность. Можно работать и на себя, и на другие предприятия. Можно нанимать сотрудников в помощь.

Современный гостиничный бизнес Германии. Виды и категории средств размещения

Отрасль гостеприимства, к которой относятся ресторанный и гостиничный бизнес, играет важную роль в экономике и социальной сфере как фактор занятости. Как показало исследование кёльнского Института немецкой экономики (Institut der Deutschen Wirtschaft// IW Kolri), проведенное по заказу Немецкой ассоциации отельеров и рестораторов (Deutscher Hotel- und GaststattenverbandZ/DEHOGA), в этой сфере были заняты по среднегодовым показателям 2016 г. около 1,9 млн человек. Ресторанный и гостиничный бизнес в Германии развиваются в последние годы динамичнее, чем вся экономика в целом. С 2010 по 2016 г. созданная в отрасли гостеприимства добавленная стоимость в реальном выражении выросла на 14,4 % (в экономике в целом — на 9,9 %), число официально занятых (т. е. людей, от которых поступают налоги

и взносы в фонды социального страхования) выросло на 23 % (в экономике в целом — на 12 %) х .

Общее число занятых в гостиничном бизнесе (в том числе на условиях кратковременного найма, т. е. без социальных обязательств со стороны работодателя и без договора социального страхования) составило в 2016 г., по экспертным оценкам ассоциации DEHOGA, 558 тыс. человек (в 2015 г. — 554 тыс.) [1] [2] . Такая гибкость в найме рабочей силы — одна из причин, по которым часть гостиничного и ресторанного бизнеса «остается в тени» и не учитывается официальной статистикой.

Для гостиничного бизнеса Германии, как, впрочем, и других стран, занимающих ведущие позиции в международном туризме, характерно большое разнообразие средств размещения. Наряду с крупными международными сетями отелей здесь действуют многочисленные предприятия среднего и мелкого бизнеса, включая индивидуальных предпринимателей и семейные предприятия, для которых предложение туристских услуг является дополнительным видом заработка. В целом рынок туристских услуг в Германии характеризуется численным преобладанием малых и средних средств размещения, которые в целом уступают по оборотам крупному бизнесу, но доминируют в отдельных регионах, прежде всего — в малых городах и в сельской местности.

В отчетах Федерального статистического ведомства фиксируются средства размещения, соответствующие требованиям классификации Немецкой Туристической Ассоциации (DTV) [3] . К ним относятся такие предприятия, как отель (нем. Hotel), отель-гарни (нем. Hotel garni), т. е. гостиница типа ночлег и завтрак; гостиница (нем. Gasthof), т. е. гастрономическое предприятие (как правило, в сельской местности), которое предлагает комнаты для ночлега; пансион (нем. Pension), т. е. гостиничное предприятие, предлагающее гостям комнаты на срок более длительный, чем одна ночь, а также питание. Отели, отели-гарни, гостиницы и пансионы считаются традиционными средствами размещения туристов. Но кроме них в гостиничном бизнесе распространены и другие средства размещения (хостелы, турбазы, дома отдыха, санатории, кемпинги, частные квартиры и загородные дома для сдачи в наем и т. д.).

В Германии, как и в большинстве стран с развитым туристским бизнесом, средства размещения классифицируются по уровню обслуживания и набору услуг с присвоением той или иной категории с соответствующим количеством звезд. Сертификация средств размещения считается желательной для международного бизнеса, но не является обязательным требованием. За сертификацию отелей отвечает DEHOGA, представляющая интересы гостиничных предприятий с количеством койко-мест не менее 20 и уровнем услуг, соответствующих статусу отеля. Система классификации DEHOGA включает в себя 19 групп минимально необходимых критериев, на основании которых отелю присваивается та или иная категория. Наряду с обязательными критериями (например, размер и оснащение номера, сантехническое оборудование и проч.) учитываются факультативные критерии (например, наличие фитнес-центров, банкетного оборудования и т. п.). Присвоение той или ной категории предусматривает контроль со стороны экспертов DEHOGA, в том числе в форме анонимных выборочных проверок (Mystery Check). Многие (особенно мелкие) предприятия, которые ориентируются на внутренний туризм, не стремятся пройти такую сертификацию, которая требует затрат, и удовлетворяются традиционной системой оценок гостиничного сервиса, действующей в Германии еще с довоенных времен. При этом традиционные критерии оценки вполне соответствует современной практике присвоения звезд. Таким образом, отсутствие звезд в лицензии того или иного отеля отнюдь не означает, что гостя ждет более низкий уровень обслуживания по сравнению с отелями, имеющими «звездный» сертификат DEHOGA.

Все отели Германии делятся на пять категорий:

  • 1. Отели туристского класса (соответствие минимальным требованиям комфорта) т. е. класс * по международной классификации. Минимальным обязательным требованием для туристского класса является завтрак, но часто предлагается двух- или трехразовое питание.
  • 2. Отели «Стандарт» (**) отличаются от гостиниц класса * большей площадью стандартного номера, а также дополнительным комфортом (например, наличием телевизора с пультом управления). Еще одно важное требование — возможность оплаты кредитными карточками.
  • 3. Отели класса «Комфорт» (***) отличаются, кроме прочего, тем, что в них должны быть сотрудники, владеющие несколькими языками, как минимум английским. Негласный стандарт: доступ к Интернету. Иными словами, гостиницы этого класса вполне отвечают требованиям международного туризма, и глобальные гостиничные сети охотно входят в этот сектор.
  • 4. Отели первого класса (****) отличаются большими размерами номеров и их современным оснащением. По требованиям DEHOGA, в номерах отеля класса **** должны быть дополнительные удобства в ванной. В отеле должны быть бар и ресторан й-la-carte. Клиент может выбрать размещение только с завтраком или полный пансион. Обязательное требование к завтраку — шведский стол (нем. Friihstticksbiiffet) с возможностью подачи в номер.
  • 5. Отели класса люкс (*****) в Германии соответствуют современным представлениям немецкого гостиничного бизнеса о роскоши и безупречном сервисе. 5 % номерного фонда отеля должно быть представлено сьютами (двухуровневые номера, плазменные телевизионные панели, дополнительные сантехническое и кухонное оборудование и проч.). Обязательное требование DEHOGA — компьютер в номере с подключением к интернету. Для получения статуса «люкс» отель должен иметь бассейн и фитнес-центр.

Классификация отелей DEHOGA в Германии предполагает, как правило, более высокие требования, чем в других странах. Часто немецкие отели предлагают уровень комфорта более высокой категории по факультативным критериям DEHOGA. В таких случаях отель, начиная с уровня **, получает дополнительный предикат Superior, и это означает, что уровень обслуживания здесь выше, чем в стандартных заведениях данной категории. Как уже было сказано, получение сертификатов DEHOGA — дело добровольное. В условиях, когда многие клиенты бронируют гостиницы напрямую через Интернет, они обращают внимание на «звездность» отеля. Это побуждает все большее число отельеров включаться в систему классификации, так как само наличие «звезд» воспринимается как некий сертификат качества и повышает конкурентоспособность предприятия. Классификация DEHOGA выгодна и клиенту, так как дает гарантию, что он за свои деньги получит то, на что рассчитывает.

С 2005 г. DEHOGA в сотрудничестве с DTV ввела также так называемую классификацию категории G для гостиниц и пансионов (G-Klassifizierung), которая позволяет даже малым предприятиям получить свои звезды и не оказываться в роли статистов на рынке услуг размещения, где доминируют отели. К предприятиям группы G относятся загородные гостиницы (нем. Gasthofe), пансионы (нем. Pensionen) и временные резиденции (нем. Gastehauser) [4] с количеством койко-мест не менее 9 и количеством номеров не более 20. Они также проходят проверки на соответствие строгим критериям для получения сертификата, который следует подтверждать каждые три года. По состоянию на 2016 г. около 800 предприятий получили соответствующий сертификат категории G [5] .

Как показано в предыдущих главах, многие средства размещения в Германии имеют давнюю историю и свой неповторимый облик. Некоторые отели расположены в старых крепостях и замках или в зданиях средневековой фахверковой архитектуры, но при этом имеют самое современное техническое оснащение и уровень комфорта. Часто отели, расположенные не в самых посещаемых регионах, создают себе «уникальную торговую позицию» и рекламные преимущества за счет привлекательного природного окружения, уникального дизайна, «высокой кухни», «особенно дружелюбной атмосферы» для определенных категорий постояльцев (например, для семей с детьми или для любителей домашних животных) и т. п.

В наши дни во многих немецких городах рядом с гостиницами под современными брендами международных или немецких гостиничных сетей (Best Western, Intercontinental и т. п.) стандартного облика можно найти традиционные гостиницы или пансионы, сами названия которых говорят об историческом прошлом и культурных традициях того или иного региона. Бывает так, что на одной улице оказываются рядом «Savoy» и «Святой дух» (Zum Heiligen Geist), а «Императорский двор» или «Франкфуртский двор» соседствует с City или Amdassador. Такое соседство часто отражает реальную конкурентную борьбу на рынке гостиничных услуг, в которой гостиницы с традицией и историей пытаются выстроить за счет этого свой неповторимый имидж, противопоставляя себя «международному стандарту». Часто исторические гостиницы, сохраняя собственные бренды, входят в международные гостиничные сети, как, например, отель Reichshof, Curio Collection by Hilton, в Гамбурге. Отель, построенный в 1910 г. в стиле ар-деко и получивший свое название (буквально «имперский двор») в честь кайзера Вильгельма II, был в свое время крупнейшим отелем Германии и по техническому оснащению мало чем уступал «Адлону». С 1989 под 2014 г. отель «Райхс- хоф» входил в международную гостиничную сеть Maritim, а с 2015 г., после обновления, входит в группу Event Hotels.

Особую группу представляют собой знаменитые гостиницы, которые носят имена их основателей (Adlon, Ritz, Sacher, Kossenhaschen и др.). Они часто приобретают широкую известность благодаря рекламе и (или) знаменитым постояльцам, а также сюжетам, которые тиражируются через средства массовой коммуникации. Характерный пример — берлинский отель «Адлон», вероятно, самый известный отель Германии [6] .

Помимо отелей в гостиничном бизнесе Германии представлены и иные виды предприятий, различающиеся по ценам, уровню услуг и целевым группам [7] . К ним относятся, в частности, следующие средства размещения.

Пансионы и гостиницы (нем. Pensionen und Gasthofe) — это средства размещения, главные достоинства которых — приемлемые цены и семейная атмосфера. Они оборудованы проще, чем отели, а обслуживание предполагает лишь уборку. Как правило, при пансионах нет собственного ресторана, поэтому гостям предлагается только завтрак.

Временная резиденция (нем. Gastehaus) — средство размещения, которое, как правило, предлагает ночлег только на одну ночь и без питания. Обычно такие заведения принадлежат местным туристским союзам или другим общественным организациям и используются для коллективных мероприятий. На русский язык это часто переводится как «гостевой дом», что, строго говоря, неточно, так как под этим понимаются частные заведения в сельской местности или городе, близкие к пансионам или гостиницам (см. выше).

Апартаменты [8] (нем. Ferienhauser, Ferienwohnungen) представляют собой загородные дома, таунхаусы или квартиры со всеми удобствами, с кухонной нишей или отдельной кухней. В зависимости от площади в них может быть одна или две спальни, часто терраса или балкон. Такие средства размещения сдаются в аренду для временного пребывания гостей и предполагают полное самообслуживание. В счет включаются отопление, водоснабжение и финальная уборка. Многие предоставляемые в аренду туристам апартаменты имеют сертификаты DTV, что обеспечивает единые стандарты качества и прозрачность предложений. Это особенно важно при бронировании напрямую через интернет.

Крестьянское подворье (Bauernhof) — предприятие размещение в действующем или бывшем крестьянском хозяйстве с разным набором услуг. Такие предприятия и услуги размещения характерны для туризма на сельских территориях с отдыхом на крестьянском подворье (нем. Urlaub auf dem Bauernhof). Во многих случаях это становится основным видом бизнеса для фермерских хозяйств.

Boardinghouse (Serviced Apartment) — городская квартира для гостей. Объем предлагаемых услуг зависит от договоренности: это может быть только завтрак по утрам или широкий набор услуг, сравнимый с обслуживанием в отеле. Обычно такие квартиры или комнаты снимают на длительный срок, а хозяева стараются создать домашнюю атмосферу. Подобное проживание — это еще и возможность личного общения, помогающего лучше узнать страну и людей.

Молодежные гостиницы (Jugendherberge) изначально предназначались для кратковременного пребывания молодежных групп (школьников, гимназистов и т. п.) во время организованных путешествий и экскурсий. Их характерной чертой был минимум услуг (общие спальные помещения на несколько человек, общие душевые на этаже и т. п.), что определялось требованием максимальной дешевизны в соответствии с принципами некоммерческого Союза молодежных гостиниц (нем. Jugendherbergswerk). В наши дни разница между молодежными гостиницами и хостелами, которые являются коммерческими предприятиями, стирается. Молодежные гостиницы принимают всех желающих: не только организованные группы учащихся, но и индивидуальных туристов. Молодежные гостиницы располагаются преимущественно за городом. Они пользуются спросом в спортивном туризме (например, у велосипедистов и лыжников, в качестве лагеря или лыжной базы). Для того чтобы получить место в молодежной гостинице, достаточно предъявить карточку Ассоциации Немецких молодежных гостиниц (Jugendherbergersverband), которую за умеренную плату можно получить в любом отделении ассоциации или непосредственно в молодежной гостинице.

Хостелы (Hostels). Обычно находятся в городах, и ориентируются на любителей познавательного городского туризма, которые остаются в месте пребывания на несколько дней. Проживание в комнатах на несколько человек, ночевка в общей спальне, на многоярусных кроватях, пользование кухней, стиральной машиной и терминалом с доступом к Интернету — вот стандартный набор услуг в хостеле. Постояльцы хостела — это обычно молодые люди, путешествующие с рюкзаком за плечами и настроенные на новые знакомства и общение. В то же время имеются хостелы, где предлагаются более высокий уровень услуг (Boutique Hostels) с одноместными или двухместными комнатами.

Мотели (Motels), т. е. отели, рассчитанные на потребности автотуристов, с возможностью парковки.

Особая группа — это предприятия размещения, которые располагаются на курортах. Сюда входят пансионаты (Kurpensionen, Kurheime), клиники (Kurkliniken) и отели (Kurhotels), которые ориентируются на специфические потребности отдыхающих или пациентов, нуждающихся в оздоровлении и лечении. При этом восстановительные клиники являются медицинскими заведениями, где услуги размещения и питания подчиняются терапевтическим целям, что предъявляет к услугам питания и размещения дополнительные требования (например, особые диеты или безбарьерная среда).

Частные квартиры или комнаты (Privatunterkunft / Privatzimmer) представляют собой средства размещения, которые принадлежат частным лицам и имеют не более девяти койко-мест. В отличие от пансионов, мини-отелей или мини-гостиниц в частном владении, которые предлагают определенный набор услуг и зарегистрированы как коммерческие предприятия размещения (нем. Beherbergungsbetriebe), частные квартиры не считаются коммерческими предприятиями и не облагаются налогом на добавленную стоимость. Тем не менее во многих регионах эта форма размещения имеет большое значение для въездного туризма, так как позволяет гостям даже в высокий сезон найти ночлег по приемлемым ценам. В последние годы особенно большое распространение получило размещение туристов на частных квартирах во время международных выставок. В немецком языке для этого даже появился новый термин «комната для выставки» (нем. Messezimmer). В некоторых регионах Германии (как, впрочем, и Австрии) сдача в аренду частного жилья, не являясь для владельцев основным бизнесом, является важным элементом отрасли гостеприимства.

Один из востребованных бизнес-направлений в Германии — гостиничный бизнес

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

ТОП-7 мест обязательных для посещения в Турции

Тысячи лет копила Турция свои достопримечательности, теперь есть из чего выбрать. Все выбирают разное, на свой вкус. Перечни мест, обязательных к осмотру, совпадают редко. Статистика проголосовала за 7 мест, которые чаще других оказываются вверху списка.

1. Айя-Софья (собор Святой Софии). Стамбул.

К достопримечательностям можно отнести весь Стамбул. В семидесятых его представляли по фильму «Бриллиантовая рука» (который снимался в Баку) и песне Эллы Фицджералд и Бинга Кросби «And Istanbul, Constantinople». Прогулка по улицам Галаты (современный район Каракёй), посещение «Крытого рынка» («Капалы Чарши») — словно ожившая иллюстрация к книгам Орхана Памука, Сердара Озкана, Агаты Кристи и многих других. Список фильмов, в которых фигурируют улицы и значимые места Стамбула, длинен, как меню в ресторане (только «бондов» здесь снималось 3 штуки).

Айя-Софья (собор Святой Софии). Стамбул.

Но, несомненно, исторической, архитектурной и эмоциональной доминантой Стамбула был и остается собор Святой Софии, ныне называемый Айя-Софья. Построенный в VI в., собор стал образцом для многих знаменитых христианских храмов, например, для Софийских соборов в Новгороде и в Киеве. В нем соединились все типы христианской храмовой архитектуры того времени. В дальнейшем он послужил основой для формирования крестово-купольной системы в самой Византии, а в дальнейшем и в других странах. Таким же образцом для христианских (и, особенно, православных) храмов послужило внутреннее убранство Святой Софии.

2. Цистерна Базилика. Стамбул.

Цистерна Базилика. Стамбул.

Уникальное сооружение, которое надо увидеть не только потому, что там снимались самые напряженные сцены триллера «Инферно» (по Д. Брауну), но чтобы в реальном масштабе ощутить масштаб коммунальных технологий наших предков. Это подземное водохранилище, сооруженное императором Константином на случай засухи, построено, как обычно в древних империях, с большим количеством архитектурных излишеств (например, колонны, подпирающие своды, украшены скульптурами мифологических персонажей). Посещение этого памятника античных строительных технологий оставляет неизгладимые воспоминания.

3. Пергам. Бергам.

Этот античный город дал свое имя знаменитому материалу для письменности — пергаменту. Город был основан в 12 в. до н. э., но сохранились только памятники греко-римской эпохи. Несмотря на руинированное состояние, остатки античных строений весьма впечатляют, особенно — древний пергамский амфитеатр, самый отвесный в мире. Очень интересно представить себе, как происходила жизнь в некогда оживленном Асклепионе — коммплексе общественных зданий, включавшем в себя два храма, библиотеку, театр и даже лечебницу при целебном источнике.

Кстати, вы всегда можете посмотреть ттуры в Турцию из Алматы по дешевой цене!

У подножия пергамского Акрополя можно исследовать масштабные руины древней базилики. Первоначально на ее фундаменте стоял храм египетских богов Исиды и Сераписа. В христианскую эпоху он был перестроен в христианскую церковь.

4. Эфес.

Это знаковое место для античной истории. Также оно тесно связано с событиями новозаветной истории. Город Эфес был знаменит храмом Артемиды, который сжег Герострат (храм вскоре отстроили заново, но в 7 в. нашей эры его разрушило землетрясение). От храма ныне осталась только одна колонна, но сохранилось много других строений, которые дают представление об организации жизни в античную эпоху: список объектов для осмотра состоит из 14 позиций, включая стадион для гладиаторских боев, библиотеку, портовую баню, римский туалет.

Сейчас Эфес превратился в крупнейший в Турции археологический комплекс, открытый для посещения (билет стоит 60 лир). Осмотр займет целый день.

5. Руины Трои. Чанаккале.

Это самое пафосное место из всех древностей на территории Турции. И в то же время, самое мало впечатляющее. В отличие от античных развалин, которые представляют собой, даже сейчас, значимые объекты, руины Трои — это просто раскопки. Побывать здесь надо хотя бы для того, чтобы перечитать творения Гомера (лучше прямо здесь, на холме Гиссарлык) и прочувствовать, что мечта может быть реализована, если сильно постараться — это о судьбе Г. Шлимана, первооткрывателя Трои.

Руины Трои. Чанаккале.

Кстати, недалеко от места раскопок стоит тот самый Троянский конь, практически, в натуральную величину.

6. Белые террасы Памуккале.

Памуккале («Хлопковая крепость») — белоснежные террасы, образованные теплыми минеральными источниками. Эти белоснежные образования особенно эффектно смотрятся издалека, на зеленом фоне.

Белые террасы Памуккале.

Это место освоили еще в античные времена (а может, и раньше), устроив здесь пригородные лечебный комплекс (недалеко находятся развалины древнего города Иераполис, которые тоже имеет смысл осмотреть). По преданию, Клеопатра посещала местные купальни (часть террас называется Бассейн Клеопатры): Турция настолько пронизана историей, что даже природные чудеса связаны с историческими личностями. ЮНЕСКО защищает Памуккале от хищнической эксплуатации, и белоснежные травертины продолжают восхищать и создавать фон для великолепных селфи.

7. Каппадокия.

Собственно говоря, это целая область, известная под этим названием с древнейших времен.

В Каппадокии есть природные образования, похожие на руины древних городов, и древние подземные города, которые кажутся творениями природы. Уникальный ландшафт, над которым потрудились вулканы, ветер, вода и время, притягивает к себе фотографов и кинематографистов.

Особо популярны в Каппадокии экскурсии на воздушных шарах, с которых можно не торопясь обозревать потрясающий пейзаж с «волшебными дымоходами» (вертикальные выветренные скалы), беспорядочно разбросанными повсюду утесами и ущельями и заполнять гаджеты невероятно красивыми видами. Затем можно осмотреть вырезанные в скалах церкви и город-лабиринт под землей.

Если составлять план поездки по карте, можно рядом с каждой из этих достопримечательностей найти много других, менее известных, но столь же интересных, и не тратить время на лишние перемещения. Но перечисленные 7 мест, безусловно, образуют неформальный топ-7 самых интересных мест Турции.

Видео — что можно посмотреть в Турции

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Почему покупка отеля в Европе остается привлекательной инвестицией

По данным Всемирной туристской организации ООН (UNWTO), в 2016 году число туристов, совершающих поездки за рубеж, побило новый рекорд: 1,235 млрд человек. Почти половина из них (615 млн) путешествовали по Европе — это самое популярное направление для путешествий в мире.

Вместе с числом туристов растет гостиничный бизнес. Согласно подсчетам PwC, общий объем вложений в этот сектор в Европе в 2016-м составил €18,7 млрд. Хотя это на 9,7% ниже рекордных за последние 10 лет €20,8 млрд, в целом аналитики говорят о стабильном росте потока инвестиций с момента последнего кризиса в 2008–2009 годах.

Если отбросить портфельные сделки и брать в расчет только единичные, то в 2016 году был поставлен 10-летний рекорд: в отели в Европе было вложено более €9 млрд.

Почему рынок будет расти

В 2017 году PwC провела опрос инвесторов о разных типах недвижимости в Европе: 70% респондентов назвали перспективы вложений в отели «хорошими» или «очень хорошими» (51% и 19% соответственно). У такого оптимизма есть ряд причин:

1) Число туристов продолжит увеличиваться

Помимо того, что половина всех путешествий, совершающихся в мире, приходится на Европу, четыре из пяти стран, возглавивших рейтинг стран мира по Индексу конкурентоспособности сектора путешествий и туризма (Travel and Tourism Competitiveness Index) в 2017 году, находятся в Европе: Испания, Франция, Германия и Великобритания. По мнению экспертов, за этот год количество туристов в европейских странах вырастет еще на 2–3%.

Прогноз туристического потока напрямую связан с благосостоянием горожан. По подсчётам UNWTO, самые крупные траты в 2016 году совершили туристы из Китая (€235,9 млрд). За ними следуют граждане США, Германии, Великобритании и Франции — экономическое состояние этих стран во многом определит развитие международного туризма в будущем

По прогнозам информационного центра Trading Economics, доходы населения и ВВП в этих странах будут расти: в Великобритании и Китае уровень доходов вырастет на 29% и 24% соответственно, а самый значительный рост экономики продемонстрирует США — около 2% в год.

2) Стабильный спрос в сегменте делового туризма

Несмотря на то, что отдых — основная причина большинства международных путешествий (по подсчётам ITB Berlin, около 75%), бизнес-поездки остаются важным сегментом этого рынка.

По результатам опроса American Express Global Business Travel, в 2017 году в Европе пройдет больше, чем где-либо, международных встреч, конференций и выставок, совещаний топ-менеджеров крупнейших компаний и экспертных советов.

По мнению большинства респондентов, затраты на командировки в крупных организациях в 2017 году вырастут примерно на 1%. Таким образом, мы можем говорить о стабильном спросе на отели в этом сегменте в ближайшем будущем.

По моему мнению, будет все больше будет расти сегмент апарт-отелей (где номера представляют собой отдельные квартиры) — там люди будут жить по несколько недель или месяцев, периодически переезжая на новое место работы.

3) Благоприятная экономическая обстановка

Перспективность инвестиций во многом зависит от общей экономической ситуации в отдельных странах и регионе в целом: стабильный рост отчасти гарантирует надежность вложений.

По данным Trading Economics, ежегодный рост ВВП Евросоюза до 2020 года составит около 2%, уровень безработицы в регионе снизится на 1,6%, а доход жителей Еврозоны вырастет почти на 9%.

В Испании, одном из самых популярных туристических направлений в мире, эксперты прогнозируют позитивную динамику, по меньшей мере, до 2020 года: ежегодный рост ВВП в среднем на 0,6%, снижение безработицы почти на 4%, увеличение доходов населения на 13%.

4) Высокая доходность и длительная аренда

Отели остаются привлекательным классом активов по двум причинам:

  • они приносят сравнительно высокую доходность: 4–6%, тогда как, например, стрит-ретейл — 3–4%, а сдающиеся в долгосрочную аренду квартиры — только 2–3% годовых;
  • в случае с крупной гостиницей можно заключить договор с оператором на 10–20 лет.

Куда инвестировать выгоднее

Как считают эксперты, террористические атаки повлияли не на число путешествий, а на их направление. По предварительным данным UNWTO, в 2016 году среди популярных направлений туристический поток заметно (на 10% и более) вырос на Кипре, в Болгарии, Португалии и Испании, но сократился в Турции (−29%), Бельгии (−13%) и Франции (−5%).

По моему мнению, Франция, несмотря на неспокойную ситуацию, сохранит положение крупнейшего туристического рынка. Останутся востребованными курортные Испания и Италия и стабильная Германия. Турция на какое-то время сойдет с туристической арены, поскольку путешественники будут искать доступные альтернативы в других, более безопасных, странах: в первую очередь, на Кипре и в Греции.

Сейчас Греция открывает отличные перспективы для инвестиций в отели. Основная причина — рынок скоро достигнет дна и начнет расти. По данным Банка Греции, цены на недвижимость в стране с 2008 (когда был зафиксирован последний пик цен) по 2016 годы упали на 40%. Согласно Numbeo, квадратный метр в центре города здесь стоит примерно в полтора раза дешевле, чем в Португалии, в два — чем в Испании и почти в три — чем в Италии.

Таким образом, существует большой потенциал роста цен. По прогнозам Trading Economics на 2020 год, цены на недвижимость в Греции вырастут на 22%. Этому будут способствовать рост ВВП (на 0,4% в год) и снижение безработицы (с 21,7% сегодня до 18,8% в 2020).

Спрос со стороны иностранных инвесторов стимулируют дешевые «золотые визы»: ВНЖ в Греции можно получить при покупке недвижимости стоимостью минимум €250 тыс. Для сравнения: на других конкурирующих рынках — Испании и Португалии — порог составляет €500 тыс.

Эксперты Tranio проанализировали самые посещаемые города Европы: обеспеченность отелями, их заполняемость, среднюю стоимость номеров и доход владельцев. Результаты показали: спрос на гостиницы в Дублине, Амстердаме и Барселоне выше, чем в других туристических городах Европы. Здесь отелей гораздо меньше, чем туристов, и их заполняемость выше. В то же время в Лондоне, лидеру среди европейских городов по числу туристов, несмотря на бо́льшее количество гостиниц, заполняемость — вторая в Европе.

Гостиничный рынок в крупных городах Европы в 2016 году

Гостиничный бизнес в Германии

В предыдущем разделе мы, основываясь на статистических данных, пришли к выводу, что большинство туристов в Германии выбирают в качестве места своего размещения отели. Рассмотрим же главных игроков в гостиничном бизнесе. Воспользуемся списком 50 крупнейших сетей отелей в Германии, верхние строки которого находятся в Приложении 8.

Впереди с большим отрывом идёт французская компания Accor. Она представлена на рынке гостиничных услуг марками разных категорий: Sofitel, Pullman, Novotel, Mercure, Hotel F1, ibis и др. В Германии находятся 330 предприятий группы Accor. На втором месте находится американская сеть Best Western с 189 отелями. Далее следует британская группа отелей InterContinental с 69 предприятиями под девятью брендами, в том числе InterContinental, Crowne Plaza и Holiday Inn.

За тройкой лидеров следуют немецкая сеть Maritim и американская Starwood (бренды St. Regis, Sheraton, Le Meridien и др.). На шестом месте расположилась компания Steigenberger Hotels. Изначально компания была основана как семейное предприятие, позже стала акционерным обществом. С 2009 года главным акционеров является египетский холдинг Travco Group. Официальный сайт компании Steigenberger Hotels AG, http://www.steigenbergerhotelgroup.com/geschichte

Немецкой также является компания Grand City Hotels, которая в 2011 году продемонстрировала почти 22% рост объёма продаж. Это самый высокий показатель в топ-10.

Суммарный объём продаж 50 крупнейших сетей отелей составил в 2011 году 7,08 млрд. евро Exklusives Ranking: Die Top 50 umsatzstдrksten Hotelgesellschaften in Deutschland – Wachstum der Kettenhotellerie in Deutschland verliert an Dynamik – Skepsis im laufenden Jahr.

http://hottelling.net/2012/07/20/exklusives-ranking-die-top-50-umsatzstarksten-hotelgesellschaften-in-deutschland-wachstum-der-kettenhotellerie-in-deutschland-verliert-an-dynamik-skepsis-im-laufenden-jahr/, а значит, на долю первой десятки пришлось 58,4%. Рассчитано автором. Это говорит о высокой концентрации крупных компаний в гостиничном бизнесе Германии.

Несетевым отелям становится всё труднее конкурировать с международными корпорациями. Несмотря на то, что по количеству предприятий (отелей, гостиниц и пансионов) несетевых отелей гораздо больше, чем сетевых (89,7% против 10,% Специализированный портал для гостиниц и ресторанов AHGZ Online. Konzentrationsprozesse in der Hotellerie.

http://www.ahgz.de/neueroeffnungen/konzentrationsprozesse-in-der-hotellerie,200012194045.html), на их долю приходится менее 50% продаж. Это связано с тем, что у крупных компаний существуют более широкие возможности по привлечению клиентов посредством дорогостоящих рекламных компаний, а также утвердившейся за многие годы репутации, особенно в сегменте отелей категории «люкс».

В последние годы всё востребованнее становятся места в недорогих отелях. Однако и сюда уже успели проникнуть транснациональные компании: бюджетные отели Ibis компании Accor, трёхзвёздочные Best Western, Holiday Inn компании InterContinental и т.д. Вследствие этого, в ближайшем будущем, скорее всего, продолжится рост объёмов продаж международных отельных сетей.

Тем не менее, у отдельных отелей ещё есть шанс занять или удержать свою нишу на гостиничном рынке. Например, на первом месте по объёму продаж среди отелей до сих пор стоит ведущий свою историю с 1841 года Официальный сайт отеля Bayerischer Hof. http://www.bayerischerhof.de/ru/fakten/index.php отель категории «люкс» Bayerischer Hof в Мюнхене. Всего 345 номеров обеспечивают 56 млн. евро продаж. Интернет-портал Hotelier. http://www.hotelier.de/lexikon/hotel-bayerischer-hof

Помимо этого, у средних и мелких предприятий есть шанс добиться успеха за пределами крупных туристических центров, в которых сосредоточено большинство сетевых отелей, то есть в мелких городах и сельской местности. В Германии быстро развивается аграрный и эко-туризм. В концепцию такого отдыха не вписываются разрекламированные отели со стандартными номерами по всему миру. Напротив, здесь преимущество у мелких предприятий и частных лиц, сдающих дома в аренду. Именно такой вид размещения позволит отдыхающим ближе соприкоснуться с природой и отдохнуть от суеты мегаполисов. То есть, несмотря на высокую конкуренцию со стороны отельных сетей, в большей степени, кстати, иностранных, у мелкого и среднего предпринимательства Германии имеется реальная возможность закрепиться в гостиничном бизнесе своей страны и успешно функционировать.

Читайте также:
Фотографии парка Бримстоун-Хилл-Фортресс
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: