Аренда недвижимости в Швеции: стоимость квартир в 2021 году

Все об аренде недвижимости в Швеции в 2021 году

Аренда недвижимости в Швеции, стоимость квартир в 2021 году

Какие документы необходимы для аренды недвижимости

Арендовать жилье в Швеции вправе любой платежеспособный иностранец, имеющий разрешение на проживание в стране или приехавший по туристической визе. Комплект необходимых документов для аренды зависит от того, какую квартиру, у кого и на какой срок вы арендуете.

Необходимо учесть, что:

  • в Швеции (особенно в Стокгольме) всегда существовал огромный спрос на жилую недвижимость, а усилившийся приток мигрантов и беженцев из горячих точек привел к высокой конкуренции в сегменте недорогих квартир;
  • система аренды жилья кардинально отличается от привычной нам;
  • ценообразование зависит от месторасположения жилья, типа владения, года постройки, площади и т. п. Плата за месяц в одном и том же районе может составлять от 3 до 15 тысяч крон.

В случае заключения контракта «первой руки» (förstahandskontrakt) напрямую с жилищным кооперативом или другим владельцем потребуются:

  • подтверждение финансовой состоятельности – кредитная карта, справка о доходах или о зарплате;
  • один из полученных вами в Швеции номеров – персональный (personnummer) или координационный (samordningsnummer);
  • идентификационная карточка ID-card или паспорт;
  • рекомендации с предыдущего места жительства (желательно).

Аренда жилья в Швеции предполагает, что при заключении субаренды с квартиросъемщиком (контракт «второй руки») могут потребоваться те же документы или же на усмотрение сдающего: в этом случае квартира может сдаваться без заключения какого-либо договора. Такой вариант будет более дешевым, но менее надежным и не даст легальной регистрации.

Необходимо следить, чтобы справки были действительными, а информация в них – актуальной.

Важно знать: иностранцы часто становятся жертвами мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, следует выяснить фамилию и имя арендатора, его персональный номер.

В Швеции на сайтах www.upplysning.se и www.eniro.se можно легко проверить, тот ли человек живет по данному адресу или нет. До подписания договора не следует отдавать копии документов и депозит.

Что важно знать о договоре

В случае успешного завершения поиска жилья составляется контракт (договор).

Контракты «первой руки» бывают постоянными и краткосрочными (этот вариант крайне редкий и предполагает временное поселение в помещениях под снос). В контракте прописываются все условия: ежемесячная оплата, сроки аренды, сроки уведомления о прекращении действия и другие.

Новичку необходимо знать:

  • арендная плата за жилье включает в себя оплату за отопление, воду, уборку помещений совместного пользования (прачечная, подъезды, лестничные площадки). Электричество, интернет и телевидение оплачиваются отдельно;
  • контракт «первой руки» предполагает необходимый минимум бытовой техники (холодильник, плита, телевизор). Обслуживание и ремонт производит арендодатель;
  • перед подписанием контракта вместе с арендодателем следует провести инспектирование квартиры (на случай повреждений) и при необходимости составить акт;
  • досрочно разорвать с вами договор могут лишь в случае неуплаты, нанесения ущерба имуществу, нарушения общественного порядка;
  • при аренде жилье и имущество обязательно страхуются;
  • вы имеете право «пересдать» комнату или квартиру;
  • при расторжении договора необходимо проплатить еще три месяца (даже если вы не будете проживать в это время).

При заключении договора о субаренде («второй руки») необходимо согласие владельца дома или кооперативного совета о поднайме.

Поиск жилья через агентство недвижимости

Интернет полон предложений от различных агентств по недвижимости:

Самостоятельный поиск жилья

Поиск жилья следует начать еще до приезда в Швецию, воспользовавшись возможностями интернета:

  • если вам известен адрес будущего места работы, стоит воспользоваться сайтом общественного транспорта Стокгольма, чтобы иметь представление, будет ли удобно туда добираться от выбранного вами жилья;
  • если вы студент или заключили контракт о работе, целесообразно связаться с университетом или работодателем с просьбой о помощи в поиске жилья. Это вариант очень продуктивный;
  • в Facebook существуют группы, через которые можно подыскать жилье ( Lägenheter i Göteborg и другие);
  • специальные сайты поиска жилья ( thelocal.se/noticeboard , bostaddirekt.com и др.). Регистрация на них платная (от 300 до 400 крон в месяц). Есть и бесплатные русскоязычные сайты www.sweden4rus.nu/rus , ruletka.se ;
  • сайты www.svenskabostader.se , studentlya.nu , www.sokstudentbostad.se призваны помочь найти жилье студентам.

Лучше пытаться напрямую контактировать с владельцами жилья (многие из них имеют свои сайты), использовать личные связи – так, проживание в двухэтажном многоквартирном доме в Швеции ваших знакомых может послужить хорошим аргументом. Дает эффект вывешивание частных объявлений.

Приехав в Стокгольм и получив персональный номер, следует зарегистрироваться на сайте bostad.stockholm.se и встать в очередь на жилье. Годовая оплата – 250 крон. При условии оплаты ваша очередь сохраняется за вами независимо от того, есть у вас жилье или нет.

Покупка недвижимости в Швеции

Иностранцы имеют право покупать недвижимость: квартиры, дома, виллы. В Стокгольме жилье чаще всего продается на аукционах, и окончательная цена может в несколько раз превышать первоначальную, выложенную на сайте.

Покупая недвижимость в Швеции, следует знать некоторые особенности:

  • покупается не жилье, а право жить в нем;
  • «владелец» квартиры не сможет ее подарить кому-либо или передать в наследство;
  • покупатель имеет право сдавать в аренду квартиру, при этом налог в пользу государства составляет 30 % от суммы;
  • наличие собственности не дает права на получение вида на жительство, но поможет получить мультивизу и право неоднократного въезда.
Читайте также:
Отдых Мандроги в 2021 году - цены и достопримечательности

Как и где проще всего получить гражданство: Видео

TELEGRAM

Вы будете в курсе новых объявлений

FACEBOOK

Группа facebook “Объявления в Швеции”

Поиск и предложение

  • Перевозка
  • Такси
  • Стройка
  • Косметолог
  • Маникюр
  • Массаж
  • Парикмахер
  • Питание
  • Ремонт
  • Здоровье Спорт
  • Юрист Адвокат
  • Обучение
  • Уборка
  • Пошив
  • Цветы на заказ
  • Переводчик

Последние комментарии

Что будет с рынком недвижимости Швеции в 2021 году?

Цветы и цветочные композиции в наличии и на заказ

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Даже пандемии было недостаточно, чтобы остановить рост цен на недвижимость в Швеции в прошлом году, но может ли рост продолжаться? Вот что говорят некоторые эксперты.

Что удерживало высокие цены на недвижимость в Швеции в 2020 году?

Вы можете подумать, что кризис, который подтолкнул безработицу к 23-летнему максимуму, когда полмиллиона человек остались без работы, снизит цены на недвижимость.

Но в 2020 году рынок недвижимости Швеции пережил настоящий бум. По данным собственной службы отчетности цен в сфере недвижимости Svensk Mäklarstatistik, общая стоимость продажи всех квартир и домов в Швеции выросла на 14 процентов в 2020 году до 510 миллиардов шведских крон (примерно 60,8 миллиарда долларов).

«Мы увидели удивительно устойчивый рынок не только в Швеции, но и в большинстве стран. Мы наблюдали довольно значительный рост», — сказал The Local Андреас Вальстрем, руководитель отдела прогнозирования Swedbank.

Он объяснил рост потребительской уверенности в том, что ставки по ипотечным кредитам должны были упасть, что, по данным опросов, с каждым годом становилось все более распространенным явлением.

Что касается безработицы, то он утверждал, что рынок недвижимости был спасен, потому что люди, потерявшие работу, в основном не были теми, кто обычно покупает дома.

«Было много разговоров о том, что этот кризис как таковой и рост безработицы будут давить на цены. На мой взгляд, это на самом деле не слишком важно, потому что обычно безработными становятся люди, которые уже не очень прочно закрепились на рынке и имеют проблемы с получением кредитов.»

Йохан Норденфельт, начальник отдела информации агентства недвижимости Эрика Олссона, согласился.

«Большинство из тех, кто до сих пор потерял работу, были в сфере услуг, и многие из них уже борются за выход на рынок недвижимости», — сказал он газете Dagens Nyheter.

«В то же время другие были воодушевлены тем, что процентные ставки останутся низкими в будущем, что заставляет их чувствовать себя в безопасности и комфортно, платя много за недвижимость.»

Решение правительства от 14 апреля приостановить обязательные процентные платежи по ипотечным кредитам также способствовало росту цен.

В каких видах недвижимости наблюдался наибольший рост?

Агенты по недвижимости Швеции говорят о «пандемическом эффекте», который означает, что цены на большие отдельно стоящие дома и загородные коттеджи растут быстрее, чем цены на квартиры.

Увеличение числа удалённых домашних работ , утверждают они, означает, что люди начали ценить наличие дополнительной комнаты больше, чем более короткое время в пути до своего рабочего места, в то время как ограничения на поездки в результате пандемии привели к спешке покупать загородные дома.

Цены на отдельные дома выросли на 13 процентов в 2020 году, а или «загородные домики» — на 12 процентов, в то время как цены на квартиры (bostadsrätter) выросли на 7 процентов.

В 2020 году было продано около 57 000 отдельных домов, что на 1000 больше, чем в предыдущем году. За год было продано рекордных 120 000 квартир.

Будет ли рост цен продолжаться и в 2021 году?

Большинство агентов по недвижимости и аналитиков считают, что так и будет, хотя и ожидают замедления темпов роста.

«Тенденция будет продолжаться, и мы продолжим видеть стабильный рынок жилья. Я не ожидаю, что мы увидим двойные цифры, но я больше верю в рост цен, чем в падение цен в 2021 году», — сказал Йенс Магнуссон, экономист SEB bank, в интервью TT newswire.

Лиза Нюберг, исполнительный директор агентства недвижимости Svensk fastighetsförmedling, сказала TT, что она ожидает роста от 4 до 5 процентов в год в 2021 году, хотя «исключительный» рост в 2020 году не будет повторен.

Ханс Флинк из Svensk mäklarstatistik согласился.

«Я не верю, что мы увидим такие же взлеты, как в этом году», — сказал он TT. «: это неразумно, когда мы едва ли будем иметь какое-либо повышение заработной платы вообще. Мы не можем иметь все более и более дорогие расходы без более высокого потребления.»

Вальстрем сказал местным сми, что он ожидает, что мировые процентные ставки начнут расти в течение года.

Читайте также:
Красивейшие магазины мира

«Мы могли бы увидеть, я думаю, повышение мировых процентных ставок в течение этого года, в связи с восстановлением экономики, а также, возможно, немного повысится инфляция. Но этот рост все равно будет очень приглушенным, поэтому, на мой взгляд, очень трудно увидеть значительное повышение ставок по ипотечным кредитам даже в более длительной перспективе.»


Отдельно стоящие дома, подобные этим в Экере за пределами Стокгольма, подорожали быстрее, чем квартиры в центре города.

Будет ли «пандемический эффект» продолжаться?

Мнения экспертов разделились.

Норденфельт сказал, что этот эффект будет продолжаться, что приведет к более быстрому росту цен в районах с несколько более длительными поездками на работу.

«Я думаю, что связь между стоимостью недвижимости и временем поездки к крупным работодателям станет слабее, теперь многие люди не ездят на свое рабочее место так часто. Цифровизация может сделать более привлекательными новые области, потому что менее важно, насколько близко вы живете к своей работе.»

Он считает, что это приведет к тому, что цены на более крупные объекты недвижимости будут расти быстрее, и все больше людей согласятся обменять более центральное расположение на дополнительную комнату где-нибудь подальше от города.

Флинк сказал, что ожидает того, что он назвал «мини – зеленой волной»-уменьшенного повторения феномена «зеленой волны» 1970-х годов, когда многие молодые семьи среднего класса переехали из города в сельскую местность, чтобы быть ближе к природе.

«Многие люди по-прежнему будут иметь возможность работать из дома, а это означает, что время в пути не будет такой большой проблемой», — рассуждал он.

Магнуссон из SEB сказал, что он скептически относится к этой идее: «хотя многие люди обнаружили преимущества работы из дома, многие люди также увидели недостатки.»

Нюберг заявила, что ожидает прекращения резкого роста цен на загородные коттеджи в 2020 году.

-Я не уверен, как будет развиваться рынок. Даже если flygskam, все еще существует, многие жаждут новых условий. Если мы сможем снова начать путешествовать, это будет иметь приоритет и приведет к последствиям. Именно отсутствие путешествий привело к развитию рынка загородных коттеджей.»

Вернутся ли обязательные процентные платежи?

Когда в апреле прошлого года Управление финансового надзора Швеции приостановило выплату обязательных процентных ставок, оно заявило, что приостановка продлится до августа 2021 года. Эрик Тедеен, директор управления, с тех пор неоднократно заявлял, что его намерение по-прежнему заключается в восстановлении обязательных платежей в августе.

Однако если экономика столкнется с кризисом, он заявил, что приостановка может быть продлена, пообещав принять окончательное решение до конца апреля.

«Я думаю, что рано или поздно он вернется, но не тогда, когда основные экономические проблемы и сама пандемия еще не прошли», — сказал Роберт Бойе, главный экономист банка SBAB.

Что будет поддерживать цены?

Вальстрем сказал, что фундаментальные показатели шведского рынка жилья все еще указывают на рост цен, пандемию или отсутствие пандемии.

«Шведский рынок жилья по-прежнему не функционирует», — сказал он. «У нас высокий спрос из-за сильного роста населения, дисфункционального рынка аренды, а это значит, что спрос на фактическую покупку домов или квартир продолжает оставаться высоким.

— А тем временем поставки не так уж сильно увеличиваются из-за регулирования. Ожидается, что строительство все еще будет довольно низким. Итак, у нас есть те фундаментальные факторы, которые поддерживают цены.»

Что может привести к падению цен?

Большинство экспертов полагали, что повышение процентных ставок более чем на четверть процентного пункта маловероятно, хотя в случае такого повышения цены могут упасть.

Еще одним риском для цен на недвижимость, по их мнению, станет возобновление роста безработицы, возможно, в результате того, что правительственные пакеты финансовой поддержки подходят к концу.

Если что-то пойдет не так с коронавирусной вакциной или если новая мутация вируса окажется невосприимчивой к ней, это может привести к более серьезному экономическому кризису, который может привести к падению цен.

— Сможет ли рынок жилья выдержать еще один раунд?» — Спросил Магнуссон.

Шведский словарь: рынок недвижимости-bostadsmarknad

Цены в Швеции на продукты, жилье, отдых, товары и услуги

Актуальные цены в Швеции на продукты, аренду и покупку жилья, основные бытовые расходы и шоппинг. Для вашего удобства, они опубликованы сразу в трех валютах: рублях, евро и долларах.

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

Надо быть готовым к тому, что еда в кафе обойдется минимум в 2 раза дороже, чем в России. Если вы местный житель — это легко впишется в вас бюджет, если турист — считайте сами, исходя из цифр в таблице.

Средний чек в недорогом ресторане 724.45 руб 11.03 $ 9.64 €
Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда 4348.18 руб 66.22 $ 57.86 €
Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фаст-фуде 547.09 руб 8.33 $ 7.28 €
Местное разливное пиво 0,5 литра 471.19 руб 7.18 $ 6.27 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра 435.12 руб 6.63 $ 5.79 €
Капучино 253.26 руб 3.86 $ 3.37 €
Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра 131.51 руб 2.0 $ 1.75 €
Вода в бутылке 0,33 литра 119.49 руб 1.82 $ 1.59 €
Читайте также:
20 лучших экскурсий в Амстердаме на русском языке недорого с гидом - цены 2021, отзывы

Продукты в магазинах

Самое доступное, что есть в этой стране — молоко и алкоголь. Стоимость мяса и овощей совершенно не порадует.

Молоко, 1 литр 78.91 руб 1.2 $ 1.05 €
Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм 155.56 руб 2.37 $ 2.07 €
Белый рис, 1 кг 168.34 руб 2.56 $ 2.24 €
Яйца, 12 штук 194.64 руб 2.96 $ 2.59 €
Сыр местного производства, 1 кг 608.72 руб 9.27 $ 8.1 €
Филе куриное, 1 кг 664.33 руб 10.12 $ 8.84 €
Говядина, 1 кг 1001.0 руб 15.25 $ 13.32 €
Яблоки, 1 кг 173.6 руб 2.64 $ 2.31 €
Бананы, 1 кг 152.55 руб 2.32 $ 2.03 €
Апельсины, 1 кг 165.33 руб 2.52 $ 2.2 €
Помидоры, 1 кг 198.4 руб 3.02 $ 2.64 €
Картофель, 1 кг 70.64 руб 1.08 $ 0.94 €
Лук репчатый, 1 кг 75.9 руб 1.16 $ 1.01 €
Латук (1 кочан) 130.01 руб 1.98 $ 1.73 €
Вода в бутылке 1,5 литра 99.95 руб 1.52 $ 1.33 €
Бутылка вина среднего уровня 644.79 руб 9.82 $ 8.58 €
Пиво местного производства, 0,5 литра 114.98 руб 1.75 $ 1.53 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра 122.49 руб 1.87 $ 1.63 €
Сигареты Мальборо, 20 штук 449.4 руб 6.84 $ 5.98 €

Транспорт и такси, стоимость бензина и автомобилей

Общественный транспорт стоит дорого. Для группы или семьи из 3-4 человек может быть выгоднее вызывать такси. Ну и, конечно, стоит пользоваться абонементами и проездными. Стоимость владения автомобилем также велика. Начиная с цены на бензин и не самыми дешевыми ценниками на новые машины.

Билет на 1 поездку на местном транспорте 217.18 руб 3.31 $ 2.89 €
Проездной на 1 месяц 5441.61 руб 82.88 $ 72.41 €
Минимальная стоимость поездки на такси 362.22 руб 5.52 $ 4.82 €
Тариф такси за 1 км поездки 115.73 руб 1.76 $ 1.54 €
Тариф такси за 1 час ожидания 3732.7 руб 56.85 $ 49.67 €
Бензин, 1 литр 108.97 руб 1.66 $ 1.45 €
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или аналогичный новый автомобиль) 1449497.71 руб 22075.81 $ 19288.06 €
Toyota Corolla 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль) 1413091.29 руб 21521.34 $ 18803.61 €

Бытовые и коммунальные расходы

Повседневные расходы не считаются здесь чем-то обременительным. Коммунальные платежи низкие. Дорого стоит разве что высокоскоростной интернет. В остальном, нет никаких сложностей, чтобы оплачивать свои счета.

Коммунальные расходы для квартиры 85 кв.м (электричество, вода, отопление, охлаждение, мусор) 4885.5 руб 74.41 $ 65.01 €
Мобильная связь, 1 минута местных звонков 6.01 руб 0.09 $ 0.08 €
Безлимитный интернет, 60 МБит/сек или быстрее, кабель или ADSL 2020.03 руб 30.77 $ 26.88 €

Отдых, спорт и развлечения

Швеция — очень спортивная страна. Занятия фитнесом здесь стоят очень дешево, а занимается этим почти каждый второй житель государства. А вот развлечения вроде кино, концертов, театров и шоу обойдутся вам в кругленькую сумму.

Фитнес-клуб, абонемент на 1 месяц для взрослого 2389.77 руб 36.4 $ 31.8 €
Аренда теннисного корта, 1 час в выходные 1469.18 руб 22.38 $ 19.55 €
Кино, билет на 1 взрослого 942.38 руб 14.35 $ 12.54 €

Школы и детские сады для иностранцев

Детские сады и школы превосходны. Чтобы посчитать ваши расходы на детей, нужно понимать, в каком статусе вы будете жить в стране. Отдать ребенка учиться можно и бесплатно.

Детский сад на полный день, оплата за 1 месяц 15321.58 руб 233.35 $ 203.88 €
Школа для детей иностранцев, плата за 1 год 220886.89 руб 3364.1 $ 2939.28 €

Шоппинг: одежда и обувь в торговых центрах

Привычный шоппинг обойдется на 20-30% дороже, чем во многих странах Европы. Впрочем, здесь, как и там есть куча распродаж со скидками до 50-70%.

Джинсы Levis 501 или аналогичные, 1 пара 6187.1 руб 94.23 $ 82.33 €
Летнее платье в сетевом магазине (Zara, H&M и др.) 2500.24 руб 38.08 $ 33.27 €
Кроссовки Nike, 1 пара 6344.91 руб 96.63 $ 84.43 €
Мужская кожаная обувь, 1 пара 8571.61 руб 130.55 $ 114.06 €

Аренда квартиры в Швеции

Арендовать квартиры выгодно. Средний платеж будет составлять 25-30% от месячного дохода.

Апартаменты (1 спальня) в центре города 57690.4 руб 878.62 $ 767.67 €
Апартаменты (1 спальня) на периферии 40069.98 руб 610.26 $ 533.2 €
Апартаменты (3 спальни) в центре 92197.78 руб 1404.17 $ 1226.85 €
Апартаменты (3 спальни) на периферии 66450.64 руб 1012.04 $ 884.24 €

Покупка недвижимости в Швеции

Недвижимость можно назвать дорогой, но благодаря предельно доступной ипотеке и высокой заработной плате, каждый житель может спокойно позволить себе приобрести квартиру, таунхаус или дом в собственность. Средняя ставка по ипотеке, взятой на 20 лет — 2%.

Читайте также:
Страховка в Германию: стоимость и заказ онлайн полиса медицинского страхования
Стоимость квадратного метра жилья в центре города 426935.42 руб 6502.21 $ 5681.11 €
Стоимость квадратного метра жилья на периферии 241771.83 руб 3682.18 $ 3217.19 €

Уровень жизни и средние зарплаты

Уровень жизни в стране оценивается как высокий. Жители страны имеют все социальные блага, а в случае жизненных трудностей — высокие социальные пособия и поддержку со стороны государства. Если вы хотите больше конкретики и подробностей, читайте статью средние зарплаты в Швеции.

Аренда жилья в Швеции

При переезде в другую страну поиск жилья становится одной из главных задач эмигранта. Большинство новоприбывших не могут себе позволить покупку квартиры или дома. Поэтому в большинстве стран аренда жилья, в том числе в Швеции, становится самым доступным вариантом. Стоит заметить, что огромное количество шведов даже не пытается обзавестись собственным жильем. Всю жизнь они проживают в муниципальных квартирах, за которые платят месячную арендную плату.

Аренда жилья в Швеции: ситуация на рынке

В Швеции существует множество как государственных (муниципальных), так и частных жилищных компаний, которые предоставляют арендное жилье населению. Огромный спрос на недвижимость, быстрый рост крупных городов и значительный приток мигрантов. Всё это создает высокий уровень конкуренции среди квартиросъемщиков. Поиск жилья значительно упрощается в маленьких и, наоборот, усложняется в больших городах. Таких как Стокгольм, Гётеборг и Мальмё. Как правило, в крупных населенных пунктах очень сложно снять квартиру в центральных или престижных районах.

Теоретически каждый имеет право на получение арендного жилья. Но в связи с высоким спросом желающие снять квартиру регистрируются в очереди. Что в некоторых случаях означает годы ожидания. Так, к примеру, некоторым приходится ждать получения квартиры в центре Стокгольма или Гётеборга более десяти лет. При этом на севере страны такой проблемы нет. Депопуляция севера привела к доступности недвижимости и понижению цен. В целом, несмотря на то что ситуация с жильем достаточно сложная, при высоком уровне информированности и определенном усердии нет ничего невозможного.

Цены на аренду жилой недвижимости зависят от нескольких факторов: спрос на нее в конкретном районе, близость к центру города, частная ли это или государственная компания (муниципальные квартиры часто дешевле) и даже год постройки дома. Арендная плата в таких городах, как Стокгольм и Гётеборг, варьируется от 3 до 15 тыс. крон в месяц (от 355 до 2 тыс. долларов).

Договор об аренде

Если квартиросъемщику все-таки удается снять жилье напрямую у жилищной компании (государственной или частной), которая владеет всем домом, то заключается контракт «первой руки» (förstahandskontrakt). Такой контракт может быть постоянным или краткосрочным. Наиболее распространенный путь получения контракта «первой руки» — регистрация в очереди на жилье при муниципалитете. Как правило, арендаторы требуют:

  1. предоставление доказательств финансовой стабильности квартиросъемщика (документы о доходах, выписки из банковских счетов, справка о заработной плате)
  2. а также наличие персонального идентификационного номера в Швеции.

Поэтому этот вид аренды рассчитан в первую очередь на тех, кто уже какое-то время проживает в Швеции.

Существует и другой вариант – субаренда или контракт «второй руки» (andrahandskontrakt). В этом случае квартиросъемщик заключает контракт с частным владельцем отдельной квартиры или с обладателем контракта «первой руки». Именно такой договор является наиболее подходящим для тех, кто недавно прибыл в Швецию или только планирует переезд. Некоторые владельцы квартир или квартиросъемщики сдают свое жилье и вовсе без контракта или какого-либо другого документа. Однако этот вариант ненадежен и не совсем приемлем для эмигрантов, которым необходима регистрация по месту жительства. Для иностранца легальность аренды чрезвычайно важна, так как без официального контракта квартиросъемщик не может зарегистрироваться по адресу проживания. Без регистрации же нельзя открыть счет в банке, посетить доктора и многое другое. Пустые бланки договоров можно посмотреть на этом сайте.

Аренда жилья в Швеции: поиск жилья

При поиске квартиры в Швеции, особенно первой, лучше расширить критерии поиска и рассматривать даже те варианты, которые в иной ситуации не были бы приоритетными. Таком образом, сняв доступное жилье на ограниченный срок, можно искать более подходящий вариант.

Существует множество путей поиска арендного жилья:

Можно легко найти группы в социальных сетях, посвященных аренде жилья. К примеру, Lägenheter i Göteborg, Lägenheter i Malmö и другие. В этих группах каждый день публикуются десятки объявлений. Это один из самых простых и распространённых способов поиска жилья. Однако надо быть осторожными и помнить о том, что в подобных местах могут встречаться мошенники.

2.Сайты, посвященные поиску жилья.

Многим удается найти подходящее место для проживания с помощью различных специализированных сайтов. Среди наиболее популярных интернет-платформ следующие сайты: bostaddirekt.com, andrahand.se.

Студенты в некоторых случаях могут получить помощь в поиске жилья от университета или студенческих организаций. Для этого нужно обратиться в университет и спросить о существующих вариантах размещения.

Читайте также:
Виза в Германию для ребенка - документы для несовершеннолетних

4.Очередь на жилье

Тем, кто уже живет в Швеции, но еще не имеет постоянного места жительства, настоятельно рекомендуется встать в очередь на жилье. Это можно сделать, зарегистрировавшись на определенных сайтах и заплатив членские взносы: очередь на жилье в Стокгольме и в Гётеборге (на этих сайтах можно найти и общую информацию о жилье в Швеции.). Сделать это необходимо как можно скорее.

Жилье для студентов

Как уже было сказано выше, студенты иногда получают помощь в поиске места проживания от своего вуза. Но студенческого жилья обычно не всех на хватает, и студентам приходится самим решать «квартирный вопрос».

В крупных городах (например, в Стокгольме или Гётеборге) общежития не просто не уступают в цене аренде комнаты, но могут даже быть более дорогим вариантом. К тому же университеты, как правило, не гарантируют студенту место в общежитии. Большинство учащихся в Швеции снимают комнаты в общих квартирах или домах и делят помещение и арендную плату между собой. Часто этот вариант является оптимальным не только из-за своей дешевизны, но и из-за социального фактора. Многие студенты создают крепкие дружественные связи пока делят кров. Во время обучения молодежь часто регистрируется в очереди на жилье, чтобы после окончания университета получить квартиру из «первых рук» от арендодателя.

Аренда жилья в Швеции: как избежать мошенников

Жертвами мошенников, как правило, становятся именно иностранцы, которые не знают всех особенностей шведской жилищной системы. Чтобы избежать мошенничества, в первую очередь, нужно выяснить личные данные будущего арендатора: имя, фамилию, личный регистрационный номер (personnumer) и номер телефона. Шведское общество очень открыто, и личные данные людей, зарегистрированных в Швеции, находятся в публичном доступе. Информацию о любом человеке можно проверить на этом сайте или здесь. На этих ресурсах можно узнать, действительно ли существует конкретный человек, где он живет, кто проживает по адресу сдаваемого жилья. Также в интернете есть опубликованные списки мошенников. Можно проверить, не значатся ли в них определенные арендодатели.

Еще один совет: не стоит предоставлять копии паспорта или других важных документов. Также не нужно торопиться вносить депозит или арендную плату до подписания контракта и личного посещения квартиры будущим арендатором. Даже после подписания контракта не рекомендуется отдавать депозит за срок больше, чем один месяц.

Стоит ли говорить, что при подписании договора аренды его необходимо внимательно прочитать и проверить. Там должны быть прописаны:

  • все условия сделки
  • срок, на который жилье сдается в аренду
  • квартплата за месяц
  • срок уведомления о завершении контракта и другие детали.

Рейтинг стран мира по стоимости квадратного метра жилья в 2021 году

Время чтения: 6 минут

Мы часто слышим в новостях о том, что цены на недвижимость в России обновляют всевозможные рекорды, что страна уже вошла в ТОП-10 по темпам удорожания квадратных метров. Интересно, сколько же в среднем стоит недвижимость в разных уголках мира? Какое место занимает РФ, и далеко ли нам до лидеров глобального списка?

Рейтинг стран мира по стоимости квадратного метра жилья в 2021 году

Ответить на эти вопросы сможет актуальный рейтинг с ценами за один «квадрат» по данным Price Rankings by Country of Price per Square Meter от Numbeo, представленный в нашей статье.

Статистика по средней стоимости недвижимости в разных странах мира в 2021 году

Numbeo представляет собой самую большую базу данных о городах и странах, которая содержит цены на проживание и недвижимость.

Эксперты оценивают усредненные данные стоимости покупки жилья и составляют рейтинг средней стоимости одного квадратного метра в центре города: Price Rankings by Country of Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre (Buy Apartment Price).

Как же выглядит текущий рейтинг?

Страна Цена за кв. м, долл. США Цена за кв. м, руб.
1. Гон Конг 32 247,32 2 321 807,04
2. Сингапур 17 990,82 1 295 339,04
3. Южная Корея 16 286,10 1 172 599,20
4. Швейцария 12 357,56 889 744,32
5. Япония 8 504,85 612 349,20
6. Китай 7 969,03 573 770,16
7. Тайвань 7 604,56 547 528,32
8. Израиль 7 427,19 534 757,68
9. Норвегия 7 016,73 505 204,56
10. Франция 6 716,87 483 614,64
11. Кувейт 6 350,05 457 203,60
12. Австралия 6 295,54 453 278,88
13. Австрия 6 235,21 448 935,12
14. Германия 6 230,31 448 582,32
15. Финляндия 6 223,53 448 094,16
16. Дания 6 194,83 446 027,76
17. Великобритания 6 088,91 438 401,52
18. Швеция 5 779,04 416 090,88
19. Новая Зеландия 5 118,80 368 553,60
20. Нидерланды 5 088,55 366 375,60
21. Ирландия 4 811,92 346 458,24
22. Катар 4 800,65 345 646,80
23. Канада 4 758,28 342 596,16
24. Исландия 4 679,11 336 895,92
25. Мальта 4 363,30 314 157,60
26. Чехия 4 064,69 292 657,68
27. Ямайка 3 915,58 281 921,76
28. Бельгия 3 887,90 279 928,80
29. Италия 3 842,21 276 639,12
30. Словения 3 655,73 263 212,56
31. США 3 585,36 258 145,92
32. Испания 3 575,74 257 453,28
33. Кения 3 500,58 252 041,76
34. Тайланд 3 480,80 250 617,60
35. Ливан 3 458,28 248 996,16
36. Португалия 3 192,32 229 847,04
37. Польша 3 069,36 220 993,92
38. Хорватия 3 055,42 219 990,24
39. Эстония 3 027,84 218 004,48
40. Иран 2 977,00 214 344,00
41. Литва 2 911,88 209 655,36
42. ОАЭ 2 909,44 209 479,68
43. Бахрейн 2 857,09 205 710,48
44. Шри Ланка 2 666,00 191 952,00
45. Словакия 2 598,10 187 063,20
46. Чили 2 474,84 178 188,48
47. Уругвай 2 427,80 174 801,60
48. Филлипины 2 409,81 173 506,32
49. Вьетнам 2 401,42 172 902,24
50. Россия 2 368,40 170 524,80
51. Венгрия 2 360,14 169 930,08
52. Сербия 2 232,30 160 725,60
53. Кипр 2 132,60 153 547,20
54. Оман 2 118,47 152 529,84
55. Малайзия 2 073,62 149 300,64
56. Панама 2 047,47 147 417,84
57. Черногория 2 004,57 144 329,04
58. Латвия 1 980,29 142 580,88
59. Ливия 1 873,64 134 902,08
60. Греция 1 869,12 134 576,64
61. Гана 1 841,35 132 577,20
62. Перу 1 710,33 123 143,76
63. Индонезия 1 705,51 122 796,72
64. Армения 1 699,27 122 347,44
65. Коста Рика 1 682,14 121 114,08
66. Румыния 1 664,07 119 813,04
67. Беларусь 1 640,54 118 118,88
68. Пуэрто Рико 1 631,33 117 455,76
69. Гватемала 1 591,90 114 616,80
70. Морокко 1 583,90 114 040,80
71. Эфиопия 1 550,43 111 630,96
72. Босния и Герцеговина 1 547,87 111 446,64
73. Азербайджан 1 466,11 105 559,92
74. Албания 1 463,02 105 337,44
75. Эквадор 1 461,32 105 215,04
76. Бразилия 1 455,62 104 804,64
77. Тринидад и Тобаго 1 422,77 102 439,44
78. Сирия 1 386,37 99 818,64
79. Мексика 1 367,57 98 465,04
80. Ирак 1 352,99 97 415,28
81. Болгария 1 319,40 94 996,80
82. Непал 1 297,01 93 384,72
83. Индия 1 268,39 91 324,08
84. Косово (спорная территория) 1 261,94 90 859,68
85. Парагвай 1 256,00 90 432,00
86. ЮАР 1 241,81 89 410,32
87. Украина 1 236,09 88 998,48
88. Колумбия 1 225,30 88 221,60
89. Сальвадор 1 221,51 87 948,72
90. Иордания 1 169,59 84 210,48
91. Алжир 1 167,08 84 029,76
92. Северная Македония 1 162,32 83 687,04
93. Узбекистан 1 154,32 83 111,04
94. Молдова 1 110,54 79 958,88
95. Республика Доминикана 1 101,75 79 326,00
96. Бангладеш 1 079,34 77 712,48
97. Боливия 1 068,57 76 937,04
98. Саудовская Аравия 1 045,81 75 298,32
99. Гондурас 1 009,51 72 684,72
100. Казахстан 954,84 68 748,48
101. Палестина 929,92 66 954,24
102. Турция 856,47 61 665,84
103. Афганистан 828,54 59 654,88
104. Тунис 818,38 58 923,36
105. Пакистан 762,60 54 907,20
106. Египет 761,98 54 862,56
107. Нигеия 630,50 45 396,00

Перевод на рубли осуществлялся по курсу на дату написания: 72 руб.

Как видно из рейтинга, Россия занимает лишь 50-ю строчку с показателем около 170 тыс. руб. за квадратный метр жилья, что в большей степени соответствует ценнику на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.

Интересно, что в первую пятерку попала лишь одна европейская страна — Швейцария. Также, в целом, в ТОП-10 преобладают представители Азиатской части земного шара.

Несомненный лидер Гонконг вряд ли уступит первенство другой стране в ближайшее время. Цена за метр жилой недвижимости там превышает $32 тыс., что почти в 2 раза больше, чем в Сингапуре (около $18 тыс.), который занимает второе место. В специальном административном районе Китая баснословных денег по нашим меркам стоит не только земля, но даже паркинги в жилых комплексах.

Важно, что при оценке стоимости недвижимости стоит учитывать не только цены, но и ипотечные ставки, так как данный вид кредитования является одним из самых популярных способов приобретения жилья гражданами со всего мира. О том, сколько стоят жилищные ссуды в разных странах мира и какие особые требования предъявляют банки к заемщикам, мы рассказывали ранее.

Новые ниши и риски: как изменится рынок недвижимости Европы в 2021 году

Пандемия постепенно отступает, и рынок зарубежной недвижимости оживает, но — в новых реалиях. Собственники оказались в сложной ситуации: многим объектам требуется антикризисное управление, а арендаторы ищут помещения с готовой отделкой. Потенциальным инвесторам тоже не легче: Мальта и Кипр приостановили выдачу «золотых» виз, риски новых инвестиций выросли.

Как сориентироваться в посткарантинном мире зарубежной недвижимости и принять взвешенные инвестиционные и управленческие решения?

Пандемия и связанные с ней ограничения способствуют снижению мирового ВВП на 5,2% в 2020 году. Временные воздействия этой ситуации — снижение мобильности, повышение мер по охране здоровья, приостановка новых проектов, а также усиление основных мегатрендов, включая развитие электронной торговли, цифровизацию, внедрение индустрии 4.0 и так далее, повлияли на рынок недвижимости. В итоге выросли риски инвестирования в отдельные регионы, например, Великобританию, Испанию и Италию, или классы активов, в том числе, торговую недвижимость и отели, и снизились цены на российские активы — за счет ослабления рубля более, чем на 30%.

Хотя стоимость европейской недвижимости и не была подвержена курсовым рискам, в этом сегменте также не обошлось без изменений в ключевых показателях. Ставки по офисам уменьшились на 3-6%, вакантность торговых помещений увеличилась до 20%, а отелей — до 70%.

Благодаря принимаемым правительствами разных стран фискальным и монетарным мерам, а также появлению действенных вакцин уже в 2021 ожидается уверенное восстановление мирового ВВП на 6,9%. В первой половине следующего года мы ожидаем повсеместного распространения вакцины, а затем, ближе к осени — возвращения к более привычным экономическим условиям.

Тем не менее, некоторые остаточные эффекты пандемии, такие, как свободный график посещения офиса и потребительский аппетит к электронной коммерции, останутся преобладающими минимум до конца следующего года. А за счет определенной инерции рынка недвижимости, полное восстановление офисных, торговых и гостиничных объектов займет более двух лет.

Управление активами

Во время локдауна ярко проявились недостатки локации, управления и позиционирования объектов. Пандемия и правительственные ограничения потребовали более деятельного подхода к управлению недвижимостью — многие активы перешли в разряд проблемных и теперь нуждаются антикризисном управлении.

Чтобы вернуться к жизни после карантина и успешно подняться на волне восстановления в следующем году, необходимо пересмотреть принципы управления недвижимостью и принять ряд мер.

  1. Провести внутреннюю оценку стоимости объектов и анализ рынка, включая изменение уровня арендной ставки и вакантных площадей, открытие конкурентных объектов поблизости, общее развитие экономики региона. Это поможет решить, стоит ли оставлять объект в портфеле или необходимо начать подготовку к выходу из проекта.
  2. Тщательно оценить подрядчиков, с которыми работали в этом году, на предмет результатов работы и продления мандата на следующий год. Следует помнить, что в ряде юрисдикций закреплены законодательные требования для инвестиционных фондов о регулярной ротации аудиторских компаний и независимых оценщиков.
  3. Взвесить опыт работы с финансирующим банком, уделить внимание своевременному предоставлению запрашиваемой информации и подготовиться к переговорам об улучшении условий текущего кредита. По нашим наблюдениям, сейчас банки тщательнее оценивают риски и вынуждены работать с проблемной задолженностью. Поэтому найти альтернативное финансирование становится сложнее.
  4. Проверить техническое состояние объекта перед зимним периодом. Никто не застрахован от протечек в крышах, поломок систем вентиляции и отопления и общего ухудшения состояния объектов из-за не проведенных профилактических работ. Необходимо заранее провести аудит и получить рекомендации по устранению технических проблем.
  5. Провести ревизию текущих договоров аренды и запросов от арендаторов. Количество вакантных площадей сейчас растет, поэтому по возможности лучше заранее договориться о пролонгации договора с текущими арендаторами, особенно если приближается период расторжения договора. Необходимо проверить, довольны ли арендаторы качеством оказания услуг, и решить, где можно пойти на компромисс ради построения долгосрочных отношений. Понятная навигация по объекту, установка зарядных станций для электромобилей, открытие дополнительных точек питания для сотрудников и другие элементы комфорта могут улучшить восприятие объекта и повысить спрос со стороны арендаторов.
  6. Чтобы быстрее сдать объект в аренду, нужно провести ряд мер. Улучшить внешний вид, сделать качественный веб-сайт и видеотур, предоставить брокеру доступ к объекту. Кроме того, может возникнуть необходимость инвестировать в отделку и предоставить арендатору более длительные каникулы.
  7. Осенью традиционно проводятся собрания собственников крупных объектов, на которых проверяются годовые отчеты, утверждаются планы капитальных вложений и обслуживания объектов на следующий год. Нужно оценить, какие работы нужно обязательно провести в ближайшее время, а какие можно отложить. Также не оставляйте без контроля проведение тендеров и выбор основных подрядчиков на следующий год и снизьте, где возможно, уровень операционных расходов.
  8. В конце года необходимо подготовить документы по налоговым вычетам. Поручите эту задачу бухгалтеру или привлеките налогового консультанта — это поможет улучшить операционные показатели объекта.
  9. Собственникам, принявшим решение о продаже объекта недвижимости, необходимо привести его в соответствие текущим требованиям институциональных инвесторов: уделить внимание снижению затрат на содержание, экологическому воздействию и энергоэффективности. Получение экологического сертификата может повысить привлекательность объекта в глазах возможных покупателей из числа инвестиционных фондов.
  10. Рассмотреть возможность использования технологий управления активами. Сейчас на рынке представлены программные решения, включающие контроль над затратами и мониторинг основных показателей по объекту.

Направления новых инвестиций

По мнению участников рынка — CBRE, Savills, Jll, Inowai, — 2021 год станет годом уверенного восстановления экономики и рынка недвижимости во всех сегментах. Особенно привлекательны будут экономики, прошедшие через пандемию с наименьшими потерями, например, Германия, Австрия, Швейцария, Люксембург, Нидерланды и Скандинавия.

Но объем средств, которые российские инвесторы вложат в зарубежную жилую и коммерческую недвижимость, будет ограничиваться повышающимся порогом для входа на рынок. Для этого есть ряд причин:

  • сложности с получением финансирования небольших объектов;
  • увеличивающиеся минимальные требования к капиталу;
  • необходимость прохождения процедур проверки клиента.

После приостановки Кипром и Мальтой программ «Гражданство за инвестиции» потенциальные инвесторы в жилую недвижимость могут обратить внимание на Португалию. Рост цен в крупных городах страны —Лиссабоне и Порту — продолжается уже несколько лет подряд, отражая высокое качество жизни и привлекательность для жизни и ведения бизнеса.

Благодаря географическому расположению и деловым связям с Китаем и своими бывшими колониями в Африке и Южной Америке, Португалия уже рассматривается не только как первоклассный курорт, но и как логистический хаб — точка входа на европейский рынок. Многие фонды запустили здесь девелопмент крупных логистических центров (более 100 тыс. кв.м).

Похожую тенденцию мы видим и в других локациях. В Западной (Германии, Бельгии, Люксембурге) и Северной Европе (Дании, Финляндии) продолжается развитие перспективных альтернативных секторов коммерческой недвижимости — технопарков, комплексов апартаментов с обслуживанием, коворкингов, ЦОДов.

Изменения в подходах к инвестированию

Несмотря на временные ограничения и растущий уровень рисков, собственники не торопятся снижать цены на объекты. Поэтому при покупке необходимо оценивать не только сам объект и его состояние, но и перспективы развития района, города, экономики, ключевых отраслей.

Тем, кто сейчас находится в процессе поиска или приобретения объекта, не стоит забывать о необходимости независимой оценки и анализа рынка, а также технической, юридической и налоговой экспертизы приобретаемой недвижимости. Это поможет понять, какие расходы придется понести будущему собственнику, и таким образом получить аргументы для снижения цены.

Еще один способ преодолеть высокие барьеры для входа на рынок — инвестировать в зарубежную недвижимость через клубные сделки и паевые инвестиционные фонды.

Частные и институциональные инвесторы с долгосрочным инвестиционным горизонтом могут получить большую выгоду от приобретения качественных объектов. При этом выбор управляющего, прозрачность информации о результатах деятельности и своевременные действия по повышению эффективности управления становятся приоритетными для инвесторов и собственников европейской недвижимости в 2021 году.

Покупка недвижимости в Швеции в 2021 году: сколько стоит и необходимы документы для приобретения

С того момента, как шведский рынок недвижимости стал открыт для иностранных инвесторов, процедура покупки с каждым годом становится проще и доступнее. Государство постоянно отслеживает цены на недвижимость в Швеции, поэтому на рынке практически нет спекулянтов и о чистоте сделки покупатель может не волноваться.

  1. Вторичный рынок недвижимости в Швеции
  2. Недвижимость в новостройках
  3. Покупка дома или виллы
  4. Коммерческая недвижимость
  5. Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах
  6. Поиск недвижимости через агентство
  7. Самостоятельный поиск жилья в Швеции
  8. Документы, необходимые для покупки недвижимости
  9. Договор о приобретении недвижимости
  10. Налоговые сборы и другие расходы
  11. Аренда недвижимости в Швеции
  12. Обзор агентств недвижимости
  13. Сколько стоит недвижимость в Швеции. Купить жилье в Швеции: Видео

Вторичный рынок недвижимости в Швеции

Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает. Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.

В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро. Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.

Недвижимость в новостройках

Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.

Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. Ипотека в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.

Покупка дома или виллы

Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2021 года.

Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.

Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.

Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

Такие дома зачастую строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Так что если вы не обладаете сумасшедшим бюджетом, покупка каркасного коттеджа станет для вас одним из наиболее доступных вариантов.

Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

Коммерческая недвижимость

Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет. Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем. В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро. Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.

Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой). А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение. Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.

Поиск недвижимости через агентство

Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории. Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.

Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

Договор о приобретении недвижимости

Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.

Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.

После того как вы выплатите продавцу оставшуюся часть суммы, в течение трех месяцев с момента подписания договора вам нужно будет получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Это можно сделать, обратившись в регистрационный орган Национального земельного кадастра. Для этого вам нужно будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи, а также оплатить на месте пошлину в сумме 80 евро и пошлину в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.

Налоговые сборы и другие расходы

Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.

Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи. Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома. Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.

Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.

Аренда недвижимости в Швеции

Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.

Обзор агентств недвижимости

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:

  1. https://prian.ru/sweden/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, предлагает очень интересные объекты.
  2. eurofirma.ru/property/rea/country_215/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, с большим выбором объектов.
  3. si-center.ru/estate/ – агентство, специализирующееся исключительно на Швеции и Финляндии.
  4. investproject.info/sweden/property/ – инвестиции в зарубежную недвижимость.
  5. https://www.domaza.ru/недвижимость_в_швеции/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, удобный поиск, много вариантов.

Сколько стоит недвижимость в Швеции. Купить жилье в Швеции: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: