Недвижимость в Таиланде: какую выгоду можно получить?

Почему не стоит покупать недвижимость в Таиланде

«Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер»

Едва ступив на землю Страны миллиона улыбок (Королевство Таиланд), вы становитесь объектом воздействия рекламы посредников от недвижимости и застройщиков, которые стремятся убедить вас, что они — профессионалы! — возьмут все заботы на себя, в связи с чем вам, клиенту, будто бы совершенно не о чем беспокоиться. Но стоит ли доверять такой рекламе? Ведь выбор, покупка и оформление недвижимости является наименее проблематичной и трудозатратной процедурой — да что там говорить, это даже приятно на самом деле. А все проблемы возникают уж ПОСЛЕ приобретения, когда в полный рост встают вопросы содержания «мечты». Одно дело, если человек по каким-то причинам (скрываясь от правоохранительных органов или выйдя на отдых) сам переезжает в Таиланд на ПМЖ, и совершенно другое, когда он посещает свой дом периодически.

Резкое снижение турпотока, который, хотя и восстанавливается сегодня, далек от докризисного уровня, бремя налогов, коммунальных платежей и рост стоимости жизни в чужой стране, а также огромная конкуренция среди арендодателей, бьют по карману и по нервам инвесторов и дауншифтеров.

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «Число российских покупателей в Таиланде сильно снизилось. Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов. На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду — это одно, а когда их сотня — совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая».

Заработать арендодателю на Пхукете, Паттайе, Самуи и т. д. стало сложно. Настолько, что многие домовладельцы продают свои виллы и квартиры, чтобы с большей выгодой вложиться в российские активы. Вернее, пытаются продать. Потому что с покупкой недвижимости в Таиланде — как с браком в Америке: жениться легко, развестись сложно.

Проблема номер один, с которой сталкивается каждый фаранг (так тайцы называют европейцев), владеющий недвижимостью в Таиланде, — это содержание.

Елена Симанович, владелица виллы на о. Пхукет: «Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат — влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тыс. бат в месяц, потому что вилла — это не квартира, где можно все выключить и уехать. Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка — у нас оно стоит от 32 до 40 тыс. бат, видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тыс. бат в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тыс. бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тыс. рублей в месяц».

Марина Кузнецова, предприниматель из Владивостока: «Приобретая жилье в экзотическом государстве, стоит лишний раз просчитать все проблемы и нюансы, которые могут возникнуть, а также обдумать «пути отступления». Исходя из личного опыта, могу сказать, что радужные и заманчивые обещания в предложениях риелторов всегда кажутся исчерпывающими и охватывающими все аспекты вопроса приобретения жилья в том же Таиланде. Однако, какими бы подробностями ни сопровождались предложения, действительность преподносит сюрпризы.

В первую очередь необходимо определиться, с какой целью приобретается жилье за рубежом. В Таиланде наиболее распространенным вариантом является сезонный отдых в собственном доме. В данном случае покупателей ожидает разочарование. Дело в том, что, помимо экзотической растительности, которая в тайском климате «захватывает» дом буквально за несколько месяцев, «атаки» исходят и со стороны животного мира. Приехав в свой дом, пустовавший несколько месяцев, вы обнаружите в нем змей, огромных тараканов и еще кого-то.

Чтобы дом не приходил в явное запустение в период отсутствия хозяев, можно обратиться в специализированные компании, сотрудники которых будут периодически производить уборку, изгонять живность и т. д. В данном случае заявления рекламы о том, что за содержание дома придется платить копейки (имеется в виду отсутствие налога на недвижимость в Таиланде), выглядят неуместно.

Рекламируя, продавцы напирают на возможность сдавать дом в аренду на время вашего отсутствия. Но проблема в том, что последствия непредсказуемы: недобросовестные арендаторы, «убитый» дом, значительная дистанционная отдаленность для контроля. Да и желающих снять дом у частного лица на самом деле не так уж много, как может показаться, поверьте!

Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обузу. И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла. Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома».

Читайте также:
Работа и вакансии за границей для граждан Казахстана

Владимир Обухов, представитель проекта по застройке поселка в Паттайе: «Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер в Таиланде, доверившись неизвестно кому! На самом деле этому есть объяснение. Дело в том, что за границей совсем другая обстановка, там ты скучаешь по русской ментальности и тянешься к своим, а когда общение становится тесным, то человек теряет бдительность и охотно доверяется какому-нибудь «дяде Васе» или симпатичной девушке из риелторской структуры, за которой стоят циничные дельцы тайского рынка».

Житель Владивостока Алексей Куватов продал недвижимость в Паттайе, потому что она не оправдала себя в качестве инвестинструмента: «Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат) через аренду оказалось нереально. Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными. Сколько стоит содержание? Я покупал на первичном рынке, помню, что установка счетчиков воды и электричества обошлась мне в 12 тыс. бат. Ремонт — 500 бат за 1 м2, на обслуживание территории — лифтов, бассейна и т. д. — еще 40 бат за каждый «квадрат». Плюс по 12 бат за киловатт-час».

По словам Косикова, именно квартиры в кондоминиумах с целью личного проживания сегодня являются самым популярным форматом жилья для российских покупателей. «Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», — говорит он.

Владимир Обухов: «Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги. Но в последние годы все изменилось, т. к. курс рубля снизился в два раза. Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории — сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали».

Чтобы понять, насколько затратным в содержании будет дом или квартира, Елена Симанович советует покупателям сначала попробовать себя в качестве арендаторов. «Сегодня многие делают именно так: приезжают и живут, снимая виллу, которая им понравилась, стремятся узнать все нюансы, вплоть до проблем, которые могут возникнуть, например, с бассейном, — говорит она. — Безусловно, люди стали более осмотрительными. И это правильно. Когда мы строили свою первую виллу в 2010 г., то пошли на огромный риск, напрямую заключив контракт с застройщиком, причем у нас не было никого, кто мог бы дать дельный совет. Мы сами переводили договоры, ездили и смотрели за ходом работ. Через некоторое время эту виллу мы продали и построили другую, не по типовому проекту, а уже под себя. Нам повезло, но везет далеко не всем».

«Я в течение восьми лет снимал разные виллы в одном и том же районе Равай и могу сказать, что за этот период их цена в батах упала не меньше чем на четверть», — рассказал житель Хабаровска Олег Якименко.

Алексей Куватов: «Заработать на аренде сложно. Заниматься этим лично требует больших усилий, агентства же стремятся откусить слишком большой кусок от вашего пирога. Кризис идет на убыль, но нельзя сказать, что он миновал. Отели закрываются до сих пор, риелторские конторы балансируют на грани убытка. Это я сейчас говорю о Пхукете».

Из трех вариантов: самостоятельно искать нанимателей, действовать через агентство либо управляющую компанию с гарантированным доходом предпочтительнее, конечно, третий. В таком случае все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет от стоимости недвижимости. Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30–45 дней в году, причем не в пиковый сезон, не сможете регулировать стоимость аренды и, скорее всего, даже обставить жилье по собственному вкусу, потому что большинство договоров предполагают стандартный пакет мебели.

Пожалуй, исчерпывающим образом резюмировал тему Сергей Косиков: «Что касается инвестиций, то, если вы рассчитываете на сумму в несколько миллионов рублей, можно проще, выгоднее и с куда меньшим риском вложить эти деньги в России. А если речь идет о большой сумме, то — тем более».

Читайте также:
Город курорт Феодосия: подробная карта города с улицами и номерами домов для самостоятельных поездок

Недвижимость в Таиланде: экзотика или выгодное вложение средств?

Таиланд был и остаётся популярным местом приобретения недвижимости у людей со всего мира. Причины такой популярности просты: многолетний стабильный экономический рост в государстве, либеральные законы в сфере финансов, позволяющие нерезидентам без особых проблем ввозить капитал и заключать сделки. И конечно же, климат: тёплое море и яркое солнце.

И даже несмотря на политический кризис 2014 года в Таиланде объёмы строительства и активность на рынке жилья сократились незначительно, а в первом квартале 2015 года вновь показали рост.

Самым большим спросом пользуется жильё в курортной зоне : дома и виллы на островах Пхукет и Самуя, квартиры в Паттайе и Хуахине.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Тайланде

Процедура покупки жилья в Таиланде довольно проста — необходимо получить справку об иностранном происхождении денежных средств. Легче всего сделать это следующим образом: открыть в местном банке счёт и перевести на него деньги на покупку недвижимости либо внести наличные в иностранной валюте.

Если же квартира или дом в Таиланде приобретаются непосредственно у застройщика, достаточно прямого перевода средств — справку выдаст банк, обслуживающий счета застройщика. В завершение сделки необходимо зарегистрировать её в «Земельном департаменте» Таиланда и получить официальный документ, подтверждающий право собственности.

Какие объекты недвижимости в Таиланде пользуются наибольшим спросом?

Неизменным спросом пользуются квартиры премиум-класса в современных жилых комплексах и кондоминиумах. Такие комплексы, как правило, имеют на своей территории бассейны, магазины, рестораны и другие инфраструктурные объекты. Цены на жильё в этих комплексах варьируются. В менее престижных районах от 2000–2500$ за кв. м., а в элитных новостройках от 5000$.

Купить квартиру в Таиланде можно также на стадии строительства.

Цены на строящиеся квартиры в Паттайе начинаются с 900 $ за кв. м ., на Пхукете — в среднем от 1200$ за кв. м .

При покупке строящегося жилья стоит обратить внимание на некоторые моменты:

  • Перед заключением контракта с застройщиком вносится невозвратный депозит от 800$ и более в зависимости от классности жилья.
  • Контракт оформляется обязательно на английском языке.
  • Размер первого депозита и график платежей определяется застройщиком и прописывается в контракте.
  • Отдельно оплачивается стоимость установки счётчиков воды, электроэнергии и т. д.

Несмотря на то что в Таиланде нет налога на недвижимость, при покупке жилья от застройщика покупатель должен выплатить гос. пошлину за оформление собственности в размере до 7% от стоимости объекта.

Для тех же, кто ищет бюджетный вариант, подойдёт рынок вторичного жилья — здесь начальная стоимость квадратного метра составляет в среднем 700$.

При покупке вторичной недвижимости в агентстве или у собственника гос. пошлина оплачивается продавцом и покупателем в равных долях.

Нельзя не упомянуть о рынке вилл и отдельно стоящих домов. Предложение домов очень много: от «скромных» вилл с тремя спальнями и уборными за 70000–100000$ до шикарных особняков стоимостью более 1 миллиона $.

Однако в собственности у иностранного гражданина может находиться только сама постройка, земельный участок находится в долгосрочной аренде , как правило, сроком на 90 лет. Права на земельный участок могут принадлежать только тайским фирмам с долей иностранного участия не более 49% .

Несмотря на это иностранцы не отказывают себе в удовольствии иметь дом в Таиланде, и спрос на виллы растёт как в районах фешенебельных пляжей Пхукета, так и на более «демократичном» побережье Сиамского залива.

Кто и для каких целей покупает недвижимость в Таиланде?

Кто откажется жить в стране с прекрасным климатом, удивительной и разнообразной природой и при этом без отрыва от цивилизации — со всеми благами и удобствами? Кроме того, жильё в Таиланде является отличной инвестицией.

Покупка квартиры на этапе строительства может принести значительную прибыль, стоимость квартиры в процессе застройки серьёзно возрастает.

Также растёт стоимость и по мере развития инфраструктуры новостроек.

Стоит отметить, что аренда в Таиланде также может являться источником дохода.

Средняя доходность от сдачи квартиры или дома 7–8% годовых после вычета коммунальных платежей и оплаты услуг агентов. За последние 6 лет рынок недвижимости показывает стабильный рост 5–6% в год , так что выгодными являются не только инвестиции в строящиеся объекты, но и вложения в сданные в эксплуатацию квартиры и дома.

Читайте также:
Переезд в Новую Зеландию на постоянное место жительства в 2021 году

Недвижимость в Тайланде: плюсы, минусы, стоит ли покупать

Таиланд уже в течение многих лет становится местом “зимовок” многих россиян. Большинство снимают там жильё на весь период пребывания, потому что это выгоднее и проще, чем жить в отелях. А некоторые задумываются над покупкой собственной недвижимости в этой стране.

Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде очень разнообразная: небольшие квартиры, уютные апартаменты, роскошные виллы. Здесь можно без труда приобрести жильё, в зависимости от количества членов семьи, потребностей и бюджета.

Те, кто ежегодно приезжают в Таиланд на зиму, проживают на островах — Самуи, Пхукете, Пангане и др. или курортных городах. Они предпочитают снимать целые виллы или апартаменты. На таких туристах зарабатывают те, кто владеет тайской недвижимостью, так как сдают её в аренду.

Основным преимуществом покупки недвижимости в Таиланде является её доступность — благодаря этому можно купить недорого вторую квартиру, дом или виллу в другой стране и приезжать туда отдыхать или жить там постоянно. Этому способствуют также недорогие цены на продукты, транспорт и хороший климат.

Плюсы покупки

Какие же плюсы есть у покупки жилого объекта в Таиланде?

  • Собственное жильё за границей и у моря. Если покупатель часто приезжает на отдых в Таиланд, то ему всегда будет где остановиться — в собственной квартире. Не нужно тратить время на поиск жилья, аренду и т.п.
  • Возможность сдачи в аренду. Жилой объект можно сдавать в аренду и получать с этого хороший доход. Если планируется сдавать в аренду квартиру, то имеет смысл подписать договор с управляющей компанией, чтобы они следили за состоянием квартиры, оплачивали ЖКХ и налоги. Но у данного варианта есть минусы (описаны ниже).
  • Относительно невысокая стоимость. По сравнению с недвижимостью в Москве и других крупных городах, тайская отличается невысокой стоимостью. К примеру, апартаменты площадью 20-30 кв. м. в современном жилом комплексе с ремонтом и всей мебелью (в Таиланде они называются кондоминиумы) обойдутся в 2-2,5 млн. рублей. При этом дом будет оснащён лифтами, консьержем, бассейном и собственным фитнес-центром на территории. В квартире будут проведены Интернет и кабельное телевидение, которые чаще всего сразу входят в стоимость обслуживания жилого комплекса.
  • Нет ограничений для покупки. Чтобы купить недвижимость в Таиланде, необязательно быть гражданином этой страны. Одно из главных условий для покупки — оплатить сделку можно деньгами, привезёнными из-за границы или перевести их с банковского счёта, открытого в любой стране, кроме Таиланда.
  • Небольшое количество налогов. В Таиланде не предусмотрен налог на владение недвижимостью. Но предусмотрены: земельный налог, налог на развитие земли. Также платить налог придётся единовременно только при покупке жилья или при использовании его в коммерческих целях.

Минусы

  • Недобросовестные риэлторы. Чтобы продать объект, тайские риэлторы пойдут на всё — они могут представляться кем угодно и говорить, что угодно, лишь бы заключить сделку. Конечно, не все риэлторы такие, но стоит внимательно относиться к человеку, который показывает варианты квартир и апартаментов.
  • Долгая и невыгодная перепродажа. Если недвижимость покупается для дальнейшей перепродажи, то это процесс долгий и, в большинстве случаев, невыгодный. Жильё в Таиланде падает в цене (хотя риэлторы говорят обратное), и вряд ли получится продать его дороже, чем купить.
  • Долгий простой объекта. Если планируется сдавать жильё в аренду, то это тоже не так легко — необходимо помещать объявления на сайтах и газетах, искать арендаторов. В Таиланде огромное количество вариантов жилья, и из-за этого есть риск долгого простоя купленной недвижимости. Это несёт за собой убытки, а если придётся продать квартиру из-за невыгодности, то и это сделать не так просто.
  • Что касается сдачи недвижимости в аренду по договору с управляющей компанией: собственник подписывает договор сроком на 3-5 лет, и после этого жильё переходит в управление компании. Компания занимается поиском арендаторов, счетами и др., что освобождает собственника от дополнительных забот. При этом, сам собственник имеет право жить в квартире 30-45 дней в году и не больше и только не в пик сезона (когда цены на жильё самые высокие). Доход от арендной программы фиксированный — 7-8% годовых от стоимости недвижимости, они поступают на счёт владельца квартиры. Как видно, у данного варианта есть не только плюсы (не нужно оплачивать ЖКХ, заниматься поиском клиентов, следить за состоянием жилья), но и минусы (невозможность жить в квартире в пиковый сезон и более 45 дней в году, небольшой доход).
  • Невозможность взятия ипотеки. Иностранцы не могут купить тайское жильё в ипотеку — таковы законы государства. Поэтому, чтобы приобрести там жилой объект, придётся накопить средств или брать кредит в собственной стране.
  • Покупка жилья не даёт права получения гражданства. Не нужно рассчитывать на получение тайского гражданства после покупки жилого объекта там. Жить в стране после этого можно, но условия получения тайского гражданства очень сложные и покупка квартиры не является одним из условий.
Читайте также:
Правила и особенности проезда через российско-польскую границу

Стоит ли покупать?

Покупка тайской недвижимости — вопрос сложный. Покупать жильё там стоит при условии, что жить в нём планируется постоянно или большую часть года. Но стоит помнить, что ежемесячные сборы на развитие и обслуживание жилого комплекса и оплата ЖКХ там довольно дорогие. Зато страховка необязательная и совсем недорогая — около 800-1000 бат в месяц (примерно 2000 руб).

Если покупка недвижимости в Таиланде рассматривается как инструмент для инвестиций, то лучше сделать это в другом месте. Доход с этого нелишний, но не огромный, к тому же из суммы аренды необходимо вычитать ежемесячные сборы. Квартира может месяцами стоять пустая, а продать её без потерь будет почти невозможно. Поэтому вывод: покупать тайскую недвижимость стоит только для личного пользования и постоянного проживания.

Доходная недвижимость в Таиланде: стратегии для инвесторов в 2020 году

В 2020 году London Post в своем аналитическом отчете заявил о том, что Таиланд — одно из лучших мест для инвестиций. Это связано с умелой политикой королевства в сфере защиты иностранных капиталов, легкостью ведения бизнеса, небольшими налогами и достаточно высокими доходами, крепкой валютой и прекрасным климатом.

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов, и самым популярным в этом плане является остров Пхукет. Около 90% объектов недвижимости Пхукета покупается с целью получения дохода. В среднем турист тратит $250 в сутки, и большую часть из них — на аренду жилья. В стране низкий порог входа на рынок недвижимости, а доходность выше, чем в Европе.

Совместно с компанией Exotic Property рассказываем об основных стратегиях для вложений в недвижимость Пхукета и о том, какую доходность можно из этого извлечь.

Что нужно знать инвестору

Покупка недвижимости — это как покупка ценных бумаг, только меньше рисков. Лучше вкладывать деньги обдуманно и делать это с профессионалами. Важно выбрать и построить инвестиционную стратегию, просчитать риски, налоговое бремя и возможность его снижения, капитализацию недвижимости, а также рассчитать реальные расходы на покупку, содержание и обслуживание.

Карен Чичян, старший партнер, коммерческий директор Exotic Property:

— У недвижимости существует два драйвера получения дохода — аренда и рост стоимости объекта. И рост стоимости, то есть капитализация, важнее, чем арендный доход. К сожалению, многие покупатели смотрят только на цифры арендного и гарантированного дохода, но не учитывают реальную ликвидность и то, за какую стоимость объект возможно перепродать в будущем. Когда жилым комплексом управляет отель, он заполняет все площади без особого согласования с туристами. Такая схема обеспечивает более-менее равномерный арендный доход, но при продаже какие-то квартиры растут в цене и их постоянно предлагают купить, а другие стоят в продаже годами.

Приведу пример. Если вы будете получать десять лет по 10% годовых на своей недвижимости, а потом с трудом продадите ее за 50% стоимости, то ваш заработок составит 50%. А если десять лет получали по 7% и продадите на 50% дороже, то ваш общий доход составит 120%. Работа нашей компании заключается в подборе самых ликвидных квартир и согласовании лучших условий для покупателя, чтобы избежать таких рисков в будущем», — говорит старший партнер, коммерческий директор агентства недвижимости Exotic Property Карен Чичян.

Что влияет на цену перепродажи

  • Локация. Наибольший рост цен обеспечат объекты ближе к пляжу либо в городе в районах с развитой инфраструктурой, с перспективой развития конкретного района в будущем, а также появления рядом возможных конкурентов.
  • Качество строительства. Объекты с плохим качеством строительства через пять лет могут потерять свою привлекательность, перепродать их будет тяжело.
  • Метраж и планировки квартир. Маленькая стандартная студия в комплексе с 700 квартирами, возможно, будет приносить неплохой доход от аренды. Но перепродать это потом будет непросто. Лучше купить две или три студии, чтобы можно было продать как двух- или трехкомнатную квартиру.
  • Вид из окна — на море, горы. Главное — не на стену или соседа.
  • Цена покупки. Если она завышена, то хорошего роста цены в дальнейшем не будет.
Читайте также:
Где находится Фонтан "Кран, висящий в воздухе". Местоположение фонтана "Кран, висящий в воздухе" на карте Кадиса и описание

Гарантированный доход

В Таиланде отельные сети берут в управление многоквартирные комплексы и сдают в аренду. По контракту владельцы квартир получают ежегодный гарантированный доход. Обычно это фиксированная сумма, которую застройщик или отельный оператор выплачивает собственнику квартиры ежегодно вне зависимости от того, сдавалась квартира или нет. Все, что отель зарабатывает сверху, забирает себе.

Карен Чичян, старший партнер, коммерческий директор Exotic Property:

— Клиент покупает квартиру в комплексе и отдает ее в долгосрочную аренду управляющей компании застройщика или отелю. А отель или управляющая компания сдает квартиру по более высокой суточной цене. Обычно по контракту сумма ежегодных выплат составляет от 5% до 10% от цены покупки объекта. Например, если вы купили квартиру за $100 тыс. и заключили контракт на 7% годовых, то ваш ежегодный доход составит $7 тыс. Это минимизирует риски, но и ограничивает доход, так как управляющая компания может заработать значительно больше, но выплатит только 7% по контракту.

Тем не менее доход по этой схеме все равно высокий для операций с недвижимостью, а по сравнению с валютным банковским депозитом очень высокий, так что программа гарантированного дохода — отличный и надежный способ извлечения прибыли. И если вы любите надежность и согласны платить за это частью дохода, то гарантированный контракт — ваш выбор.

Гарантированный доход как инструмент маркетинга

Большинство людей привлекает слово «гарантированный», поэтому в некоторых комплексах гарантированный доход стали использовать как инструмент повышения продаж. Некоторые застройщики предлагают гарантированный доход на два-три года даже в комплексах, где нет отельного управления, лицензии и правильной инфраструктуры. Это просто хорошие квартиры для жизни, но не для отельного бизнеса. По истечении срока гарантированного дохода собственник остается один на один со своей квартирой и должен будет либо в ней жить, либо самостоятельно искать пути сдачи в аренду. «Получилось, что застройщик под видом гарантированного дохода дал простую скидку, отложенную во времени. Это подойдет для людей, покупающих для жизни, но не для тех, кто хочет на недвижимости зарабатывать. Рекомендую быть внимательным с такими предложениями» — сказал Карен.

Долгосрочный гарантированный контракт + обратный выкуп = минимальные риски

Одна из инвестиционных стратегий с минимальными рисками и средним доходом — так называемый связанный контракт. Обычно отельный оператор заключает контракт гарантированного дохода на 10–15 лет. В течение срока контракта покупатель ежегодно получает фиксированную сумму — обычно это 7% от стоимости квартиры. По истечении срока контракта застройщик предлагает обратный выкуп квартиры по цене первоначальной сделки, иногда прибавляя 10–15% дохода.

«Большим плюсом такого связанного контракта является то, что инвестор не несет расходов на содержание и получает чистые 7% от стоимости недвижимости. В этой схеме очень строгая дорожная карта и абсолютно все описано в контракте: покупка, доход, сроки личного пользования квартирой и обратный выкуп. Сегодня 7% в стабильной валюте — доход вполне хороший, если учесть, что валютный депозит в банке редко превышает 2% годовых. Стоит отметить, что за время действия контракта квартира значительно прибавит в цене и собственник может продать ее значительно дороже, отказавшись от обратного выкупа. Да и экономия на личном отдыхе за 10–15 лет составит значительную сумму. Таких условий ни один банк не предложит», — поясняет Карен Чичян.

Обратный выкуп — страховка цены

Обратный выкуп — это условие в контракте, по которому застройщик обязуется выкупить квартиру через определенный в контракте срок (обычно это десять лет) за цену покупки или плюс 10–15% в пользу собственника. Но это опция, и собственник может продать значительно дороже. За десять лет цена поднимется значительно выше, чем предлагает обратный выкуп. Но эта опция гарантирует инвестору, что в любом случае свой вложенный капитал он вернет.

«Обратный выкуп не более чем страховка цены. При правильно выбранном объекте цена за время строительства поднимается на 25–30%, а в течение десяти лет квартира подорожает вдвое. Сейчас многие застройщики предлагают обратный выкуп, но практика показывает, что отсутствие в контракте обратного выкупа не влияет на итоговый доход. Почти всегда собственники хотят извлечь больше дохода от продажи, чем предложение выкупа. Главное, чтобы цена покупки была ниже рыночной, а квартира ликвидной. Тогда обратный выкуп не нужен в принципе» — говорит Карен Чичян.

Гарантированный контракт + Rental рool = максимальный доход

При схеме гарантированного дохода в связке с программой Rental рool собственники могут извлечь максимальный доход, зависящий от заполняемости отеля. При этом управляющая компания забирает небольшую часть средств за расселение туристов и маркетинг.

Читайте также:
Отдых в Египте в 2021 году - цены и достопримечательности

Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property:

— Гарантированный доход в этой схеме предлагают на первые три — пять лет как страховку от низкой заполняемости комплекса. Пока отельный оператор раскручивает новый комплекс среди туристов и туристических операторов, заключает контракты с компаниями и контрагентами.

Но по окончании гарантированного срока собственник переходит в программу Rental рool, где будет участвовать в делении реального дохода от заполняемости. Тут-то и будет ясно, как на самом деле обстоят дела с управлением. Если качество сервиса хорошее — то доход собственников значительно вырастет по сравнению с гарантированным. А если качество управления хромает, то доход, скорее всего, останется прежним и даже может упасть. Здесь все будет завесить от качества управления.

Чтобы избежать рисков управления, мы рекомендуем выбирать квартиры в комплексах с международным отельным управлением (например, отели Wyndham, Best Western, Sheraton, Accor Hotels), так как это высокие стандарты качества, огромная база партнеров и клиентов, что всегда будет гарантией высокой заполняемости даже в низкий сезон. Сетевые отели типа Best Western, у которых тысячи отелей по всему миру, с первого года работы нового комплекса показывают заполняемость более 75%. Прозрачная система деления прибыли с собственниками квартир и, конечно, известный бренд, за который люди будут платить больше.

Как работает Rental рool

В программе Rental рool собственник квартиры получает доход от фактической сдачи, а не фиксированную сумму, как при гарантированном доходе. Отельный оператор объединяет квартиры одинаковых категорий в пулы. Например, все квартиры одинакового метража с видом на море образуют один пул и сдаваться будут по одной цене. Квартиры с видом на сад или горы — другой пул, квартиры с выходом к бассейну — третий пул. В конце года отель считает весь арендный доход, часть забирает себе, а часть делит между собственниками квартир данного пула.

Существует две схемы деления дохода:

  • деление прибыли (profit share);
  • деление дохода (revenue share).

Главная разница между ними — кто оплачивает расходы на маркетинг и управление. При схеме деления прибыли (profit share) отель из общего дохода пула квартир сначала вычитает расходы на маркетинг и управление, а оставшуюся сумму делит: 20–30% забирает себе, а 70–80% получают собственники квартир.

Карен Чичян, коммерческий директор Exotic Property:

— В схеме деления прибыли есть важный момент. 80% от прибыли звучит хорошо, но если качество сервиса страдает, то в условиях нарастающей конкуренции управляющая компания будет вынуждена повышать затраты на маркетинг и снижать цены на аренду, чтобы сохранять нужную заполняемость. Если в контракте не прописан порог таких расходов, то вполне реально через несколько лет получить 80% от ничего. Заполняемость может быть высокой, а в отчете вы увидите, что вся прибыль ушла на… рекламу.

Но не стоит сразу отказываться от этой схемы. Есть достаточно успешных проектов с отельным управлением, работающих по этой программе и показывающих стабильный доход собственникам. Но все эти проекты — с профессиональным управлением международных отельных сетей с известными брендами, которые всегда более опытны и защищены. Когда вам предлагают профит шеринг, будьте внимательны, читайте договор, обращайте внимание на опыт управляющей компании и, главное, советуйтесь со своим агентом.

Как работает деление дохода (revenue share)

При схеме Rental schering отель считает доход и сразу его делит с собственниками. Все затраты на управление и маркетинг отельный оператор оплачивает из своей части. В этом случает обычно отель забирает себе 30–40%, а 60–70% — владельцам квартир. Rental schering обычно используют только профессиональные отельные операторы, управляющие проектами в лучших локациях острова. В некоторых дорогих проектах, наоборот, 40% достается клиенту, а 60% — отелю, так как затратная часть в таких отелях может быть выше.

Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property:

— Revenue share — более прозрачная и понятная схема для инвестора и подходит для тех, кто ценит стабильный высокий доход и прозрачность отношений в финансовых вопросах. Одни отели делят с собственниками общий доход, другие — прибыль. Деление общего дохода более выгодный вариант. По этой схеме доход составляет от 9% до 17% годовых. Бывают исключения, выходящие за рамки 17%, но на то они и исключения.

Важно внимательно оценивать, кто будет управлять комплексом и какой опыт у управляющего. Лучше, если это будет профессиональный отельный оператор или управляющая компания с большим портфелем работающих проектов. Критика, связанная с тем, что люди купили квартиру, а доход оказался ниже обещанного, часто упирается в то, что они выбирали жилой комплекс (локация, метраж, вид из окна) и невнимательно отнеслись к тому, кто будет управлять.

Читайте также:
Для юных путешественников шенгенская мультивиза менее доступна, нежели для взрослых

Сколько можно заработать на доходной недвижимости

Для примера расчета расходов и доходов компания взяла усредненный пример — квартиру на Пхукете площадью 34,5 кв. м за 3,4 млн бат (€97 тыс.)

  • Регистрационный сбор — 34 тыс. бат (€967)
  • Услуги агента — бесплатно
  • Сбор sinking found — 20,7 тыс. бат (€590)
  • Обслуживание прилегающей территории (maintenance fee) — 49,6 тыс. бат за два года (€1414)
  • Счетчики воды и электричества — 10 тыс. бат (€280)
  • Также можно заказать проверку контракта у юриста. Тогда к этой сумме нужно будет прибавить еще 30 тыс. бат (по необходимости) (850 euro)
  • Итоговые расходы на приобретение — 3 514 380 бат (€100 тыс.)

Сколько инвестор получит в течение пяти лет гарантированного дохода

Для расчета берется все та же квартира-студия площадью 34,5 кв. м за 3,4 млн бат (€97 тыс.).

  • Гарантированный доход (контракт на пять лет) — 238 тыс. бат (€6,7 тыс.)
  • Подоходный налог (3%) — 7,14 тыс. бат (€203) *
  • Ежегодное обслуживание прилегающей территории (maintenance fee) — 24,8 тыс. бат (€707)
  • Чистый доход — 206 тыс. бат (6,2%) (€5,8 тыс. euro)
  • Доход собственника за пять лет — 1 030 100 бат

*Нужно учитывать, что стандартная ставка налога для нерезидента составляет 15% налога. Но некоторые застройщики снижают налоговое бремя для клиентов и себя, конечно. Это делают не все, так что если будете рассчитывать по другим проектам, не ошибитесь и уточните у застройщика, какой налог вам надо заплатить.

Какая доходность с Rental рool (после пяти лет гарантированного дохода)

  • Среднесуточная цена аренды — 3 тыс. бат (для расчета берем минимальную стоимость, при правильном управлении цена суток может быть выше)
  • Минимальная заполняемость по году — 60% (221 дней). Это тот минимум, который лежит в зоне ответственности отельного оператора. Средняя заполняемость по Пхукету в 2019 году была 72%
  • Gross revenue — 663 тыс. бат
  • Доля оператора — 265,2 тыс. бат
  • Доля собственника — 397,8 тыс. бат
  • Подоходный налог — 11,9 тыс. бат
  • Ежегодное обслуживание прилегающей территории (maintenance fee) — 24,8 тыс. бат
  • Чистый фактический доход (Rental pool) 361 тыс. бат (10,2%)

Таким образом, арендный доход за десять лет по схеме «гарантированный доход и Rental pool» составит 2 835 230 бат.

Капитализация этой квартиры составит 60% за десять лет (за этап строительства +25% и после +35%). Совокупный доход через десять лет составит 4 650 830 + 3 400 000 вложенных средств. Доход от аренды и капитализации можно увеличить путем объединения двух подобных квартир дверью.

Проконсультироваться и узнать более подробную информацию об инвестиционных сделках на Пхукете вы можете на сайте экспертного агентства недвижимости Exotic Property.

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Таиланде

Таиланд отличается своим гостеприимством и комфортным климатом, поэтому всё больше наших сограждан задумываются о приобретении собственного жилья на территории этого королевства.

В данной статье мы хотим рассказать, чего стоит ожидать от покупки недвижимости в Таиланде, насколько это выгодно и какие подводные камни могут подстерегать желающего купить виллу или квартиру в Таиланде.

Итак, начнем с плюсов приобретения недвижимости в Таиланде.

В первую очередь тайская недвижимость привлекает наших граждан своими ценами, которые гораздо ниже средней стоимости квартир в более-менее развитых городах России: в Таиланде можно приобрести студию или небольшую однокомнатную квартиру по цене от 1 до 2,5 миллионов бат.

Вторым огромным плюсом тайской недвижимости являются налоги, а, точнее, их отсутствие. Да-да, платить за свое жилье нужно будет только ежемесячные коммунальные платежи, в которые входит также плата за уборку общей территории, стрижку газонов и кустов, чистку бассейнов, охрану и т.д. В среднем, ежемесячная плата за квартиру в 35 квадратных метров составляет около 5000 рублей.

И, наконец, третий плюс жилья в Таиланде: приобретая здесь недвижимость для последующей сдачи её в аренду, вы можете быть уверены в круглогодичном спросе (даже в низкий сезон).

При всех плюсах, жилье в Таиланде не лишено и минусов.

Первый из них заключается в том, что не всегда тайская недвижимость дорожает. Какие-то объекты могут вырасти в стоимости за год на 15-30%, а какие-то, наоборот, могут подешеветь.

Вторым минусом является то, что несмотря на круглогодичный спрос на жилье, в низкий сезон стоимость аренды заметно понижается. После выплаты вознаграждения агенту, а также платы за коммунальные услуги и уплаты налогов за сдачу жилья получится не слишком большая сумма.

Читайте также:
Маршруты для самостоятельных путешествий по Франции: подробная информация, карты, GPS координаты

Что необходимо знать для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде?

1. Потенциальному покупателю необходимо иметь банковские счета в Таиланде и в своей родной стране. Важным нюансом является то, что деньги на покупку недвижимости должны быть ввезены из-за рубежа, а этот факт должен быть подтвержден специальным документом от любого тайского банка. Это условие не актуально, если недвижимость оформляется на юридическое лицо.

2. Иностранные граждане не имеют права владеть тайской землей. Эта ситуация обычно разрешается следующим образом: покупатель сначала становится владельцем какой-нибудь тайской компании (сам создает её с помощью грамотного юриста), а затем на эту компанию приобретает дом или земельный участок. Открытие своей “фирмы” обойдется в

100000 бат. В Таиланде схема с оформлением недвижимости на юридическое лицо безотказно работает уже более 30 лет. Также в Таиланде есть возможность получить землю в аренду на 30 лет, причем еще дважды этот срок можно будет продлить. Таким образом, на 90 лет можно законно обзавестись землей на территории тайского королевства. Кстати, если аренда участка так или иначе связана с бизнесом, то продлить её можно будет на срок аж до 150 лет.

3. Прмимо уплаты непосредственной стоимости недвижимости, покупателя ждут еще некоторые траты. Около 0,5% от оценочной или контрактной стоимости квартиры составляет гербовый сбор, около 2% от оценочной стоимости квартиры составляет регистрационный сбор. Если квартира продается менее, чем через 5 лет после приобретения, то вместо гербового сбора уплачивается специальный бизнес-налог в размере 3,3% от оценочной стоимости квартиры. Точно такие же налоги придется заплатить и при покупке дома с землей на юридическое лицо. К слову, если приобретенное жилье будет сдаваться в аренду, то за это придется платить налог на доход от коммерческого использования, составляющий 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки.

4. Дешевле всего покупать квартиру на стадии анонсирования проекта. В отличие от России, где стройка может быть внезапно заморожена, здесь такая покупка полностью безопасна и вот почему: на время строительства дома деньги застройщика блокируются и могут быть использованы исключительно для проведения строительных работ.

5. Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке, то получить заветные ключи от квартиры сможете только после уплаты всей стоимости квартиры. Растянуть выплаты за “вторичку” на несколько лет не получится: вся сумма должна быть уплачена в течение максимум двух месяцев.

6. Еслт вы хотите получить вид на жительство или гражданство Таиланда путем покупки недвижимости, то, увы, этого сделать не получится: приобретение площади на территории королевства не дает никакого права на получение ВНЖ или гражданства.

В-седьмых, лицо, не являющееся гражданином Таиланда, не может получить кредит в тайском банке. Как следствие, об ипотеке также можно забыть.

Напоследок хотим напомнить, что приобретать жилье в Таиланде нужно исключительно с помощью агента, услуги которого, к слову, бесплатны для покупателя. Только агент знает все тонкости оформления сделок и может проверить “чистоту” застройщика или желаемой недвижимости.

Как купить недвижимость в Таиланде с максимальной выгодой?

  • Всегда ли скидки являются гарантией надежности продавца?
  • Можно ли получить рассрочку или выгоднее cash back?
  • Как начать окупать недвижимость еще до конца строительства и на какие «плюшки» можно рассчитывать — об этом в нашей статье.

Скидки

Все любят скидки. Но, всегда ли они обоснованы и говорят о надежности продавца? Все зависит от ситуации. Рассмотрим различные сценарии:

Скидки на этапе строительства

Когда застройщик покупает землю, разрабатывает проект и подает документы на получение разрешений – он уже начинает предпродажи по самым минимальным ценам. На этом этапе заключаются самые выгодные сделки и у каждого агента есть несколько клиентов, ждущих такие предложения. Решения о покупке принимаются быстро, порой такие сделки осуществляются дистанционно.

Покупка на начальном этапе строительства обеспечит вам минимальную цену и максимальную рассрочку платежей до конца строительства. Вы сможете выбрать квартиру или дом с самой лучшей планировкой и видом, что облегчит вам сдачу в аренду или перепродажу.

Кроме того, вы значительно увеличите доход от аренды, т.к. управляющая компания сдает одинаковые квартиры по одной цене и делит прибыль по владельцам одинаково. Но относительно соседа, который купил такую же квартиру дороже, в процентном соотношении на вложенные средства вы заработаете больше!

Как купить недвижимость, не приезжая в Таиланд, смотрите в этом видео:

Читайте также:
Туры в Турцию на 7 ночей, отели 5 звезд все включено, 2 взр+1 реб от 53 924 руб за ТРОИХ - майские праздники

Скидки после окончания строительства

К концу строительства цены на недвижимость обычно вырастают на 30-40%. В комплексах с отличным местоположением от крупных надежных застройщиков на этом этапе уже все распродано. Но, бывает, что еще какое-то количество квартир остается и застройщик готов распродать их с хорошим дисконтом, т.к. обычно в это время он уже открывает продажи в новом проекте.

Это особенно подходит для тех, кто хочет приобрести готовое жилье, в котором можно жить и получать доход от аренды сразу, но не хочет переплачивать. Мы сразу информируем наших клиентов о таких предложениях.

Скидки в низкий сезон

На Пхукете выражена сезонность. Обычно с июня по сентябрь количество приезжающих снижается и активность по сделкам с недвижимостью сокращается. Чтобы привлечь клиентов, застройщики часто предлагают на некоторые объекты скидки. В этот момент они особенно заинтересованы в покупателях и гибки как никогда.

Но такие предложения нужно мониторить и мы с радостью это делаем и информируем наших клиентов.

Скидки при оплате всей суммы до окончания строительства

Бывают ситуации, когда клиент выбирает строящийся проект, который ему подходит по всем параметрам. В этом случае оплата должна происходить по графику платежей по этапам строительства.

Но немногие знают, что при возможности оплаты всей суммы сразу – можно получить значительную скидку от застройщика. Некоторые застройщики даже готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей.

Скидки при покупке сразу нескольких квартир

Обычно при покупке сразу нескольких квартир застройщик так же готов обсуждать скидки. У некоторых застройщиков даже есть специальные готовые предложения для крупных инвесторов. Все зависит от суммы сделки.

Рассрочка

На сегодняшний день в Таиланде очень сложно получить ипотеку иностранцу. Но при покупке строящегося объекта вы получаете беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Кроме того, есть застройщики, которые предоставляют дополнительное финансирование.

Например, вы можете выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие 3-5 лет под ставку 5-7% годовых. Такое финансирование предоставляет застройщик.

Бывают случаи, когда мы можем договориться с застройщиком о небольшой рассрочке без процентов или отсрочке платежа. За 10 лет работы мы узнали возможности разных застройщиков и можем договориться о самых выгодных условиях для вас.

Cashback

Бывают ситуации, когда клиент выбирает квартиру в строящемся комплексе, т.к. его устраивает локация, управляющая компания, ну и конечно, цена, которая на 30-40% ниже на этапе строительства. Но при этом клиенту не нужна рассрочка и он хочет, чтобы его вложенные деньги сразу начали работать. Что делать?

Некоторые застройщики предлагают опцию – кешбек. Как правило, покупатель платит по 10-20% по этапам строительства в течение 1-2 лет. Но в данном случае можно оплатить почти всю сумму, не дожидаясь окончания строительства, и сразу же начать получать доход 5-7% годовых.

Такая схема подходит для тех, кто не хочет держать свои кровные под подушкой, хочет сразу видеть от них отдачу, при этом зафиксировав минимальную цену на квартиру на этапе строительства.

«Плюшки»

Мы любим радовать наших клиентов какими-то особенными условиями покупки. За 10 лет мы знаем политику продаж всех застройщиков и знаем, где и на чем можно сэкономить.

  • Например, некоторые застройщики могут включить в стоимость пакет мебели.
  • Все цены в прайс листах обычно указаны за квартиры, которые будут оформлены в долгосрочное владение на 90 лет. Доплата за полную собственность составляет от 10 000$. Некоторые застройщики готовы предоставить вам такую опцию бесплатно.
  • Некоторые застройщики могут предложить вам дополнительный бесплатный год рассрочки.
  • Иногда, чтобы мотивировать клиента на покупку, мы можем договориться с застройщиком о повышенной ставке гарантированного дохода.

Резюмируем

Продавец всегда заинтересован в сделке. У каждого застройщика есть публичное предложение, а так же те дополнительные опции, которые он готов предложить, чтобы осуществилась продажа.

Мы всегда стараемся договориться о самых выгодных условиях для наших клиентов.

Как выгодно инвестировать в недвижимость Тайланда

Инвестиции в недвижимость Тайланда — простой и прибыльный способ приумножить свой капитал. Мы расскажем, как заработать деньги на таком вложении

Одна из самых привлекательных сфер экономики Тайланда — недвижимость. Об этом свидетельствуют растущие темпы застройки: новое жилье привлекательно по цене, а сдавая его в аренду, можно еще и заработать. Инвестиции в недвижимость Тайланда выгодны и безопасны. Оформление покупки упрощено и четко прописано на законодательном уровне, что позволяет избежать сложностей и коррупционных схем. Кроме того, благодаря нескончаемому туристическому потоку цены на недвижимость в Тайланде постоянно растут, и купив новое жилье у застройщика, через несколько лет можно продать его намного дороже.

Читайте также:
Янтарная комната в екатерининском дворце — история создания, часы работы музея

Фото: Shutterstock

Сейчас в Тайланде строительный бум: львиная доля инвестиций приходит в страну для возведения новых объектов. Но несмотря на быстрый рост цен, стоимость недвижимости всё равно остается гораздо ниже, чем цены на подобные апартаменты в больших городах СНГ.

Еще один плюс при покупке недвижимости в Тайланде — стабильность тайского бата. С 2008 года в Королевстве нет инфляции, поэтому здесь выгодно делать бизнес и инвестировать в недвижимость. Крупные корпорации Европы и Америки массово размещают склады и фабрики в Тайланде благодаря очевидной выгоде.

Фото: Shutterstock

Довериться профессионалам с хорошей репутацией

Приобретение недвижимости в Тайланде окружено страхами и слухами. Всё дело в том, что людям иногда сложно разобраться в законах чужой страны. Но если обратиться к опытному застройщику, например Siam Oriental, можно рассмотреть плюсы и минусы покупки недвижимости в Тайланде досконально и получать от инвестиций большую выгоду. Siam Oriental работает на рынке Тайланда более десяти лет, и все эти годы пользуется репутацией надежного и ответственного застройщика. За время своей работы Siam Oriental помог обзавестись лучшим жильем в Тайланде по самым выгодным ценам тысячам клиентов из разных стран СНГ.

Сейчас застройщик выводит на рынок уже 10-й объект — комплекс Siam Oriental Plaza. Он состоит из 190 квартир различных планировок и площадей, на любой вкус и бюджет: от уютных студий до двухспальных апартаментов. Квартиры уже укомплектованы кондиционерами и кухней, дополнительно можно заказать услуги дизайнера и мебельщика. Под каждую квартиру предусмотрена парковка. Кроме того, первый этаж Siam Oriental Plaza отведен для коммерческих целей, а опытный в тонкостях тайского бизнеса застройщик поможет с открытием массажного салона или кафе. На крыше здания будет бассейн, возле которого владельцу жилья предоставят шезлонг. После купания можно отдохнуть в финской и турецкой банях, которые также входят в комплекс Siam Oriental Plaza.

Фото: siamoriental.net

С опытным застройщиком покупка жилья в Тайланде проходит быстро и комфортно. Деньги можно переводить из-за границы, а оформление всех юридических нюансов берут на себя профессионалы с многолетним опытом. Если вы вкладываете деньги в недвижимость не с целью перепродажи, а для ее аренды (еще один выгодный способ заработать на инвестициях в стране с развитым туризмом), Siam Oriental присмотрит за жильем в ваше отсутствие: проверит электроприборы, техническое состояние, передаст ключи квартиросъемщикам.

Фото: Shutterstock

Около 10% владельцев жилья от Siam Oriental зарабатывают деньги на сдаче своих апартаментов в аренду, так что у застройщика большой опыт в сфере посредничества между арендодателем и квартиросъемщиком. Этот способ заработка популярен в Тайланде, ведь у человека в стране остается собственное жилье и он может приехать сюда отдыхать в любое время. Когда же владелец уезжает из страны, квартира не пустует, а приносит деньги. Прибыль от подобных сделок может составлять сотни тысяч батов в год! Новый комплекс Siam Oriental Plaza находится прямо у моря, потому можно не сомневаться, что туристы предпочтут снимать квартиры в этом доме.

Фото: siamoriental.net

Квалифицированная поддержка Siam Oriental

Юристы компании Siam Oriental помогут составить договор покупки, аренды или продажи, проконсультируют о тонкостях передачи квартиры в дар либо по наследству и возьмут на себя прочую бумажную волокиту, а также переведут договор с русского языка на английский, поскольку лишь контракт на английском языке имеет юридическую силу. От решения купить квартиру до того, как человек становится ее полноправным хозяином, обычно проходит меньше месяца. Таким образом, вложить деньги в недвижимость Тайланда — это не только надежно и выгодно, но и удобно и просто.

Фото: Shutterstock

Покупка недвижимости в Тайланде с целью инвестирования и приумножения своего капитала позволит вам не волноваться за свои деньги и доход. Тайланд — экономически стабильная страна со стремительно развивающейся туристической отраслью, хорошим качеством сервиса и услуг. Приобретая квартиру здесь, вы получаете лето круглый год, море, солнце и свежие фрукты. Несомненно, инвестиции в недвижимость Тайланда — безопасный и выгодный способ вложить деньги, который уже оценили тысячи компаний и частных предпринимателей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: