Недвижимость в Крыму в 2022 году – реальная оценка состояния

Недвижимость в Крыму в 2022 году – реальная оценка состояния

С вами ваш гид по недвижимости Крыма Ксения Шварц. Постоянно мне задают вопрос – насколько Крым инвестиционно привлекателен на сегодняшний день. У нас с вами 21 год. На сегодняшний день Крым не является инвестиционно привлекательным. Это надо принять, осознать, как бы это больно не было, практически нет. Есть сферы определенные бизнеса, да, возможно. Но то, что касается недвижимости, практически нет. Да, Крым был инвестиционно привлекательным в 16 году, в 17 году даже еще. Но сейчас, к сожалению, нет. И давайте вместе с вами это разберем.

Первое – это наши проблемы с застройщиками. Что касается именно Севастополя, то генплан не принят и застройщикам достаточно длительное время назад запретили застраивать новые площадки. Госорганы сказали о том, что ребята, пока вы не построите все то жилье, которое у вас есть, пока вы не реанимируете те новостройки, которые застряли, мы вам новых площадок под застройку не дадим. И все, и вот с этого момента и начался хаос. У нас новостройки, у нас и так цены в Крыму сумасшедшие, и вы это видите. Но с этого момента начался полный хаос. Цены начали расти просто сумасшедшими темпами, и мы с вами это видим по тенденции. Почему? Потому что новостроек практически не осталось, даже те, которые строятся на 3-5 этаже, они уже все практически раскуплены. Новостроек не осталось, нету нового, дешевого жилья и соответственно только то, что строится, оно все дорожает и дорожает. То есть, для того чтобы вы понимали, еще допустим в начале 20 года, мы могли с вами на Горпищенко, это один из микрорайонов города, мы могли с вами там взять 2-комнатную квартиру за 70 тыс. за кв.м. На сегодняшний день в том же районе она стоит более 90 тыс. за кв.м. То есть, насколько цены растут даже в малопривлекательных районах. Получается, что у нас практически нет новостроек, недвижимости осталось мало, новая не строится. Дальнейшая тенденция какая у нас – конечно же, вторичка, которая поползет вверх в течение полугода, а она уже начала ползти. Да, земля немного просядет, но вопрос, до какого времени. И нас с вами даже не спасает тот факт, что иностранным гражданам нельзя здесь иметь землю, как все мы рассчитывали, что массово люди бросятся продавать все, что у них здесь есть. Но все-таки люди более у нас ушлые, находят другие выходы, переоформляют на родственников и т.п. Поэтому такой массовой текучки нет нового притока недвижимости.

Следующее – Крым – это свое какое-то государство, это бермудский треугольник, это замкнутый круг. Я не знаю, это вообще что-то неимоверное, ни с чем не сравнить, ни на что не похоже. Тут все вопросы с недвижимостью какие-то нестандартные. Хотя я занималась недвижимостью и в Москве, и в Питере, и в Перми, и в других городах, где я только не исследовала эту тему, но Крым – это свое какое-то странное пространство, в котором работают свои какие-то странные правила. Поэтому быть в чем-то уверенными или думать о том, что раз в Москве что-то там повысилось или понизилось, значит в Крым это тоже придет, нет это не работает здесь. Поэтому чтобы вы понимали, многие из вас хотят купить 1-комнатную квартиру, где-нибудь у моря, в Севастополе и сдавать ее за сумасшедшие деньги, потому что кто-то им рассказал, что это выгодно. Возможно, это было и выгодно, но на сегодняшний день это не так выгодно, и я вам расскажу почему. Потому что срок окупаемости однокомнатной квартиры в доме, которому не более 10 лет рядом с морем у нас с вами составляет на сегодняшний день в лучшем случае – от 18 до 22 лет. Для тех, кто знает, что такое инвестиция, я прекрасно понимаю, что это совсем не то время, за которое хотелось бы, чтобы инвестиции окупились. Поэтому покупая однокомнатную квартиру у моря, рассчитывайте, что срок окупаемости будет от 18 до 22 лет.

Есть часто еще такой запрос – построить свою гостиницу, гостиничный домик, жить в Крыму на 1-м этаже или где-то и свой дом сделать рабочим, так называемая “доходная недвижимость”. Здесь тоже надо понимать определенные приколы. Во-первых, от того, что у нас не так просто построить гостиницу в Крыму, от того, что у нас генплан не принят и мы не понимаем завтра какого назначения будут эти земли, до того, что у нас ходят, действительно куча жалоб, рейдов о том, что заставляют сносить домики на землях ИЖС вот такого гостиничного типа. Если же мы все-таки с вами подберем какую-то подходящую земельку, на которой правильно этот объект стоит, мы столкнемся с тем, что он стоит нереальных, сумасшедших денег и там срок окупаемости уже даже о 20 годах не идет. Люди просто неадекватно оценивают ситуацию. И еще бы я тем людям, которые хотят завести свою гостиницу, ребят, приедьте в Крым, сходите в Ассоциацию малого гостиничного бизнеса. Это значит, когда до 30 помещений в вашей гостинице, это малый бизнес. Сходите в эту ассоциацию, я вас уверяю, что вы столкнетесь с тем, что владельцы таких домов доходных просто сидят и массово плачутся, как за последние 5 лет у них упали прибыль, как заполняемость упала, с какими они проблемами сталкиваются. На самом деле, ты сидишь сам с собой дома и думаешь: вот я поставлю гостиницу или куплю 10 номеров, в одном я буду жить, остальные сдавать. Все выглядит вроде как красиво, но прежде чем вообще делать такой бизнес в Крыму, вы не единственный такой умный и такие умные люди зашли практически сразу же, как только Крым стал нашим, еще в 14, 15, 16 году. И все самые лакомые кусочки, далеко не все, но огромное количество уже разобраны и по правильным деньгам. Не забывайте пообщаться с теми людьми, у которых уже этот бизнес уже существует, работает не один год. Как они пытаются его реанимировать, что происходит, как у них вообще идет с заполняемостью, сколько они получают. У нас на сегодняшний день в Крыму купить гостиницу готовую себе гораздо проще и получается чуть ли не дешевле, чем купить кусок земли и выстроить на ней что-то свое. Поэтому по поводу инвестиционной привлекательности доходного дома, здесь тоже надо 33 раза подумать, не будет ли это тебе чем-то чревато в дальнейшем. И настолько ли это привлекательно, как думаете вы.

Далее. Вот эта следующая фишка – я куплю кучу маленьких студий за полтора миллиона в каких-то двух-трех 5-этажных домах, я куплю студии га землях ИЖС в долевках. По фиг что они в долевках, они могут мне приносить деньги и в принципе это выглядит и привлекательно инвестиционно. Но вы должны понимать, что у таких домов нас сегодняшний день очень много проблем. И когда вы с этими проблемами столкнетесь и возможно, захотите реализовать свою недвижимость, то опять же вы столкнетесь с кучей проблем. Поэтому многоквартирные дома на землях ИЖС стоять не должны и там покупать вообще ничего не стоит, есть отдельно ролик, я оставлю ссылку в описании, про плюсы и минусы покупки такого жилья. Но аккуратнее с мелкими студиями за копейки. Можно не дождаться того момента, когда она хотя бы себя окупит.

Коммерческая недвижимость. Здесь конечно, определенные свои приколы. Вроде бы она стоит как-то нестандартно, не как у нас на материке мы привыкли, что коммерция стоит на 30-40% дороже, чем жилая. Нет, здесь мы можем столкнуться с тем, что коммерческую недвижимость можно найти чуть ли не по тем же деньгам, иногда даже бывает дешевле, чем жилой. И вроде кажется, за квадратный метр, место вроде бы неплохое и есть смысл купить, потом сдавать в аренду или самому что-то там делать. И вроде как коммерческая недвижимость тоже кажется привлекательной для покупки, но если мы с вами посмотрим адекватно на конкурентов, то мы с вами увидим, вот даже давайте хотя бы на примере Севастополя, город огромный, растянутый. Нету каких-то скоплений плотных, есть районы, в которых скоплены новостройки. Вообще проблема в том, что сам Севастополь очень разбросан. И в гигантском Севастополе, а по площади он более 830 кв.км. Короче по площади он огромный. Живет всего 460 тыс. человек. Чтобы вы понимали, в Ростове-на-Дону живет почти 3 млн. человек. А он меньше Севастополя в 2,5 раза. Ростов-на-Дону меньше Севастополя в 2,5 раза, живет 3 млн. человек. Севастополь огромный, живет 460 тыс. Ладно, сейчас вы мне скажете, что в Севастополе уже давно не 460 тыс. Ну пусть миллион. Но все равно сам Севастополь настолько разбросан. Советую общаться с бизнесами, которые здесь есть, и вы столкнетесь что касается торговли, с тем, что они просто воют, что нету трафика. Вроде бы и идея классная, и бренд есть, вроде и понимание, что делать. Но они сталкиваются с тем, что нет достаточного трафика. Из-за этого у нас гигантское количество пустующих помещений, из-за этого у нас коммерческая недвижимость продается по таким привлекательным деньгам. Так вот если вы собрались покупать коммерческую недвижимость себе, то обязательно обратите внимание на трафик. Вот прям сидите и три дня по счетчику считайте, сколько вашей целевой аудитории прошло через то помещение, которое вам нужно.

Что касается офисов. С офисами тоже свои приколы произошли, потому что пандемия внесла свой вклад в эту штуку, если у нас каждый второй раньше сидел со своим бизнесом в офисе, то здесь мы за последние 2-3 месяца научились работать дистанционно и огромное количество офисов начали пустовать, потому что люди научились работать дистанционно. А так как денег еще и нету, опять же благодаря пандемии и разным приколам, люди научились объединяться. И в одном офисе вы можете встретить, либо сделан как коворкинг, либо в одном офисе сидят по несколько компаний, люди пытаются хоть как-то экономить свои деньги. Так что именно те люди, которые занимались офисными помещениями, они в этот момент сейчас, конечно, проигрывают. Вся тенденция идет к тому, что люди все-таки будут учиться работать дистанционно. И продажи, и офисные какие-то работы.

Что у нас еще инвестиционно привлекательного может быть? Вот здесь я бы хотела, наверное, с вами посоветоваться, потому что есть у меня несколько идей, которые могут быть реально инвестиционно привлекательными в Крыму. Мне нужен ваш совет, потому что есть у меня и определенное видение, и сомнения на этот счет. Давайте с вами поделюсь.

1. Склады. У нас в Крыму реальная проблема со складами, с холодильниками. Они либо находятся где-то на отшибе, либо их немного, либо они стоят дорого. Поэтому именно ангары, склады, холодильники и т.п. – я вот еще бы над этом подумала. Есть смысл действительно заниматься этой сферой, тем более мост ж/д есть, дороги сделали хорошие, по крайней мере основной костяк. И вот здесь я бы хотела у вас спросить, как вы считаете, нужны ли складские помещения в Крыму и насколько это может быть инвестиционно привлекательным.

2. Сельхозземля. Вот как бы интересно это не звучало, раньше мы, конечно, с вами могли взять кусок сельхозки где-нибудь, в Симферополе перевести его в земли ИЖС и это была нормальная, стандартная процедура. И выстроить домики, но сейчас, к сожалению, это невозможно, и сельхозку вы не переведете только какими-то иными способами. Поэтому здесь я хочу про сельхозземлю рассказать именно как бизнес. Здесь что может быть инвестиционно привлекательным. Первое – это у нас вся земля в Крыму разделена на паи. И это значит, что в руках одного человека от 1 до 5 гектар. А если нужно людям 20-30-50 га, то для того, чтобы их найти, это сумасшедшие поиски, сумасшедшее количество действий и опять же людей. И опять же куски большие, если они продаются, то они явно стоят дороже, как минимуму процентов на 20, чем вы их будете сами собирать. Поэтому здесь я вижу, как выход – это все-таки приобретение сельхозземли, создавать из них большие площади, ну то есть скупил по 1 га и уже лотом выставил 5-10 га, тогда они уйдут и дороже, и быстрее. Второй вариант – это тоже на сельхозземле сделать какой-то бизнес либо предоставить его под чужой бизнес. Что у нас еще с инвестиционной привлекательностью? Домик в Крыму – частый запрос. Понятно, что здесь мы с вами можем пока еще ловить тех адекватных застройщиков, которые стартуют. Например, стартуют на новый проект. Вот они собрались строить 50 домов, они только первую дорогу заложили, закладывают первый дом, ну у них проект на 50. Понятно, что застройщику нужны деньги. Понятно, что он будет соглашаться на какие-то условия, на рассрочки, на скидки, на какие-то условия. И здесь он даже сейчас на стартовом этапе будет продавать их дешевле, чем они будут стоить завтра. Соответственно в среднем мы где-то с дома около миллиона зарабатываем с момента его старта, до момента того, как коттеджный поселок начинает в своей середине или в окончательном варианте быть. На это тоже можно обратить внимание. Но здесь хочу нюанс сказать – вот этот процесс, когда застройщик жутко нуждается в деньгах, он короткий. И в среднем это 2-3 месяца. Когда застройщику пипец нужны деньги. Он может вам отдать дешевле по первым ценам и тогда понятно, что вы в дальнейшем выиграете. Так как я работаю на застройщиков, занимаюсь массовыми продажами, конечно, всю эту кухню я знаю, и здесь самые большие бонусы получат именно те, кто пришел с наличкой. Здесь можно хоть как-то прокрутить свои деньги на самом начальном этапе. Работая с застройщиками, занимаясь массовыми продажами, чтобы вы понимали, за один год мы поднимаем цены на дома от 5 до 8 раз. Поэтому свой лишний миллион заработать вы точно должны именно на этой схеме. Почему все так происходит, потому что, когда говоришь новый коттеджный поселок начинает строиться, люди не доверяют, не видят ни одного дома, не видят дорог, не видят коммуникаций, не знают ничего в основном о застройщике. И они такие думают, ну щас я вложу свои 3 млн., а они не построят ничего. И конечно, эти страхи у огромного количества людей. Многие готовы жертвовать лишним миллионом, только для того, чтобы увидеть воочию свой дом, что он реально достроился. Но есть те люди, которые реально пробивают тех же самых застройщиков. Их опыт, смотрят на тенденции, реально видят проект, его живучесть и вкладываются на первоначальных этапах, когда еще нет ничего, вообще ноль, только идея. Вот тем людям есть смысл выиграть. Для вас у меня вопрос – как вы считаете, насколько Крым сегодня инвестиционно привлекателен, есть ли какие-то варианты сделать недвижимость здесь более инвестиционно привлекательной? Я почему-то думаю, что сейчас в комментариях кто-то из вас напишет, а как же студии, давайте возьмем 1-комнатную квартиру на первом этаже, поделим ее на две и будем сдавать и получать с этого деньги. Во-первых, хочу сказать, что здесь почему-то, но такая практика не развита. Во-вторых, даже переведя это все на деньги, затраты, прибыль и считая срок окупаемости, он вас тоже не сильно порадует. Если смотреть по общим тенденциям, то аренда в Крыму чуть-чуть просела. То, что мы снимали с вами за 23 тыс. руб., сегодня стоит 20 тыс. руб. А цены поднялись. Ну и конечно, не будем с вами забывать о том, что есть определенная сезонность и психология и, конечно, люди на это тоже рассчитывают. В данном случае вы видите, что под новый год земля просела по ценам, уже что-то отдают со скидками. Но опять же к весне, к лету увидите, как изменится картинка, по крайней мере я вижу ее каждый год. И не совсем понимаю, почему так. Люди так привыкли. Хотя, ребята, у нас по статистике, самое большое количество сделок – это осень. Именно когда завалены все НФЦ, регистрирующие органы и движение идет полным ходом – это осень. А лето у нас с вами плавно застойный период, когда люди мечтают продать свою недвижимость гораздо дороже, чем она стоит, рассчитывая на то, что массовые туристы приедут, создадут ажиотаж и кто-то да-нибудь их купит. Вот такие у нас разные обстоятельства и нюансы. Так, это видео получилось достаточно длинным. Каждое видео – я такая, Ксения, 5 минут, не больше. Но так как я очень по вам соскучилась и люблю говорить, все, увидимся в новых роликах. Я надеюсь, этот ролик вам помог. Обязательно комментируйте, высказывайте свое мнение, иногда я реально делаю ошибки в видео. Скажу слово какое-то не так или что-то проговорю не так. И мне нравится, что вы это замечаете, потому что я стараюсь это исправлять, переписывать по новой, ну вообще со стороны, конечно, виднее, на саму себя толком не посмотришь. Легкой вам покупки недвижимости.

Прогноз цен на недвижимость в Крыму в 2022 году

В Крыму мягкий климат, много прибрежных территорий для отдыха и широкий выбор жилья для покупки. Поэтому приобретение недвижимости на полуострове — хорошая инвестиция. Спросом пользуются как квартиры в новостройках, так и шикарные коттеджи и таунхаусы в курортных городах близко к берегу моря. Недвижимость в Крыму дорожает ежегодно. Это подтверждают данные Крымстата, по которым видно, что темпы роста стоимости на вторичное жилье в республике за 2022 год превысили московские. Конечно, крымская недвижимость не такая дорогая, как московская, но далеко не всем по карману.

Недвижимость в Крыму ежегодно дорожает.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

По данным статистики, средняя цена квадрата жилья на полуострове в конце 2022 года составляла 72,3 тысячи рублей. Мы разобрались, как изменятся цены на недвижимость в Крыму в 2022 году.

Цены на новостройки в Крыму

По данным Крымстата, средняя цена за квадратный метр в новостройке в первом квартале текущего года составляет 86 630 рублей. Цены на квартиры улучшенного качества, конечно, повыше — 89 431 рубля за квадратный метр.

На текущий момент спрос на покупку недвижимости на первичном рынке превышает предложение, а квартиры раскупают еще на этапе котлована.

— Обеспеченность жильем в Симферополе в настоящий момент составляет 14 квадратных метров — это самая низкая обеспеченность жильем на душу населения, в целом по Крыму — чуть более 18 «квадратов». Эти обстоятельства делают столицу республики самой привлекательной среди городов для развития жилищного строительства. Кроме того, у застройщиков есть куда развивать и земельный банк, — отмечает руководитель PR-службы группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая.

Спросом пользуются как коттеджи и таунхаусы в курортных городах, так и квартиры в новостройках.
Фото: Дмитрий МЕТЕЛКИН, «КП»-Крым»

В Крыму реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого предстоит за 10 лет ввести в эксплуатацию больше одиннадцати миллионов квадратных метров, однако сейчас на первичном рынке сохраняется дефицит.

По данным сервиса «Авито Недвижимость», цены на жилье в крымских новостройках за год выросли на 33%. «Квадрат» в однокомнатной квартире сейчас стоит 97 297 рублей, в двухкомнатной — 96 974 рубля. Самая дорогая первичная недвижимость представлена на продажу в Ялте, Гаспре, Алупке, Алуште и Севастополе. Более доступные варианты по цене находятся в Саках и Керчи.

Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости отмечает, что ожидать снижения стоимости жилья в новостройках в краткосрочной перспективе не стоит. Себестоимость объектов повышается из-за удорожания строиматериалов и в связи с переходом на проектное финансирование.

— Существенную роль в ценовой политике на первичном рынке играет инвестиционная привлекательность Крыма как курорта. Однако фактор роста цен могут смягчить специальные условия от застройщиков. Например, система скидок, — отмечает эксперт.

Цены на вторичную недвижимость в Крыму

Тем, кто не может себе позволить ждать несколько лет до заезда в новое жилье, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке. Выбор жилья здесь просто огромен — можно взять квартиру под ремонт или присмотреть дом с хорошей отделкой. Все зависит от средств и требований к недвижимости. Большой плюс — с владельцами вторичной недвижимости можно торговаться.

По данным Крымстата, средняя цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости составляет 86 804 рубля. За год отмечается подорожание на 7%. Эксперты сервиса «Авито недвижимость» отмечают более резкий скачок цен — на 27% по сравнению с предыдущим годом.

Спрос выше всего на однокомнатные квартиры. Средняя цена за квадрат — 112 490 рублей. Таким образом, «однушки» на вторичном рынке обходятся примерно в 3,3-4 миллиона рублей (если площадь квартиры составляет 30-35 кв. метров).

Выбор жилья на вторичном рынке просто огромен.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдется значительно дешевле — 94 231 рубль. Потенциальные покупатели заплатят 4,2-4,7 миллиона рублей.

Дороже стоит недвижимость со свободной планировкой — в пределах 122 450 рублей за метр квадратный, а также квартиры-студии, где квадрат стоит 118 750 рублей.

До конца текущего года эксперты не прогнозируют увеличения цен на рынке вторичной недвижимости, так что можно не спеша присматривать наиболее подходящий вариант.

— Наиболее вероятным дальнейшим сценарием развития во вторичном сегменте станет постепенное снижение покупательского ажиотажа и стабилизация рынка, при этом рост цен станет более сдержанным — этому, в том числе, будет способствовать некоторый дефицит ликвидного предложения и поддержка отрасли в виде повышения ключевой ставки Центрального Банка, — отмечает Дмитрий Алексеев.

Стабильнее всего рынок загородной недвижимости. За год эксперты зафиксировали подорожание всего на 17%. Однако спрос на покупку в этом году может вырасти, как и цены. Интерес к покупке загородного жилья на юге России не снижается из-за пандемии, на фоне которой многие перешли работать на удаленку и не смогли ездить на отдых за границу.

Риэлторы отмечают, что рынок малоэтажного строительства в Крыму тоже недоукомплектован качественными ликвидными предложениями, поэтому спрос может превышать предложение, что неизбежно приведет к росту цен.

Как добраться

Попасть на полуостров можно через Крымский мост, который соединяет Краснодарский край и Керчь.
Из Москвы: по трассе М4 «Дон», затем съезд на трассу А290 «Новороссийск — Керчь».
Из Санкт-Петербурга: по трассе М10 с переходом на М4 «Дон», далее съезд на трассу А290.
Из Краснодара: по трассе А146, затем съезд на трассу А290.

Посмотрите самые интересные маршруты для автомобилистов.

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

В 2022 году цены на квадратные метры в Крыму могут подрасти на 10-20%. И это после необычайно удачного для инвесторов прошлого года. Выясняем, стоить ли покупать квартиры в Крыму и какие риски ждут частного инвестора.

Что с ценами

Несмотря на пандемию 2022 год привёл к подорожанию недвижимости в Крыму в среднем на 11-30%. Средняя стоимость квадратного метра на полуострове достигла 72,3 тысячи рублей, а в «золотых» местах Южного берега Крыма (ЮБК) цена элитной недвижимости подскочила и вовсе до московского уровня: 100-600 тыс. рублей за м².

Активней всего покупатели интересовались вторичной недвижимостью на полуострове (спрос подскочил на 44% за 2022 год).

Рост цен в 2022 году в некоторых крымских городах достигал 25-40%.

Инвесторы скупали квадратные метры в основном в Севастополе, Керчи, Ялте и Евпатории, а также других курортных городах ЮБК.

Как и по всей России изменению цен способствовала льготная ипотека. Помимо этого на ситуацию повлиял дефицит предложения новостроек в регионе и страх потребителей перед обесцениванием рубля. Многие также покупали жильё в расчёте на будущий пассивный доход во время курортного сезона.

Эксперты сходятся на мнении, что и в 2022 году крымская недвижимость продолжит дорожать. Рост может составить не менее 10% за год. Правда, на дальнейшее будущее прогнозы уже более сдержанные. Скорей всего рост замедлится, ведь цены уже приблизились к столичному максимуму, а крымская инфраструктура, как и качество строительства, далеки от уровня московских реалий.

Основные риски

В Крыму уже были случаи сноса готовых многоквартирных домов из-за проблем с документами или самозахвата земельного участка.

Вложения в крымскую вторичку требуют тщательной проверки репутации застройщика, пакета разрешений и отзывов других покупателей.

Основные угрозы при инвестировании средств в Крыму:

• покупка вторички на неузаконенном участке либо с несогласованной перепланировкой (в Крыму распространены перестройки с разрушением несущих стен);
• мошеннические схемы с участием подставных лиц, которые по доверенности представляют интересы продавца;
• после сделки могут появиться украинские собственники, которые претендуют на перепроданную недвижимость в суде;
• при покупке апартаментов продавец может обанкротиться, а покупатель недостроенной недвижимости вынужден будет вставать в очередь кредиторов без шансов на успех;
• при изменении политической ситуации и возвращении Крыма в состав Украины сделки, заключённые без внесения в украинские реестры недвижимости, могут быть признаны ничтожными.

Если сотрудничайте с риэлтором, то выбирайте компанию с большим опытом работы и без скандалов в прошлом. Не стоит покупать вторичку в Крыму у продавца с доверенностью. Такие покупки могут быть абсолютно законными в других регионах РФ, но на полуострове лучше не рисковать. Внимательно стоит отнестись и к любым изменениям в техплане недвижимости.

«Покупка жилья, разумеется, сопряжена с рисками. Например, предыдущий собственник квартиры сделал перепланировку, которая не отвечает требованиям Жилищного кодекса. Проблема заключается в том, что приводить помещение в соответствие со строительными и санитарными нормами, придётся покупателю. Рано (после жалобы соседей в жилищную инспекцию) или поздно (перед продажей квартиры) новый владелец потратит на это много времени, денег и сил», – предупреждает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Проблемы могут возникнуть и с первичкой. Были случаи, когда в Крыму продавали жильё в многоквартирных домах, которые незаконно возводились на участках под ИЖС.

Уплатив деньги (и немалые) люди не могли оформить право собственности, поскольку целевое назначение земли другое. Всегда проверяйте не только разрешение на строительство, но и документ, подтверждающий право использования земельного участка для застройки многоквартирными домами.

«Существует миф, что инвестиции в недвижимость являются наименее рискованными. На самом же деле, если обратиться к результатам исследования, проведённого Финансовым институтом при Правительстве РФ, в сфере оборота недвижимости наблюдается стабильный рост преступности (+18,3% за последние 5 лет) и гражданско-правовых споров (+173% за 5 лет). Это означает, что риски потерять и имущество, и вложенные средства, для инвесторов только растут», – предупреждает партнёр Бюро правовой безопасности «КРАСС-Практик» Светлана Сафонова.

Собираясь инвестировать в крымскую недвижимость обращайте внимание на первичку у надёжных застройщиков и жилую недвижимость (не апартаменты), так как дольщики законодательно защищены в России на случай банкротства и других проблем. Вторичный рынок можно выбирать только, если готовы к юридической экспертизе документов и тщательной проверке истории квартиры. А также к рискам в виде изменения политической ситуации или появления украинских собственников, которых, по их мнению, незаконно лишили недвижимости.

Эксперты рассказали, стоит ли ожидать роста цен на недвижимость в Крыму в 2022 году

В Крыму квартиры на вторичном рынке за год подорожали на 10,5 процента, на первичном – на 8 – 11 процентов. Эксперты отмечают ажиотажный спрос на недвижимость. Этому, в частности, способствовала пандемия: многие россияне провели период весенней самоизоляции на полуострове и решили купить здесь жилье. Также свое влияние оказала новая госпрограмма субсидирования, снизившая ипотечную ставку до 6,5 процента годовых.

Больше всего вторичная недвижимость подорожала в Севастополе (плюс 17 процентов за год), здесь же зафиксирована и самая высокая цена квадратного метра среди городов полуострова – 100 000 рублей, притом что средняя в Республике Крым – 79 600 рублей. Особенно выросла стоимость двухкомнатных квартир (плюс 14,1 процента) и объектов со свободной планировкой (плюс 14,2 процента), рассказали в “Авито Недвижимость”.

Управляющий партнер Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев отмечает, что снижения цен в связи с пандемией на рынке недвижимости зафиксировано не было. Напротив, конец лета и начало осени ознаменовались их ростом.

– Валютные колебания и низкие ставки по депозитам наряду с действующей льготной ипотекой и расширением программы материнского капитала стимулировали спрос на жилье, что, в свою очередь, повлияло на рост цен, – поясняет руководитель направления первичной недвижимости “Авито” Дмитрий Алексеев.

При этом, по словам экспертов, в категории новостроек наблюдается дефицит предложения. Объекты раскупаются уже на этапе котлована.

– Средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла за 2022 год на 8 процентов. Это связано и с инфляцией, и с другими показателями. Да, строительство многоквартирного жилья в Крыму в 2018 году, например, увеличилось на 61 процент. При этом показатели обеспеченности жильем в Крыму ниже общероссийских. В рамках нацпроекта “Жилье и городская среда” республике предстоит за 10 лет ввести в эксплуатацию более 11 миллионов квадратных метров. Необходимость наращивать темпы строительства продиктована тем, что сейчас на одного крымчанина приходится всего 18,9 квадратного метра жилой площади. Отрасль должна обеспечить к 2030 году 24,8 квадратного метра на человека, – отмечает руководитель PR-службы группы компаний “Монолит” Дарья Осадчая.

65 процентов покупателей квартир в новостройках – это крымчане, 30 процентов – жители материковой части России, еще около 5 процентов – иностранцы. Почти половина сделок с жилой недвижимостью происходит с использованием ипотеки.

– Действительно, спрос на недвижимость в Крыму за последние полгода существенно вырос. Это связано с рядом факторов. Во-первых, на фоне пандемии и фактического отсутствия возможности приобрести квартиру с апреля 2022 года ощутимо выросли продажи в июне-июле. Мы имели дело с эффектом так называемого отложенного спроса. Во-вторых, оказала влияние ипотека с господдержкой, – говорит руководитель PR-службы группы компаний “Монолит” Дарья Осадчая.

Большой интерес к ипотечным программам подтверждают и в крупнейшем крымском банке (РНКБ). С начала года было выдано более 8000 кредитов на покупку жилья в Крыму на общую сумму свыше 20 миллиардов рублей, это в два раза больше, чем в 2019 году. Причем 40 процентов от этой суммы составляют кредиты в рамках государственных льготных ипотечных программ.

Дарья Осадчая отмечает изменение структуры покупательского спроса. Оно связано со снижением покупательной способности населения. Выросла доля продаж однокомнатных квартир, примерно на прежнем уровне остались продажи “двушек” и упали продажи традиционно более дорогих трехкомнатных квартир.

В следующем году эксперты прогнозируют снижение потребительского спроса и стабилизацию цен.

– В первом полугодии 2022 года мы ожидаем спад ажиотажных покупок жилья, поскольку большинство желающих, скорее всего, уже успели вложить свои сбережения в недвижимость. Это приведет к замедлению темпов роста цен в пределах семи процентов в сегменте новостроек и на уровне инфляции – на вторичные объекты. Также есть основания полагать, что в будущем году все это повысит количество предложений на рынке. В свою очередь, привлекательность курортной недвижимости на фоне закрытых границ продолжит расти, – считает Дмитрий Алексеев.

– Мы не прогнозируем существенного изменения цен на недвижимость, хотя любые колебания будут в сторону увеличения. У строительной отрасли нашего региона есть серьезные перспективы, – говорит Дарья Осадчая.

Илья Пичуев уверен, что при отсутствии вывода на рынок новых жилых комплексов и уменьшении количества предложений объектов на стадии котлована цены будут расти как на первичном рынке, так и на вторичном.

Текст: Юлия Суконкина (Симферополь )

Российская газета – Экономика Крыма № 2(8353)

C Пхукета в Сингапур самостоятельно и без визы

Мы благополучно добрались в Сингапур из Пхукета. Для россиян и граждан СНГ в Сингапуре можно находиться транзитом без визы до 4-х дней. Рассказываем о нашем опыте самостоятельной поездки в Сингапур, чтобы вы знали, как все сделать правильно.

Летим в Сингапур с Пхукета с авиакомпанией Air Asia

Поездка из Пхукета в Сингапур

1. Что нужно знать про визу

Полететь в Сингапур без визы можно транзитом на 2-4 дня. Для этого вам обязательно нужен обратный авиабилет. Билет только в третью страну. То есть, не обратно в Таиланд, а к примеру, в Малайзию. Подробнее о транзите здесь.

Если вы не хотите лететь в третью страну, то необходимо оформить сингапурскую визу. Она стоит дешевле, чем авиабилеты. Но есть нюансы. Например, визу не дают незамужним девушкам до 45 лет. Виза делается в интернете.

2. Купить авиабилеты

Можно лететь любой авиакомпанией, в том числе лоукостерами. Чаще всего самые дешевые билеты у AirAsia. За 2 билета + 1 место багажа заплатили около 70$ в декабре 2018. Цены все время меняются.

Билеты покупаются на сайтах авиакомпаний (на английском), либо на русском языке на 12Go Asia.

3. Добраться в аэропорт

У нас был вылет в 9.45. В аэропорт Пхукета с Патонга мы доехали на минибасе. Купили с вечера билетики на групповой трансфер на 6 утра за 220 бат.

Утром за нами в отель приехал микроавтобус. Собрали других туристов и через 2 часа были в аэропорту. Подробнее о маршруте тут.

Минибас привозит к домашнему терминалу. Нам нужен международный. Он будет сзади.

4. Регистрация на рейс в Сингапур

Если вы всё сделали правильно, то проблем не будет. В ином случае вас не пустят в самолет.

Самое важное, что нужно — авиабилет на вылет из Сингапура в третью страну не позже, чем через 96 часов.

Это для тех, кто едет в Сингапур без визы транзитом. Именно так делали мы. Уже второй раз в этом году, кстати.

Девушка на стойке регистрации в аэропорту Пхукета спросила у нас только обратный авиабилет. Не распечатывали, показали на телефоне (Jetstar). Она проверила билет по коду и никаких других вопросов больше не задавала.

Всё прошло еще проще и спокойнее, чем при вылете из Куала-Лумпур в прошлый раз. Тогда девушка уходила уточнять, куда-то звонила. В этот раз без вопросов.

Стоит также иметь бронь отеля в Сингапуре, у некоторых спрашивают.

5. Перелёт «Phuket — Singapore» с AirAsia

В аэропорт Пхукета приехали за 2 часа до вылета. Досмотр прошли быстро, нигде не спешили. Позавтракали в кофейне вкусными сендвичами.

Вылет по расписанию без задержек. Места первый раз достались раздельные. Сидели друг за дружкой.

Время в полете 2 часа.
Питание и напитки за дополнительную плату в Эйр Азия.

Всеми любимый Пхукет с высоты

6. Проходим паспортный контроль в Сингапуре

Пока стояли в очереди, наблюдали, как европейскую девушку не пустили в Сингапур на паспортном контроле. Возможные причины — не соблюдает условия транзита, нет авиабилета на вылет или билет не в третью страну, а обратно, откуда прилетела.

Мы прошли спокойно. Пограничник спросил только обратный авиабилет. Показали на телефоне билет с вылетом через 3 дня.

Предыдущий въезд в Сингапур был 2,5 месяца назад.

7. Как доехать из аэропорта Чанги до отеля в Сингапуре

Поменяли оставшиеся тайские баты на сингапурские доллары в аэропорту. Курс нормальный.

До своего отеля добирались на метро. Чтобы попасть в метро, доехали на бесплатном шаттле до терминала 2, прямо из которого проложена линия в центр города. Очень удобно и недорого (2,5 S$).

В Сингапуре остановились в G-Hotel на 3 дня, как и в прошлый раз.

8. Улететь из Сингапура

Лететь обратно на Пхукет нельзя по условиям безвизового транзита. Мы вылетели из Сингапура в Куала-Лумпур. Об этом перелете подробнее здесь.

Схема транзита: Пхукет — Сингапур (4 дня) — Куала-Лумпур. Так лететь можно.

Еще раз добавлю, что лететь «Пхукет — Сингапур — Пхукет» нельзя. Вас не посадят в самолет без сингапурской визы. Если вы уже купили такие билеты, то в этом случае нужно делать визу, либо терять билет и лететь через Малайзию.

Часть 1. А не махнуть ли с Пхукета. в Куала-Лумпур на денек?

Часть 2. Поездка в Куала-Лумпур.

Итак, купив тур на Пхукет, купив билеты на сайте Air Asia Пхукет-Денпасар-Пхукет, составили маршрут путешествия на Бали и довольные стали ждать отпуска… Но недели через две посетила шальная мысль: а почему бы на день не махнуть в Куала-Лумпур с той же Air Asia? Мегаполис для разнообразия, знаменитые башни-близнецы Петронас!

Вообщем купили еще и билеты Пхукет- Куала-Лумпур — Пхукет. Вылет в 8–00, обратно в 23–00. Для отдыха на Пхукете оставалось 9 дней…пожалуй хватит для пляжного отдыха. Вот так распланировали мы поездку и опять стали ждать отпуск…

На четвертый день отдыха на Пхукете была запланирована поездка в Куала-Лумпур. Куала-Лумпур нас встретил солнцем и весь день до вечера нам с погодой везло. Паспортный контроль прошли быстро, сняли у нас отпечатки пальцев и добро пожаловать в столицу Малайзии! Свободны! Почему-то именно в это момент (хотя за границей и на самолетах не первый раз) мы испытали то чувство свободы, которое посещало нас в детстве, когда родители с друзьями уезжали в гости к другим друзьям до утра, а мы оставались (дети) кто за старшего, а кто просто так))) и закрыв дверь за родителями, внутри вдруг разжималась какая-то пружинка…скачки до потолка — и ура, свобода. Наверное потому что это был наш первый опыт самостоятельной поездки за пределами России, где тебя никто не встречает, ты никого не ждешь и ты сам себе режиссер.

Air Asia — просто отличная компания! Многие пишут, что мол не кормят, все просто… А вы не забывайте, что это бюджетная компания! С какой нашей или другой зарубежной вы слетаете на Бали с Пхукета и обратно за 120 $ на нос?! Все отлажено, самолеты все новые, стюардессы приветливые. Загружают самолет буквально за 10 минут, используя при необходимости оба выхода/входа… такое ощущение что не в самолет заходишь, а в автобус).

Можно заказать еду на сайте при покупке билета, а можно выбрать на борту из меню. До Куалы час лететь, никто не ел, а с Бали мы заказывали еду на борту — вкусно. Еще мы забыли взять ручку когда летели на Бали, а надо было заполнять эмиграционные карты, так мы купили ручку в самолете из их каталога (осталась нам на память, до сих пор лежит).

В здании аэропорта есть стойка такси-сервис. Так как нам надо было к близнецам Петронасам, то мы заказали такси до отеля Корус (рядом с башнями) и пошли к выходу. Очереди на такси не было, была очередь из такси. Сели и поехали. Через час были на месте. Некоторые писали как добраться дешевле на метро, автобусах, но если вас двое и более, а времени в обрез — не парьтесь такси самое оптимальное. Вышли у отеля, зашли, подошли к рецепшену, спросили где туалет, благополучно его посетили и отправились рассматривать окресности. Первое что бросилось в глаза при выходе на улицу, это Башни Петронасы. Какие же они величественные и элегантные в лучах солнца! Вообщем насмотрелись, находились, накатались.

В ТЦ Сурия много кафешек как и во всех центрах, можно и дорого и дешево поесть. Честно говоря, Малазийская кухня нас не зацепила. На настоящее время были уже четыре раза в К-Л, но ни в Куала-Лумпур, ни на Борнео, ни на Лангкави малазийские блюда нас не зацепили. Вот Тайская влюбила в себя сразу. Хотя нет… есть одно блюдо — жареные пирожки с острой начинкой из гороха! Вот это вкусняшка! Но такие есть и в Гонконге и в Гоа. Поэтому чисто малазийским это блюдо не назовешь.

С Пхукета в Сингапур самостоятельно – это легко

С Пхукета до Сингапура буквально рукой подать – менее двух часов перелёта прямым рейсом. Почему бы не слетать и не сменить пляжный отдых на знакомство с достопримечательностями знаменитого мегаполиса. Поездку можно легко организовать самостоятельно, купив авиабилеты, забронировав отель и, при желании, заказав экскурсию с русскоговорящим гидом. В этой статье вы найдёте всё, что нужно для самостоятельной поездки с Пхукета в Сингапур – алгоритм действий с планом поездки, контрольный список всех задач и полезные ссылки.

Из этой статьи вы узнаете:

1. Можно ли самостоятельно ехать в Сингапур, если не говоришь на английском языке
2. Визовый вопрос – первое, с чего стоит начать планирование поездки в Сингапур
3. Примеры маршрутов с Пхукета в Сингапур
4. Как готовится к поездке с Пхукета в Сингапур
5. Детальный план самостоятельной поездки с Пхукета в Сингапур
   1. Этап 1: Дорога с Пхукета в Сингапур
   2. Этап 2: Жильё в Сингапуре
   3. Этап 3: Составьте программу по Сингапуру – что посмотреть и чем заняться
   4. Этап 4: Дорога с Сингапура до Куала-Лумпура
   5. Этап 5: Время в Куала-Лумпуре
   6. Этап 6: Дорога с Куала-Лумпура до Пхукета
6. Сколько будет стоить самостоятельная поездка с Пхукета в Сингапур
7. Статьи, которые стоит почитать перед поездкой в Сингапур

Можно ли самостоятельно ехать в Сингапур, если не говоришь на английском языке

• Если для вас английские буквы как китайские иероглифы, которые невозможно прочитать, то лучше найти для поездки в Сингапур англоговорящих спутников.
• В Сингапур можно ехать, если ваши знания английского языка и языка жестов позволяют вам:
  • ориентироваться в аэропорту – прочитать и понять указатели,
  • объяснить таксисту, что вам нужно доехать до отеля или зоопарка,
  • в ресторане или кафе заказать еду и расплатиться за неё.

Сказочная достопримечательность Сингапура – Gardens by the Bay

Визовый вопрос – первое, с чего стоит начать планирование поездки в Сингапур

Граждане стран СНГ (Армении, Азербайджана, Белоруссии, Казахстана, Кыргызстана, Молдовы, России, Таджикистана, Узбекистана), Грузии, Туркменистана и Украины имеют право на безвизовое посещение Сингапура на срок до 96 часов, если они летят через Сингапур транзитом.

Пример безвизового транзита: вы летите с Пхукета (Таиланд) через Сингапур на Бали (Индонезия).

Вариант поездки Пхукет – Сингапур – Бангкок транзитом не считается, так как Пхукет и Бангкок находятся в одной стране – в Таиланде.

Если вы хотите поездку по максимально короткому и простому маршруту Пхукет – Сингапур – Пхукет, то вам нужно получить визу в Сингапур. Но учитывайте, что в последние годы Сингапур активно борется с потоком женщин древнейшей профессии, которые пытаются попасть в Сингапур под видом туристок. Поэтому женщины до 45 лет, которые путешествуют без мужа, часто получают отказ в визе.

Подробнее о визовых правилах Сингапура читайте в статье Нужна ли виза в Сингапур и как её получить.

Примеры маршрутов с Пхукета в Сингапур

Если вы хотите попасть с Пхукета в Сингапур без визы, воспользовавшись безвизовым транзитным визитом на 96 часов, добавьте в маршрут ещё одну страну.

Удобнее всего добавить Малайзию, а точнее сказать столицу Малайзии – город Куала-Лумпур:

• в Малайзию не нужна виза – по прибытию ставится бесплатный штамп на 30 дней,
• Куала-Лумпур находится по пути с Пхукета в Сингапур,
• можно легко найти и купить недорогие авиабилеты Сингапур – Куала-Лумпур и Куала-Лумпур – Пхукет,
• Куала-Лумпур относительно небольшой и при этом интересный город, где есть, что посмотреть.

Вид на Куала-Лумпур с Телебашни Менара

Ещё один вариант маршрута, который может заинтересовать любителей пляжей и островов: Пхукет – Сингапур – Лангкави (остров в Малайзии, куда летают самолёты из Сингапура) – Ко Липе (остров на юге Таиланда, куда с Лангкави можно добраться на пароме) – Пхукет (как с Ко Липе попасть на Пхукет, читайте в статье). Поездку по такому маршруту лучше планировать минимум на 7 дней, а лучше на 10-12.

Как готовится к поездке с Пхукета в Сингапур

Начинайте планировать путешествие как можно раньше. Чем ближе к поездке, тем дороже обойдутся авиабилеты и отели.

На Сингапур запланируйте минимум 2 полных дня (а лучше 3), на достопримечательности Куала-Лумпура достаточно 1-2 дней.

Пропишите все задачи по бронированию авиабилетов, отелей, трансферов, экскурсий и билетов – это поможет избежать не стыковок с датами. Можете скачать уже готовый и абсолютно бесплатный чек лист (контрольный список), с помощью которого вы сможете:

• контролировать бюджет поездки,
• планировать все переезды и перелёты,
• купить билеты со скидками,
• забронировать экскурсии с русскоговорящим гидом.

Чек лист (контрольный список) для поездки Пхукет – Сингапур – Куала-Лумпур – Пхукет (скачать pdf файл).

Как пользоваться чек-листом:

• распечатайте pdf файл и изучите его, выделяя то, что вам точно нужно будет покупать или бронировать (лишнее можно просто вычеркнуть),
• изучите ориентировочные цены (обратите внимание, что в файле указана стоимость каждого пункта на 2 взрослых) и оцените ориентировочный бюджет своей поездки,
• покупая или бронируя что-то, вносите данные в таблицу, чтобы избежать не стыковок в датах и времени:
  • колонка “статус” создана, чтобы ставить в ней отметку “куплено” или “забронировано”,
  • колонка “Дата” – дата вылета, заселения в отель, трансфера или экскурсии,
  • колонка “Время” – для авиабилетов это будет время вылета и прилёта, для отелей – время заселения и выселения, для экскурсий – время начала и завершения экскурсии.

Детальный план самостоятельной поездки с Пхукета в Сингапур

Этап 1: Дорога с Пхукета в Сингапур

• запланируйте, как вы будете добираться в аэропорт Пхукета:
  • например, можно заказать трансфер из отеля в аэропорт (от 29$).
• купите авиабилеты с Пхукета в Сингапур:
  • найти дешёвые варианты помогут сайты Aviasales и Skyscanner,
  • лучше вылетать в первой половине дня, чтобы в первый же день успеть погулять по Сингапуру,
  • статья, которая вам может пригодится Как купить самый дешёвый билет на самолёт: 10 советов опытных путешественников.
• продумайте, как будете добираться из аэропорта в отель в Сингапуре:
  • метро – если вы налегке, без чемоданов и ваш отель находится недалеко от станции метро,
  • круглосуточный shuttle bus (автобус) довезёт вас из аэропорта до отеля за 7$ с человека,
  • можно заранее заказать трансфер или взять такси на месте (подробнее можно прочитать в статье Как заказать трансфер из аэропорта в отель в Сингапуре).

Отель Marina Bay Sands стал символом Сингапура

Этап 2: Жильё в Сингапуре

Забронируйте отель в Сингапуре:

• воспользуйтесь сайтами booking.com или agoda.com (Airbnd в Сингапуре вне закона),
• самый знаменитый отель с кораблём на крыше – Marina Bay Sands (от 310$ за номер),
• если вы едете в Сингапур за незабываемыми впечатлениями, то рекомендую 5 лучших отелей Сингапура с шикарным видом на Марина Бэй.
• чтобы не тратить время и деньги на переезды, лучше выбрать отель недалеко от центра.
• бюджетные (по сингапурским меркам) отели в центра Сингапура –
  • Fragrance Hotel – Riverside,
  • Hotel 81 Chinatown,
  • Champion Hotel City.

Знаменитый бассейн отеля Marina Bay Sands 5*

Этап 3: Составьте программу по Сингапуру – что посмотреть и чем заняться

Пропишите, чем хотите заняться в Сингапуре – куда пойти и что посмотреть. Вот несколько идей:

• закажите обзорную пешеходную экскурсию по Сингапуру с русскоговорящим гидом,
• или закажите экскурсию на автомобиле – так вы сможете увидеть больше интересных и красивых мест,
• готовый маршрут по Сингапуру прописан в статье Что посмотреть в Сингапуре за 2 дня,
• посетите океанариум Сингапура – самый большой океанариум в Азии,
• поднимитесь на смотровую площадку на крыше Marina Bay Sands – с неё открывается потрясающий вид на город,
• побывайте во впечатляющих оранжереях Gardens by the Bay,
• прокатитесь по достопримечательностям Сингапура на экскурсионном автобусе и прослушайте аудио гид на русском языке,
• повеселитесь на аттракционах в Universal Studios Singapore,
• посетите знаменитый зоопарк Singapore Zoo, познакомьтесь с ночными животными в Night Safari, загляните к милым пандам в River Safari – все три зоопарка находятся возле друг друга и их легко можно сочетать,
• купите комбинированный билет со скидкой Singapore 2/3 Day Pass, в который включен
  • экскурсионный автобус с открытым верхом и аудио-гидом на русском языке,
  • автобусный тур по ночному Сингапуру,
  • скидка в ресторане,
  • два любых входных билета из списка (на 2 и 3 дня списки разные).

Пешеходные дорожки под куполом оранжереи в Gardens by the BayКрылан в зоопарке Сингапура на расстоянии вытянутой руки

Этап 4: Дорога с Сингапура до Куала-Лумпура

• запланируйте время выселения из отеля и трансфер в аэропорт,
• купите авиабилеты Сингапур – Куала-Лумпур,
• купите билеты на поезд-экспресс из аэропорта KLIA до центра города или закажите трансфер до отеля:
  • подробнее читайте в статье Как добраться из аэропорта в Куала-Лумпур.

Если вы хотите сделать выгодные покупки, посетите торговые центры Куала-Лумпура

Этап 5: Время в Куала-Лумпуре

• забронируйте отель в Куала-Лумпуре:
  • воспользуйтесь сайтами booking.com или agoda.com,
  • лучше бронировать отель в центре города, ближе к достопримечательностям – 7 лучших отелей в центре Куала Лумпура (KLCC),
• закажите экскурсии по Куала-Лумпуру или купите входные билеты со скидками:
  • обзорная экскурсия по Куала-Лумпуру с русскоговорящим гидом познакомит вас с самыми интересными достопримечательностями города,
  • экскурсия на реку светлячков и в пещеры Бату на русском языке – это визит в крупнейший индуистский храм за пределами Индии и прогулка по реке в окружении тысяч крошечных светлячков,
  • чтобы увидеть и посетить большинство достопримечательностей Куала-Лумпура, можно прокатится на экскурсионном автобусе (аудио только на английском),
  • подняться на смотровую площадку на Телевышке – насладиться впечатляющими видами на весь город,
  • побывать на мосту между знаменитыми башнями – близнецами Петронас (билета разлетаются как горячие пирожки – их нужно покупать заранее),
  • посетить океанариум Куала-Лумпура, где можно не только увидеть много красивых и диковинных животных, но и потрогать или покормить некоторых из них,
  • побывать в парке птиц KL Bird Park, где пеликаны, фламинго и павлины будут вместе с вами прогуливаться по дорожкам парка.

В океанариуме Куала-Лумпура можно потрогать акулу Знаменитые башни-близнецы Петронас

Этап 6: Дорога с Куала-Лумпура до Пхукета

• закажите трансфер из отеля в аэропорт KLIA или воспользуйтесь скоростным поездом-экспрессом,
• купите авиабилеты Куала-Лумпур – Пхукет,
• запланируйте, как вы будете добираться из аэропорта Пхукета в отель (например, закажите трансфер).

Сколько будет стоить самостоятельная поездка с Пхукета в Сингапур

Всё целиком и полностью будет зависеть от ваших запросов. Можно остановиться в знаменитом и дорогом отеле Marina Bay Sands, или можно выбрать крошечный номере без окон, в бюджетном гестхаусе в глубине китайского квартала. Тут уж вам решать, ради чего вы едете в Сингапур и какой уровень незабываемых впечатлений вы можете себе позволить.

Но думаю, что вы ждёте от меня не длинных разглагольствований, а реальных цифр.

Ориентировочные расходы на самостоятельную поездку с Пхукета в Сингапур на 2 взрослых:

Сохраните эту статью на память в Pinterest

• 240$ (120$ за 1 взрослого) – авиабилеты,
• от 50$ в сутки двухместный номер в отеле (отель недалеко от центра от 80$),
• от 60$ в сутки питание,
• от 30$ расходы на развлечения и экскурсии,
• от 7$ до 60$ в сутки транспортные расходы.

Если вы видите, что Куала-Лумпур не вписывается в ваш бюджет или вы просто хотите как можно быстрее вернуться на Пхукет, вы можете исключить поездку в город, ограничившись пересадкой в аэропорту.

Для этого вам нужно будет, прилетев с Сингапура в Куала-Лумпур, пройти паспортный контроль, забрать багаж (если он у вас был) и пройти в зону вылета на рейс Куала-Лумпур – Пхукет. На пересадку планируете минимум 4 часа.

Статьи, которые стоит почитать перед поездкой в Сингапур

• Инструкция и образец заполнения миграционной карты Сингапура.
• 10 способов сэкономить деньги в Сингапуре.
• Интернет в Сингапуре – как оставаться на связи.
• Что посмотреть в Сингапуре за 2 дня.
• Авиабилеты в Сингапур: сколько лететь, как и когда покупать билеты.
• Сказочная достопримечательность Сингапура – парк Gardens by the Bay.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями и сохраните себе на память: