Недвижимость в Варшаве: комнаты, квартиры, дома — как правильно выбрать и не переплатить

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
2. Доступная цена.
3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2022 году:

• Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
• Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
• Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
• Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

Так выглядит паспорт гражданина Польши

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость оформления

В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

Так выглядят польские деньги – злотые

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

• цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
• 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
• 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
• 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
• 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
• 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Принцип приобретения жилья в Польше

В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

Аренда виллы под Варшавой

В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
2. Наличие вписанного собственника/ков.
3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
4. Имеющиеся ипотеки.

После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

Формы собственности в Польше

Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.

Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

Аренда жилья в Польше

Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

Пример польского договора аренды квартиры

Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

• Месторасположения;
• Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
• Наличия рядом торговых центров и транспорта;
• Класса жилья и размера.

Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

Способы поиска съёмного жилья

Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

Аренда квартир в новых многоэтажных домах

В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
3. gratka.pl – портал со множеством функций.
4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

Кому охотнее сдают квартиры поляки

Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

• молодые бездетные работающие пары;
• приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
• мужчины, работающие в крупной компании.

Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

Сдающийся дом в аренду под Краковом

Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

Как найти квартиру в Варшаве

В этой статье:

• Окраина — не означает плохой район;
• Цены на однокомнатные: 1700-2000 PLN;
• Цены на комнаты: 700-1000 PLN;
• Транспорт в Варшаве — хороший;
• Сначала риэлтор находит тебе квартиру, а потом ты ему платишь. Не наоборот;
• Англоязычные объявляения — квартира будет на 30% дороже.

Поиск квартиры в Варшаве

Если планируете переезд в Польшу, один из главных вопросов: как найти и арендовать квартиру. Мы взяли популярную Варшаву как пример, но некоторые моменты касаются любого польского города.

Транспорт в Варшаве

Как и в других странах Европы, польский транспорт ездит по расписанию, а большинство автобусов и трамваев оборудовано кондиционерами.

В Польше стараются быть внимательны к функционированию городского транспорта, поэтому никаких маршруток тут нету.

На сайте ZTM — Варшавского Управления Городского Транспорта найдете свежую и подробную информацию о расписаниях и возможных изменениях в движении, а с помощью поиска — интересующую остановку и проверите во сколько приедет нужный маршрут.

На сайте также есть информация о типах билетов и то, как ими воспользоваться. Предпочитающим личное общение помогут в пунктах обслуживания пассажиров ZTM.

Если не уверены, как добраться до места назначения, то воспользуйтесь популярным сервисом JakDojade.pl При поиске достаточно указать название остановки, улицы или интересующее место на карте.

Какой район Варшавы выбрать

Столица Польши разделена на 18 дзельниц (dzielnica) — районов, в которых живет ок. 2 млн. человек. Цены на съем квартиры или комнаты будет варьироваться в зависимости от дзельницы которая придеться вам по душе.

Обратите внимание, что для большинства жителей Варшавы 2 главных фактора, которые влияют на покупку и выбор жилья это: безопасность и хороший транспорт. Некоторые районы могут и вовсе состоять из старых панельных домов, но цены на них будут довольно высоки.

Особенно это касается Урсынова построенного в 1970-х, но тем не менее считающимся одним из лучших районов столицы.

Если ваш бюджет позволяет вам не экономить, то лучше поискать квартиру в таких южных дзельницах как:

• Мокотув (Mokotów);
• Вилянув (Wilanów);
• Охота (Ochota);
• Урсынув (Ursynów);
• Жолибож (Żoliborz);

Квартиры несколько подешевле можно найти в таких районах:

• Беляны (Bielany);
• Рембертув (Rembertów);
• Бялоленка (Białołęka);
• Урсус (Ursus);
• Влохы (Włochy);

Какой район Варшавы самый безопасный?

Если же готовы добираться до работы или университета дольше, располагаете средствами и для вас главное это безопасность, то возможно вам подойдет Вилянув (Wilanów), особенно его новая часть. Ей всего 10 лет и 90% всех её жителей составляют офисные работники и молодые семьи.

На втором месте будет Урсынув (Ursynów), особенно его южная часть — Кабаты (Kabaty), построенная в 1990-х.

Какие районы Варшавы небезопасны?

Варшава довольно спокойный и безопасный город, но если выбирать дзельницы, где любят подебоширить, то несомненно нужно упомянуть северную часть Праги (Praga Północ) на правом берегу и старую часть рабочего района — Воля (Wola) на левом.

Стоимость аренды квартиры в Варшаве

Выбрав подходящий район, можна приступать к поиску жилья. Съем квартиры в Варшаве обойдется вам, в зависимости от качества и локализации.

Однокомнатная квартира (т.н. «кавалерка» — kawalerka) с неплохим ремонтом и со всеми платежами (коммунальные, Интернет и прочее) – начиная с 1700 PLN / месяц,

• 2-х комнатные квартиры обойдутся в среднем от 2100 PLN / месяц;
• 3-х комнатные квартиры в столице сдаются от 2600 PLN/ месяц.

Аренда жилья на срок менее 6 месяцев считается краткосрочной. Соответственно, это влияет на ежемесячную плату – она выше, чем у жилья, которое арендуется на год и более.

Цены на отдельные комнаты начинаются от 700-900 PLN.

Совет: прежде чем переехать, попробуйте разместить ваше объявление-просьбу в одной из социальный сетей или групп; возможно кто-то отзовется.

В наши времена, самое простое решение это — поиск квартиры в интернете. Бóльшая часть арендных сделок проходят в Польше как-раз с помощью интернет-порталов. Чаще всего квартиру в Польше ищут тут:

Варшава — популярна среди западноевропейских студентов. Объявления по-английски, могут предлагать жилье с 400-500 PLN наценкой.

Где в Варшаве самые дешевые квартиры?

Самые доступные квартиры находятся в дзельнице Бялоленка (Białołęka), далеко на севере за мостом Склодовской-Кюри. Трамваем туда можно добраться всего за 35-40 минут, но по местным меркам это чересчур далеко и неудобно. Если бюджет поджимает, а на Праге жить опасаетесь — Бялоленка будет подходящим решением.

Варшавская агломерация

Поиск хорошего места для жизни не стоит ограничивать самой столицей. Окружающие гмины, которые создают Варшавскую метрополию — тоже вполне неплохой вариант. Цены там намного меньше, а сообщение с главным городом — на приличном уровне.

Доезжая из пригородов на электричках городской агломерации — WKD, SKM, KM вы потратите от 20 до 30 минут. Для сравнения столько же времени займет дорога из северных районов Варшавы на метро, а цены там не в пример выше.

Смело ищите квартиры в пригороде: Legionowo, Otwock, Piaseczno или Pruszków. Поезда SKM также связывают центр польской столицы с Аэропортом Шопена, который чаще называют Okęcie.

Особенности аренды жилья в Польше

Даже, если вы владеете польским языком на должном уровне, существуют сферы, которые могут вам быть незнакомы, с которыми вы никогда не имели дела — такие как недвижимость.

При поиске своего уголка хорошо бы ознакомиться с польским лексиконом:

• oferta — предложение;
• prowizja — комиссионные за услуги агентов недвижимости;
• bezpośrednio/bez pośrednictwa — предложение разместил хозяин, не агентство;
• kawalerka — так в Польше называют однокомнатную квартиру;
• przechodnie/nieprzechodnie — проходные и непроходные комнаты соответственно;
• kaucja — это залог который вы оставляете хозяину квартиры, своего рода гарантия;
• rachunki — оплата за электричество, газ и так далее;
• czynsz — оплата за жилье, реже — оплата в жилищный кооператив (SM).

Почти все, кто предлагает жилье требуют залог, который обычно равнозначен ежемесячной оплате. То есть 1-й месяц оплаты обойдется вам в 1500zł + 1500zł. „Kaucja” обычно возвращается при окончании договора о найме, либо же остается как оплата за последний месяц проживания на квартире.

Если цена указывается как 1300zł + „rachunki” — то это значит, что кроме самой арендной платы, вы будете обязаны платить по счетам: за свет, воду, отопление. Не забудьте проверить счетчики перед переездом.

Поинтересуйтесь об интернете в квартире и возможности его подключения. Договора с провайдерами в Польше заключаются на длительные сроки и нельзя их так просто расторгнуть, не заплатив штрафа.

Не забудьте о подписание договора с собственником жилья — в случае недоразумений с владельцем, договор — единственный документ, который поможет доказать правоту.

Подписанный договор — гарантия не быть выброшенным на улицу без объяснений. Кроме того, копия условий аренды необходима для оформления разрешения на пребывания или, если надумаете пригласить в гости родственников.

Агентства недвижимости

Если кошелек вам позволяет и вы не хотите самому заниматься волокитой, связанной с поиском жилья и подписанием договоров, можно обратится к агенту недвижимости. Агентств в Варшаве довольно много.

Достаточно будет описать им, что вы ищите, остальное — их работа. Комиссионные за услуги составляют от 50% до 100% от арендной платы за месяц + 23% VAT (НДС/ПДВ).

Узнайте специфику работы агентства, в которое обращаетесь, прежде чем начинать с ним сотрудничество. Традиционно, „prowizja” взимается посредниками когда уже есть гарантия получения квартиры. Например, во время подписания договора найма с хозяином.

Некоторые агентства собирают деньги за право просмотра конкретной квартиры, не гарантируя при этом подписания договора. Будьте осторожны, не попадитесь на эту удочку.

Получение прописки

Много эмигрантов, прочитав устаревшую информацию, опасаются что в квартире нельзя будет получить прописку — сделать т.н. «мельдунек». Сегодня в некоторых сферах жизни прописка не используется вовсе: ее уже нету на новых польских удостоверениях личности, а ВНЖ или ПМЖ можно получить без адреса на карте.

Если все же понадобится прописаться, например, для регистрации автомобиля или получения новых прав, то сделать это довольно просто. Главное — иметь подтверждение факта проживания в квартире, то есть: договор аренды жилья, который вы подписали с хозяином.

Ищешь проверенного риелтора?

Нужна помощь с поиском квартиры в Варшаве? С нашими партнерами мы сотрудничаем уже более 5 лет. Можешь нам довериться.

Как снять жилье в Варшаве. Цены на аренду квартир

Как-то я показывала вам пример моего жилья в Варшаве, а сейчас пришло время рассказать о том, как вообще тут можно искать местечко для сна и отдыха. Речь идет о долгосрочной аренде — если вы собираетесь пробыть в Варшаве менее двух недель — имеет смысл остановиться в отеле или поискать апартаменты через airbnb (при регистрации по этой ссылке вы получите от меня 13 евро на жилье бонусом).

К сожалению, стоимость аренды необратимо увеличивается.

И к слову, для «подумать» — на сегодняшний день иметь свою квартиру и выплачивать на нее ипотеку (в среднем, кредитная ставка около 4 %) выгоднее, чем снимать. Иностранцам кредит на квартиру вполне дают, главное иметь карту временного пребывания (karta czasowego pobytu) хотя бы на 3 года.

Общие важные моменты по аренде жилья в Польше:

Всеми силами избегайте ситуации, когда вы вынуждены искать жилье в сентябре — начале октября! В это время приезжает масса студентов, и почти никто не хочет сдавать даже комнату (!) меньше, чем на академический год. Правда, при подписании договора часто выясняется, что там вообще никаких сроков не указано — просто нужно сказать о своем намерении выехать за месяц. Как правило, если и есть штраф за досрочное расторжение договора, он равен одному месячному платежу. Если же так случилось, что вам нужно найти жилье именно в этот горячий сезон — скорее всего, вам придется говорить, что вы хотите тут как раз на год и остаться.

При заключении договора вы заплатите так называемую кауцию — залог за сохранность имущества. Как правило, он равен ежемесячному платежу. Без кауции жилье сдают редко.

Если договор (umowa o najmie mieszkania — читается «умова о найме мешканя») вам нужен для демонстрации в местных органах власти — обязательно уточните возможность этого у арендодателя! Часто, хоть договор и заключается, собственники никак о своей деятельности не заявляют, а если о ней таким образом заявите вы — возможны проблемы.

Иногда попадаются объявления с фиксированной стоимостью за переменные, такие как вода (woda), газ (gaz) и электричество (prąd — читается «пронд»). Если фикс составляет более 100 злотых за комнату — то это перебор. Если вы планируете снимать целую квартиру, то, скорее всего, с таким не столкнетесь. Иногда — наоборот — указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все оплаты включены в стоимость. В этом случае стоит переспросить по списку. Особенно это касается интернета. Средняя сумма счета — 100-300 злотых за два месяца (да, в Варшаве как правило оплачивается за два месяца), в зависимости от того, квартиру или комнату вы снимаете, и как активно пользуетесь коммунальными благами.

Если вы по привычке жителя мегаполиса сразу отбрасываете варианты не рядом с метро, то в случае с Варшавой я бы не советовала быть настолько категоричным. Дело в том, что тут хорошо развита сеть городского транспорта в принципе, а в особенности современные и скоростные трамвайные линии делают этого город приятным для передвижения. Плюс ко всему метро тут довольно небольшое, и охватывает далеко не все районы. Чтобы проверить соединения между остановками, рекомендую приложение для телефона Jakdojade — там все интуитивно очень понятно. Я, например, очень полюбила трамваи, хотя до этого с общественным транспортом, кроме метро, связываться особо не хотела.

Как правило, почти во всем жилье есть стиральная машинка и интернет. С обогревом в зимнее время тоже проблем не должно возникнуть — оно здесь стандартное центральное, но на всякий случай уточните — не нужно ли чего платить дополнительно. Обогрев по-польски будет «огжеване» (ogrzewanie).

Про то, как и где стоит искать жилье, особенно если вы не знаете польский язык, напишу ниже.

Цены на аренду места в комнате в Варшаве

Такой вариант иногда выбирают студенты. За место в комнате нужно будет платить 600-700 злотых в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Если вам предложат разделить комнату со СРЕДНИМ ремонтом за 600 злотых где-то очень далеко от центра — не соглашайтесь — это явное завышение цены.

Месячное проживание в комнате на 4-6 человек в хостеле обойдется вам в 400-500 злотых.

Цены на аренду комнаты в Варшаве

Неприятная тенденция последних лет — дефицит нормальных комнат. Все хорошее, как правило, моментально разбирается, а на досках объявлений изо дня в день вывешиваются варианты в 8-10 кв.метров за 1000, а то и больше злотых. Более того — часто такие комнаты еще и находятся в 4-5-комнатной квартире!

Кроме того, если это комната, то остальные жители квартиры очень часто устраивают так называемые «кастинги», то есть выбирают самого на их взгляд лучшего жильца, а не первого согласившегося. Причем по факту, выбор этот часто является абсолютно эмоциональным и ничем не подкрепленным. У русскоязычного иностранца, как правило, по умолчанию еще меньше шансов быть выбранным.

В общем, психология — наше все. Я старалась всегда рассказать что-то интересное о себе, идеально — найти общие увлечения или заинтересовать человека и показать, что мне очень важен порядок. Как наличие общих увлечений может помочь в совместной аренде квартиры, если учесть, что видеться и болтать соседи будут хорошо если 30-60 минут в месяц — для меня загадка, но, зная, на чем часто основывается этот эмпирический выбор, можно на этом сыграть.

Понятно, что факт, что ты работаешь, что у тебя все легально и т.д. тоже не на последнем месте.

Сейчас чаще всего появляются объявления о сдаче небольших, до 12 кв.метров, комнат. По сути, цены начинаются от 800 злотых, включая коммуналку, на окраинах города. За 900-1000 можно найти вполне неплохую комнату с хорошим доездом в центр. Чтобы арендовать комнату в самом центре города — закладывайте 1100-1300 злотых с коммуналкой.

Цены на представленных фото — как правило, указаны без коммунальных платежей.

Цены на аренду квартиры в Варшаве

Средняя однокомнатная квартира-студия (kawalerka по-польски) размером 30-35 квадратных метров с приемлемым, но устарелым ремонтом обойдется от 1500 злотых + коммуналка (100-400 злотых) на окраине и до 2000 злотых + коммунальные в центре.

Квартира с ремонтом получше потянет от 1800 злотых на окраине и до 2700 злотых в центре (добавляем к этому еще коммунальные платежи — 100-400 злотых).

Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 1800 злотых на окраине до 2300 злотых в центре (все включая коммуналку), а если нужен ремонт получше — то средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Варшаве на месяц составит 2500 — 4000 злотых в месяц.

Как найти жилье в Варшаве и в других городах Польши

После того, как примерный уровень цен нам стал ясен, самое время начать поиски. Если вы немного знаете польский язык, то стоит искать на польских сайтах с объявлениями.
Самый известный — gumtree.pl
Есть еще olx.pl

Есть еще один хороший вариант для тех, кто знает польский — сообщества в фейсбук. Например, одно из самых известных — Nieruchomości po znajomości

В любом случае — будьте готовы оперативно выехать на просмотр и быстро принять решение. Если жилье хорошее и за адекватные деньги — его сдают, как правило, буквально в считанные часы, и я не преувеличиваю.

Как найти жилье, если не знаешь польского языка

Если в польском языке вы не сильны, а переплачивать не хочется — вам отлично могут помочь соцсети. Зайдите вКонтакт и поищите группы, в названиях которых есть слово Варшава. Русскоязычных групп тут достаточно много, как и объявлений о жилье. Вы можете как найти, где жить, так и познакомиться с человеком, который знает польский и поможет вам с поиском. Соцсети — это действительно неплохой способ поиска, в частности, свое первое жилье на месяц в Варшаве я нашла именно так.

Еще вариант — найти долгосрочную аренду на Airbnb (при регистрации по этой ссылке вы получите от меня 13 евро на жилье бонусом на первое бронирование). Этот вариант удобен тем, что тут для поиска и уточнения всех деталей вам точно хватит скромного знания английского.

Но поскольку ресурс в основном рассчитан на краткосрочную аренду, длительная обойдется дороже — от 2500-3000 злотых в месяц за красивую комнату с неплохим ремонтом до 5300-8500 за квартиру также с достойным ремонтом . Если едете не летом, возможно вам удасться договориться с хозяином на скидку за длительную аренду.

Как купить недвижимость в Польше

Украинцы остаются главными покупателями польской недвижимости среди иностранцев. Например, в прошлом году наши сограждане приобрели в соседней стране втрое больше квадратных метров, чем немцы. «Минфин» узнавал, сколько стоит недвижимость в Польше и как ее купить нерезиденту.

Украинцы пять лет подряд лидируют по объему покупок недвижимости в Польше среди иностранцев. Это подтверждают данные, опубликованные в декабре Министерством внутренних дел и администрации Польши.

Польская недвижимость все еще гораздо дешевле, чем в большинстве стран Европы. Ипотека здесь недорогая, а стоимость аренды — высокая. Согласно прогнозам, спрос на жилье снова начнет расти после пандемии. Так что инвестиция в польские квадратные метры может оказаться очень выгодной.

Сейчас рынок оживает. До рекордных показателей 2019 года ему еще очень далеко. Тогда в стране поставили исторический рекорд: построили и сдали более 200 тысяч новых квартир. Но если сравнивать 3 квартал 2022 года со 2-м, когда в стране действовал локдаун, ситуация выглядит не так уж и плохо.

Согласно данным отчета AMRON-SARfin, количество готовых квартир в июле-сентябре 2022 года выросло на 24%. А квартир, которые уже начали строить, — на 42%. Такая динамика дает девелоперам повод для оптимизма. И хотя спрос на недвижимость немного просел, компании не торопятся снижать цены.

Есть и другой важный фактор, который мешает недвижимости дешеветь. Польский Нацбанк снизил базовую ставку до 0,1% и заявил, что не намерен ее повышать, как минимум, до 2022 года. С одной стороны, это подогревает спрос на ипотечные кредиты, ставки по которым сейчас невысокие. С другой — население больше не зарабатывает на депозитах и ищет альтернативные способы инвестировать. Один из наиболее популярных вариантов — вложения в недвижимость. По данным Центробанка, с начала 2022 года поляки получили 151 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 44 млрд злотых. Это лишь на 11−12% меньше, чем в рекордном 2019.

Сколько стоит метр квадратный

Самая дорогая недвижимость — в столице. В 2022 году цены на жилье в Варшаве подросли на 8,86% — до 9568 злотых (2278 евро/м2). Несмотря на дороговизну, квартиры пользуются спросом: в 3-м квартале этого года доля кредитов на покупку недвижимости в столице превысила 37% в общем объеме.

На втором месте по стоимости «квадрата» Гданьск — 8227 зл./м2 (1959 евро/м2). За ним следуют Краков — 8132 зл./м2 (1936 евро/м2) и Вроцлав — 7286 зл./м2 (1735 евро/м2).

Для сравнения: в 2014 году средняя цена квадратного метра в Варшаве составляла 7267 зл./м2 (1730 евро/м2). А к третьему кварталу 2022 она выросла до 9568 зл./м2 (2278 евро/м2). То есть те, кто вложился в недвижимость, — уже в хорошем плюсе.

Чем меньше комнат, тем дороже цена за метр. Например, в Варшаве «кавалерка» (однокомнатная квартира с кухней-салоном) в среднем стоит 10423 зл./м2 (2481 евро/м2), двухкомнатная квартира — 9835 зл./м2 (2341 евро/м2), «трешка» — 9409 зл./м2 (2240 евро/м2), четырехкомнатная квартира — 9171 зл./м2 (2183 евро/м2).

Польская недвижимость, безусловно, дороже украинской, но ее стоимость все еще в разы ниже, чем во многих странах «коренной» Европы.

А если вспомнить, что польская экономика — одна из самых динамично развивающихся в Евросоюзе, кредиты здесь дешевые, стоимость аренды высока, а спрос на жилье начнет расти после пандемии — то инвестиция в польские квадратные метры может оказаться очень выгодной.

Согласно данным исследования KPMG, в первом полугодии 2022 года в рынки недвижимости 6-ти основных рынков Центрально-Восточной Европы (Чехия, Польша, Венгрия, Болгария, Словакия, Румыния) было проинвестировано более 6 млрд. евро. Почти половину этой суммы «впитала» Польша.

Как купить квартиру

Если вы нерезидент, процесс покупки жилья в Польше займет около полугода. При необходимости недвижимость можно перепродать сразу после приобретения. Но в этом случае придется уплатить налог, который взимается в случае отчуждения недвижимости ранее, чем через пять лет с даты ее приобретения. Ставка налога — 19%. Но он взимается не со всей стоимости жилья, а только с разницы между суммами покупки и продажи квартиры. Например, если апартаменты были куплены 3 года назад за 200 тысяч злотых, а сейчас продаются за 230 тысяч, то налог в 19% придется заплатить только с 30 тысяч.

Если вы покупаете отдельное помещение (квартиру или комнату) для личного пользования, никаких сложностей возникнуть не должно. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать продавцу деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с формой собственности жилья. От этого зависят и стоимость квартиры, и то, как новый владелец сможет распоряжаться ею в последствии.

Всего насчитывается три вида формы собственности на недвижимость:

• Полная собственность (Pełna własność). Это классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница ).
• Кооперативное право собственности (Spółdzielcze własnościowe). Недвижимость числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых помещений.
• Собственность товарищества (Towarzystwo Budownictwa Społecznego). Это бюджетный вариант. Такая квартира находится в собственности у товарищества, а проживающие там жильцы просто снимают ее и платят арендную плату. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться. Например, жилец не может сдать его в аренду или продать.

Расходы на оформление сделки примерно таковы:

• стоимость услуг нотариуса — до 2% от суммы сделки;
• налог на переход права собственности — 2% от стоимости приобретаемого имущества (чаще всего его оплата ложится на покупателя, но стороны могут договориться иначе);
• агентское вознаграждение — до 3% от цены объекта (выплачивается покупателем);
• прочие расходы на оформление, переводы документов и государственную регистрацию покупки недвижимости — 0,5−1,5% от стоимости недвижимости.

Как взять ипотечный кредит

Нерезидент может получить ипотечный кредит в польском банке, но банк выдвинет ряд дополнительных требований. Во-первых, кредитору придется предъявить карту побыту (Karta Stałego Pobytu), хотя некоторые банки рассматривают заявки и при наличии вида на жительство (Karta Czasowego Pobytu). Во-вторых, заемщик должен будет подтвердить стабильный официальный доход от 2000 евро в месяц, и от личного бизнеса.

Алгоритм действий следующий:

1. Заключаете предварительный договор купли-продажи.
2. Подаете заявки в банки на ипотеку (это возможно только при наличии предварительного договора).
3. Вносите первый взнос. Как правило, это 20% от стоимости недвижимости;
4. Удостоверяете у нотариуса чистоту сделки.
5. Подписываете основной договор купли-продажи.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в польских банках — около 2,5% годовых. Минимальный авансовый взнос — 20%. Самый популярный срок кредитования — 25- 35 лет.

Например, если брать 300 тыс злотых в банке на 25 лет с 25% взноса, то ставка будет 2,28%.

При покупке недвижимости в кредит поляки активно пользуются услугами финансовых консультантов (doradca). Их услуги бесплатны, так как за приведенных «ипотечников» они получают вознаграждение от банка.

Консультант, располагая информацией о доходах покупателя, расскажет о примерных процентах по кредиту и будущем платеже. Также проинформирует обо всех дополнительных комиссиях и тарифах по страховке, составит сравнительные таблицы в разрезе разных банков. Последние помогут понять, сколько, за что и где придется заплатить. В функции консультанта также входит подготовка и подача заявления в банки.

На контроле у МВД

В некоторых случаях при покупке жилья потребуется специальное разрешение МВД Польши.

Это необходимо, если вы покупаете:

• недвижимость в приграничной зоне;
• целый дом или его часть;
• земельный участок площадью более 1 га;

МВД проверяет детали сделки и дает заключение о том, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Разрешение МВД не потребуется, если покупатель:

• живет в Польше 5 и более лет;
• является резидентом Польши (то есть живет более 180 дней в году);
• в браке с польским гражданином не менее 2 лет;
• приобретает гараж или машиноместо на парковке.

Прогнозы на 2022 год

В наступающем году структура спроса на недвижимость продолжит меняться. Из-за пандемии люди начнут перемещаться все дальше от центров городов к тихой периферии. Тем более, что удаленная работа существенно приуменьшила важность критерия близости к офису и торговым центрам.

Девелоперы столкнутся с задачей перестройки огромных торговых центров. Их начнут трансформировать в многофункциональные центры обслуживания.

Тенденция трансформации и перестройки проектов коммерческой недвижимости под жилую наблюдается уже сейчас. Массовый переход на удаленную работу опустошил огромное количество многометровых офисов, вводя в убытки их арендодателей. Правда, порою в результате таких экстренных перестроек получаются малопривлекательные жилые проекты. Но они все же менее убыточны, чем предыдущие форматы.

По прогнозам экспертов, в поствирусный период инфляция ускорится. В том числе, цены на недвижимость могут вырасти на 0,5 — 2,5%. Но реальная динамика цен будет зависеть и от того, насколько глубокой и затяжной окажется рецессия в Польше. Сыграют роль и стратегии девелоперов. Если они посчитают, что рецессия будет краткосрочной, компании могут придержать продажу квартир и перенаправить их под аренду. В ближайшее время девелоперы будут проходить свой личный тест на прочность.

А вот для инвесторов ситуация благоприятная. Польские банки выдают дешевые кредиты, а недвижимость остается одним из прибыльных и надежных активов для вложения капитала.

Мобильная связь в США

Отправляясь в Америку путешествовать, необходимо озаботиться вопросами мобильной связи. Что будет выгоднее: подключить международный роуминг у российского оператора или заключить договор с компаниями связи США? Как устроен роуминг в США? Разберём эти моменты в статье.

В современном мире всегда нужно оставаться на связи.

Использование услуг российского оператора

Этот вариант отлично подойдёт тем, кто не хочет погружаться в многочисленные нюансы оплаты сотовой связи США местных компаний. Клиенту нужно подключить международный доступ у оператора телефонной связи в России.

Роуминг в МТС

Конечно, лучше обратиться в ближайший офис МТС и попросить сотрудника салона проконсультировать вас. Однако самостоятельное подключение также допускается: команда USSD – *111* 2192#. Нажимаем кнопку вызова, и вскоре услуга будет подключена.

Есть ряд условий: клиент должен быть подключен к оператору МТС и пользоваться его услугами в течение 6 месяцев, потратив более 600 рублей на оплату этих услуг.

В международном роуминге от МТС свои особенности: в частности, платные входящие вызовы, высокая стоимость исходящих и входящих звонков (за минуту будет взиматься 200 рублей).

Несколько важных советов:

1. Отключить переадресацию в целях экономии.
2. Положить на телефон как можно больше денег, так как сделать это в США будет не так просто.

Предложения для туристов от МТС.

Роуминг в Билайн

Этот оператор связи предъявляет для желающих подключить международный роуминг условие: нужно положить на телефон 600 рублей. Как только на телефоне будет эта сумма денег, произойдёт автоматическое подключение международного доступа.

Билайн предоставляет эту возможность пользователям любого тарифа. При этом роуминг будет активен всё время, пока на балансе 300 рублей и более.

Билайн предлагает более выгодные условия, чем МТС:

1. Одна минута входящих и исходящих звонков стоит всего 69 рублей.
2. Входящие СМС бесплатны, стоимость исходящих невелика.

Лучше заблаговременно отключить развлекательные пакеты и услуги, что сделает мобильную связь ещё более выгодной.

Предложение от Билайн.

Роуминг в Мегафон

Здесь подключение международного роуминга также автоматизировано: достаточно оказаться на территории Соединённых Штатов. Правда, лучше заранее положить на баланс побольше денег: 1000-1500 рублей. Мегафон предоставляет клиентам следующие особенности тарификации:

1. Входящие и исходящие звонки стоят 79 рублей за одну минуту разговора.
2. Исходящее СМС стоит 19 рублей, входящее бесплатно.

Также рекомендуется обратиться в офис Мегафон и узнать более подробную информацию о тарифах.

Роуминг от Мегафон.

Тарификация у иных операторов

Если у вас не МТС, Билайн или Мегафон, то знайте: не все более мелкие компании связи поддерживают международный роуминг. Поэтому абоненту нужно сразу уточнить этот вопрос в ближайшем салоне связи у специалиста.

В качестве примера рассмотрим ещё Теле-2. Итак, этот оператор предлагает абонентам следующие возможности:

1. Стоимость как входящих, так и исходящих вызовов — 65 рублей за минуту беседы.
2. Цена отправки 1 СМС — 12 рублей.

Интересно, что данные расценки действительны не только по отношению к США, но и к другим странам. К примеру, в Билайн и Мегафон для других стран цены на звонки предусмотрены более высокие.

Цены в роуминге Теле-2 в сравнении с другими операторами связи.

Особенности мобильных сетей в США

В целом система сотовой связи в США развита очень хорошо. Восточные штаты принимают сигналы без нареканий, здесь связь всегда стабильна. Неплохая ситуация и в горных штатах.

Однако если брать тихоокеанскую территорию, то лишь в Калифорнии и Вашингтоне можно говорить о хорошем качестве сотовой связи, а в таких штатах, как, например, Гавайи, приём звонков устойчив только в определённых местах (в основном, вдоль побережий).

К сожалению, не всегда телефон, купленный в России, будет работать в США в 2022 году. Так получается по следующей причине.

В России и Европе все, в основном, пользуются связью GSM. Принцип такой: абонент приобретает сим-карту, вставляет её в телефон и пользуется услугами связи определённого оператора.

В Америке широко распространена система CDMA. Это означает, что, когда человек покупает телефон, последний уже подключен к определённому оператору. Сим-карта не нужна.

Как сэкономить на мобильной связи в Америке? Советы опытного путешественника.

Впрочем, GSM в США всё-таки есть, но ей можно пользоваться только на частоте 850/1900. К сожалению, в России другая частота: 900/1800 – следовательно, если телефон не поддерживает американскую частоту, он будет абсолютно бесполезным. Но есть и положительный момент: большинство современных телефонов (особенно новые) всё-таки поддерживают частоту 850/1900.

Человек может выбрать два варианта пользования услугами мобильной связи в США: приобрести новый телефон с уже подключенным тарифом либо по старинке купить сим-карту.

Покупка телефона

Здесь важно разграничивать два момента: приобретение телефона с контрактом и без него. В первом случае вы покупаете не только смартфон, но и бонусом ещё договор с мобильным оператором. Этот способ наиболее распространён в Соединённых Штатах в силу ряда причин.

Главная причина — это существенная скидка на стоимость самих мобильных телефонов. Иногда так можно купить новенький смартфон по цене, сниженной на четверть. Большинство предложений на рынке Америки в 2022 году как раз связаны с покупкой одновременно и телефона, и услуг оператора.

Купить можно прямо в салонах операторов связи США. При покупке потребуется social security number (SSN) и паспорт (либо иной документ, удостоверяющий личность).

Сим-карту можно приобрести за 10 USD.

Если вы берёте телефон без контракта, то сделка зачастую оказывается не такой выгодной. Аппарат можно купить в любых магазинах. И здесь есть некоторые особенности: так, довольно часто на новых сотовых телефонах уже проплачена возможность разговаривать от получаса и более. Кстати, телефоны без контракта чаще всего самые простые – кнопочные.

Выбор американского оператора связи

Итак, мы уже выяснили, что в США работают системы CDMA и GSM. Так и операторы соответственно делятся на тех, которые предоставляют услуги по сим-картам и на тех, которые не используют их.

1. AT&T;
2. T-Mobile.

Они лучше всего подойдут в случае, когда вы намереваетесь пользоваться собственным телефоном, приобретая лишь сим-карту.

Мобильный интернет в США довольно дорогой.

1. Verizon;
2. Sprint;
3. Boost Mobile;
4. Metro PCS.

Если вы рассматриваете вариант покупки телефона с контрактом на мобильного оператора, то можно отдать предпочтение одной из этих компаний связи.

В основном, наиболее выгодными для туриста являются услуги связи компании T-Mobile, о чём подробнее скажем ниже, говоря о конкретных тарифах.

Тарифы

Теперь рассмотрим такой нюанс, как стоимость мобильной связи в США. Тарифы сотовой связи следующие:

1. Оплата по факту. Абонент разговаривает, затем компания присылает ему счёт, и он оплачивает его.
2. По предоплате. Здесь карточка приобретается на конкретный срок. Кстати, туристу это будет очень выгодно, так как постоянный американский номер его не очень интересует.
3. Постоянная ежемесячная оплата. Абонент уплачивает определённую сумму и получает за это минуты разговора, гигайбаты Интернета и т. д.

Предложения американских операторов связи.

Тарифов в США очень много. Самым выгодным для туристов в Америке является тарифный план Pay-As-You-Go (оплачивай сколько используешь) от компании T-Mobile. Суть в следующем: абонент кладет 10 долларов на баланс и платит только за те звонки, которые он совершил.

Если вы планируете звонки из США в Россию, то нужно за отдельную плату подключить роуминг у компании связи. Примерно это обойдётся в 10 долларов, и вы получите возможность совершать относительно недорогие звонки.

Кроме того, компания Ultra Mobile предлагает безлимитные международные звонки и смс. Что же касается стоимости, то она составляет от 30 до 50 долларов.

Роуминг в США между штатами отсутствует.

Какую связь лучше выбрать в США? Ответ в следующем видеоролике.

Альтернативы

Поскольку звонки из США в Россию зачастую всё-таки ударят по кошельку абонента, можно порекомендовать и иные способы звонить на родину. К ним можно отнести таксофоны, Интернет-приложения (Skype), звонки с отелей и т. д.

Таким образом, мобильная связь в США многогранна, абонент может выбрать немало вариантов её организации. Для каждой конкретной ситуации решение будет разное.

Агентство путешествий
и отдыха

Штаты

Города

Экстрим

Вертолёты

Отели Майами-Бич

Отели Майами

Западное побережье

Восточное побережье

Круизные порты США

• Недвижимость

Недвижимость

• Аренда квартир в Майами
• Аренда домов в Майами
• Купить квартиру
• Покупка дома
• Новостройки
• Вся недвижимость

Аренда автомобилей

• Правила парковки
• Вождение автомобиля
• Общественный транспорт
• Все

Аренда яхт

• Отобразить все

Трансферы в Майами

Трансферы в Майами

• Отобразить все

Авиабилеты

• Аренда частного самолета
• VIP-встречи в аэропорту Майами
• Все

Организация мероприятий

• Организация свадьбы
• Детские праздники
• Организация вечеринок
• Банкеты и кейтеринг
• Фотограф
• Все

Образование

• Школы Майами
• Детские сады и лагеря
• Курсы и языковые школы
• Высшее образование
• Все

Медицина

• Роды
• Пластическая хирургия
• Стоматология
• Кардиология
• Онкология
• Все

• Путешествия

Путешествия

• Отдых в США
• 10 правил ПДД США
• Как организовать отдых в Майами
• Рождественские города
• Где покататься на лыжах в США?
• Отобразить все

Лайфхаки

• Покупка жилья в Майами
• Как получить ипотеку в США
• Как арендовать авто в США
• Как перерабатывать мусор в США
• Мобильная связь в США
• Все лайфхаки

Персоны

Персоны

• Кто такой Илон Маск?
• История Аль Капоне
• За что все любят Стива Джобса
• Чем прославился Уолт Дисней
• Кто основал Майами: благодаря кому появился курорт
• Отобразить все

Еда

• Рестораны на воде в Майами
• Итальянские рестораны Майами
• Французские рестораны Майами
• Рестораны Дизайн-Дистрикта Майами
• Американская кухня
• Всё

Читайте также:

Визовый центр Испании в Самаре время работы, адреса и телефоны

Лайфстайл

• Медицинская страховка в США
• Особенности образования в США
• Чаевые в США
• 20 фактов о США
• Налоги в США
• Весь лайфстайл

Бренды

• CVS vs Walgreens
• Чем хорош Google
• Успех кофеен Старбакс
• Bank of America
• Супермаркеты в США
• Все бренды

История

• Американский флаг
• Кто такие масоны?
• Гражданская война в США
• Когда появился холодильник
• История американского кино
• Все

Культура

• День музыкального магазина
• Кто такие байкеры
• Марихуана в США
• Американская мечта
• Субкультуры в США
• Все разделы

• Главная
• Экскурсии

• Флорида
• Луизиана
• Калифорния
• Все

Города

• Майами
• Нью-Йорк
• Новый Орлеан
• Орландо
• Лос-Анджелес
• Вашингтон
• Все

Экстрим

• Полёт на истребителе
• Полёт на гидроплане
• Управление танком
• Высший пилотаж
• Спортивная рыбалка
• Симуляция полётов
• Все

Вертолёты

• Майами
• Все

Отели

• Trump International Beach Resort
• Acqualina Resort
• The Diplomat Resort & Spa
• Four Seasons
• Отель SLS
• Все

Отели Майами

• Ritz-Carlton Key Biscayne
• Intercontinental Miami
• JW Marriot Marquis
• Отель Conrad
• Отель Biltmore
• Все

Круизы

• Западное побережье
• Восточное побережье

• Круизы из Майами
• Круизы из Форта-Лодердейл
• Круизы из Порта Канаверал
• Все

Круизные порты США

• Порт Майами
• Все

Услуги

• Аренда квартир в Майами
• Аренда домов в Майами
• Купить квартиру
• Покупка дома
• Новостройки
• Все

Аренда автомобилей

• Правила парковки
• Вождение автомобиля
• Общественный транспорт
• Все

Аренда яхт

Трансферы в Майами

Авиабилеты

• Аренда частного самолета
• VIP-встречи в аэропорту Майами
• Все

Организация мероприятий

• Организация свадьбы
• Детские праздники
• Организация вечеринок
• Банкеты и кейтеринг
• Фотограф
• Все

Образование

• Школы Майами
• Детские сады и лагеря
• Курсы и языковые школы
• Высшее образование
• Все

Медицина

• Роды
• Пластическая хирургия
• Стоматология
• Кардиология
• Онкология
• Все

Консьерж

• Подбор персонала
• Билеты на события
• Все

О нас

• Цены
• Новости

Полезно

• Отдых в США
• 10 правил ПДД США
• Как организовать отдых в Майами
• Украшенные рождественские города
• Где покататься на лыжах в США?
• Все

Лайфхаки

• Покупка жилья в Майами
• Как получить ипотеку в США
• Как арендовать авто в США
• Как перерабатывать мусор в США
• Мобильная связь в США
• Все

Персоны

• Кто такой Илон Маск?
• История Аль Капоне
• За что все любят Стива Джобса
• Чем прославился Уолт Дисней
• Кто основал Майами: благодаря кому появился курорт
• Все

Еда

• Рестораны на воде в Майами
• Итальянские рестораны Майами
• Французские рестораны Майами
• Рестораны Дизайн-Дистрикта Майами
• Американская кухня
• Все

Лайфстайл

• Медицинская страховка в США
• Особенности образования в США
• Чаевые в США
• 20 фактов о США
• Налоги в США
• Все

Бренды

• CVS vs Walgreens
• Чем хорош Google
• Успех кофеен Старбакс
• Bank of America
• Супермаркеты в США
• Все

История

• Американский флаг
• Кто такие масоны?
• Гражданская война в США
• Когда появился холодильник
• История американского кино
• Все

Культура

• День музыкального магазина
• Кто такие байкеры
• Марихуана в США
• Американская мечта
• Субкультуры в США
• Все

Развлечения

• Бранчи в Майами
• Лучшие бары Майами
• Счастливые часы
• Джаз-клубы Майами
• Вечеринки у бассейна
• Все

Контакты

Мобильная связь в США

• Главная
• Полезно
• Лайфхаки
• Мобильная связь в США

Не важно, турист вы или новоприбывший на ПМЖ, без сотовой связи в Америке не обойтись. Чтобы помочь вам разобраться в системе и подобрать самый выгодный вариант, мы расскажем обо всех деталях подключения связи в США. А также составим подробную инструкцию, как выбрать провайдера и тариф.

Для начала, стоит определиться с вашим статусом и нуждами: на какое время вы приехали и что именно вам больше пригодится (звонки, сообщения или интернет). Именно от этого зависит то, какого оператора, тариф и какой способ оформления услуг, с контрактом или без, вам выбрать.

Какой еще контракт?

Все мобильные услуги в США условно делятся на оказываемые по контракту или без. Обусловлено это тем, что в Америке используются сразу два стандарта: CDMA (телефоны без сим-карт, все встроено) и GSM (телефоны с сим-картами, но часто тоже «залочены» под работу с одним определенной компанией).

То есть, для долгосрочного пользования человек покупает телефон вместе с пакетом услуг связи, оформляя специальный договор. В обмен на гарантию использования услуг какого-либо оператора в течение установленного срока, абонент получает бонусы. Это могут быть сниженная стоимость услуг, безлимитные опции (без контракта их получить почти невозможно) или скидки и рассрочка на приобретение самого телефона.

Отсюда же растут ноги у истории про «дешевые айфоны в Америке». Многие сотовые операторы предлагают купить довольно дорогие модели тех же iPhone или других смартфонов за четверть цены при условии двух или трех лет использования их услуг. На самом деле, это программа рассрочки. К каждому ежемесячному платежу будет прибавляться по $25-35 в счет погашения стоимости смартфона. В результате, за 2 года вы не просто «выкупите» телефон по его рыночной цене, но и немного переплатите. К тому же, телефон может оказаться заблокирован на работу только для этого бренда провайдера, и даже если по истечении срока договора вы захотите сменить его, вам придется разблокировать телефон за отдельную плату.

Даже если вы не покупали у оператора телефон, за досрочный разрыв контракта придется выложить довольно ощутимые деньги – примерно $100-200. Есть у контракта и положительные стороны, о них поговорим чуть ниже.

Связь без контракта – это покупка симки и использование ее в условиях ограниченных ресурсов. Насколько ограниченных, разберемся поподробнее

Сотовая связь в США: Вы – турист

Итак, если вы приехали на какое-то время, у вас особо нет выбора. Для оформления договора на мобильную связь у вас должна быть кредитная история, которой у вас нет. Расценки вашего домашнего оператора в роуминге могут оказаться слишком высокими. Например, для российских это порядка $2-9 за минуту разговора. Соответственно, вам остается пользоваться только бесконтрактным вариантом.

Вам нужно купить американскую сим-карту. В США есть четыре провайдера-гиганта:

• AT&T;
• T-Mobile;
• Verizon;
• Sprint.

Конечно, это не все подобные компании, есть и те, где услуги подешевле. Но тут лучше не рисковать, так как покрытие сигналом в Америке не равномерно. Даже у вышек крупных компаний-провайдеров есть пробелы: например, на Гавайях, в центральной части и на тихоокеанском побережье сигнал может идти с большими перебоями. Если вам важно не пропадать с радаров в чужой стране, лучше выбирать именно эти бренды.

С форматом GSM, то есть с продажей сим-карт без телефона, из этих операторов работают только T-Mobile и AT&T. Специально для туристов предусмотрены и симки с телефонами – это простенькие дешевые модели для звонков и сообщений. Купить и то, и другое, можно в аэропорту, супермаркетах, салонах связи или магазинах электроники.

А теперь главное – цены. Практически все бесконтрактные услуги осуществляются по системе prepaid, предоплата. Это значит, что вы вносите определенную сумму (обычно это около $10-15 в зависимости от набора опций), за которую получаете строго ограниченный пакет услуг на определенное время – количество минут, сообщений и интернет-трафика. Любой выход за лимит оплачивается отдельно, причем дорого. Входящие минуты звонков и сообщения тоже считаются в ваш расход по пакету.

Обычно для таких тарифов предусмотрены «счастливые часы». Это время, когда звонки или интернет предоставляются бесплатно. Как правило, это ночное время или несколько часов на выходных. Об этом стоит спросить при покупке сим-карты. Также, если вы израсходовали лимит, вам будет выгоднее использовать телефоны-автоматы – их все еще довольно много на территории крупных городов. Минута разговора стоит порядка $0,25-0,5 – это в любом случае дешевле, чем поверх квоты на мобильном.

Вы – резидент

Если вы приехали для постоянного проживания и имеете SSN (Social Security Number), то доступны оба варианта оформления. И для вас могут быть выгоднее именно контрактные условия, если вы активно используете звонки или мобильный интернет.

Чтобы заключить контракт с оператором, у вас должен быть счет в банке и положительная кредитная история. Ее балл (score) не должен быть ниже 600, но каждый провайдер устанавливает свой порог.

На контрактных тарифах более гибкие настройки опций, но в последнее время все они переходят на безлимит по звонкам и сообщениям. Мобильный интернет при этом работает на высокой скорости в рамках лимита, после чего тоже работает, но передача данных значительно медленнее. В среднем сумма за такие тарифы в месяц составляет $45-65. Если вы часто находитесь в американских «глубинках», то лучше пользоваться Verizon – цена будет выше на $10-15, но сигнал и качество связи практически не меняется от локации.

Еще одна возможность сэкономить – это групповые тарифы, еще их называют семейными. Когда по контракту подключены сразу несколько абонентов, цена может снижаться до $35-40 в месяц за каждого. К примеру, у T-Mobile есть тариф с безлимитными звонками, сообщениями и скоростным интернетом на 32 гигабайта за $35, если по одному контракту подключено 5 человек.

Если у вас остались вопросы о том, как устроена американская система мобильной связи, специалисты компании American Butler обязательно вам ответят. Напишите нам в чат-окно или свяжитесь любым другим удобным вам способом. Мы живем в США и знаем об этой стране все. Наш опыт помогает нам организовывать незабываемые туры и помогать с переездом всем желающим и планирующим.

Лучшие тарифы для путешествия по США

Лучшие тарифы для путешествия по США

Поездка в США — событие, которое может запомниться на всю жизнь. Но всем известно, что это довольно дорогая страна для путешествий. Поэтому стоит разобраться в том, как максимально сэкономить на мобильной связи и роуминге.

Вам непременно захочется общаться с друзьями и близкими, делиться с ними впечатлениями и фотографиями небоскребов и национальных парков.

Рассказываем о лучших тарифах для путешествий по Америке. Что сегодня могут предложить наши операторы?

Роуминг “Билайн” в США

При поездках за границу с мобильной связью “Билайн” практически везде действуют одинаковые расценки. Они устанавливаются в рамках услуги “Самый выгодный роуминг”.

Услуга подключается всем абонентам автоматически, никаких дополнительных действий не нужно.

Во время путешествия оператор определяет, в какой стране вы находитесь, и с того момента, как вы приземлились на самолете, вы находитесь на связи с близкими по особым расценкам.

Вот основные параметры этого удобного предложения:

Пакет 20 минут в сутки — 200 руб.;

Исходящие СМС — 30 руб. за каждое;

Пакет интернет-трафика 50 Мб на сутки — 250 р.;

1 минута звонков после исчерпания пакета в этот же день — 10 руб.;

1 Мб трафика после исчерпания пакета — 5 руб.

Пакеты минут и трафика подключаются автоматически: при первом исходящем или входящем звонке или при первой попытке выйти в интернет.

Итак, если вы позвонили маме из аэропорта в США чтобы сообщить об успешном приземлении, вы можете разговаривать в этот день целых 20 минут — как совершать исходящие, так и принимать входящие.

Используйте эту возможность! Нетрудно посчитать, что стоимость одной минуты из пакета даже в такой далекой стране, как США, составляет всего 10 руб. за минуту, что довольно выгодно.

Услуга “Самый выгодный роуминг” от “Билайн” действует во всех популярных курортных странах, странах СНГ, далеких США, ЮАР, Филиппинах, Японии — практически по всему миру можно разговаривать за 200 руб. в течение 20 минут в день. И в то же время есть список экзотических стран, где она не действует — среди них Доминикана, Бахрейн, Куба, Мальдивы, Ямайка и другие. Здесь минута исходящих или входящих звонков стоит уже 200 рублей, а не 10. Но для поездки в США это отличное предложение.

Остается добавить, что в те дни, когда вы никому не звонили и не выходили в интернет через сотовую связь, плата не взимается. Неизрасходованные минуты или мегабайты из пакета не переносятся на следующий день.

Снизить цену на интернет можно с опцией “Безлимитный интернет в роуминге”. Всего за 350 рублей в сутки вам будет доступно 100 МБ на максимальной скорости, и далее на скорости 128 килобит.

Роуминг “МегаФон” в США

У “МегаФона” базовые расценки роуминга в США достаточно дорогие: по умолчанию активна опция “Роуминг, гудбай” за 599 рублей в сутки. за эту плату В США мегафоновский абонент получает 60 минут на звонки в Россию и входящие, а также два гигабайта трафика.

Важно! Использовать роуминг на таких условиях можно на любом тарифе, но от его условий зависит, будут ли дополнительные затраты. Плата за пакет трафика и минут дополнительно не снимается, если по условиям тарифного плана доступны пакеты услуг.

Но если к поездке в США подготовиться получше, то роуминг станет гораздо более дешевым. Для этого на официальном сайте необходимо отыскать опции, снижающие стоимость международного общения.

После использования лимит, будут действовать базовые тарифы на роуминг в США. Минута любого вызова 199 руб., а доступ к интернету будет приостановлен.

Роуминг МТС в США

Оператор МТС тоже позволяет общаться в США без смены сим-карты, то есть с домашним тарифом. Базовые расценки во многом схожи с “Мегафоном”: 220 руб. за минуту любых звонков, входящих или исходящих, местных и домой в Россию. А вот СМС довольно дешевые: всего 21 руб. за каждое.

Чтобы снизить стоимость звонков, МТС рекомендует подключать опцию “Ноль без границ”. Для поездки в США условия таковы:

Входящие — 45 минут бесплатно, с 46-й минуты по 39 руб. за минуту;

Исходящие в Россию — 45 минут бесплатно, с 46-й минуты по 39 руб. за минуту;

Ежесуточная плата за пользование опцией — 145 руб.

После поездки опцию необходимо отключить самостоятельно.

Особенность МТС в том, что возможности различаются для разных тарифов. С популярными продуктами “Тарифище”, Smart, Smart Безлимитище, Ultra работает также опция “Забугорище”. Она позволяет общаться за границей на домашних условиях, то есть тратить минуты разговоров из пакета по обычному тарифу. И не только минуты, но и интернет тратится из домашних пакетов.

За это удовольствие в поездке по США придется заплатить 390 руб. в сутки, но при этом нет никаких ограничений по разговорам и интернет-трафику — все как дома. Что же касается входящих звонков, то бесплатными будут только первые 100 минут в сутки, далее по 39 руб. за минуту. Такая же цена будет действовать, если домашний пакет минут закончится.

Будьте внимательны: СМС, вызовы по стране пребывания, то есть местные звонки по США, и в другие страны, кроме России, тарифицируются по роуминговым тарифам.

Подключить опцию можно командой *111*771# . Деньги будут списываться только в том случае, если вы воспользовались услугой связи за границей в тот или иной день. После возвращения опцию отключать не нужно — она работает только за рубежом и никак не влияет на баланс при нахождении в домашнем регионе.

При подключении этой опции все дополнительные услуги для выгодного роуминга отключаются.

Чтобы опция “Забугорище” работала как следует, необходимо подключить базовые услуги международного и национального роуминга, международного доступа к мобильному интернету.

Обычно эти услуги входят в состав любого тарифа и подключаются по умолчанию, но перед поездкой стоит проверить их в личном кабинете и при необходимости подключить заново. Это касается любых операторов — за возможность общаться за границей, в том числе в США, отвечают базовые услуги международного роуминга.

Роуминг Теле2 в США

У Теле2 самые низкие цены на связь в США — любые звонки по 65 рублей за минуту без дополнительных опций. Однако, такой тариф тоже сложно назвать выгодным.

Снизить цену можно на использование входящих вызовов с услугой “Разговоры без границ”. За 5 руб. в день будет предоставлена скидка на любое количество входящих, цена которых составит 5 руб. за минуту. А вот скидки на исходящие — не предусмотрено.

Интернет в США с опцией Теле2 “Безлимитный интернет за границей” выгоднее всех остальных аналогичных опций. За 350 рублей в сутки доступно 200 МБ без ограничений скорости. Если вы планируете поездку более чем на пять дней, то активируйте дополнительную скидку — за 1500 руб. разового платежа можно будет использовать опцию 30 дней с момента активации без платы за использование.

Резюме

Для путешествий в США выгодно приобрести сим-карту МТС или “Билайн”. У МТС есть опция “Забугорище”, которая позволяет без ограничений звонить в Россию, принимать входящие, и пользоваться мобильным интернетом на домашних условиях.

“Билайн” же позволяет совершать любые звонки — местные и международные, принимать входящие, по единой цене 10 руб. Это удобно, если нужно вызвать такси, позвонить в отель и т.д. — в поездке часто приходится общаться не только с оставшимися дома близкими.

Если нужен только интернет, то выгоднее всего будет использовать Теле2. За фиксированную плату доступно 200 МБ без ограничений в сутки. А если планируется длительная поездка, то месяц интернета будет стоить всего 1500 руб.