Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2022 году

Разберем ситуации когда на продажу земельного участка нужно и не нужно согласие супруга

Здравствуйте. Здесь вы узнаете когда собственнику земельного участка потребуется и не потребуется согласие супруга на его продажу, как согласие оформляется и что будет, если его не получить. Все зависит от того, когда и на каком основании получен участок в собственность.

Сразу уточню, что в статье я имею в виду продаже «голого» участка без строений на нем. Здесь не важно какой это участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый или огородный в товариществе. Требование о согласии касаются всех этих земель.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • Согласие потребуется в этом случае
  • Согласие не потребуется в таких ситуациях
  • Как и где оформляется согласие

Согласие потребуется в этом случае

Если участок приобретен в браке и оформлен только на одного супруга, на его продажу требуется согласие от второго супруга, даже если он на сегодня является бывшим.

Приобретенный в браке земельный участок является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если он оформлен в собственность на одного из супругов. Дело в том, что все доходы в семье, а значит и расходы, по закону считаются общими. Причем не важно у кого был куплен участок — у физического лица, юридического лица или у муниципалитета, на торгах или без. Главное, что в браке были потрачены деньги с общего семейного бюджета на приобретение. Как оформляется согласие найдете в конце статьи.

Внимательно прочитайте п. 2 ст. 34 СК РФ — «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства» .

Тоже самое и про бывшего супруга, когда купленный участок не был разделен супругами после развода. Статус совместно нажитого имущества «не исчезает», потому что бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Нет срока давности, по истечении которого согласие можно и не брать. Хоть в п. 1 ст. 196 ГК РФ написано, что срок давности составляет 3 года, он исчисляется не с момента развода, а когда бывший супруг узнал и должен был узнать о нарушении своего права — п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Пример №1 : Дмитрий купил в браке земельный участок по договору купли-продажи. Брачного договора между супругами не было, поэтому на продажу потребуется согласие его жены.

Пример №2 . Олег в браке выкупил участок у муниципалитета — на основании распоряжения о предоставлении участка в собственность за плату. При продаже нужно согласие его супруги.

Логично, если оба супруга указаны в документах как собственники, отдельного согласия на продажу от них не требуется. Оба супруга подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают свое согласие.

Исключение: Согласие супруга не потребуется, если между супругами был подписан брачный договор, согласно которому был установлен режим раздельной собственности на покупаемую в браке недвижимость — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Куплю-продажу регистрируют и без согласия супруга, только будет несколько проблем

Хоть я и написала выше, что обязательно согласие супруга при продаже недвижимости, совместного нажитого в браке. Но согласно п. 2 ст. 35 СК РФ в данной ситуации автоматически предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Согласно ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости, регистратор и без согласия супруга зарегистрирует куплю-продажу, потому что нет оснований приостанавливать регистрацию сделки. Только в дальнейшем появятся проблемы.

Во-первых, при регистрации сделки на земельный участок будет наложено обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости). Данное обременение будет переходит и по следующим сделкам. Новый собственник может снять это обременение только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22.

Во-вторых, супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной. Согласие на сделку априори не требуется, пока не доказано обратное.

Согласие не потребуется в таких ситуациях

Они описаны в п. 1 ст. 36 СК РФ. Ниже я распишу простым языком:

    Гражданин приобрел участок до брака — согласие его супруга не требуется

Купленная до брака недвижимость не является совместно нажитым имуществом. Только в браке доходы и расходы в семье считаются общими.

Участок получен по наследству, дарению, оформлен в собственность — согласие второго супруга не требуется

Не важно участок получен по таким сделкам в браке или нет. Дарение, наследство и приватизация — эти сделки, которые считаются безвозмездными, потому что гражданин при оформлении недвижимости в свою собственность не тратит деньги (ст. 572 и ст. 1153 ГК РФ). Плату за госпошлину и оформление необходимых документов в счет не идет.

Немного уточню про оформление в собственность. Здесь я имею ввиду, когда собственник оформил участок в упрощенном порядке по закону о «Дачной амнистии». По данному закону нужно лишь предоставить документ о получении участка до 30 октября 2001 года в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Некоторые граждане называют такое приватизацией, но это не совсем так. А теперь к сути.

Читайте также:
Цены на отдых на Крите 2022, когда лучше поехать?

Представим такую ситуацию: земельный участок был предоставлен семье в пользование или владение. В документе передачи муж указан, например, как глава хозяйства, а жена — член хозяйства. То есть участок выдан обоим супругам.

Вскоре муж оформил участок только в свою собственность — это разрешено на основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Мужу, как единственному собственнику участка, не нужно получать согласие жены на продажу. Сделку спокойно зарегистрируют по ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проблема в другом — у жены есть шансы оспорить сделку, ведь участок был выдан в пользование ей тоже. Совместно нажитым имуществом могут выступать не только объект недвижимости, но имущественные права, в том числе и право пользование этим объектом — ст. 128 ГК РФ. В качестве примера можете ознакомиться с судебным решением N 2-15/2015 2-15/2015

М-47/2015 М-47/2015. В общем, в этой ситуации по закону согласие от супруга не нужно, но его лучше все-таки получить.

Оба супруга являются собственниками

Они оба подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

Оба супруга являются собственниками, а один из них оформил доверенность на продажу

Когда собственник оформляет на кого-либо доверенность на продажу его недвижимости, этим он выражает согласие на сделку, поэтому отдельное согласие оформляет ему ну нужно.

Как и где оформляется согласие

Согласие нужно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу, где ему составят и удостоверят согласие. С собой нужно взять паспорт, свидетельство о браке и правоподтверждающий документ на земельный участок — свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их как раз заменили на выписками. Как и где можно ее заказать читайте здесь.

Составить согласие у нотариуса стоит 700 — 1 500 руб., за удостоверение — 500 руб. Итого получается 1 200 — 2 000 руб. Цены указаны в пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2022

Разберем ситуации когда на продажу земельного участка нужно и не нужно согласие супруга

Здравствуйте. Здесь вы узнаете когда собственнику земельного участка потребуется и не потребуется согласие супруга на его продажу, как согласие оформляется и что будет, если его не получить. Все зависит от того, когда и на каком основании получен участок в собственность.

Тоже самое и про бывшего супруга, когда купленный участок не был разделен супругами после развода. Статус совместно нажитого имущества «не исчезает», потому что бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Нет срока давности, по истечении которого согласие можно и не брать. Хоть в п. 1 ст. 196 ГК РФ написано, что срок давности составляет 3 года, он исчисляется не с момента развода, а когда бывший супруг узнал и должен был узнать о нарушении своего права — п. 1 ст. 200 ГК РФ.

После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу. Таким образом, предыдущий хозяин не имеет права требовать земельный участок обратно. В случае нарушения хотя бы одного пункта договора покупатель вправе расторгнуть условия сделки без объяснения причин. Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2022 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.

Ответ к уточнению: Все зависит от регистрационной палаты. Один специалист просит, другой нет, но по закону необходимо у нотариуса получить эту справку.
Личной собственностью считается недвижимость, полученная в браке при дарении либо вследствие приватизации. На нее не требуется согласие супруга. Исключением является приватизация, оформленная по договору безвозмездного пользования.

Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости

При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Нотариальное согласие супругов на продажу недвижимости требуется практически всегда, кроме прямо установленных в законе исключений. Но требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости? Документ не обязателен, но позволяет избежать проблем и противоречий в будущем. При возникновении любых вопросов, обратитесь к нам за консультацией ― мы ответим на любые вопросы и разъясним трудности.

Договор Купли Продажи Земельного Участка 2022 Согласие Супруга На

  1. Сведения о сторонах соглашения (Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные).
  2. Информацию о продаваемом объекте недвижимости:
  • кадастровый номер;
  • площадь землевладения;
  • определяющие его местоположение координаты;
  • земельная категория;
  • вид разрешенного использования;
  • ссылки на правоустанавливающие документы.
  1. Условия договора (с обязательным указанием цены и описанием порядка оплаты сделки).
  2. Информацию о намерении заключить сторонами договор купли-продажи.
  3. Сведения об обременениях на продаваемый надел или об их отсутствии.
  4. Порядок передачи продаваемого угодья по передаточному акту.
  5. Дату, на которую планируется подписание договора купли-продажи.

Нужно ли разрешение одного из супругов на покупку/продажу земли? Прежде всего, нужно определиться с тем, что собой представляет собственность супругов. Согласно ГК и СК РФ, всё имущество, нажитое во время брака (за небольшими исключениями), подчиняется следующим правилам:

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Читайте также:
Франкфуртский собор: внешний вид и внутренний интерьер

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

  • Персональные данные супругов. Подлежит отражению исчерпывающая информация, позволяющая идентифицировать стороны;
  • Характеристика земельного участка. Для подтверждения данных об участке следует приложить выписку ЕГРН. Документ обязательно должен содержать кадастровый номер надела и точный адрес;
  • Данные нотариуса. Размещаются в конце документы. Должны позволять идентифицировать должностное лицо. Обязательно отражается номер самого согласия, присвоенный реестром.

В случае недееспособности одного из супругов необходимо заручиться одобрением органов опеки. Нотариальная контора также проверит наличие ИНН и выписку ЕГРН. При получении разрешения от бывшего супруга следует предъявить свидетельство о расторжении брака.

ФНП пресекает демпинг и другие варианты «ценовой войны» между нотариусами – но устанавливает на каждый год предельные размеры оплаты дополнительных услуг. Следовательно, чтобы узнать актуальный размер цены – нужно обращаться в офисы нотариусов своего города.

Дело в том, что размер оплаты за услуги по составлению документа и консультации обратившихся граждан нотариус устанавливает сам, руководствуясь лишь максимальным размером, который ФНП устанавливает по регионам на год в соответствии с правилами Основ законодательства РФ о нотариате.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

В свою очередь, Семейный кодекс РФ требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга лишь для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что реализация права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется.

Подчеркивается, что положения ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, во исполнение требований которой издан указанный приказ, регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления. При этом нормы Кодекса не содержат предписаний, обязывающих гражданина, состоящего в браке, подтверждать право на приобретение земельного участка без проведения торгов нотариально удостоверенным согласием супруга на приобретение в собственность земельного участка.

Документы для оформления права собственности нового владельца могут быть представлены без нотариального согласия на продажу, и регистрация будет проведена без предварительного уведомления сторон сделки.
Однако, при этом в реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка об отсутствии необходимого документа на совершение сделки.

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга» (ст.35 ГК РФ).

Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения.

Приобретенное в браке имущество считается общим, не зависимо, на чье имя оно зарегистрировано, и кто из семейной пары оплачивал покупку. Единственный случай, когда приобретенное в супружестве имущество может принадлежать только жене либо мужу, если до официальной регистрации отношений был подписан брачный договор, предусматривающий иные формы деления совместно нажитого добра. Когда у семейной пары есть такой документ, разрешение на приобретение земельного надела, жилища от второго супруга не нужно.

Одобрение на покупку земельного надела не нужно, когда участок приобретается без аукциона. Поскольку договор купли – продажи больше не требуется регистрировать, согласие второго члена семейной пары никому не нужно. Сложности начнутся на этапе внесения изменений в кадастровые записи.

Важно. Любой объект недвижимости, который одним из супругов был приобретен до брака либо получен по наследству, договору дарения, является его личной собственностью. Второй супруг не имеет к этому имуществу никакого отношения, поэтому его одобрения на проведение сделок с этой недвижимостью не требуется.

Договор Купли Продажи Земельного Участка 2022 Согласие Супруга На

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

Читайте также:
Отдых в Джорджтауне в 2022, Малайзия - цены, развлечения и достопримечательности

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи земельного участка, не всегда требуется прибегать к услугам посредников. Продать принадлежащее вам угодье можно и самостоятельно. Но в таком случае продавцу необходимо учитывать ряд нюансов, иначе он рискует совершить невыгодную сделку, нарушить требования закона или натолкнуться на покупателя-мошенника. Процедура отчуждения земли подробно разобрана в данной статье.

Нужно Ли Согласие Супруга На Покупку Земельного Участка В 2022 Году

Но и раздельное имущество будет считаться общим, если стороны значительно его улучшили в период семейной жизни. Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения. Риски при осуществлении операций с недвижимостью Есть риски при покупке недвижимости у разведенного гражданина. Предъявить свои претензии на собственность может бывший супруг.

Если продавец участком владел менее установленного времени, то придется платить налог с полученной прибыли. При этом можно уменьшить расходы, если получится подтвердить документами сумму затрат на приобретение имущества.
Нужно ли согласие на приобретение участка Согласие супруга на покупку земельного надела не требуется. Соглашение купли-продажи земельного участка не заверяется нотариально, поэтому и получать одобрение не требуется.

Если покупается участок с имеющимися постройками, даже недостроенными, то все строения должны быть юридически оформлены. В случае если осуществляется покупка земельного участка с домом, факт наличия жилого строения обязательно должен быть зафиксирован юридически. Если постройки не зарегистрированы, то они признаются самовольными и создадут при оформлении в будущем новому владельцу массу проблем. Проверку документов, если на участке есть постройки необходимо провести в следующем порядке:

  • Особенности налогообложения.
  • Когда стоит воспользоваться услугами риэлтора и нотариуса и сколько это может стоить?
  • Как проходит аукцион по продаже государственной земли, и как купить у государства ЗУ без торгов и по кадастровой стоимости?
  • Особенности проведения сделок с землями коммерческого назначения, а также для многоэтажного строительства и под возведение базы отдыха, гостиницы.

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Читайте также:
Тесты IELTS онлайн для россиян: подготовка и успешная сдача в 2022 году

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

  • паспорт и ИНН;
  • согласие супруга на продажу;
  • брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Читайте также:
На каких языках говорят в Италии? Местные наречия и диалекты

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2022 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют большое значение для всех российских семей. Покупка недвижимости — достаточно серьезный шаг, и супругам следует советоваться перед приобретением дома, квартиры, земельного участка, так как подобная покупка ознаменует значительные траты и расходы семейного бюджета.

Согласие Супруга На Покупку Земельного Участкиа 2022

До 2022 года в Гражданском кодексе существовали положения, по которым нотариальное согласие супруга/супруги при покупке недвижимости было необходимо по любым сделкам с имуществом, включая саму покупку. Потребовать такой документ вправе был как продавец, так и регистрирующий орган, чтобы исключить совершение недобросовестных операций мужем или женой.

Сколько стоит согласие супруга у нотариуса?

Нотариусом мне разъяснено, время брака имущество является их, установлен иной режим этого имущества, что: нажитое супругами во, совместной собственностью, если договором между ними не. График работы управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по санкт-петербургу уфс, уфрс, фрс на красного текстильщика.
В 2022 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет обладать юридической силой и без его регистрации в соответствующих органах, а значит и без письменного согласия супруга или супруги.

Оценок 0 30 Июня 2022 683 Время чтения 9 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Приобретение любого объекта недвижимости должно предварительно согласовываться с женой (мужем), поскольку такая покупка требует серьезных финансовых затрат.

Но стороны могут предусмотреть и другой порядок, если подпишут брачное соглашение. Важно! Нужно ли согласие супруга на продажу собственного земельного участка в 2022 году, зависит от того, относится имущество к общей или раздельной собственности.

Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка

Когда необходимо В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга.Сейчас действует правило, согласно которому вне зависимости от того, кто именно оплатил покупку, на собственность получают права оба супруга, так как тратились деньги, нажитые во время совместного проживания.

Единственный случай, когда приобретенное в супружестве имущество может принадлежать только жене либо мужу, если до официальной регистрации отношений был подписан брачный договор, предусматривающий иные формы деления совместно нажитого добра.

Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка в 2022 году

Несмотря на отсутствие необходимости оформлять нотариальное согласие купли-продажи недвижимости, к данному вопросу рекомендуется подойти ответственно. Оно считается гарантией легитимности сделки. Документ подтверждает, что процедура проводится по обоюдному разрешению обоих членов семьи, а также исключает возможные разногласия в будущем.

Регистрация приобретенного имущества

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

43. Согласие супруга, попавшего по скорой в больницу, на продажу земельного участка с домиком заверено тремя подписями лечащего врача, завотделением, начмеда/вместо главврача/,их печатями и печатью больницы. Нам сказали, что этот документ приравнивается к нотариальному. Каким законом это регулируется? Имеет ли право юстиция отказать в приёме этого документа-согласия?

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

Вас интересует вопрос, связанный с согласием супруги на продажу земельного участка? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

На практике встречаются исключительные ситуации, в которых нужно разрешение на реализацию участка. К примеру, женщина, состоящая в браке с гражданином США, покупает землю в России. Если со временем она решит продать эту недвижимость, для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариально заверенное согласие супруга. В связи с этим граждане интересуются, может ли консул удостоверить документ.

После изучения вышеизложенной информации граждан наверняка заинтересует, можно ли продать без согласия недвижимость. В определенных условиях это разрешено законом. Согласие не понадобится, если:. Обратите внимание: прежде чем получать согласие на реализацию участка от недееспособного супруга, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на такую сделку.

Читайте также:
Что нужно знать перед поездкой в Прагу: цены, особенности, еда, жилье

Согласие супруги на продажу земельного участка

Такой документ предполагает более широкий объем полномочий. Законом не установлено, сколько действует согласие на совершение сделки. Согласно общепринятым нормам нотариата, юридическая сила сохраняется в течение 3 лет.

  1. Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь. Также уточняется сумма договора, ФИО и реквизиты паспорта обеих сторон.
  2. Операции с земельными наделами не подлежат обязательной нотариальной заверке. Исключением является продажа долей, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
  3. Собрать все документы и представить для регистрации сотрудникам Росреестра.

Продажа земельного участка необходимость согласия супруга на сделку в 2022 году

Причиной этому стало изменение в ГК РФ в 2022 году, согласно которому участки, которые продаются с торгов, не подлежат регистрации. Главное при приобретении такой собственности — быть уверенным, что получится отстоять свои личные права и доказать, что лишь один из супругов является собственником.

Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка?

Но, с другой стороны, Семейный кодекс Российской федерации (ст. 35) отчасти противоречит этому Федеральному закону (№ 302). Во второй части этой статьи сказано, что согласие жены или мужа при сделках по покупке/продаже недвижимости не нужно подтверждать в письменном виде, так как оно по умолчанию является положительным. А вот в третьем пункте имеется практически обратное пояснение — гражданин обязан предоставлять государственным регистрационным органам, регулирующим подобную деятельность, подтверждение согласия супруга на сделку по приобретению квартиры или другого недвижимого имущества в 2022 году, оформленное в письменном виде.

  1. Проверить наличие построек.
  2. Установить вид строения.
  3. Уточнить правильность расстояния от границ.
  4. Площадь дома или другого строения сверить с имеющимися характеристиками.
  5. Проверить право на собственность.
  6. Проверить постройки через БТИ.
  7. Проверить коммуникации и их оформлены ли они должным образом.

А вот разрешение на покупку недвижимости необходимо будет только в двух случаях: в сделке участвует недвижимое имущество супругов или если сделка подразумевает под собой необходимость нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Структура бумаги

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году Несмотря на то, что в федеральном законодательстве установлены разные точки зрения по данному вопросу, лучше заранее обеспокоиться о получении разрешительного документа со стороны супруга (ги).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ‒ ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки.

Согласие супруга на продажу земельного участка образец

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли- продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры). Федеральным законом от 21 июня 1997 г.

Содержание: Денежные средства, наживаемые в ходе брака, — это совместно нажитое имущество. В большинстве случаев для распоряжения общими средствами в целях покупки недвижимости официального нотариально заверенного согласия супруга не требуется.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка?

Вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют большое значение для всех российских семей. Покупка недвижимости — достаточно серьезный шаг, и супругам следует советоваться перед приобретением дома, квартиры, земельного участка, так как подобная покупка ознаменует значительные траты и расходы семейного бюджета. Отсюда возникает вопрос, необходимо ли получение письменного нотариального согласия одного из супругов при покупке недвижимости в 2022 году?

  • Жилье, гараж, участок приватизирует один из супругов. Значит, у второго не было на это права, по причине регистрации в другом месте или иным причинам, нотариально отказался от приватизации. Продавая такие объекты разрешение не потребуется.
  • Когда любая недвижимость принадлежит супруге на правах дарения, родственниками или посторонним, то при ее продаже, мужа можно не беспокоить по поводу одобрения продажи.
  • Также недвижимость, доставшаяся по наследству жене, не требует разрешения от супруга при ее продаже.

Нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2022 году

Согласно пункту 3 этой же статьи, для заключения сделок, связанных с распоряжением недвижимостью, и сделок, удостоверяющихся нотариально и/или регистрирующихся в утвержденном законом порядке, требуется согласие супруга, заверенное должным образом у нотариуса.

Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2022 году

В соответствии с пунктом 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2022 года, в случае если земля приобретается в собственность гражданином, состоящем в зарегистрированном браке, к заявлению необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению (продаже, мене, дарению) любого недвижимого имущества требуется, если имущество было приобретено во время брака, за некоторыми исключениями. Недвижимое имущество, которое было получено Вами во время брака, но по безвозмездным сделкам: приватизация, получение наследства, дарение, — является вашей личной собственностью, здесь согласие супруга не требуется. Исключением из этого правила является отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору. Поэтому, сделки по распоряжению имуществом, нажитым в браке и являющимся объектом общей совместной собственности, относятся к сделкам, которые осуществляются только по обоюдному согласию супругов. Семейным законодательством предусмотрено, что совершение одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, особенно недвижимым, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Читайте также:
Фотографии Карнеги-Холла

Нотариусом мне разъяснено, время брака имущество является их, установлен иной режим этого имущества, что: нажитое супругами во, совместной собственностью, если договором между ними не. График работы управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по санкт-петербургу уфс, уфрс, фрс на красного текстильщика.
В 2022 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет обладать юридической силой и без его регистрации в соответствующих органах, а значит и без письменного согласия супруга или супруги.

Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2022 году

До 2022 года в Гражданском кодексе существовали положения, по которым нотариальное согласие супруга/супруги при покупке недвижимости было необходимо по любым сделкам с имуществом, включая саму покупку. Потребовать такой документ вправе был как продавец, так и регистрирующий орган, чтобы исключить совершение недобросовестных операций мужем или женой.

Монтекатини-Терме

Монтекатини-Терме (Montecatini Terme) – это город на востоке равнины Лукка (Lucca) регионе Тоскана (Toscana) в Италии, известный своими санаториями, медицинскими центрами, водолечебницами.

На карте Италии ближе всего к этому городу Пистойа (Pistoia) и Лукка, немного дальше по направлению к морю – Пиза (Pisa) и Виареджио (Viareggio), а вглубь материковой части – Флоренция (Firenze). Не так далеко от Монтекатини-Терме находится портовый город Ливорно (Livorno).

История

Исследования археологов доказывают, что в доисторические времена здесь жили кочующие племена охотников. Во времена античности у подножия холма на равнине Лукка были обнаружены источники целебной воды.

Позднее, в XV веке, местные минеральные воды опишет врач Уголино да Монтекатини (Ugolino da Montecatini). В XIV веке на территории города и вокруг нее происходили кровопролитные битвы между правителями, претендующими на господство в Тоскане. Победу одержали флорентийцы, основавшие в 1530 году у холма Монтекатини первые купальни, в которых можно было принимать минеральные ванны. Это были «Купальни Медичи» (Bagni Mediceo).

Вскоре, в 1554 году, после этого снова разразилась жестокая гражданская война – между сторонниками двух флорентийских семейства – Медичи (Medici) и Строцци (Strozzi).

В ходе военных действий город разграбили, и Козимо Медичи (Cosimo I de Medici), огорченный поражением, приказал разрушить город до основания, сохранив лишь несколько жилых домов, женские монастыри, здание муниципалитета, которые не сдались врагам.
Город надолго остается забытым.

В XVIII веке снова просыпается интерес к Монтекатини. Великий герцог Тосканский Леопольд (Leopoldo II d’Asburgo-Lorena) приказывает осушить местные болота, отведя из них воду, и построить около горячих источников новые бани:

  1. Баньо Реджина (Bagno Regina);
  2. Терме Леопольдине (Terme Leopoldine);
  3. Теттуччо (Tettuccio).

Активное развитие туризма в городе, получившем название Монтекатини-Терме, пришлось на начало XX века. Появляются традиционные для курортного города общественные заведения: гостиницы, театры, рестораны и кафе, игорные дома.

Монтекатини становится модным курортом, сюда приезжают итальянские знаменитости – композитор Джузеппе Верди (Giuseppe Verdi), писатель Луиджи Пиранделло (Luigi Pirandello), композитор Руджеро Леонкавалло (Ruggero Leoncavallo) и другие, большое количество отдыхающих из России. Город становится местом оживленных дискуссий о политике, бизнесе, искусстве.

Лечение

Город-курорт располагается около 8 источников минеральной воды, образующейся на большой глубине – 60-80 метров. Продвигаясь к поверхности земли, они проходят несколько стадий очищения в слоях глины, известняка, яшмы, бута и других горных пород.

На территории курорта всего 4 источника:

  1. Леопольдина (Leopoldina) – «жесткие» воды с большой концентрацией действующих веществ, эффективные в лечении запоров и нормализации работы желудочно-кишечного тракта;
  2. Реджина (Regina) – «средние» воды, нормализующие процесс выведения желчи из тканей печени в кишечник;
  3. Теттуччо (Tettuccio) – «мягкие» воды, способствующие очищению печени и нормализующие обменные процессы в организме, снижающие количество холестерина в крови, использующиеся в лечении гастритов с пониженной секрецией и других расстройств пищеварения;
  4. Ринфреско(Rinfresco) – «очень мягкие» воды с минимальным содержанием целебных веществ, обладающие мочегонными свойствами, выводящие из организма токсичные вещества и восстанавливающие водно-солевой баланс после занятий физкультурой и спортом.

Местная вода имеют солоноватый вкус и относится к соляно-сульфатно-щелочной группе, включает следующие компоненты: хлориды и сульфаты натрияи магния, соли лития, калия, кальция, кремния, йод, серу, фосфаты и др.

Благодаря свойствам целебных вод нормализуют деятельность различные системы организма:

  • Пищеварительная;
  • Дыхательная;
  • Опорно-двигательная;
  • Эндокринная и др.

На курорте используются различные способы бальнеологического лечения:

  • Прием минеральной воды внутрь (используются все 4 вида воды);
  • Грязелечение (Леопольдинаи Ринфреско);
  • Ванны с минеральной водой (Леопольдинаи Ринфреско);
  • Ингаляции (Леопольдина) и др.

Популярностью пользуются крупные бальнеологические центры города.

«Гроччо институт» (Grocco) приглашает посетить бассейн с минеральной водой, открытый солярий, занятия лечебной физической культурой, сеансы массажа, физиотерапевтические процедуры на основе целебной воды и др.;

«Купальня Эксчельсиор» (Excelsior) – лечебно-косметологический центр с закрытым бассейном, саунами, оборудованными по последнему слову науки кабинетами SPA-процедур; здесь принимают лечебную воду с октября до начала апреля.

Наиболее популярным является Tettuccio, основанный в XVIII веке медицинский центр с оборудованными для питья выходами минеральной воды, приглашающий пройти курсы грязелечения, бальнеотерапии, сеансы массажа. В центре ведет прием врач-бальнеолог, посетители с апреля по октябрь пьют минеральную воду утром и вечером до приема пищи: утром – любую воду, вечером – только Ринфреско.

  • Официальный сайт терм:www.termemontecatini.it.

Достопримечательности

Город делится на два сектора – старинный и современный. Исторический центр расположен в районе Монтекатини-Альто (Montecatini Alto), раскинувшемся на живописном холме. В 1898 году для подъема в старый город построили фуникулер. В старинной части находятся памятники истории и культуры:

  • Церковь Кармине (Chiesa del Carmine) XIV века;
  • Действующая церковь Святого Петра (Chiesa di San Pietro) XI века;
  • Средневековая крепость XIII века (Rocca di Castello Vecchio);
  • Здания начала XX века в стиле модерн и др.

Романская церковь дель Кармине, посвященная Святым Якоппо (Jacopo) и Филиппо (Filippo), хорошо сохранилась до наших дней. Ее построили представители монашеского ордена кармелитов в 1296 году. Церковь отличается простым и строгим фасадом, двускатной крышей. Присутствуют в облике церкви и черты барокко, внесенные при перестройке в 1764 году. Сокровище церкви – картина 1595 года, изображающая Мученичество Святого Себастьяна (Martirio di S. Sebastiano) на фоне города Монтекатини и его окрестностей.

Читайте также:
Средняя зарплата геодезиста в Москве и других городах России в 2022 году — наш взгляд на вопрос

Церковь Святого Петра внешне отличается величественной колокольней, похожей на башню средневекового замка. Она была перестроена в XX веке как здание для художественной школы, однако в ней сохранились работы великих мастеров прошлых эпох:

  • «Вознесение Христа» Санти ди Тито (Santidi Tito);
  • «Мученичество святой Варвары» Якопо Лигоцци (JacopoLigozzi);
  • «Успение Богородицы» Карло Марата (CarloMaratta).

Весь старый город находится внутри крепостных стен старинного замка, возносящегося над долиной Вальдиниеволе (Valdinovole). На территорию замка можно подняться на фуникулере.

Отели

Курорт предлагает гостям выбор из 220 отелей разного уровня комфортности и цены. Мы подобрали для вас лучшие отели по отзывам туристов.

5 звезд

Hotel Montecatini Palace

Hotel Montecatini Palace – отель с изумительным видом на город, построенный в 1910 году, предлагающий высокий уровень комфортности:

  • Номера со всеми удобствами и VIP-услугами;
  • Открытый и закрытый бассейны;
  • Фитнес-центр;
  • SPA-салон, турецкие бани;
  • Открытая веранда с баром;
  • Ресторан с блюдами тосканской кухни и др.
Grand Hotel & La Pace

Grand Hotel & La Pace – известный VIP-отель, в котором останавливаются первые лица государств, звезды кино и музыки. Отличается роскошью в оформлении интерьеров, обширным парком, собственным оздоровительным центром.

4 звезды

Grand Hotel Tamerici & Principe

Grand Hotel Tamerici & Principe – это отель, предлагающий укрепить здоровье в собственном лечебно-косметологическом центре. Ванны, массаж, обертывания водорослями, гимнастика помогут полноценно отдохнуть и оздоровиться.

Отель располагается на расстоянии 200 метров от источников и обеспечивает гостям уют и удобство:

  • Номера и другие помещения декорированы картинами, изделиями из хрусталя и бронзы;
  • В холле отеля проходят вечера фортепианной музыки;
  • Имеет просторную террасу и бассейн;
  • Отель окружен тенистым садом и др.
Hotel Ercolini & Savi

Hotel Ercolini & Savi – отель повышенной комфортности, расположенный в здании XIX века, оборудованном в соответствии с современными требованиями:

  • Два ресторана с роскошной кухней на разный вкус;
  • Просторные номера с напольным ковровым покрытием и бытовой техникой;
  • Хорошая звукоизоляция и др.

3 звезды

Hotel Reale

Hotel Reale – отель в 2 минутах ходьбы от источников, имеющий множество достоинств:

  • Комфортное расселение в номерах с необходимой бытовой техникой, бесплатными косметическими средствами;
  • Изысканная тосканская кухня;
  • Возможность заказа вегетарианского и безглютенового меню;
  • Возможность расселения с домашними животными и др.
Hotel Cappelli

Hotel Cappelli – отель в центре города, в шаговой доступности от SPA-центров и водолечебниц, оборудованный для некурящих, имеющий просторные светлые номера с террасами или балконами.

Апартаменты и B&B

Casa Jessica

Casa Jessica – апартаменты в высотном доме на 1 этаже с милыми тенистыми двориками, с кухней, оснащенной всей необходимой техникой, с обеденной зоной на террасе, с отопление в холодное время года.

Casina Di Cecco E Della Giulia

Casina Di Cecco E Della Giulia – это отдельно стоящий двухэтажный дом для отдыха, окруженный садом, в 100 метрах от источников термальных вод.

Как добраться

Ближайший к Монтекантини Терме крупный город – это Флоренция.

На поезде

Из Флоренции на поезде до станции Montecatini Terme-Monsummano можно добраться с центрального вокзала Firenze Santa Maria Novella. Электричка ходит несколько раз в час, билет стоит 5,5 евро.

На автобусе

Из большинства крупных городов Италии в Монтекатини-Терме можно доехать на автобусе. Например, из Рима прямой автобус стоит 13 евро, проверить актуальное расписание и купить билет можно на сайте перевозчика www.baltour.it

Из Москвы

Самый рациональный способ добраться из Москвы в Монтекатини-Терме – это прилететь самолетом в римский аэропорт Фьюмичино, тогда появляется возможность совместить лечение на термальных курортах с культурным отдыхом. Передохнув в Риме от перелета отправляйтесь во Флоренцию скоростным поездом, а оттуда в термы.

Поделиться вашим опытом и оставить отзывы о курорте можно в комментариях.

Ваши отзывы, вопросы и комментарии по теме

Оцените пожалуйста статью нажав на звездочки рейтинга – ваш голос важен

Доброго времени суток,
Хочу спросить , есть ли отели с лечением,
Или лечебницы с отелями?

Наталия, есть разные варианты лечения, как и при отелях, так и в специальных профилактических центрах, но они также часто находятся на территории отеля

Термы Монтекатини в Италии: лечебные воды недалеко от Тосканы

Термальные курорты Италии очень популярны у туристов со всего мира. Часто посещение термальных источников совмещают с отдыхом на горнолыжных курортах, но многие приезжают и целенаправленно оздаравливаться, только на термы. Одним из самых популярных термо-источников Италии является комплекс источников в Монтекатини, о котором мы подробно расскажем в нашей статье.

Описание и история курорта

СПА-курорт Монтекатини расположился в знаменитом регионе Италии – Тоскане, в провинции Пистоя. Городок небольшой, его население составляет всего около 21 тыс. человек. Район славится своими санаториями, оздоравливающими центрами и водолечебницами.

Открытие термальных источников датируется 1300-1477 гг.

Всего на курорте насчитывается 4 термальных источника, которые выходят на поверхность с глубины от 60 до 80 метров, проходя естественное очищение в слоях известняка, глины, яшмы и других горных пород.

Здесь термальную воду используют как для питья, так и для наружного применения (бальнеолечение) – минеральные ванны и грязи. Также по показаниям делаются ингаляции с целебной минеральной водой.

Погода и климат

Климат в регионе Монтекатини Терме умеренно теплый, мягкий в любое время года, но зимой выпадает больше осадков. Лечение проводится круглый год, но самыми благоприятными сезонами для оздоровительного отдыха считаются осень и весна.

Погода в Монтекатини-Терме и график температур в регионе в течении года:

Январь Февраль март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Средняя t°C 5.5 6.9 9.8 13.1 17.1 20.9 23.4 23.2 20.1 15.3 10.4

Что посмотреть в Монтекатини

Монтекатини Терме считается одним из лучших бальнеологических курортов Европы. Но оздоровительный отдых в этом местечке чудесно сочетаются со светской жизнью: элегантная архитектура, старинные особняки, роскошные зеленые парки, знаменитый театр Верди и ипподром Сесана – все это доступно каждому отдыхающему в этом курортном местечке.

В городке огромное множество изысканных магазинов, в которых можно почувствовать себя аристократом, даже если вы ничего не купили.

В пешеходной зоне Монтекатини имеется и своя «Голливудская аллея звезд» — ведь это излюбленный курорт многих знаменитостей. Это встроенные в мостовую медальоны с именами всех известных людей, побывавших на курорте за последние 100 лет: Джанни Версаче, Коко Шанель, Кристиан Диор; Поль Сезанн, Амедео Модильяни, Кевин Костнер, Роберт Де Ниро, Арнольд Шварценеггер, Джина Лоллобриджида, Одри Хепберн, Марчелло Мастрояни, Микеланджело Антониони, Вуди Аллен, Мадонна. Последняя, кстати, настолько впечатлилась местными целебными грязями, что даже открыла собственную линию косметики на ее основе.

Монтекатини имеет великолепное географическое расположение – от него недалеко до Пизы, Луки, Сиены и Флоренции – поэтому отдых на термальных водах можно будет отлично совместить в экскурсионными маршрутами.

Кроме того, на курорте постоянно проводятся различные интересные фестивали как для взрослых, так и для детей.

Что обязательно посмотреть в Монтекатини (помимо термальных источников):

  • Фуникулер (Funicolare di Montecatini Terme)
  • Термальный парк (Parco delle Terme di Montecatini)
  • Фонтан Гуидотти (Fontana Guidotti) на площади Пьяцца дель Пополо
  • Музей современного искусства (Mo.C.A. Montecatini Contemporary Art)
  • Базилика Санта Мария Ассунта (Basilica Santa Maria Assunta)
  • Ипподром Сесана (Ippodromo Sesana)
  • Театр Верди (Nuovo Teatro Verdi)
  • Центральная площадь города (Piazza del Popolo)
  • Военный мемориал (Monumento ai Caduti)

Лечение в термах

Туристам доступны для посещения 4 термальных источника Монтекатини:

  • Леопольдина (Leopoldina) – эти воды жесткие, их посещают с целью лечения желудочно-кишечного тракта.
  • Реджина (Regina) – это средние по жесткости минеральные воды, которые очень эффективны при выведении желчи.
  • Теттуччо (Tettuccio) – мягкие термальны воды, отлично очищающие печень, нормализующие обмен веществ и снижающие уровень холестерина в крови. Это самый популярный среди туристов курорт региона.
  • Ринфреско (Rinfresco) – очень мягкие воды, выводящие из организма токсины и восполняющие водно-солевой баланс организма. Также обладают мочегонным эффектом.

Врач-бальнеолог, дежурящий на курортах Монтекатини, рекомендует для питья утром любую воду курорта, а вечером – только Ринфреско. Принимают целебную минералку до приема пищи.

По вкусу термальная вода Монтекатини солоноватая, в ее состав входят следующие микроэлементы:

  • Хлориды и сульфаты натрия и магния
  • Соли лития
  • Соли калия
  • Соли кальция
  • Соли кремния
  • Йод
  • Фосфаты
  • Сера.

Благодаря своему богатому составу, минеральные источники Монтекатини оздоравливающе и восстановительно воздействуют на пищеварительную, дыхательную, опорно-двигательную, эндокринную системы человека, а также обладают общеукрепляющими иммунными свойствами.

Виды лечения на разных курортах Монтекатини:

  • питьевое лечение (прием минералки внутрь) – все 4 виды воды.
  • грязелечение и минеральные ванны – Ринфреско и Леопольдина.
  • ингаляции – Леопольдина.

Ориентировочные цены в термах Монтекатини:

Отели на курорте Монтекатини Терме

Мы советуем бронировать отели и дома отдыха, находящиеся в непосредственной близости от терм. Сделать это можно без предоплаты, на сайте бронирования Букинг – это самый бюджетный и безопасный способ бронирования жилья по миру. Рекомендуемые отели:

  • Grand Hotel Tettuccio 4*. Отель находится на престижном проспекте Верди, в паре шагов от зеленго термального парка. Из окон номеров открываются великолепные виды на холмы Тосканы. Все номера и сам отель оформлены в изысканном утонченном стиле. Стоимость проживания начинается от 3000 руб. за двухместный номер (с завтраком).

  • Adua & Regina di Saba Wellness & Beauty 4*. Великолепная гостиница с собственным СПА-центром и бассейном, находящаяся в 3 минутах ходьбы от термального парка. Номера отеля оформлены в изысканном элегантном стиле, украшены роскошным текстилем. Стоимость проживания – от 3500 руб. за двухместный номер без завтрака и от 4100 руб. с завтраком.

  • LHP Hotel Montecatini Palace & SPA 5* Роскошный 5-звезочный отель в стиле модерн, построен в 1910 году. Имеется красивый открытый бассейн, закрытый бассейн с гидромассажем и хромотерапией, собственный СПА-салон. С территории открываются великолепные виды на город.

Монтекатини Терме на карте Италии и как добраться

Добраться до курорта можно на поезде, из Флоренции, Виареджио и Лукки. Поезд отправляется каждые полчаса, останавливается в Монтекатин на всех станциях (тут их две).

Отзывы туристов об отдыхе в Монтекатини

  • Руслан. Очень доброе и спокойное место. Термальная вода сильнее, чем в Карловых Варах. Идеальное сочетание прекрасного с полезным.
  • Ирина.Понравилось, что бальнеологический курорт тут совмещен с историческим местом. Я любила прогуливаться по термальному парку, сидеть в историческом кафе с чашечкой кофе – все это так аристократично! Термы рекомендую проходить курсом, от одного раза эффекта не будет. Мы бронировали с мужем самый ближайший и не очень дорогой (который получилось найти в наш отпуск в сентябре) к водолечебнице Теттуччо отель Hotel Corallo, он 3* всего, но на неделю проживание вышло зато не как самолет по цене – около 20 тысяч на рубли, за 7 ночей. Зато мы каждый день ходили на лечебные процедуры!
  • Лена Ленина.Мы каждый год стабильно, курсом посещаем это место! Мне нравится, что тут такой исторический курорт, со старинными зданиями, все очень по-королевски. И термальные воды еще – все что нужно для идеального отдыха! Мне лично это вода помогает лечить печень, лучше всяких лекарств. Термальный парк очень красивый – и после 9 вечера его можно посещать бесплатно (без приема воды).

Предлагаем вам посмотреть видео о лечении на термальном курорте Монтекатини в Италии:

Термы Монтекатини в Италии: лечебные воды недалеко от Тосканы

Описание и история курорта

Спа Монтекатини находится в знаменитом регионе Италии — Тоскане, в провинции Пистойя. Город небольшой, всего около 21 000 жителей. Район славится санаториями, реабилитационными центрами и водоочистными сооружениями.

Открытие термальных источников относится к 1300-1477 гг.

В курорте есть 4 термальных источника, которые текут с глубины от 60 до 80 метров и естественным образом очищаются слоями известняка, глины, яшмы и других пород.

Термальная вода здесь используется как для питья, так и для наружного применения (бальнеотерапия) — минеральные и грязевые ванны. По запросу также возможны ингаляции с лечебной минеральной водой.

Погода и климат

Климат в Монтекатини-Терме умеренно теплый и мягкий в любое время года, но зимой выпадает больше осадков. Процедуры доступны круглый год, но самые благоприятные сезоны для оздоровительного отдыха — осень и весна.

Погода в Монтекатини Терме и температурный профиль региона в течение года:

Январь Февраль марш апреля Май июнь июль август сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Средняя t ° C 5.5 6.9 9,8 13,1 17,1 20,9 23,4 23,2 20,1 15.3 10,4

Что посмотреть в Монтекатини

Монтекатини-Терме считается одним из лучших бальнеологических центров Европы. Но оздоровительный и оздоровительный отдых в этом месте чудесно сочетается с светской жизнью: элегантная архитектура, старинные особняки, роскошные зеленые парки, знаменитый театр Верди и ипподром Чезан — все это доступно каждому, кто отдыхает в этом курортном городке.

В городе огромное количество изысканных магазинов, где можно почувствовать себя аристократом, даже если ничего не купишь.

На набережной Монтекатини есть своя «Голливудская аллея славы» — ведь это любимый курорт многих знаменитостей. Это врезанные в тротуар медальоны с именами всех известных людей, посетивших курорт за последние 100 лет: Джанни Версаче, Коко Шанель, Кристиан Диор, Поль Сезанн, Амедео Модильяни, Кевин Костнер, Роберт Де Ниро, Арнольд Шварценеггер. , Джина Лоллобриджида, Одри Хепберн, Марчелло Мастроиани, Микеланджело Антониони, Вуди Аллен, Мадонна. Последняя настолько пришла в восторг от местных лечебных грязей, что даже открыла собственную линию косметики на их основе.

Монтекатини имеет идеальное географическое положение — он находится недалеко от Пизы, Лукки, Сиены и Флоренции, поэтому отдых у термальных вод можно идеально сочетать с экскурсиями.

Кроме того, в центре постоянно проходят различные интересные фестивали как для взрослых, так и для детей.

Обязательно посетите в Монтекатини (кроме термальных источников):

  • Фуникулер (Funicolare di Montecatini Terme)
  • Термальный парк (Parco delle Terme di Montecatini)
  • Фонтан Гуидотти на площади Пьяцца дель Пополо
  • Музей современного искусства Mo.C.A. Монтекатини
  • Базилика Санта-Мария-Ассунта
  • Ипподромо Сесана
  • Театро Верди
  • Пьяцца дель Пополо
  • Военный мемориал (Monumento ai Caduti)

Лечение в термах

Для туристов в Монтекатини есть 4 термальных источника:

  • Леопольдина (Leopoldina) — эти воды сырые и используются для лечения пищеварительного тракта.
  • Регина — минеральная вода средней жесткости, которая очень эффективно выводит желчь.
  • Теттуччио — мягкие термальные воды прекрасно очищают печень, нормализуют обмен веществ и снижают уровень холестерина в крови. Это самое популярное туристическое направление в регионе.
  • Вода Rinfresco очень мягкая, выводит токсины и восстанавливает водно-солевой баланс организма. Также они обладают мочегонным действием.

Дежурный бальнеолог в санатории Монтекатинирекомендует пить любую спа-воду утром и только Rinfresco вечером. Целебную минеральную воду пьют перед едой.

Термальная вода Монтекатини имеет солоноватый привкус и содержит следующие микроэлементы:

  • Хлориды и сульфаты натрия и магния
  • Литиевые соли
  • Соли калия
  • Соли кальция
  • Соли кремния
  • Йод
  • Фосфаты
  • Сера.

Благодаря богатому составу минерал

Монтекатини пружины имеют заживляющее и регенерирующее действие на пищеварительную, дыхательную, опорно-двигательного аппарата и эндокринной систем, а также имеют общие иммуностимулирующие свойства.

  • Виды лечения в разных центрах Монтекатини:
  • Питьевое лечение (употребление минеральной воды) — все 4 вида воды.
  • Грязелечение и минеральные ванны — Ринфреско и Леопольдина.

Отели на курорте Монтекатини Терме

Ориентировочные цены в термальных ваннах Монтекатини:

  • Рекомендуем бронировать отели и дома отдыха в непосредственной близости от термальных ванн. Вы можете сделать это без предоплаты на сайте бронирования Bucking — это самый экономичный и безопасный способ забронировать жилье в любой точке мира. Рекомендуемые отели:

  • Гранд Отель Теттуччио 4 *. Отель расположен на престижном проспекте Верди, в нескольких шагах от зеленого термального парка. Из номеров открывается прекрасный вид на тосканские холмы. Все номера и сама гостиница оформлены в изысканном изысканном стиле. Цена от 3000 рублей за двухместный номер (с завтраком).
  • Adua & Regina di Saba Wellness & Beauty 4 *. Отличный отель с собственным спа и бассейном, в 3 минутах ходьбы от термального парка. Номера в отеле оформлены в изысканном элегантном стиле с использованием роскошных тканей. Стоимость проживания от 3500 руб. За двухместный номер без завтрака и от 4100 руб. С завтраком.

Монтекатини Терме на карте Италии и как добраться

LHP Hotel Montecatini Palace & SPA 5 * Роскошный 5-звездочный отель, построенный в стиле модерн в 1910 году. В отеле есть красивый открытый бассейн, закрытый бассейн с гидромассажем и хромотерапией, а также собственный СПА-салон. Вид на город захватывающий.

Отзывы туристов об отдыхе в Монтекатини

  • До курорта можно добраться на поезде из Флоренции, Виареджо и Лукки. Поезд отправляется каждые полчаса, останавливаясь в Монтекатине на всех станциях (их две).
  • Руслан. Очень красивое и тихое место. Термальная вода сильнее, чем в Карловых Варах. Идеальное сочетание прекрасного и полезного.
  • Ирина, мне нравится, что курорт связан с историческим местом. Любила гулять в термальном парке, сидеть в старинном кафе с чашечкой кофе — это все так аристократично! Рекомендую пройти курсовой курс, раз уж не подействует. Мы с мужем забронировали ближайший и не очень дорогой (как выяснилось во время нашего отпуска в сентябре) отель Vodolechebnitsa Tettuccio Corallo, он 3 *, но неделя проживания вышла, а не как самолет по цене — примерно 20 тысяч рублей, за 7 ночей. Но мы лечились каждый день!

Мы посещаем это место регулярно каждый год! Мне нравится, что здесь есть такой исторический курорт, с историческими зданиями, все очень по-королевски. А термальные воды — это все, что вам нужно для идеального отдыха! Лично мне эта вода помогает лечить печень лучше, чем любые лекарства. Термальный парк очень красивый — после 21:00 его можно посетить бесплатно (без использования воды).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: