Горнолыжные курорты Франции: как найти наиболее оптимальный вариант проживания?

Loratravels — Образ жизни и Путешествия

подсказки на каждый день

Горнолыжные курорты Франции 2022: какой выбрать?

Франция на юго-востоке страны обладает уникальными условиями для горнолыжного катания. Бесчисленные пики, включая знаменитый Мон Блан, природные условия и климат, развитая инфраструктура и многочисленные достопримечательности и развлечения – всё это делает горнолыжные курорты Франции желанным местом для активного отдыха. Ежегодно местные курорты посещают тысячи и десятки тысяч туристов, путешественников и всех любителей горнолыжного спорта. О характеристиках каждого курорта, его природных и инфраструктурных особенностях рассказываем далее.

Брид-ле-Бен – курорт, входящий в зону катания «Три долины», а это, на минуточку, более 600 км трасс разных уровней сложности. Брид-ле-Бен соединен с остальными курортами «Трех долин» подъемником Олимп, что дает практически неограниченные возможности для катания. В «Трех долинах» Вы сможете найти более 300 км трасс для начинающих, более 200 км – для катальщиков среднего уровня и 70 км – для профи. Кроме того, здесь открыто 2 сноу-парка, где сноубордисты могут проверить свои силы на различных фигурах. Также в зоне катания доступны опции для фрирайда, ночного катания, хели-ски. В самом Брид-ле-Бене также расположен многофункциональный термальный комплекс, где можно опробовать процедуры для похудения, бальнеологические курсы, профессиональный уход за телом, множество разновидностей массажа, косметологические процедуры. Подробнее о Брид-ле-Бен—> .

Валь Д`Изер – курорт является одним из старейших во Франции. Здесь неоднократно проводились национальные и мировые соревнования. Домашняя зона катания Валь Д`Изер составляет порядка 300 км. Самым трудным спуском на курорте считается спуск Беллевар, угол наклона которого составляет более 60 градусов. Валь Д`Изер традиционно считается курортом семейным. Для детей здесь продуманы не только стандартные детские развлечения, но и открыто множество детских горнолыжных школ, позволяющих обучить ребенка катанию с самых малых лет. В качестве развлечений Валь Д`Изер предлагает отдохнуть в многофункциональном спортивном комплексе, где можно найти фитнес-зал, спа-зоны, площадки для спортивных игр, крытую пляжную зону с бассейном, массажные кабинеты, зоны отдыха, скалодромы, йога-центр и симуляторы гольфа. В пляжной зоне доступны такие развлечения, как бассейн, водные пушки, искусственный пляж с подогревом, массажные струи и течения, водный велосипед, гидромассажные ванны, горки для детей и взрослых. Подробнее о Валь Д`Изер—> .

Валь Торанс – курорт считается самым высокогорным в регионе, расположен он на высоте 2300 м и входит в общую зону катания «Трех долин». Домашняя зона Валь Торанса составляет 150 км, есть возможность кататься только в пределах этой зоны. Кроме того, можно приобрести ски-пасс на общую зону катания «Три долины» и тогда протяженность трасс увеличится до 600 км, а это практически неограниченные возможности. В самом Валь Торансе открыто для катания более 66 трасс, а курорт обслуживает порядка 31 подъемника. В местном сноу-парке можно найти трамплины, стандартные модули, квотер-пайпы, фан-слоуп длиной 900 м, состоящий из туннелей, мостов и спиралей. В Валь Торансе работает несколько оздоровительных комплексов и спа-зон для отдыха, а в летнее время курорт становится центром велосипедного спорта, поэтому он и считается круглогодичным. Стоит отметить, что в Валь Торансе для катания доступен ледник, а этим может похвастать далеко не каждый курорт. Подробнее о Валь Торанс—> .

Куршевель – курорт является одним из самых известных во Франции и расположен в знаменитой зоне катания «Три долины». В домашней зоне катания Куршевеля Вы сможете опробовать 150 км трасс, которые обслуживает 62 подъемника. Всего же в Куршевеле можно найти 119 трасс различной сложности, перепад высот составляет более 1600 м. Здесь же работает 3 сноу-парка с различными фигурами, хаф-пайпами и другими модулями. Под беговые лыжи отведено 66 км трасс. Общая зона катания «Три долины» составляет порядка 600 км трасс, для катания здесь необходимо приобрести единый ски-пасс. Лучшие трассы, удобная инфраструктура, соединяющая все зоны катания в трех долинах, обширная зона развлечений и даже собственный аэродром – вот тот неполный список, который предлагает Куршевель туристам. Подробнее о Куршевеле—> .

Межев – один из старейших курортов Франции и отличное место, чтобы полюбоваться Мон Бланом. Домашняя зона катания Межева составляет 300 км, кроме того, можно освоить и общую зону катания Evasion Mont-Blanc протяженностью в 450 км. Всего же в Межеве находится 63 горнолыжных трассы, более 80 подъемников и 75 км под беговые лыжи. Имеются сноу-парк и трассы для бордеркросса. Для отдыха подойдет местный оздоровительный центр с такими развлечениями, как ледовый каток, фитнес-центр, бассейн с сауной. С помощью фуникулера можно спуститься в поселок Сен-Жерве ле Бан, считающийся термальным курортом и предлагающим массу водных развлечений и оздоравливающих процедур. Подробнее о Межеве—> .

Мерибель – курорт входит в зону катания «Три долины», протяженность трасс которой составляет более 600 км. Домашняя зона катания Мерибеля также обширна – около 150 км. Всего на курорте Вы сможете найти 74 трассы, стадион для слалома и 2 сноу-парка. Курорт обслуживает более 60 подъемников. В Мерибеле работает Олимпийский парк, где доступны такие развлечения, как ледовый каток, бассейн, скалодром, фитнес-центр, спа. В спа-зоне расположены сауна, паровая баня, джакузи, массажный кабинет. В летнее время в Мерибеле можно развлечь себя гольфом, байкингом, пешими прогулками, скалолазанием и альпинизмом. Подробнее о Мерибеле—> .

Шамони – это «ворота» к Мон Блану. Расположенный у подножия горы, Шамони имеет богатую историю и развитую инфраструктуру. Всего на курорте Вы сможете найти около 100 трасс для горнолыжного катания, почти 50 подъемников, кроме того, имеется сноу-парк, хаф-пайп, лесные и беговые трассы. Шамони не раз становился местом проведения национальных и международных соревнований. На курорте открыто сразу несколько оздоровительных и спа-центров с бассейнами для взрослых и детей, саунами, паровыми банями, массажными кабинетами, барами и кафе. В летнее время здесь можно поиграть в гольф или посетить парки приключений и местный скейтпарк. Вариантов развлечений в Шамони чрезвычайно много. Подробнее о Шамони—> .

Авориаз – курорт считается одним из самых снежных во Франции. Его расположение на высоте 1800 м обеспечивает устойчивый снежный покров с ноября по апрель. Протяженность трасс Авориаза составляет порядка 150 км, а сам курорт обслуживается 40 подъемниками. Всего на курорте доступно 47 трасс разной категории сложности. В Авориазе открыто 3 сноу-парка для взрослых и один сноу-парк для детей. Здесь можно найти трамплины разной сложности, рейлы, трассы для бордеркросса и даже суперпайп. Стоит отметить, что Авориаз входит в единую зону катания Пор-дю-Солей, поэтому, отдыхая на курорте, Вы можете выбрать для катания либо домашнюю зону, либо расширенную единую зону. В регионе Пор-дю-Солей работают сразу несколько крупных спа-комплексов, где можно отдохнуть по максимуму, в частности, доступны такие опции, как джакузи под открытым небом с панорамными видами на горы, различные виды саун и паровые кабины, мультисенсорные души и многое другое. Подробнее об Авориазе—> .

Читайте также:
Отдых на Алтае, цены на питание, базы отдыха, как добраться

Ла-Плань – это регион, состоящий из 10 горнолыжных курортов и имеющий зону катания протяженностью в 425 км. Курорт обслуживается более чем 80 подъемниками. Под беговые лыжи здесь отведено 90 км трасс. В Ла-Плани также имеются 2 сноу-парка, фристайл-парк, бордеркросс. Сноу-парки оснащены фанбоксами, пирамидами, хафпайпами, рейлами. Любители экстрима могут попробовать покататься на бобслейной трассе, которая была построена к Олимпиаде в Альбервиле. Трасса имеет целых 19 поворотов. Что касается менее экстремального отдыха, то на курортах есть несколько оздоровительных центров. В качестве развлечений можно также покататься на зиплайне или снегоходах. Подробнее о Ла-Плани—> .

alex.coles/Горы в Ла-Плани

Лез Арк – курорт, состоящий из 4-х поселков, притаился в долине Тарантез. Горнолыжные поселки расположены на разной высоте — 1600 м, 1800 м, 1950 м и 2000 м. Стоит также отметить, что курорт Лез Арк входит в общую зону катания Паради-ски. К домашней зоне катания Лез Арк относится 210 км трасс, тогда как общая зона катания Паради-ски составляет порядка 450 км. Курорт обслуживает более 60 подъемников. В Лез Арке также работает 2 сноу-парка: один – на высоте 1600 м, другой – на высоте 2000 м. Сноу-парки оснащены фанбоксами, хафпайпами, рейлами, бордеркроссами. Лез Арк является курортом всесезонным и семейным. Для самых маленьких гостей курорта здесь также работают горнолыжные школы. После насыщенного дня расслабиться в Лез Арке можно в спа-центрах, расположенных на территории поселков на высоте 1950 м и 1800 м. Подробнее о Лез Арке—> .

Nic Redhead/Горы в окрестностях Лез Арк

Морзин – считается одним из курортов престижной зоны катания Пор дю Солей, сюда же входят ещё 11 горнолыжных поселков, включая наиболее известный Авориаз. Протяженность всех трасс в зоне Пор дю Солей составляет порядка 650 км, и количество – более 200. Большинство трасс здесь – синие и красные. Курорт Пор-дю-Солей обслуживает в общей сложности более 200 подъемников. Чтобы попасть из Морзина в зону катания Пор-дю-Солей, необходимо воспользоваться подъемником «Супер-Морзин». В курортной зоне открыто 3 взрослых сноу-парка и 1 детский, где имеется суперпайп и трассы для бордеркросса. По вечерам в Морзине работают дискотеки, ночные клубы, бары, боулинг. Имеется каток и кинотеатр. Подробнее о Морзине—> .

skifinderuk/Красота зимнего Морзина

Парадиски — это обширная зона катания во французских Альпах, объединяющая долины Ла-Плань, Лез-Арк и Пейзе Валландри. Общая протяженность трасс здесь составляет 425 км, имеется 2 ледника. Здесь расположено три пика высотой больше 3000 метров, а на местных ледниках можно кататься даже летом. Таким образом, Парадиски – курорт круглогодичный. В зависимости от того, в каком курортном поселке Вы остановились, кататься можно либо в одной из домашних зон, либо выбрать ски-пасс на единую зону Парадиски. В общей сложности, зону Парадиски обслуживает более 160 подъемников. Кроме того, здесь работают сноу-парки, фристайл-парк и открыты трассы для бордеркросса. На курортах Парадиски расположено сразу несколько крупных оздоровительных центров, предлагающих как активный отдых, так и полное расслабление. Подробнее о Парадиски—> .

Серр Шевалье – курорт расположен на границе с Италией и имеет развитую горнолыжную инфраструктуру. К достоинствам курорт можно отнести 250 км трасс, мягкий климат, 3 сноу-парка, оздоровительный центр с термальными источниками и многое другое. Серр Шевалье может похвастать большим числом лесных трасс, и это неудивительно, ведь большинство трасс пролегает ниже отметки 2200 м. В местных носу-парках Вы сможете опробовать 800-метровый хафпайп, трассы для бордеркросса, квотерпайп и биг-эйр. В термальном комплексе Серр Шевалье Вы найдете открытый и закрытый бассейны, джакузи, паровые бани, соляные гроты, водопады и классические римские термы. Подробнее о Серр Шевалье—> .

Frédérique Voisin-Demery/Лесные трассы в Серр Шевалье

Альп Д`Юэз – популярный французский курорт, расположенный на южных горных склонах и имеющий уникальный мягкий климат. Протяженность всех трасс на курорте составляет порядка 240 км. Любопытный факт, что единый ски-пасс курорта дает доступ не только к подъемникам и трассам, но и к развлечениям в самом поселке – бассейнам, каткам, ски-басом, музеям и концертам. Курорт обслуживает более 80 подъемников, а максимальная высота, куда можно подняться по канатной дороге, — 3300 м. Здесь же находится самая длинная горнолыжная трасса в мире. Её протяженность составляет 16 км. Кроме того, здесь функционирует необычная трасса «Тоннель». На курорте открыты 2 сноу-парка, оснащенные хафпайпами, рейлами, слайдами и волнами. Под беговые лыжи на курорте отведено 54 км кольцевого маршрута. В местном Дворце спорта можно позаниматься теннисом, поплавать в бассейнах, покататься на катке, посетить фитнес-центр и многое другое. Подробнее об Альп Д`Юэз—> .

Nessim Azar/Величественные горы в Альп д`Юэз

Тинь – курорт является популярным местом среди горнолыжников и вместе с соседним курортом Валь Д`Изер объединен в единую зону катания под названием L’Espace Killy. Общая протяженность трасс объединенного региона составляет 300 км. Наибольшая высота гор в Тине составляет 3650 м, кроме того, есть возможность кататься на ледниках. Курорт обслуживает более 80 подъемников. В единой зоне катания находится сразу несколько сноу-парков, а западная сторона горных склонов отлично подходит для фри-райда. Кроме того, в зоне катания Тиня находится также и ледник, который доступен для катальщиков круглогодично. Самые большие любители экстрима могут попробовать в Тине подледный дайвинг, т.к. в окрестностях курорта находится озеро. Подробнее о Тине—> .

James Preston/Вид на склоны, Тинь, Франция

Ле Дез Альп — горнолыжный курорт Франции, расположенный у подножия ледника Mont de Lans. Максимально доступная высота для катания здесь – 3568 м, а сам ледник открыт для лыжников и сноубордистов круглогодично. Общая протяженность трасс в Ле Дез Альп составляет 250 км. Длина самой протяженной трассы равна 12 км. Курорт обслуживает более 60 подъемников. Под беговые лыжи здесь отведено 20 км. Сноу-парки курорта оснащены хаф-пайпами, линиями препятствий и трассой для бордеркросса. На территории Ле Дез Альп работает несколько оздоровительных центров, где Вы сможете найти такие развлечения, как открытый подогреваемый бассейн, крытый бассейн, джакузи, сауна, хаммам, фитнес-зал и многое другое. Подробнее о Ле Дез Альп—> .

lucianf/Вечерний Ле Дез Альп

Отправляясь в путешествие по горнолыжной Франции, не забудьте оформить туристический страховой полис, который является обязательным уже на стадии оформления туристической визы. Страховку можно оформить самостоятельно, не выходя из дома. Для этого существуют специальные сервисы, такие как Tripinsurance , Cherehapa и другие. Приобрести полис можно в режиме онлайн, а затем распечатать его на обычном принтере. Выбирая подходящий полис, поинтересуйтесь, предлагается ли опция «активный отдых», именно она подходит для страхования занятий горнолыжным спортом.

Горнолыжные курорты Франции: не обязательно дорого и богато

Французские горнолыжные курорты — звучит дорого и богато. В сознании возникают такие образы, как дорогое французское вино, приют европейской аристократии — Куршевель, термальные источники с видом на возвышающийся неподалеку величественный Монблан… Однако сегодня катание на трассах французских Альп доступно если не всем, то достаточно широкому кругу туристов, являющихся поклонниками горнолыжного отдыха — ведь Франция располагает очень большим количеством прекрасных курортов, находящихся в абсолютно разных ценовых диапазонах. Да и в пафосном Куршавеле можно найти проживание по вполне приемлемым ценам.

Читайте также:
Отказ в визе США: почему русских не пускают в Америку?

Достопримечательности Франции это не только Эйфелева башня и Елисейские поля, но и лучшие горнолыжные курорты в мире. Ниже мы расскажем об основных горнолыжных регионах Франции и их особенностях — о километраже трасс и их уровне сложности, о курортах внутри регионов, о местах проживания и отдыха после насыщенного дневного и вечернего катания, а также о том, как добраться. В глобальном плане это можно сделать через несколько аэропортов, находящихся на расстоянии нескольких часов езды на автомобиле:

Три долины

Три долины — это крупнейший в мире горнолыжный район, где расположены одни из самых популярных альпийских курортов, включая пресловутый Куршевель. Регион объединяет 600 километров связанных друг с другом трасс, которые обслуживаются 180 подъемниками. Три долины включает не только Куршевель, но и другие знаменитые горнолыжные курорты — Мерибель, Валь Торанс, Ла Танья, Менюир, Брид ле Бен, Сен Мартин и Орелль.

Район Три долины находится в восточной части департамента Савойя и включает в себя на самом деле несколько красивейших долин. Общая площадь региона — 1400 кв. километров, так что горнолыжникам и сноубордистам тут есть, где разгуляться. Имеются к тому же прекрасные трассы для фрирайда.

Горнолыжный спорт начал развиваться здесь еще в 1925 году, так что на сегодняшний день Три долины — это один из самых «заслуженных» европейских комплексов. Кроме возможностей для собственно зимних видов спорта, в Трех долинах есть вариант покататься на санях по специально проложенным тропам, заняться хайкингом и т. д. А уж о том, насколько хорошо тут проводят время вне катания, и говорить не приходится. Больше всех известен своим après ski, конечно же, Куршевель. Другие курорты имеют свои преимущества, к примеру, Ла-Танья — это достаточно бюджетное место, а в Мениюре и Валь Торансе лучшие возможности именно для спорта. Тем более в Трех долинах имеются абсолютно все виды трасс — зеленые, синие, красные и черные, так что свои склоны надут здесь как абсолютные новички, так и умудренные опытом профи.

В Трех долинах действует объединенный ски-пасс, хотя можно приобрести абонементы на конкретные курорты. Имеются разные типы ски-пассов: на 1 день, на 6 дней и для всей семьи.

Курорты Трех долин: Валь Торанс, Менюир, Мерибель, Куршевель, Брид ле Бен, Ла Танья, Сен Мартин, Орелль.

Что касается проживания, то на курортах Трех долин имеется свыше четырех сотен отелей, шале и других вариантов размещения.

Порт-дю-Солей

Этот район близ границы со Швейцарией, расположенный между Женевским озером и Монбланом, представляет собой зону катания, включающую территорию сразу двух стран — французской провинции Савой и швейцарского кантона Вале.

Французская часть региона объединяет несколько курортов, каждый из которых может похвастаться своими особенностями. С французской стороны — это Авориаз, Абонданс, Морзинь, Монрион, Ле-Же, Ла-Шапель-д’Абонданс, Сен-Жан, Шатель. Перепад высот на курортах Порт-дю-Солей — 975–2466 метров. Общая площадь региона — 400 кв. километров, а протяженность спусков составляет 650 километров. Правда, эти километры не являются такой объединенной системой, как в Трех долинах, несмотря на внушительную длину.

Для нужд отдыхающих работают свыше 200 подъемников. Летом же Порт-дю-Солей продолжает функционировать как центр активного отдыха, где можно заняться хайкингом, маунтинбайком и многим другим. Проще всего сюда добраться из аэропорта Женевы на шаттл-басе или на поезде до станций Thonon-les-Bains, Cluses.

Парадиски

Это прекрасный горнолыжный регион во французских Альпах в районе Монблана с 425 километрами трасс и перепадом высот 1200–3250 метров. Всего здесь проходят 425 километров трасс разного уровня, включая фрирайдовые спуски в окружении прекрасных альпийских лесов. В этот район входят курорты Ла-Плань, Лез-Арк и Пезе-Валландри. Это очень молодой курортный комплекс, построенный только в 2003 году.

Всего здесь имеется 123 синих, 65 красных и 37 черных трасс, на которых расположены 160 подъемников. 70% склонов территории региона находится на высоте выше 2000 метров. Каждый курорт объединяет в себе несколько замечательных и уютных горных деревень, а сами курорты, в свою очередь, имеют единый ски-пасс (Unlimited Paradiski и Discovery Paradiski) — на 1 день, 6 дней подряд и т. д. Кроме того действует и специальный семейный ски-пасс.

Ближе всего к курортам находятся аэропорт Женевы и аэропорт Шамбери, несколько дальше — аэропорт Лиона. Оттуда до курортов ходят шаттл-басы — Altibus из Женевы и Шамбери, Satobus из Лиона, а также Ben’s Bus из Гренобля.

Эспас-Килли

Горнолыжная область Эспас-Килли с 300 километрами трасс образована двумя крупными курортами Валь д’Изер и Тинь. Перепад высот здесь — 1550–3550 метров, что довольно внушительно. Всего здесь проложено 154 трассы, из которых 83 — легкие, 46 — среднего уровня сложности, 25 — самые сложные. Одна из трасс достигает 10-километровой длины.

Здесь создана отличная инфраструктура, а окружающие пейзажи не перестают поражать воображение. К слову, благодаря своим высотам Эспас-Килли открыт для катания и в летние месяцы. К началу трасс горнолыжников и сноубордистов доставляют 90 подъемников. Есть тут и 2 сноупарка для поклонников сноуборда.

Ближайший крупный аэропорт расположен в Женеве в 160 км от Эспас-Килли; в 143 км — Гренобль, в 340 — Лион. Несколько раз в день из аэропортов Женевы и Лиона в Эспас-Килли идут шаттл-басы.

Серр-Шевалье

Это один из пяти крупнейших горнолыжных районов Франции, расположенный в департаменте Верхние Альпы. Серр-Шевалье — это, по сути, один огромный курорт, состоящий из 13 небольших горнолыжных деревушек и предлагающий своим гостям около 250 километров отличных трасс на границе с Национальным парком Эркин с одноименной вершиной высотой в 4102 метров.

80 километров трасс обрабатываются снежными пушками. Здесь есть все виды склонов, расположенных на высотах в 1400 –2800 метров, — 23 зеленые трассы, 29 синих, 37 красных, 12 черных (в общей сложности — 101). На склонах работают 62 подъемника. В Серр-Шевалье имеются трассы для фрирайда, сноупарк, зона для бордеркросса. Кроме того, курорт предлагает 35 километров трасс для любителей беговых лыж. Летом Серр-Шевалье превращается в прекрасный природный курорт для хайкинга, каякинга и других видов активного отдыха.

На территории Серр-Шевалье действует единый ски-пасс, хотя можно купить ски-пасс и на отдельный небольшой курорт, входящий в район Серр-Шевалье.

Ближайшие аэропорты — Турин и Гренобль.

Ле Сибель

Этот четвертый по величине горнолыжный район Франции находится в долине Морьен и радует всех приезжающих сюда своими 310 километрами отличных спусков, которые соединяют сразу шесть курортов — Сен-Сорлен-д’Арв, Сен-Жан-д’Арв, Сен-Коломбан, Ле Корбье и Ла Туссюир. Эта зона славится своей необычайной экологичностью и красотами, так что катание здесь доставляет сплошное удовольствие. Максимальная высота курорта 2620 метров.

Читайте также:
Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения в 2022 году

Всего в Ле Сибель имеется 19 зеленых трасс, 43 синих, 43 красный и 6 черных. К радости сноубордистов тут созданы сразу два сноупарка. Работает 68 подъемников. Одна из трасс курорта названа в честь именитого французского горнолыжника Жана-Пьера Видаля. В любом случае, на трассах Ле Сибель хватает возможностей для катания как профи, так и чайников, плюс есть трассы для современных видов езды. Часть склонов обрабатываются снежными пушками. Кроме того, еще один фактор, привлекающий туристов в Ле Сибель, — это его относительная дешевизна в сравнении с другими курортами французских Альп.

В Ле Сибель действует как единый ски-пасс, так и отдельные на каждую курортную деревню. Добраться до курорта можно на поездах TGV до Сан-Жен-де-Морьен, откуда до Ле Сибель ходят автобусы.

Эвазьон Мон Блан

Вообще то, это не единый регион катания, а, скорее, курорты, расположенные в районе высочайшей альпийской вершины — Монблана. Они считаются одними из самых роскошных во всей Франции — речь идет о курортах Межев, Сен-Жерве и Ле Контамин-Монжуа. К примеру, в Межев приезжает отдыхать множество VIPов и просто богатых людей. Эти деревушки с прекрасными шале в окружении замечательной природы являются одними из самых старых курортов во Франции.

Область объединяет 450 километров трасс, из них 100 километров приходится на Межев, где расположено 63 трассы. А Сен-Жерве, к примеру, сам по себе является прекрасным альпийским городком, так что этот регион привлекает сюда гостей и в летние месяцы. Трассы региона обслуживают 116 подъемников. Здесь есть как простые спуски, так и чрезвычайно сложные, к примеру, Mont Joux и Mont Joly, куда стоит ехать только опытным гонщикам. В Межеве же находятся два сноупарка для сноубордистов, да и в принципе Эвазьон Мон Блан считается отличным местом для езды на сноуборде. Есть тут трассы и для беговых лыж, и для хели-ски, и в принципе множество вариантов активного зимнего отдыха. А так как тот же Межев является очень статусным курортом, то и après ski здесь выше всяких похвал.

Также отчасти к региону можно отнести и Шамони, расположенный и подножья Монблана, правда он никогда частью Эвазьон Мон Блан не был, хотя и расположен неподалеку. В Шамони встречается совершенно разная публика, так как здесь себя одинаково комфортно чувствуют и семьи, и молодежь, и более требовательные любители склонов. Шамони уже более 200 лет, так что это самый старый среди курортов французских Альп, людей притягивают сюда не только горные лыжи, но и природа с потрясающими видами Монблана. Большинство трасс Шамони находятся на высоте свыше 2000 метров, общая их протяженность — 108 км.

Ближайший к Эвазьон Мон Блан аэропорт находится в Женеве. Железнодорожные станции Saint-Gervais/Le Fayet или Sallanches.

Чем различаются горнолыжные курорты Франции?

Тинь, Авориаз, Морзин и Серр-Шевалье: шпаргалка для турагентов

Как отдохнуть экономно и чем заняться в Альпах? Эксперты ATOUT FRANCE ответили на 10 вопросов туристов о горнолыжных курортах Франции. Где зимой будет интересно не только продвинутым райдерам, но и тем, кто далек от спорта.


Почему стоит поехать на горнолыжные курорты Тинь, Авориаз, Морзин и Серр-Шевалье?

Горнолыжные курорты Франции в большинстве своем спланированы для максимального удобства катальщиков и отдыхающих. Здесь преобладают резиденции, в которых сдаются и однокомнатные студии, и просторные апартаменты с несколькими спальнями и санузлами. Это позволяет комфортно разместиться целой компании и большой семье. Долина Порт-дю-Солей с курортами Авориаз и Морзин знаменита одной из самых больших в мире зон катания. Тинь вместе с ближайшим Валь-д’Изер могут похвастаться не только музыкальными фестивалями, но и двумя ледниками, а Серр-Шевалье – единым ски-пассом с соседними курортами (а это в сумме 1000 км трасс).


Какие преимущества есть у каждого из четырех курортов?

Тинь и Авориаз – высокогорные станции, где все резиденции и отели работают по системе ski-in / ski-out. Особенность Морзина – живописный лесной массив – деревья оберегают лыжников от ветра и помогают ориентироваться на склонах. В Серр-Шевалье практически всегда солнечно и снежно, сезон здесь длится с декабря и до конца апреля. Отправляя в долину туристов, порекомендуйте им посетить новые рестораны Le 15.9 и L’Orée du Bois, а также термальный центр Гран-Бэн-дю-Монтье.


А на каком курорте понравится опытным горнолыжникам?

Профи оценят огромную зону катания Порт-дю-Солей, где 650 км маркированных трасс и 9 фан-парков, а также все возможности для фрирайда по снежной целине.
В Тине есть ледник, а значит, снежный покров гарантирован даже в теплые и бесснежные зимы. Здешние пологие склоны подойдут начинающим райдерам, а отвесные, видавшие старты Олимпийских игр и чемпионата мира, порадуют профи. Пощекотать нервы можно на трассе Face de Bellevarde с уклоном до 71°, крутыми виражами, скоростными участками и трамплинами.


Где будет комфортнее всего отдыхать туристам с детьми?

Большая часть горнолыжных курортов Франции строилась для семейного отдыха. Морзин и Серр-Шевалье расположены в долине, что будет преимуществом для тех, кто не привык жить на высоте 1800–2000 м. Кроме того, дорога от аэропорта Женевы до Морзина займет чуть больше часа, что является еще одним плюсом для семейных туристов.
В Тине или Авориазе можно устроить детей в лыжную школу прямо в поселке по соседству с трассами, где ставят рекорды родители. Как отмечают эксперты компании «Джет Тревел», в пределах 100 € обойдется либо индивидуальный двухчасовой урок, либо пять занятий в группе. Из активностей помимо лыж в Тине всей семьей можно попробовать тюбинг, банджи-джампинг и катание по санной трассе Pala’Fou.


На какой курорт лучше всего отправить молодых и активных туристов?

В этой номинации можно выделить Авориаз, где много вариантов недорогого размещения, подходящего для больших компаний, и прекрасные условия для активного катания. Спортивная жизнь на курорте кипит благодаря как лыжникам, так и сноубордистам, которых манят местные сноупарки. От чемпионского ритма можно отдохнуть в многочисленных кафе, ресторанах, магазинах и клубах, а также в аквапарке Aquariaz. Из других апре-ски популярны подлёдный дайвинг, катание на собачьих упряжах, снегоходах и зимних велосипедах. Обратите внимание, на курорте запрещено пользоваться автотранспортом. Роль такси здесь выполняют ратраки и конные повозки.


Какой совет нужно дать тем, кто едет в горы впервые?

Большие высоты, от 1800 м и выше, могут вызвать горную болезнь: одышку, скачки давления, проблемы со сном. Неподготовленным туристам не советуем начинать с высокогорных курортов. Лучше поселиться в долине на высоте до 1500 м и проверить реакцию организма на подъем в гору.


Нужно ли везти горнолыжный инвентарь с собой?

Всё чаще туристы берут оборудование напрокат на месте: новые модели стоят немалых денег, а устаревают очень быстро. В зависимости от бренда аренда лыж обойдется от 80 до 150 € за неделю. А вот ботинки, которые всегда тщательно подбираются по ноге, есть смысл привезти из дома. Кстати, при бронировании проката на сайте «Джет Тревел» туристы могут получить скидку 10–30 %.

Читайте также:
Особенности жизни в Японии в 2022 году: уровень, цены, плюсы, минусы


Какова средняя стоимость ски-пассов и где ловить скидки?

Стоимость ски-пасса зависит от количества подъемников, площади и высоты зоны катания и варьируется от 200 до 380 €. Возрастным туристам (обычно начиная с 65 лет) предлагаются приличные скидки, а дети до 6 лет, как правило, катаются бесплатно при наличии ски-пассов у родителей. У многих профильных туроператоров их можно заказать на 20–30 % дешевле, чем на курортах.


Как добраться до этих курортов?

Добраться до Серр-Шевалье можно от воздушных гаваней Турина (110 км), Гренобля (150 км) или Лиона (190 км). Возьмите на заметку, что трансферы на высокогорные станции могут затянуться до 4-5 часов. Нередко из-за снежных заносов до того, как дорожные службы расчистят дороги, туристов приходится размещать в долине.


Насколько дорогие рестораны во Французских Альпах?

Здесь работает простое правило – чем выше в гору, тем дороже. Это неудивительно, ведь продукты и персонал приходится привозить с Большой земли. Средний чек за обед в кафе с системой самообслуживания составляет 15–20 € на человека. Однако если жить в апартаментах и готовить самостоятельно, траты на еду не превысят «домашний бюджет». Умеренные цены на вина, сыры и деликатесы приятно удивят российских туристов. Совет один: приезжайте во Францию, и вы не пожалеете.

Топ лучших горнолыжных французских курортов

Горнолыжные курорты Франции считаются одними из наиболее современных не только в Европе, но и во всем мире. Французские Альпы открывают взору туристов великолепные пейзажи, а от катания на оборудованных трассах захватывает дух. Сюда приезжают поклонники горных лыж, сноуборда, а также бобслея и прочих видов зимнего спорта.

Все трассы делятся на категории, в зависимости от уровня сложности. Некоторые из них будут наиболее комфортными для новичков, а другие понравятся профессионалам. На здешних трассах часто проводятся спортивные соревнования, а также тут трижды проходили Олимпиады. 200 курортов соединены между собой, чтобы каждый путешественник нашел идеальный вариант для себя.

Катание на равнинах или крутых склонах происходит на трассах, освещенных в ночное время суток. Современные подъемники и уютные отели с высоким уровнем сервиса ждут туристов во Франции.

Лыжный сезон французских Альп

В горном регионе Франции лыжный сезон начинается в феврале. Именно в этот период года тут стоит ясная погода.

  • Первый снег покрывает склоны гор еще в ноябре. В данное время выпадает от шести до восьмидесяти сантиметров осадков.
  • В декабре горные вершины (на высоте 1,5 км.) покрываются 90-120 см. осадков.
  • В январе эта цифра достигает отметки 140-200.
  • В феврале земля укрыта 160-240 сантиметрами снега.
  • А с марта по апрель снежный покров держится на уровне 140-220 см.

Существуют и территории, где объем снега может превышать четыре метра. Таяние осадков начинается во второй половине мая.

Ценовая политика горнолыжных курортов Франции

Более двухсот подъемников и около 600 километров маркированных трасс ждут туристов в регионе «Три Долины». Даже длительное пребывание на курорте не предполагает повторения маршрутов, что впечатляет лыжников-профессионалов. Чтобы отдохнуть на курорте Валь Торанс в отеле 3*, туристам придется заплатить около 750 евро за одну неделю, а проживание в четырехзвездочном отеле обойдется дороже на двести евро.

Наиболее знаменитый французский горнолыжный курорт Куршевель предлагает проживание в самых роскошных отелях. Также, тут открыты элитные рестораны и бутики. За неделю отдыха в трехзвездочном отеле туристы потратят около 700 евро, в 4* – 1300 евро, а в 5-звездочном – около 2150 евро, из расчета на одного человека.

Более трехсот километров современных трасс ждет путешественников на самых высокогорных курортах Тинь и Валь Д’Изер. Снежный покров тут держится весь сезон. Неделя отдыха для одного человека в гостинице 2* обойдется в 720 евро, всего на 10 евро дороже будет стоить номер в отеле 3*. За проживание в четырехзвездочном отеле попросят около 850 евро, а в 5* – 1100 евро.

Лучшие зимние курорты Франции

Среди наиболее впечатляющих курортов Франции можно выделить такой Топ-7 лучших:

Мерибель

В «сердце» горнолыжной системы «Три долины» расположился этот потрясающий курорт. Превосходные трассы, оборудованные подъемники и места отдыха подарят туристам приятное времяпровождение. Данный курорт заслуженно называют «жемчужиной» мест для отдыха лыжников и сноубордистов.

Оригинальные схемы маршрутов соединяют небольшой город Мерибель, поселение Meribel Village и местечко Mottaret. Здесь обустроено 150 километров маршрутов для отдыха и катания. Для новичков тут открыто 8 «зеленых» маршрутов. Голубой маркировкой отмечены трассы для тех, кто владеет базовыми навыками катания. Двадцать три «красные» трассы подходят опытным лыжниках, а девять склонов, отмеченных черным, понравятся экстремалам.

Это сказочное место отличается солнечными склонами, где теплые лучи согревают лыжников днем. На территории курорта имеется пятнадцать подъемников-гондол, а также подъемники с креслами и 14 бугельных. Чтобы снежное покрытие оставалось ровным, задействуется 685 снеговых установок.

Прогулки по оборудованным дорожкам, полет на дельтаплане, путешествие по канатной дороге, кегельбан, каток и бассейн, а также спортивные магазины и множество уютных заведений общественного питания – все это ждет гостей курорта Мерибель.

Этот туристический курорт оборудован комфортными подъемниками и уютными отелями для путешественников. Данное место открыто для туристов круглый год, и приглашает любителей активного отдыха покататься на лыжах или сноуборде зимой, а также насладиться прекрасными пейзажами в любое время года.

Помимо сноубординга и горных лыж, здесь предлагают заняться такими видами спорта, как телемарк или езда на сквол. Круглый год на вершинах гор сохраняется снег. Тут оборудовано триста километров современных трасс и сто скоростных подъемников (в том числе и фуникулер с сидячими кабинами). Этот курорт посещают, как новички, так и профессиональные спортсмены. Тут часто проходят соревнования.

Валь Торанс

Данный курорт считается самым демократичным во Франции. Сюда можно легко добраться из многих городов на самолете или поезде. Многообразный отдых включает спокойное времяпровождение и зимний спорт. Большинство отелей здесь имеют доступ к подъемникам. Подвесной подъемник способен одновременно перемещать 150 человек. Для удобства отдыха лыжников и сноубордистов склоны оснащены противолавинными системами. Снежные пушки и прочие системы «оснежения» обеспечивают отличное покрытие весь сезон, который начинается в ноябре и заканчивается в мае.

Здешние сноуборд-парки отличаются наличием трамплинов, квотер-пайпов, хаф-пайпов и других мест для катания, где проходят соревнования. В Валь-Торансе имеется тридцать один подъемник и шестьдесят шесть маркированных трасс, общей протяженностью 140 километров. Рельефные спуски, сложные трассы или пологая зона у подножья горы для новичков – все это понравится спортсменам любого уровня.

Читайте также:
Процедура получения мальтийского гражданства

Здесь есть горнолыжная школа для взрослых и детей. Также, на курорте открыт акваклуб (с бассейном и баней), теннисные корты, зоны для игры в сквош и волейбол, стенка для альпинизма, роллердром, тренажерные залы и даже клуб парапланеризма. Специально для детей тут организованы мини-клубы и Fun Park, где есть бассейн, наполненный шариками, горки для малышей, трамплины и надувной дворец. Кроме прочего, здесь открыто большое множество кафе, ресторанов, баров, дискотек и ночных клубов.

Шамони

Эта горная долина подарит туристам незабываемые впечатления. Тут соединяются четырнадцатикилометровый природный ледник и двадцатикилометровый горнолыжный спуск. Снеговой настил здесь сохраняется с декабря по май. Сорок семь подъемников и семьдесят восемь трасс, общей длиной 140 километров покорят любого лыжника или сноубордиста.

Помимо катания на доске или лыжах, тут можно осуществить прогулку на снегоступах, снегоходе или прокатиться в собачьей упряжке на ледяную вершину. Также, туристам предлагаются полеты на дельтаплане и вертолете. Кроме прочего, здесь есть боулинг, каток, бассейн, танцплощадки, бары и рестораны, где можно весело провести время.

gornolyizhnyie-kurortyi-frantsii_Kurshavel’

Куршевель

Прекраснейший знаменитый курорт считается одним из наиболее презентабельных французских регионов. Это элитное место отдыха отличается развитой инфраструктурой, удивительными природными богатствами, а также большим количеством шикарных ресторанов, отелей и развлекательных заведений, из окон которых виден пик знаменитой горы Монблан.

Здесь можно кататься на коньках и заняться боулингом, сквошем или теннисом. Большой выбор трасс для новичков, а также экстремальные маршруты нравятся сноубордистам и лыжникам. Тут открыто шестьдесят два подъемника, а протяженность разноуровневых трасс составляет сто пятьдесят километров.

Лез Арк

Этот популярный курорт расположился в провинции Савой. Несколько деревушек, соединенных между собой, размещены на разных уровнях. Большое количество подъемников (всего их пятьдесят четыре), профессиональное оборудование, а также трассы, общей длиной около 420 километров, впечатляют туристов. Тут оборудованы спуски всех уровней. Кататься здесь можно с декабря до конца апреля.

Профессионалы практикуют на склонах курорта внетрассовое катание. Все спуски освещаются по ночам. Беговые трассы понравятся лыжникам. Сноуборд-парк поражает количеством приспособлений для прыжков и трюков, а также халф-пайпом и трассой для бордер-кросса. Здесь есть школы для начинающих лыжников и детей.

Кроме прочего, тут можно посетить ледяную пещеру или музей, а также заняться дельтапланеризмом, покататься на лошадях или в собачьих упряжках, поиграть в пейнтбол, расслабиться в сауне, бассейне или солярии.

Межев

Самое «сердце» Альп у подножья Монблана можно увидеть, посетив этот фешенебельный курорт. Данное место является очень престижным, поэтому номера в отелях тут бронируются заранее. Огромное количество самых разнообразных развлечений, а также незабываемое катание на лыжах или сноуборде ждет туристов здесь. Протяженность трасс для катания составляет 440 километров. Многогранный отдых понравится ценителям роскоши.

Ответы на частозадаваемые вопросы читателей

Какая температура сохраняется зимой на французских горнолыжных курортах

Альпийские горы славятся прекрасной погодой круглый год. Приятная температура тут сохраняется даже зимой. Для всего сезона характерны такие показатели температуры:

  • ноябрь и март: от 0 до -2 ⁰С;
  • декабрь и февраль: от -2 до -4 ⁰С;
  • январь: от -5 до -7 ⁰С (очень редко -10 ⁰С);
  • апрель: от +2 до +4 ⁰С.
Какие курорты лучше посещать с детьми

Всем, кто предпочитает семейный отдых, стоит отправиться на курорты, где имеются детские горнолыжные школы, мини-клубы, детские сады и парки развлечений. Среди подобных вариантов будут такие курорты, как:

  • Лез Арк;
  • Ля Плань;
  • Авориаз;
  • Валь Торанс;
  • Самоен.
Какие из курортов отличаются наличием термальных источников

Среди французских горных курортов, которые позволят совместить катание на лыжах и SPA-отдых, выделяются такие:

  • Брид Ле Бен. Большой городской SPA-центр предлагает всем желающим расслабиться и оздоровить организм сразу после катания.
  • Межев. Рядом с курортом расположился термальный парк “Сен Жерве ле Бэн”. Туристы смогут поправить здоровье, благодаря здешним горячим минеральным источникам.

Необычайные впечатления от очаровательных гор и французского стиля жизни ждут здесь туристов. Сюда стоит отправиться за острыми ощущениями и прекрасными эмоциями от созерцания пейзажей, чтобы гарантированно получить самый потрясающий лыжный тур.

Обзор районов Мюнхена: где лучше покупать и арендовать недвижимость

Сейчас в Мюнхене, третьем по величине городе Германии после Берлина и Гамбурга, проживает почти 1,5 млн человек. К 2030 году, по данным в столицу Баварии переедет еще 250 тыс. человек. А свободного жилья всего лишь 0,5 % от общего фонда. В собственности у жителей находится 24 % объектов недвижимости. Остро стоят вопросы, где будут жить новоприезжие и сколько им придется за это заплатить.

На данный момент стоимость недвижимости в Мюнхене достигла максимальной отметки в истории Германии. С 2007 года индекс цен на недвижимость для домов вырос на 32 %, для квартир — на рекордные 60 %. Только за 2014 год средняя цена за квадратный метр поднялась на 9,3 % и достигла показателя 5 474 евро. Высшую точку перешагнули элитные квартиры в кварталах, отличных от престижного района Глокенбах. Интересно, что такую заоблачную цену готовы платить покупатели. Но в то же время жители центральных районов вынуждены переезжать на окраину, потому что не могут справиться с такой дорогой арендой — около в месяц. Однако при всем этом покупка жилья в Мюнхене — это выгодное вложение.

Административный
округ
Районы Дом на одну
семью,
евро/м²
Квартира,
евро/м²
Покупка Аренда
(в месяц)
Аллах-
Унтерменцинг
Аллах 5 400 0 4 300 13,0
Унтерменцинг 4 800 5 000
Альтштадт 0 8 900 19,5
Леель
Ау около 5 500 0 7 700 16,8
Хайдхаузен 8 800 0 6 900 17,0
Богенхаузен Богенхаузен 8 100 0 6 600 17,0
Зендлинг Зендлинг около 5 500 0 5 000 14,6
Людвигсфорштадт-
Изарфорштадт
Людвигсфорштадт-
Изарфорштадт
около 5 500 0 6 800 16,8
Глокенбах 0 7 600 19,0
Максфорштадт Максфорштадт 0 7 200 16,5
Нимфенбург-
Нойхаузен
Нимфенбург около 5 500 0 6 100 15,4
Нойхаузен 0 6 600 15,2
Обергизинг-
Фазангартен
Обергизинг 0 около 5 500 0 5 200 14,2
Пазинг-
Оберменцинг
Пазинг около 5 500 0 5 000 14,0
Оберменцинг 6 000 5 500
Пригороды Грюнвальд 6 500 0 7 000 18,2
Штарнберг 4 400 0 3 600 11,5
Талькирхен-
Оберзендлинг-
Форстенрид-
Фюрстенрид-
Зольн
Талькирхен около 5 500 0 6 000 15,3
Форстенрид 6 000 0 5 800 13,5
Зольн 6 600 0 5 100 13,5
Оберзендлинг около 5 500 0 5 500 15,0
Фюрстенрид 11,9
Трудеринг 5 400 0 5 000 13,2
Рим около 5 500 0 4 800 13,8
Унтергизинг-
Харлахинг
Унтергизинг около 5 500 0 5 500 14,7
Харлахинг 7 300 0 7 300 14,9
Швабинг-
Фрайман
Швабинг 6 000 0 5 900 19,3
Фрайман около 5 500 0 5 000 14,0

Элитные районы для состоятельных граждан

Основные достопримечательности баварской столицы расположены именно в Старом городе — районе Самые известные среди них — церковь Богоматери, которая считается неофициальным символом Мюнхена, Мариенплац со зданиями ратуши и колонной Девы Марии, административные здания «Резиденция», построенные старинный монетный двор и собор Святого Михаила в стиле ренессанс.

В центре города объектов жилой недвижимости практически нет. Этот район включает в себя исторические памятники, торговые точки, рестораны. Дома в основном пристраиваются к уже имеющимся зданиям и стоят как роскошная вилла на берегу моря. Поэтому распродаются подобные объекты очень долго. Цены на апартаменты в престижных новостройках подальше от центра могут доходить Средняя цена квартир в домах второго жилого фонда около В любом случае покупка недвижимости в этом районе — выгодное капиталовложение. Кроме того, сдавать жилье в аренду можно достаточно дорого — свыше

Максфорштадт (Maxvorstadt)

По данным статистики, в этой части города наблюдается значительный прирост населения, в основном благодаря студентам. Многие инвесторы предпочитают этот район в качестве места для вложения средств в дорогую недвижимость. Цены на такие объекты начинаются Городские власти планируют объединить музеи района одной пешеходной зоной, а в центре этого квартала обустроить зеленую территорию. Но проект пока не одобрен правительством. На данный момент квадратный метр жилья в Максфорштадте стоит в среднем но в перспективе не ожидается резких колебаний в цене.

Богенхаузен (Bogenhausen)

По площади Богенхайзен — самый большой район Мюнхена. Жилой фонд этой части района представляют в основном виллы, построенные в начале XX века. Их владельцами являлись многие известные люди: писатель Томас Манн, актриса Мария Шнелль, глава инвестиционного банка дом может стоить 10 млн евро.

Конечно, большинство стремится купить недвижимость намного дешевле. Недорогие варианты можно найти в кварталах Приель (Priel) и Оберфёринг (Oberföhring), а также в старой части Богенхаузена. В среднем жилье стоит около а цена аренды начинается

Монумент «Ангел Мира» в Богенхаузене

Трудеринг (Trudering)

Состоятельные бизнесмены, политики, известные личности с высокими доходами часто выбирают для проживания фешенебельный район Трудеринг.

Самая популярная недвижимость в Трудеринге — дома и квартиры на улице (Wasserburger Landstraße) в южной части района. Цены на виллы здесь начинаются от 2 млн евро. При выборе недорогих объектов на северной стороне района стоит обратить внимание на шум проезжающих мимо поездов. Также здесь можно найти престижную квартиру, которая будет относительно недорогой по сравнению с элитными апартаментами в северном квартале Вальдтрудеринг (Waldtrudering).

Глокенбах (Glockenbach)

Глокенбах — очень маленький по площади, но густонаселенный и безумно дорогой район на юге от центра Мюнхена. На 1 км² бывшего рабочего квартала проживает около 20 тыс. человек. Здесь обосновались защитник мюнхенской «Баварии» Бастиан Швайнштайгер, звезда баскетбола Штеффен Хаманн и другие известные личности. В одной из местных школ учился Альберт Эйнштейн. Глокенбах стал элитным районом относительно недавно. Среди россиян популярна элитная недвижимость в Глокенбахе и некоторых других районах Мюнхена.

Одно из уличных заведений Глокенбаха

Стоимость недвижимости удивляет даже состоятельных граждан. Эксклюзивные апартаменты стоят свыше Самые высокие цены установлены на апартаменты «Семерка». Пентхаус с видом на Альпы недавно приобрел за 20 млн евро местный бизнесмен. Жилые объекты в Глокенбахе редко задерживаются на рынке более Квартиры в домах вторичного жилого фонда стоят в новостройке цена доходит до 11 тыс. евро. Арендная плата также на высоком уровне. На некоторые квартиры ставка может составлять

Харлахинг (Harlaching)

На западной стороне от Грюнвальдерштрассе (Grünwalderstraße) расположился район Харлахинг. Недвижимость здесь представлена эксклюзивными виллами, построенными в XIX веке, в окружении садов и лесопарковых зон. Район находится на высоком берегу реки Изар, что отражается на ценах на недвижимость благодаря удачному месторасположению. Большую часть населения составляют коренные немцы, преимущественно среднего и пожилого возраста, иностранцы сюда практически не приезжают.

Добраться до центра Мюнхена легко даже на общественном транспорте. Инфраструктура района достаточно развита: рядом все необходимые магазины, рестораны, врачебные кабинеты. Цены на недвижимость в Харлахинге высокие — в среднем как на квартиры, так и на дома. Зато арендовать жилье можно дешевле, чем в центральных районах — около

Популярные районы для проживания и ведения бизнеса

В этом округе наблюдается хороший прирост населения. Вместе с популярностью на 20 % выросли цены на недвижимость. Сейчас купить квартиру можно в среднем в Нимфенбурге, в Нойхаузене немного дешевле — Среди покупателей много молодых семей с хорошим достатком. Инвесторы предпочитают дома недалеко от замков и памятников архитектуры. Больше всего таких объектов можно встретить вдоль улицы Тицианштрассе (Tizianstraße). Здесь царит особая атмосфера, которая напоминает старинный английский городок. Одним из самых красивых строений Мюнхена считается дворец Нимфенбург.

Жилье дешевле и немного ниже статусом можно найти в квартале Шлоссфиртель (Schlossviertel), который расположен между известным Нимфенбургским парком и улицей Несмотря на название места, которое в переводе означает «Квартал замков», здесь сложно встретить выдающиеся строения.

Швабинг (Schwabing)

Аналитики в сфере недвижимости прогнозируют, что дома и квартиры в Швабинге подорожают на 30 %. Район развивается очень быстро: открывается большое количество пафосных ресторанов, ночных клубов, бутиков и торговых центров. Традиционные заведения сносят для реализации проектов с апартаментами класса люкс, подземной парковкой и собственной инфраструктурой. Квадратный метр такой квартиры мог бы стоить около что очень дорого для этих мест.

Местные жители даже подали заявление в суд о прекращении строительства одного из высотных зданий и выиграли дело. Но предприниматели не хотят на этом останавливаться и постепенно превращают прежний интеллигентный район в центр ночной жизни Мюнхена. В Швабинге среди инвесторов популярны доходные дома.

Хайдхаузен часто называют вторым Швабингом его промышленного прошлого. Сейчас район перестроен в современном стиле. В Хайдаузене много модных ресторанов, бутиков, элитных новостроек. В районе сложилась собственная культура. Каждый год после карнавала горожане открывают бочки крепкого пива и начинают шутить по поводу общественного строя, баварских политиков и деятелей. Также в районе недалеко от Парижской площади есть французский квартал с частными магазинами и кафе.

Округ занимает второе место после Альтштадта по стоимости жилья. Среди объектов недвижимости популярностью пользуются частные квартиры большой площади, но строительные компании не могу в полной мере удовлетворить покупательский спрос. Цены на жилье начинаются а в квартале Ау даже Аренда квартиры стоит немного выше среднего по Мюнхену — в месяц.

Районы на окраине для семей со средним доходом

Вряд ли семья со среднестатистическим доходом может позволить себе купить квартиру в Мюнхене, в центре города, учитывая уровень цен здесь. Поэтому неудивительно, что окраинные районы также пользуются популярностью среди покупателей недвижимости. К таким местам можно как раз отнести относятся Аллах и Унтерменцинг.

В обоих районах появляются новые дома и современные таунхаусы. Спрос на такое жилье постепенно растет, и застройщики не успевают удовлетворить спрос всех желающих поселиться в этом округе. Стоимость недвижимости в настоящий момент стабильна, но ожидается небольшой рост.

Презентабельные виллы стоят до одного миллиона евро. Двухквартирный дом обойдется в 630 тыс. евро. Варианты подешевле находятся поблизости от железной дороги, там недвижимость можно купить, начиная от 320 тыс.

Недавно в районе Пазинг отреставрировали вокзал и построили новый торговый центр «Пазинг Аркаден». В течение нескольких лет власти планируют обустроить здесь пешеходную зону. В западной части Мюнхена происходит много изменений. В первую очередь, жизнь стала уже не такой спокойной, так как в город чаще приезжают студенты и ищут недорогое жилье в аренду — не более Кроме того, активно ведется строительство новых домов вдоль улицы Ландсбергерштрассе (Landsbergerstraße). Вместо старых домов выстраиваются многосемейные апартаменты в современном стиле.

Купить или снять жилье в Пазинге можно значительно дешевле, чем в центральных районах. Цена за квадратный метр на квартиры и дома составляет в среднем от 5 до 6 тыс. евро. Средняя стоимость аренды — около

Оберменцинг считается одним из любимых мест для проживания в Мюнхене. Это спокойный район с красивой природой, развитой инфраструктурой, приемлемыми ценами на недвижимость. Купить квартиру или дом можно Аренда здесь недорогая, как

Грюнвальд (Grünwald)

Район часто называют мюнхенским «Беверли Хиллз» или «Рублевкой». Это связано с престижностью места среди остальных районов Мюнхена. Раньше в Грюнвальде находилась баварская киностудия, и в этом месте селились многие кинозвезды и продюсеры. Среднестатистический житель Грюнвальда платит налогов в три раза больше, чем гражданин Германии в среднем. Цены на жилье сравнимы по стоимости с домами и апартаментами в дорогих центральных районах Мюнхена: около при покупке при аренде.

За последние несколько лет, по мнению экспертов, Грюнвальд исчерпал свои ресурсы. Виллы часто выставляются на продажу, а большие участки делятся на более мелкие, чтобы их могли приобрести менее состоятельные граждане. Сейчас эта территория привлекает инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость для семьи. Популярностью пользуются дома до 1,2 млн евро. К сожалению, количество предложений не может удовлетворить покупательский спрос. В целом новых жилых объектов в Грюнвальде практически нет: иногда цены на дома, которые нуждаются в капитальном ремонте, зашкаливают, и покупатели отказываются от предложения по причине огромной переплаты за ветхое здание, которое, возможно, придется сносить.

Штарнберг (Starnberg)

Пригород Штарнберг с населением чуть более 23 тыс. человек находится в 30 минутах езды на электричке от центрального вокзала Мюнхена. На берегу Штарнбергского озера предпочитают селиться состоятельные немцы, которые ценят тишину, жизнь и отдых на природе. За последние годы не увеличились ни территория района, ни количество жителей. В городе помимо озера есть и другие привлекательные места: замки Штарнберг и Лёйтштеттен, церковь святого Иозефа в стиле рококо, музей. В районе также работает международная школа, в которой обучение ведется на английском языке.

По сравнению с ценами на недвижимость в самом Мюнхене, даже в окраинных районах, Штарнберг приятно удивляет. Средняя цена на квартиры в этом пригороде составляет около дома стоят немного дороже — Арендная ставка также невысокая —

Рабочие кварталы и спальные районы

Зендлинг (Sendling)

Квартал Зендлинг реже остальных рассматривают при выборе места проживания. Связано это с промышленной направленностью квартала. Сюда переезжают в основном люди рабочих профессий. Например, на местном предприятии Siemens раньше работало свыше 25 тыс. человек. Инфраструктура в районе не очень развита: есть несколько детских садов, торговых центров, больниц. Недвижимость представлена здесь кооперативными и сдающимися в аренду домами. Сейчас строятся пять новых по 16 этажей. Недавно были сданы несколько объектов на 1 000 квартир, которые можно купить или арендовать. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет около аренда немного ниже средней величины по городу —

Зольн (Solln)

Несмотря на возведение новых домов в современном стиле, район выглядит Даже неровные дороги свидетельствуют о том, что Зольн достаточно бедный район. Кроме того, здесь существует негласная проблема, которая связана со сменой поколений. Большинство жителей — пожилые люди старше 65 лет, которые не хотят жить в одиночестве и часто переезжают к детям в город. Те, кто остаются, сносят дома и возводят на их месте благоустроенные малосемейки, что вызывает недовольство у старшего поколения.

Но с другой стороны Зольн весьма привлекателен для тех, кто хочет жить в комфортном и экологически чистом месте. За чертой города расположена парковая зона, в восточной части — река Изар. Инфраструктура минимальна: детские сады, школы и магазины. Аренда квартиры составляет около Купить жилье стоит дороже, чем в среднем по

Унтергизинг, Обергизинг (Untergiesing, Obergiesing)

Некоторые агентства недвижимости считают, что рабочий район Унтергизинг явно недооценивают. Это экологически чистое место вблизи от реки Изар с красивейшими ландшафтами. Жилье здесь стоит относительно недорого — около Квартал, расположенный на севере от Миттлерен Ринг (Mittleren Ring), привлекает студентов. Здесь предлагается много домов и квартир в аренду по низким ценам: можно найти вариант в новостройках —

Дорогая и дешевая недвижимость Мюнхена – краткий обзор, перспективы

Лучшие объекты Германии для выгодных вложений относятся к недвижимости Мюнхена. Этому населенному пункту принадлежат неоспоримые достоинства. Он имеет статус административного центра богатой Баварии с богатейшими культурными корнями, находится в ряду наиболее крупных немецких городов с промышленно-исследовательским центром. Совокупность факторов объясняет высокие цены на недвижимые объекты. На покупку дешевого жилья рассчитывать не стоит. Хотя изрядные затраты вполне оправданы престижностью места расположения недвижимости.

Содержание:

Обзор элитных районов Мюнхена

Элитарные городские районы всегда привлекательны для инвесторов:

1. Альтштадт-Леэль – Altstadt-Lehel

Занимает городской центр, славится огромным количеством достопримечательностей:

  • Церковью Богоматери, прочими архитектурными памятниками.
  • Старинными административными зданиями с датой постройки XIX век и ранее.

По сути это район исторических построек, точек торговли, ресторанов, банков, офисов. Однако идет пристройка новых домов к старым зданиям. Правда, их стоимость сравнима с роскошной виллой на побережье. В особой цене жилье, близкорасположенное к Английскому саду.

На периферии района возводятся новостройки, цена апартаментов достигает 10 000 € за «квадрат». Средняя стоимость квадратного метра в сегменте «вторички» на уровне 8 500 €. Подобная недвижимость считается выгодным капиталовложением. Неплохой доход получают арендодатели. Состоятельные постояльцы готовы платить немалые деньги за съемное жилье в привилегированном районе– более 19 500 € ежемесячно.

2. Максфорштадт – Maxvorstadt

Здесь предметом инвестиционных вложений являются дорогие объекты с минимальной ценой 7 999 € за один «квадрат». В планах властей объединение музеев в одну зону для пешеходов, обустройство в центральной части зеленой территории.

Средняя цена 1 м² жилой недвижимости Максфорштадта 7 250 €. Например, квартира в новостройке (65,0 м²) обойдется 490 500 €, жилье из категории «вторичка» площадью 58,5 м² стоит 375 000 €. Согласно статистическим данным, район пополняется населением за счет студентов.

3. Богенхаузен – Bogenhausen

Является довольно крупным городским округом. Жилая недвижимость преимущественно представлена виллами, возведенными в начале прошлого века. Их стоимость зачастую достигает 10 000 000 €. Неудивительно, что принадлежат такие объекты известным личностям. Цена дизайнерской трехэтажной виллы скромнее – 5 100 000 €, двухэтажного пентхауса в доме с вековой историей – 2 210 000 €.

Конечно, большинство покупателей интересуется более дешевым жильем кварталов Priel, Oberföhring или старого сектора Bogenhausen. Средний ценовой показатель 7 100 € за 1 м². Ориентиром для арендаторов служит цифра 16 500 € за месяц.

4. Трудеринг -Рим – Trudering-Riem

Считается не только самым популярным, но самым крупным в городе.

В его составе две части. Основная примета фешенебельного Трудеринга – высокий доход его жителей. Относится к районам для бизнесменов с большим состоянием, политиков или известных личностей, стремящиеся жить недалеко от лесной зоны в спокойствии, сродни деревенскому. Недаром эту часть называют «зеленым районом». Популярны жилые объекты Вассербург-Ландсштрассе. Стартовая стоимость вилл 2 100 000 €. Есть и новые малоэтажные жилые комплексы, цена квартир в которых от 7 500€ за 1 м².

Рим отличается современностью многоэтажных домов и относительно невысокой квартирной ценой в новостройках. Студию можно приобрести за 144 900 €.

5. Глокенбах – Glockenbach

Расположен южнее мюнхенского центра. Когда-то был рабочим районом, не так давно получил статус «элитного». Характеризуется небольшими размерами, высокой плотностью населения и дороговизной. Он давно приглянулся некоторым звездам футбола и баскетбола, прочим известным личностям.

Порядок цен:

  • Стоимость «квадрата» в эксклюзивных апартаментах превышает 25 000 €.
  • Покупка пентхаусов с панорамой на Альпийские склоны обходится до 19 999 000 €.
  • Средние финансовый расход за «квадрат» квартиры, относящейся ко вторичному рынку, от 8 100 €, для первички – от 12 000 € за 1 м².
  • Размеры арендной платы иногда достигают 26 500 € за месяц.

Невзирая на ценовой уровень, выставленные на продажу объекты Глокенбаха находят новых владельцев достаточно быстро – за два-три месяца.

6. Харлахинг – Harlaching

Район, населенный коренными немцами почтенного возраста и минимальным количеством иностранцев, занял высокий берег речки Изар. Достойным окружением эксклюзивных вилл XIX века являются сады и лесопарковые зоны. Харлахинг располагает развитой инфраструктурой. Благодаря общественному транспорту легко доехать до центральной части Мюнхена.

Совокупность плюсов отразилась на стоимости недвижимых объектов:

  • Средняя цена «квадрата» 7 500 €. Цифра актуальна для квартир и домов.
  • Арендная плата за месяц ниже, нежели в центре – от 14 000 €.

Например, затраты на покупку пятикомнатной квартиры (200 м²) составят 1 699 900 €, на приобретение четырехкомнатного жилья в многоквартирном новострое (165 м²) – 2 100 500 €.

Перечень округов удобных для жизни и бизнес деятельности

Районы комфортные для деловой жизни, развлечений, постоянного проживания и получения доходов от аренды:

1. Нимфенбург-Нойхаузен – Nymphenburg-Neuhausen

За счет постоянно притока новых жителей величина плотности населения этого округа на втором месте среди мюнхенских районов. Подобная популярность обуславливает постоянный рост цен на жилье.

На данный момент их значение:

  • Для Нимфенбурга цена квартирного «квадрата» от 6 800 €.
  • Для Нойхаузена цифры меньше – от 6 250 € за 1 м².

Покупательский сектор преимущественно представлен молодыми семьями, имеющими хороший достаток. Взоры инвесторов обращены к домам, соседствующим с замками и памятниками архитектуры. Атмосфера старинного городка Англии царит на Тицианштрассе.

Звание красивейшей городской постройки принадлежит Нимфенбургскому замку. Поэтому фешенебельные особняки, утопающие в зелени, возле него особенно популярны у состоятельных покупателей. Для относительно небольшого бюджета также есть варианты в старинных домах.

Некоторые реконструированные здания перешли в разряд коммерческих недвижимых объектов. Хотя цены на них довольно высокие. На рыночную стоимость влияет не только расположение дома, но и его ценность в архитектурном плане. Впрочем, это актуально и для жилой недвижимости.

2. Швабинг – Schwabing

С точки зрения инвестиционных вложений район интересен покупкой доходных домов. Аналитиками прогнозируется подорожание жилья ввиду быстрого развития Швабинга. Район изобилует новыми пафосными ресторанно-клубными заведениями, бутиками, центрами торговли. На месте традиционных кафе и магазинчиков строятся люкс апартаменты, имеющие парковку и собственную инфраструктуру.

Уровень затрат примерно следующий:

  • Цена трехкомнатной квартиры на 125 «квадратов» 1 130 000 €.
  • Четыре комнаты в новом доме площадью 118 м² стоят 1 150 000 €.
  • Жилье 54 м² в строящемся комплексе обойдется 400 000 €.

3. Ау-Хайдхаузен – Au-Haidhausen

«Промышленный» стиль Хайдхаузена изменила интенсивная перестройка района. Ныне это современная городская зона с модными ресторанами, бутиками, элитными новостройками и даже с собственной культурой. Например, в финальной части ежегодного карнавального шествия открываются бочки с крепким пивом. Распитие напитка сопровождается шутками о баварских политиках, общественном строе и так далее.

Степень дороговизны недвижимости на втором месте в Мюнхене:

  • Две комнаты в строящемся многоэтажном доме (56 м²) стоят 475 000 €.
  • Цена трехкомнатного жилья с балконом и террасой (более 80 м²) от 565 000 €.

Ау-Хайдхаузен уступает по ценовому показателю лишь Альтштадту. Наблюдается изрядная популярность просторных квартир. Хотя застройщики не могут удовлетворить абсолютно всех потенциальных покупателей этого сегмента. Примерный диапазон стоимости квадратного метра 6 500-8 000 €. Расценки арендодателей стартуют с 17 500 € за месяц проживания.

Районы мюнхенской окраины

Среднестатистического семейного дохода вряд ли хватит на покупку жилого объекта в центральной части Мюнхена, зато рынок городской окраины предлагает относительно доступные цены и не только.

1. Аллах- Унтерменцинг – Allach-Untermenzing

В обоих районах ведется активная застройка. Процесс возведения новых домов и таунхаусов активизировал покупательский спрос. Однако на всех желающих жить в данном округе объектов не хватает. По этой причине прогнозируется небольшое увеличение цен.

Какова стоимость жилья сегодня:

  • Для обстоятельных вилл до 1 100 000 €.
  • Для двухквартирного дома – 640 000 €.
  • Для двухкомнатных квартир вторичного рынка (более 55 м²) от 365 000 €.

2. Пазинг-Оберменцинг – Pasing-Obermenzing

Реставрация вокзала, строительство торгового центра, обустройство зоны для пешеходов свидетельствуют об положительных изменениях в Пазинге. Именно здесь студенческая братия подыскивает приемлемое по цене съемное жилье с ежемесячной платой 12-14 € за «квадрат». Помимо этого, ведется строительство современных многосемейных апартаментов. Средне ценовой показатель 5 500 € за м² актуален не только для квартир, но и для домов.

Для Оберменцинга характерна спокойная жизнь, ландшафтная красота и развитость инфраструктуры. Считается отличным местом для постоянного проживания. Средняя цена «квадрата» 5 9500 €. Много инвестиционных вариантов. Например, расходы на покупку ново комфортной квартиры площадью 111 м² составят 610 000 €.

3. Грюнвальд – Grünwald

Престижный Грюнвальд часто называют «Рублевкой» или «Беверли Хиллз». В прошлом расположение баварской киностудии определяло статус жителей района. Они, как правило, являлись кинозвездами и продюсерами. Даже сегодня величина налогов среднестатистического обитателя Грюнвальда втрое больше, нежели у иных граждан страны. Аналогична и стоимость недвижимости. За современную виллу уровня «люкс» нужно заплатить более 3 950 000 €, цена апартаментов – 8 000 € за 1 м².

Однако не все так однозначно:

  • Новые дома почти не строятся.
  • Большинство дорогих вилл выставлено на продажу.
  • Многие объекты нуждаются в капремонте, а стоят необоснованно дорого.
  • Крупные участки земли дробятся на мелкие. В таком виде их легче продать менее состоятельным гражданам.

Инвесторы интересуются территорией Грюнвальда в аспекте приобретения семейной недвижимости. Изрядный спрос на дома до 1 300 000 €. Однако подобных предложений явно недостаточно.

4. Штарнберг – Starnberg

Чем может быть интересен пригород? Вероятно, тишиной и природой, хотя к оживленной части Мюнхена поезд едет всего полчаса. Не зря Штарнбергу, точнее жилым объектам в прибрежной зоне одноименного озера, отдают предпочтение солидные немецкие граждане.

  • В малочисленности населения – цифра 23 000 человек неизменна на протяжении многих лет. К слову, границы района также не подвергаются сужению и расширению.
  • В привлекательности мест: озерные пейзажи, наличие старинных замков, церкви св. Иозефа, музеев.
  • В приятных ценах, если сравнивать с мюнхенскими аналогами. Стоимость квадратного метра квартир от 4 000 €, дома – от 4 900 €. Покупка современного трехэтажного дома с земельным участком (530 м²) обойдется 930 000 €.
  • В невысоких ежемесячных арендных ставках от 12 € за «квадрат».

Подробней об инвестиционной привлекательности мюнхенской недвижимости

Некоторые эксперты расширяют масштаб инвестиционной привлекательности мюнхенской недвижимости до европейских границ. Поговорим об аргументах.

Высокие показатели в экономическом развитии. В Мюнхен стремятся высококвалифицированные и образованные люди. Город может похвастаться молодыми и активными гражданами, количество которых ежегодно увеличивается.

Помимо промышленного цента, баварская столица – концентрат инновационных и высокотехнологичных производств. Семь компаний из списка DAX30 определили Мюнхен лучшим местом для размещения своих штаб-квартир. Наличие «Мюнхенского микса» (высокоуровневых знаний, инновационных внедрений, устойчивого экономического развития,), способствующего развитию бизнеса.

Вот почему мюнхенскому региону присущ планомерный рост стоимости в сфере недвижимости. Существенную часть спроса приходится на долю иностранных покупателей. Наличие спроса обуславливает будущую прибыль, если возникнет необходимость в продаже объекта.

Поражает разнообразие инвестиционных вариантов. К ним относят приобретение разных видов жилой и коммерческой недвижимости. Доход приносят не только квартиры, дома и особняки, также есть немалая выгода от ресторанов, кафе, гостиниц, доходных домов и прочих объектов. Разница лишь в первоначальных затратах.

Каждый мюнхенский район интересен по-своему. В одних престижно жить, в других доступное жилье или есть перспективные объекты для арендного дохода. Все зависит от цели покупки и размера свободного капитала.

  • Величина спроса на мюнхенские квартиры значительно выше предложений. Не редкой бывает ситуация продажи 80% квартирного фонда еще на начальном этапе строительства. Процент свободных жилых объектов соответствует значению «0,5» от общих фондов.
  • Число жителей Мюнхена в нынешнем году чуть более 1 379 000 человек. Через 12 лет в город приедет еще 250 000 человек (согласно данным Торгово-промышленной палаты). Вопрос о месте жительства вновь прибывших, а также их затратах на приобретения жилья к 2030 году остается открытым. Сегодня можно лишь констатировать цифры, отражающие ценовой индекс в сравнении с 2007 годом: применительно к домам его значение выросло на 32,0%, квартиры в списке «рекордсменов» – на 60,0%.

Недвижимость в Мюнхене. Феномен или мыльный пузырь?

Второй год подряд в столице Баварии отмечается самый высокий уровень переоценки жилья. Нигде в Германии и ни в одном городе мира нет такого разрыва между ценами на недвижимость и доходами местных жителей. Что же привело к такому перекосу и в чем секрет привлекательности Мюнхена?

Аналитики Главного инвестиционного офиса Швейцарского банка провели очередное ежегодное исследование рынка жилья в 25 мегаполисах на предмет риска формирования в данном сегменте мыльного пузыря Global Real Estate Bubble Index – 2022. Согласно недавно обнародованным результатам, Мюнхен не покинул первую строчку рейтинга, более того, «индекс пузыря» вырос с 2,01 в 2019 году до 2,35 в текущем.

Притягательность Мюнхена

Уютный, зеленый, спокойный, комфортный для жизни. Город, в который нельзя не влюбиться… Так отзываются о Мюнхене все, кто с ним знаком.

Столица Свободной Земли Бавария останется навсегда в сердце счастливчика, которому довелось прогуляться по его старинным улочкам, полюбоваться сказочными персонажами на Ратуше Мариенплац, заглянуть в пивную Хофбройхауз (Hofbräuhaus. – Ред.), которой более 400 лет. Подняться на телевышку в Олимпияпарке…


Фото из открытых источников

А что уж говорить о таких «влюбившихся», у которых завелось «лишних» пара-тройка сотен тысяч евро. Отчего же не пристроить их с выгодой? И это будет верное решение, ибо здесь они лежать мертвым грузом не будут. Здесь деньги будут делать деньги.

В Мюнхене обосновались немецкие штабквартиры техногигантов Google, Yahoo!, Intel

Не зря именно в Мюнхене обосновались немецкие штабквартиры техногигантов Google, Yahoo!, Intel, химического концерна Linde.

Отсюда управляют своим бизнесом Siemens, крупные страховые компании. Год назад сюда переехал офис китайского производителя бытовой техники Haier. Несмотря на экономический спад, вызванный пандемией, эти компании оказались в плюсе. Нынешний кризис не так больно ударил по баварскому бизнесу, как в других регионах Германии.

В здешнем воздухе витает «дух стабильности», люди чувствуют себя хоть и не намного, но все-таки более уверенно, чем в других немецких мегаполисах. Рост количества рабочих мест, развитие инноваций, высокий уровень благосостояния, отличная инфраструктура – всё это не прошло незамеченным для желающих жить в цивилизованном комфортном городе и для тех, кто хочет заработать.

Население города за последние 10 лет увеличилось с 1,36 млн до 1,56 млн человек. С учетом благоприятной демографической ситуации в регионе эксперты ожидают увеличения численности населения через 20 лет до 1,85 миллиона.

Что толкает цены вверх?

Как и во всем мире, главными драйверами роста цен на недвижимость в Мюнхене являются спрос и прирост населения. За период, прошедший после глобального экономического кризиса 2008 года, количество квартир здесь увеличилось всего на 7% при 15-процентном увеличении количества жителей.

Из-за дефицита жилья образовался ажиотажный спрос, за которым катастрофически не успевает предложение.

По данным Баварского статистического ведомства, в прошлом году в Мюнхене и прилегающих районах Дахау, Эберсберг, Эрдинг, Фрейзинг, Фюрстенфельдбрук и др. было построено в общей сложности почти 14 тысяч квартир. Но этого недостаточно для удовлетворения растущего спроса.

За последние 10 лет по всей Германии стоимость земли выросла в среднем на 63%

Одна из причин недостаточного строительства – подорожание земли под застройку. За последние 10 лет по всей Германии стоимость земли выросла в среднем на 63%, а строительные затраты – примерно на четверть. В Мюнхене ситуация усугубляется нехваткой земельных участков под строительство жилья.

Еще одно нестандартное обстоятельство тормозит процесс строительства жилья. Из-за всем известного немецкого педантизма и стремления к законности и порядку, около половины запланированных строек в стране зависли на этапе получения разрешений на строительство от органов надзора и муниципалитетов. Как говорят немцы, пока стройки «висят», цена растет.

Немалую лепту в нагнетание ажиотажа вносят инвесторы. Со всей Европы они съезжаются сюда в погоне за объектами недвижимости. Еще бы! Выгодно вложился в «квадраты» – и гарантированно имеешь 3% годовых на аренде. Что не сравнить с процентами по депозитам в европейских банках, доходность по которым мало где превышает 1 процент. Либо же она и вовсе отрицательная и служит всего лишь средством сбережения денег, а не средством их приумножения.

Покупка жилья стала роскошью

Специалисты по рынку недвижимости из немецкого института Empirica проанализировали динамику цен начиная с 2009 года, т.е. после глобального кризиса. Согласно их данным, опубликованным в начале 2022 года, стоимость 1 кв. м жилья в Мюнхене за 10 лет возросла почти в 3 раза.


Источник: Empirica

Несмотря на локдаун и существенное падение многих экономических показателей, цены на мюнхенскую недвижимость и в целом по стране продолжили рост. Цена за «квадрат» в кондоминиумах Мюнхена за год выросла до 8,5 тыс. евро, а в коттеджах – превысила 10 тыс. евро.

По данным Федерального статистического управления ФРГ ( DESTATIS ), во втором квартале текущего года, т.е. в разгар пандемии, усредненный рост цен по Германии составил 7,15% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Тренд на увеличение стоимости жилья в Мюнхене продолжается, и спрос на него не падает. Дошло уже до того, что за 20-метровую «халупу» в полуподвальном помещении с двумя небольшими окошками на уровне тротуара, больше похожую на номер в мотеле, готовы отдать 130 тысяч евро. И это не в центральных районах и не возле метро.

Местные жалуются: решить жилищный вопрос в Мюнхене, т.е. обзавестись более-менее сносным жильем общей площадью до 100 кв. м, в последние годы стало просто непосильной задачей. А за небольшую «трешку» в мансарде нового 5-этажного дома нужно выложить полмиллиона.

И за такими квартирами выстраиваются очереди. Как горячие пирожки, они разлетаются по цене более 8500 евро за «квадрат». Для сравнения, в Баварии средняя стоимость 1 кв. м составляет €4667, а по всей Германии – в среднем €3766.

Те, кто располагает крупной суммой, могут приобрести в городе особняк. За 3 миллиона евро. Но не обольщайтесь, это будет дом, которому уже более 50 лет и который требует серьезной реконструкции. А это еще дополнительно как минимум миллион.

Выручает аренда

Жить в Мюнхене – недешевое удовольствие. Среднестатистическая семья из двух человек ежемесячно платит за съемную квартиру от 620 евро за совсем тесную – до более 1000 евро за более-менее приличную.

Аренда с 2009 года подорожала более чем в полтора раза

Обычно такие жильцы отдают около 45% своего чистого дохода. В других крупных городах Германии данное соотношение заметно меньше. Например, в Берлине и Франкфурте – 39%, а в Эссене – 22%.

Судя по данным исследовательского центра Empirica, аренда с 2009 года подорожала более чем в полтора раза.


Источник: Empirica

На данный момент средняя цена квадратного метра съемного жилья в Мюнхене уже подобралась к 17 евро. Но это усредненный показатель, он весьма относителен. Те, кто желает жить с комфортом в одном из центральных районов города (Лехель, Максфорштадт или Швабинг. – Ред.), должны быть готовы платить 19-20 евро за «квадрат», а в старой части города – и все €23.

Цена в окрестностях города не намного ниже. Кого не утомляют ежедневные поездки на работу, могут найти жилье подешевле. Но экономия буде незначительна. В пригородах (Гаутинг, Оберхахинг, Тауфкирхен) платить будут процентов на 20 меньше. А если поселятся где-нибудь на окраине города, в пешей доступности до конечной станции одной из городских трамвайных линий, сэкономят всего 10%.

Как видим, жилье в Мюнхене более чем востребовано. Именно повышенный спрос на него порождает неуклонный рост арендных цен. Но и это еще не всё. Оказывается, и тут дефицит. Подходящую квартиру для долгосрочной аренды найти не так просто.

Причиной нехватки часто становится использование жилья не по назначению – под офисы и прочие служебные помещения. Кроме того, много квартир находятся в субаренде. Риелторы сдают их посуточно, прилично зарабатывая на приезжих. Круглый год они сдают апартаменты туристам примерно за 100 евро в сутки. Это обычная такса, которая повышается в несколько раз в дни Октоберфеста или во время проведения крупных торговых ярмарок.

Погасить ажиотаж можно

Эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что городским властям следует всячески способствовать расширению строительства жилых объектов. Это первейший и самый эффективный способ удовлетворить растущий спрос.

Большие надежды также возлагаются на корпоративное строительство. Было бы хорошо, если бы компании позаботились о своих сотрудниках и не скупились на возведение для них жилья.

Также специалисты советуют предпринимателям присмотреться к провинциальным районам Баварии. Почему бы им не вывести из мегаполиса свой бизнес вместе с сотрудниками?

Многие горожане тоже уповают на местный муниципалитет, справедливо полагая, что именно там могут им помочь. Например, больше строить социального жилья, так как по немецким законам каждый малоимущий гражданин страны вправе рассчитывать на поддержку государства в решении жилищного вопроса.

Именно расселением вплотную занимается городское Управление по жилищному строительству и миграции, в распоряжении которого находятся 86 тысяч единиц социального жилья. Это число постоянно увеличивается за счет строительства новых объектов.

Немалая доля социального жилья, например, есть в строящемся жилом комплексе на западной окраине Мюнхена. В течение двух лет из городской казны в него было инвестировано 245 миллионов евро.

Селение называется Фрайхам. На сегодняшний день это крупнейший и самый современный среди новых жилых комплексов в Европе, специально спроектированный для постоянного комфортного проживания 25 тысяч человек.

Комплекс включает всю необходимую инфраструктуру и оснащен всеми коммуникациями по последнему слову техники. Затраты генподрядчика – компании «Штадибау» – в строительство жилых объектов уже составили 65,8 млн евро и еще запланировано потратить 5,4 млн евро на детские сады.

Коммерческий директор компании Хельмут Гоппер заявил, что в 2022 году в эксплуатацию будут сданы первые 77 квартир, а полное завершение проекта со сдачей оставшихся 136 квартир намечено на середину 2022 года.


Учебный городок Фрайхама уже готов. Источник: Департамент строительства Мюнхенского муниципалитета

Что будет дальше?

Немецкие эксперты в сфере недвижимости на сегодняшний день не видят особого риска для рынка жилья в Мюнхене. В частности, профессор Стефан Киппес из Немецкой ассоциации недвижимости ( IVD ) считает рынок перегретым из-за высокого спроса и дефицита.

По его мнению, при проведении надлежащего комплекса мер по расширению предложения возможна 20-процентная коррекция рынка. О предстоящем обвале может сигнализировать только резкое снижение спроса.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: