Лучшие агентства зарубежной коммерческой недвижимости

Агентства недвижимости: рейтинг компаний, работающих с зарубежной недвижимостью

Покупать жилье или коммерческие помещения за рубежом самостоятельно сложно и опасно. Для качественного и безрискового выбора объекта нужны опыт и знание рынка иностранной недвижимости. Чтобы потраченная сумма была вложена грамотно, следует обращаться в агентства недвижимости, специализирующиеся на подборе инвестиционных вариантов.

Топ-8 вариантов. Рейтинг агентств недвижимости по подбору недвижимости за рубежом

Компании, которые предлагают услуги поиска жилья или объектов для коммерческого использования, делятся на 2 вида:

• организации-универсалы, которые охватывают рынок целиком;
• агентства недвижимости, специализирующиеся на каком-либо конкретном направлении (например, Северный Кипр, Болгария или Италия).

Чтобы определиться с компанией-партнером, нужно сравнить достоинства и особенности каждого варианта, поэтому мы предлагаем вам рейтинг агентств недвижимости за рубежом.

№ 1. Reitinvest – Независимый портал зарубежной недвижимости

Первое место в топе агентств недвижимости занимает компания REITINVEST, она относится к разряду компаний-универсалов — через REITINVEST можно приобрести недвижимость в любой точке мира.

Работа REITINVEST построена на постоянной оценке агентств недвижимости. Проводя аудит, компания определяет оптимальные направления и объекты для инвестирования.

Обратившись в онлайн компанию REITINVEST, покупка недвижимости через агентство станет приятной, быстрой и безопасной. Потенциальный покупатель делает выбор из проверенных вариантов и получает советы по инвестированию от независимых аналитиков.

№2 Propimo.com: Cервис подбора и покупки недвижимости в Европе

Международный брокер подбора недвижимости, вы сможете найти жилье, земельные участки и коммерческую недвижимости по вашим критериями и получить лучшие условия на рынке.

На сайт вы можете подобрать варианты по регионы, цене, количеству комнат, площади и другим параметрам, которые важны для вас.

После указания критериев, сервис за секунду подберет варианты соответствующие заданным параметрам. Вы получите список объектов, с максимально подобной информацией и фотографиями.

№ 3. Phuket.Net – специализация Тайланд, о. Пхукет

Специализация Phuket.Net — покупка недвижимость через агентство в Таиланде, а именно — на острове Пхукет.

Агентство начало свою деятельность в 2005 году как онлайн портал. Сайт давал рекомендации по выбору отеля, ресторана или экскурсии, рассказывал об острове Пхукет.

Сегодня Phuket.Net не только продолжает консультировать клиентов об особенностях приобретения недвижимости на Пхукете, но и оказывает полное сопровождение в процессе выбора и приобретения жилья или коммерческих помещений.

№ 4. EstateSpain – испанское агентство недвижимости

EstateSpain предлагает клиентам приобретение недвижимого имущества в Испании «под ключ» — от выбора объекта до подписания документов о собственности. В базе агентства почти 2 500 вариантов для приобретения.

Особое внимание агентство уделяет разработке и модернизации своего сайта. Найти соответствующий запросу объект можно по нескольким критериям — месторасположению, цене, техническому состоянию и многим другим. При желании, инвестор может ознакомиться с отзывами о том или ином регионе, оценить присвоенный пользователями рейтинг.

EstateSpain активно участвует в международных мероприятиях, посвященных недвижимости. Организация входит в состав группы компаний Virtoway, является действующим членом ассоциации AIPP. Специалисты агентства недвижимости разрабатывают информационные материалы о рынке недвижимости, которые публикуются в «РБК-Недвижимость», «Новостях Испании», «Коммерсанте» и других СМИ.

Офисы компании есть в Москве, Калининграде и Вильнюсе, а также на каждом побережье в Испании.

№ 5. Bolghome – недвижимость в Болгарии

Компания — представительство в Украине крупнейшего болгарского агентства-застройщика. Офисы Bolghome работают в Киеве и Днепре.

Организация существует на рынке более 10 лет. Покупателям предлагаются варианты, где выгодно купить недвижимость для себя или для сдачи в аренду, а также апартаменты в курортных зонах, квартиры в крупных городах, участки для строительства в пригородах. Возможно покупка недвижимости через агентство на горнолыжных курортах.

Bolghome осуществляет полное сопровождение сделки, включая послепродажную помощь и содействие в получении виз и видов на жительство.

№ 6. RedFeniks – Комплексный подход и качественный сервис

Компания является универсальной — с ее помощью можно стать владельцем недвижимости в Словении, Италии, Испании, Хорватии и ряде других стран.

Агентство RedFeniks начало свою работу в 2003 году, сегодня представительства организации есть во многих странах, включая Россию — открыт офис в Москве.

Компания оказывает следующие услуги:

• сопровождение клиента как до покупки, так и после приобретения недвижимости;
• помощь в организации поездке для ознакомления с объектом;
• правовую поддержку и юридическое консультирование.

База агентства постоянно актуализируется. Приобрести можно не только жилые объекты, но и недвижимость коммерческого назначения — отели, гостиницы, рестораны и прочие.

№ 7. EstateService ­– недвижимость в Европе

Последнее место в топе агентств недвижимости специализируется на европейских объектах недвижимого имущества. Через EstateService можно приобрести жилье или коммерческое помещение во Франции, Испании, Турции, Черногории, Болгарии, Австрии, Португалии и на некоторых островах (Канары, Корсика, Майорка и Мадейра). Именно эти страны выбраны для предложения клиентам на основе анализа специалистов организации EstateService. По их мнению, эти направления наиболее привлекательны для жизни и инвестирования.

EstateService работает напрямую с застройщиками, что позволяет избежать необоснованного повышения цены на выбранный объект.

Компания предлагает потенциальным покупателям помощь в организации поездки для осмотра выбранного объекта. Клиента будет сопровождать русскоговорящий сотрудник организации.

Главное преимущество EstateService в том, что услуги компании клиенту предоставляются бесплатно. Специалисты организации не только подготавливают документы для сделки, но и оказывают содействие в открытии счетов и регистрации прав на собственность. При необходимости, клиент может воспользоваться послепродажным сервисом — к примеру, попросить помочь с ремонтом или поиском домашнего персонала.

№8. ReLuxEstates ­– аренда и продажа недвижимости на Кипре

ReLuxEstates является одним из основных агентств недвижимости, реализующем объекты на Северном Кипре. Сейчас в базе около 3 100 предложений.

Услуги ReLuxEstates:

• консультация по вопросам приобретения недвижимого имущества;
• подбор и оценка объекта;
• сопровождение сделки;
• содействие в адаптации на острове;
• при необходимости — выполнение функций управляющей компании для приобретенной недвижимости.

Данное агентство недвижимости предлагает покупку различных объектов — коттеджей, вил, квартир, коммерческих помещений (как на первичном, так и вторичном рынках).

Заключение

Рейтинг агентств недвижимости представлен, теперь сделаем выводы. Топ агентств недвижимости позволил выделить основной недостаток компаний, которые специализируются на конкретном направлении в том, что они заинтересованы в предложении «своих» объектов. Такие агентства мотивируют клиента на приобретение недвижимости в определенной стране, не рассматривая иные варианты.

Предпочтение при выборе агентства зарубежной недвижимости стоит отдавать универсальным компаниям. Такие организации проводят независимый аудит рынка, предлагая потенциальным инвесторам оптимальные варианты для приобретения жилья или коммерческих помещений.

Важно, чтобы агентства недвижимости предлагали клиентам удаленное сотрудничество — это не только экономит время, но и позволяет оперативно решать все возникшие вопросы онлайн.

Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний

Товары премиум-сегмента — материальное воплощение статуса, характера и жизненных ценностей их владельцев. Поэтому все вокруг от яхты и автомобиля до одежды, аксессуаров и косметики должно иметь безукоризненное качество и соответствовать своему хозяину на 100%. Само собой, к жилью требования еще выше.

Квартира или особняк, где состоятельная персона проводит много времени, должны быть эталоном комфорта, безопасности и эстетики. Подобрать идеальный вариант для каждого ВИП-клиента помогают профессионалы из агентств высокобюджетной недвижимости.

Что отличает агентство элитной недвижимости

Выражение «мой дом — моя крепость» прекрасно описывает ожидания владельца элитной квартиры, апартаментов или загородного дома. Такое жилье должно гарантировать высокое качество строительства, экологичность материалов, а также соответствующую инфраструктуру и окружение. А еще учитывается масса нюансов в архитектуре, планировке и отделке, которые актуальны для конкретного покупателя. Специалисты в области массового жилого сегмента тут не помощники. Это работа для агентств элитной недвижимости — узкоспециализированных компаний, способных в короткий срок организовать процесс купли-продажи лота на сумму свыше одного миллиона долларов или подобрать люксовый пентхаус для аренды. Когда на кону большие деньги, важно выбрать надежного бизнес-партнера на рынке недвижимости, имеющего хорошую репутацию и неоднократно подтвердившего свой профессионализм.

Лучшие агентства элитной недвижимости Москвы имеют ряд общих черт. Они ценят время покупателя или арендатора и стремятся не потерять впустую ни минуты. Они внимательно изучают пожелания заказчика, пропускают их через себя и тщательно подбирают объект в точном соответствии с поставленной задачей. Это исключает «холостые» выезды и разочарование от того, что объект не дотягивает до идеала. Индивидуальный подход и экспертность также составляют основу работы брокеров по недвижимости. Специалисты регулярно отслеживают аналитику по рынку и повышают свой профессионализм.

В арсенале респектабельного агентства по продаже элитной недвижимости должно быть большое количество локаций премиум-класса. Цены и условия сделок прозрачные, скрытые комиссии и доплаты в ходе оформления сделки недопустимы.

Как правило, самые авторитетные участники рынка нередко имеют в запасе эксклюзивные предложения, которые невозможно встретить в широком доступе. Это является неоспоримым преимуществом для покупателей и кредитом доверия со стороны продавцов. Агентство в долгу не остается и делает сотрудничество максимально выгодным. Для тех, кто продает люксовое жилье, риелторское агентство поможет установить максимально высокую цену и сделает все, чтобы она не вызывала покупательских возражений.

Перспективные агентства недвижимости, специализирующиеся на элитном жилье, прикладывают все силы, чтобы увеличить скорость продажи, не понижая стоимости. Для этого используются современные маркетинговые и ИТ-решения, привлекаются опытные юристы, дизайнеры и архитекторы. Оценив достоинства и текущее состояние недвижимости, специалисты обязательно предложат варианты доведения ее до совершенства, а также подготовят все необходимые рекламные материалы и приведут в порядок документацию. Комплексная работа приносит результат: у асов брокерского дела выход на сделку в сотни миллионов рублей редко занимает более двух–трех месяцев. Кроме того, все стороны договора могут быть уверены в сохранении конфиденциальности.

Ниже мы подготовили условный топ-5 агентств элитной недвижимости — обзор столичных компаний из числа лучших.

Элитные агентства Москвы: рейтинг от покупателей и продавцов недвижимости

Как выбирать агентство элитной недвижимости?

Критерии для определения лучших агентств элитной недвижимости несколько отличаются от тех, которыми оцениваются их «коллеги» из сегментов эконом, стандарт или бизнес. Например, здесь важно учитывать не количество сделок, а их качество. Размер штата, площадь офиса и активное таргетирование — тоже не показатель эффективности. Зачастую агентство может отказаться от массовой рекламы и быть довольно сдержанным в комментариях для СМИ, но при этом не иметь недостатка в лояльных клиентах, с готовностью рекомендующих их услуги своим знакомым. При выборе партнера в сфере недвижимости отчасти можно опираться на отзывы и рейтинги в сети, а точнее, на их тональность. Стоит оставлять без внимания общие слова вроде «классная компания» и излишнюю восторженность — обычно она не присуща реальным клиентам. По-настоящему информативны и полезны только те отзывы, которые содержат конкретные факты (имена брокеров, описание возникших проблем и путей их решения).

При составлении нашего условного рейтинга агентств элитной недвижимости в Москве мы учитывали историю компании, объем предложений в элит-сегменте, уровень сервиса и конкурентные преимущества, размер агентского вознаграждения и отзывы.

Whitewill

Агентство Whitewill (ООО «Вайтвилл») присутствует на рынке с августа 2016 года [1] . Во главе компании Олег Торбосов — бизнесмен, параллельно развивающий сервис онлайн-оценки персонала и ряд проектов в сфере медиа и инфобизнеса. Whitewill специализируется на новостройках премиум- и бизнес-класса в центре Москвы [2] , а также люксовых загородных домах. В 2019 году агентство было признано лидером по продажам у ряда столичных застройщиков, еще через год — удостоено отраслевой награды Urban Award 2022 в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек» [3] . В блоге компании руководитель ежемесячно подводит финансовые итоги, раскрывая количество проданных лотов и сумму оборота. При этом сведений о сроках выхода на сделку и размере вознаграждений не указывается. Для партнеров в агентстве разработана система мотивации за привод клиента (проценты от продажи) и нематериальных бонусов в виде заграничной поездки или ужина в ресторане. В большинстве отзывов о компании — положительная оценка работы сотрудников и директора Whitewill [4,5] . Также встречаются единичные отрицательные отзывы, так в одном из них посредник остался недоволен сотрудничеством и тем, как брокер отнесся к его клиенту [6] .

ALFA real estate

Это агентство элитной недвижимости работает на жилищном рынке Москвы с 2012 года [7] . Для данной ниши бизнеса — это солидный срок, говорящий о надежности и опытности компании.

В пуле ALFA real estate свыше 850 квартир и апартаментов в 40 премиальных ЖК Москвы. Специалисты провели более 200 успешных сделок, средняя стоимость недвижимости — 75 миллионов рублей. Генеральный директор Денис Приймак собрал команду опытных и хорошо подготовленных брокеров, лично посетивших сотни объектов недвижимости и досконально изучивших особенности каждого.

На поиск клиента и продажу лота брокерам, как правило, хватает 98–100 дней. Рекорд по скорости выхода на сделку составил всего девять дней.

ALFA real estate охотно берется за проекты любой сложности и ценового порога. К примеру, сейчас через компанию продается квартира площадью 2180 м 2 (это примерно треть футбольного поля) и стоимостью свыше 2,5 миллиарда рублей.

Отзывов об ALFA real estate в интернете немного, что для данной категории бизнеса вполне естественно. Долларовые миллионеры и их ассистенты редко находят время для письменной рекомендации в сети. При этом общая тональность найденных отзывов положительная [8] .

Great Reality

Агентство элитной недвижимости Great Reality (ООО «Грейт Реалити») оказывает посреднические услуги по аренде и купле-продаже жилья с 1996 года. Профиль компании довольно обширен: от элитной недвижимости и домов сталинской проектировки в центре Москвы до земельных участков и квартир экономкласса в Подмосковье. При этом акцент все же делается на высокобюджетные квартиры, апартаменты и особняки в лучших микрорайонах. Брокерская команда усилена опытными юристами, сопровождающими все сделки и подсказывающими оптимальные решения в затруднительных ситуациях.

Компания не афиширует объем предложений по недвижимости де-люкс и премиум-класса, как и средние сроки их реализации. Размер вознаграждения на сайте тоже не указан. Отзывов о компании немного [9] . В то же время они преимущественно положительные и содержат благодарности менеджерам и юристам компании. Средняя оценка в Google — 4,8 балла [10] , на сайте zoon.ru — 2,9 балла [11] .

«Kalinka Недвижимость»

Основанная в 1999 году группа компаний Kalinka Group является одним из самых крупных игроков на рынке элитного жилья [12] . Дочерняя компания «Kalinka Недвижимость» продает помещения в де-люкс и премиум-новостройках. Также в ГК входят компании, осуществляющие подбор персонала и оказывающие риелторские, консалтинговые, дизайнерские, юридические и другие услуги.

Основателем и председателем совета директоров компании является Екатерина Румянцева, имеющая солидный опыт и авторитет в сфере недвижимости. Kalinka на хорошем счету у столичных девелоперов и имеет эксклюзивные соглашения на продажу отдельных объектов недвижимости. Кроме того, группа компаний уверенно осваивает направления зарубежной и курортной недвижимости. Совокупно агентство предлагает клиентам около 100 000 лотов различных уровней комфорта в 25 странах мира.

Работа специалистов Kalinka Group положительно оценена пользователями Сети. К примеру, оценка в «Гугл» — 4,5 звезды [13] , в «Яндексе» — 4,3 [14] .

Knight Frank

Компания Knight Frank имеет богатую историю и 500 офисов по всему миру. Она начала свою деятельность в 1896 году в Лондоне, а ровно через 100 лет открыло первый офис в России [15] . Основными направлениями деятельности этого респектабельного агентства элитной недвижимости, замыкающего наш условный рейтинг, является привлечение финансирования в строительство, аренда и продажа очень дорогой жилой и коммерческой недвижимости. Уровень сервиса высокий (компания придерживается стандартов предоставления агентских и брокерских услуг RICS) [16] .

Knight Frank имеет собственный аналитический департамент, который помогает клиентам сделать правильный выбор, а также регулярно предоставляет обзоры и отраслевые прогнозы по российскому и международному рынкам жилья.

В арсенале агентства 60 новых элитных проектов и более 900 квартир на вторичном рынке. Ежегодно команда специалистов проводит 50–60 высокобюджетных сделок. Отзывов в интернете немного, оценка в «Яндексе» — 4,4 звезды [17] .

По данным экспертов, в 2022 году усредненная сумма покупки премиальной московской недвижимости составила более 100 миллионов рублей, что почти на четверть выше показателей 2019 года [18] . Причем, несмотря на увеличение цен, стабильно растет количество сделок (+8% в январе 2022 года по сравнению с началом 2022 года). В этом большая заслуга агентств по работе с элитными объектами: именно они находят идеальный вариант для покупателей, помогая столичным девелоперам и собственникам реализовать самые роскошные квартиры и апартаменты.

* Материал не является публичной офертой. Приведенная информация актуальна на апрель 2022 года.

Рейтинг агентств элитной недвижимости в Москве

В ТОП-10 элитных агентств недвижимости Москвы входят следующие организации:

Агентство элитной недвижимости «Славянский двор»

«Славянский двор» – это российская компания, которая была создана в далеком 1995 году и вот уже на протяжении 24 лет успешно функционирует на московском рынке недвижимости.

В лице учредителя, и одновременно генерального директора, ООО «Славянский двор» выступает Ирина Волина, создававшая этот бизнес с нуля и сумевшая вывести его на высокий качественный уровень.

Главным образом, агентство специализируется на эксклюзивных объектах, расположенных в пределах Москвы и Подмосковья. При этом клиентам оказывается полный спектр услуг, куда входит покупка, продажа и аренда жилья.

«Славянский двор» работает со следующими разновидностями объектов недвижимости:

1. Городская – сюда относятся квартиры, пентхаусы, особняки, таунхаусы, апартаменты и жилые комплексы.
2. Загородная – в рамках данной категории клиенты могут выбрать по своему вкусу уютные и комфортные дома, таунхаусы и квартиры.
3. Коммерческая – этот раздел актуален для бизнесменов, ищущих помещение для организации предпринимательской деятельности. Сотрудники агентства помогут выбрать подходящий офис, торговую площадь, здание, земельный участок, а также объект недвижимости свободного назначения.

Кроме того, агентство «Славянский двор» также занимается продажами готового арендного бизнеса.

Агентство элитной недвижимости «WELHOME»

«WELHOME» является одной из ведущих консалтинговых компаний города Москвы, которая осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости высокого класса.

Агентство «WELHOME» было создано 10 ноября 2004 года. Управляет им генеральный директор Могилатова Анастасия Владимировна.

В ходе своей деятельности компания оказывает своим клиентам услуги по следующим основным направлениям:

1. Брокеридж элитной недвижимости – предполагает предоставление помощи при покупке, продаже и аренде жилья, включая представление интересов сторон (покупателей, собственников или арендодателей), доверительное управление, реализацию комплексной релокационной программы и др.
2. Стратегический консалтинг и аналитика – в рамках данного направления клиенты имеют возможность получить следующие виды помощи:

• проведение исследования рынка недвижимости в целом;
• оценка отдельного сегмента;
• анализ спроса и предложений на те или иные объекты;
• изучение конкурентной среды.

1. Инвестиционный брокеридж – поиск недвижимости для инвестиций, инвестиционных проектов, а также привлечение кредиторов и лиц, готовых вложить свои деньги в такой актив.

В целом агентство «WELHOME» занимается следующими видами отечественной (Москва, Подмосковье) и зарубежной недвижимости (Крым, Монтенегро, США и др.):

• городская;
• загородная;
• коммерческая (офисы, торговые помещения).

Агентство элитной недвижимости «Knight Frank»

«Knight Frank» – это крупнейшая международная консалтинговая компания, которая была создана в 1896 году в Лондоне. На сегодняшний день она, совместно со своим партнером «Newmark Knight Frank», имеет 418 филиалов, размещенных в самых разных странах мира (около 60 штук).

В России первый офис данного агентства был открыт в 1996 году. Сегодня их уже 4, из них один находится в Санкт-Петербурге, а остальные 3 в Москве и Московской области. Таким образом, «Knight Frank» работает на российском рынке недвижимости уже 23 года.

Компания специализируется на оказании следующих видов услуг:

• исследование рынка недвижимости;
• проведение оценки жилых и коммерческих объектов;
• предоставление консалтинговой помощи;
• комплексное управление различными видами недвижимости, начиная от аудита земельного участка и вплоть до управления арендными отношениями;
• проведение технических консультаций;
• содействие при покупке, продаже и аренде жилья.

С точки зрения территориального расположения объектов недвижимости, компания «Knight Frank» работает со следующими их видами:

• российское жилье (Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область);
• зарубежные объекты (Австрия, Великобритания, Германия, Испания и др.).

К основным объектам, которыми занимается «Knight Frank», относятся следующие категории недвижимости:

• городская;
• загородная;
• коммерческая, включая земельные участки.

Агентство элитной недвижимости «Contact Real Estate»

«Contact Real Estate» – российская компания, функционирующая на рынке элитной недвижимости с 1991 года. Генеральном директором является Попов Денис Леонидович. Он же выступает в качестве партнера данного агентства.

«Contact Real Estate» специализируется на предоставлении помощи клиентам при покупке, продаже и сдаче недвижимости в аренду. При этом специалистами компании оказываются следующие виды услуг:

• поиск подходящих объектов (для покупки, аренды);
• ведение переговоров как с продавцами, так и с покупателями;
• обеспечение юридической чистоты сделки;
• организация рекламных компаний;
• содействие при продаже жилья;
• подбор готового арендного бизнеса;
• оказании помощи при поиске офисов, торговых помещений и т. д.

Данное агентство занимается городской (квартиры, новостройки, пентхаусы), загородной (дома, участки, коттеджи) и коммерческой недвижимостью (офисы, складские и торговые помещения) на территории Москвы и Подмосковья.

Агентство элитной недвижимости «Kalinka Group»

«Kalinka Group» – это крупнейшая российская группа компаний, занимающаяся элитной недвижимостью, начиная с 1999 года. Название данного агентства широко известно не только на территории РФ, но и на международной арене.

Основателем компании является Румянцева Екатерина. Одновременно она выступает председателем совета директоров и партнером «Kalinka Group».

Агентство занимается не только отечественной недвижимостью (Москва и Московская область), но и объектами, расположенными за пределами РФ. Главным образом речь идет о таких странах, как Кипр, Италия, Греция, Швейцария, Франция и др.

В целом «Kalinka Group» работает со всеми видами недвижимости, а именно:

• городская;
• загородная;
• коммерческая.

Данная компания помогает своим клиентам совершать следующие виды сделок с недвижимым имуществом: аренда, покупка и продажа. Данные услуги оказываются как по отдельности, так и в комплексе.

Кроме того, по желанию клиента, специалисты «Kalinka Group» могут произвести анализ рынка элитной недвижимости, оценку спроса и предложения, спрогнозировать потенциальную емкость данной ниши, разработать маркетинговую концепцию того или иного проекта, предложить максимально эффективные планировочные решения и многое другое.

Агентство элитной недвижимости «JQ ESTATE»

«JQ ESTATE» – российское агентство недвижимости, специализирующееся на жилье премиум класса. Осуществляет свою деятельность с 2006 года под руководством генерального директора Федора Соломатина.

Компания оказывает услуги по аренде, продаже и покупке объектов недвижимого имущества, расположенного в Москве и Подмосковье. При этом, на выбор клиентов, представлено много разновидностей городских и загородных элитных объектов (дома, квартиры, таунхаусы и земельные участки).

В ходе осуществления своей деятельности агентство «JQ ESTATE» выполняет задачи по следующим направлениям:

• проведение подробных консультаций – оказание помощи при поиске жилья, предоставление информации о каждом объекте, заинтересовавшем клиента, и др.;
• подбор конкретных вариантов, исходя из предпочтений, озвученных покупателями, а также демонстрация жилья;
• юридическое сопровождение сделок;
• оказание помощи при продаже недвижимости и т. д.

Агентство элитной недвижимости «TWEED»

«TWEED» – агентство элитной недвижимости, которое было создано в 2006 году. Компания уже 13 лет успешно осуществляет свою деятельность.

«TWEED» является российской организацией. Руководство над ней осуществляется генеральным директором Ириной Могилатовой.

Компания оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости класса «de luxe» в Москве и Подмосковье. Сюда относится продажа и аренда следующих категорий жилищных объектов:

• Городская недвижимость – тут клиенты могут найти подходящую квартиру, пентхаус, таунхаус, жилищный комплекс или особняк, расположенные в черте города.
• Загородная – в рамках этого направления представлено большое количество предложений по продаже или сдаче в аренду частных домов, участков, квартир, таунхаусов и поселков.
• Коммерческая – тут можно выбрать офис для своего бизнеса, торговое помещение, готовое здание и т. д.

Среди прочих услуг, оказываемых компанией «TWEED», можно обозначить такие, как: полное юридическое сопровождение сделок, организация рекламных компаний, осуществление стратегического консалтинга и т. д.

Агентство элитной недвижимости «FS PROPERTY»

«FS PROPERTY» – российское агентство, которое функционирует на рынке уже 18 лет. За этот период времени компания успешно совершила более 1000 сделок с элитной недвижимостью.

Генеральным директором «FS PROPERTY» является Евгений Юр. Под его началом компания оказывает широкий комплекс услуг по продаже, покупке и аренде разных объектов недвижимости, среди которых можно выделить следующие основные категории:

• городская;
• загородная;
• коммерческая;
• зарубежная.

Помимо Москвы и Подмосковья, «FS PROPERTY» также предлагает своим клиентам различные варианты элитной недвижимости, расположенной за пределами РФ. Речь идет о таких странах как Италия, Греция, Франция, США и др.

Деятельность агентства затрагивает следующие направления:

1. Оказание агентских услуг – содействие при покупке, продаже и аренде элитной недвижимости.
2. Осуществление консалтинга – в рамках этого направления команда «FS PROPERTY» определяет оценочную стоимость конкретного жилья, разрабатывает маркетинговую стратегию его продвижения на рынке, создает концепцию продукта с учетом ожиданий потребителей.
3. Управление продажами – обеспечение процесса реализации объектов недвижимости с момента подготовки проекта и вплоть до осуществления продаж.
4. Юридическое сопровождение сделок – в команде «FS PROPERTY» работают грамотные юристы с большим опытом проведения различных операций с недвижимостью. Они помогут правильно подготовить договор, проконтролируют ход сделки и т. д.

Агентство элитной недвижимости «Bright estate»

«Bright estate» – работает на рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья, начиная с 2009 года. Причем ранее данная компания осуществляла свою деятельность под брендом «Angel Estate».

В лице генерального директора «Bright estate» выступает Алексей Киреев, который также является управляющим партнером агентства.

Компания «Bright estate» оказывает услуги по аренде и продаже объектов недвижимости следующих категорий:

1. Загородная – это могут быть земельные участки, коттеджные поселки, таунхаусы и квартиры. Среди клиентов агентства особой популярностью пользуется загородное жилье, расположенное в районе Новорижского и Рублево-Успенского шоссе.
2. Городская – в рамках данной категории сотрудники агентства помогут выбрать подходящий таунхаус, лофт, квартиру, жилой комплекс, пентхаус или особняк. Кроме того, в последние годы база недвижимости «Bright estate» регулярно пополняется ультрасовременными апартаментами в ММДЦ «Москва-Сити».
3. Зарубежная – компания работает с такими странами, как Италия, Испания и Черногория. Клиент может выбрать по своему вкусу квартиру, участок, коттедж, жилой комплекс или таунхаус за рубежом.

Агентство элитной недвижимости «Delight Realty»

«Delight Realty» – одна из российских компаний, входящих в группу «Delight», занимающаяся оказанием риэлторских услуг в сфере элитной недвижимости. Была основана в 1993 году и вот уже на протяжении 26 лет успешно функционирует. Генеральным директором является Андреев Дмитрий Сергеевич.

Компания занимается продажей и арендой загородной и городской недвижимости премиального уровня. При этом ее деятельность осуществляется в рамках следующих направлений:

• оказание брокерских услуг;
• проведение оценки жилья;
• управление и обслуживание объектов недвижимости;
• предоставление полного юридического сопровождения сделок, совершаемых клиентами;
• релокационный сервис (оказание помощи при переезде).

Воспользовавшись базой недвижимости, сформированной «Delight Realty», клиенты могут приобрести, или взять в аренду, следующие объекты:

• квартиры;
• загородные коттеджи;
• резиденции;
• офисы;
• торговые помещения и т. д.

Компания работает преимущественно на рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья. При этом ее услугами пользуются как российские, так и западные организации.

Агентства недвижимости

A20 Real Estate

ABC Cyprus Homes

О компании

Агентство ABC Cyprus Homes занимается продажей недвижимости на Кипре. И имеет собственные офисы на Пафосе, в Лимассоле и Никосии.

Клиентам предлагается полный спектр риэлторских услуг и консалтинг в сфере недвижимости Кипра для отдыха, коммерческой деятельности и ПМЖ. Обслуживание клиентов осуществляется на различных языках, включая английский и русский.

Предоставляемые услуги

Компания работает на первичном и вторичном рынке, в базе насчитывается свыше 2000 объектов: бунгало, коттеджи, апартаменты, виллы, отели. Специалисты подбирают жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки под застройку, сопровождают сделки купли-продажи и аренды объектов, проводят оценку.

Другие виды деятельности:

• Организация просмотров объектов
• Государственная регистрация и оформление документов
• Содействие в получении виз и вида на жительство
• Страхование
• Открытие банковских счетов
• Продажа бизнеса

О работе компании

Сотрудники агентства обладают высоким уровнем профессионализма, отличным знанием рынка недвижимости на Кипре. Обязательным условием для работы в компании является юридическая подготовка и знание языков для свободного общения с клиентами благодаря этому достигается оперативность и точность в работе сотрудников.

ABC Realti

Acord Invest

Adaix Torrevieja

Adaix Torrevieja — это агентство недвижимости с более чем десятилетним опытом работы в своей сфере. Мы являемся центральным агентством франшизы недвижимости Adaix Group, насчитывающей более 100 агентств и 300 профессионалов по всей Испании, на Канарских и Балеарских островах и за рубежом. Мы работаем со всеми видами недвижимости (первичное и вторичное жилье, земельные участки, коммерческие здания, помещения, готовый бизнес и т.д.) и во всех направлениях (купля-продажа, аренда, управление недвижимостью, строительство…).

ADKInvest – Nina Kaplan

Семейное агенство недвижимости Adk Invest (Израиль) имеет 20-ти летний опыт работы в сфере продажи элитной недвижимости в самом красивом и быстроразвивающемся городе Израиля – Нетании. Нина Каплан – Ваш русскоязычый консультант в агентстве, когорый шаг за шагом сопровождает Вас на всех этапах сделки, и при возможных последующих действиях и предоставляет Вам информаци на понятном для Вас русском языке. В списке предложений как комфортабельные апартаменты на берегу моря так и квартиры в центре города в 10 минутах ходьбы от пляжа. Квартиры и пентхаусы в новостройках, котеджи, а также выгодные жилые проекты на побережье города. Возможен подбор недвижимости исходя из индивидуальных требований. Мы работаем на Вас для покупки, продажи, аренды, сдачи в аренду недвижимости, а также управления Вашей собственностью. Наши постоянные клиенты получают первоочередную рассылку самых интересных предложений недвижимости и проектов на побережье Нетании.

Adriatic Point

Лицензированная строительная компания «Adriatic Point» была основана в 2005 г. в Черногории. За более, чем 10 лет работы наша компания существенно выросла. Из специализированного предприятия мы пришли к мощной структуре, обладающей производственно-техническим потенциалом, достаточным для выполнения строительных работ различной сложности на территории Черногории.Мы возводим жилые дома, виллы и коммерческие объекты недвижимости, проводим реконструкции ветхих зданий и объектов социального назначения, и ремонтные работы. Также, мы являемся специалистами в сфере юридического сопровождения процесса строительства на территории Черногории на всех стадиях, от подбора земли и подготовки необходимой документации, до введения объекта в эксплуатацию управляющим компаниям.На все строительные работы компания «Adriatic Point» дает гарантию, которая действует в течение 10 лет на конструкцию и 2 года на отделочные работы. Посетите для ознакомления с подробной информацией о нас.

ADRIONIKA

АДРИОНИКА занимается консультациями в сфере недвижимости в таких странах, как Хорватия (), Черногория (), Испания (), Португалия (), Болгария (), Италия (. Мы имеем опыт работы на рынке европейской недвижимости с 2003 года. Возможность предоставления сравнительного анализа рынков недвижимости и процедуры покупки (все плюсы и минусы) в ведущих европейских странах, предлагающих сегодня зарубежную недвижимость, в частности недвижимость курортного типа – Испании, Португалии, Хорватии, Черногории, Болгарии, Италии. Исключительное знание каждого рынка недвижимости – в нашей базе Вы найдете практически все объекты с чистой документацией в любой категории – апартаменты, дома, виллы, земельные участки, коммерческие, инвестиционные объекты. Даже если Вы найдете объект на какой-либо иной странице в Интернете – пришлите ссылку нам, и мы покажем Вам этот объект ! Мы работаем с объектами, которые имеют «чистую» документацию, раскрывая клиенту все достоинства и недостатки объекта. Вашу сделку будут обслуживать лучшие адвокаты и переводчики в каждой из стран. В московском офисе Вас проконсультируют юристы-международники высочайшей квалификации, которые также помогут Вам разработать оптимальные схемы владения недвижимости с налоговой точки зрения. Мы знаем не только объекты и их цены, мы знаем и законодательство каждой страны. Индивидуальный подход к каждому клиенту – от персонального подбора объектов до выезда юриста-международника к клиенту в пределах Москвы ! Мы добьемся для Вас максимальных скидок по цене объектов в процессе переговоров с продавцами ! Мы предоставим Вам максимально широкий спектр услуг, взяв на себя организацию поездки, размещение в отеле/апартаментах, встречу в аэропорту, бесплатный показ объектов на автотранспорте агентства, согласование всех условий сделки, помощь в открытии счетов в и организации денежного перевода из РФ, сопровождение при составлении, подписании, заверении договоров, регистрации перехода права собственности, оплаты налогов, пост-реализационное сопровождение Вашей недвижимости. Вам остается получить удовольствие от процесса покупки. Предлагая Вам найти свой дом в Европе, мы занимаемся любимым делом.

AEDIUM REAL ESTATE AGENCY

Обладая более чем 13-летним опытом, агентство недвижимости Aedium считается лидером на рынке высококачественной коммерческой и жилой недвижимости в Дубровнике. В дополнение к услугам, которые можно найти на нашем веб-сайте, мы также предлагаем поиск недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями и потребностями за очень короткое время. Наша главная цель – предоставить вам бескомпромиссный профессионализм, обеспечить качество и надежность во всех аспектах юридической безопасности, имущественных услуг и консультаций. Наш персонал гарантирует, что вы получите не только отличный сервис покупки или продажи недвижимости, но лучший результат. С нетерпением ждем сотрудничества с вами!

AFIMMO GmbH

О компании

AFIMMO Gmbh – успешно развивающаяся компания, специализирующаяся на недвижимости в Германии, Австрии, Швейцарии. Работает в данной отрасли с 2008 года.

Агентство позиционирует себя как надёжного девелопера для клиентов из Восточной Европы, заинтересованных в поиске подходящих жилых и коммерческих объектов. Специалисты помогают преодолеть языковой барьер, поэтому обслуживание осуществляется на русском, немецком и английском языках при необходимости.

Предоставляемые услуги

Компания является не просто риэлтером, а полноправным партнёром и девелопером, осуществляя поиск подходящих объектов для инвестиций, развития бизнеса или переезда на ПМЖ.

AFIMMO Gmbh является самостоятельным игроком на рынке, поэтому не связано с конкретными застройщиками и не привязано к одному региону.

• Подбор жилой недвижимости для аренды и покупки
• Поиск вариантов для инвестиций и развития бизнеса
• Управление недвижимостью
• Оформление сделок
• Открытие кредитов
• Получение видов на жительство

О работе компании

Агентство располагает богатым опытом, потому что занимается этим бизнесом уже более 10 лет. Ведущие сотрудники проживают на постоянной основе в Европе, поэтому хорошо владеют языками и знают законодательство. Компания ориентирована на клиентов из Восточной Европы, поэтому не возникает препятствий для осуществления сделок.

Agedi

В бизнесе с 1927 года, Agedi (французская аббревиатура от Agence Européenne de Diffusion Immobilière) является одним из старейших операторов недвижимости в Европе. С офисами в Княжестве Монако, Франции, Италии и России, Agedi предоставляет уникальный сервис в области недвижимости клиентам со всего мира, инвесторам, предприятиям и владельцам крупных активов в самых престижных странах Западной Европы. Наша компания полагается на профессионалов международного уровня с богатым опытом работы в сфере комплексного управления недвижимостью от имени третьих лиц. Это делает нас поставщиком полного цикла услуг, где результатом работы является постоянное повышение ценности предлагаемых объектов. Учитывая многонациональность наших клиентов, команда Agedi свободно говорит на разных языках: итальянском, французском, английском, русском, испанском, немецком, датском и арабском.

Agence AUBER

Агентствo ОБЕР способно удовлетворить любые требования относительно продажи и покупки недвижимости. Созданный более двадцати лет назад в Ницце, наш активный и компетентный коллектив находится в Вашем распоряжении для поиска и оценки обьектов недвижимости всех уровней. Мы используем высокие технологии, чтобы оперативно отвечать на все Ваши запросы.Обращайтесь к нам, и мы сделаем все возможное, чтобы предоставить Вам первоклассную консультацию.Наш офис находится в Золотом Квадрате Ниццы, в 100 метрах от Английской Набережной.Офис открыт с понедельника по пятницу : c 9ч до 12ч и с 14ч по 18ч.

Agence Azuréenne Tkachenko

Agence Azuréenne Tkachenkо – это «911″ на Лазурном Берегу и в Монако Помощь в интеграции и адаптации, в том числе : – подбор и юридическое сопровождение при покупке недвижимости – открытие счета в банке, кредитование – административное управление квартирой (в т ч общение с налоговой ) – ремонт и дизайн; итальянская мебель от производителей и по их цене – помощь в приобретении или ремонте/ проведении тех.осмотра автомобиля – аренда машины или яхты. – другие вопросы, связанные с жизнью на Лазурном Берегу Франции и в МОНАКО

AGENCE DU COLOMBIER

Агентство недвижимости «Agence du Colombier» было основано в 2008 и является признанным специалистом в области продажи и аренды эксклюзивных вилл и апартаментов в районе Кап д’Антиб, Жуан Ле Пен, Гольф –Жуан, Канны.Вы мечтаете о роскошной вилле с фантастическим видом на море или предпочитаете уютные апартаменты в престижной резиденции – мы поможем Вам осуществить вашу мечту. Вы желаете купить отель/ресторан на Лазурном берегу или подобрать интересный инвестиционный проект – мы с удовольствием поможем Вам в этом.Также мы можем предложить Вам апартаменты в новостройках по ценам застройщика.Свяжитесь с нами – и мы предложим Вам выбор объектов, соответствующих Вашим требованиям.Мы предлагаем следующий спектр услуг: полное сопровождение сделки, послепродажное обслуживание, помощь в открытии банковского счета, консультации по юридическим вопросам, услуги по релокации и т.д .

Как зарегистрировать рождение ребенка

1. Когда нужно регистрировать рождение ребенка и кто может это сделать?

Получить свидетельство о рождении ребенка нужно в течение месяца после того, как он появился на свет. Однако органы ЗАГС регистрируют рождение и детей, достигших года и более. Подать заявление о регистрации своего рождения может и совершеннолетний, если он раньше не получал свидетельства о рождении. Обратите внимание: если никто из родителей не зарегистрирован по месту жительства в Москве и ребенок родился за пределами города, зарегистрировать его рождение в Москве нельзя.

Обратиться с заявлением о регистрации рождения ребенка могут:

• родители (родитель) ребенка;
• представитель родителей (одного родителя), действующий по доверенности;
• совершеннолетний, рождение которого не было зарегистрировано и который не получал свидетельства о рождении.

В отсутствие родителей и их представителей, обратиться с заявлением о регистрации рождения ребенка могут представители медицинских организаций, органов опеки или внутренних дел — в зависимости от конкретной ситуации.

2. Какие понадобятся документы?

Чтобы получить свидетельство о рождении ребенка, вам понадобятся документы:

• заявление;
• документы , удостоверяющие личности родителей (или одного родителя, если у ребенка есть только мать или отец);
• документ, удостоверяющий личность представителя родителя и доверенность (если нет возможности обратиться с заявлением лично);
• один из документов , являющихся основанием для государственной регистрации рождения;
• документ , подтверждающий согласие суррогатной матери (при использовании суррогатного материнства);
• один из документов , являющихся основанием для внесения сведений об отце.

В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы .

3. Куда подавать документы?

Вы можете обратиться в один из отделов ЗАГС, только если вы хотите зарегистрировать рождение ребенка:

• рожденного за пределами РФ;
• рожденного с использованием суррогатного материнства, при условии, что вы (родители ребенка) не находитесь в зарегистрированном браке, или заключили договор об имплантации эмбриона позже, чем заключили брак;
• на основании решения суда об установлении факта рождения ребенка, вступившего в законную силу.

В остальных случаях, чтобы зарегистрировать рождение ребенка, обращайтесь в любой из центров госуслуг «Мои документы». Те, для кого Новофедоровский отдел ЗАГС — отдел ЗАГС по месту жительства одного из родителей или по месту рождения ребенка, также могут обратиться в него.

4. Какие трудности могут возникнуть при регистрации рождения ребенка?

Если родители ребенка на момент его рождения находились в разводе, и с момента расторжения брака прошло менее 300 дней, то юридически отцом ребенка признается бывший муж матери. Он указывается отцом ребенка в свидетельстве о рождении ребенка.

Если ребенок не от бывшего мужа, установить отцовство может его настоящий отец, однако бывшему мужу для этого придется написать заявление о том, что он отцом ребенка не является, а отцу ребенка — после этого — обратиться вместе с матерью ребенка в загс с совместным заявлением.

Если бывший муж не согласен отказаться от отцовства или настоящий отец ребенка не согласен установить отцовство, в свидетельство о рождении в качестве отца будет вписан бывший муж матери независимо от того, является ли он им на самом деле и хочет ли этого мать. В дальнейшем можно оспорить отцовство в суде, после чего органом ЗАГС будут внесены изменения в документ о рождении.

Обратите внимание: женатый мужчина может установить отцовство в отношении ребенка, рожденного вне брака.

5. Как зарегистрировать ребенка матери-одиночке?

Если женщина не состояла в браке (или с момента развода с бывшим супругом прошло больше 300 дней), и отец ребенка отцовства не признает, свидетельство о рождении ребенка выдается матери.

По ее желанию в документе в графе «отец» могут быть указаны имя и отчество отца ребенка, вместо фамилии отца в таком случае будет указана фамилия матери. Если впоследствии родители ребенка обратятся с совместным заявлением об установлении отцовства, либо отцовство будет доказано через суд, органы ЗАГС выдадут измененное свидетельство о рождении.

6. Есть ли ограничения при выборе имени и фамилии для ребенка?

В имени ребенка запрещено использовать цифры, буквенно-цифровые обозначения, числительные, символы и не являющиеся буквами знаки (за исключением знака «дефис») или их любую комбинацию, а также нельзя использовать бранные слова, указания на ранги, должности, титулы.

Фамилия ребенка при регистрации рождения записывается по фамилии его родителей. При разных фамилиях родителей по соглашению родителей ребенку присваивается фамилия отца, фамилия матери или двойная фамилия, образованная посредством присоединения фамилий отца и матери друг к другу в любой последовательности. Не допускается изменение последовательности присоединения фамилий отца и матери друг к другу при образовании двойных фамилий у полнородных братьев и сестер. Двойная фамилия ребенка может состоять не более чем из двух слов, соединенных при написании дефисом.

7. Где нужно регистрировать рождение ребенка, родившегося в транспорте?

Зарегистрировать рождение ребенка можно в ближайшем к месту жительства родителей (одного из родителей) или к месту рождения ребенка органе ЗАГС.

Если женщина родила ребенка на судне, в самолете, в поезде или в другом транспортном средстве во время его следования, местом рождения ребенка указывается место государственной регистрации рождения ребенка.

Как прописать ребенка: правила, примеры и комментарии юриста

Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

В Советском Союзе гражданин был обязан прописываться в жилье — так государству было легче контролировать миграцию населения. Современная Россия так и не смогла избавиться от этой практики. Сегодня прописку называют регистрацией, и она необходима для доступа к подавляющему большинству государственных услуг.

Регистрация нужна человеку с первых дней жизни. Прописать ребенка довольно просто, однако и здесь могут возникнуть подводные камни.

• Зачем ребенку нужна прописка
• Как прописать ребенка: общие правила
• Как прописать новорожденного и ребенка до 14 лет
• От 14 до 18 лет
• Если родители не живут вместе
• Временная прописка для ребенка
• В съемной квартире
• В жилье не у родителей
• Комментарии юриста

Зачем ребенку нужна прописка

Для начала разберемся с терминами. Прописка — это советское понятие, которое сегодня официально не используется, хотя все еще широко распространено в языке. В современном законодательстве прописке соответствует регистрация по месту жительства или пребывания.

Каждый человек, который планирует находиться на территории России больше трех месяцев, обязан зарегистрироваться в жилье. Это правило касается и детей, даже новорожденных.

Регистрация может быть постоянной или временной.

• Постоянную регистрацию также называют регистрацией по месту жительства. Она представляет собой штамп на пятой странице паспорта и действует бессрочно.
• Временная регистрация (по месту пребывания) — отдельный документ, который выдается на срок от месяца до пяти лет.

Человек может иметь один вид прописки или оба одновременно. Не иметь ее вовсе — правонарушение. И постоянную, и временную регистрацию часто получают россияне, которые уезжают на заработки в другие регионы.

Подать заявление на получение регистрации человек обязан в течение семи дней после прибытия на место проживания. Отсутствие прописки считается административным правонарушением, за него можно получить штраф до 5 тыс. руб.

Только обладатель регистрации имеет доступ к полному спектру государственных услуг. Ребенку без нее не выдадут полис ОМС, паспорт и другие документы, его не получится устроить в детский сад или школу. Государство может не выделить его родителям материнский капитал.

Подробнее читайте:

Как прописать ребенка: общие правила

Процедура довольно простая. Подать документы на регистрацию можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или в Миграционном управлении МВД. Полностью удаленно это сделать не получится — придется предоставить оригиналы документов.

И для временной, и для постоянной регистрации ребенка понадобятся:

• заявление законного представителя (родителя, опекуна или усыновителя). Его можно заполнить на портале «Госуслуги» или очно;
• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорта родителей.

Если ребенок регистрируется у опекуна, понадобится акт органа опеки. Если его нужно прописать в жилье по соцнайму — придется предоставить договор об аренде.

После подачи заявления родителям придет приглашение в МВД, куда нужно будет отнести оригиналы документов. Там же придется и забирать справку о регистрации. Оформление длится от трех дней до недели.

Как прописать новорожденного или ребенка до 14 лет

После появления ребенка на свет родителям дается месяц на получение свидетельства о рождении, а затем еще семь дней, чтобы прописать ребенка. Если это не будет сделано, их могут оштрафовать на сумму до 5 тыс. руб.

С точки зрения законодательства ребенок до 14 лет может быть прописан лишь там, где зарегистрированы его родители. Для того чтобы прописать его у кого-то еще, например у бабушки или дяди, придется оформить опекунство.

Как прописать ребенка старше 14 лет

В 14 лет человек получает паспорт и становится частично дееспособным. С этого момента:

• ребенок может иметь прописку не у родителей;
• может сам подать заявление на регистрацию (правда, понадобятся письменные разрешения обоих родителей);
• может быть прописан в жилье один;
• его мнение государственные органы и суды будут учитывать при решении споров;
• должен получать разрешение арендодателя для получения временной или постоянной прописки в съемном жилье.

Как прописать ребенка, если родители не живут вместе

В таком случае можно прописать ребенка у любого из них. Однако место жительства должно быть выбрано по соглашению обоих родителей. При этом не имеет значения, разведены они или состоят в действующем браке, важно лишь, вписаны ли они в свидетельство о рождении.

Чтобы прописать ребенка у матери, понадобится стандартный набор документов. Для регистрации у отца — еще и письменное согласие со стороны матери, а также ее личное присутствие при подаче документов.

Если речь идет о временной регистрации, понадобятся согласия обоих родителей. Если получить их не удастся, конфликт будет решаться в судебном порядке.

Временная прописка ребенка

Как и взрослый, ребенок может получить как постоянную (бессрочную) регистрацию, так и временную. Допустим, молодая семья живет в съемной квартире в Москве. Родители имеют временную регистрацию по месту жительства, а постоянно прописаны в Анадыре. У них рождается ребенок. Нужно ли им срочно ехать на родину и регистрировать его там?

Если родители временно зарегистрировались в съемной квартире, они смогут временно прописать там и ребенка, согласие собственника на это им не потребуется. Временная регистрация никак не ограничит ребенка в правах и даст ему доступ ко всем социальным услугам. Процедура почти не отличается — нужно лишь приложить к стандартному набору документов свидетельства о временной регистрации родителей.

Но надо учитывать, что когда истечет договор аренды, а вместе с ним и период временной регистрации, такой ребенок рискует оказаться совсем без прописки.

Это касается только детей до 14 лет. После получения паспорта на них начинают распространяться общие правила, по которым для любой регистрации необходимо разрешение собственника жилья.

Читайте также:

Как прописать ребенка в съемной квартире

Родитель может обеспечить ребенку до 14 лет регистрацию, которой обладает сам. Если он зарегистрирован в съемном жилье временно — то временную, если постоянно — то постоянную. Однако на практике рантье крайне редко дают согласие на постоянную регистрацию для арендодателей.

«Зарегистрировав у себя арендатора с ребенком, собственник квартиры увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг, которые рассчитываются, исходя из количества прописанных в квартире, — объясняет Елена Федорова. — Это особенно болезненно в отсутствие установленных счетчиков на воду. Кроме того, владелец рискует потерять возможность выселить семью с несовершеннолетним ребенком во внесудебном порядке, так как закон обеспечивает максимальную защиту прав ребенка, а суд — процедура длительная. С зарегистрированными несовершеннолетними в квартире, пусть и не членами семьи, квартиру сложнее продать, что отражается на стоимости продажи, а также передать ее в залог».

Как прописать ребенка у родственника, который не является родителем

Допустим, у семьи из Нефтеюганска родился мальчик. У его бабушки есть большая квартира в Москве — родители хотят прописать и поселить ребенка у нее, чтобы он получил хорошее образование. Бабушка не против.

До того как мальчику исполнится 14 лет, это получится сделать, только если бабушка оформит опекунство над ним. Если его родители и она сама на это согласны, никаких сложностей возникнуть не должно. После 14 лет прописать ребенка в бабушкиной квартире можно без оформления опекунства — понадобятся согласия мамы, папы и бабушки.

Вопросы юристу:

— Какие могут возникнуть проблемы у ребенка, который имеет только временную прописку в съемной квартире? Может ли он столкнуться с ограничением прав?

— Законом закреплено, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе несовершеннолетних. При этом законодательство не закрепляет приоритета регистрации по месту жительства перед регистрацией по месту пребывания.

На практике же от факта регистрации, в частности, зависит очередность зачисления в образовательные учреждения. Кроме того, ряд социальных гарантий (пенсии, пособия, льготы), получение жилья и земельных участков отдельными категориями граждан связаны с наличием факта постоянного места жительства и при временной регистрации могут оказаться недоступны. Таким образом, спорные ситуации, связанные с ограничением прав при наличии временной прописки, в съемной квартире не исключены.

— Если родители живут раздельно и один из них хочет прописать ребенка к себе, понадобится ли разрешение второго? Есть ли здесь процедурная разница между отцом и матерью?

— Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Таким образом, действовать необходимо по согласию обоих родителей. При наличии споров подается иск с целью определения места жительства детей. Приоритетом обладает тот, кто в большей степени соответствует статусу родителя, является ли он при этом матерью или отцом, не так важно.

— Имеет ли право 14-летний ребенок жить отдельно от родителей, опекунов и других родственников?

— Если ребенок достиг 14-летия, он может жить отдельно, но по соглашению с родителями. С 16-летнего возраста законом предусмотрена эмансипация несовершеннолетнего — объявление полностью дееспособным. Эмансипация возможна, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда. После указанной процедуры учитывать мнение родителей, в том числе на отдельное проживание, не требуется.

Регистрация рождения ребенка

• Как получить свидетельство о рождении ребенка в ЗАГСе
• Получение свидетельства через Госуслуги
• Что делать если рождение ребенка прошло при необычных обстоятельствах

Рождение ребенка требует официального подтверждения. Регистрация рождения ребенка проводится в обязательном порядке – на территории России эта процедура контролируется государством. Также она действует для детей, которые родились не на территории России, но являются гражданами РФ. Это следует сделать как можно быстрее. Родителям желательно предварительно выяснить, куда обращаться, чтобы подать заявление, где получить свидетельство и рождении, и сколько у них есть времени на рассматриваемую процедуру. К тому же алгоритм может меняться зависимо от того, где родился ребенок – в роддоме или вне стен медицинского заведения.

Как получить свидетельство о рождении ребенка в ЗАГСе

Загс есть во всех городах и даже поселках, что делает регистрацию документов в нем более доступной. Именно в загсе родители предпочитают регистрировать новорожденного. Здесь же будет выдано свидетельство о рождении и другие документы, которые понадобятся ребенку в дальнейшем. Чтобы пройти регистрацию новорожденного, родители должны пойти в ближайшее отделение загса.

• Узнать какие документы понадобятся. Рождение малыша связано не только с радостью, но и хлопотами, по оформлению его свидетельства о рождения. Для этого родители должны взять справку из больницы, где родился ребенок. Также потребуется паспорт родителей. В загсе могут попросить другие документы. О необходимости их получения следует уточнить заранее.
• Написать заявление на выдачу свидетельства о рождении. Форму выдадут в загсе, и сотрудники организации смогут помочь в её правильном заполнении. Поскольку процедура регистрация ребенка для многих людей в новинку, помощь профессионала не помешает.

Платить госпошлину не нужно, но только в том случае, когда успели обратиться за регистрацией ребенка до того как после его рождения прошло 30 дней.

Получение свидетельства через Госуслуги

Свидетельство о рождении ребенка можно получить не только после личного посещения загса, но и если есть аккаунт на сайте «Госуслуги». С регистрацией на рассматриваемом портале открывается масса возможностей, потому у большинства жителей России есть аккаунт на сайте.

Если регистрация ребенка будет проходить через «Госуслуги», процедуру можно будет существенно упростить. Нужно сделать несколько шагов:

• зарегистрироваться на платформе (если ещё не имеете учетной записи);
• внести личные данные, что запрашивает платформа;
• перейти в раздел услуг загса, и выбрать регистрацию свидетельства о рождении ребенка;
• заполнить открывшийся образец заявления, и заполнить его согласно представленному на сайте образцу;
• отсканировать запрашиваемые документы и прикрепить файлы к заявлению (нужные бумаги будут перечислены на сайте – останется просто свериться со списком);
• после отправки всего заявленного, система покажет, когда и куда пойти, чтобы забрать готовый документ.

Система напрямую связана с загсом, и именно там отправленные документы будут рассматриваться, а после сотрудники загса выдадут готовое свидетельство о рождении. На госуслугах можете посмотреть не только дату, но и время когда документ будет готов. Чтобы забрать свидетельство о рождении, нужно прийти в загс и принести паспорт. Это важно, поскольку без документа, подтверждающего личность, свидетельство не получить.

Что делать если рождение ребенка прошло при необычных обстоятельствах

Если рождение ребенок произошло в роддоме, матери сразу дают справку о том, что она родила младенца (а в ней информация, кто отец, вступили ли они с матерью в брак и т.п.). Этот документ является основанием для получения свидетельства о рождении. Есть мать родила не в больнице, нужно побыстрее приехать в ближайшее медицинское заведение, где выдадут точно такую же справку. Если роды случились, например, в дороге, потребуются ещё и свидетельские показания, что ребенок родился именно от конкретной женщины. Только после этого можно получить справку, а после и свидетельство.