Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка в 2022 году

Подготовка и постановление об утверждении схемы расположения земельного участка в 2022 году

В случаях, когда происходит приобретение имущественных прав относительно земельных наделов, а также для проведения разного рода сделок с землей потребуется предоставление кадастрового паспорта. Для получения такого документа необходимо, чтобы надел состоял на соответствующем учете. Исходя из этого, можно сказать, что надел, не имеющий документов и не состоящий на учете, не может быть объектом сделки.

Что это?

Под схемой расположения надела понимается отображение в учетных записях участка, который вновь образован и ранее на учете кадастровом не состоял. Данный акт представлен в виде приложения к решению, которое принимается относительно выдела надела в момент его предоставления. Выделяется участок из собственности государства или муниципалитета. На ней изображаются только условные линии границ, носящие межевое значение.

Подготовка и утверждение

В акте отражаются обозначение общей площади, а также номера условные, которые являются основанием для дальнейшего проведения межевых мероприятий. На чертеже отражаются точки, имеющие поворотное значение, также указывается их описание. Также указанию подлежат:

  • адрес, где расположен надел или указывается его место нахождение;
  • обозначаются границы с учетом контекста общей площади надела;
  • номер, отраженный в кадастре.

Зачастую рассматриваемый акт подлежит составлению в электронном виде, для его удостоверения используется электронная подпись лица, изготовившего чертеж. Когда схема составлена с целью оформления прав собственности, при этом в торги не проводятся – используется бумажный носитель. Утверждение акта осуществляется в органах муниципалитета.

Пример расположения границ ЗУ

При составлении учитываются установленные на законодательном уровне нормативы. Требуется акт в ситуациях:

  • когда происходит предоставление нового надела без проведения торгов;
  • оформление участка для участия в торгах;
  • если осуществляется разделение участка, являющегося собственностью хозяйствующего субъекта (целью является предоставление гражданам или организациям на основании различных прав использования);
  • если участок образуется, имея своей целью изъятие для нужд государственного или муниципалитета значения;
  • когда производится выделение надела из собственности коллективного хозяйства для проведения работ, носящих с/х назначение;
  • целью предоставления является ведение хозяйства подсобного назначения или строительства индивидуального значения.

Рассматриваемая схема может стать основанием для проведения первичных сделок.

Как это сделать

В случае, когда человек имеет разрешение на предоставление земельного надела посредством его выделения из земель, принадлежащих хозяйствующему субъекту – потребуется оформить план, где отражаются границы участка, в отношении которого нужно оформить правомочие собственности.

Лицо, имеющее заинтересованность в оформлении надела, может изначально заняться оформлением схемы и совершения действий, чтобы она и кадастровый план земельного участка соответствовали друг другу (в случае несоответствия изменению подлежит чертеж). По сути, данные обязательства вменены муниципальным органам, однако в жизни они эту деятельность не осуществляют.

Образец кадастрового плана

Для того чтобы началась подготовка требуется вынесение постановления администрацией муниципалитета. В нем указывается то, что человеку выделяется участок, который находится в муниципальном ведении.

После того, как получено постановление, необходимо обратиться в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность. Там следует составить заявление по установленной форме с просьбой подготовить чертеж и составить соглашение подряда на производство работ, имеющих кадастровую направленность. Следует иметь в виду, что кадастровые документы могут содержать в себе ошибки.

Документация

Подготовить необходимо следующий пакет бумаг:

  • документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
  • решение, выданное администрацией муниципалитета о том, что происходит выделение надела;
  • заявка относительно выполнения работ.

Постановление о выделении ЗУ в собственность

Указанная заявка и решение, вынесенное административным органом, являются основанием для заказа специалистом документов в форме выписок установленного образца. Такие акты дают возможность провести этап работ, носящий подготовительный характер. В них включается информация и данные, которые учитываются во время составления схемы:

  • схема, носящая топографическое и геодезическое значение;
  • обозначение границ территории;
  • выписка, отражающая сведения, которые содержит государственный земельный кадастр;
  • выписка, сделанная из генерального плана о том, имеются ли на территории строения капитального значения;
  • сведения относительно наличия прав на постройки, расположенные на участке (берется справка из ЕГРП).

Топографический чертеж участка

Указанные сведения достаточны для определения схемы относительно осуществляемого строительства. Если участок предоставляется с другой целью, то в таком случае потребуется представить выписку, сделанную из кадастра. В ней отражаются сведения границах надела, землях, прилегающих к участку, данные о площади.

Для того, чтобы получить чертеж, потребуется написать заявление в местную администрацию с просьбой проведения предварительного согласования предоставления надела. Пишется оно по установленной форме. В нем отражается:

    данные лица, составляющего документ, в том числе адрес проживания, указанием данных акта, посредством которого удостоверяется его личность (если обращается организация, то указывается наименование и реквизиты);

Образец заявления

  • основания, в соответствии с которыми осуществляется получение земель без проведения процедуры торгов (учитываются положения земельного законодательства);
  • указывается, каким правом пользования человек обладает;
  • цель, относящаяся к использованию надела;
  • информация относительно принятого решения по утверждению чертежа земли;
  • контактные данные заявителя.
  • Подготовка

    Подготовительные работы относительно составления схемы выглядят так: изначально берется лист бумаги по формату А4 и начинается оформление титульного листа. Оформляется он согласно имеющемуся регламенту.

    Карта-план составляется, имея своей базой информацию топографического характера. На нее нанесены границы в красном цвете. Далее конфигурация территории согласно прописанному масштабу подлежит отражению в кадастровом плане.

    Требования к чертежу ЗУ на плане территории

    Изготавливается чертеж согласно имеющимся данным топографического значения, которые содержатся в кадастре. К плану должна быть приложена пояснительная записка, где перечисляются такие сведения:

    • соседние наделы, которые прилегают к рассматриваемому участку;
    • объекты, располагающиеся на земле;
    • строения, носящие капитальный характер;
    • объекты линейного значения;
    • коммуникации;
    • сведения об организации, производящей работы;
    • имеющиеся обременения;
    • приложения.

    В 2015 году в законодательство были внесены коррективы, согласно которым определяются четкие требования, предъявляемые к подготовке чертежа. Согласно этим требованиям, в качестве исполнителя работ рассматривают исполнительный комитет, который действует при муниципальном органе. На него возложены обязанности по предоставлению информации, которая подготавливается с учетом данных, отраженных на официальном портале Росреестра.

    Постановление для утверждения

    Согласно законодательным нормам в решении, которое принимается относительно утверждения расположения наделов указываться должны определенные данные. Стоит отметить, что отражаться сведения должны в отношении каждого надела, который будет образован. В число таких данных входят:

    • площадь, которой обладает надел, образуемый согласно чертежу;
    • указывается точный адрес, а когда таковой отсутствует – уточняется место расположения земли другим образом;

    Кадастровый номер участка

  • номер участка, отраженный в кадастре, если же участков несколько, то в отношении каждого из них указываются кадастровые номера (указывать нужно номера разделов, из которых в соответствии со схемой производится выделение новой территории);
  • категория, к которой относится вновь образованный участок;
  • отражается территориальная зона, в пределах которой расположен надел, либо указывается, какой вид разрешенного использования применим.
  • Также отражению подлежит право человека или организации, которые подали заявление на утверждение чертежа. После того, как органами муниципалитета принято решение – в течение пяти дней оно должно быть направлено в орган, ведущий деятельность по кадастровому учету.

    Образец акта об утверждении плана

    К решению обязательно прикладывается схема расположения надела. Решение, принятое относительно утверждения чертежа действует в течение 24 месяцев со дня его вынесения.

    Основания для отказа

    Решение об отказе относительно рассматриваемой процедуры выносится во время утверждения схемы либо ее согласования. Выделяют несколько причин для отказа:

    • чертеж не соответствует требованиям, прописанным в регламенте;
    • границы надела накладываются на территории, расположенные по соседству и имеющие статус самостоятельных объектов;
    • нарушения, которые допускаются во время разработки схем;
    • наличие несоответствий относительно планировки либо объектов, носящих капитальное, линейное значение;
    • в случае несоответствия генеральному плану либо документации градостроительного характера.

    Также отказ может выноситься по причине прочих несоответствий или ошибок технического характера. Если принят отказ – заявителю выдается документ в письменной форме, где указаны допущенные ошибки, которые инициировали такое решение. После ознакомления с отказом нужно внимательно его изучить и передать лицу, исполняющему работы.

    Кадастровый инженер, учитывая все нюансы, должен переделать документ и привести в соответствие с требованиями. При этом стоит отметить, что дополнительную плату за это он брать не должен. Когда исправлены все имеющиеся недочеты – продолжается процедура согласования схема.

    Основания для отказа в утверждении плана

    Если заявитель считает, что отказ принят муниципалитетом без достаточных к тому оснований, то имеется возможность обжаловать вынесенное решение. Обратиться для этого нужно в районный суд по месту, где располагается земельный надел. Обращение совершается в течение десятидневного срока со дня, когда был получен акт.

    Куда обращаться

    Обратиться необходимо к инженеру, осуществляющему кадастровую деятельность, он обеспечит изготовление схемы. Также им проводится форматирование плана предварительного для предоставления земли.

    Когда на руках имеется план и решение, которое было выдано ранее, требуется посетить орган исполнительной власти муниципалитета для проведения согласования предварительного проекта. На нем отражаются данные относительно выделенного надела.

    Данные, которые указываются в чертеже участка

    В случае, когда предоставлены необходимые данные, и они достоверно совпадают – лицо наделяется возможностью по дальнейшему оформлению надела. На кадастрового инженера возложена ответственность за прохождение процесса согласования по время изготовления схемы.

    Если орган муниципалитета выдвигает дополнительные требования, то инженером осуществляется согласование топографической съемки земли с линиями коммуникаций, проходящими по наделу.

    Стоимость и сроки

    Когда речь заходит относительно сроков, в течение которых подготавливается схема, то стоит обратить внимание на то, что на сегодняшний день не имеется подготовленного программного обеспечения, которое требуется для функционирования данной услуги.

    Однако стоит сказать, что схема, исполненная в электронном варианте, считается целесообразной, когда проводятся торги и земельные наделы приобретаются посредством выкупа.

    Соответственно, далее владельцу участка приходится инициировать процесс межевания и посетить компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

    По указанным причинам лицам, которые приобретают надел посредством выдела, будет целесообразнее сразу обратиться к кадастровому инженеру и получить все услуги в рамках межевки участка. Сроки зависят то того, в какую компанию обратится человек.

    Стоимость рассматриваемых работ варьируется с пределах 3000 рублей. Данная сумма устанавливается за один контур. Если говорить о контуре во внутреннем пространстве – то стоимость составляет 2000 рублей. Сроки равны от 15 дней до 30.

    Схема на КПТ

    Расположение наделов на плане представлено в виде изображения границ участка, который образуется. В ней подлежит отражению площадь надела, который образован. Когда образуется несколько участков, то отражаются их условные номерные знаки.

    Для подготовки схемы используются документы относительно территориального планирования. Также учету подлежит документация землеустроительной направленности, отражаются зоны с особым статусом, различного рода сооружения.

    Образец схемы на КПТ

    Обеспечивать исполнение данного акта обязан орган, выполняющий исполнительные функции в муниципалитете. Исключением является случай, когда другой орган наделен данными полномочиями согласно закону. Если подготавливается схема с целью образования без проведения торгов, то обеспечиваться это может физическим или юридическим лицом.

    Подготавливается рассматриваемый акт в электронной форме. Если акт подготавливается гражданин и процедура проводится без торгов, то им самостоятельно может быть выбрана электронная или бумажная форма. Утверждение чертежа осуществляется органами муниципалитета.

    Схема границ участка образец

    Представлена схема таким образом:

    Утверждение схемы участка в Москве

    Говоря о проведении рассматриваемой процедуры в столице России, можно отметить, что имеются отличия. Основное заключается в том, что изначально подлежит подготовке схема, на которой отражается расположение надела. Делается это в целях предварительного согласования местонахождения участка.

    После того, как происходит рассмотрение указанной схемы – схема подготавливается департаментом имущества г. Москвы. Осуществляемые действия основываются на положениях постановления, действующего в пределах города. Это говорит о том, что по итогу получается две схемы, одна из которых носит предварительный характер.

    Вторая схема, про которую оговорено выше, используется совместно с распоряжением кадастровым инженером для подготовки межевой документации. Значительная часть города имеет межевые проекты, а там где они отсутствуют – предоставление наделов осуществляется на основании схемы, которая утверждена.

    План межевания можно найти на официальном сайте департамента имущества. Межевой проект поможет провести корректировку площади и границ надела.

    Схема планировочной организации участка для ИЖС

    Рассматриваемый акт представляет собой документ, носящий официальное значение, в котором отражена информация относительно объектов капитального строительства. При том отражаться должны те, что уже возведены, а также готовящиеся к возведению. В целом схема представлена в виде композиции построек, складывающаяся в результате слияния реально существующего плана и потенциального.

    Относительно вновь созданных наделов схема играет роль планировки расположения строений, в соответствии с которой они будут возведены в дальнейшем. Прежде чем начать подготавливать акт, требуется провести процедуру межевания надела, а также в наличии должна быть топографическая съемка.

    Чертеж планировочной организации ЗУ — СПОЗУ

    Схема подготавливается лицами, обладающими правами собственности или аренды относительно надела. Целью использования надела, должно быть, возведение жилого дома и прилегающих к нему строений. Готовый акт выглядит в форме схематически изображенного плана, который наносится на топографическую съемку. Нормативы и правила, действующие относительно ее разработки устанавливаются на законодательном уровне.

    Процедура составления схема расположения земельных наделов имеет актуальность в настоящее время для вновь создаваемых территорий. При ее изготовлении и согласовании должны учитываться правила, установленные законодателем.

    Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

    Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка в 2022 году

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 апреля 2018 г. гор.Туапсе

    Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего Рябцевой А.И.

    При секретаре Гайдиной И.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Одабашян Н.В. к администрации Джубгского городского поселения об обязании утверждении схемы расположения земельного участка, и заключении соглашения о перераспределении земельного участка,

    Одабашян Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Джубгского городского поселения об обязании утвердить схему расположения земельного участка, расположенного по адресу : пгт.Джубга ул. 1 «К» с кадастровым номером № , ссылаясь на то, что администрацией в нарушение требований земельного кодекса отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, образованного путем перераспределения земель и отказано в заключении соглашения.

    В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности Литовка П.Г. исковые требования уточнил, пояснив, что Одабашян Н.В. ,В., является собственником земельного участка с кадастровым номером № , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: , пгт. Джубга, ул. , 1 «К», Истица, обратилась в администрацию Джубгского городского поселения с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Заявление истицей было подано в рамках п. 2 ст. 39.29 ЗК РФ и к нему был приложен необходимый пакет документов указанный в пункте 3 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ. По результатам рассмотрения, истице было отказано в утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка на основании пп. 1 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, то есть на том основании, что образуемый земельный участок не соответствует требованиям к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий, формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий и проекту планировки территории, утверждённых приказом Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий», кроме того формируемый земельный участок расположен в водоохраной зоне реки «Джубга». Согласно подпункта 11 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ. Подпунктом 1 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса. Из пункта 12 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ следует, что форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлена непосредственно приказом Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий», на который и ссылается в своем отказе от 16.06.2017г. № 778 администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района. Однако, в приказе Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий» не содержится требований об обязательном указании в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории водоохранных зон. Из содержания приведенных норм следует, что основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка являются исключительно только те основания, которые указаны в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ. Следовательно, администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района были нарушены упомянутые нормы закона поскольку в их содержании отсутствуют те основания, на которые ссылается администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района в своем решении от 16.06.2017г. № 778. Просит обязать администрацию Джубгского городского поселения утвердить схему расположения земельного участка и заключить с истицей соглашение о перераспределение земельного участка.

    Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Елютина Г.В. исковые требования не признала, в обоснование своих доводов пояснила, что действительно Одабашян Н.В. обратилась к ним с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Рассмотрев ее заявление администрацией было принято решение об отказе в утверждении схемы, на основании пп1 п.16 с.11.10 ЗК РФ, то есть в связи с тем, что образуемый земельный участок не соответствует требованиям к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий, формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий и проекту планировки территории, утверждённых приказом Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий», а именно формируемый земельный участок расположен в водоохраной зоне реки «Джубга». Сама истица не опровергает указанный факт. Нахождение участка или его части в водоохраной зоне определяет наличие ограничений в использовании земельного участка, исключающие ведение личного подсобного хозяйства, а тем более строительства. Более того, утверждении схемы расположения земельного участка является правом администрации, а не обязанностью. Вместе с тем представитель пояснила, что проект межевания территории у них отсутствует. Просит в удовлетворении заявления отказать.

    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, по следующим основаниям :

    Так, в судебном заседании установлено, что Одабашян Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: , пгт. Джубга, ул. , 1 «К», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.06.2017 г. Право собственности на земельный участок возникло у истицы 29.09.2015 года. Сведения о земельном участке внесены в ГКН 12.02.2014 года. 18 мая 2017 года истица обратилась в администрацию Джубгского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, площадью 1097 квм, расположенного по адресу: , пгт.Джубга ул. 1»К», образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № , находящегося у нее собственности и свободных муниципальных земель. Однако, письмом № 778, датированным 16.06.2017 года на основании пп.1 п.16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ в согласовании схемы истице было отказано.

    Удовлетворяя требования истицы суд исходит из следующих обстоятельств:

    В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Согласно п.3 ст.11.7 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 ЗК РФ.

    В силу положений пунктов 2,3 статьи 39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

    Статьёй 39.29 ЗК РФ установлен порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

    Так пунктом 8 статьи 39.29 ЗК РФ установлено, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований. Одним из оснований отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, предусмотренных п.п.11 п.9 ст.39.29 ЗК РФ, является наличие оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренных п.16 ст.11.10 ЗК РФ.

    Согласно п.16 ст.11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи.

    Согласно п.12 ст.11.10 ЗК РФ 12. форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации 27 ноября 2014 года N762 утверждены требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, установлены требования к подготовке схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории, к формату схемы при ее подготовке в виде электронного документа, а также утверждена форма данной схемы, составляемой в виде документа на бумажном носителе.

    В указанном приказе Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 г. № 762 не содержится требований об обязательном указании в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории водоохранных зон.

    Из содержания приведенных норм следует, что основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка являются исключительно только те основания, которые указаны в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ.

    Следовательно, администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района были нарушены упомянутые нормы закона поскольку в их содержании отсутствуют те основания, на которые ссылается администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района в своем решении от 16.06.2017г. № 778.

    Таким образом, оценив схему расположения земельного участка, представленную административным истцом в орган местного самоуправления, на соответствие ее требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемого отказа, поскольку по форме и формату схема соответствует требованиям действующего законодательства.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность доказывания законности оспариваемого решения возлагается в том числе и на орган местного самоуправления. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в береговой полосе водного объекта реки и относится к территориям общего пользования, что исключает возможность предоставления данного земельного участка в собственность административного истца, ответчиком суду не представлено. Согласно сведений ИСОГД, согласно Правилам землепользования и застройки Джубгского городского поселения, земельный участок истицы с кадастровым номером 23:33:0606020 :942 расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в водоохраной зоне, в границах зоны возможного использования территории после проведения комплекса инженерных мероприятий по предотвращению затопления, частично в границах зоны подтопления, частично в границах защитной зоны объекта культурного наследия. Таким образом, земельный участок истицы, который находится у нее в собственности находится в той же территориальной зоне. Кроме того, нахождение части земельного участка в водоохраной зоне препятствует только размещению на указанном участке объектов капитального строительства, но не является полным запретом на его использование. В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства возможно при выдаче разрешения на строительство органом местного самоуправления.

    Принимая во внимание все обстоятельства, суд приходит к выводу, что схема расположения земельного участка для целей его перераспределения, содержит все сведения, перечисленные в ч.2 ст. 39.29 ЗК РФ, в связи с чем отказ администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района в утверждении схемы расположения земельного участка для целей заключения соглашения о перераспределении земельного участка, является необоснованным.

    Вместе с тем, требование истицы в части определения способа восстановления нарушенного права в виде обязания администрации Джубгского городского поселения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об утверждении схемы, о заключении с Одабашян Н.В. соглашение о перераспределении земельного участка, не основано на нормах закона.

    Так, в соответствии с частью 8 статьи 39.29 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи. Более того, Обязывая орган местного самоуправления утвердить схему расположения земельного участка и заключить с истицей соглашение о перераспределении земельного участка районный суд учитывает, что в силу части 8 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации каждое из указанных действий является самостоятельным и относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

    В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения. В связи с чем суд считает, что для установления определенного срока исполнения, оснований не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Одабашян Н.В. удовлетворить частично..

    Обязать администрацию Джубгского городского поселения утвердить схему расположения земельного участка, расположенного по адресу : пгт.Джубга ул. 1»К», образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной( муниципальной собственности) в кадастровом квартале № площадью 1097 квм.

    Обязать администрацию Джубгского городского поселения заключить с Одабашян Н.В. соглашение о перераспределении земельного участка расположенного по адресу : пгт.Джубга ул. 1»К», образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной( муниципальной собственности) в кадастровом квартале № площадью 1097 квм.

    В части определения сроков исполнения решения суда отказать как необоснованным.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.

    Отказ в согласовании схемы расположения земельного участка

    Полезная информация на тему: “Отказ в согласовании схемы расположения земельного участка”, собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам – обращайтесь к дежурному юристу.

    Статья 24. Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

    Статья 24 . Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

    Установить, что до 1 января 2022 года основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема) наряду с основаниями, предусмотренными пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, являются:

    1) полное или частичное расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, за исключением случая обращения с заявлением об утверждении схемы в отношении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственника данного здания, сооружения;

    2) полное или частичное расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой, в границах земельного участка для комплексного освоения территории, освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;

    3) расположение на земельном участке, образование которого предусмотрено схемой, самовольной постройки, за исключением случая обращения с заявлением об утверждении схемы в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, лица, право собственности которого на данную самовольную постройку признано судом.

    >
    Основания для отказа в принятии решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения.
    Содержание
    Закон Хабаровского края от 29 июля 2015 г. N 104 «О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае» (с изменениями.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Статья 24. Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

    Статья 24 . Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

    Установить, что до 1 января 2022 года основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема) наряду с основаниями, предусмотренными пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, являются:

    1) полное или частичное расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, за исключением случая обращения с заявлением об утверждении схемы в отношении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственника данного здания, сооружения;

    2) полное или частичное расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой, в границах земельного участка для комплексного освоения территории, освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;

    3) расположение на земельном участке, образование которого предусмотрено схемой, самовольной постройки, за исключением случая обращения с заявлением об утверждении схемы в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, лица, право собственности которого на данную самовольную постройку признано судом.

    >
    Основания для отказа в принятии решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения.
    Содержание
    Закон Хабаровского края от 29 июля 2015 г. N 104 «О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае»

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

    Земельные юристы нашей компании оспорят отказ в утверждении схемы расположения земельного участка в согласовательном, претензионном или судебном порядке. Для определения причины отказа, вам необходимо предоставить нашим специалистам копию поданной в администрацию схемы расположения, сопроводительных документов и текст ответа администрации района.

    Для отрицательного решения в законе предусмотрены специальные основания. О них нужно обязательно помнить, когда готовите подобный документ и подаете его в уполномоченные органы. Однако отказ — еще не повод для изменения своих планов в отношении выбранного участка. Его можно обжаловать, если докажете, что вынесен он с нарушениями или безосновательно. В данном вопросе можете положиться на земельных юристов нашей компании. Мы оспорим отказ в любой инстанции, добившись вынесения положительного решения.

    Принимают данное решение после подготовки схемы расположения надела на кадастровом плане и направления ее в орган местного самоуправления или иное уполномоченное ведомство. Куда подавать заявление вместе со схемой, зависит от того, кто вправе распоряжаться выбранной землей. Отказать могут и из-за неправильно поданного ходатайства (выбран не подходящий орган или представлены не полные сведения). Хотя чаще основаниями для подобного ответа служат иные недочеты.

    Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

    Основания указаны в Земельном кодексе, и их может быть много – все будет зависеть от ситуации. Чаще всего отказывают по следующим причинам:

    • схема расположения не соответствует установленной в законе форме, содержанию либо иным требованиям;
    • документ не отвечает правилам застройки и землепользования, проекту планировки и другим утвержденным бумагам;
    • границы выбранного участка пересекаются или полностью совпадают с другим наделом, по которому уже утвердили схему;
    • документация не соответствует землеустроительным бумагам или положению об особо охраняемой территории;
    • участок находится на земле, где уже утвержден проект межевания, либо он относится к территориям общего пользования;
    • границы надела пересекают красные линии, на нем размещены линейные объекты или собственность иных лиц.

    Отказ может быть как обоснованным, так и вынесенным с нарушениями. В любом случае решение органа власти надо тщательно изучить на предмет неточностей. Если таковые найдутся, необходимо обжаловать данный ответ. Происходит обжалование в судебных органах.

    Обжалование отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

    Если отказ в утверждении схемы расположения участка вынесен в срок, нужно начать с проверки оснований для данного решения. Сроки для рассмотрения заявления и схемы от одного до двух месяцев (2 месяца, если планируется проведение аукциона, 1 месяц, если землю надо предоставить без торгов.). Ответ муниципалитета должен быть представлен в письменном виде и установленного образца. Далее надо действовать следующим образом:

    • необходимо собрать документы, подтверждающие правомочность обращения за утверждением схемы расположения надела;
    • следует подготовить второй экземпляр заявления, на котором стоит отметка о приеме бумаг на утверждение администрацией;
    • нужно составить исковое заявление и прикрепить к нему необходимую документацию на землю;
    • надо собрать подтверждения необоснованности отказа или наличия нарушений со стороны органов власти;
    • затем необходимо подать иск и пакет бумаг в отделение суда, находящееся в том же районе, что и земельный участок.

    Останется только принять участие в разбирательстве, привести собственные доводы, ответить на возражение второй стороны и повторно обратиться за утверждением схемы.

    Какие документы потребуются для обжалования отказа?

    Нужно представить в суде саму схему расположения земельного участка, выписку из единого реестра недвижимости, а также копию подтверждения оплаты пошлины. Необходимо прикрепить доказательства того, что у Вас имеются права на предоставление участка без торгов или в ходе аукциона. Цели использования надела должны совпадать с видами разрешенного использования, установленными в отношении участка.

    Если же отказ вынесен правомерно и обоснованно, придется выбирать другую территорию, готовить новую схему и заново обращаться за ее утверждением. Оптимальный вариант решения проблемы – переложить заботы по обжалованию отказа или поиску нового участка на наших экспертов. Мы проведем необходимые работы быстро и эффективно.

    Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

    Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Согласование схемы расположения земельного участка

    Специалисты нашего земельно-юридического центра выполнят согласование схемы расположения земельного участка, а также кадастровые и регистрационные действия от лица доверителя. Процедура предварительного согласования начинается с изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В данном вопросе можете положиться на сотрудников нашей компании. Мы не просто подготовим все необходимое, но и пройдем все этапы согласования, утвердив схему в местном муниципалитете. Согласование проводится после подачи в администрацию соответствующего заявления.

    Для подготовки схемы потребуется кадастровый план территории. В нем содержится информация о земельных участках, расположенных в указанном районе. По нему можно подобрать свободный надел, подав ходатайство о передаче его в аренду или собственность. За составлением самой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Иначе существует риск допустить досадные ошибки, из-за которых откажут в согласовании.

    1. Сначала нужно запросить кадастровый план в ГКН. Сделать это можно через сайт Росреестра. Получают его, указав номер кадастрового квартала. За выдачу такого плана надо заплатить небольшую пошлину.
    2. На кадастровом плане следует найти подходящий участок, указав его контур и площадь в квадратных метрах.
    3. На схеме должны быть отображены координаты всех четырех поворотных точек территории. Значения координат данных точек указываются в дальнейшем в заявлении в администрацию.
    4. Желательно отобразить на схеме растровую подложку, указав топографическую основу. Благодаря этому получится точнее найти местоположение территории относительно дорог, объектов недвижимости, лесополосы и прочего.
    5. После этого необходимо сформировать схему в виде изображения, подготовить заявление в уполномоченные органы и подать все это с соблюдением сроков.

    Бумаги направляются в администрацию заказным письмом с уведомлением о получении и описью вложений, либо при личном визите. Во втором случае потребуется второй экземпляр ходатайства, на котором ставится отметка о приеме документации. Ответ придет в течение тридцати или шестидесяти дней. Многое в данном вопросе зависит от способа получения надела (через аукцион или без проведения торгов).

    Процедура согласования схемы расположения земельного участка

    После подачи документов начинается непосредственное согласование расположения участка в земельном комитете или комитете по госимуществу местной администрации. В некоторых случаях согласованием занимаются государственные органы исполнительной власти. Предварительно необходимо проверить, в чьем ведении находится выбранный участок и кто вправе им распоряжаться. Когда заявление и готовая схема предоставлены в данные органы, начинается проверка на соответствие этого документа:

    • правилам застройки и использования земли;
    • проекту планирования территории;
    • землеустроительным бумагам;
    • документации по территориальному планированию и т.д.

    Кроме того, схему изучают на соблюдение норм, прописанных в Земельном кодексе:

    • участок не должен заходить за границы земель общего пользования;
    • пересекаться с иными наделами, на которые оформлены схемы;
    • относиться к территориям с особыми условиями использования;
    • на нем не должно быть зданий или линейных объектов;
    • он не должен быть зарезервирован для нужд муниципалитета или государства.

    Также будут обращать внимание на площадь территории. Она не должна превышать установленные в данном районе максимальные значения. Заявление будут рассматривать не менее пристально. В нем необходимо указать:

    • размеры надела и его адрес;
    • описание местоположения;
    • кадастровый номер участка;
    • номера земель, из которых он образуется;
    • территориальную зону нахождения надела;
    • категорию и допустимые виды использования.

    Если подготовленная схема пройдет согласование и утверждение в администрации, она будет действовать в течение двух лет. Но перед подачей заявки стоит ознакомиться с основаниями для отказа. Так Вы будете уверены, что соблюдены все требования закона. Либо доверьте проведение процедуры земельным юристам нашей компании. Мы проведем необходимые согласования, подготовим схему и добьемся передачи участка в аренду или собственность.

    Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

    Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане — как выглядит и где заказать

    Схема расположения земельного участка на кадастровом план территории (СРЗУ на КПТ) для многих звучит как непонятный набор слов. Однако, люди хоть раз столкнувшиеся с процедурой предоставления земли из государственной или муниципальной собственности знают, что СРЗУ на КПТ — это документ, на основании которого осуществляется образование земельного участка. В данной статье мы подробно раскроем тему: «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане — как выглядит и где заказать», причем с учетом нововведений и актуальных сервисов Росреестра.

    Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

    Так что же такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?
    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – это документ в электронном или бумажном виде, представляющий из себя графическое изображение границ образуемого земельного участка на территории кадастрового квартала, в котором он расположен.

    Думаем уместно будет напомнить, что такое кадастровый квартал и план территории.

    Кадастровый квартал – это единица кадастрового деления территории, являющаяся частью кадастрового района, который в свою очередь является составной частью кадастрового округа, на которые делится вся страна. Наименьшей единицей кадастрового деления являются земельные участки, для присвоения кадастровых номеров которым (в целях учета) и осуществляется такая разбивка.

    А вот кадастровый план территории (КПТ) представляет сбой документ, содержащий сведения о всех объектах недвижимости, зонах с особыми режимами использования территории, линейных объектах и пр. в границах конкретного кадастрового квартала. В КПТ будет отражена вся общедоступная информация в отношении данных объектов, содержащаяся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН): местоположение, кадастровый или условный номер, площадь, координаты поворотных точек границ объектов и т.д.
    Вся содержащаяся в КПТ информация представлена двумя способами: графическим и текстовым. Так вот, логично, что при подготовке схемы расположения земельного участка, образуемый надел наносится на графическую часть КПТ, а координаты участков, с которыми он граничит, берутся из текстовой.

    Для чего нужна схема расположения земельного участка

    Как вы уже поняли, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории нужна для образования нового земельного участка. Именно на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории уполномоченным на то органом, впоследствии издается правоустанавливающий документ (приказ, постановление, распоряжение и т.д.)
    В свою очередь цели образования земельного участка путем утверждения СРЗУ на КПТ могут быть следующие:

    • предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или собственность физическим или юридическим лицам, с торгов или без;
    • изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
    • раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного (кому-либо) на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
    • перераспределение земельных участков.

    Во всех остальных случаях образование земельных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания и планировки территории.

    Что содержит схема расположения земельного участка

    Объем данных, который должна содержать в себе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории четко определен Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г. №762 и выглядит он следующим образом:

    • условный номер образуемого земельного участка;
    • площадь земельного участка;
    • координаты поворотных точек границ земельного участка в местной системе координат;
    • графическое изображение земельного участка на КПТ;
    • условные обозначения, используемые при подготовке схемы;
    • отметка об утверждении схемы уполномоченным органом, с указанием реквизитов такого документа.

    Стоит отметить, что площадь и границы земельного участка в СРЗУ на КПТ являются проектными, т.е. при постановке на кадастровый учет площадь может быть изменена, правда не более чем на 10%. Связано это с тем, что при межевании используются координаты, определенные с меньшей погрешностью, а также с форсмажорными обстоятельствами: например, за время пока готовилась и утверждалась схема расположения, сосед уточнил границы своего земельного участка, а значит границы образуемого надела должны быть откорректированы с учетом границ объектов, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.

    Как подготовить схему расположения земельного участка

    Законодательно закреплено, что подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обеспечивает исполнительный орган государственной власти или местный муниципалитет. Правда все тем же ЗК РФ правом на подготовку СРЗУ на КПТ, наравне с органами власти, наделяются граждане и юридические лица, причем почти вне зависимости от целей образования земельного участка.
    Так вот если ждать, пока местная администрация соизволит подготовить СРЗУ на КПТ, нет никакого желания, подготовить ее можно и самостоятельно, причем положительно зарекомендовавших себя способов всего два: через обращение к кадастровому инженеру (или иному профильному специалисту) или через портал Росреестра.

    Найти проверенного специалиста в своем регионе можно с помощью онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ, а рассчитать стоимость его услуг – легко, воспользовавшись онлайн калькулятором земельно-кадастровых работ или попросту воспользоваться «сарафанным радио».

    Однако, имея под рукой ПК, не составит никакого труда самостоятельно разработать схему расположения земельного участка на КПТ при помощи портала Росреестра (через личный кабинет).
    Такая возможность появилась сравнительно недавно, однако в ней масса плюсов, смотрите сами:

    • разработка документа, не выходя из дома;
    • простота и интуитивно понятное использование;
    • проверенный поставщик услуг;
    • стоимость всего 100 рублей (правда дополнительно придется заплатить за КПТ в электронном виде).

    Все эти факторы, несомненно, отодвигают конкурентов на второй план, но и здесь есть каверза. Например, специалист при получении замечаний от компетентного органа, как правило, бесплатно их устраняет. В случае же с Росреестром вам придется разрабатывать новую СРЗУ на КПТ, а значит заново платить (пусть и 100 рублей).

    Также многие сайты рекомендуют подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории самостоятельно. Мы в свою очередь, не будем этого делать, ввиду «нежизнеспособности» такой рекомендации изначально. Конечно, можно для красного словца упомянуть возможность самостоятельной подготовки СРЗУ на КПТ, правда с целым списком сносок в конце статьи. Поскольку, если вы не обладаете профильным программным обеспечением, не умеете им пользоваться (соответственно), не обладаете минимальными знаниями в области кадастра и земельно-имущественных отношений, самостоятельно подготовить СРЗУ на КПТ необходимого вида и качества попросту не получится (но на всякий случай форму СРЗУ на КПТ для скачивания прилагаем). Да и зачем, спрашивается, так мучаться, когда все уже придумано за нас, да еще и за относительно небольшую плату.

    Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

    Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории регламентированы ЗК РФ и выглядят следующим образом:

    • нарушены требования к оформлению СРЗУ на КПТ, установленные законом;
    • границы образуемого участка пересекают границы земельного участка, в отношении которого СРЗУ на КПТ утверждена ранее и срок ее действия не истек (а это 2 года);
    • образуемый земельный участок не соответствует нормам земельного и градостроительного законодательства;
    • СРЗУ на КПТ не соответствует утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
    • образуемый земельный участок располагается в границах территории, в отношении которой уже утвержден проект межевания территории.

    Сами понимаете, список внушительный и «притянуть» под него можно практически любую схему. Поэтому, если администрация не оказывает никакого содействия, со своей стороны, рекомендуем обращаться за разработкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории к проверенным специалистам или зарекомендовавшим себя интернет-порталам.

    Пхукет в ноябре

    На острове Пхукет, южной провинции Таиланда, раскинувшейся у западного побережья страны в Андаманском море, в ноябре оживает туристический сезон. Тропические дожди уже не досаждают, погода стоит солнечная, по ночам тепло. Будто нагретая морская вода располагает к пляжному отдыху, круизам по островам.

    Погода на Пхукете в ноябре

    В ноябре на Пхукете начинается массовый приезд туристов, ведь период тропических дождей здесь завершается, количество осадков идет на спад, со второй декады месяца начинается сухой сезон. Уже нет высокой влажности воздуха, отдыхающих не мучает духота.

    Если идут дожди в виде коротких ливней, то по ночам или под утро, к полудню под солнечными лучами от них не остается и следа. Днем температура в среднем держится около +30, по ночам на острове комфортно, термометр показывает 23 градуса тепла.

    Пляжные удовольствия и прогулки на Пхукете в последний месяц осени лучше планировать на ранее утро или на вторую половину дня, когда нет сильной жары.

    Ветра в ноябрьские дни практически не бывает, на побережье ощущается только приятный морской бриз. Пляжный отдых особенно благостный, благодаря необыкновенно теплой морской воде, ее температура у побережья +29. Нет больших волн, как в сезон дождей, спокойное море радует купальщиков.

    Отправляясь в ноябре на Пхукет, необходимо запастись эффективным солнцезащитным кремом, поскольку днем, когда солнце в зените, ультрафиалетовое излучение интенсивное, можно легко обжечь кожу.

    Последний осенний месяц открывает начало высокого сезона на Пхукете. Поэтому цены на проживание в ноябре растут, поднимается также стоимость услуг и экскурсий, но все же они намного ниже, чем в новогодние дни. В ресторанах цены практически не изменяются. Зато пляжи в этот период относительно малолюдны.

    Для погоды на самом крупном тайском острове в ноябрьские дни характерно:

    • начало высокого сезона;
    • жаркая погода днем;
    • теплые ночи;
    • сокращение количества осадков – их выпадает 200 мм;
    • отсутствие ветра;
    • очень теплая вода в море;
    • влажность 85 процентов;
    • 18 солнечных дней.

    Особенности погоды в основных районах Пхукета

    Провинция Пхукет разделена на три района. В северной части острова район Таланг в ноябре окутан теплым воздухом, в городе с одноименным названием не менее 29-30 градусов днем и до +24 в ночные часы. Вода у побережья неизменно прогрета до +28. Спокойный и неторопливый отдых и купание с семьей радует отдыхающих на пляжахНай Янг и Банг Тао и Лагуна Бич.

    В центральном районе Кату в ноябре днем +30, к ночи температура опускается до 25 градусов. Здесь для размеренного отдыха семей с детьми подходят пляжи Камала и Сурин.

    Самый южный район Пхукета – Столичный (Muang Amhoe Phuket) в ноябре находится в зоне постоянного тепла. Столица острова Пхукет Таун радует тридцатиградусной жарой днем и теплыми ночами с температурой +24, вода у побережья очень комфортная, осадков выпадает 200 мм.

    В Чалонге днем +30, ночи теплые до +25, морская вода прогревается до 28 градусов. Для отдыха с детьми лучше выбирать закрытые от ветров пляжи Ката с пологим спуском, Три Транг, Най Янг, Ао Йон.

    На популярных у туристов пляжах Ката, Патонг, Ката Ной в ноябрьские дни волны бывают, но не такой силы, как месяцем раньше. К тому же часто стоит погода с полным штилем. Более безмятежное море в ноябре на пляже Най Харн, но иногда туристы его игнорируют из-за слабо развитой инфраструктуры.

    Хотя огромных волн в ноябре уже не бывает, но на глубоководном пляже Карон на юге нужно быть осторожными с обратными течениями. Спасатели выставляют специальные флаги. Это касается и пляжа Май Као в северной части Пхукета.

    В ноябрьские дни прекрасная погода стоит также на небольших и привлекательных для туристов островах рядом с Пхукетом – таких как Краби, Ланта, Пхи-Пхи в Андаманском море. Температура воздуха там от +25 до +31, мало облачных дней, дожди прекращаются, могут идти иногда в ночное время.

    Чем заняться на Пхукете в ноябре

    Морская вода в ноябре уже прозрачная и чистая, поэтому для любителей снорклинга и дайвинга здесь раздолье. Многие туристы открывают для себя подводный мир у соседних островов Джеймса Бонда, Пхи-Пхи или Рача. Здесь вполне можно встретить барракуд, леопардовых акул и мурен.

    Последний осенний месяц располагает к экскурсиям по небольшим островам с белоснежными пляжами – Рача, Кай Нок, Корал, Майтон. Туда можно поехать на два дня и заночевать на острове Пхи-Пхи. Посещение жемчужной фермы на островах Мапрао Яи и Нака-Ной тоже станет интересным событием.

    В начале ноября возобновляются экскурсии к необитаемым Симилианским островам, которые закрыты в летний сезон, cих таинственными джунглями, белоснежными песками и рощами кокосовых пальм, а также к островам Ха и Рок.

    Молодежным местом отдыха считается Патонг с шумной жизнью, прогулочной улицейБангла Роуд, ночными клубами и ресторанами, вечерними шоу и ночными дискотеками. Многие также сплавляются на плоте из бамбука или рафте, отправляются на экскурсию в джунгли либо катаются на квадроциклах.

    На Пхукете есть немало достопримечательностей, которые любопытно будет увидеть туристам. Тот же перевернутый дом на улице Байпас, где крыша дома расположена на земле, в жилых комнатах мебель и предметы быта буквально висят над головой, а посетители ходят по потолку. Интересны будут 3D-музей оптических иллюзий, аттракцион «Тайная комната».

    Обязателен к просмотру храмовый комплекс Большого Будды, имеющий два уровня, монастырь буддистовВат Чалонг и храмВат Шри Сунторн. Интерес для туристов представляют национальный музей Таланга и музей раковин. Для фотосессии на память более всего подходят улочки старого города в Пхукет-Тауне.

    Стоит побывать в национальном парке Сиринат, полюбоваться живописным водопадом Банг Пэ, посетить Парк птиц в 8 км от Пхукет Тауна, съездить недалеко от столицы острова на Гору обезьян. Не обойтись без посещения ночного рынка и воскресного уличного рынка Лард Яй в Пхукет Тауне

    В ноябре нужно попробовать экзотические фрукты: тамаринд, лонган, драгонфруты, лангсат, и более привычные – манго, ананасы, арбузы, бананы.

    Ноябрь на Пхукете богат на праздничные мероприятия:

    • главное событие – красивый праздник Лой Кратонг (лодочка из листьев) с шествиями, танцами и спуском на воду лодочек с огоньками;
    • фестиваль Йи Пенг проходит по всей стране, в небо запускают бумажные фонарики, чтобы исполнились заветные желания;
    • «FIVB» – мировой турнир среди женщин по пляжному волейболу на пляже Карон;
    • гонки на баркасах;
    • соревнования по триатлону Laguna на пляже Бангтао;
    • пляжные соревнования рыболовов.

    Температура воздуха и осадки в ноябре

    Город Ночью Средняя Днем Осадки Дней с осадками

    Погода 33

    Мы стараемся представить не только долгосрочный прогноз на 33 дня, важный в первую очередь туристам. В разделе климата стран мира собраны все рекомендации когда и как лучше посещать ту или иную страну мира.

    Пхукет в ноябре: начало высокого сезона

    Смена ветров на острове приносит окончание сезона дождей. Успокаивается море, давая отдых серферам, повышается солнечная активность, а туристы начинают заполнять отели и белые песчаные пляжи.

    Перемены в природе Пхукет в ноябре отмечает волшебным фестивалем, когда цветы и пламя объединяются и, спускаясь по воде, обещают исполнение желаний.

    Отдых на Пхукете в ноябре: преимущества поездки

    Привыкшие мерзнуть в ноябре европейцы едут на остров, чтобы попасть в тропическое лето, вернее, зиму, с теплым морем, жарким солнцем и экзотическими местными фруктами.

    Отзывы об отдыхе на Пхукете в ноябре подтверждают тот факт, что чем ближе к зиме, тем комфортнее становится погода, слабеют ветры и уменьшается количество дождей. Какие еще преимущества даст вам ноябрьская поездка?

    • Последний месяц осени считается началом высокого сезона и временем окончания периода дождей на Пхукете, так что условия для отдыха становятся более комфортными.
    • Снижение влажности воздуха позволяет легче переносить высокие температуры.
    • Море здесь всегда теплое, а в конце осени оно прогревается до +28°С, поэтому купание будет комфортным даже для самых маленьких туристов.
    • К концу осени созревают многие местные фрукты, что позволяет путешественникам пополнить запас витаминов в организме, а заодно и насладиться безупречным вкусом ананасов, гуавы, помело, саподиллы и других экзотических плодов.

    Недостатки ноябрьского отдыха на острове также не должны быть секретом для туристов, чтобы поездка не преподносила неприятных сюрпризов.

    • Учитывая начало высокого сезона, цены на отдых резко поднимаются. Так что, собираясь погреться на пляжах Пхукета в конце осени, будьте готовы заплатить больше.
    • В первой половине месяца дожди все еще заглядывают на остров, хотя, в основном, выбирают для этого ночное время суток. И если отсутствие осадков для вас принципиально, лучше выбирать для путешествия вторую половину ноября.
    • Туристов в это время становится больше, пляжи не так свободны, как в октябре, и количество свободных номеров в отелях уменьшается.
    • Дневная жара в ноябре хоть и не достигла еще своего пика, но может доставить некоторые неприятности.

    Чтобы обезопасить себя и ребенка, стоить помнить простые правила: пользоваться солнцезащитными средствами, головными уборами и стараться не выходить на улицу в обеденное время.

    Погода на Пхукете в ноябре

    Погода в ноябре – декабре становится по-настоящему комфортной для пляжного отдыха и не зря поездки на Пхукет популярны именно в это время.

    Дожди идут все реже, утихают ветры, на море устанавливается штиль, а температура воды и воздуха может похвастаться постоянством высоких показателей.

    Погода в начале ноября характеризуется достаточно постоянной дневной температурой воздуха – от +27°С до +32°С. Ночи в это время также очень теплые – около +25°С. А так как уровень влажности снижается, то и переносить жару становится немного легче. Хотя все же днем лучше на пляж не выходить, особенно, если вы с малышами.

    Дневная температура на Пхукете в середине ноября может повышаться на 2 – 3 градуса, ночная тоже становится выше и может доходить до отметки +28°С. Так что в конце осени на Пхукете вас ожидают достаточно жаркие ночи.

    Ночная погода на Пхукете в конце ноября стабильно теплая, иногда даже жаркая. Днем столбики термометров лишь изредка пересекают отметку +32°С, но обычно не поднимаются выше +35°С.

    Нижняя граница дневной температуры держится у отметок +24°С – прохладнее здесь в это время не бывает.

    Температура воздуха и воды

    Сухой и жаркой зимой Пхукет обязан субэкваториальному климату, в зоне которого он расположен, а последний месяц осени – это самое начало пляжного сезона, когда наконец-то прекращаются дожди и успокаиваются тропические ветры. Средняя температура на Пхукете в ноябре составляет +27°С.

    Температура воздуха на Пхукете в ноябре

    Что может быть лучше, чем настоящее тропическое лето посреди холодов, дождей или снега? Именно за этим тысячи туристов приезжают на остров – погреться на пляже, окунуться в теплые волны Андаманского моря и полюбоваться солнечными морскими пейзажами.

    Средняя дневная температура в +31,7°С этому вполне способствует, да и ночная не отстает – в среднем она составляет около 27,4°С выше нуля.

    Температура воды в море на Пхукете в ноябре

    Море на Пхукете радует температурой воды около 29,3°С и просто манит окунуться в теплые волны и в полной мере насладиться пляжным отдыхом. Тем более, штормы теперь не так часты, а ветер утихает и появляется изредка лишь в виде легкого морского бриза.

    Количество осадков

    Общее количество осадков по сравнению с предыдущим месяцем, конечно же, уменьшается и составляет около 200 мм, но в то же время этот факт говорит и о том, что дожди еще не совсем покинули остров, дождливых дней выдается около 15.

    Теперь они идут в основном ночью, а солнце быстро высушивает лужи и практически не оставляет следов влаги. Если хотите, чтобы ваш отдых сопровождался дождями как можно реже, лучше для путешествия выбирать вторую половину ноября.

    Солнечные, облачные и пасмурные дни

    Ноябрь – не самый солнечный месяц на острове: более двух недель здесь выдаются облачными, три дня пасмурных и около 12 – 13 дней в месяц светит солнце.

    Это, однако, мало влияет на комфортность пляжного отдыха – в конце осени на острове вода и воздух примерно одной температуры, так что небольшой ветерок иногда не помешает. Кроме того, не стоит забывать о солнцезащитных средствах даже в дни с переменной облачностью.

    Пляжный отдых

    Пляжи Пхукета обычно радуют чистотой, песчаным дном и не слишком большой глубиной у берега. По всему побережью расположено множество отелей, спа-центров, магазинов и бутиков, баров и ресторанов, ночных клубов и других всевозможных развлечений.

    Выбрать место для отдыха можно соответственно своим предпочтениям: шумное с активной ночной жизнью или уединенное, тихое, малолюдное.

    Лучшими на острове считаются пляжи его западной стороны.

    Идеальным местом для семейного отдыха с детьми может быть пляж Най Тон. Песчаное ровное морское дно с небольшим уклоном абсолютно безопасно для малышей, а шума баров и дискотек вы здесь не услышите.

    Магазины и рестораны вдоль побережья есть, но их не много, отели здесь средней ценовой категории, а о чистоте можно совершенно не тревожиться.

    Если же вы любите развлечения, активный отдых и большое количество шумной молодежи вам не помеха, можно отправляться на пляж Карон.

    Он так же безупречно чист, а песок здесь удивительно скрипит под ногами. Особенность этого места в том, что пляжи отделены от отелей асфальтированной дорогой, поэтому до моря придется пройти несколько лишних метров.

    Экскурсионный отдых: что посмотреть в ноябре

    Белоснежные пляжи Пхукета удивительно хороши, морские пейзажи радуют взгляд, а тепло и солнце отогревают привыкших к холодной осени европейцев.

    Однако, кроме пляжного отдыха, развлечений на острове более чем достаточно, чтобы заполнить ими свободное время и занять себя и ребенка. Назовем несколько мест, которые обязательно удивят и впечатлят вас.

    Зеленый остров с пышной растительностью сам по себе – сплошная достопримечательность, однако здесь есть места с повышенной концентрацией природных красот.

    Отвлекитесь от пляжного отдыха и отправляйтесь в Сад орхидей. На входе в оранжерею вас традиционно встретит хозяйка и подарит свежесрезанный цветок, а вы сможете увидеть 1500 видов орхидей самых невообразимых и редких расцветок и форм.

    На территории парка есть кафе с самым вкусным на острове мороженым и магазин сувениров с украшениями из живых цветов, покрытых 24-каратным золотом.

    В начале ноября выберите денек, чтобы перенести отдых с привычного для вас пляжа в Национальный парк Пхукета Сиринат. Огромная площадь заповедника покрыта тропическими лесами, а также на ее территории находятся три безупречно чистых благоустроенных пляжа.

    Недалеко от парка вы найдете самый крупный на острове аквапарк «Всплеск джунглей» с детским городком, бассейнами, горками и террасой с шезлонгами.

    Посещение парка можно продлить на целый день, а то и на несколько, для этого здесь есть недорогие бунгало или палатки. Блюда привычной европейской кухни подадут в ресторане или одном из кафе на территории заповедника.

    Волшебный подводный мир Андаманского моря, населенный обитателями всевозможных форм, размеров и цветов сможет удивить вас в Океанариуме Пхукета.

    Стеклянный тоннель даст возможность рассмотреть необычных рыб до мельчайших подробностей, а на выходе из него посетителей ждут восемь огромных тресковых размером с взрослого человека, плавающих прямо за стеклом.

    В выходные здесь устраивают показательное кормление акул и скатов – зрелище довольно захватывающее во всех смыслах. Так что в дождливый или слишком жаркий день в середине ноября можно устроить увлекательную экскурсию для детей и взрослых.

    Пхукет удивляет не только живописными морскими видами и невероятно красивой природой, он может предложить вам даже другое измерение, а фотографии, сделанные вами во время экскурсии однозначно это подтвердят.

    Заинтригованы? Тогда отправляйтесь в Перевернутый Дом – оригинальный и совершенно безопасный аттракцион, подходящий для посетителей любого возраста.

    Конец ноября все еще может выдать пасмурный день, когда вам захочется пропустить поход на пляж, поэтому идея с прогулкой по потолку будет как раз кстати.

    Праздники, события и фестивали

    Насколько живописен и красив остров, настолько красочны и необычны праздники на Пхукете в ноябре. Открывается новый пляжный сезон, заканчивается время дождей, и это событие отмечают здесь особенно красиво.

    Волшебный праздник полнолуния Лой Кратонг (буквальный перевод – «плывущая лодочка из листьев») знаменует окончание сезона дождей.

    По традиции местные жители, а, впрочем, и не только они, делают лодочки из листьев банана, наполняют их фруктами и цветами, зажигают свечку и вечером спускают эту конструкцию на воду у берега реки или моря.

    После сезона тропических ливней водоемы полноводны и с легкостью подхватывают тысячи лодочек, унося по течению. Так тайцы выражают благодарность Матери Воде за ее дары и избавляются от бед, огорчений и неприятностей, надеясь, что вода унесет их вместе с небольшой лодочкой. Стоит ли говорить, насколько великолепно зрелище из сотен огней, плывущих по воде?

    Шопинг

    Торговые центры и аутлеты острова – настоящий рай для любителей шопинга: каждый из них имеет несколько этажей и по паре сотен магазинов. Так что без обновок и полезных покупок уехать с острова вам точно не удастся.

    Ноябрь – это межсезонье для торговых рядов: снижение цен обычно приходится на сезон дождей, а он уже закончился, или на новогодние праздники, а они еще впереди.

    Однако, это совершенно не значит, что шопинг нужно отменить. В торговых центрах вы точно найдете что-то нужное, сможете отдохнуть, вкусно поесть и развлечь детей в игровых комнатах и на площадках.

    На протяжении всего года скидки на модели прошлогодних коллекций предлагает аутлет, который находится по дороге от Пхукет-тауна в аэропорт. Здесь представлено огромное количество одежды известных брендов по очень выгодным ценам.

    Цены на отдых

    Погода на острове к концу осени стабилизируется, порывистые ветры сменяются легким морским бризом, дожди перемещаются на ночные часы, а их количество заметно уменьшается.

    Все это ведет к началу высокого сезона и увеличению количество отдыхающих. Соответственно, и цены на Пхукете в ноябре не стоят на месте – начинается постепенное их повышение.

    Перелет

    По сравнению с предыдущим месяцем цены на билеты остаются неизменными, авиакомпании начинают их повышать только со второй половины месяца, и к декабрю подорожание доходит до 30%. Если планируете отдых на начало высокого сезона, лучше заказать перелет заранее.

    А вот туроператоры долго не ждут: с началом ноября цены на туры повышаются на 20 – 25%. Все-таки открытие пляжного сезона, знаменующее окончание сезона тропических ливней, привлекает туристов, а туристические компании четко держат руку на пульсе, корректируя цены на проживание.

    Цены на еду обычно зависят от расположения заведения питания относительно пляжной линии – чем ближе к морю, тем дороже. Также есть более и менее популярные пляжи, где цены в кафе и ресторанах, соответственно, будут отличаться.

    Так, средний счет в ресторанах первой береговой линии составит примерно 10 – 12 евро на человека, а основное блюдо в пляжном кафе будет стоить около 3 – 4 евро.

    Уличные кафе и фудкорты за 2 евро предложат основное блюдо с мясом или морепродуктами, а прямо на пляже за 1 – 2 евро можно перекусить жареной кукурузой, фруктовой или мясной нарезкой либо порцией панкейков на выбор.

    Рекомендации для отдыха с детьми

    Пхукет – чудесное место для отдыха с малышами. Температура воды и воздуха днем здесь практически не отличаются, пологий вход в воду на большинстве пляжей очень удобен для детей и безопасен.

    Единственное, что стоит учесть, это дожди, которые в первой половине месяца все еще случаются. Поэтому для путешествия с малышом лучше выбрать середину или конец ноября.

    Похолодание здесь очень маловероятно, практически, невозможно, потому теплые вещи в поездке вряд ли пригодятся. А вот солнцезащитные средства и головные уборы – обязательный атрибут даже в облачные дни.

    Для детей школьного возраста на Пхукете достаточно как познавательных, так и развлекательных мест. Можно провести чудесный день всей семьей в Аквапарке или Океанариуме.

    Теплое море, белоснежный песок и жаркое солнце Пхукета сделают вашу осень ярче, согреют после ноябрьских холодов и дадут возможность наполнить семейный альбом новыми воспоминаниями.

    Наш ресурс желает вам приятной поездки и комфортного отдыха. Надеемся, что наши рекомендации и советы помогут вам спланировать лучшее путешествие, сделав его насыщенным и увлекательным.

    Пхукет в ноябре

    К ноябрю на Пхукете начинается “высокий” сезон. Юго-западный ветер, несущий влагу с моря, полностью сменяется муссоном с северо-востока. На всём Андаманском побережье сезон дождей окончательно переходит в прохладный период. Чтобы объективно описать климат Пхукета, расскажу вам про все возможные варианты в ноябре, а также про интересные события, праздники и экскурсии в это время.

    Погода на Пхукете в ноябре

    Описывая октябрь на Пхукете, я упоминала про тайский праздник Лой Кратонг. Считается, что именно он служит границей сезона муссонов и прохладного периода. Но вы же понимаете, никакой праздник не может управлять погодой и осадками. Тем более, что дата Лои Кратонга отсчитывается по лунному календарю и каждый год меняется. Всегда стоит учитывать все прелести тропического климата, когда погода непредсказуема, а шторм на пару-тройку дней может случится даже в январе. Если небольшой дождь может разочаровать вас, рекомендую сдвинуть отдых на Пхукете на середину месяца или на декабрь.

    Обычно в ноябре погода радует любителей солнца: облачность рассеивается, дожди прекращаются или идут только по ночам. Температура воздуха варьируется от +25 до +31 градусов. Всё вышеописанное можно смело отнести ко всему региону Андаманского моря. В ноябре отличная погода в Краби, на островах Пхи Пхи, Ланта, в Као Лаке и на других популярных курортах. Чего не скажешь про острова на юге Сиамского залива: на Самуи и Пангане в ноябре идут дожди, а на море появляются волны. Чтобы узнать погоду на Пхукете в реальном времени, смотрите веб камеры.

    Пляжи Пхукета в ноябре

    Из-за смены ветров в ноябре море на Пхукете успокаивается. Уже нет тех больших волн, накрывающих с головой, как в сезон муссонов. Красные флаги, запрещающие купание, практически не появляются на пляжах. Но всё же стоит быть внимательным с обратными течениями на глубоких пляжах: Карон и Май Кхао. Почитайте про безопасность на воде и подводные течения. Подходящие для купания места на общественных пляжах отгорожены и выделены красно-жёлтыми флагами.

    Море успокаивается не только на Пхукете. Во всём регионе Андаманского моря исчезают волны. Год на год не приходится. Иногда уже в октябре море становится спокойный, а потом волнение продолжается до середины ноября. Чтобы купаться с детьми, выбирайте более мелкие или защищённые от ветров пляжи: Ката, Най Янг, Три Транг, Панва, Ао Йон. Температура воды остаётся на прежнем уровне +27-28 градусов.

    Ноябрьские цены на Пхукете

    С 1 ноября в отелях Пхукета начинается официальный “высокий сезон”. Цены на проживание повышаются, однако остаются заметно ниже “пикового” новогоднего периода. В ноябре можно заметно сэкономить, наслаждаясь великолепным морем при пока ещё малолюдных пляжах. Также в ноябре повышаются цены на некоторые услуги и экскурсии, туристические агентства устанавливают стоимость высокого сезона. А вот цены в ресторанах и на макашницах совсем не зависят от месяца, ведь в летние месяцы на Пхукет приезжает достаточно туристов.

    Экскурсии на Пхукете в ноябре

    Список экскурсий на Пхукете пополняется дальними Симиланскими островами, Рок и Ха. В зависимости от погодных условий и состояния моря туры могут начаться уже в конце октября. Я же советую ехать на Симиланы не раньше начала ноября, когда администрация национального парка приведёт пляжи в порядок. Островов с белым песком вокруг Пхукета предостаточно: Корал, Рача, Майтон, Кай Нок и другие. Чтобы посмотреть лучшие пляжи в окрестностях, отправляйтесь на двухдневную экскурсию “11 островов” с ночёвкой на Пхи Пхи. Смотрите полный список экскурсий и цены в ноябре>>>

    В первый месяц высокого сезона приятно поехать не только на соседние острова, но и отправиться на экскурсию по джунглям, сплавится по реке на рафте или бамбуковом плоте, покататься на квадроциклах. Особенно хорош в это время дайвинг: море уже спокойное, видимость отличная, а людей не так много. В ноябре для сертифицированных дайверов начинают проводить сафари на несколько дней к Симиланам, Ришелье Рок и другим дальним островам, подводный мир которых считается лучшим в Таиланде. К вашим услугам круглый год вечерние шоу: Фантаси, Сиам Нирамит и кабаре Саймон.

    Если вдруг во время вашего отдыха выдастся дождливый день — не беда, посетите достопримечательности Пхукета: перевёрнутый дом, квест “Тайная комната”, 3D-музей и другие. В любом отеле есть зонтики: либо у вас в номере, либо на ресепшн. В минимаркетах и частных магазинчиках продают дождевики. Да и тропические ливни в Таиланде тёплые, а не ледяный и колючие, как осенью в Москве. Читайте подробную статью про то, чем заняться на Пхукете в дождь>>>

    В конце ноября на острове Пхукет проходит триатлон Laguna. Это событие ежегодно собирает тысячи участников, которым предстоит проплыть 1,8 км, затем проехать на велосипеде 55 км и пробежать 12 км. Соревнования проводятся на территории комплекса Лагуна на пляже Бангтао.

    И, конечно, в ноябре никуда без праздников в Таиланде. Романтический Лои Кратонг отмечают по всему Королевству. В каждом городе в этот день тайцы приходят к водоёму и запускают небольшие лодочки, сделанные из цветов и листьев, а после отправляют в воздух небесные фонарики. Точные даты Лои Кратонга и анонсы других событий на Пхукете вы узнаете в моих группах ВКонтакте или Фейсбук. Как и в любой другой месяц, в ноябре открыты ярмарки и рынки Пхукета.

    Мягкий климат ноябрьского Пхукета, тёплое море и немноголюдные пляжи просто манят отправиться в отпуск. Осенние каникулы в школе как раз дают несколько дней, чтобы поехать в Таиланд с детьми.

    Полезные сайты, которые вам пригодятся:

    Level Travel — поисковик туров от разных туроператоров и покупка онлайн без агентов и переплат.
    Travelata — сайт с турами от 120 туроператоров и оплата онлайн по карте без наценки.
    Onlinetours — туры в Таиланд и ещё 80 стран мира, оплата по карте без агентской комиссии.

    Для самостоятельных путешественников:

    Aviasales — удобный поисковик билетов на самолёт с выгодными ценами.
    Kiwi Taxi — трансфер из аэропорта и обратно + несколько видов машин (легковые, микроавтобусы, бизнес-класс)
    Hotellook — система сравнения цен на отели от Букинга, Агоды, Островка и других сайтов.
    Tripinsurance — страховка с лучшим покрытием, включая лихорадку Денге и хронические заболевания.
    Cherehapa — поисковик страховых полисов от разных компаний, большой выбор вариантов.
    Klook — скидки на входные билеты достопримечательностей (сайт на английском).
    Rentalcars — аренда машин и микроавтобусов в любом городе мира.

    Читайте также:
    Фото достопримечательностей Пуэрто-Рико (433 фото) в хорошем качестве
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: