Обзор рынка недвижимости Бали

Бали – самое популярное туристическое направление Индонезии, что за последние десятилетия сделало остров одним из самых богатых регионов страны. Около 80% экономики острова зависит от туристического сектора. Рынок недвижимости острова привлекает как местных, так и иностранных инвесторов.

Бали также знаменит своими масштабными коралловыми рифами и белыми песчаными пляжами и многочисленными культурными достопримечательностями. Остров входит в так называемый Коралловый треугольник – территории, располагающей повышенным биоразнообразием морской фауны. Здесь растет около 500 разных видов кораллов, что почти в 7 раз больше, чем в Карибском регионе.

Климат на острове мягкий, экваториально-муссонный. Вместо привычных 4 сезонов, на Бали есть только два – сухой (июнь—октябрь) и влажный (ноябрь—март). В некоторых районах Бали разница между ними почти незаметна. В период влажного сезона осадки выпадают локально, как правило, ночью в виде кратковременных (1—2 часа) грозовых ливней. Среднегодовые температуры колеблются в диапазоне 4 градусов вокруг отметки 26 °C. Температура воды в океане 26—28 °C.

Около 80% туристов в Индонезии приезжают сразу на Бали, чтобы насладиться местной культурой. В отличие от остальной Индонезии, где основная религия – ислам, на Бали исповедуется индуизм. На территории острова находятся около 20 000 индуистских храмов, течение года на острове постоянно проходят религиозные праздники. Особенно востребованным культурным зрелищем среди туристов – танцевальные представления, на которых изображается индуистский эпос Рамаяна под аккомпанемент этнических инструментов.

Самый популярный и густонаселенный район Бали – Бадунг, расположенный в юго-западной части острова. Здесь находятся основные курорты Бали, а также столица острова – Денпасар. Здесь же расположен международный аэропорт Нгурах-Рай. Наиболее популярные пляжи здесь – Сулубан, Бангин и Лабухан Саит.

Денпасар в большей степени напоминает типичный индонезийский город, в том смысле, что это современный, развивающийся город с большим процентом молодого населения, современными зданиями, магазинами, кафе, ресторанами, развитой транспортной инфраструктурой. При этом «современный» в контексте Бали все равно будет означать достаточно уединенное по европейским меркам место.

Южнее расположен Семиньяк – самое модное место на Бали. Стильные бары и рестораны привлекают толпы состоятельных туристов и эмигрантов. Цены на недвижимость здесь самые высокие на острове.

Благодаря живописным видам на закат с пляжей Семиньяка, это место часто используется для религиозных процессий. Здесь же расположены самые роскошные виллы и отели острова, а также спа-центры, дорогие бутики, рестораны и бары. Из всех курортов острова Семиньяк больше всего напоминает типичный рекламный образ курорта Юго-Восточной Азии.

Легиан – еще один популярный туристический курорт, который отличается своими многочисленными широкими пляжами, особенно популярными среди серфингистов. В шаговой доступности от пляжей расположено много баров и ресторанов. Легиан также отличается разнообразием предложений услуг и товаров для отдыхающих, как по ценам, так и по категориям.

Джимбаран – небольшой поселок, расположенный на берегу залива с белыми песками и спокойными волнами. Это один из самых важных духовных центров для местных жителей. Здесь регулярно проходят танцевальные представления «баронг», во время которых танцовщики (после длительных танцев) впадают в транс.

В самом центре поселка стоит храм Улум-Сиви, датируемый 17 веком. Однако за последнее десятилетие здесь было построено много роскошных жилых комплексов, что несколько разбавило местный колорит.

Кута – популярное направление для бюджетного туризма. Это один из самых густонаселенных курортов острова, расположенный всего в 5 км от аэропорта. На узких улицах буквально в одном шаге друг от друга расположены сувенирные лавки, рестораны и кафе.

Во время терактов 2002 и 2005 годов город сильно пострадал. В память погибшим жертвам здесь ежегодно проходит фестиваль Kuta Karnival, в котором участвует множество государственных и международных организаций.

Покупка недвижимости

На Бали действует сложная система землевладения, согласно которой землей могут владеть только крупные семьи. Прямая покупка недвижимости иностранцами законодательно запрещена.

Тем не менее, иностранцы могут воспользоваться формой владения hak pakai. Эта форма позволяет иностранцам получать исключительное право пользования землей, находящейся в чужой собственности, с оформлением соответствующего титула. Владение действует как долгосрочная аренда, в среднем, на 25 лет, с возможностью дальнейшей пролонгации.

Кроме того, в Индонезии существует минимальный ценовой порог для покупки недвижимости иностранцами. Минимальная сумма покупки должна составлять не менее $168 388, что считается достаточно высокой ценой по индонезийским меркам.

Предложение

Рынок недвижимости Бали стабильно растет с 2008 года. На протяжении последних 5 лет наблюдается сильный экономический рост. Несмотря на это, рынок недвижимости Бали не относится к самым быстрорастущим в мире. Причина этому – высокие процентные ставки (большая часть покупателей на острове – индонезийцы), запрет на покупку недвижимости иностранцами и высокие налоги на недвижимость.

В 2013 году был зафиксирован рекордный показатель годового роста цен почти на 10%. Туристический интерес к острову только растет, а благодаря круглогодичному курортному сезону рынок Бали можно считать выгодным для инвестиций.

Благодаря большому количеству туристических услуг, развитой инфраструктуре и уникальному культурному облику острова, рынок недвижимости Бали наиболее развит в высококлассном сегменте. Кроме того, роскошные виллы приносят стабильный доход круглый год – по мнению экспертов, не менее 10%. Цены роскошных объектов находятся в диапазоне от $400 000 до $2 000 000.

Несмотря на высокий спрос, остров остается вполне доступным для иностранных покупателей. Цены в среднем на 30-40% ниже, чем на аналогичные предложения курортов Таиланда.

На территории Бали строительство вилл в значительной степени ограничено законодательством. Несмотря на то, что в последнее время на острове идет активное строительство проектов с апартаментами, виллы все же остаются наиболее желаемым типом недвижимости среди иностранных покупателей. Многие покупатели предпочитают приобретать землю для последующего строительства вилл. Однако цены на землю на данный момент очень высокие – до $2000 за кв.м. в некоторых наиболее популярных районах.

Сколько стоит купить дом на Бали: где искать варианты, как проверять

Для тех, кто летает на Бали несколько раз в год или планирует перебраться на остров на совсем, отличным вариантом станет приобретение местной недвижимости. Здесь продаются разные дома на любой карман. Покупатель сможет найти предложения о продаже как небольших домиков в глубине острова, так и роскошных вилл на берегу океана. Приобретение недвижимости – это серьезное решение, поэтому перед покупкой стоит как следует изучить районы острова, выбрать наиболее подходящий из них в зависимости от своих предпочтений. Только после этого можно выбирать дом в выбранном районе и заключать сделку.

Все, кто хоть раз отдыхал на Бали, подумывали о переезде сюда на ПМЖ. В связи с этим, возникает актуальный вопрос покупки жилья на Бали. Раньше в Индонезии не было закона, позволяющего иностранцам приобретать недвижимость. Сейчас, купить дом на Бали может каждый желающий. Тем не менее, у потенциальных эмигрантов осталось много вопросов о целесообразности данного решения, ценах на жилье, предстоящих расходах и проблемах, которые могут возникнуть в процессе покупки.

Что лучше — покупка или долгосрочная аренда

Выбирая между покупкой недвижимости или арендой на год-два, лучше для начала попробовать долгосрочную аренду. Это убережет вас от нежелательных трат, т.к. нередки случаи, когда люди, влюбленные в Бали, не смогли приспособиться к жизни на острове и вернулись к себе на родину. Возможно, что это не ваш вариант. Лишь убедившись, что вам хорошо на Бали не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе, можно приступить к выбору и покупке жилья.

Покупка недвижимости на Бали

Существует несколько типов недвижимости на Бали. В частности это:

Оборудованные виллы – распространённый лот. Подразумевают собой меблированную жилплощадь, не нуждающуюся в ремонте и готовую ко въезду. Подойдёт как для постоянного проживания, так и для капиталовложений: ухоженную виллу на Бали можно сдавать в аренду туристам, получая стабильный пассивный доход. Но сдача в пользование жилья влечёт за собой дополнительные расходы, причём нередко довольно высокие.

На цену влияет, в первую очередь, её принадлежность к тому или иному району. В местах с развитой инфраструктурой на Бали можно приобрести односпальную виллу в превосходном состоянии, площадью приблизительно 400 квадратных метров, в пределах 300 000–500 000$, включая отделку, меблирование и имеющуюся технику. А вот роскошный дом с квадратурой около 1000 метров, имеющий до пяти спален, даже без шаговой доступности побережья, будет стоить не менее 900 000$ и мебель докупать придётся самостоятельно.

Куда чаще для сдачи в аренду покупают виллы, принадлежащие коттеджному посёлку. Это позволяет сократить затраты на эксплуатацию жилья вследствие того, что они делятся поровну между всеми домовладельцами этого посёлка. К тому же, эти зоны охраняемы, оборудованы отдельной парковкой.

Апартаменты – сгодятся для тех, кто в силу обстоятельств не может регулярно ухаживать за участком, требующим постоянного присмотра. Является также и самым доступным вариантом недвижимости на Бали.

Всё больший спрос приобретают сделки с застройщиками на предмет возводящихся домов. Это вызвано тем, что на ранних этапах работы над проектом предприниматели продают дома, строительство которых только начинается, по значительно меньшей стоимости. Преимуществом является также и то, что оплату можно производить в рассрочку на протяжении всей длительности строительства.

Многие иностранцы предпочитают не покупать готовый дом на Бали, а строить его с нуля, потому как индонезийская недвижимость кажется им недостаточно «осовремененной» в плане электроснабжения и сантехники. Естественно, что реализация собственного проекта на территории чужого государства не обойдётся без возможных трудностей, поэтому решаться на такой риск стоит лишь имея не меньше двух лет времени в запасе и желание заниматься этим лично.

Районы, рассматриваемые при покупке недвижимости

При выборе района для покупки жилья стоит ориентироваться на цели приобретения. Это могут быть: Выгодные инвестиции в недвижимость. В этом случае лучше покупать пусть более дорогую, но и более востребованную на рынке аренды недвижимость. Покупка для постоянного проживания. При переезде навсегда многие люди предпочитают покупать недвижимость в более спокойных районах с развитой инфраструктурой. Для семьи с детьми будет актуальна близость школ, садов, больниц. Покупка для регулярного отдыха и сдачи в аренду на время отсутствия. Хотя нередко покупатели недвижимости предпочитают отдыхать несколько вдалеке от людных пляжей и районов, однако более рационально подобрать район, востребованный на рынке жилья, ведь большую часть года купленный дом будет, скорее всего, сдаваться в аренду. В среднем все районы Бали можно поделить на 3 категории: самое дорогое жилье: Нуса Дуа, Семиньяк, Санур, средний вариант: Убуд, Крабокан, Умалас, Кута, самое недорогое жилье в: Джимбаран, северные районы: Танах Лот, Чангу.

Оформление купли-продажи жилья на Бали

Недвижимость на острове всегда растет в цене, поэтому в долгосрочной перспективе стоимость возрастет в разы. На данный момент, счастливым обладателем собственного жилья может стать любой иностранец. Для этого нужно совершить следующие действия:

обратиться к риэлтору и выбрать дом;
заключить договор с управляющей компанией;
подписать соглашение-доверенность на совершение сделки;
оформить договор купли-продажи;
заплатить 5% госпошлины от стоимости недвижимости.
Еще один неплохой вариант – построить собственный дом. Стоимость одного м 2 земли на острове составляет примерно 300 USD. В зависимости от проекта, можно вложиться в 80 тысяч USD и построить скромный, но зато свой дом, а на время работ пожить в отеле или гестхаузе.
Покупка недвижимости на Бали – отличное решение, если есть такая возможность. Жилье на острове всегда растет в цене, и если передумаете перебираться на ПМЖ, то его всегда можно сдавать. Окупаемость составляет примерно год. Если же климат и условия вам подходят, то жить на Бали – одно удовольствие.

Как лучше выбрать и купить жилье — самостоятельно или с помощью риэлтора

При всем желании многих туристов все сделать самому, на Бали достаточно непростое законодательство в сфере владения недвижимостью, и нужно немало времени, чтобы разобраться в его нюансах, а также много тонкостей в выборе района и самого жилья. Поэтому гораздо важнее найти хорошего надежного риэлтора, который отлично разбирается в специфике недвижимости на Бали, имеет большой опыт и дорожит своей репутацией.

На что обратить внимание при выборе жилья

Как советуют риэлторы на Бали, очень важно учесть следующие факторы: размеры дома или виллы, состояние недвижимости, территориальная доступность, близость к пляжу или центрам шоппинга, наличие бассейна, водоснабжение, электричество, телекоммуникации и Интернет, ограничения в пользовании землей, отношения с местными жителями.

Стоит ли вкладывать инвестиции в индонезийскую недвижимость

Открой содержание статьи

Инвестиции в недвижимость

Индонезия является густонаселенной и крупнейшей страной. Тем не менее, она осталась вне поля зрения инвесторов, несмотря на сильный рост наряду с огромным потребительским рынком.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Экономика также растет впечатляющими темпами. Акцент на инфраструктуру, производство и услуги помог Индонезии в среднем более 5% годового роста ВВП с начала десятилетия. Это один из самых высоких показателей во всем регионе.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Инвестиции в Индонезии резко возросли как в результате возрождения роста. Тем не менее, он все еще не получил такого же внимания, как другие крупные страны региона, такие как Китай и Индия.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

В гораздо меньших странах, таких как Таиланд и Сингапур, даже больше иностранных инвестиций, чем в Индонезии. Это делает вложение в недвижимость в Индонезии идеальным для тех, кто хочет получить прибыль от роста одной из будущих экономических мощностей в мире.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Китай становится слишком дорогим, в то время как его экономика замедляется. Из-за этого, а также возможно, надвигающейся торговой войны с Америкой, глобальный бизнес и инвесторы теперь рассматривают Индию как альтернативу.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Затем глаза повернутся к Индонезии, когда Индия станет перенасыщенной и неизбежно постигнет та же участь, что и Китай. Подъем Индонезии действительно начнется, как только это произойдет.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Это долгосрочная и довольно безопасная игра, поскольку многонациональные компании любят открывать магазины в густонаселенных странах. Расположение Индонезии обеспечивает им простой доступ к крупным потребительским рынкам и обеспечивает бесперебойную работу их логистики.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Те, кто действует сейчас, получат доступ к населению более 250 миллионов человек — четвертому по величине в мире. Ранние покупатели недвижимости в Индонезии также должны начать получать прибыль задолго до того, как ее рынок недвижимости станет «мейнстримом».

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Тем не менее, для архипелага не все в порядке. Для иностранцев довольно просто начать бизнес или просто купить акции, но труднее инвестировать в недвижимость Индонезии. Это, тем не менее, не остановило иностранных покупателей недвижимости, и существует несколько обходных путей — некоторые из них намного более рискованны, чем другие.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Последний индекс Всемирного банка Ease of Doing Business оценил страну на 73-е место из 190. Это значительное улучшение по сравнению с 91-м годом ранее в 2016 году, но по-прежнему лишь на полпути среди его аналогов в регионе АСЕАН.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

При этом народ постепенно раскрывается и становится все более прозрачным. Недавние и радикальные изменения в законодательстве дают понять, что правительство находится на правильном пути — одном из способов облегчить иностранцам покупку недвижимости в Индонезии.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость

В Индонезии есть несколько разных прав на землю. Чаще называемое «SHM» (Sertifikat Hak Milik) правом собственности, может владеть только гражданин.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Право на применение названий «SHP» по сути, используются как правами аренды, которыми можно воспользоваться зарубежным инвесторам. Данные права на аренду выдаются сроком на 25 лет. А также их можно продлить дополнительно на 45 лет. В итоге сроком на 70 летний период.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Вплоть до 2016 года срок на продление было всего двадцать лет. В общем, всего 45 лет. Поэтому ясно, что законы о недвижимости в Индонезии медленно движутся в правильном направлении. Закон также технически разрешает инвесторам использовать права на обладанием частными кондоминиумами.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Налоги

Продавцы оплачивают налог 2,5 процента от продажной цены их имущества. Покупатели обязаны оплатить один процент пошлины за приобретение земли от покупной стоимости объекта недвижимости.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

А покупатели роскошных вилл и квартир в кондоминиумах облагаются 20 процентным налогом с продаж. Арендодатели, не проживающие в стране, выплачивают фиксированный 20% налог на доход.

p, blockquote 18,0,1,0,0 –>

Могут снизить эту ставку до 10 процентов.

Но это зависит от вашего места проживания и гражданства. А также договора об избежании двойн. налогообл. с вашей страной, данные условия и позволяют снизить ставку. А вот жители страны оплачивают по фиксированной ставке 10 процентов с прибыли от аренды.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Кроме того, существует небольшой ежегодный налог на недвижимость, и ставки варьируются в зависимости от оценочной стоимости правительства. Это 0,1% для недвижимости стоимостью от 200 млн., до 2 миллиардов рупий, 0,2 процента для любой стоимостью от 2 до 10 млрд рупий и 0,3% для недвижимости стоимостью более 10 млрд. рупий.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Лучшие места для приобретения жилья

Индонезия является 4- й по численности населения страной в мире, поэтому есть много областей, где можно купить недвижимость. Большинство из этих мест закрыты для иностранцев из-за действующих законов об инвестициях.

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

Рассмотрим лучшие города Индонезии, несмотря на этот факт, и их инвестиционный потенциал будет рассматриваться с точки зрения местных покупателей. Предполагается, что владение иностранной собственностью будет разрешено в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Джакарта является крупнейшим городом АСЕАН по некоторым показателям, и со временем его влияние еще больше возрастет. Города второго уровня, такие как Сурабая и Медан, растут даже быстрее, чем столица. Между тем, Бали останется самым популярным курортом Индонезии на сегодняшний день.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Хотя Джакарта еще не так известна, как Бангкок или Сингапур, она признана как центр бизнеса и финансов в Юго-Восточной Азии.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

Джакарта

Расположенная на северном побережье Явы, Джакарта имеет более 30 миллионов человек . Это также вторая по величине зона метро на всей планете после Токио. Таким образом, было бы непрактично охватывать все окрестности в этом руководстве.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Джакарта состоит из пяти небольших городов: Центральной, Северной, Западной, Южной и Восточной Джакарты. Эти районы составляют большую территорию, называемую просто Джакартой. Тем не менее, большинство инвесторов покупают недвижимость в Центральной или Южной Джакарте.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

Метро или монорельсовая система в городе еще не построена. Из-за этого для большинства людей важно жить рядом с работой, школами, супермаркетами и подобными местами. В противном случае они рискуют застрять в печально известных пробках Джакарты.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Центральная Джакарта
Центр Джакарты — центр города, и цены здесь одни из самых дорогих в Индонезии . Ментенг и Золотой Треугольник — это два квартала в центре, популярные среди жителей и иностранцев.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

Большие офисные здания и роскошные апартаменты располагаются на каждой из этих улиц, что делает Золотой Треугольник удобным для экспатов. Те, кто работает в многонациональной фирме, могут жить в нескольких минутах ходьбы от своей работы.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Ментенг расположен в центре и покрыт листвой. Это район «старых денег» и место для бесчисленных посольств, вилл и зданий колониальной эпохи. Тот факт, что он также находится в центре Джакарты, еще больше увеличивает его привлекательность, делая его одним из самых престижных адресов города.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Но дома в Ментенге часто являются историческими достопримечательностями. Иногда требуется государственное одобрение, прежде чем можно будет провести ремонт и строительные работы на объектах.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Северная Джакарта
Многие люди склонны избегать Северной Джакарты из-за наводнения района, загрязнения и удаленности от бизнес-центров / международных объектов. Для большинства просто нет причин жить здесь.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Центральная и Южная Джакарта более удобны. Западная Джакарта предлагает лучший пригородный образ жизни, а Восточная Джакарта ближе к индустриальному ядру города. Часто называемый «ПИК», комплекс представляет собой интегрированное сообщество с жилыми и коммерческими зонами.

p, blockquote 36,1,0,0,0 –>

Жилые комплексы находятся рядом со школами, больницами, ресторанами и даже полем для гольфа. Это один из немногих районов Северной Джакарты, которые подходят для семейного проживания эмигрантов. Цены на недвижимость в Северной Джакарте также значительно ниже.

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

Западная Джакарта
Большая часть Западной Джакарты состоит из обширной территории под названием Тангеранг. Он полностью охватывает международный аэропорт и множество жилых кварталов к югу от него. Десятки поселков, таких как Алам Сутера и Бинтаро, усеивают ландшафт этого довольно значительного района с многочисленными торговыми центрами и ресторанами между ними.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Загородная жизнь Тангеранга и легкий доступ к аэропорту особенно привлекли цифровых кочевников, пенсионеров и тех, у кого семьи, которые не ездят на работу каждый день. Стоимость недвижимости здесь низкая, а уровень жизни все еще довольно высокий.

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

Тем не менее, наводнения остаются проблемой в Западной Джакарте, и требуется гораздо больше времени для поездки в центр города. Поездка до КБР может достигать двух часов в часы пик. Это часто нарушает условия сделки для тех, кто работает в Центральной.

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Жить в Тангеранге может быть неудобно, но недвижимость стоит дешевле .

Урбанизация Джакарты означает, что это, вероятно, не будет продолжаться долго, и инвесторы должны принять это к сведению.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

Южная Джакарта
Вообще, Южная Джакарта — один из двух самых желанных районов города, чтобы жить вместе с Центральной. Жители имеют легкий доступ к центру города. Но при этом больше места, минимальный трафик и широкий выбор ресторанов и магазинов.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Кебайоран Бару — самый большой район Южной Джакарты и один из самых удобных. Он расположен в центральной части Джакарты, недалеко от главных офисных зданий и торговых центров. Kebayoran Baru более известен большими домами, но многоквартирные дома также начинают появляться.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Кунинган — самый близкий к Центральной Джакарте, где вы не можете находиться в КБР. Это еще один район со «старыми деньгами» с усаженными деревьями улицами и большими виллами. Тем не менее, собственность в Кунингане иногда может быть в плохом состоянии. Даже при сохранении величественного внешнего вида.

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

Убедитесь, что вы делаете тщательный осмотр.

Дальше на юг находится Кеманг. Это не так удобно, как в других частях Южной Джакарты, и наводнение может стать проблемой. Все же Kemang остается популярным среди экспатов из-за разнообразных ресторанов, международных услуг и более низких цен по сравнению с остальной частью Южной Джакарты.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

Восточная Джакарта
Где находится большая часть промышленности города, заполнена фабриками . Люди, которые работают на крупного производителя или компании, которые его поддерживают (поставщики оборудования, логистические фирмы и так далее), Часто выбирают проживание в этом районе.

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Проблема в том, что Восточная Джакарта мало кого привлекает. Kelapa Gading, или «KG», является одним из немногих поселков в этом районе, которые полностью соответствуют мировым стандартам. Это интегрированное сообщество, предлагающее жителям школы, магазины и больницы. Рассмотрим желаемое соседство с более долгосрочными катализаторами роста.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Сурабая

Является вторым по величине городом в Индонезии и разделяет остров Ява с Джакартой. Но рост в Сурабае сейчас даже выше, чем в столице страны. Более 140 миллионов человек живут на острове Ява, и они начинают урбанизироваться. Многие из них направляются в Сурабайю.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

Исторически город был торговым центром. Из-за этого такие компании, как банки, страховые компании, судостроители и другие игроки. Необходимые для содействия глобальной торговле, являются важной частью экономики Сурабайи.

p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

Первая высокоскоростная железнодорожная система Индонезии также соединит Сурабайю и Джакарту. Японцы выиграли тендер на строительство линии связи (после потери другого железнодорожного проекта в Китай ) И линия должна завершить строительство к концу 2022 года.

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

Конечно, высокоскоростная железная дорога очень поможет экономике Сурабая, когда она будет завершена. Названия станций и местоположения пока не известны. Но как только они будут объявлены, покупка недвижимости возле них может стать надежной стратегией для инвесторов в будущем.

p, blockquote 54,0,0,1,0 –>

Медан
До недавнего времени ее экономика почти полностью основывалась на сельском хозяйстве, опираясь на экспорт каучука, табака, чая и кофе. Население Суматры с населением более 50 миллионов человек начинает урбанизироваться, как и соседняя Ява.

p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

Как самый большой город на острове, Медан привлекает большую часть их внимания. Это, безусловно, проще, чем переехать в Джакарту или Сурабайю, которые находятся на другом острове.

p, blockquote 56,0,0,0,0 –>

Производство становится очень важной частью экономики Медана. Земельные участки на окраинах города, в которых раньше располагались фермы, освобождают места для фабрик и промышленных зон. Аналогичным образом, кондоминиумы и офисные здания появляются в центре города.

p, blockquote 57,0,0,0,0 –>

Тот факт, что Медан расположен вдоль Малаккского пролива, одного из самых оживленных морских путей в мире. Означает, что у города также есть большой потенциал, чтобы стать центром международной торговли.

p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

Принимает основной турпоток в Индонезию с международными номерами прибытия, опережающими Пхукет, Боракай и все подобные места в регионе на милю. В результате экономика Бали находится на подъеме.

p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

Остров обычно имеет лучшую инфраструктуру, чем где-либо еще в Индонезии. Улицы Бали и общественные службы поддерживаются на более высоком уровне. Почти так же, как Мексика поддерживает чистоту гостиничной зоны Канкуна.

p, blockquote 61,0,0,0,0 –>

Индонезия знает цифровых кочевников, и туристы не будут приезжать на Бали, если качество ее жизни не будет выше. Большинство районов, где можно купить недвижимость на Бали, расположены на юге острова, в районе Денпасара и Куты и вокруг них.

p, blockquote 62,0,0,0,0 –>

Северные районы, такие как Сингараджа, менее туристичны и быстро становятся популярными. Ломбок становится желанным и среди покупателей недвижимости. Поскольку на Бали многолюдно и шумно, многие иностранцы предпочитают жить за пределами главного острова.

p, blockquote 63,0,0,0,0 –>

Виллы на Бали распространены, и застройщики могут предоставить вам 70-летнюю аренду земли при ее покупке. Они часто обещают передать землю, если иностранцам когда-либо будет разрешено владение. Однако стоит отметить, что эти обещания не имеют обязательной юридической силы.

p, blockquote 64,0,0,0,0 –>

p, blockquote 65,0,0,0,0 –>

Найм агентов по недвижимости в Индонезии

Как и в большинстве развивающихся стран Азии, местные жители часто находят сделки через знакомых. А не используют агента при покупке недвижимости в Индонезии.

p, blockquote 66,0,0,0,0 –>

Не поймите меня неправильно: риэлторы здесь абсолютно существуют. Однако они почти исключительно нацелены на иностранных инвесторов. Агенты по недвижимости в Индонезии просто помогают облегчить навигацию по рынку для не местных жителей.

p, blockquote 67,0,0,0,0 –>

Риэлторы, как правило, взимают 5% от продажной стоимости любой недвижимости. В отличие от других стран Азии, покупатель оплачивает все агентские сборы вместо продавца.

p, blockquote 68,0,0,0,0 –>

Рынок агентов по недвижимости в Индонезии невелик. С учетом сказанного, использование риэлторов, вероятно, станет более распространенной практикой, когда экономика страны откроется.

p, blockquote 69,0,0,0,0 –>

Является ли покупка недвижимости в Индонезии хорошей инвестицией
Индонезия была бы хорошей инвестицией, если бы иностранцы могли владеть недвижимостью. Рост населения в сочетании с нехваткой места означает, что спрос будет продолжать расти. Такие города, как Сурабая и Медан, наряду с Джакартой, несомненно, могут получить пользу из этой тенденции.

p, blockquote 70,0,0,0,0 –>

Только за последние три года иностранцам было предоставлено право владеть 100% почти любой вид бизнеса, а максимальная продолжительность аренды была практически удвоена. Законы движутся в правильном направлении.

p, blockquote 71,0,0,0,0 –> p, blockquote 72,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Индонезии, стоило бы разузнать про Инвестирование в недвижимость во Вьетнаме

Бали: Недвижимость с видом на океан

Уютный остров Бали, жемчужина Индонезийского архипелага, расположился между Тихим и Индийским океанами, между полуостровом Малайзия и островом Новая Гвинея. Ежегодно тысячи туристов отдают предпочтение этому райскому острову, усеянному многочисленными храмами, сочетающему в себе уголки дикой природы и развитую инфраструктуру. Что может быть лучше отдыха с видом на океан? Пожалуй, только ощущение того, что кусочек Бали может стать настоящим домом, местом, куда можно возвращаться снова и снова. Если настоящая экзотика вам по душе, остается решиться на логичный шаг и выбрать в качестве инвестиций недвижимость на самом популярном острове Индонезии.

Инвестиционная привлекательность

С ростом экономики Юго-Восточной Азии увеличивается инвестиционная привлекательность ведущих азиатских курортов, таких как Мальдивы, Сейшелы, Таити и остров Бали, говорит генеральный директор Bali Villa Bella CIS Александр Томкевич. При этом Индонезия, к территории которой относится Бали, – одна из тех стран, которая на деле показывает заинтересованность в международных инвестициях и создает благоприятный климат для иностранных вложений. Стоит отметить, что “остров богов” находится всего в одном часе лета от Джакарты и в двух часах от Сингапура, а экономика самой Индонезии неуклонно идет вверх. Об этом свидетельствует постоянный, но плавный рост цен на недвижимость, который составляет порядка 15–20% годовых, а в некоторых наиболее активно развивающихся районах – таких, как полуостров Букит или новое для туризма западное побережье, он может составлять 50% и даже 70% в год. Согласно экспертным оценкам, приток инвестиций в недвижимость Бали увеличивается, и они по праву считаются надежным вложением средств, гарантирующим высокие дивиденды. Динамичному развитию острова способствуют и вложения частных лиц, и крупные инвестиционные проекты иностранных компаний.

Стоимость недвижимости

На Бали вы можете найти для себя уголок по душе. Это может быть уже готовая недвижимость, либо земельные участки для ее возведения. “Цены на Бали немного ниже, чем в той же Доминикане, где уровень цен сопоставим с болгарским – около 1,5–2 тыс. долларов за 1 кв. м, – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании “БЕСТ-Недвижимость” Юлия Титова. – Если вы намерены приобрести недвижимость на этом острове, то ее цена будет зависеть от места и качества строения. Можно найти что-то и за 500 долларов за 1 кв. м. Но средняя цена начинается с отметки 1000 долларов за 1 кв. м. Средний уровень качественного жилья – 1000–1500 долларов за 1 кв. м”. Так, дом с тремя спальнями и тремя ванными, с передним и задним дворами и с частной парковкой на участке в 250 кв. м. обойдется в 97 500 долларов. Для более состоятельного кошелька – участок земли площадью 550 кв. м в Семиньяке с домом 225 кв. м будет стоить 525 000 долларов.

“Гораздо более привлекательным вариантом покупки собственности на Бали, является приобретение виллы или аппартаментов, расположенных на территории курорта, управляемого известной международной компанией – например, Novotel, Banyan Tree или Karma Resorts. На рынке в основном представлены именно такие предложения. Они более привлекательны для инвесторов, которые снимают с себя заботу об обслуживании своего дома, а также, что более интересно, позволяют возвращать инвестиции за счет получения дохода от сдачи недвижимости в аренду. В зависимости от оператора, собственник может получать на свой счет от 8% до 20% годовых чистой прибыли от первоначальной стоимости вложений”, – говорит Александр Томкевич.

В то же время правительство Индонезии старается соблюдать баланс между привлечением иностранных инвестиций и охраной собственных территорий. “Гражданский и земельный кодекс Индонезии не похожи на законодательство других стран, что обусловлено непростой историей страны (в прошлом это была голландская колония). Получать землю в полную и пожизненную собственность иностранному гражданину не разрешается”, – рассказывает Маргарита Третьякова, консультант отдела зарубежной недвижимости компании “Евродом”. “По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране обладают только ее граждане, – подтверждает Александр Томкевич. – Этот вопрос постоянно поднимается в парламенте, но пока землей в Индонезии могут владеть только индонезийцы”.

Как купить недвижимость иностранцам

Однако для иностранцев все же есть несколько способов приобрести недвижимость, находящуюся на территории Индонезии. Изменяя законодательство в сторону привлекательности для иностранных инвесторов, правительство Индонезии в 2004 году узаконило основные права собственности на землю и недвижимость, говорит глава Bali Villa Bella CIS.

Hak Milik, или полноценный freehold, – полное право собственности на землю и находящиеся на ней постройки. По закону таким правом могут обладать только граждане Индонезии, поэтому до последнего времени при покупке недвижимости применялась схема “номинального владельца” – иностранец предоставлял заем на покупку недвижимости, которая потом передавалась иностранцу в обеспечение займа. Главное неудобство такого механизма – незащищенность, так как любые изменения собственника были связаны с привлечением к процессу номинального владельца. Хотя нужно принимать во внимание, что индонезийский гражданин, во-первых, не имеет права на заключение сделок на землю без предварительного уведомления и урегулирования в соответствии с интересами иностранного гражданина, и, во-вторых, иностранный гражданин имеет право распоряжаться землей по собственному усмотрению, добавляет Маргарита Третьякова.

Hak Pakai (right to use, или право использования) – это исключительное право для индивидуального иностранного инвестора на использование земли, находящейся под действием Hak Milik (права собственности), причем это право закрепляется юридически, о чем выдается зарегистрированный сертификат, при оформлении которого, что немаловажно, права человека, на которого оформлено первое право Hak Milik, полностью блокируются. Иностранец при этом может проводить любые операции с земельным участком через нотариуса без участия индонезийца. Hak Pakai оформляется на 25 лет с возможностью пролонгации на период до 75 лет (пролонгация дополнительно оплачивается у нотариуса). Не менее важно и то, что при переоформлении данного права на другое лицо оно возобновляется на новые 25 + 3 х 25 лет, а значит, вы можете дарить, завещать, продавать ваше право членам вашей семьи, которая будет владеть собственностью сколь угодно долго. При продаже права индонезийцу он может его расширить до Hak Milik. Hak Pakai дается иностранному инвестору только на один объект недвижимости в Индонезии, например на виллу, а размер земельного участка не может превышать 5000 кв. м, если нужно больше – такую собственность лучше оформить на иностранную инвестиционную компанию (PMA).

Hak Guna Bangugan (HGB), или право на строительство. Этот вариант предусмотрен для инвестиционных компаний (юридических лиц) PMA, зарегистрированных на территории Индонезии, причем не важно, владеет компанией гражданин Индонезии или же присутствует иностранный капитал. “Регистрация PMA позволяет строить и владеть несколькими объектами недвижимости или целыми поселками или многоквартирными домами. Такое право дается компании на срок до 30 лет, с возможностью продления еще на 50 лет”, – объясняет эксперт Bali Villa Bella CIS. Во всем остальном, включая налоги, данное право очень похоже на Hak Pakai для частных лиц. Соответственно, компания-застройщик может продавать участки своей земли или объекты недвижимости, уступая им и права на данную территорию.

На каком языке говорят в Марокко

Марокко – это североафриканское государство, которое входит в состав Арабской лиги и является уникальным в своем роде и многообразии проявлений местной жизни. В этой стране конституционная монархия, а столица королевства – это легендарный город Рабат, в котором можно встретить архитектуру и традиции не только арабов, но и целого ряда иных народов.

Столица Марокко с высоты птичьего полета

Одна из весьма необычных особенностей державы заключается в том, что здесь местные разговаривают на различных языках и большинство граждан знают по несколько языков, причем зачастую не одних и тех же, что привело к непониманию друг друга среди самих же марокканцев.

Ввиду того что порядка 98% населения являются мусульманами, официальным языком до недавнего времени был арабский, но теперь официальным считается и язык коренного населения – берберский.

Коренным населением Марокко являются берберы

Средиземноморский климат, который преобладает в северной части королевства, круглый год как магнитом притягивает в Марокко огромное количество туристов, но о языковой особенности не следует забывать, так как в зависимости от предпочитаемого места отдыха, могут понадобиться знания разных языков.

Впрочем, если вы посредственно владеете, например, арабским и знаете французский или английский, это не проблема. Вы можете запросто начать изъясняться на одном языке и, если не знаете какое-нибудь слово, закончить речь на другом, велика доля вероятности, что вас смогут понять.

Смотрите видео об отдыхе в Марокко.

Какие языки в Королевстве Марокко используются

Королевство имеет довольно большую площадь и поделено на 16 областей и регионов. В каждом из них население может разговаривать на различных языках и диалектах. И хотя большинство жителей нормально понимает арабский, отправившись в берберские населенные пункты можно столкнуться с непониманием среди местных. Но если же вы будете хотя бы несколько оборотов знать на их языке, вы сможете завоевать расположение у населения, даже торгаши могут сделать вам скидку.

Доля говорящих на берберском языке в различных частях Марокко в процентном соотношении

Но язык, который знает подавляющее большинство, это арабский. Здесь, как и в других арабских странах, он существует в двух формах, официальный, он же язык Корана, на нем ведутся телевизионные передачи, репортажи новостей, делаются официальные заявления, а также он используется в письменности.

Почерковые разновидности арабского письма: дивани, магреб, талик и насталик

Но есть и диалект арабского, он более современный и неформальный, так как в этом случае он значительно проще и не требует соблюдения строгих правил. В Марокко есть еще и другие формы арабских диалектов, такие как:

аравийские диалекты (Саудовская Аравия, Бахрейн, Объединённые Арабские Эмираты);
диалекты Левана;
египетский;
магрибский (распространен в Марокко, Алжире, Тунисе, Ливии).

Причем познание этих языков и диалектов у населения сильно отличается. Египетский диалект арабского знают многие благодаря популярной современной культуре. При этом магрибский диалект для большинства марокканцев наименее понятен, так как в нем сочетаются несколько совершенно разных языков. Например, французский, арабский и берберский, да еще и произношение относительно понятных арабских слов сильно отличается.

Смотрите видео: Урок арабского с носителем.

Самым сложным считается классический вариант арабского языка, именно на нем написан Коран, хорошим знанием этого языка могут похвастать немногие, тем не менее, он нужен тем, кто собирается работать в государственных структурах, заниматься преподаванием в учебных заведениях, также на нем ведутся репортажи и сообщения СМИ.

Европейские языки в Марокко

Хотя государственный язык в Марокко это арабский и берберский, здесь некоторые регионы в свое время были под влиянием Испании, поэтому до сих пор многие населенные пункты и не только носят испанские названия, а также и французские. Вообще все вывески в стране указываются на трёх языках.

Знание французского имеет большое значение для тех, кто желает работать в Марокко на высокооплачиваемых должностях. Этот язык, используемый для делового общения, в основном знают городские жители. Но также в некоторых областях страны говорят на испанском, чаще на севере и юге западной Сахары.

В последние годы стала модной тенденция разговаривать на английском, это, в свою очередь, престижно и открывает новые возможности в плане работы и при общении с туристами. Молодые жители государства знают его как минимум на примитивном уровне.

В зависимости от того, на каком иностранном наречие вы можете говорить, следует выбирать регион для туризма в стране. Язык в Марокко – это действительно непростой вопрос, особенно для неподготовленных отдыхающих. Не стоит думать, что только вышеперечисленными лексиконами владеют местные жители, многие из них, учась в других странах, могут владеть и другими европейскими языками.

Кстати говоря, русский язык в Марокко тоже знают очень многие, так как ввиду дешевизны обучения в России, на Украине, по сравнению с европейскими странами, почти каждая марокканская семья имеет хотя бы одного представителя, понимающего русский.

Население государства

Население Марокко состоит почти на 100% из арабов и берберов, практически все жители исповедуют ислам суннитской конфессии. Сложно сказать: сколько человек, живущих в стране, по происхождению арабы, но одна треть населения – это чистокровные берберы. Они проживают сегодня преимущественно в горной местности и знают, в отличие от большинства жителей, только говор своих предков, берберский, который с недавних пор в Марокко – официальный язык.

Смотрите познавательное видео о берберской деревне.

Он довольно непростой, но если туристы, прибывшие в берберские поселения, могут на нем хотя бы немного говорить, это вызывает у местных уважение и даже позволяет приобретать товары по более выгодным ценам, на которые не могут рассчитывать даже марокканцы. В то время как жители страны, которые хорошо владеют французским или другими европейскими языками и при этом не знают берберский, воспринимаются этим народом зачастую как богатые иммигранты, и для них цены завышают.

То, что в стране в обиходе много наречий совершенно разных групп дает некоторые преимущества марокканцам: работа за рубежом и многие престижные должности в своей стране. У Королевства есть выход к Средиземному морю, а за проливом Гибралтар находится Атлантический океан.

Карта Марокко с городами

Таким образом, у страны есть более двух тысяч километров береговой линии, что отразилось на её небезызвестной пиратской истории. Но сегодня варварский (берберский) берег, так он назывался во времена пиратов, превратился в обилие прекрасных пляжей, гостиниц и отдыха на любой вкус. Учитывая теплый климат, у населения есть большие возможности найти работу в сфере обслуживания.

Знание нескольких языков, в том числе и европейских, упрощает жизнь, как самим марокканцам, так и туристам, прибывшим отдохнуть на курорты удивительной красоты. Там гармонично сочетается мягкий средиземноморский климат на севере и пустынный, жаркий, африканский климат на юге.

Население состоит из разных этносов, так сложилось исторически. Как показывают археологические работы, территорию современного Королевства населяли люди еще 70 тысяч лет назад, но относительно современное заселение территорий началось только 7 тысяч лет назад.

Предки берберов проживали в Марокко еще несколько тысяч лет назад, также на этих землях существенно изменили ход истории прибывшие финикийцы. Потом эти территории вошли в состав Римской Империи, став колонией. И только начиная с раннего

Средневековья, на эти земли стали проникать арабы, которые принесли сюда ислам. Позже с арабской экспансией этот народ и стал составлять ядро всего населения.

Сегодня арабы составляют порядка 60% коренных обитателей, а жившие здесь до них берберы занимают по численности второе место, около 40%. А также есть небольшой процент европейцев в основном это испанцы и французы, их в Марокко примерно 70 тысяч и несколько тысяч евреев.

Смотрите видео: Марокко – мифы и реальность.

Все это многообразие населения и составляет марокканский народ, который еще находится в стадии формирования, ведь многие этносы живут достаточно разобщенно виду различной языковой принадлежности.

НА КАКОМ ЯЗЫКЕ ГОВОРЯТ В МАРОККО?

Арабский язык

Основным государственным языком Марокко, согласно Конституции, является арабский. В каждой из арабских стран арабский язык существует в 2 формах: в виде стандартного классического арабского, используемого в официальных случаях и в письменности, и в виде разговорного диалекта, на котором люди общаются в повседневной жизни. Последний имеет более простую грамматику, отличается лексикой и не имеет строгих норм. Выделяют 3 больших группы арабских разговорных диалектов:

диалекты Аравийского полуострова (Саудовская Аравия, ОАЭ, Катар, Бахрейн. )
левантийские диалекты (Сирия, Ливан, Палестина, Иордания..)
египетский диалект
диалекты Магриба (Марокко, Алжир, Тунис, Ливия..)

Носители этих диалектов с разной степенью уверенности понимают друг друга. Так, например, египетский диалект понятен всем арабам, благодаря большой популярности египетских фильмов и песен. Диалекты же Магриба наименее понятны представителям остальных групп, т.к. они в большой степени смешаны с французским, берберским и другими языками, отличаются по произношению и лексическому составу. Марокканский разговорный диалект арабского называется дарижа.

Стандартный классический арабский (он же язык Корана) очень сложный и требует специального изучения в школе. Далеко не все образованные марокканцы хорошо им владеют. Однако его знание необходимо для работы в администрации, преподавания, понимания средств массовой информации.

В 2011 г. в результате внесения изменений в Конституцию в стране появился второй официальный язык – берберский. Никто не знает точное соотношение арабского и берберского населения страны. Многие марокканцы родились в смешанных арабско-берберских семьях, а берберы, переезжающие из деревни в город, постепенно забывают свой язык. В связи с этим берберский язык используется для повседневного общения преимущественно в сельской местности. По приблизительным оценкам, на нем ежедневно общаются около трети марокканцев. В Марокко берберский язык существует в виде 3 основных диалектов, носители которых с трудом понимают друг друга:

1) Тарифит – диалект региона Рифа на севере страны

2) Ташельхит – диалект Юга Марокко (Марракеш, Агадир. )

3) Тамазихт – диалект центрального Марокко (горы Среднего и Высокого Атласа и к востоку от них)

Берберский язык считается невероятно сложным для изучения, но знание 2-3 берберских слов поможет вам с легкостью завоевать расположение торговцев на рынке Марракеша и получить более выгодные цены! Берберские слова широко встречаются в названиях городов и мест в Марокко, среди них много слов, начинающихся на Та-: Тафраут, Тизнит, Тагазут, Тамегрут, Таззарин.

Как же среднестатистический марокканец выживает во всем этом языковом многообразии? С утра за завтраком он смотрит новости на стандартном арабском языке. По дороге на работу он слушает радиопередачу, где ведущий по-французски обращается к гостю студии, который отвечает ему на марокканской дариже. На работе он отсылает электронные письма, подписывает договора и совершает звонки по-французски. Между делом он переговаривается с коллегами, начиная фразу на дариже и заканчивая на французском. Для большей убедительности он может вставить пару фраз на английском. Еду в ресторане он заказывает по меню на французском. Отправляясь к нотариусу, он заверяет документы об оформлении наследства или продаже квартиры на стандартном классическом арабском. Вечером он идет в кино смотреть фильм на французском или в театр, где конферансье делает вступительную речь на французском и классическом арабском поочередно. Смски жене он пишет на марокканской дариже латиницей, заменяя многие буквы цифрами (примерно так: Sba7 l5ir! labas 3lik?) Несколько его друзей-марокканцев вообще не говорят по-арабски, потому что учились во французских школах. Поехав на выходные отдохнуть в горы, этот марокканец ни черта не понимает, о чем говорят местные берберы. К счастью, они-то его понимают, но зато они совсем не понимают берберский алфавит, который государство стало использовать на вывесках всех государственных учреждений, наряду с арабским и французским (да-да, каждая вывеска – на 3 языках!), ведь преподавать берберскую письменность в Марокко начали всего несколько лет назад, да и то лишь в некоторых школах.

Если же вам вдруг захочется обсудить вслух марокканцев в публичном месте, имейте в виду, что вам могут ответить по-русски. По статистике, почти в каждой марокканской семье есть кто-то, кто учился в России!

Языки Марокко – Languages of Morocco

Есть несколько языков Марокко . Двумя официальными языками являются стандартный арабский и тамазайт . Марокканский арабский язык (известный как дариджа ) является родным языком общения . Престижными языками Марокко являются арабский в его классической и современной стандартной формах, а иногда и французский, последний из которых служит вторым языком примерно для 33% марокканцев. Согласно опросу 2000–2002 годов, проведенному Мохой Эннаджи, автором книги « Многоязычие, культурная идентичность и образование в Марокко» , «существует общее согласие, что стандартный арабский, марокканский арабский и берберский являются национальными языками ». Эннаджи также заключил: «Этот опрос подтверждает идею о том, что многоязычие в Марокко – яркое социолингвистическое явление, которому отдают предпочтение многие люди».

В Марокко около 6 миллионов говорящих на берберском языке . Французский язык по-прежнему занимает важное место в Марокко, поскольку он преподается повсеместно и является основным языком торговли и экономики, культуры, науки и медицины Марокко; он также широко используется в образовании и правительстве. Марокко является членом Франкофонии .

На испанском говорят многие марокканцы, особенно в северных регионах вокруг Тетуана и Танжера , а также в некоторых частях юга из-за исторических связей и деловых отношений с Испанией .

Согласно исследованию, проведенному в 2012 году правительством Испании , 98% марокканцев говорили на марокканском арабском языке , 99% – на французском , 26% – на тамазигте , 1% – на английском и 1% – на испанском .

СОДЕРЖАНИЕ

1 История
- 1.1 Языковая политика
2 Образование
3 арабский
- 3.1 Современный стандартный и классический арабский язык
- 3.2 Диалектный арабский язык
  - 3.2.1 Марокканский арабский
  - 3.2.2 хасанский арабский
4 берберский
- 4.1 Перепись населения 2014 г.
- 4.2 Перепись населения 2014 года по регионам
- 4.3 Другие исследования
5 французский
6 Испанский
7 См. Также
8 ссылки
9 Примечания
10 Дальнейшее чтение

История

Исторически в Марокко говорили на таких языках, как финикийский , пунический и амазигский . Джуба II , царь Мавретании , писал на греческом и латинском языках . Неясно, как долго на африканском романском языке говорили, но его влияние на северо-западный африканский арабский (особенно на язык северо-западного Марокко ) указывает на то, что он должен был иметь значительное присутствие в первые годы после арабского завоевания.

Арабский язык пришел с завоеванием Магриба мусульманами ; Абделла Геннун цитирует пятничную проповедь, произнесенную Тариком ибн Зиадом незадолго до завоевания Аль-Андалуса в 711 году, как первый экземпляр марокканской литературы на арабском языке . Однако язык распространялся гораздо медленнее, чем религия. Сначала арабский язык использовался только в городских районах, особенно в городах на севере, в то время как сельские районы оставались прерогативой языков амазигов.

Первая запись работа в Дарии или марокканских арабском является Аль-Kafif аз-Zarhuni «эпической заджали поэмы„ Аль-Mala’ba “восходит к царствованию Marinid Султан Абу аль-Хасан Али ибн Осман .

Языковая политика

После того, как Марокко обрело независимость с падением французского протектората в 1956 году, в нем начался процесс арабизации . Для решения этой задачи в 1960 году указом был создан Институт исследований арабизации . Политика арабизации не применялась всерьез до 17 лет после обретения независимости. В редакционной статье в Lamalif в 1973 г. утверждалось, что, хотя французский язык объединяет элиту и основные секторы экономики, национальное единство может быть достигнуто только на основе арабского языка, хотя Ламалиф призывал к новому воплощению языка, описывая стандартный арабский язык как необоснованно предписывающий и марокканский. народный арабский (дариджа) слишком беден, чтобы сам по себе стать языком культуры и знаний.

В 2000 году, после многих лет пренебрежения и игнорирования других языков, присутствующих в Марокко, Хартия реформы образования признала их и необходимость в них.

До тех пор языки тамазайт были маргинализированы в современном обществе, и количество говорящих на одном языке уменьшалось. В последние годы берберская культура набирает силу, и некоторые разработки обещают, что эти языки не умрут (берберское – общее название берберских языков. Термин берберский не используется и не известен носителям этих языков).

С другой стороны, арабский язык уже более тысячелетия считается престижным языком в Марокко. Однако существуют очень отличительные разновидности арабского языка, не все из которых одинаково престижны: это MSA (современный стандартный арабский язык), письменная форма, используемая в школах, и « диалектный арабский язык », нестандартная разговорная форма. Разница между двумя формами с точки зрения грамматики, фонологии и лексики настолько велика, что ее можно рассматривать как диглоссию . MSA практически не знакома марокканским школьникам, и это создает проблемы с чтением и письмом, что, как следствие, приводит к высокому уровню неграмотности в Марокко.

Французский язык также является доминирующим в Марокко, особенно в области образования и управлении, поэтому первоначально узнали элиту , а позже стало известно , большим числом марокканцев для использования в таких областях, как финансы, науки, техника и средства массовой информации. И это несмотря на решение правительства проводить языковую политику игнорирования французского языка после обретения независимости ради создания одноязычной страны.

С момента обретения независимости до 2000 года Марокко выбрало арабизацию в качестве политики в попытке заменить французский арабским. К концу 1980-х годов арабский язык был доминирующим языком в образовании, хотя французский все еще использовался во многих важных областях. Цели арабизации не были достигнуты с лингвистической точки зрения, поэтому потребовались изменения.

В 2000 году Хартия реформы образования внесла коренные изменения в языковую политику. С тех пор Марокко приняло четкую постоянную языковую политику в области образования с тремя основными направлениями: улучшение и усиление преподавания арабского языка с использованием различных языков, таких как английский и французский, при обучении в области технологий и науки и принятие тамазигта. Государство Марокко по-прежнему считает арабский (MSA) своим национальным языком, но признает, что не все марокканцы говорят по-арабски и что арабизация не увенчалась успехом в области науки и технологий. Цели Хартии, похоже, были достигнуты быстрее, чем ожидалось, вероятно, потому, что условия Хартии начали выполняться немедленно. В настоящее время в Марокко признаются различные языки меньшинств, хотя арабский язык по-прежнему является доминирующим и поощряется правительством.

Образование

Рамочный закон 17:51 разрешил преподавание научных дисциплин на иностранных языках, особенно на французском, в государственных начальных школах.

арабский

Арабский, наряду с берберским, является одним из двух официальных языков Марокко, хотя это марокканский диалект арабского языка, а именно дариджа , что означает «повседневный / разговорный язык»; на котором говорит или понимает, часто как второй язык, большинство населения (около 85% от общей численности населения). Многие носители берберского языка также говорят на местном арабском языке в качестве второго языка. Арабский в его классической и стандартной формах – один из двух престижных языков в Марокко. Алея Рушди, автор книги « Языковой контакт и языковой конфликт на арабском языке» , сказала, что классический / современный арабский и французский язык постоянно находятся в противоречии друг с другом, но большинство марокканцев считают, что двуязычие классического арабского и французского языков является наиболее оптимальным выбором для Развитие Марокко.

В 1995 году количество носителей арабского языка в Марокко составляло примерно 18,8 миллиона (65% от общей численности населения), и 21 миллион, включая марокканскую диаспору .

Марокканский арабский язык, входящий в группу диалектов магрибского арабского языка, похож на диалекты, на которых говорят в Мавритании , Алжире , Тунисе и Ливии (а также на мальтийском языке ). Так называемый диалект Дарижа в Марокко сильно отличается от своих ближневосточных аналогов, но в целом понятен друг другу, по оценкам, Дарижа разделяет 70/75% своего словарного запаса с современным стандартным арабским языком. В стране наблюдается заметная разница между городскими и сельскими диалектами. Это связано с историей заселения. Традиционно арабы создавали центры силы только в нескольких городах и портах в регионе, в результате чего другие районы оставались говорящими на берберском языке . Затем, в 13 веке, бедуинские племена пронеслись по многим необжитым местам, распространив с ними свой особый арабский диалект в неурбанизированных районах и оставив носителей берберского языка изолированными в горных районах.

Современный стандартный и классический арабский

Марокканцы изучают стандартный арабский язык как язык. На нем не говорят ни дома, ни на улице. Стандартный арабский язык часто используется в административных учреждениях, мечетях и школах. По словам Рушди, в Марокко классический арабский язык все еще используется только в литературных и культурных аспектах, официальных традиционных речах и дискуссиях о религии.

Диалектный арабский

Марокканский арабский

Марокканский арабский, наряду с берберским, является одним из двух языков, на которых говорят дома и на улице. В письменной форме язык не используется. Абделяли Бентахила, автор книги 1983 года « Языковые отношения между арабско-французскими двуязычными в Марокко» , сказал, что марокканцы, знающие французский и арабский языки, предпочитают говорить по-арабски, обсуждая религию; при обсуждении вопросов в продуктовом магазине или ресторане; и обсуждая дела с членами семьи, нищими и служанками. Моха Эннаджи, автор книги « Многоязычие, культурная идентичность и образование в Марокко» , сказал, что марокканский арабский язык имеет неформальный оттенок, и что марокканский арабский язык обычно используется в повседневных беседах и устной беседе. Эннаджи добавил, что двуязычные марокканцы, как правило, используют марокканский арабский, находясь дома. Берберы обычно изучают марокканский арабский как второй язык и используют его как lingua franca , поскольку не все версии берберского языка взаимно понятны друг другу.

В таблице ниже представлены статистические данные о говорящих на основе переписи населения 2014 года. В эту таблицу включены не только носители арабского языка, но и люди, говорящие на арабском как на втором или третьем языке.