Переезд на ПМЖ в Воронеж: отзывы переехавших, цены на недвижимость и зарплаты

Чем так привлекателен переезд в Воронеж?

Если планируете переехать в Воронеж на постоянное место жительства – не прогадаете. Это довольно уютный, развитый и комфортный для проживания город. Он раскинулся на живописных берегах одноименной реки. Именно она делит город на две основные части – правую и левую сторону.

Город пользуется популярностью у северян, так как он находится южнее. Здесь относительно теплые зимы и жаркое лето.

Что за город Воронеж?

Сегодня численность населения превышает 1 млн. человек. К сожалению, метрополитен здесь отсутствует, зато отлажено работает общественный городской транспорт. Современный город утопает в зелени, открываются новые магазины, кафе и иные общественно-социальные пространства.

В одних районах столицы Черноземья можно снимать постапокалиптические киноленты, а другие по уровню развития современной инфраструктуры невозможно отличить от европейских уголков. На центральных проспектах часто слышна музыка разного жанра.

Сегодня Воронеж ведет борьбу с Белгородом за почетное звание черноземской столицы. Пока город занимает лидирующие позиции в вопросах социального и экономического развития города. После перекрытия в середине прошлого века русла одноименной реки, здесь сделали самое крупное в мире водохранилище. Теперь на правом берегу культура и престижные районы, а на левом – промышленная зона, рабочие окраины.

Плюсы проживания

Сегодня Воронеж – это благоустроенное и уютное место. Хотя по численности он и перешагнул миллионный рубеж, бездушным стеклянно-бетонным мегаполисом он так и не стал. Радует обилие зеленых скверов и парковых зон. Люди, которые сюда переехали на ПМЖ, очень довольны.

Город постоянно наполняется современными крупными торговыми центрами. Помимо них появляются кинотеатры, кафе, магазины, зоны отдыха. Во время войны 1941-1945гг. были разрушены многие исторические памятники, здания, поэтому современные строения существенно отличаются от оригиналов.

Воронеж часто посещают туристы. О городе они отзываются положительно. Людей здесь привлекает городская архитектура, способная впечатлить воображение любого человека. В центре можно увидеть не только удивительные постройки, но и красивые места. Чего только стоит железнодорожный вокзал, кукольный театр «Шут», Благовещенский собор, а дома, расположенные на пр.Революции.

Многие его называют студенческим городом, ведь именно эта категория людей занимает лидирующие позиции рейтинга тех, кто сюда переезжает жить. В городе расположено много высших учебных заведений. Ребята высоко оценивают работу преподавательского состава, да и обучение здесь проводится профессионально в целом. Для молодежи здесь часто проводятся развлекательные концерты, тематические фестивали.

Город вполне можно назвать спортивным местом. В нем расположен огромный стадион, вмещающий 32 000 зрителей. Также имеется ледовый дворец, множество бассейнов, спортивные залы и школы Олимпийского Резерва. Отсюда вышло много олимпийских чемпионов и выдающихся спортсменов.

Какой район лучше для ПМЖ?

Как говорилось выше, водохранилище разделило условно город на две части. Всего в столице Черноземья имеется шесть районов, где можно по доступной цене приобрести жилье. По левую сторону бывшей реки находится Левобережный и Железнодорожный. Здесь проживают преимущественно люди, у которых достаток ниже среднего уровня.

Железнодорожный район

По городу занимает 2-е место по величине. Эту местность называют промышленной, поэтому с историческими достопримечательностями здесь туговато. Здесь гармонично сочетается спокойная пригородная природа с ритмом современного мегаполиса.

В Железнодорожном хорошо развита инфраструктура. Об этом местные жители указывают в часто проводимых социальных опросах. Да отзывы переехавших людей тоже это подтверждают. Для удобства населения в каждом микрорайоне имеются дошкольные/школьные учреждения, множество магазинов, аптечные киоски. Для комфортного проживания имеются все необходимые бытовые удобства.

Левобережье связано с центральной частью регулярным транспортным сообщением. Здесь много предприятий, заводов, поэтому местное население максимально обеспечено рабочими местами. Для вновь прибывших жителей также найдется работа.

Центральная часть

Самая красивая, популярная, и в тоже время малонаселенная часть Воронежа – это Центральная. Ее называют сердцем города не только из-за его расположения, но и значимости для приезжих гостей и местного населения. Эта местность богата многочисленными историческими достопримечательностями. Также имеются высшие учебные заведения.

На правом берегу водохранилища ухоженная благоустроенная территория, украшенная аккуратными скверами, парковыми зонами, оригинальными фонтанами, старинными постройками. Парки и природные уголки утопают в зелени, поэтому здесь много птиц, а в центре их вообще несметное количество.

Центральный район полон офисных помещений, которые часто берут в аренду. Если человек задумал переезд в Воронеж, то ему будет, где найти помещение для своего бизнеса, пусть даже и небольшого. В этой части города находятся штаб-квартиры многих городских компаний. Местные и приезжие сотрудники спокойно могут снимать или покупать жилье.

Коминтерновский

В северной части города скромно расположился Коминтерновский район. По его территории проходит всем известная трасса М4«Дон», полностью определяющая предназначение, развитие инфраструктуры, а также стиля этой местности. От главной транспортной трассы зависит появление новостроек в Коминтерновском.

Здесь широко развита торговая сеть, поэтому и местные жители, и приезжие могут купить всё необходимое в торговых центрах, а их здесь 13 единиц. Помимо них, расположены мини-рынки, небольшие магазины, специализированные точки для торговли. В любое время суток можно купить продукты со скидками.

Инфраструктура всё время развивается, руководство планирует и дальше повышать комфортабельный уровень жизни населения. Для жизни здесь есть всё необходимое: детские садики, учебные заведения, поликлиники, аптеки.

Ленинский

В правой части города на 1853 га земли расположился Ленинский район, являющийся деловым и культурным центром города. Его особое отличие от других районов – это Воронежско-Донской раздел. Он делит территорию на две части: запад и восток.

Читайте также:
Аэропорт Южный в Орле:история и текущие перспективы развития в 2022 году

Из-за такой ландшафтной особенности характер местности также отразился и на архитектуре. Здесь застройку вели, учитывая значительные перепады, имеющиеся между пологими/крутыми склонами.

Улицы проложены между гребнями, по балочному днищу старого водораздела. Естественно, на гористой восточной стороне построено больше одноэтажных частных строений, а на пологом западе стоят высотные здания.

В Ленинском удобно расположена транспортная развязка, которая соединяет все части этой местности с центральной частью. Население совершает покупки в четырех крупных торговых центрах, на двух продовольственных рынках и одном вещевом. Всё что надо для нормальной жизни, здесь имеется, поэтому не нужно даже задумываться над вопросом: стоит ли переезжать в Воронеж. Конечно же, стоит!

Советский

Пожалуй, самое комфортное месторасположение в городе занял Советский район. Он находится между двумя природными водоемами: с запада это река Дон, а с востока – река Воронеж. Кстати, юг и восток Советского соприкасаются с берегами местного водохранилища.

Эта часть города богата природными зелеными массивами, искусственными парковыми зонами. Насаждения густой лесополосы соприкасаются с восточной и южной стороной. Кстати, по мнению экологов, Советская часть – это самая чистая зона в экологическом плане, благодаря многочисленным лесополосам, красивейшим клубам, деревьям различного вида, парковым зонам.

Завораживающий ландшафт гармонично дополняют современные строения и прочие признаки цивилизации. Ежегодно эта местность пополняется новыми инфраструктурными постройками – это заведения коммерческого плана, медицинские и учебные заведения. Из года в год Советский район становится лучше прежнего. На сегодня в нем более 260 различных улиц и переулков.

Левобережный

В левой стороне от водохранилища расположился современный жилой массив – Левобережный район города. Здесь для комфортного проживания населения имеется все необходимое:

  • общеобразовательные учреждения – 35 ед.;
  • государственные медицинские учреждения – 10 ед.;
  • детские садики – 30ед.;
  • центры дошкольного образования – 5 ед.;
  • высшие учебные заведения – 3 ед.

Все эти заведения полностью удовлетворяют потребность местных жителей в личностном развитии и получении образования. Помимо этого малыши появятся на свет в современном роддоме. Тут имеются стоматологические кабинеты, работающие круглосуточно, супермаркеты, рынки. Все объекты находятся в шаговой доступности.

Стоимость проживания

Стоимость квадратного метра жилья здесь также зависит от возраста недвижимости, расположения района. На первичном рынке средняя стоимость квартир в центральных частях 45-50 000 руб., а вот на окраине города или в его окрестностях можно найти жилье по цене 30 000 руб./м 2 .

В новостройках квадратный метр стоит немного более 1 400 руб./ м 2 . Вновь появляющиеся жилые массивы сегодня стоят немного дороже, чем за прошлогодний период. Кстати, согласно с проведенными опросами у известными блогерами, было выяснено, что лучшее жилье эконом-класса среди российских городов именно в Воронеже.

На окраине 1-комнтаную квартиру можно купить за 1,2-1,5 млн. руб., в центральных – за 2-2,5 млн. рублей. Новые жилые массивы в основном застроены комфортабельными 17-этажными жилыми строениями с улучшенной планировкой.

В прошлом году СМИ делало выборку за полугодие. Выяснилось, что в Воронеже жители оформили ипотеку на покупку 10 000 квартир, хотя ранее за такой же период покупалось всего лишь 5-6000 квартир. Это лишь лишний раз подтверждает популярность города, среди ищущих людей жилье для постоянного места проживания.

Помимо высотных домов есть множество строений, расположенных в частном секторе. Некоторые их них образовали небольшие поселения (деревеньки) с соответствующей инфраструктурой. Богаты самыми колоритными домиками Коминтерновский, Центральный и Ленинский район. Больше всего их в левобережной части города.

Воронеж предпочитают выбирать для ПМЖ жители из северных местностей. В городе преобладает умеренный теплый климат. Крупный областной центр с его размеренным ритмом жизни по достоинству оценят те, кому надоели шумные мегаполисы с множеством машин.

Мнения местных жителей о районах Воронежа

Ниже предоставляем к ознакомлению реальные отзывы местных жителей и тех, кто ранее переехал в город на ПМЖ из близлежащих, северных городов России или с других ближних стран.

Ольга

Наш город очень большой, численность населения перевалила уже за миллион жителей. Для проживания каждый выбирает себе местность по своему вкусу. Решение тоже принимает самостоятельно, мы можем лишь дать совет. Как по мне, так каждый район хорош по-своему. Везде есть детские садики, школы, магазины, поликлиники. Мне как маме это важно. Приезжайте, всем будет рады!

Игорь Николаевич

В центральных районах движение значительно меньше, чем в густонаселенных. Чтобы попасть в другой район, не обязательно ехать в центр города, есть ведь объездные пути. В тихом центре гораздо развитее социальная инфраструктура, расположены ухоженные парковые зоны, парки, скверы, что является его преимуществом.

Елена

Как по мне, так комфортнее жить в Коминтерновском. Здесь поток несравним с центром. Я живу неподалеку от парка Танаис. Очень довольна. В пешей доступности детские садики, школы, через пару остановок находится бассейн, спортивный комплекс, торговые комплексы, для детей развивающие центры, детские площадки. Высотных домов мало, поэтому на парковках много места для личного автомобиля. Удобная транспортная развязка, можно в любую точку города добраться за четверть часа. Всем советую!

Оставляйте свои отзывы и пожелания людям, которые готовятся к переезду в Воронеж. Вы очень поможете этим читателям.

Читайте также:
Гражданство Кипра: как получить, за инвестиции, при покупке жилья

«Нас везли самолётами». Кто и зачем переезжает в Воронеж из других регионов России

Регион уже второй год подряд признают одним из лучших мест в стране для жизни.

Для просмотра видео включите поддержку javascript в браузере, или используйте браузер, который поддерживает HTML5 видео

Фото: Вести Воронеж

Воронежская область второй год подряд входит в десятку лучших российских регионов по уровню жизни. При составлении рейтинга учитывали данные о безработице, уровне доходов населения, экономическое развитие, транспортную инфраструктуру и прочее.

Казалось бы, это просто статистика, с которой некоторые воронежцы могут поспорить. Однако этими данными руководствуются жители других регионов России, которые с удовольствием переезжают в Воронеж, и могут посмотреть на него со стороны. Большинство перебирающихся в наш город, по данным Head Hunter – это взрослые состоявшиеся специалисты, 30 – 40 лет. Кстати, они же, похоже, любимые клиенты наших застройщиков. Почему – в материале «Вести Воронеж».

Программист Александр Федоров переехал в Воронеж из Томска. Выбирал, судя по всему, сердцем – недалеко живут родные, есть друзья. Колебался, рассказывает, между Воронежем и Волгоградом, но недолго. Подкупил выбор вакансий – в Воронеже, рассказывает, большое IT-сообщество.

– Воронеж считается айтишным городом, здесь довольно много компаний известных работает. Это неплохой город для развития своей профессиональной карьеры как айтишника. Если сравнивать с Москвой, я бы предпочёл работать программистом и жить в Воронеже, потому что стоимость жизни здесь ниже, чем в столице. Но для программистов уровень дохода сопоставим, – говорит Александр Федоров.

Каждая третья вакансия в Воронеже, предполагающая переезд сюда – в сфере IT, подсчитал портал Head Hunter. IT компаниям нужна ещё минимум сотня специалистов. Вузы выпускают много начинающих программистов, но их нужно дополнительно обучать. Опытных ждут отовсюду.

– Из Вологды, из Казани готовы ехать. Краснодар, Томск. Новосибирск меньше, но тоже есть желающие. У нас тут комфортный климат. Удобное расположение, мы находимся недалеко от Москвы, недалеко от юга, недалеко от горнолыжных курортов. Туда тоже можно кататься, отдыхать, – говорит hr-менеджер Елена Сизова.

На втором месте по вакансиям, предполагающим переезд в Воронеж – высший менеджмент. 11% работодателей готовы привлечь управленцев из другого региона. Третье место за продажами и производством – таких вакансий 8%.

Что тянет в Воронеж переселенцев из других регионов, по их же отзывам? Недорогое жильё. По данным Воронежстата, квадратный метр новой квартиры в конце прошлого года стоил 49 тыс. рублей. Дешевле, чем в других городах-миллионниках. Немного дешевле только в Челябинске, но климат и экология там хуже.

Дешёвые продукты и непродовольственные товары. Прожиточный минимум по данным того же Воронежстата почти самая низкий в ЦФО – 9390 рублей, меньше только в Белгороде – на сто пятьдесят рублей. На этом фоне средняя зарплата в 40 тыс. в месяц выглядит не так уж плохо.

Цены на жильё привлекают, похоже, особенно. Риелтор Наталья Ермакова рассказывает, за последний месяц в её портфеле большинство сделок по покупке квартир – за приезжими.

– Из Белгородской области, например. Были случаи из южных регионов приезжали, Сочи. И из районов Сибири и Севера. Я так полагаю, всё таки климат влияет на выбор людей, – рассказывает риелтор Наталья Ермакова.

Как правило, рассказывает риелтор, до центра Воронежа переселенцы не добираются. Большинство квартир покупают в Северном микрорайоне – там больше нового жилья. Можно сказать, люди переезжают целыми кварталами.

Микрорайон северян 20 лет назад таким образом уже образовался в Южном микрорайоне Новой Усмани. Вот какую «экскурсию» нам устроила местная жительница Валентина Кравцова, которая сама приехала в наш регион с Чукотки.

С Чукотки в Новую Усмань переехали более ста семей. Перебрались по федеральной программе ещё в начале нулевых, с тех пор, рассказывают, дружат, перевозят сюда детей. Летом население микрорайона, рассказывают, увеличивается вдвое, когда к бабушкам приезжают внуки.

– Здесь небольшой такой район, и Монечегорск небольшой, компактный, всё есть. И здесь тоже всё есть. Магазинов много. Город, пожалуйста, рядом остановка. Сел, поехал. 20 минут. В цирк внуки приезжают летом вообще классно. В парк ездили, –

Рассказывает местная жительница Ирина Монашевская, переехавшая из Мончегорска.

Привыкать пришлось, рассказывают, только к воронежскому жлобству. Но культуре общения, уверяют, северяне обучают соседей быстро. Добрым словом.

– Они тут бывают такие… Ну, вы приехали в наше стадо – давайте жить по нашим правилам, – отмечает местная жительница.

Новоусманские северяне рассказывают, их сообщество может в ближайшие годы увеличиться – дети, которые пока зарабатывают на недорогое жильё в Воронеже в условиях крайнего севера, тоже планируют перебраться сюда.

Отзывы о Воронеж от переехавших

ПМЖ – города – отзывы о Воронеж

  • 33

Исправить неточность Подписаться

Исправьте неточность
Воронеж
Спасибо!

Отзывы

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10368

Живу здесь 4 года, сам родился и жил в Белгороде. Переехал учиться. О городе расскажу в плюсах и минусах. Итак, сначала минусы:1. Плохая дорожная инфраструктура. Постоянные пробки, дурацкая организация движения последнее время есть изменения в лучшую сторону, грязные и разбитые дороги, отсутствие…

Этот отзыв является субъективным мнением автора (пользователя сайта), а не администрации сайта treplo.net

Читайте также:
Фото Медведь горы (Аю-Даг) (36 фото)

Читать полностью Всего просмотров: 67123

Рейтинг доверия к отзыву, голосуйте. Разъяснение

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10367

Родился и живу в Воронеже, поэтому знаю его плюсы и минусы. Задело упоминание кладбищ в городу у одного из комментаторов. Хочу напомнить, что во время войны город был полностью разрушен, уцелело менее 10% зданий. После боев остались братские могилы, над которыми возвели впоследствии памятники защитникам…

Этот отзыв является субъективным мнением автора (пользователя сайта), а не администрации сайта treplo.net

Читать полностью Всего просмотров: 70340

Рейтинг доверия к отзыву, голосуйте. Разъяснение

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10366

Переехали в Воронеж 3 года назад из Латвии и очень довольны. Первое что меня поразило – наличие людей, гуляющих по вечерам, много детей. Так же поразил ассортимент продуктов в магазинах и цены – они дешевле, чем в Латвии и зачастую, качественнее. Конечно много продуктов, не соответствующих требуемым…

Этот отзыв является субъективным мнением автора (пользователя сайта), а не администрации сайта treplo.net

Читать полностью Всего просмотров: 72694

Рейтинг доверия к отзыву, голосуйте. Разъяснение

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10365

Добрый день. читаешь тут отрицательные отзывы и удивляешься комментариям людей приехавших из своих дыр, деревень и т.д. Господа, Вы либо чаще сексом занимайтесь либо займитесь работой. Вам никто ничего не должен. Та дамочка химик которая замеряла радиацию вообще больная на всю голову. Живу в Воронеже…

Этот отзыв является субъективным мнением автора (пользователя сайта), а не администрации сайта treplo.net

Читать полностью Всего просмотров: 71014

Рейтинг доверия к отзыву, голосуйте. Разъяснение

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10364

Полгода я жила в Воронеже. Не скажу, конечно, что всё идеально. Люди, бывает, хамят. Но к этому потом привыкаешь и не обращаешь внимания. Много адекватных и вполне приветливых людей. С транспортом в час-пик, конечно же, проблемы – люди в автобусах и маршрутках как селедки в банках. Этому городу требуется…

Этот отзыв является субъективным мнением автора (пользователя сайта), а не администрации сайта treplo.net

Читать полностью Всего просмотров: 68722

Рейтинг доверия к отзыву, голосуйте. Разъяснение

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10363

А я вот что скажу про Воронеж. Место красят люди, люди здесь полное гавно, я как коренной воронежец просто прожил несколько лет в других городах и могу сравнивать,проблема эта выросла ногами с нескольких старых районов города, частных секторов, тут жили и живут реально негодяи, там и цыгане кстати…

Этот отзыв является субъективным мнением автора (пользователя сайта), а не администрации сайта treplo.net

Читать полностью Всего просмотров: 68723

Рейтинг доверия к отзыву, голосуйте. Разъяснение

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10362

Даааа. ребята,а я здесь 20 лет живу.по началу после Узбекистана,конечно было круто.Россия, вроде было круто.а сейчас видеть немогу.кругом обман,люди плохие,да и вообще все приезжие именно про Воронеж так говорят.крепитесь,кого сюда занесло.

Этот отзыв является субъективным мнением автора (пользователя сайта), а не администрации сайта treplo.net

Читать полностью Всего просмотров: 68617

Рейтинг доверия к отзыву, голосуйте. Разъяснение

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10361

Я хочу оставить благодарный отзыв о людях, проживающих в Воронеже. Я приехала в Воронеж на время, снимала квартиру. Очень приятно была удивлена отзывчивости местного населения: мне с удовольствием объясняли, как проехать, куда пойти в городе, где подешевле купить квартиру, а в каком доме ни в коем…

Этот отзыв является субъективным мнением автора (пользователя сайта), а не администрации сайта treplo.net

Читать полностью Всего просмотров: 67490

Рейтинг доверия к отзыву, голосуйте. Разъяснение

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10360

Читаю и в эмоциях: «Пролетарии, минтелитет, филиалы» – кто быдло-то из нас на самом деле?

Этот отзыв является субъективным мнением автора (пользователя сайта), а не администрации сайта treplo.net

Читать полностью Всего просмотров: 71926

Рейтинг доверия к отзыву, голосуйте. Разъяснение

Мое мнение о Воронеж отзыв № 10359

В Воронеже живу с 2009г..ранее приезжала в гостив отпускк родителям,которые тоже переехали сюда в 1994г.Город хороший,красивый,да,есть недочеты с работой..а где лучше?климат отличный,люди здесь тоже хорошие. как говорила моя бабушка:”что у тебя внутри..так ты и будешь относиться ко всему,что и кто…

Все плюсы и минусы жизни в Воронеже

В последнее время меня все чаще посещают мысли о переезде из своего маленького провинциального городка в Воронеж. Была там пару раз, город произвел положительное впечатление. Жила там менее 2 недель, поэтому не успела понять всех нюансов. Прошу воронежцев объективно описать жизнь в этом городе. Например перечислить недостатки или достоинства: злые или добрые люди,плохие или хорошие дороги, нехватка достойной работы или наоборот и т.д. Не топите в минусах, для меня это очень серьезный шаг, прошу отнестись со всей серьезностью. Коммент для минусов внутри.

Дубликаты не найдены

ГГод назад переехала из Воронежа в Орёл, домой приезжаю раз 5 в год. И с каждым месяцем Воронеж кажется мне все прекраснее.

В нем все есть. Знакомых, котопые искали бы работу месяцами у меня как-то не было. Для отдыха что угодно: от бобрового заповедника до аэротрубы. Театры хорошие, оркестры замечательные.

Читайте также:
Какие налоги платят на собак, кошек и других домашних животных в Германии в 2022 году.

Аэропорт! Активный! Рейсов становится все больше!

Зп. Ну выше чем в Орле, Липецке и Белгорода, насколько мне известно.

А переехала я потому что по моей профессии в городе почти нулевая востребованность.

Минусы: в каждом районе города свои. В северном до черта людей и дикие пробки, на левом берегу пустовато и, по слухам, не очень безопасно (центральная улица норм), в юго-западном гнездо наркоманов, пробки тоже по утрам.

Поэтому я всегда селилась на стыке юго-западной и центрального районов)

В пригороде хорошо бы иметь машину.

Транспорт вроде и часто ходит, но в часы пик в него нужно ещё попасть.

Водят довольно агрессивно.

Мне нравится Воронеж, пока вы нём жила, сейчас нравится ещё больше.

Ну про наркоманов в ЮЗ это перебор)

Главный плюс Воронежа, это то что на улице Лизюкова живёт котёнок Василий:)

Здесь довольно много информации про Воронеж:

В тч есть ветка “Воронеж глазами приезжих”.

На одном из воронежских ресурсов был опубликован очень даже развернутый материал на вашу темую Там прям очень много мнений воронежцев: https://gorsovety.ru/experience/v-kakom-rajone-voronezha-zhi.

В каждом районе плюсы и минусы найти можно))), лучше конкретно узнавать что интересует, по прямой переписке

Ненавижу воронеж, деревня, а не город, помойка для быдла.

Приезжай! Покажу его с наилучшей стороны

Живу в Воронеже уже 9й год. И чем дальше, тем меньше мне этот город нравится. Левый берег – просто гетто для быдла, колхозников и циган. Северный район – трущобы. Куча многоэтажек, все тесно. Общее состояние дорог, дворов и тд отвратительное. Только перед выборами что-то делается для вида.

Общественный транспорт в ужасном состоянии. Если большой автобусосарай, то грязнющий и убитый. Все остальное мелкие газельки да пазики. Культуры вождения – 0.

Что касаемо работы, тут субъективно конечно. Но вообще, в среднем, работы нет. А средняя зп одна из самых низких в европейской части страны. Статистику поднимают только военные, а для гражданского населения все хуже.

В общем, если куда и переезжать, то только не в Воронеж :-)

Про транспорт – согласен. Дороги в целом – за последние 10 лет стали ощутимо лучше (я – автомобилист). По поводу культуры вождения – не 0, конечно, как и в целом по стране, удовлетворительное. Оцените культуру вождения азиатских стран – будет с чем сравнивать.

В целом зарплаты, если брать общий уровень, конечно, невысокие, но всё зависит от специалиста и от отрасли.

Но про весь Левый берег так писать – это, мягко говоря, необъективно, особенно принимая во внимание его размеры и разницу между отдельными его районами. С 2011 года живу на Левом берегу, а до этого всю жизнь жил на Правом, есть с чем сравнивать.

Описать город кратко не получится. Город-миллионник (любой) в чем-то похож на все остальные миллионники России, а в чем-то не похож ни на один другой. Поэтому лучше в личных сообщениях в формате Вопрос-Ответ.

да чем он похож? В середине города деревянные туалеты стоят

я живу в Воронеже с небольшими перерывами более 30 лет, сначала долгое время жил на Правом берегу, сейчас – на Левом. В последнее время Левый берег достаточно ощутимо развился в плане инфраструктуры, поэтому сейчас нельзя сказать, что он сильно уступает Правому. Самый густонаселенный район – Северный, это обусловлено и общим количеством новостроек и примыкающей к нему дорогой на Москву, многим он нравится своей развитой инфраструктурой, мне – нет, из-за больших пробок на въездах-выездах и густонаселенности.

Много чего написал, а потом стёр. Рассказать можно много чего, вопросы-то какие? Кем работать/на кого учиться планируешь? Рассматриваешь квартиры для аренды или хотелось бы подыскать квартиру? Что в целом интересует?

Если работа в центральной части города, то проще доезжать с Советского и Ленинского, что на машине, что на транспорте. Если работа на Левом берегу, то, однозначно, лучше снимать квартиру на Левом берегу, чтобы не ездить через мосты. То же самое касается Северного, если будете работать там, то, однозначно, лучше и жить там, даже несмотря на то, что стоимость аренды квартир в сравнении с другими спальными районами будет несколько дороже.

Насчет вакансий и з/п юриста сказать не могу, т.к. не работаю ни в этой сфере, ни в смежной. Но хорошие специалисты, думаю, работу себе найдут независимо от города и текущего спроса.

По поводу адекватности людей: по России ездил только проездом, т.е. на долгое время квартиру не снимал. Сравнивать не с чем. Но уверен, что адекватность людей напрямую зависит от работы, на которую вы устроитесь и от дома, в котором вы будете снимать квартиру. Неадекватных и адекватных полно везде и от города это не зависит. Скорее, это зависит от круга общения, места работы, мест, выбираемых для досуга и прогулок.

Лучше в ближнее подмосковье перебирайтесь. В радиусе 50 км от москвы. В Подольске к примеру аренда стоит столько же, сколько и в Воронеже, но люди добрее. А на работу в Москву легко ездить. В Воронеже жил 5 лет, пока учился, не понравилось.

Хуже только Омск.

Читайте также:
Штраф за отсутствие регистрации по месту пребывания 2022 - Первый юрист

До этого поста я думал,что Воронеж и есть тот самый провинциальный город

бывал лет пять назад. Из достопремечательностей запомнил деревянный дом на полщади и пиццерию.

приезжайте к нам.У нас веселей.

Только я не о Воронеже,а о Питере

Развод на бабки при переезде. Новая схема кидалова?

Сегодня знакомые моей жены заплатили за переезд вещей из одной квартиры в другую в пределах одного города 59 000р – это Воронеж и я так понял случай не единичный.

Фото из интернета. Суть кидалова проста – по телефону называют примерную стоимость переезда 2-3-4 тысячи рублей (люди не всегда перевозят всю квартиру, кому то надо вывести только диван скажем). В попыхах переезда подбирают момент и подсовывают договор на подпись (да сами дураки – но скажем честно, очень много людей не читают “стандартные договоры”), а по завершению переезда начинают насчитывать за каждый пчих. Вот и набегают суммы астрономические и люди в основном платят. Вот и знакомые моей жены ЗАНЯЛИ у кого то денег чтобы рассчитаться.

Я погугли немного похожие случаи в Воронеже, ниже несколько отзывов о похожей фирме с сайта отзовик.

Для перевозки в пределах Северного района холодильника, стола и небольших сумок-коробок (всего 19 наименований) заказала в этой конторе машину и двух грузчиков. Тарифы мне были озвучены: 400руб/час машина и 250руб./человекочас грузчики, минимальный заказ – 2 часа, свыше двух часов по тем же расценкам.
.
После заноса вещей в квартиру этот главный грузчик в псевдоГуччи сел за стол, достал калькулятор, договор и что то долго считал (я думаю, что тут считать, дважды-два!). В результате “сложных” расчетов появилась сумма 21800 рублей! За два часа работы (а по факту минут за 30-40) 22 тысячи. Вот она – денежная работа! Я позвонила в эту контору, где заказывала услуги, они открестились, якобы, они только диспетчеры, которые принимают заказы и выдают их в систему, договаривайтесь с грузчиками сами, это ваши проблемы.

Через диспетчера договорился о переезде с квартиры в квартиру (10 коробок и 1 диван), цену за 2 часа озвучили 2тыс.
.
Привезли на другое место и быстро разгрузил и, в два часа с запасом вышло.
Спрашиваю вам на карту 2тыс или нал, на что мальчик с папкой в руках говорит, какие две, вы чего, щас посчитаем и достал калькулятор. Как носили, как и где перднули на повороте, каким пальцем кнопку в лифте нажимал, че он там ещё считал не понятно но насчитал на. на 19800!

Самое интересное начинается при подсчете стоимости перевозки – оказывается, что стандартная плата за грузчиков включает в себя только подъем мебели с земли в газель и спуск на землю при разгрузке и ну и молчаливое сопровождение газели.
Каждая операция у них оплачивается отдельно – вынос каждого предмета до лифта, отдельно из лифта до газели и так далее. Даже перенос палки стоит 50 рублей за расстояние менее 10 метров, а если более, то 100р.
В результате мне перевезли старый диван за город, так его и не собрав за 8000р. Причем в расчетах мне пытались незаметно добавить лишнюю 1000р.

Общую стоимость такого переезда попросила посчитать, сказали что около 5000.
.
Перевозили не много- 2 стола в разобранном виде, кровать, матрас, электрическую плиту и 7 больших пакетов с вещами. Все погрузили быстро, на все разъезды и разгрузки ушло 3 часа. По итогу зашли все в дом, бригадир стал на калькуляторе считать и насчитал 14500. 14500, еп

Советую никогда не пользоваться услугами данной организацией!
За 2 часа взяли 24тыс. р. Это обдираловка и развод. Изначально цена стояла 250р грузчик и 450р газель. В итоге оказалось, что стоимость зависит от кубометров. За 1куб 2тыс рублей(типа уборка территории, хотя по факту перенос с места на место). То есть 2т. р.*9(кубометров мусора) =18т. р. Это только грузчики. Плюс газель, выезд за город. Итого цена 24т. р.

Делали переезд, вещей много, из крупного холодильник, два дивана, стиральная машина, столы, 3шт. Заявленная сумма превысила ту, что озвучивал диспетчер в 10 раз!

Похоже эти гады смотрят уже по факту на человека и на платежеспособность. Иногда называют “всего” в 2-3 раза дороже, иногда в десять раз больше. И если контора работает до сих пор, значит люди платят все таки.

Нюансы судебной практики по кадастровой ошибке при наложении земельных участков в 2022 году

Судья Верховного Суда Российской Федерации Никифоров С.Б., рассмотрев жалобу Коверченко Таисии Ивановны на вступившие в законную силу постановление заместителя главного государственного инспектора Волгоградской области по использованию и охране земель от 18.10.2018 № 50/2-48-10-18-6, решение судьи Советского районного суда города Волгограда от 11.09.2019, решение судьи Волгоградского областного суда от 13.11.2019 № 07р-1501/2019 и постановление судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.07.2022 № 16-3144/2020, состоявшиеся в отношении Коверченко Таисии Ивановны (далее – Коверченко Т.И.) по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,

постановлением заместителя главного государственного инспектора Волгоградской области по использованию и охране земель от 18.10.2018 № 50/2-48-10-18-6 (далее – постановление должностного лица), оставленным без изменения решением судьи Советского районного суда города Волгограда от 11.09.2019, решением судьи Волгоградского областного суда от 13.11.2019 № 07р-1501/2019 и постановлением судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.07.2022 № 16-3144/2020, Коверченко Т.И. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей.

Читайте также:
Авиакомпания Монтенегро: официальный сайт

В жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Коверченко Т.И. выражает несогласие с указанными актами, вынесенными в отношении нее по данному делу об административном правонарушении, приводя доводы об их незаконности.

Изучение материалов дела об административном правонарушении и доводов, приведенных в жалобе, позволяет прийти к следующим выводам.

Из пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (нормы, цитируемые в настоящем постановлении, приведены в редакции, действующей на момент возникновения обстоятельств, послуживших основанием для привлечения Коверченко Т.И. к административной ответственности) следует, что земли в Российской Федерации, подразделяемые по целевому назначению на указанные в пункте 1 этой статьи категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В силу положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 этой статьи, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Как усматривается из материалов дела, основанием для привлечения названного лица к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, послужили выводы заместителя главного государственного инспектора Волгоградской области по использованию и охране земель и согласившихся с ним судебных инстанций о выявленном 09.10.2018 в ходе проведенного административного обследования земельного участка № . с кадастровым номером . расположенного в СНТ «. » города . факте использования Коверченко Т.И. этого земельного участка для содержания птицы. При этом вышеобозначенный земельный участок, собственником которого является указанное лицо, отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с установленным видом разрешенного использования: для садоводства.

Фактические обстоятельства совершения Коверченко Т.И. административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, подтверждены материалами дела, в частности, актом проверки, фототаблицами, выпиской из ЕГРН, протоколом об административном правонарушении и иными доказательствами, которым была дана оценка на предмет допустимости, достоверности, достаточности по правилам статьи 26.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с требованиями статьи 24.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях при рассмотрении дела об административном правонарушении на основании полного и всестороннего анализа собранных по делу доказательств установлены все юридически значимые обстоятельства совершения административного правонарушения, предусмотренные статьей 26.1 данного Кодекса.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации в порядке реализации положений статьи 9 (часть 1) и статьи 36 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации закрепляет в качестве основного принципа земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (постановление от 30.06.2011 № 13-П; определения от 24.12.2013 № 2153-О, от 24.03.2015 № 671-О, от 23.06.2015 № 1453-О и от 28.02.2017 № 443-О). Данный принцип земельного законодательства призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды; этой же цели служат положения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, возлагающие на собственников земельных участков обязанность использовать их в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением (определение от 28.09.2017 № 1919-О, от 27.09.2018 № 2347-О).

Исследованные должностным лицом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и судебными инстанциями доказательства свидетельствуют о том, что использование Коверченко Т.И. земельного участка для содержания птицы осуществлялось не в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.

Читайте также:
Аккредитация филиала иностранной компании в РФ: этапы, сроки, особенности

При рассмотрении настоящего спора заявителем приводились доводы о том, что фактическое использование земельного участка, в том числе в целях, на которые ссылается административный орган, не противоречит видам разрешенного использования земельного участка.

Вместе с тем с учетом обстоятельств дела в рассматриваемом случае нельзя сделать вывод о необоснованном привлечении Коверченко Т.И. к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Коверченко Т.И. использовала земельный участок не по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным для территориальной зоны СХ 1 «Зона коллективных садов и огородов», к которой принадлежит земельный участок применительно к Правилам землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденным решением Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 № 36/1087, действовавшим на момент обнаружения административного правонарушения.

При рассмотрении дела выявлено и отражено в обжалуемых актах несоответствие вида использования ею земельного участка ни основным, ни условно разрешенным видам использования, перечисленным в вышеупомянутых Правилах, следовательно, названное лицо обоснованно привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Иная оценка лицом, привлекаемым к административной ответственности, представленных доказательств, установленных на их основании обстоятельств дела, не свидетельствует об ошибочности выводов и незаконности вынесенных по делу решений.

Порядок привлечения Коверченко Т.И. к административной ответственности, вопреки соответствующим доводам жалобы, соблюден.

Постановление о назначении административного наказания вынесено с соблюдением срока давности привлечения к административной ответственности.

Административное наказание назначено Коверченко Т.И. в пределах, предусмотренных санкцией части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Обстоятельств, которые в силу пунктов 2-4 части 2 статьи 30.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях могли повлечь отмену или изменение обжалуемых актов, не установлено.

Руководствуясь статьями 30.13 и 30.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судья Верховного Суда Российской Федерации

постановление заместителя главного государственного инспектора Волгоградской области по использованию и охране земель от 18.10.2018 № 50/2-48-10-18-6, решение судьи Советского районного суда города Волгограда от 11.09.2019, решение судьи Волгоградского областного суда от 13.11.2019 № 07р-1501/2019 и постановление судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.07.2022 № 16-3144/2020, состоявшиеся в отношении Коверченко Таисии Ивановны по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, оставить без изменения, а жалобу Коверченко Таисии Ивановны – без удовлетворения.

Судья Верховного Суда Российской Федерации С.Б. Никифоров

Обзор документа

Гражданку оштрафовали за нецелевое использование земли. Поводом для этого послужило содержание ею с/х птицы на своем участке в СНТ.

ВС РФ счел, что основания для штрафа имелись. Как пояснил суд, участок гражданки отнесен к категории земель с/х назначения с видом разрешенного использования “для садоводства”. Правила землепользования и застройки городского округа, действовавшие на момент наложения штрафа, определяли виды разрешенного использования земель в зоне коллективных садов и огородов. Исходя из них, гражданка использовала свой участок не по целевому назначению.

ВС объяснил, как правильно обжаловать кадастровую ошибку

Озеро вместо земли

Смещение участков из-за перехода от одной системы координат в другую является наиболее распространенной проблемой в земельных спорах, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Региональный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 7 место По количеству юристов Профайл компании × . Даже в Москве, если открыть публичную кадастровую карту, отчетливо видно, что многие здания по координатам смещены относительно космического снимка и выходят за пределы своих участков, констатирует Анастасия Драскова, руководитель проектов практики «Земля. Недвижимость. Строительство» Инфралекс Инфралекс Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Банкротство (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × : «Они накладываются как на соседние, так и на места общего пользования. О дачных участках и индивидуальных жилых домах и говорить нечего». При этом собственники фактически лишены возможности предварительно защититься от таких случаев, отмечает Некрестьянов: «Сколько не отслеживайте сведения в ЕГРН, но в какой-то момент они просто меняются без вашего ведома. И существовавшая много лет собственность просто растворяется на бумаге».

Истец:ООО “Махачкалинское взморье”

Ответчик:Росреестр по республике Дагестан

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли кадастровую ошибку оспаривать в порядке обжалования действия госоргана (глава 24 АПК)

Решение:Можно

С подобной ситуацией и столкнулось ООО «Махачкалинское взморье», которому с 2011 года принадлежал участок под строительство шестиэтажной автостоянки в столице Республики Дагестан. В 2014 году сведения о границах этой земли в кадастровой карте изменились из-за того, что регион перешел от использования системы координат «местная г. Махачкала» к «МСК-05». Согласно новым данным, в картах участок фирмы расположился на другом месте, более того, частично наложился на озеро Ак-Гель в Махачкале. Кадастровая палата объяснила, что координаты земель ООО «Махачкалинское взморье» поменялись, когда ставили на учет изменения соседнего участка, принадлежащего ЗАО «Арси».

Читайте также:
Шенген в Венгрию за один день

Тогда пострадавшая фирма решила оспорить действия кадастровой палаты, посчитав их «вынесением ненормативного акта госорганом» (гл. 24 АПК). Но безрезультатно: три инстанции отказали заявителю, а апелляция отдельно подчеркнула, что при пересчете координат площадь и конфигурация участка истца не поменялись (дело № А15-4880/2015). Окружной суд добавил, что восстановление плана земель заявителя по старой системе может вызвать дополнительную путаницу и нарушит права других лиц. Первая кассация посчитала, что требование «Махачкалинского взморья» представляет собой обжалование границ участка «Арси», которое надо рассматривать в исковом производстве с привлечением этой компании в качестве ответчика. Для обоснования такого вывода Арбитражный суд Северо-Кавказского округа указал на то, что межевой спор нельзя разрешать без привлечения к делу собственника соседней земли (п. 28 Обзора практики ВС по оспариванию отказа в кадастровом учете от 30 ноября 2016 года).

Ошибку можно исправить без проблем

«Махачкалинское взморье» не согласилось с таким выводом и оспорило его в Верховный суд. На сегодняшнее заседание пришел только Александр Гладких – представитель истца. Он уверял, что истец выбрал правильный способ защиты своих интересов. Кроме того, он подчеркивал, что восстановление границ их участка не нарушит права «Арси», подчеркнул заявитель.

– А фактически в прежних границах ваш участок не занят, – уточнила председательствующая судья Елена Борисова.

– Нет, никем другим он не используется, так что возникшую ошибку можно исправить без проблем, – уверенно ответил Гладких. Истец добавил, что их земля даже не граничит с озером, а при пересчете участок оказался просто в воде.

Помимо этого, Гладких обратил внимание на то, что жалобу в ВС подали собственники земли, которая оказалась в новой системе соседней с недвижимостью «Махачкалинского взморья». Ранее новоиспеченные соседи хотели обратиться к администрации города с просьбой предоставить им прилегающий участок. Но по новым данным эта земля теперь принадлежит истцу – получить её они не могут, заметил представитель заявителя.

Выслушав все доводы истца, «тройка» судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила решение: акты апелляции и окружного суда отменить в части признания законными действий госоргана, а вот вопрос о возложении на кадастровую палату обязанности устранить допущенные нарушения ВС постановил отправить на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию. Таким образом, судьи ВС признали, что в подобной ситуации истец выбрал верный способ защиты.

Споры о правильном способе защиты

Если восстановление границ участка истца повлечет изменение координат соседней земли, то такое дело должно рассматриваться в порядке искового производства, уверен Антон Емелин, партнер Аронов и партнеры Аронов и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Уголовное право группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Профайл компании × : «И дальше уже по результатам экспертизы суд будет наделен полномочиями установить границы обоих участков по-новому». Вместе с тем это не получится сделать при рассмотрении дела в административном порядке, объясняет эксперт: «Поскольку восстановление прежних координат приведет к наложению границ двух земель, что не поставит точку в процессе». Аналогичный подход указан и в совместном Постановлении Пленумов ВС и ВАС № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», уточняет Юлия Бузанова, партнер Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × .

Она объясняет, что при рассмотрении дел по правилам гл. 24 АПК оценивается только правомерность действий уполномоченного органа власти и не исследуется вопрос по существу. Эксперт предупреждает, что выбор ненадлежащего способа защиты в спорной ситуации может иметь массу негативных последствий: «Истец может упустить срок на обращение в суд, а ответчик успеет совершить множественные сделки, которые осложнят в будущем исполнение судебного акта». Юрист уверена, что в подобном случае будет правильно оспорить кадастровый учет соседнего участка. Так или иначе, практика остро нуждается в четких и ясных разъяснениях, как разрешать такие споры, резюмирует Некрестьянов: «На текущий момент это хаос».

Процедура состоит из нескольких этапов (занимает от трёх до шести месяцев), включающих:

– замеры земельного участка;

– подготовку межевого плана;

– согласование со всеми заинтересованными лицами;

– осуществление кадастрового учета.

При строгом соблюдении эта процедура позволяет защитить правообладателя участка и выявить пересечения границ.

Источник: Юлия Бузанова, партнер Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × .

Новые правила исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

С 2022 г. пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости из-за ошибки могут без заявления о ее исправлении. Причем уведомлять собственника об этом никто не обязан. Об увеличении стоимости он может узнать уже после получения требования налоговой о доплате налога

Читайте также:
Погода в Сочи в июле 2022 температура воды и воздуха. Отзывы, фото

С 1 января 2022 г. вступили в силу положения Закона № 269-ФЗ 1 , регулирующие механизм исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Усовершенствовали ли данные нормы порядок исправления ошибок, упростили ли его? Разберемся в этой статье.

Какими бывают ошибки?

Виды ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, закреплены в ст. 21 Закона № 237-ФЗ 2 . К ним относятся:

  • несоответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (ранее в законодательстве именовались методологическими ошибками);
  • описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости (ранее в законодательстве именовались техническими ошибками);
  • искажение данных об объекте недвижимости (неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости; использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости).

Таким образом, к первой группе ошибок можно отнести, например, использование некорректной расчетной модели или применение необоснованных корректировок; ко второй – опечатку в площади объекта; к третьей – указание на аварийное/ветхое состояние объекта или нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и т.д.

В зависимости от количества объектов недвижимости, затронутых ошибкой, их разделяют на единичные (в отношении одного объекта) и множественные ошибки (в отношении нескольких объектов).

Откуда берутся ошибки?

Государственная кадастровая оценка – это трудоемкая процедура, которая с момента принятия решения о проведении оценки до утверждения результатов может длиться полтора года (п. 7 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, расчетных моделей 3 . Рассчитывается кадастровая стоимость на основании общедоступной статистической и рыночной информации. Но такой способ не позволяет учесть все ценообразующие характеристики каждого объекта недвижимости. Это достижимо только в рамках индивидуальной оценки.

Таким образом, поскольку кадастровая оценка проводится «укрупненно» и не все характеристики объекта могут быть учтены, появляется риск возникновения ошибок при определении кадастровой стоимости. Что касается технических ошибок, то здесь ведущую роль играет человеческий фактор.

Как найти ошибку и что с ней делать?

Первое, что указывает на возможное наличие ошибки, – размер кадастровой стоимости. Каждый собственник, правообладатель объекта недвижимости ориентировочно понимает, какова его рыночная стоимость. Согласно логике законодательства кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. То есть расхождение кадастровой и рыночной стоимости не должно быть существенным. Если кадастровая стоимость не укладывается в рыночный диапазон, скорее всего, была допущена ошибка.

Но как понять, в чем именно ошибка?

1. Можно обратиться в ГБУ с заявлением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в порядке ст. 20 Закона № 237-ФЗ. Подобное заявление рассматривается в течение 30 дней. Если ГБУ найдет ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, ее должны будут исправить (ст. 21 Закона № 237-ФЗ). Тем не менее данный способ не гарантирует выявления ошибки.

2. Можно попробовать найти ошибку самостоятельно. Технологии позволяют разобраться в данном вопросе, не выходя из дома. Но нужно иметь в виду: без специального оценочного образования скорее получится выявить лишь очевидные («технические») ошибки.

Чтобы понять, какие данные были использованы при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо обратиться к общедоступному ресурсу «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Здесь отображаются сведения об объекте недвижимости, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость. Более подробную информацию можно найти в отчете об определении кадастровой стоимости. Такие отчеты также есть в открытом доступе в вышеупомянутом Фонде данных.

Стоит отметить, что ошибки методологического характера крайне сложно доказать даже при привлечении профессионального оценщика. При этом, несмотря на то что ключевая цель – это пересмотр кадастровой стоимости, доказать надо именно наличие ошибки при проведении государственной кадастровой оценки, что проблематично, учитывая массовый характер расчетов 4 . Более того, если ошибку получится выявить, кадастровую стоимость объекта пересчитают на основании массовых показателей и скорректируют исключительно в рамках обнаруженной ошибки, а это не всегда приводит к ожидаемому результату. В большинстве случаев при выявлении ошибки не технического характера правообладателю целесообразно сразу идти по пути установления кадастровой стоимости, равной рыночной.

Кроме того, исправление ошибки – инструмент неоднозначный. Прибегая к нему, правообладатель должен быть уверен, что такое исправление приведет к уменьшению кадастровой стоимости, а не наоборот 5 . К сожалению, без оценочного образования не всегда можно адекватно определить влияние ошибки на размер кадастровой стоимости.

Как исправить ошибку?

Изменение кадастровой стоимости путем исправления ошибок регламентировано ст. 21 Закона № 237-ФЗ.

С заявлением об исправлении ошибки можно обратиться в ГБУ, проводившее государственную кадастровую оценку, в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Информацию о ГБУ можно найти на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Способы подачи заявления в ГБУ:

  • лично;
  • через многофункциональный центр;
  • регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через интернет, в том числе Портал госуслуг.

Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Приказом Росреестра от 6 августа 2022 г. № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Читайте также:
Гражданин РФ обязан пройти процесс фотографирования и дактилоскопии, таким образом можно посетить Японию

Заявление должно содержать:

  • Ф.И.О. физлица (наименование юрлица), номер телефона, почтовый адрес и при наличии адрес электронной почты заявителя;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • содержание ошибок с указанием при необходимости номеров страниц (разделов) отчета;
  • обоснование отнесения сведений к ошибочным.

К заявлению об исправлении ошибки можно приложить документы, подтверждающие ее наличие. Такими документами могут быть декларация об объекте недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости, фотографии и др.

Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней. После этого ГБУ либо пересчитает кадастровую стоимость в течение 45 дней с момента подачи заявления, либо откажет в ее пересчете.

Заявление рассматривается в отсутствие интересанта. ГБУ обязано проинформировать заявителя о решении в течение 3 рабочих дней после его вынесения.

В случае положительного решения ГБУ в течение 3 рабочих дней после пересчета кадастровой стоимости обязано сообщить сведения о новой стоимости в уполномоченный орган субъекта для внесения изменений в акт об утверждении кадастровой стоимости и в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

А заявитель кто?

До 1 января 2022 г. в ст. 21 Закона № 237-ФЗ было четко прописано, что обратиться с заявлением об исправлении ошибки могло лицо, чьи права и интересы затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, а также государственные органы власти и органы местного самоуправления. С января 2022 г. указанный перечень лиц был расширен: теперь любое лицо вправе обратиться с таким заявлением. При этом механизм уведомления собственника/правообладателя о рассмотрении заявления не предусмотрен, что фактически означает отсутствие у него возможности защитить свои права.

Более того, новая редакция Закона № 237-ФЗ позволяет уполномоченному органу субъекта принимать решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок без соответствующего заявления. Механизм уведомления правообладателя объекта недвижимости о пересчете также не предусмотрен законодательством. То есть в случае пересмотра стоимости в сторону увеличения он может узнать об этом гораздо позднее – например, после получения требования налоговой о доплате налога.

Вывод: законодатель предоставляет карт-бланш госорганам в сфере исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, при этом мнение правообладателя не учитывается.

Оспаривание решений ГБУ: арбитраж или суды общей юрисдикции?

Статья 21 Закона № 237-ФЗ закрепляет возможность судебного оспаривания любого решения, вынесенного ГБУ по заявлению об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

До 1 января 2022 г. возникал вопрос, какому суду подсудны споры об оспаривании решений ГБУ в случае, если заявителем является юридическое лицо. Ведь право их оспаривать предусмотрено и гл. 24 АПК РФ, и гл. 22 КАС РФ. Ключевыми моментами для принятия решения о подсудности становились выводы об экономическом характере спора и теория автоматического отнесения вопросов, связанных с кадастровой стоимостью, к компетенции судов общей юрисдикции. По факту подсудность формировалась складывающейся в регионе практикой. Например, в Петербурге подобные споры рассматривали арбитражные суды 6 , а в Москве, Курске и Пензе – суды общей юрисдикции 7 .

С 1 января 2022 г. в Законе № 237-ФЗ четко прописано, что решения ГБУ оспариваются в порядке административного судопроизводства, т.е. судами общей юрисдикции.

Когда начинает применяться измененная кадастровая стоимость?

Закон № 269-ФЗ не только перекроил порядок определения и пересмотра кадастровой стоимости, но и внес существенные изменения в правила применения стоимости в случае ее пересмотра или изменения. Так, после исправления ошибки новая кадастровая стоимость будет применяться:

  • с начала применения ошибочной стоимости в случае ее уменьшения (подп. «б» п. 3 ст. 18 Закона № 237-ФЗ);
  • с 1 января года, следующего за годом, когда ошибка была исправлена, в случае увеличения кадастровой стоимости (п. 2 ст. 18 Закона № 237-ФЗ).

Стоит отметить, что более ранняя редакция Закона № 237-ФЗ, действовавшая до 11 августа 2022 г., не допускала пересчета кадастровой стоимости в сторону увеличения при исправлении ошибки.

1 Федеральный закон от 31 июля 2022 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2 Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

3 Приказ Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

4 Решение Московского областного суда от 9 июня 2022 г. по делу № 3а-1040/2020, Решение Приморского районного суда (г. Санкт-Петербург) от 20 ноября 2019 г. по делу № 2а-10126/2019.

5 Постановление АС Северо-Западного округа от 21 декабря 2022 г. по делу № А56-52961.

6 Постановления АС Северо-Западного округа от 2 декабря 2022 г. по делу № А56-52953/2019, от 21 декабря 2022 г. по делу № А56-52961/2019.

7 Определение о возвращении заявлений АС Курской области от 13 марта 2022 г. по делу № А35-2033/2020; определение о возвращении заявлений АС г. Москвы от 31 января 2022 г. по делу № А40-1478/2020; решение Пензенского областного суда от 10 сентября 2022 г. по делу № 3а-247/2020.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: