Цены и некоторые особенности поиска съемного жилья в Париже

Как снять квартиру в Париже

Париж привлекает не только туристов из всех стран планеты, но и желающих здесь работать или учиться. Условия проживания в отелях не всегда соответствуют требованиям приезжих уровнем сервиса и стоимостью. В таких ситуациях выручить может аренда жилья, позволяющая сберечь денежные средства и подобрать действительно комфортные условия.

В предложениях недостатка не ощущается: снять квартиру в Париже не составляет труда. Важно знать и выполнять все правила для арендаторов, регулирующиеся региональными властями, они контролируют ценообразование на весьма своеобразном парижском рынке недвижимости. В поисках подходящего варианта арендованного жилья надо приготовиться к определенным нюансам, не встречающимся в нашей стране.

Экономьте на жилье, снимая апартаменты у местных с Airbnb. Получите 2100 руб. в подарок на первое бронирование.

© / www.iha.co.nz / CC BY 2.0

Обязательные документы

Собственники сдающихся квартир, прежде чем заключить договор о сдаче на длительный срок либо посуточно, обычно требуют предоставить довольно объемный пакет официальных бумаг, гарантирующих платежеспособность и серьезность намерений арендатора. Причем, чтобы снять жилье в Париже, это досье необходимо собрать самостоятельно. В него должны войти:

  • ксерокопия загранпаспорта с разрешением на пребывание;
  • информация о доходах за последние 3 месяца (bulletins de salaire)
  • дубликат договора о трудоустройстве (сontrat de travail);
  • чек о расчете по налогам в течение последних 3 месяцев (avis d’imposition);
  • реквизиты депозита в банке (RIB);
  • свидетельство об оплате предыдущего жилья.

В качестве гаранта может также выступить банк, в котором открыт счет. Для этого требуется положительный баланс и регулярное пополнение депозита. Чаще всего менеджеры, занимающиеся обслуживанием клиентов, умалчивают о такой услуге, однако не могут отказать в предоставлении пакета бумаг, состоящего из заявления от банковского представителя, реквизитов счета и справки, удостоверяющей вид занятий (трудового соглашения либо студенческого билета).

Если вы приехали в Париж ненадолго и с целью туризма, вам не нужно так заморачиваться, проще снять квартиру на сервисе Airbnb. Это сайт, где местные жители сдают в аренду свое жилье. Деньги вы платите через сам сервис, как при бронировании отелей, никакие дополнительные документы и справки не нужны.

Способы аренды жилья

Если вы собираетесь арендовать жилье на долгий срок, то сервисы вроде Airbnb уже не подойдут. Аренда квартиры в столице Франции может осуществляться независимо либо посредством специальной фирмы. В случае индивидуального подбора экономятся средства, но потребуется потратить довольно много сил и времени, чтобы на сайтах компаний, специализирующихся на сдаче квартир, либо среди персональных рекламных постов найти жилье в Париже и отстоять его среди множества конкурентов, особенно если квартира нужна на длительный срок.

В этом случае пригодится владение французским языком, чтобы узнать, сколько стоит однокомнатная квартира. Экономия на помощи агентства может доставить лишние неудобства ввиду неосведомленности о местной специфике и простейших правилах, хотя на неделю либо посуточно это приемлемый вариант. Однако и компании рекомендуется выбирать проверенные, которые действительно помогут найти жилье в Париже. Собственники жилья тоже чаще всего стараются оформлять сделки напрямую, без посредников.

© / www.iha.co.nz / CC BY 2.0

Одним из важных нюансов при оформлении соглашения, позволяющим сберечь нервы и деньги, является обследование жилища с письменным изложением всех неисправностей и повреждений, чтобы впоследствии не пришлось платить за мельчайшие дефекты, нанесенные предыдущими жильцами.

Во Франции существует сформированная система социальной поддержки, против которой выступает множество депутатов в связи с убыточностью для экономики страны. Однако ей можно воспользоваться в зависимости от уровня достатка, расценок на жилище, положения арендатора и иных особенностей. Чтобы добиться государственного пособия, следует заполнить анкету на сайте государственной социальной безопасности, ответственной за выплаты субсидий, и, распечатав ее, направить посредством почтовой службы с указанием персональных сведений.

© / www.iha.co.nz / CC BY 2.0

Особенности аренды

Обычно хозяева жилья при заезде настаивают на страховом депозите, составляющем несколько сотен евро, в качестве залога сохранности помещения. Эту сумму в полном размере можно будет вернуть в случае, если квартира не пострадает от присутствия гостей.

При бронировании жилища на Airbnb сумма обеспечения будет блокирована на депозите на протяжении 2 суток после отъезда и вернется к владельцу, если квартире не нанесено никакого вреда. Кроме того, существует услуга мультирисковой страховки, покрывающей убытки в экстремальных ситуациях. Проблемой для иностранного студента, желающего оформить аренду без посредников, может стать требование владельца найти поручителя в лице француза.

При выборе района расположения квартиры необходимо учитывать доступность транспортных средств и наличие поблизости торговых предприятий. Без общественного транспорта затруднительно будет осматривать запланированные достопримечательности или добираться до места работы и учебы. А предметы первой необходимости почти всегда требуются с первых же дней заселения. При заключении договора о бронировании жилища на короткий срок нужно уточнить, снабжена ли квартира в Париже постельными принадлежностями и полотенцами.

В каких районах удобнее жить

Аренда квартиры в центре города престижна, но не всегда комфортна из-за большого количества туристов в любой сезон и ветхого состояния помещений, требующих систематического вмешательства аварийных служб.

Монмартр

© Basili / ru.m.wikipedia.org / CC BY 2.0

Этот район – высочайшая точка города – считается самым романтическим, сохранившим обаяние прошлого, предназначенным для мечтателей. Он привлекает:

  • обилием зелени;
  • симпатичными постройками;
  • очаровательными петляющими улочками;
  • утренним ароматом круассанов.

Все эти прелести доступны на вершине холма, где расположены опрятные помещения с прибранными внутренними двориками, откуда открывается обзор на собор Сакре-Кер и на весь Париж. У основания холма не стоит селиться, чтобы не испортить впечатление об отдыхе.

Читайте также:
Новомихайловский 2021, Туапсинский район: отдых, экскурсии, пляжи, фото, информация

Латинский квартал

© Guilhem Vellut / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0

Этот район не подвергался реконструкции и сохранил средневековый облик университетского города. Берег Сены заполнен множеством кафе, где нередко бывает довольно оживленно и беспокойно. Зато Латинский квартал в глубине спокойный, а в шаговой доступности есть масса достопримечательностей:

  • остатки древнеримских терм и арен;
  • знаменитый Пантеон;
  • прославленная Сорбонна;
  • Люксембургский сад;
  • собор Парижской Богоматери (в 5 минутах пешком);
  • музей Лувр (15 минут хода).

Помещения в этом районе могут оказаться миниатюрными, ведь дома в Париже в средние века строили не так, как сейчас.

Рядом с Эйфелевой башней

© Anthony DELANOIX / unsplash.com / CC BY 2.0

Множество туристов мечтают оказаться по соседству с символом французской столицы. Хоть она расположена и не в центре Парижа, однако этот район считается одним из наиболее спокойных и безопасных. Снять недорого комфортное помещение здесь вполне реально.

Сен-Жермен-де-Пре

Несложно найти квартиру в Париже, а старый район Сен-Жермен-де-Пре знаком нам с детства по романам А. Дюма, поселившем в нем своих героев – мушкетеров. Эту спокойную, живописную, защищенную часть города прославили мыслители прошлого столетия, в наши дни она заселена интеллигентами. В этом месте располагаются элитные рестораны, а на другом берегу Сены хорошо виден Лувр. Здесь можно отыскать помещения на любой вкус – и недорогое жилье, и роскошные апартаменты в Париже.

Елисейские поля

© Magda Ehlers / www.pexels.com / CC BY 2.0

Главная парижская улица считается самой эффектной на планете. На ней останавливаются королевские особы и восточные правители, звезды шоу-бизнеса и кино, а также просто богачи и поклонники шопинга. Здесь постоянно оживленно и шумно, близко расположены главные достопримечательности, поэтому элитные квартиры в этом районе обширные, шикарные и дорогие. Но при желании нетрудно отыскать чуть в стороне респектабельные дешевые квартиры.

Кроме этого, престижно снять дом в Париже в 9-м округе – рядом с Оперой и огромными торговыми центрами, где стоимость аренды выгодно отличается от аналогичных помещений рядом с Лувром. Квартира в пригороде Парижа обычно нужна тем, кто приезжает специально для посещения Диснейленда, до которого из города добираются за час на электричке. Здесь легко отыскать приличное и комфортное дешевое жилье.

В наше время большинство путешественников предпочитает арендованное помещение отелю. Любой способ найма дома в Париже обладает собственными достоинствами и недостатками. Каждый приезжий находит приемлемый для него вариант. Ежедневно увеличивается число сайтов и агентств, предлагающих услуги по поискам квартир. Тонкость заключается в комфорте самостоятельного проживания и экономии, в шансе углубления в обстановку красивейшего города и знакомства с повседневной парижской жизнью. Размещение в квартире позволяет ощутить себя истинным парижанином.

Сколько стоит снять квартиру во Франции – и к чему быть готовым?

Аренда жилья в Париже и на Атлантическом побережье, личный опыт

Анастасия Соколова-Буалле историк, профессиональный гид

  • Ой, здесь кто-то живет!
  • Хотите снять квартиру? Пишите мотивационное письмо!
  • Мебель и посуду – с собой!
  • Что входит в коммунальные услуги во Франции?
  • Намыленная русская фея
  • В чем французы ходят дома?

В ближайшее время нам это не грозит – границы по-прежнему в основном закрыты. Но тем, кто планирует работать или учиться во Франции, может пригодиться опыт по аренде квартир. Вот несколько историй от тех, кто познал Францию изнутри.

Съем жилья во Франции – дело порою не менее серьезное, чем покупка. Например, мы подписали контракт на аренду, и нам передали бумаги по диагностике квартиры, где подробно рассказывается, использовались ли вредные материалы в старых красках, например свинец, какова точная площадь квартиры. В этом солидном и подробном документе можно найти информацию об общем состоянии дома, проведенных работах. Затем выдается документ о природных рисках, например сейсмической активности, затоплении или обвалах грунта.

Когда я показала в блоге читателям количество подписанных бумаг, реакции разделились на два лагеря: “с ума сойти, как много” и “правильно, зато все защищены”.

Порою даже слишком. Выгнать недобросовестного квартиранта во Франции можно только с длительным судебным процессом, где арендодателю предстоит доказать свои потери. Ведь он не только больше не получает арендную плату, но и должен оплачивать расходы на содержание дома, а также расходы, связанные с судебными разбирательствами. Более того, с ноября по март съемщика жилья невозможно выгнать на улицу. Иначе собственник квартиры будет ответственен за гибель человека.

Эти меры были приняты в послевоенные годы во Франции. Необычно холодной зимой 1954 года разразился кризис. В ту холодную пору один из значимых общественных активистов, аббат Пьер, обратился по радио с призывом к государству посодействовать строительству жилья и поддержать бездомных и обездоленных.

Ой, здесь кто-то живет!

Отдельной и темной историей остаются сквоты или нелегальные захваты жилья. Летом 2020 года Францию потряс скандал. Пара пенсионеров продала свое основное жилье и решила переехать с концами на “дачу” у моря.

Понятия “дачи” у французов нет, есть дома или квартиры для выездов на природу. Многим семьям от жирных золотых лет Франции достались домики на атлантическом побережье, шале в Альпах или резиденции в экологически благоприятных зонах.

В момент, когда счастливые пенсионеры поставили чемоданы у входной двери, их ждал неприятный сюрприз. Дверь заперта изнутри, “Делайте что хотите, звоните в полицию, а мы дома!”.

История всегда одинакова, сквоттеры хорошо знают свои права. Они пользуются отсутствием хозяев, чтобы захватить помещение. И используют лазейку в законодательстве: простой квитанции о доставке пиццы хватит, чтобы доказать присутствие в доме более 48 часов!

Читайте также:
Фото Гунунг Мулу (140 фото)

Два дня — достаточный срок, чтобы место жительства было закреплено за захватчиками. За это время можно также переписать контракт на электричество на имя другого человека. Так как института прописки во Франции нет, то имя и адрес на счетах заменяют подтверждение адреса для разных органов.

Чтобы депортировать незаконных захватчиков, понадобится до 2–3 лет, особенно если это не основное место жительства.

Ситуация с пенсионерами была настолько показательной и абсурдной, что впервые во Франции все было решено в рекордно короткие сроки, 20 дней! После этой истории государство собирается принять закон против сквоттеров.

Хотите снять квартиру? Пишите мотивационное письмо!

А что же делать с недобросовестными квартиросъемщиками?

Поэтому при подаче заявки на съем жилья от вас требуют информации в большем объеме, чем при приеме на работу в сверхсекретное учреждение. Конечно, легально вы обязаны представить лишь три последних зарплатных бюллетеня, документ, удостоверяющий личность, и последнюю налоговую декларацию.

Но кто обяжет собственника сдать жилье именно вам? Если хотите получить квартиру мечты, приготовьтесь научиться искусству убеждать. Например, чтобы получить нашу квартиру в историческом квартале Марэ в доме XVIII века, мы с мужем написали мотивационное письмо. На его страницах мы рассказывали о том, как любим квартал и как хотим здесь жить. Мы приложили все возможные справки о доходах, рассказали о нашей жизни, поставили очарование на максимум и получили жилье.

Нашу прошлую квартиру, например, пришли посмотреть за 1 час 10 человек! И все хотели ее снять. Поэтому лучше искать оказии, чтобы напрямую договориться с собственником.

За 3 месяца до смены жилья надо предупредить хозяина о выезде в зонах “повышенного спроса”, в больших городах — всего лишь за месяц. Для России это чудовищно долго. Когда мы переезжали, некоторые читатели решили, что мы успели переехать несколько раз и недоумевали, как так, целый месяц?

Разброс цен на съем жилья во Франции вас удивит:

  • 40 м 2 — 1500 евро в лучших округах столицы.
  • 40 м 2 — 1200 евро на севере города.
  • В небольших городах провинции съем 40 м 2 может стоить 500–600 евро в среднем.

Мебель и посуду – с собой!

Большая часть квартир во Франции сдается без мебели. Считается, что у каждого свой вкус и он оформит квартиру так, как его душе будет угодно. Послабление делается только для кухни. Кому-то везет на встроенную технику. Поэтому местные так и возят по всей Франции коробки туда-сюда.

Иногда мне кажется, что переезд для французов — также способ пообщаться и провести вместе время. В пределах одного города можно пригласить с собой друзей, поесть вместе пиццу на полу, выпить кружку хмельного и весело провести время.

Сначала я недоумевала, зачем переезжать со всем скарбом. Это же так неудобно! Но французы — мастера переезда. Коробки пакуют на раз-два. Они обожают свою мебель и ни за что не посадят попу на непонятно чей диван. Например, у нас есть стол и тарелки, которые уже четыре раза пересекли вдоль и поперек страну.

Однако мир не дремлет. И даже консервативные французы оценили преимущества меблированных квартир. Такие квартиры выгоднее сдавать в фискальном плане. Можно провести все траты на поддержание квартиры через бухгалтерию и прилично сэкономить на налогах. Для такого бизнеса здесь существует даже специальная юридическая форма: гражданское общество по недвижимости.

Что входит в коммунальные услуги во Франции?

За что помимо квартирной платы придется платить? Приготовьтесь отдавать ваши кровные за электричество, воду, содержание дома, вывоз мусора, а также налог на проживание в городе. Городской налог в Париже — один из самых низких в стране. Он равен примерно месяцу аренды и платится раз в год.

Траты на коммунальное обслуживание варьируются от дома к дому. Все зависит от того, в каком он состоянии, как за ним ухаживают, как часто ремонтируют и все ли жильцы платят коммунальные услуги.

В хороших районах и в хороших домах вряд ли вас ждут высокие траты на коммунальное обслуживание. При этом хороший дом может быть и в плохом районе, как и плохой дом с социальным жильем в хорошем районе.

Во Франции все города обязаны строить социальное жилье, иначе придется платить штраф. Некоторые богатые города, например Нейи, городок к западу от Парижа, где концентрация миллионеров на квадратный метр зашкаливает, предпочитают платить штраф, нежели видеть у себя асоциальных элементов.

Намыленная русская фея

Помечтаем и представим, что после долгих поисков вы нашли уютную квартиру где-то в центральном округе Парижа, а может, бросили столицу и отправились к берегам Атлантики, как я после приезда во Францию?

Моя первая квартира находилась почти на берегу океана. Многие из вас уже рисуют белый песок и пальмы. Но вовсе не пальмы и белый песок ее постоянные спутники, а сильные ветра и промозглые зимы.

Мы жили в просторной квартире в 56 квадратных метров и платили 700 евро. В Париже за эти деньги невозможно найти даже студию. У квартиры был потрясающий большой балкон размером с полноценную комнату.

Впервые я открыла дверь этой квартиры в начале мая. На улице лил дождь и завывал ветер. Мне стало холодно, и я решила включить электрическое отопление. И забраться в ванну.

Читайте также:
Дешевые авиабилеты в Душанбе со скидками до 30%. Без комиссий, сборов и других переплат

Все было прекрасно вплоть до того момента, как из крана потекла исключительно холодная вода. Так я познакомилась с индивидуальной системой нагрева воды. И вот стою я, намыленная русская фея, и стучу зубами от майского холода во Франции! Одно счастье: бойлеры спасают от кастрюлек каждым летом. Если горячая вода греется индивидуально, то и профилактики нет.

Следующим сюрпризом оказалась плесень. Атлантический климат “радует” влажностью. Я знала, что черная злодейка медленно захватывала куски штукатурки между раковиной и душем, но не ожидала, что она способна съесть кусок стены!

Плесень — проблема многих французских квартир. И вовсе не потому, что французы лентяи, неряхи и живут в халупах. Виной тому климат и отсутствие центрального отопления. Поэтому сырость никуда не уходит. Впрочем, есть множество квартир и домов без плесени в ванной.

В чем французы ходят дома?

На французской Атлантике я также впервые познакомилась с русскими валенками. В Москве я ходила дома в вязаных носках и майке с короткими рукавами. Забавно пересматривать фото того периода с океаном и солнцем и вспоминать теплые колготки, шерстяное платье, валенки, теплый свитер и чай под пледом зимой.

Для французов нормально в холодную пору одеваться дома тепло. Мерзнешь? Надеть еще один свитер! Ходить дома в вытянутых пижамах здесь не принято. Те, кто живет в домах, стараются одеваться дома так, как и в расслабленный день.

Семьи с высоким уровнем достатка в родных стенах продолжают следить за собой. Аристократы дома одеваются так, как если бы к вам приехали гости. Привычки ходить дома в рваном и донашивать очевидно старые вещи я не замечала.

Я разделяю эту позицию, потому что даже дома должно быть уважение к себе. Кстати, тапочки носят.

Теплая одежда зимой и сырость были не единственными сюрпризами. Во Франции отсутствует нумерация квартир, их называют по фамилиям владельцев. Так что вы отправляетесь в гости не в условную квартиру № 8 на пятом этаже, а к месье Дюпону.

К слову, об этажах. Во Франции нумерация этажей начинается с 0. И лишь затем 1, 2, 3 и так далее. Логично: французское слово “этаж” уже подразумевает возвышение.

Обозначить свое имя важно не только на входной двери, но и на почтовом ящике. Вся почта приходит на имя конкретного человека. Если отправитель ошибется в имени и фамилии, посылку придется выдирать с боем.

Как снять квартиру в Париже

Посмотреть на прекрасную столицу Франции, ознакомиться с многочисленными музеями, достопримечательностями и окунуться в колорит жизни парижан приезжают миллионы туристов. Отели стоят дорого, и имеет смысл снять квартиру в Париже. Такой вариант привлекателен не только для путешественников. Его используют бизнесмены из многих стран, а также студенты, намеренные грызть гранит науки во французских вузах.

  1. Нюансы парижского рынка недвижимости
  2. Разновидности жилья
  3. Выбор района
  4. Как искать жилье
  5. Оформление помещения в аренду
  6. Требуемые документы
  7. Пройдите социологический опрос!
  8. Стоимость парижской аренды
  9. Чему уделить внимание
  10. Приобретение недвижимости
  11. Выводы
  12. Как недорого снять квартиру в Париже: Видео

Нюансы парижского рынка недвижимости

Спрос на местный жилой фонд всегда был высоким, как и цены. Парижский рынок недвижимости считается самым дорогим в Европе после лондонского и сравнивается с нью-йоркским. Виной этому необычайная популярность города у иностранцев.

На цены повлияла также налоговая реформа, поднявшая налоги на владельцев недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона франков и отмена судом Франции обязательного контроля над рентой.

Как и в любой столице, центр запредельно дорогой. Аренда квартиры в Париже дешево возможна лишь на окраинах.

Столичное жилье дорожает более высокими темпами, нежели в остальной Франции. Даже недавний финансовый кризис на ценах сказался не так заметно, как в других европейских столицах.

Существенным драйвером рынка выступают иностранцы. Примерно 5-6 % всех сделок приходится на них. А в сегменте роскошной недвижимости доля иностранного капитала доходит до 85 %.

Арендные ставки во Франции стабильны уже несколько лет подряд, но только не в столице: в Париже они уверенно растут, но в связи с ростом притока беженцев не во всех районах города одинаково.

Спрос зарубежных арендаторов не оказывает на цены существенного влияния. Аренда квартир регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием.

Интересной особенностью является то, что чем больше метраж, тем ниже стоимость арендного метра.

Разновидности жилья

Снять апартаменты в Париже можно как в историческом центре, так и в новостройках на окраинах. Широко предлагаются в аренду студии, таунхаусы, частные дома в предместьях и даже настоящие замки, которых здесь масса. Недвижимость может быть меблированной или без мебели.

Выбор в центре варьируется от дорогого до очень дорогого. Апартаменты в отреставрированном здании XVI–XVIII веков всегда дороже аналогичных по площади в современных зданиях напротив. Цена напрямую связана с наличием консьержа, лифта и парковки.

Многое определяется высотой потолков и планировкой, которые в этом городе отличаются просто огромным разнообразием. Немаловажным фактором считается престижность района или округа, как их здесь называют.

Выбор района

Не в каждом парижском районе можно допоздна прогуливаться по улочкам. Французы точно знают, в каком районе лучше жить в Париже. Они стараются селиться в тихих и безопасных, расположенных в удобной доступности от центра. Там, где меньше выходцев из Африки и Азии.

Туристам больше всего подойдут 5-й и 6-й округа (так называемый Латинский квартал), где масса магазинов, эмигрантов немного и центр практически в шаговой доступности. Да и до расположенного за чертой города Диснейленда можно легко добраться на метро.

Читайте также:
Как добраться из Стамбула в Каппадокию: 3 актуальных способа

Принимая решение, где лучше снять жилье в Париже, не рекомендуется искать его возле вокзалов. В 10-м, 11-м, 18-м (возле Монмартра в принципе нормально), 19-м и 20-м округах слишком много африканцев и арабов, способных испортить отдых, помешать работе или учебе. Вообще в северной части города лучше не останавливаться.

В 1-м, 2-м, 4-м и особенно в 7-м округах рядом с Эйфелевой башней и Люксембургским садом жить очень хорошо, но дороговато. На окраинах неплохими считаются следующие округа: 13-й (заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но считается безопасным), 14-й, 15-й и 16-й (немного дороговат), а еще 17-й.

Как искать жилье

Способы поиска жилья традиционные. Найти квартиру в Париже можно самостоятельно или агентство. Объявления о сдаче внаем есть и в газетах и в интернете на специализированных форумах. Но без знания французского идею самостоятельного поиска трудно реализовать.

Если нужно жилье на ночь, можно легко найти множество предложений о сдаче в аренду комнат посуточно. В целом самостоятельный поиск может оказаться разумным (в первую очередь быстрым), если жилье снимается на короткий срок: меньше условностей и ограничений, характерных для любого агентства по недвижимости. Например, Beten International , A.C.I.E., VINGT Paris , Prvigroup или Paris4u.

Самыми популярными и удобными для поиска считаются следующие порталы:

  1. Paris Apartment Rentals . Ответственный персонал, возможность выбора русскоязычного интерфейса, удобные фильтры.
  2. Airbnb . Выгоден тем, что здесь можно снять жилье непосредственно у владельца и дается бонус за первое бронирование.
  3. LODGIS . Расширенный поиск с большим числом фильтров, предоставление планов квартир.

Неплохо работают также сотрудники Booking.com .

Парижские риэлторы утверждают, что арендатор должен иметь удобную обувь и мощное чувство юмора. И в самом деле, поиск съемного жилья отнимает время и силы. Особенно если нужна аренда квартир в Париже на длительный срок.

Услуги посредника значительно облегчают процесс, особенно для иностранцев без знания языка и законодательства. Ставка агентства составляет 50–70 % от месячной ренты, но оно поможет с оформлением страховки и упростит до минимума переговоры с арендодателем.

Оформление помещения в аренду

Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.

Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.

Кроме того, можно снять жилье по рекомендации у собственника напрямую. Кстати, французы не любят бумажной волокиты, но уважают иностранцев, говорящих на их языке. Здесь принято договариваться.

Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.

Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.

Требуемые документы

Список необходимых для заключения договора документов зависит от длительности аренды:

  • сезонная – до 3-4 месяцев;
  • среднесрочная – до 12 месяцев;
  • долгосрочная (от года и дольше) ─ полноценный возобновляемый контракт.

Стандартный пакет включает:

  • заграничный паспорт, водительские права, любой идентифицирующий личность документ;
  • трудовой договор, рекомендацию работодателя, студенческий билет;
  • подтверждения финансовой состоятельности: справка о заработной плате за последние три месяца, о пенсии или другом виде дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение получения стипендии;
  • данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.

В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:

  • виза категории D (вид на жительство);
  • счет во французском банке.

Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.

При субаренде все проще: требуются лишь ID арендодателя и заграничный паспорт с визой нанимателя плюс ксерокопии. На основании этих документов заключается формальный договор в произвольной форме.

В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.

Пройдите социологический опрос!

Стоимость парижской аренды

На вопрос, сколько стоит снять квартиру в Париже, точно вам никто не ответит: разброс цен настолько велик, что точный диапазон цифр даже назвать сложно. Квартира может стоить в сутки, как самолет. А может оказаться не дороже, чем в Москве или Питере.

Чем больше срок аренды, тем меньше рентная плата. Небольшую квартирку в шаговой доступности от центра можно снять от 50 евро в сутки. За 100 евро можно найти апартаменты на 5 человек.

Аренда жилья в Париже на неделю обойдется примерно в 250-500 евро. Средняя стоимость «двушки» ─ 1 000 евро в месяц. Хотя есть варианты и по 700, но это в неблагополучных районах.

Читайте также:
Стоимость бензина в Литве и въезд в страну по российским водительским правам

Основная масса предложений находится в диапазоне от 2 000 до 4 000 евро. Верхних же пределов практически нет. Все зависит от притязательности арендодателей и размеров банковского счета арендатора.

Чему уделить внимание

Стоит учесть несколько важных моментов при выборе жилья:

  1. Помимо оплаты за первый месяц нужно быть готовым обеспечить депозит в размере одной-двух месячных рент.
  2. По французским законам страхование арендованного жилья обязательно. Понадобится всесторонний полис, покрывающий мультириски, включая потоп, пожар, кражу и природные катаклизмы. Приобрести его можно как в страховой компании, так и во многих банках.
  3. Может потребоваться гарант, и это должен быть француз.
  4. При длительной аренде придется ежегодно оплачивать жилищный налог (taxe d’habitation). Как правило, для этого используется депозит.
  5. При выборе места расположения жилья стоит обращать внимание на индекс в адресе. Последние две цифры как раз и указывают номер округа.
  6. Мебель. Меблированная квартира оборудована всем необходимым для проживания. В немеблированной из удобств может быть только кухонная раковина.
  7. Французская квартира-студия не такая, как русская. У нас это почти элитное жилье. В Париже под этим понятием подразумевается комнатушка, куда втиснули санузел с душем, либо вообще коммуналка.
  8. Двухэтажная квартира здесь ─ это перестроенное жилое помещение с когда-то высокими потолками. В результате их теперешняя высота может совсем не вызывать восторгов.

В историческом центре многие здания в аварийном состоянии. Такие для длительной аренды не лучший вариант.

Помимо соглашения о найме придется подписать акт полной инвентаризации (état des lieux). В нем дается описание предметов обстановки, оставленных в пользование квартиросъемщику. Важно проследить, чтобы оно точно соответствовало действительности, иначе при выезде могут возникнуть споры по поводу возвращения депозита. Также акт потребуется при желании провести ремонт.

Приобретение недвижимости

Стоимость жилого метра во французской столице стартует от 5 тыс. евро, а финиширует где-то за пределами воображения. В самых «интересных» местах цена метра около 29 тыс. евро. Чем больше площадь, тем чуточку ниже расценки.

Для покупки жилья потребуется счет во французском банке и индивидуальный налоговый номер (NIF). При этом купить жилье может любой желающий независимо от гражданства.

Перед просмотром объекта, как правило, подписывается bon de visite или «свидетельство о посещении» ─ документ, запрещающий приобретение без посредника. Затем проводится проверка технического состояния, составляется договор о намерениях и только потом – договор купли-продажи. Это довольно сложная процедура, которая не проводится без участия агентов по недвижимости.

Выводы

Надеемся, после прочтения нашей статьи нюансы аренды жилья в Париже стали предельно понятны.

  1. Снимать квартиру дешевле, чем жить в гостинице, и лучше, чем ютиться в хостеле. Но недорого это сделать не получится.
  2. Для заключения договора потребуется стандартный пакет документов.
  3. Длительная аренда выгоднее краткосрочной.
  4. При выборе нужно учитывать район и наличие обстановки.
  5. Покупка недвижимости требует серьезной подготовки.

Зато проживание в парижской квартире позволит почувствовать романтику города, ставшего символом влюбленных. Только так можно своими глазами увидеть, как живут самые счастливые люди в мире.

Как недорого снять квартиру в Париже: Видео

Цены и некоторые особенности поиска съемного жилья в Париже

Собираясь провести во Франции отпуск и уехать в него без услуг туристических агентств, путешественники задумываются о том, как снять квартиру в Париже, существуют ли особенности аренды и, конечно, всем интересны цены на рынке жилья.

Арендовать квартиру в столице Франции гораздо выгоднее, чем жить в отелях этого города, особенно если есть желание поселиться в историческом центре Парижа, где просто не найти гостиницы с оплатой ниже, чем 92 евро за сутки.

Посмотреть стоимость апартаментов в Париже, которая, разумеется, меняется, в зависимости от сезона, спроса на жилье и количества предлагаемых к сдаче квартир, всегда можно на таких крупных и надежных порталах, как booking и airbnb.

  1. Где и как искать квартиру?
  2. Чем привлекательны сайты с объявлениями?
  3. В чем преимущества сайтов-посредников?
  4. В чем плюсы обращения в агентства?
  5. Стоимость аренды квартир в Париже

Где и как искать квартиру?

Найти подходящие апартаменты в Париже можно воспользовавшись услугами:

  1. Агентств, занимающихся недвижимостью.
  2. Порталов-посредников.
  3. Поиска подходящих вариантов на сайтах, предоставляющих возможность размещения объявлений для владельцев квартир.

Чем привлекательны сайты с объявлениями?

Главное преимущество таких сайтов в том, что они не берут никаких комиссий, то есть квартира обходится дешевле для потенциального съемщика.

Shabai Liu / flickr.com

Такие порталы только предоставляют место под объявление, все контакты, договоренности и остальное происходит напрямую между владельцем жилья и потенциальным арендатором.

Найти можно совершенно разные предложения, более того, если понравилась какая-либо квартира, но что-то не устроило в условиях ее найма, всегда можно связаться с хозяином и попробовать договориться.

В чем преимущества сайтов-посредников?

Основной плюс поиска квартиры через такие сервисы – гарантия того, что по приезде в Париж квартира или комната будут ждать своего съемщика.

Cristian Bortes / flickr.com

Порядок действий при использовании этих сайтов обычно таков:

  • Нужно выбрать устраивающий полностью вариант жилья и обозначить даты въезда.
  • После подтверждения владельцем готовности принять квартиранта следует забронировать квартиру.
  • Бронирование подразумевает внесение предоплаты сразу же на портале. Суммы могут быть разными.
  • На почту приходит чек, подтверждающий внесение денег.
  • Сумма замораживается, ее остаток выплачивается по факту приезда и именно тогда же и деньги с сайта поступают на счет арендодателя, если сделка не состоится, сумма вернется к съемщику, за исключением комиссии.

Процент, который начисляют такие порталы, как правило, составляет от 7 до 10% от суммы сделки.

Читайте также:
Даугавпилс достопримечательности: что посмотреть в городе и окрестностях

В чем плюсы обращения в агентства?

Каждое из агентств, занимающихся подбором жилья под наем, имеет собственное представительство в интернете, поэтому для того, чтобы воспользоваться их услугами. Ехать в Париж не нужно.

Roman Boed / flickr.com

Процедура того, как снять квартиру в Париже через риелторов ничем не отличается от того, как это происходит в других городах, то есть:

  1. Потенциальный арендатор знакомится с предложениями агентства, представленными в каталоге.
  2. Связывается с риелтором и обсуждает все интересующие нюансы, включая порядок оплаты.
  3. Вносит предоплату и получает подтверждение.
  4. Приезжает, смотрит жилье, подписывает договор и въезжает в квартиру.

Снять жилье через агентство, конечно же, обойдется в более крупную сумму, чем найти варианты самостоятельно и договорится напрямую с владельцем. Однако неоспоримы такие плюсы, как надежность сделки, четкие условия и результат, соответствующий всему, что показано в каталоге.

Стоимость аренды квартир в Париже

Сумма аренды квартиры в Париже зависит от тех же факторов, что и в любом другом городе, а именно:

  • от расположения;
  • от типа дома;
  • от наличия или отсутствия удобств;
  • от метража;
  • от меблировки, наличия посуды, белья и так далее.

Если взять цены только в историческом центре, то аренда апартаментов обойдется в среднем от 50 до 620 евро в день, что в разы ниже, чем проживать в гостинице.

Un Bolshakov / flickr.com

Например, небольшую компактную студию в доме 18-19 века на улице Сен-Дени вполне можно снять за 48-60 евро за сутки, если пользоваться услугами агентств.

Также на цену влияет и то, каким будет порядок найма, снимать посуточно всегда дороже, чем арендовать сразу же на неделю или больше.

При желании жить с видом на Эйфелеву башню или Лувр, в просторной большой и роскошно меблированной квартире, с приходящей убираться «горничной», заполненным баром и холодильником, придется заплатить около 600 евро в сутки, что также весьма недорого в сравнении с ценами отелей в этих же районах.

Наиболее выгодные предложения среди порталов-посредников, как правило, находятся на сайтах www.all-paris-apartments.com или www.only-apartments.com, а среди риэлтерских контор стоит обратить внимание на интернет ресурсы parissweethome.com и на parisattitude.com.

booking.com

Для самостоятельного поиска и контакта с владельцем квартиры удобнее всего пользоваться проверенными и надежными сервисами – booking и airbnb.

При самостоятельном поиске жилья и общении с потенциальным арендодателем нужно обязательно начать разговор с вопроса о том, говорит ли собеседник по-русски. Дело в том, что в Париже проживает очень большое количество этнических русских, как потомков эмиграций прошлого века, от послереволюционной до перестроечной, так и тех, кто переехал во Францию уже в этом столетии.

Как это ни парадоксально, но услышав «сниму», сказанное на русском языке, очень многие хозяева недвижимости сами делают неплохую скидку от изначальной цены, если повезет, можно пожить в центре Парижа, арендовав жилье дешевле вполовину, чем было заявлено в объявлении изначально.

Видео: как снять квартиру в Париже?

Какой бы способ поиска квартиры в Париже ни был наиболее удобен, наем частного жилья в столице Франции всегда более выгоден, чем проживание в гостиничном номере, особенно если планируется остановиться в центральных, богатых историей, районах города.

Но не стоит забывать перед заключением такой сделки о проверке местоположения на карте, обращая внимание на такие нюансы, как близость продовольственных магазинов или рынка, пекарен, кофеен и транспорта.

Что сделать чтобы не сгореть на солнце или если уже сгорели. До 15 августа: скидки на туры с детьми в любую страну и на туры в Доминикану.

Как выбрать оптимальный вариант жилья в Париже?

Автор: Андрей Секачев в Проживание на отдыхе 25.10.2016 0 9886 Просмотров

Рассказываем, в каком районе мы снимали квартиру в Париже во время нашей последней поездки в столицу Франции. В посте вы также увидите фотографии типичной парижской квартиры, и мы дадим вам советы о том, где лучше проживать по время путешествия в Париж.

Наши требования к квартире в Париже

В прошлые разы в Париже мы жили в отелях, но во время этой осенней поездки решили, что для бюджета и удобства будем арендовать квартиру. Ведь при аренде квартиры есть множество плюсов.

  1. Снимать квартиру гораздо дешевле, чем жить в отеле. Ночь в приличном отеле в Париже в безопасном красивом районе уже давно перевалила за 100 Евро за двух человек.
  2. Проживая в квартире, можно почувствовать настоящий романтичный дух Парижа и увидеть, как действительно живут парижане.
  3. Квартиры в Париже по площади гораздо просторнее, чем номера среднестатистических отелей. В некоторых отелях даже душ тяжело принять, т.к. размер душевой такой, что человек среднего телосложения не может в нем поместиться.
  4. При проживании в квартирах можно сэкономить на питании в Париже, который славится своими дорогими ресторанами с маленькими порциями.

Как и при выборе отеля, нам было важно, чтобы квартира была просторной, чистой, теплой, чтобы на кухне была техника для готовки, чтобы спальные места были комфортными, а цена за квартиру за 4-ёх человек не превышала 100 Евро за ночь. Квартира обязательно должна была располагаться в безопасном районе с хорошей транспортной доступностью, чтобы до нее было удобно добираться из аэропорта и от главных достопримечательностей Парижа.

Как туристу выбрать округ для проживания в Париже?

В посте «Безопасность в Париже» я подробно описал ситуацию с криминалом в городе и то, что в целом в Париже безопасно, а преступлений тут гораздо меньше, чем в Москве, а убийств в 10 раз меньше, чем в среднем по России.

Читайте также:
Аренда и прокат авто на Крите без франшизы и залога - цены 2021, отзывы

Но всё-таки я не советую туристам селиться на окраинах Парижа: оттуда далеко ездить до центра, да и антураж районов довольно стремный. Во время первого своего визита в Париж я жил в каких-то жопах Парижа, а именно в отеле Hotel Campanile Creteil у Créteil – Préfecture, который находился в пригороде. Отель располагается у станции Créteil – Préfecture, это почти конечная станция 8-ой линии. Отель окружают панельки, вокруг ходят сомнительные личности, и вечером гулять тут совсем неприятно. У отеля было несколько плюсов: рядом находится большой торговый центр Centre Commercial Régional Créteil Soleil, к отелю удобно подъезжать с трассы, и в пешей доступности от отеля была станция метро.

Во всех путеводителях пишут, что безопаснее и удобнее всего селиться в центральных округах 1-10. Но я бы сказал, что округа 11-12 тоже приятны для проживания. 16-ый округ вообще самый богатый и зажиточный. 13-ый округ заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но этот район безопасный. В округах 14,15, 17 проживает много французов, и тут вы найдете много недорогих отелей, да и метро в этих районах хорошо развито, и вы без проблем доберетесь до центра Парижа и его главных достопримечательностей. В 18-ом округе расположен холм Монмартр, это шумный холмистый район, и тут находится много хороших отелей, но смотрите, чтобы рядом с отелями не было кабаре, шумных улиц, и до него не нужно было подниматься вверх, преодолевая 100 ступенек.

19-20 округа Парижа – откровенно стремные, тут проживает много эмигрантов китайцев, арабов и африканцев, и есть очень неблагополучные опасные районы. Между станциями метро Belleville и Ménilmontant работают проститутки, открыта куча лавочек с ширпотребом, на перекрестках тусуются торчки и непонятные личности. В переулки и дворы этих округов лучше не соваться, особенно в темное время суток. Что уж говорить, турист с чемоданом будет лакомой добычей для местных криминальных элементов, поэтому мой совет: поищите квартиру или отель в другом районе.

Также советую не селиться около вокзалов, т.к. в этих местах шныряет много карманников, ходят толпы людей, всегда стоит шум и гам, да и грязненько там. Причем не нужно селиться у всех вокзалов: Северный, Восточный, Лионский, Монпарнас, Сен-Лазар или даже Аустерлиц.

При выборе отеля или квартиры обращайте внимание на индекс в адресе. Например, мы выбрали проживание в квартире с индексом 75011. Первая цифра 75 означает, что квартира находится в Париже, а последние цифры 11 – что это 11-ый округ.

Ниже выкладываю карту округов Парижа, чтобы вы наглядно понимали, где что находится в городе.

Квартира на Площади Нации в 11-ом округе Парижа

После долгих поисков, остановили свой выбор на квартире у восточных ворот Парижа – Площади Нации (Place de la Nation) в 11-ом округе. В этом районе есть всё что нужно для туристов: кафе, рестораны, супермаркеты Monoprix и Casino, аптека, магазин одежды, хорошая транспортная доступность. Ресторанов и кафе тут действительно очень много: есть пиццерия, вкусный фаст-фуд Quick, бельгийский бар Le Bouillon Belge, ресторан Le Marrakech и т.д. Станция метро имеет одноименное название Nation, на этой станции можно воспользоваться следующими линиями метро: Линия 6 (Площадь Италии, башня Монпарнас, Трокадеро), Линия 1 (Эйфелева башня, Лувр, Нотр-Дам, сад Тюильри, Дефанс), Линия 2 (Монмартр, Мулен-Руж), Линия 9, и линия А пригородной электрички RER. Из аэропорта Орли в этот район также добираться дешево и легко: стоимость поездки обходится всего в 2,9 Евро, время в пути 50 минут.

Единственное, что вызывало волнение, так это близость Бульвара Вольтер, где как раз и происходили основные страшные теракты в прошлом году. Во время второй поездки в Париж мы как раз и жили на этом бульваре, в отеле Hotel Voltaire Republique, это тоже 11-ый округ. Но, мы подумали, что снаряд два раза в одно и тоже место не попадает, и со спокойной душой отправились в Париж. Как оказалось, наш район был очень спокойным, вокруг жили только настоящие французы. По вечерам и ночам люди без нервоза сидели в кафе и попивали вино и кофе.

Проживание в квартире вчетвером обошлось нам в 79 Евро в сутки. Если учесть, что в среднем стоимость аренды квартиры на 2-4 человек в день в Париже составляет 94 Евро, а отель более 200 Евро, то мы нашли очень выгодный вариант. Квартиру бронировали, как и положено, на сайте Airbnb. Если не знаете, как пользоваться этим сервисом, ознакомьтесь со статьей «Как снять апартаменты на время отдыха на сайте Airbnb?«.

Я был удивлен, что именно в этом районе сдается очень много приличных, чистых, современных по парижским меркам апартаментов за вменяемые деньги. Из большинства квартир открываются нормальные виды, а не виды на облезлые стены соседних зданий, как это часто бывает с отелями в центре Парижа.

Как и было заявлено, квартира состояла из двух комнат: одна спальня и комната, совмещенная с кухней – это типичная для Европы планировка. На кухне было всё необходимое: холодильник, чайник, тостер, плита, духовка. Ванна совмещена с туалетом, горячая вода от центрального водоснабжения, т.е. в ванне не будет всяких страшных газовых горелок. В квартире было всё необходимое для проживания 4-ёх человек: спальня с кроватью, раскладной диван, кухонный стол, стулья, телевизор и нормальный Wifi с интернетом.

Читайте также:
Получение визы в Болгарию в СПБ в 2021 году: визовые центры

Парадная была также очень чистая и приличная, видно, что народ в доме живет нормальный.

В конце поста перечислю нюансы, которые стоит учесть во время поиска квартиры на сайте Airbnb.

  • Внимательно посмотрите все фотографии квартиры, определите возможные недостатки.
  • Обратите внимание на оборудование кухни, на кухне должна быть посуда, холодильник, плита и чайник.
  • Удобство заселения. Часто в объявлениях указано, что заселение только вечером. Нас этот вариант не устроил, и мы нашли квартиру с возможностью заселения в любое время суток.
  • Нам было важно, чтобы хозяева квартиры говорили по-английски. Кому-то важно, чтобы владельцы владели русским языком.
  • Прочитайте комментарии о квартире на сайте и биографию владельца.
  • Минимальный залог. Квартиры с громадным залогом более 1000 Евро мы даже не рассматривали.
  • Перед бронированием уточните у хозяев, есть ли для арендаторов квартиры чистое постельное белье, полотенца, мыло.

Также апартаменты можно забронировать на сайте Hotellook, где доступно 5000 самых разных апартаментов по цене от 29 до 2000 Евро за ночь. Советую бронировать апартаменты через эти сайты, т.к. это безопасно, и есть 100% гарантия заселения.

Вам также может быть интересно

Сайты для экономии в путешествиях!

Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Планируйте путешествие заранее и экономьте до 40%!

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

Как я нашла дешёвое жильё в Париже

В Париж собираетесь!? Первый раз или уже нет? Не важно, пишу для всех, кому нужно жильё в Париже на время отпуска. Париж – та самая точка на карте Европы, которая волшебным образом притягивает миллионы туристов. Столица Франции – действительно место, обладающее пьянящей атмосферой вечного праздника, как мне удалось выяснить. Побывав в этом городе всего раз, хочется возвращаться туда снова и снова.

Начну с того, что не так давно подруга предложила мне посетить Париж, и, конечно же, так как путешествия – моя страсть, я не могла не согласиться.

Итак, решено было ехать самостоятельно, так как переплачивать за услуги туристических компаний нам не хотелось, да и организовать процесс самой – куда интереснее. Подруга взялась за бронирование билетов и мониторинг мероприятий, а мне выпало выбрать место, где мы могли бы остановиться.

В наш век скоростного интернета и доступности любой информации, выбор жилья в Париже должен был стать плевым заданием, на деле выяснилось, что не все так просто. Море вариантов и предложений в первое время повергли меня в шок. Остановиться можно на чем угодно, начиная с комнатки в хостеле по самой низкой стоимости в 20 евро на окраине города, заканчивая дорогими люксами в отелях с мировым именем по 1000 евро за ночь. Цены сильно зависят от района, в котором вы бы хотели расположиться, чем ближе к центру и знаменитым достопримечательностям города, тем дороже стоит жилье.

Что касается нас, мы отдали предпочтение самому простому варианту жилья – отелю. В Париже их невероятное множество, так что любой запрос будет удовлетворен.

В процессе я выяснила, что найти доступное жилье в Париже – задача не из легких. В сети есть сайты поиска жилья по всему миру. На них собрано огромное количество вариантов, которые только можно себе представить. Отобрать подходящие – длительный процесс, ведь хочется учесть множество критериев сразу. Доступная цена, условия, обслуживание в отеле, его расположение. К тому же, хочется узнать мнение постояльцев, а не только просмотреть рекламную информацию на официальном сайте. Такую подборку можно найти далеко не везде. Но кто ищет, тот найдет, и вскоре я нашла сервис hotellook.com , этот сайт стал для меня настоящей палочкой-выручалочкой.

Так как у меня появился такой вот опыт поиска доступного жилья в Париже, хотелось бы поделиться с читателями, чтобы они не совершали таких же ошибок. Надеюсь, эти заметки окажутся полезными.

Аренда жилья в Париже

Итак, после долгих поисков, я наткнулась на сайт hotellook.com. По сути своей структура сайта очень простая и понятная. Сразу же при входе на сайт вы видите строку поиска, в которую вводите желаемые страну и город, дату заезда и количество человек, для которых резервируется номер в гостинице.

После ввода всех необходимых параметров система ищет свободные варианты жилья. Далее вы попадаете на страничку с результатами.

Hotellook выдаёт объявления с четырёх самых больших ресурсов:

  • booking.com
  • tripadvisor.ru
  • hotels.com
  • accorhotels.com

Фактически вы поискали на всех этих сайтах сразу, только вам не надо заходить на каждый и снова вводить всё в поиске. С какого сайта поступило предложение Hotellok вам покажет, переключаться между сайтами можно вручную.

Лично меня порадовало, что Хотеллук прежде всего в поиске высвечивает самые доступные варианты, а точнее те отели, в которых сейчас проходят акции и действуют специальные скидки. Такая система позволяет вам сэкономить время и быстро найти самые выгодные условия. Также вверху есть строка, позволяющая рассортировать найденное жилье по различным критериям, будь то цена, расстояние от центра города, популярность или же отзывы клиентов.

Так как главным критерием выбора для меня была невысокая стоимость, то я рассматривала варианты с ценами от 35-40 евро в сутки. Как я и говорила, небольшая стоимость не означает плохие условия, так как сайт предлагает отели и хостелы, в которых действуют скидки и специальные предложения.

Читайте также:
Фото городища Кой-Крылган-кала (2 фото)

Встречаются необычные предложения — фермы вокруг Парижа. Этот вариант очень понравится любителям экотуризма. Тут вам и домашняя еда и чистый воздух и цены ниже чем в городе. Пригороды Парижа по-своему красивы. Только учтите, что сам город вам будет уже сложнее посмотреть. Такой вариант подойдёт тем, кто едет туда уже не в первый раз.

Итак, вы выбираете понравившийся отель и переходите по ссылке, чтобы подробнее ознакомиться с условиями.

Здесь — исчерпывающая информация о самом отеле. Это оценка гостей, отзывы об обслуживании, условиях, что немаловажно, так как иногда заявленная информация на официальных сайтах гостиниц не соответствует действительности. В правом верхнем углу на этой странице вы найдете фотографии отеля, его номеров, а также вид снаружи. Ниже вы найдете информацию об удобствах, которые есть в гостинице. Например, мне для работы необходим был wi-fi в номере, что, как оказалось, совсем не обязательное условие и часто выход в интернет в отелях есть только в общей гостевой комнате или баре.

Катакомбы Парижа — как попасть на темную сторону города света

Наличие свободных мест видно прямо в поисковой выдаче и не нужно заходить в каждый понравившийся вариант, чтобы это выяснить.

Детали аренды

В зависимости от люксовости отеля вы можете выбрать такие услуги как спортзал, spa-салон, прачечная, химчистка и др. Там же расположена информация о том, на каких языках говорят в отеле. На самом деле, это часто становится проблемой у туристов, так как французы славятся тем, что не любят английский язык, и могут вас просто игнорировать, если вы обращаетесь к ним не на их родном языке. С нами такого ни разу не случалось, однако об этом стоит помнить. Помимо этого на странице вы найдете информацию о том, что есть в самом номере, а также какие услуги предоставляются в гостинице ежедневно (уборка номеров, завтрак в номер, химчистка и т.д.).

Здесь же вы найдете информацию об особенностях конкретного отеля, а точнее оценки самих посетителей. Помимо прочего, меня приятно удивил пункт о плюсах и минусах. Внизу страницы вы увидите жилье, сходное по необходимым вам критериям, что существенно облегчает поиск.

Если хотите задержаться в Париже подольше, например на несколько недель, знайте: не всегда завтрак входит в стоимость. Чтобы их убрать из поиска, нужно указать это в настройках поиска. Уточните, можно ли расплатиться банковской картой, какой именно (Visa, MasterCard), есть ли WiFi, пускают ли с животными.

Главное узнайте условия отмены. Бывает всякое. Чаще всего допускается бесплатная отмена за сутки до приезда. Но это нужно проверить, а то возьмут полную стоимость.

На сайте есть специальная функция, которая позволяет следить за колебанием стоимости интересующего вас отеля. Вы подписываетесь на рассылку, и вам на почту регулярно приходит необходимая информация. Благодаря большому выбору вариантов размещения, я нашла тот отель, в который нам хотелось поселиться. И даже получилось очень экономно. Здесь стоит отметить, что платить сразу необязательно, сначала вы оставляете за собой номер, и платите когда вам удобно с помощью банковской карты или же оплачиваете услуги отеля уже на месте.

Вот собственно и все, жильё в Париже найдено — отправляйтесь на поиски приключений, зная, что никаких неприятных сюрпризов, связанных с отелем не случится. Напоследок хочу сказать, что моя поездка в этот город оказалась волшебной, как бы банально это не звучало. Не слушайте никого и поезжайте за порцией свежих впечатлений, и, даже если ничего экстраординарного с вами не случится, вы весело проведете время, ведь как говорил Ремарк «Париж — единственный в мире город, где можно отлично проводить время, ничем, по существу, не занимаясь».

Как снять квартиру в Париже на длительный или короткий срок

Снять квартиру в Париже гораздо легче, чем во многих других столицах. Собрались на учебу или работу в город на Сене и не знаете, как быть с жильем? Портал «ЗаграNица» расскажет, как выбирать пристанище, чего ожидать от французского колорита и на что следует обратить внимание перед тем, как снять квартиру в Париже

С каждым годом Париж становится всё привлекательнее для иностранных инвесторов. Это подтверждается независимыми отчетами различных организаций, включая Парижскую палату нотариусов. Но в отличие от того же Лондона, спрос зарубежных покупателей и арендаторов не оказывает здесь такого большого влияния на цены. К тому же, аренда квартир в Париже регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием на местном рынке недвижимости.

Конечно, Париж, как и Лондон, Нью-Йорк или Гонконг, пользуется популярностью среди иностранцев. Однако приятно осознавать, что это не сильно отображается на рынке жилой недвижимости

Ранее мы подробно описывали процесс покупки квартиры или дома в Париже. С арендой же дела обстоят немного иначе: снять квартиру в Париже можно гораздо быстрее и проще. Если вам повезет.

В поисках квартиры

Парижские агенты по недвижимости то ли в шутку, то ли всерьез утверждают, что потенциальный арендатор квартиры в столице должен иметь при себе удобную обувь и хорошее чувство юмора. Конечно же, во многом это сгущение красок и набивание цены своим услугам, но поиски съемного жилья в самом деле отнимают время и силы. Тем более, если вы планируете снять квартиру в Париже на длительный срок.

Читайте также:
Фотографии Мечети Аль-Акса

Фото: shutterstock

Аренда апартаментов в Париже может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью агентства. В первом случае нужно безвылазно сидеть на форумах с частными объявлениями и бороться за каждый подходящий вариант, ведь очень часто на жилье может быть несколько десятков претендентов. Нелишним будет и знание французского языка. Да, вы экономите на услугах агентства, однако незнание местных особенностей и элементарных правил может сыграть с вами злую шутку. Впрочем, если вы планируете снять квартиру в Париже на короткий срок (посуточно, на неделю, на месяц), такой вариант вполне приемлем.

Летом у нашей компании пик активности из-за большого количества иностранных студентов, приезжающих заранее для поиска квартиры. Многие подходят к выбору жилья достаточно легкомысленно, не учитывая транспорт, наличие мебели и т.д. Некоторые решают обойтись собственными силами и по нескольку месяцев живут в отелях, подыскивая подходящий вариант. Уже в октябре у нас появляются клиенты, которых мы называем «отверженные». Это те, кто не смог найти жилье или кому пришлось съехать с выбранной квартиры из-за ее неудобства

Услуги риелторской компании значительно облегчают процесс поиска квартиры, особенно если вы иностранец. Ставка парижского агентства обычно составляет 50–70% от месячной ренты, а вот сроки поиска зависят от вашей удачливости и платежеспособности. Еще риелторы могут помочь с оформлением страховки и упрощают процесс переговоров с арендодателем.

Квартиру я нашла довольно быстро: зашла на сайт одного из самых крупных парижских агентств недвижимости и просто выбрала подходящую. Оказалось, что тот вариант уже занят, но мне оперативно предложили несколько других. В итоге мы сошлись на небольшой квартирке в 16-м округе, откуда мне было удобно добираться и на учебу, и в центр города.

После этого я заключила договор с агентством и предоставила все необходимые документы: паспорт, выписку из банка, справку с места учебы и координаты гаранта (в моем случае хватило поручительства родственников). Далее было подписание договора аренды с хозяином. И только после этого я увидела квартиру «живьем».

По оплате: сразу надо отдать деньги за первый месяц + депозит (равен месячной ренте), а также за услуги агентства и страховку (квартиры и имущества). Все платежи по безналу. Кстати, со страховкой тоже помогло агентство, предложив услуги компании-партнера.

Несколько важных моментов

  • 1. Будущему арендатору квартиры в Париже следует быть готовым к тому, что хозяин недвижимости помимо платы за первый месяц потребует депозит. Сумма обычно не превышает одну или две месячные ренты.
  • 2. Французское законодательство требует обязательного страхования жилья для всех арендаторов.

Вам понадобится мультирисковое страхование — всесторонний полис, покрывающий затопление, пожар, кражи и природные катаклизмы. Такая страховка покроет не только ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу, но и вред, который вы причинили соседям. Приобрести ее можно как в частной страховой компании, так и в большинстве банков

  • 3. Если вы иностранец, да еще и студент, от вас, скорее всего, потребуют гаранта. Это может стать проблемой, ведь некоторые домовладельцы хотят, чтобы гарантом был только француз.
  • 4. Арендатор квартиры должен уплачивать ежегодный жилищный налог (taxe d’habitation), величина которого зависит от расположения недвижимости и ее размеров. Часто домовладелец использует для оплаты полученный от вас депозит.

Квартира с парижским колоритом

Рынок недвижимости в столице Франции очень самобытен. Разыскивая съемную квартиру в Париже, вы должны быть готовы к некоторым особенностям, которых не встретишь в странах СНГ.

Фото: shutterstock

При выборе квартиры обязательно обращайте внимание на характеристику «меблированная/немеблированная». Конечно, вторая дешевле, однако вы рискуете обнаружить там только кухонную раковину. Если вы не аскет, готовый жить среди голых стен и спать на полу, придется изрядно потратиться на мебель.

2. Квартира-студия

В нашем понимании студия — это современное жилье с уймой пространства. А вот в Париже всё несколько по-другому. Прочитав объявление, не ожидайте увидеть модерновый лофт с соседями-художниками. Чаще всего это небольшая комната в 15–20 м², куда попытались втиснуть гостиную, спальню, кухню и санузел. Иногда это вообще может быть «коммуналка» с общими туалетом и душем.

3. Двухэтажная квартира

Парижская архитектура отличается высокими потолками, чем часто пользуются предприимчивые домовладельцы.

Для экономии места хозяин квартиры сделал ее двухуровневой, со спальной зоной под самым потолком. Не советую такое жилье людям, страдающим клаустрофобией

4. Подальше от центра

Арендуя квартиру в историческом центре Парижа, вы рискуете столкнуться с двумя проблемами.

Во-первых, огромное количество туристов, круглосуточно снующих под вашими окнами. В столице Франции нет такого понятия, как «туристический сезон»: люди со всего мира в любое время года едут посмотреть на Эйфелеву башню и Триумфальную арку, потолкаться в Лувре и побродить по Елисейским Полям.

Второй минус — аварийное состояние многих зданий. Сама по себе квартира может выглядеть отлично, однако ветхость стен или перекрытий доставит массу неприятностей.

Аренда квартиры в Париже на длительный срок может отнять у вас немало времени. Но, как говорится, игра стоит свеч. Надеемся, эти советы помогут вам найти жилье своей мечты!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: