Перенос кухни в жилую комнату: согласование в 2020-2021, нюансы по узакониванию

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый – с поставщиками электроэнергии.

Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
этажом ниже находится нежилое помещение;
у вас двухуровневая квартира;
соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Стандартную планировку квартиры можно сделать удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разделить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната.

Несмотря на многочисленные возможности перепланировок, есть такой ремонт, который не получится согласовать. Например, нельзя увеличивать комнату за счет балкона или убирать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать до перепланировки квартиры, чтобы не тратить время и деньги на проект, который нельзя реализовать.

В этой статье рассказываем о том, что можно и нельзя делать при перепланировке в конкретных помещениях — на кухне, в комнате, санузле или на балконе.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. Если плана БТИ еще нет (например, квартира в новостройке), его нужно оформлять самостоятельно. О том, как это сделать, мы рассказываем в этой статье.

Зачем нужен технический план при перепланировке:

на нем видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна;
отмечено все техническое и сантехническое оборудование.

Так выглядит пример поэтажного плана, который выдает БТИ. Здесь можно увидеть все помещения квартиры, их площадь.

Если вы делаете ремонт и планируете вырезать в стене новый проем или передвинуть стены, сначала обязательно согласуйте проект перепланировки. Планируемые работы должны соответствовать всем строительным нормам и санитарным правилам. От этого зависит безопасность проживания в доме вас и ваших соседей. Согласовать ремонт также важно, чтобы не получить штраф за незаконную перепланировку и не переделывать ремонт.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать. Дальше простым языком расскажем о запретах, которые касаются каждого конкретного помещения квартиры.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.

Рассказывает, что нельзя делать во время перепланировки санузла.

Нельзя убирать порожек при входе в санузел. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.

Пример того, как можно и нельзя делать порожек в ванной.

Вот главные требования к порожку.

! Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек. Он может быть выполнен из плитки, с заведением на него гидроизоляционного материала.

Нельзя затрагивать технические и вентиляционные короба – подрезать их, уменьшать или использовать в качестве полок и ниш. Это общедомовое имущество, и ни в коем случае нельзя использовать его под шкаф, переносить или уменьшать стену короба. Можно лишь повесить внутри него водонагреватель.

Если короба есть на плане БТИ, то их обязательно нужно сохранить, даже если застройщик не возвел их.

Так короба выглядят на планах квартир.

Нельзя

При расширении санузла на площадь коридора всегда нужно смотреть планы БТИ соседей снизу. Если они уже сделали перепланировку, и коридор стал жилой комнатой, увеличивать ваш санузел нельзя, так как мокрая зона не должна выходить на площадь жилого пространства ваших соседей.

Нельзя выкладывать кафель без гидроизоляции пола. При любом ремонте ее необходимо делать, так как есть риск, что протекут трубы, сорвет кран или кто-то забудет выключить воду. Гидроизоляция относится к скрытым работам, то есть таким, которых не видно при финишной отделке ремонта. Для согласования перепланировки нужно составлять акт о скрытых работах по гидроизоляции за подписью строительной организации.

Нельзя переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры, либо расширять санузел за счет жилой комнаты. Это допустимо только в одном случае: если квартира находится на первом этаже. Тогда снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии.

При пример всех скрытых работ в квартире, которые требуют акта освидетельствования:

Перепланировка кухни

К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:

нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

При переносе газовой плиты обязательно нужно получить справку из АО «Мосгаз». Вы можете перенести оборудование своими силами, но мы советуем заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов, так как это исключает ошибки.

Перепланировка с кухней-нишей

Если вы хотите сделать дома кухню-нишу, тогда вам нужно помнить, что:

ее можно сделать только в нежилом помещении: на кухне, в коридоре, кладовой или гардеробной;
минимальная площадь кухни-ниши — 5 кв. м.;
кухня должна иметь правильную прямоугольную форму;
граница кухни-ниши должна быть отделена пристенком.

Перепланировка комнат с переносом стен

Здесь действует главное правило: при перепланировке вашей квартиры не должны ухудшаться жилищные условия соседей сверху, снизу и ваши в том числе. Переносить стены следует, учитывая эти правила:

В ремонте, затрагивающем стены, также нужно смотреть, какие они – несущие или ненесущие. Если у вас перегородки, то их можно сносить и возводить новые. С несущими конструкциями все сложнее – на них держится дом, поэтому нельзя:

сносить несущие стены целиком;
прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
делать новые проемы без усиления.

Если вы решили сделать проем в несущей стене, нужно смотреть планы БТИ соседей сверху и снизу, была ли у них такая же перепланировка. Подробнее об этом читайте здесь.

При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта дома – например, в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Они дадут заключение о возможности перепланировки.

Так выглядят правильно выполненные проемы с усилением металлоконструкциями:

Кроме того, в квартире нельзя:

обшивать стояки отопления без возможности быстрого доступа. Нужно использовать только легкосъемные конструкции, которые не составит труда снять при специалисте из Мосжилинспекции;
делать теплые полы от батарей.

Перепланировка лоджии или балкона

В Москве нельзя объединять лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Это нарушает тепловой контур дома. Объединение возможно только при одном условии – с установкой стеклопкета в проеме, разделяющем комнату и балкон.

Вот наглядный пример того, как можно и нельзя делать:

Сносить подоконный блок чаще всего разрешено, но нужно учитывать серию дома. На месте подоконника должны быть французские двери. Вы всегда можете проконсультироваться по этому и другим вопросам с инженерами АПМ-1:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Также при перепланировке, затрагивающей лоджию или балкон, нельзя:

делать панорамное остекление, если у всех балконов в доме есть ограждение в их нижней части. Единый стиль оформления необходимо сохранить: если там зеленый профлист, то и у вас должен быть зеленый профлист, хоть это и выглядит неэстетично;
выносить остекление за пределы балкона для устройства подоконника;
делать теплый пол на балконе и устанавливать там радиаторы отопления – это также влияет на тепловой контур дома;
убирать противопожарный пристенок. При его сносе нужна установка огнеупорных глухих стеклопакетов;
убирать утеплитель на стенах лоджии, даже если вы замените внешние стеклопакеты на теплые и дополнительно утеплите внешний контур. Разрешено заменять этот слой на аналогичный материал с сохранением общей толщины стены.

Такой пристенок ни в коем случае нельзя демонтировать.

Скачайте нашу памятку со всеми ошибками во время перепланировки:

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Чем грозит незаконная перепланировка

Если вы не согласуете перепланировку или сделаете ее с нарушением установленных правил, вы нарушите закон. Вот, какие негативные последствия могут быть:

Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.
Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.
Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.
Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

Что можно делать при перепланировке

При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

В проекте перепланировки снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями. Посмотреть проект.

Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок. Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины. Такие санузлы выглядят просторнее.

Пример дизайн-проекта с объединенным санузлом. Посмотреть проект целиком можно здесь.

Можно заменить ванну на душевую кабину. Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению. Душевая кабина занимает меньшую площадь, а, значит, санузел станет еще просторнее. Можно установить и ванную, и душ.

Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита. Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки. Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью пристенка.

Пример дизайн-проекта с объединением кухни и гостиной. Посмотреть проект целиком можно здесь.

Так объединять кухню с гостиной или делать гостиную-столовую можно только электриплитой. Ненесущая стена убирается полностью. Посмотреть дизайн-проект полностью можно здесь.

Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет. Площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 кв. м.

Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Посмотреть проект.

Можно убрать дверь и сделать проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой.

Пример, как можно убрать дверь между комнатами. В этом случае кухня оборудована электрической плитой, а стена, разделяющая помещения, ненесущая. Все это позволило сделать проем нестандартных размеров, а дверь не устанавливать. Посмотреть дизайн-проект полностью можно здесь.

Снести подоконный блок и поставить французское окно. Это единственный вариант визуально объединить жилую комнату и балкон. В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект перепланировки.

Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами. Света в комнате сразу становится больше. Посмотреть проект полностью можно здесь.

Кухня гостиная в хрущевке — реальные фото дизайна

классические бежевые тона в совмещённой кухне и гостиной

Как известно, в 50-70-е годы в нашей стране для решения жилищного вопроса массово возводились дома с малогабаритными квартирами. И если первые счастливчики, переселенные из коммуналок, были рады получить отдельное жилье, то нынешние владельцы хрущевок сетуют на недостаток квадратных метров. Современные дизайнеры уверяют, что проблему тесноты в таких квартирах можно решить. Один из вариантов улучшения жилищных условий в хрущевке – это совмещение кухни и гостиной.

совмещение кухни и гостиной в маленькой квартире

обеденный стол на границе кухне и гостиной совмещенных через удаление общей стены

Плюсы и минусы объединения

Основной недостаток хрущевских квартир – это маленькая кухня. Современный ритм жизни диктует нам условия для создания вокруг себя атмосферы комфорта и функциональности. При необходимости разместить достаточное количество мебели, холодильник, плиту, посудомойку, обеденную зону – 5-6 кв. м. никак не хватает. Поэтому главное достоинство при объединении кухни и гостиной – это увеличение пространства. При этом решаются две проблемы:

Увеличивается площадь кухни за счет смещения обеденной зоны в гостиную;
Длинная и узкая гостиная расширяется.

яркие и светлые тона создают визуальное расширение

вход на кухню через гостиную с сиреневыми деталями

Плюс к этому, совмещенное помещение становится более светлым, ведь гостиная получает дополнительное освещение из второго окна. А также становится возможным воплотить идеи интересного и современного дизайна, появляется простор для фантазии.

Однако есть и недостатки. При перепланировке придется произвести некоторые капитальные ремонтные работы, а это процесс трудоемкий. Но, если это временное неудобство еще можно пережить, то следующие негативные моменты будут сопровождать постоянно:

Шум холодильника, вытяжки, журчащей воды из крана, звуки во время приготовления пищи – все это будет нарушать спокойную атмосферу гостиной;
Запахи от еды впитываются в мягкую мебель, одежду;
Нет возможности уединиться, если квартира однокомнатная;
Из-за переноса обеденной зоны в гостиную, придется чаще наводить порядок.

Если перечисленные минусы не так значительны для вас, а плюсы перевешивают, то нет никаких препятствий для создания удобной кухни-гостиной в хрущевке.

при совмещении кухня превращается в уютный карман для приготовления пищи

3D картина позволит расширить пространство Вашей гостиной

Варианты перепланировки

использование одинаковых штор для обоих окон позволит максимально создать ощущение объединения кухни и гостиной

Важно! Перед тем как выполнять капитальные ремонтные работы, необходимо получить разрешение из отдела архитектуры города, а также план помещения, на котором обозначено, какие стены являются несущими.

Существует несколько способов перепланировки хрущевских квартир с целью совмещения кухни и гостиной:

для удобства обеденная зона находиться у стены между кухней и гостиной

увеличить рабочее пространство можно заложив вход на кухню

пространство между кухней и гостиной визуально разграничено темными деталями

рабочий кухонный стол выпирает за границу создавая эффект барной стойки

Совет! Если вы решились на последний из предлагаемых вариантов перепланировки, можно в возведенной стене установить окно, обеспечив естественное дневное освещение для спальни.

прежний вход на кухню использован для создания дополнительного шкафа под утварь

Основные принципы при совмещении кухни и гостиной

При объединении двух помещений в одно, необходимо придерживаться определенных дизайнерских принципов:

Цвета и материалы для отделки должны гармонично сочетаться;
Необходимо выдержать единый стиль для оформления обеих зон;
Подчеркнуть единение дизайна текстилем;
Мебель, рознящаяся по функционалу, должна быть схожа по цвету и стилю.

цвета кухни и гостиной перекликаются в отдельных деталях

темные цвета кухни контрастируют с тонами светлой гостиной, создавая неповторимый стиль

Кроме ощущения единства дизайна, в совмещенной кухне-гостиной необходимо применить принцип зонирования. При отсутствии перегородок основной упор для этой цели возьмет на себя потолок. Современные конструкции потолочных перекрытий многоуровневые, различной формы помогут отлично разграничить территорию, как это изображено на фото. Также отделить разные по функциям зоны поможет освещение. Чаще всего в гостиной используется большая люстра либо композиция из ламп, а кухонная часть освещается точечно. Желательно дополнительно подсветить столовую зону.

Совет! На месте снесенной стены можно возвести арочную конструкцию – красиво, оригинально и разграничивает пространство

вариант совмещения кухни и гостиной с полным удалением стены и поднятием кухонной зоны на небольшой подиум

светлые бежевые тона гостиной гармонируют с тем же тоном кухни в более темном исполнении

обеденная зона перенесена в гостинную близ кухни

Пол тоже может выполнить функцию зонирования. Логично использовать разные виды материалов для напольного покрытия. Как правило, – керамическая плитка на кухне и линолеум либо ламинат – в гостиной. Интересным, но более трудоемким вариантом будет возведение подиума в кухонной зоне. Также довольно сложным дизайнерским решением в качестве зонирования является использование раздвижных дверей-перегородок. Этот вариант позволяет как объединять пространство, при открывании дверей, так и отделять зоны друг от друга при закрывании. В этом случае появляется возможность уединения.

Элементы декора станут завершающей ноткой в создании единого целого в дизайне совмещенной кухни-гостиной. Можно использовать на фартуке рабочей кухонной зоны и на стене в гостиной (над диваном или телевизором) — какое-то декоративное панно либо облицовку одинаковым материалом, например, искусственным камнем, как показано на фото ниже. Иногда применяют один и тот же принт либо фотопечать. Целесообразно размещение одинаковых светильников над местом отдыха и над столовой группой. Популярно размещение каких-то предметов интерьера, выдержанных в одном стиле – вазочек, кашпо, посуды, сувениров и т.д.

Дизайнерские решения

Объединяя кухню и гостиную в хрущевке, используя предлагаемые реальные фото в качестве подсказки, можно применить массу дизайнерских решений для реализации различных интерьерных направлений. Современно и свежо выглядит такое помещение, выдержанное полностью в светлых тонах – белых, бежевых, светло-серых и т.д. Распространено и применение контраста, например, на фоне светлых стен темная мебель, элементы текстиля или еще какие-то детали. В этом случае будут удачными сочетания цветов:

Бежевый + коричневый, шоколадный, венге
Белый + серый, металлик

индивидуальное исполнение варианта совмещения кухни и гостиной с использованием одного и того же цвета для стен и гарнитура

Для любителей более ярких цветов можно организовать интерьер в желтых, персиковых, оранжевых оттенках. Популярно использование выразительных акцентов цвета бирюзы, лайма, фуксии. В кухне-гостиной стиля хай-тек и других современных направлений, как правило, вместо обеденного гарнитура используется барная стойка. Она, также, играет роль зонирования. Стоит отметить, что современный интерьерный стиль наиболее распространен в совмещенных помещениях, ведь квартира теперь напоминает студию, что само по себе понятие новое.

Не исключено применение и других стилей. Особенно изящно смотрится круглый обеденный столик, расположенный между двух окон в помещениях таких интерьерных направлений, как классика, романтизм или прованс. Данным стилям присущи светлые тона – белые, бежевые, бледно-оливковые и другие пастельные. Изящная мебель, нежный цветочный рисунок подчеркивают изысканность и элегантность. Особым колоритом наполняет кухню-гостиную этнический стиль. Природные цвета, национальные орнаменты, декоративная роспись, мебель из натуральных материалов – все это создает неповторимую атмосферу комфорта и уюта.

совмещение кухни и гостиной через гипсокартоновую полуарку

дизайнерская перекличка кухни и гостиной через гармонично подобранную цветовую гамму для обоих помещений

Вариантов создания интересного дизайна совмещенной кухни и гостиной в хрущевке, если судить по обилию фото – огромное множество. Из чего следует вывод, что даже в самое стандартное, неудачно спланированное жилое помещение можно вдохнуть новую жизнь, используя фантазию и данные советы.

Наполнение интерьера: как мебель меняет пространство

Выбор и расстановка мебели в помещении – трудоемкий процесс. Нужно подобрать предметы интерьера, которые будут гармонично сочетаться друг с другом и интересно впишутся в имеющ.

Сколько стоит замена личинки замка цена

Если вы заметили что ваша дверь недостаточно качественная, для того чтобы выполнять свою основную функцию, а именно обеспечение безопасности в помещении, тогда мы рекомендуем воспо.

На что обратить внимание при выборе увлажнителя воздуха

Оптимальная влажность воздуха в помещении – 50−60 %. (далее…).

Кухня-гостиная в хрущевке: грамотное зонирование + удачные фото примеры

В середине XX века массовое возведение малогабаритных квартир было одним из решений проблем недостатка жилья. И первые обладатели собственных хрущевских квартир были благодарны за имеющуюся крышу над головой. Но сегодня многие владельцы подобного жилья нередко высказывают недовольство по поводу нехватки места. Оно и понятно, ведь квартиры хрущевки имеют очень маленькую площадь, которая даже не позволяет полноценно пообедать со всей семьей, не говоря уже о принятия гостей. Но современные дизайнеры нашли решение, казалось бы, такой большой проблемы. Как вариант увеличения площади они предлагают интерьер, где будет кухня, совмещенная с гостиной в хрущевке. Такая идея понравилась довольно многим, что послужило ее высокой популярности.

Особенности кухни в хрущевке

Кухня в хрущевских квартирах имеет очень скромную площадь. В большинстве случаев она представляет собой квадратное помещение от 5,8 кв. м до 6,2 кв. м с дверью в углу. Потолки низкие, не позволяющие обустроить полноценный кухонный гарнитур, поэтому мебель зачастую не выбирают в специализированных магазинах, а предпочитают делать на заказ.

Обычно данное помещение многие не используют, как полагается. В лучшем случае кухню перестраивают только для удобства приготовления пищи, а обеденный стол переносят в гостиную, которая также имеет сравнительно небольшую площадь. Именно поэтому удобным выходом является как раз перепланировка с объединением двух помещений для расширения общей площади.

Достоинства и недостатки объединения

Несомненно, в объединении кухни и гостиной в хрущевке существует множество положительных сторон:

увеличение площади в квартире;
визуальное увеличение кухни и гостиной комнаты;
улучшенное освещение благодаря тому, что в помещении будут располагаться уже два окна;
возможность создать оригинальный дизайн с применением различного стиля оформления.

Также стоит подметить, что благодаря объединению кухни и гостиной создается иллюзия увеличения пространства, однако, реальная площадь в хрущевке остается неизменной. Таким образом, появляется сразу множество положительных сторон – это и простор, высокая функциональность и практичность, а также и эстетичный вид.

Естественно нельзя сказать, что кухня-гостиная в хрущевке имеет одни положительные стороны. К основным недостаткам можно отнести следующие:

запахи при приготовлении пищи распространяются не только по кухне, но и по всей площади гостиной, впитываясь в обивку мебели, одежду, шторы;
отсутствие личного пространства, особенно это затрагивает те случаи, когда перепланировку по совмещению кухни и гостиной в хрущевке, выполняют в однокомнатной квартире;
более тщательная уборка, так как кухня после объединения будет являться частью гостиной, необходимо будет выполнять ежедневную уборку после каждого приготовления пищи, так как крошки, жир и другие остатки от продуктов могут оказаться в гостиной.

Перепланировку хрущевки с целью объединения гостиной с кухней можно выполнить несколькими способами.

Снос межкомнатной стены, располагающейся между кухней и гостиной. Данный вариант совмещения является самым распространенным, при этом полезная площадь максимально увеличивается из-за полного отсутствия каких-либо перегородок. Помещение получается просторным. В нише, где раньше начиналась кухня, обустраивают только кухонный гарнитур. А обеденный стол же располагают в данном случае между окнами у стены.

Смена расположения дверного проема на кухне в хрущевке. Таким образом, главный дверной проем на кухню закладывают, увеличивая рабочую кухонную зону, при этом вход располагают через гостиную.

Снос части стены между кухней и гостиной, в данном случае целесообразно сносить не более 2/3 части. При этом кухонный гарнитур располагают, примыкая к трем стенам, включая оставшуюся часть. Обычно вход на кухню в таком случае делают в виде арки.

Частичный снос стены, но только не в высоту, а по горизонтали. Данная перепланировка подразумевает наличие перегородки в виде барной стойки. Визуально пространство в хрущевке кажется более обширным, но кухня расположена полностью отдельно от гостиной.

Способы зонирования пространства

Зонирование объединенного помещения в хрущевке играет немаловажную роль для удобного проживания. К зонированию пространства следует подходить с особой внимательностью, чтобы правильно обозначить все необходимые для удобства зоны. Несмотря на то что помещение после перепланировки имеет общую площадь, отделить кухонную, обеденную и зону отдыха просто необходимо. Для этих целей можно прибегнуть к некоторым дизайнерским приемам:

освещение;
декор поверхностей стен, пола и потолка;
подбор подходящей мебели;
установка перегородок и ширм.

Освещение

С помощью различного освещения можно легко отделить разные зоны в помещении, например, на кухне установить точечные светильники или подсветку по периметру навесных шкафов, а в гостиной можно повесить большую люстру. Для выделения зоны отдыха можно установить торшеры с рассеянным мягким светом или поставить настольную лампу.

Оформление поверхностей

С помощью применения разной отделки стен, потолка и пола можно также выделить различные зоны в помещении. Удобным будет выполнение многоуровневого потолка. При этом рекомендуют для его обустройства использовать гипсокартон. Также нередко применяют вариант установки подиума, приподнимая зачастую площадь кухни. Некоторые дизайнеры рекомендуют сделать поверхность пола на совмещенной кухне с гостиной в хрущевке разными материалами, например, на пол в гостиную выложить паркет или ламинат, а на кухне сделать пол из плитки.

Стены в кухне-гостиной, в хрущевке могут быть полностью одинаковыми и одного цвета, но стоит учитывать то, что в месте приготовления пищи лучше выполнить отделку стен практичными и легко чистящимися материалами, такими как:

керамическая плитка;
искусственный камень;
моющиеся обои и подобные.

Фото двухуровневого потолка и пола с подиумом в кухне-гостиной, в хрущевке.

Диван

Мебель, в частности, диван довольно часто используют в качестве самого простого решения по зонированию помещения в хрущевке. Установку его можно выполнить несколькими способами:

Г-образный способ установки – это когда диван выполнен в виде уголка и его меньшую сторону устанавливают к стене, а основная часть визуально разделяет помещение;
линейная – когда диван располагают вдоль одной из стен в гостиной, а оставшееся пространство занимает обеденная зона;
островная – когда диван устанавливают посреди помещения на границе двух зон, спинкой к кухне.

Барная стойка

Нередко для отделения кухни от гостиной в хрущевке устанавливают барную стойку. Она визуально разделяет две основные зоны для приготовления пищи и отдыха, а также может быть использована в качестве обеденного стола.

Шкаф или стеллаж

С помощью установки шкафа или стеллажа на месте снесенной стены можно добавить полезное пространство кухне. При этом устанавливают предмет мебели рабочей стороной к кухне. Обратную сторону можно замаскировать декоративными наклейками или нейтральными обоями.

На границе кухни и гостиной в хрущевке можно установить обеденный стол. Располагать его следует между двумя окнами. Дополнят его схожие по оформлению и материалу стулья.

Перегородки и ширмы

Перегородки и ширмы также позволяют отделить кухню от гостиной в хрущевке. Для отделения пространства можно использовать следующие виды конструкций:

фальш-перегородка – гипсокартоновая конструкция, частично отделяющая кухню от зоны отдыха, может быть выполнена различной формы (арочная, с волнами или со скошенными углами);
раздвижные конструкции – это ширмы и перегородки, позволяющие по необходимости полностью изолировать кухонную зону, конструкцию обычно выполняют складную или раздвижную, не занимающую много места.

Выбор мебели и бытовой техники

Совмещенный дизайн кухни и гостиной комнаты в хрущевке предполагает наличие мебели и современной техники с максимальной функциональностью. Также стоит выделить, что хоть помещения, и совмещены, они требуют наличия техники и предметов мебели, предназначенных для определенных целей. Например, на кухне обязательно должен быть гарнитур, мойка, холодильник и газовая плита. В качестве дополнения можно разместить микроволновую печь и другую мелкую кухонную технику (блендер, миксер, кофеварку).

На границе зоны между кухней и гостиной лучше расположить обеденный стол со стульями. В зоне отдыха обязательным является наличие дивана, по желанию можно установить небольшой журнальный столик. Также важно наличие телевизора.

Цветовая гамма

Выбор цветового оформления для кухни-гостиной в хрущевке должен полностью гармонировать. Важно подобрать цвета, которые будут хорошо сочетаться друг с другом, при этом стоит следить за тем, чтобы предметы мебели не сливались на фоне одноцветных стен и потолка.

Даже, несмотря на те рекомендации по сочетанию цветов, все же более эффектным будет, если каждая зона помещения имеет свой собственный индивидуальный цвет.

Удачным цветовым оформлением может стать плавный переход от светлых тонов к более темным, начиная с зоны отдыха и завершая рабочей кухонной зоной. Такой принцип перехода называют градиентом. Также можно создать контраст, и на белом фоне расположить предметы мебели, декор и другие элементы темного цвета.

Фото интерьера и цветового оформления кухни-гостиной в хрущевке.

Текстиль, декор, аксессуары

Текстиль, декор и дополнительные аксессуары подбирают с учетом стилевого направления. Если кухня-гостиная в хрущевке оформлена в классическом стиле, то ей присуще наличие кожи. Как правило, кожа является более практичным материала, и за кожаным диваном будет намного легче ухаживать. Также классика предполагает наличие предметов из натурального дерева, стекла или хрусталя. Дополнением могут стать картины и небольшие статуэтки.

В скандинавском стиле предполагают наличие простой и лаконичной мебели, небольшого дивана и деревянного журнального столика в светлых оттенках. На кухне лучше установить стулья из натурального материала или качественной его имитации. Обязательным считается присутствие простых предметов декора, но с ярким акцентом, например, картин с ярким изображением, но в простой рамке. Также присущи скандинавскому стилю и более сложные предметы декора, но их цветовое оформление должно быть более спокойным. Отличным дополнением станет ковер из тонкого полотна контрастной или однотонной расцветки.

Модерн предполагает наличие лепнины и флористического узора, а также мебели необычной формы. Зачастую материалы для создания гостиной, совмещенной с кухней в хрущевке, в стиле модерн, используют натуральные, в основном древесину, реже камень. Присуще и наличие натуральных тканей в гармонично оформленных тонах, которые могут сливаться с оформлением стен или быть идентичными с обивкой мебели. Хорошим дополнением станет небольшая люстра геометрической формы.

Самый простой вариант обустройства – это удаление всего лишнего. В стиле минимализм допускается только наличие нескольких фоторамок, однотонной мебели, схожей по оттенку с оформлением стен, и простых штор.

Идеи оформления интерьера кухни-гостиной в хрущевке

Ниже можно посмотреть фото интересных дизайнов кухни-гостиной в хрущевке.

Заключение

Кухня, совмещенная с гостиной в хрущевке – это отличный вариант увеличения полезной площади своей квартиры. При правильном зонировании и подборе интерьера можно создать просто идеальное жилье для себя и своей семьи.

Переустройство и перепланировка: что можно, а что нельзя

Зачастую управляющие домами организации сталкиваются с ситуациями, когда собственники меняют конфигурацию принадлежащих им помещений, одновременно перепрокладывая инженерные сети. В новых домах такие действия (переустройство и перепланировка) осуществляет примерно 10-15% собственников.

Переустройство и перепланировка: понятия

Действующее законодательство разделяет понятия переустройства и перепланировки.
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).
И переустройство, и перепланировка – требуют внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) называют переустройство и перепланировку одним общим словом – переоборудование, которое можно производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.6 и 1.7 Правил № 170). Такие разрешения выдает орган местного самоуправления.
Состав работ в части переустройства включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Закрытый перечень того, что можно переустроить, в законе отсутствует, т.е. список является открытым. Одновременно всегда есть необходимость посмотреть на судебную практику, трактует отдельные работы тем или иным образом.

Например, согласно правоприменительной практике работы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах жилых домов могут быть произведены с ограничениями лишь в отношении объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия; установка кондиционеров не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов. Такой вывод сделан в решении Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2022 г. по делу № А40-90785/2019.

Система кондиционирования фактически устанавливается внутри помещений, поскольку имеет внутренний блок, функционирующий в целях охлаждения. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещениях отдельного собственника (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2019 г. по делу № А19-18807/2018).

Рассмотрим другой пример. Сама по себе установка бойлера, согласно судебной практике, не является переустройством. Но если установка бойлера сопровождается существенными изменениями на инженерных коммуникациях, это квалифицируется как переустройство.

одном из случаев при установке бойлера была переоборудована система горячего водоснабжения путем соединения трубопроводом кухонного стояка и стояка в ванной. Суд посчитал это переустройством (Решение Советского районного суда г. Нижний Новгород № 2-732/2019 от 05.08.2019 г.).
В другом случае для улучшения комфортности проживания на кухне, на месте оконного проема устроен дверной проем, разобрана отопительная печь и установлен отопительный котелок, установлен бойлер для горячей воды. Суд также посчитал это переустройством (Решение Гусевского городского суда Калининградской области по делу № 2-282/2019 от 09.09.2019 г.).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7 Правил № 170).

Довольно часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда распространенным примером перепланировки является вынос стены на балконе с одновременной установкой радиаторов на балконе. Часто это требует одновременно и проведения переустройства, и проведения перепланировки в установленном порядке.

Что можно, а что нельзя?

Прежде всего, любые действия по переустройству и перепланировке требуют согласования (внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме). Кроме того, переоборудование и перепланировка не должны приводить к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил № 170).

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил № 170). Например, нельзя из спальни сделать кухню, потому что в кухне есть определенные требования строительных регламентов и кухня в спальне может нарушить права соседей запахами.

Распространёнными нарушениями, с которыми мы сталкиваемся в работе, часто является:
– вынос радиатора на балкон (без надлежащего утепления балкона по проекту);
– подключение отдельного инженерного оборудования в обход прибора учета;
– организация теплых полов внутри помещения, запитанных от стояка горячего водоснабжения (так, что остывшая горячая вода уходит в обратку; поэтому рекомендуется проводить проверку санузлов жителей босиком).

Все данные примеры в законе поименованы как «несанкционированное подключение» (напрямую или в обход приборов учёта), которое не допускается и влечет штрафные санкции. В случае его выявления виновное лицо будет обязано провести работы по восстановлению предыдущей схемы подключения.

В своем решении по делу № АКПИ20-105 от 20.05.2022 г. Верховный суд РФ указал, что несанкционированное подключение влечёт не только фактические потери ресурсоснабжающей организации в виде неоплаченного потреблённого объёма коммунального ресурса, но и иные негативные последствия, в том числе для потребителей, проживающих в многоквартирном доме, а также абонентов, подключённых к централизованной системе ресурсоснабжения. Позиция суда довольно однобока, поскольку потери несут не только поставщики ресурса, но прежде всего, управляющие организации, в виде чрезмерного общедомового потребления коммунального ресурса.

Ответственность за переустройство и перепланировку

В части ответственности за переустройство и перепланировку можно выделить несколько составляющих.

1. Административная ответственность определена в п. 2 ст. 7.12 КоАП РФ («Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме») и влечет наложение штрафа на граждан в размере от 2000 до 3500 р., на юридических лиц – от 40000 до 50000 р. (если собственником помещения является юридическое лицо).

2. Требование об устранении вреда в натуре. Лицо, допустившее самовольное переустройство и переоборудование – обязано привести это помещение в прежнее состояние (1.7.4 Правил № 170). При обнаружении несанкционированного подключения управляющая организация обязана составить акт о выявлении такого подключения направить потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение (п. 62 Правил № 354). Одновременно такое предписание может выдать жилищная инспекция, если факт переустройства или перепланировки был выявлен ей.
3. Штрафные санкции от управляющей организации (или поставщика ресурса) касаются только переустройства в части несанкционированного подключения.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель коммунальной услуги (либо управляющая организация, либо поставщик ресурса) производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения – по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы. При расчете применяется норматив с повышающим коэффициентом 10 (по числу собственников или проживающих) за период не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение (п. 62 Правил № 354). При любом расчете это очень существенная сумма.

Законодательство в части несанкционированного переустройства и перепланировки идет по пути постепенного ужесточения. Однако судебная практика допускает разные варианты трактовки действий, которые могут быть отнесены к переустройству. Кроме того, суды как правила согласовывают переустройство и перепланировку постфактум (при соблюдении прочих требований). Для управляющей организации важно, что любые действия по переустройству и перепланировке не нарушали архитектурный облик дома, поддерживали надлежащий энергетический баланс и не нарушали права остальных потребителей.

СНиП перепланировки

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Какие нормы СНиП существуют для перепланировки

Сложная перепланировка, которая требует создания проекта в проектном бюро, является не менее серьезным мероприятием, чем строительство сооружения с нуля. Оно может быть так же опасно, как и возведение здания, если за дело берется неспециалист.

Чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания в квартире, не нарушая при этом прав соседей, необходимо во время перепланировки руководствоваться нормативными документами. В их числе СНиП — свод строительных норм и правил.

Однако это не единственная документация, которая используется инженерами и архитекторами при разработке проекта перепланировки. Должны также учитываться требования СанПиН, ВСН и прочих законодательных документов.

СНиП, касающихся именно перепланировки, не существует. В таких документах описывается в целом все, что относится к ремонту и строительству, реконструкции, переустройству, изменению первоначальной планировки. Есть, однако, отдельный московский свод правил в ППМ № 508. Здесь прописано все, что касается создания проекта, согласования перепланировки квартиры, а также установлен запрет на нарушение государственных нормативов в плане санитарии, эксплуатации, пожарной безопасности.

Зачем нужно соблюдать СНиП при перепланировке

Если при создании проектной документации имеются нарушения СНиП, СанПиН и иных правил, то жилищная инспекция обяжет собственника отправлять ее на доработку в тот проектный институт, в котором она была создана. Это значительно увеличивает срок согласования.

Из-за множества ограничивающих документов самовольная перепланировка — весьма рискованное мероприятие не только для кошелька, но и для собственного здоровья, поскольку речь идет о затрагивании конструкций дома. Так, даже если они ненесущие, важно убедиться, что сооружение находится в приемлемом состоянии. Бывает, что прогнившие перекрытия «садятся» на ненесущие стены, и последние становятся разгружающими. Во избежание обрушения убирать их нельзя. В целом перепланировка квартир в старых домах — тема отдельного разговора, поскольку там процесс согласования проходит сложнее.

Любые мероприятия по изменению планировки в любых домах имеют свои нюансы и нуждаются в индивидуальных расчетах степени износа, учете особенностей строения. Чтобы учесть все требования СНиП, нужно, прежде всего, их знать и уметь применять на практике. Поэтому часто незаконная перепланировка оборачивается для собственников требованием вернуть квартиру в прежнее состояние.

Даже простая перепланировка, которая не связана с демонтажем несущих стен и перекрытий, должна быть отмечена в плане БТИ, и о ней обязательно стоит уведомить жилинспекцию путем подачи пакета документов с планом до и после перепланировки.

В более сложном варианте необходимо проектирование в архитектурном бюро с допуском СРО или в той организации, которая непосредственно занималась разработкой документации для строителей вашего дома.

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.