Пляж на курорте святых Константина и Елены

Болгария, Святой Константин и Елена – отзыв

Св. Константин и Елена – тихий и спокойный курорт Болгарии. Подходящее место для отдыха семей с детьми в Болгарии. Что посмотреть на курорте? Варианты досуга и поправки здоровья. Что привезти в подарок? Что стоит взять с собой на курорт, если Вы с детьми?

В августе 2017 года мы в первый раз решились махнуть на отдых:

2) с детьми (один из которых – годовалый).

Страну отдыха особо не выбирали. Болгария была на слуху, как более подходящая страна для отдыха по климату (все время думала про младшую!), по питанию, и, что уж греха таить – по нашему бюджету.

Назвать себя привередливыми туристами не могу: отдыхаем крайне редко. Сравнивать могу только с Крымом. Сейчас туда из Беларуси доехать не так уж и просто. Поэтому решили сменить место дислокации, а также посмотреть что-то новое для себя.

По поводу курорта были сомнения и раздумья. Я решила для себя определиться, чего я жду и хочу от отдыха? После того, как я ответила себе на эти вопросы, стало проще подбирать курорт, т.к. я хотела:

1) хорошую кухню, чтобы все могли поесть, остались сытыми, не было проблем с отравлениями;

2) спокойное место = спокойный отель, чтобы дети спокойно засыпали и спали ночью. По близости не было шумных дискотек и баров с полуночниками.

Это были самые важные требования, на которые я опиралась, выбирая курорт.

Многие рекламировали Албену, и я к ней поначалу склонялась, но поскольку путевки покупались в июле месяце (а еще предстояло сделать паспорт детям, визы. ), то отелей, устраивающих нас по цене и по нашим требованиям уже не было.

В турфирме Белфреш предложили отель Корал 4* на курорте св. Константин и Елена. Почитав отзывы на разных сайтах, пришла к выводу, что нам подойдет.

Итак, мы отдыхали с 12 по 23 августа 2017 года. Хотя 12 августа было больше посвящено дороге: 2 часа до аэропорта в Минске (вылет был из Минского аэропорта), 2 часа на прохождение контроля, 1 час – задержка рейса, 1,40 – полет, 20 минут в аэропорту г.Варны, 20 минут – поездка на такси до отеля (это был наш трансфер от тур фирмы).

В итоге не так уж и быстро выходит полет на самолете.

Сам курорт св. Константин и Елены стали изучать на следующий день.

Курорт расположен в 8 км от г.Варна, в 15 км от аэропорта г. Варна.

Местность холмистая, постоянно спуски и подъемы. Начинаешь невольно на это обращать внимание, когда с тобою дети. Для себя отметили плохие бордюры: часто очень высоченные, приходится повозиться с завозом коляски. А порой и полное отсутствие бордюров: разбитые пешеходные дорожки.

Курорт достаточно тихий и спокойный. На нем расположены практически одни отели и виллы.

Естественно, есть рынок для туристов, на котором продают много всякой всячины, начиная от магнитиков на холодильник (цены стартуют от 1 лева), болгарских специй и сладостей, болгарской косметики на основе розового масла (баночки манят, но условия хранения на жаре меня смущали),

до кожаных мужских курток и шубок для дам.

Через рынок ежедневно ходили на пляж к морю. Поэтому расстались с n-ой суммой денег на детские игрушки, которых там предостаточно в ассортименте.

Что привезти из Болгарии?

В подарок брала болгарскую косметику на основе розового масла, но покупала ее не на рынке, а в магазине в GRAND MALL в Варне.

На рынке не удержалась и дорвалась до специй: их и в подарок брала, и себе для приготовления блюд:

ОБМЕН ВАЛЮТЫ

На курорте нормальным курсом обмена евро на левы считался (на август 2017) следующий:

При обмене валюты будьте внимательны! Уточняйте нет ли комиссии! Уточняйте еще раз курс перед совершением операции, т.к. 1 раз попали на обменник, где курс был вывешен один, а реально меняли деньги по другому курсу, но торговались.

В г.Варна можно поменять по курсу 1 евро= 1,94 лев, но не везде. Например, в GRAND MALL мы меняли евро по курсу 1,915 лев.

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ КУРОРТА СВ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНЫ

Из достопримечательностей курорта св. Константин и Еленымонастырь “Св. св.Константин и Елены”.

Мы посчитали необходимостью его посетить.

Начало свое монастырь “Св. св.Константин и Елены” получил в XVI столетии. Предание говорит о том, что появление чудотворной иконы святых Константин и Елена стало после крушения корабля на этом берегу. Поэтому, говорят, место это благодатное, намоленное. В этом виде монастырь восстановлен в 1832 г. от пришедших из города Велико Тырново братии Агапий и Теодосий. Храм в монастырском комплексе единственный в мире, где под святого престола в алтаре (самое святое место) есть чудотворный источник с исцеляющей, священной водой. Каждый из паломников может брать с собой воду из храма, для исцеления психических и физических болезней. Здесь хранят мощи святого Валентина, покровителя молодых людей, которые хотят жениться.Не случайный и факт, что за последних лет случались около 40 чудес с исцеленными больными людьми, которые возвращаются в храм и благодарят Богу. Выжив сквозь века, монастырь сохранил свое значение опекуна христианской веры. И теперь среди ежедневного шума и тщеславия, напоминает нам о том, что не все имеет материальное выражение.

Однако, привыкнув к большим церквям, мы раз 5 проходили мимо монастыря, пока наконец-то его не нашли. По площади он очень маленький (причем, как сам монастырь, так и церковный дворик).

Читайте также:
Самые маленькие карликовые государства Европы и мира: список по площади и численности населения

Более того, с одной стороны его “прикрывает” рынок, со второй – один из отелей курорта. Никаких куполов – лишь скромный крест на входе в церковь, где идет служба.

Посетителей очень мало. Никаких экскурсий нет.

Просто входите в ворота, есть табличка запрещающая короткие юбки и открытые плечи, поэтому рядом стоит корзинка с юбками и платками на голову. Можно воспользоваться, а потом вернуть на место.

Свечи никто не продает: они просто лежат кучками, около каждой из которых табличка, сколько лев стоит. Берешь свечку, деньги бросаешь в специальную урну.

Все рассчитано исключительно на вашу совесть.

Больше никаких исторических достопримечательностей мы не обнаружили. Из заслуживающего внимание – недавно построенный Aqua House. Мимо него мы проходили пару раз, но как-то не дошли до процедур, которые предлагает АкваХаус, а их там очень много.

Располагается Aqua House между двумя пляжами, на один из которых мы ходили регулярно, на 1 береговой линии. Известен благодаря своим соляным, термальным зонам, грязетерапии, магнит терапии, электротерапии и пр.

На входе можно взять буклет с информацией по ценам и предлагаемым услугам. Нам цены показалось вполне реальными и доступными.

термальная зона (до 3 часов) – 15 лев:

включает в себя услуги в водяной зоне и термальной зоне, крытый и открытый бассейн, лечебный бассейн, контрастный бассейн, финская сауна, инфракрасная сауна с травами, паровая баня, хамам, соляная комната. Термальная зона не рекомендуется детям младше 13 лет.

Есть различные лечебные программы (с консультацией врачей, как правило, 7 дневные), стартуют от 449 лев. Есть скидки и карты клиентов.

Но наличие детей немного корректировало выбор мест нашего досуга.

Пляжи курорта св. Константин и Елена.

Пляжей на курорте св. Константин и Елена несколько. Мы ходили только на 2 из них, т.к. были ограничены по времени.

Ближайший пляж к отелю Корал 4* находится в 7 минутах ходьбы. Дорога от отеля к пляжу идет по аллее с деревьями, которые создают приятную тень в жаркие и знойные дни.

Под их кроной поход от отеля к морю и обратно не создает каких-то проблем. Ближайший пляж посетили только в 1 день нашего пребывания на курорте. Наличие камней при входе в воду повлияло на смену пляжа.

Сам пляж небольшой, песочный. Лежаки и зонты – платные, мы использовали свое покрывало и свой зонт для ребенка. Места хватало, чтобы и коляску поставить, и детские надувные принадлежности приткнуть, и зону для капания песка организовать. Одни люди приходили, другие уходили.

Следующий пляж располагается в 15 минут ходьбы от отеля Корал.

Есть платная зона с лежаками и зонтами, есть бесплатная.

Этот пляж побольше по территории, на нем есть 3 спасательные зоны, в которых работают спасатели. Каждый день у спасательной будки прикреплен флаг, который означает спокойствие или наличие волн в море. Красный флаг: купать нельзя, желтый – купаться можно, но волны сильные, белый – море спокойное.

За время нашего пребывания на курорте 1 раз мы видели красный флаг:

Все остальные дни флаг был желтого цвета:

По центру пляжа (напротив спасательной будки) вход в море подсыпан песком таким образом, что была создана импровизированная детская зона, т.н. лягушатник. Т.е. метров 30-40 по колено в воде. С других сторон такого нет: метров через 10 – уже по головку.

Что неприятно поразило: на пляже много курильщиков, у которых есть дети. Курят и женщины, и мужчины, и по-моему, даже малолетки. Где покурил, там и окурок бросил. Просить отойти и курить подальше бесполезно: смотрят, как на динозавра.

При больших волнах к берегу прибивает много ракушек. И это была постоянная местная забава: вылавливать красивые ракушки.

Муж загорелся тоже наловить витых, но все были с живыми постояльцами. Нам их было жаль, отпускали восвояси.

Местные, с которыми мы пообщались, сказали, что они ловят ракушки, отваривают, едят моллюсков, а ракушки потом оставляют либо продают. После этого расхотелось их ловить.

Туалет на пляже платный. Один раз старшей приспичило: не могла ждать до отеля. За вход заплатили 1 лев. Даже чек выдали

НАБЕРЕЖНАЯ КУРОРТА

Набережная курорта достаточно большая по протяженности. Мы так до конца и не дошли. Часто спуск к морю ограничен территорией располагаемого у моря отеля либо ресторана и кафе.

Мы, гуляя вдоль береговой линии, видели такие пейзажи и персонажи:

Море на курорте Св. Константин и Елена

Теплое море и кварцевый песок, который поблескивает на солнце, минеральные источники, стекающие на пляж и огромное количество зелени делают курорт Святых Константина и Елены прекрасным местом для отдыха. Пляж тянется на 5 км в длину, его ширина – 20-30 метров. Курорт Святых Константина и Елены расположен на территории с обрывистым берегом, поэтому к пляжам с набережной спускаются по лестницам. Пляжная полоса состоит из нескольких бухточек и заливов, где созданы естественные условия для принятия солнечных ванн.

Читайте также:
Фотографии минарета Кутб-Минар

Мнения о море на курорте Св. Константин и Елена

Пишут, что: теплое Черное море у берегов курорта Святого Константина и Елены радует всех отдыхающих. Вдоль берега ведет панорамная набережная, а к пляжу спускаются лестницы. Минеральные источники стекают прямо в море, это делает его побережье даже зимой теплым и приветливым.

Пишут, что: длина пляжа на курорте Святого Константина и Елены – 5 км, а ширина – 20-30 м. Кристально чистый горный воздух, теплое море, минеральные источники – вот секрет популярности этого курорта. Морская вода прогревается до 23-25 градусов. Курорт Святого Константина и Елены по совокупности красивейших ландшафтов, живописных заливов и уютных песчаных бухточек, пожалуй, можно по праву назвать жемчужиной черноморского побережья Болгарии.

Пишут, что: курорт Святого Константина и Елены привлекает не только своим микроклиматом, который сочетает прохладный морской воздух и лесных массивов, но и длинной береговой линией, обрамленной золотыми песками, делающими морские купания и отдых на берегу прекрасными, беззаботными и незабываемыми.

Пишут, что: береговая линия курорта Святого Константина и Елены изрезана бухтами и утесами. Пляжная полоса не очень широкая, всего 20 — 50 метров. В некоторых местах термальная вода выходит на поверхность и, смешиваясь, с морской, создает природные бассейны с целебной водой. Есть выведенная труба, из которой воду можно взять для питья. На пляже немного чувствуется легкий сероводородный запах, что является спецификой бальнеологических курортов.

Пишут, что: посёлок Святого Константина и Елены расположен на плато с обрывистым берегом, и к пляжам нужно спускаться по лестницам. По краю берегового обрыва проложена набережная. Пляж достаточно узкий, песчаный. Отличие пляжа здесь от пляжей на других болгарских курортах в цвете песка. Он серый. Это связано с наличием в песке кварца. Это выглядит, может быть, не так красиво как в других местах, зато полезно, в первую очередь для дыхательной системы человека.

Лучшие отели в Болгарии по отзывам туристов!

Сайт Booking.com уже сделал подборку самых оптимальных по цене/качеству и отзывам туристов отелей в Болгарии. Выбрать недорогой отель

Недорогие туры в Болгарию!

Новый поисковик по турам в Болгарию. Найдите свой недорогой тур! Поиск недорогого тура в Болгарию!

Отзывы о курорте Св. Константин и Елена

Бассей с термальной водой был конечно не ахти,но очень эффективный.Я была там 3 раза и мне очень понравилось.Да и городок тихий,место необыкновенное.Но омрачает толь то,что бассейн сейчас на ремонте.и когда откроется неизвестно.Если есть какие нибудь сведения о термальном бассейне сообщите пожалуйста.
Татьяна, 64г., Московская область

Хочу поделиться с отдыхающими на курорте Св. Константин и Елена. Рядом с термальным бассейном есть шикарный ресторан “Оазис”. Великолепная кухня, отличный персонал, радушная хозяйка и очень домашняя обстановка. Сегодня буду отмечать там День рождения. Лучшего ресторана за 5 лет проживания в Варне, я еще не посещала.
Светлана, 39, Варна

В общем все неплохо, но минеральные ванны, которые находятся в Св.Константин и Елена совсем не понравиились. Ужасно грязно. Спуск в минеральную ванну ступени еле держатся, того и глядишь упадешь. На дне бассейна грязная слизь, как будто его совсем не чистят никогда. Цена за вход примерно 220 руб(10 лев). Посадила ребенка на лежак (у ребенка ДЦП, не ходит), тут же прибежао мордоворот и затребовал заплатить за лежак 5 лев, я говорю: дай немного посидеть, ребенок инвалид, все лежаки свободные, а он мне: заплати и сиди.
Ольга, 36 лет, Москва

Понравилось абсолютно все. Прекрасная. гостеприимная страна. Понравился и сам город: очень зеленый, нешумный. Больше подходит для семейного отдыха и людей, мечтающих о спокойном отдыхе. Молодежи и любителям потусоваться не сюда, лучше на Золотые пески. Это рядом со Св. Константином и Еленой. Вот где шумно и многолюдно! И еще где-то читала, что болгары к русским плохо относятся – несусветная чушь. Как же надо самому себя вести, чтобы к тебе плохо отнеслись?! Очень много наших соотечественников, отдыхающих здесь с детьми ни один год подряд. И я мечтаю сюда вернуться еще раз. Море. конечно не Красное, но все равно купаться одно удовольствие. Даже медуз не было, вода чистая, чуть водоросли у берега, но это не портило купания. Дорога от отеля до моря абсолютно не напрягала.
Светлана. 39 лет, Москва

Святой Константин и Елена

Кид резюме

Фотографии

Святой Константин и Елена ДЛЯ ДЕТЕЙ

Изобилие курортов Болгарии зачастую вызывает массу вопросов, а иногда и полную растерянность при выборе места семейного отдыха.

Ведь так хочется, чтобы поездка с детьми оправдала все наилучшие ожидания, ради которых и едет большинство семей в Болгарию: покупаться в чистом и теплом море, понежиться на песочке, подышать свежим воздухом, получить качественное обслуживание в отеле и обеспечить ребенку интересную развлекательную программу.

Если вы планируете поездку с маленькими детьми, тогда рекомендуем обратить внимание на курорт Святой Константин и Елена, который находится всего в 10 км от Варны.

В первую очередь это один из немногих курортов Болгарии, который радует обилием зелени – он находится в роскошной лесопарковой зоне. А о других преимуществах отдыха с детьми в Св. Константине и Елене вы узнаете из нашего обзора.

Читайте также:
Церковь Святого Петра в Мюнхене: история, экскурсии

Где находится

Курортный комплекс Святой Константин и Елена находится в северной части Черноморского побережья Болгарии. Расположен на территории Варненской области, административным центром которой является город Варна.

Расстояние от курорта до Варны составляет 10 км, до Албены – 21 км, до Золотых Песков – 10 км, до Солнечного Берега – 102 км, до Несебра – 109 км, до Созополя – 156 км.

Побережье, где находится Св. Константин и Елена, еще во времена античности славилось своими минеральными источниками. Целебная вода широко используется и в наши дни: ради лечения на этот курорт приезжают и зимой.

Отдых с детьми

Три кита курортного комплекса Св. Константин и Елена – тишина, размеренность, умиротворенность. Здесь нет ни шумных развлечений, ни достопримечательностей: только парк, пляж, море и комфортабельные отели.

Пожалуй, это наилучшие условия, чтобы отдохнуть с ребенком. Курорт Св. Константин и Елена для детей – это возможность целыми днями находиться на свежем воздухе и ничего не делать (то есть купаться, бегать от волны, перекапывать песок и собирать коллекцию красивых листьев).

Огромный плюс курорта – близкое расположение к аэропорту и хорошее транспортное сообщение с Варной. Из аэропорта можно без пересадок добраться прямо к месту отдыха, поэтому путешествие не покажется утомительным.

Рекомендуем приезжать в Св. Константин и Елена с детьми дошкольного возраста – им будет достаточно тех развлечений, что предлагают в отелях.

Детям постарше больше понравится идея поехать в детский лагерь рядом с курортом. Впрочем, если вы все же возьмете школьников с собой, отдых в Св. Константине и Елене вполне можно сделать интересным – достаточно съездить в Золотые Пески или Варну.

Если вы собираетесь на курорт с грудным ребенком, возьмите с собой запас детского питания. В Св. Константине есть только маленькие магазины, и чтобы купить подходящую смесь или кашу, придется ехать в Варну.

С питанием детей, которые уже не нуждаются в специальной пище, проблем не будет: многие отели работают по системе «все включено», а в ресторанах национальной кухни легко выбрать блюда, подходящие для детских желудков.

Когда лучше ехать

Курортный сезон в Св. Константине и Елене сравнительно короткий – он захватывает только три летних месяца. Поэтому так важно правильно выбрать время для отдыха с ребенком.

Хотя летом на курорте обычно тепло и солнечно, но в июне впечатление могут испортить дожди и холодное море. Поэтому не стоит приезжать к открытию сезона в Св. Константине и Елене – дождитесь начала июля.

По мнению большинства туристов, время, когда лучше ехать в Св. Константин и Елену, – июль и август. В эти месяцы можно вдоволь понежиться на пляже, накупаться, съездить на экскурсии.

Случается, что лето задерживается на курорте до середины сентября. Но с такой же вероятностью погода может ухудшиться: вместо того, чтобы загорать, придется прятаться от дождя в музеях.

Погода и климат

Климат Св. Константина и Елены как раз такой, какой нужен, чтобы оздоровить ребенка. Долгое солнечное лето, свежий воздух и теплое море – главные составляющие удачного отдыха на этом курорте.

Температура воздуха здесь немножко ниже, чем на юге Болгарии, поэтому акклиматизация проходит легко.

Курорт находится в северной части Черноморского побережья, поэтому наилучшим периодом для отдыха с ребенком будет вторая половина июня, июль и август. Благодаря особому микроклимату, который позволяет с легкостью переносить жару, можно отдыхать в Св. Константине и Елене даже с младенцем.

Пляжный сезон начинается в июне, когда воздух прогревается до +24°С. В первый месяц лета иногда идут кратковременные дожди. Можно планировать отпуск в Св. Константине и Елене на это время, только если вы не собираетесь купаться в море – вода достигнет приятной температуры лишь к июлю.

В июле-августе столбики термометров добираются до отметок +26-27°С, а изредка и до +30°С. Несмотря на дневную жару, вечером заметно холодает. Летом ночная температура составляет всего +18°С – благодаря этому дети легко засыпают и крепко спят.

Хотя во второй половине лета на курорте очень много туристов, именно в это время возможен наилучший отдых в Св. Константине и Елене с детьми. В июне вода холодна для купания, а вот в июле-августе на курорте всегда тепло и солнечно.

В сентябре погода становится непредсказуемой: температура может подниматься до +27°С, а может падать до +15°С. Вместе с похолоданием приходят дожди.

Температура воды в море

Знаете ли вы детей, которые хотят загорать? Наверное, нет. Зато точно знаете детей, которые хотят купаться, и желательно часами не вылезая из воды.

Если ваш ребенок – из их числа, приезжайте в комплекс Св. Константин и Елена в июле-августе. В это время температура моря достигает +22-23°С, а если долго стоит жара, то море прогревается до +24-26°С.

В начале осени температура воды в Св. Константине и Елене держится на отметках +21-22°С. Если бархатный сезон не испортит внезапное похолодание, то еще как минимум две недели на курорте можно будет купаться.

Море и пляж

Побережье Св. Константина и Елены выглядит не так изысканно, как в Золотых Песках. Здесь есть один относительно протяженный пляж и несколько маленьких бухточек.

Читайте также:
Соборы Стамбула

Но всюду созданы достаточно комфортные условия для отдыха на море. Пляжи в Святом Константине, как и везде в Болгарии, муниципальные, вход на них бесплатный.

Деньги взимают только за аренду шезлонгов и зонтиков, но везде есть места, где можно расположиться прямо на песке.

Пляжи курорта не слишком широкие, вход в море в некоторых местах по камням, в некоторых – по песку. Наиболее популярное место отдыха семей с детьми – чистый песчаный пляж по обе стороны от отеля «Сириус Бич».

Самые удобные пляжи для детей находятся в северной части курорта

У пляжного отдыха в Св. Константине и Елене есть и недостатки – достаточно высокий берег и необходимость спускаться к пляжу по лестницам. Это неудобно, если ваш малыш еще перемещается в коляске. Однако кое-где вместо лестниц оборудованы пандусы, а в некоторых отелях есть лифты, доставляющие туристов на пляж.

Питание

Если вы планируете самостоятельный отдых в Св. Константине и Елене с детьми в апартаментах или выбрали отель с системой «Только завтраки», то организовать питание можно будет двумя способами.

1. Питаться в ресторанах. Детям, которые уже перешли на взрослую пищу, подойдут многие блюда болгарской кухни. Национальные ресторанчики есть во всех районах Св. Константина и Елены.

2. Готовить самостоятельно. К сожалению, на курорте есть только маленькие магазины, поэтому за продуктами придется ездить в Варну.

Лечение

Еще одна специфика курорта – наличие горячих сероводородных минеральных источников. Прогуливаясь по территории Св. Константина и Елены, то тут, то там вы будете встречать их на своем пути.

Теплая минеральная вода льется даже из душей на пляже, а в специальных запрудах вдоль моря можно принимать лечебные ванны. При желании вы всегда можете отдохнуть и оздоровиться в одном из платных муниципальных бассейнов, наполненных минеральной водой.

В некоторых отелях также оборудованы такие бассейны, предлагаются лечебные водные процедуры.

Транспорт

На первый взгляд, общественный транспорт в Св. Константине и Елене не нужен: маленький курорт можно обойти пешком. Но в Варну или в Золотые Пески обычно добираются на автобусе (хотя некоторые преодолевают путь на своих двоих).

Автобус № 31А – самый востребованный маршрут. Он соединяет курорт с центром Варны. Этот же автобус удобно использовать для передвижения по курорту Св. Константин и Елена.

Добраться в Золотые Пески можно автобусами №№ 9, 109, 409. Они останавливаются на Варненском шоссе (дорога № 9). Расписание движения и маршрут вы найдете на сайте компании «Градски транспорт».

Билет до Варны стоит 1 лев, до Золотых Песков – 1,60 лева. Детям до 7 лет предоставлено право бесплатного проезда, но только при наличии специальной карты. Иногда кондукторы разрешают не покупать билеты для детей.

Еще один вид транспорта в Св. Константине и Елене – туристический электропоезд, на котором можно подъехать к пляжу или просто прокатиться в удовольствие.

У нас есть группа в Facebook
Присоединяйтесь и будьте в курсе всего!

У нас есть группа в Vkontakte
Присоединяйтесь и будьте в курсе всего!

Чем заняться

Выбор, чем заняться в Св. Константине и Елене с ребенком, невелик: покататься на традиционных для Болгарии прогулочных паровозиках, провести время в маленьком парке аттракционов с машинками и батутом, пораскрашивать гипсовые фигурки. Перед сном можно погулять с ребенком по парковой зоне.

Организацию детского досуга берут на себя многие отели. Отдыхая с ребенком в Св. Константине и Елене, вы можете рассчитывать на то, что в отеле будет игровая площадка, детский бассейн или клуб для маленьких постояльцев.

Чтобы семейный отдых не получился слишком уж однообразным, побывайте на соседнем курорте Золотые Пески, где есть аквапарк «Акваполис». Благодаря необычному оформлению детского бассейна там можно очень весело провести время с детьми.

А чтобы развлечений стало еще больше, запланируйте поездку в Варну. Там точно будет интересно ребенку: в Приморском парке вы найдете и зоопарк, и дельфинарий, и аквариум, и «Детский городок» с аттракционами. Для экскурсии в Варну подойдет и дождливый день.

От непогоды можно спрятаться в одном из развлекательных центров для детей. Например, в комплексе Capella Play малыши могут играть вместе с родителями, а у детей постарше есть своя территория для игр.

Что посмотреть

Сейчас вы раздумываете, что посмотреть с детьми в Св. Константине и Елене, но по приезде на курорт, скорее всего, перестанете беспокоиться об этом. Во-первых, пляжный отдых расслабляет: приятно же время от времени никуда не торопиться.

Во-вторых, посетить в Св. Константине и Елене с ребенком нечего – зато под боком есть Варна с целым набором достопримечательностей.

До Приморского парка Варны, где много интересных мест для детей, вы сможете добраться на автобусе за 15 минут. Поэтому не обязательно планировать все экскурсии на один день – тем более что в Варне есть еще и много детских развлечений.

Мальчишек в первую очередь заинтересует Военно-морской музей. Некоторые его экспонаты выставлены прямо на улице – например, миноносец «Дерзкий», принимавший участие в двух мировых войнах.

Читайте также:
Магдебургский водный мост в Германии: история строительства судоходного моста

А кто-то из детей с легкостью вживется в роль капитана космического корабля: в планетарии можно отправиться в путешествие по звездному пути. Варненский планетарий использует современное проекционное оборудование, так что экскурсия в космос выглядит очень реалистичной.

Также рекомендуем побывать в Археологическом музее. Самая ценная часть его коллекции – клад, пролежавший в земле около 4 тысяч лет. Возможно, вас заинтересует и Ретро-музей, пробуждающий воспоминания о недавнем прошлом.

Вы сможете показать ребенку, как раньше выглядели телефоны, телевизоры, другие бытовые приборы. Обычно дети с большим интересом рассматривают старые игрушки.

Кроме того, во время отдыха в Св. Константине и Елене с детьми можно посетить достопримечательности соседних курортов. Например, рядом с Золотыми Песками сохранился пещерный монастырь Аладжа, а в Балчике – скромный дворец королевы Марии.

Но все же и на самом курорте есть одна несомненная достопримечательность. Ботанический экопарк – вот ответ на вопрос, что посмотреть в Св. Константине и Елене. В парке собраны редкие и экзотические растения, а еще в этом зеленом уголке оборудованы площадки для пикников.

Чем заняться

Где остановиться: районы и окрестности

Выбор места, где остановиться в Св. Константине и Елене с детьми, будет зависеть от нескольких факторов. Поскольку приоритеты у всех семей различаются, предлагаем вам краткий обзор возможностей курорта

Многие отели комплекса ориентированы на семейный отдых и предлагают все необходимое для комфортного проживания самых маленьких туристов, начиная от детских бассейнов и развлечений и заканчивая детскими стульчиками в ресторанах. Поэтому на вопрос, где лучше с детьми, можно смело ответить – везде.

Чтобы принять решение, где остановиться в Св. Константине и Елене, обратите внимание на:

  • Организацию питания. На курорте представлены отели, которые предлагают различные концепции питания (от BB – концепция «Только завтраки» и до «Все включено»).
  • Расположение отеля относительно береговой линии. Отели первой линии удобны тем, что к пляжу не нужно спускаться по лестницам. Отели второй и третьей береговой линии расположены в парковой зоне, где всегда чуть свежее и прохладнее, чем на побережье. Если вы не против ежедневных пеших прогулок по парку, то поселиться можно где угодно, даже на третьей линии: отели расположены таким образом, что отовсюду можно быстро добраться до моря.
  • Пляжи. Наиболее удобные для семейного отдыха пляжи находятся в северной части комплекса, в направлении курорта Солнечный День.

Получить информацию о свободных номерах в отелях и забронировать номер можно не только на официальном сайте Св. Константина и Елены, но и на нашем сайте, получив более полную информацию о детских и семейных услугах в том или ином рекомендуемом нами отеле.

Заняться бронированием стоит заблаговременно, поскольку хорошие номера разбирают задолго до начала сезона.

Заметим, что в окрестностях Св. Константина и Елены есть несколько детских лагерей. Возможно, вы захотите провести отпуск без ребенка, но рядом с ним: и он будет рад оказаться в компании сверстников, и вам будет спокойнее, что ребенок отдыхает поблизости.

Также рядом со Св. Константином и Еленой находится детский санаторно-оздоровительный комплекс «Камчия», который специализируется на лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата, периферической нервной системы, органов дыхания. В состав комплекса входят два детских оздоровительных лагеря и лечебно-диагностический центр.

Отдых на курорте Святые Константин и Елена в Болгарии

Разговариваем про отдых на Черном море, и вдруг — Святые Константин и Елена. Отдых и святые? Ведь отдых подразумевает собой шум, веселье, легкое «злоупотребление» горячительными напитками, купание, и поедание всего, что только может предложить кухня той страны, в которой вы находитесь. Святой отдых. Тоже не то: не звучит, и отдает каким-то монастырским покоем и тишиной.

О монастыре мы и скажем пару слов в самом начале. Потому что именно ему — древнему женскому монастырю Святых Константина и Елены — обязан своим именем известный болгарский курорт на побережье Черного моря. Сегодня от тихой монашеской обители сохранились только имя и небольшая часовня . А вот отдых в Святых Константине и Елене совсем не напоминает далекую от мирской суеты жизнь.

Курорт Святые Константин и Елена

Курорт Святые Константин и Елена, расположенный в 8 км севернее Варны, — один из самых старых на черноморском побережье Болгарии. Основанный в 1908 году, он использовался вначале как бальнеологическая лечебница . Часовня старого монастыря построена, по легенде, над источником со святой водой — его прикрывает плита алтаря. В окрестностях курорта много горячих и холодных минеральных источников. Находки археологов дают основание утверждать, что целебную силу этих вод использовали еще в античности. Представляете, сидят два римлянина, и один другому говорит: ” Завтра уезжаю на отдых в Святых Константине и Елене. На воды. “

Курорт расположен в красивом зеленом парке. Пляж покрыт кварцевым песком, который не так уж и часто можно повстречать на берегах Черного моря. Этот песок считается полезным для человека: быстро нагреваясь, он аккумулирует тепло и медленно отдает его расслабленному под южным солнцем телу. Горный воздух, мягкий климат, рельефный берег, минеральные источники, спокойствие и тишина, уютные бухты, утесы, словно разбросанные небрежно каким-то великаном — вот естественные составляющие популярности курорта Святые Константин и Елена. А если добавить к ним бассейны с минеральными водами на пляже, катание на яхтах и катерах, серфинг и водные лыжи, скутера, дельтапланы — то становится понятно, почему ежегодно отдых в Святых Константине и Елене выбирают десятки тысяч человек.

Читайте также:
Как обманывают туристов в разных странах - примеры

Курортный комплекс состоит из 16 отелей (включая единственный 5-звездный «Гранд Отель Варна»), села «Летовище» (в котором находится 25 деревянных коттеджных домиков), 11 ресторанов и нескольких баров и кафе.

Черноморский пляж курорта

Пляжный отдых в Святых Константине и Елене — это сочетание купания в Черном море и любования игрой природы, причудливо сотворившей местный берег. Высокие берега, утесы и бухты между ними — забываешь, что ты в Болгарии, и уже смотришь в синюю морскую даль: нет ли там карибских пиратов?

Курортная полоска пляжа неширокая — 50-80 метров, но хорошо оборудованная. Развлечений на пляже также предостаточно, о них уже говорилось выше.

Климат и температура курорта

Курорт Святые Константин и Елена расположен в зоне умеренного континентального, близкого к средиземноморскому, климата. Средняя летняя температура воздуха — +27 градусов. Вода прогревается до +24 градусов. Лето в этом регионе теплое и продолжительное, позволяющее нежиться под солнечными лучами с начала мая по середину октября. А местные жители всю зиму ездят к минеральным источникам: некоторые из них имеют постоянную температуру +42 градуса.

Оздоровление на курорте

Еще древние римляне использовали болгарские горячие источники при строительстве своих знаменитых бань — терм . Сегодня лечебные свойства высокотермальных минеральных источников, воды которых обогащены бромом, кальцием, йодом, и сульфатами магния , используются на курорте Святых Константина и Елены при лечении ревматизма, артрита, истощений организма. Центр минеральных вод курорта оборудован современной медицинской техникой. Кроме водолечения, здесь широко практикуют физиотерапию, рефлексотерапию, иглоукалывание, массажи — всего около 100 различных лечебных программ.

Если вы желаете совместить отдых в Святых Константине и Елене с восстановлением здоровья, приезжайте в отели «Жолио Кюри» или «Гранд Отель Варна» . В этих отелях есть бальнеологические центры.

Отели курорта Святых Константина и Елены

Хотя цены в отелях курорта и начинаются от 659 рублей в сутки за стандартный двухместный номер ( отель «Villa Summer House» ), средняя стоимость аренды такого жилья все же составляет 1300 рублей. Лучшие отели курорта:

  • «Romance Hotel»;
  • «Sirius Beach Hotel»;
  • «Kabakum Beach Apartments»;
  • «Family Hotel Saint Nicola»;
  • «Sveta Elena Hotel».

Вот такой он, «монастырский» отдых на Черном море. Приезжайте в Святые Константин и Елена, и быть может, именно вам старая часовня откроет одну из невыплаканных тайн живших когда-то здесь монахинь.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

Содержание:

  • В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна
  • Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец
  • Разрешение Пенсионного фонда
    • Список необходимых документов
  • Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
Читайте также:
Достоинства и недостатки жизни в Германии

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

Разрешение Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

  1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
  3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Оригинал сертификата МК
    4. Копию страхового пенсионного свидетельства
    5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь .

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки. Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи. Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Читайте также:
Как добраться до Измайловского Кремля в Москве

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – Образец, бланк 2022 года

Для улучшения условий жилья семей, содержащих детей, государством предусмотрен материнский капитал (МК), который может использоваться для оформления договора купли-продажи (ДКП) недвижимости.

Оформление ДКП с использованием МК не отличается от стандартного соглашения. МК, в этом случае, является лишь одним из источников оплаты, который отображается в разделе документа – «Порядок расчета». Учитывая, что такое соглашение заключается при государственной поддержке, то требование к оформлению такого ДКП должны быть соответствующие.

Можно ли приобрести часть квартиры на маткапитал?

Приобрести часть квартиры с использованием МК можно. Однако, разрешение на покупку доли жилплощади за счет средств МК ПФР выдает не в каждом случае. Зависит это от порядка оформления собственности.

Жилплощадь может быть поделена:

  1. На «идеальные» доли в процентном отношении к жилплощади, не позволяющая выделение доли в натуре.
  2. В натуральном состоянии, когда каждый владелец жилья знает комнату, которая принадлежит ему.

Таким образом, использование МК для приобретения доли в квартире допускается лишь при втором варианте деления квартиры. То есть, приобретение части однокомнатной квартиры за счет МК не допускается (№ 256-ФЗ от 29.12.2006).

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна?

На сегодняшний день, для поддержки молодых семей, воспитывающих детей, государство выделяет МК, который можно использовать для приобретения жилья. Сложно предсказать долгосрочность действия такой государственной программы, поэтому, полученный сертификат МК стоит использовать, не откладывая в долгий ящик.

Однако, надо иметь ввиду, что МК допускается использовать не во всех случаях при покупке жилья. Так, например, владелец сертификата МК не сможет использовать выделенные средства для приобретения:

  1. Земельного участка.
  2. Жилья вне населенных пунктов.
  3. Квартиры или дома, которые не соответствуют жилым и санитарным нормам (СанПиН).
  4. Нежилого или подвального помещения, в том числе, дачи, не имеющей статуса жилплощади.
  5. Жилого дома, имеющего более 3-х этажей.
  6. Вторичного жилья, с износом более 50%.
  7. Недвижимости, которую продавец не может подтвердить выпиской из ЕГРН.
  8. Также нельзя будет купить часть квартиры либо комнату в «коммуналке», если она не выделена отдельным объектом.

Список необходимых документов

Для оформления ДКП жилья с использованием средств МК потребуется предъявить определенные документы. Собственнику жилья, являющимся продавцом понадобиться предоставить:

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающие документы на продаваемое жилье (выписку из Росреестра).
  3. Реквизиты банковского счета, куда будут перечислены средства из МК.

Покупатель обязан будет предъявить:

  1. Документы, подтверждающие личность всех лиц, на которых будут оформляться жилплощадь (паспорта родителей и детей старше 14-ти лет, и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей).
  2. Сертификат МК.
  3. Если жилплощадь приобретается под ипотеку, понадобиться предъявить кредитный договор с банковским учреждением.
  4. Если ДКП оформляется мужем, понадобиться разрешение собственницы сертификата МК, заверенное нотариусом, так как в соответствии с законодательством РФ средствами МК вправе распоряжаться только лицо, записанное в сертификате (обычно – это мать).

Как заполнить договор?

Заполнение ДКП с использованием сертификата МК осуществляется таким же образом, как и стандартное соглашение. Отличительной особенностью при заполнении документа является отображение источника оплаты в разделе «Стоимость и Порядок расчета».

Кроме этого, если при оформлении стандартного ДКП участвуют два участника сделки: продавец, являющийся владельцем квартиры, и покупатель, то при оформлении ДКП недвижимости с использованием МК, в сделке участвуют три стороны: владелец квартиры – в качестве продавца, покупатели и ПФР.

В остальном, ДКП с использованием сертификата МК заполняется таким же образом, как и стандартное соглашение. При этом, если доля жилья оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то от его имени выступают его родители. Член семьи, которому исполнилось 14 лет сам расписывается в ДКП, но с согласия родителей.

Еще к одной отличительной особенности ДКП с МК можно отнести следующий момент:

Если в стандартном соглашении при возникновения финансовых проблем, продавец вправе остановить (прекратить) реализацию недвижимости, то при оформлении ДКП с МК это возможно осуществить лишь в судебном порядке.

Содержание договора

Любой гражданско-правовой договор обязан оформляться в соответствии с ГК РФ и другими законодательными номами РФ. При этом, необходимо помнить о практике оформления соглашений, применяемых при их оформлении.

При составлении ДКП с использованием МК необходимо особенно внимательно отнестись к содержанию документа, так как в этом случае, правильность оформления ДКП проверяется ПФР.

Такой ДКП обязан содержать следующие сведения:

1) Документ должен получить название с присвоенным номером, а также в нем необходимо указать место заполнения документа и дату.

2) Затем заполняется преамбула, где отображаются реквизиты сторон с обозначением сведений о продавце и покупателей:

3) Если продавец является физлицом, то понадобиться отобразить:

  • Его Ф.И.О.
  • Паспортные данные.
  • Место прописки и фактического проживания.

4) Если продавец является юр. лицом, то потребуется прописать:

  • Его организационно-правовую форму.
  • Название.
  • Место нахождения фирмы и регистрации в налоговой инспекции.
  • Основной государственный номер регистрации.
  • ИНН налогоплательщика.
  • Должность и Ф.И.О. представителя юр. лица.
  • Основание для полномочий подписывать ДКП с обозначением реквизитов доверенности, Устава или Приказа о назначении на должность.

Примечание! Также в ДКП с юр. лицом рекомендуется обозначить его КПП, расчетный счет и обслуживающий банк. Обычно, такие данные отображаются в конце документа в разделе «Адреса и реквизиты сторон».

5) В отношении покупателей рекомендуется обозначить следующие идентифицирующие данные:

  • Ф.И.О.
  • Место и дата рождения.
  • Гражданство.
  • Пол.
  • Паспортные реквизиты или данный другого удостоверения личности.
  • Место прописки и фактического проживания.

Примечание! В ДКП рекомендуется прописывать в качестве покупателей всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних лиц, с указанием, что они действуют от имени одного из родителей.

6) Предмет договора. Предметом сделки может быть недвижимость, выраженная квартирой, домом или долей жилья, обладающая статусом жилого помещения и состоящая в кадастровом учете. Права на реализуемую недвижимость обязаны быть зарегистрированы в Росреестре, подтверждаемые выпиской из ЕГРН.

Читайте также:
Фотографии минарета Кутб-Минар

7) Стоимость и порядок расчета. Здесь нужно отобразить цену недвижимого имущества цифрами и подтвердить сумму прописью. Кроме этого необходимо обозначить источник платежа с указанием:

  • Размера платежа из собственного источника.
  • Размера платежа и средств МК с отображением реквизитов сертификата.

8) Также нужно будет обозначить реквизиты банковского счета продавца, куда будут перечислятся средства МК.

9) Права и обязанности сторон. Данный раздел является стандартным и содержит такие же сведения как в ДКП без участия МК. К главной обязанности продавца относится передача жилого помещения, а обязанностью покупателей является принятие недвижимости и оплата согласно условиям ДКП.

10) Переход права собственности. В этом разделе нужно отобразить момент переоформления прав на жилплощадь, который обязан подтверждаться получением покупателями свидетельства в Росреестре. При этом, здесь прописываются условия, которые должны быть выполнены для регистрации сделки в Росреестре.

11) Ответственность сторон. Этот раздел можно не прописывать отдельно. Достаточно будет обозначить стандартную формулировку, с обозначением, что стороны несут ответственность за нарушение договорных условий и отображение достоверных сведений, согласно действующему законодательству РФ.

12) Порядок разрешения споров. В подобных ДКП отмечается редко, но чаще всего раздел может быть заполнен в следующей формулировке: «Спорные моменты разрешаются переговорным путем, а при не достижении результатов – через суд».

13) Заключительные положения. В этом разделе обычно отображается следующая информация:

  • Сведения об отсутствии/наличии ограничений и претензий со стороны третьих лиц.
  • Распределение расходов по оформлению ДКП.
  • Подтверждение добровольного оформления сделки.
  • Число заполненных экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом.

14) Подписи сторон. ДКП обязан быть подписан всеми сторонами, с расшифровкой фамилий, в противном случае он не будет признан действительным. От имени несовершеннолетних лиц подпись в ДКП ставит их законный представитель.

Примечание! Если продавцом является юр. лицо, то его подпись скрепляется печатью предприятия.

Образец договора купли продажи квартиры за счет собственных средств и средств из материнского капитала

Скачать

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Регистрация в Росреестре

Подписанный ДКП c использованием МК отсылается в Росреестр для осуществления регистрации по переоформлению права владения приобретенной недвижимости. Запрос о регистрации сделки с приложенным ДКП можно отправить через МФЦ или подать нотариусу (если документ заверен им). Дополнительно, кроме заявления и ДКП, участники сделки обязаны предъявить:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении каждого участника соглашения.
  2. Правоустанавливающие документы продавца, в т.ч. справку из ЕГРН.
  3. Справку из домовой книги о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц.
  4. Сведения об отсутствии задолженности по ЖКУ.
  5. Квитанцию о перечислении госпошлины.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре?

ДКП недвижимости становится завершенным лишь после государственного регистрирования сделки, которая осуществляется после подачи запроса сторонами с приложенными документами, включая ДКП. Иногда случается, что после отправки документов в Росреестр, неожиданно приостанавливается процедура переоформления прав собственности, согласно закону № 218-ФЗ, от 13.07.2015 года, где прописаны основания для приостановления процедуры, и даже для отказа в регистрации.

В большинстве своем, отказ от регистрации выносится в результате невнимательной подготовки сопровождающих документов, к примеру:

1) В правоустанавливающем документе и ДКП выявлены:

  • Разночтения паспортных реквизитов, из-за чего невозможно идентифицировать участника соглашения.
  • Не отображена дата рождения покупателя.
  • Обнаружены исправления, которые не заверены должным образом и т.д., что не соответствует требованиям законодательных норм РФ.

2) Госпошлина за регистрирование прав собственности перечислена в неполном размере.

Чтобы сократить количество отказов в регистрировании прав собственности, специалистами Росреестра разработана памятка для лиц, пожелавших выполнить регистрирование прав на недвижимость.

По ипотеке:

При подаче запроса на выдачу закладной нужно проверить, что закладная раньше не была выдана, а в ЕГРН есть данные о регистрировании ипотеки.

При изменении характеристик объекта:

При подаче запроса о внесении правок в технические параметры объекта недвижимости, включая изменение площади недвижимости, нужно проверить, что в предоставленных документах прописана информация о причинах изменений параметров, а также информация о документах, удостоверяющих правомерность осуществленной перепланировки (акт МВК).

При регистрировании переоформления права на долю:

Если осуществлено отчуждение постороннему лицу доли общей собственности, нужно проверить, что правоустанавливающий документ заверен нотариусом.

При записи о невозможности регистрирования права собственности без личного участия:

При отправке запроса о внесении записи о недопущении регистрирования права без личного присутствия нужно убедиться, что запись не внесена раньше, а также, что лицо, обозначенное в запросе в качестве владельца недвижимости, обладает правом собственности на реализуемый объект.

Читайте также:
Достоинства и недостатки жизни в Германии

При отправке запроса о погашении записи о недопущении регистрирования права без личного присутствия нужно проверить, что такая запись отображена в ЕГРН по указанному объекту.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — представляет собой федеральную целевую программу, которая предусматривает покупку жилья для проживания в нем всей семьи.

Денежные средства, которые предоставляются государством можно потратить полностью на приобретение нового жилого помещения, а также часть средств для того, чтобы отремонтировать помещение, которое уже находится в собственности у семьи.

Приобретение жилья на эти средства имеют свои особенности в том числе, касаемые оформления соглашения о купле-продаже жилого объекта недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Для приобретения жилья с условием участия средств материнского капитала, необходимо составлять письменное соглашение о купле-продаже помещения. Информация в документе, должна быть отражена в соответствии с документами, которые требуются для совершения сделки.

В соглашении должны быть указаны следующие данные:

  • Название соглашения, дата и место его составления;
  • Данные обоих участников соглашения. Указываются в соответствии с документом, который удостоверяет личность покупателя и продавца;
  • Сведения о передаваемом в собственность покупателю жилом объекте. Сведения должны быть указаны в соответствии с технической и кадастровой документацией. Также должен быть отражен адрес, по которому находится жилой объект, его площадь;
  • Сведения о документе, который подтверждает наличие права собственности продавца на приобретаемый объект;
  • Информация о стоимости жилого помещения. Должна быть указана в рублях;
  • Сведения о том, как будет осуществлен расчет между двумя сторонами. В этом пункте должны быть внесены расчетные данные Пенсионного Фонда, поскольку именно этот орган осуществит перечисление денежных средств;
  • Информация о том, что на жилой объект не установлено никаких обременений, не позволяющих передать права на него третьим лицам;
  • Информация о том, что на счетах по оплате коммунальных услуг отсутствует задолженность по платежам;
  • Сведения о процедуре регистрации прав на жилой объект, а также распределение между сторонами расходов;
  • Порядок вступления соглашения в силу, реквизиты обоих сторон и их подписи.

Важно! ПФР осуществляет проверку оформленной сделки. Органом проверяется правильность оформления соглашения, а также соблюдение тех требований, которые предъявляются к жилью в случае, когда его оплата происходит за счет федеральных средств.

Помните, что приобретение жилого помещения допускается только в том случае, когда оно находится на территории страны.

Юридическую силу соглашение получает после того, как сторонами оно было подписано. Изменение или расторжение соглашение между сторонами допускается в том же порядке, как и для остальных соглашений о переходе права на недвижимость.

Особенности договора купли-продажи под материнский капитал

При использовании средств материнского капитала оформить соглашение можно только двумя способами:

  • с помощью обращения в банковскую организацию для оформления ипотечного кредитования;
  • с помощью обращения в ПФР.

Когда используются кредитные средства, то составляется соглашение банком, в обычном порядке. После этого, соглашение с банком представляется в ПФР, после чего перечисляются средства.

Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения?

Как расторгнуть договор купли-продажи дома после регистрации , смотрите тут.

Если же вы решили заключить договор купли-продажи, то необходимо обратиться изначально в ПФР. После того, как орган изучит документы, можно искать продавца и заключать с ним соглашение. После соглашение должно быть проверено ПФР, и только после этого перечисляются средства.

В чем разница

Разница заключается в том, что при участии только ПФР, процедура сделки затягивается на многие месяцы, поскольку государственный орган перечислит средства, после тщательного изучения всего хода проведенной сделки.

Когда лицами получается кредит в банке, то процедура занимает меньшее время, поскольку средства перечисляются банком, а не государственным органом.

Возможные трудности при оформлении договора купли-продажи с использование материнского капитала

Оформляя соглашения необходимо тщательно проверять документ на наличие в нем ошибок. Это необходимо для того, что бы ПФР не приостановило сделку.

В документе не должна быть:

  • Сбита нумерация всех пунктов (иначе договор могут заставить переделать);
  • В тексте договора должен быть указан код подразделения, указанный в паспортах участников правоотношения;
  • В тексте договора должна быть указана, верно, информация, которая касается места рождения детей. Рекомендуем указывать именно так, как написано в свидетельстве об их рождении.

Помните, составленный договор обязательно должен быть проверен ПФР.

Как исправить ошибку в договоре?

Существует несколько вариантов исправления ошибок, которые были выявлены в соглашении.

Когда она возникла на этапе регистрации документа, рекомендуем его просто заменить на тот, в котором отражена верная информация.

Когда регистрация права была осуществлена, но архивный материал не сшит, рекомендуем договориться с регистратором и представить ему верный бланк документа.

В исключительных случаях, когда замена бланка невозможна, стороны должны просто составить дополнительное соглашение, в котором следует указать верные данные.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: