Покупка и аренда недвижимости в Афинах – сравниваем районы для проживания

Районы и пригороды Афин: где купить недвижимость для инвестиций

Акрополь, Парфенон и Храм Зевса привлекают в Афины не только туристов, но и инвесторов. Один из крупнейших туристических центров Европы — еще и перспективный рынок недвижимости по ряду причин:

  • цены за квадратный метр в Афинах в несколько раз ниже, чем в других европейских столицах (в три раза — чем в Лиссабоне, Мадриде и Берлине, в пять — чем в Вене и почти в восемь — чем в Париже);
  • у них большой потенциал роста: по данным Банка Греции, в I квартале 2017 недвижимость в Афинах стоила на 44% дешевле пикового уровня 2008 года. И этот потенциал скоро будет реализован: греческая экономика начинает восстанавливаться, по прогнозам МВФ, в 2017 ВВП Греции вырастет на 2,8%;
  • число туристов увеличивается, согласно подсчетам Ассоциации греческих туристических предприятий (SETE), с 2012 по 2016 годы количество прибытий в Афины туристов из-за рубежа росло примерно на 16 % в год — с 2,6 млн до 4,5 млн.

В этих условиях покупка недвижимости и ее сдача в краткосрочную аренду туристам — одна из наиболее выгодных и простых стратегий с чистой доходностью в 5%. Ниже гид по районам Афин, где выгоднее всего купить и сдать квартиру в аренду.

Старый город: Анафиотика, Монастираки, Плака, Псири, Тисио

Расположенные у подножия Акрополя, эти районы Афин привлекают сотни тысяч туристов круглый год. Путешественники приезжают сюда, чтобы посмотреть на древности, посетить блошиный рынок Монастираки или бутики на главной торговой улице Эрму, поесть традиционные шашлыки сувлаки в ресторанах с видом на Акрополь или окунуться в ночную жизнь оживленного Псири.

Недвижимость в этих районах традиционно стоит дорого: и для инвесторов, и для арендодателей. Цена объекта под ремонт без вида на Акрополь (на цокольном этаже, в подвале или полуподвале) колеблется от €1 000 до €2 000 за квадратный метр, в противном случае она вырастет до €3 000–6 000.

Интерес инвесторов к историческому центру растет. По информации греческого издания Kathimerini, квартиры в «треугольнике», образованном площадями Монастираки, Омония и Синтагма, практически недоступны для местных: в большинстве случаев они уже сданы в аренду иностранным туристам.

Цены на жилую недвижимость в районах и пригородах Афин, евро/м² (август 2017)

Район аристократии: Колонаки

Колонаки находится к востоку от исторического центра, рядом с парламентом Греции и площадью Конституции. Наряду с ресторанами и бутиками здесь расположены адвокатские конторы, юридические компании и иностранные консульства. Большинство зданий были построены в 1960-е годы, а через 30 лет эта часть города превратилась в престижный район, населенный самыми обеспеченными жителями Афин.

Инвестировать в недвижимость Колонаки всегда выгодно: район находится на небольшой возвышенности, из многих домов открывается вид на холм Ликавит, Акрополь и большую часть Афин. Цены колеблются от €1 500 до €6 000 за квадратный метр.

В шаговой доступности от Акрополя: Кукаки, Метаксургио, Мец

Кукаки находится рядом с историческим центром, к югу от Анафиотики и Плаки. В 2015 году число путешественников, забронировавших жилье в Кукаки через Airbnb, выросло на 800%. Район стремительно развивается, здесь один за другим открываются новые бары, рестораны и бутики. Жилье здесь можно купить по цене от €800 до 2 000 за квадратный метр в зависимости от состояния объекта.

К северу от Псири расположен район Метаксургио. Эта локация активно развивается: в последние годы здесь часто открываются галереи, музеи и кафе, место приобретает репутацию района художников и хипстеров. В Метаксургио много зданий в неоклассическом стиле. По данным портала Spitogatos.gr, цены здесь варьируются от €400 за квадратный метр за неотремонтированные квартиры до €4 000 за апартаменты в современных комплексах с бассейном.

Еще одна локация, интересная для инвесторов — Мец, расположенный юго-восточнее Плаки и Анафиотики. Район находится всего в 15 минутах ходьбы от площади Синтагма и Акрополя. По данным Spitogatos.gr, цены на квартиры в Меце варьируются от €900 до €5 000 за квадратный метр.

Южные пригороды: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Калифея, Палео Фалиро, Пирей, Эллинико

Калифея — один из южных пригородов Афин, расположенный недалеко от центра столицы и пользующийся стабильным спросом у арендаторов. Согласно данным Spitogatos.gr, квадратный метр здесь стоит от €250 до €5 000.

К западу от Калифеи, в 20 мин езды на метро от центра Афин, находится Пирей. Это крупнейший порт в Греции, который интересен и туристам, и инвесторам: спрос на аренду вдоль береговой линии крайне высок. Здесь почти нет новостроек, а цены на квартиры достигают €8 000 за квадратный метр.

Хороший доход от инвестиций приносят районы, расположенные дальше на юг: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Палео Фалиро и Эллинико. Близость к морю, пляжам, пристаням для яхт, морскому порту Пирей и центру Афин обеспечивает стабильный спрос на аренду с апреля по декабрь. Четыре местных пляжа отмечены знаком качества «Голубой флаг». Цены на недвижимость здесь варьируются от €750 до €6 000 за квадратный метр.

Читайте также:
Табло аэропорт Краснодар Маршрут проложить

Недвижимость в Афинах – выбираем лучший район для проживания

Задумываясь над переездом за границу, большинство людей подбирает варианты в городах с развитой инфраструктурой и благоприятным климатом. В таких городах можно спокойно жить, работать, развиваться и отдыхать. Но далеко не во все из них можно легко переехать на ПМЖ. Всё дело в том, что во многих странах введены строгие ограничения на проживания иностранных граждан, а в других банально очень дорого покупать или снимать жильё. Одной же из самых благоприятных и в последнее время популярных стран для переезда является Греция, и в частности её столица Афины.

Этот город привлекает туристов и иностранных граждан, которые приезжают на ПМЖ, развитой инфраструктурой, большим количеством достопримечательностей, отличными климатическими условиями и достаточно умеренными ценами. Кроме того, цены на покупку и аренду жилья значительно ниже, чем в других европейских столицах. Однако стоимость жизни в Афинах может значительно отличаться, в зависимости от района проживания. В этой статье мы попробуем разобраться, какой район города лучше всего подходит для комфортной жизни.

Район Афин — Плака

Плака – это один из старейших районов не только Греции, но и всей Европы. Этот район представляет собой старые отлично сохранившиеся здания и небольшие уютные улочки, в которых турист легко может заблудиться. Благодаря тому, что многие строения находятся под охраной государства, Плака практически сохранила тот вид, который был 100 лет назад. Находится район у подножья Акрополя, и он является довольно популярным местом среди туристов. В районе расположено большое количество достопримечательностей: башня ветров, детский музей, здание первого греческого университета, Римская Агора, храм Гефеста, галерея Аталла и многое другое. Одной из главных особенностей Плаки является полное отсутствие автомобильного движения. Но, несмотря на это, в районе всегда шумно и многолюдно, а связано это не только с достопримечательностями, но и с большим количеством уютных кафе и ресторанов, а также сувенирных лавок.

Данный район является одним из главных туристических мест Афин, и его инфраструктура направлена в основном на туристов. Для постоянного проживания Плака подходит не лучшим образом, ведь здесь нет автомобильного движения, и добраться до других районов города не всегда просто. К тому же наличие большого количества туристов провоцирует высокие цены в кафе, ресторанах и других заведениях.

Стоимость аренды жилья в Плаке стартует от 500 € за месяц проживания. За 650 € можно найти хорошую двухкомнатную квартиру со всей необходимой мебелью.Стоимость покупки квартиры от 1000 евро за квадратный метр.

За эту цену можно купить самое простое жильё, без ремонта и условий, и с плохим расположением. Верхняя же ценовая граница достигает 6000 евро. Таким образом, разброс цен на жильё достаточно большой, и многое зависит от размеров квартиры, ремонта и других условий.

В целом стоит отметить, что Плака является историческим центром Афин, и здесь круглогодично можно встретить большое количество туристов. Именно поэтому данный район является не самым лучшим вариантом для постоянного проживания.

Район Афин — Колонаки

Без сомнений, богатейшим и самым фешенебельным районом Афин является Колонаки. В этом месте сосредоточено большое количество дизайнерских магазинов, ресторанов и самых модных бутиков. Чашка кофе в заведениях этого района может достигать космической стоимости. При этом в районе так же расположено несколько интересных музеев и культурных заведений. Кроме того, данный район является одним из главных бизнес-центров города. В нём находятся различные фирмы, адвокатские конторы и консульства.

Привлекает Колонаки туристов не только дорогими магазинами, но и множеством развлекательных заведений, которые работают до последнего клиента. В последнее время в районе появляется всё больше баров, ночных клубов и прочих мест отдыха, и это говорит о наличии большого количества туристов, которые приезжают в Афины и посещают самый респектабельный городской район. Расположен район на возвышенности, и со многих окон открывается просто невероятный вид на Акрополь и холм Ликавит.

Живут и покупают квартиры для инвестирования в Колонаки самые обеспеченные жители Афин.

Среднестатистическому человеку арендовать или купить жильё в этом районе не по карману. Цены хоть и ниже, чем в районах, расположенных возле моря (Вульягмени, Вула, Глифада), однако всё равно сильно кусаются. Стоимость 1 квадратного метра жилья стартует от 1700 евро, и может достигать 6-7 тысяч. За месяц аренды обычной квартиры в этом районе придётся выложить от 1000 евро. Учитывая всё вышесказанное, можно утверждать, что этот район идеально подойдёт для жизни обеспеченным людям, но при этом обычному человеку проживание в нём будет не по карману.

Район Афин — Калифея

является одним из самых недорогих районов в Афинах. Он расположен относительно недалеко от моря (на машине до хорошего пляжа можно добраться примерно за 20 минут), имеет хорошую транспортную развязку, и в нём расположено большое количество продуктовых магазинов. Калифея не особо привлекает туристов, ведь в этом районе практически нет никаких достопримечательностей, за исключением нескольких малоизвестных мест. Главной особенностью этого места является большое количество русскоговорящего населения. В Калифеи практически на каждом шагу можно услышать русскую речь. Также здесь есть возможность скупиться в русском супермаркете. В связи с этим граждане постсоветских стран, решившие переехать в Афины на ПМЖ, чаще всего покупают жильё именно в Калифеи.

Читайте также:
Въезд в шенгенскую зону и особенности оформления визы

Что касается стоимости покупки или аренды жилья в данном районе, то она здесь одна из самых низких.

Вполне реально найти уютную квартирку стоимостью 300-400 евро за квадратный метр. Аренда отличного жилья с неплохим видом обойдётся в 400-500 евро в месяц, что так же значительно ниже, чем в других районах греческой столицы. В районе можно найти и элитное жильё. За шикарные апартаменты с отличным видом придётся выложить от 3 до 4 тысяч евро за квадратный метр. Учитывая большое количество русскоговорящего населения, хорошую инфраструктуру и низкие цены на жильё, Калифею можно смело назвать одним из лучших районов для переезда.

Район Афин — Псири

Это один из центральных районов города, в котором сосредоточено большое количество офисных зданий и уютных ресторанчиков.

Псири является не только одним из старейших районов, но и центром ночной жизни Афин. Ночью здесь так же людно и оживлённо, как и днём. Большое количество баров, ночных клубов и прочих развлечений привлекают туристов.

В районе находится немало дорогих ресторанов и комфортабельных отелей, в которых останавливаются обеспеченные туристы. Но район известен не только этим, но и несколькими популярными достопримечательностями. Здесь расположено древнее кладбище Керамикос, площадь Героев и роскошный музей. Эти достопримечательности привлекают к себе внимания большого количества туристов. При этом ночью туристы никуда не уходят, наслаждаясь шумной ночной жизнью района.

Из-за своего удобного месторасположения и хорошей инфраструктуры, Псири не может похвастаться дешёвым жильём. Самая простая квартира без нормального ремонта и без мебели обойдётся минимум в 1200 евро за квадратный метр. Верхняя же граница цен достигает 6500 €. Арендовать квартиру в этом районе тоже недёшево. За обычное жильё с минимальными условиями для проживания придётся выложить около 800-1000 € в месяц, без учёта коммунальных услуг.

Район Афин — Монастираки

Этот район является настоящим туристическим раем, ведь в нём расположено множество сувенирных лавок и достопримечательностей. Здесь можно посмотреть на Акрополь, остатки Греческой и Римской Агоры, а также пройтись по уютным пешеходным улочкам, которые за много лет практически не изменились. Также в районе находится несколько музеев, церквей и прочих достопримечательностей. Главной же особенностью Монастираки является, пожалуй, огромный рынок, на котором можно найти всё, что душе угодно. Несмотря на наличие большого количества туристов, цены в местных заведениях общественного питания достаточно умеренные.

Районы Афин: 7 мест для путешественников, где лучше жить и подбирать отель

Афины – один из самых специфических мегаполисов мира, и от того, где бы будете жить, во многом зависят впечатления, с которыми Вы уедете. Специфичность Афин не только в богатом историческом наследии. Город буквально разделен на кластеры, которые очень разительно отличаются друг от друга: как с точки зрения архитектуры, так и криминогенной обстановки. Поэтому Grekoblog собрал для Вас 7 районов Афин, где лучше всего подбирать жилье путешественникам.

Плака

Приехать в Афины и не поселиться у подножия Акрополя, в общем-то, можно, но немногие готовы отказаться от такой возможности. Тем более что цены на Плаке хоть и не самые низкие, но далеко не такие высокие, как можно было бы ожидать от исторического центра города.

Узкие мощеные улочки, невысокие белые домики с уклоном в классическую архитектуру, античные памятники и старинные церкви перенесут вас в далекое прошлое великого города.

Ресторанчики, магазины и сувенирные лавки в Плаке встречаются на каждом шагу

Кажется, здесь нет недостатка ни в чем — кафе и таверны, магазины и сувенирные лавки встречаются на каждом шагу, а небольшие скверы добавляют этому району еще больше очарования.

Особенно атмосферной считается западная часть Плаки — Анафиотика.

Монастираки

Район Монастираки едва ли уступит Плаке по части архитектурных достопримечательностей, но он гораздо живее и активнее.

Один из старейших районов Афин, он славится своими пентхаузами, с которых открывается ошеломляющий вид на Акрополь.

Видео ниже как раз частично было снято в одном из таких пентхаузов.

А еще на Монастираки отличный шоппинг: количество магазинов на главной торговой улице Эрму буквально не поддается подсчету. Притом, часть улицы между Синтагмой и метро Монастираки – это традиционный шоппинг, а дальше – колоритный блошиный рынок.

Монастираки соседствует с Плакой, Синтагмой и Тисио. До любого из них можно дойти пешком максимум за 10-15 минут неспешной прогулки.

Часть улицы между Синтагмой и метро Монастираки – это традиционный шоппинг

Также из Монастираки очень удобно добираться как до порта Пирей, так и главного аэропорта Греции — Элефтериос Венизелос: одноименная станция метро является пересадочной и имеет прямое сообщение с обоими транспортными хабами.

Читайте также:
Оффшорный скандал вокруг панамского досье: последствия для компаний

Колонаки

У подножья горы Ликавитос расположился самый фешенебельный район центра Афин — Колонаки.

Представители культурной, бизнес- и политической элиты предпочитают останавливаться именно здесь — в зоне самых модных и дорогих отелей, бутиков и ресторанов.

Впрочем, заглянуть сюда стоит, даже если вы далеки от причуд состоятельных людей: с вершины самого высокого холма Афин открывается завораживающий вид на Акрополь и море, а в ясную погоду вдали можно различить даже очертания Пелопонесских гор.

У подножья горы Ликавитос расположился самый фешенебельный район — Колонаки

Здесь же, на вершине, расположился амфитеатр, где летом гости и жители города слушают живую музыку под открытым небом.

Нужно отметить, что хотя Колонаки и считается фешенебельным районом для Афин, аренда жилья здесь стоит не заоблачных денег и вполне сопоставима с обычными центральными районами, скажем, Рима.

Еще одно удобство Колонаки – близость к центру. До многих главных достопримечательностей вполне можно дойти пешком, доехать общественным транспортом или воспользоваться такси, которое в Афинах по европейским меркам довольно дешево.

Омония

До того, как Афины стали столицей Олимпиады в 2004 году, а значит, обзавелись собственным метро, основная масса пассажиропотока приходилась на район Омония.

Сегодня здесь по-прежнему многолюдно и шумно, но контингент местного населения едва ли позволяет считать район благонадежным — в первую очередь, из-за огромного количества эмигрантов.

Многие станции афинского метро похожи на мини-музеи

Омония считается одним из самых центральных мест в Афинах и, одновременно, одним из наименее благонадежных. Вплотную к Омонии прилегают районы Политехнио и Экзархиа, репутация которых также весьма спорна.

Единственные очевидные плюсы проживания в районе Омонии — это дешевые отели и хорошая транспортная развязка (под Омонией пересекаются 2 линии метро).

Любопытно, что Омонию (а также Экзархия) от фешенебельного Колонаки отделяет всего несколько кварталов, которые легко можно преодолеть за 10 минут пешей прогулки. Но разница при этом разительна.

До многих главных достопримечательностей в Афинах можно дойти пешком

Впрочем, чтобы сэкономить в Афинах, необязательно жить в неблагонадежном районе. Можно просто выбрать отель с акцией, устраивающий распродажу именно на даты Вашей поездки. Актуальный список таких отелей приводим ниже:

Синтагма

Афины настолько же город контрастов, насколько — компромиссов, и район Синтагма тому подтверждение.

Отели самого разного уровня, ухоженные улицы, большая парковая зона и статус сердца современного города служат ему отличной рекомендацией.

Здесь, в «сердце» Афин, находится современное здание парламента, у которого несут службу греческие гвардейцы – эвзоны.

Их наряд, а также необычность самой церемонии смены караула каждый час собирают на площади толпу туристов, желающих запечатлеть это колоритное зрелище.

Необычная церемония смены караула собирает на площади толпы туристов

Пышный Национальный сад привлекает путешественников не меньше, чем торжественный Греческий парламент. Обширная зеленая зона простирается до дворца Заппейон и храма Зевса Олимпийского.

Район Синтагма идеально подойдет тем путешественникам, у кого ранний или поздний вылет. Отсюда легко добраться до аэропорта, поскольку от площади можно доехать до него как на метро, так и на специальных автобусах-экспрессах.

Минус Синтагмы – огромное количество транспорта целый день напролет.

Тисио

Чтобы сбежать от городской суеты, в Афинах далеко забираться не нужно. Район Тисио расположен всего в нескольких сотнях метров западнее исторического центра и при этом буквально утопает в зелени.

С холмов Пникс и Филопаппу можно полюбоваться городом с высоты птичьего полета, а после заглянуть в местную лавку или перекусить в таверне.

После утомительных походов по городу, приятно отдохнуть и перекусить в таверне

Помимо природных ландшафтов, район Тисио примечателен также тем, что здесь находится Афинская консерватория, театр Дора Страту, обсерватория.

Район соседствует с Плакой и Монастираки, до которых легко добраться пешком за 10-15 минут.

Глифада

Отправиться в Грецию и не побывать на море — едва ли возможно. В Глифаде у моря можно не просто прогуляться, а остаться там пожить на все время отпуска.

Этот респектабельный район известен своими пляжами и маринами для яхт, а если подобрать отель чуть дальше от прибрежной зоны, можно получить вполне приемлемый вариант для курорта класса люкс.

Отдельно заметим, что хотя пляжи в Глифаде и считаются хорошими, они, конечно, не идут ни в какое сравнение со знаменитыми пляжами греческих островов. Все-таки, город – это город.

Этот район известен своими пляжами и маринами для яхт

Глифада соседствует с такими прибрежными районами, как Вула и Вулиагмени. Они менее известны путешественникам, но также позволяют отлично совмещать городской туризм и отдых на море.

К минусам Глифады стоит отнести удаленность от исторического центра города. Дорога на общественном транспорте до Синтагмы займет от 40 минут до часа.

В каком районе Афин лучше жить и подбирать отель туристу. ТОП-9 мест

Когда я ехал в Афины, я только и слышал о том, как много в этом городе бомжей, эмигрантов и наркоманов. Одна моя знакомая сказала, что не чувствовала себя здесь в безопасности. Другая написала о том, что ездить, например, в тот же порт Пирей стоит лишь для того, чтобы понять, как тебе повезло в жизни. Кто-то рассказывал об обилии заброшенных домов, кто-то жаловался на многочисленные граффити… И в какой-то момент я уже начал напрягаться, думая о том, зачем я вообще еду в Грецию?

Читайте также:
Хотинская крепость в Хотине — подробная информация с фото

Но по факту все оказалось совсем не так страшно. Мы прилетели в Афины из Кутаиси, и я прямо сходу почувствовал, что мы с этим городом подружимся. Может быть, тут сыграл свою роль контраст с Грузией (где жилые кварталы за пределами центра выглядят так, как будто по ним Халк прошелся). Но я в упор не видел в Афинах чего-то особо страшного. Мы заселились в отличный апарт-отель, погуляли по городу, попили Ice Cofee, глядя, как голуби-националисты, пытаются разорвать эмигранта на площади Kotzia…

Южное солнце заливало крыши домов, и мне было как-то удивительно легко и комфортно в Греции. Я не говорю, что все сказанное об Афинах оказалось неправдой! Местами, это, действительно, весьма специфический город. Но многое тут зависит от того, в какой части греческой столицы вы будете жить, и с какой ее ипостасью будете соприкасаться.

Итак… Чтобы ваши впечатления от поездки в Афины были такими же светлыми, как у меня – обязательно прочитайте мою статью с обзором всех основных туристических районов этого города. Где лучше поселиться? И в каких районах лучше появляться только днем? Какой район лучше всего подойдет для знакомства с городом? И какие плюсы и минусы есть у разных частей столицы Греции. Обо всем этом я расскажу вам ниже. Ставьте чай. Я думаю, статья получится нескучной.

Плака

Как говорит мой внутренний Боромир, нельзя просто так приехать в Афины и обделить своим вниманием Плаку. Этот район находится у подножия Акрополя и, на мой взгляд, является одним из самых красивых и колоритных в греческой столице. Отели и апартаменты тут сравнительно дорогие, но, честно говоря, я не могу сказать, что цены какие-то зашкаливающие.

Из минусов этой части Афин я бы отметил холмистый рельеф, высокие цены в кафе, отсутствие супермаркетов в пошаговой доступности и обилие туристической суеты (если не в самом районе, то в непосредственной близости). Но в целом поселиться в Плаке будет хорошим решением. В качестве бонуса ваш внутренний Петросян получит возможность всю поездку шутить над ее названием.

Отели в районе Плака можно посмотреть ==> тут.

Тисио

«Самый зеленый» район Афин. Находится рядом с Плакой, но здесь больше парков и садов. В целом граница между районами весьма условна, поэтому поселившись в одном из них, вы за 5-10 минут пешком сможете спокойно добраться до другого.

Одной из главных достопримечательностей здесь является храм Гефеста. Сами улицы представляют собой скопление аккуратненьких домиков с разноцветными окнами и дверями. До ближайшего супермаркета тоже далековато, зато здесь есть одноименная станция метро (Тисио), что будет плюсом, если вы не любите много ходить по городу. Впрочем, именно ее я назвал бы и главным минусом этой части Афин. Здесь разрисованные граффити поезда выходят на поверхность и проезжают прямо у стен Афинской Агоры, что создает просто дикий контраст.

Кроме того, проход к античным развалинам платный, они закрыты решетками – и из-за этого многие улицы здесь становятся довольно узкими. Еще один минус – палатки местных бездомных, что стоят у железнодорожных путей. Я глядел на них, как на элемент местного колорита (который был особенно заметен на контрасте с красивыми домами общей части района). Но если вас это раздражает, то… В общем, имейте в виду.

Отели в районе Тисио можно посмотреть ==> тут.

Монастираки

Еще один район из категории «центральнее некуда». Он находится буквально в паре сотен метров от Акрополя, но в то же время не «жмется» к нему так сильно, как Плака. Из местных отелей и roof-top баров открывается шикарный вид на Парфенон. Кроме того, район очень удачно расположен с транспортной точки зрения. Здесь нет такого бешеного автомобильного трафика, как в районе площади Синтагма, но в то же время есть метро, что позволит вам без проблем добраться, например, в аэропорт или к морю. Еще один плюс – это наличие неподалеку неплохого супермаркета и рынка Varvakios, где я лично каждый день покупал вкусные овощи и свежих лангустинов. Представьте, как подавится своим бутербродом с вареной колбасой ваша школьная подруга из Рязани, когда вы ненавязчиво выложите в Инстаграме фотографию своего завтрака с теми самыми лангустинами! Представили? Значит, можем переходить к ложке дёгтя.

Что касается недостатков, то тут их, конечно, тоже немало. Во-первых, Монастираки – это очень популярный район. Это нормально, если и днем и ночью вы будете видеть вокруг себя примерно вот такие картины.

Читайте также:
Какие деньги в Турции — сколько денег брать в Турцию - 2021

Это нормально, если команда обаятельных темнокожих ребят будет каждый день предлагать вам купить у них за пару евро заговоренные ниточки на запястье, которые конечно же без всяких сомнений принесут в вашу жизнь «Love and Peace». И еще… Насчет тех самых афинских бомжей… На улице Athinas, прилегающей к району Монастираки их довольно много. Подчеркну: меня они не напрягали. Но мой блогерский долг велит рассказать и об этом. Поэтому вот…

Отели в районе Монастираки можно посмотреть ==> тут.

Омония

«Страшный эмигрантский район», а по совместительству то место, где во время своей поездки в Афины жил я сам. Наш апарт-отель (кстати, очень крутой) находился возле площади Kotzia, где сутки напролет болтались эмигранты. По факту, лично мне никаких проблем они не доставляли. Большинство из них просто сидели в теньке, кормили голубей и слушали на телефоне арабский песни… Еще в арке недалеко от нашего дома жил бомж, который запомнился мне разве что тем, что сутки напролет читал книжки, а потом записывал что-то в своем блокноте. Подчеркну: на мой взгляд, все эти рассказы про эмигрантов и бомжей на бумаге выглядят намного страшнее, чем есть на самом деле. Местные жители никак не избегали этот район, а потому здешние кафе всегда были забиты битком, а на той же площади Kotzia постоянно туда-сюда сновали туристические автобусы.

К числу главных плюсов Омонии я отнес бы обилие недорогих кафе и наличие неподалеку рынка Varvakios, где можно было недорого купить свежие продукты. Еще один важный плюс – это удобное расположение квартала (откуда можно было легко дойти пешком не только до Акрополя или Плаки, но и до площади Синтагма, Афинской академии и Национального сада). В плане передвижения по городу, на мой взгляд, Омония – это лучший район Афин. Ну а что касается бомжей и эмигрантов… То тут отмечу только один факт: о том, что мы жили чуть ли не в самом страшном районе Афин (по крайней мере, из тех, что находятся в центре) я узнал уже, когда вернулся домой и стал читать об Омонии в интернете. По-настоящему в этом районе мне запомнился только порно-кинотеатр, который располагался в соседнем подъезде. Вот это действительно было нечто с приставкой WOW! Я как его увидел сразу подумал: и ведь кто-то же туда ходит.

Отели в районе Омония можно посмотреть ==> тут .

Колонаки

Крутой район, где бабло победило зло. Здесь живет и отдыхает греческая элита, поэтому, если вам повезет, где-то на этих улицах можно даже встретить Сакиса Руваса. Стоимость жилья в этой части Афин вполне сопоставима с другими центральными районами города, однако во всем этом, конечно же, есть одно очень важное «НО»: до исторических кварталов отсюда далековато. До того же Акрополя чесать отсюда около 3 километров.

Впрочем, даже если вы решите остановиться в каком-то другом районе греческой столицы, прогуляться сюда все равно стоит. Хотя бы ради холма Ликавитос, с которого открывается отличный вид на Афины и Эгейское море.

Отели в районе Колонаки можно посмотреть ==> тут .

Академия

Район возле станции метро Панепистимио, который тоже находится в центре. Минусы – динамичное (и довольно запутанное) движение на дорогах. Плюсы – наличие таких достопримечательностей как Национальная библиотека, Афинский университет и Афинская академия. До Акрополя отсюда чесать аж целых 2 километра. По минским меркам расстояние смешное, но туристам с маленькими детьми, пожилым путешественникам и силиконовым чикам из категории «Я пешком не хожу» — лучше выбрать другой район для ночлега. Честно говоря, даже не знаю, что еще можно добавить про этот район… Бомжей на улицах тут немного, до площади Синтагма совсем близко, а в одном из местных зданий мне на глаза попался огромный магазин с люксовой косметикой и одеждой. В этом районе Афины кажутся почти мегаполисом. Зато из-за трафика на дорогах днем и вечером может быть немного шумно. Вновь-таки… На словах это звучит страшнее, чем на деле (я вовсе не говорю, что вы будете просыпаться по ночам от скрипа шин и гудков автомобилей). Но на фоне той же Плаки, а также районов Тисио и Глифада – разница более чем заметна.

Отели в районе Академия можно посмотреть ==> тут .

Синтагма (или Площадь Конституции)

Не уверен, что это район (с точки зрения афинской картографии). Но про эту часть города тоже стоит рассказать. Эта площадь находится рядом с Королевским дворцом, где каждый день проходит знаменитое шоу мужчин в колготках. Наряды у них, конечно, не такие пышные, как на мужских шоу в Таиланде, зато посмотреть это действо можно бесплатно. В качестве прочих плюсов отмечу обилие апельсиновых деревьев и наличие рядом с площадью Национального сада с прикольным (и бесплатным) мини-зоопарком. Кроме того, именно на площадь Синтагма прибывает экспрессный автобус Х96, который следует из аэропорта. В плане транспорта Площадь Конституции – это вообще огонь. Тут и метро, и автобусы, и удобные связки с прибрежными районами. По всему периметру Синтагмы находится множество ресторанов и кафе (включая великий и ужасный Макдональдс). До Акрополя – 1,5 километра. До храма Зевса – 750 метров.

Читайте также:
20 лучших курортов Сардинии

В целом – хороший район. Но минусы Синтагмы тоже вполне очевидны. Во-первых, это очень динамичный трафик на дорогах. А во-вторых, Синтагма для Афин, как Майдан для Киева. Поэтому если греки вдруг решат, что выживать целый месяц на какие-то жалкие 900 евро – это ниже их достоинства, бастовать и махать флагами они будут прямо у вас под окнами.

Отели в районе площади Синтагма можно посмотреть ==> тут.

Палеон-Фалирон, Глифада и другие приморские районы Афин

Если вы любите размеренный отдых у моря, то эти районы «Афинской агломерации» вам определенно понравятся. Конечно, не стоит ждать от пляжей Афин каких-то открыточных видов и потрясающей морской синевы, как на греческих островах. Но если вы хотите совместить поездку в столицу Греции с отдыхом у моря – то это, наверное, самый простой вариант. Главный минус здешних отелей – это удаленность от исторического центра города. Если вы готовы с этим смириться и не против того, чтобы каждый день тратить по 30-40 минут на проезд в центр – тогда можете остановить свой выбор и на этих районах. Море – это всегда приятный бонус. На квадратные дома (которых в Афинах немало) вы еще в родном Саратове насмотритесь.

Отели в районе Глифада можно посмотреть ==> тут.

На каких сайтах лучше всего искать жилье в Афинах?

Я для этих целей рекомендую использовать сразу несколько площадок.

  • Booking
  • AIRBNB
  • Trivago.

Первый – это классика для поиска отелей. Второй – классика для поиска квартир и апартаментов. О них знают все. А вот про Trivago, мне кажется, стоит сказать пару слов. Этот сайт сравнивает предложения разных систем, а затем сразу показывает, сколько один и тот же номер стоит на Букинге, Островке, Hotels.com и десятках других сайтов. Разница в ценах часто бывает очень заметно. Поэтому я рекомендую искать жилье с его помощью.

Хотите сэкономить на отелях еще больше – тогда читайте мою большую статью, посвященную как раз этой теме. А я на этих словах буду прощаться. Спасибо, что дочитали мой пост до конца. Надеюсь, теперь разобраться с районами Афин вам будет намного проще.

Районы Афин: где искать недвижимость с потенциалом

Для Греции худшее позади, считает генеральный директор Deutsche Bank Джон Крайан. «Наконец-то виден свет в конце туннеля. Прогноз на 2018 год остаётся позитивным, однако дорога к полному восстановлению будет долгой и трудной», — цитирует его греческое издание Ekathimerini. Статистическое ведомство опубликовало данные о динамике ВВП Греции за 2017 год: впервые после восьмилетней рецессии греческий ВВП рос четыре квартала подряд.

Параллельно увеличивается поток туристов. В 2017 году количество пассажиров на международных направлениях в аэропорту Афин составило 14,4 млн человек — на 12 % больше, чем годом ранее. Как правило, иностранные туристы, направляющиеся на греческие курорты, прокладывают свой путь через Афины, где останавливаются на пару дней, чтобы осмотреть достопримечательности. На фоне восстановления экономики и растущего потока туристов инвесторы ожидают повышения цен на недвижимость в Афинах.

С учётом того, что пока стоимость квадратного метра в Афинах на 44 % ниже, чем была до кризиса, инвесторы пользуются возможностью и покупают здания в центре столицы, чтобы затем сдавать помещения в краткосрочную аренду туристам. Более опытные приобретают недвижимость в плохом состоянии по цене ниже, чтобы после ремонта и сдачи в аренду получить более высокую доходность на вложенный капитал.

В результате, по данным Банка Греции, в квартальном исчислении падение цен уже прекратилось: стоимость квадратного метра в Афинах со II по IV кварталы 2017 держалась на одном уровне. Недвижимость в центральных, самых популярных у туристов, районах Афин, Колонаки и Монастираки, уже подорожала.

Наибольший потенциал для инвесторов представляют районы, расположенные в шаговой доступности от Акрополя. Пока квадратный метр здесь стоит дешевле, чем в центре столицы, а туристы активно снимают жильё в таких районах благодаря удобной логистике и недорогой стоимости аренды. По мнению экспертов Tranio, к таким районам относятся Керамикос, Кипсели, Псири и Экзархия.

Керамикос

Керамикос находится в 15 минутах ходьбы от Акрополя, рядом с Эрму, главной торговой улицей Афин. Ближайшие станции метро — «Тисио» и «Керамикос», расположенные на зелёной и синей ветках, по которым можно по прямой добраться до Пирея и — с пересадкой на наземную железную дорогу — аэропорта Афин.

Керамикос популярен у творческой молодёжи: пока здесь много пустующих помещений, аренда стоит недорого, и район расположен в центре города. «Это то, чего не хватает во многих крупных европейских городах, и что привлекает туристов», — приводит слова одного из архитекторов, поселившихся здесь, немецкое издание Spiegel. Обычно в разгар рабочего дня в кафе и ресторанах Керамикоса нет свободных мест.

Читайте также:
Онлайн-табло Аэропорта Нерюнгри — Чульман Как С Добром Добраться!

Согласно информации крупнейшего греческого портала недвижимости Spitogatos.gr, в среднем месячная аренда квартиры с одной или двумя спальнями в Керамикосе обходится в 500–800 евро. Снять жильё посуточно, по данным AirDNA (сервиса, который обрабатывает данные, опубликованные на Airbnb), стоит около 55 евро.

Кипсели

Кипсели располагается к северу от исторического центра Афин, рядом с Марсовым полем, одним из крупнейших городских парков. Из-за того, что район находится между двумя линиями метро, до Акрополя, расположенного в часе ходьбы, оказывается быстрее добраться на наземном транспорте (за 40 минут). Однако скоро по Кипсели будет проходить четвёртая (жёлтая) линия метро, строительство которой планируется начать в 2019 году и завершить в 2026. Это один из крупнейших инфраструктурных проектов в ЕС на сегодняшний день: две радиальные ветки соединят центр города с его северными пригородами и сократят время в пути примерно в три раза.

Кипсели — один из старейших, самых густонаселённых и мультикультурных районов Афин. В первой половине XX века его заселяла местная буржуазия, строились дома с просторными квартирами, и к 1960-м годам он стал одним из самых престижных районов Афин. Однако с 1990-х годов район стали заселять мигранты из Албании, Румынии, Болгарии, Украины, Молдавии, России и других стран. Большая их часть, согласно данным портала The Athens Social Atlas, отличается высоким уровнем образования и финансово активна.

По информации греческого издания Liberal, за время кризиса недвижимость в Кипсели потеряла в стоимости более 50 %. Согласно данным Spitogatos.gr, ветхое жильё здесь предлагается за символические 250 евро/м², стоимость отремонтированных квартир составляет в среднем 500 евро/м². В Кипсели много предложений однокомнатных квартир стоимостью всего 6–7 тыс. евро. У района большой потенциал роста цен, который может быть реализован благодаря строительству четвёртой линии метро и инфраструктурным проектам: например, масштабной программе «Афины 2020: стабильное развитие туризма, культуры и инноваций». По информации сайта Airdna.co, квартиры в Кипсели сдаются в среднем за 37 евро в сутки.

Псири

Псири находится в центре Афин, в 15 минутах ходьбы от Акрополя, рядом с площадями Омония и Монастираки. На трёх расположенных рядом станциях, «Монастираки», «Синтагма» и «Тиссио», пересекаются все три линии афинского метро.

Ещё 20 лет назад Псири считался упадочным, промышленным районом, где большинство зданий находились в полуразрушенном состоянии. Низкие цены на жильё привлекли в район художников и музыкантов, и постепенно в Псири начали открываться кафе, бары, магазины, галереи и мини-отели, бывшие склады перестраивались в коммерческие помещения, реставрировались здания. Ставший богемным район получил прозвище «афинского Сохо». Процесс джентрификации Псири продолжается до сих пор.

Недвижимость в Псири стоит дороже, чем в Кипсели: по данным Spitogatos.gr, примерно от 900 евро/м² за квартиры и здания под ремонт и до 2–3 тыс. евро/м² — за реновированное жильё. Стоимость аренды квартиры в Псири через Airbnb стоит в среднем 40 евро за ночь.

В Псири Tranio предлагает инвестировать в редевелопмент жилого здания на 12 квартир на улице Атинас. Общие расходы на проект вместе с ремонтом — 1,3 млн евро. Гарантированная доходность инвестора от аренды составит 8 % годовых. Инвестиции осуществляются без участия банка, через покупку бондов проектной компании (бонд — особый способ оформления договора займа, дающий возможность оптимизировать налоги).

Экзархия

Район Экзархия расположен на северо-востоке от исторического центра в — от станции метро «Омония». В Экзархии расположен Национальный археологический музей, один из крупнейших музеев Греции и мира, посвящённой греческой культуре.

До недавнего времени Экзархия пользовалась репутацией района протестов и демонстраций, где часто происходили столкновения местных жителей с полицией. Стены многих зданий в Экзархии исписаны граффити, часто с политическими лозунгами, в местных барах собираются политически активные студенты, интеллектуальная элита и диссиденты. Однако после победы партии Алексиса Ципраса «Сириза» в январе 2015 протестное движение стало утихать. Как пишет издание Huffington Post, наступивший мир привлекает в район молодых предпринимателей, которые хотят заработать на известности Экзархии и открывают здесь барбершопы и палатки с мороженым. Экзархия — оживлённый район с бурной ночной жизнью, кооперативными кафе, ресторанами, книжными магазинами и театрами.

Прямо сейчас наступил идеальный момент для входа на рынок недвижимости Греции. Если негативные события не нарушат равновесие рынка, мы ожидаем, что в ближайшие 2–3 года цены на недвижимость вырастут на 30 %».

Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio

Как купить недвижимость в Афинах – рекомендации, юридические нюансы и цены

Как гласит поговорка, нет худа без добра. Этот принцип справедлив и для ситуации, в которой находится Греция: кризис надломил экономику, но зато купить квартиру в Афинах теперь дешевле. А с учетом того, что прогнозируется повышение греческого ВВП и улучшение экономического положения страны, продажа недвижимости в Афинах будет наращивать обороты. Следовательно, сейчас лучшее время, чтобы купить недвижимость в Афинах по сниженным ценам, и затем выгодно ее сдать или перепродать. Но для этого нужно знать правила местного рынка и нормы законодательной базы, которые мы и изложили в сегодняшней статье. Этот своеобразный «гайд» поможет иностранцу понять все нюансы оформления недвижимости в Греции.

Читайте также:
Что посмотреть в Тель-Авиве и куда сходить обязательно?

  1. Что нужно знать перед покупкой квартиры в Афинах
  2. Выбор жилья и юридическая сторона вопроса
  3. Выбор недвижимости
  4. Заключение договора
  5. Оплата
  6. Особенности и виды недвижимости в Афинах
  7. Цены квартир в Афинах по районам
  8. Причины купить недвижимость в Афинах
  9. Для проживания
  10. Коммерческая недвижимость в Афинах
  11. Инвестиции в недвижимость и под сдачу в аренду

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Афинах

Греческая столица – перспективный вариант для вложения долгосрочных инвестиций. Ведь в отличие от островов, в Афины туристический поток не стихает круглый год, а, следовательно, не падает и спрос на аренду жилья. Неспроста в последнее время столичный рынок недвижимости показывает хоть малый, но рост. Однако прежде чем строить планы прибыльного бизнеса и приобретать недвижимость в Афинах, стоит учесть несколько немаловажных факторов.

  1. Время – подбор подходящего жилья, процесс покупки и оформления в собственность занимает до полугода времени. За этот период проводится проверка законности сделки, оформление договоров, регистрация ИНН для иностранного гражданина, оплата обязательных налогов и т.п.
  2. Местоположение – в любом городе есть престижные районы и не самые благополучные места. Естественно, если вы планируете сдавать квартиру туристам, то выбирать жилье следует не по низкой цене, а по удачному местоположению. Высокий спрос обеспечит высокую прибыль.
  3. Расходы – цена, по которой продается квартира в Афинах, это еще далеко не конечная стоимость вашей покупки. Стоит учесть траты на оплату услуг адвоката, оформление банковских счетов, ИНН, уплату налогов, комиссионные для агентства и т.д. В среднем дополнительные расходы насчитывают от 7 до 10% от полной стоимости недвижимости.
  4. Налоговые ставки – за приобретение жилья в собственность необходимо уплатить государственную пошлину. И тут очень важен период строительства здания. Если разрешение на постройку было выдано до 31.12.2015, то ставка налога составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости (обратите внимание, что не от конечной суммы покупки!). А для зданий, которые построены с 1.01.2016, установлен НДС в размере 23%.

Это, так сказать, начальные представления о покупке недвижимости в Греции. Конечно, внутри каждого пункта еще десятки подпунктов, но уже этой начальной информации достаточно, чтобы понять, стоит ли вкладываться в недвижимость и открывать свой бизнес в Афинах. Остается только добавить, что при покупке недвижимости свыше 250 тысяч евро покупателю и всей его семье предоставляются льготные условия получения ВНЖ. При этом данная ставка одна из самых низких в Европе (для сравнения в Испании ВНЖ дается только при покупке дома от 500 000 €).

Выбор жилья и юридическая сторона вопроса

Все крупные операции с недвижимостью регулируются законодательством и государственными актами. Под действие гражданского кодекса попадает и покупка жилья: купить дом в Афинах можно только с соблюдением всех юридических формальностей, и проведя сделку через нотариуса. В таком случае вы получаете право распоряжаться купленной недвижимостью на свое усмотрение. Если же соблюдены не все процедуры, или допущена ошибка в документах, или сделку не заверил нотариус – купля/продажа признается недействительной. Поэтому будьте предельно внимательны при оформлении комплекта документов.

Выбор недвижимости

Первый шаг к собственной недвижимости в Греции – выбор объекта. Чуть позже мы поговорим об особенностях районов Афин и ценах на жилье, сейчас же остановимся на общих моментах. Даже если вы предпочтете другой регион, выбрать подходящие апартаменты и не попасть впросак помогут приведенные советы.

  1. Используйте разные источники для поиска объявлений. Помимо русскоязычных сайтов ищите во всемирной паутине и греческие ресурсы. Такой подход поможет узнать реальные цены и сбить слишком завышенную ставку с понравившегося варианта. В качестве примера посоветуем популярную греческую газету и ее веб-версию на английском Хриси Эвкерия. Здесь собраны тысячи объявлений о продаже и покупке недвижимости в Афинах и других районах Греции.
  2. Выбирайте сразу по 10-15 вариантов для осмотра. Понятное дело, что лететь в другую страну ради одной квартиры крайне нерентабельно, если, конечно, вы не жили в ней уже какое-то время и знаете абсолютно все характеристики помещения.
  3. Если чувствуете, что самостоятельные поиски не для вас – обратитесь в риэлтерское агентство. Да, придется платить комиссионные, но зато вам предложат лучшие варианты и объяснят их преимущества и недостатки.
  4. Осматривая выбранный объект, обратите внимание на состояние коммуникаций. Особенно это касается спальных районов с таунхаусами и виллами. Попросите у продавца квитанции за свет, воду, телефон (интернет). Чтобы в последствии не было неприятных сюрпризов и больших трат на подведение кабелей, канализационных труб и т.п.
  5. Никогда не соглашайтесь на первую предложенную цену. Греки не любят упускать выгоду, поэтому при вашем легком и быстром согласии они решат, что мало взяли и стоит продать помещение подороже. Это грозит либо повышением цены, либо отказом от сделки со стороны продавца.
Читайте также:
Необходимо ли сообщать военкомату о смене прописки в 2021 году

Вот такие рекомендации следует соблюдать при выборе апартаментов, и тогда у вас получится купить квартиру в Афинах по лучшей цене и в отличном состоянии.

Заключение договора

С того момента, как вы приняли решение о покупке и выбрали апартаменты в Афинах, начинается этап оформления документов. И здесь вам точно потребуется помощник – адвокат. Раньше по греческому законодательству его услуги были обязательны, а теперь по желанию клиента. Но отказывать себе в адвокате – значит рисковать правильностью проведения сделки и оформления документов. Судите сами, для полного и правильного заключения договора купли/продажи необходимо проверить:

  • состоятельность прав продавца на недвижимость;
  • законность постройки;
  • отсутствие долгов, обременений и запрета на продажу;
  • наличие разрешений на проживание.

За отсутствием адвоката вся эта работа ляжет на вас. А вы уверены в своем знании языка, законов Греции и работы бюрократической системы? Сможете оббегать все отделы министерств и собрать требуемые справки? Готовы ждать результатов порой по 2 месяца? Вот то-то и оно. Адвокат решает все юридические тонкости и следит за проведением сделки от начала до конца. Клиенту же обязательно присутствовать только на конечном подписании. Поэтому лучше заплатить за работу профессионала и спокойно дожидаться окончания оформления сделки, не вникая во все юридические тонкости и нюансы.

Квартиры в Афинах

Оплата

И еще один важный момент касается ввоза денег в страну. Дело в том, что при заключении договора потребуется документ, подтверждающий легальность денег покупателя. Обычно в качестве доказательства используют банковскую выписку, следовательно, вам необходимо оформить счет в одном из греческих банков. Для этого потребуется:

  • Паспорт;
  • Справка с места работы (с переводом на греческий);
  • Справка, подтверждающая место жительства;
  • ИНН (по-гречески АФМ) – открывается в специальной налоговой инспекции, работающей с иностранными гражданами.

С оформлением в налоговой и банке также проще справиться с помощью адвоката. Он и порекомендует надежный банк.

После оформления счета деньги просто переводятся из российского банка в греческий, и остается только оформить выписку о перечислении денежных средств. Этот документ послужит основанием для признания легальности сделки.

Особенности и виды недвижимости в Афинах

На афинской земле можно найти самые разнообразные варианты недвижимости для жилья или работы: все зависит от того, каким бюджетом вы располагаете и какой целью руководствуетесь. Например, для постоянного проживания или сдачи в аренду в Афинах можно недорого купить квартиру или студию. При переезде на ПМЖ большой семьей покупателей обычно интересует продажа вилл и коттеджей в Афинах, которые можно купить от 400-500 000 €. Немалый спрос в греческой столице имеют земельные участки и коммерческая недвижимость. Под инвестиционный проект в Греции можно приобрести:

  • Отели;
  • Рестораны;
  • Магазины;
  • Офисы;
  • Склады;
  • Производства.

В зависимости от масштабов и перспектив развития бизнеса, коммерческая недвижимость в столичных Афинах продается в пределах от 200 000 € до нескольких миллионов евро.

В целом же, если сравнивать цены на недвижимость в Греции и г. Афины, можно увидеть ощутимую разницу в пользу столицы. Это обусловлено не только столичными преимуществами, но и банальной нехваткой территории: за последние годы город так расширился, что для нового строительства просто не хватает места. Поэтому купить земельный участок под дом в Афинах несколько сложнее, чем в других районах Греции.

Но, при желании выгодные предложения можно найти и в греческой столице. Так, таунахаус в г. Афины можно купить в ценовом диапазоне от 400 тыс. € до 2 млн €. На точную сумму влияет общая площадь территории, состояние здания, год постройки и т.п. Немаловажную роль играет и район размещения. Как меняются цены на недвижимость в Афинах для разных районов города проанализируем в следующем разделе.

Виллы в Афинах

Цены квартир в Афинах по районам

Наиболее распространенный вариант недвижимости – это квартиры различного плана, от студий до трехкомнатных и двухэтажных апартаментов. Возможность купить отдельную виллу в Афинах доступна далеко не всем, а вот небольшая уютная квартира в Афинах по карману многим. Тем более если приобрести недвижимость в Афинах в недорогом, но успешно развивающемся районе. Возможен ли такой вариант? В помощь покупателям приводим средние цены за квадратный метр афинской недвижимости и краткое описание каждого района города.

«Золотая эра» рынка недвижимости Афин

Последние исследования показали, что цены на недвижимость растут в 80% ключевых городов мира и Афины входят в лидирующую десятку с показателем увеличения стоимости жилья на 11,2%. При этом интересно, что эксперты наблюдают сдвиг спроса от приморских пригородов к историческому центру города – это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости. На это кардинально не повлияла смена правящих кабинетов в Греции, однако приход нового правительства дало сильный толчок для притока в страну инвестиций, как средних, так и крупных.

Читайте также:
Когда лучше всего отдыхать в Мармарисе: отзывы, фото

Восстановление после кризиса

Буквально на днях было объявлено о замораживании на 3 года НДС в размере 24 % для застройщиков-продавцов недвижимости. После падения, дно которого пришлось на конец 2017-начало 2018 гг., начался обратный процесс по восстановлению и росту цен, благодаря чему сейчас сфера недвижимости в Греции достаточно устойчива, цены стабильно растут на протяжении нескольких лет хоть и небольшими темпами. Разумеется, в столичных Афинах текущая ситуация проявляет себя ярче всего. Развивается малый бизнес, вновь открываются магазины, которые закрывались во время рецессии. Соответственно, растет спрос и на аренду коммерческой недвижимости в центральных районах города.

Синдром Airbnb

Интересно, что Греция занимает ведущую позицию в Европе по количеству объектов, которые сдаются в аренду посредством интернет-платформы Airbnb – целых 74% жилой недвижимости в стране. Стоит также отметить, что в Греции около 80% жителей владеют собственным жильем, исчисляемое несколькими объектами. В силу большой востребованности квартир среди туристов и быстрого заработка от сдачи в краткосрочную аренду (особенно в греческой столице, где сосредоточены ведущие учебные заведения страны и многочисленные офисы), долгосрочные арендаторы в лице служащих и студентов страдают в первую очередь, поскольку их доходы зачастую не могут покрывать растущие аппетиты хозяев. Поэтому любой бюджетный вариант на рынке жилья Афин всегда будет востребован.

Востребованные районы

Что касается покупки недвижимости в греческой столице, то разброс цен очень большой – они растут в геометрической прогрессии по мере приближения к историческому центру. На окраинах квадратный метр все еще может стоить ниже 1000 евро, а вблизи Акрополя цена может доходить до 5000-8000 евро. Ценообразование зависит от района, конкретного расположения дома, вида из окон, состояния жилого фонда и др. Поэтому случается, что север и юг Афин может быть дороже, чем центр города.

Самыми востребованными районами остается центр Афин с его историческими памятниками, Афинская ривьера (Алимос, Глифада, Вула, Вульягмени, Варкиза) и северо-восток – район Кифисья. Большая перспектива на рост имеется у районов Метаксургио-Керамикос, Амбелокипи, Пиреос в связи бурным развитием района за счет инвестиций в развитие порта, а также увеличением объемов грузо- и пассажиропотоков, расширением метро и многими другими факторами набирает высокую популярность.

Покупатели жилой недвижимости в Афинах приобретают ее как для личного круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду (краткосрочной или долгосрочной) туристам и экспатам. При этом особо стоит выделить популярность коммерческой недвижимости в центральной части города, которая пользуется особенно высоким спросом среди арендаторов. Не стоит забывать о том, что Афины – это город-курорт, если говорить об окраинах столицы. Почти вся береговая линия богата прекрасными пляжами и барами, а благодаря удобному транспортному доступу со всех частей города (трамвай, метро, автобус и др), здесь можно оказаться через полчаса, закончив дела в городе – расстояние от центра Афин до ближайшего пляжа «Алимос» составляет всего 11 км. Афинское побережье простираются по всей южной и северо-восточной стороне полуострова Аттика. При этом в зоне от Глифады до мыса Сунион есть не только благоустроенные пляжи, но и уединенные бухты.

Очевидные плюсы Афин на фоне многих европейских столиц: комфортная температура и солнце почти круглый год, наличие крупного авиа-хаба, высокий уровень сервиса, безопасности и пока еще доступные цены на недвижимость с потенциалом роста и стабильной доходности. Афины подходят для круглогодичного комфортного проживания и ведения бизнеса.

Цель покупки различна для каждого инвестора, это может быть: иммиграция, инвестиции, образование, здравоохранение, отдых и постоянное проживание. И для всего этого подходят Афины, так как любой инвестор может найти недвижимость под свою цель. Если вести речь о покупки недвижимости в Афинах с традиционной для Греции целью – сдавать ее в краткосрочную сдача в аренду, то стоит обратить свое внимание на центральные районы столицы. Как правило, с таким расположением жилья можно заработать больший процент, чем обычно, однако гарантировать минимальный все равно может быть непросто. Если инвестор заинтересован в более стабильной и, если можно так выразиться, прозрачной аренде, то, как правило, покупатели выбирают объекты либо с гарантированной доходностью, либо без цели сдавать объект в долгосрочную аренду. Такая недвижимость будет либо несколько удалена от центра города, либо расположена на юге или севере Афин, поэтому будет сдаваться либо местным грекам и студентам или сотрудникам международных компаний, посольств и т.д.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Антона Парыгина, руководителя проекта компании Sea View Homes

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: