Недвижимость в Вене: выбираем район для инвестирования

Районы Вены: выбираем где купить недвижимость в Вене

Уже седьмой год подряд Вена возглавляет мировой рейтинг наиболее удобных для проживания городов. Столица Австрии предлагает своим жителям первоклассно организованное городское пространство, спокойствие и защищенность частной жизни, комфортабельную недвижимость. О том, в каком районе Вены купить квартиру, и пойдет сегодня речь.

От района к району

Вена делится на 23 административных района, у каждого из которых есть свое лицо. Первые девять округов – это исторический центр и прилегающие районы.

Районы Вены сильно различаются как по размерам, так и по характеру застройки

1 район (Внутренний город) совпадает по своим границам с историческим Старым городом, охраняемым ЮНЕСКО. Здесь расположены главные достопримечательности столицы: собор Св. Стефана и дворец Хофбург.

Не так давно в историческом центре начался редевелопмент: например, в новом «Золотом квартале» (Goldenes Quartier), состоящем из двух реконструированных старинных зданий, расположились фешенебельные бутики и 11 самых престижных апартаментов Вены стоимостью более €25 000 за кв. м.

2 район (Леопольдштадт) занимает остров между Дунаем и Донау-каналом. Когда-то район был знаменит еврейскими и балканскими торговцами, сегодня же на старинных улицах можно посидеть в уютной кофейне или заглянуть в магазинчик органических продуктов. Зеленая зона района – это парк Пратер площадью более 6 кв. км.

3 район (Ландштрассе) сохранил обаяние эпохи Габсбургов. Здесь множество великолепных церквей, монументов, архитектурных памятников, в том числе Шварценбергский и Бельведерский дворцы. Любители природы могут прогуляться в Штадтпарке. В дипломатическом квартале сосредоточены иностранные посольства.

4 район (Виден) соперничает в фешенебельности с Внутренним городом еще с XVII века, когда здесь находилась летняя резиденция Габсбургов. Сердце небольшого района – Карлсплатц с красивой церковью Карлскирхе. В Видене находится одна из самых престижных частных школ Австрии «Терезианум», а также Венский технический университет.

Соседний 5 район (Маргаретен) более тихий и спокойный: здесь обитает австрийский средний класс, есть много качественных жилых и коммерческих зданий.

6 район (Мариахильф) привлекает своей артистической и богемной атмосферой. Здесь проходит торговая улица Мариахильферштрассе, находится Нашмаркт, где продаются свежие овощи, хлеб и сыры, а по субботам работает блошиный рынок Флохмаркт. Приятные ресторанчики, бары и театры по мере удаления от центра сменяются тихими жилыми кварталами. 6-й округ особенно популярен у студентов.

В 7 районе (Нойбау) находится Музейный квартал с самыми знаменитыми музеями Вены. В квартале Шпительберг, сохранившем облик начала XIX века, расположились бутики, рестораны, театры и галереи, а в пешеходной зоне проводятся рождественские ярмарки. Несмотря на исторический облик, квартал имеет славу одного из самых «молодых» и либеральных в Вене – здесь любят покупать жилье успешные молодые специалисты.

8 район (Йозефштадт) – самый маленький из венских округов. Здесь проживало большинство мэров города, а сегодня живет бывший президент Австрии Хайнц Фишер. Со своими небольшими парками, очаровательными кафе и красивыми церквями Йозефштадт – приветливый и тихий жилой квартал для среднего класса. В округе часто селятся молодые пары и студенты.

9 район (Альзергрунд) – густонаселенный район с большим количеством муниципального жилья. Район иногда называют Академическим благодаря расположенному здесь Венскому университету и множеству госпиталей и клиник.

10 район (Фаворитен) – южный район Вены, название которого происходит от дворцового комплекса Favorita. В округе расположены дома, возраст которых большей частью превышает 100 лет. Несмотря на то, что район является самым густонаселенным в Вене, там расположено множество парков и садов.

11 район (Зиммеринг) – индустриальный район Вены, где в последние годы активно строится и жилая недвижимость: в 2001 г. там были перестроены Венские газометры, на месте которых теперь располагаются квартиры офисы и магазины.

12 район (Майдлинг) – густонаселенный район к юго-востоку от центра Вены, образованный из пяти поселений. Традиционно был рабочим районом со свойственным жителям диалектом.

13 район (Хитцинг) – западный район Вены, расположенный рядом с бывшим дворцом Габсбургов Шенбрунн. В районе также есть участки Венского леса: они занимают более половины всей площади округа. В остальной части района располагается большое количество жилой недвижимости.

14 район (Пенцинг) – расположен к северу от Хитцинга и также включает в себя участки Венского леса. Жилой район, который активно застраивается: с начала 2016 г. ведется строительство инфраструктурных объектов и реабилитационного центра.

15 район (Рудольфсхайм-Фюнфхаус) – один из центральных районов Вены, расположенный западнее внутреннего города. Один из самых густонаселенных районов, плотно застроенных жилой недвижимостью. Кроме того, значительная часть площади округа занята государственными учреждениями.

16 район (Оттакринг) – район на западе Вены без единого стиля застройки: дома около заводов близ Гюртель плотно располагаются в шахматном порядке жилых домов. Вокруг кладбища Ottakring располагаются виллы, окруженный обширным количеством лиственных деревьев.

Один из самых «зеленых» районов – 17 район (Хернальс) – располагается на северо-западе Вены. Там сосредоточены объекты сельского хозяйства и предприятия легкой промышленности.

18 район (Веринг) – располагается севернее Хернальса и является одним из самых престижных районов, наряду с Деблингом и Хитцингом. Многие дома района выстроены в эпоху грюндерства.

Одним из самых дорогих и престижных районов в Вене является 19 район (Деблинг), расположенный на севере столицы. Раньше гористые земли с обилием лесов использовались дворянами для охоты, из-за чего в районе построено множество вилл и охотничьих домиков.

20 район (Бригиттеннау) – район на севере Вены, образованный при осушении русла Дуная. Округ застроен жилой недвижимостью и является одним из самых густозаселенных в Вене. В нем располагается Башня Тысячелетия – самое высокое в Вене здание.

Исторически 21 район (Флоридсдорф), расположенный в северной части Вены – сельский район столицы Австрии. До сих пор там располагаются многочисленные таверны, где продается домашнее вино. Район активно застраивается, а население его из года в год растет, несмотря на повышенную цену недвижимости.

22 район (Донауштадт) – самый крупный район в Вене, расположенный на востоке города. На окраинах сохранился сельский уклад жизни, но активно идет жилая застройка бывших полей и огородов.

23 район (Лизинг), расположенный на юго-западе, вошел в состав столицы Австрии в 1954 г., был сформирован из восьми ранее независимых общин. В некоторых (Инцерсдорф, Зибенхиртен) развита промышленность, другие (Эрлаа, Атцгерсдорф) застроены жилой недвижимостью. В южных районах до сих пор сохраняется сельский уклад.

Читайте также:
Уральские горы, Россия — подробная информация с фото

Где лучше жить экспату?

Большинство районов Вены вполне безопасны и комфортны для проживания, поэтому выбор района зависит во многом от личного вкуса. Чаще всего иностранцы селятся в самых престижных районах: 1, 4, 6, 7, 9. Однако семейные покупатели нередко останавливают свой выбор и на пригородах – удаленных от центра 18, 19 и 22 районах.

Дело в том, что именно здесь проще всего организовать обучение детей, еще не владеющих немецким языком. В 18 районе находится Венская начальная школа с преподаванием на английском, а также несколько двуязычных детских садов. В 19 и 22 округах расположены дорогие и престижные англоязычные учебные заведения – Американская и Международная школы, а также русскоязычная школа при посольстве России.

Еще одна причина выбрать недвижимость во «внешнем» округе – возможность приобрести частный дом. Если в центральных районах Вены жилая недвижимость предлагается лишь в многоквартирных домах, то в пригородах представлены таунхаусы и виллы с собственными участками. А в Донауштадте (22 округ) городская застройка чередуется с полями и деревушками.

Недвижимость в пригородах Вены популярна у покупателей, стремящихся жить в собственном доме

От чего зависит стоимость недвижимости?

Район, в котором расположена квартира, – один из главных факторов, определяющих ее цену. В первом районе (Внутренний город) квадратный метр жилья обойдется не менее чем в €8000, а если речь идет о недвижимости класса люкс, заплатить придется от €15 000 до €27 000 за кв. м.

Недвижимость в Вене – отличная инвестиция. По данным агентства Knight Frank, с 2008 по 2013 год цены на жилье в столице Австрии поднялись на 55,6 %, а в 2015 году рост составил 4 %.

В 6, 7, 8 или 9 районе недвижимость также ценится довольно высоко, а вот во 2, 3 и 5 можно найти достаточно выгодную сделку – 2-комнатная квартира здесь может стоить €200 000–220 000, а большая трехкомнатная – от €300 000. В пригородах стоимость квадратного метра жилья начинается от €3500 за кв. м.

Сервис http://www.m2preis.at/ дает следующую информацию по ценам на венскую недвижимость:

№ района Район Средняя цена покупки за кв. м., €
1 Внутренний город 10 675
2 Леопольдштадт 6869
3 Ландштрассе Данные отсутствуют
4 Виден Данные отсутствуют
5 Маргаретен 3771
6 Мариахильф 4257
7 Нойбау 1000
8 Йозефштадт Данные отсутствуют
9 Альзергрунд Данные отсутствуют
10 Фаворитен 3286
11 Зиммеринг 2193
12 Майдлинг 5281
13 Хитцинг 8000
14 Пенцинг 3728
15 Рудольфсхайм-Фюнфхаус 2800
16 Оттакринг 5678
17 Хернальс 4916
18 Веринг 7449
19 Деблинг 7638
20 Бригиттенау 2303
21 Флоридсдорф 4495
22 Донауштадт 3261
23 Лизинг 3835

Среди других факторов, оказывающих влияние на стоимость недвижимость, – возраст дома. Квартиры в престижных современных зданиях и реконструированных кварталах стоят дороже жилья в старой застройке. Важно и расположение квартиры в доме: ценятся видовые апартаменты на последних этажах, особенно с террасами.

Напоследок заметим, что самостоятельная покупка недвижимости в Австрии может быть сопряжена с определенными сложностями: Закон «О покупке недвижимости иностранцами» (Ausländergrunderwerbsgesetz) требует, чтобы все сделки были утверждены местными властями. Поэтому подбор и оформление недвижимости в Вене лучше доверить надежному и компетентному агентству.

Заключение

Цены на недвижимость в Вене сильно различаются в зависимости от района города: более всего ценится жилье в исторический округах столицы. При этом старая застройка ценится меньше, чем реконструированные дома и даже современные здания. Это следует учитывать при выборе недвижимости.

Инвестирование в недвижимость в Вене показывает стабильно высокую доходность: приобретение жилья дает возможность не только жить в Австрии, но и сохранить капитал.

Самостоятельная покупка недвижимости может быть затруднительной из-за австрийского законодательства. Если хочется избежать проволочек, стоит обратиться в надежное агентство.

Надеемся, что предлагаемая в статье информация поможет вам выбрать оптимальный район для проживания в австрийской столице.

Хотите узнать больше о покупке недвижимости в Вене и других особенностях жизни и ведения бизнеса в Австрии? Задавайте вопросы в комментариях и подписывайтесь на обновления в блоге!

Где жить в Вене

Вена всегда занимала высокие позиции среди европейских городов по качеству жизни и уровню благосостояния. Чистые улицы, низкие показатели преступности, развитые транспортные пути сообщения, культурное многообразие и красота архитектуры только повышают привлекательность Вены как в глазах австрийцев, так и иностранцев. Для последних при аренде и покупке домов и квартир в Вене наиболее актуален вопрос, где жить в Вене, какой район подойдет лучше всего для проживания.

Все 23 района Вены удобно соединены между собой транспортными путями сообщения, которые включают в себя широкую сеть метро, пригородных поездов, современных автобусов и трамваев. Конечно, истинный австриец всегда предпочтет прогулку на велосипеде – город может похвастаться велосипедными дорожками общей протяженностью в 1000 км. 1-й округ Вены находится в самом сердце австрийской столицы со знаменитым собором Stephansdom. Все остальные районы образуют два кольца вокруг центра Вены.

В нашей статье мы дадим рекомендации по благоприятным районам на основании разделения на центр и пригороды, а также отдельно упомянем о менее привлекательных районах.

Где жить в центре Вены

Innere Stadt (1-й район Вены) – Внутренний город

Innere Stadt, он же центр Вены или 1-й район, является историческим сердцем столицы и средоточием многих архитектурных шедевров, среди которых можно назвать дворец Habsburgs Hofburg, испанскую школу верховой езды the Spanish Riding School, здание Венской Оперы и собор Stephansdom. С центральным расположением, многочисленными пешеходными зонами, в этом оживленном и дорогом районе находится целый ряд самых модных в Европе бутиков, ресторанов, кафе, ювелирных и антикварных магазинов. За последние годы население 1-го округа или просто «города», как его называют австрийцы, выросло в несколько раз. Красивые элегантные дома, ухоженные улицы, главные транспортные узлы делают из центра не только привлекательный, но и эксклюзивный адрес для покупки квартиры в Вене.

Leopoldstadt (2-й район Вены)- Леопольдштадт

2-й район Вены – Леопольдштадт – отдален от центра города каналом и рекой Danubе к северу, образуя остров с соседним районом Brigittenau. Названный в честь императора династии Габсбургов Леопольда Первого, этот район является одним из самых популярных и лучших центральных адресов для покупки недвижимости в Вене. Здесь находится крупнейший живописный парк Prater, что создает возможности для прогулок и занятий спортом.

Landstraße (3-й район Вены) – Ландштрассе

В 3-м районе Вены – Ландштрассе – находится дипломатический квартал столицы, который однако сохранил венский императорский шик с его памятниками архитектуры, роскошными отелями, ресторанами и дворцом в стиле рококо Belvedere Palace. Однако в большей части района проживают выходцы из Восточной Европы и азиатских государств. Здесь расположены офисы многих компаний и промышленных предприятий. В последние годы в данном округе наметился мощный рост нового строительства.

Wieden (4-й район Вены) – Виден

Виден – 4-й район Вены, расположенный к югу от центра города, является одним из самых желанных адресов с его современными жилыми комплексами с квартирами в Вене, элегантными ресторанами и модными бутиками. Годами Виден привлекал артистическую и культурную элиту, среди которых Моцарт и Шуберт. В сердце 4-го округа – знаменитая площадь Karlsplatz.

Margareten (5-й район Вены) – Маргаретен

Маргаретен, 5-й район Вены, – целиком и полностью жилой район, который существует с 1861 года и был восстановлен после войны. Его облюбовал для жизни средний класс, а также здесь имеется несколько промышленных комплексов. Находится между Майдлингом на западе и Виденом на востоке.

Mariahilf (6-й район Вены) – Мариахильф

Мариахильф, 6-й район Вены, расположен вдоль одной из самых оживленных улиц для шоппинга – Mariahilferstra ß e. Однако на юге район менее многолюден, здесь находится жилая зона. Многие из старинных зданий были отреставрированы, превращая их в модные квартиры в Вене, студии, бары и рестораны, а также клубы. В Мариахильф в свое время жили Гайдн и Бетховен.

Neubau (7-й район Вены) – Нойбау

Через 7-й район Вены Нойбау также проходит одна из основных шоппинг-артерий улица Mariahilferstra ß e, которая может похвастаться многообразием модных бутиков, торговых центров, а также художественных галерей, многие из которых расположены в отреставрированном квартале Spittelberg. Как и в Мариахильф, Нойбау – лучший район для любителей ночной жизни с модными кафе, барами и клубами. Квартиры в Вене в отреставрированных городских домах 7 района привлекательны для проживания.

Josefstadt (8-й район Вены) – Йозефштадт

Самый маленький район Вены – Йозефштадт – получил свое название в честь императора Йозефа II. Сегодня это популярный жилой район, в котором сохранились здания величественной архитектуры в стиле барокко. Многие состоятельные жители Вены являются владельцами роскошных квартир в Вене в 8 районе. Здесь расположены красивые парки, уютные кафе, а также самый старинный театр Josefstadt Theater. Удобно район расположен и относительно главных достопримечательностей Вены во Внутреннем городе.

Alsergrund (9-й район Вены) – Альзергрунд

Альзергрунд, 9-й район Вены, находится к северу от центра Вены и является образовательным центром Вены, в котором находятся самые престижные учебные заведения, такие как университеты University of Vienna и Wirtschaftsuniversitt Wien. Также в Альзергрунде расположены многообразные медицинские центры и клиники. Здесь когда-то жил З.Фрейд. Район густо населен, здесь находятся и муниципальные постройки, а также городские дома, по архитектуре напоминающие здания в районе Йозефштадт.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНЕ: ЦЕНТРАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ – ОБНОВЛЕНИЯ РЫНКА

Превосходная квартира в одном из лучших мест в центре Вены, в современном жилом комплексе недалеко от Внутреннего города (Иннерштадта) и в то же время поблизости от городского парка.

Стоимость: € 1,303 млн.

Стоимость: € 1,691 млн.

Современная квартира в Вене с роскошной панорамной террасой на крыше, построенная в 2014 году, недалеко от Бельведера в 4-ом округе Вены.

Стоимость: € 1,698 млн.

Очаровательная квартира в центре Вены, рядом с 1 округом и ухоженным парком, в новом комплексе с кинотеатром.

Стоимость: € 1,754 млн.

Превосходная семейная квартира в центре Вены располагается в памятнике архитектуры. Значительная жилая площадь на одном уровне впечатляет продуманной планировкой, большой площадью остекления и высотой потолков 3 метра.

Стоимость: € 1,8 млн.

Суперстильная квартира-лофт в Вене в центре одного из самых модных и красочных кварталов в 6-ом округе. Окружающая транспортная инфраструктура превосходна, рядом есть множество магазинов и ресторанов.

Стоимость: € 2,1 млн.

Где жить в пригороде Вены: районы, более удаленные от центра

Hietzing (13-й район Вены) – Хитцинг

Хитцинг, 13-й и самый западный район Вены, считается красивым, модным и одним из самых зеленых районов Вены. Роскошные резиденции 19 века сохранили шик и аристократическое благородство. Здесь находятся офисы некоторых известных международных компаний в банковской сфере и консалтинг-агентств. В районе несколько обширных парков для прогулок, таких как парк у с фантастическим бассейном под открытым небом и Lainzer Tiergarten, которыйявляется вторым по размеру после Prater в районе Леопольдштадт.

Penzing (14-й район Вены) – Пенцинг

Район Пенцинг расположен в северо-западной части Вены и в основном представлен старинными жилыми загородными домами. Однако здесь есть и промышленная зона Auhof, стадион Hanappi-Stadium главной футбольной команды Вены, а также нескольких небольших парков и музеев.

Rudolfsheim-Fünfhaus (15-й район Вены) – Рудольфсхайм-Фюнфхаус

15 район Вены с красивым названием Рудольфсхайм-Фюнфхаус, сразу к западу от центра, является типичным жилым районом, где проживает больше иностранцев, чем в каком-либо другом округе Вены. Здания представлены прекрасными домами в стиле модерн, окруженными ухоженными зелеными насаждениями. К важным составляющим инфраструктуры относятся художественный и развлекательный центр Stadthalle, а также многочисленные шоппинг-центры.

Ottakring (16-й район Вены) – Оттакринг

Узкой полосой к северо-западу от центры Вены протянулся район Оттакринг. Недвижимость здесь не может похвастаться высоким уровнем оснащения, однако сегодня здесь растут новые комплексы. Для проживания район выбирают выходцы из других стран. Сверху на холмах расположены несколько красивых старинных вилл и дворцов, таких как и Villa Aurora. Имеется и несколько промышленных предприятий.

Hernals (17-й район Вены) – Хернальс

На северо-западе Вены находится район Хернальс. В конце 19 века в округе началась быстрая урбанизация, его виллы и дома стали больше и величественнее, появились зеленые насаждения, скверы и парки. В конце 20 века были построены несколько комплексов с современными квартирами в Вене и шоппинг-центров.

Währing (18-й район Вены) – Веринг

Цены на недвижимость в Вене в районе Веринг, находящемся на севере-западе города, одни из самых высоких в австрийской столице. Объясняется это прекрасным уровнем развитости инфраструктуры, наличием разнообразных театров, событий в мире музыки, политики и бизнеса, иностранных консульств, изысканных ресторанов и живописных парков . Если Вы хотите жить в тихом, зеленом и богатом пригороде Вены и можете себе это позволить, Веринг – район для Вас.

Döbling (19-й район Вены) – Дёблинг

19 район Вены – Дёблинг – находится к северу от центра в пригороде. Один из самых крупных округов Вены, с пышными лесами, обширными виноградниками и престижными коттеджными жилыми зонами. В Дёблинге находятся главные виноградники Вены. Именно здесь расположена официальная резиденция президента Австрии. Неудивительно, что уровень цен на недвижимость в Вене в Дёблинге чрезвычайно высок. Парки, старинные дома, бассейны под открытым небом, медицинские учреждения и пейзажи, утопающие в зелени – Дёблинг прекрасно подходит для тех, кто устает от шума городской жизни, но при этом хочет находиться в удобной транспортной доступности от центра.

Brigittenau (20-й район Вены) – Бригиттенау

Бригиттенау – скромный район к северу-востоку от Вены на берегу реки Danube, не отличающийся высокой архитектурной или культурной ценностью. С конца 20 века отметился небывалый рост нового строительства, в результате произошел значительный рост населения. В районе Бригиттенау можно найти достаточно недорогую и функциональную недвижимость.

Floridsdorf (21-й район Вены) – Флоридсдорф

Район Вены Флоридсдорф находится на восточном берегу реки Danube. Широкий выбор относительно дешевой недвижимости, владельцы которой могут с легкостью совмещать черты городской и загородной жизни, благодаря близости к центру и зеленому пригороду Niedersterreich. Имеются как современные комплексы апартаментов, так и традиционные дома начала 19 века.

Donaustadt (22-й район Вены) – Донауштадт

Самый большой и стабильно растущий по численности населения район Вены – Донауштадт, также находится на восточном берегу реки Danube. Именно округ Донауштадт считается районом, где живут истинные австрийцы. В современном квартале Kagran в центральной части района находится офис ООН (UNO-City). Богатая ночная жизнь, представленная барами, ресторанами и клубами, широкие возможности для занятий шоппингом и спортом.

Liesing (23-й район Вены) – Лизинг

Находящийся в юго-западной части Вены, 23 район Вены, Лизинг, также считается одним из самых крупных. Бизнес-кварталы с офисами широко известных международных компаний, современные престижные жилые зоны перемешаны здесь с зеленью и спокойствием загородной жизни с виноградниками, парками, местами для прогулок и семейного отдыха.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНЕ: ПРИГОРОДЫ – ОБНОВЛЕНИЯ РЫНКА

Роскошный пентхаус с бассейном и панорамным видом в пригороде Вены расположен в Нойштифт-ам-Вальде, живописном предместье на северо-востоке столицы.

Стоимость: € 1,29 млн.

Первоклассная квартира-пентхаус в Вене в самом центре Гринцинга расположена в ухоженной небольшой резиденции-роскошной вилле.

Стоимость: € 1,5 млн.

Стильная, только что отремонтированная квартира в Вене расположена в 19-ом округе с обширной террасой, предлагающей шикарные виды и возможность организовать достойный отдых на открытом воздухе.

Стоимость: € 1,833 млн.

Просторный современный пентхаус в Вене расположен в роскошной резиденции в 19-ом округе. На каждый из двух уровней, удивительно наполненных солнечным светом, можно попасть прямо из лифта.

Стоимость: € 1,85 млн.

Эксклюзивная дизайнерская квартира-пентхаус в Вене находится в одном из самых красивых и популярных жилых районов 19-го округа.

Стоимость: € 1,95 млн.

Менее привлекательные районы Вены

Favoriten (10-й район Вены) – Фаворитен

Фаворитен, 10-й район Вены, представляет относительно малый интерес для проживания и туризма, являясь самым густонаселенным из районом Вены, в котором находятся крупные диаспоры турков и югославов, а также несколько промышленных и коммерческих зон.

Simmering (11-й район Вены) – Зиммеринг

Не очень привлекателен для проживания и 11 район Вены, находящийся на юго-востоке, – Зиммеринг, хотя его население и значительно выросло за последние несколько лет после появления нескольких крупных современных жилых комплексов. Через район проходит дорога от аэропорта к центру Вены. Район представляет из себя большую концентрацию промышленных и обрабатывающих предприятий.

Meidling (12-й район Вены) – Майдлинг

12 район Вены – Майдлинг- расположен к юго-западу от центра Вены. Здесь проживают слои населения, принадлежащие к рабочему классу. Ряд за рядом протянулись огромные дома, такие как комплекс Am Schöpfwerk, которые в основном были построены в период между двумя мировыми войнами. Имеется и значительное число промышленных предприятий и бизнес комплексов с одной стороны, небольших музеев с другой стороны.

Свяжитесь с нашими опытными специалистами, и мы поможем Вам найти качественную недвижимость в Вене, подобранную специально для Вас, окажем профессиональное сопровождение и грамотный послепродажный сервис.

В нашей статье “Как купить квартиру в Вене” Вы сможете найти полезную информацию о процедуре покупки, а также важные рекомендации по выбору районов в центре и пригородах австрийской столицы с текущим уровнем цен.

Купить доходный дом в Вене

В 2017 г. население Вены превысило 1,8 млн человек (вместе с пригородами — порядка 2,3 млн). По всем прогнозам к 2022 г. население города перешагнет рубеж в 2 млн. Жилой фонд Вены насчитывает около 1 млн квартир. Почти две трети квартир – около 633 тыс. – заселяют арендаторы (что соответствует почти половине всех арендуемых квартир в Австрии). Разумеется, что с ростом населения города увеличивается и спрос на арендные квартиры.

Не случайно, что доходные дома с квартирами и апартаментами под аренду – это большой и динамично развивающийся рынок. В Вене насчитывается около 15 тыс. классических доходных домов. Это примерно 90% всех доходных домов Австрии. Ежегодно в столице совершается около 500-600 сделок по покупке доходных домов.

Расположение доходных домов по городским районам
В Вене 23 района. Доходные дома распределены по городу неравномерно. Больше всего таких зданий сосредоточено в 16-м (1 321 здание), 15-м (1 117), 3-м (1 058) и 18-м (1 020) районах. Меньше всего – в 23-м (всего 92 дома), 22-м (114) и 11-м (120) районах. В самом престижном Первом районе (Внутренний город) таких домов всего 605.

Оборот рынка доходных домов и количество сделок
Рынок доходных домов находится в постоянном движении. Ежегодный объем сделок с доходными домами по разным экспертным оценкам составляет от €700 млн до €1,4 млрд. Например, по оценке компании EHL, самым «урожайным» за последние годы был 2012 г., когда общий объем сделок (имеется ввиду договоры купли-продажи объекта целиком или его части) составил почти €1,4 млрд. Даже в кризисный 2008 г. эта сумма превышала €780 млн. В 2009-2011 гг. ежегодный оборот этого сегмента рынка недвижимости существенно вырос и варьировался в пределах €1,2-1,3 млрд. В 2013 г. он снизился до €1,05 млрд., однако в 2016 г. объем рынка вновь достиг уровня в €1,3 млрд. Впрочем, сейчас аналитики уже отмечают стабилизацию рынка.

Эксперты связывают ее с несколькими факторами:
– ежегодное уменьшение количества этих объектов недвижимости в Вене примерно на 1%. Это связно со сносом старых зданий и новым строительством, перестройкой и перепрофилированием объектов, продажей квартир после капитального ремонта, переходом зданий из разряда доходного дома в категорию жилищного товарищества,
– сильно выросшие за последние годы цены на подобные объекты, «вымывание» относительно дешевых объектов (стоимостью до €1-2 млн). Большим спросом в Вене пользуются доходные дома в центральных районах, расположенных недалеко от парков или торговых центров. Однако таких зданий осталось не так уж и много,
– на рынок выставляется все меньше объектов для продажи, а существенная часть владельцев не спешит расставаться со своими активами, считая, что в период экономических кризисов и нестабильного евро самое лучшее вложение капитала – это доходная недвижимость в Вене.

В каких районах Вены чаще покупают доходные дома?
Анализ сделок, зарегистрированных в Земельной книге в 2010-2015 гг., позволяет выявить картину распределения активности инвесторов по венским районам. Меньше всего сделок купли-продажи с доходными домами совершается во Внутреннем городе (Первый район). За последние пять лет владельцев здесь меняют не более 15-20 доходных домов в год. Что не удивительно: средняя цена сделки в этом районе обычно превышает €10-15 млн.

Больше всего покупателей за последние годы привлекли Шестнадцатый и Семнадцатый районы. Например, в 2010 ¬– 2013 гг. в этих районах ежегодно продавалось по 150-250 доходных домов. Столь бурную инвестиционную активность аналитики объясняли несколькими обстоятельствами: здесь втрое больше доходных домов, чем в центре города, и стоили они не очень дорого. Средняя цена сделки в те годы не превышала €600-800 тыс. В последующие годы количество сделок стало сокращаться, а их стоимость возросла почти вдвое.

Еще несколько лет назад также активно проходили сделки с доходными домами в районах между улицами Ring и Gürtel. Ежегодно подписывалось более 100-130 договоров купли-продажи, что составило примерно четверть от общего числа подобных сделок. Однако в долевом отношении объем этих продаж составлял почти 44% (более €500-600 млн). В 2014 – 2016 гг. в Пятом, Шестом и Седьмом районах прошло несколько крупных сделок на общую сумму более €100 млн. Но количество таких договоров в последующем стало также сокращаться.

Почему покупают доходные дома в Вене?
Во-первых, сами австрийцы считают приобретение недвижимости, и, в частности, доходных домов, очень надежной инвестицией. Что бы не происходило с курсом золота, валютой или нефтью, недвижимость в Вене остается той «тихой гаванью», которая никогда не падает в цене. То есть первый аргумент в такой покупке – это защита и сохранение капитала.

Во-вторых, доходные дома потому так и называются, что приносят своим владельцам арендный доход. Даже с точки зрения самих австрийцев этот доход не столь велик, как, например, у торговых центров или курортной недвижимости. Однако покупка доходных домов – это долгосрочные инвестиции, которые измеряются десятилетиями. Безусловно, такие объекты покупаются с привлечением банковского кредита (граждане РФ, Украины и Казахстана тоже могут его получить). При арендной доходности в 3-5% и ежегодном росте капитализации в 4-7% (то есть росте стоимости самой недвижимости), получается, что доход в течение нескольких лет уже может измеряться многими десятками процентов.

В-третьих, по всем прогнозам социологов и городских властей прирост населения Вены в ближайшие 5 лет составит как минимум 200 тыс. человек. Всем новым горожанам нужно жилье. Мест для масштабного жилищного строительства в городе осталось не так уж много. Это означает, что спрос на жилье, включая арендное, будет возрастать, а вместе с этим спросом будут расти и стоимость квадратных метров, и арендные ставки.

В-четвертых, на развитии потенциала доходных домов можно еще и неплохо заработать. Вот как рассуждают некоторые успешные девелоперы: покупая, например, дом площадью 1000 кв. м за €2 – 2,5 млн, владелец рассчитывает продать половину квартир после их реставрации и санации самого дома по цене €5000 – 6000 за квадратный метр. Вернув, таким образов, первоначальные инвестиции и оставшись собственником второй половины квартир, он в дальнейшем просто зарабатывает на их аренде.

В-пятых, есть еще один немаловажный аргумент. У доходного дома можно надстроить верхний чердачный этаж и построить там несколько пентхаусов, которые можно продать дороже, чем квартиры на нижних этажах. Даже после уплаты всех необходимых налогов величина этой прибыли может быть достаточно значимой и, скорее всего, оправдает вложения в проект.

Инвестиции в зарубежную недвижимость: Вена. Цены растут даже в кризис. Спрос на новостройки: раскупают на этапе строительства. Надежное вложение для инвесторов

Австрийская столица настолько хороша, что спрос на ее недвижимость не сократился даже в кризисные годы. Приобрести квартиры и дома в стране у подножия Альп нерезидентам страны сейчас непросто. Но есть вполне легальные способы, чтобы успешно оформить сделку.

Обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» недавно побывала в Вене и лично убедилась в том, что город, бывший некогда столицей Австрийско-Венгерской империи, действительно поражает величием и роскошью. Сегодня Вена – административный центр земли Нижняя Австрия, его бОльшая часть лежит на правом берегу Дуная, на горно-холмистой местности.

Здесь сохранилось много мировых достопримечательностей, которые находятся под охраной ЮНЕСКО, включая весь старый город, в Вене базируются такие влиятельные мировые организации, как МАГАТЭ, ЮНИДО, ООН, ОПЕК. Среди достопримечательностей стоит выделить главный действующий собор Святого Стефана (Штефансдом) с кафедрой, высеченной скульптором Антоном Пильграмом из камня. Также привлекает внимание готический алтарь из Винер Нойштадта, надгробие принца Евгения Савойского. Здесь же находится и знаменитая австрийская сокровищница.

Шенбрунн – летняя резиденция Габсбургов – строился по подобию Версаля. Известно, что в Зеркальном зале дворца шестилетний Моцарт играл для Марии Терезии и ее двора, а в Большой галерее, где проходят особо торжественные приемы, танцевали участники Венского конгресса.

В Хофбурге, бывшей средневековой крепости, сейчас располагаются резиденция президента Австрийской Республики и знаменитый Зал конгрессов. Вблизи от Хофбурга расположена другая австрийская достопримечательность – Церковь капуцинов, где нашли последнее пристанище 137 членов императорского дома из рода Габсбургов. К слову, последнее захоронение в императорском склепе было в июле 2011 года. Это последний кронпринц из дома Габсбургов Отто фон Габсбург.

В центре Вены – супернедвижимость

www.metrinfo.ru

Туристы стремятся попасть во всемирно известную Венскую оперу, где выступают все мировые звезды, проходят громкие премьеры, поэтому цены на билеты кусаются. Однако зрителей с годами не становится меньше.

По Вене можно прокатиться в экипаже с извозчиком. До сих пор стоянки экипажей располагаются в самых важных местах города: на площади св. Стефана, на Альбертинаплатц, Петерсплатц, у Бургтеатра. В 2012 году (с апреля по сентябрь) появилась возможность проехать в фиакре даже по Центральному кладбищу, где похоронены Моцарт, Шуберт, Бетховен, Ганс Мозер, Фалько и другие известные личности.

Лучший город земли
Не удивительно, что недвижимость в этом чудесном городе пользуется популярностью у покупателей из разных стран мира. В международном агентстве недвижимости Gordon Rock подтвердили, что в центральных районах Вены около 40% транзакций заключается гражданами иностранных государств. Впрочем, только треть покупателей собираются поселиться в Вене, две трети приобретают жилье для инвестиций. Как минимум речь идет о сохранении капитала, а также об извлечении прибыли от сдачи в аренду. Лидируют в общей структуре спроса немцы и итальянцы, вслед за ними следуют граждане Великобритании, стран СНГ и Ближнего Востока. Как уточнил Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, в различные годы на россиян приходится от 1% до 5% от общего объема сделок, заключаемых иностранцами с недвижимостью Вены.

По историческому городу можно прокатиться в экипаже

www.metrinfo.ru

Среди преимуществ, на которые обращают внимание нерезиденты страны, Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, назвал центральное местоположение Вены в Европе, стабильную экономику, прозрачное законодательство, удобное авиа-, железнодорожное и автомобильное сообщение. Вена неоднократно получала статус «города номер один» в мире по качеству жизни (в 2005 году – по версии Economist Intelligence Unit, в 2009-м – по версии Mercer Survey).

У россиян есть свои предпочтения при покупке недвижимости в Вене. Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, рассказала, что это объекты с премиальным расположением, недалеко от собора Святого Стефана и в районе знаменитых улиц Кольмаркт, Грабен и Кёртнерштрассе. «В меньшей степени интересны отдаленные от исторического центра районы», – добавляет Наталья Котова, руководитель проекта «Недвижимость в Швейцарии, Германии. Австрии» компании «Страна Плюс».

По данным Станислава Зингеля (Gordon Rock), существенная часть спроса приходится на квартиры высшего ценового сегмента площадью от 50 до 100 кв. м, расположенные в районе Alsergrund, где средняя стоимость жилья составляет 4-5 тыс. евро за кв. м. Меньшая часть сделок заключается в премиальном сегменте рынка, представленном квартирами площадью свыше 100 кв. метров в районах Innere Stadt, Wahring, Dobling, Margareten, Josefstadt, Heitzing, Mariahilf. К этому же разряду относятся и сделки с элитными индивидуальными жилыми домами на окраинах и пригородах Вены. «К популярным у россиян районам также можно отнести 9 район (Alsergrund), в котором в частности располагаются русский книжный магазин, воскресная школа и ресторан, а также районы 18 (Wahring) и 19 (Dobling)», – уточняет эксперт.

Памятник эрцгерцогу Карлу перед дворцом Хофбург

www.metrinfo.ru

Надежное вложение
Пока большинство рынков недвижимости европейских государств испытывают не лучшие времена – сократилось число покупателей, происходит «затоваривание» предложениями, а цены снижаются, – в Вене ситуация выглядит более обнадеживающе. «Более того, – говорит Наталья Котова («Страна Плюс»), – в последние годы наблюдается рост спроса на недвижимость и, соответственно, цены тоже не стоят на месте».

По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), солидная подпитка капиталом со стороны институциональных и частных инвесторов гарантировала местному рынку непотопляемость в кризис. Кризис не смог снизить стоимость венской недвижимости, а сумел лишь притормозить рост цен, застабилизировав их с 2008 по 2009 год.

Как отмечает Вадим Оришак (Pleiada International), особенность Вены заключается в том, что бОльшая часть недвижимости в центре города (около 70%) принадлежит различным инвестиционным фондам (страховым компаниям, пенсионным фондам), которые сдают ее в аренду и редко выставляют на продажу.

Парк у Художественно-исторического музея

www.metrinfo.ru

Вместе с тем Вена – старинный европейский город, застройка которого формировалась веками. Многие дома в ее центральной части до сих пор выглядят так же помпезно, как и столетия назад. Но жилой фонд города разнообразен. На рынке жилой недвижимости преобладает вторичное жилье, цены на которое отличаются как в зависимости от района расположения, так и от качества самой недвижимости.

По информации Станислава Зингеля (Gordon Rock), наиболее активно дорожают квартиры, в то время как аутсайдерами по приросту цен являются земельные участки для строительства жилья. Стоимость жилой недвижимости в Вене увеличилась за последние пять лет на 38,9%. При этом отдельные районы города продемонстрировали прирост цен в размере 71,6% (Wieden) или 44% (Gurtel). Например, по данным компании «Страна Плюс», рост стоимости квадратного метра в популярном районе Мариальхильф в 2012 году составил около 16%.

Средняя стоимость различных типов недвижимости
Тип жилья Цена в 2011 году Цена в 2012 году Динамика
Квартиры (первичный рынок) 3005 евро за кв. м 3300 евро за кв. м +9,7
Квартиры (вторичный рынок) 1930 евро за кв. м 2130 евро за кв. м +10,5%
Индивидуальные дома 2190 евро за кв. м 2300 евро за кв. м +5%
Стоимость аренды квартир 8,25 евро за кв. м мес. 8,7 евро за кв. м в мес. +6,4%
Земля для строительства жилья 490 евро за кв. м 525 евро за кв. м +6,6%
Источник: Gordon Rock

Престижные новостройки
Первичный рынок Вены немногочисленный, хотя сейчас и находится на подъеме. По данным Gordon Rock, с августа 2011-го по август 2012 года объемы жилищного строительства в городе увеличились на 13,2%, достигнув суммарной стоимости в 1,907 млрд евро. Но практически все проекты реализуются на периферии. Центральные же кварталы города характеризуются ограниченными объемами строительства. Так, в 2012 году в районе Innere Stadt не было начато ни одного значимого жилищного проекта. Кварталы Leopoldstadt, Landstrabe, Wieden, Margareten, Mariahilf, Neubau, Josefstadt и Alsergrund могут продемонстрировать единичные примеры новостроек.

Спрос на новостройки в Вене очень хороший. Его даже сравнивают с тем ажиотажем, который отмечался в Москве до 2008 года. Как подтвердила Людмила Аксененко (Knight Frank), резиденции в одном из таких проектов под управлением гостиничного оператора продались за рекордные пять месяцев на 70% еще на этапе строительства. А самые интересные объекты раскупаются, не дождавшись выхода на открытый рынок продаж.

Пример такого объекта – новый элитный жилой комплекс в центре австрийской столицы — на Museumstrasse, на границе самого престижного района Вены, поблизости от Volkstheater. В современном здании разместятся роскошный 5-звездочный бутик-отель и частные резиденции премиум-класса. Владельцам будет доступна вся инфраструктура комплекса, включая 21-метровый бассейн, фитнес-центр, супермаркет и подземную парковку. Комплекс введен в эксплуатацию в декабре 2012 года. 50% резиденций продано на этапе строительства. Апартаменты 200 кв. м обойдутся частному покупателю в 2,4 млн евро (12 тысяч евро за кв. м).

Есть и более доступные варианты. Наталья Котова («Страна Плюс») назвала строящийся ЖК, где на продажу выставлена двухкомнатная квартира с лоджией общей площадью 52 кв. м за 225, 53 тыс. евро. Особенность сделки – гарантия сдачи ее в аренду. «Продавец гарантирует сдачу в аренду сразу после окончания строительства, – заверяет эксперт, – а если арендатор не будет найден, то продавец оплачивает арендную плату из собственных средств до момента заселения арендатора». Год сдачи дома – 2014.

Второй пример – новая четырехкомнатная квартира (127 кв. м) с террасами (67 кв. м). Первый этаж: две спальные комнаты (по 15 кв. м), вестибюль (около 16 кв. м), лестница на второй этаж. Второй этаж: гостиная (около 17 кв. м), кухня-столовая (49 кв. м), большая ванная комната (7 кв. м), две террасы. Готовность дома – 2014 г. Цена – 495 тыс. евро.

Инвесторы в плюсе
Стабильная ситуация на рынке недвижимости Вены делает ее интересной для инвесторов. «Инвестиционная привлекательность Австрии бесспорна, – говорит Вадим Оришак (Pleiada International), – причем как в целях получения рентного дохода от жилой и коммерческой недвижимости, так и в целях получения дохода от прироста стоимости недвижимости». Как добавила Наталья Котова («Страна Плюс»), в ближайшие годы ожидается как рост цен на недвижимость в Вене, так и рост цен на аренду квартир. Поэтому доход от инвестиций будет состоять из прямого дохода от самой арендной платы и косвенного дохода от роста капитализации объекта.

Впрочем, Станислав Зингель (Gordon Rock) считает, что покупку недвижимости в Вене следует скорее рассматривать как способ сохранить сбережения в ликвидном активе. «В том числе и по той причине, что инвестирование с использованием кредитования особого смысла в Вене не имеет – ведь процентные ставки по кредиту соизмеримы с уровнем рентного дохода», – объясняет эксперт.

Церковь капуцинов

www.metrinfo.ru

Формальности покупки жилья
Покупка недвижимости в Вене сопряжена с определенными формальностями. Правда, в том случае, когда в сделке участвуют нерезиденты страны. Как отметила Наталья Котова («Страна Плюс»), россияне могут купить недвижимость в Австрии только после получения специального разрешения в соответствующей федеральной земле Австрии. Срок рассмотрения заявки – около 2-3 месяцев.

Вместе с тем законодательство каждой федеральной земли в Австрии может устанавливать свои требования и ограничения на приобретение недвижимости на своей территории. Купить недвижимость на иностранное физическое лицо можно только в некоторых туристических зонах Австрии. В этих зонах иностранцы могут приобрести недвижимость со статусом Zweitwohnsitz, или «Второй дом». Но таких предложений на рынке крайне мало. «Наиболее строгие из них в землях вблизи немецкой границы: Тироль, Форарльберг и Зальцбург, – говорит Станислав Зингель, – а самым либеральным законодательством обладают Бургенленд, Штирия, Верхняя Австрия и Вена».

Сделка сопровождается юристами и нотариусами, как правило, предоставляемыми самим риелторским агентством. При этом зачастую приобретение недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Австрии или ЕС, является наиболее оптимальным вариантом.

Стоимость недвижимости в Вене в 2019 году

Стоимость недвижимости в Вене: элитный центр

В отличие от многих крупных городов Европы, в которых насчитывается много районов (в столице Австрии их целых 23), в Вене отсутствует сильное различие между ними по цене. Единственным исключением является исторический центр города – так называемый Внутренний город (Innere Stadt). Во Внутреннем городе сосредоточены не только основные достопримечательности, бутики, но и деловые кварталы, роскошные магазины и, соответственно, элитные апартаменты, в число покупателей которых входят и зажиточные россияне.

Здесь самая высокая стоимость недвижимости в Вене, что объясняется не только географическим положением и инфраструктурой этого района, но и небольшим числом объектов, выставленных на продажу. Как правило, это выполненные на заказ пентхаусы или апартаменты класса люкс со средней ценой в районе 7,25 тысяч евро за один квадратный метр. К тому же существует большой разрыв между новостройками, которые здесь практически отсутствуют ввиду того, что Внутренний город объявлен нематериальным достоянием ЮНЕСКО и смена его облика практически невозможна.

Высокой стоимостью на недвижимость в Вене считается, когда речь идет об аренде жилья в Innere Stadt. За небольшую односпальную квартиру площадью не более 50 кв.м. придется заплатить как минимум тысячу евро в месяц, а за апартаменты с несколькими спальнями и площадью почти в 2,5 раза больше – около 2500 евро в месяц. В остальных районах Вены стоимость как продажи, так и на аренды жилья заметно уступает этим значениям (практически везде – в 1,5-2 раза дешевле), но во внимание следует принимать время постройки здания, его состояние и площадь жилья. В большинстве случаев с увеличением этой площади цены начинают идти вверх, хотя пределом роста можно считать 150 кв.м.

Стоимость недвижимости в Вене по районам

За исключением Внутреннего города в большинстве районов австрийской столицы стоимость одного квадратного метра превышает 4000 евро за кв.м. Планку в 5000 евро в обозримом будущем имеет все шансы преодолеть только Мариахильф, который совмещает в себе черты делового, торгового и богемного района. С одной стороны, здесь находится достаточно много офисов известных компаний, с другой – расположена самая большая торговая улица города Мариахильферштрассе (Mariahilferstraße), и, наконец, культурную составляющую дополняет третий оперный театр столицы – Theater an der Wien.

Тем не менее, ряд экспертов считают, что стоимость недвижимости в Вене применительно конкретно к этому району явно завышена, что является следствием его активной реконструкции и застройки немногих оставшихся свободных земельных участков. Именно Мариахильферштрассе и его ближайшие окрестности вобрало в себя наиболее популярные кварталы, где за последние три года жилая недвижимость в Вене поднялась в цене почти на 20%.
Стоимость покупки и аренды (площадью в районе 100 кв.м.) жилой недвижимости в Вене (в евро за кв.м.) в наиболее подходящих для жизни районах:

  1. Мариахильф (Mariahilf) 4900 1700
  2. Нойбау (Neubau) 4750 1600
  3. Йозефштадт (Josefstadt) 4650 1590
  4. Виден (Wieden) 4500 1590
  5. Веринг (Währing) 4350 1600

Разумеется, в Вене также есть рабочие и студенческие районы – Маргаретен (Margareten) и Альзергрунд (Alsergrund) соотвественно, однако в первом случае его территоию облююбовал средний класс, а во втором стали активно селиться не только учащиеся вузов, но и преподаватели с учеными.

Самую дешевую стоимость недвижимости в Вене имеет район Зиммеринг (Simmering), который можно охарактеризовать как “заводской” из-за большого числа промышленных предприятий. Впрочем, здесь за последние три года очень заметно поднялась стоимость на недвижимость в Вене – на 12% (до 3000 евро за кв.м.), что является третим показателем среди всех 23 районов столицы Австрии. В тройку самых дешевых районов города также входят Флоридсдорф (Floridsdorf), который чаще считают пригородом, и огромный по площади Донауштадт (Donaustadt) – несмотря на большое количество “зеленых зон” его не особо жалуют иностранцы, но отдают предпочтение молодые семьи с детьми.

Приложив определенные усилия и потратив время на поиски, все еще можно купить или снять доступное жилье в достаточно приличных районах Вены, где превалирует либо местное население, либо иммигранты из стран Евросоюза. Однако, следует быть готовым к тому, что цены до 100 тысяч евро относятся либо к тем квартирам, что требуют капитального ремонта, либо к не самым благополучным кварталам с относительно высоким уровнем преступности.

Купить доходный дом в Вене для инвестиций или другой бизнес в Австрии?

Оставьте свою заявку и получите предложе ние !

Доходные дома Австрии и Вены в частности, как пример

С каждым годом население Вены растёт. Состоянием на 2018 год, оно составляло 1 821 582. К 2022 году, что вполне прогнозируемо и вероятно, численность жителей Вены должна составлять больше 2 000 000 и это только официальные данные. Около 65% населения Вены живут в арендном жилье, спрос на которое все растет, как и само количество арендаторов, соответственно. На 2017 год арендаторы заселяли 633 000 квартир Вены, а общее число квартир, в этом городе, составляет около 1 млн. Количество доходных домов в Вене составляет 90% таких домов в Австрии. Рынок растёт и развивается. Каждый год в Вене проводят около 500-600 сделок по продаже (покупке) доходных домов.

Доходные дома в Вене: расположение по районам

Вена имеет 23 района, но далеко не все они имеют равномерное количество доходных домов, а именно:
– 16-й район имеет около 1300 зданий,
– 15-й насчитывает 1117,
– 3-й район – 1058,
– 18-й – 1020,
– в 23-м районе находится всего лишь 92-ва дома,
– а в 22-м – 114 домов,
– в 11-м – 120,
– в самом дорогом и высококлассном районе насчитывают 605 домов.

Доходные дома в Австрии: количество сделок, рынок и его обороты

На данный момент рынок Австрии и Вены в частности, стабилен, как отмечают эксперты, и растет с каждым годом. Стоить отметить, что во время кризиса (2008 г.) на рынке было меньше сделок, и соответственно, его оборот был ниже, чем обычно. Все это длилось до 2015 года, а в 2016 дело пошло на стабилизацию и рынок достиг 1.3 млрд. Да, это не 2012, когда рынок достигал 1.4 млрд, но и не 2008, когда он был около 780 млн.
С каждым годом в Вене все уменьшается количество доходных домов на 1%. Старые здания сносят, строят новые, перепрофилируют их.
Дешевые объекты быстро уходят (стоимостью до 1-2 млн.). Состоянием на 2019 год, можно сказать, что их почти не осталось. Как и во многих престижных городах, в Вене большим спросом пользуются доходные дома в центральных районах, которые размещены недалеко от парков, скверов, торговых центров.

Районы Вены, в которых лучше всего покупать доходные дома

Самый престижный район Вены – первый или внутренний город. В нем стоимость доходных домов варьируется от 10 млн. до 15 млн. и это в среднем. За пять лет в этом районе может произойти около 20 сделок по смене владельцев доходных домов.
Хорошие, и относительно, недорогие районы – 16-й и 17-й. Тут цены значительно ниже, а количество доходных домов, как и их выбор, соответственно, выше. Если сравнивать с первым районом, то количество 16-го и 17-го больше в три раза.

Почему стоить обратить своё внимание на такой вид инвестиции, как покупка доходного дома в Австрии и Вене в частности?

1. Доходные дома в Австрии, а больше всего в Вене, постоянно растут в цене. Иногда этот рост более активный, иногда нет, но он всегда присутствует, а это значит, что Вы всегда сохраняете и приумножаете свой капитал путём безрискового инвестирования в жилую недвижимость Вены или других городов Австрии, Зальцбурга, к примеру.
2. Если брать в среднем, то каждый год доходные дома растут в цене на 4%-7%. Их доходность в год составляет около 3%-5%. Выходит, что общая доходность таких домов составляет около 7%-12%, что есть очень неплохо и очень стабильно.
3. На покупку такой недвижимости можно привлечь кредит банка. Жители таких стран, как: Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Молдова, Узбекистан, Армения и многие другие страны СНГ, могут тоже воспользоваться таким кредитованием. О нём и о многом другом, что стоит учитывать при покупке коммерческой и доходной недвижимости в Австрии или Германии написано в соседней статье.
4. Как прогнозируют социологи и власти Вены, рост на жилье в Вене будет расти. Это связано с такими фактами как:
– нет мест для того чтобы строить масштабные жилые комплексы,
– население Вены постоянно растёт.
Соответственно будут расти и арендные ставки. Выходит, что процент доходности будет еще выше и выше. Я не говорю, что он будет такой, как в инвестициях с риском или высоким риском, но если говорить о безрисковых, то доходность вполне приличная.
5. Доходные дома в Вене можно реставрировать и санировать, чем увеличить их стоимость и арендную ставку на квадратные метры. Приведем простой пример. Инвестор покупает доходный дом за 2-2.5 млн. евро, площадь которого ровняется тысячи квадратных метров, реставрирует и санирует данный объект, продает половину квартир в доме по цене 5000-6000 евро за квадратный метр, чем окупает инвестиции и продолжает зарабатывать на сдачи в аренду второй части дома по более высокой арендной ставке, чем мог это делать сразу после покупки.
6. Самое интересное. На верху доходного дома можно надстроить еще один чердачный этаж, сделать там пентхаусы и продать их по хорошей цене. Такие квадратные метры будут точно дороже, чем первые этажи дома. Если говорить о прибыли, на такого рода сделках, то она будет составлять от 20% до 30%, ориентировочно. Очень неплохие показатели, как для уровня доходности доходных домов в стабильной Вене.
Как видите, доходные дома в Вене могут быть отличным капиталовложением при разумном подходе. Наша компания может помочь купить или продать доходный дом в Вене или любых других городах Австрии, как и любую другую жилую и коммерческую недвижимость, бизнес. У нас в наличии есть доходные дома в Вене, Зальцбурге и других городах Австрии, также есть проекты под реконструкцию, санацию, на которых Вы можете заработать, пользуясь нашими услугами, хороший процент доходности. Мы можем подобрать практически любые объекты в этой стране, как и в Германии, все зависит от пожеланий инвестора и порядочности его людей, которые зачастую принимают решение «с кем работать». На сайте мы представляем лишь часть объектов и по этой причине, просим обращаться к нам письменно либо по телефону с Вашими пожеланиями.

Стоит ли купить торговый или офисный центр городах Австрии, Вене, Зальцбурге, других городах?

Торговые и офисные центры, как и доходные дома, являются пассивной инвестицией. Обычно их продают с уже заключёнными арендными договорами на длительные сроки или бессрочными.
Торговые и офисные центры расположены в Вене, её пригороде и других городах Австрии – столицах федеральных земель и региональных центрах.

Инвестиции в Австрию хороши тем, что это стабильно, надёжно, до-воли хорошие проценты доходности, а именно:

– как уже упоминалось, рынок недвижимости Австрии постоянно растёт, это мы можем проанализировать за последние 20 лет и увидеть, что рост составляет около 4%-7% каждый год;
– торговые центры в Австрии пользуются спросом, т.к. кроме местного населения, у них любят совершать покупки, и постоянно это делают, жители соседних стран, таких как: Венгрия, Чехия, Словакия, Словения. В торговых центрах Австрии, сравнительно с перечисленными странами, ниже цены на продукты и более высокое их качество. Много туристов, как транзитных, так и таких, что приехали в Австрию, отдыхающих в её горах;
– местное население Австрии считает, что хранить деньги на депозитах не так хорошо, как вкладывать их в недвижимость, соответственно, нет проблем с ликвидностью таких объектов;
– доходность коммерческой недвижимости колеблется около 5%-7% в год от стоимости объекта. Если рассматривать доходность на вложенный капитал, то мы получаем 9%-12% и это если считать с привлечением кредита, если без кредита, то процент доходности выше ровно на 2,5%-3%. Выходит, что если рассматривать доходность коммерческой недвижимости на вложенный в нее капитал без привлечения кредита, то мы получим 11,5%-15% годовых. Очень и очень хорошо;
– жилая недвижимость приносит доходность 3%-4% в год, но капитализация еще добавляет 4%-7% каждый год, также её можно реконструировать и санировать, чем еще добавить существенный процент. Мы этим занимаемся давно и рисков практически нет, если рассматривать сотрудничество с нашей компанией;
– кредит в Австрии можно получить в размере 50%-70%, иногда и 75% от стоимости объекта. Строк такого кредита обычно составляет 10-20 лет. При досрочном погашении штрафов нет;
– рынок стабилен, юрисдикция европейская, более того, одна из первых в ЕС, полная и максимально-благоприятная поддержка правительства, защищённость иностранного инвестора и его инвестиций.

Как купить коммерческую или доходную недвижимость в Австрии?

Создаётся предприятие, которым владеет инвестор или его уполномоченное лицо, компания, на это предприятие оформляется недвижимость, и при необходимости, кредит от банка. Такое предприятие можно купить с уже оформленной на него, желаемой, недвижимостью. Обычно это 80%-100% капитала компании. Почему не всегда 100%, – спросите Вы? После покупки, заключаются договора с управляющими компаниями, которые бывают соучредителями компании на небольшой процент. Зачем это? Управляющая компания должна быть заинтересована в как можно лучшем управлении, чтобы зарабатывать больший процент прибыли, а если она в учредителях, то и прибыль её зависит от ловкости управления, как и прибыль инвестора. Боятся не стоит, будучи соучредителем на небольшой процент, без ведома и согласия основного владельца, управляющая компания ничего не сделает.

Все сервисные платежи, как и коммунальные, арендаторы оплачивают самостоятельно, и при желании, Вы можете сэкономить на услугах управляющей компании.

В заключение

Как уже говорилось, все зависит от пожеланий инвестора и его стратегии инвестирования, которая может быть, как можно пассивнее, так и в меру активная. У каждого объекта есть свои преимущества.

Мы можем подобрать и сопроводить все, что упоминалось в данной статье, более того, если Вам интересен более высокий процент доходности и более активные виды инвестиций, просим обращаться и мы подберем то, что Вы хотите.

Как купить недвижимость в Вене: обзор преимуществ и особенностей

Вена – это город, демонстрирующий очарование и великолепие Старого Света. Это один из самых романтичных городов Европы, сравнимый с Парижем. Будучи «городом музыки», Вена воспитала многих известных композиторов классической музыки и оперы, включая Бетховена, Моцарта, Гайдна, Шуберта и Штрауса.

Когда-то столица бывшей Австро-Венгерской империи, Вена полна культурных и исторических достопримечательностей, включая грандиозные дворцы, барочные церкви, старинные виллы, очаровательные старые кладбища, великолепные художественные музеи, театры оперы и исполнительского искусства, а также традиционные винные таверны Heurigen. Но это также современный город, с обширной и эффективной системой общественного транспорта, использующей автобусы, трамваи и метро. Еще один способ передвижения – это езда на велосипеде, ведь Вена — очень дружелюбный к велосипедистам город, довольно компактный и пронизанный велосипедными дорожками.

Вена очарует вас улицами Кернтнерштрассе и Марияхильферштрассе, яркостью ночных клубов, которые в основном сосредоточены во Внутреннем городе, в районе канала в Леопольдштадт, и на CopaCagrana в одном месте.

Вена славится тем, что предлагает очень высокое качество жизни. Она не раз занимала первое и второе места в Европе по результатам исследования качества жизни. Вена также считается одним из самых безопасных городов в мире, с низким уровнем преступности и эффективной сетью общественного транспорта, что делает ее безопасной и удобной для передвижения в ночное время.

Что касается стоимости жизни, то Вена стоит дорого по сравнению с большей частью Австрии. Например, по результатам исследования, Вена вошла в первую двадцатку рейтинга 50 самых дорогих городов мира (для сравнения, Нью-Йорк занял 22-е место). Но это определенно дешевле, чем Лондон, Париж или города Женева и Цюрих в соседней Швейцарии.

Вена – город, богатый парками и природными зонами, что делает его одним из самых зеленых городов в мире. Являясь центром образования Австрии, она имеет множество известных университетов, профессиональных колледжей и международных школ. Все это говорит в пользу покупки недвижимости в Вене.

Купить недвижимость в Вене: основные цели

Рынок недвижимости Вены – богат и разнообразен, а потому здесь присутствуют объекты на любой вкус. Начиная от небольших квартир и заканчивая роскошными виллами – здесь вы сможете найти именно то жилье, которое вам нужно. Цели покупки недвижимости в Вене могут быть следующими:

  1. Вложение средств. Поскольку Австрия является одной из самых стабильных и развитых европейских стран, то инвестиции в местную недвижимость – это верное решение. Тем более, что цены на австрийском рынке жилья постоянно растут. Поэтому чем раньше будет куплена квартира, тем дешевле она вам обойдется. Вложение денег в недвижимость в государстве, где высокий уровень экономики – выбор большинства успешных инвесторов. Поэтому купить недвижимость в Вене планируют инвесторы со всего земного шара.
  2. Покупка с целью перепродажи. Купив недвижимость в Вене, ее можно перепродать через несколько лет, заработав неплохие деньги на разнице цен. Как уже говорилось выше, стоимость квартир и домов на австрийском рынке постоянно растет, причем эксперты прогнозируют стабильное повышение цен. Такие тенденции обусловлены высоким спросом на жилье.
  3. Покупка для сдачи в аренду. Австрия пользуется популярностью у туристов, благодаря старинной архитектуре, горнолыжным курортам и уникальному местному колориту. Поэтому проблем со сдачей недвижимости не возникнет.
  4. Чтобы переехать в Австрию. Если вы давно мечтали жить в развитом государстве, то покупка недвижимости в Вене будет верным решением. Культура, экономика, архитектура, горнолыжные курорты и общая атмосфера – все это способствует переезду в эту замечательную страну. Также столичную квартиру можно использовать для временного проживания. Отдых в Вене – это лучшее приключение.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ВНЖ за недвижимость: возможно ли это в Австрии

К сожалению, такая возможность отсутствует. Например, подобные предложения есть на популярных европейских курортах в Испании или Греции, а также в Португалии. В Австрии же действует обратная процедура: нерезидентам ЕС нужно сначала оформить ВНЖ, а уже затем заниматься покупкой апартаментов. К тому же, для иностранцев действует ограничение: один объект недвижимости в одни руки. Это говорит о том, что иностранец может купить только одно жилье для своего пользования. Оформить покупку на другой объект не получится, как и на коммерческую недвижимость.

Если же квартиру покупает нерезидент Австрии, то ему предварительно придется получить разрешение от властей. Чтобы получить его, необходимо соответствовать целому ряду условий, которые регулируются местным законодательством. Одно из них – проживание на территории страны. Например, чтобы претендовать на покупку недвижимости, гражданину следует провести в Австрии не менее 3 лет.

Преимущества покупки недвижимости в Вене

Покупка недвижимости в Австрии предполагает соблюдение целого ряда нюансов. При этом, педантичность и законопослушность австрийцев обеспечивают преимущества при заключении сделок с жильем. Рассмотрим такие плюсы более подробно:

  1. Все сборы регулируются правительством, так что вы точно знаете, что вы должны заплатить.
  2. При покупке недвижимости покупатель сделать продавцу официальное предложение. Оно составляется в письменном виде. Как только официальное предложение сделано и принято, оно является обязательным для обеих сторон, поэтому вы не будете участвовать в торгах позже.
  3. Все сделки с жильем прозрачны, что практически полностью исключает возможные махинации на рынке недвижимости. Напомним, уровень преступности в Австрии настолько низок, что риск нарваться на мошенников практически сводится к нулю.

Однако определенные сложности при покупке недвижимости в Вене все равно присутствуют. Связаны они с особенностями местной законодательной системы, все нюансы которой известны лишь человеку, заключившему ряд сделок с покупкой австрийского жилья. Поэтому во избежание сложностей лучше довериться профессионалам. Опытный посредник исключит ошибки и позволит избежать подводных камней на всех этапах заключения сделки.

Владение недвижимостью в Австрии

Желая купить недвижимость в Вене, иностранцу следует знать об основных нюансах владения жилыми объектами на территории страны. Эти правила относятся не только к иммигрантам, но и к коренному населению. Различают 3 формы объектов недвижимости:

  • используемые в качестве постоянного жилья;
  • объекты для периодического проживания;
  • жилье, предназначенное для сдачи в аренду туристам.

Определять категорию, к которой должен быть отнесен тот или иной объект недвижимости, могут только местные власти. Для каждого из видов недвижимости предусмотрены определенные правила, а также ограничения, которые действуют в отношении как собственников. Потому перед тем, как купить недвижимость в Вене, нужно грамотно выбрать объект именно той формы владения, которая подходит под ваши нужды.

Например, в квартире, предназначенной для основного проживания, необходимо жить минимум 180 дней в течение одного года. При этом использовать жилье может только тот человек, который будет прописан в нем и является резидентом Австрии.

Имея постоянную прописку, иностранец может проводить в Словакии сколько угодно времени. Кроме того, он сможет зарегистрировать в качестве налогоплательщика в местной налоговой службе. Подобные объекты недвижимости используются так:

  • владелец может проживать в купленной квартире самостоятельно;
  • можно сдавать жилье в аренду на долгосрочной основе (потребуется прописать арендатора).

Следует понимать, что порядка 95% недвижимости, расположенной в популярных регионах Австрии, предназначено для основного места проживания.

Если объект предназначен для временного проживания, то использовать его можно следующим образом:

  • в качестве временного места жительства владельца;
  • для получения пассивного дохода от сдачи в аренду на долгосрочной основе;
  • сдача туристам на короткий срок.

Также есть тип недвижимости, которая специально предназначена для сдачи в аренду туристам. Такие квартиры эксплуатируются на основании договора, заключенного с управляющей компанией. Например, собственник жилья использует его в течение нескольких недель в году, а остальное время оно сдается в аренду. Сегодня данная категория объектов встречается все чаще. Вы можете купить такую недвижимость в Вене для получения пассивного дохода.

Этапы приобретения недвижимости в Вене

Выбрав жилье, покупатель приступает к оформлению сделки. Решение всех организационных моментов длится до полутора месяцев. Затем объект необходимо зарегистрировать на имя покупателя. Эта процедура составляет от 7 дней до 2-3 месяцев.

Покупка жилого объекта предполагает следующие этапы:

  1. Оформление письменного соглашения о покупке.
  2. Внесение задатка. В некоторых случаях этот этап пропускается. Перечисление средств происходит на счет эскроу.
  3. Регистрация юрлица (если требуется). В большинстве регионов Австрии купить недвижимость можно только на компанию. Заручившись поддержкой профессионалов, создать фирму можно за неделю-две.
  4. Запрос на разрешение на покупку. Этот документ необходим тем лицам, кто не является резидентом Евросоюза. Выдача разрешений осуществляется территориальной муниципальной комиссией. Как правило, документ оформляется в течение недели.
  5. Окончательное заключение сделки. Предполагает подписание договора купли-продажи. Происходит одновременно с передачей средств. Факт подписания документа подлежит нотариальной заверке. Затем происходит его регистрация в налоговом органе.
  6. Регистрируется переход имущественных прав.

Стоимость недвижимости в Вене по регионам

Планируя купить недвижимость в Вене, следует учесть ряд нюансов. Ценообразование зависит от типа объекта, его назначения, площади, здания, в котором оно расположено, удобств и т. д. Не последнее значение в данном вопросе играет и расположение. Рассмотрим среднюю стоимость жилья в разных регионах австрийской столицы.

Название района Описание
Внутренний город Это исторический центр Вены с самыми высокими ценами на жилье. Стоимость объектов здесь примерно на 20, а то и 40% выше, чем в других регионах столицы. Средняя стоимость м2 жилья здесь составляет 13 тысяч евро. Но многое зависит от характеристик конкретного объекта.
Альзергрунд, Нойбау Престижные районы. Здесь средняя стоимость квадрата жилой недвижимости составляет около 7 тысяч евро.
Хитцинг, Мариахильф Здесь недвижимость чуть дешевле, чем в вышеописанных районах. Средняя стоимость квадратного метра – 5-6 тысяч евро.

Профессиональная помощь в приобретении жилья

Если вас интересует выгодная покупка недвижимости в Вене, то в этом вам помогут наши сотрудники. Мы предложим вам лучшие проекты для вложения средств и поможем избежать проблем при заключении договоров. Сотрудники нашей компании будут сопровождать сделку на всех этапах, избавив вас от лишних хлопот и подводных камней. Комиссия за наши услуги составляет 3% от стоимости объекта. Чтобы получить больше информации, свяжитесь с нашими сотрудниками.

Зачем покупать недвижимость в Вене?

Цели такой покупки могут быть различными. Инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги в недвижимость Вены, поскольку такие вложения надежны и хорошо окупаются. Можно сдавать квартиру в аренду или же перепродать через несколько лет, заработав на разнице цен. Стоимость столичного жилья в Австрии растет с каждым годом. Кроме того, не стоит отметать возможность переехать в Вену, ведь это экономически и культурно развитый город, который способен покорить иностранца с первого взгляда. Раз побывав здесь, вы непременно захотите вернуться сюда вновь.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Вене?

Помимо возможности надежно вложить средства, покупка венской недвижимости – это прозрачные сделки, исключающие махинации на рынке недвижимости. Оплата всех сборов регулируется здесь на государственном уровне, а потому покупатель всегда знает, когда и сколько ему нужно заплатить. Поскольку уровень преступности в Австрии очень низок, то риск нарваться на мошенника здесь практически сводится к нулю. Главное – это придерживаться при заключении сделок местной законодательной системы, и тогда никаких проблем не возникнет.

Как купить недвижимость в Вене?

Вся процедура приобретения недвижимости разделяется на несколько этапов. В первую очередь следует оформить письменное соглашение о покупке. Затем покупатель вносит задаток (по договоренности сторон этот этап можно пропустить). Далее регистрируется юридическое лицо, ведь в большинстве австрийских регионов можно приобрести недвижимость только на компанию. После этого покупатель должен отправить запрос, чтобы получить разрешение на покупку. Это обязательное условие для нерезидентов Австрии. Последний этап – регистрация перехода имущественных прав.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: