Цены на покупку и аренду жилья в Южной Корее в 2021 году

Доступное жилье в Южной Корее

После упрощения визового режима с Южной Кореей потенциальные инвесторы стали проявлять повышенный интерес к рынку недвижимости в этом экономически развитом государстве. Несмотря на то что цены на жилье в Корее очень высоки, покупка недвижимости здесь по-прежнему приносит собственникам доход. Это чуть ли не единственная азиатская страна, где стоимость «квадратных метров» в 2021 продолжает оставаться стабильной, а валюта не подвержена сильной инфляции, хотя для среднестатистических жителей России здесь все кажется слишком дорогим. Около 3 тысяч рублей ежедневно – стоимость проживания здесь для желающих посетить страну в нынешнем году.

Поиск подходящего жилья

Для иностранцев наиболее остро стоит вопрос поиска удобного и дешевого варианта. Можно искать недвижимость в Корее с помощью:

  • агентства;
  • интернета;
  • сообщений в местных газетах;
  • проживающего здесь знакомого;
  • объявлений на улицах городов.

Это наиболее распространенные варианты.

Для того чтобы купить или снять квартиру в Сеуле, можно обратиться в агентство недвижимости. Здесь схема такая же, как и везде. Арендатор сразу оговаривает цену и район проживания, нужный ему, а агенты подыскивают варианты и готовят документы.

Воспользоваться услугами интернета в поиске корейской квартиры можно заблаговременно, еще находясь дома. Общаясь на форумах с постояльцами отеля, хостела, многоквартирного дома, можно заранее узнать об условиях проживания и определиться с выбором.

Для иностранцев, знающих корейский язык, иногда предпочтительнее искать квартиру по объявлениям, расклеенным на улицах города. Обычно они охватывают небольшой район проживания, в шаговой доступности от места работы или учебы. Быстро найти подходящие квартиры в Корее можно также с помощью местных друзей или знакомых.

Цены на недвижимость

По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:

  • в спальном районе – $3600;
  • в центре столицы – около $9000.

Покупка обычной квартиры в шестьдесят квадратных метров может стоить от $220 тыс. до $500 тыс., в зависимости от района Сеула. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которым не более пяти лет, расположенные в новых микрорайонах.

Продажа домов и квартир

Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.

Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать. Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована. В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2021 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.

Аренда

Наем жилья в Южной Корее осуществляется официально, оформляется на два года. Арендатор обязан сначала внести залог, а затем оплачивать ежемесячно назначенную сумму и коммунальные услуги. Снимать жилье можно и без залога – в таком случае маленькая комната будет стоить $200-300, а «двушка» – $500. Существует два вида арендной платы за жилье в Корее.

  1. Вольсэ – внесение залога в размере до 50% стоимости квартиры, помесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг.
  2. Чонсэ – внесение залога в размере 90% от стоимости жилья, отсутствие ежемесячной арендной платы, оплата только потребленных коммунальных услуг.

Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:

  • от $900 – в центре;
  • от $560 – на окраине.

Если приезжему требуется жилье на месяц, лучше остановиться в отеле или хостеле, аренда квартиры на такой срок финансово невыгодна.

Другие виды жилья в Корее

Кошивон – комната площадью в среднем 20 кв.м; душ, туалет, кухня – общие. В таких условиях чаще всего живут студенты. Стоимость кошивон в Сеуле составляет $250 + $30 залог за ключи. Вонрум – однокомнатная студия. Семьи с детьми снимают по аналогии турум и трирум. Офистель – жилье-офис, есть место для жизни и для работы. Апаты – апартаменты – квартира из нескольких комнат в многоквартирном, обычно, новом доме с собственной инфраструктурой.

Лучшие районы для проживания

Корейская элита предпочитает жить в апатах. Это микрорайон из многоэтажек с закрытой и благоустроенной территорией. Квартиры в новостройках сдаются с полной отделкой, можно заказать дизайн помещения на свой вкус – он будет выполнен в кратчайшие сроки.

Новый престижный жилой квартал обычно находится в красивом месте в черте Сеула. Река Ханган, разделяющая город, морской воздух, инфраструктура напоминают известный курорт Нячанг. Недалеко от столицы, в отличном месте, где парк выходит прямо к морю, считается жить престижнее, чем в загородном коттедже – это район Инчхон.

Процедура оформления документов

При покупке квартиры или дома иностранцами, проживающими в Южной Корее, необходимо зарегистрировать приобретенное имущество в администрации соответствующего агентства недвижимости в течение 60 дней с момента покупки. Затем следует оформить регистрацию передачи права собственности в окружной администрации. Со списком необходимых документов можно ознакомиться на сайтах по аренде и покупке недвижимости в Южной Корее.

Подписание юридически оформленного соглашения при аренде квартиры в стране обязательно. За 200 долларов съемщик получит официальный договор и может быть твердо уверен, что хозяин вернет залог в оговоренный срок. Если деньги не вернули, нужно подавать в суд, но при официальном подписании контракта обман – это редкость, потому что агентства недвижимости с особой тщательностью проверяют финансовую состоятельность владельцев домов.

К чему готовиться при переезде

Правительство Южной Кореи постоянно привлекает новых зарубежных инвесторов. Так, житель любой страны, вложивший в развитие корейской экономики 5 миллионов долларов, сразу же получает ВНЖ здесь. Инвестировать средства можно в новое строительство или в уже существующую недвижимость. Нерезидент, инвестировавший в экономику Кореи не меньше 500 тысяч долларов, а также проживший в стране минимум 3 года тоже имеет право получить вид на жительство. Проживание в Сеуле осуществимо и без вложения инвестиций, если:

  • прожить 3 года в браке с гражданином Южной Кореи;
  • получить личное приглашение на ПМЖ от правительства страны;
  • поступить в университет;
  • найти работу в Сеуле.

Основное при переезде в Южную Корею – это жилье и финансовые возможности, ведь ограничений для иностранцев при покупке или аренде недвижимости в этой заманчивой стране не существует.

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 году

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 году

Читайте также:
Достопримечательности Вроцлава с описанием и фото - куда сходить и что посмотреть самостоятельно, советы по пребыванию, туристическая карта

Недвижимость в Южной Корее

Недвижимость в Корее пользуется большим спросом, чем в других странах. Страна славится качественным производством товаров в промышленной сфере, охраной окружающей среды и ухоженными городами. Корея привлекает не только туристов, но также инвесторов и людей, желающих приобрести недвижимость.

Покупка недвижимости в Южной Корее в 2021 году – очень выгодное вложение. Страна является наиболее стабильной по своим экономическим показателям на прочном рынке недвижимости, который на протяжении многих лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь дом, вы можете быть уверены в его устойчивости. Во-первых, это выражается в государственном регулировании цен на недвижимость.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Корее рассчитывается исходя из цены квадратного метра. Квартиры в Сеуле по цене, соответствующей ценам престижных европейских городов. Среднестатистическому иммигранту не составит труда купить квартиру в Подмосковье. Стоимость квартиры будет дешевле примерно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна всем инвесторам со средним доходом. Снимать жилье в крупных корейских городах довольно выгодно.

Продажа недвижимости

Процедура регистрации и покупки квартиры обычно связана с долгим сбором документов и пустой тратой времени для всех. Многие выбирают услуги юристов и агентов по недвижимости, которые легко оформят все необходимые документы для продажи или покупки недвижимости.

Важно помнить, что все контракты заключаются на английском языке. Пожалуйста, внимательно прочтите условия перед подписанием любого контракта. Процесс регистрации занимает не более 2 месяцев. Купить квартиру не так сложно, как многие думают.

Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев нет. Однако необходимо помнить, что доход от аренды нельзя вывозить из страны. Так как же решить эту проблему? Вы можете создать свою компанию на территории этого государства. Инвесторы, которые инвестировали в корейскую экономику и прожили в стране более 3 лет, могут получить вид на жительство и более доступный вариант дохода от аренды.

Кстати, квартира – это самое простое, что нужно сделать при переезде. Понятно, что всем хочется переехать в комфортабельную квартиру, которая будет соответствовать цене. Сеул – мегаполис, где жилье – основа всего. Покупка квартиры в Сеуле до сих пор остается мечтой и самым желанным событием для многих. Выбирая место для проживания, следует учитывать свои финансовые возможности, ведь не каждый может позволить себе купить или арендовать апартаменты в Сеуле.

Фильм о квартирах в Корее и о том, как они выглядят.

К чему надо быть готовым при переезде

Прежде всего, арендодатели могут потребовать залог перед сдачей квартиры в аренду. Перед тем, как переехать в квартиру, вы должны внести залог на сумму от 5000 до 100000 долларов.

Каждый должен подписать договор, чтобы арендодатель не украл ваш залог.

Контракт обязательно должен быть подписан двумя сторонами. Не верьте хозяину на слово. Даже в Сеуле есть мошенники и везде. Лучше заплатить адвокату, чем быть ограбленным.

    Еще одно важное правило: снимайте квартиру на длительный срок.

Контракты и соглашения должны быть подписаны минимум на один год. Если вы арендуете квартиру менее чем на год, лучше поискать вариант без внесения залога или поменять квартиру навсегда.

    Ищите руку помощи.

Сориентироваться в квартире и ее ценах лучше всего местному жителю. Те, кто давно живет в этих городах, знают все обстоятельства и цены на недвижимость такими, какими они должны быть. Выбирая квартиру, будьте готовы к тому, что квартиры имеют очень небольшую площадь и практически не имеют дневного света.

    Представьте свою ценовую политику

Придя в агентство, сразу настройте ценовую политику. Узнайте, сколько вы готовы платить в месяц.

    Знайте заранее, чего хотите.

Прежде чем начать поиск квартиры, хотя бы знайте, в каком районе вы хотите жить. Помимо района, вы должны знать, в какое место вы хотите переехать.

    Владелец – первое впечатление об объекте.

Как бы глупо это ни звучало, после осмотра хоста можно сделать много важных выводов.

    Квартира меблирована или немеблирована?

Да, это очень важно при выборе жилья не только в России, но и в Корее. Вы можете снять квартиру с мебелью или без. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно купить необходимую мебель и забрать ее с собой, когда выйдете из квартиры.

    Живите с соседом.

Можно найти единомышленника, которому нужна квартира. Вы можете снять квартиру вместе и разделить плату между собой. Так будет приятнее и проще снимать квартиру.

Это очень важно, когда рядом с квартирой есть связь, которая может доставить вас куда угодно. Самое главное минимальное количество времени, проведенного в дороге.

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее быстро растет и пользуется большим спросом. Обязательно выбирайте район, исходя из своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шум и ночную жизнь, лучше всего отправиться в районы, где проживает большинство студентов (университет Хонгик, станция Сеульского национального университета и т. Д.).

Посмотрите видео: Район Университета Хохгик.

Если вы хотите снять отличную квартиру и готовы заплатить за нее большие деньги, наиболее подходящими являются районы Ханнам, Каннам и Мокдонг.

Если ваш выбор – доступное по цене и качественное место, квартира в нескольких минутах езды от основных районов – ваш лучший выбор.

Принимающие семьи

Конечно, многие слышали о семьях, которые готовы и счастливы принять иммигрантов. Что происходит? Дело в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет около 40 долларов за ночь. Питание обычно включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, если гостеприимные корейцы встретят вас даже в аэропорту, помогут выучить корейский язык и познакомят с основами корейской культуры.

Оказавшись в корейских апартаментах, вы сразу же окунетесь в жизнь хостела в полной мере.

Да, это неплохие места для отдыха. Этот вид проживания больше подходит для студентов. Общежития – это общежития. В этих местах доступно абсолютно все для комфортного проживания. В спальне примерно от 4 до 10 кроватей. Хотя некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнаты, но это точно будет стоить вам копейки. В денежном выражении аренда хостела составит 15-25 долларов в сутки. Интересным фактом является то, что не во всех номерах есть кровати. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые сделаны выше, есть только пол и матрас, на котором можно спать. Почему не все выбирают этот вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. И нет никакой гарантии, что там будут тихие соседи, которые не будут надоедать и шумно.

Читайте также:
Дворец Топкапы в Стамбуле – подробно с фото и видео

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и каковы их цены.

Кроме того, вы можете найти семьи, которые предложат руку помощи во всех вопросах, связанных с регистрацией, а также помогут с покупкой квартиры в Сеуле.

На заметку

Вопрос жилья в Корее сегодня весьма актуален. Более 60% населения Кореи не имеют квартиры. Они просто снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо налажена.

Это ситуация, когда арендатор платит арендодателю своего рода залог за квартиру в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но без ежемесячной арендной платы (платы). Арендаторы, которые переезжают в квартиры, платят только за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Другие виды жилья в Корее

    Гостиницы в Корее.

В Корее можно найти как отели самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все доступные отели разделены на 5 категорий: супер люкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.

Цена во многом будет зависеть от сезона, в который мы приезжаем и решаем заселиться в отель. Это также зависит от месторасположения этого отеля.

В роскошных отелях вы можете найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлекательные заведения. Однако в таких местах вам придется заплатить надбавку в виде небольшого налога в размере 10% и еще 10% за услугу.

Посмотрите видео: Как найти жилье в Южной Корее и какие цены.

    Мотели как экономичный вариант.

Для тех, кто проезжает мимо и нуждается в короткой остановке, подойдет вариант в мотеле. Если требования к проживанию невысоки, то мотель – то, что вам нужно. Этот вид размещения доступен практически каждому.

Кстати, в мотелях всегда можно найти свободные номера. К сожалению, в таких местах нельзя ожидать высокого уровня обслуживания. Если вам нужен номер с кроватью, вам следует сделать предварительный заказ на номер в мотеле.

Как видите, жилье в Корее доступно практически любому человеку с большим разнообразием.

Регистрация компании в Чехии

Чешская Республика не является офшорной юрисдикцией и, тем более, является частью Европейского Союза. Существует обязательство представлять годовые финансовые отчеты, заверенные внешними аудиторами.

    Чешские компании традиционно используются в международном планировании: В переводных системах в качестве держателя финансового инструмента В системе международной торговли в качестве посредника. Как первый шаг к получению ВНЖ и приобретению недвижимости в стране ЕС. Дальнейшее получение ВНЖ на основании «воссоединения семьи» для всех членов семьи (супругов, детей, бабушек и дедушек). Через 5 лет после получения вида на жительство можно получить разрешение на постоянное проживание.

Налогообложение

Чешская Республика не является безналоговой юрисдикцией и не позволяет создавать безналоговые компании.

Корпоративный налог составляет 19%.

Налог на товары и услуги составляет 21% (сниженная ставка – 10%). Чешская Республика заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с Российской Федерацией, Беларусью, Малайзией, ЮАР, Венесуэлой, Албанией, Австрией, Египтом, Эстонией, Финляндией, Венгрией, Индонезией, Ирландией, Кореей, Латвией, Литвой, Мальтой, Польша, Португалия, Румыния, Словацкая Республика, Швейцария, Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты и США. Ставка налога на дивиденды и роялти, полученные из России, составляет 10%.

Корпоративные требования

Наиболее популярные юридические формы ведения бизнеса в Чехии:

    Spoločnosť S Ručením Obmezeným (СРО) – общество с ограниченной ответственностью Akciová Spoločnosť (AS) – акционерное общество.

Деятельность компании прописана в уставе, но в большинстве случаев также требуется получение разрешения на разведение животных. Лицензия выдается Управлением по торговому лицензированию. Для некоторых видов деятельности лицензия не требуется. Одним из таких примеров является компания, созданная с целью сдачи в аренду недвижимости (подробнее об этом позже в статье). Для получения лицензии необходимо наличие так называемого ответственный представитель.

«Odpovedny zastupce» (ответственный представитель) – требуется только в случае получения лицензии (которая не всегда является обязательной, как указано выше). Ответственный представитель – это физическое лицо, которое несет ответственность за правильное выполнение компанией своей профессиональной деятельности. В некоторых случаях он должен иметь соответствующее образование. Например, в ресторанном бизнесе это квалифицированный повар, в парикмахерском – парикмахер и т. Д. Чтобы получить лицензию на простую (так называемую бесплатную) деятельность (например, торговлю, брокерские услуги и др.). ) никакого профессионального образования не требуется. К ответственному представителю предъявляются почти те же требования, что и к директору (совершеннолетие, наличие судимости и т. Д.). Информация об ответственном представителе не заносится в торговый реестр. Плата за обычную лицензию составляет 1000 чешских крон (39 евро).

Схемы использования чешских компаний

Чешская компания как генеральный поставщик

Компания из авторитетной наземной юрисдикции, такой как Чешская Республика, может легко выступать в качестве общего поставщика товаров, покупая товары у иностранных поставщиков и перепродавая их конечному покупателю, в то время как товары отправляются напрямую от продавца к месту назначения. Вся административная работа, связанная с получением авторизации от банка (в России используется термин «паспорт транзакции») для денежных переводов разным поставщикам, может быть заменена паспортом одной транзакции, связанной с денежными переводами в чешскую компанию по переоформлению счетов через агентство соглашение.

Чешская компания по системе агентских договоров.

На диаграмме ниже описана ситуация, в которой чешская компания выступает в качестве агента:

    Покупка товара у иностранного поставщика, Продажа товаров конечному импортеру с максимальной наценкой (затем товары отправляются напрямую от поставщика покупателю в России) Оптимизация налоговой базы в Чехии за счет агентского соглашения с клиентом из страны с благоприятным налоговым режимом.

В результате эта программа выступает в качестве альтернативы агентским компаниям, базирующимся в Великобритании, для различных видов деятельности и операций в рамках международных бизнес-структур, включая импорт товаров из стран ЕС и стран, не входящих в ЕС. Кроме того, очень легко зарегистрировать чешскую компанию в качестве плательщика НДС (в отличие от Великобритании) и получить справку о налоговом резидентстве, а также открыть счет в банке.

Читайте также:
Как выглядит бланк подписки о невыезде и надлежащем поведении

Стоимость регистрации компании в Чехии составляет 3 000 €, в эту сумму входит:
    Подготовка всей необходимой документации Учреждение новой компании или передача акций существующей компании Оплаченный уставный капитал Все нотариальные и налоговые сборы Смена директора / акционера / имени / зарегистрированного офиса, действующая на момент покупки Заверенные переводы иностранных документов, необходимых для открытия / регистрации компании полный комплект корпоративных документов новой / существующей компании, заверенный нотариально и апостилем
Услуги по последующему поддержанию компании по истечении первого года деятельности:
    Юридический адрес на 1 год – 900 € Гонорар за услуги назначенного директора (при необходимости) сроком на 1 год (гражданин Кипра) – 1100 евро (в исключительных случаях гражданин Чехии может быть назначен директором – 3000 евро) Плата за услуги назначенного акционера за 1 год – 1000 евро.

Что касается бухгалтерского учета, то в Чехии, как и в России, его стоимость зависит от количества транзакций в отчетном периоде. Например, если компания не активна и получает пассивный доход (например, от сдачи в аренду недвижимости), стоимость услуг по составлению отчетности в среднем составляет 600 € в год.

Недвижимость в Южной Корее

Недвижимость в Корее наиболее востребована, нежели в других странах. Эта страна славится высококачественным производством товаров в промышленной сфере, сохранением экологии и ухоженностью городов. Корея привлекает не только туристов, но и инвесторов, людей, которые хотят приобрести недвижимость.

Покупка недвижимости в Южной Корее в 2021 году – это очень выгодное вложение денег. Эта страна наиболее стабильна в своих экономических показателях, в прочно основанном рынке недвижимости, который уже много лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь жилье, можно быть уверенным в стабильности. Первое, в чем этом выражается, – регулирование государством цен на недвижимость.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Корее исчисляется ценой за 1 м². Жилье в Сеуле по цене соответствует ценам престижных мегаполисов Европы. Приобрести квартиру на окраинах не затруднительно для среднестатистического иммигранта. Стоимость жилья станет дешевле приблизительно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна для всех инвесторов, которые имеют средний заработок. Сдавать жилье в аренду довольно выгодно в крупных городах в Корее.

Продажа недвижимости

Процедура оформления и покупка жилья, как правило, у всех ассоциируются с долгим сбором документов и потраченным временем. Многие выбирают услуги юристов и риелторов, которые без труда оформят все необходимые документы для продажи или же для приобретения недвижимости.

Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, внимательное ознакомьтесь с условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца. Купить квартиру не так уж и сложно, как многим кажется.

Каких-либо ограничений при приобретении недвижимости для иностранцев нет. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и прожившие на территории государства более чем 3 года, могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.

Кстати, квартира – это самое основное при переезде. Понятно, каждому хочется заехать в комфортную квартиру, которая соответствует цене. Сеул – мегаполис, где жилье – основа всех основ. Приобрести квартиру в Сеуле для многих остается по-прежнему мечтой и самым желанным событием. При выборе того или иного жилья нужно учитывать свои финансовые возможности, так как не каждый может позволить себе купить или снять квартиры в Сеуле.

В видео рассказывается о квартирах в Корее и как они выглядят.

К чему надо быть готовым при переезде

  • Депозит.

В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.

Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.

Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.

  • Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок.

Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.

  • Ищите руку помощи.

Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.

  • Обозначайте ценовую политику

Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.

  • Заранее понять то, что хочется

Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.

  • Хозяин – первое впечатление о жилье.

Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.

  • Жилье с мебелью или же без?

Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.

  • Жить с соседом.

Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.

Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное – затрачивается минимальное количество времени на дорогу.

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).

Читайте также:
Наземный общ.транспрот – Страница 2 из 60 – - Как С Добром Добраться! Маршрут проложить

Смотрите в видео: район Hohgik University.

Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.

Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.

Принимающие семьи

Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы – общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

На заметку

Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Они всего лишь снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана.

Что такое «чонсе»?

Это когда арендатор отдает своего рода залог за жилье хозяину квартиры в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но при этом не оплачивается месячная рента (платеж). Квартиранты, которые заселяются в квартиры, оплачивают только лишь коммунальные услуги, а также услуги, связанные с эксплуатацией.

Другие виды жилья в Корее

  • Гостиницы в Корее.

В Корее можно найти как гостиницы самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все гостиницы, которые есть, подразделяются на 5 категорий: суперлюкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.

Цена во многом будет зависеть от сезона, в который вы попадете и надумаете заселиться в гостиницу. А также зависит от месторасположения этой гостиницы.

В гостиницах класса люкс можно найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлечения. Однако в таких местах нужно внести доплату в виде небольшого налога 10% и еще 10% за обслуживание.

Смотрите в видео: как найти жилье в Южной Корее и какие цены на него.

  • Мотели как эконом-вариант.

Для тех, кто проезжает мимо и вынужден ненадолго остановиться где-либо, подойдет вариант мотеля. Если требования к проживанию невысоки, то мотель – это именно то, что надо. Этот вид жилья доступен почти каждому.

Кстати, свободные номера в мотеле присутствуют всегда. Увы, высокого уровня сервиса можно в таких местах не ждать. Если комната нужна с кроватью, то необходимо заранее заказать ее для своего номера в мотеле.

Как понятно, жилье в Корее доступно практически каждому, при этом весьма разнообразное.

Корея изнутри: аренда жилья в Корее тем, кто едет надолго

Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔).

Апаты (아파트)

Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.

Моё фото во время цветения вишни. Прогулка вдоль канала.

Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)

Вилла (빌라)

Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.

Фото новой Виллы недалеко от моего дома. Первый этаж обычно используется под парковку или офисы.

Если рассматривать ванрум (однушку), то сумма депозита обычно составляет от $1000 до $3000, а ежемесячная оплата — от $200 до $350. За свет и газ уходит около $20-$30 в месяц (зимой дороже).

Так обычно выглядит Ванрум. Фото из приложения 잭방.

Офистель (오피스털)

Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.

Пример большого офистеля. Расположен в Сондо, новом районе Инчхона. Это студенческий городок. Первые три этажа что-то вроде торгово-развлекательного комплекса. Кофейни, щиктаны (кафешки), круглосуточные магазины и т.п.

В прошлом году я ездил в район Сондо, чтобы арендовать там офистель для офиса (офистель можно использовать как жильё, офис или склад). Цены за однушку площадью около 30 кв.м. были от $5.000 до $10.000 (депозит) и от $450 до $700 (ежемесячная оплата). Ещё нужно учесть, что в офистелях, как и в апатах, есть квалиби (관리비) — расходы на лифт, уборку и т.п. Квалиби может составлять от $30 до $100 в месяц.

Так обычно выглядит однокомнатный офистель. Фото из приложения 잭방.

Читайте также:
Время полета Москва — Токио

Обратите внимание!

  1. Депозит нельзя забрать до окончания контракта! Если вы заключили договор, и вам необходимо забрать депозит до окончания контракта, то вам нужно найти другого жильца и перезаключить договор.
  2. Если вам предлагают перезаключить договор, тщательно осмотрите жильё, так как за ремонт платить придется вам. То есть, первый жилец въехал в абсолютно новую квартиру, но за время его проживания ободрались обои, что-то сломалось, газовая плита потрепалась и т.п. Поэтому хозяин дома будет требовать сделать полный ремонт, купить новую газовую плиту, стиральную машину и всё то, что испортил предыдущий хозяин. Другими словами, депозит вам могут просто не вернуть. Но обычно, если с хозяином дома хорошие отношения, то он делает ремонт за свой счёт.

Есть также вариант «Кошетель», но в качестве долгосрочной аренды я бы его не рассматривал. Обычно он представляет собой кладовку, 80%-100% площади которой занимает кровать. Окон нет, только форточка, которая часто выходит в подъезд. Кошетель обычно сдаётся без депозита, а стоимость проживания в нём составляет от $100 до $200 в месяц. Кухня общая, туалет с душевой иногда тоже. Обычно в кошетелях живут нелегальные мигранты.

Как арендовать жильё?

  1. Установите приложение 직방 или посмотрите варианты на сайте https://www.zigbang.com/.
  2. Выбрав жильё, поезжайте в тот район, где расположен понравившийся вариант.
  3. Находясь в этом районе, наберите в KakaoMap или GoogleMap слово «부동산» (агентство недвижимости) и идите в любой из офисов.
  4. Просто покажите понравившийся вариант агенту, он пробьёт по базе точный адрес, и вы пойдете смотреть его.
  5. Агент также предложит другие подходящие варианты, их вы тоже можете посмотреть.
  6. Выбрав, идёте в офис и заключаете договор. Всё!

И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:

  1. Очень внимательно осмотрите жильё — качество ремонта, работает ли техника (холодильник, стиральная машинка, газовая плита и т.п.). При переезде из арендованного жилья хозяин дома за все поломки будет спрашивать с вас.
  2. Не рекомендую брать жильё над щиктанами (кафе) и круглосуточными магазинами. В первом случае оно может быть с тараканами и жуками (+ запахи из кухни). Минус второго варианта — пьяные или очень шумные ночные беседы за столами у входа.
  3. Не берите жильё в полуподвале! Оно дешёвое, но там холодно, сыро и есть плесень! Никакие обогреватели не помогут. Почти все, кто долго живёт в полуподвалах, заболевают (чаще всего болезни связаны с лёгкими).
  4. Не берите жильё на 1 этаже! Зимой полы плохо прогреваются и быстро остывают. За газ у вас будет уходить в разы больше, чем у тех, кто живёт на 2 или 3 этаже.
  5. Обязательно узнайте о наличии квалиби (관리비)! Но обычно пудонсанщики (риелторы) сами говорят о его наличии или отсутствии.
  6. Лучше брать жилье в корейском районе, где меньше мигрантов. Поверьте, это очень важный пункт! Если дом заселён «нашими», велика вероятность постоянных пьяных драк между соседями. Это будет создавать дискомфорт и даже опасность для вас и вашей семьи. В доме, где я раньше жил, были постоянные ссоры и драки, однажды даже с ножом.
  7. Не берите жильё рядом с русскоязычным кафе! По той же причине, что и в пункте №6. Там также нередки пьяные драки и поножовщина (+ регулярные шумные беседы выходящих покурить).
  8. В Корее почти везде электронные замки, поэтому, заселившись, обязательно смените код на входной двери! В этом вам поможет хозяин дома. Это на случай недобросовестных предыдущих жильцов. Другими словами, чтобы не обчистили жильё.

Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.

И спасибо Anjali за помощь в составлении и редакции статьи! А Little Unicom — за идею добавить информацию о том, на что нужно обратить особое внимание при аренде жилья. Извиняюсь за много буков. Надеюсь, статья была полезна.

Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Цены в Южной Корее — 2021: как я ездила в Сеул

42 361 0 17.09.2021

Южная Корея – пока не самое популярное направление среди россиян. Связано это, главным образом, с удаленностью региона, достаточно высокими ценами, ну, и преобладающей идеей, что отпуск = море:)

Да, отдых в Южной Корее действительно недешевый. Но вполне приемлемый – даже для бюджетного туриста. Я расскажу, во сколько нам обошлась поездка в Сеул и подробно распишу цены в Южной Корее в 2021 году.

Содержание

Сколько стоила моя поездка в Корею?

Photo by Aleksandr Ignatov

Мы ездили в Сеул (сразу скажу, что все суммы приведены на примере этого города) в первых числах декабря 2019 года. На две недели, летели из Москвы.

В декабре в Сеуле низкий сезон, поэтому расходы оказались не так велики, как я ожидала. В целом цены в Южной Корее сопоставимы с нашими московскими: на еду мы тратили примерно столько же, сколько и в России. Одежда в сеульских универмагах и бутиках стоит дорого, другое дело – рынки, рай для любителей шопинга! Там можно купить буквально все – от обуви до овощей – со скидкой процентов так в 30-40, а кое-где – и все 50. А еще там (да-да, на рынке!) можно найти недорогие и вполне-себе-красивые ювелирные украшения.

  • Самый большой (и самый классный, как сказали нам местные) рынок Сеула – Намдэмун, находится в центре города.

В Корее в обращении только воны, доллары, евро, рубли у корейцев «не в почете». Мой совет: поменяйте в аэропорту сумму, чтобы хватило на дорогу до гостиницы (хостела/квартиры), а остальное – уже в городе. Курс в аэропорту – это адская обдираловка. В городе же нет смысла выискивать самый выгодный курс, потому что разница если и будет, то минимальная. Просто берите загранпаспорт и спокойно идите в первый попавшийся крупный банк.

И еще несколько интересных фактов, о которых не могу не сказать:

  • Местные жители знают только один язык – корейский. По-английски они не говорят. Для нас это не было проблемой: корейцы привыкли объясняться с туристами на пальцах, поэтому с заказом еды в ресторане или покупкой продуктов справиться можно.
  • Зарплаты в Корее очень высокие. Для примера, обычный официант зарабатывает в Сеуле порядка $2500 в месяц, а прожиточный минимум составляет ≈ $1000.
  • В Сеуле очень дорогой бензин – от 1600 krw (105 рублей) за литр.
  • Многие едут в Сеул, чтобы сделать себе пластическую операцию: считается, что корейская медицина качественная и недорогая. Маммопластика в хорошей сеульской клинике обойдется в ≈ 7 800 000 krw.
Читайте также:
Как происходит продление международных прав в 2021 году

Цены на отдых в Южной Корее (основываясь на нашем опыте, на одного, на 2 недели):

Авиабилеты ≈ 60 000 рублей
Проживание ≈ 8000 рублей
Еда ≈ 19 000 рублей
Транспорт ≈ 3000 рублей
Шопинг ≈ 10 000 рублей

Общий бюджет: порядка 100 000 рублей на человека. Да, получилось не совсем экономно, но мы изучали отзывы бывалых туристов, потому были готовы к таким расходам. И ни разу не пожалели – поездка в Корею однозначно этого стоит!

Хорошая новость: виза в Корею россиянам не нужна, но это при условии, что вы пробудете не более чем 60 дней.

Цены на авиабилеты в Сеул

Для большинства жителей России цена на авиабилет в Южную Корею (а именно – в Сеул) начинается от 24 000 рублей туда-обратно. Это, конечно, рейс из Москвы и с пересадками: в Новосибирске, Иркутске, Монголии, Казахстане и т.д., зависит от авиакомпании. Прямой перелет – 8,5 часов – стоит от 38 000 рублей, осуществляют Korean Air и Аэрофлот (дороже).

Присматривайте удобные варианты и мониторьте цены на агрегаторах (подскажу, что отличной для Москвы можно считать все, что ниже 23 тысяч):

Вольготнее всего тем, кто с Дальнего Востока. Так, из Владивостока добраться до Сеула самолетом можно за «копейки»: от 12 000 рублей в обе стороны! Или на пароме до корейского порта Донгхэ (от 11 000 рублей), а уже оттуда – на автобусе до Сеула (900 рублей). Дорога получится насыщенная, но достаточно долгая: около 27 часов на пароме и 3 часа на автобусе.

Вопрос связи – но сейчас, скорее, интернета:) – важен. Мы не парились и взяли в аэропорту роутер напрокат. На неделю выйдет около 45-50 000 krw.

Цены на еду в Южной Корее: кафе и рестораны

Местная валюта – южнокорейские воны. 1000 вон (KRW) ≈ 65 рублям (для удобства делите цены из статьи на 1000, а затем умножайте на 65).

Цены на еду в кафе сильно разнятся в зависимости от того, решили вы перекусить на фуд-корте в торговом центре или поужинать в приличном ресторане. В принципе, как и в любой стране. Если вы переживаете насчет непривычных блюд, то не стоит: в любом заведении найдутся вариации риса, мяса и супов с лапшой.

  • Комбо-обед в Макдоналдс – 6000 вон (на одного)
  • Чашка кофе на вынос – 4000 вон
  • Морепродукты – от 9000 вон
  • Ужин в ресторане – 22 000 вон
  • Вообще, блюдо в кафе – ориентировочно от 10 000 вон, чаще в районе 15-20 000 вон

Цены в Сеуле на фрукты и овощи значительно выше московских: килограмм яблок стоит примерно 6700 krw, апельсинов – 5600 krw, картошки – 3600 krw. Алкоголь в Корее тоже недешевый: бутылка вина – от 15 500 krw, бутылка местного пива – 2800 krw, импортного – 5500 krw.

Обязательно попробуйте что-то из уличной еды – это очень вкусно, дешево и необычно! Нам больше всего понравились:

  • Таккочхи – шашлыки из курицы в остром соусе, ≈ 1500 вон.
  • Манду – корейские пельмени с разными начинками – овощной, мясной, рыбной, ≈ 1000 вон.
  • Любители острых (и в прямом, и в переносном смысле) ощущений могут попробовать пондэги (жареные личинки шелкопряда, ≈ 2000 вон) и сундэ (кровяная колбаса из свиного или коровьего кишечника, ≈ 2500 вон).
  • Просто роллы обойдутся в ≈ 2500 вон за 6 штучек.
  • Оладушки хотток – 700-1000 вон
  • Рыбки тайяки – как в Японии, со сладкой начинкой из фасоли – 500 вон

Делюсь нашими любимыми кафе в Сеуле:

✓ Everest. Там очень вкусно, а в меню можно найти все – от бараньего кари до вегетарианского овощного салата. Средний чек на одного ≈ 17 000 вон.
✓ Paris Baguette – очень популярная пекарня в Сеуле у туристов.
✓ Isaac Toast & Coffee – сандвичи на перекус, с картошкой, сыром, ветчиной и т.д. 3000-3500 вон за тост.

Для консервативных туристов: в районе станции метро Dongdaemun History & Culture Park вас ждут куча заведений русской кухни!

Цены на продукты — 2021

Цены в Южной Корее на продукты, как мне показалось, ненамного ниже наших московских. Мы закупались в основном в крупных сетевых супермаркетах (как сказали нам местные, цены там значительно ниже) – EMART, GS25, COU.

Лайфхак для любителей сэкономить: многие продуктовые магазины Сеула ежедневно устраивают бесплатные дегустации – выставляют целые стеллажи с фруктами, овощами, сырами. Брать еду оттуда можно в любом количестве, процесс никем не контролируется. Да и вообще – корейцы о-о-очень любят поесть, поэтому косо на вас никто не посмотрит, будьте спокойны:)

  • Молоко, л – 2800 вон
  • Яйца – 3400 вон
  • Рис, кг – 3400 вон
  • Курица, кг – 10 000 вон
  • Сыр, кг – 16 700 вон
  • Бутылка воды – 1000 вон
  • Апельсины, кг – 5000 вон
  • Местная газировка в банке, 0.25 – 1000 вон

В продуктовых, кстати, можно обнаружить много странного. Например, Баскин Робинс, но не мороженое, а сандвич (да-да, начинка между кусков хлеба), томатный йогурт, сок клена, маринованные в соевом соусе перепелиные яйца…

Цены на отели в Сеуле в 2021 году

Photo by Aleksandr Ignatov

Для начала вопрос: где остановиться? Сеул вообще делится на 25 округов, половина из них – центральные, и там, конечно, очень дорого. Поэтому, чтобы удешевить проживание, лучше выбирать районы подальше от центра. Например, Каннамгу (ему, кстати, посвящена песня Гангнам стайл) или Чамсиль. Мы жили именно в последнем. Там находится знаменитый Lotte Hotel World, но если искать не рядом с ним, то вполне можно выловить недорогие комнаты или квартиры.

Стоимость аренды жилья в Сеуле сильно зависит от его местоположения – чем ближе к центру, тем дороже. Мы не хотели жить в хостеле, а гостиницы оказались слишком заоблачными, поэтому сделали выбор в пользу небольшой однушки в 15 минутах езды от центра. Квартира была очень просто обставлена – ничего лишнего, только все самое необходимое, но нас это не смущало, так как поспать и принять душ там можно было вполне комфортно, а остальное нам было и не нужно.

  • Свой вариант – апартаменты/квартира – мы нашли на Airbnb, известном сервисе для аренды частного жилья
  • Отели и хостелы мы обычно бронируем на RoomGuru, но не в этот раз:)
Читайте также:
Старыми дорогами Черногории - однодневная поездка на машине

Так как про последние в Сеуле я ничего не могу сказать, вот подборка отелей от моих друзей постарше и поважнее (кому важен, в первую очередь, комфорт):

✓ 4* Ramada Seoul Hotel – от $75 за номер
✓ 3* Hotel the Designers (Yeouido) – от $55 за номер (это крупная сеть отелей, есть как в центре, так и за его пределами)

Стоимость аренды квартиры

Наша однокомнатная квартира стоила около 250 000 вон ($215) за 2 недели. Стоимость такой же, но в центре, почти в два раза выше ≈ 440 000 вон ($380) за аналогичный период. Апартаменты тоже обходятся недешево – от 330 000 вон ($285), поэтому, если хотите сэкономить, выбирайте комнату или квартиру (не в центре!).

  • Удивительно, но сеульские хостелы стоят значительно дороже комнат и целых квартир.

Цены на аренду жилья в Корее (в день):

Хостел от $10 (за одного)
Комната от $15 (на двоих)
Квартира от $25 (на двоих)
Отель 3* от $20 (за одного)
Отель 5* от $110 (за одного)

Цены на транспорт в Южной Корее

Photo by Aleksandr Ignatov

Общественный транспорт в Сеуле не самый дешевый: один проезд в метро – порядка 2000 вон, но 500 из них потом можно вернуть. Просто вставляешь использованный билет в специальный автомат, и он возвращает эту сумму.

А вот цены в Сеуле на такси вполне приемлемые, работает оно по счетчику. В среднем поездка по городу может обойтись от 5000 до 15 000 вон. Если вы вдвоем или компанией, такси бывает выгоднее.

Аренда авто

Если вам позволяет бюджет, то обязательно стоит взять машину в аренду – это отличный способ ближе познакомиться с Кореей. Для этого необходимо иметь международное водительское удостоверение, быть старше 21 года и иметь как минимум годовой стаж вождения.

Аренда самой простенькой машины (например, Kia Ray) начинается от $65 за день. Для надежности бронируйте заранее, на агрегаторе RentalCars.

Цены на развлечения и достопримечательности в Сеуле

Photo by Aleksandr Ignatov

Отдых в Южной Корее – это не только вкусная кухня, но и развлечения, и достопримечательности. Но сразу скажу, что цены в Сеуле на развлечения совсем не маленькие, так что будьте готовы потратиться.

Побродить-походить.

Улица Мендон – самая знаменитая торговая улица Сеула. Там можно найти и огромные торговые центры, и пафосные фирменные магазины, и мелкие лавчонки. И, кстати, кроме известных мировых брендов там можно найти и вещи местных дизайнеров – прикольные и за небольшую цену. А еще там куча ресторанов, киосков с едой, салонов красоты и прочего, так что если туда идти, то точно на целый день.

Примерные цены на одежду известных брендов:

  • Джинсы Levi’s ≈ 100 000 krw
  • Платье H&M ≈ 55 000 krw
  • Кроссовки Adidas ≈ 110 000 krw

Район Хондэ – приятный для прогулок, современный, заполненный студентами из местного университета для художников и дизайнеров, плюс много стильных кафешек.

Что посмотреть в Сеуле?

Музеи

  • Национальный музей Кореи – обязательное место для посещения, это целых 6 этажей и тысячи экспонатов! На первых двух этажах – экспозиции о древней истории Кореи, выше – коллекции каллиграфии, китайского фарфора, мебели и текстиля. Весь музей обойти невозможно – он огромный, поэтому мой совет – лучше заранее посмотрите план и выберите интересные для себя залы.
    Цена – бесплатно
  • Музей кимчи – здесь собрано все-все-все о главном традиционном корейском блюде, капусте кимчи. Посетители могут не только узнать об истории блюда, но и продегустировать, засолить, и купить кимчи.
    Цена – 5 000 krw на взрослого

Парки аттракционов

  • Lotte World Amusement Park — это самый большой крытый парк аттракционов в мире. Думаю, не стоит рассказывать о том, насколько крутые там аттракционы и разные активности? Этот парк однозначно стоит посетить, но лучше это делать в будни. Кстати! На территории парка есть отличный ресторан – Iron Bull’s Restaurant – с отличными стэйками и большими порциями. Ужин на двоих обошелся нам в ≈ 33 500 вон. Если вы с детьми, учтите, что на многие аттракционы пускают от 110-120 см.
    Цена – 57 000 krw на взрослого (свободное посещение всех аттракционов)
  • Everland – еще один крупнейший парк Южной Кореи, здесь и аквапарк, и ярмарка, и зоопарк, и аттракционы. Мы за один день не обошли, наверное, и десятой части парка, поэтому планируйте свое время заранее и выбирайте, куда больше всего хочется пойти.
    Цена – 84 000 krw на взрослого (свободное посещение всех аттракционов)

Аквариум

  • COEX – это не обычный океанариум, в котором можно посмотреть на рыб. Там можно увидеть и белых медведей, и выдр, и птиц, и пингвинов, и многих других обитателей «околоводной» среды. А некоторых из них можно даже потрогать.
    Цена – 28 000 krw на взрослого

Еще есть Сеульская башня — мы, к сожалению, так и не дошли – дворцы Генбокгун и Чхандок, туры к демилитаризованной зоне Кореи (цены – от 48 000 вон с человека) и бесчисленные улицы и переулки для прогулок.

Photo by Aleksandr Ignatov

К слову, море в Южной Корее – еще одна достопримечательность. Говорят, летом оно очень теплое, а пляжи чистые и хорошо оборудованные. Во время следующей поездки в Корею мы это обязательно проверим!:)

Как снять квартиру в Сеуле посуточно или на длительный срок

Рынок недвижимости южнокорейской столицы – это огромное количество предложений. Желающие снять квартиру в Сеуле могут рассчитывать на современное жилье, множество вариантов планировки и приятные цены.

  1. Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле
  2. Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле
  3. Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).
  4. Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).
  5. Квартиры с отдельной спальней (아파트).
  6. Где арендовать квартиру в Сеуле: лучшие и худшие районы
  7. Sinchon (Синчон)
  8. Itaewon (Итаэвон)
  9. Gangnam (Гангнам или Каннам)
  10. Apgujeong (Апкучжон)
  11. Myeongdong (Мендон)
  12. Hongdae (Хондэ)
  13. Namdaemun (Намдэмун)
  14. Buk-Chon, Samcheongdong и Insa-Dong (Букчон, Самчхондон и Инсадонг)
  15. Jamsil (Джамсил)
  16. Yeouido (Йоидо)
  17. Sinsa Garosugil (Синса Гаросугил)
  18. Пройдите социологический опрос!
  19. Как найти квартиру для аренды
  20. Процедура оформления аренды жилья в Сеуле
  21. Виды контрактов на аренду квартир и комнат
  22. Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле
  23. Как выбрать квартиру для аренды в Сеуле: полезные советы
  24. Как купить квартиру в Сеуле
  25. Подводя итог
  26. Жилья в Корее: Видео
Читайте также:
Отзыв о Турции: Анталия – Сиде

Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле

В 2021 году на корейском рынке недвижимости наблюдается рост цен. Еще в третьем квартале 2021 года специалисты наблюдали их спад на 0,7 %. Но уже в первом квартале 2021 года цены стали подрастать.

Правительство страны не перестало наблюдать за «перегретыми спекуляциями зонами». Одной из мер, предпринятых для снижения цен на жилье, стало введение в ряде регионов повышенного налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость, в частности, во всех 25 районах Сеула.

Если вас интересуют однокомнатные квартиры, студии и шикарные апартаменты в корейской столице, приобретать их лучше всего сейчас, пока цена не выросла еще больше. С начала 2021 года цены на жилье увеличились более чем на 2,73 % за 1 м².

Наиболее престижными являются объекты в многоэтажках, расположенных в центре Сеула. Квартиры в домах ниже 10 этажей корейцы считают жильем для бедных слоев населения.

Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле

В южнокорейской столице есть несколько типичных вариантов квартир, отличающихся по площади, расположению и цене.

Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).

Туристам, желающим снять квартиру в Сеуле на неделю или несколько дней, можно порекомендовать самый дешевый тип жилья – кошивон. Однако подойдет он только тем, кто готов поступиться комфортом ради экономии и не собирается проводить в помещении много времени.

Примерная площадь таких комнат – 4 м². Кухня, туалет и душ – обычно общие на весь этаж, где находится примерно 8-10 комнат. Можно найти помещение с индивидуальным душем и туалетом, но в нем всегда будет повышенная влажность.

Чаще всего в кошивоне нет окон, кондиционера и прочих удобств. Из мебели присутствуют кровать, стул, стол, шкаф, осветительный прибор и мини-холодильник. В таком общежитии вы будете ежедневно получить бесплатный рис, кимчи, рамен, чай и кофе – это плюс.

Офистель – комната для сна, в которой также предусмотрено место для работы. По площади чуть больше классического кошивона, но меньше ванрума.

Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).

Ванрум – более комфортная разновидность жилья. Подойдет тем, кого интересует аренда квартиры в Сеуле на длительный срок. Но жить в таком помещении комфортнее одному, ведь кухня, спальня и рабочая зона находятся на одной общей территории.

Интересно, что кровать в таких квартирах зачастую находится на импровизированном втором этаже, а стиральная машина – на кухне.

Квартиры с отдельной спальней (아파트).

В квартирах со спальней всегда есть отдельная кухня и туалет. В апартаментах может быть одна большая жилая комната или несколько. Как правило, предусмотрены балкон и небольшая гардеробная. Это недорого и удобно.

Где арендовать квартиру в Сеуле: лучшие и худшие районы

Большинство районов Сеула имеют развитую инфраструктуру и все необходимое для комфортного проживания. Итоговый выбор зависит от ваших потребностей, бюджета и образа жизни:

  • Hongik University, Seoul National University Station , Ewha Womens University, Konguk University – молодежные районы, которые понравятся любителям тусовок и ночной жизни.
  • Gangnam, Gangnamgu Office, Hannam, Apgujeong, Banpo, Mokdong, Sinchon – элитные районы для богатых и любителей шикарных апартаментов.
  • Gunga, Junggok, Yangwon, Mia, Wolgok, Gusan – районы на периферии с демократичными ценами на жилье.

Желающим поселиться там, где понимают русский язык, следует выбирать квартиры неподалеку от станции метро Dongdaemun History & Culture Park или в пригороде Сеула – городе Ансан.

В городе нет трущоб. И в целом все районы достаточно безопасны. Местные власти приложили достаточно усилий, чтобы любая часть Сеула стала комфортным местом для проживания.

При выборе жилья обратите внимание на особенности популярных районов южнокорейской столицы.

Sinchon (Синчон)

Один из университетских районов, который может похвастаться целым кварталом кофеен, ночных клубов и баров, – Синчон. Большое количество магазинов, косметологических кабинетов, уличных артистов и необычных лавочек порадуют любителей шопинга и приятного времяпровождения.

Itaewon (Итаэвон)

Оживленный район для любителей развлечений и ночной жизни – Итаэвон. Что касается населения, то здесь очень много эмигрантов из мусульманских стран, индийцев и африканцев.

Gangnam (Гангнам или Каннам)

Самый современный и модный район Сеула – Гангнам. Несмотря на удаленность от центра, здесь расположены крупнейшие торговые центры, рестораны, компьютерные клубы и центры игровых автоматов. Любителей прогулок порадует оживленная пешеходная улица.

Тем же, кто предпочитает автомобили, следует быть готовыми к пробкам: Гангнам – весьма загруженный городской транспортный узел.

Apgujeong (Апкучжон)

Рядом с районом Гангнам расположен Апкучжон. Изюминка этого места – торговая Родео-стрит.

Особую атмосферу создает и набережная. Район элитный: именно здесь расположены бутики известных мировых брендов.

Myeongdong (Мендон)

Очень оживленный и шумный район с большим количеством баров, торговых центров и ресторанов. Главная достопримечательность Мендона – растянувшийся на несколько кварталов рынок с уличной едой. Неподалеку находятся пешеходный мост, Великие Южные Ворота, несколько саун и даже католический собор.

Hongdae (Хондэ)

Молодежный район, образовавшийся вокруг университета Хоник, – Хондэ. Помимо большого числа кафе, ресторанов и клубов, здесь расположена масса галерей и художественных магазинов.

Namdaemun (Намдэмун)

Очень удобно расположен район Намдэмун. Отсюда можно пешком добраться до железнодорожного вокзала, района Медон, парка Сеулло 7017, Великих Южных Ворот, горы Намсан. На территории самого района есть огромный рынок.

Buk-Chon, Samcheongdong и Insa-Dong (Букчон, Самчхондон и Инсадонг)

Поклонникам традиционной южнокорейской культуры понравятся Букчон и Самчхондон. Здесь они найдут аутентичные дома, кафе с национальной кухней и галереи с образцами продукции от местных мастеров. Это достаточно тихие и спокойные районы, которые не подойдут любителям тусовок и активного шопинга.

Идеальное место для творческой богемы – Инсадонг. Именно здесь живут большинство художников и ремесленников, продающих свои товары в частных лавочках. Расположенные в районе парки – отличное место для прогулок и отдыха.

Jamsil (Джамсил)

Подойдет для семейного отдыха район Джамсил: именно здесь располагается парк аттракционов Lotte World. Несколько крупных торговых центров, наличие набережной и организованное пространство для велосипедных прогулок помогу организовать досуг взрослых. В целом район дорогой, тихий и престижный.

Читайте также:
Как выглядит бланк подписки о невыезде и надлежащем поведении

Yeouido (Йоидо)

Район Йоидо расположен на острове посреди реки Хан. Здесь разбит огромный парк, где можно взять напрокат велосипеды и электросамокаты.

Небоскребы на острове соседствуют с пустынными пляжами. Йоидо – это финансовый центр в будни и место для отдыха по выходным. Жить здесь не слишком удобно, так как остров удален от основных достопримечательностей и прочих районов города.

Sinsa Garosugil (Синса Гаросугил)

Богемный район, на улицах которого вы найдете массу дизайнерских бутиков и сетевых магазинов известных брендов, – Синса Гаросугил. Галереи и рестораны интернациональной кухни привлекают сюда большое число туристов и местных жителей. Это место для тихих прогулок.

В городе нет трущоб. И в целом все районы достаточно безопасны. Местные власти приложили достаточно усилий, чтобы любая часть Сеула стала комфортным местом для проживания.

Пройдите социологический опрос!

Как найти квартиру для аренды

Самостоятельный поиск жилья в Сеуле – это прежде всего анализ предложений на виртуальных досках объявлений.

К наиболее популярным сайтам, где можно найти соответствующие предложения, относятся:

  • zigbang.com/ – хорошо известный южнокорейский сервис для поиска жилья. Сайт только на корейском языке, плюсы – широкий спектр предложений и подробные описания объектов с фотографиями, указанием цены аренды, размера залога, обстановки в квартире.
  • acerent.net/ доступен на английском языке. Предложения отсортированы по районам города, каждый объект имеет подробное описание и фото.
  • homestaykorea.com/ – сайт на корейском языке, с очень удобным и подробным фильтром для выбора параметров объекта.
  • Не стоит забывать и о таких широко известных международных ресурсах, как airbnb.ru и booking.com .

Если вы уже находитесь в стране и хотите найти дешевое жилье в сжатые сроки, обратитесь в одно из риэлторских агентств, которые имеются в каждом районе, обычно неподалеку от станций метро. Типичная вывеска на здании риэлторской конторы –부동산.

Кроме того, вы можете обратиться в дома, на которых заметите подобное объявление –고시원. Там нужно будет найти человека, который занимается сдачей жилья в аренду.

Процедура оформления аренды жилья в Сеуле

Заключение официального контракта – обязательная процедура при аренде жилья в Южной Корее. При этом может потребоваться внесение возвратного депозита и залога. При невыполнении условий договора одной из сторон вторая имеет право обратиться в суд. Стоимость оформления контракта – около 200 долларов.

Контракт следует обязательно заверить в администрации района и проверить наличие на нем печати. В противном случае документ будет недействительным.

Возврат депозита и залога осуществляется в день выезда. На этот же день рассчитываются все коммунальные и прочие обязательные платежи.

Виды контрактов на аренду квартир и комнат

Планируя снять квартиру в Сеуле на месяц или на более длительный срок, вы можете выбрать один из следующих видов контрактов:

  • 월세 (вольсэ) – возвращаемый залог до 50% стоимости жилья и ежемесячная оплата аренды (практикуется при долгосрочной аренде от 2 лет).
  • 전세(чонсэ) – беспроцентная ссуда наличными крупной суммы за право бесплатно проживать в квартире. Обычно предлагается при сдаче в аренду элитных объектов, депозит может составлять до 90 % от стоимости квартиры.
  • 무보증(깔세) (муподжын/ккальсэ) – ежемесячная оплата проживания без залога. Как правило, используется при сдаче жилья в аренду на короткий срок.

Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле

Итоговая стоимость аренды квартиры или апартаментов в столице Южной Кореи зависит от расположения объекта, его параметров, размера залога и будущих коммунальных платежей.

Тип объекта Наличие/Размер залога Средняя стоимость аренды
в месяц в вонах/ долларах США
Кошивон Нет 295 000/250
Ванрум (Студия) Нет/10 000 $ 481 200/400
1, 2, 3 –комнатные квартиры на вилле (малоквартирный дом до 4 этажей) 3 000 – 10 000 $ 421 050/350
Квартира в чутэке (частный многоквартирный дом)
Офистель 10 000 $ 601 500/500
Квартира в многоэтажной новостройке 20 000 $ 721 800/600

В число стандартных дополнительных расходов на проживание в корейской квартире/комнате входят:

  1. Вознаграждение риэлтору. Составляет 0,5 до 0,9 % и оплачивается обеими сторонами поровну.
  2. Коммунальные услуги. Сюда входят свет, газ и вода по счетчику, уборка территории, пользование платной парковкой у дома, лифт, охрана, вывоз мусора, интернет и прочие услуги. Может составлять 100–250 долл.
  3. Интернет – 15 долл.

Как выбрать квартиру для аренды в Сеуле: полезные советы

Рассчитывая итоговую сумму, сколько стоит снять квартиру в Сеуле, обязательно учитывайте залог и затраты на коммунальные услуги, а также возможные вычеты из залога за порчу имущества в квартире. Помните, что все дополнительные расходы высчитываются из залога на момент выезда.

Кроме того, обратите внимание на такие важные моменты:

  1. Если вы забрали свои вещи и отдали хозяину ключи, ваш выезд из квартиры считается официально состоявшимся. Не делайте этого до возврата залога.
  2. Любой ремонт в квартире делает хозяин. Вы не имеете права вбивать гвозди, красить стены или чинить бытовую технику (то есть правила, как в отеле).
  3. Стройте отношения с хозяином. В Южной Корее не считается зазорным дарить подарки на праздники иди делать небольшие сюрпризы. В ответ вы можете рассчитывать на лояльное отношение к себе и своим нуждам.
  4. Вы можете приносить мебель в квартиру. Но, выезжая, обязаны ее вывезти.
  5. Работая с риэлтором, сразу обозначьте ему ценовой диапазон квартир и те районы, которые вас устроят. В противном случае вас будут возить по самым дорогим местам.

Чтобы защитить себя от мошенников, особенно при съеме жилья с большим депозитом, обязательно привлекайте к заключению договора юриста. В Южной Корее не редкость случаи, когда квартиросъемщикам приходилось месяцами ждать возврата своих денег.

Как купить квартиру в Сеуле

Решив приобрести квартиру в Сеуле в собственность, выбирайте объекты в современных небоскребах. Чаще всего такие квартиры сдаются под ключ, при этом вы можете заказать застройщику индивидуальный дизайн помещения. Средняя площадь корейских квартир – 50–70 м².

Оформление документов после приобретения квартиры необходимо закончить по закону за 60 суток. При этом право передачи собственности обязательно регистрируется в окружной администрации.

Средняя стоимость квартир в Сеуле – 1900–4100 доллара за м². Местные банки выдают ипотеку под 1-4 % годовых.

Подводя итог

Посуточная и долгосрочная аренда жилья в Южной Корее возможна по разным схемам:

  • с залогом;
  • с залогом и ежемесячной платой;
  • с крупным депозитом, но без ежемесячной платы.

Площадь квартир разнообразна: от небольших комнат для сна и работы до объектов с несколькими отдельными спальнями. При этом наиболее престижными считаются помещения в современных многоэтажных домах более 10 этажей.

Все районы города благоустроены. Оптимальный вариант – аренда жилья неподалеку от метро.

Жилья в Корее: Видео

Сколько стоит жизнь в Сеуле Депозит за бесплатное жилье, супермаркеты без кассиров и цены на корейские закуски

Сеул — один из финансовых и промышленных центров не только Южной Кореи, но и всей Азии: в городе и рядом с ним находится несколько тысяч предприятий, расположены штаб-квартиры мировых корпораций вроде Samsung и Hyundai. Местные жители обычно работают допоздна — офисы сотрудники покидают около десяти вечера и сразу же идут в небольшие бары с закусками. Сеул с населением 10 миллионов человек часто попадает в списки самых густонаселенных городов мира. Жителям настолько тесно, что перед вагонами метро люди выстраиваются в очередь, часто находясь вплотную друг к другу. Алена Пак, которая живет в Сеуле около четырех лет, рассказала нам, как попасть на престижную работу, почему местные почти не готовят дома и сколько стоит снять жилье.

8 500 вон в час

(460 рублей в час)

2 800 000–3 000 000 вон в месяц

(152 100–162 900 рублей)

5 000 000 вон в месяц

(271 600 рублей в месяц)

Переезд

Южная Корея начала активно принимать иностранцев примерно с конца
90-х годов. Сначала сюда стали приезжать преподаватели иностранных языков, преимущественно английского, за ними подтянулись предприниматели. Кроме того, иностранным студентам разрешили поступать в корейские университеты. А сейчас появился даже отдельный тип визы для стартаперов. Если у тебя есть идея, ты можешь подать заявку, ее рассмотрят, и в случае одобрения ты получишь визу категории D. С ней можно продолжать заниматься разработкой своей идеи уже в Корее, а также получить поддержку государства.

Я переехала в Сеул из Москвы, чтобы быть ближе к родителям и сестре, которые перебрались в сюда больше десяти лет назад. Сейчас россиянам получить вид на жительство или гражданство можно, но сложно. Для ВНЖ нужно прожить здесь пять лет и все это время платить налоги, при этом ежегодный доход должен быть не меньше 36 миллионов вон (1 955 900 рублей). Или нужно держать на счету в корейском банке около 71 миллиона вон (3 857 400 рублей). Уже после получения вида на жительства можно подавать документы на гражданство, но те, кто вступает в брак с местными, могут перескочить этап с ВНЖ и сразу получить гражданство.

С визой для стартаперов можно продолжать заниматься разработкой своей идеи уже в Корее, а также получить поддержку государства.

Конечно, культура и менталитет корейцев сильно отличаются от того, как привыкли жить мы. Но если знать историю страны, то все объяснимо и можно понять любой, на наш взгляд, странный поступок корейца. При этом у России и Южной Кореи есть общие черты. И там и там люди выражают несогласие с политикой действующей власти, но в Корее нет запретов на высказывание своей позиции. Здесь постоянно проводят санкционированные митинги, которые приносят результаты: протестующие обычно добиваются выполнения требований.

Самые развитые отрасли экономики Южной Кореи — это IT, маркетинг и туризм. Вообще, это идеальная страна для туризма: здесь есть и современные высокотехнологичные города, и моря, и горы. При этом вся инфраструктура отлично развита, а сервис находится на очень высоком уровне. Крайне популярен медицинский туризм: люди приезжают на диагностические программы, для лечения серьезных заболеваний или даже проведения пластических операций. Для самих корейцев пластическая хирургия — это больше обыденность, чем вызывающий восхищение и удивление шаг к достижению желаемой внешности. Сертификат на операцию в подарок на окончание школы — это не распространенный случай, а больше что-то из ряда вон выходящее, при этом практически каждый второй кореец что-то предпринимал для изменения своего лица и тела. Здесь косметология — привычная статья расходов не только для женщин, но и для мужчин.

Доходы горожан

Минимальная зарплата в Корее составляет 8 500 вон (460 рублей) в час. В основном столько получают люди, занимающиеся неквалифицированным трудом, например чернорабочие. Средняя заработная плата держится на уровне от 2,8 до 3 миллионов вон (152 100–162 900 рублей). Высоким считается доход от 5 миллионов вон (271 600 рублей). В корейских компаниях практически не признают больничные, а декретный отпуск может длиться в лучшем случае три месяца. Считается, что это одна из причин катастрофически низкой рождаемости. Также существует большая разница между тем, что прописано в законе, и внутренними правилами, которые устанавливают работодатели. Если между компанией и сотрудником произойдет конфликт, решаться он будет именно по этим правилам.

Недавно в Корее приняли новый закон, по которому сотрудники компаний могут работать не более 52 часов в неделю. Если для большинства корейцев установлены два выходных дня в неделю, то в государственные праздники отдохнуть можно, только если руководство конкретной компании примет такое решение. Ежегодный отпуск может быть от пяти до 15 рабочих дней, это опять же зависит от работодателя.

В корейских компаниях практически не признают больничные, а декретный отпуск может длиться в лучшем случае три месяца

Чтобы попасть на работу в крупную компанию типа Hyundai, Samsung или Lotte, нужно пройти несколько этапов различных тестов и собеседований. Уже на самом первом этапе конкурс составляет около 300 кандидатов на место. Потому в офисы корейских гигантов попадают только люди, прекрасно владеющие иностранными языками, окончившие лучшие вузы не только страны, но и всего мира. А те, кому удалось устроиться на такую работу, обычно делают все, чтобы остаться там на всю жизнь. Не менее престижной в Корее считается государственная служба, и устроиться туда так же сложно.

Правительство активно поддерживает малый бизнес, потому молодые люди часто открывают свое дело. Также в Корее много фрилансеров. Это удобно и позволяет получать деньги в период безработицы, но в этом случае нет никаких социальных гарантий, а медицинскую страховку и пенсионные отчисления придется платить самостоятельно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: