СНиП перепланировки – Energy

СНиПы перепланировка

Действующее Жилищное законодательство обязывает каждого, кто планирует провести в своей квартире перепланировку, предварительно согласовывать будущие ремонтные работы в Жилищной инспекции. Такое требование было сформулировано не на пустом месте, ведь многие перепланировки, проведенные самовольно, с нарушением СНиП, перепланировки помещений, выполненные без разработки проекта, становились причиной серьезных аварийных ситуаций в доме.

С началом 90-х годов, когда каждый мог приватизировать свое жилье, началась волна массовых перепланировок, ведь считая себя собственниками жилья, владельцы квартир стали проводить такие перепланировки, которые никак нельзя было согласовать даже после проведения работ. Но начиная с 2005 года был принят единый порядок согласования перепланировок, утвержден перечень документов, необходимых для получения разрешения на работы, и организаций, в которых вам потребуется получить разрешения.

Соблюдение в процессе перепланировки квартир СНИПов и санитарных норм — является обязательным требованием к изменению планировки жилья, и только разработка проекта и дальнейшее его согласование гарантирует соблюдение этих условий.

Что такое СНиП

СНиП — строительные нормы и правила, принятые как нормативная база в строительстве жилых, нежилых, промышленных и иных помещений. Введены в 1955 году и с тех пор значительно эволюционировали. Например сейчас многие СНиПы эволюционировали в СП — строительные правила, которые по сути, являются актуализированными версиями старых норм.

В настоящее время эти нормативные документы регулируют исключительно вопросы, относящиеся к строительному процессу, не распространяясь на правовые области. Нормы постоянно дорабатываются, а так как наша компания в своей деятельности постоянно опирается на них, приходится быть в курсе этих нововведений, что мы и делаем.

Благодаря этому, а также штату опытных инженеров-проектировщиков и специалистов согласования, наша проектная документация составляется таким образом, что не вызывает вопросов у уважаемых работников Мосжилинспекции. Заказать проект перепланировки, согласование проекта или проконсультироваться по этому поводу вы можете написав нам электронное письмо или позвонив нам. Контакты указаны выше.

Перечень нормативных актов:

  • СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
  • СП 29.13330.2011 «Полы»( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
  • МГСН 3.01-01 «Жилые здания»
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
  • СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003
  • СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
  • СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

Дополнительные нормативные акты:

  • Жилищный кодекс РФ
  • Постановление правительства Москвы № 508

Дизайн-проект и проект перепланировки

Процесс подготовки к работам включает в себя продумывание интерьера помещений, их будущей планировки. Для этого вам, скорее всего, потребуется обратиться либо в организацию, специализирующуюся на дизайне интерьеров, либо к любому знакомому дизайнеру, который поможет вам определиться с выбором планировочного решения для вашего дома, поможет подобрать правильный интерьер с учетом пожеланий и образа жизни.

Но дизайн-проект квартиры не является документом, который будет необходим при согласовании перепланировки квартиры, поскольку он — лишь визуальная часть ваших будущих изменений. Так уж сложилось, что дизайнеры в своей работе не нуждаются в лицензировании, а потому к разработке проекта допускаются только организации, которые имеют допуск СРО. Если у вашего дизайнера есть такой допуск, то он может разработать и проект перепланировки.

Дизайн-проект, подготовленный без специальных строительных знаний, знания конструктивных особенностей вашего дома, скорее всего будет выполнен с нарушениями санитарных норм, СНИПов, перепланировка, подготовленная таким образом не будет одобрена в Жилищной инспекции, так как ваши действия могут привести к аварийным ситуациям.

Для согласования вам обязательно потребуется проект перепланировки, который должен разрабатываться в лицензированной проектной организации, либо его должен подготовить автор проекта вашего дома. Также автор проекта дома требуется при разработке ТЗ.

Автор проекта дома — организация (обычно это НИИ), имеющая авторское право на разработку технических заключений относительно допустимости и безопасности внесения изменений в конструкцию домов, построенных по проектам этой организации.

Такой проект будет учитывать не только ваши пожелания относительно изменений первоначальной планировки, но в первую очередь исходить из того, что возможно осуществить именно в вашей квартире.

Помимо этого, существуют типовые проекты ОАО МНИИТЭП, каталог которых этот институт разработал для собственников квартир в панельных домах.

Проект перепланировки содержит в себе все необходимые для работы инженерные расчеты, схемы, в отдельных случаях требуется и техническое заключение о состоянии конструкций дома, его инженерных систем — это позволяет соблюсти все необходимые санитарные требования и СНИПы. Перепланировка, подготовленная на основе проекта — гарантия того, что ваши изменения не будут угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.

Читайте также:
Туристическая виза в Словакию и страховка для ребенка

СНиП перепланировки – Energy

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Работы по перепланировке и (или) переустройству выполняются на основании разработанной проектной документации.
Если перепланировка и (или) переустройство уже выполнены (самовольно), то производится обследование перепланированных и (или) переустроенных помещений с дальнейшим составлением заключения, которое предоставляется в суд, для признания выполненных работ законными.

(Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в индивидуальном (частном) доме, также проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (т.к. требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).

(Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»).

Переустройство и (или) перепланировка в нежилых помещениях, проводится аналогично жилым.

(Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»)

(Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме”).

Перепланировка не должна попадать под определение – “Реконструкция”

(П. 14, ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ) Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

. Существуют два документа:

1. Постановление Правительства РФ от 4 июля 2020 года N 985 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.

2. Приказ Министерства промышленности и торговли Российской Федерации Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии от 2 апреля 2020 года N 687 Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.

Т.е. ГОСТы, СП, а также их разделы и пункты указанные в этих документах, для первого обязательны к применению, а для второго не обязательны (добровольное применение). Соответственно можно оспорить в суде отказ жилищной инспекции в согласовании перепланировки и или переустройства если нет таких требований в ГОСТах, СП, а также их разделах и пунктах указанных в первом документе, Постановлении Правительства от 4 июля 2020 года N 985.

Требования Основание
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин,снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
П. 10, гл. II постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. П. 12, гл. II постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение,водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
П. 13, гл. II постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”
Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. П. 15, гл. II постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”
В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. П. 19, гл. II постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”
В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир – не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир – не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. П. 21, гл. II постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1 : 10. П. 25, гл. II постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”
Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания. П. 40, гл. III постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. П. 2, ст. 40 “Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ
В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).
Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования, а в многокомнатных квартирах частного и индивидуального жилищных фондов – по заданию на проектирование.
П. 5.3, раздела 5 СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные”. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно (Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 29 мая 2019 года)) должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м 2 , общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м 2 , спальни – 8 м 2 (на двух человек – 10 м 2 ); кухни – 8 м 2 ; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м 2 . В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2 .
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м 2 .
П. 5.7, раздела 5 СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные”. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах – не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.
П. 5.8, раздела 5 СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные”. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
П. 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170″Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. П. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170″Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. П. 1.7.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”

средней – периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически;
(санузел и ванная комната)

большой – постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола.

Читайте также:
Постановка иностранных граждан на миграционный учет в квартире — временная регистрация иностранца в квартире у физического лица – собственника квартиры

СНиП перепланировки

Перепланировка и переустройство квартиры, особенно с затрагиванием несущих конструкций, полов и инженерных коммуникаций, требуют ответственного подхода. Такие ремонтные работы должны отвечать целому ряду действующих нормативных документов.

В первую очередь – строительным нормам и правилам. Но ими дело не ограничивается, поскольку любая перепланировка также «подчиняется» санитарным нормам и правилам (СанПиН), ГОСТам, столичным строительным нормам (МГСН) и ведомственным строительным нормам (ВСН).

Каких-то отдельных, посвященных только перепланировке СНиП, не бывает – нормативы охватывают все, что касается строительства, реконструктивных работ, капремонтов, перепланировок и переустройств помещений, квартир, зданий и сооружений.

Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок в Москве, следует отметить постановление Правительства Москвы №508 в редакции №840-ПП. Оно устанавливает основные правила оформления, регистрации, проектирования и сдачи готовой перепланировки.

При этом одним из требований ППМ №508-ПП является запрет на «нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов» (п .10.9. Приложения 1). С полным текстом данного постановления вы можете ознакомиться здесь.

Если при разработке проектной документации будут допущены ошибки и расхождения со строительными и санитарными регламентами, Мосжилинспекция, принимающая в Москве решения о согласовании перепланировки, вернет проект на доработку. Это существенно затянет процесс согласования перепланировки.

Тем более не стоит рисковать и проводить ремонтные работы самовольно, поскольку при бесконтрольной перепланировке квартир СНиПы и другие необходимые нормы чаще всего не соблюдаются.

Проведение практически любой перепланировки имеет множество нюансов, и трудности в подготовке и проведении работ могут возникнуть из-за особенностей жилого помещения, степени износа конструкций здания и других причин. Именно для того, чтобы соблюсти необходимые СНиПы по перепланировке квартир, перед началом работ требуется проведение обязательного согласования в надзорных органах. Для этого первым делом необходимо будет собрать пакет документов, а за разработкой проекта перепланировки квартиры лучше всего обратиться в специализированную организацию, имеющую свидетельство СРО, или же в организацию, которая разрабатывала проект многоквартирного дома.

Обложки СНиП по перепланировке квартир и нежилых помещений:

Согласовать же простое переустройство возможно в уведомительном порядке, по эскизу. В этом случае все изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который затем с остальными документами и планом квартиры до перепланировки предоставляется в Государственную жилищную инспекцию Москвы через центр госуслуг «Мои документы». Как правило, заведомо простые мероприятия не могут нарушить действующие СНиП перепланировки, поэтому они согласуются надзорным органом не на основании проектной документации от организации с допуском СРО, а по эскизу.

Читайте также:
Что нужно для прописки в квартиру собственника 2021 - Первый юрист

Давайте поподробнее остановимся на некоторых положениях строительных и санитарных норм, которые необходимо учитывать при проектировании перепланировки. Стоит отметить, что в последние годы СНиПы перепланировки помещений были переработаны в соответствующие Своды правил (СП, актуализированные СНиПы). Итак:

  • Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), запрещено обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней.
  • В соответствии с тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше, за исключением квартир на последних этажах.
  • Кроме того, п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещает переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой – газифицированные кухни переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя).
  • Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции. Этого требует СП 29.13330.2011 Полы (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
  • Свод правил «Полы» выдвигает еще одно условие к устройству полов в «мокрых зонах». В части п. 4.8 говорится, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком.
  • Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны. Пункт 4.13 МГСН 3.01-01 содержит аналогичный запрет.
  • Пунктом 8.4.3 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85) в ванных и душевых комнатах жилых зданий запрещено устройство душа-трапа или душевой без съемного поддона.
  • В соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2016, при перепланировке запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию – вентилям, кранам, стоякам и пр.
  • В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах, о чем сказано в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Читайте также:
Сбор мандаринов в Абхазии

Охватить все требования различных нормативов, касающиеся проведения перепланировок, в одной маленькой статье непросто. Мы привели лишь некоторые из наиболее актуальных примеров. Однако мы готовы ответить на любые ваши вопросы по перепланировке и при необходимости разработать и согласовать вашу перепланировку с надзорными органами. Чтобы с нами связаться, посетите, пожалуйста, раздел “Наши контакты“.

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

И избежать штрафа и проблем с продажей квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Читайте также:
Визовый центр Италии в Москве - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Читайте также:
Ликийская тропа – живописный маршрут в Турции

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

  1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
  2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
  3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
  4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП , в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Читайте также:
Средняя зарплата сварщика на заводе в Москве, СПБ и других городах России в 2021 годах

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п. , а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Отдых и погода в Паттайе в декабре: температура воды, фото и отзывы туристов

Зима не за горами, так что уже нужно сейчас думать, как поступить: купить шубу и другие тёплые вещи, или же купить тур на тёплый курорт и там провести дни в ожидании прихода тепла в Россию. К примеру, погода в Паттайе в декабре 2021 года сухая и очень тёплая. При этом температура воды в море не ниже +28 градусов. Конечно, вы скажете, что стоимость отдыха будет в разы выше, чем стоимость шубы. И вы будете правы. Но разве шуба подарит столько ярких эмоций, как неповторимые пляжи Паттайи? Нет и вот почему.

Тайланд уже много лет является лидером по количеству туристов отдыхающих тут зимой. Из России на отдых в Королевство прилетают сотни тысяч туристов. Большинство из них спешит сюда именно в начале зимы, чтобы в тепле и под пальмой встретить новый год. Погода для этого просто подходящая, и эти новогодние дни запомнятся вам навсегда.

Если вы решили, что Паттайя именно то место, где вам непременно стоит отдохнуть в декабре, то стоит приезжать сюда после десятого числа. До этого дня тут ещё возможны дожди и пасмурная погода. А вот далее только солнце и только тепло. Средняя температура воздуха днём не ниже +30 градусов. Иногда этот показатель может меняться как в одну так и в другую сторону. Но она точно не опустится ниже +28, и вряд ли поднимется выше +35 жары. Так что погодные условия отличные.

Читайте также:
Катастрофа Ту-144 под Егорьевском

Также узнайте, сколько лететь до Тайланда из Москвы и как сэкономить на билетах до 150 долларов.

Ночью туристы спят, но не все. Многие продолжают отдых, ведь погода этому способствует. После заката температура почти не изменяется, а в полночь становится +25 градусов. Прохладнее всего утром на рассвете. Именно в эти часы возможно увидеть «всего» +20 градусов. Правда, это будет не долго, и уже через час на термометрах снова +28 и выше.

Температура воды в море остаётся неизменной в течение всего месяца, и она составляет +28 градусов. Вода в декабре чистая, море спокойное. Купаться можно с утра до вечера, что и делают туристы. Также в этом месяце на побережье курорта вновь появляются любители подводного плавания. Дайвинг снова популярен, и туристы с удовольствием исследует морское дно океана, где и сейчас можно найти сокровища с затонувших кораблей.

Как мы уже сказали, в начале месяца на курорте возможны дожди. Обычно это 2-3 дня, когда идут ливни. Количество выпадающих осадков не превысит 30 миллиметров. Солнечных дней на острове не менее 23, а световой день длится 11,4 часа.

Отзывы туристов о погоде в Паттайе в декабре

«После отдыха в Паттайе жить так хочется всегда! Каждый день начинается с красивого рассвета и великолепного вида на океан. Пляжи с белым песком, ногам так приятно ходить по нему. Каждый день наслаждаешься жизнью и эти дни проходят быстро. С удовольствием будут прилетать сюда снова и снова. Это место божественно».

«В декабре на Паттайи отличная погода. Солнце, тепло, море – хочется жить и наслаждаться каждой секундой. Помимо пляжной жизнь тут много другого интересного. Но так не хочется менять пляж ни на что другое. В общем, приезжаю в Паттайю – вы приезжаете в рай, который действительно есть и он тут».

Отзывы о погоде в Паттайе в декабре

Езжу в Тай на Новый год уже в третий раз. Погода очень комфортная – от 22 (ночью) до 30 (днем) градусов, никаких осадков и невероятной влажности, как в марте – апреле. Солнце там гиперактивное, особенно для офисных синекожих жителей, так что набирайте побольше средств для загара (с высоким уровенем защиты от солнца, не ниже SPF 30). А вот средства после загара на основе алое советую покупать уже там, они намного лечше наших аналогов (да и дешевле).

Ну а еще посленовогодняя неделя- это идеальное время для туристических поездок по Тайланду. Некоторые виды орхидей в невероятном парке Нонгноч цветут только в это время года. Парады в Бангкоке и невероятное разнообразие фруктов.

Тайланд с 20 декабря по 10 января- это рай на земле!

Отдыхали в на севере Паттайи,в декабре 2016 две недели. Это была первая поездка в Тайланд и начать решили с Паттайи. Курорт несомненно понравился,а иначе и быть не могло. Потому что улетели из пасмурной холодной Москвы в середине декабря в теплый тропический рай.Пляж достаточно чистый,не грязнее турецкого средизимноморскрго.Люди везде улыбаются. Еда свежая,много фруктов(это отдельная тема). Всё достаточно не дорого.Говорят Тайланд можно либо любить либо ненавидеть настолько он контрастный.С нами случилось скорее первое. Следующий раз планируем поехать на острова. Погода все 14 дней была достаточно хорошая от +28 до +37

но из-за влажности всё комфортно переносится.Дождь был один раз,ночью но прохлады он не принес.

Море очень теплое тоже градусов 26 с плюсом. Солнце очень активное даже при почти постоянной переменной облачности первые пару дней надо обязательно пользоваться солнцезащитными средствами.

Решили мы с мужем съездить отдохнуть, и наш выбор пал на Паттайю. Ездили отдыхать мы зимой, в канун Нового года, дабы сменить лютые сибирские морозы на теплую, солнечную погоду и отдых у моря. Хочу сказать, что с выбором мы не ошиблись. Погода была просто замечательная: днем жарко, а вечером так, как у нас и летом иногда не бывает, в общем, встречали мы Новый год в футболках и шортах с импровизированной ёлкой. На мой взгляд, зима – отличное время для посещения Тайланда.

Отдыхали в Паттайе в начале декабря, как нам сказали в агентстве, конец сезона дождей. Прилетели в Бангкок, вышли из аэропорта, и первое впечатление, что попали в баню. Но пока ехали до Паттайи, прошел сильнейший дождь. В Паттайе уже было солнечно и влажность так сильно не ощущалась. Следуюший день и все последующие светило яркое солнце, температура около 30 градусов. Море теплое. Возвращаться в холодную, заснеженную Москву не хотелось.

Читайте также:
Высшее образование и обучение в Словакии для русских и украинцев в 2021 году: университеты и ВУЗы страны

С 12 по 23 декабря 2015 года отдыхали с супругой в Тайланде в Паттайе, в районе Джомтьен. Погода стояла стабильная на протяжении всего отдыха с мало изменяющимися температурными параметрами как днём, так и ночью. В светлое время суток духота с жарой в 34-36 градусов. Ночью 26-28 градусов казались долгожданным облегчением. Дождей не было вообще. Ветер у залива ощущался слабо. Стоит беречься солнечных ожогов и перегревов. К морю идти с раннего утра или ближе к четырём часам вечера. По полудню наилучший вариант – гостиничный номер с кондиционером. При экскурсионных поездках зонт от солнца и питьевая вода – необходимые аксессуары.

Я жила в Таиланде более 5 лет, работала экскурсионником, о погоде рассказывала каждый день. Так вот, тайский климат делят на три сезона: лето, зима и сезон дождей, сами тайцы смеются, называя сезоны, как жарко, очень жарко и дьявольски жарко.

Буду говорить конкретно о Паттайе, так как жила именно там, а климат очень отличается в зависимости от того, материк это или остров, южнее это или северней. Лето в Паттайе начинается в апреле и длятся до июля: температура максимальная до 50 градусов в тени (в мае), но переносится немного по-другому, нежели мы привыкли, так как очень высокий уровень влажности. В июле начинается сезон дождей – сперва чуть-чуть, но к сентябрю льет уже не по-детски, и так до середины октября. А потом начинается бархатный сезон: температура до 30 градусов, дождей нет, влажность воздуха не так ощутима. И так до марта включительно.

Важно отметить, что за последние три года в декабре наблюдаются где-то 2- 3-недельные похолодания: ночью до 17-18. градусов – купаться в такую температуру не особо хочется, так что на любителей. Мы такой погоде радовались больше всего!

О Таиланде можно много написать, но остановимся на погоде которая стоит в декабре месяце.Не первый год отдыхали на курортах города Паттаийя и могу заверить Вас, что декабрь стабильный месяц по всем температурным параметрам. Температура воздуха колеблется в пределах +33 градусов, температура воды +25, можно сказать что это самая комфортная среда, как для отдыха на пляже, так и для купания в море.Да,жарко,иногда бывает душно бывает в городе,но жара на море переноситься хорошо, конечно все зависит от подготовленности Вашего организма.Сезон дождей давно уже прошел,но если и попадете под дождик, а бывает он очень редко и не больше одного часа.А сразу после дождя опять солнечная погода. Нам можно сказать повезло всего 1 раз. Дождик здесь действительно летний, теплый и приятный, и где еще можно получить такое впечатление, как купание под дождем. Хорошего отдыха и только ясных солнечных дней.

В Паттайе мы были в это году, буквально неделю назад вернулись. И по признанию сторожил это был самый холодный месяц в этом городе. Но холода я, конечно, не заметила. Днем температура была не менее 35 градусов, а вечером может быть чуть меньше 30. Дождя за все время не было ни разу. Но в Тайланде такая жара переносится не сложно, нет ощущения постоянно духоты. Вполне комфортная погода даже для детей.

Отдыхали в Тайланде в Паттайя в декабре месяце 2012 года, в течении двух недель. На протяжении всего времени погода стояла жаркая с высокой влажностью. Днём температура воздуха держалась, порядка 38-40 градусов. Ночью не опускалась ниже 24 градусов. Погода стояла – в основном солнечная, только иногда, не надолго, солнце закрывало небольшой облачностью. Несколько раз был сильный тропический дождь, но он был кратковременный и тёплый. После дождя сильно увеличивалась влажность. Вода в заливе очень тёплая, не ниже 26-28 градусов. В туристические поездки и на экскурсии обязательно надевать лёгкую одежду, закрывающую всё тело во избежание обгорания и головной убор. Солнце очень активное в течении всего дня. С собой брать воду для питья и обязательно зонт, дождь может неожиданно начаться в любой момент.

Вот только вернулись с замечательного отдыха в Патайе, Тайланд. Так приятно убежать среди холодной зимы в теплое лето. Сейчас там самая благоприятная погода для отдыха. Постоянно солнечно, за весь период отдыха температура воздуха варьировалась от 25 до 32 градусов. Утром иногда было пасмурно, но в течение дня тучи рассеивались и солнышко озаряло всех своими яркими лучами. Но тут солнце может быть коварным. Обгораешь даже в пасмурную погоду.

Погода в Паттайе в декабре 2019 и море

Два самых популярных вопроса сейчас – какая погода в Паттайе в декабре и какое море? Чистое или не очень?
Если коротко – погода чудесная! В декабре 2019 в Паттайе солнечно, сухо и жарко. Море на удивление чистое. Коммунальные службы действительно постарались и не стыдно прийти на пляж в черте города. Обо всем по порядку!

Читайте также:
Карта Национального парка Канайма, где находится Национальный парк Канайма на карте мира

Погода в Паттайе в декабре 2019

Декабрь – пиковый месяц для Паттайи. С ноября и по апрель сюда приезжают тысячи туристов, чтобы насладиться отдыхом в теплой и дружелюбной стране.

Людей в Паттайе, в декабре 2019 по настоящему много. Городские пляжи полны приезжих, которые загорают, купаются, покупают сувениры и едят свежие фрукты.

Средняя температура воздуха в Паттайе в декабре +32. Днем колеблется от 30 до 38 градусов.Вечером ниже 27 градусов не падает.

Если вы сомневаетесь, брать курточку на вечер или нет, то нет. Здесь она вам не пригодится.

пляж донгтан паттайя декабрь

Все в Паттайе хорошо с погодой, но хотелось бы хоть чуть чуть прохлады и ветерка, а его здесь практически никогда не бывает. Обычная история – кто-то мерзнет и ждет хоть капельку солнца, а кому-то подавай ветер и дождь. Людям никогда не угодишь.

Паттайя самый солнечный курорт Таиланда. Солнечных дней в году здесь больше 300.

Температуры воды в море в Паттайе

море в паттайе в декабре

Море очень теплое. Температура воды около 26-28 градусов. Не такая горячая как мае и апреле(и слава богу), совершенно комфортная, как надо.
Вам не придется “привыкать” к воде и в тоже время она приносит удовольствие когда окунаешься после того как посидел на песочке и обалдел от местной жары.
Даже маленькие дети купаются с удовольствием и не плачут.

Чистота воды в море в Паттайе в декабре

Люди, я честно говоря очень удивлена работой коммунальщиков. В Паттайе стало можно купаться. Вода чистая, не вру! Вот видео сегодняшнее: Видео воды в море сегодня Паттайя 2.12.2019
Сегодня была на пляже Донгтан(начало Джомтьена, который идет в сторону отеля Паттайя парк). И на всей полосе пляжа ни кусочка мусора, ни пакетика, ничего.
Для нынешних краев это очень странная ситуация. Но приятная конечно.

Вода в море не воняет рыбой(а такое бывало). Она прозрачная, видно дно, купаться приятно и очень классно!

Нет, я не буду говорить что городские пляжи равноценны военным – Сайкео или Хат Нанг Рам, или поездке на остров Ко Лан. Но! Для тех кто не может или не хочет туда ехать, это по-настоящему выход.

Поэтому столько людей на городских пляжах. Потому что чистый песок, потому что чистая вода, есть вся инфраструктура.

Цены в декабре в Паттайе

фрукты по 20 бат

Если говорить о ценах, то в Патайе мало что меняется годами. Кукуруза на пляже те же 20 бат что и 10 лет назад, фрукты продают с тук туков 3 кг на 100 батов(манго, маракуйя, папайя, драконы итп).
Проезд – 10 батов на рейсовых тук туках.

Удивлена была ассортиментом коробейников на пляже Донгтан. Чего только не продают. То что носят разнообразную еду – крабов, креветки, мидии, курицу, это понятно. Но то что продают – лекарства, сигареты блоками, пончики?! Вот это странно:) А еще мороженое, жемчуг, парео и прочий хлам.

Донгтан, кстати, единственный пляж где массаж делают только мужчины. Специфика такая. Пляж Донгтан считается пляжем для ЛГБТ сообщества и даже массаж тут с эротическим уклоном. Имейте в виду.

массаж на пляже

На пляже есть все что может пригодиться: туалет(5 батов), душ, стойка оказания первой мед помощи, кафе, лежаки с зонтами, напитки и еда. Народ поактивнее катается на виндсерфе(500 батов) и летает на парашютах. Также доступны водные развлечения вроде банана, гидроцикла и прочих плюшек.

Резюме про декабрь

Если бы не цены на авиабилеты – декабрь конечно прекрасный месяц для проведения отпуска в Паттайе. Но количество людей делает свое дело и цены растут не только на перелет, но и на проживание(отели и квартиры). Так что если вы собираетесь что-то бронировать, делайте это как можно раньше. Дешеветь до апреля уже ничего не будет.

Пишите, какой у вас декабрь в Паттайе!

Как купить хорошую страховку дешево? Страховку в Таиланд всегда очень сложно выбрать. Поможет определиться вот эта статья:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: