Снять квартиру в Черногории. Аренда апартаментов посуточно. Цены; бронирование онлайн

Снять квартиру в Черногории. Аренда апартаментов посуточно. Цены; бронирование онлайн

зарезервировал(-a) аппартаменты в Будве на 15 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Рафаиловичах на 7 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Бечичах на 5 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Рафаиловичах на 10 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Рафаиловичах на 16 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Бечичах на 12 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Будве на 5 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Рафаиловичах на 14 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Будве на 11 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Бечичах на 18 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Будве на 14 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Бечичах на 10 дней

зарезервировал(-a) аппартаменты в Рафаиловичах на 14 дней

Отдых в Черногории
без посредников,
предоплаты и депозита.
Оплата по ваучеру при заселении, трансфер.

    >> [FREE] >>> –> >> [FREE] >>> –>
  • >> [FREE] >>> –>
  • >> [FREE] >>> –>
  • >> [FREE] >>> –>

Отдых в Черногории
без посредников,
предоплаты и депозита.
Оплата по ваучеру при заселении, трансфер.

    >> [FREE] >>> –> >> [FREE] >>> –>
  • >> [FREE] >>> –>
  • >> [FREE] >>> –>
  • >> [FREE] >>> –>
  • Вход на сайт
  • Регистрация
  • Контакты
    >> [FREE] >>> –> >> [FREE] >>> –>
  • >> [FREE] >>> –>
  • >> [FREE] >>> –>
  • >> [FREE] >>> –>
  • Рафаиловичи, Каменово, Пржно Аренда комнат и апартаментов в Рафаиловичи Каменово Пржно
  • Бечичи
  • Будва
  • Боко-которский залив
  • Прочее
  • Продажа домов, квартир, участков
  • Вопросы – ответы
  • Купить недвижимость в Черногории
  • На самолете
  • На машине
  • Транспорт Черногории
  • Трансфер на пляжи
  • Home /
  • Аренда комнаты. /
  • Аренда квартир, домов и апартаментов: снять жилье в Черногории без посредников

Аренда

  • Аренда комнаты, апартаментов, домов и вилл
    • Рафаиловичи, Каменово, Пржно
    • Бечичи
    • Будва
    • Боко-которский залив
    • Прочее
  • Инструкция по бронированию
  • Аренда машин
    • Аренда машин. Вопросы.
  • Экскурсии
  • Информация для туристов
  • Отзывы
  • Вопросы – ответы

Благодарю

Всех наших гостей, которые самостоятельно, но с нашей помощью, с 2011 г. посетил живописные Рафаиловичи, Бечичи, Будву и другие районы в Черногории.

Буду также крайне признателен всем за информацию о нас Вашим друзьям и ссылку на наш сайт на любом форуме – например этом или этом или этом.

Подпишись – будь в курсе

Подпишитесь, будьте в курсе событий и новостей! Мы всегда открыты для Вас!

Аренда квартир в Черногории

Квартиры в Бечичи

Будва, Бечичи, квартира, 23 м2

Квартиры в Бечичи

Будва, Бечичи, квартира, 47-52 м2, 1 ком.

Квартира класса люкс в Бечичи

Будва, Бечичи, квартира, 74 м2, 2 ком.

Квартира в Тивате

Тиват, Тиват, квартира, 80 м2, 1 ком.

Квартира в Рафаиловичи

Будва, Рафаиловичи, квартира, 53 м2, 1 ком.

Квартира в Рафаиловичи

Будва, Рафаиловичи, квартира, 53 м2, 1 ком.

Квартира в Рафаиловичи

Будва, Рафаиловичи, квартира, 54 м2, 1 ком.

Студия в Будве

Будва, Будва, квартира, 23 м2

Квартира в Будве

Будва, Будва, квартира, 23 м2

Квартира в Морине

Херцег-Нови, Херцег Нови, Моринь, квартира, 50 м2, 1 ком.

Квартира в Рафаиловичи

Будва, Будва, Рафаиловичи, квартира, 52 м2, 1 ком.

Квартира в Морине

Котор, Котор, Моринь, квартира, 50 м2, 1 ком.

Квартира в Петровац

Будва, Петровац, квартира, 63 м2, 1 ком.

Квартиры в Столиве

Котор, Котор, Столив, квартира, 60+150 м2, 1-2 ком.

Квартира в Морине

Херцег-Нови, Херцег Нови, Моринь, квартира, 55 м2, 1 ком.

Квартиры в Будве

Будва, Будва, квартира, 54-63 м2, 1-2 ком.

Квартира в Баошичи

Херцег-Нови, Херцег Нови, Баошичи, квартира, 52 м2, 1 ком.

Квартира в Доброте

Котор, Котор, Доброта, квартира, 52 м2, 1 ком.

Квартира в Рафаиловичи

Будва, Будва, Рафаиловичи, квартира, 37 м2

Квартира в Рисане

Котор, Рисан, квартира, 63 м2, 2 ком.

Квартира в Доброте

Котор, Котор, Доброта, квартира, 52 м2, 1 ком.

Квартира в Морине

Котор, Котор, квартира, 75 м2, 1 ком.

Квартира в Баошичи

Херцег-Нови, Херцег Нови, Баошичи, квартира, 52 м2, 1 ком.

Квартира в Моринь

Котор, Котор, Моринь, квартира, 58 м2, 1 ком.

Дуплекс класса люкс в Бечичи

Будва, Бечичи, квартира, 200 м2, 1 ком.

Студия в Будве

Будва, Будва, квартира, 31 м2

Квартира в Будве

Будва, Будва, квартира, 25 м2, 1 ком.

Квартира в Пржно

Будва, Пржно, квартира, 110 м2, 2 ком.

Квартира в Будве

Будва, Будва, квартира, 48 м2, 1 ком.

Квартира в комплексе

Котор, Котор, Моринь, квартира, 58 м2, 1 ком.

1 – 30 из 32
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец | Все

Связаться с менеджером
Нужна консультация?
Есть вопросы?

Мы на связи и готовы помочь!!

Важная информация

Аренда апартаментов в Черногории – перспективное направление на рынке недвижимости. Многие русские эмигранты сначала снимают жилье, а потом уже задумываются о покупке собственной недвижимости. Такой подход не лишен логики. Он позволяет пожить в разных городах и выбрать будущее место проживания, привыкнуть к жизни в чужой стране, завести нужные знакомства.

Снять жилье в Черногории можно и на небольшой срок – на время отдыха или чтобы самостоятельно, на месте, подыскать лучший вариант. В любом случае начинать поиск лучше заранее. Так можно получить неплохие скидки. В сезон надеяться на доступную и комфортабельную жилплощадь практически бесполезно. Обычно остаются или бюджетные предложения с отсутствием удобств, или дорогие гостиничные варианты.

Читайте также:
Моравский Крас на карте

Квартиры и апартаменты: особенности аренды

Недвижимость в Балканской республике располагает к удобному проживанию. Беспокоиться о наличии кроватей, бытовой техники не приходится. В большинстве случаев имеется балкон, где можно загорать и откуда открываются потрясающие виды на окрестности. Рядом с домами есть парковки, что очень удобно при наличии собственного автомобиля. Уютные внутридомовые дворики защищают от шума и суеты, создаваемых туристами.

Долгосрочная аренда жилья предполагает заключение договора. Но предварительно осмотрите внимательно помещение и узнайте:

  • о наличии бойлеров: в стране нет центрального отопления, поэтому желательно, чтобы он был установлен и на кухне, и в ванной комнате;
  • о расходах на коммунальные платежи: сэкономить на электричестве помогут солнечные батареи. Если попадутся квартиры и апартаменты с ними, выбирайте это жилье.

Не полагайтесь на добродушие местных жителей. Черногорцы привыкли обсуждать многие важные вопросы по-домашнему – за чашкой кофе. Но лучше, чтобы сделка была оформлена официально. Так вы позаботитесь о собственной безопасности. К тому же договор понадобится и в будущем для получения ВНЖ.

Где снять квартиру на длительный срок

Черногорские города различаются по религиозному контингенту, рельефу, инфраструктуре. Общими для них остаются ласковое море, величественные горы, мягкий климат. Россиянами любимы Бар, спокойный и размеренный, вечно спешащая вперед Будва. Херцег-Нови подойдет для любителей экзотической флоры. А в Тивате работает элитная английская школа.

Если вас интересует аренда квартиры в Черногории, звоните в агентство СММ: + 7 (499) 685 14 96. С нашими сотрудниками поиск будет быстрым и успешным.

Как найти жильё для отдыха в Черногории

Черногория — это именно та страна, в которой мечта снять жильё на берегу у моря легко может стать реальностью. Цены на апартаменты и частный сектор невысоки, если сравнивать с европейским побережьем. В этой статье я поделюсь опытом аренды апартаментов и расскажу о том, как найти жилье для отдыха в Черногории, о чем стоит знать туристу при аренде квартиры и проживании в гостинице и об особенностях поиска жилья в Черногории на долгий срок.

Какое жилье для отдыха есть в Черногории

Черногория может предложить туристу несколько вариантов проживания:

  • Отель или гостиница. В Черногории не так много традиционных отелей, а отелей с собственным пляжем еще меньше. Если вы хотите отдыхать в отеле с песчаным пляжем, вам однозначно стоит посмотреть в сторону Avala Resort в Будве, Iberostar, Hotel Montenegro, Mediteran Hotel и Splendid Hotel в Бечичи, Palmon Bay, Hotel & Health Center Igalo в Херцег-Нови, отели на берегу с галечным пляжем — Hotel Palma и Hotel Astoria в Тивате.
  • Комната на вилле. Это самое дешевое жилье для туристов в Черногории. Представляет из себя комнату в доме (черногорцы называют это виллой). Удобно, если небольшой бюджет и отдыхаете без детей. Цены на жильё в частном секторе начинаются от 20 евро за ночь.
  • Этаж дома. Недорогое жилье в частном секторе, при этом все удобства, кухня и отдельный выход во двор гарантированы. Этот вариант довольно удобен: тут же живут хозяева, и если что-то нужно, всегда можно их спросить. Например, в Будве чуть ли не на каждом доме в частном секторе весит объявление «Сдаётся этаж дома».
  • Апартаменты. Современные полностью обустроенные комфортабельные квартиры для отдыха. В апартаментах очень удобно остановиться для семейного отдыха с детьми. Апартаменты могут сдаваться как в обычных домах, так и в домах, построенных под летний отдых (те же виллы).
  • Приватные виллы. В Черногории очень распространена аренда вилл у моря. Больше всего вилл в аренду можно найти вдоль Боко-Которского залива. Обычно вилла имеет несколько спален, свой гараж/парковку и бассейн. На виллах удобно отдыхать большой компанией или несколькими семьями. Есть как современные так и аутентичные средиземноморские виллы с 3-5 спальнями. Стоимость виллы зависит от размера и расположения.

Чаще всего виллы у моря сдаются на побережье Боко-Которского залива около городов Тиват, Котор и Герцег-Нови. Если вы хотите тихого и спокойного отдыха, выбирайте в маленьких посёлках — Рисан, Биела, Муо, Бигово и т.д. Интересная особенность: в Будве, Бечичи, Баре нет вилл на берегу моря. Заранее снять виллу в Боко-Которском заливе можно на Букинге →

Вилла Мима в Которе — типичная вилла для комфортного отдыха в Черногории

Где заранее забронировать жилье для отдыха туристу?

Забронировать жилье для отдыха в Черногории будь то отель, вилла или апартамент можно на сайтах:

  1. Booking — международный сайт №1, где можно забронировать отель, виллу или апартаменты без посредников. Много вариантов жилья по совершенно разным ценам. Подходит и для посуточной аренды, и для аренды на месяц.
  2. Hotellook — международный сайт, который ищет доступные варианты жилья на разных отельных сайтах и даже ищет апартаменты на Airbnb. На этом сайте удобно искать жилье, если вам нужно найти самую дешевую цену, и у вас нет никакого статуса на Букинге.
Читайте также:
Погода в Египте в марте 2022 года

Самое важное, что нужно знать, выбирая жильё, это то, что в Черногории иностранцу обязательно регистрироваться в туристическом бюро. Отели обычно сами занимаются этим, и туристический сбор включен в стоимость отеля. А вот с частниками возникают проблемы, т.к. нередко черногорцы решают сэкономить и не регистрируют туриста. Подробнее про туристический сбор и регистрацию можно почитать в этой статье →

Сколько стоит снять квартиру или апартаменты в Черногории в 2022

Цены на проживание сильно зависят от города, удалённости от моря и срока.

  • Снять апартаменты у моря в Будве стоит от 60 евро/сутки. В Тивате апартаменты у моря можно найти от 40 евро/сутки, но в Тивате хуже пляжи (подробнее про отдых в Будве и про отдых в Тивате).
  • Цена квартиры в глубине города (500-800 метров от моря) — от 40 евро/сутки.
  • В частном секторе можно найти жилье от 20 евро/сукти.
  • Цены посуточной аренды всегда выше цен на длительный срок. В июне, июле, августе стоимость аренды квартиры в Будве с одной спальней на месяц составляет 600-1000 евро.
  • В Баре по цене 500-600 евро можно снять целый дом на месяц.
  • Стоимость аренды виллы зависит от размера и расположения. В среднем цена за виллу с 3мя спальнями начианется от 200 евро за ночь, и для 5-6 человек выходит примерно столько же, как если снимать на всех отель.

Если вы еще не решили, куда поехать отдыхать в Черногории, то посмотрите эту статью с обзором курортов Черногории. В этой статье я пройдусь по курортам лишь поверхностно:

  • Боко-Которский залив — это не открытое море. Вода в заливе прогревается раньше, чем в Адриатическом море, а, значит, можно раньше купаться. Летом же вода в целом теплее, чем в море. Вход в воду более пологий, идеально подходит для детей. Больших волн тут практически нет. Вдоль залива полно уютных тихих городков, как Рисан, Пераст, Столив и Доброта. Не влюбиться в Боко-Которский залив невозможно.

Пераст — один из колоритных городков на побережье Боко-Которского залива

Цена на апартаменты в Боко-Которском заливе начинается с 20 €/ночь. На Букинге есть больше 2000 вариантов апартаментов в Которе, Герцег-Нови, Игало, Тивате, но летом найти что-то свободное по доступным ценам не так уж и легко.

  • Будванская ривьера — это города и посёлки рядом с Будвой на берегу Адриатического моря. Самый крупный и известный город — Будва. Кстати, на блоге есть справочник по Будве. Будва шумная, но в ней полно развлечений и для взрослых, и для детей. Пляжи галечно-песочные, их много на любой вкус. Обзор пляжей в Будванской ривьере →

Самые известные места для отдыха в Будванской ривьере (ссылки ведут сразу на страницу с доступным жильём на Букинге):

Кроме этих городков, есть много менее популярных небольших поселков, которые выбирают для тихого отдыха без толп туристов.

Самый растиражированный на открытках курорт в Будванской ривьере — Свети-Стефан

  • Барская ривьера чуть менее популярна у туристов, чем Будванская. Значит, там более спокойно и меньше туристов. Для сравнения, в Будве — полторы тысячи вариантов размещения, а во всей Барской ривьере — чуть больше 1000. Все отели и апартаменты можно найти на Букинге →

Очень советую обратить внимание на район Шушань, где хороший галечно-песочный пляж с чистой водой и детскими площадками.

Особенности длительной аренды квартиры в Черногории

Далеко не все дома, особенно новострои, имеют центральное отопление. Поэтому в описании квартир часто пишут «светлая, теплая, сухая». Это действительно важно. В Черногории зима хоть и мягкая, но всё равно холодная и дождливая. А дождь равно сырость, а сырость равно плесень.

Черногорцы не зря заготавливают дрова на зиму. Тем же, у кого нет печи, приходится греться кондиционерами или покупать обогреватели. Подробнее про зиму в Черногории я рассказываю в статье «Вся правда о зиме в Черногории«.

Сезонные особенности аренды

В Черногории всем руководит Его Величество Сезон: с июня по сентябрь — высокий и с октября по май — низкий.

  • В высокий сезон найти жильё на долгий срок практически невозможно или очень дорого. Всё сдаётся посуточно. Июнь, июль, август, сентябрь на черногорском побережье прекрасная погода, и квартиры/апартаменты/гарсоньерки/номера в отелях просто нарасхват.
  • Зато в низкий сезон те квартиры, что в высокий сезон сдаются посуточно, владельцы предпочитают сдавать сразу и надолго, в идеале, на весь период с октября по май. Если снять квартиру на весь несезон, то можно рассчитывать на хорошую скидку. Если снять лишь на три месяца, цена будет немного выше, чем на полгода. А если снимать на круглый год, тогда — тут законы логики перестают работать — цена за месяц будет ещё выше.
Читайте также:
Прокат автомобиля в Швейцарии с водителем и без в 2022 году

Объясню на примере одной из квартир, которую я смотрела для себя. В сезон сутки проживания в этой квартире стоят 80 евро. Если арендовать квартиру на весь низкий сезон (6 месяцев), то цена будет 300 евро в месяц. Если только на 3 месяца — то 350 евро в месяц. Если на год — то 500 евро в месяц.

Шикарный апартамент с видом на Старый город в Будве — мы прожили тут полгода

Как найти и снять квартиру в Черногории надолго?

Если жильё нужно надолго, то есть два варианта:

  • Приехать и поискать на месте, благо в низкий сезон предложений тоже полно. Это самый надежный вариант, дальше расскажу про свой опыт.
  • Забронировать сразу на долгий срок через интернет. Если бронировать сразу на 4-5 месяца, то можно получить дополнительную скидку в 50-100 евро/месяц. Но обязательно нужно внести предоплату. Честно, это как кота в мешке покупать.

Где искать жилье на долгий срок?

  • Сначала я искала на черногорских сайтах недвижимости. Там много вариантов, есть английский язык, разобраться не составило труда, а цены там ниже, чем у русскоговорящих риэлторов. На таких сайтах есть жилье и по 120-150 евро за апартаменты, и по 800-1500 евро. Цена в целом коррелируется с качеством. Один минус — обязательно платить какой-то % агенту. Например, на одном сайте стоимость услуг агента была 200 евро, на другом — 15% от итоговой стоимости жилья (имелось в виду, снимаете на год — платите 15% от стоимости годовой аренды). Есть сайты, где можно напрямую связаться с хозяином, но актуальность объявлений там так себе.
  • Потом я наткнулись на группу в фейсбуке — Аренда жилья в Черногории. В группе полно отличных предложений из разных городов Черногории. Там есть как всесезонная аренда (осень — весна), так и летняя аренда. Но с летней арендой нужно быть острожным: регулярно встречаются отзывы, когда люди перевели депозит за жилье, а по приезду ни жилья, ни хозяев не оказалось. Минус группы — большинство предложений аренды в Будванской ривьере. Реже встречается Бар и Герцег-Нови, остальные регионы — очень редко.

Я дважды снимала квартиру через эту группу:

  1. Первый раз квартира оказалась отличной. Обзор нашей солнечной квартиры я сделала в отдельном посте — «Наш солнечный апартамент в Будве«. К сожалению, эта квартира больше не сдается.
  2. Второй раз квартира оказалась сделанной только под проживание летом. На полу везде была плитка. Подогрева полов нигде не было, хотя в описании хозяева указали, что подогрев полов был в ванной. Окна были с тонированным стеклом, которое не пропускало и так скупое зимнее солнце. Сами окна текли нещадно, из-за чего во всех комнатах всё постоянно плесневело. Это был настоящий кошмар. Но хуже всего было то, что почти со всех сторон дом был окружен стройкой. По заверениям хозяев стройка должна была начинаться в 10 утра, а заканчиваться в 4 вечера. По факту долбили с 7 утра до 9 вечера без выходных и праздников.

Привет!
Меня зовут Татьяна, и я рада видеть вас на блоге «Жизнь непредсказуема!».
Я люблю путешествовать, а в блоге делюсь своими впечатлениями, советами и прочими полезными заметками.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Буду очень благодарна, если вы оцените статью:

Аренда доступного жилья, апартаментов и квартир, для отдыха в Черногории

Сейчас многие российские туристы любят путешествовать самостоятельно, не покупая туристических путевок. В этом случае им надо заранее позаботиться не только о покупке билетов, но и о жилье. Черногория в настоящее время стала одним из самых популярных туристических маршрутов. Поэтому туристы, разрабатывая план маршрута путешествия по стране, часто задумываются, что аренда жилья в Черногории без посредников — вполне хороший выбор.

Аренда жилья в Черногории без посредников

Необходимо сразу подчеркнуть, что стоимость аренды жилья в Черногории — достаточно высокая. Средняя цена может составить 1000 евро в неделю. Однако если подумать об аренде без посредников, то квартиру или апартаменты можно снять гораздо дешевле.

Для начала необходимо поместить объявление в интернете на одном из специализированных сайтов, где туристы общаются между собой. Подобное объявление смогут увидеть те путешественники, у которых уже был опыт аренды жилья от собственника. Возможно, они смогут подсказать конкретных хозяев апартаментов или квартиры в Черногории, чтобы вы смогли обратиться к ним напрямую.

Читайте также:
Работа во Франкфурте-на-Майне: рынок труда, зарплата, отрасли

Многие собственники жилья сами размещают подробную информацию о сдаваемых квартирах и апартаментах на специальных сайтах. Как правило, после выбора понравившегося жилья между арендодателем и арендатором заключается договор (с нотариусом или без него) иногда 25-30 % предоплатой. Оставшаяся сумма вносится при заселении.

Выбирать место проживания лучше ближе к точке прилёта — посмотрите, где расположены международные аэропорты Черногории на карте.

Зимой актуальны туры на горнолыжные курорты Черногории — читай здесь.

Каковы же преимущества аренды жилья без посредников:

  • главный плюс — экономия своих средств из-за более низкой цены аренды;
  • самостоятельное и независимое планирование отдыха;
  • зачастую собственники жилья стремятся предоставить самые комфортные условия для запоминающегося отдыха, включая трансфер из аэропорта.

Разброс цен на аренду жилья:

  • апартаменты или квартира эконом класса с одной спальней в разгар летнего сезона — 400-500 евро в неделю;
  • квартира на 4-6 человек с кондиционером — 600-650 евро в неделю;
  • хорошая квартира с двумя спальнями со стиральной машиной, кондиционером и рядом с морем — 800-1000 евро.

Как снять апартаменты в Черногории

Самым экономичным вариантом для отличного отдыха является аренда апартаментов в Черногории без посредников. Аренда апартаментов от собственника уже давно конкурирует с привычным для туристов гостиничным бизнесом.

Советы, как снять апартаменты:

  • поиски апартаментов можно начинать уже в январе. Иначе лучшие варианты будут «расхватаны», а оставшиеся вырастут в цене;
  • обратить внимание на расположение и расстояние от пляжа, ресторанов, ближайших рынков и маркетов. В противном случае, можете потратить много денег на такси;
  • не забудьте уточнить, чем именно оборудованы апартаменты, чтобы не везти с собой лишних вещей или не покупать их на месте.
  1. Петровац, уютный небольшой городок, расположился в живописном местечке. Он отлично подойдет для романтического или семейного отдыха. Климат там очень мягкий, а купаться можно с начала апреля и до конца ноября. Цены на аренду апартаментов в Петроваце, в зависимости от местоположения и уровня комфорта, от 20 до 200 евро в сутки.
  2. Бечичи находится на Адриатическом море, в низине между двумя большими горами. Длина его пляжа — почти 2 км. Снять апартаменты в Бечичи, значит, воспользоваться экономным вариантом комфортного жилья. Причем недорогие апартаменты располагаются и в центре города, и вдоль всего побережья. В среднем цена на апартаменты в Бечичи обойдется одному туристу в 40 долларов за ночь.
  3. Будва уже давно стала главным туристическим центром Черногории благодаря развитой инфраструктуре, красивой природе и развлечениям. Город также славится своими древними церквями и монастырями. Прекрасные золотые пляжи заставляют туристов со всего мира приезжать на отдых и снимать апартаменты в Будве. Аренда апартаментов здесь всегда пользуется повышенным спросом.
    Разнообразие жилья позволяет подобрать апартаменты как в двух шагах от пляжа, так и в районах с популярными ночными клубами и дискотеками. Аренда может быть на длительный срок, на месяц или несколько дней.
    Иногда в цену аренды апартаментов в Будве входит приготовление еды, услуги горничных или организация интересных экскурсий и развлечений.
    Цены на аренду апартаментов здесь выше примерно в полтора раза, чем в других городах.
  4. Бар является городом с 20 пляжами. Как правило, люди, стремящиеся снять апартаменты в Баре, могут быть любителями как спокойного, так и активного отдыха, как познавательных экскурсий, так и ночных развлечений.
    Апартаменты в Баре оборудованы самым современным образом и рассчитаны на проживание 1-5 человек. Именно апартаменты любят арендовать семьи с маленькими детьми и большие компании.
    Цены на аренду апартаментов здесь колеблются от 25 до 60 евро в сутки.

Вместо аренды апартаментов лучше купить квартиру в Черногории — цены смотрите в нашей статье.

Какие товары актуально покупать — отзывы о шоппинге в Черногории тут.

Самая достоверная информация, есть ли виза в Черногорию — https://adriatikus.com/mne/customs/viza-v-chernogoriyu.html. Поинтересуйся, прежде чем покупать тур.

Аренда квартиры: как снять квартиру в Черногории

Аренда квартир без посредников в последнее время стала очень популярна. В сдаваемых квартирах есть все необходимое для комфортного проживания — домашняя утварь, мебель и оборудование.

Стоимость аренды квартир в Черногории вполне приемлемая. Так, апартаменты на двоих с кухней и отдельной ванной обойдутся в 30 евро в сутки. Близость квартир к морю, количество комнат и их качество сразу увеличивают стоимость их аренды.

Кроме вторичного жилья, предлагаются также и новые квартиры, у которых аренда намного дороже. Однако если условия комфортного проживания для вас являются приоритетными, то именно на них стоит обратить внимание.

  1. В Будве можно снять довольно дешевую квартиру.
    • Аренда однокомнатной квартиры в Будве в частном доме будет стоить 20 евро, в высотке — 30 евро в сутки.
    • Аренда же двухкомнатной хорошо оборудованной квартиры с балконом и живописным видом на море обойдется в 50 евро в сутки.
Читайте также:
Сколько по времени делается виза в Чехию и можно ли это ускорить?

Такая цена — намного ниже цен на похожие квартиры в соседних курортах.

  • Аренда квартир в Баре отличается умеренными ценами, поскольку количество туристов здесь пока не конкурирует с другими городами.
    • Однокомнатную квартиру на двоих недалеко от моря можно даже арендовать за 10 евро в сутки.
  • Отдав предпочтение отдыху в арендуемых апартаментах или квартирах Черногории, вы тем самым сделаете разумный выбор в пользу самого комфортного и недорогого отдыха в столь живописной и гостеприимной стране. А сэкономленные средства можно отложить на новые путешествия.

    Комментарии

    И после всего этого в России собираются развивать туристическую индустрию и привлекать отдыхающих со всего мира. Да достаточно посмотреть на те цены, которые в Черногории просят за аренду жилья, чтобы понять, что мало найдется людей готовых поехать в наши края, кормить комаров и мерзнуть, вместо того, чтобы отдохнуть у теплого и чистого Адриатического моря по более дешевым ценам.

    Гаражная амнистия с 2022 года: кому она подходит и зачем нужна

    В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2022 года.

    Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

    В чем суть гаражной амнистии 2022 года

    Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

    Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2022 года по 1 сентября 2026 года.

    Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

    Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

    Как победить выгорание

    Кто может использовать гаражную амнистию

    Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

    Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

    1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
    2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

    Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

    Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

    Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

    Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

    Какие гаражи не попадут под амнистию

    Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

    1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
    2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
    3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
    4. Самовольных построек под снос.

    Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

    Как оформить право на землю и гараж по амнистии

    Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

    1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
    2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
    3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
    4. Технический план гаража.
    Читайте также:
    Берувела – молодой и тихий курорт на Шри-Ланке

    У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

    Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

    Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

    Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2022 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

    Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

    Что еще урегулировал новый закон

    Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

    1. Если до 1 сентября 2022 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
    2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
    3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
    4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

    Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

    Что можно сделать до 1 сентября

    Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

    Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

    • где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
    • у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
    • какие планы на гараж и землю у других наследников?
    • как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
    • что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

    Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

    Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.

    Как правильно переоформить гараж – пошаговое руководство

    Юридическое право на гараж гражданин обретает после получения всех бумаг и регистрации в Росреестре. Существуют различные варианты оформления для каждого индивидуального случая. Также все чаще встречаются случаи, когда в связи рядом событий гражданин желает переоформить гараж на родственника, или возникает необходимость в продаже данного имущества. Несмотря на разность ситуаций, пакет основной документации почти всегда тождественен.

    Способы переоформления гаража

    Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

    • субъектов правоотношения;
    • типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
    • документов, которые необходимы для оформления.

    В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

    • наследование;
    • дарение;
    • сделка купли-продажи;
    • изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
    • обмен;
    • выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

    Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

    Переоформление при сделке купли-продажи

    Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы:

    1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
    2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
    3. Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
    4. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
    5. Проект готового договора.
    6. В случае необходимости – акт приема-передачи.
    Читайте также:
    Дворцовая площадь Санкт-петербург

    Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

    Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену. Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица. Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

    К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

    Соглашение сторон может иметь следующий вид:

    1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
    2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

    Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.

    Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

    Переоформление при дарении гаража

    Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

    Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток.

    Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

    • паспорта субъектов правоотношения;
    • технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
    • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
    • свидетельство на землю под строением;
    • согласие супруга на дарение в письменном виде;
    • извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
    • справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

    Договор дарения. Образец

    Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

    • место, где совершается сделка;
    • паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
    • наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
    • пункт о правах и обязанностях;
    • какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
    • подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
    • дата, с момента которой договор вступает в силу.

    После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

    Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

    • цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
    • 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
    • более 500000 – 0,5 – 2%.

    Переоформление гаража при обмене

    Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

    1. Подготовить пакет документов.
    2. Заключить договор мены.

    Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

    1. Персональные данные участников правоотношения.
    2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
    3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
    4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
    5. Риски.
    6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

    Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

    Переоформление гаража в случае развода супругов

    Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

    Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

    Читайте также:
    Святилище Идзумо Тайся, Япония — подробная информация с фото

    В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

    При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги:

    1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
    2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
    3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
    4. Оплатить госпошлину.
    5. Подать иск в суд по месту жительства.
    6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

    Наследование гаража

    Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

    • по закону;
    • по завещанию.

    Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим. Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
    Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус). Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов. Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

    В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

    Замена владельца гаража в ГСК

    При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:

    • протокол, подтверждающий назначение председателя;
    • Устав ГСК;
    • документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.

    Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проголосовать за или против.

    После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:

    • проект договора (нужно 3 экземпляра);
    • паспорта субъектов;
    • протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
    • документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
    • книжка члена ГСК;
    • свидетельство о собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
    • кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
    • квитанция об оплате пошлины.

    После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.

    Судебная практика

    Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

    • при разводе супругов и разделе совместного имущества;
    • споры при наследовании;
    • ГСК запрещает продавать объект;
    • объект является самостроем (узнайте, как легализовать самострой);
    • объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

    В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
    В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав. Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ. Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

    Гаражная амнистия 2022: не все так просто, как кажется

    Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к. ю. н.

    специально для ГАРАНТ.РУ

    С 1 сентября 2022 года в России стартует “гаражная амнистия”. Это термин уже устоялся в обиходе, хотя если внимательно прочесть принятые правила, то точнее говорить о “земельно-гаражной амнистии”. Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2022 г. № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, далее – Закон № 79-ФЗ).

    До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее – Закон № 137-ФЗ).

    Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2022 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

    Можно предположить и то, что за это время удастся снять ряд вопросов, которые уже возникают в отношении новых правил.

    К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

    Читайте также:
    Бизнес в сингапуре: как купить или открыть здесь фирму россиянину

    Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: “На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации”.

    Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять.

    К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации “может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности”. В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

    Согласно же ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены “особенности предоставления земельных участков гражданам”. Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено.

    С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в главе V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, “возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”. Указанный кодекс был впервые официально опубликован в “Российской газете” 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.

    На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия “возведенные”. С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта “возведения” гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

    С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

    Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый.

    Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам “использующим” данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства?

    Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия “гаражный бокс” теперь надлежит использовать понятие “гараж”. При этом, “гаражами” признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2022 года, даже если они поименованы “гаражным боксом” в оформленных:

    • правоустанавливающих документах;
    • правоудостоверяющих документах;
    • записях ЕГРН.

    Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.

    Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в ч. 14 ст. 3.7 указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

    Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

    Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313).

    В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу № 33-26085/2016).

    Читайте также:
    Сколько по времени делается виза в Чехию и можно ли это ускорить?

    Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

    Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой. Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474/2013).

    Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.

    Следует заметить, что в ч. 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию получают только наследники из числа физических лиц. Если данная формулировка так и не будет скорректирована, то можно предположить что этой нормой в этой единственной ситуации допускается распространение правил о гаражной амнистии на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также самих государственных или муниципальных образований, получивших такую собственность, как это допускается п. 1-2 ст. 1116 Гражданского кодекса, в порядке наследования по завещанию от физического лица.

    В каких же случаях воспользоваться всеми возможностями гаражной амнистии не получится?

    О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.

    Также (по ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ) не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:

    • признаваемые объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств);
    • предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
    • находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения.

    Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:

    • в судебном или ином, предусмотренном законом, порядке признанными самовольной постройкой, подлежащей сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
    • создаваемые и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ” (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

    Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

    К примеру, подземными гаражами согласно законодательству г. Москвы, признаются сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе “искусственного” подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием) (Постановление Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 “Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99”, далее – Постановление № 49).

    Все ли возможные объекты перечислил законодатель? Представляется что это не так, но до момента вступления в силу режима гаражной амнистии еще остается время для соответствующих корректировок.

    Так, до конца не проясненным является вопрос о возможности применения правил о гаражной амнистии в отношении многоэтажных (многоярусных) и комбинированных гаражей.

    К примеру, согласно Постановлению № 49 комбинированными гаражами признаются сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа – то есть частично подземные.

    На практике также вполне возможна ситуация, когда конструктивно два гаража, принадлежащие разным лицам расположены один над другим. Кто из владельцев в таком случае сможет оформить земельный участок в собственность?

    Вообще в законе содержится достаточно мало разъяснений о порядке и возможности совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или сопользователями.

    До конца не прояснены в законе и возможные последствия в ситуациях, когда право собственности до настоящего времени оформлено на пропорциональную долю в долевой собственности всего гаражного комплекса, а не на конкретный гараж.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: