Согласие собственника и соседей на перепланировку квартиры – образец

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

• вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
• привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Согласие на перепланировку

Перепланировка квартиры – изменение первоначальной планировки помещений, которая отражена в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Но для того, чтобы изменить планировку одного лишь вашего желания часто бывает недостаточно. Проведение перепланировки, как правило, затрагивает не только ваши собственные интересы, но и интересы ваших соседей, может угрожать их безопасности, комфорту и удобству проживания. Поэтому в отдельных случаях на проведение ремонта и изменение планировки в вашей квартире помимо основных документов, может также понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Однако согласие на перепланировку может потребоваться не только со стороны соседей – если ваша квартира находится в ипотеке, то речь пойдет и о согласии банка на перепланировку, ведь квартира является его собственностью. В этой статье мы и поговорим о случаях, в которых нужно получить согласие на перепланировку и о том, как это сделать.

Дополнительные документы потребуются и в том случае, если вы приобрели квартиру по ипотеке. Кроме установленного законодательством перечня документов, обязательных для согласования перепланировки, вам также потребуется письменное согласие на перепланировку со стороны банка, выдавшего вам кредит на ипотеку. Даже если квартира пока не находится в вашей полной собственности, то это не лишает вас права сделать свое проживание более удобным и комфортным. И если в ипотечном договоре нет пункта о запрете на проведение перепланировки, то большинстве случаев банк идет навстречу и дает согласие на перепланировку квартиры.

Согласие банка на перепланировку, фото:

При перепланировке квартиры согласие соседей потребуется в тех случаях, если вы проживаете в коммунальной квартире. Даже если занимаемые вами комнаты находятся в вашей собственности, для того, чтобы выполнить изменения, затрагивающие общие помещения – коридор, кухню, ванную комнату – вам потребуется получить согласие соседей на перепланировку. Допустим, в процессе перепланировки вам потребуется перенос двери, ведущей из коридора в вашу комнату – такие изменения позволят вам более интересно спланировать интерьер помещения комнаты.

В этом случае прежде чем приступать к работам по переносу дверного проема вам необходимо заручиться письменным согласием соседей на перепланировку. Без этого документа Жилищная инспекция может отказать вам в согласовании работ, даже если все остальные документы, обязательные для согласования изменений, будут оформлены по установленной законодательством форме.

В настоящее время информация указанная выше обновилась и владельцы площади в коммунальной квартире или общежитии не имеют права производить перепланировки даже тех помещений, которые не относятся к общедомовому имуществу.

Во всех остальных случаях проведения (что случается чаще) перепланировки помещений согласия на перепланировку со стороны соседей вам не потребуется. Если вы проживаете в отдельной квартире, то даже если вы не являетесь собственником квартиры, в том случае, если перепланировка затрагивает только ваши внутренние помещения, согласование проходит в обычном порядке, установленном жилищным законодательством.

Образец согласия второго собственника на перепланировку

Впрочем, заниматься согласованием можно как самостоятельно, так и с помощью посредников. Если у вас нет достаточного количества времени на согласование перепланировки своими силами, то все вопросы, связанные с получением разрешений, можно доверить специалистам из посреднических организаций. В этом случае, после оформления доверенности на согласование перепланировки, вопросы, связанные со сбором документов возьмут на себя специалисты выбранной вами фирмы. В их обязанности будет входить не только сбор документов, но и написание заявления на перепланировку по установленной форме, а также, при необходимости, получение согласия на перепланировку от соседей или банка согласно установленному образцу согласия на перепланировку.

Когда нужно согласие соседей на перепланировку квартиры

Перепланировка обычно затрагивает одну квартиру. Но в ряде случаев ремонт нужно согласовывать с соседями. Например, если вы затеяли перепланировку в коммунальной квартире, согласие соседей обязательно. Учитывается мнение жильцов и в случае присоединения к квартире тамбура или чердака. Рассмотрим, когда нужно согласие соседей на перепланировку, а когда оно не требуется, а также расскажем, как получить разрешение на перепланировку от других жильцов.

В статье расскажем:

Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры

Основные положения по перепланировке жилых помещений можно найти в Жилищном кодексе РФ. Но если заглянуть в ст. 26 ЖК РФ, то информация о согласовании ремонта с соседями там отсутствует. Зато есть обязанность собственника получить разрешение на перепланировку квартиры в органе местного самоуправления.

Если перепланировка и/или переустройство не выходят за рамки квартиры, согласие соседей по подъезду получать не нужно. Что может входить в эти изменения? Снос перегородок, демонтаж встроенных шкафов, создание гардеробной.

Если вы хотите перенести санузел в жилую комнату, а под вами другая квартира – в жилищном органе не дадут на это разрешения. Даже если вы предоставите им согласие от соседей снизу. Перенос «мокрых» зон идёт вразрез с санитарно-гигиеническими нормами (п. 9.22 СП 54.13330.2016). Впрочем, перенос санузла в комнату допустим для квартир на первом этаже.

Разрешение от соседей по коммуналке

Коммунальная квартира – это жилплощадь, где одновременно живут несколько семей. Обычно у каждой семьи в собственности комната или несколько комнат. Остальные помещения находятся в общей долевой собственности – это туалет, ванная, кухня, коридор, балкон, кладовая.

Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. И не важно, что ремонт затрагивает только вашу комнату. Без согласия всех собственников коммуналки Жилинспекция откажет в выдаче разрешения на перепланировку комнаты.

Согласие от соседей по коммунальной квартире оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Без его подписи и печати разрешения от собственников комнат недействительны.

Согласие собственников квартиры

Если у квартиры несколько совладельцев, требуется согласие на перепланировку от каждого из них. Это касается только собственников. Спрашивать разрешение у квартиросъемщиков не нужно. Но если человек зарегистрирован в квартире, он также должен дать согласие на проведение ремонтных работ.

Как получить согласие? Достаточно прийти всем собственникам в отделение МФЦ и расписаться в заявлении, которое подаётся на согласование в администрацию. Подпись каждого совладельца – это и есть его согласие с предстоящим мероприятием по изменению планировки квартиры.

Если нет возможности всем вместе прийти в МФЦ, можно оформить доверенность на кого-то одного. Такой документ заверяется нотариусом. В тексте чётко прописываются полномочия доверенного лица. На основании доверенности он может подать заявление и документы на перепланировку от имени всех совладельцев квартиры.

Согласие жильцов многоквартирного дома

Увеличение своей жилплощади за счёт присоединения общедомового имущества невозможно без согласия собственников квартир в доме. Расширение квартиры за счёт тамбура или лестничной площадки – это уже не перепланировка, а реконструкция.

Обычного согласия недостаточно. Процедура гораздо сложнее и требует соблюдения регламента.

Как получить согласие соседей на присоединение части общего имущества

Собственнику, который хочет «захватить» часть общедомового имущества, нужно инициировать внеплановое собрание жильцов дома. Стандартные письменные разрешения от соседей по лестничной клетке не подойдут.

Форма собрания

Выделяют следующие формы собрания жильцов:

• Очная. На собрании лично присутствуют собственники квартир. Председатель выносит вопрос о присоединении мест общего пользования к отдельно взятой квартире. Участники собрания голосуют простым поднятием рук.
• Заочная. Собственникам жилья в доме заранее раздают бюллетени. Жильцы должны проголосовать «за» или «против» по вынесенному на повестку дня вопросу. Далее бюллетени сдаются ответственному лицу к назначенному времени. После подсчёта голосов объявляется итоговое решение.
• Очно-заочная форма. Обсуждение вопроса происходит вживую, а голосование в письменной форме. Такой вариант по вопросу реконструкции квартиры в доме встречается чаще остальных.

Для того, чтобы результаты собрания считались легитимными, в нём должно участвовать не менее 2/3 от общего числа собственников жилья в многоквартирном доме. Если кворум не набран, собрание не проводится.

Кроме того, нужно получить согласие большинства – это 50% + 1% от всех собравшихся. При отсутствии нужного числа голосов присоединять к квартире часть общедомового пространства недопустимо.

Как провести собрание

Рассмотрим, порядок действий для проведения общего собрания собственников жилья в МКД:

1. Обсудить вопрос «перепланировки» с председателем совета дома или старшим по подъезду.
2. Договориться о проведении собрания собственников жилья. В частности, определить дату, время и место мероприятия.
3. Составить повестку дня – где будет значиться присоединение к квартире части подъезда, чердака или подвала.
4. Уведомление жильцов о собрании.
5. Подготовка бюллетеней для голосования и протокола.
6. Проведение собрания.
7. Сбор голосов по вопросу, который вынесен на повестку дня.
8. Подсчёт голосов.
9. Оформление протокола собрания.
10. Сдача протокола и результатов голосования в Управляющую компанию. Оттуда документы направят в жилищную инспекцию.

На этом процедура считается полностью завершенной.

Согласие жильцов получено – что делать дальше

Если проект перепланировки уже изготовлен, можно готовить остальные документы и обращаться за выдачей разрешения. Сделать это можно, например – через МФЦ.

Далее в отделе архитектуры рассмотрят заявку и дадут ответ. Если перепланировка квартиры не нарушает СНиПы, СанПиНы, противопожарные нормы, ГОСТы и местные регламенты, вам выдадут разрешение на проведение ремонта. В иных случаях вынесут отказ в перепланировке квартиры.

По завершении строительных работ нужно пригласить специальную комиссию и показать ей результат перепланировки. Эксперты сверят фактические изменения с теми, что вы указали в проекте. Если расхождений выявлено не будет, выдадут акт о завершённой перепланировке – это документ о вводе жилья в эксплуатацию. На основании акта можно вносить изменения в технический и кадастровый паспорт жилого помещения через БТИ и Росреестр.

Заключение эксперта

Итак, согласие соседей на перепланировку квартиры нужно не всегда. Совершенно точно оно понадобится перед ремонтом в коммуналке. Также нужно спрашивать разрешение в случае «захвата» мест общего пользования в подъезде – тамбура, чердака, лестничной площадки, подвала. Без согласия соседей в описанных ситуациях орган власти не разрешит проводить перепланировку.

Если вы столкнулись с трудностями при согласовании ремонта с соседями, воспользуйтесь помощью юриста. Для получения бесплатной консультации звоните по телефону горячей линии или напишите юристу в чат.

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.

Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.

Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком. Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома. К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Образец согласия от соседей на перепланировку

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?

Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству. Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник. После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.

Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Согласие соседей на перепланировку нежилого помещения – образец

Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.

В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.

Топ-9 отелей на Новый год в Абхазии 2022/2022. Лучшие цены

Новый год в Абхазии просто волшебный. Синее море, живописная панорама гор, вкусные вина. Гостеприимство и радушие. Что может быть лучше.

Бронировать проживание в Абхазии на Новый год лучше как можно раньше. Отели уже разбирают как свежие пирожки.

Мы собрали топ самых лучших мест по соотношению «цены – качества». Вам остается лишь выбрать свое идеальное место для встречи Нового года.

Погода в Абхазии на Новый год

Идеальные условия, чтобы много гулять. Посещать достопримечательности. И наслаждаться новогодней атмосферой.

В самом разгаре сезон мандаринов. Их можно есть с шампанским прямо на пляже, удобно устроившись на теплом пледе.

Отели Абхазии на Новый год

Krisna Mini-hotel

Небольшой, но очень уютный отельчик в Гадауте у самой кромки моря. Из номеров видны горы и морская гладь. Есть зона барбекю и комфортная общая кухня.

Рядом магазинчики продуктов и хорошие кафе. Вдоль моря волшебный променад для прогулок. Очень чисто и уютно. Отличный вариант для новогоднего семейного отдыха.

Стоимость: от 2600руб./сут. (двухместный номер).

Дом Москвы

Moscow House – недорогой отель хороший отель рядом в Сухуме. Расположение потрясающее. Рядом центральный пляж. В шаговой доступности магазинчики, отличное кафе, колоритный базар. Имеется парковка.

Всего 100метров и вы на набережной. В номерах балконы и шикарные панорамные окна. А местный бариста сварит вам в турке вкуснейший кофе.

Цены: от3500руб./сут. (за двоих).

Royal Hotel

Идеальное место для встречи Нового года в Новом Афоне. Отель на самом побережье. Живописные окрестности и невероятные закаты.

Виды из окон бомбические. Сон под шум прибоя вам гарантирован.

Район спокойный и безопасный. Рождественские прогулки вдоль моря не забудутся никогда. А радушные хозяева наверняка угостят вас сладкими мандаринами.

Стоимость: от 3900руб./сут. (номер для двоих с видом на море).

Четыре Сезона

Еще один отличный отель в Новом Афоне. Тоже рядом с морем.

Стильный аристократичный дизайн. Частный паркинг с видеонаблюдением.

Завтраки шикарны. Новогодняя сказка здесь повсюду.

Стоимость: от 4000руб./сут. (двухместный коттедж с завтраком).

Гранд Отель Абхазия (Все включено)

Потрясающее место для встречи Нового года. В проживание включены завтраки, обеды и ужины. Виды из окон на горы и море.

Хорошее обслуживание. Ухоженная территория, чистые номера. Есть детская площадка и охраняемый паркинг.

Рядом магазины. На 16 этаже смотровая площадка.

Цены: от 5400руб. (за двоих с завтраками, обедами и ужинами).

Old Gagra Hotel

Потрясающий отель с отличными отзывами. На самом берегу моря. С балконов и окон открываются изумительные виды.

Красиво оформленные номера. Чистота и вежливый персонал. Частная бесплатная парковка. Пирамидальные кипарисы вокруг и невероятный воздух.

Идеально для атмосферных праздничных прогулок вдоль моря. Новогодние каникулы тут будут уютными, теплыми и просто незабваемыми.

Цена: от 5600руб./сут. (за двоих).

Абаата 4*

Отель Гагры с 4 звездами. Просто шик. Занимает отреставрированное старинное здание. Роскошные номера и территория.

Рядом разрушенный замок, построенный принцем Ольденбургским.

Есть аренда велосипедов, тренажерный зал, бар. Отличный ресторан абхазской кухни с демократичными ценами.

Шикарная баня. Для детей работает детская площадка. А виды с балконов на шапки гор и море просто незабываемые.

Стоимость: от 9200руб./сут. (за двоих).

Garuda Boutique Hotel 4* (Все включено)

Потрясающий четырехзвездочный отель в Сухуме. Идеальное, атмосферное, уютное место для встречи Нового года.

Внимательный, доброжелательный персонал. Здесь вы проведете новогодние каникулы комфортно, спокойно и по-семейному.

Цена: от 9525руб./сут. (двухместный номер с завтраками, обедами и ужинами).

Роскошный отель в Сухуме. Рядом море и благоустроенная новогодняя набережная.

Завтракать будете с видом на море. Такие же прекрасные панорамы открываются и из номеров.

Вблизи все, что нужно для комфортного отдыха. Стильный, интересный интерьер. Отличный ресторан. На гриле здесь готовят прекраснейшую форель.

Недалеко термальные источники. То, что нужно для незабываемого Нового года.

Цена: от 11000руб./сут. (апартаменты на четверых с завтраком, вид на море).

Лучшие отели Абхазии для встречи Нового года

«Чааныбзиала ашыкус чыц!» — так звучит на абхазском языке «С Новым годом!». В миниатюрной Абхазии гостеприимство является частью национальной культуры, а побывать здесь в новогоднюю ночь – огромная удача.

Реки добротного кавказского вина, обильные праздничные столы с аппетитными яствами, зажигательная музыка и неподдельное радушие принимающей стороны навсегда остаются в памяти яркой страничкой, согретой теплом субтропической зимы. Отели Абхазии тщательно готовят оригинальные новогодние программы.

Алекс Бич Отель 4* (Гагра)

Истинное кавказское радушие обещает в Новый год современный Алекс Бич Отель, который любят посещать и семьи с детьми, и влюбленные пары. Комфортабельные номера встретят гостей вином домашнего приготовления и ароматными абхазскими мандаринами. Обеды и ужины также не обойдутся без вина.

Встретить Новый год планируется роскошным банкетом, после фотосессии на тему «Кавказская сказка», а 1-го января стартует Опохмел Party. 2-го января задумана детская новогодняя елка. Развлекательные шоу-программы предусмотрены для детей и взрослых. Постояльцев также ждут беседка для барбекю, SPA-центр, открытый бассейн с подогревом. Цены и отзывы

Sunrise Garden 3* (Гагра)

Программа отеля Sunrise Garden пройдет под девизом «Особенности национального застолья». Новенький гастрономический отель, в ресторане которого работает отмеченный двумя мишленовскими звездами шеф-повар, порадует абхазским гостеприимством и родителей с детьми, и молодоженов.

Праздник начнется с PRE Party, плавно перетекающего в новогодний банкет. Оригинальный Опохмел Party в Garden парке планируется провести 1-го января, а 2-го пройдет детский квест «В поисках абхазского Деда Мороза». Дополнят праздничную программу Барбекю-рулетка, Метр чачи, кулинарные мастер-классы и купание в открытом подогреваемом бассейне. Цены и отзывы

Анакопия Club 3* (Новый Афон)

Феерия, стартующая 31 декабря в отеле «Анакопия Club», идеально подойдет для корпоративного отдыха. Гостям Абхазии предстоит сначала проводить уходящий год и выбрать лучший карнавальный костюм, затем поучаствовать в «новогоднем огоньке» с интригующим названием «Золотой петушок» под покровительством Деда Мороза и Снегурочки.

Ночь продолжит банкет с конкурсами, призами, салютом и дискотекой до утра. 1-е января начнется с оригинальных напитков в рамках Опохмел-Party. Также для постояльцев приготовлено застолье в лучших традициях Абхазии, с кавказской музыкой и лезгинкой, развлекательная и экскурсионная программа. Цены и отзывы

Берег эвкалиптов 4* (Цандрипш, Гагрский район)

Уникальный Мандариновый Новый год планируется этой зимой в уютном молодежном отеле Берег эвкалиптов. Каждого гостя с порога встретят приветственным бокалом шампанского, а в своих комфортабельных просторных номерах они обнаружат запас мандаринов на все праздничные дни.

К каждой трапезе будут подаваться чача и домашние вина из Абхазии. Ближе к Новому году все желающие поучаствуют в PRE Party, а затем перейдут непосредственно к банкету. Кроме того, в праздничные дни гостей ждут шашлыки, купание в подогретом бассейне на крыше отеля, а также заплыв в бассейне, наполненном до краев мандаринами. Цены и отзывы

Сан-Марина 3* (Гагра)

Новый год в большом современном отеле Сан-Марина – запоминающееся событие для приехавших в Абхазию в компании друзей или с семьей. Пока дети будут заняты приключениями с Дедом Морозом и Снегурочкой, взрослые будут увлечены персональной программой. Предновогодняя суета будет сопровождаться ужином и любимыми кинофильмами.

Встреча Нового года пройдет на фоне большого банкета с шоу, конкурсами, розыгрышами, фейерверком, национальными танцами и дискотекой. Праздничная дискотека продлится всю ночь. 1-е января начнется с Опохмел-завтрака и закончится танцевальным вечером. При желании можно также посетить фирменный лобби-бар и салон красоты. Цены и отзывы

Wellness Park Hotel Gagra 4* (Гагра)

Новый год в Wellness Park Hotel Gagra обещает быть по-настоящему сказочным. Весь период проживания в роскошном отеле, работающем в формате «Все включено», будет сопровождаться неограниченным количеством высококачественного вина и лучших в мире мандаринов.

Новогодняя программа с волшебными сюрпризами и колоритным кавказским банкетом порадуют и взрослых, и детей. В программу праздника включены ярмарки-дегустации горного сыра и меда, кавказского варенья и специй, сауна и соляная комната, караоке и обогреваемый бассейн. В дополнение предлагаются разнообразные экскурсии по Абхазии. Цены и отзывы

Интер-Сухум (Сухум)

Большая современная гостиница Интер-Сухум с весьма доступными ценами предлагает отличный вариант встречи Нового года для дружеской компании или коллектива сотрудников. Для постояльцев продумана увлекательная праздничная программа с танцами и песнями, интересными играми и конкурсами, подарками и щедрым банкетом.

Кроме того, на Новый год запланированы интригующий аукцион, розыгрыш 5-дневного отдыха для двоих в гостинице, юмористический стендап и дискотека. Дополнить отдых можно посещением салона красоты и сеансом расслабляющего массажа. Цены и отзывы

Поездка в Абхазию на Новый Год и Рождество 2022

Время на чтение: 4 минуты

Если есть желание провести зимние каникулы в теплой и гостеприимной стране, то пусть это будет Абхазия. Новый Год 2022 отметили здесь многие, для встречи следующего есть все условия.

Как вариант можно встретить Новый год в Абхазии.

Где встретить Новый Год в Абхазии

Абхазия в последние 10 лет стала популярной у туристов, особенно в новогодние праздники и Рождество. Сайт «TourTrips» каждому клиенту дает возможность выбрать подходящий отель в зависимости от желания и имеющихся денежных средств. Можно составить план экскурсий по достопримечательностям города, а главное, заказать праздничный вечер с веселой программой. Для отдыха в зимнее время лучше всего отправиться в Гагру, Пицунду, Сухум и Новый Афон.

Кто выберет Гагру, никогда об этом не пожалеет. Запах Нового года гости ощущают раньше, чем въезжают в город. Воздух пропитан ароматом мандариновых и кипарисовых деревьев. Сказочный курорт подойдет молодым парам, желающим окунуться в мир безмятежности и волшебства, романтических свиданий и прогулок по ночному городу. Отдыхающих ждут праздничные представления, национальные гулянья на улицах, дискотеки и праздничные ужины в кафе и ресторанах, которые работают в новогоднюю ночь до утра.

Шикарным подарком на новогодние праздники будет поездка в Пицунду, тоже знаменитый курорт. Зимы здесь теплые, погода как в средней полосе России весной. Особенно повезет тем, кто увидит пушистый снег в ночь наступающего года. Большим преимуществом отдыха здесь является то, что есть возможность укрепить свое здоровье с помощью чистого целебного воздуха.

Яркие эмоции и восхитительные впечатления на Новый год подарит зимний отдых в Новом Афоне. Город утопает в зелени, заросли лимонных и мандариновых деревьев насыщают воздух пьянящим ароматом. Гостям здесь могут предоставить джип-туры по памятным местам, предложить новогоднюю конную прогулку или романтический пикник на пляже. В отелях и ресторанах курорта отдыхающие увидят незабываемые развлечения и праздничные программы.

Отдых на Новый год и Рождество в Абхазии можно организовать и самим. Прежде всего, нужно подобрать транспорт, забронировать билеты, заранее подыскать жилье. Зимой проблем с этим нет. Устроиться можно не только в отеле или доме отдыха, но и у частников, которые сдают жилье в аренду. Проблема встречи Нового года решается на месте. Во многих санаториях можно приобрести билеты на новогоднее представление с ужином.

Развлекательная программа предлагается в кафе и ресторанах. Отметить праздник можно и в номере отеля, и на берегу моря.

Как и где снять жилье для отдыха

Отели Абхазии на Новый год вместе с банкетом и насыщенной программой стоят примерно 5 тысяч рублей.

Цены на проживание на двоих в лучших гостиницах:

1. «Анакопия Club» 3* — от 3000.
2. Griffon Hotel 3* — от 2000.
3. «Дилскурия» 3* — от 3100.
4. «Медовый» 4* — от 3300.

Есть и другие варианты, которые можно найти на сайте Booking.com , где представлена возможность воспользоваться картой расположения гостиниц и отелей.
Удобно снять номер в гостевом доме с помощью сайта Hotellook.com . Цена такого жилья от 500 рублей, на двоих — 800.

В Абхазии есть развлечения для отдыха.

Их много на всех популярных курортах Абхазии:

1. «У Игоря» в Гагре — почти у самого моря, есть летняя кухня, мангал.
2. «Гелиос» — до моря ходьбы 1 минута, свой ресторан, дешевая парковка. Половина номеров с видом на море, стоимость за проживание от 1600 рублей.
3. «Домик у моря» — в центре Гагры на пляже, все удобства, 350 рублей на одного.

Дешевле всего будет снять частный дом и встретить праздник в ресторане или в уличном молодежном кафе, каких в Абхазии много.

Чем заняться и куда сходить в праздничные дни

В большинстве гостиниц, в гостевых домах, пансионатах, отелях предлагаются праздничные мероприятия:

1. Банкет с изысканными блюдами и напитками. Стоимость такого банкета в пределах 1500 рублей.
2. Живая музыка с привлечением профессиональных певцов и дискотека.
3. Караоке, сауна, купание в бассейне.
4. Экскурсии по памятным местам, конные прогулки.

Тех, кому повезло их встретить, ждет большая удача. По традиции на столе абхаза обязательно стоит букет подснежников, символ праздника. Подснежник здесь — цветок не редкий, так что не бойтесь его сорвать, чтобы порадовать себя и украсить свое праздничное застолье.

Еще одно экскурсионное путешествие — Новый Афон, где туристов привлекает Симоно-Кананитский монастырь, открытый для осмотра до 21:00.

Новоафонская пещера зимой открыта для посещения по выходным, цена билета — 500 рублей. Далее можно подняться на вершину Иверской горы, откуда видна вся Абхазия. Вблизи находится Анакопия — древняя столица Абхазского царства, где можно посетить крепость, сооруженную во II-IV веках н. э. В Сухуми привлечет внимание отдыхающих ботанический сад и обезьяний питомник.

По пути к городу есть термальный источник Кындыг, поставляющий минеральную воду на продажу. На склоне горы установлены желоба, по которым, остывая, течет горячая сероводородная вода. Можно прямо на воздухе сделать себе гидромассаж или погреться в ванне. Здесь же принимают лечебные грязи. Входной билет стоит 150 рублей за сеанс.

Отзывы об отдыхе в Абхазии в новогодний период

Хотелось бы поблагодарить Константина за отдых в Абхазии, за интересный и насыщенный тур. Нашей семье понравилось все: устройство с жильем, новогодняя и рождественская программы. В Абхазии тишина, покой, душа отдыхает и наслаждается красотой. Особенно впечатлил вид ночного неба, никогда не видела такой красоты. Понравились экскурсии в монастыри и на Рицу. Рада, что побывала здесь.

Была в Абхазии впервые. Смотрю слайды и фотографии, вспоминаю и хочу вернуться туда снова. Когда дочка немного подрастет, возьму ее с собой. Хотелось увидеть как можно больше, поэтому взяли насыщенную программу на 8 дней. Но этого мало, чтобы посетить все достопримечательности данной гостеприимной страны. Благодарна Константину за то, что провез группу всего за неделю по всем интересным местам Абхазии. В следующий раз поеду недели на две, чтобы все досконально рассмотреть.

Поездка в Абхазию на рождественских праздниках вышла удачной. Когда едешь впервые, то всему удивляешься. Попали в густой снегопад, но зато убежали хоть ненадолго от сибирских морозов. Вдоволь накупались с подругами в горячих источниках. Много ходили по улицам Пицунды и Афона, были на Рице, на фонтанах, пробовали домашнее вино, вся группа осталась довольна посещением пещеры.