Главные особенности процесса покупки недвижимости в Болгарии в 2021 году

Стоит ли инвестировать в Болгарскую недвижимость в 2021 году?

За последнее десятилетие инвесторы со всего мира проявили большой интерес к болгарскому рынку. Сразу же после того, как последствия мирового финансового кризиса 2007/2008 годов начали исчезать, экзотическая балканская страна уже находилась на подъеме.

Причин для интереса инвесторов к Болгарии слишком много, и взглянуть на рынок недвижимости было бы отличным способом показать, почему страна станет еще более популярным местом для инвестиций.

Конечно, инвестирование выгодно во многих отношениях: помимо прибыли инвесторов, каждое новое начинание в любом секторе экономики неизбежно улучшает общую финансовую ситуацию в стране. Именно поэтому болгарское правительство приветствует инвесторов и старается всячески их поощрять.

Когда речь заходит о рынке недвижимости, то здесь есть довольно много преимуществ по сравнению с остальными европейскими странами, а возможностей бесчисленное множество.

  1. Предыстория
  2. Расположение
  3. Преимущества
  4. Банковская система и налоги
  5. Ожидания
  6. Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2021 году – Вердикт

Предыстория

Болгария-одна из старейших стран мира, но по ряду причин экономическое состояние страны начало улучшаться в последние несколько десятилетий, особенно после вступления в ЕС. Это был большой шаг вперед, и болгары, вероятно, еще долго будут извлекать из этого выгоду. Членство в НАТО — еще одна причина стабильности страны. Экономическая среда стабильна, как никогда, поскольку экономика страны находится на подъеме с момента финансового кризиса 2008 года.

Многие изменения были внесены в законодательство страны, чтобы сделать инвестирование в страну простым процессом. Правда, это не совсем прогулка по парку, но именно здесь в дело вступают наши опытные профессионалы.

В Harmony Suites мы знаем каждую мельчайшую деталь о том, как начать что-то новое в Болгарии, особенно когда речь идет о поиске подходящего объекта недвижимости, его покупке и обслуживании до тех пор, пока он не принесет вам прибыль.

Страна стала мишенью многочисленных инвесторов в недвижимость, и тенденции инвестирования уже сформировались, что является естественным процессом. Это неудивительно, так как есть факторы, которые ни один инвестор не пропустит.

Расположение

Географическое положение, безусловно, является одним из таких факторов: Болгария является связующим звеном между западными странами и Востоком, то есть через нее проходят важные транспортные маршруты.

Расположение имеет ключевое значение: болгары находятся недалеко от большинства европейских стран, а также от России и Ближнего Востока.

Маленькая страна имеет четыре крупных аэропорта, два торговых морских порта и три автомагистрали, соединяющие крупнейшие города. Инфраструктура постоянно совершенствуется, так как транспорт и туризм являются одними из основных вкладчиков в ВВП страны. Правительство знает, что иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, также предпочтут инвестировать в места, где инфраструктура новая и хорошо поддерживается, что является еще одной причиной ее развития.

Поскольку мы упомянули туризм, мы должны отдать этому сектору всю заслугу, которую он заслуживает. Нет ничего удивительного в том, что этот сектор является одним из основных вкладчиков в развитие рынка недвижимости.

Значительно улучшенные курорты Черноморского побережья по — прежнему предпочитают иностранные инвесторы. Горнолыжные курорты не отстают, так как некоторые из них стали популярными направлениями для отдыха в домах, которые люди арендуют в течение большей части года. Брокеры по недвижимости ожидают роста интереса иностранцев к недвижимости там на протяжении всего 2021 года, особенно во второй половине года.

Преимущества

С 2012 года все резиденты ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут приобрести недвижимость в Болгарии, включая включенную в нее землю. Иностранцы из других стран мира должны сначала зарегистрировать юридическое лицо и приобрести с его помощью всю необходимую им недвижимость.

Граждане стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, могли покупать недвижимость, но не землю под ней.

Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание во время этого процесса, и мы можем предоставить вам более подробную информацию или даже провести вас через нее.

Покупка недвижимости дает вам возможность получить визу или подать заявление на гражданство. Если вы не являетесь резидентом ЕС, это позволит вам иметь более легкий доступ в страны ЕС.

Некоторые тенденции, безусловно, будут продолжены и в 2020 году. Мы уже говорили о росте экономики страны, и в этом году ожидается, что она будет идти в том же темпе.

Количество строительных проектов, которые должны быть завершены в течение нескольких месяцев, похоже на новое жилье, построенное в 2019 году, но, что более важно, спрос растет. На самом деле рынок настолько требователен, что более 60% всех новых домов в крупнейших городах Болгарии были куплены вне плана,

и Болгария по-прежнему имеет одни из самых низких цен на недвижимость во всем Европейском Союзе. В то время как цены в настоящее время растут, настало время для инвестиций. Независимо от того, намерены ли вы сохранить недвижимость в качестве загородного дома, сдать ее в аренду или продать с прибылью в течение нескольких лет, вы будете зарабатывать деньги на своих инвестициях. Единственное, что вам нужно сделать, это продумать каждый шаг процесса, и мы можем вам в этом помочь.

Читайте также:
Гете-институт – изучение языка и современной культуры Германии

Большинство инвесторов либо нацеливаются на покупку коммерческой недвижимости, предназначенной для девелопмента, либо покупают дома и извлекают выгоду из доходности аренды. Оба сценария хороши, если вы правильно разыгрываете свои карты. В стране есть великолепные горнолыжные и морские курорты, которые являются чрезвычайно популярными направлениями для людей со всех уголков Европы и всего мира, если уж на то пошло. Сдача в аренду недвижимости в этих местах гарантированно принесет изрядную прибыль.

Столица, София, и некоторые другие крупные города, такие как Варна, Пловдив, Русе и Бургас, являются одними из других предпочтительных инвестиционных мест. Годовая доходность инвестиций колеблется в среднем от 3% до 6%, но она сильно зависит от типа недвижимости, точного местоположения и других факторов.

Банковская система и налоги

Тенденция низких процентных ставок и конкурентных ставок ипотечного кредитования сохранится и в 2020 году. С процентными ставками, которые в большинстве случаев близки к нулю, для людей естественно вкладывать деньги в недвижимость, что является еще одним фактором, стимулирующим рынок недвижимости в последние годы. Это также является основной причиной того, что большинство новых объектов недвижимости продаются вне плана.

Большинство банков в настоящее время предлагают ипотечные ставки около 3% и даже ниже.

Налоги также являются одними из самых низких во всей Европе. Болгария имеет низкий подоходный налог (10%), а налоги на недвижимость в крупных городах едва ли переваливают за отметку в 2,5%, что является отличной новостью для всех будущих инвесторов в недвижимость.

Важным фактором следует считать и трансакционные издержки. В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцами и покупателями.

Затраты варьируются примерно от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Покупатель обязан уплатить нотариальный сбор в размере не более 1,5%, а также регистрационный сбор в размере 0,1% и налог на передачу, который может варьироваться от 0,1% до 3%.

Ожидания

Хотя нет никаких признаков замедления роста рынка недвижимости, за исключением вспышки коронавируса, анализ некоторых экспертов показывает, что рост цен на новое и бывшее в употреблении жилье, скорее всего, будет меньше в 2020 году.

Болгарский рынок недвижимости был самым сильным в период с 2000 по 2008 год, но мировой финансовый кризис положил этому конец. После того как рынок восстановился в 2014 году и взлетел, разработчики решили перестраховаться.

В результате за последние три-четыре года спрос превысил предложение. Это, вероятно, произойдет снова в 2020 году, а значит, это будет хорошее время для инвестиций.

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2021 году – Вердикт

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вы должны начать с выбора своего пути к тому, чтобы стать инвестором. Болгария может многое предложить, и вы должны знать, что вам нужно.

Будь то загородный дом, коммерческая недвижимость или квартиры для сдачи в аренду, у вас есть из чего выбрать, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и приобрести вашу новую недвижимость.

Экономическая и политическая стабильность в стране, развитая инфраструктура, потрясающий климат, береговая линия, горы, исторические места-все это причины, по которым вы должны рассмотреть возможность инвестирования в Болгарию.

С чисто финансовой точки зрения вы окажетесь на растущем рынке с конкурентоспособными ценами, который обязательно принесет вам прибыль. Прогнозы рынка на 2020 год выглядят многообещающими, и, несмотря на текущую ситуацию и ограничения из-за коронавируса, болгарский рынок недвижимости, скорее всего, останется отличным местом для инвестиций.

Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год

Вопрос, что будет с рынком недвижимости Болгарии в 2021 году, волнует риэлторов, застройщиков, инвесторов. В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира.

Актуальная информация рынка недвижимости в Болгарии

Количество инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре составило 18 142, что на 13% больше чем в том же месяце прошлого года, когда было совершено 16 065 сделок. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства.

Сентябрь – первый месяц с начала кризиса COVID, в котором рыночная активность выше, чем в прошлом году. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

Всего за девять месяцев 2020 года в стране было зарегистрировано 113 265 сделок, что на 23% меньше, чем 147 609 продаж за аналогичный период 2019 года. В сентябре рост наблюдался в каждом из шести крупных городов страны. .

В целом на шесть крупных городов, согласно анализу рынка недвижимости, в сентябре пришлось 34,4% продаж недвижимости в стране по сравнению с 33,6% в том же месяце прошлого года. Это означает, что рынок в этом сезоне активнее, чем в это же время в прошлом году.

Читайте также:
Театры Осло

За три месяца карантина – март, апрель и май – активность на рынке недвижимости упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Наихудшим был апрель, когда ежегодный обвал на 55% составил 7678 транзакций по стране. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, в мае – 30,7% до 11 270 сделок.

В летние месяцы – июнь, июль и август – активность начинает восстанавливаться. Сделки были в среднем на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с 18 955 продажами рынок был на 0,96% ниже результата того же месяца в 2019 году. Июль был самым сильным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии – с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок.

При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году

Обзор цен и рынка недвижимости Болгарии в следующем году зависит от действий Европейского центрального банка. Рынок, вероятно, выиграет от мягкой денежно-кредитной политики в Европе, цены останутся стабильными и, возможно, даже продолжат расти.

Рынок находится в очень хорошей форме, хотя многие аналитики ожидали, что он испытает больший шок. Основная причина – банки. Они действовали неожиданно привлекательно для клиентов.

Кризис с коронавирусом увеличивает интерес на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев, к жилым домам и новострою. При этом предложение все еще не соответствует резкому изменению спроса – оно растет в 2-2,5 раза.

Тенденции и прогноз роста в отдельных городах и районах сохранится!

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2021 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру в 2021 году

В первую очередь необходимо определить возможность инвестиции, какую сумму планируете потратить?

В каком районе? Имеет ли значение близость к морю, к крупным городам, вид, изложение? В некоторых случаях имеет, в других – нет, зависит от целей.

Как вы решаете, куда инвестировать и где купить дом, что само по себе тоже неплохо для инвестиций? Вы слепо доверяете родным и близким? Вы принимаете решение, основываясь на чувствах? Как вы относитесь к принятию осознанного решения, в котором вы не сомневаетесь и которое заставляет вас чувствовать себя хорошо, спокойно спать и быть удовлетворенным?

Если Вы планируете инвестировать в городскую недвижимость:

Сегодня есть несколько причин, по которым большинство покупателей предпочитают новое строительство:

  • новые и ухоженные зоны общего пользования;
  • возможность приобрести парковочное место или гараж;
  • соседи из идентичного круга общения – молодые люди со схожими интересами;
  • более высокий процент финансирования банками при использовании ипотечного кредита и соответственно необходимость более низкого процента франшизы со стороны покупателя.

Если Вы планируете инвестировать в курортную недвижимость: мы предупреждаем, что когда недвижимость очень дешевая и предлагаются большие скидки, для этого есть причины.

Ликвидность недвижимости – соотношение цены, места и качества.

Компания Bulgaria Avenue поможет сделать правильный выбор, проведет анализ цен, Организуем ознакомительный тур, предложим местоположение, где есть сочетание ликвидности, комфорта и выгодной цены. Недвижимость будет приносить Вам радость и удовольствие.

Как купить дистанционно недвижимость в Болгарии в период пандемии в 2021 году?

С началом распространения коронавирусной инфекции COVID-19 и запрета на въезд в Болгарию, который затруднил процесс осмотра и покупки недвижимости, рынок стал в режим ожидания.

Многие решили на время отложить покупку и посмотреть, как ситуация будет развиваться дальше. Однако уже в первые недели пандемии опытные инвесторы тонко прочувствовали ситуацию и поняли, что на фоне падения спроса застройщики и собственники будут вынуждены снижать цены на свои объекты для реальных покупателей. Так и произошло.

”На фоне пандемии коронавируса и из-за падения курса рубля россияне стали охотнее снижать цены в евро, считая, что и так получат неплохие деньги. На недорогие апартаменты от 15 000 до 25 000 € цены снизились на 15-20%. На квартиры от 30 000 до 45 000 € — на 10-15%. На рынке появилось много интересных предложений. Сейчас очень подходящее время найти отличный вариант по привлекательной цене!”

Читайте также:
Поступление в университет Италии

“Собственники понимают, что в ближайшие месяцы цены на курортную недвижимость расти точно не будут. Поэтому они решительно настроены продать свои объекты как можно быстрее и готовы дать хорошую скидку реальному покупателю. Тем, кто имеет деньги и хочет их инвестировать в жилую недвижимость, самое время действовать.”

Рассрочка платежа стала все чаще предлагаться застройщиками как бонус, лишь бы не упустить потенциального покупателя.

Как удаленно купить или продать недвижимость в Болгарии?

С середины марта к нам в агентство еженедельно поступает 3-5 заявок на удаленную покупку и продажу жилья от клиентов из Европы, Израиля, России, Беларуси и других стран СНГ.


Учитывая такой рост интереса к дистанционному оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии в период пандемии COVID-19, мы решили подробно расписать, как это происходит.

После ознакомления с Вашими пожеланиями вместе работаем над списком подходящих объектов. Мы даем рекомендации по плюсам и минусам каждого варианта, постепенно исключая не удовлетворяющие требованиям предложения. В итоге мы останавливаемся на приоритетных 2-3 объектах и готовимся провести их онлайн осмотр. У вас есть возможность увидеть все детали объекта: интерьер, вид из окна, прилегающую территорию, путь к морю, – и задать вопросы, как на привычном осмотре в живую.

Когда Вы приняли окончательное решение о покупке квартиры или дома у моря на болгарском побережье, можно перейти к следующему шагу.

Чтобы снять жилье с продажи, подписываем договор о резервации, в котором обозначены:

    • информация об объекте;
    • сведения о покупателе;
    • продажная цена объекта;
    • конечная дата сделки;
    • обязанности и ответственность сторон.

    Высылаем соглашение вам по электронной почте, Вы его подписываете и отправляете нам сканированную копию.

    Затем высылаете сумму депозита (как правило, 2000€) на банковский счет адвоката. Получив от вас копию платежного документа об оплате, адвокат приступает к подготовке всех необходимых документов.

    Деньги не передаются продавцу, а хранятся на счету у адвоката.

    Чтобы адвокат мог представлять Вас на сделке, необходимо дистанционно подписать договор на оказание юридических услуг и оформить доверенность на вас. Вы можете стать единоличным собственником жилья или указать в нотариальном акте других членов семьи в количестве и долях, которых пожелаете.

    Подготовленные адвокатом документы мы высылаем вам на электронную почту. Вы заверяете их у нотариуса по месту жительства и отправляете нам оригиналы, которые будут переведены на болгарский язык и при необходимости легализованы.

    Тем временем адвокат проверяет объект на юридическую чистоту, отсутствие обременений, договоров с третьими лицами, ипотек, задолженностей перед коммунальными службами и управляющей компанией и т.д.

    Перевод денежных средств по договору с адвокатом можно осуществить в ближайшем работающем отделении банка или вовсе не выходя из дома, используя онлайн-банкинг.

    Когда все стороны готовы к сделке, определяемся с датой подписания окончательного договора в виде нотариального акта.

    Адвокат высылает пакет документов в Нотариальную контору на предварительную проверку.

    В день заключения сделки еще раз проверяется чистота объекта. Оригинал документа об отсутствии обременений из суда высылается вам по электронной почте.

    На основании доверенности адвокат подписывает Нотариальный акт. Проводятся окончательные расчеты с продавцом или его представителем. Адвокат регистрирует вас в государственных инстанциях и коммунальных службах.

    Документы, устанавливающие ваше право собственности, высылаются вам на электронную почту или курьерской службой.

    Поздравляем! Вы стали счастливым обладателем курортной недвижимости в Болгарии.

    Главные особенности процесса покупки недвижимости в Болгарии

    Коротко о главном

    Болгария успешно вышла из кризиса – рынок жилья страны сейчас находится на подъёме. Уже в первом квартале 2018 года он вошёл в мировой Топ-10 рынков недвижимости с самым быстрым ростом цен на жилье.

    С каждым годом увеличивается интерес к приобретению жилья в тёплой балканской стране как со стороны иностранцев, так и со стороны местных жителей. Это касается и городской недвижимости, и курортной. Сами болгары в основном больше денег вкладывают в городское жилье, но с недавних пор к ним присоединились и жители Европы.

    В 2018 году, например, средний бюджет на покупку такой недвижимости в Болгарии вырос на 15%, достигнув отметки в €60 000 за квартиру. Также сохраняется высокой спрос на курортную недвижимость среди россиян, жителей стран СНГ и граждан Израиля.

    Однако бум на рынке недвижимости привёл к появлению огромного количества риэлтерских агентств. В Болгарии процедура открытия риэлтерской компании относительно простая – здесь не нужно получать специальную лицензию, требуется только регистрация, в которой прописывается род деятельности. По этой причине помимо надёжных и профессиональных риэлтерских агентств иногда встречаются те, кто обладают сомнительным опытом и репутацией. Порой это может сказаться на чистоте сделки. Рассмотрим далее особенности процесса покупки недвижимости в Болгарии и узнаем, что требует особого внимания.

    Главные особенности покупки недвижимости в Болгарии

    Главное преимущество покупки недвижимости в Болгарии – это лёгкость проведения сделки по сравнению с другими странами Европы. Покупателю для приобретения жилья, помимо денег, нужен только загранпаспорт и номер ИНН, чтобы открыть счёт в болгарском банке. Подготовка документов к сделке тоже достаточно проста.

    Если у продавца уже готовы все справки, то провести сделку можно практически через день. В обратном случае потребуется до 10 рабочих дней.

    Сам процесс оформления купли-продажи недвижимости состоит всего из двух этапов:

    • заключение предварительного договора между продавцом и покупателем
    • оформление нотариального акта.

    Сделки с недвижимостью Болгарии достаточно безопасны юридически, однако в редких случаях, все же фиксировались факты продажи жилья с проблемными документами (например, обременённого ипотекой или не получившего статус жилой площади).

    Как избежать негативного опыта, каких специалистов привлечь и на что обратить внимание на каждом этапе покупки рассмотрим далее.

    Процесс покупки жилья в Болгарии. Основные шаги

    Шаг 1. После того, как покупатель обратился к риэлтору и выбрал понравившийся ему объект, необходимо обратиться к лицензированному адвокату для заключения предварительного договора.

    Шаг 2. Первая и самая важная задача перед составлением и подписанием предварительного договора – это проверить «чистоту» объекта. Ответственность за это берет адвокат. Он должен проверить не только продавца, но и фирму-застройщика и землю, на которой стоит здание. При необходимости возможно заказать дополнительную справку с 10-летней историей по обременению данной недвижимости.

    После того, как адвокат убедился, что все в порядке, он составляет предварительный договор, в котором указана полная стоимость объекта и расписаны все этапы платежей.

    Шаг 3. Предварительный договор заключается на двух языках – к сделке привлекают лицензированного переводчика. Когда договор подписан, адвокат составляет проект нотариального акта. Стоимость недвижимости в нем указывается, как правило, с занижением. Это делается с целью снизить налоговые выплаты и нотариальные сборы. После того, как проект готов, покупатель вместе с риэлтором, адвокатом и переводчиком обращаются к нотариусу, чтобы его подписать и официально оформить передачу прав.

    Шаг 4. В день подписания нотариального акта, нотариус проверяет личные документы двух сторон, а также документы на собственность. Также он обязательно должен cверить актуальное состояние недвижимости на наличие обременений в день и час подписания сделки. Для этого у него есть специальный доступ к электронным реестрам. Также ещё раз проверяется текст нотариального акта, после происходит оплата государственных и нотариальных пошлин и сборов.

    Шаг 5. После подписания нотариального акта нотариус предоставляет его в отдел по регистрации недвижимости в суде для занесения сведений в единый государственный реестр. Адвокат после сделки, как правило, в течении двух месяцев регистрирует нового владельца в налоговой службе и переоформляет на него счётчики воды и электричества.

    Если адвокат достаточно опытен, а клиент готов к дополнительным тратам, то оформление можно ускорить до 1-2 недель.

    Расходы на сделку

    В день сделки покупатель оплачивает услуги нотариуса и государственную пошлину в местной валюте. Сумма в среднем составляет 3-5% от оценочной стоимости, указанной в нотариальном акте недвижимости, в зависимости от её местонахождения. Расходы на лицензированного переводчика составляют около 25-35 евро.

    Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в Болгарии.

    1. Ответственно подойти к выбору объекта и риэлтора. От этого будет зависеть, насколько быстро и успешно произойдёт сделка. Не стесняйтесь задавать вопросы вашему риэлтору, даже если они кажутся вам неуместными, по всем моментам, которые вас настораживают.
    2. Проверить данные и историю продавца, чей объект вы собираетесь купить. Для этого иногда полезно поговорить не только с адвокатом, но и с будущими соседями или местными жителями, также можно посмотреть отзывы в интернете.
    3. Привлекать к сделке специалистов, а именно, лицензированных и независимых адвокатов и переводчиков, и внимательно изучить договор. Только так возможно обеспечить безопасность сделки. Зачастую надёжный риэлтор уже имеет проверенную команду специалистов – ведь настоящий профессионал всегда на стороне покупателя.
    4. Не доверять сомнительным и непроверенным риэлторам, которые предлагают «горячие» варианты для срочной покупки по цене ниже рынка. Иногда таким образом нечестные агенты за выгодным предложением скрывают неликвид и жилье с проблемными документами или предложения обанкротившихся застройщиков.
    5. Не перечислять дистанционно аванс за объект до приезда и личного осмотра недвижимости в Болгарии. Это может быть одна из схем мошенничества, направленная на удержание авансовых взносов.
    6. Внимательно изучить договор с управляющей компанией относительно условий содержания территории вокруг объекта недвижимости и/или помещений общего пользования. В дальнейшем это может сильно отразиться на ежегодных расходах. В зависимости от уровня и инфраструктуры дома на содержание может уходить от 100 евро до 1500 евро в год.

    Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Евгению Проказову (Bulgaria Avenue) и Сергея Грицана (Azimuth Realty).

    photocredits: akk_rus /дмитрий кругляк /flickr

    РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ: ПЕРСПЕКТИВЫ В 2021 ГОДУ

    Несмотря на разгоревшуюся в 2020 году пандемию, рынок недвижимости в Болгарии не подвергся серьёзным колебаниям. Спрос на жилые и коммерческие объекты остался на «докарантинном» уровне. Однако немного изменился покупательский вектор: до 2020 г основными покупателями были россияне, а сейчас активно покупают русскоговорящие из Европы (Германия, Франция), и сами болгары торопятся выгодно приобрести квартиры и апартаменты у себя на родине. В статье разбираемся, что ждёт рынок недвижимости в 2021 году.

    Кто покупает недвижимость в Болгарии и для каких целей?

    Болгарская недвижимость пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, а особенно граждан Германии, Франции, Англии, Израиля. Для большинства покупателей это предмет инвестиций. Квартиры приобретают, чтобы сохранить деньги или получить пассивный доход через сдачу жилья в аренду. Последние 10-15 лет россияне составляли значительную долю таких инвесторов. Однако сейчас ситуация изменилась.

    Кто продает недвижимость в Болгарии? Почему россияне уходят с болгарского рынка?

    2020 год внёс свои коррективы в рынок болгарской недвижимости. Его неизменные участники – россияне – начали активно распродавать приобретённые ранее квартиры и дома.

    В период пандемии сделки проходят дистанционно, без приезда по доверенности на адвоката. Изучить информацию можно по ссылке https://bolgariadom.com/articles/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-distancionno.

    По мнению экспертов, пандемия COVID-19 – не основная причина происходящего. На изменение спроса повлияло ухудшение экономической ситуации в России. Прежде всего, это обвал рубля, оказавший влияние на покупательскую способность россиян. Девальвация сказалась и на текущих расходах: обслуживание жилых объектов теперь обходится русским значительно дороже.

    Теперь основные покупатели болгарской недвижимости – местные жители и граждане западноевропейских стран.

    Болгары активно вкладывают инвестиции в недвижимость

    По данным статистики, львиную долю рынка сегодня занимают сами болгары. На них приходится более 60% сделок по покупке жилья. Особым спросом среди местных пользуются жилые дома и комплексы с невысокой таксой поддержкой.

    Почему болгары начали инвестировать в недвижимость?

    Основная причина повышенного спроса среди местных – ожидаемое вступление Болгарии в зону евро. В Болгарии на данный момент нет девольвации местной валюты, и кредитные ставки очень упали. Большинство болгар вкладывают собственные средства, так как в банках уже невыгодно держать средства под 0%.

    Самые перспективные направления для жизни и инвестиций

    Выбирая направление, учитывают цель покупки: инвестиция (сохранение средств в активах), сдача объекта в аренду, жильё для личного отдыха, жильё для ПМЖ.

    • Покупка для собственного отдыха.

    Здесь всё зависит от предпочтений. Для тихого уединённого отпуска подойдут сельские городки (Лозенец, Царево, Сарафово, Равда). Крупные курорты – Варна, Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас – для ценителей развлечений.

    • Переезд на ПМЖ.

    Лучше приобретать жильё в крупных городах (София, Бургас, Варна, Несебр, Поморие,Святой Влас). Там есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

    • Сдача в аренду.

    Оптимальный вариант – черноморские и горнолыжные курорты. Для летних развлечений – Солнечный Берег, Святой Влас, Елените.

    Самые дорогие и дешёвые объекты недвижимости и сроки окупаемости

    2021 год – оптимальный период для инвестиций в болгарскую недвижимость. Эксперты отмечают: активный спрос не смог уберечь объекты от падения цен. Сейчас приобрести квартиру на берегу моря можно невысокой стоимости:

    • меблированная студия 27 кв. м, в охраняемом жилом комплексе на Солнечном берегу, в 900 метрах от моря обойдётся в 11900 евро;
    • двухкомнатная квартира 65 кв. м в закрытом комплексе с бассейном, охраной, на берегу моря – 22500 евро;
    • двухкомнатная квартира класса «люкс», 65 кв. м, г. Несебр – 84600 евро;
    • трехэтажная вилла с участком в Святом Власе, 200 кв. м – 160000 €.

    Окупаемость зависит от совокупности факторов: стоимость объекта, месторасположение, ликвидность (на неё влияет спрос на конкретном курорте.

    Актуальные цены 2021 на недвижимость в Болгарии у моря

    Налоги и содержание болгарской недвижимости

    Стоимость обслуживания надвижимости в Болгарии складывается из двух составляющих:

    • ежегодный налог;
    • такса поддержки.

    Налогом в Болгарии облагается вся недвижимость. Исключение – сельскохозяйственные угодья и леса. Иностранцы, купившие объект, автоматически становятся налогоплательщиками.

    Ставку по налогу устанавливает конкретный муниципалитет, в котором зарегистрировано имущество. Она колеблется от 0.15 до 0.25% от кадастровой стоимости объекта (на 50% ниже рыночной).

    Такса поддержки – регулярные взносы за обслуживание жилья. Платятся напрямую управляющей компании. Для жилых комплексов закрытого типа – это обязательный предмет расходов. Тариф может быть фиксированным или рассчитываться исходя из площади объекта. Как правило, один квадратный метр квартиры обходится владельцу в 8-12 евро таксы. Чем выше класс комплекса, и шире пакет оказываемых услуг, тем дороже обслуживание.

    Юридические особенности покупки

    Схема покупки недвижимости в Болгарии проста. Никаких правовых ограничений не установлено. Приобрести объект может как физическое, так и юридическое лицо – если речь идёт о квартирах и апартаментах. Земельные участки и дома с собственной территорией имеют право приобретать только юрлица.

    Для сделки понадобятся:

    • загранпаспорт покупателя;
    • договор купли-продажи.

    Важнейший этап сделки – проверка юридической чистоты. Даже если ваш застройщик обладает безупречной репутацией, перед заключением договора запросите удостоверение об отсутствии обременений из суда. Проверку лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов.

    Перспективы развития рынка недвижимости Болгарии

    Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок, но не смогла обвалить спрос на жилые объекты в Болгарии. Эксперты уверяют, в ближайшее время интерес к недвижимости будет сохраняться, а 2021 год – лучшее время для покупки жилья по привлекательной цене.

    В каталоге агентства «Болгария Дом» – сотни жилых объектов на всей территории Болгарии, которые ждут своих покупателей. Наши брокеры подробно познакомят вас с каждым из них, проконсультируют по вопросам оформления сделки купли-продажи, помогут с послепродажным обслуживанием помещения, а также с получением вида на жительство.

    Проблемы и «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии

    Несмотря на то, что Болгария занимает первое место по популярности среди наших соотечественников, приобретающих жилье за рубежом, покупка недвижимости и владение ей здесь зачастую сопряжено с трудностями и проблемами. По данным Международного альянса прав собственности, Болгария занимает 58 место в рейтинге индекса защиты прав собственности вместе с Ганой, Индией, Китаем и Турцией. Многие другие страны, популярные среди российских покупателей (Финляндия, Германия, Франция), находятся далеко впереди. Неспроста среди местных бытует присказка «Гаранция — Франция», подтверждающая, что тем, кто боится рисков, лучше отправиться во Францию.

    Но несмотря на риски, покупка недвижимости в Болгарии — это игра, которая стоит свеч. Трудно найти еще одну страну, в которой прекрасные возможности для курортного отдыха сочетаются с доступными ценами. К тому же, если знать, как поступать в той или иной ситуации, риски сводятся к нулю.

    Tranio.Ru предлагает ознакомиться со списком распространенных ошибок, проблем и «подводных камней», связанных с покупкой и владением недвижимостью в Болгарии.

    Не покупайте без помощи профессионалов

    Часто покупатели не обращаются к риелторам, а доверяют своим знакомым, которые уже приобрели жилье в Болгарии. Теодора Петкова, директор агентства недвижимости «МИР», считает это большой ошибкой: «Всегда можно узнать у знакомых, как они покупали, какая была процедура, либо спросить о районе, где они купили. Но иностранные граждане не знают всех законов, особенностей и процедур в Болгарии».

    При покупке недвижимости в Болгарии всегда стоит обращаться в местные агентства или их представительства в России. Tranio.Ru работает именно с такими компаниями.

    Не обращайтесь сразу во множество агентств

    Многие покупатели обращаются сразу во множество агентств (порой в 20 компаний одновременно), полагая, что так процесс приобретения жилья ускорится и они смогут получить максимум предложений. Теодора Петкова не рекомендует так поступать, поскольку таким образом покупатели получают слишком много информации, им становится трудно сделать выбор и разобраться в плюсах и минусах того или иного объекта.

    Не покупайте заочно

    Некоторые россияне выбирают жилье в Болгарии, не покидая родину, по одним только фотографиям и описаниям. Они вносят задаток, а по приезду в Болгарию квартира оказывается совсем не такой, какой они ее себе представляли. Внесенную сумму вернуть не получается и приходится либо покупать непонравившееся жилье, либо терять деньги.

    Чтобы избежать такой ситуации, не нужно покупать недвижимость, не посмотрев ее лично. Всегда лучше лишний раз заплатить 350–370 евро за билет на самолет до Болгарии, чем покупать кота в мешке.

    Многие риелторские агентства предлагают ознакомительные туры, некоторые компании даже возвращают деньги, потраченные на поездку, если клиент впоследствии купит жилье.

    Помните о рисках off-plan

    В 2010 году один покупатель приобрел апартаменты в жилом комплексе, который должен быть построен к 2011 году. Он заключил предварительный договор и внес 50 % суммы. Однако наступил 2014 год, а этот жилой комплекс до сих пор не достроен. При этом компания, занимавшаяся возведением объекта, обанкротилась и свои обязательства выполнить не может. И такие случаи в Болгарии нередки.

    Несоблюдение условий договора с застройщиком, а именно затягивание сроков строительства, становится самой частой проблемой при покупке болгарской недвижимости . Чтобы подстраховаться, нужно прописывать в договоре материальную ответственность застройщика. Один из покупателей, приобретавших апартаменты в строящемся комплексе, предусмотрел в договоре штраф в размере 10 тыс. евро, если жилье будет сдано не вовремя. В результате, он получил свои апартаменты в срок, но сроки сдачи всего комплекса всё равно были отодвинуты, и лифт в здании не работал еще два месяца.

    Покупка недвижимости в Болгарии — рискованное дело, поскольку застройщики нередко имеют финансовые проблемы или становятся банкротами, а проект может быть заморожен на годы. При возможности лучше не рисковать и выбрать жилье на вторичном рынке, благо предложений достаточно. Но если всё же нужно купить объект на этапе строительства, следует быть осторожными. Некоторые просят строительную компанию предоставить гарантийные письма, подтверждающие, что строительство будет доведено до конца, однако на практике такие документы не помогают. Лучше проверить репутацию застройщика — выяснить, сколько лет он работает на рынке; сколько было успешных проектов, а сколько остались долгостроями; почитать отзывы в Интернете; поспрашивать знакомых, которых покупали недвижимость у данного застройщика. Данные о компании (информацию об учредителе, устав, годовую отчетность, документы, существующие проблемы) можно узнать на сайте Торгового регистра. Можно также обратиться к адвокатам, которые помимо открытой информации в официальных реестрах могут предоставить дополнительные сведения.

    Все споры с застройщиком нужно уладить в течение пяти лет с момента подписания предварительного договора — таков срок исковой давности. Стоит также помнить, что в Болгарии нет компаний, занимающихся страхованием недвижимости на этапе строительства.

    Не выплачивайте всю сумму до завершения строительства

    В большинстве европейских стран при покупке деньги переводятся застройщику или агентству недвижимости частями, по мере завершения стадий строительства. 100 % суммы начисляется только когда объект полностью готов, сдан в эксплуатацию и имеет все нужные документы, подтверждающие готовность. В Болгарии распространена практика, при которой 100 % средств переводятся сразу после того, как подписан договор . При этом объект может быть не готов к сдаче, и (в случае банкротства застройщика) оставаться недостроенным годами. В таком случае покупателям приходится подавать в суд и долго дожидаться решения.

    Не рекомендуется выплачивать сразу всю сумму. При покупке объекта серьезный продавец всегда согласиться принимать деньги частями, например, 20 % при закладке фундамента, 65 % при настиле крыши и оставшиеся 15 % при сдаче дома в эксплуатацию. Порядок оплаты может быть разным, но его нужно обязательно прописать в предварительном договоре . Если застройщик отказывается принимать деньги частями и настаивает на оплате всей суммы, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками или компанией, попавшей в тяжелую финансовую ситуацию.

    Покупатели строящихся объектов в Болгарии должны получить три документа:

    — Акт 14, подтверждающий, что здание построено без нарушений проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопасность. Наличие этого акта дает возможность проводить любые операции с недвижимостью.

    — Акт 15, подтверждающий, что здание соответствует указанным требованиям. На основании этого документа выдается разрешение на эксплуатацию объекта.

    — Акт 16, подтверждающий, что дом готов к заселению.

    Вся сумма должна быть внесена только после того, как покупатель получит акт 16.

    Не вносите деньги до нотариального оформления

    При покупке вторичной недвижимости основную сумму нужно вносить только после того, как объект будет нотариально оформлен в собственность покупателя. Те, кто вносит средства до заверения нотариусом, рискуют потерять деньги, и ничто не гарантирует возмещение убытков. Предварительный договор сам по себе ничего не обещает. Для большей уверенности его можно заверить у нотариуса, однако тот возьмет за работу пошлину — определенный процент от суммы сделки.

    Не забывайте об ограничениях на оплату наличными

    Для оплаты часто используются дорожные чеки и банковские переводы. (О способах оплаты читайте статью «Как перевести за рубеж деньги для покупки недвижимости»). Все платежи по сделкам стоимостью более 15 тыс. левов (7 650 евро) должны производиться только банковским переводом. В противном случае государство накладывает штраф в размере 25 % от суммы сделки.

    Не покупайте жилье с долгами и обременениями

    Как и в любых других странах, при покупке недвижимости в Болгарии проводится проверка юридической чистоты сделки. Однако во многих случаях даже после такой проверки жилье переходило к новому собственнику вместе с долгами предыдущего владельца. Например, покупатель приобретает квартиру и получает от агентства документы об отсутствии задолженностей, но через два месяца получает счет по задолженности за отопление и воду, согласно которому предыдущий хозяин должен 200 евро, но платить приходится новому собственнику. Чтобы избежать неприятностей такого рода, нужно зафиксировать показания счетчиков воды и электричества на момент покупки.

    Бывают и худшие сценарии, при которых люди, честно заплатившие за жилье, оказываются на улице, поскольку выясняется, что недвижимость под залогом. Например, в одном из комплексов на Солнечном Берегу десяток квартир были проданы с обременением в 2010 году и только в 2013 году владельцы получили письма с уведомлениями.

    Чтобы застраховаться от таких случаев, нужно нанимать опытных адвокатов и нотариусов для полной юридической проверки. Часть информации можно получить и без специалистов — в государственной базе данных Реестра недвижимости («Агенция по вписванията»).

    Обычно в момент оформления сделки нотариус при покупателе проверяет наличие обременения. При покупке недвижимости на этапе строительства в предварительном договоре прописывается ответственность застройщика на случай, если объект не будет выведен из ипотечного обременения на момент подписания у нотариуса. Добросовестные застройщики берут на себя обязательство выплатить любой процент.

    «Часто даже при покупке первичной недвижимости может оказаться так, что застройщик продает апартаменты с ипотекой по одной или другой причине. Серьезные компании снимают ипотечное обременение вовремя, но есть и такие, которые могут этого не сделать. И если клиент не знает, о чем спрашивать и к кому обратится, ситуация становится очень неприятной»,— говорит Теодора Петкова.

    Квартира может оказаться заложенной даже при покупке в рассрочку. Рассказывает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG: «Я знаю случаи, когда после подписания предварительного договора покупатель начинает оплачивать взносы. Тем временем продавец берет кредит в банке и в качества обеспечения по кредиту делает залог на квартиру, которая продается. Когда покупатель оплачивает полную стоимость (в соответствии с предварительным договором) получается так, что он не может приобрести право собственности залога на квартиру».

    Нотариус не может позаботиться о том, чтобы на недвижимости не было долгов и обременений. У него есть доступ только к Реестру недвижимости и там он может проверить на претензии или наличие ипотеки. Хороший нотариус всегда потребует у продавца удостоверение о наличии или отсутствии долгов («удостоверение за наличие» или «липса на задължения»). Но могут быть долги частным лицам, и может быть предъявлен гражданский иск в суде. Проверить это может только юрист, сделав проверку в районном или в окружном суде.

    Не приобретайте «ателье»

    В Болгарии на продажу нередко выставляются «ателье» — рабочие студии или офисы, которые обычно находятся в жилых зданиях. Такая недвижимость относится к категории нежилых объектов, а получить многократную визу владельца недвижимости в Болгарии могут только покупатели жилья. Кроме того, для «ателье» установлены более высокие налоги. Относится ли объект к жилому фонду, можно узнать в нотариальном акте: там должно быть написано «за живеене».

    Конечно, недвижимость можно перевести в жилой фонд, но это связано с трудностями. В частности, есть ограничения по площади, жилое помещение должно иметь отдельный вход, санузел и кухню, высота потолков должна быть от 2,6 м, а окна не должны выходить на север.

    Не забывайте об отсутствии центрального отопления

    Большинство россиян не живут в Болгарии круглый год, а лишь приезжают на отдых во время отпусков, поэтому в курортных комплексах редко бывает центральное отопление. Оно отсутствует и в обычных жилых домах приморских городов. Например, в Варне центральным отоплением охвачены всего пара кварталов.

    Для тех, кто планирует приезжать в Болгарию не только летом, но и, например, на Новый год, стоит выбирать комплексы с отоплением или подумать над тем, как обогревать апартаменты самостоятельно. Можно обзавестись электрообогревателями, но зимой во время сильных ветров случается обрыв проводов. Камин с дровами — тоже неудачная идея, так как есть риск пожаров. К тому же, устанавливать камин разрешено не во всех комплексах: его тяжесть может повредить несущие конструкции здания.

    Квартиры, которые пустуют в течение всей зимы и не отапливаются, склонны к образованию плесени, поэтому надо предусмотреть систему вентиляции.

    Помните, что площадь в Болгарии рассчитывается

    Неопытные российские покупатели болгарской недвижимости часто недоумевают, когда вместо обещанных 100 м² получают 85–90 м². И дело не в том, что болгарские продавцы — мошенники, просто в этой стране общая площадь жилья включает не только площадь полов, но и толщину стен, площадь балкона и общих территорий.

    В объявлениях указывается общая площадь. Она включает чистую площадь (вместе с балконом и толщиной стен) и общие части (включают площадь лестничных клеток, коридоров и лифтов, пропорционально разделенную между всеми апартаментами). В среднем, площадь общих частей составляет 10–15 % от общей.

    Не гонитесь за дешевыми предложениями

    Порой в Болгарии встречаются слишком дешевые предложения — стоимостью около 10 тыс. евро. Ликвидные квартиры в комплексах у моря столько стоить не могут, а значит у недвижимости есть серьезные изъяны, например, она может быть удалена от моря более чем на 1 км, иметь плохую планировку, быть расположенной в подвальном помещении, быть с обременениями или продаваться без документов. Нередко низкие цены используются в рекламе мошенниками, которые таким образом заманивают клиентов.

    Перед покупкой недвижимости в Болгарии следует следить за ситуацией на рынке и внимательно изучать предложения, чтобы иметь представление о ценах. О том, сколько стоит жилье в стране, вы можете узнать из статьи «Цены на недвижимость в Болгарии».

    Не занижайте цену в нотариальном акте

    Болгарские продавцы нередко настаивают на вписании в нотариальный акт половину суммы, чтобы платить меньше налогов. Например, если объект стоит 50 тыс. евро, в акте будет значиться сумма сделки 25 тыс. евро, а другая половина суммы нигде не будет отражена. При налоге на передачу прав собственности (ставка — 3 %) экономия для покупателя составит 750 евро, не считая прочие сборы. Однако такая схема имеет недостатки. Например, если сделка расторгается по причинам, покупатель сможет требовать только официальную сумму. К тому же, при последующей перепродаже придется заплатить большой налог на прирост капитала.

    Есть недобросовестные продавцы, которые требуют понизить цену в нотариальном акте, и если покупатель не соглашается, грозятся не вернуть задаток. В таком случае покупателю приходится либо мириться с условиями, либо подавать в суд. Однако судебные тяжбы такого рода могут длиться годами.

    Помните о самоуправстве управляющих компаний

    Большинство россиян покупают в Болгарии апартаменты, расположенные в курортных жилых комплексах. С управляющей компанией они заключают договор, согласно которому собственники должны оставлять ключи от своих квартир — якобы на случай аварийных ситуаций (протечки и прочего). Пользуясь тем, что есть ключи, некоторые недобросовестные управляющие компании сдают в аренду апартаменты без ведома собственников во время их отсутствия. Чтобы избежать этого, нужно устанавливать в апартаментах видеокамеры с дистанционным управлением и сигнализацию. Если фиксируются нарушения, следует писать заявление в полицию, после чего управляющая компания будет оштрафована.

    Еще одна проблема связана с тем, что управляющие компании необоснованно повышают плату за обслуживание, не уведомив жильцов. По закону, для изменения тарифов достаточно согласия собственников, которые в данный момент могут лично участвовать в общем собрании. Зимой управляющая компания принимает решение с участием лишь нескольких жильцов. Большинство владельцев апартаментов возвращаются летом и узнают, что должны заплатить в несколько раз больше, чем рассчитывали.

    Кроме того, управляющие компании могут запретить делать ремонт (даже законный, без нарушения фасада). Случалось и так, что во время отсутствия жильцов УК меняла замок общей двери, и жильцы не могли попасть в дом.

    Если жильцов не устраивает обслуживание, управляющую компанию всегда можно сменить. Для этого нужно согласие большинства собственников.

    Проводите тщательную проверку на предмет незваных наследников

    Был случай, при котором россиянин купил недвижимость, ранее принадлежавшую трем умершим лицам. Позже объявились наследники одного из них и стали требовать треть имущества. В итоге россиянину пришлось заплатить треть стоимости недвижимости наследникам, чтобы те отказались от дальнейших претензий.

    В Болгарии легко получить справку о том, что то или иное лицо является наследником. Затем бумагу можно так же легко заверить у нотариуса — тот не проверяет документы на подлинность, а лишь ставит печать.

    От появления наследников, никто не застрахован. Можно лишь рекомендовать тщательнее проводить проверку юридической чистоты. Нужно также убедиться, что в истории объекта недвижимости (особенно если это земельный участок) не было судебных тяжб.

    Кроме того, при покупке недвижимости у британцев нужно проверять, был ли собственник в браке, когда покупал жилье в Болгарии. Иначе есть риск, что объявится его супруг или супруга и объявит продажу недействительной, если не было его или ее согласия на заключение сделки. C болгарами таких проблем, как правило, не возникает.

    Чтобы избежать рисков, нужно приобретать жилье без обременений и долгов, от доказанного собственника, согласно всем законным процедурам и при заключении сделки заплатить полную сумму по цене, указанной в нотариальном акте.

    Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

    Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

    Испания

    Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

    Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

    Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

    В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

    Италия

    Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

    Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

    Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

    Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

    Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

    Греция

    Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

    Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

    Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

    Турция

    У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

    Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

    Лучший ли сейчас момент?

    Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: