Карта острова Ко Чанг, где находится Остров Ко Чанг на карте мира

Остров Ко Чанг — полезная информация, пляжи, транспорт, соседние острова

На нашей планете есть места, которые мечтают посетить практически все, одно из них – это Тайланд. Остров Чанг (Koh Chang или Ко-Чанг) в Тайланде – это один из островов, который, считается одним из лучших.

Расположен остров в Сиамском заливе, Южно-Китайского моря, не далеко от границы Камбоджи. По своим размерам находится на втором месте после Пхукета. Здесь есть все, что нужно для хорошего отдыха – комфортные отели, развлекательные центры, сильно развита инфраструктура. Но главное – это приятная атмосфера и общее впечатление. Попав сюда, вы сразу почувствуете себя как в «райском уголке».

Как добраться до Ко Чанга

На Ко Чанге нет аэропорта, но есть автобусы, паромы и такси. Наиболее простой способ – добраться сюда из Бангкока. Автобусом это обойдется примерно в 280 бат. Если брать билет туда и назад, то 520 бат. Автобусы здесь очень даже комфортные, с кондиционером и даже предоставляют воду и плед.

Как добраться из Бангкока

Можно выбрать авиаперелет, если хотите добраться из Бангкока на остров Чанг. Из Бангкока можно прилететь в город Трат. Самолеты вылетают трижды в день – утром, в обед и вечером, ночных рейсов нет. Дорога займет всего один час, а цена составит 100-120 долларов. Из аэропорта в Трате на Чанг можно добраться паромом. Это наиболее доступный и быстрый вариант. Стоимость – примерно 100 бат. Или же можно воспользоваться услугами автобуса (265 бат), или такси (2000 бат).

Как доехать из Паттайи до Ко Чанга

Из Паттайи ходят автобусы. Такая поездка займет всего 5 часов. Если выбирать минибас, то поездка займет меньше, чем 3,5 часа. Стоимость в районе 300 бат. Такси – безусловно самый комфортный способ. Цена составит от 3000 до 5000 бат. Помните, здесь можно, и даже нужно торговаться!

Схема проезда до Ко Чанга на карте

Отели Ко Чанга

Больше всего на этом острове дорогостоящих гостиниц. Соответственно, они комфортные и удобные. Сервис на высшем уровне. Если вы любите шик во всем, то вам понравится! Все жилье и отели на острове можно условно поделить на две категории:

  1. Бунгало. Это могут быть очень даже недорогие домики прямо на первой линии.
  2. Небольшие здания, не выше 4 этажей.

Вот такие милые домики (бунгало) есть на Ко Чанге

На острове есть много отелей на первой линии от моря, и даже есть прямо на пляже! Это его отличие от Пхукета.

Наиболее популярными отелями можно назвать:

    Koh Chang Resort & Spa 3. Centara Koh Chang Tropicana Resort Sea View Resort and Spa. The Dewa Koh Chang. Panviman Koh Chang Resort.

Абсолютно каждый отель готов предложить превосходную и увлекательную программу, а также все, что необходимо для истинно комфортного отдыха.

Пляжи Ко Чанга

Прибыв в это прекрасное место, в первую очередь каждый мечтает искупаться в прозрачной водичке! Практически весь западный берег – это пляжи. Одни отличаются своим спокойствием, другие – шумом и весельем. Но привлекают туристов они одинаково.

    Клонг Прао . Считается лучшим пляжем на острове. Занимает почти 3 километра. Поверьте, он не зря входит в топ самых красивых пляжей на Ко Чанге. Находится в центре, поэтому пропустить его практически невозможно. Здесь вы увидите потрясающий кокосовый лес, который является живым ограждением от основной дороги. Хотите чувствовать себя здесь комфортно на все 100%? Тогда возьмите в аренду байк! На этом пляже есть рестораны исключительно от отелей. Если вам захочется чего-то другого, садитесь на байк, и в путь! Здесь спокойно, тихо и уютно. Море здесь мелкое, что идеально подходит для семей с детьми. Вайт Сенд Бич . Этот пляж идеально подойдет для молодых людей, которые прибыли на отдых компанией или большой семьей, поскольку он является наиболее развитым на всем острове. Если вы поклонник веселья, тогда вам сюда. Здесь найдется немало отличных баров и ресторанов. Хотя по названию вы ожидаете белый песок, он все же светло серый. Условно его можно разделить на левую, правую и центральную части. Левая сторона не купаемая. Там вы можете с удовольствием наслаждаться красотой.

Какой выбрать лучше? Ответа на этот вопрос нет. Наиболее оптимальный вариант – это побывать на каждом хотя бы по разу. Тогда и сравнить будет с чем. Можно взять в аренду байк и посещать каждый день новые пляжи.

Читайте также:
Архивы токио

Транспорт на острове Чанг

Система движения автобусов – просто идеальна. Вы без проблем сможете попасть в другой населенный пункт. Цена на автобусный билет составляет от 50 до 120 бат. Для тех, кто отдает предпочтение максимальному комфорту – есть такси.

Машины тут встречаются не слишком часто. Жители и туристы больше предпочитают байки. Взять такой в аренду на сутки можно примерно за 200 бат. Вот тогда настоящие путешествия гарантированы!

Что следует посетить на Ко Чанге, и чем заняться?

Достопримечательности и развлечения — это то, чего мы все хотим на отдыхе в первую очередь. Отдых на Ко Чанге – это больше спокойствие и наслаждение красивой природой. Здесь не найдется много достопримечательностей. Но проведенное время на нем запомниться навсегда.

Основная особенность – это то, что у вас будет возможность побывать не только на пляжах Ко Чанга, но и на соседних островах. Чистое песчаное дно и отсутствие волн обеспечивают максимальный комфорт. Многие туристы ценят именно это.

Каждый найдет то, что ему придется по вкусу. И второе – не тронутая человечеством природа. Дикая природа и джунгли – это как раз то, что заставит вас взглянуть на мир другими глазами.

Если вам интересна культура, тогда обратите свое внимание на храмы. Они небольшие, но очень красивые. Однозначно, есть на что посмотреть!

Смотровая площадка – это то место, где реально разглядеть каждую деталь острова! Здесь их есть несколько. Самая популярная находится возле Кай Бей.

Побывав в этом волшебном месте, непременно порадуйте себя поездкой на слоне! Стоит такое удовольствие от 900 бат.

Рыбацкая деревня Банг Бао – это точно понравится всем любителям рыболовли. Здесь есть отличная возможность попробовать лучшие морепродукты, а еще приобрести оригинальные сувениры.

Для самых активных – веревочный парк. Любители активного отдыха и спорта оценят! Если вы не можете усидеть на месте, и не знаете, куда девать энергию, тогда это предложение специально для вас!

Соседние острова возле Ко Чанга

Вблизи от Ко Чанг есть еще несколько островов. Это может быть однодневная экскурсия, а может вы захотите остаться там на дольше.

    Ко Куд. Ко Мак. Ко Вай.

Поскольку этот остров является более удаленным, проживание на нем дороже. Основная особенность – это тишина. Никаких дискотек и громкой музыки всю ночь. Сюда едут те, кто желает уединиться и расслабиться, забыть все свои заботы, и просто наслаждаться. Если вам надоел мегаполис и суматоха, тогда это место для вас.

Подробная статья про другой остров Таланда — Самуи.

Цены на Ко Чанге

На момент написания статьи май 2018 года, примерные цены на Ко Чанге:

    Жилье — ц ена полностью зависит от расположения. Пляж Вайт Сенд наиболее населенный и развитый, поэтому и стоимость здесь будет выше. Кто ищет что-то подешевле, можно обратить свое внимание на бунгало. Питание — цены на продукты примерно такие-же, как и на всем материке. Может быть немного дороже. Если покупать готовую еду на пляже, то в южной части дороже. Есть много уличной еды. Небольшие шашлычки из мяса и курицы 10-20 бат, из морепродуктов 30-80 бат. Рыба на гриле 50-120 бат. Шаурма 60 бат. Фрукты от 30 бат. Суп от 10 бат. Блинчики 40 бат. Алкоголь — примерно такой же по цене, как и на материке. Пиво от 45 бат. Ром от 150 бат. Экскурсии — здесь дешевле, чем на других остовах Тайланда. Поэтому, смело можете посещать их. Тайский массаж — цена может быть и 250 бат, и 3500 бат. Во многих салонах действуют акции и скидки.

Советы для путешественников посетивших Ко Чанг

Несколько советов, которые сделают ваш отдых действительно незабываемым:

    Ни за что не пропустите закат на острове! Это так красиво, что никакими словами не передать! Практически каждое кафе вечером представляет потрясающее фаер-шоу. Вечерняя прогулка по острове легко превратится в сказку. Песчаное дно, прозрачная вода, изумительные пейзажи, дикие джунгли – все это вы найдете на острове Ко Чанг.

Погода на Ко Чанге

Если вы уже решили, что этот отпуск проведете на острове Ко Чанг, и уже хотите бронировать билеты, тогда убедитесь, что выбрали правильное время. Здесь есть два сезона — сухой и дождливый.

Вообще, погода на Ко Чанге – это всегда тепло или жарко, поскольку климат здесь тропический. Но не стоит бояться, что в мокрый сезон дожди льют по 24 часа в сутки. Вовсе нет! В основном, днем – солнце, ночью – дождь. Ничто здесь не огорчит ваш отдых!

Читайте также:
Как открыть счет в испанском банке в 2021 году нерезиденту

Ко Чанг – райский остров в Тайланде

Остров Ко Чанг в Тайланде считается не менее привлекательным и райским для туристов, чем разрекламированный Пхукет. Расположен остров в Тихом океане, а точнее, в восточной части Сиамского залива. «Остров Слона» (ко – остров, чанг – слон тайск.) немногим меньше, чем Пхукет. Его туристическая инфраструктура уже сегодня может конкурировать со «старшим братом», а ведь развитие курортной зоны острова Ко Чанг началось сравнительно недавно.

Практически нетронутые человеческой рукой природные богатства можно назвать изюминкой курорта. 80% площади острова Ко Чанг всё ещё покрыто дебрями джунглей, а некоторые пляжи океанского побережья остаются «дикими» и относятся к охраняемым природным зонам. И лишь 20% площади активно застраивается отелями, ресторанами, оздоровительными и развлекательными центрами.

Немного южнее острова Ко Чанг расположился точно такой же популярный, но с менее развитой инфраструктурой, остров Ко Куд.

Ночью Ко Чанг затихает. Завсегдатаи Пхукета и Паттайи едва ли привыкли к такому спокойствию. Только небольшое количество дискотек и ночных клубов не делает остров курортом для пенсионеров (читайте подробнее о жизни пенсионеров в Тайланде). Здесь немало баров, где можно успешно встретить симпатичную тайку и пригласить ее в номер. Местные утверждают, что больше всего шансов не заснуть у отдыхающих в одиночестве на пляже Вайт Сенд Бич, но если Вы приехали в Таиланд за секс-туризмом, всё же, лучше отправиться в более злачные курорты. Больше того, Ко Чанг не самое дешевое место Тайланда, комфортабельных апартаментов тут заметно больше, чем скромных бунгало.

Как добраться до острова Ко Чанг

Вариантов как добраться до острова Ко Чанг немного. Аэропорта на острове нет, но сюда ходят автобусы из Бангкока и Паттайи. Едет автобус всего 5 часов. Еще быстрее долететь из Бангкока внутренним авиарейсом до города Трат, откуда опять же автобусом, а затем придется пересесть на паром (кстати, в статье “Как купить билеты на паром, автобус или поезд в Тайланде” подробно описан весь процесс бронирования этого вида транспорта).

Также, добраться до острова можно, заказав трансфер в Тайланде. Трансфер до Ко Чанга – не всегда дешевый, но зато безопасный, комфортный и удобный способ добраться до паромной переправы на остров в провинции Трат. Более подробно об этом расписано в материале “Как добраться до Ко Чанга”.

Пляжи острова Ко Чанг

Западное побережье практически полностью покрыто пляжами. И все пляжи острова Ко Чанг отличаются и собирают совершенно разных гостей. Так, Вайт Сенд Бич – место шумное и многолюдное, в обеих частях разделенного дорогой пляжа разбросано немало баров и открытых ресторанчиков с национальной кухней и богатым баром. Молодежи обязательно стоит попасть на шумные пляжные вечеринки на Лонли Бич. Особенно ярко дискотеки до утра проходят в дни полнолуния. А вот на Жемчужный пляж (Pearl Beach), раскинувшийся в нескольких километрах, дорога всем ищущим покой и умиротворение, желающим побыть наедине с океаном в окружении зеленой стены щедрой островной растительности. Такое же спокойствие царит и на Банг Бао. Также присмотритесь к Клонг Прао – одному из лучших пляжей Тайланда.

Восточная часть острова не заселена, да и на севере туристам едва ли удастся отыскать что-то интересное среди нескольких прибрежных рыбацких деревень.

Лучшие карты острова Ко Чанг

На этой страничке размещены несколько карт острова Ко Чанг в различном разрешении и с различными легендами. Первая карта Ко Чанг на русском языке. На ней отображены основные пляжи острова, расположение популярных у туристов крупных отелей, самые высокие точки острова — горные вершины с указанием высоты над уровнем моря. Кроме того, на русской карте Ко Чанг отмечены популярные у туристов водопады острова, паромные причалы, отдельные рестораны, бары, госпиталь и полицейский участок острова Ко Чанг, а также несколько близлежащих островов. Кликните по карте для её увеличения:

Вторая карта Ко Чанг в высоком разрешении представляет собой отсканированное изображение полноценной туристической карты. Эта карта подписана на английском языке, однако подробные и наглядные иконки обозначения дают хорошее представление о месторасположении пляжей острова (с перечислением преимуществ каждого), паромных причалов, живописных водопадов и т.д. Кликните по карте для того, чтобы рассмотреть её в деталях:

Читайте также:
Чертово городище в Елабуге — информация, история, фото, видео

Третья карта Ко Чанг представляет собой качественно отсканированную туристическую карту не только самого «Слоновьего острова», но и всего архипелага Ко-Чанг с указанием названий больших и маленьких островов, а также указанием лучших мест для занятия дайвингом и снорклингом. Преимуществом этой карты также является обозначение на ней шкалы расстояний между главным пирсом о. Ко Чанг и отдельными пляжами острова, а также расстояние от главного пирса до некоторых живописных водопадов. Для увеличения изображения кликните по миниатуре карты, после чего её можно будет сохранить на личном ПК для полноценного просмотра (некоторые браузеры сужают размер карты для отображения на экране целиком, поэтому рассмотреть отдельные надписи можно лишь после сохранения карты на ПК и её просмотре в специальной программе для просмотра фотографий и прочих изображений).

Чуть позже на сайт palma-travel.ru будут добавлены карты основных пляжей острова Ко Чанг с указанием размещённых на них отелей.

Обновлено: ниже представлены подробные карты основных пляжей о. Ко Чанг. Помимо отелей, расположенных на этих пляжах, на картах обозначены основные объекты инфраструктуры острова: предприятия общественного питания, интернет-кафе, банкоматы и т.д. Порядок расположения карт — с севера на юг — соответствует порядку описания пляжей острова в статье Ко Чанг пляжи — подробное описание.

Для увеличения размеров карт кликните по картинкам-миниатюрам и сохраните открывшееся изображение на своём ПК.

Обновлено: добавлены новые карты острова Ко Чанг 2014 год

Карта острова Ко Чанг общего плана с отелями.

Новая карта острова, на которой указано большинство отелей Ко Чанга. Несмотря на то, что на самой карте отели не подписаны, искать их довольно удобно благодаря порядковой нумерации с севера на юг и расшифровки этих номеров ниже карты, где отели расположены в алфавитном порядке в разрезе конкретных пляжей острова Ко Чанг. Также на карте присутствует другая полезная для туристов информация: расположение водопадов, слоновьих стоянок, крупнейших торговых центров острова.

Большая карта острова Ко Чанг с отелями на основных пляжах курорта (кликабельна)

Карта отелей острова Ко Чанг на пляжах White Sand, Klong Prao и Kai Bae

Одна из лучших карт острова Ко Чанг с отелями, которая мне попалась во время последнего посещения курорта. Все надписи на карте выполнены на английском языке, однако в ситуации с отелями это даже плюс, ведь именно на английском языке обозначаются отели в популярных системах бронирования, предложениях турфирм и во всевозможных информационных листовках. Помимо отелей острова Ко Чанг, на картах размещена информация о нахождении магазинов сети Seven Eleven, офисы туристической полиции, храмы, слоновьи деревни, где можно заказать поездку на слонах по джунглях, отдельные рестораны и другая полезная информация. Ниже расположена карта отелей популярного у самостоятельных путешественников пляжа Lonely Beach, а также карта заливов Bang Bao Bay и Bailian Bay.

Hotellook — сравнивает предложения всех сайтов бронирования отелей и показывает лучшие цены на ваши даты. Скидки до 50%.

Agoda — ведущий агрегатор отелей в странах Азии, включая Таиланд. Возможность отмены бронирования и оплаты через Paypal.

Сравни.ру — поиск и сравнение стоимости туристических страховок от 13 ведущих страховых компаний + онлайн оформление.

Klook — покупка экскурсий, входных билетов и транспорта онлайн со скидками! Русскоязычная версия международного сервиса.

Aviasales — умный поиск дешевых авиабилетов и сравнение цен сразу по 728 авиакомпаниям и 40 авиа агентствам.

Farang.12go — билеты на автобусы, минибасы, паромы и трансферы в Таиланде и других странах Азии (на русском языке).

BikesBooking — онлайн аренда мотобайков в Таиланде и других странах. Без залога паспорта!Доставка до отеля.

Rentalcars — поиск автомобилей по прокатным компаниям всего мира. Лучшие цены и оформление договора онлайн на русском языке!

16 лучших достопримечательностей на острове Ко Чанг

Ко Чанг – это второй по величине остров в Тайланде. Здесь прекрасные условия для поклонников активных видов спорта на открытом воздухе. Ко Чанг славится многообразием животного мира.

Этот остров многие называют раем для любителей природы. Безмятежный пляж с белым песком и сказочно голубая морская вода делают Ко Чанг идеальным местом для экскурсий в выходные дни. Именно поэтому количество туристов, посещающих остров, значительно увеличилось за последнее десятилетие.

Что же посмотреть на Ко Чанге во время отдыха в Тайланде?

Рыбацкая деревня Bang Bao

В этой бывшей рыбацкой общине, построенной в традиционном местном стиле – дома на сваях, связанные друг с другом пирсом, сельские жители поменяли сети на аренду недвижимости.

Читайте также:
Пьяцца-дель-Пополо в Риме — подробная информация с фото

Они сдают часть домов под сувенирные магазины и ресторанчики. Большинство туристов посещают эту деревню ради превосходных морепродуктов и увлекательного шопинга.

На первый взгляд, Bang Bao может показаться очередной ловушкой для туристов, однако пирс – это действительно превосходное место для увлекательных прогулок, а заполняющие его торговцы предлагают качественные продукты местного производства.

Непременно стоит прогуляться до дальнего конца пирса, чтобы увидеть белый маяк и лодки, плывущие к ближайшим островам. Если вы не планируете переночевать в одном из гостевых домов у пирса, отправляйтесь в обратный путь до темноты, так как возможны проблемы с поиском такси.

GPS координаты: 11°58’17.2″N 102°18’46.0″E.

Деревня Ban Salak Phet

Если хотите узнать, каким был Ко Чанг до появления здесь туристов, посетите деревню Ban Salak Phet в дальней юго-восточной части острова.

В этой тихой общине вы увидите многочисленные дома на сваях, рыбацкие лодки и зевающих собак, растянувшихся на обочинах дороги. Это подходящее место для увлекательных прогулок.

Большинство приезжающих отправляются в рестораны морской кухни или на уединенный пляж. За торговым центром деревни находится Ao Salak Phet – красивый голубой залив, окруженный скалистыми островами.

GPS координаты: 11°59’45.1″N 102°22’12.0″E.

Пляж Khlong Kloi

В восточной части бухты Ao Bang Bao находится песчаный пляж Khlong Kloi. Это удаленное от экскурсионных маршрутов место. И хотя оно популярно среди отдыхающих, здесь все еще можно насладиться ощущением уединенности.

На пляже есть все необходимое для комфортного отдыха – пиво, еда, фрукты, массаж, а также несколько гостевых домов.

Адрес: Klong Kloi Beach, Koh Chang Tai, Чанг, Трат, Таиланд.

Национальный морской парк Mu Ko Chang

Этот парк охватывает сухопутную и морскую зону архипелага, занимая почти всю центральную часть острова. Охрана парка довольно бессистемна, но вам придется купить входной билет при посещении некоторых водопадов.

Штаб-квартира Национального морского парка Mu Ko Chang находится на восточной стороне острова, недалеко от Nam Tok Than Mayom.

Законом запрещается загорать обнаженными или топлесс в Национальном морском парке Mu Ko Chang. Это правило касается также всех пляжей на Ko Chang, Ko Kut, Ko Mak и Ko Wai.

Адрес: Mu Koh Chang National Park, อำเภอ กิ่ง Чанг, Трат, Таиланд.

Бухта Ao Salak Kok

Густые заросли манговых деревьев охраняются здесь местными рыбаками, которые осознают всю экологическую важность этих лесов. Манговые деревья – это океанические питомники для последующих поколений морских видов, а также место обитания птиц и ракообразных.

Эта бухта в настоящее время считается лучшим местом для экотуризма в Ко Чанге. Сельские жители реализуют удостоенную наградами программу по охране окружающей среды и традиционного уклада жизни. Они арендуют каяки на станции Salak Kok Kayak и управляют рестораном при станции.

GPS координаты: 12°01’59.4″N 102°23’41.4″E.

Пляж Kai Bae

Kaibae расположен по соседству с пляжем Khlong Prao. Это чудесное место отдыха для семей с детьми и супружеских пар среднего возраста. Узкая песчаная полоса простирается вдоль бухты, отделяющей пляж от шумных экскурсионных групп, а вдоль главной дороги открыты многочисленные бары и рестораны.

На каяках можно добраться до острова и во время отлива наслаждаться созерцанием морских волн, набегающих на берег.

Адрес: Kai Bae Beach, Ko Chang, Чанг, Трат, Таиланд.

Водопад Nam Tok Khlong Plu

Это наиболее крупный и самый впечатляющий из всех водопадов на острове. Он представляет собой трехъярусный водный каскад с бассейном, в котором можно плавать (с рыбами). Сюда можно легко добраться с пляжа Khlong Prao: проехать 1,5 км по главной дороге, оплатить входной билет в национальный парк, а затем подняться 600 м по лесной тропе.

Наиболее впечатляюще водопад выглядит после нескольких месяцев сезона дождей, а также утром до прибытия толп туристов.

Адрес: Khlong Phlu Waterfall, Ko Chang, Чанг, Трат, Таиланд.

Бухта Ao Khlong Prao

Пляж в бухте Khlong Prao – это несколько изогнутая песчаная полоса, зажатая между гигантскими горными мысами и разделенная двумя дельтами. Если внимательно всматриваться в песок во время отлива, то можно увидеть живых существ, которые оказались незащищенными из-за убывающей воды.

Повсюду видны роскошные курорты, где большую часть времени отдыхающие проводят, загорая у бассейна, так как во время прилива вода заливает большую часть пляжа.

Адрес: Klong Prao beach, Ko Chang, Чанг, Трат, Таиланд.

Пляж Hat Sai Khao (White Sand Beach)

Самый протяженный и самый роскошный песчаный пляж на острове. «Белый песчаный пляж», как его еще называют, заполнен туристами из прибрежных отелей и страстными любителями загара.

Читайте также:
Самые лучшие и недорогие аутлеты в Европе

Отправившись на северную часть пляжа, можно найти более уединенное место. Вдоль главной дороги вам встретится деревня с назойливыми жителями, и все же старайтесь проявлять ко всем должную вежливость.

Адрес: White Sand beach, Ko Chang, Чанг, Трат, Таиланд.

Пляж Lonely Beach

На этом пляже вы точно не почувствуете себя одиноким – это самое оживленное место Ко Чанга, особенно после заката, когда здесь проходят пляжные вечеринки, во время которых по кругу передают ковши с водкой и громко звучит музыка. Галька только на южном конце пляжа, а на всей остальной территории – песок. Официальное название этого пляжа Hat Tha Nam.

Адрес: Siam Beach Resort, Ko Chang, Чанг, Трат, Таиланд.

Водопад Nam Tok Khiri Phet (Khiri Phet Waterfall)

Этот небольшой водопад расположен в 2 км от деревни Ban Salak Phet и в 15-ти минутах ходьбы от дороги. Его отличительная особенность – это небольшой, но глубокий бассейн, куда можно нырять. Обычно здесь меньше туристов, чем у более крупных водопадов, и сюда легко добраться, особенно из соседней бухты Ao Salak Phet.

Адрес: Khiri Phet Waterfall, Koh Chang Tai, Чанг, Трат, Таиланд.

Комплекс водопадов Nam Tok Than Mayom (Than Mayom Waterfall)

К трем водопадам, расположенным вдоль реки Khlong Mayom, можно добраться через офис парка около Nam Tha Than Mayom. Сверху открывается великолепная панорама, а рядом можно увидеть покрытые надписями камни с инициалами Рамы V, Рамы VI и Рамы VII.

Адрес: Than Mayom Waterfall, Ko Chang, Чанг, Трат, Таиланд.

Пляж Hat Kai Mook

Его название переводится как « жемчужный пляж», хотя вместо жемчуга здесь всего лишь крупный гравий, покрывающий берег и доходящий до самых мысов, около которых плавают стайки дружелюбных рыб. Здесь нельзя купаться и загорать, зато это отличное место для любителей снорклинга.

GPS координаты: 12°04’54.5″N 102°16’33.4″E.

Дайвинг

Если вы ищете идеальное место для незабываемого дайвинга в Таиланде, то это, безусловно, Ко Чанг. Море у берегов острова мелководное и прозрачное, с большим количеством завораживающих коралловых рифов и стаями красочных тропических рыб.

Все это делает Ко Чанг одним из наиболее популярных в стране мест, подходящих для дайвинга. Лучшее время для погружений – период с октября по май, когда море более теплое и видимость лучше. Вдоль пляжей есть магазины, где можно взять в аренду снаряжение для дайвинга и пройти курс обучения с профессиональным тренером.

Парк приключений Treetop Adventure Park

Тропический остров Ко Чанг предлагает своим гостям широкий выбор увлекательного активного отдыха. Treetop Adventure Park – это исключительная возможность побывать в тропическом лесу острова.

Вы получите большое удовольствие от оригинальных веревочных аттракционов, включая канатные мосты и тропы, тарзанки и тропические горки. Если хотите испытать себя на выносливость, попробуйте преодолеть зип-лайн – трос, натянутый под углом между деревьями.

Сногсшибательные впечатления! В целях безопасности посетителей постоянно сопровождает обученный персонал.

Адрес: Tree Top Adventure Park Koh Chang, Koh Chang Tai, Чанг, Трат, Таиланд.

Развлекательный парк Zip N Zorb Adventure Park

Название парка говорит само за себя – это чудесное место в Ко Чанге, где вы получите незабываемые впечатления от двух экстремальных аттракционов – зип-лайна и зорбинга.

Вы когда-нибудь представляли себе, как выглядит тропический лес с высоты? Этот развлекательный парк предлагает посетителям прогуляться по тропическому лесу с помощью веревочного троса и пролететь над самыми высокими тропическими деревьями.

Зорбинг – новый вид активного отдыха и развлечений. Вас помещают в прозрачный надувной шар гигантского размера, и вы катитесь в нем по дистанции протяженностью около 46 м. Расстояние кажется не таким уж большим, но вы поймете, насколько это тяжело, когда начнется спуск.

GPS координаты: 12°05’47.1″N 102°16’35.1″E.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком представляет собой сделку, по которой одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости за оговоренную соглашением плату.

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту вышеупомянутое имущество, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием указанной сделки является тот факт, что собственником жилого дома и земельного участка, на котором он располагается, является Продавец.

Читайте также:
Место для смены фамилии в заявлении на загранпаспорт (адрес изменения, заграничный) - в 2021 году, что это такое, указать данные, заполнить документ, сроки

Еще одним моментом, касающимся субъектов соглашения, является наличие дееспособности и совершеннолетия, если договор заключается между физическими лицами.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в обязательном порядке подлежит оформлению в письменной форме. Поэтому, ниже мы рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты следует обратить внимание.

Преамбула

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:

  • предмет соглашения;
  • цена договора.

Предмет

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляется в настоящем документе для описания обязательств Контрагентов по договору. В соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны могут указать любые обязательства по взаимному согласию. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Итак, ниже мы приведем пример типовых формулировок:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

В таком разделе указываются случаи, на основании которых стороны несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Читайте также:
Щудровская палатка, Иваново — информация с фото

Регистрация

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации.

Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

Статья обновлена 06.10.2021 года.
В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома), актуальный в 2021 году.

(не путайте сделку купли-продажи квартиры с зарегистрированным правом собственности со сделкой по переуступке прав требования дольщика по новостройкам)

Купля-продажа дома с земельным участком подробно описана здесь.

Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:

Чтобы выработать правильный алгоритм сделки с недвижимостью, сначала нужно определите юридический статус квартиры (жилого дома или иного объекта недвижимости).
Если права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, то есть нет записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), сделка по отчуждению прав на другое лицо невозможно.
Нет зарегистрированного права — нет возможности его перевести на покупателя или одаряемого.

Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете.

На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:

  • — без зарегистрированного права собственности (первичка) — есть только правоустанавливающие документы
  • — с зарегистрированным правом собственности (вторичка) — есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» — читать подробнее

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет.
ВНИМАНИЕ!
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ ст.8.1, п.6
Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные ЕГРН и убедился в отсутствии обременений прав у продавца.
Это серьёзно укрепляет позиции приобретателя недвижимости и снимает риски финансовых потерь.
01.01.2020 вступила в силу ст.68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь добросовестный приобретатель жилья может рассчитывать на компенсацию из казны РФ за утрату прав на единственное жильё.
Поэтому значение выписки из ЕГРН нельзя переоценить.
Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Выписку из ЕГРН можно заказать через сайт Госуслуги
Там можно заказать:

  • — выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости
    Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие
и право подтверждающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы. У вас может быть:
— Договор купли-продажи
— Договор долевого участия
— Договор дарения
— Договор мены
— Решение суда
— Свидетельство о праве на наследство
— Свидетельство о праве собственности — выдается нотариусом пережившему супругу, если объект недвижимости был в совместной собственности.
(НЕ ПУТАТЬ со Свидетельством о государственной регистрации права)
— Договор приватизации
— Договор мены
— Решение(постановление) Администрации и т.д
Выясните у продавца, что ( из вышеперечисленного) у него является правоустанавливающим документом и обязательно разберитесь, все ли условия его уже выполнены.

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость.
Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Правоподтверждающие документы:
— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет указан правообладатель.
— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось с 31.01.1998 г по 15.07.2016 г.)

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.

Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Обязательно получите(выдайте) расписку подтверждающую передачу или подтверждение получения денег от покупателя.
Передача задатка в обязательном порядке оформляется письменным соглашением .
Составить документы для оформления предварительных договоренностей можно с помощью конструктора договоров (видеоинструкция там есть)

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Разъяснения о том, какая расписка правильная здесь.

Читайте также:
Где находится Дворец Богдо-гэгэна. Местоположение дворца Богдо-гэгэна на карте Улан-Батора и описание

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .
Если вы составите предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, то список необходимых документов будет включен прямо в этот договор.

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:

Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

  • Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.
ВНИМАНИЕ! Нотариусы не принимают сторонние договоры, заранее, с запасом времени до сделки, обратитесь к нотариусу.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей. Подробнее прочтите здесь

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:

Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Документы в Росреестр подаются через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра( по межрегиональным сделкам не везде принимают документы через МФЦ, уточняйте).

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Получите от делопроизводителя МФЦ (специалиста отдела приема документов Росреестра) Опись (расписку) с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

  • — адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
  • — список документов, количество оригиналов и копий;
    — персональные данные;

Уточните место получения зарегистрированных документов и способ проверки их готовности на сайте МФЦ.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Получите правоустанавливающие документы( договор и т.д) , удостоверенные регистрационной надписью государственного регистратора с номером записи в ЕГРН.

Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права.
( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!

Интеллект-карта для оформления покупки квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

    • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года ( с изменениями от 30.04.2021 года);
    • Правила ведения Единого государственного реестра прав;
    • Гражданский кодекс РФ;
    • Жилищный кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru

Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Читайте также:
Переезд на ПМЖ во Владивосток в 2021 году: уровень жизни, зарплаты и цены в городе

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

  • паспорт и ИНН;
  • согласие супруга на продажу;
  • брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Читайте также:
Новые отели в Дубае 2021: с собственным пляжем, на первой линии

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: