Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.

Субъектами по указанному соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование жилое помещение, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется жилым помещением в рамках такой сделки на безвозмездной основе.

Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Петров Александр Константинович, 06.06.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 66, квартира 555, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудодатель
И
Денисов Денис Денисович, 28.06.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 47, квартира 454, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно входят:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:

• предмет соглашения;
• срок оказания услуг;
• обязанности сторон;
• ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать квартира.
В разделе о предмете следует четко описать характеристики квартиры, а именно:

• указать, по какому адресу она расположена;
• указать номер квартиры и этаж;
• обозначить, какое количество комнат и квадратных метров в квартире;
• обозначить, кому жилое помещение принадлежит по праву собственности и обременена ли она правами третьих лиц.

Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:

Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова дом 30, корпус 7, 18 этаж, квартира 563, состоящую из 4 (Четырех) комнат, площадь составляет 80 (Восемьдесят) квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Ссудодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.09.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.

Обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:

Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).

Ответственность сторон

В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
Ссудодатель несет ответственность, в случае если в указанной квартире были обнаружены недостатки, о которых он не сообщил Ссудополучателю.
Если же недостатки были оговорены, Ссудодатель ответственности не несет.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба указанной квартире.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нецелевого использования указанного жилого помещения.

Разрешение споров

Также может указываться информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:

Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

В конце документа ставятся подписи сторон, и договор считается заключенным.

Форма договора

Договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется в простой письменной форме.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Тип документа: Договор безвозмездного пользования

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

– используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

– не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

– существенно ухудшают состояние помещения;

– без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

– при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

– если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

– при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

➡ ‍♂️ Безвозмездное пользование вещью — это та же самая аренда, только бесплатная. Второе имя пользования без платы — ссуда. В народе прижилось, что ссудой называют кредит в банке, но это неверно. Ссуда — бесплатная аренда вещи. А банковский кредит тут не причём.

Рассказываем, когда предпринимателю пригодится договор ссуды, где можно споткнуться, как платить налоги, и для примера вместе заполним шаблон договора на автомобиль.

Для каких ситуаций нужен договор безвозмездного пользования

Суть договора безвозмездного пользования такая. Хозяин вещи отдаёт её другому на время и говорит: «Можешь пользоваться, денег не возьму, но ремонтировать и беречь будешь ты». А кто берет вещь отвечает: «Ок, буду беречь».

Хозяин вещи становится ссудодателем, а тот, кто принял вещь, ссудополучателем. Для них будут действовать правила про ссуду из главы 36 ГК РФ.

Отдать в безвозмездное пользование можно любую вещь — автомобиль, помещение, набор стаканов. Главное, чтобы вещь была непотребляемая. С мешком сахара или кирпичами так сделать нельзя.

В предпринимательстве договор ссуды подходит, когда вещь передают своим людям, и цели заработать нет. Хотя по закону дружба, семейные отношения или общие дела не обязательны. Вот примеры:

✌ Учредитель передает своему ООО нежилое помещение. В нём откроют магазин. (А вот наоборот — ООО передает учредителю — нельзя, об этом будет ниже).

✌ Жена отдает мужу личную машину. Муж будет оказывать услуги курьера.

✌ Один друг с ИП отдает другому торговую витрину. Его бизнес на стопе, и витрина стоит без дела.

У ссуды есть одна коварность. Часто стороны думают, что ничего не должны друг другу — ведь пользование бесплатное. Но это не так. По закону тот, кто взял вещь, обязан тратить деньги на её содержание. А кто дал — платить налоги и возмещать ущерб, если вещь оказалась непригодной.

Кто может отдать вещь в бесплатное пользование

Отдать вещь может её собственник. Однако арендатор тоже может — если получил письменное согласие от арендодателя.

ООО и другим юрлицам запрещено отдавать бесплатно имущество с баланса учредителям и директору. Так сделали, чтобы из бизнеса не выводили ценное имущество, купленное на общую прибыль или внесённое в виде вклада. Правило — из ст. 690 ГК РФ.

А еще предпринимателям, которые работают вместе и открыли ООО, стоит помнить, что бесплатная передача имущества на сторону может попасть под крупную сделку и сделку с заинтересованностью. На крупную сделку надо взять разрешение всех партнеров. О сделке с заинтересованностью надо уведомлять. Иначе другой партнер может отменить договор.

Что с налогами

Бесплатная аренда не меняет обязанностей платить разные налоги.

Налоги ссудодателя

Хозяин вещи продолжает платить налог на имущество, транспортный и земельный налог. Договор безвозмездного пользования не отменяет налоговое бремя. Это позиция Минфина из Письма № 03-03-04/1/589.

Налоги ссудополучателя

Для ИП на УСН, патенте и общей системе и юрлиц выгода от бесплатной аренды — это доход в натуральной форме. В доход ставят рыночную стоимость аренды похожего имущества.

Подробно про учёт безвозмездных договоров на УСН мы писали в отдельной статье.

Заполняем шаблон договора безвозмездного пользования

Договор ссуды можно заключить устно, письменно или вообще оформить расписку или акт — кто, у кого и какое имущество взял.

Передать имущество устно не получится в двух случаях:

— когда есть ООО — юрлица всегда заключают письменные договоры;

— на имущество дороже 10 000 ₽ — то есть на автомобили, помещения и недешевое оборудование нужен письменный договор — ст. 161 ГК РФ.

Расписка и акт передачи — тоже письменный договор, тут закон не нарушается. Но мы рекомендуем заключать именно письменный договор на бумаге, который подписывают обе стороны. В этом случае условия можно переделать под свою выгоду и реальные обещания друг другу.

Заполним шаблон договора ссуды на примере автомобиля. Но вместо него может быть любая другая вещь.

Предмет: что отдают в пользование

Обязанность ссудодателя — передать автомобиль бесплатно и на время. Обязанность ссудополучателя — вернуть его в целости с учетом износа. В предмете расписывают характеристики автомобиля. Иначе договора как бы нет, и люди ничего не должны друг другу — ст. ст. 689, 607 ГК РФ.

Ссудодатель передаёт во временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве собственности по свидетельству о регистрации ТС № вх2549877 автомобиль марки Opel Corsa выпуска 2019 года, VIN: fkfdf546456vfdgd, кузов № bgkj56, цвет голубой, номерной знак ак596вн, а Ссудополучатель обязуется вернуть автомобиль в том состоянии, в каком получил с учетом нормального износа.

Плюс ссудодатель отдаёт документы и принадлежности, без которых не обойтись — ключи, полис ОСАГО, диагностическую карту. Если не передаст, ссудополучатель может вернуть машину и спросить убытки. Например, деньги на бесполезную поездку за автомобилем в другой город. Правила — из ст. 691 ГК РФ.

Как ссудополучатель может использовать автомобиль

В договор записывают, для чего ссудополучатель взял автомобиль. Выйти за рамки будет нельзя.

Ссудополучатель вправе использовать автомобиль для оказания услуг курьера в пределах города Москвы.

Если ссудополучатель будет возить туристов в Геленджик, ссудодатель сможет забрать автомобиль без всяких компенсаций и потребовать деньги за ремонт — ст. 615 ГК РФ.

Передача автомобиля

Автомобиль передают по акту. С этого момента ссудополучатель полностью отвечает за него. А еще — за аварии, штрафы и ДТП по своей вине.

Если ссудодатель тянет с передачей автомобиля, ссудополучатель может отказаться от договора — ст. 692 ГК РФ.

В конце пользования автомобиль тоже возвращают по акту. И заботы по содержанию снова возвращаются к хозяину автомобиля.

Недостатки автомобиля

Ссудодатель обязан передать исправный автомобиль.

Плохо, если автомобиль надо ремонтировать, а ссудодатель промолчал. У ссудополучателя появляется право сделать ремонт на свои деньги, потребовать ремонт от ссудодателя или отказаться от договора с возмещением своих расходов. И всё это несмотря на то, что аренда — бесплатная.

С ссудодателя снимается ответственность, если он прописал поломки в договоре или их было видно невооруженным глазом. Поэтому ссудополучателю стоит хорошо осмотреть автомобиль до подписи в акте. Правила — из ст. 693 ГК РФ.

Срок безвозмездного пользования

Срок бесплатной аренды записывают в договор.

Ссудополучатель вправе пользоваться автомобилем в срок с 20 февраля 2022 года по 20 августа 2022 года.

Но стороны могут договориться, что ссудодатель ездит на автомобиле сколько угодно, пока ему нужно. Тогда срок договора можно не вписывать. Это будет бессрочный договор, так можно — ст. 610 ГК РФ.

Если срок истек, ссудодатель продолжает ездить на автомобиле, а ссудодатель не просит его назад, договор автоматом становится бессрочным — ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Кто ещё ездит на автомобиле

Хозяин автомобиля может разрешить пользоваться им сразу нескольким людям или юрлицам. Их всех записывают в договор. Без такой оговорки ссудополучатель может вернуть автомобиль и потребовать возмещения расходов. Правила — из ст. 694 ГК РФ.

Кто ремонтирует и содержит автомобиль

По умолчанию мелкий и капитальный ремонт автомобиля обязан делать ссудополучатель. Заправлять бензином и страховать ответственность — тоже. Пока автомобиль в безвозмездной аренде, у хозяина нет забот.

Если принципиально, в договоре можно подробно прописать каждую статью расхода ссудополучателя и точные сроки ремонта.

Но можно все расходы переложить на хозяина автомобиля — ст. 695 ГК РФ.

Риск случайной гибели

Пока автомобиль у ссудополучателя, он полностью отвечает за него. Если он разобьёт, поцарапает или утопит автомобиль, будет на свои деньги ремонтировать или покупать новый — ст. 696 ГК РФ.

Стоимость автомобиля можно вписать в договор. Но это не значит, что ссудодатель точно получит такую сумму денег. У ссудополучателя всегда есть возможность нанять оценщика и доказать, что договор заключили давно, и с этого времени автомобиль сильно упал в цене.

По соглашению сторон автомобиль оценен в 1 000 000 рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

Улучшения автомобиля

Новое съемное оборудование на автомобиле ссудополучатель заберёт себе. Если в договоре не написано обратное.

Компенсацию за неотделимый ремонт типа покраски или замены стекол надо согласовать с ссудодателем — ст. 623 ГК РФ.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Когда договор расторгают досрочно

От аренды без срока можно отказаться в любой момент. Уведомление об отказе посылают за месяц, если в договоре нет другого срока. Ссудополучатель может отказаться даже от срочной аренды, если в договоре не написано обратное — ст. 699 ГК РФ.

Ссудодатель может забрать автомобиль, если ссудополучатель плохо с ним обращается и использует, не так, как договорились.

Ссудополучатель может вернуть автомобиль, если всплыли косяки, о которых ссудодатель умолчал. Подробно про расторжение — в ст. 698 ГК РФ.

Если ссудополучатель умер, автомобиль возвращают, договор прекращается.

Статья актуальна на 19.02.2021

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Приложение. Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Приложение
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
депутатам Законодательного
Собрания Ростовской области

безвозмездного пользования жилым помещением N

Правительство Ростовской области в лице

действующего на основании именуемое в дальнейшем “Ссудодатель”, и депутат Законодательного Собрания Ростовской области

(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый в дальнейшем “Ссудополучатель”, с согласия собственника

(Ф.И.О., паспортные данные)

в дальнейшем совместно именуемые “Стороны”, в соответствии с договором аренды

жилого помещения от

во исполнение статьи 42 Областного закона от 08.06.1994 N 1-ЗС “О статусе депутата Законодательного Собрания Ростовской области” заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование жилое помещение (далее – жилое помещение), предоставленное Правительству Ростовской области в соответствии с договором аренды жилого помещения

, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.

жилых комнат, для использования в

1.2. Совместно с Ссудополучателем в жилое помещение вселяются:

(Ф.И.О. членов семьи с указанием степени родства)

2. Обязанности Сторон

2.1. Ссудополучатель обязан:

принять от Ссудодателя по акту приема-передачи жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора;

соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Ссудодателю или в соответствующую управляющую организацию;

содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

производить в случае необходимости текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Ссудодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

допускать в заранее согласованное Сторонами время в занимаемое жилое помещение представителей Ссудодателя, Собственника или представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время;

информировать Ссудополучателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 дней со дня такого изменения;

освободить занимаемое жилое помещение в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора;

нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Ссудодатель обязан:

передать Ссудополучателю по акту приема-передачи жилое помещение в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору безвозмездного пользования жилое помещение;

принять в установленные сроки жилое помещение у Ссудополучателя по акту сдачи-приемки жилого помещения после расторжения настоящего договора;

нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.1. Ссудополучатель вправе:

пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в установленном порядке;

осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

3.2. Члены семьи Ссудополучателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с ним права и несут обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Ссудополучателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

3.3. Ссудодатель вправе:

требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

требовать допуска в занимаемое жилое помещение представителей Ссудодателя, Собственника или представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а для ликвидации аварий – в любое время;

запретить вселение в занимаемое Ссудополучателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше установленной нормы;

предупреждать Ссудополучателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов третьих лиц;

осуществлять иные права, не нарушая предусмотренные законодательством права Ссудополучателя.

4. Ответственность Сторон

4.1. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества, о которых он умышленно не проинформировал Ссудополучателя при его передаче.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если такое имущество погибнет или будет испорчено в связи с его использованием не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества либо передачей имущества третьему лицу.

4.3. В случаях, не оговоренных в настоящем договоре, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

5.1. Каждая из Сторон вправе досрочно отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.

5.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя, а Ссудополучатель и члены его семьи, за действия которых отвечает Ссудополучатель, – выселению в течение одного месяца со дня извещения в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или в части его) в нарушение пункта 2.1 раздела 2 настоящего договора.

5.2.2. Если Ссудополучатель и члены его семьи, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей и иных лиц.

5.2.3. Если Ссудополучатель систематически нарушает условия договора.

5.2.4. Прекращения депутатских полномочий у Ссудополучателя.

5.2.5. В случае приобретения Ссудополучателем или совместно проживающих с ним членов его семьи жилой площади в городе Ростове-на-Дону.

5.2.6. В случае предоставления служебного жилого помещения, входящего в состав специализированного жилищного фонда Ростовской области Ссудополучателю.

5.2.7. В случае окончания срока действия либо досрочного прекращения договора

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Отзывов:	130	Просмотров:	386708
Голосов:	74	Обновлено:	21.11.2016

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

• E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Информация к документу

Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главой 35 и 36 ГК РФ. А сама возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена ст. 423 ГК РФ.

Особенности составления документа

1. Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
2. Заполненный образец договора
3. Содержание договора
4. Ответственность сторон договора
5. Изменение и расторжение договора

Содержание договора

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

• Предмет договора – квартира.
• Безвозмездность предоставляемого жилья.
• Стороны договора.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Условия расторжения договора.
• Дата и место заключения договора.
• Подписи сторон.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила предусмотренные для заключения договора аренды, а именно:

• Ст. 607 ГК РФ – объект аренды. В аренду может быть предоставлена вещь, которая не теряет своих натуральных свойств во время пользования ею. Кроме того, в заключаемом договоре должны быть указаны данные, позволяющие чётко идентифицировать сдаваемую в аренду недвижимость, в противном случае договор будет считаться незаключенным – п. 3 ст. 607 ГК РФ. В статье 673 ГК РФ даётся определение жилого помещения, согласно которого предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната), а также оно должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.
• Абзац первый, п. 2 ст. 610 ГК РФ – сроки заключения договора. Если они не определены самим договором, то договор считается заключённым на неопределённый срок.
• П. 1, 3 ст. 615 ГК РФ – пользование имуществом. Согласно этих пунктов арендодатель обязан пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом соблюдая условия договора, а если условия не были оговорены, то согласно назначения имущества. Если имущество будет использовано не в соответствии с условиями договора или назначения имущества то договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя.
• П. 2 ст. 621 ГК РФ – если арендатор после прекращения срока договора продолжает пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновлённым на неопределённый срок.
• П. 1, 3 ст. 623 ГК РФ – улучшения произведённые арендатором являются его собственностью, если они являются отделимыми и договором не предусмотрено иное. Стоимость неотделимых улучшений может быть взыскана с арендодателя, только если они были произведены с его согласия.

Важно! Согласно ст. 690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся её учредителем, участником, руководителем, членом её органов управления или контроля.

Ответственность сторон договора

Согласно ст. 401 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает только при наличии вины или умысла лица, не исполнившего договор. Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя. А соглашение заключённое заранее об отсутствие нарушения признается ничтожным.

Статьёй 693 ГК РФ предусмотрена ответственность за недостатки вещи переданной в безвозмездное пользование. Согласно этой статьи ссудодатель отвечает только за те недостатки, которые по грубой неосторожности либо умышлено, не указал при заключении договора.

Ссудополучатель имеет право на безвозмездное устранение этих недостатков, либо на возмещение расходов затраченных на их устранение. Ссудодатель имеет право на замену ненадлежащей вещи другой аналогичной вещью находящейся в надлежащем состоянии.

П. 3 ст. 693 ГК РФ ссудодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены и указаны в договоре, либо были заранее известны ссудополучателю до подписания договора.

Статьёй 697 ГК РФ предусмотрена ответственность за вред причинённый третьим лицам в результате использования вещи, согласно которой ответственность несёт ссудополучатель, если не докажет что вред был причинён вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Ст. 696 ГК РФ риск случайной гибели или порчи имущества несёт ссудополучатель только в том случае, если будет установлено что гибель или порча имущества произошла в результате того, что ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с заключённым договором или с назначением вещи.

Изменение и расторжение договора

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если:

• Предоставленная в аренду квартира используется не по назначению.
• Обязательства по содержанию и подержанию квартиры в надлежащем состоянии арендатором не исполняются.
• Состояние квартиры значительно ухудшается.
• Арендатор передал вещь третьим лицам без согласия арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжение договора если:

• Обнаруженные недостатки, о которых он не знал при заключении договора, делают невозможным использование квартиры по назначению
• Если предоставленная квартира в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказалась не пригодной для использования.
• Если при заключении договора арендодатель не предупредил об имеющихся правах третьих лиц на предмет договора.
• Если арендодатель не выполнил обязательства по передаче квартиры и документов на неё арендатору.

Согласно ст. 700 ГК РФ стороны в договоре могут быть изменены:

• Если права на квартиру, являющуюся предметом договора, были переданы третьим лицам.
• В случае смерти арендатора, а если арендатором является юридическое лицо, то в случае его реорганизации и ликвидации.

Прекращение договора происходит только в случае смерти арендатора, или если арендатором выступало юридическое лицо, в случае его реорганизации или ликвидации – ст. 701 ГК РФ.

Заполненный образец документа

Договор
безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

г. ______________ «___» _____________ 20___ года

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.

1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

• отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
• если Нанимателем за счёт собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для неё, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.

1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

• в трёхдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобождённом виде Нанимателю по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков;

• обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение;
• в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения;
• оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.

2.2. Наниматели обязуются:

• использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
• содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
• нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счёт оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
• не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
• своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт жилого помещения;
• при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
• производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя;
• возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора;
• выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

3. Ответственность сторон

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чьё право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:

• землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.;
• температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность;
• мораторий органов власти и управления;
• забастовки, организованные в установленном законом порядке;
• и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

3.4. Наймодатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

3.5. Наймодатель отвечает за вред, причинённый третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.

3.6. Наниматель несёт риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:

• гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением;
• гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.

4. Расторжение договора

4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.

4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приёма-передачи.

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель – выселению, если Наниматель:

• использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;
• умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
• систематически нарушает обязательства по договору;
• не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;
• без согласия Наймодателя передаёт жилое помещение в пользование третьему лицу.

4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:

• обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
• из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии;
• при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;
• Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке досудебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Настоящий договор может быть изменён и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

7. Подписи сторон

Приложение №1
к договору безвозмездного пользования
жилым помещением (квартирой)
от «____» ________________ 20___ года

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

• Договор безвозмездного пользования квартирой: содержание
• Договор безвозмездного пользования квартирой: особенности
• Какие особенности нужно учитывать
• Договор безвозмездного пользования квартирой: подписание

Наряду с привычными договорами аренды на условиях взимания платы, существует абсолютно иной тип передачи недвижимого имущества, не предусматривающий арендной платы. Он регулируется договором безвозмездного пользования жилым помещением. Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор безвозмездного пользования квартирой: содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) коренным образом отличается от иных договоров найма жилых помещений:

1. Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
2. Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
3. В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

ВАЖНО: Существуют категории граждан, которые имеют право на жилплощадь по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от государства. В эту социальную группу входят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и пожилые.

Договор безвозмездного пользования квартирой: особенности

Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

1. Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них (ГК РФ Статья 607);
2. Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
3. В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
4. Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
5. Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
6. Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
7. Подписи сторон;

ВАЖНО! Если ссудодатель не давал разрешение на улучшение жилого помещения, то он может не возмещать ссудополучателю затраченные средства.

Какие особенности нужно учитывать

Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.

Физические лица:

1. Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
2. Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
3. Договор может быть заключён по доверенности;

Юридические лица:

1. Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;

Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.

Договор безвозмездного пользования квартирой: подписание

Для заключения такого договора необходимы:

1. От ссудодателя: документы, подтверждающие права собственности, паспорт;
2. От ссудополучателя: паспорт;
3. Акт приёма-передачи помещения;

ВНИМАНИЕ: Несовершеннолетние собственники жилого помещения должны быть указаны в договоре. За них ставит подпись законный представитель.

За образец заполнения можно взять любой типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). В него нужно ввести данные и просто распечатать.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Примерная форма договора безвозмездного пользования жилым помещением

безвозмездного пользования жилым помещением

___________________________________ “___” __________________200____г.

(наименование населенного пункта)

(Ф.И.О. указать полностью)

проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт серии __________________ N ________________________, выдан “____”

______________ 200_ г. _________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем “Ссудодатель”,

действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)

____________________________________________, проживающий (ая) по адресу:

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии __________ N __________, выдан “____” __________ 200___ г.

_______________________________________________, код подразделения

(наименование выдавшего органа)

____________________, именуемый (ая) в дальнейшем “Жилец”, действующий

(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о

1. Предмет и общие условия договора

безвозмездного пользования жилым помещением

1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное

(квартиру, комнату в квартире, жилой

дом, жилой дом с земельным участком)

(далее – Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ___________________,

улица _______________________________, дом N _______ корпус N _____

квартира N ________, общей площадью _____________кв. метров, состоящую

(-ий) из ________ жилых комнат, технический паспорт БТИ

N _________________________________________________________________, на

срок с “___”______________ 200___ года по “__”________________200___ года

для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть

Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в

котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии,

которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора

1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на

1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,

инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого

помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия

которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с

согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по

определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

– отделимые улучшения являются собственностью Жильца;

– если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения

вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное

возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока

действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не

является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям

третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.

2. Права и обязанности сторон по договору

2.1. Ссудодатель обязан:

2.1.1. в __________________срок после подписания договора

предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном

виде Жильцу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью

настоящего Договора, и передать ему ключи;

2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое

2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого

имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества,

предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в

2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную,

информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и

грамотного использования им имущества, переданного ему во временное

пользование по настоящему Договору.

2.2. Жилец обязан:

2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п. 1.1.

настоящего договора, для проживания;

2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем

2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;

2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям,

осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его

технического состояния и проведения соответствующих работ;

2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг

(электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и

т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;

2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей

2.2.7. производить все неотделимые изменения Жилья только с

предварительного письменного согласия Ссудодателя;

2.2.8. возвратить полученное Жилье в течение ______ дней после

истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его

по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены

в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по

договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных

ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые

сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления

своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный

ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при

обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были

нарушены (упущенная выгода).

3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан

возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая

обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет

ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или

неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей

3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях

конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера

(землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель,

оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в

месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека

нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;

забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие

обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как

непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества,

которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при

заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в

3.6. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от

использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен

3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:

– гибель или повреждение произошли в результате использования Жилья

не в соответствии с договором или назначением;

– гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества

третьему лицу без согласия Ссудодателя;

– с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибель

имущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом

(вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).

4. Расторжение договора

4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,

письменно предупредив об этом Жильца за _______(______________________)

до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения

настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в

вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании

акта приема-передачи, подписанного сторонами.

4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно

предупредив об этом Ссудодателя за _________ месяцев и вернув Жилье

Ссудодателю по акту приема-передачи.

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Ссудодателя, а Жилец – выселению, если Жилец:

– использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1.

– умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение,

иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически

нарушает права и интересы соседей и иных лиц;

– систематически нарушает обязательства по договору;

– не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном

состоянии или его содержанию;

– без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему

4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего

– обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование

Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно

в момент заключения договора;

– из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется

в непригодном для использования состоянии;

– при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах

третьих лиц на передаваемое Жилье;

– ссудодатель не передал Жилье либо необходимые документы Жильцу,

либо чинит препятствия в пользовании Жильем.

4.5. Договор может быть расторгнут также и по решению суда, если в

период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из

которых стороны исходили при заключении договора, когда эти

обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно

было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы

заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от

согласованных по настоящему договору.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий

настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,

уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов,

дополнений и изменений и т.п.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе

передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации

5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших такие действия сторон.

5.4. Если стороны договора не достигли согласия о приведении

договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или

дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны

договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при

наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

5.5. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий

настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в

письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для

каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его

сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших

его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,

возникшим только после заключения настоящего Договора.

Приложения к договору:

Приложение 1 – копия технического паспорта на жилое помещение,

являющееся предметом настоящего Договора;

Приложение 2 – акт приема-передачи жилого помещения.

7. Адреса и реквизиты сторон

Почтовый адрес и индекс – ___________ Почтовый адрес и индекс – ______________

Телефон _____________________________ Телефон ________________________________

Паспорт серии _____N ________________ Паспорт серии ________N ________________

выдан “____” ______________ 200___ г. выдан “_____” ________________ 200___ г.

выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________

код подразделения ___________________ код подразделения ______________________

“___”___________ 20 __ года “___”___________ 20 __ года