Лучшие термальные источники Европы: где отдохнуть и полечиться в 2021 году

Горнолыжные курорты Европы с термальными источниками

Горнолыжные курорты с термальными источниками считаются в Европе явлением довольно популярным для пар, в которых один катается на лыжах, другой отдыхает. Кроме этого, такие варианты часто используются спортсменами со стажем, не желающими бросать любимое занятие, но в связи с проблемами со здоровьем неспособными кататься, как и раньше.

Термальный источник в Бургербаде

Для таких людей эти зоны отдыха позволяют совместить приятное с полезным, то есть катание и процесс восстановления здоровья. Ещё одним преимуществом данных мест является возможность широкого выбора спусков, имеющихся во многих странах континента.

Австрия

Из наиболее популярных австрийских горнолыжных курортов с термальными источниками можно выделить Бад-Гастайн и Бад-Хофгастайн, которые расположились в федеральных землях Зальцбурга. Находятся они на удалении друг от друга всего в 7,5 км, но разница в высоте относительно уровня моря составляет более 200 м. Для первого характерен показатель 1 100 м, для второго – 858 м.

Из наиболее популярных австрийских горнолыжных курортов с термальными источниками можно выделить Бад-Гастайн

Источников здесь достаточно много, причем не только с термальной водой, но и с радоновой. Выбор возможностей для оздоровления позволяет определиться даже самому искушённому туристу.

Он может отдать предпочтение любому из доступных направлений: лечебной штольне, терме или спуску с горы. При этом последний вариант располагает широким спектром трасс, здесь функционирует 94 подъёмника, полностью обеспечивающих спуски, протяжённостью более 250 км.

Бад – Кляйнкирхайм, расположен в Каринтии.

Бад – Кляйнкирхайм, расположен в Каринтии. На выбор отдыхающих здесь представлено 2 вида источников: один с температурой +29⁰С, другой – +33. Протяженность горнолыжных спусков тут 90 км, и целых 32 подъёмника. Сложность трасс подойдёт для человека, имеющего за плечами не менее года опыта.

Большинство отзывов об этих местах характеризует их как наилучшие в плане экологии и уюта. Трасса приводит лыжника непосредственно к дверям отеля, где функционирует прокат лыж, снегоходов и коньков.

Полезно! Данные курорты являются стабильными «середняками» в соотношении цена – качество в этой стране.

Италия

Курорты Италии представлены рядом зон, использующихся непосредственно для обслуживания туристов, желающих воспользоваться термальными источниками.

Наиболее известными в стране можно назвать следующие комплексы:

    Бормио – считается комплексом с наиболее горячей температурой воды (+41⁰С). Курорт имеет всё необходимое для комфортного пребывания: бар и ресторан с индивидуальной кухней, врачебный кабинет и оздоровительный массаж. Всё это можно найти на площади второго этажа комплекса, а если подняться на третий, то взгляду откроются многочисленные бассейны, фитнес-центр, помещения для релаксации и принятия солнечных ванн. Знатоки из числа профессиональных горнолыжников признают Бормио местом, оптимально собравшим в себе пользу от термального курса лечения и катания с гор.

Бормио – вид на город. Италия

Hotel Ariston Molino Terme 4*, Абано-Терме

Монтекатини Терме Италия

Полезно! Разделение итальянских термальных источников происходит по территориальному признаку. Расположенные в южной части страны специализируются на заболеваниях сосудов и желудочно-кишечного тракта, северные – чаще всего практикуют восстановление нервной системы, компенсируют проблемы с суставами и способствуют снижению лишнего веса.

Франция

Количество французских термальных источников насчитывает более 1 тыс. единиц. На их основе созданы уникальные клиники и медицинские и оздоровительные центры. Самые известные из них следующие:

    Перед проведением Олимпиады 1992 года был создан курорт, получивший название от населённого пункта, расположенного неподалёку. Брид-ле-Бен отличается низкими ценами туристического обслуживания, позволяющие пользоваться горнолыжными курортами Франции, находящимися на территории Трёх долин, соединёнными между собой канатной дорогой. Находящиеся рядом термальные источники и другие оздоровительные комплексные элементы становятся доступны при приобретении единого билета, который стоит 17 евро. В этом случае, клиент получает возможность насладиться купанием в бассейне с минеральной водой, может посетить курс лечения целебной грязью и получить несколько видов массажа.

Панорама курорта. Брид-ле-Бэн. Франция

Термальный бассейн. Эвиан. Франция

Полезно! Из всех французских комплексов, представленные выше являются наиболее востребованными среди местного населения.

Германия

Лучшие горнолыжные курорты в Германии расположены в Баварии, именно здесь сосредоточено максимальное количество универсальных комплексов, предназначенных как для общего оздоровления организма, так и для целенаправленного лечения по рекомендациям вашего врача. Помимо источников с горячей водой есть возможность покататься на трассах, отличающихся разной степенью сложности.

    Гармиш-Партенкирхен является крупнейшим немецким комплексом, расположенным на склоне самой высокой горы страны: Цугшпитце, высотой 2 963 м. Территория разделена на 2 части: классический Гармиш и Цугшпитце, количество горнолыжных трасс здесь более 50 и свыше половины из них относятся к средней стадии сложности. Общая длина всех спусков насчитывает 120 км. Оздоровление осуществляется не только за счёт термальных источников, но и минеральной воды и чистого горного воздуха.

улица в Гармиш-Партенкирхен. Германия

Берхтесгаден – находится на втором месте по рейтингу наиболее популярных курортов, Германия

Важно! В сравнении с австрийскими и швейцарскими курортами, цены за отдых здесь намного демократичнее.

Швейцария

На территории Швейцарии количество горнолыжных, термальных курортов – 21. К их числу относятся только те, что оборудованы современными медицинскими центрами, направленными на профилактику и общее лечение прогрессирующих заболеваний разного направления. Отдых и оздоровление в них может сопровождаться не только обязательными курсами, но и развлечениями разного типа, предназначенных как для детей, так и взрослых.

  • Лейкербаде – многие относят этот курорт к лучшим курортам Швейцарии. Людей здесь немного, благодаря его удалённости от города, но виды открывающиеся из открытых бассейнов, расположенных на улице – не оставят равнодушным никого.
Читайте также:
Сколько стоит госпошлина на паспорт в 14 лет (стоимость, сумма) - в 2021 году, оформление и получение, реквизиты квитанции, документы, заплатить онлайн через Сбербанк, в рублях

Термальные источники Лейкербад (Leukerbad), Швейцария

Спа-центр курорта Бад-Рагац

Важно! Следует обратить внимание, что в швейцарских саунах принято находиться полностью раздетым, это условие касается как мужчин, так и женщин. Отдых при этом происходит совместно без разделения по гендерным признакам.

Восточная Европа

Горнолыжные курорты Венгрии, Словакии, Словении, Болгарии, Сербии могут отличаться от западноевропейских здравниц красивыми пейзажами и более приемлемыми ценами. Всех любителей зимних развлечений здесь ждут профессиональные и любительские спуски, оснащённые по последнему слову техники.

Помимо этого, клиенты курортных зон имеют возможность воспользоваться термальными источниками, расположенными как в закрытом помещении, так и под открытым небом. Всё здесь создано для удобства человека.

Словения

Курорты Словении поражают своим многообразием, и хотя площадь страны не превышает половины Московской области, здесь есть всё необходимое:

  • Добрна – практика урологии и гинекологии. Помощь в бесплодии и микроциркуляционных нарушениях.
  • Рогашка-Слатина – самый популярный словенский курорт, расположенный в 100 км от Любляны. Основным достоинством является наличие уникальной минеральной воды, помогающей при заболеваниях ЖКТ.

Рогашка Слатина отель Сава супериор (Sava superior)

Словакия

Горнолыжные курорты, Словакии отличаются от альпийских меньшим углом склонов, поэтому характеризуются более приемлемые ценами и возможностью семейного катания с маленькими детьми. Государство богато на наличие термальных источников, они разбросаны по всей территории страны, начиная от отрогов горных систем и заканчивая вершинами гор. Наиболее популярными считаются следующие места:

  • Пиештяны.
  • Смрдаки.
  • Бардеевские Купели.

Бардеевские Купели. Отель Астория.

Венгрия

Курорты Венгрии – страна является лидером среди государств, имеющих на своей территории термальные источники. По неофициальным данным здесь расположено более 1 500 мест с целебной водой, способной омолаживать и восстанавливать организм. Перечислить все не представляется возможным, так как их очень много, однако ниже, представлены наиболее популярные из них:

  • Хевиз – находится на одноимённом озере, считается самым популярным местом с термальными источниками, признанным во всём мире. Наиболее известен среди людей с заболеваниями кожи и проблемами с костно-мышечной системой.
  • Геллерт – располагается в столице республики – городе Будапеште. Используется для профилактики заболеваний дыхательных путей, лечения сердечно-сосудистой недостаточности, при проблемах с опорно-двигательной системой.

Всемирно известная лечебная купальня и гостиница Геллерт

Сравнительная характеристика ( таблица )

В зависимости от типа и назначения горнолыжного курорта с термальными источниками, каждый из них может кардинально отличаться от аналогов. Выбирая место отдыха с целью оздоровления, следует обратить внимание в первую очередь на направление деятельности данного заведения.

Например, работа одних сконцентрирована на излечении органов слуха или сосудов, другие нацелены на курс кожного оздоровления и возрастных изменений. Ознакомиться с примерным направлением оказания услуг можно в таблице, приведённой далее:

Наименование курорта Принадлежность к стране Основные направления Примечание Стоимость, евро
Бад-Гастайн Австрия Комплексное оздоровление организма Высота курорта над уровнем моря 1 100 м. До 130 за весь комплекс
Бад-Хофгастайн Австрия Комплексное оздоровление организма с выборочными ответвлениями 858 м. над уровнем моря До 130 за весь комплекс
Бад-Кляйнкирхайм Австрия Плановая смена температуры воды позволяет очистить организм от шлаков и токсинов Удобное расположение отеля и трассы 20 в сутки без учёта процедур
Бормио Италия Проблемы с заболеваниями нервной системы, усталость, переутомление, стрессы Большой комплекс, включающий в себя широкий спектр услуг 21 за вход на территорию
Абано- Терме Италия Кожные заболевания, проблемы с мочеиспусканием, органами дыхания, переутомлением Стоимость указана только за проживание, без учёта процедур Недельный курс от 700 (всё включено)
Монтекатини Терме Италия Заболевания желудочно-кишечного тракта Возможность пользования источниками с питьевой водой Тур на неделю с проживанием в отеле от 630
Брид-ле-Бен Франция Комплексное оздоровление организма, релаксация Данный комплекс считается наиболее приемлемым по стоимости посещения Разовый вход 17, абонемент на 6 дней – 90
Эвиан Франция Заболевания желудочно-кишечного тракта, эндокринные болезни, проблемы с мочеполовой системой Возможность совмещения лечения и отдыха Недельный тур с проживанием от 500
Гармиш-Партенкирхен Германия Комплексное оздоровление организма Практикуется бальнеологический стиль профилактики Недельный курс от 300
Берхтесгаден Германия Заболевания ЖКТ, нервной системы и кожи Отличается самыми приемлемыми ценами на континенте Недельный курс от 320
Лейкербаде Швейцария Общая релаксация организма, похудение под контролем профессиональных фитнес-тренеров Впечатляющие пейзажи, неповторимые виды От 600 за недельный курс
Бад Рагац Швейцария Заболевания опорно-двигательного аппарата, органов дыхания. Наиболее популярное место для восстановления здоровья От 630 в неделю

Большинство термальных курортов, совмещённых с горнолыжными спусками и расположенных на территории Европы, переносят своих клиентов в удалённую атмосферу деревенского быта в сочетании с современными технологиями, направленными на улучшение качества предоставляемых услуг.

Несмотря на свою уединённость в большинстве своём, все комплексы имеют всю надлежащую инфраструктуру, необходимую для комфортного пребывания на их территории.

ТОП13 лучших горячих источников Европы

Здравствуйте, дорогие друзья! Почему бы в отпуске не совместить приятное с полезным? Нет, речь идет не об отдыхе на пляже и употреблении тропических коктейлей. «Приятное с полезным» — это ошеломительной красоты горячие источники в Европе с теплой и богатой минералами водой. Глазам приятно смотреть на окружающий мир, а телу полезно расслабиться и насытиться силой самой природы в ипостаси геотермальных вод.

Куда же поехать в Европе, чтобы насладиться самыми лучшими спа курортами? Выбрать сложно, ведь каждый из них имеет свою уникальную «изюминку»! Какую? Об этом мы и поговорим в этой статье.

Терапевтический эффект термальных вод известен человеку на протяжении тысяч лет. Купание в горячем источнике, среди прочего, регулирует кровяное давление, расширяет кровеносные сосуды, расслабляет мышцы, очищает легкие, укрепляет кости и успокаивает нервную систему. Термальные лечебные воды содержат ценные минералы, важные для здоровья, такие как калий, натрий, кальций, железо и сера.

Комплексы с горячими источниками, как правило, имеют и другие развлечения: водные горки, струи и бассейны с волнами. Но самое главное это то, что многие их них живописно расположены, это позволяет любоваться шикарными пейзажами прямо из бассейнов. Куда же отправиться отдыхать, чтобы полюбоваться и насладиться горячими источниками и термальными бассейнами в Европе?

Будапешт Венгрия

Будапешт без зазрения совести использует исключительно благоприятные геологические условия: на территории города находится 120 термальных источников, питающих многочисленные ванны и бассейны.

Термы Лукач представляют собой комплекс крытых и открытых бассейнов, а также мест для грязевых ванн. Это место охотно посещают пожилые шахматисты. Поскольку ванны принадлежат соседней больнице, они приспособлены к приему людей с особенными потребностями. Здесь также можно пройти курс физиотерапии. Комплекс открыт круглый год с 6.00 до 20.00.

1023 Будапешт, улица Франкель Лео 25-29.
Телефон: +36-1-326-1695

Пьештяны Словакия

Пьештяны славится своей грязью. Это один из лучших горячих источников в Словакии, и находится он в 86 км от Братиславы. Основные бассейны расположены на Курортном острове в полном деревьев парке, который настраивает посетителей на умиротворение и спокойствие.

Большинство местных отелей позволяют пользоваться термальными купелями только своим постояльцам, но в аквапарк отеля Balnea Esplanade можно пройти за 26 евро в день. Цена включает в себя использование взаимосвязанных бассейнов (крытых и на свежем воздухе), подогреваемых до 34 градусов по Цельсию, а также водного массажа, джакузи, сауны и паровой бани.

Хевиз Венгрия

Название «купального» города Хевиз происходит от самого большого в стране термального озера. Горячие источники бьют на глубине почти 40 метров под землей, так что температура воды в озере никогда не опускается ниже 23 градусов, даже зимой. Таким образом, круглый год можно лежать на волнах рядом с белыми и розовыми цветами лотоса. Местной традицией здесь является аренда резиновых колес, на которых плавают, и отдых в одном из павильонов 19-20 века.

Спа-центр имеет девять крытых бассейнов с температурой от 32 до 37 градусов. В соседних отелях можно принять грязевые ванны, посетить сауну или воспользоваться различными оздоровительными процедурами.

Бад-Гаштайн Австрия

В австрийских Альпах Felsen Therme делает отличный бизнес, приглашая усталых от многочасовых спусков горных лыжников (комплекс открыт ежедневно 09.00 — 21.00). Естественно здесь могут отдохнуть и люди, не имеющие с лыжами ничего общего.

Здесь 18 богатых радоном источников, а также крытый бассейн, «утопленный» в скалу рядом с соляными комнатами и саунами. Бассейн, расположенный снаружи, окружен смотровыми площадками. Сидя в парящей горячей воде, можно любоваться Высоким Тауэрном.

Сайт Felsen Therme http://www.felsentherme.com/

5640 Bad Gastein Bahnhofplatz 5
Телефон: +43(0)6434-2223-0

Аквадом Австрия

Обнаруженные в 16 веке, но «облагороженные» только в 21 веке, геотермальные источники в Лангенфельде стали альпийским курортом, предлагающим продуманный комплекс бассейнов: в закрытом помещении и на открытом воздухе. Здесь есть также 3 термальных бассейна, расположенных в огромных чашах и наполненных водой с температурой от 24 до 34 градусов.

Сайт AQUA DOME https://www.aqua-dome.at/ru/

Телефон: +43 (0) 664 44 555 29

Искья Италия

Большинство отелей на этом итальянском острове имеют свои горячие источники, но спа-курорт Негомбо что-то действительно особенное. Расположенный в идиллическом месте с видом на залив Негомбо представляет собой сочетание парка, пляжей и водной «игровой площадки» в окружении красивых редких растений.

Лучше всего купить билет на целый день, приехать рано и потратить много времени, исследуя прелести этого места. Оно предлагает нам как роскошные процедуры (массаж под открытым небом среди ароматных растений), так и те, которые собой напоминают гимнастику.

Санторини Греция

Палия Камени это место, лишенное коммерческого «шарма», хотя, пожалуй, находится на самом популярном греческом острове. Здесь скалы цвета меди и глубокие зеленые воды. Завсегдатаи охотно окунаются в источники, натираясь богатой серой грязью.

Чтобы попасть сюда, необходимо заказать поездку в Аммуди или арендовать лодку. Плывя вдоль берега, можно добраться до бухты Палия Камени, где воды из горячих источников текут к морю.

Бат Великобритания

Когда-то здесь находился лагерь отдыха для римских солдат, уставших охранять стены Адриана. Бат получил титул самых лучших горячих источников Великобритании в 2006 году, а это все благодаря открытию новой, открытой для всех купели.

Термальный комплекс, спроектированный Николасом Гримшоу, имеет парующий, открытый бассейн на крыше, откуда открывается великолепный вид на григорианский город цвета меда.

Сайт Thermae Bath Spa http://www.thermaebathspa.com/

Телефон: 01225 33 1234

Лемнос Греция

Этот остров, расположенный в Эгейском море, пользуется популярностью среди виндсерферов. После активного дня здесь можно отдохнуть в импровизированных грязевых ваннах и искупаться в горячих источниках. Можно также отправиться в путешествие на лодке на Самофракию – остров, который способен похвастаться лучшими горячими источниками в Греции. Есть здесь и водопады, и скалистые озера, где можно охладиться.

Терм Вальс Швейцария

Самые минималистичные и модные природные горячие источники в Европе – и возможно, в мире — расположены в 200 км от Цюриха. Добраться до них можно на поезде и автобусом.

В 1986 году жители села Вальс наняли известного архитектора Петера Цумтора. После 10 лет строительства и использования 60 тысяч кусков кварца он создал ультрасовременное здание, окружающее местные горячие источники.

Богатая минералами вода имеет температуру 29,4 градуса, а гидротерапевтические бассейны наполнены водой от 32 до 42 градусов. Как будто этого было недостаточно, композитор Фриц Хаузер специально создал музыку для комнат, где посетители должны расслабляться. Тот кто будет проживать в местной гостинице, сможет плавать в бассейне до полуночи.

Бон-де-Доррес Франция

Франция очень серьезно относится к своим горячим источникам, наполняя курорты врачами в белых халатах и французскими обывателями, которым выдает государственные путевки на оздоровление.

В поисках наиболее природных мест стоит посетить Бон-де-Доррес, расположенный в Пиренеях, недалеко от границы с Испанией. Уже в римские времена сюда приезжали, чтобы искупаться в воде 37-40 градусов и полюбоваться великолепной панорамой долины, лежащей ниже. Это место пользуется популярностью среди лыжников и туристов. Оно открыто ежедневно с 8.30 до 20.00 (за исключение перерыва на рубеже ноября и декабря).

Чаудфонтан (Chaudfontaine) Бельгия

Название деревни (в буквальном смысле «горячие источники») говорит, что является ее главной достопримечательностью. Чаудфонтан расположен в центре долины реки Фесдре недалеко от Льежа. Он имеет самые теплые термальные воды в Бельгии: когда они вытекают из земли, их температура составляет 34 градуса. Купель здесь элегантна, но доступна. Здесь можно остаться на ночь или провести один день. Здесь есть струи воды, турецкая баня, и кухня, предлагающая французские блюда.

Ландманналаугар Исландия

Молочные воды Голубой лагуны почти икона Исландии, но в поисках чего-то менее переполненного и более естественного стоит ехать в Ландманналаугар, расположенный в центре Исландии. Зимой доехать нереально, но летом дороги проходимы. Сюда с удовольствием приходят пешие туристы, желающие расслабить уставшие мышцы, плавая в теплых водах одного из местных потоков. Сюда нельзя приезжать автомобилями, но с середины июня до середины сентября курсируют автобусы из Рейкьявика. Стоит помнить, что в Ландманналаугаре может остановиться 110 человек, для этого с собой надо иметь собственный спальный мешок.

Конечно перед вами не полный список термальных источников Европы. Я лишь выбрала лучшие предложения и самые востребованные туристами места. Сама позволить себе такой отдых пока не могу. Но о своем здоровье не забываю, обязательно раз в год отправляюсь на санаторно курортное лечение в КМВ.

Кстати там тоже есть термальные источники и это неплохой выбор для менее состоятельных людей. Об отдыхе и лечении в КМВ у меня есть ряд полезных статей. Предлагаю вам познакомиться с этим регионом:

Оставляйте комментарии, делитесь статьей в социальных сетях, возможно вашим друзьям будет интересна эта информация. Подписывайтесь на обновления блога, всегда рада новым читателям, поверьте, мне еще есть что вам рассказать.

На этом прощаюсь с вами, до новых встреч!
Татьяна Соломатина

Термальные источники Европы

На территории Европы находится огромное количество термальных вод, которые отличаются уникальным составом, оказывают разное лечебное влияние на организм, и имеют множество особенностей. Конечно же, выбирая термальный источник Европы, каждый руководствуется своими параметрами, опирается на индивидуальные требовании и интересы. Далее мы рассмотрим самые популярные курорты, которые ответят любым требованиям, обеспечат оздоровление, лечение, комфортабельный отдых и насыщенную развлекательную программу.

Разнообразие термальных вод

Источники, представляют собой горячую воду, которая в глубинах земли насыщается разнообразными микроэлементами, затем она через скважины попадает на поверхность, и мы можем воспользоваться уникальными целебными свойствами этих вод на прекрасных курортах Европы. Существует огромное количество процедур и оздоровительных методик на основе источников.

Но всегда нужно помнить о том, что посещение термальных вод, как и любое другое лечение, имеет свои ограничения, дозировки и даже противопоказания. Кроме этого, чтобы они принесли пользу организму, в комплексах работают высококвалифицированные специалисты, которые исходя из индивидуальных показаний и состояния здоровья назначат курс лечения и оздоровительную программу.

Независимо от того, какие именно процедуры показаны врачом, питьё минеральной воды или купание в бассейне, на всё есть свои ограничения и дозировки. Посещение горячих ванн, бассейнов, купален имеет свой временной интервал, который рассчитан таким образом, чтобы не осуществлялась сильная нагрузка на сердце и лимфатическую систему. Имеют процедуры и противопоказания по возрасту, так, например, детки не могут посещать большинство зон курорта.

Курорты можно разделить на те, которые предлагают комфортабельный отдых с оздоровительным эффектом, и те, которые специализируются на профильном лечении. Относительно первой группы, сюда приезжают для укрепления иммунной системы, с хронической усталостью, проблемами дыхательных путей, кровообращения, мочеполовой системы и др.

Относительно второй, предлагают отдых в санаториях, лечебницах, клиниках. Приезжающие обязательно проходят осмотр врача, который составляет индивидуальную лечебную терапию. Рекомендуется пребывание не менее 2-х недель, поскольку лечебные программы минимально рассчитаны на 10 дней, но могут составлять и 21 день.

Существуют отели, которые на своей территории имеют зоны с термальными вода, конечно же, о лечении тут речи не ведется, но всё же они очень популярны. Как правило, здесь огромное количество спа процедур, зон для релаксации. Кроме этого, организовываются развлекательные и экскурсионные программы и гостям точно скучать не придётся.

Относительно сезонности, когда курорты наиболее популярны, стоит сказать, что многое зависит от их расположения и от того, с какой целью планируется посещение. Например, летний и весенний отдых, даёт возможность посетить множество экскурсий. Достаточно много источников расположено в горах, где есть возможность совместить оздоровление в горячих водах и активный отдых на горнолыжном курорте, безусловно, пик сезона наступает именно зимой. Итак, рассмотрим самые популярные оздоровительные центры Европы.

Австрия

Это идеальный вариант, где можно совместить комфортабельный отдых, эффективное лечение и развлекательную программу. Используются современные методики и техники, большой выбор эффективных процедур, бассейны, купальни, радоновые штольни, сернистые источники, грязелечение и многое другое. Относительно развлекательных программ, тут каждый найдет занятие по душе, прогулки по городу, активные развлечения, экскурсии и многое другое.

Бад-Татцмансдорф. Оздоровительный комплекс, который находится в очень красивом месте с завораживающими пейзажами. Сюда приезжают с заболеваниями сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата, желудочно-кишечного тракта.

Лойперсдорф. Здесь находится один из самых популярных и больших оздоровительных центров. Специализируется на заболеваниях суставов, кровообращения, нервного истощения, реабилитации после травм и операций. Очень популярно место для семей с детками, обустроен огромный аквапарк, игровые и плавательные зоны. Бад-Гастайн. Не менее популярное место, где можно совместить оздоровление и катание на горных лыжах. Здесь находятся минеральные источники и радоновые штольни.

Андорра

Огромное количество горнолыжных склонов, где находятся современные термальные и горнолыжные курорты, которые в зимнее время очень востребованы. Наиболее востребованы комплексы Ину и Кальдеа, где легко совмещают оздоровительные процедуры и активный отдых.

Эти комплексы находятся в Андорра-ла-Веллья, гостям предлагается большое количество оздоровительных программ. На территории оздоровительных комплексов находятся бассейны, джакузи, римские бани, водопады, гроты. Огромное количество зон комплекса дают возможность насладиться поездкой в полной мере, тут можно провести целый день и не успеть воспользоваться всем, что может предложить комплекс. Горнолыжные курорты предлагают огромный выбор трасс разной сложности для новичков и настоящих профессионалов.

Если Вы собираетесь в поездку с детьми, то следует выбрать Кальдеа, относительно Ину, сюда пускают детей только с 16 лет. В Кальдеа есть все условия для отдыха с детьми. Большое количество семейных зон и отдельных игровых для маленьких гостей.

Термальные центры размещены при отелях, кроме этого, есть отели со спа-центрами. Поэтому выбор действительно велик и каждый может выбрать наиболее подходящий.

Германия

Эту страну следует выбирать, если главной целью является именно лечение. Работают лучшие высококвалифицированные специалисты, используются современное диагностическое и лечебное оборудование, применяются новейшие методики. Кроме оздоровительных и лечебных центров очень востребованы реабилитационные комплексы.

Конечно же, самый известный курорт Баден-Баден, который на протяжении многих лет принимает гостей со всего мира.

Тут есть всё, чтобы оздоровиться, пройти лечебный курс, посетить косметические процедуры, набраться сил и провести незабываемый отпуск. Удивительная архитектура, роскошные парки, разнообразные культурные программы, сделают пребывание здесь насыщенным и интересным.

Испания

Относительно термальных источников, то их тут точно нельзя назвать популярным туристическим направлением. Но тут есть то, что нельзя найти больше нигде — Welness-клиник SHA.

Эта клиника известна уникальными телассо-процедурами и программами по детоксикации, снижению веса и омоложению. Пройти тут курс будет очень дорого, то есть прекрасная альтернатива — Марина Д’ор, этот бальнеологический центр является одним из самых крупных и предлагает гостям огромный выбор разнообразных оздоровительных программ.

На территории находится большое количество крытых и открытых бассейнов, грязевые ванны, кабинеты массажей, физиопроцедуры. Приезжают туристы с заболеваниями дыхательных путей, почек, при мочекаменных болезнях, ревматизме. Также на территории находятся зоны для активного отдыха, игровые и развлекательные программы для деток.

Италия

Эта страна даёт возможность лечения на термальных источниках совместить с активным отдыхом в горах или же пляжным на море. Тут прекрасный климат, который способствует выздоровлению, развитая инфраструктура и современное оборудование и большой выбор лечебных программ. Если Вы выбираете именно эту страну, но при выборе термального центра руководствуйтесь следующими параметрами. В южной части размещены лечебные комплексы, которые специализируются на заболеваниях желудочно-кишечного тракта и сосудов. А в северной части специализируются на заболеваниях суставов, нервной системы и снижении лишнего веса.

Большой популярностью пользуется курорт Абано-Терме. Тут Вы найдете большой выбор отелей, которые имеют собственные термальные центры. Сюда приезжают с заболеваниями мочеполовой системы, дыхательных путей, с нервными напряжениями, стрессами. К услугам гостей бассейны, грязевые ванны, массажные кабинеты, и другое.

Не менее востребованы курорты Фьюджи.

Тут находится термальный центр Fonte Bonifacio VIII, который принимает гостей круглый год. А вот Fonte Anticolana работает только с мая по сентябрь, но тут больше подходит для семей с детьми. На территории работают медицинские корпуса, которые специализируются на болезнях мочеполовой системы, болезнях почек.

Можно посетить остров Искья, где находится огромное количество уникальных источников и невероятной красоты природа. Сюда можно приезжать круглый год и независимо от сезона, каждый получит интересный, комфортабельный, оздоровительный отдых. Не менее популярны Терме де Сатурния, Монтекатини Терме, Bormio Terme, который является и очень востребованным горнолыжным курортом.

Франция

Тут Вы найдете огромный выбор комплексов, большинство которых имеют собственные клиники и центры. Всего на территории страны насчитывается больше 1000 источников, каждый из которых имеет те или иные особенности. К популярным центрам относится Evian Royal SPA в Эвиан, который специализируется на заболеваниях эндокринной системы, ЖКТ, мочеполовой системы. Кроме этого, тут используются уникальные программы для похудения, детоксикации и др.

Не меньшей востребованностью пользуется курорт Виши, тут расположено большое количество клиник.

Их специализация заболеваний опорно-двигательного аппарата, суставов, желудочно-кишечного тракта, нарушения обмена веществ. Принимают клиники взрослых и детей. Есть центры, которые кроме лечебных программ предлагают косметические процедуры, омолаживающие и для снижения веса, например, Les Thermes des Domes.

Болгария

Огромное количество термальных вод, которые уникальны и разнообразны по своему составу, дают возможность пройти курс лечения, воспользоваться современными методиками и, конечно же, максимально комфортно отдохнуть. Тут находится большое количество клиник, которые специализируются на разных заболеваниях, используется лечение минеральными водами, применяются термальные ванны и грязелечение. Много клиник специализируются на детских заболеваниях.

Курорты возле Бургаса и Варны дают возможность совместить лечение и отдых у моря. Кроме этого, отдых тут имеет огромное преимущество, поскольку является более доступным, чем на источниках Западной Европы. Если Вы остановитесь в отеле Албена, то сможете посетить термальные источники и пройти курс лечения. Центры специализируются на заболеваниях опорно-двигательного аппарата, дыхательных путей, нервной системы, гинекологии. Также есть методики по снижению веса. Работают отдельные детские отделения.

Если говорить о самых популярных курортах этой страны – это, безусловно, Золотые пески.

Специализируется на лечении астмы, псориаза, болезнях пищеварительной системы, применяются термальные воды и грязелечение. Очень известны Елена и Святой Константин, которые являются самыми старыми с идеальной репутацией. Принимают гостей круглый год, а осенью и зимой предлагаются хорошие скидки.

Венгрия

Огромное количество источников, которых только в Будапеште насчитывается 130. Привлекает туристов огромный выбор оздоровительных центров, насыщенные культурные программы, развлекательные и экскурсионные. Есть возможность посетить знаменитое вулканическое озеро Хевиз и купальню прямо в пещере.

Относительно самых популярных купален, больше всего привлекают внимание туристов Лукач, Гелерт, Сечени и Рудаш.

Литва

Эта страна привлекает туристов по многим причинам. Первое, это персонал, который свободно говорит на русском. Второе, большой выбор санаториев и клиник, которые специализируются на разных заболеваниях, в том числе и детских. Третье, возможность совместить с отдыхом на море. Четвертое, большой выбор развлекательной и культурной программы.

Пятое, высококачественные услуги и максимально комфортные условия отдыха. Шестое, доступные цены по сравнению с другими странами. Поэтому многие хотят приехать именно сюда. Самые популярные курорты это Паланга и Друскининкай.

Польша

Еще одна страна, которая может предложить высококачественные услуги, комфортабельный отдых, интересное времяпрепровождение по доступным ценам. Есть большой выбор санаториев с разными специализациями, используются питьевые минеральные воды, грязелечение, ванны, соляные пещеры. Стоит обратить внимание на курорт Цеплице, где находится большое количество санаториев и отелей.

Словения

Хоть здесь и нет большого количества источников, но бальнеологические центры известны на весь мир. Это комфортабельное проживание, большое количество оздоровительных методик, удивительной красоты природа и интересно проведенное время. Очень популярен медицинский центр, который находится в Доленьске Теплице.

Профессиональное медицинское обслуживание, современное оборудование, новейшие методики лечения. Также популярны Рогашка Слатина, Terme Riviera.

Чехия

Эта страна заслуженно занимает лидирующие позиции среди стран, которые способны предложить высококвалифицированное лечение. Максимально точная диагностика, применение современного оборудование, только новейшие методики, которые оказывают эффективное лечение. Среди наиболее популярных Карловы Вары, Теплице, Подебрады, Марианские Лазне. Специализируются на разных заболеваниях, поэтому с выбором правильного санатория проблем не возникнет.

Термальные источники Турции: зимой и летом

Термальные источники России

Роза Хутор: отели, проживание, питание, дополнительные услуги, как добраться

ПЕРЕЗИМУЕМ В ТЕРМАХ

Зима – прекрасное время года для отдыха и лечения в термах.

ЛУЧШИЕ ТЕРМАЛЬНЫЕ И МИНЕРАЛЬНЫЕ КУРОРТЫ ЕВРОПЫ:
БАДЕН ПОД ВЕНОЙ, АВСТРИЯ

Прелестный романтический городок и климатический термальный курорт с горячими сернистыми источниками, расположен всего в 26 км. от Вены. Основу оздоровления составляют природные сернистые источники. Целебную воду используют не только для купания, но и для питья, не только для лечения, но и в профилактических целях. Также способствует оздоровлению мягкий целебный воздух курорта. Лечебные свойства серы были известны и применялись с давних времен. Обогащенная серой вода проникает в организм через кожу и слизистую оболочку, вмешивается в обмен веществ организма, проявляя свои лечебные свойства.

Баденская курортная традиция состоит в приятном времяпровождении в термальных бассейнах, совмещая отдых с полезным воздействием воды. Однако, все большую популярность приобретают активные виды водного оздоровления – подводный массаж и водная гимнастика, а также медицинские кислородные и травяные ванны.

Показания к лечению:
Ревматические болезни.
Восстановление после травм и операций опорно-двигательного аппарата.
Нервное перенапряжение, синдром хронической усталости.
Реабилитация возрастных заболеваний.
Реабилитация дыхательных заболеваний.

БАД ГАСТАЙН / БАД ХОФГАСТАЙН, АВСТРИЯ

Бальнеотерапевтические горные курорты лесной зоны на высоте около 1000 м над уровнем моря. Здесь множество термальных источников, которые питают термальные центры курортов горячей целебной водой, являются источником жизненных сил и хорошего самочувствия. На курортах обретают здоровье и бодрость духа, не только лежа в радоновых ваннах, но и сочетая их с катанием зимой на лыжах.

Показания к лечению:
Заболевания опорно-двигательного аппарата.
Нарушения кровообращения, невралгия, гипертония, варикозное расширение вен.
Заболевания органов дыхания, в том числе, аллергического генеза.
Дерматологические заболевания.

ОЗЕРО ХЕВИЗ, ВЕНГРИЯ

Лечение в Венгрии на Хевиз очень популярно, даже воздух здесь особенный. Климат можно отнести к умеренному, весна и осень – размеренные, лето теплое и зима нехолодная. Знаменитое озеро является натуральным грязевым источником вулканического происхождения. Озеро питается от трех источников, вода полностью обновляется каждые 48 часов. Летом температура воды в озере достигает +35ºС, зимой +24ºС. Грязь озера также востребована теми, кто запланировал лечение на озере Хевиз. Она содержит минеральные вещества, йод и эстрогены.

Показания к лечению:
Хронические воспалительные и дегенеративные заболевания суставов и позвоночника, остеохондроз.
Заболевания мышц и сухожилий, невралгия.
Патологические искривления позвоночника.
Гормональные нарушения, климактерический синдром, проблемы потенции.
Воспалительные гинекологические заболевания, бесплодие, послеоперационные состояния.
Псориаз.

БАД КИССИНГЕН, ГЕРМАНИЯ

Бад Киссинген – это очаровательный баварский городок с давними традициями санаторно-курортного лечения. Своей славой крупнейшего в Германии бальнеологического курорта Бад Киссинген обязан уникальным водам, известным еще с 801 года. Курорт имеет три термальных и четыре минеральных источника.

Современный Бад Киссинген предлагает гостям отдых в окружении красивейшей природы и старинных зданий в стиле барокко. Приятная атмосфера курорта, огромный спектр оздоровительных возможностей, множество прекрасно оснащенных клиник и санаториев и незабываемый исторический колорит старинного города – вот главные составляющие популярности Бад Киссингена у тех, кто стремится поправить свое здоровье.

Показания к лечению:
Заболевания желудочно-кишечного тракта.
Болезни печени и желчного пузыря.
Заболевания сердечнососудистой системы.
Заболевания опорно-двигательного аппарата.
Заболевания нервной системы.
Различные виды нарушения обмена веществ.

АБАНО ТЕРМЕ / МОНТЕГРОТТО ТЕРМЕ, ИТАЛИЯ

В живописном регионе Северной Италии Венето в непосредственной близости от Венеции, Падуи и Вероны, у подножья Эуганских холмов расположен один из самых древних и известных курортов мира, специализирующийся на грязелечении и бальнеотерапии – Абано Терме/Монтегротто Терме.

О целебных свойствах горячих термальных источников и термальной грязи Абано знали еще до основания Рима. Благодаря удивительной красоте и особому климату, сама природа предназначила этому городу служить здоровью человека, где обновляются его душа и тело. На курорте Абано Терме: в каждом из отелей имеется комплекс термальных бассейнов и работает собственный центр грязелечения, бальнеотерапии, СПА и косметологии, что позволяет проходить процедуры прямо в гостинице – достаточно накинуть халат и спуститься на лифте.

Показания к лечению:
Заболевания позвоночника, суставов, соединительных тканей.
Реабилитация после травм и операций на суставах.
Заболевания верхних и нижних дыхательных путей.
Лор-заболевания .
Хронические заболевания вен.

МОНТЕКАТИНИ ТЕРМЕ, ИТАЛИЯ

Ценители термальных источников заказывают в «Джет Тревел» туры именно в Монтекатини Терме – здесь расположены восемь источников термальной воды, выходящих на поверхность у подножия холма Понтерайе. Пять источников используются для получения целебной питьевой воды, три остальных – для лечебных ванн и грязелечения. На отдых в Монтекатини Терме приезжают ценители мягкого климата. Температура летом держится в пределах +26ºС, зимой +10ºС. Зеленые леса, горная панорама, пышные сады – все это великолепие дарит душе умиротворение и наслаждение. Повсюду цветы, сады и парки, что эффективно способствует полноценному расслаблению и отдыху.

Показания к лечению:
Заболевания печени и желчных путей.
Заболевания опорно-двигательного аппарата.
Болезни и нарушения в работе желудочно-кишечного тракта.
Болезни дыхательных путей и ЛОР-заболевания.

ФЬЮДЖИ, ИТАЛИЯ

Фьюджи – ближайший к Риму минеральный курорт Италии, расположенный всего в 70 км от столицы страны в провинции Лацио. Природа Лацио поражает гармонией и красотой – зеленые вершины Эрнийских гор, классические средневековые строения, дубовые, каштановые и сосновые леса – факторы, благодаря которым Фьюджи считается одним из наиболее экологически чистых европейских городов. Около 200 гостиниц разных категорий распахивают двери для тех, кто приехал на эффективное лечение и отдых в Фьюджи. Лечение в Фьюджи основано на употреблении уникальной воды из термальных источников. Ее способность растворять камни в почках является огромным стимулом для приезда сюда пациентов, страдающих урологическими заболеваниями. Разнообразие изысканных вин, национальная кухня, масса возможностей активно провести время и разнообразие экскурсионных маршрутов – все это задумано для того, чтобы доставить гостям города максимум удовольствия.

Показания к лечению:
Мочекаменная болезнь.
Инфекционные и воспалительные заболевания мочеполового тракта.
Необходимость глубокой детоксикации организма.
Нарушение обмена веществ, избыточный вес.

РОГАШКА СЛАТИНА, CЛОВЕНИЯ

Лечебный курорт в Словении – Рогашка Слатина – славится минеральными источниками и живописной природной красотой. Отдых в Рогашка сопровождается мягким среднеевропейским климатом, лето здесь умеренно жаркое, а зимы теплые. Уникальный воздух обеспечен буйной растительностью, отдыхать сюда приезжают круглый год. Лечение в Рогашке происходит с помощью минеральной воды, содержащей многообразные минералы, в том числе – магний.

Показания к лечению:
Заболевания обмена веществ.
Нарушения в области желудочно-кишечного тракта.
Заболевания печени, поджелудочной железы, почек, метаболические нарушения в желчном пузыре.
Заболевания нервной и сердечно-сосудистой систем.
Повышение уровня сахара и холестерина в крови.

БАД РАГАЦ, ШВЕЙЦАРИЯ

Бад Рагац – очаровательный курорт, расположенный на севере страны, всего в 120 км от Цюриха. Город находится в окружении Альп и радует глаз своими ландшафтами. Можно по канатной дороге подняться на горную вершину Pizol (Пицол) и насладиться восхитительными видами 5 горных озер и ледника.

Несмотря на то, что Бад Рагац не имеет широкой известности и о нём мало упоминают различные туристические каталоги, здесь каждый может не только хорошо отдохнуть, но и поправить своё здоровье.

Свою известность курорт получил благодаря целебной силе термального источника Тамина, способствующего исцелению при ревматических, кардиологических, кожных, неврологических и респираторных заболеваниях), а в последние годы по праву считается самым роскошным СПА-курортом Швейцарии, и одним из самых ярких, светских и дизайнерских Wellness-курортов мира.

Показания к лечению:
Ортопедические заболевания.
Cпортивные травмы.
Неврологические заболевания.
Заболевания сердца.
Заболевания внутренних органов.
Ревматологические заболевания.
Необходимость проведения курсов косметических и Wellness-процедур для лица и тела.

Обзор ипотечных программ на ИЖС на осень 2021 и на ближайшее будущее

Как утверждает «Дом.РФ», за первую половину 2021 года в нашей стране побиты все рекорды десятилетия по вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов – построено 20,2 миллиона кв.м. Эксперты продолжают связывать это с изменениями, которые принес в нашу жизнь коронавирус. Еще одна причина, которая побуждает наших соотечественников строить дома – кредиты на ИЖС, которые становятся доступнее все большим категориям населения.

По данным «Дом.РФ»,сейчас всего 2% заемщиков берут ипотеку именно на строительство дома. Банки останавливают высокие риски незавершенного строительства (в ИЖС нет проектного финансирования, как на рынке новостроек), отсутствие единого механизма оценки залогового имущества. Но несколько крупных российских банков предлагают классическую ипотеку на строительство и покупку частных домов. В их числе Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», МКБ и РСХБ.

Классическая ипотека на ИЖС

Классическая ипотека на ИЖС – не самое привлекательное предложение от российских банков. Высокие процентные ставки, большой первый взнос и целый ряд ограничений – не то, о чем мечтает человек в начале своей загородной жизни.

Процентные ставки кредита на строительство дома выше, чем на покупку квартиры, и первоначальный взнос больше – 20-25%. В зависимости от банка, ипотеку могут дать и на 30 лет. Могут понадобиться утвержденный проект строительства и документы об окончании стройки.

  • Заемщик должен строить дом на территории уже сложившейся застройки с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;
  • Есть ограничения по площади дома и другим характеристикам (чаще всего требуют, чтобы он был пригоден для проживания круглый год);
  • Строительство зачастую должны вести аккредитованные банком подрядчики, заемщик может выбирать из предложенного списка;
  • На этапе строительства залогом по кредиту является земельный участок (у некоторых банков приготовленные для стройки материалы и оборудование), по завершении стройки – участок и дом.

Повышенные требования и ограничения не повышают интерес людей к классическим ипотечным продуктам; многие ждут, когда появятся более привлекательные предложения. Но многим уже сейчас доступны льготы и специальные предложения в рамках специальных государственных программ.

Семейная ипотека

С 1 апреля во всех регионах России действует программа «Семейная ипотека», ее оператор «Дом.РФ». До 1 июля этого года ее могли взять семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок, или ребенок с инвалидностью. С 1 июля программа расширена и на семьи с первым ребенком. По этой программе на весь срок действия договора сохраняется ставку до 6% (убытки банку компенсирует государство), а договоры на строительство должны быть заключены с аккредитованными банком подрядчиками. Первоначальный взнос составляет 15% , для него можно использовать средства материнского капитала. По этой программе можно купить и земельный участок площадью не более 4 тыс. кв. м, она действует до 2023 года.

Сельская ипотека

Эта государственная программа для покупки и строительства жилья в сельской местности появилась в 2020 году. Ожидается, что она будет действовать до 2025 года. По параметру процентной ставки – до 3% годовых – это предложение считается самым выгодным в нашей стране. Ее дают всем, а не только определенным категориям населения, можно купить или построить дом (участок должен быть в собственности или аренде) в любом регионе России. Со своей стороны банки, участвующие в программе, выставляют стандартные наборы требований: гражданство РФ, незапятнанная кредитная история, возраст от 18 лет, платежеспособность.

Юридические консультанты FORUMHOUSE неоднократно обращали внимание на «подводный камень» этой программы: если у государства не будет хватать средств для финансирования программы, процент может вырасти (рост ставки возможен и в том случае, если она не будет продлена после 2025 года). При этом в п.9 постановления правительства о предоставлении субсидий говорится, что «изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения». С 26.07.2021 года по 10.09.2021 размер ключевой ставки составляет 6,5%, то есть, процентная ставка для «сельских ипотечников» с 3% в любой момент может измениться до 9,5%, а если размер ключевой ставки будет выше, то и – больше.

На нашем портале есть тема, где люди рассказывают про свой реальный опыт строительства домов по «Сельской ипотеке».

Эксперт рассказал, как оформить ипотеку на дом с земельным участком в 2021 году, какие условия предлагают банки

Жить в своем доме — мечта многих россиян. И с развитием программ кредитования покупки жилья она становится все более осуществимой. Но у ипотеки на дом с участком есть подводные камни, о которых часто не догадываются те, кто планирует ее оформление.

С какими трудностями чаще всего сталкиваются при покупке дома с участком в ипотеку? Какие программы предлагают российские банки? Кому откажут в целевом кредите? И как повысить шансы на его получение? Эти вопросы ФАН задал заместителю руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяне Решетниковой.

Особенности ипотеки на дом с участком

Рынок ипотечного кредитования на покупку домов с земельными участками в России развит недостаточно. Соответствующие продукты предлагают далеко не все отечественные банки. И у каждого есть свои, подчас специфичные требования к объектам недвижимости.

Если сам дом или даже участок этим требованиям не соответствуют, в выдаче кредита откажут. Этим ипотека на дом с земельным участком отличается от таковой на квартиру. Условия покупки квадратных метров в многоэтажках у большинства банков схожи, а вот в отношении домов — тонкостей масса.

Банки учитывают буквально все — от расположения объекта до его технического состояния. Причем в одной организации будут больше интересоваться годом постройки и оценочной стоимостью, а в другой — обратят внимание на тип земель, на которых расположено строение.

Также могут иметь значение:

  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • пригодность дома для круглогодичного проживания;
  • удаленность от города и расположение относительно других населенных пунктов;
  • постройка на землях ИЖС;
  • степень износа строения — для деревянных домов она не должна превышать 40%.

Одни банки кредитуют только своих зарплатных клиентов. Другие — дают деньги лишь на типовые дома на территориях комплексной жилой застройки.

«Перечислять требования банков можно бесконечно, — уточняет Решетникова. — Поэтому в таких случаях необходимо всегда подбирать банковский продукт под конкретный объект. Просто прийти в любой банк и взять ипотеку на дом, как на квартиру — не получится».

Условия ипотеки на дом с земельным участком

Ставки кредитования по таким программам обычно чуть выше, чем на квартиры. Они стартуют от 8,5% годовых, за исключением специализированных программ для корпоративных клиентов, которых могут кредитовать под 7,7% годовых.

Еще одно исключение — программы сельской ипотеки, которую субсидирует государство. В рамках этой программы можно подкредитоваться под 2,7-3% годовых, но при условии, что приобретаемый дом находится на землях, признанных сельскими. Таковыми в большинстве регионов определили земли в пригородах крупных и средних населенных пунктов или в небольших городах с населением до 30 тысяч человек.

«Условия у каждого банка сугубо индивидуальные, — уточнила Решетникова. — По большинству ипотечных программ на дом с земельным участком размер первоначального взноса будет составлять 25–50%. Но есть и программы, где готовы рассматривать клиентов и с первоначальным взносом 10%».

Нюансы ипотеки на покупку дома с участком

Отказать в выдаче кредита могут по разным причинам. Как по «стандартным» — если заемщика посчитают неплатежеспособным или его кредитная история не устроит финансовую организацию. Так и по специфическим, главных среди которых две.

1. Недостаточная оценочная стоимость объекта. Так как залогом при ипотечном кредитовании становится сам дом, банки не спешат выделять деньги на покупку жилья без окон и дверей, без коммуникаций или расположенных слишком далеко от города. Но даже если в этом плане с объектом все в порядке, не обязательно его оценочная стоимость удовлетворит кредитора. Часто оценочные компании не могут подобрать аналогов данному объекту из выставленных на продажу в конкретном населенном пункте. Дома очень разнообразны, есть среди них и уникальные, что формирует некорректную, часто слишком низкую, с точки зрения покупателя, оценочную стоимость. Дополнительно снизить ее может и сам банк с учетом того, что в процессе эксплуатации жилье может потерять часть стоимости. А в случае проблем с выплатами по кредиту его ведь придется продавать. И идеально, если продажа займет немного времени, до двух месяцев. Если больше — объект становится совсем не интересным финансовой организации.

2. Сложности с оформлением страховки. Страховые компании тоже оценивают объекты, на которые распространяют действие своих продуктов. Потенциально рискованными для страховщиков являются дома старой постройки и изношенные. Часто отказывают страховать жилье с печным отоплением или расположенное в зоне подтопления.

«Многие банки страховку объекта требуют в обязательном порядке, — продолжила собеседница ФАН. — Другие могут прокредитовать и без нее, но тогда увеличат ставку на 3–3,5%».

Рекомендации по оформлению

Планируя покупку дома с участком в кредит, необходимо сначала выбрать объект, который вам подходит. И уже с учетом его особенностей подбирать банк и ипотечную программу. Сама процедура не отличается от ипотечных программ на квартиры. Заемщику нужно:

  • получить одобрение кредита;
  • согласовать с банком объект недвижимости;
  • провести оценку объекта.

В некоторых банках оценка не требуется, если на покупку нужно менее 1,5 миллиона рублей. Если все в порядке, с заемщиком подпишут договор и выделят необходимую сумму.

Если же банки настойчиво отказывают, стоит рассмотреть и другие варианты кредитования. Например, оформление потребительского кредита или нецелевого под залог городской квартиры. Если своего жилья нет, можно привлечь созаемщиков — третьих лиц. Это могут быть родители или близкие родственники, у которых есть квартира и которые готовы стать залогодателями при подписании ипотечного договора.

Нередко эти способы становятся единственной возможностью получения кредита на жилье. И они же имеют ряд преимуществ перед ипотечными программами на покупку дома с участком. Для получения нецелевого кредита не нужно согласовывать с банком объект. Не требуется первоначальный взнос, который часто оказывается неподъемной суммой для заемщика. Никто не запрещает часть кредита оставить себе, чтобы сделать ремонт в приобретенном доме, купить мебель или пустить на другие нужды. И, наконец, если что-то «пойдет не так», продать жилье без обременений будет куда проще, чем залоговое имущество банка.

Ипотека на земельный участок 2021

Популярные предложения по ипотеке в 2021 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

АО «‎Альфа-Банк»
Лицензия: № 1326
alfabank.ru‎

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%

ПАО Банк «‎ФК Открытие»
Лицензия: №2209
open.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 5,34%
  • Сумма: от 300 тыс.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 5%

ПАО «‎ТРАНСКАПИТАЛБАНК»
Лицензия: №2210
tkbbank.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

ПАО РОСБАНК
Лицензия: №2272
rosbank.ru

Узнать условия
  • Ипотека: от 8,49% годовых
  • Сумма: до 30 000 000 руб.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

ПАО Банк ЗЕНИТ
Лицензия: № 3255
zenit.ru

Узнать условия

Узнать подробнее

Условия ипотеки на земельный участок

У каждого банка разные условия ипотеки на земельный участок. Ее не выдают просто так. Поэтому, прежде, чем оформить сделку, выберите финансовую организацию и узнайте ее требования.

— Ипотека на земельный участок может быть целевой, и тогда кредит выдается под залог приобретаемой земли, — рассказывает Светлана. — В этом случае банки выбирают участки с высокой степенью ликвидности, расположенные в элитных коттеджных поселках, учитывается экология месторасположения, наличие коммуникаций, удобство подъездных путей и другие факторы. Также ипотечный кредит на участок можно получить под залог уже имеющейся недвижимости.

Ипотека предоставляется не только на участки индивидуального жилищного строительства. Это могут быть и земельные участки для ведения сельского, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

— Но, как правило, при кредитовании в личных, а не коммерческих целях, банки отдают предпочтение участкам под ИЖС, — отмечает специалист.

Получается, что в ипотеку можно попытаться взять все участки, не изъятых из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и т.д.

К слову, для тех, кто хочет вести сельское хозяйство, есть соответствующий вариант ипотеки. «Комсомолка» писала о ее плюсах.

Требования банка к заемщикам

У каждой кредитной организации свои требования к заемщикам, желающим взять ипотеку на земельный участок в 2021 году. Это не самое обычное залоговое имущество, поэтому правила оформления такого кредита весьма жесткие. В некоторых банках среди обязательных требований следующие:

  • предоставление обязательного пакета документов;
  • первоначальный взнос 20-25%;
  • возраст заемщика от 21 до 75 лет;
  • гражданство РФ;
  • общий трудовой стаж от 1 года и более;
  • стабильный доход выше прожиточного минимума. Белая зарплата. С вас потребуют декларацию 2-НДФЛ;
  • предоставление копии налоговой декларации;
  • чистая кредитная история.

Для оформления ипотеки на земельный участок к заемщикам могут предъявить и другие требования. В некоторых случаях, например, нужно будет предоставить информацию о наличии недвижимости, которую вы можете сдать в залог.

Требования банка к недвижимости

Не менее серьезны требования банка к земельным участкам, на которые покупатель желает оформить ипотечный кредит. В каждой финансовой организации они разные, но, вероятно, там вы найдете следующие:

  • земельный участок должен входить в перечень площадей, на которых разрешено жилищное строительство. Участки, входящие в указанную категорию, указывают местные органы власти;

  • топографическая привязка на местности. Участок должен располагаться в пределах 90-100 км от офиса банка, выдающего кредит. В некоторых регионах России этот норматив сокращен до 30 км;

  • запрещено для оформления ипотеки использовать участки со статусом «природоохранная и резервная зоны»;

  • желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Слишком большие участки, занимающие все 50-60 соток, тоже нельзя взять в кредит.


— Нужно также помнить, что кредиты предоставляются только под участки не ниже минимально допустимых размеров, установленных органами местного самоуправления. Для каждого населенного пункта они разные, — говорит Савинова. — Кроме того, банк не рассмотрит для кредитования участки без установленных границ, не прошедших процедуру межевания.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: