Уровень преступности в США и России в 2021 годах — изучаем развернуто

Америка и Россия. Миф I. Преступность. Часть 3 заключительная

Продолжение сравнительного анализа положения дел и России по вопросу преступности и безопасности жизни.

В первой части моей статьи мы выяснили, что в Америке нет единой достоверной статистики по убийствам, при этом ФБР умудряется занижать в два раза даже статистику по убийствам, совершенным полицейскими, на чем их поймала недавно газета «Вашингтон пост».
Что же касается эффективности правоохранительных органов, американская раскрываемость убийств и изнасилований чрезвычайно отличается от нашей в худшую сторону.

Раскрываемость изнасилований в Америке 41%, а у нас 92%. Убийств у них раскрывается 66% против наших 86%. Кстати, более высокий в США (в 10 раз) чем у нас коэффициент изнасилований и низкая раскрываемость изнасилований вполне себе отражает более высокую опасность нападения на женщину неизвестного ей лица именно в Америке.

Тот факт, что в нашей стране больше полицейских по количеству, вызвано прежде всего размерами нашей страны и малой заселенностью огромных районов (грубо говоря людей мало, а полицейский быть должен). В крупных же городах в полицейских рядах состоит примерно одинаковое число людей, что в Москве, что в Нью-Йорке, это мы тоже установили в комментариях к первой части.

Во второй части статьи мы выяснили, что согласно официальным данным МВД и Росстата, в России к 2016 году максимально за последние 26 лет снизилась преступность и убийства, и максимально за последние 16 лет кстати снизилось число самоубийств, и это правда. В сравнении с американскими крупными городами, преступность Москве и Питере стала на порядок ниже по некоторым видам преступлений, в частности убийствам и изнасилованиям. И это тоже правда.

В третьей части мы посмотрим трезвым взглядом на неофициальную статистику, и как нам ссылками на нее пудрят мозги недалекие люди.

3. Неофициальные данные

Среди неофициальных данных преобладают всякие рейтинги, составленные по следам официальной статистики, и нередко нарочно интерпертированные.


Что в этом рейтинге сразу бросается в глаза? Сомнительная достоверность.

1.Индекс убийств в ливане и сирии (. ) указан очень низкий, такой же как в Норвегии, 2.2. Как это?

2. Соединенные штаты с их недостоверными как мы выяснили 4.7 недалеко ушли от бывших республик СССР грузии, украины, латвии, а также от нигера и соломоновых островов.

3.России приписан неверный индекс убийств, без учета того, что у нас статистика ведется по убийцам, а не по убитым, и покушение на убийство (например, промах в человека) идет в статистику убийств, в Америке же покушения на убийство в эту статистику не входят, а разница в цифрах может быть вполовину.

Но это все полу-юмор. Что реально видно из этого списка?

1.Что Россия с ее меньшей криминогенностью чем в америке явно находится в середине списка, а не среди лидеров, как заявлял тут недавно один зомби и как нередко заявляют недобросовестные журнаГлисты в интернете.

2.Также видно, что всю вторую половину списка с плохой статистикой занимают страны, где очень низкая медианная возраста. Что это такое, почему это настолько влияет на преступность?

Давайте разберемся с этим, это важно, так мы в частности получим ответ, почему в европе преступность ниже, чем в Америке и России.

Медианный возраст населения – это уровень ровно посередине, когда половина населения моложе, а другая старше этого возраста.

Так вот, все последние 100 мест в рейтингах «по методике ООН» занимают страны с медианным возрастом от 18 до 28! В европе же и японии 42-46!

То есть когда на двое взрослых приходится много детей и в стране низкая продолжительность жизни, а следовательно и ценность жизни, то и высокий уровень преступности.

Молодежь намного чаще совершает преступления.

Вот данные по Америке:

Лица в возрасте 13–39 лет совершают в США 76,8 % общеуголовных преступлений, в том числе 82,5 % убийств, 76,5 % изнасилований, 85,3 % ограблений, 86,3 % берглери, 79,6 % краж, 86,0 % краж автомобилей.

Исходя из этих данных, есть сомнения и по отдельным позициям рейтинга «по методике ООН», так как медианная возраста в Грузии, США, России, Украине, Норвегии, Исландии, Ирландии – одинаковая, и только Россия в рейтинге удалена значительно к концу списка.

Читайте также:
Какая валюта в Чехии? Чешская крона: монеты, банкноты и обмен в Праге

Что же еще сильно влияет на уровень преступности?

В настоящее время отмечается общемировая тенденция снижения количества общеуголовных преступлений за последние 20 лет, в первую очередь убийств и изнасилований, это видно и по Америке, а по России.

Как в Америке объясняют снижение преступности?

1. Стали больше сажать

В 1977 году в США было 300 тысяч заключенных, а в 2008 году – уже 1,6 млн, сейчас 2.2 млн (в России 660 000)

2. Больше молодежи играет в компьютерные игры

Специалисты говорят, что сегодня подростки ушли из реального мира в виртуальный. Там они самоутверждаются: встречаются, дружат, любят друг друга, а также убивают в играх-стрелялках, чужие сейфы вскрывают.

Например, есть результаты исследований американских ученых, что как только на рынок интернет-стрелялок выбрасываются новые виды, то сокращается преступность, включая убийства на 30%.

3. Меньше наркотиков

Важно подчеркнуть, что на долю наркоманов приходится 50% инфицированных вирусом иммунодефицита человека, три четверти из которых – афроамериканцы.

Наркотики виновны и в повышении уровня преступности, и в повышенной смертности, ежегодное злоупотребление наркотиками вместе с алкоголем является причиной смерти примерно 120 тысяч жителей США. Это официальные цифры американцев.

Так что в США идет не борьба, а война с тяжелыми наркотиками. И при этом в стране ежегодно употребляют более 11 миллионов американцев марихуану, и в крупных городах она распространена повсеместно.

Итак, больше сажают и надолго, больше уходят в виртуальный мир, меньше тяжелых наркотиков, эффективные меры полиции – вот чем снижают преступность в США.

Однако специалисты по уголовному праву отмечают другие моменты. Если коротко, развитие США в сторону полицейского государства – вот главное объяснение снижения преступности в этой стране. При этом снижается регистрируемая, а не реальная преступность.

Итак, подытожим.

Преступность заведомо ниже в городах, а также в странах с высоким медианным возрастом, и где меньше напиваются и принимают наркотиков. В Чечне и Адыгее индекс убийств 2.2, как и в Норвегии, по официальным данным.

Так что безопасность в Европе вызвана старением населения, прежде всего. А не тем, что у нас путин плохой, а там мол люди живут богато.

Преступность в мире, в России, в регионе

Преступность в мире

Есть разные показатели для оценки стран и городов мира по уровню криминалитета и безопасности граждан. ООН ежегодно публикуются отчёты, где учитывают информацию разных организаций, которые собирают статистику по этой проблеме.

Так на портале Подробнее ➤ (глобальная сеть потребительских цен, уровня преступности, уровня здравоохранения и др.) опубликованы результаты безопасности стран в 2021 году. В статистику попали такие виды преступлений, как умышленные убийства, ограбления, насилие и другие.

Оценка делается на основе опроса граждан, проживающих и приезжающих в страну. Довольно часто эти оценки не совпадают с оценками правительственных органов, в некоторых странах статистика приводится в соответствии с установками государства.

По состоянию на 2021 год самыми безопасными странами указаны Катар, Тайвань, Объединённые Арабские Эмираты, Оман, остров Мэн, Швейцария, Гонконг, Словения, Япония, Грузия.

В десятку наименее безопасных стран по индексам безопасности и преступности вошли Ямайка, Бразилия, Сирия, Гайана, Эль Сальвадор, Тринидад и Тобаго, Гондурас, Афганистан, Южная Африка, Папуа – Новая Гвинея и Венесуэла.

Россия в этом рейтинге располагается на 52-м месте (из 135 стран) между Турцией и Иорданией.

Другая организация, которая занимается вопросами миграции в международном масштабе, – https://visasam.ru/ опубликовала свой рейтинг безопасности стран по показателям 2021 года.

При составлении отчётов по Глобальному индексу мира учитываются конфликты внутри страны, в регионе, политическая нестабильность в государстве, количество убийств, обороты оружия, инфляция, состояние в сфере прав человека.

По этому рейтингу в пятёрку самых криминальных стран вошли Сектор Газа, Судан, Сомали, Ирак, Колумбия.

Небезопасными странами названы также Афганистан, Конго, Пакистан, Индия, Гватемала, Чад, Мали.

Самые безопасные страны в течение 2006–2020 гг. — Палау, Монако, Гонконг, Исландия, Сингапур. Высокий уровень безопасности в Японии, Норвегии, Австрии, Швейцарии, Словении, Омане.

Читайте также:
Цандрипш 2021, Абхазия — подробная информация с фото

Безопасность в России

В России по итогам первого полугодия 2021 года вышло два отчёта: МВД и Генпрокуратуры России. Отчёты делаются в разных ведомствах и различаются по содержанию.

МВД России, обнародовав статистику первого полугодия, сообщил о стабильной оперативной обстановке на территории Российской Федерации. По мнению МВД, сокращается количество тяжких и особо тяжких преступлений – убийств и покушений на убийство на 6,9%, разбоев на 19%, причинения тяжкого вреда здоровью на 12,3%. По данным МВД, сокращаются квартирные кражи на 20,9%, кражи транспортных средств на 29,5%. МВД также отмечает сокращение преступности среди несовершеннолетних на 17,2% и в общественных местах на 3,3%.

В то же время МВД отмечает значительной рост IT-преступности. Рост с аналогичным периодом прошлого года составил 20,3%. В общем количестве преступных деяний уровень таких преступлений достиг уровня 26%. Отмечен значительный рост в Интернете на 42,1% и с использованием компьютерной техники на 35,6% (по информации МВД за 10 месяцев 2020 года).

По данным Генпрокуратуры РФ, за первое полугодие 2021 г. совершенно более 1 млн преступлений. По информации ведомства, продолжается спад преступности в сельской местности, более 80% совершается в городах и в посёлках городского типа. В целом при расчёте на 100 000 населения количество преступлений составляет 696 преступных деяний, что несколько выше показателей предыдущего периода. Лидеры «преступного мира» – Тыва (свыше 1300 преступлений на 100 000 населения), Амурская область (1172) и Республика Алтай (1145). Наиболее безопасные регионы – Чечня (130). Более 30% в структуре преступности – кражи.

Согласно информации Генпрокуратуры, по 2020 г. рост числа преступлений отмечен в 50 регионах (общий рост по стране – 1,2%).

Опасная тенденция – число преступлений террористического характера за два года в России выросло на 40%. Также отмечается значительный рост киберпреступности – за 2020 год на 76%, за первое полугодие 2020 года – на 91%.

По информации Генпрокуратуры наиболее криминогенными остаются Санкт-Петербург (рост 12,2 фактов) и Москва (рост 4,9 фактов). На третье место по итогам 2020 года вышла Новосибирская область.

Преступность в Новосибирской области

Прокуратура Новосибирской области сообщила, что за 8 месяцев 2021 г. самыми распространёнными преступлениями в регионе были кражи и мошенничества. Эти преступления заняли 63% в общей структуре преступности региона. Одна треть таких преступлений совершалась с использованием телефонной связи и компьютерной техники.

В рейтинге, составленным по наименьшему удельному весу преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотиков в общей структуре преступности, Новосибирская область заняла третье место с показателем 4,2%.

В то же время в Новосибирской области низка раскрываемость по тяжким и особо тяжким преступлениям, всего 41,6%, что на 1,7% меньше, чем в Сибирском федеральном округе, и на 4,7% меньше, чем в целом по России.

Число грабежей снизилось на 47,7%, угонов автомобилей — на 29,9%, убийств — на 26,5%, разбойных нападений — на 26,4%, краж — на 13,6%, хулиганств — на 13,3%, фактов умышленного причинения тяжкого вреда здоровью — на 18,6%.

Подробнее на РБК:

Больше всего преступлений в 2021 году совершалось в Ленинском и Октябрьском районах Новосибирска, меньше всего – в Советском районе.

Рейтинг стран по уровню преступности 2021

Как показывает жизненная практика, нет «плохой» нации или «неправильной» религии. Человек думает и поступает хорошо или плохо только в зависимости от своего видения мира. Многие люди совершают ошибки и поступки, которые не хочется вспоминать.

Топ 10 стран по количеству совершенных преступлений в 2021 году

Куда серьезней, если при совершении «плохого поступка» нарушается закон. В таком случае муки совести это не самое худшее развитие сценария жизни.

10. Сирия

На территории Сирии массово происходят противозаконные действия: похищения людей, массовые обстрелы мирных граждан, разрушение домов и коммуникаций, грабежи и т.п. В связи с ситуацией в Сирии более 18 тыс. человек вынуждены бежать из родной страны в поисках спокойной жизни.

Читайте также:
Предъямский замок и Постойнска-Яма в Словении

9. Сальвадор

Наличие криминальных банд Сальвадора «обеспечили» государству 9 строчку рейтинга. Из-за противоречий двух основных группировок страны показатели количества убийств, грабежей, насилия и рэкета зашкаливают. Основным видом деятельности и причинами правонарушений, в первую очередь, является распространенный в Сальвадоре оборот наркотических средств.

8. Гайана

Грабежи в Гайане явление скорее обыденное. Вооруженные нападения происходят в определенных районах. Чаще всего на рынках, в торговых районах или на массовых мероприятиях. Власти государства предупреждают приезжих о соблюдении установленных правил законодательства во избежание провоцирования конфликтов с местным населением.

7. Бразилия

В число опасных стран для посещения входит и Бразилия. Ежедневно от рук злоумышленников погибает более 40 человек. В это число входят не только «разборки» местного населения, но и женщины, погибшие от рук насильников и домашних тиранов. Большое количество молодых людей в возрасте до 25 лет погибает, находясь в бандах, занимающихся продажей наркотиков. Такая ситуация в государстве связана с устаревшими законами, коррупцией и слабыми методами наказания преступников судебными органами.

6. Тринидад и Тобаго

Высокая криминальная обстановка на островах Тринидад и Тобаго обусловлена «процветающей» торговлей наркотиками. Частые убийства, грабежи и насилие привели Тринидад и Тобаго на 6 строчку данного рейтинга. Помимо этого существует высокий процент по преступлениям в виде похищения людей.

5. Гондурас

Ежедневно по стране количество убийств насчитывает более 20 человек. Основной причиной такого количества смертей является оборот наркотических веществ. Слабая судебная система Гондураса часто оставляет убийц безнаказанными, поэтому показатель преступности постоянно увеличивается.

4. Афганистан

Массовые беспорядки в Афганистане происходят практически каждый день. Из-за коррупции и неграмотности правоохранительных органов преступность в государстве прогрессирует. Главным источником «всех бед» является крупные площади засева опиума на территории страны. На фоне производства наркотиков происходят постоянные недопонимания среди граждан больных наркоманией и поставщиками наркотиков.

3. ЮАР

Согласно статистике по преступности в мире в Южной Африке высокий процент грабежей, насильственный действий по отношению к женщинам и убийств. Большей частью жертв являются бедные жители Африки. Социальное неравенство повышает рост преступности в целом. Согласно статистике SSA ежедневно в ЮАР происходит около 60 убийств по разным причинам. Также остро стоит проблема насилия и убийство женщин.

2. Папуа – Новая Гвинея

Не всегда высокий уровень преступности связан с производством и распространением наркотиков. В Новой Гвинее жертвами преступников могут стать даже путешественники, на которых нападают местные жители с копьями, мачете и другим видом оружия. Молодежная субкультура рэсколизм, направленная на осуществление убийств, совершения насильственных действий, вымогательств и др. вывело Папуа-Новую Гвинею на 2 строчку по уровню преступности в мире.

1. Венесуэла

Лидер рейтинга – Венесуэла. Ежедневно в стране умирает от рук преступников более 50 человек. Основными причинами такого количества смертей являются разрешение наличия в собственности граждан огнестрельного оружия и безнаказанность преступников со стороны правоохранительных органов и др.

«Нашу страну прибрали к рукам злобные тупицы» — Fox News о причинах роста преступности в США во время пандемии

Добрый вечер! Вы смотрите Tucker Carlson Tonight. В один воскресный день в сентябре прошлого года 16-летний Аарон Прайор был застрелен на подъездной дорожке у собственного дома в Окленде, штат Калифорния. Это было ужасное преступление — даже по сравнению с другими инцидентами со стрельбой из движущейся машины среди бела дня. На записи с камеры наблюдения видно, что убийца произвёл более дюжины выстрелов, прежде чем скрылся.

Это убийство не повлекло за собой никаких арестов, но местные СМИ особо и не интересовались, кто это сделал. Потому что они уже знали. Аарона Прайора убил… коронавирус. Так они нам сказали. Одна местная телестанция отметила, что уровень насилия в этом районе вырос с начала пандемии — стало быть, эти вещи взаимосвязаны. Футбольный тренер Прайора с этим согласился: « На самом деле, этого ребёнка убил COVID», — заявил он репортёрам. Тренер не объяснил, как именно COVID совершил это убийство и какие у COVID могли быть мотивы. Но никто и не спросил. Все, особенно власть имущие, явно были рады обвинить COVID. Это пандемия виновата!

Читайте также:
На каких язык говорят в Португалии

Такое приходилось слышать часто. И не только в Калифорнии. На другом конце страны, в Нью-Йорке, мэр Билл де Блазио прямо возложил вину за рост преступности на вирус.

MSNBC : Полицейские организации скажут, что одна из причин роста преступности — это сокращение финансирования Департамента полиции Нью-Йорка. Что вы на это ответите?

БИЛЛ ДЕ БЛАЗИО, мэр Нью-Йорка: Проблема появилась раньше, чем были приняты какие-либо решения касательно финансирования. Это просто правда. Катастрофическая ситуация, о которой я говорил, начала складываться в марте и апреле, когда всё закрылось. А настоящая волна насилия началась в мае-июне и продолжилась в июле. Очевидно, это произошло из-за того, что всё расклеилось…

Точно! Это наверняка из-за пандемии! Логично же. Во всём виноват карантин. Мы заставили всех сидеть по домам, оттого-то улицы и заполнились людьми, стреляющими друг в друга и толкающими случайных прохожих под поезд метро. Вы видите здесь логику? Нет, и никто не видит. Но, к счастью, подоспели эксперты, чтобы объяснить, почему такая явная неправда на самом деле правда.

Цитирую: «Поскольку стрессы пандемии повсюду, — объяснил The New York Times бывший сотрудник ЦРУ по имени Джефф Ашер, — вы видите это повсюду». Вот только мы не видим этого повсюду. Это неправда.

Может быть, коронавирус и является глобальной проблемой, но рост преступности не является. К примеру, канадская полиция сообщает, что с марта по октябрь прошлого года число преступлений в стране снизилось на 18 процентов. В Великобритании минувший год показал рекордное за десять лет снижение уровня преступности. В Швеции и России преступность тоже снизилась. Даже в Мексике, где сейчас идёт война наркокартелей, в 2020 году убийств было меньше, чем в 2019-м. То есть в нормальных странах, практически во всех странах пандемия означала больше Netflix и меньше убийств.

Но не здесь. В Соединённых Штатах всё было наоборот. Много Netflix, а убийств — ещё больше. На экране вы видите данные некоммерческой организации под названием Совет по уголовному правосудию и исследователей Университета Миссури. Здесь показаны средние недельные показатели убийств в 21 крупном городе. Пик убийств пришёлся на конец мая, намного позже начала пандемии.

Как сообщает Совет по уголовному правосудию, « уровень убийств, нападений при отягчающих обстоятельствах и нападений с применением оружия значительно повысился, начиная с конца мая — июня 2020 года. Летом эти показатели подскочили на 40 процентов, осенью — на 34 процента по сравнению с предыдущим летом и осенью». В текущем году эти печальные тенденции пока сохраняются.

В Портленде, штат Орегон, число убийств выросло на 800 процентов. В Миннеаполисе, где умер Джордж Флойд, на 56 процентов. На 27 процентов в Лос-Анджелесе, на 22 в Нью-Йорке и на 40 в Филадельфии.

Приходится задаться вопросом — ведь от этого может зависеть ваша жизнь! — почему наша страна отличается, скажем, от Швеции, России или Мексики? Ответ вам известен. И это не COVID. Дело в том, что нашу страну полностью прибрали к рукам злобные тупицы, то есть Демократическая партия, и результатом их политики стало огромное число убийств. Это не догадки. Они сами похвалялись. Вот они похваляются своими планами.

БАРАК ОБАМА, бывший президент США: … ребята в правоохранительных органах, разделяющие цели создания нового видения работы полиции…

ДЖЕРРИ НАДЛЕР, конгрессмен США: … заново представить себе работу полиции в XXI веке.

ДЖЕННИ ДУРКАН, мэр Сиэтла: Заново обдумать и заново представить себе работу полиции …

ДИК ДУРБИН, сенатор США: … усилия местного населения, направленные на то, чтобы заново представить себе работу полиции…

ЖЕНЩИНА : …заново представить себе работу полиции

Читайте также:
Кредит иностранному гражданину в России с видом на жительство и РВП

АЛЬФРЕД ШАРПТОН, ведущий MSNBC : Мы должны заново представить себе, на что должна быть похожа работа полиции.

ДЖЕССИКА БЁРД, активистка: … заново представить себе работу полиции, заново представить себе нашу общественную безопасность.

АЛИ ВЕЛШИ, ведущий MSNBC : …. заново представить себе подход, в котором ведущая роль будет принадлежать гражданам.

ХУЛИАН КАСТРО, бывший министр жилищного строительства и городского развития США: Можно начать заново представлять себе правоохранительные органы.

ЭДДИ ГЛОД, профессор: … заново представить себе общественную безопасность в этой стране.

ЭРИК ГАРСЕТТИ, мэр Лос-Анджелеса: Что мы можем сделать, чтобы заново представить себе общественную безопасность?

АНТОНИО БРАУН, член городского совета Атланты: … заново представить себе общественную безопасность…

ЛИББИ ШАФ, мэр Окленда: … заново представить себе общественную безопасность…

КАМАЛА ХАРРИС, на тот момент сенатор США: Мы должны заново представить себе, на что будет похожа общественная безопасность.

Ну, они определённо заново представили себе общественную безопасность: по их милости, жизнь общества стало гораздо менее безопасной. Как сообщает Axios, 20 крупных городов США в прошлом году урезали свои полицейские бюджеты — лишили полицию финансирования. В общей сложности они сократили расходы на правоохранительные органы более чем на 840 миллионов долларов.

В Атланте — и эту новость мы сообщаем с большим удовольствием! — у одного члена городского совета, проголосовавшего за сокращение бюджета полиции на 73 миллиона долларов, у гения по имени Антонио Браун, недавно угнали машину! Среди бела дня. Дети. Полиция им не помешала: её ведь лишили финансирования. Должно быть, виноват COVID.

Недвижимость в Батуми – все преимущества развивающегося курорта

Рынок недвижимости в Батуми открыт для иностранцев. Это перспективное направление для инвестиций в жилье и коммерческие объекты по нескольким причинам. Цены здесь еще не достигли среднеевропейских при высоком качестве строительства, процесс покупки стимулируется государством путем ликвидации бюрократических препон.

Кто покупает недвижимость в Батуми и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Иностранцы предпочитают покупать объекты недвижимости в Батуми для последующей сдачи в аренду.

Удобнее всего это сделать, если жилой комплекс имеет собственную службу, отвечающую за аренду. Если такого нет, можно самостоятельно заключить договор с риелторской конторой, которая за процент от сделки возьмет на себя полное обслуживание процесса аренды. Наиболее затратный по времени, но не по финансам вариант – самостоятельно сдавать объекты через интернет-сервисы, подобные Booking.com. Если арендодатель не проживает в Батуми, то ему придется потратиться только на клининговую компанию, а все оставшиеся средства достанутся ему. С другой стороны, безопасность сделки и сохранность квартиры или дома в этом случае никто не гарантирует.

Актуальное направление – приобретение коммерческой недвижимости.

В новостройках все первые этажи отданы под офисы или магазины, иностранцы имеют право приобретать эти площади и сдавать в аренду или продвигать собственный бизнес. В целом не завершенные новостройки пользуются повышенным спросом и у покупателей жилой недвижимости. Главное, что важно в этом случае, это проверка благонадежности застройщика и истории его проектов. В этом случае надежнее покупать недвижимость через агентства, а не самостоятельно.

Итак, резюмируем – спросом у иностранцев пользуются следующие виды недвижимости:

  • готовые квартиры или дома у береговой линии, не требующие долгосрочного ремонта, для последующей сдачи в аренду,
  • более дешевые, еще не сданные в эксплуатацию объекты в новостройках для собственного проживания в летний сезон,
  • коммерческие объекты в новостройках у моря для сдачи в аренду.

Земельные участки под самостоятельную застройку предлагаются в основном в пригородах – там, куда в будущем планируется расширять город.

Это долгосрочная инвестиция, которая окупится не так быстро, как приобретение готовой жилой недвижимости, поэтому особым интересом среди россиян она пока не пользуется, хотя цены не запредельные.

Цены в Батуми – сколько стоит самая дорогая и дешёвая недвижимость?

Выставленные на продажу подозрительно дешевые объекты требуют двойной бдительности. В проверке нуждаются прежде всего строительные детали – тепло- и гидроизоляция, некачественная отделка. Если застройщик не дает гарантии на новые дома, это также снижает их стоимость, свидетельствуя о невысоком качестве. Другие факторы, формирующие низкую цену недвижимости, это неудачное расположение, неблагоустроенная территория без перспектив к улучшению. При покупке строящейся недвижимости низкая цена сигнализирует о возможной несдаче объекта в срок.

Читайте также:
Метро Стамбула: описание, карта, фото

При покупке следует учитывать степень готовности объекта.

Дешевле всего обойдется пустая коробка без перегородок, дороже – полностью готовая к чистовой отделке недвижимость. Стоимость ремонта в ней обойдется до 250 долларов за квадратный метр в среднем ценовом сегменте.

Тип недвижимости (стоимость за квадратный метр) Минимальная стоимость (в долларах) Максимальная стоимость (в долларах)
Инвестиционное строительство – строящаяся недвижимость 350 1850
Вторичное жилье 330 1000
Коммерческая недвижимость 470 1300
Земельные участки 27 200

Разброс цен может быть очень большим даже в одном жилом комплексе – это зависит от расположения и степени отделки квартир.

Это же касается и земли: расценки определяются наличием коммуникаций и перспективами застройки. Минимальные цены на новостройки и вторичную недвижимость близки, элитные новостройки значительно дороже даже полностью отделанных и меблированных вторичных квартир. Цены на коммерческую недвижимость определяются необходимостью в ремонте и близостью к туристическому центру.

Как купить недвижимость в Батуми российскому гражданину?

Гражданин России может стать полноправным собственником любых типов недвижимости – домов, квартир, коммерческих объектов, земельных участков. Это позволяет грузинское законодательство, запрещающее продавать иностранцам только земли сельхозназначения.

Финансовые условия сделки: кредитование, рассрочка, размер первоначального взноса – не зависят от гражданства покупателя. Для приобретения недвижимости, помимо денег, требуется лишь загранпаспорт. При совершении сделки покупатель выплачивает пошлину за ее регистрацию в Государственном публичном реестре. Размер пошлины всего 106 лари – на август 2018 года это около 44 долларов США.

Помимо пошлины, никаких налогов не предусмотрено. В дальнейшем придется платить налог на недвижимость, исчисляемый исходя из доходов, получаемых владельцем на территории страны.

При этом доход до 40000 лари налогом вообще не облагается, а его максимальный порог – 1% от стоимости объекта. Покупающие недвижимость для себя иностранцы, не работающие на территории Грузии, налогом вообще не облагаются, если же они официально сдают объект в аренду, то платят по названным выше тарифам.

Процесс покупки обходится без бюрократических проволочек. Личное присутствие не обязательно – покупателя может представлять его доверенное лицо.

В принципе, большинство этапов можно пройти дистанционно: подписать договор и переслать деньги через SWIFT. Единственное, где потребуется личное присутствие покупателя или его представителя, это Госреестр. Отказать в регистрации могут при неправильном составлении договора – несовпадении грузинской и русской версий, ошибок в данных по документам продавца или покупателя, характеристиках недвижимости. Все эти проблемы легко устранимы, и при повторном обращении сделка регистрируется. Еще одна важная причина связана с промахами застройщика, который не завершил оформление всех документов в Госреестре. В этом случае отказ в регистрации связан с защитой интересов покупателя.

Расходы на содержание жилья в Батуми

Потребление газа, электричества и воды оплачивается по счетчикам. Расходы сопоставимы с российскими. Кубометр воды стоит 0,51 лари, газа – 0,55. Тарифы на электроэнергию зависят от уровня потребления. Дешевле всего киловатт стоит, если тратить в месяц не более 100 кВт/ч. Вывоз мусора рассчитывается по числу проживающих и обходится в 1,3 лари в месяц с человека. При наличии стационарного телефона нужно платить 5 лари в месяцы, безлимитный интернет стоит примерно 18 лари.

Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Батуми

Стабильное состояние государства, минимум бюрократии, которую никто не планирует восстанавливать, отсутствие коррупции при совершении сделок с недвижимостью – привлекательные для иностранцев черты. К иностранцу предъявляются простые требования – наличие паспорта, при этом сторона продавца не интересуется справками о доходах и происхождением средств покупателя. Рынок недвижимости в городе пока не насыщен, строительство ведется полным ходом, на торги часто выставляют и вторичную недвижимость как в отличном состоянии, так и требующую серьезного обновления. В целом специалисты оценивают рынок недвижимости Батуми как перспективный, находящийся на взлете.

Читайте также:
Фото достопримечательностей Кронштадта (130 фото) в хорошем качестве

Недвижимость в Батуми – все преимущества развивающегося курорта

1. Туристический бум
Батуми – черноморский курорт, где сейчас туристический бум! По данным
национального бюро статистики Грузии число туристов растет ежегодно в среднем на 25%. В 2017 году Грузию посетило почти 8 000 000 человек, это более чем в два раза больше, чем население страны! По прогнозам специалистов в ближайшие годы число туристов продолжит расти!

2. Безопасность
Ещё в 2011 Gallup Poll признал Грузию одной из самых безопасных стран в мире, а в 2018 международное рейтинговое агентство Numbeo подтвердило данный статус Грузии, включив её в топ-5 самых безопасных стран мира. Многие туристы удивляются, видя на улицах Батуми детей, которые совершенно спокойно гуляют одни. Летом часто можно увидеть машины, оставленные на ночь с открытыми окнами. В Грузии с 2004 года не было ни одного угона автомобиля! И днем, и ночью вы будете чувствовать себя в абсолютной безопасности.

3. Всесезонность
Самый активный сезон в Батуми – с начала мая по конец сентября, но гостиницы, рестораны, клубы и другие общественные заведения Батуми работают круглый год, здесь проходит множество мероприятий: деловых форумов, фестивалей, спортивных событий и концертов звёзд мирового уровня! Мягкий солнечный климат привлекает туристов круглый год. Количество солнечных дней в году достигает 300, при этом зимой температура порой превышает отметку в +20.

4. Кухня
Потрясающая вкусная кухня и легендарное грузинское вино по доступным ценам! В Грузии по-прежнему выращивают натуральные продукты, при этом цены значительно отличаются от среднеевропейских. Например, стоимость обеда на двоих в ресторане Батуми с бутылкой превосходного грузинского вина в среднем обойдется в 15-20 долларов. Для сравнения: в Берлине такой же обед будет стоить не менее 60-70 долларов, а в Москве – не менее 80-90 долларов. Еще больше разница в стоимости продуктов, приобретаемых в магазинах. Если вы решите побаловать себя домашним обедом, то затраты на него составят в районе 3-5 долларов, и это включая покупку вина! Бутылка хорошего грузинского вина, не уступающая французским и итальянским аналогам, в Батуми будет стоить около 3$. Американский сайт Thrillist присудил Грузии 4-е место среди 48 среди стран с самой вкусной кухней!

5. Экология
Чистейший воздух и вода, которую можно пить прямо из под крана! Грузия стала для многих людей, особенно тех, кто страдает от бронхиальных, аллергических и других хронических заболеваний, настоящим спасением. Батуми обладает особенным свойством – мягкое солнце подходит даже тем людям, которым не рекомендовано длительное пребывание на солнце, а насыщенность воздуха йодом является отличной профилактикой болезней щитовидной железы!

6. Безвизовый режим и географическая доступность
Для граждан 94 стран не нужна виза в Грузию. При этом граждане многих стран СНГ могут находиться на территории Грузии 365 дней, не выезжая за её пределы. Добраться до Батуми очень легко! Ежедневно город принимает десятки рейсов, особенно в пик сезона. В Батуми летают из разных стран: Беларуси, Израиля, Ирана, Иордании, Казахстана, ОАЭ, России, Турции, Украины. Время полетов из Киева, Минска и Москвы составляет всего 2 часа, из Астаны – 3,5 часа! Нет языкового барьера, радушие и гостеприимство
В Батуми большинство местных жителей отлично владеют русским языком. Русский язык используется как на повседневном уровне, так и в документообороте и в общении с представителями госслужб. Грузины славятся своим гостеприимством, а к жителям стран СНГ они испытывают особенное тепло и радушие, ведь нас объединяет общее историческое прошлое, у нас схожий менталитет.

7. Нет бюрократии и коррупции
Современная Грузия – страна без коррупции и бюрократии. Согласно «Transparency International», 0% опрошенных сообщили о даче взятки налоговой администрации, кроме того, Грузия признана самой не коррумпированной страной в регионе. В рейтинге, опубликованном независимой общественной организацией «Всемирный проект правосудия», Грузия заняла первое место в индексе верховенства закона
среди стран Восточной Европы и Центральной Азии и вошла в топ-30 в глобальном рейтинге. В рейтинге простоты ведения бизнеса Doing Business 2017; Грузия вошла в топ-20 среди всех стран и заняла третье место в мире по простоте оформления недвижимости – процедура занимает всего 15 минут! Грузия является страной с низкими налоговыми ставками и прозрачной налоговой системой и занимает 9 строчку в списке стран с экономикой, имеющей низкую налоговую ставку. Это подчеркивает простоту и надежность налоговой системы Грузии.

Читайте также:
Карта девственных буковых лесов Карпат, где находится Девственные буковые леса Карпат на карте мира

8. Мировые бренды
Сегодня Батуми – это самый быстроразвивающийся курорт, который называют
вторым Дубаем! Среди мировых гостиничных брендов в Батуми представлены:
Hilton, Sheraton, Radisson, Marriott, Kempinski, Best Western, Divan, Euphoria,
Wyndham, Le Meridien, Rooms, Crown Plaza и другие. Аналитики этих брендов видят огромный потенциал в Батуми, и именно поэтому в городе с населением менее 200 000 такое количество мировых гостиничных брендов! Тем не менее, в Батуми сохраняется огромная потребность в гостиничном фонде, так как туристический поток стремительно растет. По данным Департамента туризма Грузии, общий номерной фонд Батуми менее 6000 номеров, а согласно расчетам специалистов по развитию туризма для того, чтобы удовлетворить потребности Батуми в гостиничных номерах, необходимо иметь как минимум 50 000 номеров! Именно поэтому в городе открываются и будут открываться новые отели мировых гостиничных брендов. В связи с этим цены на недвижимость в Батуми активно растут, особенно на объекты, расположенные на первой линии. С каждой новой линией застройки города стоимость недвижимости у моря возрастает на 15-20%!

9. Игорная зона
Десятки открытых игорных заведений привлекают в Батуми сотни тысяч туристов со всего региона, что способствует росту туризма в городе. В ближайшее время в Батуми будут открыты новые заведения, и, таким образом, Батуми войдет в топ-3 в мире по количеству казино. Благодаря своему географическому расположению Батуми является самой привлекательной игорной зоной для миллионов граждан из соседних стран, где игорный бизнес ограничен или запрещен. Развитие этой сферы помогает поддерживать высокие показатели заполняемости отелей круглый год.

10. Лучшие условия для собственников и ВНЖ
В Грузии нет налога на недвижимость и низкие коммунальные платежи!
Ежемесячная оплата коммунальных услуг в среднем составляет 30 долларов, в эту сумму входят: электричество, отопление, газо- и водоснабжение. Важным
преимуществом грузинской налоговой системы является и то, что в Грузии нет
налога на недвижимость, И по закону Грузии правительству не разрешается
увеличивать налоговые ставки или количество налогов без проведения
национального референдума. Всё это в значительной мере снижает расходы по содержанию недвижимости. В целом, с учетом вышеперечисленных факторов, проживание в Грузии примерно на 30% дешевле, чем, например, в Москве. При приобретении недвижимости на сумму от 35 000$ вы и члены вашей семьи могут получить вид на жительство в Грузии! Так как Грузия является ассоциативным членом Евросоюза с 2014 года, с грузинским ВНЖ вы сможете рассчитывать на упрощенный процесс получения виз в Европу и США. Кроме того, вид на жительство – это первый шаг к получению грузинского гражданства, и соответственно, получению права безвизового въезда в шенгенскую зону (с марта 2017 граждане Грузии путешествуют в Европу без виз).

Чтобы увидеть Батуми своими глазами, примите участие в бесплатных турах за приобретением недвижимости от ORBI Group в Батуми. В тур входят: перелет, проживание, обширная развлекательная программа и знакомство с объектами ORBI Group. Заполните форму ниже и оставьте вашу контактную информацию. Наш специалист свяжется с вами и предоставит полный объем информации.

10 причин более детально присмотреться к рынку недвижимости Батуми

1. Расположение

Удобное расположение Батуми является одним из главных преимуществ для покупателей недвижимости. В основном – это граждане России, Украины, Казахстана, Узбекистана и Белоруссии, которым для посещения Грузии не требуется виза. Из России до популярного грузинского курорта можно с легкостью добраться на автомобиле, долететь на самолете или доехать на поезде. До Батуми осуществляется множество регулярных рейсов из крупнейших городов стран СНГ и Европы – и их число лишь увеличивается с наступлением летнего сезона. Из Москвы летают Turkish Airlines, Ural Airlines и S7, стоимость билета около 16 000 рублей в оба конца. Также это комфортное железнодорожное сообщение: ежедневно из Тбилиси в Батуми пребывает четыре поезда. Плюс, Батуми имеет отлично налаженное транспортное сообщение с соседней Арменией.

Читайте также:
Смертная казнь в США в 2021 году: в каких штатах она действует, как проводится

2. Климат

Батуми дарит своим гостям и жителям уникальное сочетание морского и горного воздуха. С одной стороны здесь находится море, а с другой – заснеженные горные вершины. Расслабленный отдых на курорте располагает к тому, чтобы быстро набраться сил, поправить здоровье и избавиться от стресса больших городов. И не стоит забывать о чистейшей воде, экологически чистых продуктах питания и прочных традициях грузинского гостеприимства! Помимо своего чистого моря, Батуми гордится знаменитым бульваром, почти на 10 км протянувшимся вдоль него – неспешные прогулки по нему являются обязательной частью программы отдыха на курорте.

3. Безвизовый режим и низкая «стоимость» ВНЖ

Для граждан России в Грузии действует безвизовый режим, позволяющий пребывать в стране в течение 180 дней в году. Что касается вида на жительство, то существует несколько вариантов его получения. Иностранцы, находившиеся на протяжении пяти лет более 180 дней в году на территории Грузии или инвестировавшие в экономику или недвижимость Грузии сумму от $30 000, имеют право подать документы на ВНЖ. Стоит иметь ввиду, что грузинский вид на жительство предоставляет резидентам других стран те же права, что и гражданам Грузии (за исключением возможности голосования), включая безвизовый выезд на территорию ЕС. После пяти лет проживания в Грузии по ВНЖ иностранец имеет право подавать документы на гражданство. Срок же действия ВНЖ не ограничен.

4. Инфраструктура

Курорт имеет богатую историю – и славится как один из лучших и «статусных» морских курортов постсоветского пространства. Батуми состоит из двух частей: Старого города с узкими улочками, покрытыми брусчаткой, старинными зданиями в итальянском стиле, уютными кафе и двориками, а также районов, максимально приближенных к набережной. За последние несколько лет именно они развиваются с исключительными темпами. Современный Батуми – это динамичный, удобный европейский город с уникальным грузинским шармом и колоритом. На рынок недвижимости Батуми входят и прочно обосновываются ведущие мировые бренды. Это способствует развитию курорта и его инфраструктуры: сегодня здесь представлены доступные и премиальные отели, рестораны, кафе, бары, магазины, открыты отделения международных банков и компаний. Батуми традиционно очень любим россиянами: и именно они лидируют среди всех остальных покупателей местной недвижимости.

5. Круглогодичный туризм

Батуми – это круглогодичное направление для отдыха. Жизнь здесь не затихает и зимой. Ежегодно курорт посещают около трех миллионов туристов, и их число увеличивается в среднем на 12% в год. Но ввиду всесезонной инфраструктуры многие инвесторы выбирают город не для туристической, а круглогодичной аренды, которая приносит стабильный – и довольно высокий по среднеевропейским меркам годовой доход. Более того, сегодня Батуми может стать идеальной «отправной точкой» для любителей зимних видов спорта, которые приезжают на новый горнолыжный курорт Годердзи. Он расположен всего в 103 км (или паре часов езды на автомобиле) от Батуми и располагает самой современной инфраструктурой для катания на лыжах и расслабленного зимнего отдыха.

6. Стремительный подъем рынка недвижимости

В течение последних нескольких лет происходит активная застройка Батуми современными проектами. Сегодня береговая линия курорта вполне может сравниться с ведущими мировыми направлениями класса «люкс». В Батуми появляются отели и жилые комплексы мирового уровня. Прочное место среди них занимают апарт-отели, предоставляющие услуги гарантированной сдачи апартаментов в аренду. Это заметно увеличивает инвестиционную привлекательность региона: в том числе и в связи с тем, что во время отсутствия владельцев недвижимость может приносить им стабильный доход. В данный момент в Батуми насчитывается 52 активных девелоперских проекта – как на стадии плана, так и на стадии строительства. К крупнейшим жилым проектам города относятся Belle Vue Batumi Residence, White Sails Batumi Alliance Palace, Metro City, Dar Tower, Porta Batumi, Orbi Beach Tower, House at Chavchavadze, Horizont Batumi, House at Pushkini Street, Selazir Palace.

Читайте также:
Собор Монреальской Богоматери (Нотр-Дам де Монреаль) в Канаде - фото, описание, карта

7. Удачный момент для покупки

Согласно прогнозам официальной аналитики, средние показатели стоимости недвижимости в Батуми в ближайшем будущем будут только расти. Плюсом для покупателей из России, в сравнении с европейскими направлениями для покупки, является удобная транспортная доступность и безвизовый режим, а также низкий порог «входа» для получения грузинского ВНЖ. Данный момент является максимально выгодным для покупки, отмечают эксперты. Примерно 85% приходится на жилье эконом-класса, стоимость квадратного метра которого составляет $500-1200. Премиальная недвижимость – это эксклюзивный класс строительства, просторные площади, мировой уровень сервиса и, конечно, более высокая стоимость «квадрата», которая в среднем находится на уровне $2200.

8. Конкурентоспособные цены

Квартира-студия является одним из наиболее распространенных объектов на рынке недвижимости Батуми. Такие апартаменты сдаются легко – равно как и типовые гостиничные номера. Начальная цена студии эконом-класса составляет $25 000 с отделкой «под ключ» в готовом здании неподалеку от моря. Площадь такого объекта будет составлять максимум 30 кв. м. Что касается премиального сегмента, здесь застройщики делают акцент на больших площадях 100 кв. м и выше, панорамных окнах, просторной гостиной, наличию террас, прекрасных видов, высочайшего уровня отделки. К примеру, апартаменты «под ключ» 100 кв. м с двумя спальнями и двумя санузлами с гостиной, совмещенной с кухней и небольшой террасой в эксклюзивном жилом комплексе можно купить за $250 000-280 000. Зачастую такие комплексы предоставляют услуги пятизвездочного отеля. К примеру, жилой комплекс Belle Vue Batumi Residence состоит из двух зданий, одним из которых является жилой комплекс, а другой – гостиница Hilton, соединенные шопинг-подиумом с ресторанами, кафе, филиалами банков, дьюти-фри и т. д. Это – новый формат отдыха и жизни, который сегодня становится эталоном современной курортной недвижимости.

9. Новые схемы владения недвижимостью

Ведущие застройщики вводят в Батуми систему фракционного владения недвижимостью. Это, по сути, означает, что покупатель приобретает долю недвижимости, которая выражается во времени пребывания в ней. К примеру, квартира в премиальном жилом комплексе стоит $500 000, но потенциальный владелец знает, что он будет приезжать туда только летом – и только на пару недель. Сегодня застройщики предлагают ему приобрести не всю собственность, а ее «фракцию», то есть, 20% времени владения жильем. У объекта будет и другой собственник, который также сможет приезжать сюда в удобное ему время. Оба они будут зафиксированы в реестре как официальные и полноценные собственники, но в договоре будет оговорено время пребывания в апартаментах. Такой интересный способ владения жильем позволяет сократить стоимость квартиры класса «люкс» $400 за квадратный метр. При этом «свои» недели, если приехать не выходит, можно при договоренности обменять с другим собственником – или же согласиться на отдых в любой точке мира в других не менее элитных проектах застройщика.

10. Высокодоходная аренда

Как и на любом рынке недвижимости, в Батуми присутствуют разные возможности для инвестиций. Немного более низкий, но стабильный доход, приносит долгосрочная аренда – и наоборот, чуть больший риск, но и больший доход приходится на туристическую аренду. Как известно, частая «ротация» клиентов в летний период приводит к большему износу недвижимости, хотя доход от такой инвестиции может составлять 12-15% годовых. Сегодня многие собственники прибегают к долгосрочной аренде, когда средний ежемесячный доход от сдачи в аренду премиальных апартаментов составляет $2200, а среднегодовая доходность, таким образом, находится на уровне 9%. Оба этих показателя – как для туристической, так и для долгосрочной аренды – превышают среднеевропейские показатели, которые, в ряде случаев, оказываются на порядок ниже.

photocredits: flickr / belle мгу batumi residence

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: