В Берлине растут арендные ставки

6 причин, почему Берлин привлекает инвесторов

В 2022 году Берлин стал лучшим европейским городом для инвестиций в недвижимость, по мнению международной консалтинговой компании PwC. Немецкая столица даже потеснила в рейтинге Лондон и Париж. Благодаря сильной экономике и относительно успешной борьбе с коронавирусом, Германия — одно из самых надёжных и безопасных мест для инвестиций. В топ-10 PwC вошли целых четыре немецких города: помимо Берлина, позиции в нём заняли Франкфурт, Мюнхен и Гамбург.

В этой статье мы расскажем, почему недвижимость Берлина пользуется высоким спросом у инвесторов.

1. Цены на недвижимость в Берлине растут и продолжат расти в будущем

Одна из основных причин, по которым аналитики выделяют Берлин, — это большой потенциал роста цен. Цены на новостройки в городе выросли на 20,2% за период с сентября 2022 года по сентябрь 2022 года, а на недвижимость на вторичном рынке — на 4,6%, по данным берлинского агентства недвижимости Guthmann. Как отмечает Deloitte, в 2022 году стоимость жилья в Берлине выросла больше, чем в Лондоне и Париже. За последние 10 лет прирост цен в немецкой столице составил 196,6%.

Deutsche Bank в отчёте 2022 года, посвящённому жилой недвижимости Германии, выделяет Берлин как наиболее перспективную локацию, где цикл рынка недвижимости закончится позже, чем в среднем по стране. Аналитики банка прогнозируют, что к концу 20-ых годов население Берлина составит больше 4 миллионов человек, а сам город станет важной точкой для международного бизнеса. Дойче Банк также ожидает усиление экономики Берлина и рост спроса на недвижимость.

Рост цен в Берлине прогнозируют и аналитики Savills: среди всех городов мира более стремительный рост, чем в немецкой столице, компания наблюдает только в Сеуле.

2. Недвижимость в Берлине всё ещё более доступна, чем в других крупных европейских городах

По данным берлинского агентства недвижимости Guthmann, средняя стоимость квадратного метра в новостройке в городе — 7 820 евро; для вторичного рынка эта цена составляет 5 110 евро. В среднем стоимость квадратного метра в городе — 6 200 евро, по сообщению Deloitte.

При этом средняя стоимость недвижимости в Берлине ощутимо ниже, чем в других крупных городах Европы. Цена за жильё в Париже — 12 917 евро/м, в Мюнхене — 8 700 евро/м, в Лондоне — 7 916 евро/м.

3. Стабильная высокая арендная доходность

В 2022 году средняя доходность от аренды в Берлине составила 3,2%, как пишет Baufi24, немецкий аналитический портал о недвижимости. Для сравнения: средняя доходность в Мюнхене — 2,65%, а во Франкфурте — 3,35%. В целом средняя для Германии доходность составляет от 2 до 5%.

В Лондоне средняя доходность от аренды составляла 3,8% в декабре 2022 года. Тогда как арендная доходность для центра Парижа находится на уровне 3,1%.

Стоит учитывать, что сдать квартиру в краткосрочную аренду в Берлине очень сложно — для большинства собственников это запрещено законом. Чтобы иметь право сдавать жильё в краткосрочную аренду, нужно получить разрешение от местных властей, которое выдаётся только в особых случаях.

4. В Берлине — дефицит жилья, и спрос намного превышает предложение

Население Берлина растёт: с 2015 по 2022 год оно увеличилось на 144 057 жителей и прогнозы обещают дальнейший рост. В 2022 году, впрочем, количество жителей столицы уменьшилось впервые за полтора десятка лет лет: из-за пандемии, приостановки потока эмигрантов и переезда многих горожан за город и в другие регионы. На декабрь 2022 года в Берлине проживало 3,664 млн человек.

При этом количество квартир в городе намного меньше, чем желающих найти жильё. С каждым годом спрос всё сильнее расходится с ограниченным предложением.

Недостаток предложения приводит к тому, что несмотря на рост жителей, количество сделок по продаже жилья ежегодно уменьшается. По подсчетам агентства Guthmann, ещё в 2015 году в столице было подписано 24 600 договоров о покупке жилья, в 2019 — уже 18 500, а в 2022 году это количество сократилось до 17 500. Это ещё один показатель того, что количество желающих жить в Берлине превышает количество доступного жилья. А темпы строительства попросту не успевают за спросом.

Важно, что при этом более половины жителей Германии живёт на съёмном жилье — среди стран OECD больше немцев арендуют жильё только жители Швейцарии.

В Берлине ситуация ещё более напряжённая. В городе всего существует 2 миллиона квартир, и из них 1,64 миллиона сдаётся в аренду. В среднем на одно объявление о сдаче жилья в немецкой столице откликается до 100 человек, как пишет ВВС.

5. Новостройки пользуются особым спросом и на них легче получить банковское финансирование

Особенно высок спрос на новостройки — сейчас в Берлине дефицит нового жилья. 40% зданий в столице построено в довоенный период.

Из-за дефицита немецкие банки охотнее кредитуют новостройки, чем старое жильё. А при покупке квартиры в энергоэффективном здании можно получить ипотеку на льготных условиях и повысить доходность за счёт кредитного плеча. При покупке квартиры в здании, которое было построено или отремонтировано согласно энергоэффективным стандартам (KfW Efficiency House Standard) инвестор может получить субсидию до 50% от максимальной суммы кредита.

К тому же, иностранцам легче получить кредит на новостройку, потому что зачастую в этом случае у застройщика уже есть договорённости с банком о предоставлении кредита покупателям.

Зачастую новостройки являются выгодным вложением для инвестиций, потому что стоимость аренды в новостройках выше, чем на вторичном рынке (в среднем 20,35 евро за кв. м. против 13,05 евро за кв. м.), и растут в цене новостройки быстрее.

Более того, при покупке квартиры в строящемся доме инвестор вносит оплату поэтапно, по мере продвижения строительства. Эксплуатационные расходы в случае с новым жильём меньше, чем содержание квартиры со вторичного рынка.

Также из-за недостатка нового жилья квартиры в новостройке легче перепродать по более высоким ценам.

6. Германия — одна их самых сильных экономик Европы

Deloitte и PwC называют немецкий рынок недвижимости «безопасной гаванью» для инвесторов, так как на него мало повлияла пандемия коронавируса. Общее мнение инвесторов, опрошенных PwC, — репутация Германии как места с безопасным инвестиционным климатом будет только укрепляться, так как в Германии низкие ставки по ипотеке и дефицит предложения.

По мнению аналитиков, немецкое правительство эффективно справляется с пандемией коронавируса. PwC пишут в отчёте, что Германия — уникальная страна, где несмотря на пандемию прогнозируется рост занятости населения. Германия сейчас настолько близка к условиям, бывшим до пандемии, насколько это возможно, утверждают эксперты консалтинговой компании.

В 2022 году ВВП Германии был самым крупным в Европе — 3 332,23 миллиона евро. Сейчас ВВП Германии растёт даже быстрее, чем прогнозировалось: во втором квартале 2022 года он вырос на 1,6%.

А вы считаете инвестиции в Берлин выгодными?

Если вас интересует покупка недвижимости в Берлине, обсудите это с Tranio. Мы поможем сформулировать запрос и найти хорошие предложения, проконсультируем насчёт ипотеки и налогов.

В Берлине решили заморозить цены на аренду жилья на пять лет

Автор фото, Getty Images

Марш против роста арендной платы в Берлине. Надпись на плакате: “Остановите сумасшествие с арендой!”

Власти Берлина одобрили план заморозки арендной платы в столице Германии на ближайшие пять лет.

В последние годы стоимость аренды жилья в городе резко выросла.

Как ожидается, законопроект будет принят в январе 2022 года. Под его действие попадут 1,4 млн квартир и домов. Новостройки и социальное жилье закон не затронет.

• Лондон, Париж, Амстердам: где рухнут цены на жилье?
• Решение проблемы дефицита жилья – жизнь в трубе?
• Подорожание жилья и освоение спальных районов: как Airbnb меняет мир

В среднем ежемесячная аренда квартиры в Берлине сейчас обходится примерно в 1100 евро.

Берлин – не самый дорогой город в этом плане. По данным сайта housinganywhere.com, его опережают Барселона, Роттердам, Милан и Лондон, а в самой Германии – Мюнхен, Гамбург и Франкфурт.

Лондон – бесспорный чемпион Европы по дороговизне: по оценке лондонской Evening Standard, трехкомнатная квартира в не самом престижном, но центральном районе Сазерк (где находится, в частности, Тейт Модерн) обходится в 1573 фунта (1970 евро) в месяц.

Однако стоимость аренды жилья в Берлине только за первый квартал этого года выросла на 7%, а за прошедшие десять лет – вдвое: благополучная экономика привлекает в крупные города все больше людей, как из самой Германии, так и из остальной Европы.

В центре Берлина последние годы идет постоянное строительство

За событиями в Берлине внимательно наблюдали по всей Германии – проблема недоступной арендной платы затронула и другие города страны. Теперь законопроект будет поставлен на голосование в региональном парламенте.

Социал-демократы, находящиеся у власти в Берлине, предлагают заморозить арендную плату по всей стране. А наиболее радикально настроенные жители требуют экзотических решений.

Дженни Хилл

Корреспондент Би-би-си в Берлине

В моем районе на фонарных столбах появились объявления – фото молодой пары, профессиональных фотографов, которые обещают бесплатную фотосессию домовладельцу, который согласится сдать им квартиру.

В этом нет ничего необычного. Недавно одна женщина обещала регулярно печь пирожки тому, кто сдаст ей квартиру.

Берлин не успевает строить новое жилье, чтобы вместить постоянно растущее население. На объявление о сдаче квартиры обычно откликается более 100 потенциальных клиентов.

Растущий спрос толкает цены вверх: корпоративные инвесторы покупают старое или пришедшее в негодность жилье, чтобы отремонтировать его и сдавать. И многим берлинцам приходится покидать насиженные места, которые становятся им не по карману.

Это проблема не только Берлина, который остается сравнительно дешевым по сравнению, скажем, с Мюнхеном. Настолько, что Ангела Меркель недавно пообещала принять меры по борьбе с проблемой, все больше занимающей электорат.

Экспроприация?

Несколько месяцев в Берлине возникло движение Expropriate Deutsche Wohnen & Co. – по названию крупнейшей в столице частной компании недвижимости.

Активисты предлагают изымать жилье у крупных домовладельцев, которым принадлежит более трех тысяч квартир, и перераспределять его.

• Как живется на британскую минимальную зарплату
• Жить в тюрьме, чтобы накопить на собственный дом
• Инкубатор элиты. Почему почти все кандидаты в лидеры Британии – из одного университета

Из примерно двух миллионов съемных квартир в Берлине Deutsche Wohnen принадлежит 110 тысяч, вторая по размеру компания Vonovia владеет 44 тысячами квартир.

Критики указывают, что ситуация на рынке недвижимости в разных районах страны заметно отличается.

Харальд Симонс из Университета Лейпцига называет инициативу “совершенно абсурдной” и подчеркивает, что примерно 70% всей недвижимости в Германии, предназначенной для аренды, принадлежит небольшим домовладельцам, в собственности которых от двух до 20 квартир.

Такая деятельность, считает эксперт, может отпугнуть инвесторов, к тому же дорого обойдется налогоплательщикам – по оценкам берлинских властей, примерно в 36 млрд евро.

Мэр города Михаэль Мюллер сказал: “Когда люди узнают, во сколько миллиардов это обойдется, многие из них посмотрят на это другими глазами”.

Лучшее решение – строительство?

Канцлер Германии Ангела Меркель из партии ХДС согласна с партнерами по коалиции из СДПГ: нехватка доступного жилья представляет проблему, которую надо решать. Но она считает, что нужно другое решение – больше строить нового жилья.

Если Берлин одобрит новый план, он будет введен в действие задним числом с 18 июня этого года – чтобы не дать возможности домовладельцам резко повысить аренду в ближайшие полгода. Хотя некоторые из них не стали ждать и подняли арендную плату своим жильцам накануне голосования.

Многие компании, владеющие недвижимостью, также подвергли проект критике. По их мнению, он не позволит домовладельцам вкладывать достаточные средства в реконструкцию жилого фонда и приведение его в соответствие с более строгими экологическими стандартами.

К тому же в законопроекте заложены разнообразные исключения – в частности, для новостроек, стоимость аренды в которых может подскочить.

А немецкие застройщики еще обращают внимание на такие цифры: стоимость строительства в стране с 2005 года выросла на треть, в то время как в соседних Нидерландах – всего на 6%.

В Берлине отменили заморозку арендной платы: что будет с ценами на жилье и чего ждать инвесторам

Высший суд Германии признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Пятилетнее ограничение ставок на уровне 2019 года, которое власти региона установили в феврале 2022 года, названо неконституционным. Высший суд страны указал на то, что региональные законы не могут противоречить федеральным, поскольку еще 120 лет назад был принят регламент аренды жилья, действующий на территории всей Германии.

Судебное дело против «заморозки» инициировали арендодатели, которых поддержали в консервативном альянсе Христианско-демократического союза и Христианского социального союза, а также Свободной демократической партии. Эта коалиция выступает за увеличение объемов инвестиций в недвижимость.

Ассоциация арендаторов Берлина уже заявила о том, что решение суда считает «пощёчиной». Участники кампании за «заморозку» ставок выразили уверенность, что это чуть ли не единственный способ сохранить доступность жилья в столице Германии. Однако на деле все оказалось не так просто.

«Заморозить» аренду в Берлине было решено для того, чтобы сделать жилье более доступным для горожан, так как арендные ставки в стране, и, в особенности, в Берлине росли стремительно. С 2017 г. год в Берлине стоимость аренды съемного жилья в старом фонде увеличилась на 29,9%, при этом за последние 5 лет ставки аренды на квартиры в новостройках выросла на 48,5%.

Если обратиться к статистике последних 10 лет, то в Берлине максимальный рост ставок составил 104%. На втором месте по темпам роста аренды оказался Мюнхен — плюс 62% за 10 лет. Среди факторов, влияющих на удорожание аренды жилья – приток иностранных специалистов, нехватка новых проектов строительства жилья, и изначально низкая стоимость аренды квартир (Берлин привлекал новых жителей бюджетной стоимостью аренды жилья и доступными ценами на товары и услуги, что делало комфортным проживание в городе).

При этом Берлин не стал единственным городом, где жилье становилось все более недоступным. Так, более обеспеченные жители Франкфурта платят €14,2 за квадратный метр в аренду, в Штутгарте — €13, а в Гамбурге — €11,8. Более привлекательными ставками отличаются Лейпциг, Дортмунд и Эссен. В этих городах за 10 лет арендная плата повысилась примерно на 30%, достигнув €7 за кв. м в месяц.

Благие намерения, которыми руководствовались власти Берлина, не дали желаемого результата. «Ручное управление» рынком аренды вызвало напряженность в этой сфере.

Несмотря на то, что некоторые арендаторы действительно снизили свои расходы на жилье, найти съемную квартиру стало значительно труднее. В сентябре 2022 года число арендных предложений в Берлине сократилось на 42% по сравнению с предыдущим годом.

Кроме того, арендаторам в столице стали предлагать на подпись «серые» договоры, в которых фигурировали двойные цены на квартиры. Ставки повыше прописывались на случай отмены «заморозки». В итоге теперь арендаторов могут попросить выплатить разницу между минимальными и рыночными ставками, ведь получается, что жильцы пользовались послаблениями незаконно.

Поскольку арендаторы оказались заложниками этой непростой ситуации, власти Берлина пообещали их не бросать и разработать меры поддержки в ближайшем будущем.

А вот собственники жилья, естественно, празднуют победу. Ставки на аренду вернутся к рыночному уровню, а значит, ощутимо вырастут. Запретительная практика показала себя не с лучшей стороны, и государству все же придется своими силами решать проблему нехватки жилья в столичном регионе. Ведь именно отсутствие достаточного предложения на рынке является одной из главных причин роста ставок.

Инвесторы в недвижимость Берлина также могут смотреть в будущее с оптимизмом. С ростом аренды их доход будет увеличиваться, и расти стоимость самой недвижимости, а отсутствие вмешательства в рыночные отношения позволит сфере жилья Берлина развиваться естественным путем.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Берлина

Коротко о главном

В экономическом плане Берлин активно набирает обороты в течение последних лет: заработная плата за последний год значительно увеличилась, а безработица находится на рекордно низком уровне. Кроме того, немаловажную роль играет прирост численности населения (и не только за счет мигрантов) – сценарий, который, по прогнозам, должен был быть достигнут только к 2025 году, уже воплотился в жизнь.

Некогда мрачный и разрушенный войной город, брошенный в океане коммунистической Германии, спустя годы превратился в процветающий мегаполис, привлекающий инвесторов, международные компании и талантливую рабочую силу со всего мира. Но, возможно, одно из самых очевидных преимуществ Берлина заключается в его вечно живой атмосфере и «пульсирующем» ритме жизни.

Международные исследовательские компании присваивают столице Германии звание одного из лучших мировых технологических центров за широкие возможности для открытия собственного бизнеса и благоприятные условия проживания, а сюда включается все: от насыщенной ночной жизни и развлечений до низкого уровня загрязнения воздуха, качества местных парков и разнообразия досуговых мероприятий. Динамичная, предпринимательская культура города, десяток университетов, развитие в технологическом, музыкальном и художественном направлении, а также сложившийся космополитический облик настолько привлекательны, что численность населения Берлина ежегодно прирастает на 40 000-50 000 новых жителей.

Почему Берлин?

Ключевым фактором, из-за которого столица Германии переживает бум, эксперты издания Forbes называют грандиозные возможности для ведения бизнеса. Да, это начальная отправная точка, но помимо нее существует еще ряд «бонусов», которые делают покупку недвижимости в Берлине привлекательной, в том числе с инвестиционной точки зрения.

• Доходность от сдачи в аренду недвижимости Берлина немного ниже, чем в других европейских столицах (3% в сравнении с 3,2% в Лондоне и 3,48% в Париже), но учитывая стоимость «квадрата» в главных городах Британии и Франции (€17 000 и €12 000 соответственно), «входной билет» на рынок Берлина по цене около 4000 евро за кв. м кажется гораздо более демократичным и приемлемым для инвесторов.
• Юридическая система Германии – прозрачно составленная и стабильно поддерживаемая – имеет репутацию одной из самых сильных в Европе, поэтому инвестиции в недвижимости страны в целом и столицы в частности всегда будут безопасны.
• Все больше жителей Берлина намереваются купить свою собственную недвижимость. Германия традиционно считается страной арендаторов – только 18% столичных резидентов проживают в своем жилье на правах собственников. Однако рост арендных ставок наталкивает многих жителей на мысль купить свою квартиру, а значит инвесторы, успевшие заранее озаботиться покупкой недвижимости, сделали очень грамотный ход, вложив свой капитал в ликвидный объект. Кроме того, львиная доля сделок по покупке приходится на иностранные инвестиционные компании, а спрос, как известно, – веский стимул для дальнейшего роста цен.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Недвижимость Берлина продолжает расти в цене, причем эта тенденция прослеживается как в сегменте продаж, так и на арендном рынке. Средняя стоимость квадратного метра в первой половине 2018 года составила примерно €3700, принимая в учет вторичную и первичную недвижимость в различных районах города. Средняя ставка аренды составила около €12 / кв. м. По подсчетам экспертов, рост стоимости недвижимости Берлина составляет на данный момент примерно 7-8% годовых. Спрос остается по-прежнему на высоком уровне и превышает предложение, а значит, рынок недвижимости Берлина остается рынком продавца. В данный момент гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее приобрести.

К этому можно добавить, что специалисты рынка наблюдают повышенную активность иностранных продавцов недвижимости, которые выгодно приобрели объект 10 лет назад в момент финансового кризиса и сейчас продают его с выгодой и без спекулятивного налога (через 10 лет владения налог на прибыль с перепродажи недвижимости не взимается). Покупателями же по большей части выступают немцы, получающие выгодные кредиты под 1,5-2,5% годовых в немецких банках.

Берлин и иностранный спрос

Для грамотного входа на рынок важно определиться с целью приобретения недвижимости: сдача в аренду, перепродажа в обозримом будущем или возможное собственное проживание. Для получения максимального дохода от сдачи в аренду объект недвижимости должен быть как можно проще и дешевле, в этом случае процент доходности будет выше, поскольку в аренду сдается любая недвижимость по довольно высоким арендным ставкам (Шпандау, Райникендорф, Мариендорф, Марцан). С целью выгодной перепродажи специалисты советуют выбирать объекты в центральных и многонаселенных районах города, пусть даже и не самых престижных (Веддинг, Нойкельн, Лихтенберг, Кройцберг; в последнее время стремительно набирает популярность район Фридрихсхайн). Такие объекты пользуются высоким спросом и быстро растут в цене. Если же преследуется цель собственного проживания в будущем, тогда стоит обратить внимание на благополучные районы города (Шарлоттенбург, Штеглиц, Вильмерсдорф и Целендорф; последний считается одним из самых респектабельных для жизни).

На данный момент доходность от аренды сравнительно невысокая и находится на уровне 3%. По объектам, уже сданным в аренду, доходность еще ниже – около 2-3% годовых, поскольку договоры аренды на такие объекты заключались несколько лет назад по более низкой ставке, а повышение аренды разрешено законом не более чем на 15% раз в три года. Плюсом таких объектов является более низкая покупная стоимость. Свободные квартиры стоят, как правило, на 20-30% дороже, но при сдаче этих объектов по актуальной рыночной арендной ставке возможно повышение доходности до 4-5% годовых. Если инвестор преследует цель достижения максимального процента доходности, то стоит отдать предпочтение свободным объектам (одно- или двухкомнатным квартирам, либо небольшим коммерческим помещениям) простого качества (без излишних изысков в ремонте и меблировке) в нецентральных районах города по невысокой цене.

Помимо доходности от сдачи в аренду собственник может рассчитывать на получение минимум 5-6% годовых в виде капитализации за счет растущей стоимости «квадрата».

Где покупать?

В данный момент любые районы Берлина привлекательны для инвестиций, поскольку население города растет, а с ним растут и цены на недвижимость, и арендные ставки во всех районах без исключения. В настоящей ситуации любая недвижимость быстро сдается в аренду или продается, вне зависимости от района города.

Тем не менее более ликвидной считается недвижимость в центральных районах, таких как Митте, Шарлоттенбург, Фридрихсхайн, Пренцлауэр Берг, Веддинг, Кройцберг. Однако цены в этих районах самые высокие, а с ними и доходность немного ниже, чем в менее фешенебельных округах. Более высокая доходность достигается в районах со сравнительно низкой ликвидностью: Шпандау, Райникендорф, Тегель, Мариендорф, Нойкельн, Лихтенберг.

Стоимость небольших однокомнатных квартир начинается примерно от €80 000. Если учесть дополнительные расходы на покупку (примерно 15%), то порог входа на рынок составляет примерно €90 000.

Стоимость однокомнатной квартиры хорошего качества в благополучном районе начинается от €100 000 до €150 000. Стоимость 2-комнатных квартир в пригодном для проживания состоянии стартует примерно от €150 000-200 000. Доходность таких объектов находится на уровне 3-4% годовых.

Аренда

Для инвесторов, купивших недвижимость в Берлине в качестве инвестиций, сразу после покупки возникает насущный вопрос: «Можно ли вести бизнес самостоятельно или нужно обращаться к помощи управляющей компании? Сколько стоят услуги УК и как ее правильно выбрать?»

Вот как на эти вопросы отвечают эксперты рынка недвижимости Берлина. Если покупатель владеет немецким языком на уровне, достаточном для общения с арендатором и коммунальными службами, а также имеет счет в немецком банке, тогда арендный бизнес можно вести самостоятельно. В противном случае стоит прибегнуть к услугам профессиональной управляющей компании, которая может оперативно на месте решать возникающие вопросы или проблемы. Стоимость услуг управляющей компании составляет в среднем от 30 до 60 € / месяц.

Тонкости, на которые необходимо обратить внимание инвестору

Какой бы привлекательной ни была стоимость недвижимости, сданной в аренду, специалисты советуют приобретать объекты, свободные от арендаторов и самостоятельно или с помощью управляющей компании сдавать их в новую аренду. Приобретая объект с арендатором, инвестор не может выселить его и заселить нового. В Германии существует правило «продажа не прерывает договор аренды», поэтому при покупке и смене владельца перенимается существующий договор аренды и арендатор.

При покупке недвижимости стоит обратить внимание не только на внутреннее состояние квартиры, но и на общее состояние дома, состав владельцев и состояние коммунальной кассы дома, в которой накапливаются средства на ремонт здания. Если здание находится в плохом состоянии, а в кассе находится небольшая сумма, это означает, что в ближайшем будущем на собрании владельцев может быть принято решение о внеплановых выплатах на ремонт. Еще хуже может быть ситуация, когда дом требует ремонта, а владельцы отклоняют решение о внеплановых выплатах. В этом случае здание может прийти в плачевное состояние. Поэтому также очень важно обращать внимание на состав владельцев дома и их взаимоотношения между собой. Много информации об этом можно почерпнуть из протоколов собраний владельцев за последние годы.

Пять главных советов тем, кто решает вложить средства в инвестиционную недвижимость Берлина

1. Определитесь с целью покупки — будет это недвижимость для жизни, отдыха или инвестиций;

2. Более четко, уже вместе с риэлтором, решите какой объект вам нужен;

3. Обсудите и осмотрите несколько вариантов и оцените их с точки зрения выгодности и тех факторов, которые важны именно для вас;

4. Проверьте документы и состояние выбранных объектов недвижимости;

5. Не спешите с выбором, но и не медлите, если нашли подходящий объект. Хорошие варианты «уходят» очень быстро.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Любовь Баумгертнер (L&B Immobiliya) и Игоря Зиберт (EW Real Estate).

_{photocredits: дмитрий кругляк / flickr}

Цены на аренду жилья в Германии: стремительный рост и перспективы

Цены на аренду жилья в Германии растут быстрее, чем заработные платы. А в условиях кризиса, возникшего на фоне пандемии, ситуация выглядит критически.

Причины, по которым цены на аренду жилья в Германии растут; какие применяются меры правительством; как выглядят перспективы на рынке арендованного жилья – вопросы, которые мы предлагаем рассмотреть подробно.

Цены на аренду жилья в Германии: причины роста

Если открыть официальный сайт Федерального агентства по статистике и посмотреть данные индекса аренды жилья за последние 5 лет (изменение цены аренды жилья ежемесячно относительно 2015 года), то вы увидите следующее. В среднем, цена аренды во всех землях выросла на 7 – 8%. Это усредненный показатель индекса. Ситуация в крупных городах – это изменение цены на 20% и более.

Основные причины роста цен на аренду в Германии.

• Высокий спрос на аренду жилья. В Германии только 46% жителей имеет собственное жилье, а проживает в нем только 42% (остальные сдают в аренду и сами живут в арендованном жилье). То есть больше 55% населения арендует жилье всю жизнь. Для сравнения приводим процент жителей в других европейских странах, имеющих собственную недвижимость: Франция – 62%, Голландия – 67%, Чехия – 79%, Польша – 81%, Испания – 83%, Словакия – 90%.
• Стабильный рост спроса на аренду жилья. Германия – одна из самых стабильных и привлекательных для миграции стран ЕС. Количество приезжающих на порядок выше выезжающих. Соответственно, постоянно растет количество людей, которые ищут жилье в аренду.
• Нехватка жилья для аренды. Даже приблизительные подсчеты демонстрируют, что на немецком рынке недвижимости не хватает порядка 2 млн. квартир в сегменте бюджетного жилья для немцев с доходом ниже среднего или на пределе среднего.
• Рост цен на покупку жилья. В Германии недвижимость также растет в цене. Соответственно, чтобы сдавать квартиру в аренду, необходимо сделать вложения: купить квартиру, вложиться в ремонт и т.д. Плюс желание вернуть вложения раньше, чем через 40 – 50 лет. Логичное решение арендодателя – поднимать цену аренды.
• Появление иностранных инвесторов. Состоятельные иностранцы предпочитают не хранить деньги в банке, а сделать долгосрочное инвестирование в квартирку в центре большого немецкого города. Да, это недешево, но неплохой вариант сбережения капитала.

Меры правительства по стабилизации цен арендованного жилья

С 2015 года законодательство Германии позволяет землям на местном уровне вводить ограничения на повышение цен на аренду жилья. Речь о городах, где ситуация с жилой недвижимостью стоит особенно остро. Владелец недвижимости не имеет права без особых причин повышать стоимость аренды более, чем на 10% от средней стоимости в городе. Арендатор может подать запрос, специальная комиссия проверит цену по контракту, и если будет превышение, то арендатору будет возвращена разница.

По факту, владельцы жилья нашли обход этой нормы!

Во-первых, законом предусмотрено, что если арендодатель произвел улучшение объекта на сумму 30% от его стоимости, то ограничение по увеличению цены аренды снимается,то есть делаете капитальный ремонт, ставите крутую технику и назначайте любую цену аренды.

Во-вторых, те, у кого не оказалось денег на такое улучшение, нашли другой вариант. Напомним, в Германии чаще всего сдаются пустые квартиры, не всегда есть даже кухня. Покупается, например, кухня, и сдается отдельно квартира и отдельно кухня. При этом снять квартиру без кухни нельзя. А сколько будет стоить аренда кухни? Возможно, даже больше аренды квартиры. И арендаторы идут на это, потому что существует огромный дефицит жилья.

Как выглядят перспективы рынка арендованного жилья?

Что могло бы реально исправить ситуацию? Строительство доступного бюджетного жилья. Насколько это реально? Фактическая ситуация и особенности немецкого рынка недвижимости делают этот вариант сложно реализуемым.

Что препятствует появлению нового бюджетного жилья?

• Невыгодность проекта для частного инвестора. Инвестор, вкладывая в строительство, предполагает получение прибыли. Формат социального жилья отсрочивает срок наступления доходности объекта от стандартных 25 – 35 лет до 50+ лет. А учитывая, что через такой срок как минимум потребуется капитальный ремонт, перспектива возврата инвестиций и получения прибыли сводится к нулю.
• Повышение стоимости строительства и ремонта. Растет и стоимость строительства или капитального ремонта. Это связано с ростом цен на материалы, энергоносители и ростом заработной платы. В условиях кризиса периодически возникает дефицит материалов, попытки закупать материалы впрок ведут, в свою очередь к дополнительным расходам, необходимости их хранения и, в итоге, удорожанию строительства. И в качестве «вишенки на торте»: в Германии ужесточаются требования к застройщикам по энергоэффективности новых объектов – должны использоваться инновационные, более дорогостоящие материалы и системы, обеспечивающие высокие стандарты теплосбережения.
• Отсутствие свободного места под масштабное строительство в городах. Места под застройку в городах банально нет. Неслучайно уже звучат предложения запретить постройку в черте города частных домов на одного хозяина.
• Ограничения по этажности возводимых объектов. В большинстве немецких городов существует запрет на многоэтажное строительство, нарушающее общую архитектуру. Новостройки не должны превышать линию крыш построек рядом. Это логично с точки зрения сохранения архитектуры города, но в итоге не позволяет эффективно использовать землю.

Можно сделать вывод, что строительство социального жилья возможно только из средств местных бюджетов. Но у муниципалитетов и раньше на это не было средств, а кризис пробил новые бреши. Даже если бы нашлись и деньги, и место под застройку, то проблематично найти застройщика. Сегодня у застройщиков расписаны планы на несколько лет вперед, и приоритет они будут отдавать дорогостоящим проектам.

Как видим, рассчитывать на появление в скором времени социального жилья в достаточном количестве или хотя бы на уменьшение дефицита не стоит. Проблема не решена, правительство понимает необходимость ее решения, но пока не нашло по-настоящему действенных инструментов.

Почему провалился эксперимент с замораживанием квартплат в Берлине

Конституционный суд ФРГ отменил закон левых партий о запрете повышать арендную плату за жилье в Берлине в течении пяти лет. Теперь госрегулирование станет предвыборной темой.

Жилой квартал в центре Берлина вблизи площади Александерплац

Как остановить рост цен на арендуемое жилье? В Германии это одна из самых острых социальных проблем – ведь почти половина населения страны проживает в съемных квартирах и домах, а они за минувшее десятилетие сильно подорожали. Особенно быстро квартплата росла в последние годы в Берлине, где уровень доходов значительной части населения заметно ниже, чем в западногерманских городах-миллионниках с более развитой экономической структурой: Мюнхене, Гамбурге и Кельне.

Берлинские городские власти превысили свои конституционные полномочия

Поэтому берлинский сенат – правительство города, имеющего статус федеральной земли, – решил прибегнуть к мерам административного регулирования местного рынка жилья. У власти в Берлине находится левоцентристская коалиция, сформированная из Социал-демократической партии Германии (СДПГ), Левой партии и партии “Союз-90″/”зеленые”. По решению этой коалиции в столице ФРГ 23 февраля 2022 года на рынке арендуемого жилья, а это порядка 1,5 млн квартир, на пять лет была заморожена квартплата по состоянию на июнь 2019 года.

Берлинский сенат принимал решение на фоне самых разных протестов против “спекуляции жильем”

Спустя три месяца, в мае прошлого года, в Конституционный суд ФРГ в Карлсруэ поступил иск против этого решения. Его подали 284 депутата бундестага от правоцентристских партий – консервативного блока ХДС/ХСС и либеральной Свободной демократической партии (СвДП). Эти депутаты не отрицают проблемы дефицита доступного жилья, но выступают за ее решение не административными, а рыночными методами. Однако в данном случае они сосредоточились исключительно на юридической стороне дела, утверждая, что власти федеральной земли Берлин не имели права принимать такое решение, поскольку жилищное законодательство находится в компетенции федеральных органов.

15 апреля 2022 года Конституционный суд ФРГ подтвердил, что власти Берлина превысили свои закрепленные в Основном законе Германии полномочия, и объявил замораживание квартплат в городе “недействительным полностью”.

От многих берлинских квартиросъемщиков потребуют доплаты

Для многих берлинских квартиросъемщиков этот вердикт означает, что им, возможно, придется доплатить арендодателям определенные суммы, на которые те теперь вправе претендовать в соответствии с действующими договорами о найме жилья.

Правда, компания Vonovia уже заявила, что не будет требовать компенсировать ей задним числом разницу между изначально оговоренной и замороженной квартплатой. В то же время другой крупный жилищный концерн, Deutsche Wohnen, намерен взыскать со своих жильцов в среднем по 430 евро, но при этом заверил, что в результате решения суда никто арендованной жилплощади не лишится.

Берлин, 15 апреля 2022 года. Спонтанная демонстрация за закон о замораживании квартплаты на федеральном уровне

Для всех граждан Германии принятое в Карлсруэ решение означает, что государственное регулирование рынка жилья станет теперь одной из важнейших тем избирательной кампании перед назначенными на 26 сентября выборами в бундестаг. Ведь конституционный суд дал только юридическую, но не политико-экономическую оценку берлинской модели замораживания арендной платы, и теперь ее инициаторы и сторонники будут требовать принятия аналогичного или схожего закона на федеральном уровне.

Государственное регулирование рынка жилья становится предвыборной темой

В этом они не оставили ни малейшего сомнения. Так, правящий бургомистр Берлина социал-демократ Михаэль Мюллер (Michael Müller) заявил, что “федеральные власти должны, наконец, начать энергично бороться против распространенного уже по всей стране бедственного положения с жильем”.

А берлинский сенатор (министр) городского развития от Левой партии Себастьян Шеель (Sebastian Scheel) потребовал от федеральных властей “либо создать действенные правовые нормы установления арендной платы, чтобы гарантировать сочетание различных социальных слоев в городах, либо передать это в компетенцию федеральных земель”.

Германия вот уже несколько лет переживает бум жилищного строительства

В свою очередь, отвечающий за жилищное строительство в стране министр внутренних дел ФРГ Хорст Зеехофер (Horst Seehofer) заверил, что замораживание арендной платы теперь в прошлом. “И это хорошо, потому что с точки зрения жилищного строительства это был совершенно ошибочный путь. Эта мера породила чувство неуверенности на рынке жилья, затормозила инвестиции и не создала ни одной новой квартиры”, – подчеркнул политик от консервативной партии ХСС.

По его словам, он следует девизу “Строить, строить, строить!”, поскольку увеличение предложения на рынке жилья “было и остается лучшей формой защиты интересов квартиросъемщиков”. Так что представители двух вариантов решения проблемы с дефицитом доступного жилья, фактически, уже начали борьбу за голоса немецких избирателей.

Особенности жилья в Германии

Немцы снимают квартиры

Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство – это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье – в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные – малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

Особенности жилья в Германии

Современная архитектура

Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто – не типовые, не безликие “коробки”, а дома интересной, оригинальной архитектуры – как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

Особенности жилья в Германии

Добровольная коммуналка

Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

Особенности жилья в Германии

Без ремонта

В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

Особенности жилья в Германии

Вот моя деревня.

Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома – благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги – прекрасные. Вот только развлечений меньше.

Особенности жилья в Германии

Внутренний дворик

Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды.

Особенности жилья в Германии

Домик в пригороде

Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

Недвижимость Берлина 2022 — обзор и статистика

Как показывает практика, все чаще наши соотечественники хотят недвижимость Берлина, или в любой другой стране Европы. Это не только выгодное капиталовложение и надежный депозит, но и прибыльный бизнес. Например, в столице ФРГ, свободных помещений практически не существует. Здесь всегда есть спрос от соискателей, поэтому если вы задались целью зарабатывать сдавая жилплощадь в аренду, этот регион прекрасно для подобного подходит.

Приобретя недвижимость за рубежом, иностранец имеет возможность со временем получить здесь ВНЖ и даже ПМЖ. Довольно часто бизнес-иммиграцию связывают именно с инвестициями в недвижимость, ведь это едва ли не самый простой и безусловно перспективный вариант предпринимательской деятельности. Если и вас интересует подобная перспектива, то в этой статье можно подробнее узнать о рынке недвижимости Берлина, о динамике цен, жилом фонде и стоимости съемного жилища.

Если вы хотите незамедлительно решить вопросы по покупке жилья в Германии, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info. Менеджеры предоставят вам полноценную консультацию.

Недвижимость Берлина: характеристика жилого фонда

Столица ФРГ — это масштабный мегаполис в котором бурлит жизнь. Город постоянно развивается и растет. Вокруг все совершенствуется, ну а число приезжих, которые хотят здесь реализоваться, растет с каждым годом. Хоть это и ультрасовременный мегаполис, здесь очень удачно сочетаются «каменные джунгли» с зелеными парками и зонами отдыха. Гармония природы и технического прогресса. Жить здесь привлекательно с любой точки зрения.

На сегодня в Берлине проживает почти 4 миллиона человек, а в агломерации, более 6000000. Ежегодно в город приезжает около 50 000 иностранцев, которые выгодно здесь трудоустраиваются и уже не хотят возвращаться домой. Столица ФРГ очень привлекает иностранных программистов, медиков, инженеров и других высококлассных специалистов. Единственной проблемой с которой сталкиваются последние — это малое количество свободного жилища, что можно было бы снять. На смотрины помещения, здесь может прийти сразу 100 соискателей. Вполне логично, что с таким спросом сложно справиться.

Ну, а арендодатели в свою очередь не пренебрегают повышением стоимости. Однако, даже довольно дорогая рента не отбирает у иностранцев желание, все же поселиться в этом муниципалитете и как можно на дольше.

Для иностранных инвесторов, столица может стать настоящей «золотой жилой». Если вы можете купить недвижимость в Германии, обязательно рассматривайте именно этот город. Жилой фонд здесь довольно обширный и выбрать действительно есть из чего. Вот немного статистики:

1. По состоянию на 2022 год, в мегаполисе насчитывается почти 350 000 жилых помещений, в которых больше 2000000 квартир. Речь о многоэтажках и традиционных для города трехэтажных домах с несколькими жилыми квартирами;
2. Почти 1,5 миллиона объектов сдаются в аренду;
3. Около 500 000 помещений используются непосредственно самими собственниками;
4. На сегодня в городе не хватает, как минимум 250 000 помещений, чтобы удовлетворить спрос всех желающих, здесь поселиться.

Если вы хотите купить квартиру в Берлине, в которой на данный момент проживает прямой владелец, то стоимость квадратного метра составляет около 4000 евро. Это означает, что закупочные цены растут быстрее, чем арендные ставки по новому контракту. Тем не менее, продажи постоянно растут, ведь цены за аренду жилищ также не стоят на месте, поэтому купить здесь недвижимость выгодно, в любом случае.

Недвижимость Берлина: какой район мегаполиса выбрать?

Мегаполис разделен на многие районы, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Прайсы на жилплощадь тоже могут отличаться в зависимости от района. В частности, есть регионы в которых обожают жить студенты, это например, районы Нойкёльн или Кройцберге. Эти локации отличаются современной инфраструктурой, доступной арендой, молодежными тусовками и большим количеством зеленых зон для отдыха.

Более старшие люди, особенно те у кого есть деньги, выбирают респектабельные и спокойные районы, такие как Штеглице-Целендорфе. Здесь и много частных домов, роскошные виллы, а еще в непосредственной близости Ботанический сад, в котором так любят прогуливаться местные пары.

Наиболее дорогим и богатым районом считается Далем. Здесь между прочим живет много иностранцев. Предприниматели, ученые, знаменитости — выбирают для жизни Далем. Кстати, именно в этом районе расположен крупнейший университет города, поэтому здесь часто спрос на съемное жилье от профессоров, и иностранных педагогов.

Еще довольно интересным райончиком считается Вайсензе. Это очень тихий и спокойный регион который любят пожилые люди и семьи с детьми. Для того, чтобы определиться какой район лучше всего подходит именно вам, рекомендуем ознакомиться со следующими данными.

Стоимость покупки и аренды в каждом отдельном районе:

1. Район Шарлоттенбург: цена м2 4.850 €, аренда 13,10 €;
2. Фридрихсхайн: 4800 / 14,50;
3. Кройцберг: 5200 / 13,20;
4. Митте: 5000 / 13,10;
5. Нойкельн: 3000/10;
6. Пренцлауэр Берг: 5200 / 13,10;
7. Шёнеберг: 4500/13;
8. Шпандау: 3000 /10,20;
9. Тиргартен: 5800/15;
10. Вильмерсдорф: 4500/13.

Конечно, можно расширить географию и добавить окраины мегаполиса, а именно городки в федеральной земле Бранденбург. Цены на недвижимость в Германии в небольших городах, даже если они в окрестностях мегаполиса, значительно дешевле. Можно существенно сэкономить, а вот цена аренды не сильно и изменится.

Недвижимость Берлина: рынок первичного жилья

Многих интересует рынок первичной недвижимости, ведь всем известно, что иногда можно довольно выгодно купить новенькое жилье, в котором еще никто до этого не жил. Столица довольно активно строится. В частности, за последний 2019, было сдано в эксплуатацию почти 20 000 новых помещений. Это, между прочим, на 15% больше чем в предыдущем 2018 году. В 2022, на процесс строительства несколько повлияла пандемия, однако большинство столичных застройщиков все же не прекращали свою работу, и на конечные сроки сдачи жилья, пандемия не слишком повлияла.

Если анализировать статистику по районам, то картина следующая:

• Почти 75% всех новых проектов были сданы в трех округах Восточного Берлина: в Лихтенберге, Марцан-Хеллерсдорфе и в Трептов-Кёпеник;
• Больше всего новых домов было сдано в прошлом году в Митте: почти 4000 и в Трептов-Копенике: почти 3000;
• Около 80% нового жилья это площадь в многоквартирных домах. Остальное это дома на одну или две семьи, а также новое жилье в уже существующих зданиях.

О том, где лучше приобрести квадратные метры, на первичном или на вторичном рынках, то однозначного ответа нет. Довольно привлекательные варианты периодически появляются в обоих случаях.

Недвижимость Берлина: как часто меняются цены

Постоянная нехватка жилья, и стабильный спрос конечно же влияют на прайс. Поэтому, купить квартиру в Берлине сейчас можно по одной цене, а через полгода или год, это уже будет другая стоимость. Дело в том, что центр мегаполиса уже невозможно застраивать. Столица расширяется за счет окраин, а центр города плотно застроено. Поэтому и возникают такие проблемы с нехваткой жилых объектов и соответственно постоянный рост цен. Если анализировать последние три года, то цифры менялись следующим образом:

• 2018 год-3000 евро за м2 (при покупке квартиры)
• 2019 — 4000 евро за м2;
• 2022 — 4500 евро;

В Берлине за последний год было выставлено на продажу около 32 000 уже существующих объектов. Коррекция цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составляет около 9%. В сегменте новостроек стоимость для всех районов и всех типов квартир в настоящее время выше и составляет около 6.500 евро за квадратный метр. В течение одного года в продаже было около 5000 объектов новой недвижимости. Новостройки в среднем стоят на 4,8% выше, чем год назад.

Недвижимость Берлина: особенности аренды

Ну и теперь несколько слов об аренде. Если вы хотите купить квартиру в Берлине, чтобы сдавать ее впоследствии в аренду, то этот пункт вам надо изучить более подробно.

Цены на аренду жилья в ФРГ довольно стабильны и с годами меняются лишь на несколько евро. Если анализировать последние 10 лет, то с 2010 и до 2022 арендная плата в столице увеличилась примерно на 40%. Довольно позитивная статистика для всех, кто ищет новый дом. Для владельцев жилплощади приятная новость в том, что наиболее резкий рост арендной платы было отмечено в последние несколько лет.

Это обусловлено тем, что ФРГ стала более открытой для иностранных специалистов. Немецкие власти ввели немало интересных иммиграционных программ, и вариантов для бизнес-иммиграции. В ФРГ заинтересованы в притоке хороших специалистов, так как среди местных их катастрофически не хватает. Иностранцы массово начали приезжать в федеративную республику, и как следствие спрос на жилье резко увеличился, а это спровоцировало и увеличение цен.

Однако, буквально в начале 2022 года, немецкое правительство приняло закон о заморозке арендной платы до 2025 года.

Теперь арендодатели смогут раз в год увеличить арендную плату максимум на 1,3%, чтобы компенсировать риски инфляции. Ну а если помещение имеет такие характеристики, как кухня с мебелью, высококачественные сантехника или полы, лифт, либо плата за электричество очень низкая , — то на 1 евро за квадратный метр. Нарушение этих правил грозит штрафами в размере до полумиллиона евро.

Почему выгодна недвижимость Берлина в 2022 году?

На сегодня в мире наблюдается довольно нестабильная экономическая ситуация. Все из-за пандемии коронавируса, которая не миновала и Германию. Так как все вокруг немного приостановило работу, границы закрыты, многие временно остались безработными и их платежеспособность уменьшилась, несколько более лояльными стали и прайсы на недвижимость.

В настоящий момент наблюдается, хотя и несущественное, но снижение цен на покупку жилища. А еще, гораздо проще выбрать помещение, которое бы подходило под индивидуальные пожелания. Опять же, из-за временного отсутствия безумной конкуренции среди покупателей.

Мы предлагаем приобрести:

• современный торговый центр в ФРГ.
• многоквартирный доходный дом.

Если вы хотите купить недвижимость в Германии, осуществить бизнес-иммиграцию, или просто зарабатывать сдавая помещения в аренду, свяжитесь с представителями нашей компании по электронной почте info@offshore-pro.info для более детальной консультации. Мы подберем для вас лучший вариант и будем сопровождать на всех этапах покупки.

В каком районе самая доступная недвижимость Берлина в 2022 году?

Немецкая столица имеет множество районов, однако наши соотечественники предпочитают селиться в спальных кварталах. Самая доступная недвижимость Берлина находится в районах Нойкельн и Шпандау. В них стоимость одного квадратного метра составляет 3000 евро. Если рассматривать аренду, то за каждый квадратный метр придется выложить 10 евро в месяц. Соответственно, двухкомнатная квартира на 60 квадратных метра будет стоить 600 евро. Цены на недвижимость в Германии в небольших городах, даже если они в окрестностях мегаполиса, значительно дешевле. Можно сэкономить, а цена аренды не сильно изменится.

В каких районах строится новая недвижимость Берлина в 2022 году?

Жилая недвижимость Берлин активно строится в последние годы. За 2019 год объем строительства превысил показатели предыдущего периода на 15%. Почти 75% всех новых проектов были сданы в трех округах Восточного Берлина: в Лихтенберге, Марцан-Хеллерсдорфе и в Трептов-Кёпеник. Больше всего новых домов было сдано в прошлом году в Митте: почти 4000 и в Трептов-Копенике: почти 3000. Около 80% нового жилья это площадь в многоквартирных домах. Остальное это дома на одну или две семьи, а также новое жилье в уже существующих зданиях.

Правда, что на жилую недвижимость Берлина заморозили арендные ставки в 2022 году?

В начале 2022 года немецким правительством было принято постановление о заморозке расценок арендной платы в столице на 5 лет до 2025 года включительно. Это было сделано из-за их постоянного удорожания. Если анализировать последние 10 лет, то с 2010 и до 2022 арендная плата в столице увеличилась примерно на 40%. Теперь арендодатели смогут раз в год увеличить арендную плату максимум на 1,3%, для компенсации рисков инфляции. Если помещение имеет кухню с мебелью, высококачественную сантехнику или полы, лифт, то на 1 евро. Нарушение этих правил грозит штрафами до 500 000 евро.