360 000 за дом: в Европе и США бум спроса на жилье разгоняет цены до рекордных |

$360 000 за дом: в Европе и США бум спроса на жилье разгоняет цены до рекордных

Вопреки ожиданиям, жилье в пандемию только дорожало. «В подавляющем большинстве стран цены на недвижимость в начала пандемии не снизились, а наоборот выросли, а в наиболее развитых экономически странах — существенно», — рассказывает главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин. — Причиной тому стали рекордно низкие ипотечные ставки при рекордно низких депозитах в банках, а также вливание центральными банками денег на восстановление национальных экономик. Повысился также внутренний спрос: люди начали активнее искать новое жилье, имеющееся по тем или иным причинам перестало устраивать».

Ценовой рекорд

На конец июля средняя стоимость дома в США составила $300 000, что на 17% выше, чем год назад, сообщает Березин ссылаясь на данные американского портала о недвижимости Zillow. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена объекта на вторичном рынке увеличилась до $363 000 (достигнув нового исторического максимума), это на 23% больше, чем в июне 2022 года.

Германия не отстает. По данным Tranio, с которыми ознакомился Forbes, во втором квартале годовой рост цен на жилье по всей стране составил 11%, к предыдущему кварталу — 2,4%. Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в пяти мегаполисах страны выросла на 9%, в среднем до €2492, а цены на новостройки подскочили на 8%, пишет Prian.ru со ссылкой на портал о недвижимости Immoscout24. «Рынок жилья Германии непрерывно растет на протяжении последних шести лет: цены подскочили почти на 67% с начала 2014 года», — замечает Березин. «Из-за недостаточного предложения и, как следствие, конкуренции за привлекательные инвестиционные продукты, давление на цены продолжается. Это касается как существующих, так и новых зданий», — объясняет коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова. По ее словам, это приводит к падению арендной доходности, чем, собственно, инвесторов немецкий рынок и привлекает.

По данным Tranio, во Франции цены поднялись на 5% к предыдущему кварталу, средняя цена за квадратный метр составила €2900. В Иль-де-Франс (регион Парижа. — Forbes) в годовом выражении цены выросли на 9% за первые шесть месяцев к аналогичному периоду 2022-го, сообщает французское издание Connexion, ссылаясь на данные международного агентства по недвижимости Century 21. В северных регионах страны, в Бретани и Нормандии, а также в Новой Окситании, цены росли более активно — за год прирост 10-15%. Очевидно, что в пандемию Париж потерял лидерство, уступив пригородам — домам большего метража и на природе. Цены в французской столице опустились на 4% в первом полугодии год к году. «Это не конец парижского рынка, он не пустеет. Но это конец избыточности, присущей ему. Париж становится разумным рынком, а не безумием», — говорит президент агентства недвижимости Century 21 Лоран Вимонт. В целом, по стране частные дома подорожали на 7%, квартиры на 4%.

Великобритания и Испания показывают менее агрессивную динамику цен. В июле цены в Соединенном королевстве выросли на 8% к аналогичному месяцу 2022-го, что стало самым медленным годовым ростом с марта, замечает Березин. Но месяцем ранее в годовом выражении цены побили рекорд с 2004 года, взлетев на 13% год к году.

«Негативный эффект от выхода Великобритании из ЕС исчерпал себя перед началом пандемии, после чего активизировались инвесторы из-за рубежа. Особую роль в активности покупателей сыграла временная (действовавшая до середины нынешнего года. — Forbes) отмена гербового сбора (налога, взимаемого за покупку недвижимости. — Forbes), составлявшего от 2% до 12%», — рассказывает Березин из Prian.ru.

По словам Милишенковой, в Испании по итогу второго квартала цены на жилье поднялись на 2% год к году. По данным Испанской ассоциации по оценке недвижимости, средняя цена новостройки составила €223 000 (€2482 за квадратный метр), подорожав за год на 0,4%. Самыми дорогими регионами для покупки новостроек, сообщает Березин, стали Каталония (€3992 за квадратный метр), Мадрид (€3682 за квадратный метр) и Страна Басков (€2762 за квадратный метр), самыми бюджетными — Эстремадура (€1265 за квадратный метр) и Мурсия (€1209 за квадратный метр).

Бюджетные стимулы

Американский рынок недвижимости постепенно остывает. По данным Национальной ассоциации риелторов, в мае продажи домов на вторичном рынке по стране сокращались четвертый месяц подряд, только в июне подросли на 1,4% к предыдущему месяцу. Новое предложение постепенно заполняет рынок. В июне количество новых лотов выросло на 5,5% год к году, согласно ежемесячному отчету Realtor.com о жилищном строительстве, в июле больше уже на 6,5%. Однако в целом запасы жилья на 33% ниже, чем в июле год назад (но еще в начале апреля этот показатель был равен 54%). По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя ставка по 30-летним фиксированным займам с 20%-ным первоначальным взносом в середине июля держалась на 3,11%, но уже в последующие недели уменьшилась и на 6 августа составила 2,99%. Количество заявок на ипотеку в середине июля было ниже на 18%, чем годом ранее.

Бурлит и рынок Испании. По данным Prian.ru, в мае испанцы получили 35 000 ипотечных кредитов, что на 37% больше, чем год назад. Число выданных ипотек растет уже третий месяц подряд, сообщает Национальный институт статистики (INE). В марте годовой рост составил также немало — 35%. В мае выдали ипотеки на €4,7 млрд, что на 45% превышает показатель мая прошлого года. Количество сделок в июне бьют рекорды — на 41% больше, чем в июне 2019-го и на 70%, чем в том же месяце 2022-го, пишет El País. По данным Tranio, в первой половине 2022 года было одобрено строительство около 30 000 домов, что на 17% выше, чем в аналогичный период 2022 года.

Первое полугодие стало рекордным для Великобритании. В июне число проданных домов по стране выросло до 213 000 домов, что в четыре раза больше, чем в 2022-м, и в два раза больше, чем в мае 2022 года, согласно данным Управления по налоговым и таможенным сборам (HMRC).

Во Франции количество домов на вторичном рынке сократилось на 25%, по данным Tranio. Но рекордно низкие ставки — 1,13% — провоцируют рост спроса. По данным Банка Франции, в июне количество выданных ипотечных кредитов выросло на 6,1%, в мае — на 5,8% (21,3 млрд и 21 млрд соответственно). Березин, ссылаясь на данные Министерства экологического перехода, которое регулирует жилищное строительство во Франции, отмечает, что с апреля по июнь в стране было запущено 95 000 единиц жилья и выдано 113 000 разрешений на строительство (это на 60% и на 30% соответственно больше по сравнению с 2022 годом и на 0,7% и 0,2% больше 2019-го).

Испания минус, Германия плюс

По данным Tranio, спрос со стороны россиян на жилье в Германии в июле вырос в два с половиной раза по сравнению с июлем прошлого года и на 13% к июню этого. «В целом, в Германии в первой половине 2022 года объем транзакций составил почти €9 млрд, что даже выше, чем в среднем за пять лет. Инвестиции в сектор микроквартир уже достигли второго по величине уровня за последние пять лет», — комментирует Елена Милишенкова.

Почему такой интерес к Германии? «Во-первых, был сильный спад в 2022 году. Во-вторых, в 2022 году некоторые российские банки начали взимать комиссию за обслуживание счетов в евро, и российские владельцы капитала искали возможности куда-то деть деньги, а Берлин по рейтингу PwC — город №1 для инвестиций. В-третьих, немецкие юристы за пандемию наловчились проводить сделки удаленно, и это подстегнуло спрос», — рассказывает коммерческий директор Tranio.

В Испании и США, по словам Милишенковой, объем сделок со стороны россиян снизился на 40-50% год к году, и на 14% в месячном выражении. Березин замечает, что и в 2022-ом популярная у россиян Испания (в частности провинция Аликанте) значительно не досчиталась клиентов: в условиях карантина российские покупатели заключили 750 сделок (по Аликанте), и это на 41% меньше, чем в 2019 году.

Спрос сдерживают закрытые границы, уверены эксперты. «Разговаривая с клиентами, мы замечаем, что для многих важен личный приезд в страну перед покупкой, даже если они не собираются сами там жить», — замечает Милишенкова. По данным опроса Tranio, 66% опрошенных указали фактор закрытых границ главной причиной, сдерживающей инвесторов от покупки недвижимости за границей. Высокие продажи только в странах, открытых для посещения, подтверждает и Березин. Он приводит в пример Турцию, где ежемесячно граждане России покупают 250-300 квартир.

$360 тыс за дом: почему цены на жилье в Европе и США бьют рекорды

Вопреки ожиданиям, жилье в пандемию только дорожало. Как за год поменялся международный рынок жилой недвижимости, где рекордно выросли цены, а где — спрос, разбирался Forbes. «Минфин» выбрал главное.

Исторические максимумы

В США на конец июля средняя стоимость дома составила $300 000, что на 17% выше, чем год назад, — сообщает главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин, ссылаясь на данные американского портала о недвижимости Zillow. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена объекта на вторичном рынке увеличилась до $363 000 (достигнув нового исторического максимума), это на 23% больше, чем в июне 2022 года.

Германия не отстает. По данным Tranio, во втором квартале годовой рост цен на жилье по всей стране составил 11%, к предыдущему кварталу — 2,4%. Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в пяти мегаполисах страны выросла на 9%, в среднем до €2 492, а цены на новостройки подскочили на 8%, — пишет Prian.ru со ссылкой на портал о недвижимости Immoscout24.

«Рынок жилья Германии непрерывно растет на протяжении последних шести лет: цены подскочили почти на 67% с начала 2014 года», — замечает Березин.

«Из-за недостаточного предложения и, как следствие, конкуренции за привлекательные инвестиционные продукты, давление на цены продолжается. Это касается как существующих, так и новых зданий», — объясняет коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова. По ее словам, это приводит к падению арендной доходности, чем, собственно, инвесторов немецкий рынок и привлекает.

Во Франции, по данным Tranio, цены поднялись на 5% к предыдущему кварталу, средняя цена за квадратный метр составила €2900. В Иль-де-Франс (регион Парижа, — ред.) в годовом выражении цены выросли на 9% за первые шесть месяцев к аналогичному периоду 2022-го, — сообщает французское издание Connexion, ссылаясь на данные международного агентства по недвижимости Century 21. В северных регионах страны, в Бретани и Нормандии, а также в Новой Окситании, цены росли более активно — за год прирост 10−15%.

Очевидно, что в пандемию Париж потерял лидерство, уступив пригородам — домам большего метража и на природе. Цены в французской столице опустились на 4% в первом полугодии год к году. «Это не конец парижского рынка, он не пустеет. Но это конец избыточности, присущей ему. Париж становится разумным рынком, а не безумием», — говорит президент агентства недвижимости Century 21 Лоран Вимонт.

В целом по стране частные дома подорожали на 7%, квартиры на 4%.

Великобритания и Испания показывают менее агрессивную динамику цен. В июле цены в Соединенном королевстве выросли на 8% к аналогичному месяцу 2022-го, что стало самым медленным годовым ростом с марта, — замечает Березин. Но месяцем ранее в годовом выражении цены побили рекорд с 2004 года, взлетев на 13% год к году.

«Негативный эффект от выхода Великобритании из ЕС исчерпал себя перед началом пандемии, после чего активизировались инвесторы из-за рубежа. Особую роль в активности покупателей сыграла временная (действовавшая до середины нынешнего года, — ред.) отмена гербового сбора (налога, взимаемого за покупку недвижимости, — ред.), составлявшего от 2% до 12%», — рассказывает Березин из Prian.ru.

Самыми дорогими регионами для покупки новостроек, сообщает Березин, стали Каталония (€3 992 за квадратный метр), Мадрид (€3 682 за квадратный метр) и Страна Басков (€2 762 за квадратный метр), самыми бюджетными — Эстремадура (€1 265 за квадратный метр) и Мурсия (€1 209 за квадратный метр).

Ипотечные стимулы

Американский рынок недвижимости постепенно остывает. По данным Национальной ассоциации риелторов, в мае продажи домов на вторичном рынке по стране сокращались четвертый месяц подряд, только в июне подросли на 1,4% к предыдущему месяцу.

Новое предложение постепенно заполняет рынок. В июне количество новых лотов выросло на 5,5% год к году, согласно ежемесячному отчету Realtor.com о жилищном строительстве, в июле больше уже на 6,5%. Однако в целом запасы жилья на 33% ниже, чем в июле год назад (но еще в начале апреля этот показатель был равен 54%).

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя ставка по 30-летним фиксированным займам с 20%-ным первоначальным взносом в середине июля держалась на 3,11%, но уже в последующие недели уменьшилась и на 6 августа составила 2,99%. Количество заявок на ипотеку в середине июля было ниже на 18%, чем годом ранее.

Бурлит и рынок Испании. По данным Prian.ru, в мае испанцы получили 35 000 ипотечных кредитов, что на 37% больше, чем год назад. Число выданных ипотек растет уже третий месяц подряд, сообщает Национальный институт статистики (INE).

В марте годовой рост составил также немало — 35%. В мае выдали ипотеки на €4,7 млрд, что на 45% превышает показатель мая прошлого года. Количество сделок в июне бьют рекорды — на 41% больше, чем в июне 2019-го и на 70%, чем в том же месяце 2022-го, — пишет El País.

По данным Tranio, в первой половине 2022 года было одобрено строительство около 30 000 домов, что на 17% выше, чем в аналогичный период 2022 года.

Первое полугодие стало рекордным для Великобритании. В июне число проданных домов по стране выросло до 213 000 домов, что на 216,1% выше, чем в июне 2022 года, и на 108,5% выше, чем в мае 2022 года, согласно данным Управления по налоговым и таможенным сборам (HMRC).

Во Франции количество домов на вторичном рынке сократилось на 25%, по данным Tranio. Но рекордно низкие ставки — 1,13% — провоцируют рост спроса. По данным Банка Франции, в июне количество выданных ипотечных кредитов выросло на 6,1%, в мае — на 5,8% (21,3 млрд и 21 млрд соответственно).

Березин, ссылаясь на данные Министерства экологического перехода, которое регулирует жилищное строительство во Франции, отмечает, что с апреля по июнь в стране было запущено 95 000 единиц жилья и выдано 113 000 разрешений на строительство (это на 60% и на 30% соответственно больше, по сравнению с 2022 годом, и на 0,7% и 0,2% больше 2019-го).

Недвижимость за рубежом: ТОП-10 стран для инвестиций в 2022 году на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

Прошедший 2022 год серьезно изменил не только отрасли здравоохранения и туризма, но и серьезно повлиял на рынок недвижимости многих стран и их привлекательность для инвесторов. Мы решили разобраться насколько изменились эти предпочтения. Из этого обзора вы узнаете какие страны сегодня стали наиболее привлекательными для инвесторов и почему.

Топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом

1. Испания

Эта страна была и остается самым привлекательным рынком недвижимости среди европейских инвесторов. Здесь прекрасный климат и много курортной недвижимости. Вот почему многие покупают квартиру или дом в Испании не только для инвестиций, но и для отдыха, некоторые инвесторы — с целью переезда на ПМЖ.

Средняя цена испанских домов и квартир в 2022 году в пересчете по нынешнему курсу составляет 12,2 млн. рублей. Цены на местную недвижимость стабильно растут в течение последних нескольких лет. Однако по своей доходности на вложенный капитал инвестиции в недвижимость в Испании значительно уступают рынку жилья в Германии, Великобритании и Франции. Зато жизнь здесь дешевле.

Рейтинг самых популярных испанских городов выглядит следующим образом:

Торревьеха на юге Коста-Бланки;
Аликанте — еще один город на побережье;
Кампосол — курортный город, расположенный недалеко от Мурсии;
Эстепона на Коста-дель-Соль;
Вильямартин на побережье Коста-Бланка недалеко от Ориуэла-Коста;
Кондадо-де-Альхама, расположенный недалеко от Мурсии.

2. Франция

В отличие от Испании, французская недвижимость представлена не только курортными предложениями. Многие инвесторы выбирают эту страну за красивые пейзажи, луга, виноградники, уникальный шик Прованса. Самые дорогие предложения сконцентрированы на юге Франции на Лазурном берегу, самые доступные — на северных окраинах Франции (в частности в окрестностях Нанси и Морбиана).

К приобретению зарубежной недвижимости в этой стране, в основном, проявляют интерес люди пенсионного и предпенсионного возраста, которые хотят встретить спокойную старость в сельской местности. Вот почему во Франции продается так много виноградников, ферм и усадеб.

Экономика Франции более стабильна, нежели в Испании. Здесь лучше развита инфраструктура и клиентский сервис. Возможно поэтому средние цены на местную недвижимость несколько дороже, чем в Испании — от 14,2 млн. руб.

3. Португалия

Несмотря на соседство с Испанией и меньшее население и размер экономики, португальская недвижимость остается одной из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость португальской квартиры или дома составляет 22,8 млн. рублей по текущему курсу. Причем стоимость содержания жилья в Португалии также обходится на 20-30% дороже, чем в Испании.

Если такая разница в ценах, то почему европейские инвесторы выбирают эту страну? Все очень просто. Это безопасная и спокойная страна, с развитой экономикой и сервисом, прекрасным климатом, окруженная морем. Португальцы — дружелюбная и позитивная нация, а их городки (особенно на побережье Алгарве) просто изумляют своей аутентичностью и архитектурой.

Помимо жилья на Алгарве зарубежные инвесторы также предпочитают покупать дома и квартиры в городах Албуфейра, Фаро и Портимао.

4. Греция

Еще 5-10 лет назад зарубежные инвесторы, напуганные огромным долгом по ВВП и вероятным исключением из Евросоюза, боялись греческой недвижимости «как огня». Однако сегодня это уже в прошлом. Ситуация с греческой экономикой изменилась в лучшую сторону, притом что местная недвижимость стоит неприлично дешево по европейским меркам — в среднем 8-9 млн. руб.

Самым популярным местом для инвестиций в этой стране остается остров Крит. Второй по популярности город — Агиос Николаос. Далее идут Элунда, Апокоронас возле Ханьи на Крите, Неаполи и Керкира на Корфу.

5. Италия

Италия всегда была привлекательной страной для инвесторов. Однако в последние годы ее популярность стала значительно меньше. Возможно это связано с высокими ценами на недвижимость (в среднем 26,4 млн. руб), а также высокими налогами и затратами на ее обслуживание.

Тем не менее многие инвесторы предпочитают инвестировать в дома и квартиры в Италии за ее прекрасную природу, великолепную архитектуру, памятники истории, отличную кухню. По-прежнему самым популярным местом для покупки недвижимости остается район Тоскана (это города Фивиццано, Кьянни, Личчиана Нарди). Также в последние годы стало модно покупать недвижимость в городке Скалея в Калабрии на юге страны, а также г. Остуни в Апулии.

6. Кипр

Популярность райского острова значительно снизилась из-за изменившегося местного законодательства. Теперь государство Кипр выдает паспорта в обмен на инвестиции крайне неохотно (если вообще выдает). Хотя, в целом, надо признать, что Кипр — это не только элитные дома и виллы. Здесь много недорогой курортной недвижимости (средняя цена 13,8 млн. руб), что привлекает сюда инвесторов с разным бюджетом и целями.

Наиболее популярными местами для покупки недвижимости на Кипре являются:

Пафос;
Ларнака;
Пейя;
Като Пафос;
Тало;
и Хлорака.

Отметим, что новостроек на Кипре не так много, как, например, в Греции. Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры или дома на этом острове, лучше ориентироваться на вторичный рынок.

7. Флорида (США)

Самый популярный штат Америки среди инвесторов с каждым годом теряет свои позиции. 2022 год не стал исключением. Несмотря на пандемию цены на местную недвижимость сильно выросли — в среднем дом или апартаменты во Флориде стоят 40 млн. рублей! А на побережье Майами — вдвое выше! Что явно не каждому по карману.

Если вас интересует покупка недвижимости во Флориде, эксперты советуют брать жилье чуть севернее Майами, где цены на недвижимость не такие заоблачные. Например, можно рассмотреть покупку апартаментов в районе Орландо с «гарантированной арендой» от девелопера, либо в Дэвенпорте недалеко от Киссимми — это тоже популярное место среди туристов, предпочитающих арендовать квартиры на сутки.

8. Турция

Турецкая недвижимость снова вошла в рейтинг топ-10 стран среди зарубежных инвесторов! И основные причины — благоприятный климат, низкие цены на жилье и низкий курс турецкой лиры.

Самые популярные места для инвестиций это, разумеется, курортные города:

Бодрум;
Сиде;
Алания;
Белек;
Кемер.

Также модно покупать квартиры в городке Фетхие, поскольку здесь красивая гавань и отличные пляжи. Другие популярные города Турции для покупки недвижимости: Оваджик, Хисарону, Узумлу и Чалис. Средняя цена на местную недвижимость составляет 8,6 млн. рублей.

9. Болгария

Эта страна долгое время была популярна только среди инвесторов из СНГ и стран Восточной Европы. Однако в 2019-2022 гг ситуация кардинально изменилась. Сегодня болгарской недвижимостью охотно интересуются немцы, англичане и даже жители скандинавских стран. Причина довольно проста — относительно низкие цены на недвижимость и дешевая стоимость проживания в этой стране. Средняя цена местных домов и квартир составляет 6 млн. рублей.

Помимо знаменитых черноморских курортов (таких как Несебр, Солнечный берег), и горнолыжных курортов в горах Родопы (таких как Пампорово, Боровец и Банско), в последние годы среди инвесторов в недвижимость Болгарии стали популярны новые места, такие как:

Велико Тырново;
Дряново;
Павликени;
Трамбеш;
и город Елена.

10. Барбадос

Этот небольшой остров вошел в рейтинг топ-10 стран впервые. И это несмотря на высокие цены (средняя цена дома в Барбадосе — 36 млн. рублей) и немалые налоги. В чем же причина?

Вероятно причина заключается в том, что в этой стране действует английское право, а популярность гражданства Барбадоса (согласно рейтингу паспортов) занимает 21-е место в мире, и это лидирующий показатель в Карибском регионе. Здесь прекрасный климат, отлично развиты сервис и банковская система. Вот почему многие состоятельные инвесторы выбирают для проживания именно эту страну.

Самыми популярными местами для покупки недвижимости на Барбадосе являются городки Уэстморленд, Сэнди-Лайн и Хоултаун.
Также востребованы среди инвесторов виллы и дома вокруг Маллинза и Спейстауна.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

В какой стране купить квартиру, чтобы разбогатеть на ее продаже

С 2008 года на зарубежных рынках недвижимости наблюдалось устойчивое падение цен. Исключением были некоторые страны — Великобритания и Германия, например. С 2016 года ситуация начала меняться. Благодаря укреплению экономики, квадратные метры вновь дорожают в Испании, странах южной Европы и США. Эксперты уверены: 2017 год — самое подходящее время для инвестиций в зарубежную недвижимость, потому что цены уже демонстрируют рост, но еще недалеко ушли от «дна».

По данным «Российской газеты», самыми подходящими для покупки недвижимости являются славянские европейские страны — Болгария, Польша, Словакия и Румыния. За последние восемь лет жилье там подешевело на 40-50%. В Софии стоимость квадратного метра начинается от 700 евро, в других городах Болгарии — от 400 евро. В Словакии дом площадью 150 кв. м, с тремя спальнями, бассейном и небольшим виноградником, можно купить за 59 тыс. евро (выходит 390 евро за «квадрат»).

В США недвижимость подорожает на 5% до конца года

Все эксперты в один голос советуют вкладываться в недвижимость Испании. Страна восстанавливается после глубочайшего экономического кризиса, разразившегося в 2013 году. С тех пор цены на жилье упали в среднем на 20%. В некоторых регионах падение достигло 60%. С 2014 года экономика Испании восстанавливается, и уникальная возможность купить квартиру в Барселоне от 1300 евро за квадратный метр сохранится недолго. Примерно такие же цены в Мадриде. С 2013 года покупателям недвижимости на сумму более 500 тыс. евро полагается вид на жительство и разрешение на работу в Испании. Аналогичные привилегии получают их ближайшие родственники.

В Португалии также наметился рост цен на жилье. Квартиры там продают от 900 до 3600 евро за кв. м. В Лиссабоне квартиру площадью 140 кв. м можно купить за 245 тыс. евро. В новостройках цены выше на 30-40%. Таунхаус в пригороде Лиссабона на берегу океана обойдется в 350 тыс. евро за 240 кв. м. Еще одна страна, в которой жилье скоро подорожает, — Ирландия. Но там и сейчас средняя стоимость «квадрата» превышает 5000 евро. По мнению отраслевого портала prian.ru, перспективным вложением станет недвижимость США. За 2017 год цены вырастут как минимум на 5%. Самым «дорожающим» городом признана Атланта.

В Англии жилье дорожает медленно, но верно

Перечисленные выше страны подходят для «быстрых» инвестиций, когда выгоду от перепродажи можно получить уже через 1-3 года. Если вы готовы ждать 5-8 лет, обратите внимание на недвижимость Великобритании, Германии, Швеции и Австрии. По данным исследования компании «Транио», цены в этих странах будут уверенно расти в ближайшие три года. Еще несколько стран, популярных у инвесторов:

Чехия;
Италия;
Франция;
Латвия;
Черногория.

Читайте также:

Великая Британия предоставляет убежище

Россияне перестали зарабатывать на заграничном жилье

После обвала рубля в 2014 году количество россиян, приобретающих жилье за границей для перепродажи, сократилось почти в три раза. Более 60% покупателей в прошлом году искали недвижимость для себя, 30% рассчитывали сдавать жилье за рубежом в аренду и лишь 7% искали квартиру или дом, чтобы продать его по более выгодной цене.

При оценке выгоды от продажи заграничной недвижимости нужно учитывать дополнительные расходы, связанные с проведением сделок. Это гонорары риелтору, нотариусу и юристу, которые придется платить дважды. Также с вас возьмут налоги на покупку и продажи собственности. Пока жилье дорожает, придется учитывать расходы на коммунальные платежи и другие выплаты, связанные с его содержанием.

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Ипотека и вклад на долгий срок. Как заработать еще на одну квартиру

Какие условия по программам жилищного кредитования максимально выгодны? Те, в которых есть инвестиции! Как заработать на еще одну квартиру, оформив ипотеку и вклад на долгий срок, — читайте в этой статье.

Топ-6 лучших апарт-отелей СПб, или Как получать пассивный доход без проблем

В Санкт-Петербурге строится множество апарт-отелей. В какие апартаменты выгоднее всего инвестировать? Эксперты рынка подготовили список самых перспективных проектов.

Как купить жилье в Италии: цены, места, оформление сделки

В 2015 году россияне вошли в тройку лидеров среди иностранцев-покупателей жилья в Италии. Причиной интереса стало заметное падение цен, достигавшее в то время 40%. Больше всего предложений сосредоточено в курортном городе Сан-Ремо.

Особенности национального жилья: как относятся к недвижимости россияне, европейцы и американцы

По данным Европейского центрального банка, россияне оказались самыми богатыми собственниками. У 32,3% наших соотечественников есть не только основное жилье, но и другие объекты недвижимости.

Ипотека в России и США: сходства и различия

Чем американская ипотека лучше русской? Сравниваем ставки, условия предоставления и срок выплаты. Узнайте список документов на получение жилищного кредита в США — в том числе, для граждан России.

Авиабилеты Москва — Ямайка: популярные маршруты, цены на рейсы, расписание самолетов

БилетыПлюс поможет купить дешевые авиабилеты из Москвы на Ямайку. Мы сравниваем цены билетов на самолет туда и обратно и находим самые интересные варианты перелета. Выбирайте подходящее направление, аэропорты вылета и прилета, а так же любимую авиакомпанию – Аэрофлот, Эйр Франс – Французские Авиалинии, Британские Авиалинии. Стоимость и расписание всех вариантов перелетов представлена ниже.

Ваши личные и платежные данные надежно защищены.

Платежные шлюзы партнеров БилетыПлюс соответствуют стандартам безопасности международных систем Visa, MasterCard и стандарту повышенной надежности PCI DSS 3.2.

Авиарейсы из Москвы в популярные города Ямайки

Авиабилеты на Ямайку	Цена
Москва — Кингстон	от 27163 руб	Найти билеты
Москва — Монтего-Бэй	Найти билеты
Москва — Негрил	Найти билеты

*Цена указана для перелета в одну сторону.

Цены на авиабилеты Москва — Ямайка

Рейсы Москва Ямайка

Добраться из Москвы на Ямайку можно прямым авиа рейсом, рейсом с пересадкой или чартерным. Рейс с пересадкой, как правило, дешевле прямого рейса. Чартерные рейсы доступны только в высокий сезон, и заказать их можно только в турагентстве вместе с отелем.

Обратите внимание, по нашим данным регулярный прямой рейс из Москвы на Ямайку отсутствует.
Пожалуйста, воспользуйтесь рейсами с пересадкой.

Билеты на рейсы с пересадкой

*Время вылета и время прилета указано местное. Цена указана для перелета в одну сторону.

Как купить дешевый авиабилет на Ямайку из Москвы

Система поиска авиабилетов BiletyPlus.ru обрабатывает множество предложений от онлайн агентств и авиакомпаний. Позволяет быстро сравнить цены и забронировать лучший вариант перелета из Москвы на Ямайку.

БилетыПлюс поможет Вам отыскать лучший вариант среди сотен предложений и приобрести самые дешевые авиабилеты. По статистике наш сервис помогает экономить 82% пассажиров.

Как формируется стоимость авиабилетов

Система поиска авиабилетов анализирует информацию обо всех доступных 40 авиалиниях, маршрутах и тарифах авиа перевозчиков. В режиме реального времени проверяется наличие билетов бизнес и эконом классов.

Учитываются данные о спецпредложениях всех авиаальянсов, скидках, акциях и распродажах на регулярные и чартерные рейсы.

По нашей статистике средняя стоимость авиабилета Москва Ямайка составляет 30278 руб .

Зависимость цены билета от дня недели и времени суток

Обычно самые дорогие билеты на самолет продают за 2 недели до вылета. Также цена может меняться в зависимости от дня недели и времени суток, в которое осуществляется рейс. Билеты на вечер пятницы и воскресения стоят дороже, чем билеты на раннее утро в середине недели. Если лететь в выходные дни, стоимость билетов на самолет Москва – Ямайка может достигать 31987 руб .

Цена авиабилетов по месяцам

В высокий сезон на перелетах на Ямайку к регулярным рейсам, билеты на которые всегда есть в наличии, так же добавляются специальные тарифы, чартерные рейсы, акции и скидки от авиаальянсов.

Вы можете ознакомиться с актуальными ценами авиабилетов в популярные города Ямайки в зависимости от времени года, выбрать и купить билет на самолет по лучшей цене.

Самая низкая цена авиабилетов Москва Ямайка – 25335 руб . Самые выгодные месяцы для перелета – марта, октября и апреля.

Месяц	из Москвы на Ямайку Кингстон	из Москвы на Ямайку Монтего-Бэй
марта 2019	От 49276 руб	От 44231 руб
апреля 2019	От 61791 руб
мая 2019
июня 2019
июля 2019
августа 2019
сентября 2019
октября 2019
ноября 2019
декабря 2019
января 2022
февраля 2022

* Цены на авиабилеты указаны для перелетов туда и обратно

Авиабилеты на Ямайку

Airinme.com поможет купить дешевые авиабилеты на Ямайку, сравнив их стоимость среди сотен авиакомпаний и агентств по всему миру. Чтобы подобрать выгодное предложение – достаточно указать даты вылета, количество пассажиров и выполнить поиск авиабилетов.

Все билеты на самолет на Ямайку продаются по ценам без комиссии и напрямую от авиалиний, поэтому выбор – всегда за вами.

Подробнее об авиабилетах без комиссии читайте в разделе нашего сайта. Ссылки по разным парам городов помогут быстро ознакомиться с лучшими предложениями.

Цены на авиабилеты на Ямайку

Туда	Туда и обратно
Нью-Йорк – Кингстон	от 12642 руб	от 18963 руб	Найти билет
Панама Сити – Кингстон	от 44069 руб	от 74917 руб	Найти билет
Провиденшиалс – Кингстон	от 35621 руб	от 56994 руб	Найти билет
Гранд-Кайман – Кингстон	от 17507 руб	от 29762 руб	Найти билет

Самый дешевый авиабилет на Ямайку на текущий момент: Панама Сити – Кингстон, авиакомпания «Copa Airlines», вылет: 18.10.2021, время в пути: 1 ч. 53 м., вылет из аэропорта Панама Сити Токумен Международный. Стоимость билета: 17810 рублей. Найти этот билет

Самый быстрый авиабилет на Ямайку на текущий момент: Форт-Лодердейл – Кингстон, авиакомпания «JetBlue», вылет: 11.10.2021, время в пути 1 ч. 44 м., вылет из аэропорта Форт Лодердейл/Голливуд Международный. Стоимость билета: 43998 рублей. Найти этот билет

Билеты на самолет в популярные города Ямайки

Кингстон от 12642 руб

Авиакомпании, летающие на Ямайку

JetBlue (B6)
Cayman Airways (KX)
Intercaribbean Airways (JY)
Eurowings (EW)
Delta (DL)
Spirit Airlines (NK)
Air Canada (AC)
Virgin Atlantic (VS)
WestJet (WS)
Jetairfly (TB)
United Airlines (UA)
American Airlines (AA)
Caribbean Air (BW)
Condor (DE)
British Airways (BA)
Copa Airlines (CM)

Полезная информация о Ямайке

Дешевые авиабилеты на Ямайку из всех крупнейших аэропортов России в несколько кликов. У вас не было еще лучшей возможности и времени для бронирования своего путешествия с airinme.com. Мы сравниваем тысячи рейсов каждую минуту ежедневно, чтобы предоставить вам самый дешевый вариант перелета из России на Ямайку. Независимо от того, какой тип отдыха вы предпочитаете, у нас найдется для Вас предложение. Забронируйте авиабилеты на Ямайку онлайн с airinme.com и начните считать время до вылета уже сейчас.

Ямайка: базовая информация

Ямайка — государство в Карибском море, расположенное на одноименном острове. На севере от Ямайки находится Куба, на востоке — Гаити. Ямайка занимает почетное третье место по площади в группе Больших Антильских островов.

Основные курорты Ямайки — Очо-Риос (Ocho Rios), Монтего-Бэй (Montego Bay), Порт-Антонио (Port Antonio), Негрил (Negril), Вайтхаус-Бэй (Whitehouse Bay) и Ранэвэй-Бэй (Runaway Bay).

В стране господствует влажный тропический климат, благодаря чему температура воздуха практически одинакова в любое время года. Самыми «прохладными» месяцами (с температурой до +22 градусов по Цельсию) считаются январь и февраль, самыми жаркими — июль и август. Тем не менее, морской бриз помогает с легкостью переносить местную жару и влажность.

Официальный язык Ямайки — английский, поэтому туристам очень просто общаться с местными жителями. То же самое касается и валюты: несмотря на то, что национальной валютой является ямайский доллар, в стране широкое хождение имеет и классический доллар Соединенных Штатов Америки.

Краткая справка о Ямайке

Температура
Средняя температура

Температура воздуха на Ямайке весь год держится в районе +25 градусов по Цельсию.

Экстренный телефон

Скорая помощь, пожарная служба — 110

Код страны +1

Консульства РФ на Ямайке

Kingston 8, 22 Norbrook Drive

Виза

Гражданам РФ, собирающимся посетить Ямайку не более чем на 30 дней в туристических целях, оформление визы не требуется. Все, что нужно для въезда в страну, — это действующий загранпаспорт, обратный билет на самолет и подтверждение бронирования отеля. Сбор при прохождении паспортного контроля не взимается.

Туристы с детьми должны иметь соответствующую запись о них в загранпаспорте. Если у ребенка есть свой загранпаспорт, то он должен предъявить его на границе. Помимо этого, путешествие ребенка с одним из родителей подразумевает доверенность от другого родителя, а также ксерокопию первой страницы его паспорта.

Аэропорты Ямайки

На Ямайке всего два международных аэропорта:

Norman Manley International Airport — KIN, http://www.nmia.aero/
Sangster International Airport — MBJ, http://www.mbjairport.com/

Прямых чартерных рейсов из России на Ямайку нет. Однако, купив путевку, можно добраться до острова с помощью «Аэрофлота», чьи дешевые авиабилеты компенсируют пересадки в Нью-Йорке и Франкфурте. Авиакомпании «Люфтганза» (Lufthansa) и «Кондор» (Condor) перевозят российских туристов из Москвы на Ямайку через тот же Франкфурт.

Альтернативный вариант — услуги «Вирджин Атлантик» (Virgin Atlantic) и «Британских авиалиний» (British Airways), осуществляющих рейсы из России на Ямайку через Лондон.

Как выбраться из аэропорта?

Аэропорт «Норман Мэнли» (Norman Manley International Airport) находится в Кингстоне (Kingston), столице Ямайки. До города можно доехать на микроавтобусе за 100 ямайских долларов (1 доллар США), или же на такси за 1500 ямайских долларов (10-12 долларов США).

Из аэропорта «Сангстер» (Sangster International Airport), расположенном в городе Монтего-Бэй (Montego Bay), можно добраться как до Кингстона (Kingston) за 25000 ямайских долларов (200 долларов США), так и до всех основных курортов Ямайки. Например, такси до Фалмута (Falmouth) обойдется в 5000 ямайских долларов (40 долларов США), до Негрила (Negril) или Очо-Риоса (Ocho Rios) — 15000 ямайских долларов (120 долларов США), а до Порт-Антонио (Port Antonio) — 30000 ямайских долларов (240 долларов США). Разумеется, поездка на междугороднем автобусе или микроавтобусе значительно дешевле.

Еда на Ямайке

Традиционная ямайская кулинария состоит из самых изысканных рецептов карибских, испанских, английских и африканских поваров. Основа большинства местных блюд — это фрукты, овощи, свинина, морепродукты, мясо птицы и различные экзотические приправы.

Главные национальные блюда Ямайки:

«Аки и солтфиш» (Ackee & Saltfish) — жареные экзотические плоды с измельченной вареной треской, овощами и бананами;
«Джерк Чикен» (Jerk Chicken) — курица, замаринованная в остром соусе и запеченная в самодельных грилях;
«Козлик Карри» (Curry Goat) — жареное козлиное мясо с рисом и острыми приправами;
«Калалу» (Calallo) — густой суп из листьев одноименного растения;
«Паттис» (Patties) — пирожки с мясом, овощами, рыбой, сыром и приправами.

Из необычных местных фруктов стоит попробовать «Ораник» (Oranic) — гибрид мандарина и апельсина, а также «Угли» (Ugli) — гибрид мандарина и грейпфрута.

Ямайские напитки — это не только различные фруктовые коктейли. Практически национальной гордостью считается ром «Капитан Морган» (Captain Morgan). Среди местных жителей и туристов популярно пиво марок Red Stripe и Real Rock Lager, а также весьма экзотическое имбирное пиво.

Средний чек в ямайских заведениях достаточно скромный. Обед в кафе на одного человека обойдется всего лишь в 600-1200 ямайских долларов (5-10 долларов США). Ужин на двоих в ресторане выйдет чуть-чуть дороже — где-то 2500-4000 ямайских долларов (20-30 долларов США).

Сетевые магазины Ямайки

Самые крупные торговые центры Ямайки — Times Square Mall, Shoppes at Rose Hall, Taj Mahal, Half Moon и City Centre. Они открыты с 09:00 до 17:00 каждый день, кроме воскресенья.

Среди продуктовых супермаркетов на острове чаще всего встречаются Loshusan Supermarket, Pricemart и Tutti Frutti. Их ежедневный рабочий график — с 08:30 до 21:00, в воскресенье — с 09:00 до 19:00.

Банки Ямайки

Главным финансовым учреждением на Ямайке является Bank of Jamaica. Интересно, что американский доллар в этой стране имеет такое же хождение, как и ямайский доллар. Поэтому туристам необязательно менять одну валюту на другую, чтобы оплачивать услуги и делать покупки в магазинах.

График работы местных банков — с понедельник по четверг с 09:00 до 14:00. По пятницам банки работают с 09:00 до 12:00, потом уходят на перерыв, снова открываются в 14:30 и обслуживают клиентов до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

Отели Ямайки

Гостиницы на Ямайке делятся не только по уровню сервиса, но и по специализации. Например, отели Sandals (от 500 долларов США за ночь) и Couples (от 350 долларов США) ориентируются на семейные пары, Beaches и Sunset (от 300 долларов США) специализируются на семьях с детьми. Для фанатов активного отдыха предусмотрены отели Breezes (от 320 долларов США), а Superclubs предназначены для одиночных путешественников, поэтому суточная плата за номер совсем мала — от 80 долларов США.

Бюджетные отели предоставляют номера по более разумным ценам. Ночь в таких гостиницах, как Altamont, Eden Gardens, The Knutsford, Terra Nova и The Jamaica Pegasus обойдется всего в 150-200 долларов США.

Помимо этого, на Ямайке присутствуют и отели известных международных сетей — Hilton и Holiday Inn.

Самые необычные варианты размещения — это отели Hedonism, предназначенные сугубо «для взрослых», а также The Caves Negril — отель, располагающийся в прибрежных пещерах.

Аптеки на Ямайке

Здравоохранению на Ямайке уделяют очень большое внимание, поэтому аптеки находятся практически на каждом углу во всех зонах туристического отдыха. Увы, большая часть препаратов является рецептурной, однако купить какие-нибудь базовые лекарства можно без проблем.

Самыми распространенными сетевыми аптеками на Ямайке являются Eastern Pharmacy и Island Pharmacy.

Достопримечательности Ямайки

Музей Боба Марли (Bob Marley Museum), главного ямайского певца всех времен;
Национальная галерея (National Gallery of Jamaica), хранящая историю изобразительного искусства Ямайки, начиная с примитивных рисунков древних индейцев и работ художников колониального периода, и заканчивая творчеством современных авторов;
Девон Хаус (Devon House) ― один из самых примечательных объектов местной архитектуры, сполна передающий колониальный дух девятнадцатого века;
Порт-Ройал (Port Royal) ― город, некогда бывший столицей пиратов, а на текущий момент почти полностью ушедший на дно Карибского моря;
Койяба-Ривер (Coyaba River Garden) ― ботанический сад в городе Очо-Риос (Ocho Rios);
Эпплтон Истейт (Appleton Estate) ― фабрика по производству рома в Монтего-Бэй (Montego Bay), где можно узнать о производстве этого напитка, а также приобрести бутылку-другую на долгую память.

Особая дни календаря на Ямайке

1 января ― Новый год;
6 января ― День марунов;
1 августа ― День эмансипации;
6 августа ― День независимости;
21 октября ― День национальных героев Ямайки;
25 декабря ― Рождество;
26 декабря ― День подарков.

Особая информация о Ямайке

Не рекомендуется покидать туристические зоны в связи с криминогенной обстановкой в районах проживания аборигенов.
Дабы не сгореть на сильном ямайском солнце, необходимо регулярно пользоваться кремом от загара.
Перед поездкой на Ямайку желательно сделать прививки от столбняка, желтой лихорадки и дифтерии.

Полезные слова и выражения

доброе утро, добрый день, добрый вечер — гуд морнинг, гуд афтернун, гуд ивнинг;

до свидания —гуд бай;

меня зовут — май нэйм ис;

спасибо — тэнк ю;

экскюз ми — простите;

ничего страшного — ноу проблем;

вы говорите по-английски — ду ю спик инглиш;

я не понимаю — ай донт андерстэнд;

вы не знаете, где находится — ду ю ноу вэр ис;

мы хотим посетить — ви вант то визит;

как доехать до — хау то гет то;

сколько это стоит — хау мач ис ит;

я возьму это — айл хэйв зис;

мне нужна помощь — ай нид хэлп;

меня ограбили — айв бин мюггед.

Из-за распространения коронавируса в мире перелеты на Ямайку могут быть изменены. Смотрите актуальную информацию перед бронированием.

Как добраться до Ямайки?

Много читал в детстве о таинственном острове Ямайка. Сейчас решил осуществить мечту и увидеть его своими глазами. Осталось только найти какой-нибудь подходящий под бюджет вариант такой поездки из Москвы. Помогите, пожалуйста, определиться!

Расстояние между Москвой и Ямайкой составляет почти 10 тысяч километров. На карте это выглядит примерно так:

Не соглашусь с предыдущим комментатором: добраться из столицы России до Ямайки напрямую невозможно. Обычно, авиакомпании предлагают перелет с 2-3 пересадками. Самый оптимальный – полет через Лондон (British Airways) или Амстердам (KLM Royal Dutch Airlines). Так получится всего 1 пересадка. Лететь в общей сложности около 14 часов (без учета времени в аэропортах). Добраться, как видите несложно, но нужно запастись “круглой” суммой финансовых активов и собрать необходимый пакет документов.

Мечта это хорошо, только воплощение любой мечты в жизнь требует определенных затрат – вашем случае финансовых, причем очень существенных. Но как говорится, нет ничего невозможного. Из России до Ямайки можно добраться несколькими способами. Первый вариант это авиарейс Москва — Монтего-Бэй. Учитывая, что расстояние между городами огромное, то в данном случае стыковка проходит во Франкурте. Чистое время полета составляет 16 часов (это без учета времени, которое займет стыковка).

Транзитом через Лондон можно добраться до Кингстона (это столица Ямайки). Такой рейс осуществляет британская авиакомпания British Airways. В данном случае нужно правильно подобрать рейс из Москвы в Лондон, что не пришлось ночевать в британской столице. Продолжительность самого перелета в данном случае (без учета стыковки) такая же – 16 часов.

Прямого рейса вы не найдете не только в России, но и не в одной из стран СНГ, в любом случае придется лететь транзитом и быстрее всего это можно сделать именно через Франкфурт или Лондон. Есть варианты с перелетом через США или Канаду, но это дольше по времени и с документами могут возникнуть проблемы.

Назвать даже приблизительную стоимость очень сложно, так как цена формируется в зависимости от многих факторов. В самом благоприятном случае вы можете рассчитывать на 35-40 тысяч рублей за билет в одну сторону, а вообще стоимость билетов превышает 50 тысяч рублей. Не забывайте, что определенную сумму придется потратить на оформление документов, проживание питание и т.д.

Самый простой вариант добраться до Ямайки – это купить тур через турагенство, в этом случае все организационные моменты они возьмут на себя, но это, конечно же, скажется на общей стоимости отдыха. Другой способ – это купить билеты на самолет самостоятельно. Сразу скажу, что прямых рейсов из Москвы в город Кингстон на Ямайке нет, поэтому лететь придется с одной или несколькими пересадками. Связано это с тем, что полет очень долгий, общее время в пути составляет примерно 30 часов. Самым удобным вариантом будет перелет с пересадкой в Лондоне. Но тут есть один нюанс, рейс Москва-Лондон прибывает на аэропорт Heathrow, а вылет из Лондона в Кингстон производится из аэропорта Gatwick. В связи с этим, Вам нужно будет оформить транзитную английскую визу. Еще есть перелет со стыковкой во Франкфурте. Самый простой вариант с двумя пересадками является перелет в Кингстон через Америку с пересадкой в Майами. Есть прямой рейс Москва – Майами. Но, так же, понадобится оформлять транзитную визу. Еще из Москвы можно долететь до города Монтего Бей на Ямайке, в котором тоже есть аэропорт, но прямых рейсов туда тоже нет. А чтобы сэкономить на перелете, можно составить самостоятельный маршрут, используя услуги разных туроператоров, но в этом случае нужно быть готовым потратить много времени на дорогу. По мимо этого, Ямайка находится всего в 100 км от Кубы, поэтому можно добраться туда и таким способом и заодно объединить поездку на Ямайку с посещением Кубы. Многие турагенства даже предлагают объединенные туры.