Виза в Израиль для граждан Казахстана в 2022 году: нужна ли она, особенности оформления

Об Израиле

• Израиль туристу
• ! Въезд для россиян
• 5 причин для поездки
• Валюта
• Виза
• Достопримечательности
• Карта
• Новый год
• Отели
• Пляжи
• Погода
• Полезно знать
• Праздники
• Фото

Курорты Израиля

• Иерусалим
• Мертвое море
• Нетания
• Эйлат

Обновлено: 28 сентября 2022

Туристам въезд запрещён.

Въезжать на территорию Израиля могут отдельные категории иностранных граждан:
– супругам граждан Израиля, не имеющим гражданства, а также тем, кто имеет вид на жительство в стране;
– иностранным гражданам, прибывшим в страну для прохождения лечения;
– лицам, прибывшим в Израиль для участия в похоронах ближайшего родственника;
– лицам, прибывшим в страну для участия в судебном разбирательстве;
– иностранным гражданам в рамках гуманитарных миссий и проектов;
– членам иностранных делегаций и международных миссий;
– репатриантам, прибывающие по государственным программам.
Чтобы попасть в страну, необходимо пройти ряд определённых процедур.

Въезд в Израиль с целью туризма разрешён только вакцинированным иностранным туристам в составе организованных групп. Вакцины должны быть одобрены Управлением контроля пищевых продуктов и медикаментов США (FDA) и Европейским агентством лекарственных средств (EMA), российские не подойдут.

Что с билетами? Добраться можно как прямыми рейсами (Аэрофлот, Israel Airlines), так и с пересадками (Turkish Airlines, Nordwind и другие). Международный аэропорт имени Бен Гуриона принимает не более четырёх тысяч человек в день. При этом отмечается, что министерство здравоохранения Израиля сохранит за собой право отменить любой авиарейс, который может поставить под угрозу здоровье населения.

Нужна ли виза? У Израиля с Россией действует соглашение о безвизовом въезде граждан. Безвизовый режим разрешён только на 90 дней каждые полгода (180 дней).

А страховка? Иностранные граждане должны иметь действующую страховку, покрывающую расходы на случай инфицирования и необходимости лечения COVID-19.

Работают ли туристические объекты? С 1 июня перестали действовать почти все ограничения, введённые для борьбы с эпидемией. В силе остаётся только обязательное ношение масок в помещениях.

Карантинные ограничения. Пассажиры авиарейсов в Израиль обязаны заполнить бланк декларации пассажира в течение 24 часов до вылета. Бланк заполняют следующие категории пассажиров: граждане Израиля; лица, имеющие статус постоянного жителя Израиля; граждане иностранных государств. Граждане иностранных государств, желающие въехать в Израиль, обязаны помимо заполнения бланка заявления о въезде в Израиль получить разрешение на въезд в Израиль. Также необходимо иметь отрицательные результаты тестов на COVID-19, сделанных за 72 часа до вылета. Это обязательно и для тех, у кого есть свидетельство о вакцинации или свидетельство о выздоровлении. Все, кто въезжают в Израиль, также должны сдать ПЦР-тест на коронавирус по прибытии. Иностранные граждане, которые вакцинированы от COVID-19 (Moderna, Pfizer/BioNTech) или выздоровели после коронавируса и у которых есть член семьи первой степени родства, который является гражданином или постоянным жителем Израиля, могут посещать страну со своим супругом или партнером и их детьми. Иностранным гражданам, которые были вакцинированы или вылечились от COVID-19, по прибытии необходимо пройти серологический тест на антитела и дождаться результатов в карантине. Результаты тестов будут готовы в течение 24 часов. Они также должны будут предоставить доказательства их родства со своими родственниками в Израиле и предоставить соответствующие документы, заверенные апостилем или нотариально.

Контакты на случай экстренных ситуаций:

Иностранным гражданам, у которых появились симптомы во время пребывания в Израиле, необходимо обратиться центр «Маген Давид Адом» по телефону 101 или в телефонный центр министерства здравоохранения «Голос здоровья» по телефону *5400 для получения указаний.

Посольство РФ в Израиле: +972-3-522-67-36, 522-67-44.

Консульский отдел посольства: +972-3-510-10-20.

Телефон экстренной связи в случае ЧС: +972-50-766-21-50.

Генеральное консульство РФ в Хайфе: +972-4-866-75-56.

Телефон экстренной связи в случае ЧС: +972-52-957-31-21

Дежурные телефоны в представительстве при Палестинской национальной администрации в Рамалле: +972-2-240-0970, +972-599-41-89-22, +972-543-32-06-15, +972-599-41-19-65.

Где получить шенген и как попасть в Европу казахстанцам в 2022

• Дешевые авиабилеты
• Блог
• Визы
• Где получить шенген и как попасть в Европу казахстанцам в 2022

Казахстанцы уже сейчас могут приобрести билеты в Германию, Польшу, Венгрию и Италию , но получить туристическую визу без основания (ВНЖ, работа, учёба, лечение, посещение родственников) можно в консульстве только одной страны — Венгрии. Разбираемся, как это сделать и какие нюансы присутствуют при оформлении.

Почему именно Венгрия

Венгрия и Казахстан взаимно признали национальные паспорта вакцинации — с сентября вы можете въехать в страну с туристической целью как с отрицательным ПЦР-тестом (на английском языке, сделанным не ранее, чем за 72 часа до поездки), так и с паспортом вакцинации . Официально из препаратов, применяемых в Казахстане, подходит «Спутник V». Полный список одобренных вакцин выглядит так:

• Johnson&Johnson
• Moderna
• Oxford/AstraZeneca
• Pfizer/BioNTech
• Sinopharm/Beijing
• «Спутник V»

Другие страны Шенгена принимают только сертификаты вакцинации, одобренные Европейским медицинским агентством . Кроме того Венгрия пока что единственная страна, которая выдаёт казахстанцам шенгенские визы с целью туризма .

Как получить венгерский туристический шенген

Необходимо подать заявку на сайте венгерского консульства не ранее, чем за 15 дней и не позднее, чем за 3 месяца до поездки. Также потребуются все стандартные документы для получения туристической визы в Европу:

• Заполненная и подписанная анкета на английском языке
• Актуальная фотография на белом фоне (3,5 на 4,5 см)
• Паспорт (минимум 2 свободные страницы, минимум 3 месяца до истечения)
• Копии паспорта и шенгенских виз за последние 3 года
• Справка с места работы или места учёбы ( подробные требования )
• Подтверждение брони отеля на английском языке
• Оплаченные авиабилеты в обе стороны
• Страховой полис с покрытием в 30 000 евро на весь срок поездки

Сейчас Венгрия выдаёт преимущественно однократные туристические визы (виза C), действительные не более 90 дней со дня въезда. Консульский сбор составляет:

• для взрослых: 80 евро
• для детей от 0 до 6 лет: бесплатно
• для детей от 6 до 12 лет: 40 евро

Документы на визу необходимо подавать лично, срок их рассмотрения — не менее 7 рабочих дней . Следует учитывать, что при подозрении въезда в Венгрию в качестве нецелевой страны путешествия в визе будет отказано.

Кто летает в Венгрию из Казахстана

На данный момент осуществляется один рейс в неделю авиакомпанией WizzAir из Нур-Султана в Будапешт по четвергам. По взаимному соглашению между Казахстаном и Венгрией количество рейсов в ближайшее время планируют увеличить . Из других городов Казахстана долететь до столицы Венгрии можно со стыковкой в Нур-Султане.

Можно ли попасть из Венгрии в другие страны Европы

Зачастую на границах между европейскими странами отсутствуют КПП, но в виду ситуации с COVID-19 могут действовать санитарные проверки — для прохождения нужно предъявить Green Pass-сертификат европейского образца.

Следует учесть, что границы большинства европейских стран для туристов без ВНЖ и гражданства ЕС всё ещё закрыты . Страны, готовые принять путешественников, решают о допуске на свою территорию индивидуально.

Венгерская виза, хоть и является шенгенской, на данный момент с целью туризма даёт право легально находиться только в Венгрии — всё из-за различных (по сравнению с другими странами ЕС) требований к въезжающим путешественникам.

Правила въезда в Израиль для иностранцев в 2022 году

Безвизовое пересечение границы является одной из причин, почему многим комфортно посещать израильское государство. На данный момент такие привилегии распространяются на гостей из России, Украины, Беларуси, Грузии и некоторых других стран СНГ. Но это вовсе не означает, что пройти контроль не составит никакого труда. Чтобы избежать неприятностей и неожиданностей, лучше заранее изучить правила въезда в Израиль в 2022 году.

1. Общие положения
2. Пакет документов
3. Визовое разрешение
4. Документы для обоснования разных целей визита
5. Как пройти паспортный контроль
6. Пройдите социологический опрос!
7. Что говорить на границе
8. Как пройти собеседование
9. Израильский штамп в паспорте
10. Правила прохождения таможни
11. Что делать, если во въезде отказали
12. Итоги
13. Причины отказа для въезда в Израиль: Видео

Общие положения

Порядок въезда в Израиль для граждан России, Украины и других государств, поддерживающих безвизовый режим, примерно одинаков. Находиться в стране без визового разрешения допускается не более 90 дней в течение каждого полугодия. Визовый сбор на границе не предусмотрен. Особое внимание придется уделить документам и вещам, которые вы перевозите.

Период действия заграничного паспорта должен составлять 6 месяцев с момента въезда. Если путешественник не является гражданином страны, с которой израильское государство поддерживает безвиз, тогда прохождение иммиграционного контроля в Израиле без въездного штампа будет невозможно.

Важно помнить, что, независимо от того, происходит пересечение границы на основании визы или без нее, окончательное решение о возможности въезда принимает служба израильского пограничного контроля.

Если планируется более длительное пребывание в стране, гражданам безвизовых государств придется заблаговременно запрашивать визовое разрешение, соответствующее цели визита. Превышение разрешенных сроков пребывания на территории Израиля, влечет за собой депортацию и запрет на последующий въезд сроком на 10 лет.

Чтобы сократить время, проведенное на контроле в аэропорту, важно иметь при себе полный пакет документов, даже если вы пересекаете границу без визы.

Пакет документов

Приведенный ниже список необходимых документов рекомендован Посольством Израиля:

1. Заграничное удостоверение личности. Важно помнить, что срок действия загранпаспорта для поездки в Израиль не должен быть меньше полугода со дня пересечения границы.
2. Билеты на самолет в оба конца с точными датами прилета и вылета.
3. Медицинская страховка. Она должна быть действительной в целевом государстве в течение всего срока пребывания в нем.

Бронь отеля или туристический ваучер, если был приобретен тур, а также подтверждение платежеспособности (это могут быть выписки из банков, наличные средства или спонсорское письмо) консульством не включены в обязательный список, но лучше иметь такие документы при себе.

Визовое разрешение

Запрашивать визу в израильском консульстве нужно в том случае, если срок пребывания в стране превысит отведенные 90 дней в течение каждого полугодия или если планируется заниматься деятельностью, приносящей прибыль.

Виза в Израиль нужна и в том случае, если планируется устройство на работу, учеба, лечение. Прием заявлений осуществляется исключительно по предварительной записи, которая ведется на сайте израильского консульства в стране гражданства.

При себе нужно иметь полный пакет документов и подтверждение электронной регистрации на прием. Образец визового заявления также можно найти на сайте израильского представительства.

Собирая пакет документов, важно помнить, сколько должен действовать паспорт для поездки в Израиль (указано выше), а также подготовить обратный билет, страховку, финансовые гарантии и подтверждение цели визита.

Вся информация, касающаяся оформления визы в Израиль собрана в статье: “Как получить визу в Израиль“.

Документы для обоснования разных целей визита

Чтобы осуществлять рабочую деятельность в стране, придется оформить рабочую визу В1. Для этого работодатель, у которого должна быть лицензия на наем иностранцев, должен подать прошение в израильские органы МВД с просьбой предоставить разрешение на получение рабочей визы. Если запрос одобрят, визовый штамп выдадут в течение 5 дней.

Нужен ли загранпаспорт в Израиль для россиян в 2022 году, чтобы открыть визу – конечно, да. Для обращения в консульство понадобится:

1. Заявление. Бланк можно найти в разделе “Формы и бланки” на сайте израильского консульства.
2. Фото (2 снимка размером 5 на 5 см на белом фоне и с изображением лица не менее 70 % площади снимка).
3. Заграничный паспорт.
4. Справка, подтверждающая отсутствие судимостей, заверенная апостилем.
5. Квитанция об уплате пошлины.
6. Медицинская справка об отсутствии опасных заболеваний (апостилированная).
7. Трудовой контракт.
8. Апостилированное свидетельство о рождении.
9. Декларация о том, что были сняты отпечатки пальцев.
10. Действительный в течение двух лет заграничный паспорт.
11. Диплом о наличии соответствующего образования, если планируется трудовая занятость.

Российские граждане, желающие получить образование в Израиле, также должны запрашивать визу, на этот раз образца А2 (не дает права на работу). К документам придется приложить подтверждение из вуза о зачислении в ряды студентов и финансовые гарантии. Посещение Израиля гражданами России, не достигшими совершеннолетия, возможно только при наличии разрешения от родителей (одного или обоих, если поездка осуществляется с третьим лицом).

Что касается поездки с целью лечения, то виза не понадобится, если оно продлится меньше 90 дней. В противном случае придется оформить разрешение на въезд. Для этого понадобится подтверждение из клиники, история болезни, подтверждение финансовой обеспеченности.

Сколько можно находится в Израиле гражданам РФ, если планируется навестить родственников? В этом случае правила пребывания остаются прежние – находиться в стране без визы можно только 90 дней. Более длительный период потребует визита в консульство. При себе нужно иметь приглашение от израильских родственников, копии их паспортов, подтверждение платежеспособности.

Как пройти паспортный контроль

Прохождение паспортного контроля в Израиле – процедура не из простых. Но слишком нервничать тоже не стоит. Главное при общении с пограничниками, чтобы у вас на руках были все документы и они соответствовали заявленной цели визита. К примеру, вы сообщили, что вас интересует туризм, а дата обратного вылета указана через несколько месяцев. Или вы едете в гости, но не можете вспомнить имена людей, которые вас ждут в Израиле.

Семь секретов китайского экономического чуда

Экономика Китая обогнала США по ВВП, пересчитанному в доллары по паритету покупательной способности, следует из обновленной 7 октября базы макроэкономических прогнозов МВФ. И хотя Поднебесная пока не вырвалась вперед по ВВП в рыночных валютных курсах, мало кто сомневается, что это лишь вопрос времени. РБК вспоминает составляющие стремительного экономического успеха Китая, в основе которого остается принцип «торопись медленно».

«Архитектор реформ» Дэн Сяопин

В 1978 году деятель Коммунистической партии Китая Дэн Сяопин вместе с соратниками начал реализацию политики реформ, нацеленной на открытость внешнему миру, построение социалистической рыночной экономики и создание общества «малого благосостояния».

В большинстве секторов экономики роль правительства была уменьшена, руководителям было дано больше управленческих полномочий, увеличилась роль частного сектора. КНР разрешила международную торговлю и прямые иностранные инвестиции. Данные инициативы повысили уровень жизни большинства населения Китая и позже позволили поддержать комплексные реформы.

С увеличением доходов, стимулов, заметного роста в сфере услуг и расцвета в промышленном секторе в КНР начали проявляться некоторые черты общества потребления.

Армия дешевых работников

Долгие годы дешевая рабочая сила обеспечивала низкую себестоимость китайских товаров. Низкоквалифицированный и малопроизводительный труд составляет основу дешевых рабочих ресурсов страны. Китайская деревня остается ключевым поставщиком рабочей силы на глобальном рынке.

Заниженный курс юаня

До 1974 года курс юаня к иностранным валютам устанавливался преимущественно через фунт стерлингов, а также гонконгский доллар. С августа 1974 была введена ежедневная котировка юаня к доллару США и другим валютам на базе валютной корзины. С 1994 года Пекин законсервировал курс юаня на уровне $1/8,27 юаня. Запад обвиняет КНР в занижении валютного курса через накопление валютных резервов, что служит инструментом стимулирования экспортно-ориентированного роста и дает дополнительные конкурентные преимущества китайским товарам.

« Технология в обмен на рынок»

В начале 90-х годов власти КНР провозгласили политику «технология в обмен на рынок», которая предполагала уступку части отечественного рынка транснациональным корпорациям в обмен на передачу Китаю зарубежных технологий. Западные корпорации поспешили воспользоваться крайне низкой стоимостью рабочей силы в Китае и массово переносили в Поднебесную свои производства, а затем и научно-исследовательские центры.

В прошлом остались те времена, когда китайское производство ассоциировалось исключительно с пошивом дешевой одежды и контрафактом: ныне Китай – крупнейший экспортер и производитель товаров, «мировая фабрика», с чьих конвейеров сходят самые популярные электронные гаджеты.

Сегодня в стране функционируют 53 зоны высоких и новых технологий, более 70 научно-технических зон для специалистов, получивших образование за границей.

Устойчивость политической системы

В Китае уже многие десятилетия обеспечивается политическая стабильность, сохраняется преемственность власти, заключающаяся в регулярной и организованной сменяемости политического руководства страны.

Прошедший в ноябре 2012 года XVIII съезд Коммунистической партии Китая положил начало четвертой по счету со времен Дэн Сяопина смене поколений руководящих кадров – генеральным секретарем правящей партии был избран Си Цзиньпин. Тогда же политические лидеры страны подтвердили свою приверженность построению социализма с китайской спецификой: продвигая реформы, придерживаясь принципа открытости, обеспечивая социальную справедливость, всеобщую зажиточность и социальную гармонию.

Партийная элита пообещала, что реформа политической системы КНР будет продолжена, но основной упор будет сделан на то, чтобы при этом избежать дестабилизации в социально-политической и экономической сферах.

Градуалистский подход к реформам

В своей экономической политике Пекин строго придерживается градуалистского подхода. Запуская системные реформы, Китай начал не с политических, а с рыночных преобразований, сохранив авторитарную политическую систему для минимизации политических рисков. За основу был взят эволюционный путь развития – реализация программ и планов растягивалась на длительное время. Формы хозяйственной интеграции, свойственные развитым странам, постепенно интегрировались в реформирующуюся экономику, а не насаждались в принципиально новую среду.

Вначале Китай осуществлял постепенное дерегулирование цен, а сегодня осуществляет постепенную экономическую либерализацию. Формирование негосударственного сектора шло с нуля, а не в результате масштабной приватизации. И по сей день власти КНР нацелены на сбалансированный качественный устойчивый рост в условиях поступательного движения реформ.

Экспортно-ориентированная промышленная политика

Резкое увеличение экспорта – один из основных внешних факторов роста китайской экономики. У китайских товаров много конкурентных преимуществ на международном рынке, однако для успеха внешнеторговой экспансии нужна четкая стратегия. Она взята за основу в проводимой китайскими властями последовательной экспортно-ориентированной промышленной политике, заключающейся в обеспечении налоговых, кредитных, таможенных и прочих преференций отраслям и предприятиям, нацеленным на внешние рынки.

Особенности развития рынка недвижимости Китая Текст научной статьи по специальности « Экономика и бизнес»

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Полховская Татьяна Юрьевна, Ян Боян, У Чэнчжu

Экономический рост Китая неразрывно связан с урбанизацией. Рынок недвижимости значительно расширился и стал основным драйвером экономического роста. Центральное правительство реформирует систему распределения земельных участков, преобразовывая социалистическую планово-централизованную модель в рыночную экономическую систему. Развитие рынка недвижимости Китая связано с улучшением институциональных и операционных факторов. На девелопмент недвижимости в Китае влияют прямые иностранные инвестиции. Финансирование является одним из самых важных элементов успешного девелопмента недвижимости .

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Полховская Татьяна Юрьевна, Ян Боян, У Чэнчжu

Текст научной работы на тему «Особенности развития рынка недвижимости Китая»

Особенности развития рынка недвижимости Китая Т. Ю. Полховская, Ян Боян, У Чэнчжи

ФБГОУ ВПО «Ростовский государственный строительный университет»

Экономический рост Китая неразрывно связан с урбанизацией. Эксперты полагают, что эта тенденция сохранится в ближайшие 20 лет: в городах будут создаваться новые рабочие места, которые займут мигранты из сельских районов. Положительное влияние урбанизации Китая на экономический рост приведет к ряду проблем, связанных с (1) режимом землепользования и девелопментом территорий и (2) ростом потребностей в ресурсах и загрязнением окружающей среды. Концентрированная урбанизация Китая позволит максимизировать ВВП на душу населения, более эффективно использовать энергоносители, минимизировать сокращение сельскохозяйственных площадей, создать эффективную систему общественного транспорта, более эффективно контролировать загрязнения окружающей среды, обеспечить достаточное количество квалифицированных специалистов [1].

Рынок недвижимости Китая значительно расширился в течение последних трех десятилетий и стал основным драйвером экономического роста. Начиная с 1978 г. китайское правительство реформирует управление земельными ресурсами и жилищную систему как части общенациональной экономической программы реструктуризации. Центральное правительство начало реформировать систему распределения земельных участков, намереваясь преобразовать социалистическую планово-централизованную модель в экономическую систему с рыночной ориентацией. Вводимая система землепользования заменила коллективную собственность, а государственное прямое распределение и планирование земель уступили рыночной системе распределения, лидирующую роль в которой по-прежнему играет государство, а субъекты экономики арендуют землю на срок от 40 до 70 лет (grant of the land-use right). Платное арендное землепользование обеспечивает полную свободу и самостоятельность, а единым распорядителем земли выступает Государственное управление по земельным ресурсам, в функции которого входят: совершенствование земельной политики, разработка

генерального плана использования земли, ее отвод, регистрация, учет и оценка [2, с. 30]. Жилищная реформа нацелена на преобразование городского жилья из актива, предоставляемого государством в качестве поощрения, в актив, который продается и покупается на рыночных условиях с применением рыночных механизмов. Последовательная государственная политика, проводимая в целях стимулирования трансформации, включает отмену административной системы распределения жилья и реформу финансов, предложение земельных участков и реформирование системы налогообложения и создает благоприятные условия работы для девелоперов. Особенности реализации этих трансформационных процессов рассматриваются с точки зрения развития рынка недвижимости в Китае.

Неизменным препятствием к изучению рынка недвижимости Китая являются его фрагментированность, неточность или отсутствие данных. Эта ситуация затрудняет исчерпывающее понимание эволюции китайского рынка недвижимости, которая, по мнению большинства исследователей, делится на три этапа: дореформенный (1947-1977), концептуальный (1978-1988) и экспериментальный (1989-1995).

Экспериментальный период реформ рынка недвижимости в Китае с 1989 по 1995 гг. столкнулся с многочисленными препятствиями: неразвитостью рынка,

хаотичными и противоречивыми механизмами регулирования, неадекватной правовой системой и созданием избыточных производств. С целью ликвидации этих барьеров правительством в последующие годы были предложены значительные корректировки (в частности, были приняты Закон о городском планировании (1990) и Закон об управлении городским недвижимым имуществом (1995)).

Неоднозначное определение полномочий в административной системе вызвало разногласия между различными государственными органами, в частности, Бюро

Государственной земельной администрации и Министерством строительства, которые были уполномочены осуществлять надзор за администрированием земли и недвижимости. Кроме того, законодательная система была недостаточно развита, что вызывало сильную зависимость от местного законодательства. Это часто приводит к неразберихе и отходу от политики центрального руководства [3]. Некоторые законы были непрактичны в силу двусмысленности и отсутствия в них четких оговорок о штрафных санкциях. Законодательный процесс отставал от потребностей рынка.

Значительные проблемы на китайском рынке недвижимости связаны с отсутствием прозрачности процедур предложения первоклассных земельных участков, непостоянством административного поведения, недостаточным развитием вспомогательных услуг функционирования рынка недвижимости, отсутствием поддержки вторичного рынка и чрезмерно спекулятивным характером недвижимости.

Очевидно, что многие из этих проблем следует рассматривать в контексте процесса реформ, продолжающихся в Китае. Неопределенность исходов и политических решений, слабое правовое обеспечение, несовершенство механизмов рынка, неструктурированная система управления и его децентрализация могут быть определены в качестве главных проблем.

Перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости Китая связаны с улучшением институциональных и операционных факторов. Продолжающийся высокий темп экономического роста будет усиливаться урбанизацией, сильна китайская традиция владеть жилой недвижимостью (в настоящее время 80% домохозяйств проживают в собственном жилье). Это формирует большой и устойчивый спрос и делает Китай крупнейшим рынком жилья в мире. Уровень цен и доступность жилья являются объектом значительных усилий центрального правительства, которое выработало достаточно успешный набор мер и мероприятий, приводящих к положительным рыночным эффектам [4]. Наиболее наглядно государственное регулирование в сфере девелопмента демонстрирует количество выданных разрешений на строительство (см. табл. 1).

Табл. 1 Выданные разрешения на строительство объектов*

Годы Всего Жилье Промышленность и торговля Офисы и сервис Культура, образование Другое

Площадь объектов, на строительство которых выданы разрешения, 10 000 кв. м

2000 3 502,00 1 037,00 1 309,00 304,00 263,00 589,00

2001 3 117,00 819,00 1 049,00 243,00 236,00 770,00

2002 2 439,00 792,00 651,00 177,00 263,00 556,00

2003 2 650,00 1 001,00 723,00 266,00 206,00 454,00

2004 2 787,00 1 176,00 709,00 144,00 205,00 553,00

2005 3 103,00 1 333,00 910,00 132,00 171,00 557,00

2006 3 620,00 2 080,00 863,00 231,00 196,00 250,00

2007 3 602,00 2 158,00 708,00 277,00 200,00 259,00

2008 3 271,70 1 841,00 638,00 355,00 206,00 231,70

2009 2 653,50 1 351,80 601,40 258,00 222,70 219,60

Структура площадей, для которых выданы разрешения на строительство

2000 100% 30% 37% 9% 8% 17%

2001 100% 26% 34% 8% 8% 25%

2002 100% 32% 27% 7% 11% 23%

2003 100% 38% 27% 10% 8% 17%

2004 100% 42% 25% 5% 7% 20%

2005 100% 43% 29% 4% 6% 18%

2006 100% 57% 24% 6% 5% 7%

2007 100% 60% 20% 8% 6% 7%

2008 100% 56% 20% 11% 6% 7%

2009 100% 51% 23% 10% 8% 8%

* рассчитано по APPENDIX 1-12 [5]

Качественное развитие рынка недвижимости Китая является фундаментальным условием экономического роста и эффективного проведения в стране ряда национальных реформ. В этой связи рынок недвижимости является актуальным объектом академического исследования с различных точек зрения: жилищной структуры (housing structure), жилищной политики (housing policies), методов решения жилищных проблем (housing problems), аренды (найма) жилья (tenure choice), а также междугородней жилищной мобильности.

Жилищная структура в силу институциональной особенности доминирования государства формируется под влиянием сложных процедур, касающихся различных уровней управления, распределяющих государственное жилье индивидуальным пользователям. Изменения жилищной структуры, появление сектора коммерческого жилья имеют существенные последствия для национального городского девелопмента и территориальной структуры городов. Два десятилетия развития рынка жилой недвижимости привели к рыночно ориентированной системе девелопмента и инвестиций, дополняемой ограниченным участием местных органов власти различных уровней. Формирующаяся структура жилищного рынка вызвала ожесточенные споры на общенациональном уровне, особенно по вопросам роста цен, уровня незанятых жилых площадей в секторе коммерческого жилья, пузыря рынка жилой недвижимости, а также изъянов системы распределения доступного жилья. Это по-прежнему остается сложной проблемой, найти решение которой еще предстоит и правительству, и девелоперам.

Аренда (наем) жилья является еще одним важным вопросом рынка недвижимости Китая. Рыночные механизмы постепенно вытесняют ранее существовавшую социальноориентированную систему жилищного обеспечения в ходе дальнейшего развития жилищной реформы. На микро-уровне типичные домохозяйства в городах Китая начинают использовать аренду (наем жилья) как в западных странах. На макро-уровне ограничения и возможности определяются не только жилищным фондом и рынком недвижимости, но и консервативным поведением региональных правительств, которые при высокой доли вакантных квартир коммерческого рынка стимулируют потребителей к выбору аренды государственного жилья.

В центре анализа междугородней жилищной мобильности и методов решения жилищных проблем находятся индивидуальные домашние хозяйства как центры принятия решений. Множество исследований на тему междугородней жилищной мобильности основаны на урбанистке (urban theory) и рассматривают жилищную мобильность как пространственный процесс регулирования, при котором жильцы (арендаторы) корректируют свое местожительство, размер, тип, сроки и виды аренды (пользования) жилья при изменении внешних и внутренних условий (обычно финансовых). Сравнивая исследования, проводимые в странах Запада, с исследованиями, проводимыми в Китае, можно установить, что китайский опыт расширяет традиционный западный контекст малоизученными, динамическими и переходными формами. Учитывая размеры страны с точки зрения географической протяженности, численности населения и экономического потенциала, принимая во внимание масштабы и темпы урбанистических преобразований затруднительно достоверно спрогнозировать стратегию девелопмента городских территорий, основываясь на существующих теориях и известных концепциях.

Кроме того, на девелопмент недвижимости в Китае влияют прямые иностранные инвестиции, которые обеспечивают не только источники капитала, но сервис и практический опыт в сфере недвижимости. Поскольку недвижимость локальна и формируется в условиях местного рынка, прямые иностранные инвестиции в недвижимость следует рассматривать как локальную экономическую деятельность. Эффективность иностранных инвестиций в недвижимость находится в прямой

зависимости от экономической динамики, спроса и покупательной способности местного рынка недвижимости. Эффективность деятельности инвесторов на таких рынках требует наличия квалифицированных региональных институтов и методов корпоративного управления. Считается, что девелоперы из Гонконга, Макао и Тайваня более эффективны, чем инвесторы из других стран, с точки зрения прибыльности и доли рынка, потому что имеют глубокое понимание местной культуры и традиций институционального управления.

Достижение успеха в девелопменте недвижимости требует значительной подготовленности и компетентности, понимания соответствующей государственной политики, планирования землепользования, муниципального регулирования, рыночных условий, экспертизы, экономической оценки, потребности в финансовых средствах, контрактных процедур, проектирования зданий, технологии производства строительных работ и маркетинговых стратегий. Кроме того, профессиональный подход к управлению проектами необходим для координации планов и графиков, качества и стоимости. Все это приводит к усилению требований к управленческой экспертизе девелоперов.

Финансирование является одним из самых важных элементов успешного девелопмента недвижимости. Средства, необходимые для проекта девелопмента недвижимости, являются значительными и используются в основном для приобретения земельного участка и строительства. Девелоперы должны иметь доступ к ряду финансовых каналов для обеспечения адекватного финансирования операционной (текущей) деятельности. Финансирование может быть получено из нескольких каналов. Выбор в основном зависит от статуса девелопера и степени риска предлагаемого проекта. На зрелых рынках (США, Великобритания) источниками финансирования являются: страховые и пенсионные фонды, банки, трасты, эмиссия облигаций, внутреннее финансирование. Однако в Китае в условиях ограниченности опций финансирования девелоперских компаний основными источниками финансирования являются банковские кредиты и самофинансирование.

Кроме капитала девелоперы должны обладать другими важными ресурсами: земельным фондом и адекватными, компетентными человеческими ресурсами. Земля является фундаментальным фактором девелоперского бизнеса. В отсутствие адекватных резервов земли девелоперская компания будет терять перспективу, и, возможно, бизнес будет приостановлен. Наличие земли в городах становится все более дефицитным и дорогим, но без запасов земельных участков в городах девелоперы окажутся в невыгодном положении, для чего им необходимо придерживаться надлежащих стратегий приобретения земельных ресурсов.

Рынок недвижимости Китая в настоящее время является гипер-конкурентным и перспективы деятельности девелоперов зависят от того, насколько они будут компетентны в принятии решений, адекватны мерам правительственного регулирования и эффективны в привлечении финансовых ресурсов.

1 Вотцель Дж., Мендонка Л. Городской миллиард // Вестник McKinsey, 2011, № 22. — Режим доступа: www.mckmsey.com/russianquarterly/artides/Chma/03_0111.aspx?tid=27.

2 Пашков В. П. Реформы земельной собственности в России, Белоруссии и Китае // Научный эксперт. — 2010. — № 3. — С. 23-36.

3 Law on Management of Urban Real Estate, 1995.

4 Полховская Т. Ю. Государственное регулирование системы финансирования недвижимости: опыт Китая // Финансовые исследования. — 2011. — № 2. — С. 15-24.

Китайское экономическое чудо: в чем секрет

Технологический и социо-экономический прогресс Китая за последние 15 лет невероятен и невообразим. Китаю за очень короткий промежуток времени удалось выстроить мощнейшую высоко диверсифицированную и конкурентную цивилизацию.

Современная история (20-21 веков) не знает прецедентов столь грандиозного рывка за такой короткий период на высокой базе. Существует примеры стремительного восхождения СССР во всех областях экономики и хозяйства с конца 20-х годов 20 века, бурной индустриализации США середины 20 века, выдающихся восстановительных темпов в Германии и СССР в послевоенный период, технологического насыщения и внешней экспансии Японии с 70 по 90е года, но Китай? Знаете ли, он развивается чудовищными темпами абсолютно во всех областях и еще огромное значение играет эффект масштаба. Население Китая превосходит населения 28 стран ЕС, США и Японию вместе взятых. В этом смысле Китай имеет определенное фундаментальное преимущество, которое заключается в огромном внутреннем рынке сбыта.

Китайское чудо выстраивалось в несколько этапов. После краха коммунистической системы в конце 80-х и на волне глобализации Китай привлек свыше 3 трлн долларов прямых инвестиций, более 1 трлн из которых – это инвестиции в промышленную структуру Китая транснациональными корпорациями на правах учреждения филиалов ТНК в китайской юрисдикции. Т.е. это не покупка долей в китайских компаниях и долгосрочные прямые инвестиции в долговые инструменты Китая, а непосредственное инвестирование иностранными компаниями в промышленную инфраструктуру Китая для последующего сбыта продукции на мировом рынке.

Китай стал главным реципиентом иностранных инвестиций глобальных ТНК. Почему Китай мировой фабрикой, а не Индия или Африка, где рабочая сила еще дешевле?

Для ведения бизнеса ТНК требуют:

Наличие транспортной инфраструктуры (дороги, аэропорты, порты, железные дороги);

Наличие энергетической инфраструктуры и снабжения (электричество, топливо, газ);

Коммунальное обеспечение (водоснабжение, канализация, очистительные сооружение, вывоз мусора);

Связь и логистика (наличие доступа к телефону, интернету, курьерским поставкам);

Обеспечение безопасности предприятий и сотрудников (низкий уровень преступности, развитая правоохранительная система);

Вменяема юридическая система (гарантии сохранения прав собственности на инвестиции и активы, защита интеллектуальной собственности и возможности для сбыта продукции);

Образованное и трудоспособное население. Вопросы квалификации кадров очень важны, а ТНК занимаются лишь повышением квалификации и переобучением в рамках отраслевой специфики, но не обучением базы).

Низкие промежуточные издержки на обслуживание предприятий (стоимость аренды, электричества, топлива, коммунальных платежей, связи, логистики, ресурсное снабжение, стоимость строительства и так далее);

Полная стоимость оплаты труда (уровень зарплаты, ндфл, соц.платежи, страховка и так далее).

Понятно, что Африка, имея огромные свободные трудовые ресурсы и крайне дешевую рабочую силу, не станет новым Китаем по причине отсутствия необходимой инфраструктуры для ведения бизнеса, зачастую полное отсутствие безопасности и юридических гарантий, необразованное население без наличия культуры труда. ТНК не будут за свой счет строить электростанции, дороги, порты и высылать армию для охраны заводов, при этом обучая население.

Китай же все это обеспечил в полном объеме, предоставляя ТНК стерильные условия для инвестиций и население, готовое работать по 12 часов в сутки. В зависимости от региона и отрасли на каждое рабочее место, созданное ТНК в Китае, через мультипликатор создавалось от 8 до 15 новых рабочих мест. Понятно, что промышленную инфраструктуру необходимо снабжать, отсюда в Китае развивался транспорт, связь, строительство, финансовый сектор, а для обеспечения строительства рванул сектор металлургии, машиностроения, стройматериалов и электрооборудования.

Население из сельских районов перемещалось в города, а сами города распухали количественно и улучшались качественно – происходила повсеместная урбанизация. В начале 90-х в Китае до 60% рабочей силы (или почти 400 млн человек) были заняты в сельском хозяйстве, рыболовстве, теперь их стало около 200 млн или 28%. Без малого 200 млн рабочих человек прямым или косвенным образом осели в индустриально развитых городах и пригородах, а вместе с семьями это свыше полу миллиарда. Величайшее переселение народа в истории человечества менее, чем за четверть века.

Доходная база, генерируемая в промышленном кластере Китая, находящимся под ТНК, возвращалась в экономику Китая и множественно реинвестировалась и мультиплицировалась. Рабочие на заводе, получив зарплату, создавали спрос, например на продукты питания, одежду, бытовую технику, медицинские, культурные и развлекательные услуги и так далее. Это в свою очередь создавало рабочие места в сфере торговли, здравоохранении, местах досуга и далее по списку. Положительные обратные связи по раскручивающиеся спирали создавали все новые и новые рабочие места в технологических сегментах, постепенно вытесняя архаику.

Но Китай имел фундаментальную уязвимость. Китай де-факто отдал суверенитет под волю топ менеджеров и собственников ТНК. Китайский экспорт не являлся суверенным, т.к на начальном этапе на 80% и более состоял из промежуточной и конечной продукции, принадлежащей ТНК.

По мере роста благосостояния населения снижается их КПД, отдача (т.к. чем обеспеченнее человек – тем менее интенсивно он работает в тяжелых условиях труда, на производстве, в шахтах, в сельском хозяйстве и так далее), вместе с этим растут аппетиты и требования. Китай в этом смысле попадал в ловушку. Чем быстрее развивалась страна и росло благосостояние населения, тем ниже потенциальная способность обслуживать гигантский экспорт и тем ниже привлекательность Китая в глазах международных инвесторов. Поэтому рано или поздно наступит предел экономического роста в формации «мировой производственной площадки».

Руководство Китая это поняло не 5 лет назад и даже не 10 лет назад, а еще раньше. В конце 90-х прямо на траектории мировой глобализации и сверх агрессивного инвестирования в Китай со стороны ТНК, руководство Китая в свою очередь использовало этот уникальный момент для создания условий и факторов под долгосрочную модель роста, основанную на генерации внутреннего спроса собственными силами.

Период с 1998 по 2009 характеризовался безумной инвестиционной активностью и урбанизацией. Строили города с нуля, развивалась социальная, культурная, промышленная, транспортная, сетевая инфраструктура во всех аспектах и на всех уровнях. Можно сказать, что Китай с нуля отстроился всего за 15-20 лет.

Не имея ничего, Китай менее чем за пол века стал, вероятно, наиболее современной и прогрессивной страной в мире с точки зрения развития инфраструктуры и создания промышленных кластеров всех уровней – от нулевых (добыча угля, руды, зерна, древесины) и низких переделов до высокотехнологических областей и ультрахайтека. При этом, как сама инфраструктура заводов, так и оборудование являются самыми современными в мире, если брать по комплексным оценкам всю индустрию. Экспансия столь значительная, что сейчас менее 2% основных фондов в промышленности Китая имеет срок службы более 25 лет. По меркам промышленности все очень современное. В мире нигде нет ничего подобного.

Китай не терял времени зря. Китайцы перенимали управленческий, административный опыт, обучались технологическим новшествам у ТНК. Поняв, как строить заводы и как ими управлять – китайцы стали создавать свое.

Каждый из вас знает китайские подделки в одежде, например, не фирменный Adidas и Nike, а китайский Abibas и Nuke, которые копируют дизайн, состав и структуру тканей оригинала и зачастую шьются на похожих заводах и в особо запущенных случаях на тех же заводах, что и оригинал в ночную смену (иногда даже с полным копированием логотипа и дизайна).

Так вот, специфика первой фазы промышленной экспансии Китая собственными силами заключалась в подражательстве, копировании западных брендов с минимальными изменениями. Можно сказать, компании – клоны оригиналов. Это продукция, как шла на экспорт (обычно в бедные страны Азии, Африки, Восточной Европы, Ближнего Востока) под видом «нонеймов», так и занимала нишу на внутренних рынках. Пропорция примерно такая: 20-25% на экспорт, остальное у себя. Это что касается легкой промышленности.

Но с машиностроением, не говоря уже о хайтеке, сложнее. Взяв в «гараж» современный немецкий BMW или американский процессор, создать копию не получится никак, даже проведя тщательный реинжиниринг. Тут уже нужны мозги, стенды, лаборатории и технологии.

Переход от автоматического копирования до создания собственной продукции в Китае прошел очень быстро (за 7-10 лет).

Период с 2009 по настоящий момент характеризуется некоторым затуханием неудержимой инвестиционной активности в основные фонды с концентрацией на внутренний спрос, оптимизации производственных цепочек и мощностей, экстенсивное развитие технологий с главной целью – формирование собственных конкурентоспособных технологий и продукции, которые могут эффективно и без компромиссов замещать импорт (по сути импортозамещение), а в перспективе выходить на экспорт. Сначала в близлежащие азиатские страны, потом в Европу.

Китай стал акцентировать больше внимания не на количестве, а на качестве. Повышение производительности труда, КПД производственных мощностей, повышение эффективности использования инфраструктуры и основных средств, реальная, а не мнимая диверсификация всех системозначимых отраслей, обеспечивающих высокую добавленную стоимость. Таким образом, чтобы кризис в одной отрасли компенсировался ростом в других.

С 2009 года в Китае стал выкристаллизовываться полноценный средний класс – те, кто не испытывает никаких проблем в повседневных операционных тратах и может БЕЗ привлечения кредитных ресурсов обеспечивать покупки еды, одежды, бытовой, цифровой техники, оплачивать счета по коммуналке, медицине, образованию, посещать развлекательные мероприятия, делать капитальный ремонт помещений (раз в 5-7 лет) и путешествовать (раз в год), при этом даже откладывая кэш. Однако при покупке недвижимости или авто может возникнуть потребность в займах. Таких в Китае сейчас более 65 млн человек (чуть меньше 10% от занятых), что в абсолютных показателях в ДВА раза превышает Еврозону, где около 32-34 млн человек из 151 млн занятых относятся к среднему классу и 37-40 млн в США из 150 млн занятых. Средний класс в Китае сопоставим со средним классом в США и Еврозоне вместе взятых и это выдающиеся достижение, учитывая, что 20 лет назад в Китае не более 7 млн могли себя отнести к среднему классу.

Китай стал концентрироваться на развитии человеческого капитала и технологий. Власти вполне внятно осознавали угрозу, которую могут нести ТНК, т.к. смена конъюнктуры (экономической, финансовой или политической) и последующий выход ТНК из Китая могли бы положить экономику Китай, поэтому китайцам нужны собственные компании и технологии.

На 2014 Китай инвестировал в R&D (как фундаментальные, так и прикладные от государства и бизнеса) свыше 370 млрд долл по ППС, обогнав в 2013 году объединенную прогрессивную Европу из 15 ведущих стран, а в 2008 сделал Японию. В середине 90-х инвестиции в науку у китайцев были примерно, как в России, теперь же в 10 раз выше. Китай пока отстает от США (460 млрд), однако к 2018 году (всего через 2 года) Китай станет самым активным инвестором в науку и технологии во всем мире! В этой сфере имеет значение эффект накопления критической массы знаний и опыта. Технологические рывки не происходят линейно, они имеют ступенчатую формацию, поэтому вне всяких сомнений Китай находится на правильном пути и в долгосрочной перспективе с ним все будет отлично в отличие от России, которая выбрала путь деградации и гниения.

У нас не просто структура экономики ущербная и архаичная образца конца 19 века, но и постепенно накапливается принципиальное отставание в технологиях всех уровней от прогрессивных стран, которое будет практически невозможно компенсировать в обозримой перспективе без экстраординарных решений и коренных изменений в политике и научно-технической ориентации. Но, как известно, в России антикризисного плана нет и не будет – нацгадов все устраивает, наука и технологии их не интересуют, трансформации в экономике тем более. На это накладывается критическое устаревание основных фондов, постепенное вымирание или уход на пенсию квалифицированных кадров закалки из СССР, а новых почти не появляется (а те, кто появляются – многие уезжают из страны в места, где находится применение их талантам).

Китай же синхронно переходит от модели экспортной ориентации несуверенного формата под ТНК к созданию высоко диверсифицированной и развитой экономики нового образца с собственными технологиями всех уровней, с новым поколением квалифицированного персонала, ученых и гениев. При этом стадия подражательства и копирования быстро проходит. Китайцы быстро учатся и создают свои технологии. Китай активно работает на внутренний рынок (который очень емкий), взращивая средний класс, в дальнейшем они перейдут к внешней экспансии и захвату рынков сбыта.

Это лишь в общих чертах с минимумом цифр и фактуры. Китай завораживает. Это настоящая история успеха. Там очень много захватывающих, феерических данных, особенно в сравнении с другими странами. Так что скоро продолжу.