Недвижимость в Эстонии для россиян: плюсы и минусы, если купить квартиру или сдавать ее в аренду, а также почему цены на жилье стали дешевыми?

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

  1. Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике
  2. Низкие цены
  3. Право на шенгенскую мультивизу
  4. Удобное транспортное сообщение
  5. Близость к Петербургу и Москве
  6. Возможность отдыха на море
  7. Минусы
  8. Тяжелое экономическое положение
  9. Низкие доходы от аренды
  10. Высокие коммунальные платежи
  11. Неоднозначное отношение к русским
  12. Неподходящий климат

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены

Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется. Самое дешевое жилье можно приобрести от 2000 евро, но в небольших населенных пунктах. Такую недвижимость вряд-ли можно сдать в аренду, спроса на нее не будет. Купить можно только для личного проживания.

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Удобное транспортное сообщение

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости именно в Эстонии привлекает жителей двух мегаполисов России – Москвы и Санкт-Петербурга. За считанные часы можно добраться с одного государства в другое. С Санкт-Петербурга до Таллинна на поезде, автобусе или автомобиле время в пути будет составлять 6-8 часов. С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы.

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

  • Сааремаа;
  • Хийумаа;
  • Муху;
  • Вормси.

Минусы

При приобретении жилья в Эстонской Республике гражданам России придется столкнуться в трудностями и негативными последствиями.

Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии сильно пострадала от кризиса и до сих пор до конца не оправилась. Страна является одной из самых бедных стран Евросоюза, за чертой бедности живет практически 16 % населения. Большинство населения уезжает из страны из-за отсутствия рабочих мест. В маленьких городах «процветает» безработица и половина населения живет на дотации от государства.

Почему цены на квартиры стали дешевыми? Во время кризиса резко снизились цены на жилье, квартиры и офисы сдавались в аренду практически «бесплатно», только за коммунальные платежи. Стабильности на рынке недвижимости пока нет.

Низкие доходы от аренды

За счет высоких коммунальных платежей собственнику сложно получить хороший доход от аренды. В маленьких городах, где счета за коммунальные услуги в месяц достигают 150-200 евро, очень сложно найти арендаторов. В лучшем случае можно заработать 20-30 евро в месяц. В Таллинне и Тарту, куда съезжаются на учебу и работу, в разы выгодней сдавать жилье.

Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость с каждым годом становится все дороже. Цены на электроэнергию и отопление в Эстонии значительно дорожают. Средний счет за квартиру в 50 кв.м. в зимний период может составлять 150-200 евро. Частный дом обходится в несколько раз дороже.

Неоднозначное отношение к русским

Обычно нелюбовь проявляется в нежелании говорить или понимать русский язык. Чем дальше от государственной границы в Россией вглубь Эстонии, тем реже можно услышать русскую речь. Часто эстонцы демонстративно делают вид, что не понимают русских и говорят с ними исключительно на эстонском языке.

Неподходящий климат

Климат Эстонии можно характеризовать как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному с мягкой зимой и прохладным летом. Преобладает пасмурная и облачная погода. Лето здесь довольно прохладное, самый теплый месяц – июль, со средней температурой 17 градусов. Балтийское море редко прогревается даже за лето и для самих эстонцев зачастую является холодным.

Читайте также:
Фотографии горы Юнгфрау

Итак, учитывая все плюсы и минусы, можно сказать что спрос на недвижимость в Эстонии все-же медленно, но растет. Есть относительно дешевое жилье, привлекательное для инвестиций. Поэтому недвижимость в Эстонской Республике можно и нужно покупать. Особенно жилье в центральной части страны или в курортных районах – выгодное вложение средств.

Online812

В Санкт-Петербурге
октябрь, 06, 2021 год
14 °C

  • Главная
  • Путин
  • Силовики
  • Лидеры мнений
  • Социалка
  • Петербург
  • Полезное

Почему эстонцы продают квартиры за бесценок

24/04/2014

Блогер проанализировал рынок жилья в Эстонии и пришел к неожиданным выводам: оказывается, квартиру в этой стране можно купить всего за 300 евро. Правда, это будет “убитая” хрущевка в поселке недалеко от восточной границы страны, однако ее можно смело назвать недвижимостью в одной из стран Евросоюза. Впрочем, приличную квартиру можно приобрести всего за 5000 евро.

У Вас в последнее время не появились ощущения, что весьма неплохо было бы иметь запасной аэродром на случай тотального закручивания гаек, которое идёт полным ходом? Все эти совершенно не нормальные запретительные законы всего и вся законы приводят адекватных людей в полное замешательство, мягко говоря.

Отличный вариант запасного аэродром покупка квартиры в Эстонии, которая может стоить… внимание! от несколькоих сотен €. Не за квадратный метр, не в месяц, а за целую квартиру. В ЕС. Да, это будет совсем не Таллинн, там явно подороже (от €20000, что всё равно на фоне московских цен на недвижимость выглядит издевательски смешно), но, тем не менее, это ЕС.

Как упоминал ранее, у меня есть небольшая недвижимость в Эстонии. По просьбам радиослушателей расскажу, что к чему.

Во-первых, квартиры в Эстонии может купить любой россиянин, и ограничений на это никаких нет. В эстонском законодательстве есть ограничения на покупку земли и домов в некоторых районах Эстонии, что собственно является нормальной практикой для любого государства, в том числе России, но насколько мне известно, таких районов не много.

Сейчас я произнесу заклинание и многие удивятся – купить квартиру в Эстонии можно от €300! Но нужно понимать причины такой стоимости: страна достаточно бедная, зарплата в €500 считается очень неплохой. Кроме того, стоимость зависит от района места нахождения жилья – такие цены есть в основном только в восточной части Эстонии, которая непосредственно граничит с Россией. Цены в Таллинне начинаются примерно с €20000. Кроме того, многие восточные районы страны экологически не очень то благоприятны по той причине, что долгие годы там добывался сланец. Это все к тому, что низкая цена имеет свое вполне логичное обоснование. Лично мной эта квартира используется как дача, поэтому уровень безработицы меня как-то мало волнует.

Итак, стоимость моей квартиры была €1600. Нет, вы не ослышались, я купил двухкомнатную квартиру в ЕС за 70 тысяч рублей. Квартира куплена в сентябре прошлого года, так что информация достаточно свежая.

Но теперь немного грустного – в первую очередь необходимость ремонта, поскольку в хорошем состоянии и даже с мебелью они начинаются с €5000. Кроме того, на стоимость сильно влияет состояние подъезда и дома в целом. В моем случае это старая хрущевка в 4 этажа в достаточно плачевном состоянии, в подъезде 3 квартиры, которые заколочены и находятся в жутком состоянии, ибо жильцов выселили за неуплату коммунальных платежей, а муниципалитет теперь не может продать эти квартиры. Район Ида-Вирумаа.

Поселок выбрал достаточно случайно, увидел информацию в интернете, почитал, понравилось. Как один из показателей, там достаточно много россиян-дачников – немного попроще всё-таки в незнакомом месте. Этажом выше, например, из Москвы семья купила, питерцев несколько семей как минимум в поселке знаю.

Цены примерно от €100 евро, это за абсолютно убитую квартиру (в моём доме таких 2 – они изъяты муниципалитетом за долги и сейчас заколочены) и несколько сотен долга на них еще, которые придется заплатить. Муниципальные квартиры продаются только с аукциона, но желающих пока не видать. Руководитель местного ЖКХ даже сам поможет с выигрышем, потому что в интересах поселка, чтобы за квартиру платили коммуналку, а не пустовала она. Кстати, у нас в поселке есть один дом, отключенный от отопления за огромные долги. Рано или поздно его ждет снос. Но главное не попасться на уловку – риэлторы любят говорить, что это экономия, платить всего €16-20 в месяц (обычно там печки ставят), только они умалчивают, что дабы не лопнули трубы на зиму отключают ещё и воду. Такие дома есть во многих городах. Причем снос – это не фантастика, у меня на улице после 4 дома идет сразу №8. Угадайте, куда делся 6й.

А в целом – хорошую квартиру можно взять тысячи за €3-5. Это обычная хрущевка. Есть дома по финским проектам, они считаются наиболее приличные в поселке, подороже на €1,5-2 тысячи. Хотя это тоже относительно – все перекрытия там деревянные, хотя дома более ухоженные, с этим не поспоришь. Всё зависит от деятельности товарищества. В нашем доме его просто нет, поэтому зрелище грустное.

Читайте также:
Гирокастра (Албания) - достопримечательности и цены

Но это только на бумаге выглядит пугающе, на самом деле есть много хорошего – например, не принято в мусорный бак выкидывать что-то крупногабаритное, жилищный фонд ремонтируется постепенно (там были проблемы со старым руководством – 20 лет ничего не делалось), в поселке много молодежи и маленьких детей, с транспортом проблем никаких нет, рядом пруды, лес, про море уже говорил.

Поэтому если вам интересны хорошие варианты – лучше выбирать квартиры в домах с наличием КТ (квартирное товарищество), которое следит за состоянием дома. Состояние дома также можно оценить и внешне – наличие запираемого подъезда (правда всё равно не воруют, но, видимо, это такое восприятие чувства собственника), состояние водосточной системы, крыши, окна в подъезде, в подвале и т.д. Потому как в отличие от России, абсолютно весь ремонт проводится за счет собственников. Для этих целей КТ, например, берет кредит на замену крыши, а потом на протяжении нескольких лет у жильцов в платежках появляется дополнительная строчка на €15-20 каждый месяц. В моем доме КТ нет и обслуживанием занимается местная управляющая компания по аналогии с Россией. К сожалению, аналогии прямые – добиться ремонта и т.п. почти невозможно. Как плюс – у нас платежи за коммуналку ниже, чем в домах с КТ. Но и создать квартирное товарищество мы не можем, потому что это просто невыгодно – в доме много неплательщиков, а в случае с КТ – долги за коммуналку распределяются между всеми жильцами, т.е. мы бы платили за тех, кто не платит.

Что же дает квартира в Эстонии? Да почти ничего – 5 км. до Балтики, 5 км. до одного из крупнейших спа-центров Европы, а также очень приличного парка, 45 км. до границы с Россией, под окном сосны, в поселке работает детский сад, магазин, клуб, иногда бар, автобусы ходят строго по расписанию и современные. Также 2 раза в день ходит дизельный поезд в Таллинн. До ближайшего города со всей инфраструктурой 10 км. (15 минут на автобусе).

Надо понимать, что наличие жилья не дает дополнительных прав – ни вида на жительство, ничего иного. Однако по факту – таким собственникам дают долгосрочные Шенгенские визы без каких бы то ни было проблем.

По визе можно находиться до 180 дней в году (это такая же туристическая виза, как и для всех остальных). Первый раз обычно на долгий срок не дают, на второй обычно годовую, а в следующий раз на 3 года, но все индивидуально и зависит от наличия ранее шенгенских виз, у меня уже были финские мультики до того, поэтому мне сразу дали на длительный срок.

При этом, у меня есть счет в эстонском банке, поэтому в свете последних событий меня не сильно покоробит, даже если будут проблемы с картами Виза и Мастеркард в России. К слову – всё абсолютно законно и российская налоговая уведомлена об этом в установленном порядке.

Обслуживание квартиры обходится примерно в €700 в год, включая все платежи. Чем больше площадь, тем выше будут платежи, именно поэтому на рынке недвижимости так много 3-4 комнатных квартир – дорого содержать, а эстонцам с их зарплатами особенно. Но не всё так плохо и с работой – к слову, я долгое время не могу найти хороших рабочих для ремонта квартиры – либо заняты, либо делают долго и плохо. Поэтому для иммигрантов есть тема.

Одни из крупнейших сайтов недвижимости www.kv.ee и www.city24.ee. Кстати, в Эстонии очень развиты электронные услуги – даже в нашей «деревне» я отправляю показания счетчиков через интернет, USB-модем работает не в пример лучше, чем аналогичный вариант в России. Плюсы есть везде, так же как и минусы. Например, на сосисках в магазине написано процентное содержание мяса, хлеб в соответствующем отделе всегда свежий. Нет, не так. Всегда свежий. Поскольку я дачник, то готовлю очень редко, потому как в супермаркетах отделы с готовой едой – это не отделы, куда отправляется вся тухлятина и портящиеся продукты в виде салатов и прочего, а именно свежее и вкусное. К слову, мне как человеку, имеющему проблемы с пищеварением, не довелось испытывать проблем с эстонскими продуктами, а вот с российскими часто.

Продолжаем бытовуху – назову некоторые цены, чтобы примерно понимать расходы – вся техника в Эстонии дороже, чем в России, а вот продукты часто дешевле. Машины стоят, конечно, копейки. Кстати, машину тоже можно купить, но либо на свою фирму, что требует дополнительных затрат, либо с участием гражданина Эстонии – самый оптимальный вариант – в документах будет указан и он и вы как владелец. Но въехать в Россию на такой машине без растаможки вы не сможете.

В плане бизнеса тоже много плюшек – низкие налоги, абсолютная прозрачность и упомянутое развитое состояние электронных услуг. Но надо понимать, что покупательская способность эстонцев достаточно низкая. Под эстонцами в тексте я имею ввиду граждан Эстонии, а не этнических эстонцев. Потому как, насколько мне известно, процентное соотношение русских к общему населению в Эстонии выше, чем в Москве.

Далее о плюсах – низкая преступность. Если мы забыли, что такое отпустить маленького ребенка погулять одного, то там это в порядке вещей и дети гуляют без проблем даже в тёмное время суток. Например, в прошлом году осудили к условному сроку и штрафу женщину, которая нашла мобильный телефон и оставила его себе. Нет, она его не крала, она реально нашла его на улице, но не отнесла в полицию, а оставила себе, а потом передарила то ли сыну, то ли племяннику. Уголовная ответственность. Правда в этом есть небольшой минус – очень низкое количество информационных поводов, и даже этот случай местные жители мусолили несколько месяцев.

Читайте также:
Балеарское море на карте где находится Маршрут проложить

Касательно медицины толком ничего не скажу, поскольку к счастью не доводилось обращаться, но сосед местный очень рекомендует лечить зубы именно там, потому что делают намного лучше, но значительно дешевле (он дальнобойщик и в России бывает часто, поэтому нет повода ему не доверять в сравнении двух стран). Кстати, в нашем поселке (в поселке сейчас 1200 человек проживает) хоть и закрыли почту и школу несколько лет назад, но медицинский кабинет присутствует и работает по графику .

7 советов для россиян, которые в первый раз покупают жилье за рубежом

Некоторые россияне хотят купить недвижимость за рубежом. Одни стремятся инвестировать свои накопления для получения пассивного дохода, другие хотят использовать квартиру или дом в качестве дачи, третьи планируют переезд или покупают в мировых столицах жилье для своих детей.

Этим летом россияне проявили повышенный интерес к недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Мы сделали подборку из 7 самых популярных экспертных рекомендаций, которые помогут купить жилье за рубежом.

1. Узнайте о стране как можно больше

В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. А еще лучше — пожить там какое-то время. «Как минимум, это поможет быстрее определиться с критериями поиска, как максимум — сразу выбрать объект», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. К тому же, если планируется ипотека, можно заранее подготовить документы и во время поездки подать их в банк.

«Если вы хотите сдавать жилье, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения — как на недвижимость, так и на доход от аренды. Заранее проверьте, есть ли у страны заключенный с Россией договор об избежании двойного налогообложения», — советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Все вопросы можно прояснить путем консультации с риелторами и юристами. Также есть смысл лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе, рекомендует президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

При выборе недвижимости для постоянно проживания проводится более глубокий анализ. Особенно тщательно изучается инфраструктура района, в котором находится объект. «Речь идет об уточнении состава населения и уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно с этим выясняется отношение местного населения к иностранцам», — комментирует Станислав Зингель.

Важно также узнать о возможностях рынка труда и иммиграционном законодательстве страны. «В части приобретения жилья иностранными гражданами могут быть установлены как ограничения, так и разные бонусы. Например, упрощенный порядок приобретения вида на жительства или гражданства при покупке недвижимости», — рассказывает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

2. Проанализируйте риски

До принятия решения о покупке жилья за рубежом следует оценить свои финансовые возможности: хватит ли средств на покупку и содержание такой недвижимости, есть ли риск сокращения ваших доходов. «Может оказаться, что экономически целесообразнее и проще не покупать «зарубежную дачу», а просто арендовать ее в случае необходимости. Если выгоды от приобретения жилья окажутся весомее, то сделку заключать действительно стоит», — говорит Станислав Зингель.

«Перед оформлением сделки необходимо оценить последующую стоимость владения. Налоги, коммунальные платежи и мелкий ремонт могут обойтись в сумму, которую вы не готовы выплачивать», — рекомендует эксперт Prian.ru Филипп Березин.

3. Посмотрите объект перед покупкой

По оценке Prian.ru, около 2-3% сделок совершаются удаленно. Однако покупать жилье дистанционно эксперты не рекомендуют. «Изучите его потребительские характеристики, посетите в дневное и вечернее время. Очень важно понять, ликвиден ли приобретаемый объект — как с точки зрения дальнейшей перепродажи, так и с точки зрения аренды», — объясняет директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

Отправляясь на просмотр, сформулируйте 8-10 основных параметров, по которым будете сравнивать все варианты. Составьте свою таблицу, чтобы потом было проще анализировать, советует Филипп Березин. Обратите внимание на техническое состояние объекта, наличие необходимых коммуникаций, придомовую территорию. «Обязательно самостоятельно убедитесь в отсутствии существенных недостатков. Если возникают сомнения, можно также обратиться к специалистам, которые оценят недвижимость», — советует Владимир Старинский.

При этом ехать на просмотры лучше уже с небольшой денежной суммой, которую при необходимости можно оставить в качестве задатка. «Особенно это актуально для разогретых рынков. В Германии хорошие объекты продаются за несколько дней, поэтому решение нужно принимать как можно быстрее», — рассказывает Марина Филичкина из Tranio.

При покупке курортной недвижимости, основное внимание обращают на близость объекта к морю или горнолыжным курортам, качество пляжей, чистоту воды, температуру воздуха. Значимыми становятся конструктивные особенности жилья — наличие террас или лоджий с хорошими видовыми характеристиками. Большим плюсом является близость расположения международных аэропортов, рассказывает Станислав Зингель.

Читайте также:
Площадь Независимости в Монтевидео в Монтевидео — подробная информация с фото

Выбирая жилье в мегаполисе, покупатели изучают состав населения района, наличие рядом с домом парков, школ, остановок общественного транспорта и паркингов для автомобилей. Их интересует информация о сетях розничной торговли, качестве и стоимости услуг ЖКХ, наличии смога и уличного шума. Близость метро и отсутствие автомобильных пробок становится важнее близости международного аэропорта.

4. Узнайте о дополнительных платежах

К цене объекта можно сразу прибавить до 12% на сопутствующие расходы, говорит эксперт Tranio Марина Филичкина. К ним относятся перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг риелтора и нотариуса.

Не стоит забывать и о расходах, сопутствующих заключению сделки купли-продажи. «Может быть предусмотрен единоразовый сбор, величина которого зависит от цены договора. Например, на Кипре уплачивается налог на регистрацию права собственности — от 3 до 8% от стоимости жилья, а также гербовый сбор в размере 0,15-0,2%», — рассказывает Владимир Старинский.

Эксперт по судебной защите Тарас Котосин перед покупкой советует проводить независимую оценку недвижимости. «Даже если вы разбираетесь в средних ценах на жилье в данной стране, оценка не помешает — это избавит вас от неприятных сюрпризов в будущем. К тому же эта оценка пригодится, если впоследствии вы решите продать недвижимость», — объясняет он.

5. Забудьте про заочный торг

Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Это еще одна причина, почему стоит проводить независимую экспертизу объекта, считает руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. «В этом случае у потенциального покупателя появятся убедительные основания для снижения цены. Заочный торг отпугивает продавцов и агентов», — добавляет она.

6. Выберите способ оплаты

Далее необходимо определиться с финансированием покупки и продумать все нюансы оплаты. Как вы будете переводить деньги за недвижимость? С какого счета? Станете ли привлекать ипотечные кредиты, если такая возможность предусмотрена в выбранной стране?

Скорее всего, понадобится открыть счет в иностранном государстве, а это не всегда простая процедура. Во-первых, на нее потребуется время. Во-вторых, необходимо будет подготовить определенный пакет документов. Не стоит забывать и о том, что резидент России, открывший счет за рубежом, должен уведомить об этом Федеральную налоговую службу России, предупреждает адвокат Тарас Котосин.

Нередко для приобретения недвижимости за границей используются кредитные деньги. Поскольку после рассмотрения заявки банк может отказать в выдаче займа, покупателю следует заранее продумать свои действия. Например, прописать в договоре возврат средств, если заемщик отдает первоначальный взнос до одобрения кредита, советует управляющий Владимир Старинский.

7. Не экономьте на услугах специалистов

Не стоит пренебрегать помощью юристов и риелторов. Они проверят «чистоту» объекта, чтобы обезопасить покупателя от всевозможных рисков — будь то переплата или покупка объекта с обременениями. «Полная проверка включает четыре вида экспертизы: юридическую, техническую, финансовую и налоговую. Ее проводят инвесторы в доходные объекты. Покупатели жилой недвижимости, в свою очередь, могут ограничить круг вопросов, на которые хотят получить ответ», — рассказывает Марина Филичкина.

При покупке жилья на первичном рынке следует изучить прописанные в соглашении сроки сдачи объекта, а также ответственность застройщика в случае задержки исполнения обязательств. «Если же вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то обращайте внимание на отсутствие на ней долгов. Велика вероятность, что оплачивать их в итоге придется новому собственнику», — говорит Владимир Старинский.

С особой тщательностью нужно изучить документы, касающиеся перехода права собственности. Для этого лучше всего обратиться к адвокатам, которые смогут объяснить все нюансы. Не стоит надеяться только на себя и свое знание языка, так как это может привести к большим проблемам в будущем, предупреждает Тарас Котосин.

Юлия Овчинникова из Savills рекомендует поручить поиск жилья и заключение сделки проверенным риелторам с большим опытом работы и положительными рекомендациями от клиентов. «Тщательно анализируйте все данные и не совершайте эмоциональных, не подкрепленных разумными доводами приобретений. Покупка недвижимости за рубежом — это серьезный шаг, который требует ответственного и взвешенного подхода», — добавляет она.

Недвижимость в Таллине – как купить квартиру недорого

  • Могут ли иностранцы приобрести жилье в Таллине – условия покупки
  • Что дает покупка недвижимости в Эстонии россиянам
  • Сколько стоит квартира в Таллине – цены на недвижимость
  • Где искать объявления о продаже квартир в Таллине – эстонские сайты недвижимости
  • Как проходит сделка купли/продажи – пошаговая процедура
  • Сколько времени займет покупка
  • Можно ли купить недвижимость в Эстонии удаленно
  • Дополнительные расходы
  • Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Таллине

Покупка недвижимости за рубежом – выгодный способ вложения денег. Многие россияне выбирают жилье в Эстонии. Объясняется это не только близостью страны к РФ, но и тем, что она входит в ЕС. Это открывает массу преимуществ. Если планируется получать прибыль от аренды или переехать жить в Эстонию, выгоднее будет рассматривать жилье в крупных городах, например, в Таллине.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Таллине – условия покупки

Законы Эстонии запрещают покупку некоторых категорий земель иностранным гражданам, но на Таллин они не распространяются. Любой россиянин может купить там недвижимость, как частную, так и коммерческую. Причем покупка осуществляется на тех же условиях, что и для граждан страны.

Читайте также:
Фотографии водопада Манавгат

Что дает покупка недвижимости в Эстонии россиянам

Покупка недвижимости в некоторых странах дает право на получение ВНЖ. Эстонии это не касается. Но, тем не менее, покупка жилья в этой прибалтийской стране открывает россиянам ряд преимуществ:

  • Право на получение мультишенгена. Он позволит не только въезжать на территорию Эстонии неограниченное количество раз, но и свободно перемещаться по территории Евросоюза.
  • Возможность отправиться на отдых в Эстонию. Ее территориальная близость к России, позволяет приезжать сюда не только в отпуск, но и на выходные. К тому же, такая поездка не будет слишком затратной. Особенно это актуально для жителей Санкт-Петербурга, от которого до Эстонии ехать около 4 часов.
  • Прибыльное вложение собственных средств. В Эстонии наблюдается ежегодный рост цен на недвижимость. К тому же, квартиры в крупных городах, тем более в столице, востребованы. Их легко будет сдавать в аренду, получая от этого дополнительный доход.

Сколько стоит квартира в Таллине – цены на недвижимость

Квартиры в Эстонии становятся дороже с каждым годом. В Таллине цены на жилье выше, чем в небольших городах. Но даже в пределах города они будут отличаться. В самых востребованных районах средняя стоимость за квадратный метр будет составлять около €1400. Самые высокие цены за квадратный метр в Старом городе: €2000-€3000. Элитное жилье – еще дороже. Так, некоторые виллы у моря стоят около €5 млн. Покупка квартиры на окраинах обойдется значительно дешевле. Небольшую студию можно купить за €30-€35 тыс.

Проследить как менялась стоимость за квадратный метр в Таллине с января 2010 по январь 2020 года можно на графике ниже (график построен на основании данных портала www.kv.ee):

Где искать объявления о продаже квартир в Таллине – эстонские сайты недвижимости

Подобрать подходящий вариант недвижимости для покупки можно самостоятельно. Проще всего, сделать это на специализированных сайтах, где размещено много объявлений. Самыми популярными в Эстонии являются:

Они позволяют искать недвижимость по разным параметрам: стоимости, общей площади, цене, расположению и др.

Еще один вариант – обратиться в риэлтерское агентство, где специалисты помогут подобрать объект, исходя из запросов покупателя. Маклер также поможет организовать просмотр квартиры и оформить визу для посещения страны.

Как проходит сделка купли/продажи – пошаговая процедура

Продажа-покупка недвижимости в Эстонии – несложный процесс, если знать его особенности. Он проходит в несколько этапов.

  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Запись к нотариусу. Попасть к нотариусу в Эстонии непросто. Они принимают строго по записи. Найти свободное время на ближайшие даты будет сложно, ожидание приема может растянуться на несколько недель.
  3. Составление предварительного договора. Этот пункт не является обязательным. Договор оформляется у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
  4. Внесение первоначального взноса. Обычно он составляет 10-20% от стоимости квартиры. Расчет может производиться наличным или безналичным путем. В случае передачи денег продавцу наличными, делать это надо обязательно в присутствии нотариуса. Однако гораздо удобнее воспользоваться нотариальным депозитом. Доступ к нему не имеет ни продавец, ни покупатель. После успешного завершения сделки нотариус переводит деньги со счета продавцу. В ином случае они возвращаются покупателю. Если сделка не состоялась по вине последнего, с него будет удержан штраф в размере 5-10% от внесенной суммы.
  5. Заключение основного договора. Предварительного договора и первоначального взноса может и не быть, если покупатель имеет возможность внести полную сумму сразу. Заключением основного договора купли-продажи также занимается нотариус. На нем лежит ответственность за «чистоту» сделки. Он должен проверить, нет ли на квартире какого-либо обременения. Для проведения сделки покупателю понадобится только заграничный паспорт. Если кто-то из участников сделки состоит в официальном браке, необходимо присутствие супруга или оформленное от его лица согласие на проведение сделки. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, покупатель может забрать себе копию.
  6. Внесение средств за недвижимость. Оплата покупки производится наличными или банковским переводом на специальный счет, открытый у нотариуса.
  7. Оплата госпошлины. У нотариуса покупатель получает квитанцию на оплату госпошлины. Без нее объект не внесут в реестр, и сделка не будет завершена.
  8. Регистрация сделки в реестре недвижимого имущества Эстонии. В течение 10-12дней после составления договора нотариус передает все необходимые документы для внесения в Крепостную книгу. Такое название получил электронный реестр, в котором собраны сведения об объектах недвижимости Эстонии.
  9. Получение выписки из Крепостной книги. Секретарь Земельного Суда вносит в реестр необходимые изменения. После этого сделку можно считать завершенной. Покупатель получит на e-mail ссылку на выписку из Крепостной книги, которая засвидетельствует его право собственности. Лучше сохранить электронную версию документа на локальном устройстве. Последующие обращения за выпиской будут платными.

Сколько времени займет покупка

Надо рассчитывать, что процесс покупки недвижимости займет 2-3 месяца:

  • От 2-3недель до 1 месяца может занять ожидание записи у нотариуса. Если сделка оформляется через агентство, время ожидания может сократиться, так как обычно у маклеров имеется бронь к нотариусу на ближайшие дни.
  • После составления договора купли-продажи понадобится около 10 дней, чтобы зарегистрировать сделку в электронном реестре.
  • Ожидание выписки из Крепостной книги может занять от 2недель до 1 месяца.

Если оформляется предварительный договор, времени потребуется еще больше.

Можно ли купить недвижимость в Эстонии удаленно

Если нет возможности приехать в Эстонию, сделка может быть совершенна удаленно. Для ее проведения оформляется доверенность на нотариуса, который проведет необходимые процедуры

Читайте также:
Виза в Антильские острова — Оформление визы в Антильские острова для россиян в Москве

Дополнительные расходы

Помимо стоимости квартиры, надо будет оплатить расходы, связанные с проведением сделки, и оплатить госпошлину:

  • Вознаграждение нотариусу. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Сумма нефиксированная и будет зависеть от сложности сделки. Простая продажа обойдется в среднем в 100€. Как правило, расходы делятся поровну на покупателя и продавца.
  • Сбор за регистрацию. Он составляет примерно 0,25% от стоимости жилья.
  • Налог за передачу имущества в размере 125€.
  • Услуги риэлтора. Если покупка квартиры осуществлялась через риэлтора, то надо будет выплатить ему гонорар. Его размер составляет в среднем 2-5% от стоимости объекта недвижимости. Обычно услуги риэлтора оплачивает продавец.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Таллине

Прежде, чем решится на приобретение недвижимости в Таллине, надо взвесить плюсы и минусы такого шага.

Преимущества покупки недвижимости в Эстонии очевидны:

  • Близость к России.
  • Удобное транспортное сообщение – возможность доехать из России на самолете, поезде, автобусе или машине.
  • Русскоговорящее население.
  • Возможность оформить мультивизу и путешествовать по странам Евросоюза без оформления дополнительных документов.
  • Низкие цены на жилье. Хотя недвижимость в Таллине стоит дороже, чем в других эстонских городах, все же цена за квадратный метр будет достаточно низкой по общеевропейским меркам.
  • Возможность сдать жилье в аренду и получать прибыль.

К минусам можно отнести:

  • Неоднозначное отношение местных жителей к русским.
  • Высокие коммунальные платежи.
  • Климат с прохладным летом и теплыми зимами.

Жизнь в Эстонии

Все чаще в интернете и средствах массовой информации можно встретить статьи о том, что в 2021 году жизнь в Эстонии станет невыносима, наступит бедность и голод. Но по официальным данным уровень жизни в этой стране достаточно высок. Уровень средней зарплаты в Эстонии равняется 1000 евро, а минимальная заработная плата в 3 раза выше, чем в других государствах бывшего СССР.

Сторожевые башни Вируских ворот в Эстонии

Такое среднее значение получается, если учесть заработную плату простых работников, которая составляет 800 евро и руководящего состава, чиновников и др. с получкой в 3000 евро, так и выходит 1000. Зарплаты в Эстонии имеют прирост в 2 раза выше, чем в других развивающихся странах Прибалтики: Латвии и Литве.

Эстония в 2021 году считается лидирующей страной по количеству открытий новых компаний на численность населения, поскольку власти государства создали упрощенную систему ведения частного бизнеса. Это стало практически единственной возможностью остаться жить в Эстонии русскоговорящему населению, так как на государственную службу берут только со знанием национального языка и паспортом.

К тому же жители, не имеющие гражданства Эстонии, не допускаются к голосованию и несению воинской службы, в остальных странах Европейского Союза это разрешено.

Эстонский паспорт разрешает свободное безвизовое перемещение по территории ЕС, а также дает возможность устраиваться на работу в любом государстве Евросоюза. В Эстонии достаточно плохо организовано русскоговорящее население, на что могут влиять строгие законы, разработанные для национализации общества.

Рабочая неделя в этой стране намного длиннее, чем в остальных государствах Европейского Союза. Ее продолжительность принята на законодательном уровне. Это одно из условий ЕС и Международного валютного фонда. Но, даже не беря во внимание этот факт, эстонские жители работают немного больше, чем граждане Евросоюза, но меньше населения бывших советских республик, которых заставляет это делать банальная нехватка денежных средств.

Цены в Эстонии

В Эстонии цены на еду, товары массового потребления и предоставление услуг в населенных пунктах, очень похожи на московские. Многие городские жители обзавелись приусадебными участками, что позволит им немного улучшить финансовое положение в 2021 году. Поскольку в Эстонии магазинов с дешевыми товарами нет, продукты питания стоят дороже, чем в Европе, но при этом отличаются высочайшим качеством.

Большая часть товаров и продуктов, продающихся в Эстонии, производятся в ЕС. Упаковка их напоминает торговые марки прошлых времен, знакомых с детства всем эстонцам.

Эстонское образование

В Конституции государства указано, что образование в Эстонии обязаны получить все дети до 17 лет. Для этого местное самоуправление должно следить за посещаемостью школ учениками, а родители обязаны обеспечить благоприятные условия для выполнения домашних заданий. При несоблюдении этого предписания, могут даже накладываться административные взыскания.

В эстонскую систему образования входят государственные, публичные и частные учебные заведения. В этой стране, как и на всем балтийском побережье, применяется англосаксонская система, которая оценивает знания по пятибалльной шкале.

Дети должны получать знания в школах, находящихся недалеко от дома. Эстония – одно из нескольких государств Евросоюза, в которой финансирование системы образования производится из государственного бюджета.

Образование в Эстонии можно получить на русском языке. Это возможно сделать, обучаясь в частных и государственных заведениях.

Самый популярный в Эстонии университет в городе Тарту

Примерно 20% всех детей Эстонии от 7 до 19 лет получают образование именно на русском языке. Не важно в какой школе они учатся, но дети обязаны получить документ об окончании образования. Все школьники в обязательном порядке должны получить образование с 1-го по 9-й класс, при этом язык преподавания в учебных заведениях выбирается их владельцами или местными властями.

Читайте также:
Прописка без права проживания (регистрация) 2021 - что это, образец договора, закон, временная, без права собственности

На уровне старших классов определение языка обучения проходит в соответствии с «Законом об основной школе и гимназии». Им предполагается, что все государственные учреждения, даже русскоязычные, обязаны преподавать 60% предметов на национальном языке. Оставшиеся 40% от программы обучения разрешается преподавать на любом другом.

Гимназии, заменившие обычные школы, являются важной составляющей в структуре среднего образования в Эстонии.

Очень известная Тартуская гимназия

В 2021 году количество учебного времени будет составлять 35 часов в неделю. Обязательные дисциплины, которые определяются государственным учебным планом и составляют 75% от общей массы, дополняются предметами, выбранными самими учениками школ. Они равняются 25% от общего количества.

Также в Эстонии есть гимназии, в которых делают упор на определенные дисциплины, к примеру, математику, химию, иностранные языки и др.

В 1997 году были введены ЕГЭ для средних школ.

После их сдачи, выпускникам выдается Свидетельство о получении полного среднего образования, которое дает возможность поступать в высшие учебные заведения.

Дальнейшее образование в Эстонии можно получить в двух типах ВУЗов:

  1. Прикладные высшие учебные заведения.
  2. Университеты.

Отличаются они друг от друга тем, что во втором случае обучение проходит на трех уровнях по нескольким направлениям:

  • Бакалавр;
  • Магистр;
  • Доктор.

В первом случае обучение проходит только на одну ступень, но с 2005 года прикладные высшие учебные заведения могут вводить степень магистра при наличии специальных возможностей. Помимо этого, есть профессиональные учебные заведения, которые, по сути, не являются ВУЗами, но проводят обучение по некоторым прикладным дисциплинам высшего образования.

Недвижимость в Эстонии

Поскольку уровень жизни в Европейском Союзе существенно выше, чем в странах СНГ, оплата коммунальных услуг может доходить до 250 евро в месяц. При этом минимальная зарплата в Эстонии равняется 320 евро. Найти высокооплачиваемую работу в Эстонии без знания местного языка трудно.

Особенно трудно становится в осенне-зимний период, когда включается отопление и расходы существенно вырастают. Но согласно официальной статистике, стоимость коммунальных услуг относительно зарплаты в Эстонии немного меньше, чем в остальном Евросоюзе.

В зависимости от расположения жилья меняется и его цена за квадратный метр. Самое дорогое находится в столице. Некоторая недвижимость может оцениваться в 2000 евро за квадратный метр. Причем в соседних Латвии и Литве аналогичное жилье стоит дороже, чем в Эстонии.

К примеру, на Украине подобная недвижимость может доходить до 2800 евро за кв.м. В Польше цена будет примерно 3100, а в Германии 3300 евро. В Скандинавии жилье с аналогичными характеристиками будет стоить 6220 евро за кв.м., а в Великобритании 24520.

Налогообложение

Поскольку популярность Эстонии, как государства для проведения международных и европейских сделок, постоянно растет, необходимо ознакомиться с системой налогообложения этого государства. В Европейском Союзе нет подобных систем сборов налогов, поскольку только в Эстонии не существует налога на прибыль, если он не разделяется.

В любом случае Эстония входит в состав Европейского Союза и должна придерживаться директив ЕС. Не стоит считать эту страну в качестве оффшорной зоны или налоговой гавани. Она является юрисдикцией с низкими налогами. В Эстонии не контролируется валюта, а резидентам разрешается держать свой капитал в любых банках других стран без ограничений.

Подоходный налог в Эстонии взимается с доходов резидентов по пропорциональному принципу. Его размер является единым и не зависит от величины дохода и составляет 21%. Его уплачивают все жители страны с дохода, полученного на ее территории и за границей. Нерезиденты оплачивают подоходный налог только с доходов, полученных в Эстонии. Не облагаются налогом зарплаты в Эстонии меньше 144 евро в месяц.

Налога на прибыль не существует, как частичного сбора от разницы доходов и расходов. Но думать о том, что его совсем нет, тоже не стоит. Эстония не имеет налога на прибыль в том понятии, в котором его знает весь Европейский Союз.

Налог с предприятий удерживается при разделении прибыли между учредителями. В случае, когда доход вкладывается в предпринимательскую деятельность компании, налог не уплачивается.

Ставка налога равняется 21%, при этом она удерживается с дивидендов, которые платятся резидентам и нерезидентам. Такая же последовательность соблюдается при разделении прибыли среди физических лиц государств с малым уровнем сбора налогов. В Эстонии такими являются страны, в которых налог на доходы меньше, чем на прибыль. На выплату другим юридическим лицам удерживается налог в размере 15%.

Российский налог на прибыль больше эстонского и поэтому с дивидендов таких компаний удерживается 15% налога.

Завод компании Liviko в Эстонии

Налог на добавленную стоимость в Эстонии равняется 20% для большинства товаров и услуг. НДС не распространяется на продажу товаров, работ и услуг на экспорт. Также налогом не облагается продажа медицинских препаратов внутри страны. Эстонская фирма не регистрируется сразу, как плательщик НДС. Регистрация фирмы в Налоговом и Таможенном отделе выполняется в случае превышения объема продаж в 250000 крон.

Зарплатные налоги в Эстонии составляют 33%. В них входит 20% на социальное обеспечение и 13% на медицинское страхование.

Продолжительность жизни

6% жителей страны не являются гражданами Эстонии. Сюда входят люди, разговаривающие на русском языке, у которых не получилось сдать экзамен на знание национального языка и оформить паспорт. Стоит отметить, что длительность жизни мужского населения Эстонии, имеющих гражданство, на три года больше, чем у людей без него. У женщин эта разница составляет 5 лет.

Читайте также:
Музей декабристов в Иркутске в Иркутске — подробная информация с фото

Около 10 лет назад положение было совершенно другое.

Продолжительность жизни коренных эстонцев была на 6 лет меньше, а русских эмигрантов на один год по сравнению с сегодняшним днем.

Городское население в среднем живет на шесть месяцев дольше, чем жители сельской местности, при этом гражданство не влияет на этот показатель.

Притом что длительность жизни в Эстонии и других бывших республиках СССР одинакова, пенсионный возраст у мужчин составляет 68 года, что больше, чем в остальных государствах, а у женщин – 65 лет. Вследствие этого большинство эстонцев просто не доживают до пенсии.

Но если сравнивать со странами Скандинавии, в которых пенсионный возраст наступает в 68 лет, но действительная длительность жизни и разница между мужчиной и женщиной свидетельствует о том, что требования Европейского Союза не соответствуют действительности.

На 2021 год размер пенсионного пособия в Эстонии был на уровне 312 евро. В ближайшее время власти обираются увеличить возраст выхода на заслуженный отдых до 74 лет и снизить размер выплаты до 200 евро.

Плюсы и минусы проживания в Эстонии

Поскольку в 2004 году Эстония вошла в состав Европейского Союза и стала участником шенгенского соглашения, то все жители страны имеют возможность путешествовать без ограничений по всей территории ЕС и нескольким западным странам.

Количество иммигрантов в этом государстве очень небольшое. Ежегодно в Эстонию на ПМЖ приезжает около 30 иностранцев. На городских улицах можно встретить только русских и эстонцев.

В этой стране абсолютно нет коррупции, все средства от налогообложения направляются на нужды населения. Дипломы эстонских высших учебных заведений котируются во всех государствах Европейского Союза. Эстония располагает всем необходимым для успешного ведения бизнеса, причем открытие фирмы может занять не более двух минут.

В этой стране разрешено ношение огнестрельного оружия, но криминогенная обстановка от этого не ухудшилась. Эстония обладает очень низким уровнем жизни, хотя прирост зарплат достаточно высок. Заработная плата у большей части населения составляет 800 евро, а у молодежи – 500. Стремительный рост заработной платы повлек за собой увеличение цен до уровня остальной части Европы.

оружейный магазин в Таллине

Положение людей пенсионного возраста намного хуже, чем в других странах ЕС. Торговые наценки одни из самых высоких в Европе, поэтому бытовую технику в большинстве случаев приобретают в России или заказывают через интернет из скандинавских стран.

Эстония – страна, где покупатели оказываются в плюсе

Эстония пока что теряется на фоне Латвии, каждый день дающей информационные поводы – то не пускают русских, то поднимают цены на ВНЖ. Портал ee24.ru исправляет несправедливость и публикует аналитику о рынке недвижимости в Эстонии – динамичном, растущем и очень близком.

Недвижимость в Эстонии тихо-мирно и незаметно для обывателя, особенно иностранного, дорожает. О темпах этого роста можно было прочитать в одном из исследований ee24.ru, а в нынешней статье обратимся к реалиям этого лета и к прогнозам на будущее.

В первом квартале цены на жилье в Эстонии увеличились на 17,5% (Евростат). Таких показателей нет ни у одной страны Евросоюза или страны, аффилированной с ним. Да и в мире Эстония – на первых позициях, уступая лишь Дубаю и Китаю. Но последние – развивающиеся страны, тогда как Эстония – уже развитая, первая и единственная в Прибалтике. Купить квартиру в Эстонии дешево тоже можно. Остались еще города и медвежьи углы, где жилье отдают чуть ли не даром, правда, владельца ждут несоразмерные траты на “коммуналку”.


Таллин

Квартиры в Таллине: центр в 2 раза дороже окраин

В июле квартиры в Таллине продавались примерно по €1400 за кв.м (здесь и далее данные Pindi Kinnisvara). Это выше, чем полгода назад, и тем более выше, чем в прошлом июле. Интерес к таллинской недвижимости растет, а цены почти восстановились: до обновления докризисных рекордов 2007-го не хватает каких-то 18%, а по сравнению с худшими временами 2009-го жилье подорожало в 2 раза: с €700 до €1400 за кв.м.

Самые престижные районы Таллина сохранили за собой ценовое лидерство: в Кесклинне (Старый город, парк Кадриорг и все, что между ними) ценник за “квадрат” подбирается к €2000, в респектабельно-дачной Пирите, выходящей к Финскому заливу – к €1750. Дешевыми районами считаются Пыхья-Таллинн и Ласнамяэ: в обоих стоимость метра не дотягивает до €1200, что объясняется засильем советского жилья: в первом много четырехэтажек, во втором – девятиэтажек. Оставшиеся четыре района города – Хааберсти, Кристийне, Мустамяэ и Нымме – средние по ценам.


Таллин

Покупка недвижимости в Эстонии выгодна не всегда

За исключением Таллина покупать недвижимость в Эстонии стоит только в Тарту. В таллинской агломерации живут более полумиллиона человек, в Тарту – около 100 тыс. жителей. Эксперты, с которыми пообщался ee24.ru, предупреждают, что покупка квартиры в других городах Эстонии инвестиционной ценности не имеет: ее будет трудно сдать в аренду, ведь “прибыльного” клиента придется искать довольно долго.

Третий город Эстонии – Нарва – тоже можно рассматривать как инвестиционный полигон, но с большей осторожностью. Определенные надежды дает количество сделок, которое одинаково в 100-тысячном Тарту и 60-тысячной Нарве. Средняя стоимость квартир в Нарве в июле была €482 за кв.м. 40-тысячный Пярну – подороже (€774 за кв.м), но он и дальше от границы, и жилой фонд там совсем другой.

Читайте также:
Особенности жизни и иммиграция в Албанию в 2021 году


Пярну

Наконец, пятый по величине город в Эстонии – “русский” Кохтла-Ярве – предлагает очень дешевые квартиры. Имея €100-200 из расчета на каждый квадратный метр, можно идти искать варианты. Как и Нарва, Кохтла-Ярве лежит примерно на полпути между Таллином и Петербургом, а потому может быть “полезен” тем, кому часто приходится ездить из эстонской столицы в северную и обратно.

Остальные города Эстонии не насчитывают и 20 тыс. человек, так что рассматривать их не будет. Другое дело, что есть небольшие курорты, вроде Нарва-Йыэсуу: самая дешевая квартира здесь стоит дороже, чем такая же в Таллине. Но рынок немассовый.


Тарту

Плюс на минус дает… плюс

Преимущества покупки недвижимости в Эстонии вроде бы очевидны. Это близость к России и Украине, возможность добираться на поезде, автобусе или машине, удобство путешествий в Швецию и Финляндию, распространенность русского языка, особенно в приграничных городах. Недавно прибавился еще один плюс: россияне могут ездить в Эстонию на “жор-туры”. Именно таким словом окрестили пользователи интернета поездки в гастрономических целях, ведь полакомиться продуктами европейских производителей в России теперь не получится.

К положительным моментам относятся и демократические свободы, и не по годам развитая “электронная начинка” молодого государства. Wi-Fi всем и каждому без предъявления паспорта, проголосовать на выборах можно, не отходя от компьютера или планшета (чем пользуется каждый четвертый избиратель), ну а желающие отдать свой голос по старинке могут добраться до участка бесплатно. Почему? Жители Таллина уже полтора года как не платят за проезд на общественном транспорте, а для остальных он стоит €1,1 в час, €3 в день и так далее: чем больший срок – тем дешевле выходит.

Минусы покупки жилья в Эстонии – это невозможность получения ВНЖ. Хотя население сокращается, эстонцы ни в какую не хотят видеть у себя новых граждан: у них и неграждан полно. Тем не менее, преимуществ намного больше и они явно перевешивают недостатки. Ведь соседние страны тоже не дают ВНЖ за жилье, кроме Латвии, где оно стоит четверть миллиона евро – предложение, которое мало кто оценивает как адекватное.

elezzz

Между Эстонией и Россией

мысли вслух

Последние пару лет Эстония переживает настоящий русский бум (слава богу, не бунт). Кризис 2008 г. резко обрушил цены на недвижимость в этой прибалтийской стране. Сметливые россияне сразу же просекли момент и едва ли не массово бросились скупать в Эстонии квартиры. Особенно отличились питерцы. Оно и понятно – до границы с Эстонией рукой подать, а цены на загородные дома в Ленобласти не идут ни в какое сравнение по дороговизне с эстонской недвижимостью. Учитывая великолепную экологию и крайне низкую плотность населения, эстонская квартира даже в крупном по эстонским меркам городе может стать прекрасной альтернативой дачи.

Скажу сразу, таких цен на недвижимость, как были в Эстонии, пару лет, сейчас нет. Если 2 года назад реально было купить двухкомнатную квартиру за 1000 евро и даже меньше, то сейчас нижняя планка – 5000 евро (все, что ниже, как правило, очень плохое состояние в не самых лучших местах).

Но, тем не менее, знаю, что желающих приобрести в Эстонии квартиру еще хватает. Поэтому для них – краткий обзор положительных и отрицательных сторон владения недвижимостью в Эстонии (проверено на собственном опыте).

Какие плюсы вам сулит покупка своего жилья в Эстонии?

1. Эстония – это Европа. Причем не просто в геополитическом смысле, ведь Эстония с 2004 г. член ЕС, но и в культурно-цивилизационном. Это бросается в глаза сразу же при пересечении нашей границы. В плане «европеистости» Эстония оставила далеко позади себя не только соседнюю Латвию, но, как говорят, даже Польшу. Уровень жизни здесь, конечно, существенно ниже, чем в «старой» Европе, но все основные стандарты европейской жизни стараются соблюдать или стремятся к этому. Здесь свято чтят права собственников, здесь минимальный уровень бюрократии и коррупции, здесь многие вопросы уже давно решаются при помощи интернета, а местные жители давно забыли, что такое паспорт (если, конечно, они не российские подданные). В общем, если вы цените европейские стандарты и стиль жизни, Эстония придется вам по душе.

2. Кроме экономического и политического моментов Эстония еще удивительно красивая и самобытная страна. Необычайно маленькая, она поражает разнообразием ландшафтом и обилием памятником архитектуры и культуры, которые сумела бережно сохранить и пронести сквозь века. По сравнению с Россией в Эстонии поражает развитость инфраструктуры. Даже в небольших городках (да что говорить – по российским меркам в поселках!) есть несколько крупных торговых центров и супермаркетов, спортивный и культурный центры. В городе Йыхви (10 000 чел.) имеется три довольно больших торговых центра, шесть или даже больше супермаркетов, ультрасовременный концертный дом, кинотеатр, бассейн (и это только из того, что мне известно). Даже имея квартиру в небольшом городке или поселке, вы не будете оторваны от достижений цивилизации, вместе с тем сможете наслаждаться неторопливой и тихой эстонской жизнью (хотя это, безусловно, не для всех является плюсом).

Читайте также:
Путешествия, туризм и отдых - и вот почему выбирают именно Польшу

3. Почему-то многие россияне считают, что недвижимость в Европе дает право на ВНЖ (вид на жительство). Не скажу за всю Европу, но в Эстонии это не так. Говоря по правде, владение недвижимостью даже не является основанием для получения визы. Но это теоретически. А на практике недвижимость в собственности – это почти 100 % гарантии получения шенгена (конечно, мульти и, как минимум, годового). В общем, не стоит обольщаться насчет ВНЖ, зато ломать голову над тем, в какое посольство податься за легкой визой вы больше не будете. Теперь, просматривая форумы путешественников, я с каким-то недоумением отношусь к темам, где обсуждаются трудности получения европейской визы. Мое сознание уже не допускает даже возможности того, что визу можно не получить. Что таить, конечно, когда получение шенгена превращается в формальность, чувствуешь себя почти европейцем, не знающим, что такое границы между странами…

4. Собственное жилье в Европе, в Эстонии в частности, практически избавляет вас от необходимости заранее планировать отпуск. Даже если не будет других вариантов, вы всегда сможете приехать в свою квартиру или дом и получить великолепные европейские каникулы.

5. Считается, что недвижимость в Европе – это отличная инвестиция. В этом случае Эстония – едва ли не лучший вариант для инвестиций. Те цены, которые установились там сейчас на недвижимость, рано или поздно начнут расти (ну не может квартира стоить таких денег, как сейчас), принося вам неплохие дивиденды. Другой способ получения прибыли от своей собственности – сдавать ее в аренду. Но, если вы преследуете именно такую цель, стоит очень серьезно подойти к месту расположения своей недвижимости. Ведь вряд ли среднестатистический турист захочет поехать в какой-нибудь полузаброшенный город с развалинами бывшего производства. Аналогично и с длительной арендой. Там, где недвижимость сбрасывается за «копейки», спрос на аренду тоже минимальный.

[Примечание. Говоря по правде, этот материал я написала больше года назад. За это время на эстонском рынке недвижимости произошли позитивные сдвиги. Я постоянно мониторю предложения по продаже. И точно могу сказать, что даже за лето 2012 г. цены успели подрасти. Сужу по Таллинну. В 2008-м и даже в 2010-м году квартиру в эстонской столице можно было купить дешевле, чем в российской провинции. Сегодня таллиннские цены на недвижимость уже сравнялись с ценами в российских регионах. Наверное, время для тех, кто ловит рыбку в мутной воде кризиса прошло, но в качестве долгосрочной инвестиции вкладывать в квартиру в Таллинне, наверное, по-прежнему имеет смысл. То, что таллиннский рынок недвижимости почти восстановился до докризисного, безусловно, хороший знак.]

А теперь немного о минусах, или вы уверены, что вам действительно нужна недвижимость в Европе?

1. Как я уже сказала, в Эстонию уважительно относятся к частной собственности. Такие ситуации, когда жителей старого фонда фактически продают инвесторам, которые сжигают их живьем, здесь исключены. Вместе с тем собственность в Эстонии – это не только права, но и ответственность. Поскольку последнее не свойственно россиянам, считаю нужным заострить на этом внимание.

Приобретая недвижимость в Эстонии, приготовьтесь к высокой коммуналке. Если в России сплошь и рядом случаи, когда владельцы элитных квартир не считают нужным оплачивать коммунальные счета, в Эстонии такой номер не пройдет. В случае задолженности там разговор короткий – квартиру пускают с молотка. Этим и объясняется такое обилие дешевых предложений в разгар кризиса: людям просто нечем было платить за лишнее жилье, поэтому они и старались избавиться от недвижимости. Правда, дороговизна коммунальных расходов в Эстонии уже не столь абсолютна. Россия практически догнала свою соседку.

Конечно, если вы приобретете дом или квартиру с печным отоплением от ежемесячных расходов на отопление в зимнее время вы избавитесь. Ничего страшного в печном отоплении нет. Просто будьте готовы к тому, что ваш зимний отдых будет начинаться в холодной квартире. Хотя всегда можно навести дружбы с соседями, которые только будут рады возможности немного подзаработать, протапливая в ваше отсутствие ваше эстонское жилище.

2. Если вы планировали купить недвижимость в Эстонии, чтобы ее сдавать, серьезно подумайте. Спрос на аренду квартир в Эстонии упал во время кризиса настолько низко, что владельцы готовыбыли пристроить свои квартиры просто за коммуналку. Сейчас рынок аренды немного поднялся, но серьезно (по московским или питерским меркам) заработать на долгосрочной аренде сейчас вряд ли получится. Краткосрочная аренда, конечно, может принести определенный доход. Но, чтобы заинтересовать туристов, ваша квартира должна быть современной и удобной и находиться в хорошем месте. В этом случае покупайте жилье в крупных городах – Таллинн, Тарту, либо курортных центрах – Пярну, Хаапсалу, Нарва-Йыэсуу.

Всё по теме Недвижимость в Эстонии (как выбрать, купить и содержать квартиру в Эстонии, полезные советы от владельца эстонской недвижимости – в общем, есть что почитать)

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: