Как поехать в Турцию самостоятельно, без турфирмы. Пошаговая инструкция

В Турцию без тура: как самому спланировать отдых

Турагент, давай до свидания! Научу вас самостоятельно организовывать свой отдых в Турции так, чтобы он вышел особенно приятным и запоминающимся.

Самостоятельные поездки в Турцию для многих еще в новинку, а зря! Такой формат отдыха открывает новые возможности и сулит вдвое больше впечатлений и приятных воспоминаний. Купить билеты, забронировать отель и самому организовать свой отдых в Турции совсем несложно. В этой статье я постараюсь доказать вам это.

Содержание:

1. Наш опыт
2. Виза
3. Как добраться
4. Туры
5. Трансферы
6. Когда ехать
7. Где отдыхать
8. Отели
9. Питание
10. Экскурсии
11. Аренда авто
12. Как перемещаться
13. Что посмотреть
14. Безопасность
15. Деньги
16. Плюсы

Наш опыт

Мы уже пять раз ездили в Турцию, и только одна из наших поездок была по путёвке (да и то в виде исключения и из чистого любопытства). Мы трижды были в Стамбуле, несколько раз в Анталье, побывали на всех основных курортах Средиземного и Эгейского морей, ездили в Каппадокию и Памуккале, посетили десятки интереснейших достопримечательностей. Успели пожить и на съемных квартирах, и в уютных маленьких отелях, и в огромных пятизвездочных отелях. Мы арендовали авто и проехали полстраны на машине, съездили на многие экскурсии и немало пользовались общественным транспортом. В общем, опыта у нас хватает. Рад буду поделиться им с вами.

Рената любуется видом на острова Эгейского моря в окрестностях Бодрума.

Вас радушно ждут в Турции без всяких виз, если вы гражданин России, Беларуси, Украины, Казахстана и любой другой страны постсоветского пространства. Не повезло только Армении — её гражданам нужна виза в Турцию.

Как добраться

Есть два способа попасть в Турцию: приехать на машине или прилететь на самолете. Подробнее про первый вариант читайте по ссылке, а здесь поговорим о перелёте.

Билеты в Турцию стоят дёшево даже во время пандемии. Правда, цены скачут, ведь они сильно зависят от спроса, сезона и политики. Дешевле всего лететь в Анталью, Аланью и Стамбул, а это как раз самые популярные места для туристов. Билеты из Москвы в Анталью и обратно стоят всего от 7700 ₽, в Стамбул — от 9000 ₽. Багаж обычно нужно оплатить отдельно. Перелёт в Турцию из других городов европейской части России стоит столько же или немного дороже.

Советую покупать билеты за несколько месяцев до поездки, а не в последний момент. Дешёвые билеты я ищу на Авиасейлс — он сравнивает цены всех авиакомпаний и находит лучший вариант. Почитайте также мои советы по поиску дешевых авиабилетов.

• Как дешево отдохнуть в Турции
• Первый раз в Турцию: что нужно знать
• Сколько стоит поездка в Стамбул

Мы с вами самостоятельные путешественники, но совсем не зазорно съездить в Турцию и по путёвке, если так получается выгоднее. Горящие туры могут стоить очень дёшево, поэтому порой их можно взять вместо авиабилетов. Тут возможны три сценария:

1. Купить самый дешёвый тур в самый дешманский турецкий отель только ради удобного и недорогого перелета туда и обратно. В самом отеле вы можете даже не появляться, забронировав себе что-то получше.
2. Купить недорогой тур в хороший отель, прилететь, отдохнуть там какое-то время, а затем продолжить отдыхать и путешествовать по Турции самостоятельно. Обратный билет придётся купить самим.
3. Купить выгодный тур, отдыхать положенный срок в выбранном отеле, но весь свой остальной отдых организовать самостоятельно без какого-либо участия туроператора. Когда мы летим куда-то по путёвке, то поступаем именно так.

Выгодные туры мы находим на Травелате и Level.Travel — это удобные и надежные сайты, которые за минуты сравнивают предложения всех туроператоров. Узнайте, как покупать туры дешевле, и непременно воспользуйтесь промокодами на скидку.

Отдыхаю в Кемере по недорогому горящему туру в нашу четвёртую поездку в Турцию. И пусть мы прилетели по туру, всю программу нашего отдыха на курорте организовали самостоятельно.

Трансфер

Из аэропорта вы можете доехать до своего отеля на общественном транспорте, такси или трансфере. Первый вариант — самый недорогой, но и наименее комфортный. Удобнее всего добираться до отеля на индивидуальном или групповом трансфере. Цены невысокие: например, машину из центра Антальи в аэропорт мы заказывали всего за 11€, а групповой трансфер в Аланью стоил нам 12€ с человека. Брать такси на месте будет дороже. Мы бронируем трансферы на одном из этих сайтов: Intui.travel, Gettransfer.com или Kiwitaxi.ru. Сперва заходим на каждый, сравниваем цены и выбираем самый удобный и недорогой.

Узнайте больше про автобусы и трансферы из аэропортов Стамбула и Антальи.

Едем с Ренатой в наш отель в районе Лара на индивидуальном трансфере, который заказали на Gettransfer.

Когда ехать

В Турцию ездят круглый год, но курортный сезон длится с начала мая до начала ноября. Полноценный пляжный отдых начинается в июне, когда море прогревается до +21. +22°С, хотя я с удовольствием купался на разных курортах уже в середине мая. Больше всего курортников приезжают в июле и августе. Однако я не вижу смысла ехать в Турцию в самый разгар лета: жара изматывающая, туристов очень много, а цены предельно высокие. Гораздо приятнее отдыхать в мае или октябре. А приехав в межсезонье или зимой, вы сможете отдохнуть в отличных спа-отелях в два-три раза дешевле. Проверено лично. Читайте подробнее про сезоны отдыха в Турции: для разных курортов есть свои особенности, плюс Рената рассказала там о сезонах созревания турецких фруктов.

9 мая я с удовольствием поплескался в этой лазурной водице знаменитого пляжа Капуташ. Водичка была бодрящей, но купаться было вполне комфортно и приятно.

Где отдыхать

Турецкие курорты хороши почти все до единого. Меня приятно удивили как самые попсовые города вроде Антальи и Аланьи, так и их менее известные коллеги с европейским статусом и обликом: Бодрум, Мармарис, Ичмелер, Кушадасы. Почти все они радуют приятной курортной атмосферой, чего так не хватает нашим краснодарским и крымским посёлкам, чистотой, ухоженностью, красотой и обилием достопримечательностей. Нигде нам не было скучно, нигде не было стрёмно. Куда же ехать? В двух словах тут не ответишь. Лучше почитайте наш подробный обзор курортов Турции — он поможет вам с выбором.

Помимо курортов, советую побывать в Стамбуле, желательно посвятить этому волшебному городу не менее недели. Это одно из тех мест, куда можно приезжать бесконечно много раз и всегда получать удовольствие. Посмотрите наш гид по Стамбулу.

По-европейски уютные и опрятные улочки Каша. Живописное ожерелье гор вокруг бухты Мармариса.

Отели

Забронировать отель в Турции самостоятельно проще простого. Есть несколько удобных сервисов, которые сравнивают цены на отели на разных сайтах и находят лучшее предложение. Я пользуюсь Хотеллуком, чтобы находить такие скидки. Он умеет находить отели не только на Букинге и подобных сервисах, но и из базы туроператоров. Некоторые отели Турции работают только с туроператорами, поэтому самостоятельно забронировать там номер нельзя либо очень дорого. В таких случаях выручает Хотеллук. Также я дополнительно проверяю отели на сайте Тез Тура: у них удобный сайт и есть возможность забронировать отель без перелёта.

Цены на проживание в Турции в 2022 году очень даже гуманные, особенно в сравнении с Европой и югом России. В апреле-мае мы отдыхали по «всё включено» в образцовых турецких пятёрках за 70-80 € на двоих. Неплохо, да? Но летом цена, конечно, будет в два-три раза выше. Номер на двоих в хорошем небольшом отеле с включёнными завтраками можно взять за 20-40 € в сутки. Примерно столько же будет стоить посуточная аренда квартир.

• Новые отели Турции
• Недорогие отели в центре Стамбула
• 10 лучших спа-отелей в Турции
• 10 отелей с аквапарком для детей

Питание

Если вы будете отдыхать в отеле «всё включено», то о питании вам думать не придётся. Главное, отель подберите хороший, внимательно изучив отзывы: где-то балуют морепродуктами, а где-то готовят как в школьной столовке.

Остальные туристы тоже голодными не останутся — в Турции это невозможно. Рестораны, кафе, кебабные, столовые-локанты, ларьки с мороженым и соками поджидают вас на каждом углу. Цены слишком низкими не назовёшь, они скорее ближе к средним, чуть выше, чем в России. Поесть в недорогой локанте или кафе можно за 10-15 € на двоих, ужин в ресторане под бокал вина будет стоить раза в три-четыре дороже. Почитайте наш гид по турецкой кухне и ценам.

При наличии кухни можно кашеварить самостоятельно. В Турции мы не раз снимали квартиру и сами готовили еду. Супермаркеты в черте города встречаются повсеместно. Цены на продукты примерно как в России, вот только мясо стоит дороже, зато овощи и фрукты дешёвые и вкусные.

Также в больших городах хорошо развита доставка еды из кафе. Мы пользовались популярным приложением Yemeksepeti. Курьер приезжает всего за 20-40 минут.

• 10 лучших ресторанов Антальи
• 7 лучших ресторанов Кемера
• 8 лучших ресторанов Сиде
• 10 лучших ресторанов Мармариса
• Где вкусно и недорого поесть в Стамбуле

Экскурсии

Самые дорогие и наименее качественные экскурсии предлагают туроператоры. Так что даже если вы приехали на отдых не самостоятельно, а по путёвке, у отельных гидов лучше ничего не приобретать. Да и вообще с ними лучше не связываться — бóльших обманщиков нигде не встретишь. Какую только лапшу они не вешают на уши доверчивым туристам! Мол, ездить к достопримечательностям и уж тем более арендовать авто в Турции очень опасно, никто за вас не отвечает, а местные только и ждут возможности вас ограбить. В эпоху пандемии эти подлецы придумали ещё одну хитрость: якобы только купив экскурсию у отельного гида, можно попасть в некую полицейскую «базу» и получить возможность свободно гулять по курорту и перемещаться по стране. И как им только не стыдно так нагло врать? В общем, лучше держитесь подальше от этих проходимцев.

Все экскурсии мы покупаем только на нашем любимом сервисе Трипстер. Там можно прочесть реальные отзывы туристов, поэтому легко выбрать хорошую и интересную экскурсию. Цены ниже, чем у уличных продавцов, а надежности больше. К тому же там собраны уникальные авторские туры, которые покажут вам страну с новой стороны. От души рекомендую.

Посмотрите наши подборки лучших экскурсий в Анталье, Сиде, Кемере и Аланье.

В Зеленый каньон мы брали экскурсию на Трипстере.

Аренда авто

Альтернатива экскурсиям — самостоятельное путешествие по Турции на арендованном автомобиле. Это идеальный вариант, который я охотно рекомендую.

Мы брали машину напрокат на целый месяц и за это время проехали все главные курорты, самые интересные античные руины и лучшие пляжи страны. Но даже аренда авто всего на пару-тройку дней сильно разнообразит ваш отдых и подарит много впечатлений. Дороги в Турции отличные, правила обычные, полицейские добрые, а манера езды местных вполне адекватная.

Если вы отдыхаете семьей или компанией, то взять машину напрокат и самостоятельно съездить к достопримечательностям будет выгоднее покупки экскурсии или поездок на такси. Мы бронировали машину на сайте Myrentacar.com и остались полностью довольны. Почитайте мои советы по аренде авто в Турции.

Это мы приехали в Каппадокию на арендованном в Анталье авто.

Как перемещаться

Путешествовать по Турции можно и без машины: на автобусах или самолётах.

Перелеты внутри страны развиты лучше, чем у нас, да и стоят недорого. Например, слетать из Стамбула в Анталью можно всего за 17€, причем с багажом! Обычно самые дешёвые билеты предлагает местный лоукостер Pegasus. На его рейсах, кстати, можно недорого улететь в Европу и Россию. Найти дешёвые билеты поможет Авиасейлс.

Между городами можно передвигаться на автобусах. Это недорого, но долго и утомительно, поэтому мы предпочитаем летать или арендовать машину. Хотя для коротких поездок автобусы вполне годятся: например, чтобы доехать из одного курорта на другой. Между Антальей и её ближайшими сателлитами курсируют долмуши (местные маршрутки). Расплачивайтесь за проезд всегда в лирах — так намного выгоднее, чем в валюте, хотя и её тоже принимают.

Городской транспорт в Анталье, Аланье, Стамбуле и других больших городах развит хорошо. Для поиска маршрутов и остановок автобусов пользуйтесь приложением Moovit. Проезд стоит около 0,5€. Только помните, что во время пандемии нужно привязать свою банковскую карту или местный проездной к своему HES-коду.

По Золотому Рогу и Босфору в Стамбуле курсирует много паромов и прогулочных теплоходов — обязательно прокатитесь! Паромы выполняют роль городского общественного транспорта, поэтому проезд там стоит как в автобусе.

Что посмотреть

Лично мне очень обидно за Турцию. В умах большинства людей эта страна ассоциируется только с «олл инклюзивом», алкоголем, анимацией, ночными клубами и дешёвыми шмотками. Видимо, так уж эту страну «разрекламировали» люди, интересы которых перечисленными вещами ограничиваются.

Однако Турция намного больше территории отеля «всё включено». Это интереснейшая страна, страшно богатая на достопримечательности мирового масштаба. Чего только стоят неповторимые пейзажи Каппадокии, впечатляющий белоснежными травертинами Памуккале, руины величайших городов античного мира вроде Эфеса и Милета, бескрайние пески Патары, очаровательные деревушки вроде Шириндже или немыслимой красоты пляжи Бодрума и знаменитый Капуташ. И это я еще про Стамбул-Константинополь ни слова не сказал, и про Месопотамию с «турецкими Альпами» умолчал. Но и всё это — лишь малая часть удивительного богатства этой страны. Даже вокруг самых попсовых курортов рассыпано множество крутейших мест: уникальные пещеры у Аланьи, грандиозный Зеленый каньон у Сиде, напомнивший мне норвежские фьорды, руины города Термессоса близ Антальи, который не смог взять приступом даже Александр Македонский. Чёрт, да ведь жизни не хватит все красоты Турции увидеть!

Читайте по ссылкам наши обзоры турецких достопримечательностей и вдохновляйтесь!

В пещере Дим близ Аланьи. Её общая протяженность 410 метров — это вторая по величине пещера в Турции! Скальные жилища в Каппадокии.

Безопасность

Турцию можно считать безопасной страной. Мы много путешествовали и встречали только приятных людей, готовых помочь и подсказать. Хотя проходимцы тоже встречаются, но исключительно в туристической сфере.

Во-первых, это отельные гиды, про которых я уже упоминал выше. Это самые лживые ребята на земле, потому что именно в этом суть их работы — врать туристам и стричь с них лёгкие деньги. Так что обходим стороной этих товарищей и байки их не слушаем.

Во-вторых, будьте настороже с турецкими продавцами экскурсий, одежды, сладостей, сувениров и всего прочего интересного туристам. Они могут завысить цену, насвистеть по поводу качества и даже обсчитать — в общем, как и в любом туристическом месте на земле.

В-третьих, не забывайте об отельных кражах. Не скажу, что это случается сплошь и рядом, но бывает. Забавно, но за все годы наших путешествий по миру и опыт проживания не менее чем в пятистах отелях именно в Турции у нас в единственный раз украли деньги из отеля. Дело было в Каппадокии, сработал сам сотрудник отеля, а хозяин его старательно прикрывал. Об этом случае я рассказал своим подписчикам, и люди подтвердили: да, в Турции, и особенно в Каппадокии, воровство в отелях весьма развито. Воруют не только деньги, но даже дорогое женское бельё! Представляете? Так что прячьте все ценности в сейф, чемодан на замок или носите с собой.

Я упомянул про некоторые опасности, подстерегающие туриста в Турции, однако не хочу вас запугать. Ещё раз отмечу, что считаю Турцию достаточно безопасной страной, поэтому ехать можно смело. Причём чем дальше вы будете от очагов туризма и представителей турбизнеса, тем безопаснее и тем больше хороших людей встретите.

• Что привезти из Турции
• Где лучше отдыхать с детьми
• Крым или Турция: что лучше

Деньги

Искренне удивляюсь людям, которые в 2022 году всё ещё едут за границу с толстой пачкой баксов, чтобы потом переживать за их сохранность и бегать в поисках выгодного обмена. Хотя, возможно, они получают от этого какое-то своё извращенное удовольствие. Ну а я считаю, что на отдыхе намного удобнее снимать деньги с банковской карты. К тому же это гораздо безопаснее, а если делать всё правильно, то ещё и выгоднее. Почитайте, как снять деньги в Турции без комиссии. А также узнайте про финансовую безопасность в путешествиях.

Получаю турецкие лиры в банкомате.

Плюсы

Вот чем хорош самостоятельный отдых в Турции:

• Так интереснее.
• Так свободнее: вы можете посещать любые интересные вам достопримечательности, не завися от гидов и других туристов.
• Путешествие легко организовать самостоятельно при помощи удобных сервисов, которые упомянуты в статье.
• Поездка будет ничуть не дороже отдыха по горящему туру, если всё заранее спланировать и забронировать.
• Дёшево слетать можно из многих городов, не только из Москвы
• Транспортное сообщение в Турции развито отлично, что позволяет спокойно перемещаться по стране.
• Обилие достопримечательностей, красивая природа, чистые пляжи.
• Вкусная и недорогая еда.
• Отсутствие визы.

Надеюсь, мои советы убедили вас, что самостоятельно съездить в Турцию совсем несложно и очень интересно. Читайте наши путеводители по Турции — они ответят на все ваши вопросы и развеют любые сомнения. Путешествуйте, отдыхайте!

Памятка для российских граждан, планирующих поездку в Турцию

При планировании поездки в Турцию с целью туризма гражданам Российской Федерации следует учитывать разработанный турецкими властями алгоритм санитарно-эпидемиологических мер, которые действуют при приеме иностранных туристов.

Перед поездкой в Турецкую Республику

Перед поездкой настоятельно рекомендуем приобретать медицинские страховки, покрывающие расходы на лечение COVID-19. Турецкими властями разработана линейка специальных страховок, в которые включено медобслуживание на случай заражения COVID-19. Их можно будет приобрести:

при покупке авиабилета;

в аэропортах до прохождения паспортного контроля;

Во время полета пассажиры должны полностью заполнить информационную форму, включающую личные данные, номер кресла, адрес пребывания в Турции, данные для связи, данные о симптомах. До пассажиров будет доведена информация о COVID-19. В случае выявления в самолёте лица с подозрением на COVID-19 внутри самолёта будут проводиться необходимые процедуры.

В терминале аэропорта до прохождения паспортного контроля каждый пассажир будет подвергнут процедуре измерения температуры. При выявлении людей с повышенной температурой будет проводиться изучение симптомов. В случае обнаружения в аэропорту лица с подозрением на симптомы COVID-19 пассажир будет помещен в карантин/изоляцию и направлен в госпиталь для обследования.

В случае установления у пассажира диагноза COVID-19 в кратчайшие сроки информация о лицах, в соответствии с информационными формами пассажира находившихся с ним в контакте в самолете (лица, сидевшие в креслах на расстоянии двух метров от кресла лица с выявленным случаем, то есть по два кресла спереди, сзади и по бокам от кресла заболевшего, а в случае, если больной сидел у прохода – лица, сидевшие по диагонали спереди и сзади от него), их личные данные, данные для связи и адрес будут сообщены в Управление здравоохранения. В случае, если станет известно о наличии зараженного COVID-19 в период после полета, контактировавшие с больным в самолете будут установлены по их формам пассажиров.

Лица, определенные как контактировавшие с больным в самолете, будут помещаться в 14-дневный карантин/изоляцию, в отношении них будут применяться действующие на тот момент карантинные и изоляционные процедуры.

В случае отсутствия случаев заболевания COVID-19 при прилете лица смогут покинуть аэропорт с соблюдением определенных правил.

Тесты на COVID-19 в турецких аэропортах в обязательном порядке проводиться не будут, равно как и не будет требоваться предъявление справки о проведенном тестировании. Вместе с тем, в крупных туристических воздушных гаванях страны (Анталья, Даламан, Измир, Стамбул) созданы центры диагностики, где желающие могут сделать тест на коронавирус на платной основе (стоимость 15 евро).

Необходимо также учитывать, что власти Турции на регулярной основе призывают граждан соблюдать социальную дистанцию и правила личной гигиены, стараться максимально минимизировать контакты. Ношение медицинских масок остается обязательным, как в общественных местах, так и на улице в большинстве городов, включая Анкару, Стамбул, Измир, Муглу.

За несоблюдение правил ношения маски действует штраф в 900 турецких лир (около 9 300 рублей).

После возвращения в Российскую Федерацию

В соответствии с Постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации № 22 от 27.07.2022 по возвращению на территорию Российской Федерации российским гражданам необходимо:

заполнить на Едином портале государственных и муниципальных услуг (далее – ЕПГУ) анкету прибывающего на территорию Российской Федерации в электронном виде «Регистрация прибывающих в Российскую Федерацию» до вылета в Российскую Федерацию (при приобретении билета, но не позднее регистрации на рейс);

в течение трех календарных дней со дня прибытия на территорию Российской Федерации пройти лабораторное исследование на COVID-19 методом ПЦР и разместить информацию о результате лабораторного исследования на COVID-19 методом ПЦР в ЕПГУ, заполнив форму «Предоставление сведений о результатах теста на новую коронавирусную инфекцию для прибывающих в Российскую Федерацию» ;

в случае появления любого ухудшения состояния здоровья в течение 14 календарных дней со дня прибытия на территорию Российской Федерации незамедлительно обратиться за медицинской помощью по месту жительства (пребывания) без посещения медицинских организаций.

В Турцию самостоятельно 2022 — простая пошаговая инструкция как поехать в Турцию самостоятельно

В Турцию самостоятельно, а почему бы и нет? Турция довольно большая страна и в ней действительно есть что посмотреть за пределами отеля с распространенным «Все включено». Организуя самостоятельный отдых в Турции вы полностью руководствуетесь своими желаниями и возможностями, а не навязанными вам вариантами отдыха туроператорами. В свой отдых вы можете включить проживание в разных отелях, перемещение с одного курорта на другой, а также можете посмотреть красивейшую центральную часть Турции, например, знаменитую Каппадокию.

Вы можете передвигаться как на общественном транспорте, так и арендуя автомобиль. Это очень увлекательно, находясь еще дома, продумывать маршрут по Турции самостоятельно, учитывая только ваши желания. Поехать в Турцию самостоятельно в 2022 году очень просто, следуя инструкции всего из 4 основных шагов. И конечно, главное, чтобы были открыты границы 🙂

С 16 сентября 2022 года новые правила для въезда в Турцию для россиян — разрешается въезжать людям,

• переболевшими коронавирусом в последние полгода (должна быть справка из органов здравоохранения России, ПЦР тест не нужен),
• вакцинированными только Спутником V (2 прививка должна быть сделана не позднее чем за 14 дней до въезда в Турцию, должен быть сертификат, ПЦР тест не нужен)
• и всем остальным (нужна справка с отрицательным ПЦР тестом за 72 часа до въезда в страну). Детям до 12 лет ПЦР — тест не нужен

1 шаг. Покупка авиабилетов.

Самый первый и важный шаг в организации поездки в Турцию самостоятельно начинается с покупки авиабилетов. Это является основой и именно от авиабилетов мы будем отталкиваться при дальнейшей организации самостоятельного отдыха в Турции. Из многих городов России летают авиакомпании в различные города Турции. Вам нужно определиться с районом Турции, в котором вы будете отдыхать. Если вы решили отдохнуть в таких районах, как Анталия, Кемер, Сиде, Белек, Алания, тогда нужно искать перелеты в аэропорт Анталии, если Мармарис, Фетхие или Олюдениз, то в аэропорт Даламан, если Измир, то в аэропорт Аднана Мендереса, если в Стамбул, то соответственно в аэропорт Стамбула. Прямые авиарейсы в перечисленные аэропорты есть из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и, возможно, других городов. Обычно, прямые авиарейсы осуществляют Аэрофлот, Турецкие авиалинии (Turkish Airlines), Победа, S7 Airlines, Azur Air.

Прямой рейс, это, конечно, хорошо, но также существуют популярные стыковочные рейсы с 1 пересадкой, например, в Стамбуле. Рейсы с пересадкой могут стоить на 30%, а иногда и даже на 50% дешевле! Например, в сентябре 2018 года прямой рейс из Санкт-Петербурга до Даламана в обе стороны на 4 взрослых стоил 160 000 рублей, а рейс с небольшой пересадкой в Стамбуле ровно в 2 раза дешевле — 80 000 рублей! Отличная экономия, учитывая, что время вылета и прилета было удобное, пересадка в первую дорогу длилась 3 часа, в обратную всего 50 минут! Если вы хотите погулять по Стамбулу, то можете взять более длинную пересадку, или вообще остановиться в Стамбуле на пару-тройку ночей. Если покупать авиабилеты заранее за 3-6 месяцев до путешествия, то можно неплохо сэкономить, в этом случае, скорее всего цена прямого рейса и рейса с пересадкой будет отличаться всего на 15-20%. Мы покупали билеты за неделю до вылета.

Авиабилеты я рекомендую искать на сайте Aviasales.ru. Вы можете играть с датами, перемещая на 1-2 дня даты в обе стороны, цена авиабилетов будет меняться. Самые дешевые билеты, обычно, бывают по вторникам и четвергам.

Также, очень полезная функция Aviasales — подписаться на рассылку сообщений по подбору и изменениям цены перелета на ваши даты. Даты можно задать гибкие, вплоть до 1-2 месяцев. Таким образом, если вы ищете билеты заранее за 3-6 месяцев, каждый день на почту вам будут приходить письма с вариантами авиабилетов, и если, какая-нибудь авиакомпания начнет акцию со скидками, вы сразу же узнаете об этом, вам не нужно самостоятельно отслеживать цены на перелеты. Это очень удобно, именно по такой схеме мы несколько раз покупали билеты со скидками в Азию.

Aviasales — это популярный поисковик авиабилетов по всем онлайн — кассам, показывающий вам наилучшие варианты. Здесь вы можете задать сложный маршрут, то есть прилет в Турцию в один город, а вылет в Россию из другого. Это имеет место, если вы, например, хотите прилететь в Анталию, а оттуда самостоятельно добраться до Фетхие, Олюдениза или Мармариса, и обратно в Россию вылететь из ближайшего к ним аэропорта Даламана. Очень удобно искать нужные авиабилеты используя календарь цен. Вы можете поменять нужные вам параметры, такие как длительность поездки, аэропорты вылета и прилета и система покажет вам месяцы с самой дешевой ценой.

2 шаг. Бронирование отеля

Первый шаг выполнен, авиабилеты куплены. Только после этого я рекомендую вам переходить к поиску и бронированию отеля. Вы должны знать точные даты прилета и вылета, после этого можно приступать к бронированию отеля. Я советую вам искать и бронировать отели на 2 сайтах. Первый — это Hotellook.ru. Он представляет из себя поисковик отелей на всевозможных системах бронирования и выдает вам лучшую цену среди всех. После того, как отель будет найден, Hotellook.ru предложит вам забронировать его в разных системах, в каждой из них цена может немного или даже существенно отличаться. Вы выбираете самую дешевую цену из предложенных и бронируете, переходя на определенный сайт.

Второй вариант — поиск и бронь отеля на самой популярной системе бронирования отелей в мире — Booking.com. Причем этот же сайт есть и в первом варианте поиска отелей — Hotellook.ru. Но некоторые, в том числе и я, любят искать отели именно на Букинге, мне нравится эта система поиска, особенно то, что отели можно подбирать прямо по местоположению на карте. Но, обычно после поиска на Букинге я всегда проверяю этот же отель в системе Hotellook.ru, чтобы быть уверенной, что Booking.com предлагает мне самую лучшую цену. Если же, выходят другие варианты с более низкой ценой, то я бронирую их через Hotellook.ru на том сайте, который предлагает самую низкую цену на понравившийся мне отель.

Отелей на обоих этих сайтах очень много, поэтому, чтобы не потратить на поиск отеля уйму времени рекомендую пользоваться фильтрами, в которых можно отметить самые важные для вас пункты в отеле — цена за ночь, количество звезд у отеля, система питания, расстояние до моря, а также вплоть до перечисления нужных вам удобств в номере.

Мои обзоры некоторых отелей Турции

3 шаг. Выбор и покупка страховки

Некоторые отправляются в самостоятельное путешествие без оформления страховки, я же считаю, что это обязательной шаг в подготовке самостоятельного путешествия. Вы никогда не знаете, что может случиться в другой стране, и лучше быть заранее к этому подготовленным. Страховка обеспечит вас уверенностью в том, что если, не дай Бог, вы или кто-то из путешествующих с вами родственников или детей заболеет, то вы получите профессиональную помощь, при этом не оставив весь бюджет своей поездки за прием и обследование у врачей. Самый популярный сервис поиска и покупки страховки — это Cherehapa.ru. На нем вы можете посмотреть условия страховки, сумму покрытия, а также добавить к стандартной страховке расширенные варианты, например, езду на мопеде или экстремальные виды спорта (серфинг, кайтсерфинг). Сервис предложит вам выбрать из нескольких вариантов, мы, обычно, оформляем страховку у Альянса или Либерти Страхование.

Самые лучшие отзывы в Интернете у страховой компании Альянс. Кстати, ее вы можете оформить и на сайте Tripinsuaranse.ru. Тоже популярный сайт для оформления страховки. Отличия его от Cherepaha в том, что Tripinsuaranse.ru предлагает лишь 1 страховую компанию — это Альянс. И цена, обычно выше, чем на Cherepaha.ru. Для детей я бы рекомендовала оформлять страховку Альянс, так как у знакомых при поездке в Турцию были оформлены 2 страховки на детей, одна у них была по ДМС, а вторая шла автоматом от тура. По ДМС была Альянс и по их отзывам она сработала гораздо лучше и четче, без всяких задержек вызвали врача, все расходы полностью покрыла страховка. Но, по стоимости такая страховка обычно выходит существенно дороже, примерно от 1800 рублей за 14-дневный отдых в Турции.

После того как вы выбрали у кого именно выбудете покупать страховку,вам нужно внести все необходимые данные, оплатить и вам на почту моментально придут страховые полисы. Это очень удобно, не выходя из дома, оформить страховой полис для самостоятельного путешествия онлайн. Рекомендую вам их распечатать или же сохранить на своем телефоне. Обычно, цена за страховку за 14 дней пребывания в Турции на 1 взрослого человека составляет примерно от 800 рублей. Чем расширеннее страховка, тем дороже.

4 шаг. Поиск и заказ трансфера

Последний, 4-ый основной шаг для организации поездки самостоятельно в Турцию — это заранее продумать и найти варианты трансфера с аэропорта до вашего отеля. В Турции очень хорошо развито автобусное сообщение, и обычно, если вы прилетаете с 8-9 утра и до 6-7 вечера, то без проблем сможете доехать до вашего района на автобусе совсем за небольшую плату. Если же вы прилетаете рано утром, или поздно ночью, или же вы летите с детьми, или у вас большая компания, тогда вам удобнее будет заказать трансфер-такси, водитель которого бы уже ждал вас на выходе из аэропорта с табличкой. То есть, вы обо всем позаботитесь заранее и вам не нужно на месте ходить и искать такси. Трансфер мы обычно заказываем на сайте Kiwitaxi.ru. Также получилось и с нашим прилетом в Турцию, во-первых, мы летели с маленьким ребенком, во-вторых, мы прилетали уже поздно вечером, и нам удобнее было заранее заказать трансфер до нашего отеля, также и в обратную сторону, вылет был ранним утром, поэтому мы снова заказали трансфер с отеля и в комфорте доехали до аэропорта.

Далее рассмотрим дополнительные шаги для комфортной организации самостоятельного отдыха в Турции

Аренда автомобиля.

Для передвижения по Турции вы можете использовать общественный транспорт, такси или же взять в аренду автомобиль. Даже всего несколько дней 4-5, а иногда и меньше хватает для того, чтобы спланировать самостоятельные поездки на машине в интересные места, чтобы самим и с комфортном увидеть все то, что хочется — достопримечательности, водопады, пляжи. Мы арендовали автомобиль в Турции у сервиса MyRentaCar и сами с ветерком прокатились по побережью и увидели много красивых мест.

Выбор и заказ экскурсий

Если же вы не хотите заморачиваться с арендой автомобиля или такси и любите брать уже заранее спланированные экскурсии, то советую вам сделать это заранее, сидя дома, выбрать и заказать экскурсию. В Турции проводится множество экскурсий, думаю каждый сможет выбрать на свой вкус.

Сайты, которые предлагают организованные экскурсии — это Tripster.ru, Sputnik8.com . На них вы сможете в онлайн режиме прочитать про различные экскурсии, отзывы людей, а также оплатить онлайн. В некоторых экскурсиях цена указана за группу человек 1-4 человека или 1-6 человек и она может составлять 80-100 долларов, согласитесь это очень выгодные предложения.

Иногда, я нахожу интересную экскурсию, но мне не хочется ездить группой по местам, перечисленным в экскурсии, и я основываясь на ней, составляю свой маршрут, по которому мы едем на машине, взятой в аренду. Например, так было в Олюденизе. Мы могли приобрести экскурсию, которая включала поездку на 3 пляжа и в 1 город за 1 день, соответственно, время везде было ограниченно. Мы, взяв в аренду машину в Турции составили себе похожий маршрут, включив в 1 день посещение 2 популярных, но далеко расположенных от нашего отеля пляжей и посещение небольшого городка, а на 3 пляж мы съездили отдельно в другой день, и провели на нем не 40-50 минут, а полдня, столько сколько мы сами захотели. 🙂

Что нужно знать, если первый раз летите в Турцию

Турция манит туристов солнечной погодой, ласковым морем, комфортным all inclusive и демократичными ценами на отдых. Отправляясь в Турцию в первый раз надо знать, с чем там можно столкнуться, чтобы не совершить ошибок.

Берег турецкий: пошаговая инструкция

Предвкушение поездки начинается после того, как туристическая фирма выдала на руки документы:

• Ваучеры.
• Договор с турфирмой.
• Страховку.
• Авиабилеты.

Пример туристического ваучера

Путешественник самостоятельно отправляется в аэропорт в день вылета, приезжая за два-три часа до него. Здесь направляется к стойке регистрации, предъявляет билет, получает посадочный талон и сдает чемоданы.

На паспортном контроле у пассажира проверяют документы, карманы и ручную кладь. С собой не должно быть жидкостей объемом больше 200 миллилитров и острых предметов (маникюрных ножниц, пилочек и пр.).

Также будет полезен материал о том, что запрещено провозить в самолете.

При удачном досмотре открыт доступ в зону беспошлинной торговли. Здесь при покупке товаров попросят предъявить посадочный талон. По нему же следует найти нужный выход на посадку (GATE).

Правила провоза ручной клади

В Турции туристов вновь ждет паспортный контроль. Никакой визы получать, пересекая границу, в этом случае не надо. После проверки документов — идти за багажом. А «зеленый коридор» приведет к представителям туроператоров, которые с помощью ваучера помогут найти нужный автобус, едущий в забронированный отель.

В отеле все необходимое для проживания должны дать на ресепшене: ключи от номера, браслет на руку и карточки на полотенца. Здесь надо быть внимательным! Если смотреть отзывы, неопытным туристам часто пытаются отдать номера похуже, к примеру, с видом на мусорку, в надежде, что никто не заметит нестыковок.

Если условия проживания были прописаны в документах, то можно решить вопрос быстро, забыть об инциденте и погрузиться в атмосферу отпуска. В противном случае можно задобрить работника отеля, к примеру, 50-долларовой купюрой и добиться желаемого вида из окна.

На следующий день после прилета путешественник должен встретиться с гидом туроператора. Как правило, это происходит около ресепшена в отеле.

Смотрите видео: Путешествие в Турцию через турагенство.

Гид должен получить ваучер, рассказать об отеле, достопримечательностях города и предложить поездку на экскурсии. Но они, к слову, дороже, чем у турагентов за пределами гостиницы.

Никаких обязательств, помимо отдыха и подобающего поведения, у туриста нет. Следующая встреча с представителем туроператора намечена на конец отпуска.

За день до отъезда должна появиться информация о вылете на специальном стенде. А в день вылета отпускнику напомнят о необходимости возвращаться домой, заберут из отеля и отвезут в аэропорт.

Турецкий климат

Жителю России, привыкшему к умеренному климату и плохо переносящему жару, в разгар сезона в Турции будет жарко. В летние месяцы температура воздуха может подниматься до 40–50 градусов, а при условии повышенной влажности можно заработать ряд проблем со здоровьем. Поэтому надо либо запасаться медикаментами, либо планировать отпуск на сентябрь–октябрь.

Средняя температура воздуха на курортах Турции по месяцам

Погода в Турции сравнима с крымской, поэтому для хорошего отпуска надо придерживаться нескольких простых правил:

• Носить хлопковую одежду.
• Не забывать про головные уборы.
• Пользоваться солнцезащитными кремами.
• Нежиться на пляже в безопасные часы (до 11 и после 16).
• Пить много бутилированной воды.

Климат в различных частях Турции

Безопасность

Думать о безопасности необходимо в первую очередь перед шведским столом. И не забывать, что турецкая еда изобилует приправами и сахаром, поэтому злоупотреблять ею не стоит. Лучшая защита — умеренное питание.

Хороший совет от расстройств желудка — пить исключительно бутилированную воду. Из-под крана течет лишь техническая жидкость, которую употреблять нельзя.

Отели с 4 и 5 звездами обычно предоставляют своим гостям очищенную воду, в противном случае за ней придется идти в местный супермаркет. Цена одной бутылки 0,33 начинается от одной лиры.

Вопрос безопасности в Турции поднимается и за пределами отеля. Если в его периметре турист находится под ответственностью персонала, то, выйдя за порог, он предоставлен сам себе, и никто за него не вступится. Поэтому важно быть вежливым и дружелюбным, чтобы не нарваться на неприятности.

Памятка туристам, отдыхающим в Турции

Женщинам следует помнить, что ни в коем случае нельзя строить глазки местным мужчинам и тем более первыми тянуть руку для приветствия. В средиземноморской стране такие жесты расцениваются как призыв к близкому знакомству и могут быть неправильно истолкованы. Если есть желание поблагодарить человека, то достаточно приложить руку к груди.

Мужчинам не надо оказывать внимание турчанкам и не фотографировать их без разрешения. Не позволяйте себе дискутировать о нравах и политике Турции. Нелишним будет выучить пару фраз на турецком:

• Мерхаба — здравствуйте.
• Гюле-гюле — до свидания.

Курортные зоны в Турции довольно безопасны и ориентированы на клиентов, особенно на жителей России. Здесь к туристам обычно относятся с пониманием и пытаются не допустить появление проблем.

Смотрите видео: Безопасность в Турции.

Деньги

Ехать в первый раз в Турцию лучше не с рублями, а сразу с долларами и евро. Здесь это ходовые валюты, которые принимают во многих торговых точках. Но все-таки большинство операций совершаются в лирах.

Ее курс местные предприниматели могут сделать очень подвижным, воспользоваться расслабленным состояние туриста и обменять крайне невыгодно.

Бывали случаи, что обменивали 200 долларов, а получали в два раза меньшую сумму. Решить вопрос можно фразой о вызове полиции.

Национальная валюта Турции – турецкая лира

Но чтобы не омрачать отдых, лучше найти надежный обменник, спросив о таковом у постояльцев.

С деньгами нужно быть аккуратными и в такси. Поезжайте только на проверенных машинах со счетчиками и помните, что в стране нет дневных и ночных тарифов, стоимость проезда всегда и везде фиксированная. Цену лучше всего уточнить у водителя перед поездкой.

Если такси предпочесть арендованный автомобиль, но прокатчики могут запрашивать у путешественников солидные деньги уже после поездки. Аргумент всегда один и тот же: «штрафы» за нарушения, которые позже оказываются липовыми.

В этом случае достаточно просто попросить доказательства или вызвать наряд полиции. Главное, держаться уверенно и не поддаваться на провокации.

Наличные деньги лучше хранить в сейфе и никогда не доставать крупную сумму на людях. Обязательно найдется желающий разжиться за ваш счет.

А на рынке появится человек, виртуозно владеющий руками, и незаметно залезет в карман. К слову, на рынках можно сэкономить, грамотно поторговавшись. В Турции это делать любят и владеют искусством в совершенстве.

Традиции позволяют добиться скидки в 10–20 процентов. Но перед продуктовым прилавком надо знать, что на ценнике указана сумма не за килограмм, а за 500 граммов. Если об этом вспомнить после покупки, то отыграть ситуацию назад уже будет невозможно.

Смотрите видео: Полезные советы туристам

Кредитными картами пользоваться нужно тоже аккуратно, мошенники и здесь не дремлют. Скрывайте пин-код, не передавайте никому карту и обязательно смотрите в чек после покупки, чтобы убедиться в правильно снятой сумме.

Чтобы знать, с какой суммой лучше лететь на отдых, подумайте, что рассчитываете купить. В Турции хороший шопинг: меха, одежда, мелкие сувениры, приправы… Иногда будет достаточно и 100 долларов на мелкие расходы, а, порой, и 1000 долларов будет мало.

Сувениры

Туристы, которые впервые летали на Средиземноморье, обычно возвращались с полным чемоданом необычных подарков. В Турции и правда могут удивить неискушенного путешественника не столько качеством и изыском, сколько ценой. Страна богата культурой и традициями, частичку которых можно привезти с собой на память:

• Кальяны большие и маленькие (от 12–15 долларов).
• Табак (два–четыре доллара). Его и кальян перевозят исключительно в багаже, а не в ручной клади.
• Джезва, или турка (от 5 долларов за алюминиевую до 30 долларов за медную).
• Турецкие сладости (рахат-лукум, халва, пахлава, кадаиф).
• Подарочные наборы специй (5–15 долларов).
• Мед (цветочный, цитрусовый, хлопковый, сосновый, ассорти).
• Оливки (три–четыре доллара).
• Варенье из лепестков роз (два–три доллара).

Пикантных продуктов питания в Турции достаточно, выбрать туристу есть из чего, поэтому здесь стоит полагаться на свой вкус и кошелек. В ассортименте представлены как дешевые товары, так и подороже. Но при выборе надо быть придирчивым, поскольку обычный продукт предприимчивый продавец может продать втридорога.

Особого внимания среди сувениров заслуживает турецкий текстиль, который славится своим качеством и практичностью. Он представлен и на российских прилавках, но по более высоким ценам. В Турции постельное белье и полотенца, халаты и пледы отдаются почти даром.

Особого внимания заслуживает турецкий текстиль

Хорошо в стране развито меховое и кожаное производство. По ним даже водят экскурсии и предлагают по ценам от производителя приобрести куртки, плащи, ремни, сумки, а также шубы из соболя, шиншиллы, кролика и лисы. Но на такой шопинг стоит закладывать внушительный бюджет.

Самые популярные сувениры из Турции

Языковой барьер

В Турции не надо бояться быть непонятым. На отдых в страну ездят миллионы россиян, и местные уже освоили русский язык. Его можно услышать от продавцов магазинов, водителей, сотрудников отеля.

Те, кто хоть как-то связан со сферой туризма и ориентирован на русского потребителя, почти все русскоговорящие. Если вы летите в Турцию впервые и выбрали специально тот курорт, где мало соотечественников, здесь в качестве общения можно выбрать английский язык. Его в стране тоже знают на достойном уровне.

Интересные факты о Турции

• В Турции боготворят детей. Поэтому своих отпрысков ни в коем случае не надо ругать и наказывать на людях.
• К мечетям надо относиться с почтением. Не мусульманам нельзя заходить туда во время молитвы. При посещении мечети на входе снимают обувь, женщинам разрешено заходить в платке, закрытой кофте и длинной юбке.
• На улице лучше избегать появления в откровенной одежде, не употреблять спиртное и не курить.
• Лучше не планировать посещение восточных районов, где царит патриархат, и не появляться в районах, где живут курды.
• Транспорт по городам и улицам Турции ездит хаотично, поэтому переходить дорогу следует крайне внимательно.

Смотрите видео: Интересные факты о Турции.

Сколько стоит жизнь в Италии в 2022 году?

Италия вдохновляет поэтов и художников, ее история, достопримечательности, курорты и приветливость местных жителей привлекают путешественников из разных концов света. После посещения страны в качестве туриста некоторые планируют переехать сюда и пустить здесь корни. Но одно дело итальянские каникулы, после которых неизбежно возвращение на родину, и совсем другое – постоянное проживание в стране. Ведь чтобы основательно подготовиться к переезду, нужно узнать, дорого ли жить в Италии, сколько стоит жизнь в Италии в 2022 году, что представляют собой жилье и коммунальные платежи в Италии, каковы расходы на питание в Италии и так далее.

Содержание:

• Дорого ли жить в Италии?
• Жилье и коммунальные платежи в Италии
  • Коммунальные платежи в Италии
• Расходы на питание в Италии

• Расходы на одежду
• Транспортные расходы
• Поможем купить жилье в Италии

Дорого ли жить в Италии?

Дорого ли жить в Италии? Траты на проживание в стране включают в себя:

1. Расходы на коммунальные услуги.
2. Аренда жилья в Италии.
3. Расходы на питание.
4. Расходы на одежду.
5. Расходы на транспорт и так далее.

Жилье и коммунальные платежи в Италии

Стоимость аренды жилья зависит от того, в каком населенном пункте расположена недвижимость в Италии, насколько он популярен среди туристов и эмигрантов, а также развита ли в регионе, где он находится, промышленность.

Так, в центре столицы Италии, Рима, за аренду квартиры, состоящей из двух комнат, придется отдавать каждый месяц в среднем одну тысячу евро.

В небольшом малоизвестном городе на Сицилии можно арендовать дуплекс площадью около 130 м2 за 350 евро.

На Сицилии, но уже в Палермо двухуровневую квартиру площадью более 100 м2 можно снять за 700 евро.

Цена за аренду «двушки» в престижных районах Милана достигает 800 – одной тысячи 200 евро в месяц.

На окраине города можно найти квартиру, которую сдают за 600 евро в месяц.

За пределами центра Рима аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 500 – 600 евро в месяц.

В историческом центре Венеции апартаменты с двумя комнатами можно снять за те же 500 — 600 евро.

Коммунальные платежи в Италии

Коммунальные платежи в Италии далеко не маленькие. Кроме оплаты по счетчику за воду, газ и электроэнергию, в стране начисляется налог за возможность пользоваться ими, и даже если в доме никто не проживает, то все равно придется заплатить около 60 евро (по 20 евро за каждую из этих трех услуг).

Цены на электричество зависят от региона страны, но в среднем на него уходит 50 – 70 евро в месяц, а если в зимнее время использовать обогреватели, питающиеся от сети, то и того больше, ведь, несмотря на то, что итальянские зимы не такие, как в России, и температура редко бывает отрицательной, все же иногда здесь холодно, а в стране не все дома подключены к центральной системе отопления.

В основном центральное теплоснабжение отсутствует в старых жилых зданиях, и если греться с помощью электрического обогревателя, то за холодный сезон, длящийся здесь три – четыре месяца, платежи увеличиваются в несколько раз.

Если отапливать помещение с помощью газа, то для этого нужно приобрести баллон стоимостью около 28 евро. Его хватит на один месяц. Зимой за потребление газа в стране платят от 180 до 250 евро в месяц, это зависит от региона.

В частных домах можно греться, протапливая камин, если он есть. За кубометр дров и их доставку в Италии возьмут около 20 евро. Чтобы обогреть помещение площадью 75 м2, потребуется три – четыре полена.

Семья, состоящая из двух человек, платит за воду примерно 30 – 35 евро в месяц.

Расходы на питание в Италии

Расходы на питание в Италии зачастую составляют траты на основные продукты, употребляемые в этой стране. Вот примеры стоимости товаров в продовольственном магазине в Риме:

• 400 гр. хлеба – около одного евро.
• Паста (макароны), 500 г – около одного евро.
• Килограмм твердого сыра, 1 кг – восемь – 14 евро.
• Моцарелла, 250 г – около четырех евро.
• Один литр молока – полтора евро.
• Яйцо, 10 шт. – один с половиной евро.
• Килограмм риса – около одного евро.
• Литр оливкового масла – около четырех евро.
• Литр подсолнечного масла – один с половиной евро.
• Килограмм салями – 10 евро.
• Мясные деликатесы (например, итальянская ветчина), килограмм – шесть – 18 евро.
• Килограмм свинины – шесть евро.
• Килограмм говядины – восемь – 10 евро.
• Филе атлантической трески, килограмм – четыре евро.
• Осьминог, килограмм – девять евро.
• Замороженные креветки, 240 г – четыре с половиной евро.
• Морской карась, килограмм – 10 евро.
• Килограмм картофеля – один евро.
• Помидоры, килограмм – около двух евро.
• Морковь, килограмм – два евро.
• Брокколи, килограмм – два – три евро.
• Огурцы, килограмм – один евро.
• Нектарины, килограмм – около двух евро.
• Яблоки, килограмм – около одного евро.
• Бананы, килограмм – один евро.
• Шампиньоны, килограмм, – четыре евро.
• Кофе в зернах, килограмм – 14 – 25 евро.
• Кофе молотый, 250 гр. – около двух евро.
• Вино, 0,75 л – от трех евро.

Рыночные продукты обычно стоят больше, чем магазинные, но на рынке товар свежее, и это, несомненно, приятный бонус. К примеру, килограмм сыра здесь стоит не менее 20 евро, ветчина – от 30 евро, говяжье мясо – от 18 евро, персики – от двух евро, столько же стоят помидоры, черешня – от четырех евро.

В семье, состоящей из двух человек, за неделю здесь уходит примерно 100 евро.

Обед на двоих в ресторане, расположенном в центре Рима, обойдется в 40 – 70 евро. однако в более отдаленных местах можно заказать суп и бокал вина за пять евро.

Кусок пиццы в Риме и Милане можно отведать за семь евро. Однако в некоторых местах целая пицца «Маргарита» обойдется всего в два – шесть евро в зависимости от начинки.

Расходы на одежду

Расходы на одежду в Италии зависят от того, где закупаться – в брендовом магазине или на рынке либо в масс-маркете. В последнем стоимость товаров такова:

• кроссовки – 80 – 120 евро;
• джинсы – 80 – 100 евро;
• туфли – 70 – 100 евро;
• летнее платье – 40 – 80 евро.

Брендовые вещи по низкой цене в Италии можно приобрести со скидками в специализированных магазинах, так называемых аутлетах, которые зачастую расположены ближе к выезду из города или за его чертой.

Так, к примеру, в 25 км от Рима есть «Soratte Outlet Shopping» и «Castel Romano Designer». В 30 км от Флоренции находится «Barberino Designer Outlet». «Noventa di Piave Designer Outlet» расположен недалеко от Венеции, а поблизости от Милана есть аутлеты «Fidenza Village» и «Serravalle Designer Outlet». В них возможно приобрести бренд по сравнительно низкой цене.

Ценники в итальянских аутлетах выглядят примерно так:

• Поло «Nike» – 35 евро,
• кофта «Gerard Darel» – 50 евро,
• джинсы «Trussardi Jeans» – 70 евро,
• джинсы «Armani» – 80 евро,
• джинсы «Just Cavalli» – 95 евро,
• джинсы «Alberta Ferretti» – 105 евро,
• блузка «Moschino» – 40 евро,
• брюки «Max Mara» – 60 евро,
• платье «Max Mara» – 80 евро,
• рубашка для мужчин «Hugo Boss» – 60 евро,
• футболка «Armani» – 40 евро,
• пуховик «Miss Sixty» – 75, евро
• пальто-пуховик «Hugo Boss» – 200 евро,
• куртка «Tommy Hilfiger» – 100 евро,
• ботинки «Timberland» – 50 евро,
• юбка «Guess» – 50 евро,
• балетки «Burberry» – 100 евро,
• туфли «Baldinini» – 80 евро,
• кроссовки «Moschino» – 80 евро,
• ремень «Armani» – 50 евро,
• сумка «Guess» – 70 евро,
• сумка «Alviero Martini» – 120 евро,
• сумка «Furla» – 150 евро,
• перчатки «Max Mara» – 20 евро.

Расходы на транспорт

Несмотря на то, что на одну семью в Италии приходится в среднем два автомобиля, городской общественный транспорт в стране остается популярным.

Расходы на транспорт в Италии большие, ведь чтобы раз проехать в метро, на трамвае или автобусе, например, в Милане нужно выложить один евро, во Флоренции за поездки на этих видах транспорта, кроме метро (там его нет), нужно отдать чуть более одного ерво. В течение часа 15 минут можно пересаживаться с одного автобуса/трамвая на другой/другие по одному билету.

В Неаполе действует такая же система, но кроме всего прочего, здесь работает подземный фуникулер и метро. Поездка на них стоит более одного евро.

Общественный транспорт в Венеции составляют гондолы на 12 мест (проезд стоит полтора евро) и автобусы (одна поездка – шесть с половиной евро).

В Италии можно приобрести проездной билет на одни сутки, и он выгоден, если нужно много ездить в пределах города. В Милане такой билет стоит три евро, в Риме – четыре евро, а во Флоренции – 12 евро.

В Риме есть подобные проездные, но действуют они две недели, а стоят 30 евро. В Милане проездной можно купить на два дня, отдав за него пять с половиной евро. в Венеции проездной стоит 18 евро, и действует всего 12 часов.

Автобусы в Риме ходят даже ночью, что очень удобно для многих жителей города и туристов. Однако личный автомобиль, несомненно, все же комфортнее. Чтобы оформить новую машину в Италии, нужно заплатить около 100 евро. Технический осмотр и страхование транспорта обойдутся в тысячу евро в год.

Бензин и дизельное топливо здесь стоят около двух евро за литр. В Италии есть платные дороги, и за проезд на некоторых из них нужно отдать пять евро за 100 км, а за использование других собирают по шесть евро.

Если билет на поезд купить за какое-то время до поездки, к примеру, за несколько дней, то он обойдется на 15 – 30% дешевле, чем при приобретении его в день отправления. Кроме того, билеты со скидкой продаются для пенсионеров, детей, а также для групп от трех человек.

Кроме железной дороги, в Италии есть междугородние автобусы, и, например, из Рима до Римини можно добраться на этом виде транспорта за 30 евро, в то время как за проезд на поезде в вас возьмут от 50 до 80 евро.

Поможем купить жилье в Италии

Получите свои ключи от дома вашей мечты в Италии с нашей помощью! Сотрудники агентства недвижимости в Италии содействуют покупателям на всех этапах приобретения жилья – от выбора объекта до подписания договора. Кроме того, в перечень услуг компании входит аренда недвижимости в Италии, поэтому если вам нужно снять жилье в этой солнечной стране с приветливыми жителями, грамотные риелторы всегда придут на помощь!

Как купить жилую недвижимость в Италии и заработать на покупке

Квартиры и дома: покупка недвижимости в Италии сегодня обходится дешевле, чем 15 лет назад.

Сегодня покупка дома в Италии обходится дешевле, чем пятнадцать лет назад, и, если принять во внимание инфляцию, сейчас итальянский рынок недвижимости предлагает объекты по тем же и даже более низким ценам, что и во времена, по которым так ностальгируют итальянцы – период, когда в обороте была итальянская лира.

Этот факт вводит в справедливые сомнения насчет того, стоит ли приобретать недвижимость в Италии сегодня, потенциальных покупателей. Ведь если и верно то, что сейчас, на самом деле, недвижимость в Италии можно купить по очень выгодной цене, плюс банки предлагают ипотечные кредиты на довольно выгодных условиях, с другой стороны, цены на дома и квартиры в Италии продолжают снижаться, поэтому существуют сомнения насчет риска потерять много денег при покупке.

Чтобы ответить на вопрос о целесообразности такой покупки, экономисты авторитетного итальянского издания “Коррьере-делла-Сера” подробно рассмотрели четыре ситуации для 4-x крупных городов Италии – Милана, Рима, Турина и Неаполя.

Расчеты произведены на основе последнего отчета о поведении итальянского рынка недвижимости от обсерватории Nomisma, а также баз банковских данных об ипотеках от портала mutuiOnline.it.

При подсчетах не учтены неизбежные нотариальные расходы, а также, если таковые имеются, расходы на услуги агентств по продаже недвижимости.

Остановимся на каждом из случаев подробно.

Профиль 1

Для первого моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

25-летний служащий покупает квартиру (60м2) в пригороде, 70% стоимости заложенo в ипотеку продолжительностью 30 лет.

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 22 до 32 тысяч евро.

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 40 до 59 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 31 до 45 тысяч евро.

Милан	Рим	Турин	Неаполь
Цена недвижимости	135.000	135.000	83.000	87.000
Ипотека	94.000	94.000	58.000	60.000
Затраты на покупку недвижимости и оформление кредита*	-83.854	-83.854	-51.448	-54.481
Потери дохода из-за ипотеки	-7.889	-7.889	-4.820	-5.193
Остаток выплат за ипотеку по прошествии 10 лет	-70.091	– 70.091	-43.094	-45.170
Экономия (невыплаченная арендная плата за 10 лет)	72.600	78600	46.800	49.230
Итоговые затраты**	-89.234	-83.234	-52.561	-55.321
Выгода от продажи через 10 лет/неизменная цена недвижимости	45.766	51.766	30.439	31.354
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости упала на 10%	59.266	65.266	38.739	40.056
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости поднялась на 10%	32.266	38.266	22.139	22.656

* – Цена недвижимости, уплаченная наличными при покупке, налоги за оформление кредита, взносы по ипотеке за 10 лет (а вычетом налоговой поблажки за покупку недвижимости). Не учтены расходы на нотариуса и за услуги форм-посредников при покупке/продаже

** Общие затраты за 10 лет плюс гипотетические проценты, которые мог бы получить покупатель, инвестировав средства, вложенные в покупку недвижимости, в банковский вклад со среднестатистическим процентом

Профиль 2

Для второго моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

Семейная пара покупает квартиру (60 м2) недалеко от центра города, 60% стоимости заложенo в ипотеку продолжительностью 20 лет.

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 14 (в Неаполе, доход может быть еще ниже, если при продажи прибегать к дорогим услугам агентств-посредников) до 76 тысяч евро (в Милане).

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 54 до 145 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 34 до 110 тысяч евро.

Милан	Рим	Турин	Неаполь
Цена недвижимости	344.000	329.000	178.000	203.000
Ипотека	206.000	164.000	89.000	101.000
Затраты на покупку недвижимости и оформление кредита*	-255.280	-259.023	-140.064	-159.947
Потери дохода из-за ипотеки	-26.034	-30.768	-16.607	-19.025
Остаток выплат за ипотеку по прошествии 10 лет	-111.539	– 88.798	-48.189	-54.687
Экономия (невыплаченная арендная плата за 10 лет)	159.300	116.400	58.200	64.130
Итоговые затраты**	-233.533	-262.189	-146.660	-168.321
Выгода от продажи через 10 лет/неизменная цена недвижимости	110.447	66.811	31.340	34.389
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости упала на 10%	144.847	99.711	49.140	54.441
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости поднялась на 10%	76.047	33.911	13.540	13.841

Профиль 3

Для третьего моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

50-летний служащий покупает новую квартиру (100м2) недалеко от центра города, 50% стоимости заложено в ипотеку продолжительностью 20 лет.

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 35 до почти 60 тысяч евро (в Милане).

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от почти 90 до около 148 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 62 до почти 104 тысяч евро.

Милан	Рим	Турин	Неаполь
Цена недвижимости	440.000	441.000	235.000	271.000
Ипотека	220.000	220.000	117.000	135.000
Затраты на покупку недвижимости и оформление кредита*	-349.606	-350.626	-187.228	-215.783
Потери дохода из-за ипотеки	-41.787	-41.971	-22.457	-25.867
Остаток выплат за ипотеку по прошествии 10 лет	-122.040	-122.040	-64.903	-74.888
Экономия (невыплаченная арендная плата за 10 лет)	177.000	194.000	97.000	108.000
Итоговые затраты**	-336.433	-320.636	-177.588	-208.504
Выгода от продажи через 10 лет/неизменная цена недвижимости	103.567	120.364	57.412	62.469
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости упала на 10%	147.567	164.464	80.912	89.562
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости поднялась на 10%	59.567	76.264	33.912	35.362

Профиль 4

Для четвертого моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

Пенсионер покупает квартиру (60 м2) в пригородной зоне с целью ее последующей аренды, 100% стоимости оплачивает сразу при покупке из собственного кармана.

Следует отметить, что это, безусловно, наименее благоприятный гипотетический прогноз, потому что потеря стоимости имущества более вероятна (арендатор всегда ухаживает за домом хуже, чем владелец), и в случае снижения прироста цен, заработок от продажи будет очень мал, между 2 и 7 тысячами евро, что верно только при условии нахождения арендатора, который регулярно платит за аренду в течение всех десяти лет.

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 2 до 3 тысяч евро.

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от почти 21 до около 29 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 12 до почти 16 тысяч евро.

Милан	Рим	Турин	Неаполь
Цена недвижимости	135.000	135.000	83.000	87.000
Ипотека
Затраты на покупку недвижимости и оформление кредита*	-142.755	-142.755	-87.806	-92.033
Остаток выплат за ипотеку по прошествии 10 лет
Заработанные на аренде средства (с учетом налог. отчислений)	49.254	53.994	31.992	33.253
Итоговые затраты**	-119.196	-114.456	-71.619	-74.572
Выгода от продажи через 10 лет/неизменная цена недвижимости	15.804	20.544	11.381	12.385
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости упала на 10%	29.304	34.044	19.681	20.749
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости поднялась на 10%	2.304	7.044	3.081	3.349

Милан

Тот, кто хочет продать недвижимость в Милане, сейчас осмеливается просить немного больше, чем полгода назад. Причиной тому спрос на недвижимость, который неуклонно растет в течение двух лет, после того банки начали активно выдавать кредиты.

Результаты продаж соответствуют прогнозам на сегодняшний день: данные, собранные в течение первых двух месяцев текущего года, очень положительны и убеждают, что количество сделок купли-продажи будет продолжать расти, по крайней мере, в первой половине года.

В Милане спрос на жилую недвижимость активно растет по всему городу. Наибольший прирост продаж наблюдается в районе Forlanini, где есть перспектива его укрепления в предстоящие годы, благодаря строительству “синей” линии метро. Кварталом, где заключается больше всего сделок на сегодняшний день, является Москова-Гарибальди, благодаря близости Порта-Нуова.

В столице самым малопопулярным кварталом для приобретения дома является Гра и его окрестности; с другой стороны, спрос на жилую недвижимость растет в жилых районах с доступными ценами, таких как Трионфале, где спрос индуцируется наличием поблизости множества учреждений, в том числе, крупной больницы общего профиля, сотрудники которых нуждаются в домах поблизости от места работы.

Наиболее дорогая недвижимость Рима находится в зоне Аппия Антика – виллы здесь обходятся очень и очень недешево .

Неаполь

Восстановление рынка недвижимости в Неаполе проходит нелегко. В городе спрос растет лишь на жилье в наиболее эксклюзивных районах, начиная с Позиллипо. Цены на жилую недвижимость, в основном, до сих пор движутся вниз по наклонной. Чуть возросли в цене только дома, расположенные близ исторического центра города и вдоль проспекта Корсо Гарибальди.

Турин

Наиболее динамичным на сегодняшний день является рынок недвижимости Турина, где покупатель активно ищет “зеленые” зоны. Наибольший рост спроса фактически зарегистрирован на недвижимость, расположенную близ Королевских садов, в то время как цены продажи выросли наиболее сильно близ Парко Валентино, где вы можете купить столетние дома, однако в очень хорошем состоянии по цене в чуть более 1000 евро за квадратный метр.

Флоренция

Во Флоренции наибольший спрос зарегистрирован в Новоли, где присутствует большинство крупных компаний, около больницы Кареджи и университета. Однако цены на недвижимость в настоящее время, в среднем по городу, по-прежнему падают.

Наибольший прирост цен зарегистрирован в пригороде, в Понте-а-Греве.

Покупать или нет?

Настоящий период является прекрасным временем для инвестиций в недвижимость, об этом ясно говорят цифры. Продажи жилой недвижимости в среднем по Италии возросли на 18,9%, по сравнению с прошлым годом. Очевидно, покупатели убедились, что цены на дома и квартиры в Италии достигли дна, особенно в крупных городах.

Покупка недвижимости останется выгодным капиталовложением еще некоторое время, по крайней мере, пока кредиты будут оставаться на том же уровне. Сегодня, а это никогда не происходило до эпохи Драги, покупатель, у которого имеются все деньги для покупки дома наличными, даже имеет выгоду, взяв ипотеку. Возможно, сосредоточив внимание на кредите с переменной ставкой, предлагаемом под процент ниже 1%, можно покупать дом, не опасаясь за возможный рост ценности денег, потому что кредит можно погасить в любое время.

Тот, кому необходимо обязательное банковское финансирование, может обратить внимание на ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, очень низкой сегодня, по сравнению с прошлым.

Наконец, не следует упускать из виду и финансовый аспект: фискальный бонус от правительства при приобретение домов, выделяемый на ремонт (50% от стоимости обслуживания), а также налоговый вычет в размере 50% НДС с доходов физических лиц.

Из минусов: вероятно, что налоговые ставки для владельцев жилой недвижимости будут расти в ближайшие годы, устраняя тем самым чистый инвестиционный спрос на дома.

Приобретение недвижимости в Италии

Покупка недвижимости на престижном итальянском побережье – мечта многих россиян. Такое приобретение сулит владельцу немало приятных бонусов. Однако существуют и минусы, о которых нужно знать, прежде чем решиться на этот дорогостоящий шаг, и купить квартиру в Италии.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

Рынок недвижимости в этой стране отличается большим разнообразием. При определенных усилиях любому россиянину, белорусу или украинцу можно найти и купить квартиру, сравнимую по цене с недвижимостью на родине. Главное, знать, на какой из регионов следует обратить внимание.

В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

• Удаленность от модных респектабельных курортов;
• Невысокая экономическая развитость.

За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии. Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке. Но, приобретая дешевый домик на севере, следует быть готовым потратиться на его ремонт и благоустройство по собственному вкусу.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

• При личном участии покупателя;
• Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

Сколько стоят квартиры в Италии

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

1. Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
2. Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
3. Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.

Категория жилья	Средняя стоимость квартиры, евро	Средняя стоимость метра квадратного, евро
Жилье эконом класса по цене до 50 тысяч	33 000	700
Жилье класса люкс от 500 тысяч	1 500 000	6 500

Сколько стоят дома в Италии

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

• региона нахождения;
• близости к морским или горнолыжным курортам;
• Площади постройки и земельного участка;
• Класса жилья.

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Класс жилья	Средняя стоимость дома, евро	Средняя стоимость квадратного метра, евро
Эконом класс до 100 тысяч	55 000	600
Элитные виллы от 700 тысяч	2 500 000	4 700

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2022 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Другие расходы на содержание недвижимости

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

1. Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
2. В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
3. Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
4. Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.