Какие особенности рынка недвижимости в Польше

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

  1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
  2. Доступная цена.
  3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2021 году:

  • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
  • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
  • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
  • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

  1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
  2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

    Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

Так выглядит паспорт гражданина Польши

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость оформления

В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

Так выглядят польские деньги – злотые

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

  • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
  • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
  • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
  • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
  • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
  • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Принцип приобретения жилья в Польше

В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

Аренда виллы под Варшавой

В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

  1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
  2. Наличие вписанного собственника/ков.
  3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
  4. Имеющиеся ипотеки.

После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

Формы собственности в Польше

Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

  1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
  2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.
Читайте также:
Как снять запрет на выезд за границу из России должникам по кредиту в 2021 году

Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

Аренда жилья в Польше

Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

Пример польского договора аренды квартиры

Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

  • Месторасположения;
  • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
  • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
  • Класса жилья и размера.

Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

Способы поиска съёмного жилья

Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

Аренда квартир в новых многоэтажных домах

В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
  5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

Кому охотнее сдают квартиры поляки

Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

  • молодые бездетные работающие пары;
  • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
  • мужчины, работающие в крупной компании.

Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

Сдающийся дом в аренду под Краковом

Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

Читайте также:
Исторические сооружения Перу

А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

Рынок недвижимости Польши: яркие перспективы

Коротко о главном

На рынок недвижимости любой страны огромное влияние имеет уровень жизни населения и перспективы развития государства. И Польша сегодня официально находится среди европейских лидеров по многим показателям.

Рекордно низкий уровень безработицы, растущая зарплата и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются значительными стимулами для развития рынка недвижимости, активного спроса и растущих цен. Девелоперская активность в стране очень высока: эксперты отмечают, что в течение последних трех лет в этой сфере наблюдается настоящий бум. Текущая экономическая ситуация в стране и общее настроение стабильности влияют на то, что жители Польши не опасаются брать на себя долгосрочные обязательства — такие как ипотечный кредит. На рынок недвижимости также попадают средства с банковских вкладов и депозитов граждан. Увеличивается трудовая миграция иностранцев из ближайших соседних стран в Польшу. Все это стимулирует активность на рынке недвижимости Польши вот уже несколько лет подряд.

Что касается цен, то самое дорогое жилье страны находится в Варшаве. За ней следует Краков, третье место делят между собой Вроцлавль и Гданьск, на четвертом находится Познань. Напротив, самое дешевое жилье можно купить в городе Лодзь. Хотя, по мнению экспертов, близость этого города к Варшаве, а также интенсивное развитие промышленности на его территории способны привести к росту цен на недвижимость в Лодзи в ближайшие несколько лет.

За год к апрелю 2018 года стоимость недвижимости в Польше выросла на 7,5%. А для ряда проектов динамика роста составляет без малого 17%. На столь хороший показатель влияют рост экономики, стабильный и сильный курс местной валюты — злотых. Динамика цен на жилье стабильна и демонстрирует естественный рост. При этом, как и в любой другой стране, цены отличаются в зависимости от региона страны. В пятерке лидеров — Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске — они стабильно высокие. Здесь стоимость недвижимости первичного и вторичного рынка колеблется от €1500 до €3000 за квадратный метр в зависимости от местоположения объекта.

Портрет покупателя

Главными иностранными инвесторами в польскую недвижимость являются немцы и украинцы. Немцы также демонстрируют стабильный спрос: они приобретают жилье в качестве инвестиций: цены здесь ниже, чем в Германии, а доходность от аренды выше. То же самое касается австрийцев, швейцарцев и белорусов. Украинцы же массово иммигрируют в Польшу, которые, согласно данным официальной статистики, лидируют по числу сделок. Россияне пока в полной мере не открыли для себя возможности польского рынка недвижимости: спрос со стороны наших соотечественников здесь невелик, в основном он приходится на жителей Калининграда.

Тем не менее, со стороны россиян наблюдается покупка жилья в Польше в качестве инвестиций — начиная от небольших вложений в квартиры для сдачи аренду или «под ремонт» с последующей продажей до крупных отелей.

Динамика спроса

2017 год стал рекордным годом по объемам продаж жилой недвижимости в Польше. В среднем, с 2013 года включительно число сделок растет здесь на 20% в год. И, по итогам первых нескольких месяцев 2018 года, спада активности не наблюдается. Выбор способа инвестирования зависит от бюджета покупателя, периода, на который он планирует вложить средства. Стоит отметить, что многие инвесторы приобретают польскую недвижимость с целью ее последующей передачи недвижимость в менеджмент управляющим компаниям, которые полностью берут на себя ее содержание, технические и финансовые процессы аренды, будь то обычная квартира или отель у моря.

Рынок строительства

Число жителей страны на одну квартиру в Польше выше, чем в западной части Европы, при этом в Польше до сих пор имеется дефицит жилой недвижимости. Государством периодически создаются жилищные программы, к примеру, «Жилье для молодежи», в рамках которой заметно увеличились объекмы новых инвестиций в строительный сектор. Наблюдая такую динамику спроса и хорошие возможности рынка, застройщики значительно увеличивают радиус своей деятельности и запускают все больше новых проектов.

Так, жилищная программа «Квартира плюс», была создана польскими властями в поддержку строительства жилья под аренду. Эксперты отмечают, что при арендных ставках ниже рыночных и с учетом инвестиций на несколько лет, расходы на аренду уменьшатся, в связи с чем квартиры станут более доступными. Уменьшение арендной платы с одной стороны может повлечь для инвесторов снижение прибыли. С другой стороны, инвесторы зарабатывают не только на текущей аренде, но и на разнице в цене при продаже. Поэтому хорошо подобранная инвестиция всегда себя оправдает.

Читайте также:
Погода в Тунисе в декабре 2021 температура воды и воздуха. Отдых в Тунисе зимой

Аренда

Самые высокие арендные ставки в Европе на данный момент — в Люксембурге, Нидерландах и Франции. В этих странах при аренде недвижимости нужно рассчитывать на доход €20 / 1 кв. м. Самые низкие ставки — в Чехии, Румынии, Литве, где стоимость аренды квартиры составляет от €6 / 1 кв. м. В Варшаве стоимость метра квадратного аренды квартиры составляет около €12 / 1 кв. м, во Вроцлавле , Кракове, Гданьске около €9, а в Лодзи — €6,5.

Иначе выглядит ситуация, если проследить отношение стоимости квадратного метра месячной арендной ставки к цене продажи. Принимая во внимание только этот параметр, самая низкая прибыль с аренды метра квадратного купленного — в Австрии, Чехии, Германии и Швейцарии, там она ниже 0,3% . Выгоднее всего выглядит инвестиция в Нидерландах, более 0,9%. Польша выглядит также инвестиционно привлекательно, с возможным возвратом средств в размере приблизительно 0,6%.

На фактическую рентабельность от инвестиций имеют влияние многие факторы, такие как налогообложение, страхование, стоимость кредита, спрос. C точки зрения европейского жителя, инвестиции в Польше, и в особенности в Варшаве, выглядят очень привлекательно. Подтверждается это тем, что в 2017 году иностранцы (физические и юридические лица) приобрели в Польше около 650 000 кв. м жилой недвижимости.

Покупка недвижимости в Польше: на что обратить внимание?

Каждый, кто переезжает в другой город, а уж тем более в другую страну, рано или поздно задумывается над вопросом покупки собственного жилья. В этой статье хочу с вами поделиться особенностями покупки жилья в Польше.

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Польше?

Какой рынок выбрать: первичный или вторичный!

У того и другого варианта есть свои плюсы и минусы.

Первичный рынок: есть возможность приобрести квартиру дешевле рыночной цены, если вы покупаете квартиру на стадии строительства.

При покупке квартиры на первичном рынке в Польше вы не платите налог 2 % от стоимости квартиры при ее приобретении. Согласитесь, это приятный бонус.

Покупка квартиры на первичном рынке дает возможность Вам на начальном этапе спланировать ремонт, купить подходящую мебель…но! Обратите внимание, что это потребует от Вас не малых вложений. В среднем ремонт в небольшой двухкомнатной квартире и покупка мебели обойдется в 35 000-50 000 PLN.

Важный вопрос при покупке квартиры на первичном рынке в Польше – это выбор застройщика! Даже если вы ищете квартиру с помощью риэлтора, лучше проверить рекомендации компании-застройщика, с которой вы собираетесь сотрудничать.

При покупке квартиры на вторичном рынке в Польше Вам придется заплатить налог (2 % от стоимости квартиры) на ее приобретение.

Типы собственности и коммунальные платежи:

При покупке квартиры в Польше важными составляющими при выборе являются: форма собственности и коммунальные платежи.

Есть несколько разных видов жилья, которые представлены на рынке в Польше.

Spoldzielnia Mieszkaniowa — SM. По сути, когда продается квартира SM, то вы можете увидеть в объявлении о продаже пометку TBS. Как правило цены на квартиры TBS достаточно низкие, но при покупке квартиры TBS вы не являетесь ее владельцем, а получаете только права пользования недвижимостью (берете квартиру в аренду ). В данном случае, квартиру TBS нельзя заложить, завещать или передать в субаренду. Тем не менее, квартиру (а точнее, паевое участие арендатора в собственности), можно продать. В результате чего право аренды, соответственно, будет переуступлено новому арендатору. Важно: Стоит так же отметить важную особенность: приобрести квартиру TBS по ипотеке не представляется возможным. Важно: покупка квартиры за наличные средства так же имеет свои особенности. Об этом можно почитать в статье Покупка недвижимости в Польше

Второй вариант Wspolnota Mieszkaniowa — WM

WM обычно организуются во время постройки новых домов девелопером.

WM как правило это один-два дома, а количество жителей редко когда превышает 100-200 человек. В связи с чем каждый, купивший квартиру в доме WM, получает право голоса и имеет возможность принимать решение о ремонтных работах, вопросах управления и так далее.

Коммунальные платежи:

Размер оплат за квартиру в Польше обычно состоит из нескольких составляющих:

czynsz (в переводе арендная плата еще иногда называют oplaty administracyjne) – по сути это коммунальные оплаты. В эту оплату может входить не только ремонт и благоустройство прилегающей территории, а еще и вывоз мусора, отопление, вода. Так что всегда стоит смотреть, что включено в czynsz и что придется платить отдельно. Важно: Ежемесячно оплата Czynsz может быть как 300 так и 800 PLN. Поэтому при покупке недвижимости в Польше очень важно обратить внимание именно на эту цифру и выяснить точные цифры ежемесячных платежей, чтобы не было сюрпризом.

Чаще всего czynsz пересматривается раз в полгода-год.

Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ .

Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать

Читайте также:
Мармарис в Турции, курорт, пляжи и погода, клубы и достопримечательности, фото

Дополнительно может взиматься оплата за паркинг.

В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам.

Важно: При покупке недвижимости в Польше с парковочным местом, стоит обратить внимание на то, что если паркинг-это отдельно стоящее здание, то велика вероятность того, что это придется оформлять как земельный участок. Более подробно о процедуре оформления читайте в статье Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше Квартира или дом?

Если вы покупаете квартиру в Польше для личного пользования, то никаких сложностей у вас не возникнет. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.

С покупкой дома все сложнее, но не смертельно.

Для того чтобы купить дом в Польше иностранцу требуется разрешение от МВД Польши. Более подробно о покупке дома в Польше читайте в этой статье Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше

Важно! После покупки недвижимости не забудьте переоформить договора у энергетиков, в местной Управляющей компании (administracja spółdzielni mieszkaniowej), прописаться – все это конечно потребует от вас дополнительно некоторого времени, однако все это оформляется бесплатно. При переоформлении договоров нужно обязательно иметь Акт купли-продажи от нотариуса.

Конечно, покупка недвижимости в Польше это очень ответственный шаг и важно так же обратить внимание на район, в котором покупаешь квартиру, на транспортную развязку, на инфраструктур и т.д

В этой статье мы постарались рассмотреть лишь небольшую часть важных особенностей покупки квартиры в Польше.

Покупка квартиры в Польше: на что обратить внимание

Покупка недвижимости это всегда ответственный шаг, поэтому необходимо знать все нюансы и особенности рынка. Сегодня поговорим о том, на что стоит обратить внимание при выборе жилья в Польше.

Стоимость коммунальных платежей

Первое и самое важное на что необходимо обратить внимание-это стоимость коммунальных услуг. В Польше расходы на коммуналку варьируется от 300 злотых до 1000 злотых в месяц. Поэтому это важный пункт.

Размер оплат за квартиру в Польше обычно состоит из нескольких частей:

czynsz (в переводе арендная плата еще иногда называют oplaty administracyjne) – по сути это коммунальные оплаты, которые мы привыкли платить ЖЭКу как владельцу дома. В зависимости от решения жильцов дома или администрации в эту оплату может входить не только ремонт и благоустройство прилегающей территории, а еще и вывоз мусора, отопление, вода. Так что всегда стоит смотреть, что включено в czynsz и что придется платить отдельно.

Чаще всего czynsz пересматривается раз в полгода-год.

Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ (конечно, если таковой есть в квартире).

Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать. Конечно и в Польше можно увидеть какую-то одну квартиру выделяющуюся из общего числа, но все же это большая редкость. Да и за несогласованные изменения предусмотрен далеко не маленький штраф.

Но это все в общем, а теперь перейдем к конкретным цифрам.

Обычные расходы на квартиру в Польше

Как мы уже говорили в административную оплату может входить не только ремонтный фонд, но и вывоз и утилизация отходов, отопление и даже вода. Размер оплаты устанавливается жильцами на собрании или выбранной администрацией (управляющей компанией, которую часто нанимают жильцы для управления домом/домами). Размер оплаты обычно зависит от количества проживающих человек. Если в czynsz включена оплата воды, то для вашей квартиры его могут пересмотреть, если по окончанию отчетного периода окажется, что вы перерасходовали или наоборот использовали меньше установленной нормы.

Административные оплаты зависят от жильцов и формы собственности и могут колебаться от 100-150 злотых до 500-800, а иногда и больше.

В Польше принято за коммунальные платежи платить заранее, а точнее совершать предоплату основываясь на показаниях счетчиков за предыдущий период времени. И не удивляйтесь, если после перерасчета вам скажут, что у вас переплата и теперь не надо платить несколько месяцев.

Есть конечно и вариант оплаты по счетчику. Почти у всех компаний есть сайты на которых можно вводить показания и смотреть расчеты.

А какой вариант оплаты вам выбирать ваше право просто это надо сообщить при заключении договора с компаний-поставщиком. Кстати, здесь никто за вами бегать не будет. Если вы хотите электричество, то будьте добры придите в компанию-поставщика и заключите с ними договор на поставки электроэнергии.

Дополнительно может взиматься оплата за интернет, паркинг.

Читайте также:
Популярные Отели Паттайи Маршрут проложить

На счет интернета думаю все ясно – идете/звоните в компанию, которая обслуживает ваш дом, выбираете подходящий пакет, к вам приходит работник все подключает и все.

А вот паркинг или гараж это особая тема. В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам. А потом просто распродаются, если вдруг остались. Такие гаражи или парковочные места платные, т.е. вам придется каждый месяц платить определенную сумму.

Также на прилегающей территории бывает обычный открытые паркинг и это уже зависит от решения жильцов или девелопера при застройке будут ли места на паркинге доступны всем жильцам, а оплата будет включена в czynsz поровну или эти паркинговые места будут продаваться/сдаваться в аренду.

Безусловно, новый дом – это прекрасно. Свежий ремонт, красивые окна, выкрашенные подъезды и облагороженная территория у дома. А с последней фишкой звуконепроницаемых стен в польских новостройках, так вовсе можно забыть о соседях и наслаждаться комфортом жизни в новых апартаментах с подземных гаражом, красивым видом из окна и собственной террасой. Также многие строительные фирмы Польши продают квартиры с уже сделанным ремонтом. Они, конечно, стоят немного дороже, нежели квартиры с голыми стенами, но там, как правило, уже выкрашены стены, есть мебель на кухне и сантехника. Но если вы решили купить квартиру со сделанным ремонтом, помните, что дом еще будет оседать, где-то появятся трещины, а красивый ремонт еще не значит качественный! Поэтому лучше всего, проверьте все хорошенько еще раз.

Современные апартаменты в Польше все чаще строятся с большими зелеными террасами, минусами которых могут быть невоспитанные соседи сверху, которые буду сорить на вашу террасу, выбрасывать окурки и прочий мусор.

Выбор жилья – дело не такое простое как может показаться на первый взгляд. А особенно, когда рынок недвижимости столь разнообразен как в Польше. В последнее время пошла мода на покупку квартир с террасами или на мансарде. Разберемся, какие плюсы и минусы есть у такого рода жилья.Одной из особенностей современных поляков стала любовь к квартирам с большой террасой, где растёт трава, можно посадить крошечный огородик, цветы, поставить обеденный стол или качели. Одним словом, устроить себе настоящий загородный отдых. Сами же квартиры с такими террасами не превышают по площади 40-50 м2, что, согласитесь, довольно немного, учитывая, что площадь террасы варьируется от 25 до 45 м2. Помимо плюсов в возможности отдыха на красивой лужайке и завтраков на террасе, в квартирах подобного типа есть и свои минусы. Квартиры с террасами чаще всего расположены на первом этаже. А так как мы живем в довольно сыром климате, нередки случаи, когда на террасе заводится плесень, которая может перебраться в квартиру. Бывает, что газон террасы заселяют жучки и муравьи, которые также будут норовить заползти в ваше жилище. Ну и добавить красок могут не очень вежливые соседи, сбрасывая на ваш участок мусор или окурки со своего балкона.Квартиры в мансарде. Что может быть милее квартирки, которая находится на самом верху и имеет мансардные окна? Жильцы подобных квартир порой чувствуют себя Карлсоном, живущим на крыше. Все казалось бы ничего: романтичное расположение, вид на прекрасные пейзажи округи и необычный декор, но даже здесь есть свои минусы. Во-первых, стоит учитывать, что мансардное расположение часто подразумевает наличие скошенных потолков, что весьма неслабо скрадывает пространство. Расположение под самой крышей также означает, что вам придется засыпать под шум дождя, который не всегда так романтичен как хотелось бы. Порой случается, что начинает течь крыша или окна, а значит необходим дополнительный ремонт.Подобного рода проблемы могут появиться и у тех, кто выбирает для жилья «шерэгувку» – своего рода частный дом с отдельной территорией и гаражом, рассчитанный на несколько семей. В данном случае вы получаете и террасу и мансарду в одном жилье, а значит и все сопутствующие им проблемы. Однако не стоит забывать, что кроме отрицательных сторон у подобного жилья есть еще и положительные, которые могут оказаться гораздо более значительными по сравнению с подтекающей крышей и муравьями на участке. В конце концов все можно исправить.

В апартаментах, расположенных в самом центре на главной площади, всегда будет слышен шум городских гуляний и забав. А если вы купили квартиру из-за красивого вида из окна, не забывайте о том, что в любой момент может вырасти новый дом, который закроет ваш вид и лишит вечерних романтичных посиделок на балконе/террасе.

Плюсы квартир вторичного рынка

Далеко не каждому доступны новые апартаменты, ведь квартиры вторичного рынка гораздо дешевле новых. Маленькие квартиры, построенные в 90-2000х, а то и старше идеально подходят для молодых людей, приехавших на учебу, работу в Польше. Площадь, так называемых, «кавалерок» совсем мала и составляет не более 25-30 квадратных метров. Зато квартплата будет значительно ниже, а до центра подать рукой. Ведь, как известно, маленькие квартиры в Польше раньше старались строить ближе к центру и всем важным государственным учреждениям.

Читайте также:
Фотографии Площади Дам

Управление дома

В Польше, как, впрочем, и в наших странах, в каждом доме есть председатель дома или же квартирное товарищество. При покупке нового жилья вы естественно будете выбирать таких представителей, организовывать собрания и решать различные бытовые вопросы и проблемы.В случае же с жильем вторичного рынка обязательно поинтересуйтесь у бывшего владельца квартиры, кто здесь председатель, к кому обращаться в случае тех или иных проблем и не забудьте переписать номера телефонов и адреса.

Центр или пригород

У постсоветского человека жилье в пригороде ассоциируется с плохими дорогами, коровами, подъемом в пять утра, чтобы успеть доехать до работы на переполненной электричке. Европейские реалии куда более радужные – аккуратные дома соседствуют с парками, зонами отдыха, детскими площадками. Большая часть районов представляют из себя автономные микро-города со своими школами, больницами, магазинами. Низкая интенсивность трафика и малое количество автомобилей на дорогах – еще один несомненный плюс жилья в пригороде.

Проблемы появляются в тот момент, когда приходит время делать большие покупки – гипермаркеты чаще расположены в черте города или на периферии (если речь идет о больших центрах вроде IKEA). В целом, наличие автомобиля – обязательное условие для комфортной жизни в пригороде, однако даже это не спасает от пробок. Также стоит иметь ввиду, что многоквартирные дома в пригородах оснащены центральной системой отопления, и минимальную температуру для начала отопительного сезона каждый домовладелец определяет для себя сам.

Если ваше место работы расположено в одном из крайних районов города, стоит задуматься о том, чтобы перебраться в близкий к нему пригород – стоимость как аренды, так и покупки жилплощади будет в разы ниже недвижимости в центре.

Так ли хорошо в центре?

Цена квартир в центральных районах может отпугнуть многих. Из-за своего удачного расположения квартиры в популярных районах могут стоить в несколько раз дороже аналогичных в пригороде. Однако владельцы такой жилплощади получают свои преимущества: хорошая транспортная развязка и удобный доезд до любой точки города даже без собственного автомобиля; супермаркеты, все разнообразие ресторанов, музеев и других места, в которых можно провести свободное время находятся поблизости. Для семей с детьми так же становится доступным больше разнообразие образовательных и развивающих учреждений.

Из неочевидных минусов центральных районов – парковка. Владельцам автомобилей обязательно нужно убедиться в наличии парковочных мест. Самый распространенный вариант в центральных районах – подземные паркинги, однако состояние некоторых домов не позволяет оснастить их такой роскошью. С проблемой отсутствия парковочных мест могут столкнуться и решившие выбрать место через дорогу от работы или возле популярного торгового центра. Большим испытанием может стать также уровень шума и освещения даже по ночам.

Жилье в центральных районах сопряжено со своими неудобствами, однако очень сильно экономит время своих владельцев.

Дом или квартира

Квартира это конечно хорошо, но многие мечтают о своем доме. Самой главной особенностью покупки дома в Польше иностранцем является необходимость получения разрешения от МВД на приобретения дома. Как правило разрешения выдают в 99,9 % случаях, но это бумажная волокита, которая обычно длится от полугода и дольше. О получении разрешения на покупку недвижимости в Польше для иностранцев читайте в нашем материале Разрешение на покупку недвижимости для иностранца

Недвижимость в Польше: инвестиции в центре Европы

Географически Польша расположена в центральной части Европы. На её территории можно видеть равнины, где немало рек и озёр, горы в южной части и Балтийское побережье на севере. У страны богатая история и насыщенное настоящее. Вхождение в Евросоюз положительно отразилось в сфере недвижимости этого государства. Оно стало активно развиваться, привлекая иностранные инвестиции.

Содержание недвижимости:

Особенности рынка недвижимости в Польше: кто покупает, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Польское правительство проявляет большую демократичность в вопросах приобретения недвижимости иностранцами. Нерезиденты имеют право покупать и жилые, и коммерческие объекты. Порядок оформления прав на собственность достаточно гибок.

Важно знать, выбирая недвижимость в Польше: в этой стране цены значительно ниже в сравнении с другими европейскими странами. При этом владельцу недвижимости гарантируется вид на жительство либо гражданство Польши, что позволяет пользоваться всеми правами жителя ЕС.

Собственное жильё на территории Польского государства необходимо тем, кто намерен сменить место проживания. Владея квартирой или домом, можно без особых проблем стать обладателем относительно недорогого «пропуска» в Европейский союз. Большой спрос на туристическую недвижимость, расположенную в исторических областях или в Закопане – знаменитом горнолыжном курорте.

Вложения в такие объекты интересны тем иностранцам, кто хочет сдавать квадратные метры в аренду или продать жильё после того, как цена на него поднимется. В любом случае прибыль можно ожидать по прошествии нескольких лет – это долгосрочный вариант инвестиций.

Читайте также:
Жилье в Батуми, частный сектор, цены на аренду квартир

Большая часть инвесторов предпочитает заключать договора на застройку, желая вкладывать в новые объекты. После того как дом сдаётся в эксплуатацию, жильё продаётся, а инвестор получает высокую прибыль. У европейцев и жителей России, Украины, Беларруси стабильно повышенный спрос на недвижимость в Польше. Демократичность цен и низкий уровень рисков способствуют этой тенденции. Законы Польши надёжно защищают от возможных афер и мошенничества со стороны застройщика.

Граждане России любят покупать квартиры в больших городах – Варшаве, Гданьске, а также в сельских районах. Актуальна у иностранцев и коммерческая недвижимость, как основа для бизнес-деятельности в центре Европы. В туристических районах нерезиденты отдают предпочтение особнякам, виллам и таунхаусам. При условии, что строения находятся вблизи Балтийского побережья, гор или озер.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен

Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:

  • Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
  • Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
  • Степень его комфорта и прочие нюансы.

Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города. На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.

Любой жилой объект, приобретаемый в Польше, будет более чем на 20% дешевле, в сравнении с квартирами, представленными на рынках Калининграда, Москвы, а также Санкт-Петербурга. В среднем стоимость 1 м² жилья в городах такова: в Варшаве – 1900€, Гданьске – 1400€, Кракове – 1600€, Познани – 1000€, Лодзи – 1300€.

Стоимости недвижимости:

  • Недорогих квартир на вторичном рынке площадью от 30 м² начинается от 42 000€.
  • В новостройках от 50 000 €.
  • Квартира в элитном жилом комплексе обойдётся в 645 000€.
  • Цена дома варьирует в пределах 150 000–250 000€. Например, дом на горнолыжном курорте в Закопане будет стоить 405 000€.
  • Цена апартаментов на морском побережье общей площадью 40 м² составит свыше 100 000€.

Домами класса «элит» знаменит Нижнесилезский район, где затраты на покупку виллы составляют от 700 000€. Коттедж в престижной части Вроцлава обойдётся не менее 480000€. За новый пентхаус, расположенный в историческом районе Кракова, придётся выложить 6 000 000€.

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания

Приобретение недвижимости в Польше, как и в других странах Европы, сопряжено со следующими расходами:

  • Страхование купленного жилья – оформляется в обязательном порядке.
  • Оплата нотариальных услуг – в среднем 2–3% от цены объекта.
  • Налог на регистрацию прав нового собственника – 1,5% от стоимости жилья.

В общей сложности, каких-либо особенностей со стороны налогообложения при продаже или покупке недвижимости не наблюдается. Так называемый «камень преткновения» – стоимость коммунальных услуг.

В большинстве польских городов «коммуналка» монополизирована частными фирмами. Государство, стремясь снизить тарифы, старается приватизировать эти предприятия. В результате подобных перипетий пострадавшей стороной являются потребители услуг. В среднем коммунальные платежи составляют: в Лодзи и Люблине – 40–65€ за месяц, в Кракове и Вроцлаве – 50–95€.

Ежегодный налог на недвижимость устанавливается местными налоговыми органами.

Однако в польских законах указаны максимальные ставки этого налога, величину которых нельзя превышать:

  • Для жилых помещений (квартиры) он составляет 0,16–0,20€ за 1 м² в год.
  • Для коммерческой недвижимости – 3,9€ за 1 м² в год.
  • Для земельных участков – 0,002€ за 1 м² в год.

Например, владелец коттеджа каждый год платит налог за участок земли и строение на нём в пределах 50–70€.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Польше

Нерезидентам для приобретения недвижимости требуется специальное разрешение от властей. Этот документ выдаётся специальным Департаментом при МВД Польши. Основанием для его выдачи служит заявление иностранца, где указаны его национальные, гражданские и общественно-политические связи с Польшей и сведения о предполагаемой покупке.

Срок рассмотрения заявления не менее двух месяцев. Размер пошлины при положительном ответе 250€. Срок действия этого документа 1 год. В течение этого периода необходимо завершить оформление документации на купленную недвижимость.

Разрешение не понадобится в нескольких случаях:

  • Иностранец проживает на территории Польши свыше 5 лет.
  • Нерезидент более двух лет состоит в браке с гражданином (гражданкой) данного государства.
  • Недвижимый объект оформляется в качестве наследства.

В разрешительных документах нет необходимости, если планируется приобретение отдельно стоящего объекта для жилья – коттеджа, особняка, виллы. При покупке других видов объектов – квартир и апартаментов в домах, нежилой либо коммерческой недвижимости, при статусе покупателя, не подпадающего под вышеперечисленные случаи в обязательном порядке нужно иметь письменное согласие Департамента МВД.

Дальнейший процесс покупки объекта проходит привычные этапы:

  • Заключается предварительная договорённость между сторонами (покупателем и продавцом).
  • Продавцу передаётся сумма в размере 10–15% от заявленной цены и это прописывается в договоре.
  • Нотариусом проверяется юридическая чистота объекта.
  • Заключается основной договор купли-продажи и выплачивается остаток суммы.
  • Осуществляется переоформление документов на имя нового собственника, они передают ему все права на недвижимость.
Читайте также:
Лапландия в Финляндии в 2021 году: чем занятся

Перспективы развития рынка недвижимости в Польше

Данные Ober-Haus свидетельствуют о тенденции к снижению цен на жилые объекты в Польше. В феврале 2014 года было отмечено снижение стоимости квартир в Варшаве, Гданьске, Кракове, Лодзи и Познани примерно на 2%. Эта особенность коснулась крупных городов.

В целом строительство в Польше переживает подъём. Большая часть возводимых объектов приходится на столицу государства. Именно в Варшаве наблюдается особое оживление рынка коммерческой недвижимости. Только в последнем квартале 2013 года зафиксировано на этапе строительства более 50 зданий для офисов. Возведение современных небоскрёбов характерно для делового района столицы.

Согласно оценкам экспертов инвестирование в недвижимость Польши очень актуально. В этой стране, практически единственной в Европе, не было особого экономического упадка в период криза. Прогнозы авторитетных организаций, включая Всемирный банк, склоняются к улучшению ситуации для Польши в экономическом аспекте.

Возрастающий ВВП положительно отражается в сфере недвижимости. Повышается интерес к аренде офисов и площадей под торговлю, что приводит к увеличению арендных ставок. В экономике Польши наблюдается восстановительный процесс, снижение цен приостанавливается, спрос на недвижимость заметно растёт.

Кредит под 3,8% на 30 лет. Белорус купил квартиру в Варшаве и рассказывает, как все устроено «у них»

Купить квартиру в столице — заветная мечта многих белорусов. И Николай смог осуществить ее, правда, «двушку» молодой человек приобрел не в Минске, а на 500 с небольшим километров западнее — в Варшаве. Евросоюзная Польша уже давно для нас не очень-то и заграница: закупы, вылеты, отдых — все освоено и расписано. Теперь вот подошла очередь разобраться с квартирным вопросом. И белорус, недавно ставший собственником 70 «квадратов» в соседней стране, готов рассказать всю правду о сделках с недвижимостью по ту сторону границы: цены на жилье, «хотелки» агентов, кредиты, справки — и стоит ли оно того вообще.

«Карта поляка», которая есть у многих белорусов, не только открывает удивительный мир бесплатных долгосрочных виз, но рано или поздно начинает порождать назойливые мысли о переезде. Соблазнился идеей стать «паном» и Николай: молодой человек отмечает, что очень любит Беларусь, где родился и вырос, но при этом ничуть не меньше любит себя и возможность построить успешную карьеру, и именно поэтому после долгих размышлений он все-таки решился на «передислокацию».

Тестировщик по профессии, Николай понимал, что в Польше в любом случае придется ко двору, плюс было кое-какое знание языка. А потому свой путь белорус начал с отправки резюме во все крупные айтишные компании.

— Месяца три рассылал резюме и общался с работодателями, — рассказывает Николай. — Безусловно, поляки (как, наверное, и все остальные) предпочитают проводить личные собеседования. И на то есть причины: как оказалось, бывают случаи, когда беседы онлайн ведутся с профессионалом, а по факту на работу приезжает совсем другой человек (хоть внешне и похожий), который едва знает, как включить компьютер. Но регулярные встречи лицом к лицу мне не подходили: мотаться каждый раз в Польшу я не планировал, поэтому сразу настаивал на онлайн-варианте. Если работодатель не соглашался на такие условия, я просто переключал свое внимание на другого. Благо рынок труда в Польше большой и очень активный.

В итоге я прошел (а точнее, не прошел) собеседований десять. А потом, что называется, выстрелило, мне ответили: мы вас ждем. Причем специалист моего профиля был нужен как в варшавском, так и в люблинском офисе, поэтому мне дали возможность выбрать. Поразмыслив, я все же остановился на Варшаве и до сих пор считаю, что это было правильно. Да, жилье там раза в два дороже, чем в Люблине, при той же зарплате, зато удобное транспортное сообщение с Беларусью, где продолжают жить мои родственники.

Собрав чемоданы, белорус поехал в Варшаву на разведку, рассчитывая, если все будет хорошо, вскоре забрать к себе и жену. Первое время, пока не снял подходящее жилье, Николай ночевал в корпоративной съемной квартире и даже в офисе — благо имелась комната отдыха с диванами.

— Перед моим переездом работодатель упоминал, что, возможно, поможет релокационным пакетом. Однако на месте оказалось, что «возможно» превратилось в «невозможно». Было не очень приятно, но ничего не поделаешь. Что касается цен, то аренда нормального (по расположению и обустройству) жилья обойдется минимум в 2000 злотых, или примерно в $500. И если в Минске за эти деньги можно снять очень даже приличную квартиру, то в Варшаве остается рассчитывать только на «кавалерку» — квартиру-студию, где на небольшом пятачке сосредоточены сразу и диван, и стол, и кухня. Для одного человека — нормально, для двух — терпимо, но с натяжкой.

Первая варшавская неделя ушла у Николая на то, чтобы найти свою «кавалерку». В итоге 30-метровую квартиру с кухней за «картонной» стеной он снял за $600 в месяц, что, в общем-то, дороже рынка. Но переплата компенсировалась расположением жилья — прямо напротив офиса. Когда все утряслось, в Варшаву, как и планировалось, переехала жена молодого человека.

Читайте также:
Маршруты для самостоятельных путешествий по Турции: подробная информация, карты, GPS координаты

Немного бюрократии

— Примерно через год оседлой жизни, когда стало понятно, что возвращаться в Беларусь мы не собираемся, серьезно встал вопрос покупки жилья. Зачем каждый месяц отдавать за чужое по $500—600 в эквиваленте, если можно платить столько же за свое? — продолжает Николай. — К этому моменту у меня уже был вид на жительство, что само по себе существенно облегчало получение кредита в банке.

Итак, что же нужно белорусу, чтобы получить кредит на покупку жилья в Польше? Очень важно иметь официальное место жительства: на руках обязательно должен быть договор аренды жилья. На основании договора впоследствии оформляется meldunek — грубо говоря, прописка. Имея meldunek, без труда «выписывается» PESEL — личный номер резидента Польши. Кстати, наличие PESEL — это минимальное необходимое условие для получения кредита. Пока только один банк выдает кредит на основании «личного номера» (Santander Bank Polska), но ведь шанс все-таки есть.

Следующий шаг — получение вида на жительство, а уже этот документ открывает двери в четыре крупных банка, которые активно выдают кредиты на жилье. Рассчитывать на финансовую поддержку можно со стороны ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank Pekao (плюс уже упоминавшегося Santander Bank Polska).

Недвижимость в Польше: ситуация на рынке и основные тенденции

Цены на недвижимость в Польше продолжали активно расти даже в эпоху пандемии COVID-19. Этот непреложный факт остаётся главным аргументом обеих противоборствующих сторона в споре, несколько выгодны «здесь и сейчас» подобные инвестиции. И в этом нет никакого противоречия – всё зависит от точки зрения и того, насколько многочисленные эксперты и знатоки готовы к длительному присутствию на риелторском рынке, либо же их мотивы лимитированы сиюминутными соображениями.

С одной стороны, изыскать достаточные средства для инвестиций в недвижимость в Польше в ситуации, когда денег и так не хватает, довольно трудно. Поэтому многие специалисты рекомендуют повременить с вложениями до момента стабилизации цен и снижение значения спекулятивного в их формировании. Ничего не скажешь: логичный, сдержанный и достаточно мудрый совет, основанный на фактах.

Но есть и другая точка зрения. Мы не спорим с тем, что стоимость недвижимости в Польше растёт. Следовательно, грамотно вложив в дом, квартиру, апартаменты или любой другой аналогичный объект деньги, Вы через некоторое время сможете гарантированно вернуть их, причём с неплохой прибылью. И чем раньше будет оформлен договор купли-продажи, тем лучше.

Возможно, именно сейчас настал момент, когда недвижимость в Польше покупать особенно выгодно. Дело в том, что цены действительно продолжают расти, но темпы немного снизились. Образно говоря, вместо регулярных спринтерских рывков, динамика цен больше напоминает уверенного в себе бегуна на длинные дистанции, который бережёт силы и уверен в своём превосходстве над соперниками.

Чтобы разобраться в этих вопросах и дать чёткие ответы на вопросы наших читателей, мы подготовили большой обзорный материал по недвижимости в Польше. Мы обсудим цены, основные тенденции, перспективы, динамику спроса и предложения и попробуем выяснить, насколько выгодны сейчас существенные вложения, или же с ними лучше немного повременить.

Вся фактическая информация была актуализирована на момент написания статьи (конец мая 2021 года) и учитывает все основные факторы, влияющие на рынок, в том числе – ситуацию с COVID-19. Просим обратить внимание, что материал не следует расценивать как непосредственное руководство к самостоятельным действиям. Помните о потенциальных рисках и степени ответственности, которые берёте на себя при любых операциях на рынке недвижимости в Польше. Если Вам нужна помощь и поддержка, свяжитесь с нашими экспертами и обсудите подходящие условия индивидуальной консультации (e-mail для связи – info@offshore-pro.info).

Историческая справка

2020 год не стал концом рынка недвижимости в Польше, как ошибочно полагали многие знатоки. Цены выросли в среднем на 5,5% – до 8330 PLN за м2 (1 EUR = 4,49 PLN; 1 USD = 3,68 PLN). Поэтому говорить о том, что рынок замер или оказался в коме преждевременно. Приведённые данные описывают ситуацию в крупных городах (Варшава, Вроцлав, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань) и не могут быть экстраполированы на периферию, но в провинции дела идут примерно так же.

Интересно, что темпы роста цен на недвижимость в Польше заметно обгоняют ставки по депозитам (в мае 2021 года она вообще равнялась нулю!). Но при сравнении с 2019 и 2018 годом снижение всё же заметно (10,84% и 10,3% соответственно). И даже если внести поправку на инфляцию, 2,78% – это гораздо лучше, чем ничего. Поэтому говорить о том, что рынок недвижимости в Польше напоминает пациента в коме, никак нельзя.

Читайте также:
Исторические сооружения Перу

Ситуация по крупным городам в 2020 году:

  • Варшава. Формальный рост – 2,7%, но с поправочным инфляционным коэффициентом наблюдается минимальное снижение – минус 0,1%, особенно заметное по сравнению с прошлым годом (+6,2%). Но, как будет дальше ясно, Варшава – скорее исключение из правил. И как только пандемия COVID-19 отступит, рынок быстро наверстает упущенное.
  • Лодзь. Показатели роста выдающиеся – 13,4% (10,3% с учётом инфляции).
  • Краков, Вроцлав. Рост 9,5% и 9% соответственно.
  • Гданьск – +7,1%.
  • Гдыня – +6,1%.
  • Познань. Единственный крупный город, где рынок недвижимости в Польше находится в летаргическом сне – формальный рост 2,2%, а если внести поправку на инфляцию, то мы получим фактическое снижение – до минус 0,5%.

Напомним, что эти данные во многом объясняются пандемией и общим снижением деловой / инвестиционной активности. Если вспомнить о том, что в Европе сейчас активно идёт вакцинация, можно предсказать скорое изменение ситуации. Здесь мы имеем тот случай, когда банальная и набившая оскомину фраза «спешите выгодно вложить деньги» действительно имеет смысл.

Средняя стоимость квадратного метра жилья для вторичного рынка:

  • Варшава – 10100 PLN.
  • Гданьск – 8880 PLN.
  • Краков – 8210 PLN.
  • Вроцлав – 7980 PLN.
  • Гдыня – 7910 PLN.

Это самые дорогие в плане цены на недвижимость в Польше города. Если не ставить перед собой цель купить жильё именно в них, можно рассчитывать на значительно более выгодные условия покупки. Но здесь следует помнить, что это автоматически снизит доходность в будущем. Иными словами, если Вы хотите купить дом, квартиру или апартаменты для жизни, лучше выбирать небольшие города вне зоны «большой семёрки». Но для реализации инвестиционных проектов рекомендации будут диаметрально противоположными.

На что ещё обратить внимание:

  • Наиболее доступная по цене недвижимость в Польше (если говорить о крупных городах) в Лодзе – 5530 PLN за м2.
  • Общее число сделок за 2020 год снизилось на 19% (до 53.000). Отметим, что в 2019 году рынок продемонстрировал небольшой рост (0,8%)
  • Иностранцы не ограничены в правах при покупке недвижимости в Польше (квартиры в кондоминиуме).
  • Правом на покупку земли в коммерческих целях обладают только резиденты Еврозоны (включая Исландию, Норвегию и Лихтенштейн).

Экономический рост как фактор расцвета недвижимости в Польше

На рынок жилья влияют множество факторов, часто являющиеся взаимоисключающими. Но с тем, что его прибыльность и развитие напрямую зависят от уровня экономического развития, не спорят даже скептики. Польша – отличный пример того, насколько рынок недвижимости благосклонен к темпам роста.

Недвижимость в Польше прошла через несколько бумов, проявившихся в конце нулевых – в период с 2005 по 2008 год. Возможно, такая тенденция продолжалась бы и дальше. Но глобальный экономический кризис серьёзно повлиял на все сферы жизни, в том числе – на недвижимость. Зачем об этом говорить, спросите Вы? Причина проста. Стабильно высокий рост цен на жильё – лучшее доказательство того, что инвестиции в недвижимость в Польше были, есть и (внимание!) будут выгодными. Даже если некоторые «диванные эксперты» придерживаются иного мнения. С фактами не поспоришь!

Сравнение цен в 2008 и 2020 годах в нескольких крупных городах:

  • Гданьск: +46,7%.
  • Вроцлав: +35,9%.
  • Лодзь: +37,4%.
  • Гдыня: +27,3%.
  • Познань: +24,8%.
  • Краков: + 24,3%.
  • Варшава: + 11,3%.

Интересно и необычно, что менее всего недвижимость в Польше подорожала именно в столице – Варшаве. Мы намеренно акцентируем внимание читателей на этом моменте, так как «на периферии» цены традиционно несколько меньше. А если при этом Вы ещё и получите максимальный доход, миф о недоступности для обычно человека инвестиций в недвижимость Польши можно считать окончательно развенчанным.

Позволим себе ещё один неочевидный вывод. Цены на недвижимость достаточно жёстко привязаны к регулярным всплескам покупательского интереса (бумам), и более всего растут именно в этот период. Мы могли наблюдать это в 2005 году (+23%), 2006 году (+28%), 2007 году (+45%), 2008 году (+13%) – все примеры касаются Варшавы. Но здесь следует понимать, что глобальные экономические спады способны нарушить стройность таких логических конструкций. Поэтому, планируя покупку недвижимости в Польше, следует быть максимально осторожным.

Так, в период с 2008 по 2013 годы цены стабильно снижались, в среднем они просели на 13,8% (25,3% с учётом поправочного инфляционного коэффициента). Но ситуации, когда плохо везде и у всех, случаются довольно редко. Поэтому не стоит опасаться, что инвестиции в недвижимость Польши окажутся невозвратными. Возможно, Вас просто нужно будет немного подождать.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: